Casa en venta

Vendo casa en condominio en col. Ojo de Agua, Tecamac de Felipe Villanueva, Estado de México, sobre el Bulevar principal, 2 plantas, 90 m2 de construcción, sala, comedor, cocina, 2 recámaras y 1 baño, todo en regla.

Jornada Notarial se “hace ley”

El día 29 de diciembre del 2016 se publicó en la Gaceta de la Ciudad de México la reforma al Código Fiscal mediante la cual se agregaron los artículos 275 bis y 275 ter y que pocas palabras incorpora a la ley los descuentos de las Jornadas Notariales del 2016 para aplicarse a partir del mes de enero del 2017 en adelante (o hasta que vuelvan a refomar la ley), los términos para obtener los descuentos son los siguientes:

1.- Los descuentos son en el impuesto por adquisición, derechos de registro, derechos de algunas constancias y algunos derechos del Archivo de Notarías.

2.- Los descuentos van del 60% al 10% dependiendo del valor del inmueble.

3.- Se considerará como base para el cálculo del impuesto por adquisición y derechos de registro, el valor catastral siempre y cuando no exceda de $1,236,480.89; si el valor catastral llegare a exceder hasta la cantidad de $1,751,680.00 se tendrá que pedir avalúo el cual servirá como base para el cálculo, siempre y cuando no exceda de esta última cantidad y habrá un descuento del 10%.  Inmuebles cuyo valor catastral sea superior a $1,751,680 no podrán participar en el programa de Jornadas y tendrán que pagar sus impuestos en forma normal.

4.- Para obtener el derecho a la reducción debe solicitarse una constancia en la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT).

El artículo 275 ter son reducciones para herencias que tienen un descuento del 80% si el valor catastral no excede de $1,751,680 y del 40% si excede, pero no rebasa la cantidad de $2,060,800.00

Si quieres saber más sobre las Jornadas y los antriores descuentos contáctame en ocampoarch@hotmail.com

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Tercer Curso de Cultura General Jurídica

Gracias a las personas que me han apoyado en los 2 cursos anteriores (y que puedo presumir que habrán faltado acaso 1 día y por cuasas de fuerza mayor, lo cual merece un doble agradecimiento por su esfuerzo, que por cierto les digo: se vale repetir) y a petición de otras personas más, a partir del sabado 4 de marzo del presente año iniciamos nuevamente con el curso de cultura jurídica básica, dirigido a corredores inmobiliarios o cualquier otra persona interesada en el tema, aprende las generalidades de nuestro sistema jurídico para darle un mejor servicio al cliente y para que le entiendas a los abogados de la notaría, no estés terceando información, ni solucionando problemas a la mera hora con tus clientes, con este curso puedes resolverlos desde antes que se presenten.

La cita es en: Jose Espinoza 718, Col. Escuadrón 201, Del. Iztapalapa.

El curso se desarrollará bajo el temario siguiente:

MÓDULO I.- DERECHOS REALES Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

1.- Derechos reales

  1.  Propiedad
  2.  Usufructo
  3.  Uso
  4.  Habitación
  5.  Servidumbre
  6.  Hipoteca
  7.  Prenda

2.-Registro Público

MÓDULO II.- MODALIDADES DE LA PROPIEDAD

  1.  Copropiedad
  2.  Régimen de Propiedad en Condominio

MÓDULO III.- REGIMENES MATRIMONIALES

  1. Sociedad conyugal
  2. Separación de bienes

MODULO IV.- OBLIGACIONES

1.- Elementos existencia

  1.  Los sujetos
  2.  Vínculo jurídico
  3.  El objeto

2.- Requisitos de validez

  1.  Capacidad
  2.  Voluntad exenta de vicios
  3.  Licitud en el objeto
  4.  Formalidad

3.-Fuentes de las obligaciones

  1.  El contrato
  2.  La declaración unilateral de la voluntad
  3.  El enriquecimiento ilegítimo
  4.  La gestión de negocios
  5.  Los actos ilícitos
  6.  El riesgo profesional

V.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- Compraventa

  1.  Elementos esenciales
  2.  Requisitos de validez
  3.  Incapacidades especiales
  4.  Forma del contrato de compraventa
  5.  Obligaciones del vendedor
  6.  Obligaciones del comprador
  7.  Modalidades de la compraventa:
  8.  Venta con reserva de dominio
  9.  Venta en abonos
  10.  Venta con pacto comisorio
  11.  Venta con pacto de preferencia
  12.  Venta con pacto de no vender a persona determinada
  13.  Compraventa de esperanza
  14.  Compraventa de cosa futura
  15.  Compraventa a vistas
  16.  Compraventa sobre muestras
  17.  Compraventa por acervo o a la vista (ad corpus)
  18.   Ventas judiciales

2.- Permuta

3.-Donación

  1.  Especies
  2.  Forma
  3.  Revocación de las donaciones

4.- Aportación

5.- Adjudicación de bienes por herencia

6.- Adjudicación de bienes por remate

7.- Prescripción Positiva

8.- Fideicomiso

9.- Régimen Agrario

  1.  Características comunes Ejido y Comunidad
  2.  Diferencia entre Ejido y Comunidad

MÓDULO VI.- SUCESIONES

1.- Testamento

1.1.- Instituciones

  1.  Legado
  2.  Heredero
  3.  Albacea

1.2 Tipos de testamento

  1.  Testamento Público Abierto
  2.  Testamento Público Cerrado
  3.  Testamento Público Simplificado
  4.  Testamento Ológrafo
  5.  Testamento Privado
  6.  Testamento Militar
  7.  Testamento Marítimo
  8.  Testamento hecho en país extranjero

2.- Trámites Sucesorios

  1.  Vía Judicial
  2.  Vía Notarial

MÓDULO VII.- IMPUESTOS

  1.  Impuesto al Valor Agregado
  2.  Impuesto Sobre Traslado de Dominio
  3.  Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles
  4.  Impuesto Sobre la Renta por Adquisición
  5.  Impuesto Sobre la Renta por Enajenación

Curso amigable y ameno, con valor cultural y con las valiosas aportaciones de tu asistencia, resuelve todas tus dudas sobre escrituraciones, títulos de propiedad, remates, herencias, juicios, condominio, matrimonio, testamentos, Jornadas Notariales, descuentos fiscales, etc.

El costo es de $200 por clase (normalmente vemos 1 módulo por clase pero si el tema así lo amerita, se puede alargar otra clase más), 2 horas a partir de las 9 am, a una cuadra del metro “Escuadrón 201”, lína 8, verde, dirección Garibaldi – Constitución de 1917, informes en ocampoarch@hotmail.com

Sociedad por Acciones Simplificada

A partir de septiembre del 2016 entró en vigor la reforma a la Ley General de Sociedades Mercantiles que autoriza la creación de sociedades unimembres, es decir, sociedades mercantiles que pueden estar conformadas por una sola persona. Tradicionalmente nuestro derecho siempre entendió que la palabra “sociedad” implicaba la unión de dos o más personas para obtener un fin común, sin embargo, coloquialmente se le entiende como una “empresa”, es decir, la prestación de servicios o la venta de bienes al público en general.

Como “sociedad” necesariamente se requería al menos de dos personas para constituirla lo que generalmente ocasionaba la utilización de prestanombres, es decir,  personas que fingían ser socios, cuando en la realidad no lo eran, el socio mayoritario realmente era el dueño del 100%, lo que acarreaba el típico problema de desaparición del otro socio y sus complicaciones.

Pues bien, finalmente el derecho ha reconocido una realidad: la existencia de una empresa cuyo dueño es una sola persona, con la principal ventaja de que el patrimonio creado por ella, será propio y no formará parte del patrimonio del empresario, inclusive la empresa podrá tener un nombre propio.

El legislador ha decidido denominar a este tipo societario como: “Sociedad por Acciones Simplificada” y sus siglas son: S. A. S.

Tiene la ventaja de que pueden  formar parte de la sociedad más de una sola persona quienes sólo estarán obligados al pago de su aportación y no es necesario que su constitución se lleve a cabo ante notario, todo el trámite se hace en línea a través del sistema existente de la página especializada de la Secretaría de Economía, desde pedir el permiso para el uso de la denominación, redacción de estatutos, constitución de la sociedad, alta en hacienda, insripción en el Registro Público de Comercio y los diversos avisos que la ley exhige a este tipo societario, lo único que se requiere es que el o, en su caso los socios, estén dados de alta en hacienda (para lo cual deben contar con su R.F.C.) y tengan su firma electrónica vigente.

Desafortunadamente el legislador tuvo ha bien considerar algunas restricciones que son las siguientes:

  1. Si una persona es socio mayoritario de otra sociedad mercantil, no podrá ser socio de una SAS.
  2. Si el ingreso anual de la SAS rebasa $5’000,000.00 deberá convertirse en cualquier otro tipo societario, bajo la pena de que si no lo hace, el o los socios responderá subsidiaria e ilimitadamente de las actividades de la sociedad.

NOTA: Cuando creamos una sociedad, el objetivo es crear a su vez un patrimonio independiente al propio y responder con el a cualquier eventualidad, pero la sanción anterior significa que perdemos el beneficio del patrimonio independiente y los acreedores podrán cobrarse también con el patrimonio del o los socios.

  1. Por la comisión de delitos, también serán responsables subsidiaria e ilimitadamente el o los socios.
  2. Los contratos que se celebren entre el o los socios y la sociedad, deben inscribirse en el sistema.
  3. Acciones deben pagarse en un año y una vez hecho el pago deberá darse aviso al sistema.
  4. La administración sólo puede quedar a cargo de un administrador único que debe ser accionista.
  5. No hay acciones con derechos especiales.
  6. Para la celebración de una asamblea siempre debe existir convocatoria que se publicará en el sistema.
  7. Cualquier modificación a los estatutos o transformación, deberá hacerse constar ante notario (es el único momento en el que intervienen).
  8. Deberá el administrador publicar un informe anual de los estados financieros en el sistema, bajo la pena de quedar automáticamente disuelta la sociedad en caso de no hacerlo.

Por tratarse de una ley federal, las SAS son iguales en todo el país.

Para más información visita la página especializada de la Secretaría de Economía dando click aquí.

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Asesoría Jurídica Virtual, Telefónica o Personal

Como se había platicado alguna vez en clase, comenzamos con el grupo de asesoría jurídica online, donde las personas interesadas podrán consultarme vía chat de Hangouts, dentro del grupo también tenemos  los siguientes documentos de apoyo:

  1. Guía para la comprensión de impuestos.
  2. Cálculo del Impuesto por Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI o ISAI) y algunos derechos registrales para la Cdmx.

Estamos trabajando en los siguientes documentos:

  1. Guía para determinar qué impuestos se generan en una determinada operación,
  2. Cálculo del Impuesto Sobre la Renta (ISR),
  3. Guía para saber quiénes podrían ser herederos al fallecer una persona y
  4. Los que se continúen subiendo con tus aportaciones y sugerencias.

Desafortunadamente no puedo sostener al grupo por mi cuenta, por lo que la cuota de ingreso es de $500 mensuales (gratis lo que resta del mes de febrero del 2017 y tu mes corre a partir de marzo del 2017), que te incluye: consultas ilimitadas vía chat, teléfono o personal, acceso ilimitado a todos los archivos antes mencionados y que se sigan subiendo, tanto por tí, los demás integrantes del grupo o yo y la posibilidad de interactuar con los demás miembros del grupo.

Puedes consultar las reglas del grupo dando click aquí.

TALLER DE CÁLCULO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACION DE INMUEBLES

El sábado 29 de octubre del 2016 impartiré un taller para el Cálculo del Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Bienes Inmuebles y si nos da tiempo también podremos ver el cálculo de otros impuesto inmobiliarios como son el I.S.R. por adquisición, el ISAI y el Traslado de Dominio.

La cita es en: Jose Espinoza 718, Col. Escuadrón 201, Del. Iztapalapa a las 9 am.

https://goo.gl/maps/Yg44kXyGQA22

Más información en ocampoarch@hotmail.com

 

Segundo curso de Cultura General Jurídica

A partir del día 6 de agosto del presente año iniciamos nuevamente con el curso de cultura jurídica básica, dirigido a corredores inmobiliarios o cualquier otra persona interesada en el tema, aprende las generalidades de nuestro sistema jurídico para darle un mejor servicio al cliente y para que le entiendas a los abogados de la notaría, no estés terceando información, ni solucionando problemas a la mera hora con tus clientes, con este curso puedes resolverlos desde antes que se presenten.

La cita es en: Jose Espinoza 718, Col. Escuadrón 201, Del. Iztapalapa.

El curso se desarrollará bajo el temario siguiente:

Agosto 6: MÓDULO I.- DERECHOS REALES Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

1.- Derechos reales

  1. a) Propiedad
  2. b) Usufructo
  3. c) Uso
  4. d) Habitación
  5. e) Servidumbre
  6. f) Hipoteca
  7. g) Prenda

2.-Registro Público

Agosto 13: MÓDULO II.- MODALIDADES DE LA PROPIEDAD

  1. a) Copropiedad
  2. b) Régimen de Propiedad en Condominio

Agosto 20: MÓDULO III.- REGIMENES MATRIMONIALES

  1. Sociedad conyugal
  2. Separación de bienes

Agosto 27: MODULO IV.- OBLIGACIONES

1.- Elementos existencia

  1. a) Los sujetos
  2. b) Vínculo jurídico
  3. c) El objeto

2.- Requisitos de validez

  1. a) Capacidad
  2. b) Voluntad exenta de vicios
  3. c) Licitud en el objeto
  4. d) Formalidad

3.-Fuentes de las obligaciones

  1. a) El contrato
  2. b) La declaración unilateral de la voluntad
  3. c) El enriquecimiento ilegítimo
  4. d) La gestión de negocios
  5. e) Los actos ilícitos
  6. f) El riesgo profesional

Septiembre 3 y 10: V.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- Compraventa

  1. A) Elementos esenciales
  2. B) Requisitos de validez
  3. C) Incapacidades especiales
  4. D) Forma del contrato de compraventa
  5. E) Obligaciones del vendedor
  6. F) Obligaciones del comprador
  7. G) Modalidades de la compraventa:
  8. a) Venta con reserva de dominio
  9. b) Venta en abonos
  10. c) Venta con pacto comisorio
  11. d) Venta con pacto de preferencia
  12. e) Venta con pacto de no vender a persona determinada
  13. f) Compraventa de esperanza
  14. g) Compraventa de cosa futura
  15. h) Compraventa a vistas
  16. i) Compraventa sobre muestras
  17. j) Compraventa por acervo o a la vista (ad corpus)
  18. k) Ventas judiciales

2.- Permuta

3.-Donación

  1. a) Especies
  2. b) Forma
  3. c) Revocación de las donaciones

4.- Aportación

5.- Adjudicación de bienes por herencia

6.- Adjudicación de bienes por remate

7.- Prescripción Positiva

8.- Fideicomiso

9.- Régimen Agrario

  1. a) Características comunes Ejido y Comunidad
  2. b) Diferencia entre Ejido y Comunidad

Septiembre 24: MÓDULO VI.- SUCESIONES

1.- Testamento

1.1.- Instituciones

  1. a) Legado
  2. b) Heredero
  3. c) Albacea

1.2 Tipos de testamento

  1. a) Testamento Público Abierto
  2. b) Testamento Público Cerrado
  3. c) Testamento Público Simplificado
  4. d) Testamento Ológrafo
  5. e) Testamento Privado
  6. f) Testamento Militar
  7. g) Testamento Marítimo
  8. h) Testamento hecho en país extranjero

2.- Trámites Sucesorios

  1. a) Vía Judicial
  2. b) Vía Notarial

Octubre 1: MÓDULO VII.- IMPUESTOS

  1. a) Impuesto al Valor Agregado
  2. b) Impuesto Sobre Traslado de Dominio
  3. c) Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles
  4. d) Impuesto Sobre la Renta por Adquisición
  5. e) Impuesto Sobre la Renta por Enajenación

Curso amigable y ameno, con valor cultural y con las valiosas aportaciones de tu asistencia, resuelve todas tus dudas sobre escrituraciones, títulos de propiedad, remates, herencias, juicios, condominio, matrimonio, testamentos, Jornadas Notariales, etc.

El costo es de $200 por módulo, 2 horas a partir de las 9 am, a una cuadra del metro “Escuadrón 201”, lína 8, verde, dirección Garibaldi – Constitución de 1917, informes en ocampoarch@hotmail.com