Archivo de la categoría: Impuestos, fiscal

Jornadas Notariales 2014

A partir del día 28 de abril del 2014 iniciarán las Jornadas Notariales en algunas delegaciones.

Conforme a los lineamientos del decreto publicado en la Gaceta del DF, los términos son los siguientes:

1.- Los descuentos son en el impuesto por adquisición, derechos de registro y algunos derechos del Archivo de Notarías.

2.- Los descuentos van del 60% al 10% dependiendo del valor del inmueble.

3.- Se considerará como base para el cálculo del impuesto por adquisición y derechos de registro, el valor catastral siempre y cuando no exceda de $1,200,000.00; si el valor catastral llegare a exceder hasta la cantidad de $1,700,000.00 se tendrá que pedir avalúo el cual servirá como base para el cálculo, siempre y cuando no exceda de esta última cantidad y habrá un descuento del 10%.  Inmuebles cuyo valor catastral sea superior a $1,700,000 no podrán participar en el programa de Jornadas y tendrán que pagar sus impuestos en forma normal.

4.- Los beneficios no son acumulables a otros beneficios y sólo pueden utilizarse para adquirir un inmueble.

5.- Una vez firmada la escritura e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) recibirá las escrituras  las entregará a las personas beneficiadas.

Junto con el programa de Jornadas, también se ha publicado el programa de herencias el cual tiene un descuento del 80% si el valor catastral no excede de $1,700,000 y del 40% si excede, pero no rebasa la cantidad de $2,000,000.00

Si quieres saber más sobre las Jornadas da click aquí

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Cálculo del Dígito verificador para la cuenta Predial y Agua en el DF

Siempre es grato saber de dónde vienen las cosas, alguna vez me enseñaron a calcular el dígito verificador, pero por falta de uso lo olvidé, sobre todo porque a veces resulta más fácil simplemente jugar con los números del 0 al 9 hasta que la máquina responda.

Pero nada más gratificante para el ego que saberlo calcular no?, pues bien indagando en internet encontré la forma de hacer el cálculo da click aquí para obtener el archivo.

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Jornadas Notariales 2013 para el DF

A partir del día 8 de abril del 2013 iniciarán las Jornadas Notariales en algunas delegaciones.

Conforme a los lineamientos del decreto que publicado en la Gaceta del DF, los términos son los siguientes:

1.- Los descuentos son en el impuesto por adquisición, derechos de registro y algunos derechos del Archivo de Notarías.

2.- Los descuentos van del 60% al 10% dependiendo del valor del inmueble.

3.- Se considerará como base para el cálculo del impuesto por adquisición y derechos de registro, el valor catastral siempre y cuando no exceda de $1,200,000.00; si el valor catastral llegare a exceder hasta la cantidad de $1,700,000.00 se tendrá que pedir avalúo el cual servirá como base para el cálculo, siempre y cuando no exceda de esta última cantidad y habrá un descuento del 10%.  Inmuebles cuyo valor catastral sea superior a $1,700,000 no podrán participar en el programa de Jornadas y tendrán que pagar sus impuestos en forma normal.

4.- Los beneficios no son acumulables a otros beneficios y sólo pueden utilizarse para adquirir un inmueble.

5.- Una vez firmada la escritura e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) recibirá las escrituras  las entregará a las personas beneficiadas.

Junto con el programa de Jornadas, también se ha publicado el programa de herencias el cual tiene un descuento del 80% si el valor catastral no excede de $1,700,000 y del 40% si excede, pero no rebasa la cantidad de $2,000,000.00

Si quieres saber más sobre las Jornadas da click aquí.

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Jornadas Notariales 2012 para el DF

Por fin el día de hoy 28 de febrero se ha publicado el decreto que autoriza los descuentos para escrituración (Jornadas Notariales) para este año 2012.

Las fechas para obtener las constancias son del 16 de marzo al 27 de abril del 2012, los términos principales son los siguientes:

1.- Los descuentos son en el impuesto por adquisición, derechos de registro y algunos derechos del Archivo de Notarías.

2.- Los descuentos van del 60% al 10% dependiendo del valor del inmueble.

3.- En esta ocasión se considerará como base para el cálculo del impuesto por adquisición y derechos de registro, el valor catastral siempre y cuando no exceda de $1,200,000.00; si el valor catastral llegare a exceder hasta la cantidad de $1,600,000.00 se tendrá que pedir avalúo el cual servirá como base para el cálculo, pero seguirá teniendo descuento de un 10%.  Inmuebles cuyo valor catastral sea superior a $1,600,000 no podrán participar en el programa de Jornadas y tendrán que pagar sus impuestos en forma normal.

4.- Los beneficios no son acumulables a otros beneficios y sólo pueden utilizarse para adquirir un inmueble.

5.- Una vez firmada la escritura e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) recibirá las escrituras  las entregará a las personas beneficiadas.

Ahora sólo nos queda esperar a que el gobierno del DF anuncie las fechas en que se llevarán a cabo y podremos obtener las constancias respectivas.

Junto con el programa de Jornadas, también se han publicado el programa de herencias el cual tiene un descuento del 80% si el valor catastral no excede de $1,600,000 y del 40% si excede, pero no rebasa la cantidad de $2,000,000.00

Por vez primera habrá una segunda oportunidad para obtener la constancia de Jornadas notariales en las delegaciones, Colegio de Notarios y Asamblea Legislativa, las fechas par acudir serán del 23 de julio al 10 de agosto de este año.

Si quieres saber más sobre las Jornadas da click aquí.

Guía para la determinación de impuestos en escrituraciones.

Tengo ahora este libro de excel que nos permite determinar cuándo se generan impuestos federales y locales al escriturar (actualmente está configurada sólo para el DF, pero puede configurarse para cualquier entidad de la república), el programa resulta de gran ayuda para corredores inmobiliarios y para el personal de notaría, pero como una imagen dice más que mil palabras, les dejo mejor el video:

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Programa para el cálculo de impuestos, derechos y honorarios de escrituras.

Para los colegas que trabajan en Notaría les comparto una herramienta que me ha sido muy útil para calcular el costo total de una escritura, ya que reduce el error en los cálculos, me parece mucho más sencillo que cualquier programa de los que conocemos y además se puede manipular para agregarle información.

Les dejo un video explicativo:

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¿Qué son las Jornadas Notariales en el D.F.?

Desde el año 2003 el Gobierno del Distrito Federal y el Colegio de Notarios implementaron las denominadas “Jornadas Notariales” cuyo objetivo es brindar un servicio social para la población el cual consiste en que se pueda llevar a cabo la escrituración de inmuebles con descuentos en el impuesto por adquisición y derechos.

Jurídicamente la mecánica consiste en la facultad que tiene el Jefe de Gobierno del D.F. para condonar el pago de ciertas contribuciones por un tiempo limitado, en tal sentido, mediante un decreto que se publica año con año, el Jefe de Gobierno establece las bases para llevar a cabo los descuentos y celebrar dichas Jornadas Notariales.

Las bases (requisitos) son las siguientes:

1.- Para obtener los descuentos se tiene que “participar” en las Jornadas acudiendo a los lugares donde se celebran entre los meses de marzo y abril(explanadas de las Delegaciones Políticas del D.F., instalaciones del Colegio de Notarios, instalaciones de la Asamblea Legislativa del D.F. y en algunas ocasiones en la Dirección General de Regularización Territorial), en donde se le expedirá una constancia al interesado, la cual le dará derecho a los descuentos al presentarla en la Notaría de su preferencia.

2.- El inmueble tiene que ser casa habitación, de lo contrario no podrá participar en las Jornadas.

3.- El valor catastral del inmueble no debe exceder del monto que establezca la Jornada (para este año 2011 el valor máximo debe ser de $1,200,000.00). El valor catastral es el que aparece en la boleta de predial del inmueble (ojo, la línea de captura no contiene el valor catastral, solo la boleta que llega por correo o la que se genera en la tesorería contienen el valor catastral).

4.- El interesado unicamente puede obtener un beneficio por inmueble y deberá manifestar ante el Notario que no ha obtenido otro por un inmueble distinto durante el año (una declaración falsa ante Notario podría provocar que el interesado fuera detenido y hasta encarcelado).

5.- Las escrituras deberán firmarse e ingresarse al Registro Público de la Propiedad a más tardar el dia último del mes de diciembre del año en que se celebre la Jornada (desafortunadamente por vacaciones el Registro cierra antes del último, además que se requieren hacer trámites previos para poder llevar a cabo la escrituración y luego trámites posteriores hasta que se presente en dicho Registro, en tal sentido en la práctica el trámite escrituración debería iniciarse por ahí del mes de octubre para poder cumplir con los tiempos).

6.- Si existiere alguna controversia por el cobro de algún impuesto de los que obtiene descuento, el interesado deberá desistirse de dicha controversia.

7.- No podrá sumarse el beneficio de la Jornada a ningún otro beneficio que otorgue la Ley o algún otro decreto.

8.- Una vez inscrita en el Registro Público, la escritura será entregada por la Dirección General de Regularización Territorial al interesado.

Ahora bien los descuentos son los siguientes:

1.- Como he mencionado en otras publicaciones de mi blog, el cálculo de impuestos y derechos se basa en lo que resulte más alto: valor de avalúo, valor catastral ó precio de venta. Pues bien el mayor descuento, que desde mi punto de vista, que brinda la Jornada Notarial es que el cálculo de los impuestos y derechos se basa en el valor catastral, es decir, no se requiere de avalúo.

2.- Dependiendo del valor se pueden obtener descuentos de un 60%, 40%, 20%  y 10% en el Impuesto por Adquisición de Bienes Inmuebles y derechos, entre los que destaca los del Registro Público de la Propiedad (que son los más caros).

Junto con las Jornadas Notariales normalmente se publica otro decreto llamado “de sucesiones” mediante el cual se obtiene el 80% de descuento en el citado Impuesto por Adquisición y el valor del inmueble no exceda de $1,642,632.19. A diferencia de las Jornadas, el decreto de sucesiones únicamente es válido para trámites de escrituración provenientes de herencias y para obtener el descuento se tiene que acudir a la Dirección General de Regularización Territorial.

También cabría aclarar que en septiembre se lleva a cabo el “mes de testamento”, cuya finalidad únicamente es la de otorgar testamentos con un descuento en los honorarios del Notario, en este mes no se otorga descuento alguno en escrituraciones.

Si deseas mayor información respecto de los impuestos a pagar en escrituras da click aquí

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