¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

Como ya he expuesto con anterioridad en este espacio, la forma correcta de realizar una operación de compraventa es en una escritura, sin embargo, para el caso de que ya tenga el problema encima de tener tan sólo un contrato privado (o sea que sólo tiene un papel con firmas del vendedor y comprador) y ahora quiera realizar la escrituración, existen 2 opciones, la barata y la cara:

1.- La primer solución, aparte de barata es la más rápida, pero para ello se requiere tener localizado al vendedor y que acepte acudir a la Notaría de su confianza para escriturar el inmueble, lo cual puede llevarnos a otros 2 supuestos que se formalice el contrato de compraventa privado o bien que se realice una nueva operación de compraventa con fecha actual en la Notaría, sólo la segunda opción será fiscalmente barata, porque la formalización del contrato privado conlleva el pago de impuestos con recargos, como explicaré más adelante.

2.- La segunda solución es la típica y la más cara. Si no es posible localizar al vendedor, será necesario contratar a un abogado y llevar a cabo un juicio en el cual primero se tratará de localizar al vendedor (la búsqueda normalmente consiste en pedir a la Secretaría de Transportes que informe si tiene el domicilio del demandado dentro de su base de datos de licencias para conducir, investigación que normalmente es infructuosa) al no ser posible la localización del vendedor o bien si está localizable pero él se niega a acudir a la Notaría para firmar la escritura respectiva (cualquiera que sea el motivo), en ambos casos habrá que continuar con el procedimiento respectivo dentro del juicio, el cual consiste en acreditar fehacientemente que se compró el bien y se terminó de pagar el precio respectivo, para lo cual habrá que presentar toda la documentación que lo acredite, una vez hecho lo anterior, el Juez dictará sentencia y ordenará al vendedor que acuda a la Notaría que designe el comprador para efecto de formalizar el contrato privado. Normalmente el Juez ordena al Notario que le notifique personalmente al demandado que acuda a firmar dentro de los 5 días hábiles siguientes, lo cual genera el primer gasto en la Notaria (aparte de lo que ya haya pagado al abogado de honorarios por el juicio), ya que el Notario deberá notificarle al vendedor que debe acudir a la Notaría a firmar la escritura. Si no comparece el vendedor (cosa que es lo común), habrá que “acusar la rebeldía del vendedor”, o sea, habrá que ir nuevamente con el Juez y decirle que como no compareció a firmar la escritura respectiva el vendedor, que la firme entonces el propio Juez, con lo cual queda terminado el procedimiento judicial y se turna el expediente de nueva cuenta al Notario (la primera vez se turnó cuando el Notario le notificó que compareciera a firmar) designado por el comprador para que formalice la escritura.

En la Notaría es donde viene lo realmente caro debido a los impuestos. Conforme al artículo 6 del Código Fiscal para la Federación y sus correlativos en cada una de las legislaciones locales, los impuestos se causan “…al momento en que se producen las situaciones jurídicas previstas por las leyes respectivas…”, o sea, si una ley dice que se causa un impuesto al momento en que se vende un inmueble ¿cuándo es el momento de venta en un contrato privado que se quiere formalizar en escritura? obvio que el momento de venta es la fecha del contrato privado, puesto que en el juicio solo se esta formalizando el acto que nació con el propio contrato, ahora bien ¿qué pasa con los impuestos que no se pagan a tiempo? causan actualización y recargos, como todos sabemos, un peso de hace 10 años no es igual al peso de hoy, no tienen el mismo valor adquisitivo, pues bien, Hacienda esta conciente de ello y por eso determina en su ley que los impuestos que no se paguen a tiempo deberán actualizarse a lo que equivaldrían hoy en día (tomando como referencia el índice nacional de precios al consumidor) y a esa actualización habrá que sumarle los recargos los cuales son mensuales y hasta por 5 años. Por otro lado Hacienda no permite que se deje de pagar algún impuesto, por lo que adivine quién pagará los impuestos del vendedor… si, así es, el comprador los pagará (inclusive si el vendedor tuvo un contrato privado previo, tendrán que pagarse los impuestos respectivos por la regularización de este último), puesto que es el único interesado en regularizar su propiedad, así es que si no consigue a su vendedor o bien este se niega a firmar la escrituración respectiva (o peor aún si su vendedor tiene otro contrato privado), lo mejor es que o prepare un buen colchoncito o bien llegue a un arreglo económico con él, tal vez le salga mas barato (si quiere saber que impuestos debe cubrir, haga click aquí).

Para todo lo anterior hay que tomar en cuenta que el vendedor tiene su escritura, de lo contrario, no podrá hacerse ninguna de las opciones anteriores, porque no puede crearse una escritura de la nada, se requiere tener como antecedente otra escritura. La razón es que la escritura es un documento que da seguridad jurídica, no se puede dar seguridad si el vendedor no tiene su propia seguridad, es como construir un castillo de arena sobre otro castillo de arena, ninguno de los 2 tiene cimientos y por lo tanto se caerán ambos.

El juicio deberá seguir el siguiente trámite:

1.- Presentar la demanda solicitando que se obligue al vendedor (demandado) para que firme la escritura correspondiente en virtud de que el comprador (los abogados le llamamos “parte actora”) cumplió con los términos pactados en el contrato de compraventa, el cual deberá exhibirse junto con todas las pruebas que se crean convenientes (depósitos, recibos de pago, testigos, etc.)

2.- Al recibirla el Juez ordena llamar al demandado para que se defienda (en la jerga legal se le llama “emplazar a juicio”).

3.- Luego pueden pasar 2 cosas, que el demandado conteste o que no lo haga, si contesta, se dará vista a “la parte actora” con la contestación para que manifieste lo que crea conveniente según la contestación del demandado (podría decir que no es cierto, que su firma es falsa, en fin, miles de cosas).

4.- El trámite siguiente es desahogar las pruebas que se le presenten al Juez (los documentos como el contrato y los comprobantes de pago se desahogan por su propia naturaleza al tenerlos a la vista, pero si se proponen testigos habrá que interrogarlos en presencia del Juez, también si se pide que el demandado sea interrogado, si se llegaren a pedir peritos para verificar la autenticidad de las firmas, habrá que presentarlos al Juez y esperar a que rindan sus declaraciones y peritajes).

5.- Una vez desahogadas las pruebas el Juez procederá a estudiar nuevamente el expediente y dictará la sentencia respectiva, condenando o liberando a la parte demandada, según se logre o no acreditar quién tiene la razón en base a los documentos y demás pruebas que se presenten.

6.- Si la sentencia condena a la parte demandada a firmar la escritura respectiva, habrá que turnar el expediente al Notario para que prepare la misma.

7.- En caso de que el demandado incista en NO firmar la escritura, habrá que pedirle al Juez que él firme la misma.

Hay que tomar en cuenta que hay distintos plazos para contestar la demanda, presentar pruebas, desahogarlas y dictar sentencia, los cuales deben respetarse, puesto que ellos garantizan el derecho de toda persona para defenderse. En tal sentido, si se tiene suerte, no hay ningún problema y no se te atraviesen algún tipo de vacaciones, pasarán por lo menos 6 meses para que se dicte sentencia, si el demandado llega a contestar o dar algún problema el juicio se puede alargar hasta 2 años o más.

Por eso mi insistencia en que no arriesgue su patrimonio, a la larga lo barato le saldrá más caro, mejor acuda ante el Notario de su confianza y escriture.

Si te gustó este blog da click en “Apoyo” arriba, bajo el agua :) o en el menú del lado izquierdo.

About these ads

201 Respuestas a “¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

  1. Agradezco la info de tu blog, se nota que sabes de este tipo de casos, yo tengo un asunto muy similar: tengo un departamento que quiero regularizar ya que no tengo escrituras, lo que tengo es el contrato de compra venta que la anterior dueña realizó con el representante legal de la constructora y la cesión de derechos por parte de la anterior dueña en la que se establece que la constructora debe hacer la escrituración a mi nombre; la situación es que la constructora ya no existe como empresa y le voy a vender ese departamento a un amigo, me podrías asesorar acerca de cual sería la forma mas sencilla y económica de regularizar este inmueble?? de antemano muchisimas gracias.

  2. Hola Axel
     
    Me da gusto que te haya servido la información del blog.
     
    La propiedad es una cadena donde el legítimo dueño vende a otra persona y así sucesivamente, de esa forma existe certeza jurídica que no habrá un fraude. Si desde el principio el inmueble trae un problema (falta de escrituración) ese problema se sigue acarreando hacia los siguientes adquierentes, por lo que la única forma de regularizar el inmueble es escriturando desde el inicio; claro que se puede escriturar al final haciendo retroactivas las escrituraciones faltantes, el problema pincipal es fiscal, que deberán hacerse TODOS los pagos que se han omitido (impuesto de la dueña por adquirir, impuesto de la dueña por vender, impuesto tuyo por adquirir, impuesto tuyo por vender, impuesto de tu amigo por adquirir, todos con recargos por no haberse pagado puntualmente).
     
    Podría caber también la opción de la prescripción, pero algunas veces sale más cara, habría que ver tu caso en particular y si cubres el tiempo necesario.
     
    Saludos.

  3. HOLA ADOLFO SOY MARICELA BECERRA Y SOY CORREDOR INMOBILIARIO TRAIGO UNA SUPER BRONCA CON UN CONTRATO Y ME HA SERVIDO MUCHISISISISISIMO LEERTE, GRACIAS POR TOMARFTE ESE TIEMPO DE INFORMARNOS, ME HE DADO CUENTA DE ERRORERS GARRAFALES QUE HE COMETIDO EN MUCHOS DE MIS CONTRATOS Y DE LOS PAGOS TAN EXCESIVOS DE LOS QUE NO HE PODIDO SALVAR A MIS CLIENTES EN CUESTION DE IMPUESTOS POR NO CONOCER LO QUE TU MENSIONAS AQUI, ESO DE LOS 15 SALARIOS MINIMOS ELEVADOS AL AÑO, ETC…. PUES HE HECHO OPERACIONES POR DEBAJO DE LO QUE ARROJA ESTA OPERACION Y LOS COBROS DE IMPUESTOS POR PARTE D ELA NOTARIA HAN SIDO BARBAROS, ADEMAS DE KE LOS ABOGADOS NO NOS INFORMAN DE ESTO PARA PODER MANEJARLO CON LOS CLIENTES. DE VERDAD MIL GRACIAS!!!!

  4. Gracias MaricelaMe da gusto que te haya servido el blog, si estás en el DF o área conurbada y puedo ayudarte no dudes en contactarme, colaboro en una Notaría.Saludos.

  5. hola adolfo mira es la prmera vez que veo tus comentarios y observo con agrado que explicas de forma muuuy clara para los que desconocemos de estos temas, mira un conocido me esta ofreciendo un departamento del Invi mismo que a la fecha no tiene aun recivos individuales de agua, luz, etc. y nisiquiera le llega todavia cuanto va a pagar en las mesnualidades es nuevo tiene tres años de construido, sin habitar, la pregunta es en este caso me serviria hacer un contrato de promesa de compra venta y una carta poder como señalas en tu blog anterior, ya que yo empezaria a pagar las mensualidades, si esto es correcto en que notaria estas para contactarte gracias por tu respuesta.

  6. Hola Pedro.Gracias por pensar que escribo claro.Lo que más te serviría es que fueras el INVI con el vendedor y aclararas tus dudas allá, porque si no tiene nada de documentos y para colmo ni la posesión del depto. ¿qué te está vendiendo entonces? pareciera que nada.Saludos.

  7. muy buenos tu cosejos gracias por tomarte tu tiempo para solucionar las dudas de los interesados.

  8. Hola Grecia.Gracias a ti por leerme.Saludos.

  9. salvadorhola adolfo soy del estado de Nuevo leon he adquirido un casa por medio del infonavit y la quiero traspasar por x cantidad me he puesto de acuerdo con el nuevo comprador para que sigua efectuando los pagos al infonavit y yo quede libre de la deuda. Me podrias asesorar cual seria el tramite correspondiente para este traspaso.saludos.

  10. hola de nuevo adolfo tengo tambien otro problemita con un asunto de mi señora madre espero y me puedas sesorar.El problema es que mi señora madre sufrio una secuela de embolia ella aun no cumple los 60 años y pues anteriormente me informe con un amigo que trabaja en los afores el me comento que puedo pensionarla por invalides, pero en el seguro me dicen que no porque ella ya no estaba trabajando, mi señora madre dejo de trabajar hace como 5 años y pues en el seguro me dicen que el unico metodo para poderse pensionar es hasta los 60 años por vejes, de que otra manera puedo pensionar a mi señora madre ya que ella tiene 55 años y pues en realidad lo necesita ya que no puede trabajar mas.

  11. Hola JesusEn cuanto al trámite del INFONAVIT te recomiendo que leas al respecto en la siguiente parte de mi blog:http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!184.entryEn cuanto a lo de tu mamá, te recomiendo que mejor lo veas con un contador, la realidad es que tienes 2 opciones para cobrarlo, por la edad o por el número de cotizaciones.Saludos.

  12. Estimado Sr. Adolfo le ruego porfavor su consejo para este caso.
    Mi sobrina me traspaso los derechos de un departamento que todavia se estaba pagando a Banamex. Hubo un atraso en los pagos se pago y Banamex acepto continuar recibiendo las mensualidades correspeondientes. sin embargo sin previo aviso cerro la cuenta y ya no acepto recibir mas pagos.
    Banamex dice que notifico en 2007 la devolucion del inmueble, pero los inquilinos que rentan el apartamento juran que nunca recibieron notificacion alguna. En el mes de agosto del presente recibieron la notificacion del Juz donde se dice que se deber regreasr el apartamento. Le agradecere mucho su pronta respeuesta. Estoy perdido con el caso? que opciones tengo para salvar el inmueble? Mil gracias. Gama Mendoza

    • Hola Gamaliel

      Perdona la tardanza en contestar, la única forma de saber cuál es el estado de tu asunto y si tienes o no posibilidades es revisando el expediente del juicio.

      Saludos.

  13. MARIA GUADALUPE VIVEROS GUERRERO

    BUENAS TARDES ME URGE UNA RESPUESTA NO SE QUE HACER VIVIMOS EN LA CASA DE MI SUEGRO EL YA FALLECIO Y LA CASA LA COMPRO A UNOS COMPADRES PERO DE PALABRA NUNCA FIRMARON UN CONTRATO DE COMPRA VENTA NI ESCRITURARON LA CASA NOSOTROS TENEMOS LAS ESCRITURAS Y ESTAMOS AL CORRIENTE DE TODOS LOS PAGOS. PERO MI PREOCUPACION ES QUE VA A PASAR CON NOSOTROS Y CON LA CASA SI LA SEÑORA ALGUN DIA FALTA. ELLA HABLO CON NOSOTROS PARA QUE SE HICIERA LA ESCRITURACON PERO DESAFORTUNADAMENTE NO ESTA A NUESTRO ALCANSE PAGAR LA CANTIDAD QUE CUESTA ESE TRAMITE POR FAVOR AYUDEME QUE PUEDO HACER ME HAN COMENTADO QUE LOS QUE VENDIEERON COMO NO EXSTE NINGUN DOCUMENTO NOS PODRIAN AYUDAR HACIENDOLO COMO UNA DONACON ESTO ES CIERTO Y A QUIEN DEBO ACUDIR O ACONSEJEME POR FAVOR ESPERO SU RESPUESTA GRACIAS

    • Hola María Gpe. Viveros Guerrero

      Perdona la tardanza en contestar.

      La donación cuesta lo mismo que la escrituración, con la salvedad que si no es entre parientes directos (abuelos-padres-hijos o viceversa) sale más cara.

      Si te encuentras en el D.F., existen algunas falicidades por parte del gobierno local para llevar a cabo la escrituración, para lo cual te podrías acercar a la Notaría de tu confianza o bien con gusto te puedo auxiliar para informarte al respecto.

      Si aún así no pueden llevar a cabo la escrituración, les aconsejaría que al menos obtengan un poder notarial del vendedor y hagan un contrato privado de compraventa, lo cual no les garantiza al 100% la propiedad y en caso de utilizarse podría salir más cara la escrituración, pero al menos estarían un poco más seguros jurídicamente de lo que están ahorita.

      Saludos.

  14. Buenos días Adolfo, encontré su blog por casualidad y quería pedirle orientación. Mi pregunta es ¿cuánto dura en promedio el trámite de escrituración?. Compré una vivienda nueva de contado a una constructora, encargué el trámite a la notaría con la que ellos suelen trabajar, con lo cual, la constructora sería la encargada de facilitar el expediente y toda mi documentación a la notaría. Me dijeron que aproximadamente tardaría de 30 a 45 días pero se está demorando 4-5 meses (en parte por errores, dejadez y otras cuestiones culpa de la constructora al entregar X o Y documentos) otras veces es la notaría quién demora.. total que entre unos y otros siento que me están mareando y no se ya a quién debo dirigirme para exigir una solución.

    • Hola Lire

      El tiempo varía según la entidad en que te encuentres, pero normalmente no pasa de un mes.

      Saludos.

      • Ante todo muchas gracias por responder. La verdad es que estoy harta, cada que llamo a la notaría para saber el estado de mi trámite me salen con un “no me han traído X papel pero mañana me lo traen” y así sucesivamente va pasando el tiempo, cuando no falta uno falta otro. No sé a quién exigir responsabilidades, si a la constructora o a la notaría.. y si ellos hacen caso omiso no sé a qué entidad acudir para solicitar apoyo. En el fondo no me preocupa si tardan 5 meses, 8 meses o un año, me preocupa que vaya haber otro tipo de consecuencias o que lo estén alargando por motivos que desconozco. ¿cree que me pueda perjudicar de alguna manera? ¿qué acciones me aconseja tomar?

      • Hola Leire

        Lo mejor es que pidas cita directamente con el titular de la Notaría y que pidas te explique el porqué de la tardanza.

        Saludos.

  15. HOLA , tengo una consulta, que no se como resolver, mi tío adquirió una casa mediante un contrato de compra venta privado aproximadamente 9 años, resulta que el inmueble estaba registrado por la primera dueña misma que vendió a una pareja pero nunca se realizo el cambio de escrituras esta pareja procreo una hija unica misma que a la muerte de sus padres realizo contrato de compra venta con mi tio, la cuestion es que procedimiento tendre que aplicar al caso prescripcion positiva, juristiccion voluntaria o ambas, como tendremos que actuar para adquirir el registro?

  16. Hola Sr.Ocampo, quiero comprar una propiedad por medio de infonavit pero no tiene escrituras solo un papel del ejido donde dice que pago la propiedad, que necesito para notariar esta propiedad y cuanto (mas o menos) cree que me salga si la propiedad estubiera valuada en unos $600,000 pesos.

    Muchas gracias por su atencion.
    Saludos

  17. Hola, olvide mencionar que el papel de pago total de la propiedad, esta a nombre de su esposa fallecida, en este caso le quedo a el por ser su marido.

    Gracias

  18. hola lic. Ocampo, hace 12 años realizamos un traspaso de un Departamento de infonavit y se realizo un contrato de compra-venta privado. con el paso del tiempo me entere que tenia pagos vencidos con un convenio de pagos, pero lo pague y liquide el total del inmueble. ahora que debo hacer para regularizar el Departamento a mi nombre ? Gracias.

  19. victor manuel najera buendia

    estimado adolfo:
    es la prmera vez que veo tus comentarios y observo con agrado que explicas de manera clara y sencilla los distintos problemas a los que nos encontramos las personas que no entedemos de custiones juridicas y sobre todo en bienes inmuebles, espero me puedas ayudar.

    te comento tengo un problema con la liberación de un gravamen en tlanepantla estado de méxico.

    inicialmente el tramite se estaba llebando en una notaria del DF., pero resulta que el notario que asigne fallecio, y me comentaron que ellos ya no podrian hacer nada que buscara un abogado para iniciar un juicio.

    reslta que la empresa a la que le debia ya no existe, esta se llamaba “habis” tengo la cata finiquito expedida por ellos, pero como te comente al pricipoio el notario que me asistia fallecio.

    me di a la tarea de investigar via intenet, cual es el procedimiento para poder cancelar este gravanen, y efectivamente tego que realizar un juicio, solo que no se como dirigir el escrito y ante que juez, así las cosas me gustaria saber cual es el tiempo estimado del juicio y su costo, o si existe otra forma de poder liberar este gravamen.

    por tu atención muchas gracias ojala pudieras orientarme.

    • Hola Victor Manuel

      Disculpa la tardanza en contestar.

      Yo te recomendaría que mejor contrataras a un abogado porque el juicio es algo complicado de seguir. Ahora bien si tienes el tiempo y la disposición, puedo auxiliarte en llevarlo a cabo, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  20. victor manuel najera buendia

    exelente pagina

  21. Agustin Ramirez

    Tengo una propiedad solo que estan las escrituras a nombre de mi abuela y quiero ponerla a mi nombre, ya que un abogado me acosejo hacerlo por si mi abuela llegase a faltar seria mas problema poner a mi nombre la propiedad.
    Este abogado tambien me aconseja ahorrarme el gasto del notario haciendolo de forma a demandar a mi abuela y al registro publico de la propiedad, haciendo que se cambie el nombre del registro publico de mi abuela al mio, y asi ahorrarme los gastos del notario.
    Es posible esto?

    • Hola Agustín

      Sí es posible, lo malo es que te vas a tardar mucho tiempo en tener escrituras, tendrás que pagar impuestos con recargos y es posible que posteriormente tengas problemas para vender la propiedad porque muchos bancos no aceptan este tipo de juicios como títulos de propiedad porque llegan a ser juicios falsos (como es el caso que me planteas), no hay nada como hacer las cosas bien y llevar a cabo los trámites correspondientes, ya sabes que dicen por ahí que “lo barato sale caro” o uno que me gusta más “no cambies brecha por camino”.

      Si te encuentras en el DF, con gusto puedo ayudarte para la escrituración, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  22. hola buenas tardes, me parece muy bueno el portal, podria decirme que hacer ya que hace un año compre un inmueble a una persona mediante contrato privado de compraventa, en parcialidades que aun debo y que deje de pagar despues de que se presentaron al domicilio a embargar al sujeto que me vendio, es por lo que al comenzar a investigar en rpp, aparece en el registro que la propiedad pertenece a un ejido, y al acudir a este, me mostraron el titulo de propiedad a nombre del ejido, y no de quien me vendio, Y AHORA NO SE QUE VA A PASAR CON TODO LO QUE YA HE PAGADO, mas aun el señor que me vendio me exige que le liquide ¿que hago?, puedo aun regularizar.

  23. hola que buen portal asta yo entendi todo lo que lei.
    yquisiera preguntarte algo yo quiero comprar un departamento en el df (usado) que fue comprado por medio del fonhapo y solo tiene su carta de no adeudo,folio real y memoria de la escritura (es una unidad hab. ) crees que estos documentos me los acepten en el infonavit o solo es con escrituras.
    De antemano muchas gracias

    • Hola Enrique

      Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te sea de utilidad.

      No te van a aceptar eso en el INFONAVIT, necesitas las escrituras.

      También me encuentro en el DF y si gustas puedo revisar la documentación para ver qué solución se le puede dar, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  24. HOLA QUIERO COMPRAR UNA PARTE DE UN TOTAL DE UN TERRENO EN PAGOS QUE DEBE HACER EL VENDEDOR Y YO COMO COMPRADOR CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA O IR CON UN NOTARIO AYUDA POR FABOR

    • Hola bolochas

      Para que no comprometas tu patrimonio, definitivamente mi recomendación es que acudas al Notario de tu confianza, ya que se requieren permisos para poder subdividir un predio, verificar que el inmueble no tenga adeudos y su estado en el Registro Público, además que no tendrías un título de propiedad adecuado con el contrato de promesa.

      Si te encuentras en el DF o en el Estado de México, con gusto puedo asesorarte pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  25. Te agradeceria si me informaras cual esla solucionpara este caso. se hace un contrato de compraventa, lo demanda el comprador ante el Juez, este resuelve que el vendedor firme las escrituras, pero el vendedor no puede firmar escrituras porque el tambien compro con contrato de compraventa y no tiene escrituras, entonces que pasa?

  26. Hola soy Sonia le quiero consultar, mi esposo adquirio nuestra casa con un contrato de compraventa privado. Antes de fallecer, en una parte de ese mismo contrato, con su puño y letra y en un párrafo, me cedio los derechos sobre el inmueble. Mi pregunta Adolfo es como puedo escriturar mi casa, mi esposo me dejo como titular de esa cesión, me preocupa por hay parientes que me la quieren quitar y mis niños y yo la necesitamos. Gracias y gusto de conocerte por esta página.

  27. PORQUE EN EL ESTADO DE MEXICO NO TENEMOS CAMPAÑAS COMO LAS QUE EXISTEN EN EL DISTRITO FEDERAL DE ESCRITURACION Y TESTAMENTOS

    • Hola Vicky

      No sabría decirte, sin embargo el IMEVIS tiene algunas falcilidades, por otro lado en el Edomex se tiene la ventaja permanente de que se puede llevar la escrituración con el valor catastral.

      En cuanto a los testamentos, en septiembre hay una promoción a nivel federal para otorgar el testamento.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  28. liliana suarez martinez

    TENGO UNPROBLEMA MI MADRE FALLECIO Y MI CASA NO TIENE ESCRITURAS YA QUE QUIEN LA COMPRO FUE MI PADRE Y SOLO TENGO CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADO A NOMBRE DE MI PADRE FINADO YA Y POR LO QUE SE ESTA PROPIEDAD NO TIENE ESCRITURAS ME PODRIAS ASESORAR EN QUE PUEDO HACER

  29. Isidro de la Cruz

    Hola Lic. Ocampo , busco su amable asesoria al respecto de un contrato de promesa de compra de bien inmueble en donde un servidor como comprador no pude cumplir con el convenio de pago, al solcitar la resicición y la devolución de mi anticipo el contrato me obliga a pagar el 20% sobre el precio de la operación más la penalización por intereses moratorios, etc… mi duda es saber si ese 20% se aplica sobre que monto… muchas gracias.

  30. hola cuanto tengo pagar para notariar un documento civil de herencia?

  31. Mary de 76 años

    Le agradezco infinitamente la información, y me permito hacerle una atenta solicitud. ¿ que poder debo otorgar a un licenciado para que inicio una accion de nulidad o acción reibindicatoria, yo vivo en el D.F, y el predio de mis padres esta en el Edo. de michoacan, ya me nobro el juez heredera universal, pero no tengo escritura, es posible iniciar el juicio reibindicatorio, ademas quisiera saber que tantas posibilidades tengo de recuperar mi propiedad, ya que la persona que esta ocupando la propiedad dice tener un contrato de compra venta, firmado por mi herama y mi madre ambas difuntas, le pregunte la fecha y no coincide

    • Hola Mary

      Tienes que otorgar un poder para pleitos y cobranzas en tu carácter de albacea.

      Si no te coincide la fecha del contrato con el fallecimiento de tus parientes es muy probable que el contrato tenga falsificadas las firmas, por lo que es también muy probable de recuperar la propiedad.

      Si gustas, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita y pueda darte una mejor asesoría.

      Saludos.

  32. OSCAR MONSISVAIS

    HOLA BUENOS DIAS, TENGO ESTA SITUACION HACE AÑOS COMPRE UN TERRENO EN EL ESTADO DE HIDALGO, CON UNA TIA DE MI ESPOSA, PERO NUNCA FIRME UN CONTRATO, SIN EMBARGO CONSTRUI AHI, PERO LA RPEGUNTA ES, PUEDO SACAR ESCRITURAS DE ESA PROPIEDAD, ASI NO TENGA NUNGUN CONTRATO FIRMADO? GRACIAS.

  33. Buena noche
    Estimado Lic.
    Mi hermana obtuvo un credito para comprar un departamento, para que yo lo habitara y pagara en comun acuerdo. Pero con la crisis del 95, se doblo la mensualidad y lo traspasamos en el 98, solo con un contratro de compraventa, que nunca presentamos ante notario. Durante 10 años no tuvimos ningun problema de atrazos en los pagos de la persona que compro. Todo iba bien, pense que ya faltaba poco para poder hacer el traspaso y realmente no le preste mas atención. Sin embargo hace 2 años mi hermana solicito un credito para comprar su departamento y resulto que estaba boletinada en el buro de credito. Busque a la persona que le vendimos o traspasamos el departamento y resulto que este Sr. a su vez lo vendio a otro tercero, pero solo tenia una copia donde realizo el traspaso ante notario, segun con un poder que mi hermana le habia otorgado en el 2003, ella no recuerda haberlo otorgado. Ahora no se que hacer para limpiar el nombre de mi hermana del buro de credito. Como saber si las personas que viven en el departamento en cuestion lo adquirieron en buena lid, pues al parecer me comentaron que el departamento estuvo vacio o desocupado durante algunos años. Que puedo hacer, no se donde acudir, agradecere enormemente su asesoria.

  34. Hola, gracias por la asesoria, pero, la pregunta ahora es, como manejo lo del buro de credito, no es el departamento lo que me interesa, sino el record de mi hermana en burò…

    • No es posible borrarlo, simplemente es un historial de pagos y deudas que no puedes borrar, tendras que dejar pasar tiempo para acreditar que actualmente ests pagando bien tus dems deudas. Saludos.

  35. maria de jesus coronado montejano

    hola Licenciado soy Mary coronado de Atotonilco el Alto. Lo felicito y le agradezco que comparta sus conocimientos con nosotros.
    mi pregunta es ¿comó le haré si mi primo ya fallecido, vendió un terreno ejidal ya con titulo de propiedad a su hermana en forma verbal?

    • Hola María de Jesus

      Gracias por las felicitaciones.

      En teoría tendrías que llevar a cabo un juicio intestamentario de tu primo, declarar herederos a quienes tengan tal derecho y ellos le tendrían que llevar a cabo la escrituración a tu hermana.

      Saludos.

  36. buenas tardes lic. ocampo, antes que nada veo que usted es una persona justa y siempre recomienda hacer las cosas por la via legal, mi consulta es la siguiente mi abuelita qe realmente es como mi madre ya que registro con los apellidos de ella y de mi papa, ya que mi mama fallecio, ella me dejo una casa y mi abuelito que estaba consciente de lo que se estaba haciendo puso sus huellas digitales en el documento de compra-venta pero mi abuelita fallecio y mis tios en conjunto con mi abuelito quieren que le ceda los derechos ya fui a mi pueblo en donde esta mi casa y pague el catastro ya que aparezco como dueño de la propiedad y me dieron los recibos del predial que tan complicado y costoso es sacar mis escrituras, saludos y gracias por la gran ayuda que nos das..

    • Hola Ricardo

      Como digo en este blog, tendrás que demandar con tu contrato privado para poder llevar a cabo la escrituración, el costo será el que te cobre el abogado que contrates.

      Saludos.

  37. hola lic. ocampo.
    Pretendo adquirir una casa usada por medio del INFONAVIT pero el dueño no tiene escrituras, si tiene contrato de compraventa,carta finiquito, clave catastral, pago hasta 2012 de agua, y va a comenzar el tramite de escrituracion, como el necesita dinero para este tramite desea que hagamos un contrato de compraventa privado, en donde se especifique que yo le anticipe una cierta cantidad y el dia que se la entregue el me entrega la posesion del inmueble, y el dinero restante de la compra sera mediante INFONAVIT, en la firma de escrituracion. mi pregunta es: que riesgo puedo tener si hago el trato de esta forma? que tan seguro es hacer la compra de esta forma para que yo no vaya a perder en algun momento el dinero que anicipe y la propiedad?
    o que debe de contener el contrato para que yo tenga una seguridad de que no me sacaran de la propiedad y perder el anticipo
    GRACIAS por la ayuda.

  38. hola buenas tardes su pagina me inspira confianza lic yo quiero preguntarle sobre dos lotes en los que construi junto con mi padre un salon de fiestas resulta que yo lo administrava de hecho vivo alli junto con un tio hermano de mi padre desde que se construyo aprox 4 años, mi padre fallecio y entre su viuda y yo acordamos dividirnos la propiedad ella pudo escriturar en el ejido sin ningun problema pero yo no por que resulta que el lote que me corresponde ya cuenta con escritura a nombre de una persona con la que ya platique, ella se ve accesible pero su padre resulto demala fe argumentando que ese lote se lo vendieron a otra persona y no a mi padre dice que la propiedad es de su hija por que ella ya tiene las escrituras, el detalle es que yo no tengo modo de comprobar que ella le vendio a mi padre por que no tengo ningun documento firmado por ella y mi padre que asi lo acredite, que hago? de plano ya todo esta perdido? me tengo que salir de esa propiedad en la que parte de la construccion salio de mi trabajo? el recibo de luz llegaba a nombre de mi padre incluso ya habia ido a comision a cambiar el nombre con el certificado de defunsion de el y no hubo problema mi taller lo queria instalar ahi pero ahora no se si sea lo mejor..

  39. Hola buen día agradezco las atenciones resulta que tengo un terreno que adquirí hace más de 5 años mediante contrato privado, no escrituré y la señora que me vendió ya falleció yo tengo la posesión del inmueble pero quiero regularizar, ¿que puedo hacer? El terreno en el registro público sigue a nombre de ella, ¿sus herederos no me lo pueden reclamar? gracias

    • Hola Jorge

      Se tiene que llevar a cabo un juicio para poderte escriturar, en caso de que hubiera algun problema con los herederos cn tu contrato y co la posesión que mantienes te puedes defender.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, para que te pueda ayudar con el juicio.

      Saludos.

  40. Gilberto Robles Amezcua

    GILBERTO: Hola Licenciado, buenas tardes, yo tengo una situación con un contrato de compra-venta que realizo mi padre hace ya mas de 30 años, en el cual él compraba la parte de una propiedad, en este contrato viene especificado el comprador el vendedor el precio, que ya esta totalmente pagado y los metros que compro, incluso viene una clausula en donde dice que al año de ser firmado ese contrato el vendedor se compromete a escriturar y que de no hacerlo existe una penalización del 20% del monto pactado en la transacción, desafortunada mente tanto el vendedor como mi padre ya fallecieron, y la viuda de este señor nos esta complicando la escrituración que se puede hacer y si podríamos hacer valer la clausula de penalizasión

    • Hola Gilberto

      Más que la cláusula de penalización, lo que habría que hacer es demandar a la sucesión del vendedor para que el albacea firme la escritura respectiva.

      Saludos.

  41. Martín ángel León Téllez

    Hola licenciado Ocampo
    Por lo que he leído en tu página, se ve que eres una persona muy capacitada y me das mucha confianza para exponerte mi caso.

    Me llamo Patricia Chavarria y mi problema es; hace tiempo mi papa me cedió unos metros de su terreno, en un contrato de compra venta certificado por un juez de paso, me case en 1995 y mi esposo me construyo ahí, después de un tiempo mis hermanos dijeron que ese papel no valía, entonces, se hicieron machotes de compraventa para cada uno de nosotros. Desde hace tiempo quise escriturar, pero como hay que subdividir los lotes, nadie de mis hermanos quiso porque no tenían dinero, ahora el problema consiste que para escriturar mi casa, mi papa ya no tiene capacidad legal para firmarme ,ya que tiene un juicio de interdicción por enfermedad, pero todavía esta consciente de como dividió su terreno .

    Mi hermano que quedo como tutor tampoco tiene la capacidad legal para hacerlo, pues resulta que a mi otro hermano se le prestaron los escrituras para que sacara crédito en el invi para construir su casa, pero ya no las regreso y no hubo forma de presentarlas en los tribunales como bienes de mi papa.
    A mi papa y a mi mama los cuidamos mi hermano el tutor y yo, pues resulta, que mi hermana la mayor quiere quitarlo y ponerse ella de tutora y ya presentaron las escrituras en los tribunales,. Yo solo quiero que me orientes que debo hacer. mi hermano todavía sigue como tutor , espero a que el tenga la capacidad legal, o lo pueden quitar y poner a mi hermana. Ella trabaja todo el día y yo no, cuido a mis hijos y a mis papas. En el terreno vivimos todos, cada quien en su parte que le corresponde pero ocupamos la misma entrada y los servicios y para pagar y ocupar el agua es un problema.
    Somos 5 hermanos,tres de ellos no nos hablan: ni a mi mama,ni a mi hermano el tutor y a mi, y quieren hacer cosas sin tomar en cuenta a mi mama, que por ser diabética dicen que ya no vale.
    Me aconsejaron hacer un juicio de proforma , cuanto cuesta este juicio.
    Me súper urge tu asesoría . Mil gracias por tu valiosa ayuda.

  42. Patricia Chavarria Rosales

    Eres un apoyo muy grande en nuestros momentos difíciles, gracias

  43. Patricia Chavarria Rosales

    Hola Licenciado Ocampo.
    He leído su página y lo felicito por el gran apoyo que ofrece, y es por ello que me da la confianza para exponerle mi caso.

    Mis papas cuentan con un terreno de 1500m2 , el cual se subdividió en dos predios y por lo mismo se tienen dos escrituras. Somos 5 hermanos.
    Los predios se dividieron en tres lotes c/u. Mis papas ya nos repartieron a cada uno de nosotros su parte.

    Mi problema es este: en 1995 me case y ,mi papa y mi mama me firmaron una cesión de derechos por medio de un contrato de compraventa ante notario y firmado por un juez de paso, mis hermanos dijeron que no valía y después ellos hicieron unos machotes de compraventa; uno de mis hermano le pidió a mi papa sus escrituras papa sacar un crédito en el invi para hacer su casa y ya no quiso regresarlas. Desde entonces he querido escriturar, pero para ello hay que subdividir y nos conviene escriturar todos juntos ,pero nunca tienen dinero y yo sin las escrituras. Ahora el problema es que mi papa está en juicio de interdicción por enfermedad y ya no cuenta con la capacidad legal para firmarme y mi hermano el tutor tampoco,porque como no teníamos las escrituras no las presentamos como sus bienes.
    Mi hermana la mayor demando al tutor y lo quiere quitar con ayuda de mis otros dos hermanos para ponerse ella y ya presentaron las escrituras de mi papa, es por ello que te pido me asesores que puedo hacer, ya que alguien me comento que haga un juicio de proforma.

    Mi hermano el tutor y yo cuidamos a mis papas, los llevamos a sus consultas, los atendemos y mis otros hermanos no nos hablan y dicen que mi mama ya no la van a tomar en cuenta porque es diabética. Te agradezco tu valiosa ayuda.

  44. Goma la Adolfo de antemano agradezco tu apoyo.te comento mi mama quiero escriturar pero solo tiene el contrato de compra venta,solo que el detalle es que la dueña ya falleció. Y no tenia familiares es decir no saben donde quedaron las escrituras originales.me puedes apoyar indica done cuales son los tramites que se tienen que realizar por favor.

  45. Buenos días, Lic. Ocampo, tengo un gran problema, compre un terreno en una colonia ejidal en el 2004, la persona que me vendio no me quiere escriturar, solo cuento con un contrato de compra-venta, firmada por todas las autoridades ejidales del lugar. La persona que me vendio acaba de hipotecar el terrreno y la hipoteca vence este 26 de mayo, los dueños de la hipoteca quieren que yo pague para que no me quiten mi casa, ya que yo construi en ese terreno. Un Lic. me dijo que llevará acabo un juicio de escrituración, usted que opina, ojalá y pueda orientarme. Gracias.

  46. Hola, hace 5años compre unos locales comerciales con contrato privado a una constructora, por falta de dinero para escriturar no lo he hecho, sin embargo me acabo de enterar que la constructora va a cerrar operaciones en julio de este año. Que puedo hacer, pues no cuento con los recursos para escriturar.

  47. Hola soy Jesus.
    Me venden un departamento que tiene un adeudo con el INVI, me informan que no es posible el comprarlo directamente con el credito de infonavit pero me ofrecen que liquidemos la deuda con el INVI y después utilizar el crédito de infonavit. Mi duda es: ¿¿el INVI esta obligado a entregarte las escrituras una vez que termines de pagar?? Y como ¿¿en cuanto tiempo estarán listas las escrituras para iniciar el trámite con infonavit?? ¿¿Es seguro el realizar un contrato de promesa de compra??
    Saludos.

    • Hola Jesús

      1.- Sí

      2, 3.- Depende del tipo de crédito y de escrituración que tenga que hacer el INVI

      4.- No, por el tiempo que se tenga que llevar la escrituración, podrías perder tu crédito.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  48. me gusta las aclaraciones que haces

  49. Hola Adolfo, Antes que nada te agradezco el poder realizar consultas y tener la certeza que no dice lo correcto. Tengo un contrato de compra venta, la persona con quien lo hice fallecio. Entiendo que tengo que hacer un juicio y despues escriturar. Pero ya sabes uno nunca tiene dinero para hacer todo de un solo golpe. ¿Puedo iniciar el juicio y en caso de salir la sentencia a favor, escriturar posteriormente cuando tenga para pagar los gastos.?

  50. hola Adolfo soy oscar
    tengo esta situación hace 8 años compre un lote con contrato de promesa de compraventa con condición suspensiva privado con ratificación de firmas ante notario, y el dueño posteriormente fallecio, ahora el sucesor testamentario lo acaba de vender a otra persona, y en el registro publico no me aceptan mi contrato, ya puse un aviso precautorio pero no creo que me sirva de mucho
    puedo reclamar mi dinero que le di a la persona que me lo vendio por medio de la persona que ahora obitene el bien por medio de la sucesión testamentaria?
    muchas gracias por su ayuda

  51. Hola Buenas tardes, Soy Naty

    No se si estoy en la pregunta correcta pero me puede explicar cual es la diferencia entre un contrato de comodato y uno de arrendamiento y cuales son sus beneficios o desventajas.

    Gracias y saludos

  52. hola, tengo una consulta, estoy interesado en adquiri un terreno, lo cual el dueño del terreno solo tiene un contrato privado que el original dueño le vendio, porque antes era un fundo y el dueño los lotizo, quisiera saber es tan dificil este tema?, es arriesgado esto?, como podria sacar los papeles legales si es que le compro la propiedad con contrato privado, gracias.

  53. BUEN DIA LICENCIADO OCAMPO
    Mi duda es que quisiera traspasar una propiedad de crédito hipotecario que le faltan 7 años para su término, es posible poder traspasar y si es así, como sería el contrato o formato, yo soy de Nuevo León.
    GRACIAS AGRADEZCO SU ATENCION
    Atte: Sra. Lucía García M:

  54. el licenciado adolfo se me hace todo un fregon en la materia, y mas por que ayuda y se toma su valioso tiempo en atender a la gente, Dios le bendiga

  55. hola lic. donde puedo consultar tu respuesta y saber que me respondiste

  56. HOLA LICENCIADO, ME DAN CONFIANZA SUS RESPUESTAS Y POR ESO QUIERO PREGUNTAR, QUIERO ADQUIRIR UN TERRENO Y EL CONTRATISTA ME DICE QUE SE CUENTA CON UNA ESCIRTURA GENERAL POR UNA HECTÁREA, YO SÓLO QUIERO COMPRAR UNA PARTE, MI PREGUNTA ES CÓMO PUEDO AVERIGUAR SI EL TERRERNO, EFECTIVAMENTE ESTÁ ESCRITURADO, SI ESTÁ LIBRE DE GRAVAMEN Y QUE SE PUEDA CONSTRUIR UNA CASA AHÍ, LA VERDAD ME QUIERO AHORRAR EL GASTO CON EL NOTARIO QUE DICHO SEA DE MÁS ME GUSTARÍA SABER SI ME PUEDES DAR UN APROXIMADO DEL COSTO POR CERTIFICAR MI CONTRATO CON ÉL.

    GRACIAS

    • Hola Marisol.

      Gracias por la confianza.

      Las averiguaciones las puedes hacer en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad, la construcción en el Municipio o Delegación (si vives en el DF), no puedes ahorrarte al Notario, ni puede él certificar tu contrato.

      Si deseas una mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  57. Adquiri un departamento, realice un contrato de compraventa con el asesor del dueño (COMENTADOLE QUE EJERCERIA MI SEGUNDO CREDITO DE INFONAVIT PARA PAGAR UNA PARTE Y LA OTRA SERIA AL CONCLUIR CON LA VENTA DE MI CASA),a lo cual el dueño estuvo de acuerdo el asesor ya llevaba las firmas de los testigos en el contrato solo faltaba la mia, el contrato no estaba firmado por el dueño si no por REPRESENTANTE DE INMOBILIARIA y como testigo el asesor.
    Firme la escritura con el representante del notario, pero antes el asesor me cito en un lugar donde segun era su oficina, comentando que por favor firmara que ya todo estaba bien y que no comentara nada con el dueño, como es mi costubre hice lo contrario inicie una charla con el propietario e inmediatamente intervino el asesor y su acompañante y ya no me fue posible conversar con el.
    Cuando se inicio para la revision de los datos le pregunte al representante de la notaria que si podia revisar o leer y me dijo que si que era mi derecho algo que no le agrado al asesor, al leer me percate de que el precio del inmueble era menor al que estaba en el contrato privado es decir el precio inicial era de $750,000.00 y en la escritura estaba en $630,000.00, el dueño del departamento leyo sin poner objecion a nada y firmo sin problema alguno, a mi me parecio muy bien el precio ya que lo consideraba justo. al concluir con la revision y firma el representante me entrego una copia comentado que posteriormente me entregarian una copia certificada.
    Al concluir todo esto ante infonavit estaba por retirarme y nuevamente me pidio el accesor lo acompañara a su oficina, la realidad tuve un poco de miedo pero fui con el, ahi dentro de su oficina una casa que tienen segun en venta cerca de infonavit, me comento algunos puntos:
    EL INFONAVIT NO LE PRESTO EL MONTO QUE CREIAMOS POR LO TANTO USTED TIENE QUE REALIZAR EL DEPOSITO FALTANTE DE LA SIGUINETE MANERA:
    COSTO DEPARTAMENTO: $750,000.00
    PRESTAMO INFONAVIT $427,000.00
    SALDO DIFERENCIA $323,000.00
    A LA CUENTA REGISTRADA DEN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEBERA DEPOSITAR $250,000.00, A MI CUENTA ES DECIR CHEQUE DIRECTO (ASESOR) $50,000.00 + $13,000.00 Y APARTE LOS $18,000.00 HONORARIOS DEL NOTARIO.
    Se que debe estar muy ocupado pero agradecerìa enormente me informe si el contrato de compraventa firmado a la inmobiliario tiene efecto ya que en los block que usted comenta el único documento publico, oficial y verdadero el contrato de compra venta elevado a la escritura publica y se me hace un abuso que ciertas personas se aprovechen.
    Además la escritura esptipula la forma de pago del inmueble adquirido aparte se supone que yo debo pagarle al dueño solo la cantidad restante del precio pactado en escritura ante notario, es decir Infonavit le pago $435,547.65 y yo debo depositar al dueño $194,452.35 dando un total de $630,000.00 el cual corresponde al costo del inmueble adquirido.
    Es excelente su pagina, espero pueda contestarme.

    • Hola Corina

      Si tú estabas en el entendido de que el costo del depto. era de $750,000 y estuviste de acuerdo, no veo porqué quieras aprovecharte de la situación y pagar menos, ha sabiendas de que normalmente en la escrituración siempre se pone un pago menor para efecto de que no te salga tan cara la escrituración y el pago de impuestos.

      Saludos.

  58. Buenas tardes, yo tengo este problema::: Mi papa compro un terreno hace 20 años, este Terreno originalmente tenía un dueño, este dueño nombro un apoderado, el dueño original murio. El apoderado (tambien ya fallecio) se quedo con varios terrenos entre estos el Terreno de mis papás, este apoderado le vendio auna persona y esta persona (si vive) es la que vendio terreno a mi papá. Esto nunca tuvo escrituras, solo contratos de Cesion de Derechos (busque al notario que certifico la Cesion de Derechos y tamien ya fallecio) y ahora mis papás quieren escriturar.
    Nota: en dicho terreno se construyo una casita y No escrituraron porque no vivian en esa casa. Cambiaron de estado de residencia y en la viviienda quedaron habitando unos familiares a quienes les “prestaron la casa”. Ahora quieren escriturar mis papás, porque estos familiares quieren quitarles la casita por tener muchos años viviendo en ella.
    Se puede hacer algo, me dicen que se puede meter juicio?????

  59. NO AUN N O HAY NINGUN JUICIO,, DE HECHO NO SABEMOS NI COMO COMENZAR. QUE ES LO MAS CONVENIENTE, USTED CONOCE ALGUIEN EN CULIACAN QUE PUEDA ORIENTARME.

  60. hola buen dia soy Jose mi abuelo le heredo a mi mama ellos ya murieron ahora yo quiero tener las escrituras, que juicio debo hacer??? ya tengo 30 años viviendo ahí pero mis hermanos colindan pero ellos ya tienen igual su casa aunq tampoco tienen escrituras que puedo hacer usucapión no se puede porque me dicen q soy nieto…. mi casa terrenito ya fui l registro y no esta inscrito ya tengo una ceula catastral y ya fue a coret, yo soy de ´Puebla, ayúdame que juicio me conviene para escriturar yo soy jose tengo 65 años

  61. Hola veo k es muy bueno en lo suyo.espero pueda ayudarme.
    Mi mama fallecio ya hace 1 ano ella dejo un terreno con solo el contrato de compraventa el dueno dice que nos redacta uno nuevo actualizado, mi pregunta es si nosotros (mi hermano y yo) podemos aparecer los dos como duenos en dicho documento (para no tener problemas a futuro) espero m pueda ayudar. Gracias

  62. Hola, me llamo Fer, mi problema es el siguiente: Tengo mas de 14 años viviendo con mis padres, por lo cual hace años aprox., Mi padre me cedió los derechos de un terreno y casa (que yo construí) en Teotihuacán, Méx., debidamente firmado con testigos, no obstante, yo para hacerlo mas fuerte le pedí me firmará un contrato de compraventa, a lo cual accedió, asignando a dicho contrato la cantidad de 15,000.00 únicamente como requisito para el contrato. Ya hice el traslado de dominio de la propiedad a mi nombre y por dos años ya pago el Predial. Actualmente mi papa esta enfermo debido a una enfermedad que le imposibilita mover sus brazos y piernas (si tiene movimientos al 40%). Tengo un hermano que llego a la casa de mi papa (y una vez hasta me golpeo) y le metió la idea de pedirle herencia, y ahora como mi papa se disgusto conmigo, porque dice que no le atiendo en su enfermedad, con insultos me dice que me lo va a quitar, y para eso va a manifestar en una demanda que yo le robe los documentos del terreno porque se encontraba sin movilizar sus manos y brazos (siendo esto falso, ya que cuando el firmo los documentos se encontraba al 100% bien y en sus 5 sentidos, y también lo constan los testigos y otros documentos que el firmaba cuando todavía podía moverse). Para eso ya anda contratando un abogado entre el y mi hermano. Mi pregunta es: 1.- Que tan importantes son los papeles donde me cedió los derechos del terreno y el contrato de compra venta?.- 2.- que tan importante es el que yo ya este pagando el Predial del terreno y casa?. La segunda es: ya tengo el traslado de dominio, ahora cuales son los requisitos para empezar la escrituración?. Por favor, Contésteme las pregunta, se lo agradecería mucho.

  63. HOLA PRIMERO QUE NADA, UNA FELICITACION POR ESTE BLOG QUE ES DE MUCHA AYUDA PARA ALGUNOS DE NOSOTROS. POR OTRO LADO ME ENCANTARIA HACER ESTA PREGUNTA ¿ HACE MAS DE DIEZ AÑOS MI MADRE ADQUIRIO UN TERRENO EL CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 160 MTS 2 POR MEDIO DE UN CONTRATO PRIVADO, A TODO ESTO LA PERSONA QUE NOS VENDIO NUNCA NOS DIJO QUE NO IVAMOS A PODER ESCRITURAR XQ YA HABIA UNA ADQUISICION PRESCRIPTIVA (ME PARECE ) QUE DIO UN JUEZ X MEDIO DE UN JUICIO DE USUCAPION, AHORA ESTO LO SE XQ ME DI ALA TAREA DE QUERER ESCRITURAR Y ME DICEN QUE NO PODIA XQ YA EXISTIA DICHO DOCUMENTO, BUSQUE ALA PARTE VENDEDORA Y AL PARECER YA NO VIVE PRO SU HIJA ME DIO LA RESOLUCION ORIGINAL DEL JUEZ SE PUEDE DECIR LAS ESCRITURAS ORIGINALES AHORA EN ESTE DOCUMENTO DICE QUE MIDE 249 MTS OSEA QUE EL TERRENO DE MI VECINA TAMBIEN ENTRA EN ESTAS ESCRITURAS QUE TENGO QUE HACER PARA PODER ESCRITURAR A NOMBRE DE MI MADRE LOGICAMENTE SIN GASTAR MUCHO DINERO X CUESTIONES ECONOMICAS Y MI VECINA TAMBIEN QUIERE HACER LO MISMO???? SPRO PUEDA ORIENTARME LO AGRADECERIA MUCHO.

  64. Hola, yo tengo un cso del INFONVIT compre un casa, no la he pagado porque mi contrato de compreventa no esta inscrita el infonvit no tiene documentos mas que, aparezco en el sistema en el credito ellos no garantizaron su credito, el sr. ke yo le compre?… tenia una hipotec con multibanco comermex, ya tiene 20 años, se pago porke compro la cartera con una recuperdor ke ya no existe est misma sede los derecho a un sr, en particular ke ya fallesio… me puedes decir ke hago?.como puedo escriturr a mi nombre, le puedo pagar el INFONAVIT le he llamado para restructurar, pero no me dan solucion y no me dicen donde estan sus despachos para yo ir personalmente, todo esto se me hace tan raro….

  65. HOLA OJALA ME PUDIERA RESOLVER ESTA DUDA ME HEREDARON UNA FINCA PERO NO TENGO DINERO PARA ESCRITURARLA A MI NOMBRE PERO YO HABIA ESCUCHADO QUE LA PUEDO ESCRITURAR CON ESCRITURA PRIVADA Y REGISTRARLA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ESTO ES VERDAD Y COMO SE HACE? DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS

  66. HOLA OTRO ASUNTO MI MAMA PARTE COMPRADORA FIRMO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA PRIVADO CON TESTIGOS DIO UNA PARTE DEL DINERO Y LA OTRA PARTE DEL DINERO LA IBA A FINIQUITAR EN SEIS MESES PERO UN MES ANTES DE LLEGAR LA FECHA FALLECIO EL VENDEDOR Y CUANDO LLEGO EL DIA DE FINIQUITAR DEPOSITO MI MAMA EL DINERO EN UN JUZGADO CREO Q SE LLAMA DILIGENCIA DE CONSIGNACION PERO EL VENDEDOR NO DEJO TESTAMENTO ENTONCES LOS HIJOS SE ESTAN PELIANDO Y ELLOS TIENEN UN JUICIO INTESTAMENTARIO Y TODAVIA NO SE TERMINA YA LLEVA DOS AÑOS Y MI MAMA ESTA DESESPERADA PORQUE SE ESCRITURE QUE PUEDE HACER PARA QUE SE AGILICE MI MAMA LLEVA VIVIENDO EN ESA CASA MAS DE 15 AÑOS QUE PODEMOS HACER?

  67. hola muy buena su informacion,tengo un caso en que compre una casa y resulto que el vendedor tiene las escrituras pero estan a nombre de la persona que se las vendio a el como podria escriturar a mi nombre si solo tengo el contrato de compra venta del segundo vendedor podria hacer algo en este caso.como anexo le comento que esto sucedio ya que la primer dueña hizo el tramite se escrituracion pero antes de tener la resolucion vendio el terreno porlo tanto ella no sabe que tiene escrituras de esa casa y los papeles los tiene el segundo dueño

  68. hola jorge felicidades por el blog y a ti mas, por tomarte este tiempo con tantas personas que te hacen solicitudes:
    Te pido de favor orientación. Desafortunadamente cuando uno empieza a desesperar, empiezas a investigar y esto debería ser antes de meter la pata.
    Existe una inmobiliaria que vende inmuebles de remate a precios muy cómodos y atractivos, firme con ellos un contrato privado de compra venta y les pague para que iniciaran los trámites. Por otro lado también firme un contrato privado con otra persona moral de asesorías y remates para que llevara a cabo los trámites de la adjudicación del inmueble. Lo único que sé del inmueble es la ubicación y sus características.
    Lo que no se es que banco o en que juzgado se está llevando a cabo el trámite dado que no me dan esa información. Estoy confundido y desconfiado de estas personas por la falta de información, la verdad mi dinero que les di me costó mucho tiempo y esfuerzo para ganármelo, firme con ellos el 28 de junio de 2013 y el proceso de adjudicación sigue en trámite. Es correcto tanto tiempo?

  69. Hola,buen día,hace 5 años mi tío nos vendio un terreno a mi esposo y ami,mi esposo esta en estados unidos y mi tio también pero ahora ya viven en distintos lados por eso nunca se hizo el cambio de nombre ademas que las veces que vinoa Mexico todavia no le terminaba de pagar mi esposo en fin la propiedad sigue a su nombre y yo he pagado todo lo que poco a poco fue llegando(drenaje,pavimento,luz etc)quiero sacar mi contrato de agua y predio pero no esta a mi nombre,estos meses,creo va a venir mi tio y se me presenta la oportunidad de unas vez por todas para hacer el cambio de nombre pero no se por donde empezar,lo unico que tengo es el contrato que firmó mi tio cuando compro al fraccionador y la carta de finiquito,por favor espero su pronta respuesta,gracias

  70. HOLA PRIMERO QUE NADA FELICITACIONES MUY BUENA INF.PARA LAS PERSONAS QUE DESCONOCEMOS DE ESTE TEMA.
    AHORA BIEN TE EXPONGO MI DUDA
    ME ESTAN VENDIENDO UN TERRENO EN X CANTIDAD PERO SOLO CUENTAN CON CARTA POSESION Y POR LO QUE LEI ANTERIORMENTE ES CASI UN FRAUDE PS SOLO KREA PROBLEMAS SOLO QUISIERA SABER SI HAY UNA SOLUCION A ESTO OSEA SI IO SE LA QUISIERA COMPRAR EL TENDRIA QUE ESCRITURAR PRIMERO??????

  71. hola soy estudiante de derecho y hace un mes un familiar compro de palabra un terreno en el estado de oaxaca, el vendedor solo tiene un contrato privado de fecha 28/10/1993, en el que se menciona que la persona que le vendió a mi vendedor, tenia registrada la propiedad, pero el contrato que celebraron entre ellos no esta registrado, que debo hacer para escriturar a nombre de mi familiar, acaso un contrato de fecha reciente?, llevarlo a la notaria para que se concrete la compraventa?, todo esto me genera pago de recargos por no haberse registrado el contrato que celebraron entre ellos? que hago para que el tramite sea barato y se realice lo mas rápido posible, pues mi familiar invirtió los ahorros de toda su vida en ese terreno. saludos y mil gracias.

    • Hola Fernando

      Si consiguen al vendedor de tu vendedor, pueden acudir al notario directamente y el trámite será rápido y barato, de lo contrario habrá que llevar a cabo un juicio, pagar recargos y en general será un trámite largo y caro.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  72. EVANGELINA MACIAS

    si deseo demandar para que se ordene la escrituracion por incumplimiento del vendedor en escriturar porque via se lleva a cabo

  73. Leticia Gonzales

    Buenas noches, primero que nada agradezco a todos los que me puedan aconsejar, es sobre una casa intestada, mi tía murió y de herederos dejo a mi mama y a mi tío, cabe mencionar que mi tía fallecida era media hermana de mi madre y por lo tanto no comparten apellidos paternos, y mi tío si es su hermano, ella dijo que la casa en un principio era para mi madre por que ella desde siempre la atendió (ella estaba incapacitada para caminar y otras enfermedades, eso no le imposibilitaba para tomar sus propias decisiones), luego mi tío se quedo sin casa y le dijo que le dejaba la mitad de la propiedad solo si el la cuidaba en lo que necesitara (dejando así a mi madre descansar de todos esos años ), solo que mi tío siempre que peleaba con mi tia fallecida ya no cumplía con su parte del trato( fue trato hablado sin documentos de por medio ), total mi madre termino igual siguió atendiéndola hasta el final, después mi tío duro los últimos 6 meses de vida de mi tía peleados y en riñas, ella ya no quería que mi tío siguiera en la casa , mi tía murió y la casa quedo intestada,mi tío jamas se salio , ademas de que ya se creía dueño de la mitad por algo que no hizo, después mi familia junto con mi madre tuvimos que mudarnos por 2 años( sin deshabitar la mitad de la casa, estaba siendo cuidada por una prima, y en nuestra estadía en otro estado llamo pidiendo dinero para liquidar la casa o esta se perdería, nosotros no contábamos con dinero y no se nos hizo justo que mi madre haya invertido en la casa poniendo piso, drenaje y fincado un cuarto y mi tía fallecida dio dos cantidades mientras estuvo viva solo faltaba una de 35,000 pesos, y mi tío no había dado nada , creímos que era justo que el diera un cantidad para que así ya pudiera decirse dueño de esa mitad que poseía, después nos enteramos que consiguió el dinero y saldo la cuenta pero cuando regresamos mi tío ya había escriturado a su nombre toda la casa completa dejando a mi madre fuera de dicha escritura, alegando que el se había ganado la mitad cuidando de mi tía fallecida y la otra mitad liquidando la ultima deuda, regresamos pudimos entrar a la propiedad y ya llevamos 6 años desde entonces,no hicimos nada en contra por que este tiempo no nos ha corrido, pero hace poco dijo que debíamos pagar renta y no se nos hace justo, ademas mi tío tiene escritura pero según oí no ha ido ante notario y el registro de propiedad no esta a su nombre, que puede hacer mi madre para rescatar su mitad de casa, (nosotros vivimos desde siempre con mi tía fallecida incluso desde que llegamos a vivir a dicha casa ha sido desde que yo tenia 7 años ahora tengo 24 años (exceptuando los dos años que vivimos en otro estado), la situación de la casa es que se pago en partes mi tia fallecida pago 2 partes mi madre metió drenaje construyo un cuarto y metió piso y posee dos contratos de compra venta, y mi tío pago la ultima parte de 35,000 mil pesos mexicanos y escrituro, mas sin embargo parece no ha ido ante notario y tampoco ha registrado la propiedad, espero puedan ayudarme y mil disculpas, trate de explicar la situación lo mejor posible, es posible recuperar la mitad de la casa?, las escrituras que posee mi tío son validas?, si voy y la registro a nombre de mi madre y mi tío ( no queremos sacarlo solo queremos lo que nos corresponde) ya no podre pelear la totalidad de la vivienda?.

  74. Enrique Hernandez

    Hola Lic. Ocampo. Buenisimo su blog y super digerible,felicitaciones!

    He estado en posesión de un local comercial durante 24 años, me lo habían rentado junto con otro de otra persona que colindaba, pero la primera persona un día (después de 2 años de renta) me dijo que tenia una emergencia y tenia que salir del país, que ella se ponía en contacto conmigo, paso el tiempo y nunca me contacto; incluso yo me puse a investigar para contactarla pero nunca volví a saber nada de ella; posteriormente deje de rentar el segundo local y me mantuve en el primero (porque obviamente ya no me generaba renta). Ahora estoy por iniciar un juicio de usucapión, sin embargo solo cuento con documentos que acreditan mi posesión por los últimos 10 años (recibos de agua y luz). En el registro publico de la propiedad no hay nada, ni predial, ni por nungun lado; solo agua y luz que están a mi nombre.
    Mis preguntas son:
    1.Que tanta validez tendrían testigos para este caso?
    2.Que otros recursos tengo para acreditar el tiempo de posesión?
    3.Que tan largo es el juicio?
    4.Cuanto podría llegar a costarme? Considerando que esta ubicado en Puebla.

    De antemano agradezco mucho su ayuda y respuesta.

    • Hola Enrique

      Gracias por las felicitaciones.

      1. Siempre son válidos.

      2. Sólo testigos y tu documentación.

      3. Acá en el DF casi 2 años.

      4. No sabría decirte.

      Saludos.

  75. hola soy carla campos como puedo hacer para q mi predio cuente con los documentos legales y no exponerme a q me lo quiten

  76. muy buenas tardes!!!! he leído varias de tus explicaciones de los diferentes asuntos que se mencionan y de verdad que están muy bien explicados y redactados de una manera muy entendible!!!! yo tengo una duda y le agradecería mucho me ayudara a salir de ella, resulta que por medio de un Grupo del Barzón, ellos me dieron a habitar una casa abandonada de interés social Foviste, estaba en muy malas condiciones, entonces me dijeron que la habitara y le diera la rehabilitación necesaria, así como también pagar los recibos de agua, luz y predial, esto con el fin de crear derechos y después poderla escriturar a mi nombre, de lo anterior hice el contrato de luz y de agua, del predial consulte en catastro y se deben 12 años de predial, el cual no lo he pagado por que la verdad tengo muchas dudas sobre este asunto. mi pregunta es ¿ de verdad puedo llegar a escriturar la propiedad como mía? tengo en mi poder una contrato compra venta entre particulares, en el cual se describe que fue la venta solo del terreno, marcando manzana, lote y numero, pero no habla de dicha construcción, todos estos documentos que son como siete u ocho hojas están con fecha de 1993. le agradecería mucha si me pudiera asesorar y sacarme de dudas!!! ya que no quisiera gastar en vano! muchas gracias!

  77. Hola,
    Quisiera ver si me puedes ayudar.
    Hace algunos años agarre el traspaso de un departamento, el cual ya acabe de liquidar, las personas que me lo traspasaron se fueron a provincia.
    Estas personas quedaron de regresar a cederme ante notario la propiedad, cosa que nunca hicieron.
    Tengo un contrato privado, escrituras y todos los pagos al corriente, cual seria la forma mas sencilla de poder venderlo?

  78. Como escrituró si mi vendedor es casado y su esposa le tiene demanda hace 17 años k ya no viven juntos?

  79. Hola que tal, que puedo hacer si compre un terreno hace 18 años y construi, solo tengo un contrato de compraventa y jamas se escrituro (el vendedor jamas escrituro) ahora quiero escriturar, que hago.
    Gracias

  80. buenas tardes primero que nada igualmente felicidades por el blog muy bueno. quiero consultarle lo siguiente: mi hermano va a adquirir un terreno, el cual esta valorizado en 80 mil pesos mi hermano le va a dar al señor del terreno una camioneta valorizada en 70 mil pesos y la diferencia 10 mil pesos lo dara en efectivo. el dueño el terreno tiene un documento al parecer es de donacion que lo acredita como dueño, cabe mencionar que este señor tiene posesion del terreno hace mas de 15 años y hecho ya a vendido fracciones de terrenos . asi las cosas mi hermano solo le comprara una fraccion de todo el terreno que el tiene y que lo acredita con el documento antes descrito, le comprara un lote de 60 po 60 metros el cual es rustico, quisiera saber que tipo de contrato celebraria o que debe contener el contrato privado , y como escriturarlo o como hacer para que el tenga la posesion legal del terreno, es decidir que debe de hacer, o bien que pasaria si el documento no acredita al vendedor como dueño espero su respuesta muchas gracias. saludos

  81. hola tengo un terreno ya costruido como hacer para enderlo o regalarlo a un hermano

  82. Buenos días, hace unos años adquirimos un inmueble, la persona que nos los vendido lo adquirió cuando estaba casada, se divorcio y en la sentencia de divorcio dice q el inmueble pasara a manos de sus dos hijos, ellos no tiene interés en el inmueble por lo cual mediante una carta simple le ceden los derechos nuevamente a su mama. Ahora que ya decidimos escriturar nos dice el notario que necesita la firma de la persona que nos vendió y de su ex cónyuge, pero el problema aquí es que ya no hay contacto con el ex cónyuge. Que opciones tenemos para escriturar sin esa firma que nos falta

  83. Hola Adolfo, que tal; en septiembre del 2012 compre un terreno en San Miguel Toto, Edo de Mexico, se hizo un contrato privado de compra-venta, quiero escriturar mi terreno y fui a ver a mi vendedor el esta de acuerdo en firmar lo que haga falta, me informe y voy a demandar la autorización y firma de escritura para dejar sin efecto derechos de terceros y que pueda escriturar mas adelante sin problema esto porque no cuento con mucho capital, sin embargo me han mandado a varios lugares para asesorarme con un abogado de oficio pero no doy exactamente. ?A donde tengo que acudir para que me presenten mi demanda?. Gracias

  84. Que tal, traspase mi crédito de infonavit a través de un contrato de compraventa privado en un notaría y el comprador se obligó a realizar los pagos hasta concluir el pago total de la deuda. Infonavit ya me entregó mis escrituras y solo resta acudir con la persona a la que le traspase para realizar el cambio de propietario, mi pregunta es la siguiente, cuando adquiri el crédito a mi infonavit me descontó por anticipado el 5% para gastos de escrituración, es correcto que ahora le pueda yo cobrar esta cantidad al nuevo propietario para poder otorgarle mi firma?. Saludos

  85. buenas noches felicidades x tu blog muy bien explicado solo quería ver si me puedes ayudar hace tiempo 17 años para ser exactos, mi papa compro una fracción de una parcela y solo tiene el contrato privado y ahora resulta que el vendedor dice que le va a recoger el terreno, mi papa desafortunadamente perdió los comprobantes de pago que firmo el señor pero en el contrato están las firmas de ambas partes y le dicen a mi papa que no puede escriturar por que solo es una fracción de la parcela y que necesita comprar toda la parcela para escriturar pero quiensabe si el señor la quiera vender pues amenaza con quitarle la fracción que ya le compro porfavor ayúdame necesito una orientación. gracias por la atención

  86. Hola buenas tardes primero que nada muchas felicidades por el blog muy bueno y quisiera consultarle lo siguiente: hace aproximadamente 5 años adquirí un terreno ,hicimos un contrato de compraventa privado se le dio cierta cantidad al vendedor y lo demás se le fue pagando en plazos ,ya se le liquido el total y quiero sacar las escrituras a mi nombre ,la dueña solo tiene el contrato de compraventa que hizo con la inmobiliaria que necesito hacer o adonde puedo acudir para sacar las escrituras y si es muy tardado el tramite ,tengo contacto con la dueña para cualquier cosa que se necesite firmar..
    otra pregunta mas yo lo quiero vender tengo una persona interesada en comprarlo de la misma forma en que yo lo adquirí con contrato privado y en pagos, puedo venderlo en esta situación sin tener aun las escrituras a mi nombre o la dueña podrá cederme los derechos para poder hacer la venta? Gracias..

  87. Que pasa al contrario. Tengo un terreno que vendí hace mas de diez años, el comprador nunca escrituró y yo seguí pagando los impuestos correspondientes a ese terreno hasta la fecha, lo puedo recuperar y deshacer el contrato de compraventa que se realizó en ese tiempo ante un juez municipal?

  88. Hola, buenos días , mire necesito me asesore, tengo una casa pero no tengo escrituras debido a que era 1 sola propiedad con 1 hijo y 1 nieto, se mueren los padres dejando intestado, el hijo vende la mitad pero sin escriturar o deslindar y la otra mitad , de la mitad restante se le queda a su hijo por que asi lo habian querido los padres pero fallece el nieto por decir asi y solo queda el padre que a la viuda le vende el 50% de la mitad para que toda se le quede pero no hay papeles solo un contrato privado, el caso es que se requiere antes de que se muera esta persona poner todo en orden y contar asi con los documentos ya que no se paga ni predial ni agua, solo luz, es muy caro? y que se debe hacer.

    • Hola Annel

      Hazme favor de contactarme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues necesito que me proporciones documentos y más información.

      Saludos.

      • Juan carlos

        Hola. Buenas tardes tengo una casa en un conjunto habitacional la adquiri hace ya tres años y no la habitaba y al ir encontré ocupada por personas que tienen un contrato de compra venta. Con el mismo vendedor y yo no e escriturado y no quiero perder mi casa. Puede orientarme por favor

      • Hola Juan Carlos

        Si no incumpliste con tu contrato, entonces se puede llevar a cabo un juicio en contra del vendedor.

        Saludos.

  89. Hola son Hernández Pasarán Ana necesito escriturar mi casa y no cuento con la Carta de Liberación, en donde mencione que ya no debo a FONHAPO, dígame con quien puedo ver éste documento les envío mi correo por si me lo pueden enviar ustedes y así solicitar las escrituras a un Notario, espero su respuesta. Gracias

  90. Maribel Gonzalez

    Hola buenas tardes, mi nombre es Maribel tengo un problema similar al de todos, mi papá compro un departamento a un familiar, tengo contacto con él, pero no recogió las escrituras en el infonavit (hace más de 20 años). Me puedes asesorar qué puedo hacer, ¿cómo perdir las escrituras al infonativ, para poder regularizar el departamento? ya que deseo venderlo. Mi familiar está dispuesto a ir a la notaria pero no hay escrituras…Gracais por tu atención.

  91. BUENAS TARDES, HE LEIDO SU PAGINA Y ME GUSTAN SUS COMENTARIOS. GRACIAS POR APOYARNOS, POR LO REGULAR NO SABEMOS QUIEN NOS PUEDA ASESORAR EN ESTOS ASUNTOS, Y USTED LO HACE Y DE UNA FORMA MUY CLARA. MUCHAS GRACIAS.

  92. Buenas tardes lic. Ocampo,
    Agradeceria me aconseje y sesore en que hacer del siguiente tema:

    En el 2005 compre una fraccion de 2000 mts se hizo contrato de compraventa privado y se ratifico ante notario publico, a la fecha yo ya consttrui sobre dicho terreno una pequeña casa, el vendedor no me ha querido escriturar que porque en el contrato puso que hasta que se subdividiera el terreno me escritura mi parte, el asunto es que hasta la fecha no se ha hecho la subdivision y ni tramite ha realizado el para que se haga, me dijo un abogado que demandaramos la accion proforma, pero si no tengo la subdivision se puede? ademas averigue en el ayuntamiento y me dicen que el tramite lo debe hacer el propietario osea mi vendedor y el no quiere, no se que hacer yo quiero mis escrituras ya pasaron muchos años y no se hace la subdivision, que puedo hacer? espero me responda de antemano muchas gracias!

  93. HOLA SON MUY BUENAS SUS RESPUESTAS
    QUIERO PREGUNTAR SI QUIERO COMPRAR UNA PARTE DE UNA HECTAREA QUE SE ESTA VENDIENDO EN PARTES QUE TENGO QUE PEDIR AL VENDEDOR PARA GARANTIZAR QUE ESTOY COMPRARNDO ALGO LEGAL Y QUE NO VOY A TENER PROBLEMAS DESPUES

  94. Buenas noches felicitaciones por este sitio, mi esposa le compro a su mama una propiedad en 1997 tenemos el contrato de compraventa el cual fue avalado por el municipio en ese tiempo y tenemos pagos de predial agua y el traslado de dominio a nombre de mi esposa, pero ahora ya queremos vender esa propiedad, que debo de hacer para venderla?

    Mis suegros ya murieron ambos, la propiedad la compramos pero se la dejamos a ellos y mi esposa no hizo escrituras solo el contrato de compraventa

    Que debo de hacer que costo tendrìa hacer el tramite?

    mil gracias

  95. Gabriel Giordano

    Lic.Buenas Tardes.Mi nombre es Gabriel y mi consulta es la siguiente:
    AdquirÏ un terreno en Morelos del cual solo tengo el contrato de compra venta firmado por ambas partes.Que tramite necesito realizar para elevar a escritura y que tiempo tarda aproximadamente.Pienso construir con recursos de fovissste y dentro de los requisitos me solicitan la escritura a mi nombre.Tengo hasta el el 28 de octubre para presentar la documentación.El arquitecto me comenta que no puede realizar el levantamiento del terreno ni puede tramitar permisos si no cuenta con escritura,el tarda un mes para tener listos los requisitos a partir de tener la escritura .Se puede presentar a fovissste algún documento expedido por la notaria en donde se certifique que la escrituración se encuentra en tramite???

    • Hola Gabriel

      El trámite consiste en acudir a la notaría de tu confianza, como digo en mi Blog, con la documentación respectiva, en cuanto al tiempo también podrás verlo con ellos.

      Saludos.

  96. Cuantos anos dura un contrato de compra venta privado en mexico df y si vence que puedo yo hacer ?

  97. hola lic. hice un contrato de compraventa privado aqui en el estado de veracruz, de un terreno ejidal, el detalle es que mientras yo lo estaba pagando segun estipulaba el contrato, la dueña del inmueble, vendio la mitad de mi terreno, y bueno me dijo, de palabra que estaba en una situacion economica dificil, y que por ese motivo lo vendio, y pague y pague el terreno y ahora a 1 año de pagado resulta que voy a ver el supuesto terreno que era mio y ya estan construyendo una casa en el, la dueña dice que es una casa que es para uso de ella, pero que en cuanto termine de pagar el terreno la van a quitar, o me la pueden dejar, sinceramente, yo ya me encuentro muy decepcionada de esta situacion y lo que menos quiero ahoora es continuar con este contrato ya que la señora no tiene palabra y sin mi autorizacion decidio contruir en mi terreno, hay vecinos que me argumentan que ella ya vendio esa parte de mi terreno tambien, a mi no me gustan los juicios por que son muy largos y muy caros y sinceramente no tengo dinero para pagarlo, para lo cual he de pensar en cancelar mi contrato de forma privada, pero requiero saber como puedo hacerlo sin que me puedan afectar en un futuro con una demanda de un contrato que ya no procede por fraude por parte de la vendedora.

  98. Rodrigo Sanchez Peñaloza

    realice contrato de compraventa de un solar ejidal, urbano, en el 2006, pero en el contrato puse a Rafael, mi sobrino que me envió dinero para comprarle el solar y firme yo por mi sobrino, con mi firma, no con la de el. la parte vendedora y las autoridades ejidales también firmaron y sellaron, hoy 2014 se aparece otro dueño que a el se lo dio su papa en una sesión de derechos y me despojo, pero en su sesión de derechos solo tiene el sello y firma del presidente de ejidatarios, no cuenta con la firma ni nombra al tesorero ni al secretario ejidal, actualmente, los abogados no saben como corregir que yo firme por mi sobrino y que no puedo denunciar ya que salieron los que me hicieron el contrato representantes ejidales del 2006. ayúdeme como resuelvo eso.

  99. Me gusto leerlo y informarme solo y espero k sea algo paresido ala ley de estados unidos xk es lo k me estan asiendo ami l senor k me vendio una casa ya kiere vender la casa al banco y recuperar su dinero pero yo yebi pahandole 5 años solo me faltan 2 estoy deesperada

  100. Buenos días,
    Me gustaría utilizar el espacio para exponer mi caso, esperando me puedan facilitar un poco de información que me ayude. Estoy a punto de adquirir una fracción de un terreno ejidal en el Estado de México, el lote es muy pequeño, realmente con muy poco valor pues solo tiene acceso peatonal y está muy accidentado, pero la persona (vendedor) me debe un dinero y me está pagando con ésto. Mi duda es, ¿Qué debo hacer para que el acto sea legal? no me gustaría tener problemas después. El vendedor me comenta que solo se debemos acudir con el presidente y secretario ejidal, los cuales te realizan tu papel del terreno ¿…?. Realmente desconozco por completo la legislación que aplica.
    De antemano muchas gracias, espero poder contar con su apoyo, saludos.

    • Hola Pedro

      Desafortunadamente tratándose de ejidos, nada es seguro, la legislación es simple, sin embargo todos se empeñan en hacerla a un lado.

      Siempre resulta un volado el adquirir en un lugar así.

      Saludos.

  101. Hola estoy x comprar un terreno con una persona que tiene poder notarial. La propiedad esta a nombre d sus padres. Es legal que la persona que tiene poder notarial la venda y quien debe firmar laa escrituras solo el o tambien sus padres
    Espero su respuesta gracias y felicidades x compartir con el publico sus conocimientos. En hr buena.

Deja un comentario

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s