¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

Como ya he expuesto con anterioridad en este espacio, la forma correcta de realizar una operación de compraventa es en una escritura, sin embargo, para el caso de que ya tenga el problema encima de tener tan sólo un contrato privado (o sea que sólo tiene un papel con firmas del vendedor y comprador) y ahora quiera realizar la escrituración, existen 2 opciones, la barata y la cara:

1.- La primer solución, aparte de barata es la más rápida, pero para ello se requiere tener localizado al vendedor y que acepte acudir a la Notaría de su confianza para escriturar el inmueble, lo cual puede llevarnos a otros 2 supuestos que se formalice el contrato de compraventa privado o bien que se realice una nueva operación de compraventa con fecha actual en la Notaría, sólo la segunda opción será fiscalmente barata, porque la formalización del contrato privado conlleva el pago de impuestos con recargos, como explicaré más adelante.

2.- La segunda solución es la típica y la más cara. Si no es posible localizar al vendedor, será necesario contratar a un abogado y llevar a cabo un juicio en el cual primero se tratará de localizar al vendedor (la búsqueda normalmente consiste en pedir a la Secretaría de Transportes que informe si tiene el domicilio del demandado dentro de su base de datos de licencias para conducir, investigación que normalmente es infructuosa) al no ser posible la localización del vendedor o bien si está localizable pero él se niega a acudir a la Notaría para firmar la escritura respectiva (cualquiera que sea el motivo), en ambos casos habrá que continuar con el procedimiento respectivo dentro del juicio, el cual consiste en acreditar fehacientemente que se compró el bien y se terminó de pagar el precio respectivo, para lo cual habrá que presentar toda la documentación que lo acredite, una vez hecho lo anterior, el Juez dictará sentencia y ordenará al vendedor que acuda a la Notaría que designe el comprador para efecto de formalizar el contrato privado. Normalmente el Juez ordena al Notario que le notifique personalmente al demandado que acuda a firmar dentro de los 5 días hábiles siguientes, lo cual genera el primer gasto en la Notaria (aparte de lo que ya haya pagado al abogado de honorarios por el juicio), ya que el Notario deberá notificarle al vendedor que debe acudir a la Notaría a firmar la escritura. Si no comparece el vendedor (cosa que es lo común), habrá que “acusar la rebeldía del vendedor”, o sea, habrá que ir nuevamente con el Juez y decirle que como no compareció a firmar la escritura respectiva el vendedor, que la firme entonces el propio Juez, con lo cual queda terminado el procedimiento judicial y se turna el expediente de nueva cuenta al Notario (la primera vez se turnó cuando el Notario le notificó que compareciera a firmar) designado por el comprador para que formalice la escritura.

En la Notaría es donde viene lo realmente caro debido a los impuestos. Conforme al artículo 6 del Código Fiscal para la Federación y sus correlativos en cada una de las legislaciones locales, los impuestos se causan “…al momento en que se producen las situaciones jurídicas previstas por las leyes respectivas…”, o sea, si una ley dice que se causa un impuesto al momento en que se vende un inmueble ¿cuándo es el momento de venta en un contrato privado que se quiere formalizar en escritura? obvio que el momento de venta es la fecha del contrato privado, puesto que en el juicio solo se esta formalizando el acto que nació con el propio contrato, ahora bien ¿qué pasa con los impuestos que no se pagan a tiempo? causan actualización y recargos, como todos sabemos, un peso de hace 10 años no es igual al peso de hoy, no tienen el mismo valor adquisitivo, pues bien, Hacienda esta conciente de ello y por eso determina en su ley que los impuestos que no se paguen a tiempo deberán actualizarse a lo que equivaldrían hoy en día (tomando como referencia el índice nacional de precios al consumidor) y a esa actualización habrá que sumarle los recargos los cuales son mensuales y hasta por 5 años. Por otro lado Hacienda no permite que se deje de pagar algún impuesto, por lo que adivine quién pagará los impuestos del vendedor… si, así es, el comprador los pagará (inclusive si el vendedor tuvo un contrato privado previo, tendrán que pagarse los impuestos respectivos por la regularización de este último), puesto que es el único interesado en regularizar su propiedad, así es que si no consigue a su vendedor o bien este se niega a firmar la escrituración respectiva (o peor aún si su vendedor tiene otro contrato privado), lo mejor es que o prepare un buen colchoncito o bien llegue a un arreglo económico con él, tal vez le salga mas barato (si quiere saber que impuestos debe cubrir, haga click aquí).

Para todo lo anterior hay que tomar en cuenta que el vendedor tiene su escritura, de lo contrario, no podrá hacerse ninguna de las opciones anteriores, porque no puede crearse una escritura de la nada, se requiere tener como antecedente otra escritura. La razón es que la escritura es un documento que da seguridad jurídica, no se puede dar seguridad si el vendedor no tiene su propia seguridad, es como construir un castillo de arena sobre otro castillo de arena, ninguno de los 2 tiene cimientos y por lo tanto se caerán ambos.

El juicio deberá seguir el siguiente trámite:

1.- Presentar la demanda solicitando que se obligue al vendedor (demandado) para que firme la escritura correspondiente en virtud de que el comprador (los abogados le llamamos “parte actora”) cumplió con los términos pactados en el contrato de compraventa, el cual deberá exhibirse junto con todas las pruebas que se crean convenientes (depósitos, recibos de pago, testigos, etc.)

2.- Al recibirla el Juez ordena llamar al demandado para que se defienda (en la jerga legal se le llama “emplazar a juicio”).

3.- Luego pueden pasar 2 cosas, que el demandado conteste o que no lo haga, si contesta, se dará vista a “la parte actora” con la contestación para que manifieste lo que crea conveniente según la contestación del demandado (podría decir que no es cierto, que su firma es falsa, en fin, miles de cosas).

4.- El trámite siguiente es desahogar las pruebas que se le presenten al Juez (los documentos como el contrato y los comprobantes de pago se desahogan por su propia naturaleza al tenerlos a la vista, pero si se proponen testigos habrá que interrogarlos en presencia del Juez, también si se pide que el demandado sea interrogado, si se llegaren a pedir peritos para verificar la autenticidad de las firmas, habrá que presentarlos al Juez y esperar a que rindan sus declaraciones y peritajes).

5.- Una vez desahogadas las pruebas el Juez procederá a estudiar nuevamente el expediente y dictará la sentencia respectiva, condenando o liberando a la parte demandada, según se logre o no acreditar quién tiene la razón en base a los documentos y demás pruebas que se presenten.

6.- Si la sentencia condena a la parte demandada a firmar la escritura respectiva, habrá que turnar el expediente al Notario para que prepare la misma.

7.- En caso de que el demandado incista en NO firmar la escritura, habrá que pedirle al Juez que él firme la misma.

Hay que tomar en cuenta que hay distintos plazos para contestar la demanda, presentar pruebas, desahogarlas y dictar sentencia, los cuales deben respetarse, puesto que ellos garantizan el derecho de toda persona para defenderse. En tal sentido, si se tiene suerte, no hay ningún problema y no se te atraviesen algún tipo de vacaciones, pasarán por lo menos 6 meses para que se dicte sentencia, si el demandado llega a contestar o dar algún problema el juicio se puede alargar hasta 2 años o más.

Por eso mi insistencia en que no arriesgue su patrimonio, a la larga lo barato le saldrá más caro, mejor acuda ante el Notario de su confianza y escriture.

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466 Respuestas a “¿Cómo escrituro si solo tengo un contrato privado?

  1. Agradezco la info de tu blog, se nota que sabes de este tipo de casos, yo tengo un asunto muy similar: tengo un departamento que quiero regularizar ya que no tengo escrituras, lo que tengo es el contrato de compra venta que la anterior dueña realizó con el representante legal de la constructora y la cesión de derechos por parte de la anterior dueña en la que se establece que la constructora debe hacer la escrituración a mi nombre; la situación es que la constructora ya no existe como empresa y le voy a vender ese departamento a un amigo, me podrías asesorar acerca de cual sería la forma mas sencilla y económica de regularizar este inmueble?? de antemano muchisimas gracias.

  2. Hola Axel
     
    Me da gusto que te haya servido la información del blog.
     
    La propiedad es una cadena donde el legítimo dueño vende a otra persona y así sucesivamente, de esa forma existe certeza jurídica que no habrá un fraude. Si desde el principio el inmueble trae un problema (falta de escrituración) ese problema se sigue acarreando hacia los siguientes adquierentes, por lo que la única forma de regularizar el inmueble es escriturando desde el inicio; claro que se puede escriturar al final haciendo retroactivas las escrituraciones faltantes, el problema pincipal es fiscal, que deberán hacerse TODOS los pagos que se han omitido (impuesto de la dueña por adquirir, impuesto de la dueña por vender, impuesto tuyo por adquirir, impuesto tuyo por vender, impuesto de tu amigo por adquirir, todos con recargos por no haberse pagado puntualmente).
     
    Podría caber también la opción de la prescripción, pero algunas veces sale más cara, habría que ver tu caso en particular y si cubres el tiempo necesario.
     
    Saludos.

    • Adolfo muy buenas noches leía tus comentarios y son muy claros y con conocimiento por lo que me atrevo a plantearte lo siguiente: hace 18 años adquirí una propiedad donde resulto que tenia otro dueño, derivado de eso se llevaron varios juicios ahora en el 2015 todo fue a mi favor, ahora en esa casa viven mis papas quienes piden por consejos de terceros que escriture a nombre de ellos, para que escriture tendría que hacer un contrato de venta o como cedería la propiedad, o escrituraria a nombre mío y luego a nombre de ellos? porque ya salió que puedo escriturar, te agradecería mucho si me pudieras orientar.

  3. HOLA ADOLFO SOY MARICELA BECERRA Y SOY CORREDOR INMOBILIARIO TRAIGO UNA SUPER BRONCA CON UN CONTRATO Y ME HA SERVIDO MUCHISISISISISIMO LEERTE, GRACIAS POR TOMARFTE ESE TIEMPO DE INFORMARNOS, ME HE DADO CUENTA DE ERRORERS GARRAFALES QUE HE COMETIDO EN MUCHOS DE MIS CONTRATOS Y DE LOS PAGOS TAN EXCESIVOS DE LOS QUE NO HE PODIDO SALVAR A MIS CLIENTES EN CUESTION DE IMPUESTOS POR NO CONOCER LO QUE TU MENSIONAS AQUI, ESO DE LOS 15 SALARIOS MINIMOS ELEVADOS AL AÑO, ETC…. PUES HE HECHO OPERACIONES POR DEBAJO DE LO QUE ARROJA ESTA OPERACION Y LOS COBROS DE IMPUESTOS POR PARTE D ELA NOTARIA HAN SIDO BARBAROS, ADEMAS DE KE LOS ABOGADOS NO NOS INFORMAN DE ESTO PARA PODER MANEJARLO CON LOS CLIENTES. DE VERDAD MIL GRACIAS!!!!

  4. Gracias MaricelaMe da gusto que te haya servido el blog, si estás en el DF o área conurbada y puedo ayudarte no dudes en contactarme, colaboro en una Notaría.Saludos.

    • Hola Adolfo
      Gracias por este espacio y sobre todo por hacerme entender más claramente estos procesos, actualmente tengo la oportunidad de adquirir un terreno se lo compraría a un pariente muy cercano, sin embargo sólo existe un contrato de compra venta privado no hay escrituras, asímismo también existe una adjudicación de bienes que lo acredita como dueño, mi duda es si el primer paso sería que yo igualmente hiciera un contrato de compraventa con él y posteriormente acudir a tesorería para empezar la regularización o tendría que haber un juicio?, y se ser así cuanto tiempo aproximado crees que tarde todo esto?
      muchas gracias
      saludos

  5. hola adolfo mira es la prmera vez que veo tus comentarios y observo con agrado que explicas de forma muuuy clara para los que desconocemos de estos temas, mira un conocido me esta ofreciendo un departamento del Invi mismo que a la fecha no tiene aun recivos individuales de agua, luz, etc. y nisiquiera le llega todavia cuanto va a pagar en las mesnualidades es nuevo tiene tres años de construido, sin habitar, la pregunta es en este caso me serviria hacer un contrato de promesa de compra venta y una carta poder como señalas en tu blog anterior, ya que yo empezaria a pagar las mensualidades, si esto es correcto en que notaria estas para contactarte gracias por tu respuesta.

  6. Hola Pedro.Gracias por pensar que escribo claro.Lo que más te serviría es que fueras el INVI con el vendedor y aclararas tus dudas allá, porque si no tiene nada de documentos y para colmo ni la posesión del depto. ¿qué te está vendiendo entonces? pareciera que nada.Saludos.

  7. muy buenos tu cosejos gracias por tomarte tu tiempo para solucionar las dudas de los interesados.

  8. Hola Grecia.Gracias a ti por leerme.Saludos.

  9. salvadorhola adolfo soy del estado de Nuevo leon he adquirido un casa por medio del infonavit y la quiero traspasar por x cantidad me he puesto de acuerdo con el nuevo comprador para que sigua efectuando los pagos al infonavit y yo quede libre de la deuda. Me podrias asesorar cual seria el tramite correspondiente para este traspaso.saludos.

  10. hola de nuevo adolfo tengo tambien otro problemita con un asunto de mi señora madre espero y me puedas sesorar.El problema es que mi señora madre sufrio una secuela de embolia ella aun no cumple los 60 años y pues anteriormente me informe con un amigo que trabaja en los afores el me comento que puedo pensionarla por invalides, pero en el seguro me dicen que no porque ella ya no estaba trabajando, mi señora madre dejo de trabajar hace como 5 años y pues en el seguro me dicen que el unico metodo para poderse pensionar es hasta los 60 años por vejes, de que otra manera puedo pensionar a mi señora madre ya que ella tiene 55 años y pues en realidad lo necesita ya que no puede trabajar mas.

  11. Hola JesusEn cuanto al trámite del INFONAVIT te recomiendo que leas al respecto en la siguiente parte de mi blog:http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!184.entryEn cuanto a lo de tu mamá, te recomiendo que mejor lo veas con un contador, la realidad es que tienes 2 opciones para cobrarlo, por la edad o por el número de cotizaciones.Saludos.

  12. Estimado Sr. Adolfo le ruego porfavor su consejo para este caso.
    Mi sobrina me traspaso los derechos de un departamento que todavia se estaba pagando a Banamex. Hubo un atraso en los pagos se pago y Banamex acepto continuar recibiendo las mensualidades correspeondientes. sin embargo sin previo aviso cerro la cuenta y ya no acepto recibir mas pagos.
    Banamex dice que notifico en 2007 la devolucion del inmueble, pero los inquilinos que rentan el apartamento juran que nunca recibieron notificacion alguna. En el mes de agosto del presente recibieron la notificacion del Juz donde se dice que se deber regreasr el apartamento. Le agradecere mucho su pronta respeuesta. Estoy perdido con el caso? que opciones tengo para salvar el inmueble? Mil gracias. Gama Mendoza

    • Hola Gamaliel

      Perdona la tardanza en contestar, la única forma de saber cuál es el estado de tu asunto y si tienes o no posibilidades es revisando el expediente del juicio.

      Saludos.

  13. MARIA GUADALUPE VIVEROS GUERRERO

    BUENAS TARDES ME URGE UNA RESPUESTA NO SE QUE HACER VIVIMOS EN LA CASA DE MI SUEGRO EL YA FALLECIO Y LA CASA LA COMPRO A UNOS COMPADRES PERO DE PALABRA NUNCA FIRMARON UN CONTRATO DE COMPRA VENTA NI ESCRITURARON LA CASA NOSOTROS TENEMOS LAS ESCRITURAS Y ESTAMOS AL CORRIENTE DE TODOS LOS PAGOS. PERO MI PREOCUPACION ES QUE VA A PASAR CON NOSOTROS Y CON LA CASA SI LA SEÑORA ALGUN DIA FALTA. ELLA HABLO CON NOSOTROS PARA QUE SE HICIERA LA ESCRITURACON PERO DESAFORTUNADAMENTE NO ESTA A NUESTRO ALCANSE PAGAR LA CANTIDAD QUE CUESTA ESE TRAMITE POR FAVOR AYUDEME QUE PUEDO HACER ME HAN COMENTADO QUE LOS QUE VENDIEERON COMO NO EXSTE NINGUN DOCUMENTO NOS PODRIAN AYUDAR HACIENDOLO COMO UNA DONACON ESTO ES CIERTO Y A QUIEN DEBO ACUDIR O ACONSEJEME POR FAVOR ESPERO SU RESPUESTA GRACIAS

    • Hola María Gpe. Viveros Guerrero

      Perdona la tardanza en contestar.

      La donación cuesta lo mismo que la escrituración, con la salvedad que si no es entre parientes directos (abuelos-padres-hijos o viceversa) sale más cara.

      Si te encuentras en el D.F., existen algunas falicidades por parte del gobierno local para llevar a cabo la escrituración, para lo cual te podrías acercar a la Notaría de tu confianza o bien con gusto te puedo auxiliar para informarte al respecto.

      Si aún así no pueden llevar a cabo la escrituración, les aconsejaría que al menos obtengan un poder notarial del vendedor y hagan un contrato privado de compraventa, lo cual no les garantiza al 100% la propiedad y en caso de utilizarse podría salir más cara la escrituración, pero al menos estarían un poco más seguros jurídicamente de lo que están ahorita.

      Saludos.

  14. Buenos días Adolfo, encontré su blog por casualidad y quería pedirle orientación. Mi pregunta es ¿cuánto dura en promedio el trámite de escrituración?. Compré una vivienda nueva de contado a una constructora, encargué el trámite a la notaría con la que ellos suelen trabajar, con lo cual, la constructora sería la encargada de facilitar el expediente y toda mi documentación a la notaría. Me dijeron que aproximadamente tardaría de 30 a 45 días pero se está demorando 4-5 meses (en parte por errores, dejadez y otras cuestiones culpa de la constructora al entregar X o Y documentos) otras veces es la notaría quién demora.. total que entre unos y otros siento que me están mareando y no se ya a quién debo dirigirme para exigir una solución.

    • Hola Lire

      El tiempo varía según la entidad en que te encuentres, pero normalmente no pasa de un mes.

      Saludos.

      • Ante todo muchas gracias por responder. La verdad es que estoy harta, cada que llamo a la notaría para saber el estado de mi trámite me salen con un “no me han traído X papel pero mañana me lo traen” y así sucesivamente va pasando el tiempo, cuando no falta uno falta otro. No sé a quién exigir responsabilidades, si a la constructora o a la notaría.. y si ellos hacen caso omiso no sé a qué entidad acudir para solicitar apoyo. En el fondo no me preocupa si tardan 5 meses, 8 meses o un año, me preocupa que vaya haber otro tipo de consecuencias o que lo estén alargando por motivos que desconozco. ¿cree que me pueda perjudicar de alguna manera? ¿qué acciones me aconseja tomar?

      • Hola Leire

        Lo mejor es que pidas cita directamente con el titular de la Notaría y que pidas te explique el porqué de la tardanza.

        Saludos.

  15. HOLA , tengo una consulta, que no se como resolver, mi tío adquirió una casa mediante un contrato de compra venta privado aproximadamente 9 años, resulta que el inmueble estaba registrado por la primera dueña misma que vendió a una pareja pero nunca se realizo el cambio de escrituras esta pareja procreo una hija unica misma que a la muerte de sus padres realizo contrato de compra venta con mi tio, la cuestion es que procedimiento tendre que aplicar al caso prescripcion positiva, juristiccion voluntaria o ambas, como tendremos que actuar para adquirir el registro?

  16. Hola Sr.Ocampo, quiero comprar una propiedad por medio de infonavit pero no tiene escrituras solo un papel del ejido donde dice que pago la propiedad, que necesito para notariar esta propiedad y cuanto (mas o menos) cree que me salga si la propiedad estubiera valuada en unos $600,000 pesos.

    Muchas gracias por su atencion.
    Saludos

  17. Hola, olvide mencionar que el papel de pago total de la propiedad, esta a nombre de su esposa fallecida, en este caso le quedo a el por ser su marido.

    Gracias

  18. hola lic. Ocampo, hace 12 años realizamos un traspaso de un Departamento de infonavit y se realizo un contrato de compra-venta privado. con el paso del tiempo me entere que tenia pagos vencidos con un convenio de pagos, pero lo pague y liquide el total del inmueble. ahora que debo hacer para regularizar el Departamento a mi nombre ? Gracias.

  19. victor manuel najera buendia

    estimado adolfo:
    es la prmera vez que veo tus comentarios y observo con agrado que explicas de manera clara y sencilla los distintos problemas a los que nos encontramos las personas que no entedemos de custiones juridicas y sobre todo en bienes inmuebles, espero me puedas ayudar.

    te comento tengo un problema con la liberación de un gravamen en tlanepantla estado de méxico.

    inicialmente el tramite se estaba llebando en una notaria del DF., pero resulta que el notario que asigne fallecio, y me comentaron que ellos ya no podrian hacer nada que buscara un abogado para iniciar un juicio.

    reslta que la empresa a la que le debia ya no existe, esta se llamaba “habis” tengo la cata finiquito expedida por ellos, pero como te comente al pricipoio el notario que me asistia fallecio.

    me di a la tarea de investigar via intenet, cual es el procedimiento para poder cancelar este gravanen, y efectivamente tego que realizar un juicio, solo que no se como dirigir el escrito y ante que juez, así las cosas me gustaria saber cual es el tiempo estimado del juicio y su costo, o si existe otra forma de poder liberar este gravamen.

    por tu atención muchas gracias ojala pudieras orientarme.

    • Hola Victor Manuel

      Disculpa la tardanza en contestar.

      Yo te recomendaría que mejor contrataras a un abogado porque el juicio es algo complicado de seguir. Ahora bien si tienes el tiempo y la disposición, puedo auxiliarte en llevarlo a cabo, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  20. victor manuel najera buendia

    exelente pagina

  21. Agustin Ramirez

    Tengo una propiedad solo que estan las escrituras a nombre de mi abuela y quiero ponerla a mi nombre, ya que un abogado me acosejo hacerlo por si mi abuela llegase a faltar seria mas problema poner a mi nombre la propiedad.
    Este abogado tambien me aconseja ahorrarme el gasto del notario haciendolo de forma a demandar a mi abuela y al registro publico de la propiedad, haciendo que se cambie el nombre del registro publico de mi abuela al mio, y asi ahorrarme los gastos del notario.
    Es posible esto?

    • Hola Agustín

      Sí es posible, lo malo es que te vas a tardar mucho tiempo en tener escrituras, tendrás que pagar impuestos con recargos y es posible que posteriormente tengas problemas para vender la propiedad porque muchos bancos no aceptan este tipo de juicios como títulos de propiedad porque llegan a ser juicios falsos (como es el caso que me planteas), no hay nada como hacer las cosas bien y llevar a cabo los trámites correspondientes, ya sabes que dicen por ahí que “lo barato sale caro” o uno que me gusta más “no cambies brecha por camino”.

      Si te encuentras en el DF, con gusto puedo ayudarte para la escrituración, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  22. hola buenas tardes, me parece muy bueno el portal, podria decirme que hacer ya que hace un año compre un inmueble a una persona mediante contrato privado de compraventa, en parcialidades que aun debo y que deje de pagar despues de que se presentaron al domicilio a embargar al sujeto que me vendio, es por lo que al comenzar a investigar en rpp, aparece en el registro que la propiedad pertenece a un ejido, y al acudir a este, me mostraron el titulo de propiedad a nombre del ejido, y no de quien me vendio, Y AHORA NO SE QUE VA A PASAR CON TODO LO QUE YA HE PAGADO, mas aun el señor que me vendio me exige que le liquide ¿que hago?, puedo aun regularizar.

  23. hola que buen portal asta yo entendi todo lo que lei.
    yquisiera preguntarte algo yo quiero comprar un departamento en el df (usado) que fue comprado por medio del fonhapo y solo tiene su carta de no adeudo,folio real y memoria de la escritura (es una unidad hab. ) crees que estos documentos me los acepten en el infonavit o solo es con escrituras.
    De antemano muchas gracias

    • Hola Enrique

      Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te sea de utilidad.

      No te van a aceptar eso en el INFONAVIT, necesitas las escrituras.

      También me encuentro en el DF y si gustas puedo revisar la documentación para ver qué solución se le puede dar, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  24. HOLA QUIERO COMPRAR UNA PARTE DE UN TOTAL DE UN TERRENO EN PAGOS QUE DEBE HACER EL VENDEDOR Y YO COMO COMPRADOR CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA O IR CON UN NOTARIO AYUDA POR FABOR

    • Hola bolochas

      Para que no comprometas tu patrimonio, definitivamente mi recomendación es que acudas al Notario de tu confianza, ya que se requieren permisos para poder subdividir un predio, verificar que el inmueble no tenga adeudos y su estado en el Registro Público, además que no tendrías un título de propiedad adecuado con el contrato de promesa.

      Si te encuentras en el DF o en el Estado de México, con gusto puedo asesorarte pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  25. Te agradeceria si me informaras cual esla solucionpara este caso. se hace un contrato de compraventa, lo demanda el comprador ante el Juez, este resuelve que el vendedor firme las escrituras, pero el vendedor no puede firmar escrituras porque el tambien compro con contrato de compraventa y no tiene escrituras, entonces que pasa?

  26. Hola soy Sonia le quiero consultar, mi esposo adquirio nuestra casa con un contrato de compraventa privado. Antes de fallecer, en una parte de ese mismo contrato, con su puño y letra y en un párrafo, me cedio los derechos sobre el inmueble. Mi pregunta Adolfo es como puedo escriturar mi casa, mi esposo me dejo como titular de esa cesión, me preocupa por hay parientes que me la quieren quitar y mis niños y yo la necesitamos. Gracias y gusto de conocerte por esta página.

  27. PORQUE EN EL ESTADO DE MEXICO NO TENEMOS CAMPAÑAS COMO LAS QUE EXISTEN EN EL DISTRITO FEDERAL DE ESCRITURACION Y TESTAMENTOS

    • Hola Vicky

      No sabría decirte, sin embargo el IMEVIS tiene algunas falcilidades, por otro lado en el Edomex se tiene la ventaja permanente de que se puede llevar la escrituración con el valor catastral.

      En cuanto a los testamentos, en septiembre hay una promoción a nivel federal para otorgar el testamento.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  28. liliana suarez martinez

    TENGO UNPROBLEMA MI MADRE FALLECIO Y MI CASA NO TIENE ESCRITURAS YA QUE QUIEN LA COMPRO FUE MI PADRE Y SOLO TENGO CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADO A NOMBRE DE MI PADRE FINADO YA Y POR LO QUE SE ESTA PROPIEDAD NO TIENE ESCRITURAS ME PODRIAS ASESORAR EN QUE PUEDO HACER

  29. Isidro de la Cruz

    Hola Lic. Ocampo , busco su amable asesoria al respecto de un contrato de promesa de compra de bien inmueble en donde un servidor como comprador no pude cumplir con el convenio de pago, al solcitar la resicición y la devolución de mi anticipo el contrato me obliga a pagar el 20% sobre el precio de la operación más la penalización por intereses moratorios, etc… mi duda es saber si ese 20% se aplica sobre que monto… muchas gracias.

  30. hola cuanto tengo pagar para notariar un documento civil de herencia?

  31. Mary de 76 años

    Le agradezco infinitamente la información, y me permito hacerle una atenta solicitud. ¿ que poder debo otorgar a un licenciado para que inicio una accion de nulidad o acción reibindicatoria, yo vivo en el D.F, y el predio de mis padres esta en el Edo. de michoacan, ya me nobro el juez heredera universal, pero no tengo escritura, es posible iniciar el juicio reibindicatorio, ademas quisiera saber que tantas posibilidades tengo de recuperar mi propiedad, ya que la persona que esta ocupando la propiedad dice tener un contrato de compra venta, firmado por mi herama y mi madre ambas difuntas, le pregunte la fecha y no coincide

    • Hola Mary

      Tienes que otorgar un poder para pleitos y cobranzas en tu carácter de albacea.

      Si no te coincide la fecha del contrato con el fallecimiento de tus parientes es muy probable que el contrato tenga falsificadas las firmas, por lo que es también muy probable de recuperar la propiedad.

      Si gustas, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita y pueda darte una mejor asesoría.

      Saludos.

  32. OSCAR MONSISVAIS

    HOLA BUENOS DIAS, TENGO ESTA SITUACION HACE AÑOS COMPRE UN TERRENO EN EL ESTADO DE HIDALGO, CON UNA TIA DE MI ESPOSA, PERO NUNCA FIRME UN CONTRATO, SIN EMBARGO CONSTRUI AHI, PERO LA RPEGUNTA ES, PUEDO SACAR ESCRITURAS DE ESA PROPIEDAD, ASI NO TENGA NUNGUN CONTRATO FIRMADO? GRACIAS.

  33. Buena noche
    Estimado Lic.
    Mi hermana obtuvo un credito para comprar un departamento, para que yo lo habitara y pagara en comun acuerdo. Pero con la crisis del 95, se doblo la mensualidad y lo traspasamos en el 98, solo con un contratro de compraventa, que nunca presentamos ante notario. Durante 10 años no tuvimos ningun problema de atrazos en los pagos de la persona que compro. Todo iba bien, pense que ya faltaba poco para poder hacer el traspaso y realmente no le preste mas atención. Sin embargo hace 2 años mi hermana solicito un credito para comprar su departamento y resulto que estaba boletinada en el buro de credito. Busque a la persona que le vendimos o traspasamos el departamento y resulto que este Sr. a su vez lo vendio a otro tercero, pero solo tenia una copia donde realizo el traspaso ante notario, segun con un poder que mi hermana le habia otorgado en el 2003, ella no recuerda haberlo otorgado. Ahora no se que hacer para limpiar el nombre de mi hermana del buro de credito. Como saber si las personas que viven en el departamento en cuestion lo adquirieron en buena lid, pues al parecer me comentaron que el departamento estuvo vacio o desocupado durante algunos años. Que puedo hacer, no se donde acudir, agradecere enormemente su asesoria.

  34. Hola, gracias por la asesoria, pero, la pregunta ahora es, como manejo lo del buro de credito, no es el departamento lo que me interesa, sino el record de mi hermana en burò…

    • No es posible borrarlo, simplemente es un historial de pagos y deudas que no puedes borrar, tendras que dejar pasar tiempo para acreditar que actualmente ests pagando bien tus dems deudas. Saludos.

  35. maria de jesus coronado montejano

    hola Licenciado soy Mary coronado de Atotonilco el Alto. Lo felicito y le agradezco que comparta sus conocimientos con nosotros.
    mi pregunta es ¿comó le haré si mi primo ya fallecido, vendió un terreno ejidal ya con titulo de propiedad a su hermana en forma verbal?

    • Hola María de Jesus

      Gracias por las felicitaciones.

      En teoría tendrías que llevar a cabo un juicio intestamentario de tu primo, declarar herederos a quienes tengan tal derecho y ellos le tendrían que llevar a cabo la escrituración a tu hermana.

      Saludos.

  36. buenas tardes lic. ocampo, antes que nada veo que usted es una persona justa y siempre recomienda hacer las cosas por la via legal, mi consulta es la siguiente mi abuelita qe realmente es como mi madre ya que registro con los apellidos de ella y de mi papa, ya que mi mama fallecio, ella me dejo una casa y mi abuelito que estaba consciente de lo que se estaba haciendo puso sus huellas digitales en el documento de compra-venta pero mi abuelita fallecio y mis tios en conjunto con mi abuelito quieren que le ceda los derechos ya fui a mi pueblo en donde esta mi casa y pague el catastro ya que aparezco como dueño de la propiedad y me dieron los recibos del predial que tan complicado y costoso es sacar mis escrituras, saludos y gracias por la gran ayuda que nos das..

    • Hola Ricardo

      Como digo en este blog, tendrás que demandar con tu contrato privado para poder llevar a cabo la escrituración, el costo será el que te cobre el abogado que contrates.

      Saludos.

  37. hola lic. ocampo.
    Pretendo adquirir una casa usada por medio del INFONAVIT pero el dueño no tiene escrituras, si tiene contrato de compraventa,carta finiquito, clave catastral, pago hasta 2012 de agua, y va a comenzar el tramite de escrituracion, como el necesita dinero para este tramite desea que hagamos un contrato de compraventa privado, en donde se especifique que yo le anticipe una cierta cantidad y el dia que se la entregue el me entrega la posesion del inmueble, y el dinero restante de la compra sera mediante INFONAVIT, en la firma de escrituracion. mi pregunta es: que riesgo puedo tener si hago el trato de esta forma? que tan seguro es hacer la compra de esta forma para que yo no vaya a perder en algun momento el dinero que anicipe y la propiedad?
    o que debe de contener el contrato para que yo tenga una seguridad de que no me sacaran de la propiedad y perder el anticipo
    GRACIAS por la ayuda.

  38. hola buenas tardes su pagina me inspira confianza lic yo quiero preguntarle sobre dos lotes en los que construi junto con mi padre un salon de fiestas resulta que yo lo administrava de hecho vivo alli junto con un tio hermano de mi padre desde que se construyo aprox 4 años, mi padre fallecio y entre su viuda y yo acordamos dividirnos la propiedad ella pudo escriturar en el ejido sin ningun problema pero yo no por que resulta que el lote que me corresponde ya cuenta con escritura a nombre de una persona con la que ya platique, ella se ve accesible pero su padre resulto demala fe argumentando que ese lote se lo vendieron a otra persona y no a mi padre dice que la propiedad es de su hija por que ella ya tiene las escrituras, el detalle es que yo no tengo modo de comprobar que ella le vendio a mi padre por que no tengo ningun documento firmado por ella y mi padre que asi lo acredite, que hago? de plano ya todo esta perdido? me tengo que salir de esa propiedad en la que parte de la construccion salio de mi trabajo? el recibo de luz llegaba a nombre de mi padre incluso ya habia ido a comision a cambiar el nombre con el certificado de defunsion de el y no hubo problema mi taller lo queria instalar ahi pero ahora no se si sea lo mejor..

  39. Hola buen día agradezco las atenciones resulta que tengo un terreno que adquirí hace más de 5 años mediante contrato privado, no escrituré y la señora que me vendió ya falleció yo tengo la posesión del inmueble pero quiero regularizar, ¿que puedo hacer? El terreno en el registro público sigue a nombre de ella, ¿sus herederos no me lo pueden reclamar? gracias

    • Hola Jorge

      Se tiene que llevar a cabo un juicio para poderte escriturar, en caso de que hubiera algun problema con los herederos cn tu contrato y co la posesión que mantienes te puedes defender.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, para que te pueda ayudar con el juicio.

      Saludos.

  40. Gilberto Robles Amezcua

    GILBERTO: Hola Licenciado, buenas tardes, yo tengo una situación con un contrato de compra-venta que realizo mi padre hace ya mas de 30 años, en el cual él compraba la parte de una propiedad, en este contrato viene especificado el comprador el vendedor el precio, que ya esta totalmente pagado y los metros que compro, incluso viene una clausula en donde dice que al año de ser firmado ese contrato el vendedor se compromete a escriturar y que de no hacerlo existe una penalización del 20% del monto pactado en la transacción, desafortunada mente tanto el vendedor como mi padre ya fallecieron, y la viuda de este señor nos esta complicando la escrituración que se puede hacer y si podríamos hacer valer la clausula de penalizasión

    • Hola Gilberto

      Más que la cláusula de penalización, lo que habría que hacer es demandar a la sucesión del vendedor para que el albacea firme la escritura respectiva.

      Saludos.

  41. Martín ángel León Téllez

    Hola licenciado Ocampo
    Por lo que he leído en tu página, se ve que eres una persona muy capacitada y me das mucha confianza para exponerte mi caso.

    Me llamo Patricia Chavarria y mi problema es; hace tiempo mi papa me cedió unos metros de su terreno, en un contrato de compra venta certificado por un juez de paso, me case en 1995 y mi esposo me construyo ahí, después de un tiempo mis hermanos dijeron que ese papel no valía, entonces, se hicieron machotes de compraventa para cada uno de nosotros. Desde hace tiempo quise escriturar, pero como hay que subdividir los lotes, nadie de mis hermanos quiso porque no tenían dinero, ahora el problema consiste que para escriturar mi casa, mi papa ya no tiene capacidad legal para firmarme ,ya que tiene un juicio de interdicción por enfermedad, pero todavía esta consciente de como dividió su terreno .

    Mi hermano que quedo como tutor tampoco tiene la capacidad legal para hacerlo, pues resulta que a mi otro hermano se le prestaron los escrituras para que sacara crédito en el invi para construir su casa, pero ya no las regreso y no hubo forma de presentarlas en los tribunales como bienes de mi papa.
    A mi papa y a mi mama los cuidamos mi hermano el tutor y yo, pues resulta, que mi hermana la mayor quiere quitarlo y ponerse ella de tutora y ya presentaron las escrituras en los tribunales,. Yo solo quiero que me orientes que debo hacer. mi hermano todavía sigue como tutor , espero a que el tenga la capacidad legal, o lo pueden quitar y poner a mi hermana. Ella trabaja todo el día y yo no, cuido a mis hijos y a mis papas. En el terreno vivimos todos, cada quien en su parte que le corresponde pero ocupamos la misma entrada y los servicios y para pagar y ocupar el agua es un problema.
    Somos 5 hermanos,tres de ellos no nos hablan: ni a mi mama,ni a mi hermano el tutor y a mi, y quieren hacer cosas sin tomar en cuenta a mi mama, que por ser diabética dicen que ya no vale.
    Me aconsejaron hacer un juicio de proforma , cuanto cuesta este juicio.
    Me súper urge tu asesoría . Mil gracias por tu valiosa ayuda.

  42. Patricia Chavarria Rosales

    Eres un apoyo muy grande en nuestros momentos difíciles, gracias

  43. Patricia Chavarria Rosales

    Hola Licenciado Ocampo.
    He leído su página y lo felicito por el gran apoyo que ofrece, y es por ello que me da la confianza para exponerle mi caso.

    Mis papas cuentan con un terreno de 1500m2 , el cual se subdividió en dos predios y por lo mismo se tienen dos escrituras. Somos 5 hermanos.
    Los predios se dividieron en tres lotes c/u. Mis papas ya nos repartieron a cada uno de nosotros su parte.

    Mi problema es este: en 1995 me case y ,mi papa y mi mama me firmaron una cesión de derechos por medio de un contrato de compraventa ante notario y firmado por un juez de paso, mis hermanos dijeron que no valía y después ellos hicieron unos machotes de compraventa; uno de mis hermano le pidió a mi papa sus escrituras papa sacar un crédito en el invi para hacer su casa y ya no quiso regresarlas. Desde entonces he querido escriturar, pero para ello hay que subdividir y nos conviene escriturar todos juntos ,pero nunca tienen dinero y yo sin las escrituras. Ahora el problema es que mi papa está en juicio de interdicción por enfermedad y ya no cuenta con la capacidad legal para firmarme y mi hermano el tutor tampoco,porque como no teníamos las escrituras no las presentamos como sus bienes.
    Mi hermana la mayor demando al tutor y lo quiere quitar con ayuda de mis otros dos hermanos para ponerse ella y ya presentaron las escrituras de mi papa, es por ello que te pido me asesores que puedo hacer, ya que alguien me comento que haga un juicio de proforma.

    Mi hermano el tutor y yo cuidamos a mis papas, los llevamos a sus consultas, los atendemos y mis otros hermanos no nos hablan y dicen que mi mama ya no la van a tomar en cuenta porque es diabética. Te agradezco tu valiosa ayuda.

  44. Goma la Adolfo de antemano agradezco tu apoyo.te comento mi mama quiero escriturar pero solo tiene el contrato de compra venta,solo que el detalle es que la dueña ya falleció. Y no tenia familiares es decir no saben donde quedaron las escrituras originales.me puedes apoyar indica done cuales son los tramites que se tienen que realizar por favor.

  45. Buenos días, Lic. Ocampo, tengo un gran problema, compre un terreno en una colonia ejidal en el 2004, la persona que me vendio no me quiere escriturar, solo cuento con un contrato de compra-venta, firmada por todas las autoridades ejidales del lugar. La persona que me vendio acaba de hipotecar el terrreno y la hipoteca vence este 26 de mayo, los dueños de la hipoteca quieren que yo pague para que no me quiten mi casa, ya que yo construi en ese terreno. Un Lic. me dijo que llevará acabo un juicio de escrituración, usted que opina, ojalá y pueda orientarme. Gracias.

  46. Hola, hace 5años compre unos locales comerciales con contrato privado a una constructora, por falta de dinero para escriturar no lo he hecho, sin embargo me acabo de enterar que la constructora va a cerrar operaciones en julio de este año. Que puedo hacer, pues no cuento con los recursos para escriturar.

  47. Hola soy Jesus.
    Me venden un departamento que tiene un adeudo con el INVI, me informan que no es posible el comprarlo directamente con el credito de infonavit pero me ofrecen que liquidemos la deuda con el INVI y después utilizar el crédito de infonavit. Mi duda es: ¿¿el INVI esta obligado a entregarte las escrituras una vez que termines de pagar?? Y como ¿¿en cuanto tiempo estarán listas las escrituras para iniciar el trámite con infonavit?? ¿¿Es seguro el realizar un contrato de promesa de compra??
    Saludos.

    • Hola Jesús

      1.- Sí

      2, 3.- Depende del tipo de crédito y de escrituración que tenga que hacer el INVI

      4.- No, por el tiempo que se tenga que llevar la escrituración, podrías perder tu crédito.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  48. me gusta las aclaraciones que haces

  49. Hola Adolfo, Antes que nada te agradezco el poder realizar consultas y tener la certeza que no dice lo correcto. Tengo un contrato de compra venta, la persona con quien lo hice fallecio. Entiendo que tengo que hacer un juicio y despues escriturar. Pero ya sabes uno nunca tiene dinero para hacer todo de un solo golpe. ¿Puedo iniciar el juicio y en caso de salir la sentencia a favor, escriturar posteriormente cuando tenga para pagar los gastos.?

  50. hola Adolfo soy oscar
    tengo esta situación hace 8 años compre un lote con contrato de promesa de compraventa con condición suspensiva privado con ratificación de firmas ante notario, y el dueño posteriormente fallecio, ahora el sucesor testamentario lo acaba de vender a otra persona, y en el registro publico no me aceptan mi contrato, ya puse un aviso precautorio pero no creo que me sirva de mucho
    puedo reclamar mi dinero que le di a la persona que me lo vendio por medio de la persona que ahora obitene el bien por medio de la sucesión testamentaria?
    muchas gracias por su ayuda

  51. Hola Buenas tardes, Soy Naty

    No se si estoy en la pregunta correcta pero me puede explicar cual es la diferencia entre un contrato de comodato y uno de arrendamiento y cuales son sus beneficios o desventajas.

    Gracias y saludos

  52. hola, tengo una consulta, estoy interesado en adquiri un terreno, lo cual el dueño del terreno solo tiene un contrato privado que el original dueño le vendio, porque antes era un fundo y el dueño los lotizo, quisiera saber es tan dificil este tema?, es arriesgado esto?, como podria sacar los papeles legales si es que le compro la propiedad con contrato privado, gracias.

  53. BUEN DIA LICENCIADO OCAMPO
    Mi duda es que quisiera traspasar una propiedad de crédito hipotecario que le faltan 7 años para su término, es posible poder traspasar y si es así, como sería el contrato o formato, yo soy de Nuevo León.
    GRACIAS AGRADEZCO SU ATENCION
    Atte: Sra. Lucía García M:

  54. el licenciado adolfo se me hace todo un fregon en la materia, y mas por que ayuda y se toma su valioso tiempo en atender a la gente, Dios le bendiga

  55. hola lic. donde puedo consultar tu respuesta y saber que me respondiste

  56. HOLA LICENCIADO, ME DAN CONFIANZA SUS RESPUESTAS Y POR ESO QUIERO PREGUNTAR, QUIERO ADQUIRIR UN TERRENO Y EL CONTRATISTA ME DICE QUE SE CUENTA CON UNA ESCIRTURA GENERAL POR UNA HECTÁREA, YO SÓLO QUIERO COMPRAR UNA PARTE, MI PREGUNTA ES CÓMO PUEDO AVERIGUAR SI EL TERRERNO, EFECTIVAMENTE ESTÁ ESCRITURADO, SI ESTÁ LIBRE DE GRAVAMEN Y QUE SE PUEDA CONSTRUIR UNA CASA AHÍ, LA VERDAD ME QUIERO AHORRAR EL GASTO CON EL NOTARIO QUE DICHO SEA DE MÁS ME GUSTARÍA SABER SI ME PUEDES DAR UN APROXIMADO DEL COSTO POR CERTIFICAR MI CONTRATO CON ÉL.

    GRACIAS

    • Hola Marisol.

      Gracias por la confianza.

      Las averiguaciones las puedes hacer en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad, la construcción en el Municipio o Delegación (si vives en el DF), no puedes ahorrarte al Notario, ni puede él certificar tu contrato.

      Si deseas una mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  57. Adquiri un departamento, realice un contrato de compraventa con el asesor del dueño (COMENTADOLE QUE EJERCERIA MI SEGUNDO CREDITO DE INFONAVIT PARA PAGAR UNA PARTE Y LA OTRA SERIA AL CONCLUIR CON LA VENTA DE MI CASA),a lo cual el dueño estuvo de acuerdo el asesor ya llevaba las firmas de los testigos en el contrato solo faltaba la mia, el contrato no estaba firmado por el dueño si no por REPRESENTANTE DE INMOBILIARIA y como testigo el asesor.
    Firme la escritura con el representante del notario, pero antes el asesor me cito en un lugar donde segun era su oficina, comentando que por favor firmara que ya todo estaba bien y que no comentara nada con el dueño, como es mi costubre hice lo contrario inicie una charla con el propietario e inmediatamente intervino el asesor y su acompañante y ya no me fue posible conversar con el.
    Cuando se inicio para la revision de los datos le pregunte al representante de la notaria que si podia revisar o leer y me dijo que si que era mi derecho algo que no le agrado al asesor, al leer me percate de que el precio del inmueble era menor al que estaba en el contrato privado es decir el precio inicial era de $750,000.00 y en la escritura estaba en $630,000.00, el dueño del departamento leyo sin poner objecion a nada y firmo sin problema alguno, a mi me parecio muy bien el precio ya que lo consideraba justo. al concluir con la revision y firma el representante me entrego una copia comentado que posteriormente me entregarian una copia certificada.
    Al concluir todo esto ante infonavit estaba por retirarme y nuevamente me pidio el accesor lo acompañara a su oficina, la realidad tuve un poco de miedo pero fui con el, ahi dentro de su oficina una casa que tienen segun en venta cerca de infonavit, me comento algunos puntos:
    EL INFONAVIT NO LE PRESTO EL MONTO QUE CREIAMOS POR LO TANTO USTED TIENE QUE REALIZAR EL DEPOSITO FALTANTE DE LA SIGUINETE MANERA:
    COSTO DEPARTAMENTO: $750,000.00
    PRESTAMO INFONAVIT $427,000.00
    SALDO DIFERENCIA $323,000.00
    A LA CUENTA REGISTRADA DEN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEBERA DEPOSITAR $250,000.00, A MI CUENTA ES DECIR CHEQUE DIRECTO (ASESOR) $50,000.00 + $13,000.00 Y APARTE LOS $18,000.00 HONORARIOS DEL NOTARIO.
    Se que debe estar muy ocupado pero agradecerìa enormente me informe si el contrato de compraventa firmado a la inmobiliario tiene efecto ya que en los block que usted comenta el único documento publico, oficial y verdadero el contrato de compra venta elevado a la escritura publica y se me hace un abuso que ciertas personas se aprovechen.
    Además la escritura esptipula la forma de pago del inmueble adquirido aparte se supone que yo debo pagarle al dueño solo la cantidad restante del precio pactado en escritura ante notario, es decir Infonavit le pago $435,547.65 y yo debo depositar al dueño $194,452.35 dando un total de $630,000.00 el cual corresponde al costo del inmueble adquirido.
    Es excelente su pagina, espero pueda contestarme.

    • Hola Corina

      Si tú estabas en el entendido de que el costo del depto. era de $750,000 y estuviste de acuerdo, no veo porqué quieras aprovecharte de la situación y pagar menos, ha sabiendas de que normalmente en la escrituración siempre se pone un pago menor para efecto de que no te salga tan cara la escrituración y el pago de impuestos.

      Saludos.

  58. Buenas tardes, yo tengo este problema::: Mi papa compro un terreno hace 20 años, este Terreno originalmente tenía un dueño, este dueño nombro un apoderado, el dueño original murio. El apoderado (tambien ya fallecio) se quedo con varios terrenos entre estos el Terreno de mis papás, este apoderado le vendio auna persona y esta persona (si vive) es la que vendio terreno a mi papá. Esto nunca tuvo escrituras, solo contratos de Cesion de Derechos (busque al notario que certifico la Cesion de Derechos y tamien ya fallecio) y ahora mis papás quieren escriturar.
    Nota: en dicho terreno se construyo una casita y No escrituraron porque no vivian en esa casa. Cambiaron de estado de residencia y en la viviienda quedaron habitando unos familiares a quienes les “prestaron la casa”. Ahora quieren escriturar mis papás, porque estos familiares quieren quitarles la casita por tener muchos años viviendo en ella.
    Se puede hacer algo, me dicen que se puede meter juicio?????

  59. NO AUN N O HAY NINGUN JUICIO,, DE HECHO NO SABEMOS NI COMO COMENZAR. QUE ES LO MAS CONVENIENTE, USTED CONOCE ALGUIEN EN CULIACAN QUE PUEDA ORIENTARME.

  60. hola buen dia soy Jose mi abuelo le heredo a mi mama ellos ya murieron ahora yo quiero tener las escrituras, que juicio debo hacer??? ya tengo 30 años viviendo ahí pero mis hermanos colindan pero ellos ya tienen igual su casa aunq tampoco tienen escrituras que puedo hacer usucapión no se puede porque me dicen q soy nieto…. mi casa terrenito ya fui l registro y no esta inscrito ya tengo una ceula catastral y ya fue a coret, yo soy de ´Puebla, ayúdame que juicio me conviene para escriturar yo soy jose tengo 65 años

  61. Hola veo k es muy bueno en lo suyo.espero pueda ayudarme.
    Mi mama fallecio ya hace 1 ano ella dejo un terreno con solo el contrato de compraventa el dueno dice que nos redacta uno nuevo actualizado, mi pregunta es si nosotros (mi hermano y yo) podemos aparecer los dos como duenos en dicho documento (para no tener problemas a futuro) espero m pueda ayudar. Gracias

  62. Hola, me llamo Fer, mi problema es el siguiente: Tengo mas de 14 años viviendo con mis padres, por lo cual hace años aprox., Mi padre me cedió los derechos de un terreno y casa (que yo construí) en Teotihuacán, Méx., debidamente firmado con testigos, no obstante, yo para hacerlo mas fuerte le pedí me firmará un contrato de compraventa, a lo cual accedió, asignando a dicho contrato la cantidad de 15,000.00 únicamente como requisito para el contrato. Ya hice el traslado de dominio de la propiedad a mi nombre y por dos años ya pago el Predial. Actualmente mi papa esta enfermo debido a una enfermedad que le imposibilita mover sus brazos y piernas (si tiene movimientos al 40%). Tengo un hermano que llego a la casa de mi papa (y una vez hasta me golpeo) y le metió la idea de pedirle herencia, y ahora como mi papa se disgusto conmigo, porque dice que no le atiendo en su enfermedad, con insultos me dice que me lo va a quitar, y para eso va a manifestar en una demanda que yo le robe los documentos del terreno porque se encontraba sin movilizar sus manos y brazos (siendo esto falso, ya que cuando el firmo los documentos se encontraba al 100% bien y en sus 5 sentidos, y también lo constan los testigos y otros documentos que el firmaba cuando todavía podía moverse). Para eso ya anda contratando un abogado entre el y mi hermano. Mi pregunta es: 1.- Que tan importantes son los papeles donde me cedió los derechos del terreno y el contrato de compra venta?.- 2.- que tan importante es el que yo ya este pagando el Predial del terreno y casa?. La segunda es: ya tengo el traslado de dominio, ahora cuales son los requisitos para empezar la escrituración?. Por favor, Contésteme las pregunta, se lo agradecería mucho.

  63. HOLA PRIMERO QUE NADA, UNA FELICITACION POR ESTE BLOG QUE ES DE MUCHA AYUDA PARA ALGUNOS DE NOSOTROS. POR OTRO LADO ME ENCANTARIA HACER ESTA PREGUNTA ¿ HACE MAS DE DIEZ AÑOS MI MADRE ADQUIRIO UN TERRENO EL CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 160 MTS 2 POR MEDIO DE UN CONTRATO PRIVADO, A TODO ESTO LA PERSONA QUE NOS VENDIO NUNCA NOS DIJO QUE NO IVAMOS A PODER ESCRITURAR XQ YA HABIA UNA ADQUISICION PRESCRIPTIVA (ME PARECE ) QUE DIO UN JUEZ X MEDIO DE UN JUICIO DE USUCAPION, AHORA ESTO LO SE XQ ME DI ALA TAREA DE QUERER ESCRITURAR Y ME DICEN QUE NO PODIA XQ YA EXISTIA DICHO DOCUMENTO, BUSQUE ALA PARTE VENDEDORA Y AL PARECER YA NO VIVE PRO SU HIJA ME DIO LA RESOLUCION ORIGINAL DEL JUEZ SE PUEDE DECIR LAS ESCRITURAS ORIGINALES AHORA EN ESTE DOCUMENTO DICE QUE MIDE 249 MTS OSEA QUE EL TERRENO DE MI VECINA TAMBIEN ENTRA EN ESTAS ESCRITURAS QUE TENGO QUE HACER PARA PODER ESCRITURAR A NOMBRE DE MI MADRE LOGICAMENTE SIN GASTAR MUCHO DINERO X CUESTIONES ECONOMICAS Y MI VECINA TAMBIEN QUIERE HACER LO MISMO???? SPRO PUEDA ORIENTARME LO AGRADECERIA MUCHO.

  64. Hola, yo tengo un cso del INFONVIT compre un casa, no la he pagado porque mi contrato de compreventa no esta inscrita el infonvit no tiene documentos mas que, aparezco en el sistema en el credito ellos no garantizaron su credito, el sr. ke yo le compre?… tenia una hipotec con multibanco comermex, ya tiene 20 años, se pago porke compro la cartera con una recuperdor ke ya no existe est misma sede los derecho a un sr, en particular ke ya fallesio… me puedes decir ke hago?.como puedo escriturr a mi nombre, le puedo pagar el INFONAVIT le he llamado para restructurar, pero no me dan solucion y no me dicen donde estan sus despachos para yo ir personalmente, todo esto se me hace tan raro….

  65. HOLA OJALA ME PUDIERA RESOLVER ESTA DUDA ME HEREDARON UNA FINCA PERO NO TENGO DINERO PARA ESCRITURARLA A MI NOMBRE PERO YO HABIA ESCUCHADO QUE LA PUEDO ESCRITURAR CON ESCRITURA PRIVADA Y REGISTRARLA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ESTO ES VERDAD Y COMO SE HACE? DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS

  66. HOLA OTRO ASUNTO MI MAMA PARTE COMPRADORA FIRMO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA PRIVADO CON TESTIGOS DIO UNA PARTE DEL DINERO Y LA OTRA PARTE DEL DINERO LA IBA A FINIQUITAR EN SEIS MESES PERO UN MES ANTES DE LLEGAR LA FECHA FALLECIO EL VENDEDOR Y CUANDO LLEGO EL DIA DE FINIQUITAR DEPOSITO MI MAMA EL DINERO EN UN JUZGADO CREO Q SE LLAMA DILIGENCIA DE CONSIGNACION PERO EL VENDEDOR NO DEJO TESTAMENTO ENTONCES LOS HIJOS SE ESTAN PELIANDO Y ELLOS TIENEN UN JUICIO INTESTAMENTARIO Y TODAVIA NO SE TERMINA YA LLEVA DOS AÑOS Y MI MAMA ESTA DESESPERADA PORQUE SE ESCRITURE QUE PUEDE HACER PARA QUE SE AGILICE MI MAMA LLEVA VIVIENDO EN ESA CASA MAS DE 15 AÑOS QUE PODEMOS HACER?

  67. hola muy buena su informacion,tengo un caso en que compre una casa y resulto que el vendedor tiene las escrituras pero estan a nombre de la persona que se las vendio a el como podria escriturar a mi nombre si solo tengo el contrato de compra venta del segundo vendedor podria hacer algo en este caso.como anexo le comento que esto sucedio ya que la primer dueña hizo el tramite se escrituracion pero antes de tener la resolucion vendio el terreno porlo tanto ella no sabe que tiene escrituras de esa casa y los papeles los tiene el segundo dueño

  68. hola jorge felicidades por el blog y a ti mas, por tomarte este tiempo con tantas personas que te hacen solicitudes:
    Te pido de favor orientación. Desafortunadamente cuando uno empieza a desesperar, empiezas a investigar y esto debería ser antes de meter la pata.
    Existe una inmobiliaria que vende inmuebles de remate a precios muy cómodos y atractivos, firme con ellos un contrato privado de compra venta y les pague para que iniciaran los trámites. Por otro lado también firme un contrato privado con otra persona moral de asesorías y remates para que llevara a cabo los trámites de la adjudicación del inmueble. Lo único que sé del inmueble es la ubicación y sus características.
    Lo que no se es que banco o en que juzgado se está llevando a cabo el trámite dado que no me dan esa información. Estoy confundido y desconfiado de estas personas por la falta de información, la verdad mi dinero que les di me costó mucho tiempo y esfuerzo para ganármelo, firme con ellos el 28 de junio de 2013 y el proceso de adjudicación sigue en trámite. Es correcto tanto tiempo?

  69. Hola,buen día,hace 5 años mi tío nos vendio un terreno a mi esposo y ami,mi esposo esta en estados unidos y mi tio también pero ahora ya viven en distintos lados por eso nunca se hizo el cambio de nombre ademas que las veces que vinoa Mexico todavia no le terminaba de pagar mi esposo en fin la propiedad sigue a su nombre y yo he pagado todo lo que poco a poco fue llegando(drenaje,pavimento,luz etc)quiero sacar mi contrato de agua y predio pero no esta a mi nombre,estos meses,creo va a venir mi tio y se me presenta la oportunidad de unas vez por todas para hacer el cambio de nombre pero no se por donde empezar,lo unico que tengo es el contrato que firmó mi tio cuando compro al fraccionador y la carta de finiquito,por favor espero su pronta respuesta,gracias

  70. HOLA PRIMERO QUE NADA FELICITACIONES MUY BUENA INF.PARA LAS PERSONAS QUE DESCONOCEMOS DE ESTE TEMA.
    AHORA BIEN TE EXPONGO MI DUDA
    ME ESTAN VENDIENDO UN TERRENO EN X CANTIDAD PERO SOLO CUENTAN CON CARTA POSESION Y POR LO QUE LEI ANTERIORMENTE ES CASI UN FRAUDE PS SOLO KREA PROBLEMAS SOLO QUISIERA SABER SI HAY UNA SOLUCION A ESTO OSEA SI IO SE LA QUISIERA COMPRAR EL TENDRIA QUE ESCRITURAR PRIMERO??????

  71. hola soy estudiante de derecho y hace un mes un familiar compro de palabra un terreno en el estado de oaxaca, el vendedor solo tiene un contrato privado de fecha 28/10/1993, en el que se menciona que la persona que le vendió a mi vendedor, tenia registrada la propiedad, pero el contrato que celebraron entre ellos no esta registrado, que debo hacer para escriturar a nombre de mi familiar, acaso un contrato de fecha reciente?, llevarlo a la notaria para que se concrete la compraventa?, todo esto me genera pago de recargos por no haberse registrado el contrato que celebraron entre ellos? que hago para que el tramite sea barato y se realice lo mas rápido posible, pues mi familiar invirtió los ahorros de toda su vida en ese terreno. saludos y mil gracias.

    • Hola Fernando

      Si consiguen al vendedor de tu vendedor, pueden acudir al notario directamente y el trámite será rápido y barato, de lo contrario habrá que llevar a cabo un juicio, pagar recargos y en general será un trámite largo y caro.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  72. EVANGELINA MACIAS

    si deseo demandar para que se ordene la escrituracion por incumplimiento del vendedor en escriturar porque via se lleva a cabo

  73. Leticia Gonzales

    Buenas noches, primero que nada agradezco a todos los que me puedan aconsejar, es sobre una casa intestada, mi tía murió y de herederos dejo a mi mama y a mi tío, cabe mencionar que mi tía fallecida era media hermana de mi madre y por lo tanto no comparten apellidos paternos, y mi tío si es su hermano, ella dijo que la casa en un principio era para mi madre por que ella desde siempre la atendió (ella estaba incapacitada para caminar y otras enfermedades, eso no le imposibilitaba para tomar sus propias decisiones), luego mi tío se quedo sin casa y le dijo que le dejaba la mitad de la propiedad solo si el la cuidaba en lo que necesitara (dejando así a mi madre descansar de todos esos años ), solo que mi tío siempre que peleaba con mi tia fallecida ya no cumplía con su parte del trato( fue trato hablado sin documentos de por medio ), total mi madre termino igual siguió atendiéndola hasta el final, después mi tío duro los últimos 6 meses de vida de mi tía peleados y en riñas, ella ya no quería que mi tío siguiera en la casa , mi tía murió y la casa quedo intestada,mi tío jamas se salio , ademas de que ya se creía dueño de la mitad por algo que no hizo, después mi familia junto con mi madre tuvimos que mudarnos por 2 años( sin deshabitar la mitad de la casa, estaba siendo cuidada por una prima, y en nuestra estadía en otro estado llamo pidiendo dinero para liquidar la casa o esta se perdería, nosotros no contábamos con dinero y no se nos hizo justo que mi madre haya invertido en la casa poniendo piso, drenaje y fincado un cuarto y mi tía fallecida dio dos cantidades mientras estuvo viva solo faltaba una de 35,000 pesos, y mi tío no había dado nada , creímos que era justo que el diera un cantidad para que así ya pudiera decirse dueño de esa mitad que poseía, después nos enteramos que consiguió el dinero y saldo la cuenta pero cuando regresamos mi tío ya había escriturado a su nombre toda la casa completa dejando a mi madre fuera de dicha escritura, alegando que el se había ganado la mitad cuidando de mi tía fallecida y la otra mitad liquidando la ultima deuda, regresamos pudimos entrar a la propiedad y ya llevamos 6 años desde entonces,no hicimos nada en contra por que este tiempo no nos ha corrido, pero hace poco dijo que debíamos pagar renta y no se nos hace justo, ademas mi tío tiene escritura pero según oí no ha ido ante notario y el registro de propiedad no esta a su nombre, que puede hacer mi madre para rescatar su mitad de casa, (nosotros vivimos desde siempre con mi tía fallecida incluso desde que llegamos a vivir a dicha casa ha sido desde que yo tenia 7 años ahora tengo 24 años (exceptuando los dos años que vivimos en otro estado), la situación de la casa es que se pago en partes mi tia fallecida pago 2 partes mi madre metió drenaje construyo un cuarto y metió piso y posee dos contratos de compra venta, y mi tío pago la ultima parte de 35,000 mil pesos mexicanos y escrituro, mas sin embargo parece no ha ido ante notario y tampoco ha registrado la propiedad, espero puedan ayudarme y mil disculpas, trate de explicar la situación lo mejor posible, es posible recuperar la mitad de la casa?, las escrituras que posee mi tío son validas?, si voy y la registro a nombre de mi madre y mi tío ( no queremos sacarlo solo queremos lo que nos corresponde) ya no podre pelear la totalidad de la vivienda?.

  74. Enrique Hernandez

    Hola Lic. Ocampo. Buenisimo su blog y super digerible,felicitaciones!

    He estado en posesión de un local comercial durante 24 años, me lo habían rentado junto con otro de otra persona que colindaba, pero la primera persona un día (después de 2 años de renta) me dijo que tenia una emergencia y tenia que salir del país, que ella se ponía en contacto conmigo, paso el tiempo y nunca me contacto; incluso yo me puse a investigar para contactarla pero nunca volví a saber nada de ella; posteriormente deje de rentar el segundo local y me mantuve en el primero (porque obviamente ya no me generaba renta). Ahora estoy por iniciar un juicio de usucapión, sin embargo solo cuento con documentos que acreditan mi posesión por los últimos 10 años (recibos de agua y luz). En el registro publico de la propiedad no hay nada, ni predial, ni por nungun lado; solo agua y luz que están a mi nombre.
    Mis preguntas son:
    1.Que tanta validez tendrían testigos para este caso?
    2.Que otros recursos tengo para acreditar el tiempo de posesión?
    3.Que tan largo es el juicio?
    4.Cuanto podría llegar a costarme? Considerando que esta ubicado en Puebla.

    De antemano agradezco mucho su ayuda y respuesta.

    • Hola Enrique

      Gracias por las felicitaciones.

      1. Siempre son válidos.

      2. Sólo testigos y tu documentación.

      3. Acá en el DF casi 2 años.

      4. No sabría decirte.

      Saludos.

  75. hola soy carla campos como puedo hacer para q mi predio cuente con los documentos legales y no exponerme a q me lo quiten

  76. muy buenas tardes!!!! he leído varias de tus explicaciones de los diferentes asuntos que se mencionan y de verdad que están muy bien explicados y redactados de una manera muy entendible!!!! yo tengo una duda y le agradecería mucho me ayudara a salir de ella, resulta que por medio de un Grupo del Barzón, ellos me dieron a habitar una casa abandonada de interés social Foviste, estaba en muy malas condiciones, entonces me dijeron que la habitara y le diera la rehabilitación necesaria, así como también pagar los recibos de agua, luz y predial, esto con el fin de crear derechos y después poderla escriturar a mi nombre, de lo anterior hice el contrato de luz y de agua, del predial consulte en catastro y se deben 12 años de predial, el cual no lo he pagado por que la verdad tengo muchas dudas sobre este asunto. mi pregunta es ¿ de verdad puedo llegar a escriturar la propiedad como mía? tengo en mi poder una contrato compra venta entre particulares, en el cual se describe que fue la venta solo del terreno, marcando manzana, lote y numero, pero no habla de dicha construcción, todos estos documentos que son como siete u ocho hojas están con fecha de 1993. le agradecería mucha si me pudiera asesorar y sacarme de dudas!!! ya que no quisiera gastar en vano! muchas gracias!

  77. Hola,
    Quisiera ver si me puedes ayudar.
    Hace algunos años agarre el traspaso de un departamento, el cual ya acabe de liquidar, las personas que me lo traspasaron se fueron a provincia.
    Estas personas quedaron de regresar a cederme ante notario la propiedad, cosa que nunca hicieron.
    Tengo un contrato privado, escrituras y todos los pagos al corriente, cual seria la forma mas sencilla de poder venderlo?

  78. Como escrituró si mi vendedor es casado y su esposa le tiene demanda hace 17 años k ya no viven juntos?

  79. Hola que tal, que puedo hacer si compre un terreno hace 18 años y construi, solo tengo un contrato de compraventa y jamas se escrituro (el vendedor jamas escrituro) ahora quiero escriturar, que hago.
    Gracias

  80. buenas tardes primero que nada igualmente felicidades por el blog muy bueno. quiero consultarle lo siguiente: mi hermano va a adquirir un terreno, el cual esta valorizado en 80 mil pesos mi hermano le va a dar al señor del terreno una camioneta valorizada en 70 mil pesos y la diferencia 10 mil pesos lo dara en efectivo. el dueño el terreno tiene un documento al parecer es de donacion que lo acredita como dueño, cabe mencionar que este señor tiene posesion del terreno hace mas de 15 años y hecho ya a vendido fracciones de terrenos . asi las cosas mi hermano solo le comprara una fraccion de todo el terreno que el tiene y que lo acredita con el documento antes descrito, le comprara un lote de 60 po 60 metros el cual es rustico, quisiera saber que tipo de contrato celebraria o que debe contener el contrato privado , y como escriturarlo o como hacer para que el tenga la posesion legal del terreno, es decidir que debe de hacer, o bien que pasaria si el documento no acredita al vendedor como dueño espero su respuesta muchas gracias. saludos

  81. hola tengo un terreno ya costruido como hacer para enderlo o regalarlo a un hermano

  82. Buenos días, hace unos años adquirimos un inmueble, la persona que nos los vendido lo adquirió cuando estaba casada, se divorcio y en la sentencia de divorcio dice q el inmueble pasara a manos de sus dos hijos, ellos no tiene interés en el inmueble por lo cual mediante una carta simple le ceden los derechos nuevamente a su mama. Ahora que ya decidimos escriturar nos dice el notario que necesita la firma de la persona que nos vendió y de su ex cónyuge, pero el problema aquí es que ya no hay contacto con el ex cónyuge. Que opciones tenemos para escriturar sin esa firma que nos falta

  83. Hola Adolfo, que tal; en septiembre del 2012 compre un terreno en San Miguel Toto, Edo de Mexico, se hizo un contrato privado de compra-venta, quiero escriturar mi terreno y fui a ver a mi vendedor el esta de acuerdo en firmar lo que haga falta, me informe y voy a demandar la autorización y firma de escritura para dejar sin efecto derechos de terceros y que pueda escriturar mas adelante sin problema esto porque no cuento con mucho capital, sin embargo me han mandado a varios lugares para asesorarme con un abogado de oficio pero no doy exactamente. ?A donde tengo que acudir para que me presenten mi demanda?. Gracias

  84. Que tal, traspase mi crédito de infonavit a través de un contrato de compraventa privado en un notaría y el comprador se obligó a realizar los pagos hasta concluir el pago total de la deuda. Infonavit ya me entregó mis escrituras y solo resta acudir con la persona a la que le traspase para realizar el cambio de propietario, mi pregunta es la siguiente, cuando adquiri el crédito a mi infonavit me descontó por anticipado el 5% para gastos de escrituración, es correcto que ahora le pueda yo cobrar esta cantidad al nuevo propietario para poder otorgarle mi firma?. Saludos

  85. buenas noches felicidades x tu blog muy bien explicado solo quería ver si me puedes ayudar hace tiempo 17 años para ser exactos, mi papa compro una fracción de una parcela y solo tiene el contrato privado y ahora resulta que el vendedor dice que le va a recoger el terreno, mi papa desafortunadamente perdió los comprobantes de pago que firmo el señor pero en el contrato están las firmas de ambas partes y le dicen a mi papa que no puede escriturar por que solo es una fracción de la parcela y que necesita comprar toda la parcela para escriturar pero quiensabe si el señor la quiera vender pues amenaza con quitarle la fracción que ya le compro porfavor ayúdame necesito una orientación. gracias por la atención

  86. Hola buenas tardes primero que nada muchas felicidades por el blog muy bueno y quisiera consultarle lo siguiente: hace aproximadamente 5 años adquirí un terreno ,hicimos un contrato de compraventa privado se le dio cierta cantidad al vendedor y lo demás se le fue pagando en plazos ,ya se le liquido el total y quiero sacar las escrituras a mi nombre ,la dueña solo tiene el contrato de compraventa que hizo con la inmobiliaria que necesito hacer o adonde puedo acudir para sacar las escrituras y si es muy tardado el tramite ,tengo contacto con la dueña para cualquier cosa que se necesite firmar..
    otra pregunta mas yo lo quiero vender tengo una persona interesada en comprarlo de la misma forma en que yo lo adquirí con contrato privado y en pagos, puedo venderlo en esta situación sin tener aun las escrituras a mi nombre o la dueña podrá cederme los derechos para poder hacer la venta? Gracias..

  87. Que pasa al contrario. Tengo un terreno que vendí hace mas de diez años, el comprador nunca escrituró y yo seguí pagando los impuestos correspondientes a ese terreno hasta la fecha, lo puedo recuperar y deshacer el contrato de compraventa que se realizó en ese tiempo ante un juez municipal?

  88. Hola, buenos días , mire necesito me asesore, tengo una casa pero no tengo escrituras debido a que era 1 sola propiedad con 1 hijo y 1 nieto, se mueren los padres dejando intestado, el hijo vende la mitad pero sin escriturar o deslindar y la otra mitad , de la mitad restante se le queda a su hijo por que asi lo habian querido los padres pero fallece el nieto por decir asi y solo queda el padre que a la viuda le vende el 50% de la mitad para que toda se le quede pero no hay papeles solo un contrato privado, el caso es que se requiere antes de que se muera esta persona poner todo en orden y contar asi con los documentos ya que no se paga ni predial ni agua, solo luz, es muy caro? y que se debe hacer.

    • Hola Annel

      Hazme favor de contactarme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues necesito que me proporciones documentos y más información.

      Saludos.

      • Juan carlos

        Hola. Buenas tardes tengo una casa en un conjunto habitacional la adquiri hace ya tres años y no la habitaba y al ir encontré ocupada por personas que tienen un contrato de compra venta. Con el mismo vendedor y yo no e escriturado y no quiero perder mi casa. Puede orientarme por favor

      • Hola Juan Carlos

        Si no incumpliste con tu contrato, entonces se puede llevar a cabo un juicio en contra del vendedor.

        Saludos.

  89. Hola son Hernández Pasarán Ana necesito escriturar mi casa y no cuento con la Carta de Liberación, en donde mencione que ya no debo a FONHAPO, dígame con quien puedo ver éste documento les envío mi correo por si me lo pueden enviar ustedes y así solicitar las escrituras a un Notario, espero su respuesta. Gracias

  90. Maribel Gonzalez

    Hola buenas tardes, mi nombre es Maribel tengo un problema similar al de todos, mi papá compro un departamento a un familiar, tengo contacto con él, pero no recogió las escrituras en el infonavit (hace más de 20 años). Me puedes asesorar qué puedo hacer, ¿cómo perdir las escrituras al infonativ, para poder regularizar el departamento? ya que deseo venderlo. Mi familiar está dispuesto a ir a la notaria pero no hay escrituras…Gracais por tu atención.

  91. BUENAS TARDES, HE LEIDO SU PAGINA Y ME GUSTAN SUS COMENTARIOS. GRACIAS POR APOYARNOS, POR LO REGULAR NO SABEMOS QUIEN NOS PUEDA ASESORAR EN ESTOS ASUNTOS, Y USTED LO HACE Y DE UNA FORMA MUY CLARA. MUCHAS GRACIAS.

  92. Buenas tardes lic. Ocampo,
    Agradeceria me aconseje y sesore en que hacer del siguiente tema:

    En el 2005 compre una fraccion de 2000 mts se hizo contrato de compraventa privado y se ratifico ante notario publico, a la fecha yo ya consttrui sobre dicho terreno una pequeña casa, el vendedor no me ha querido escriturar que porque en el contrato puso que hasta que se subdividiera el terreno me escritura mi parte, el asunto es que hasta la fecha no se ha hecho la subdivision y ni tramite ha realizado el para que se haga, me dijo un abogado que demandaramos la accion proforma, pero si no tengo la subdivision se puede? ademas averigue en el ayuntamiento y me dicen que el tramite lo debe hacer el propietario osea mi vendedor y el no quiere, no se que hacer yo quiero mis escrituras ya pasaron muchos años y no se hace la subdivision, que puedo hacer? espero me responda de antemano muchas gracias!

  93. HOLA SON MUY BUENAS SUS RESPUESTAS
    QUIERO PREGUNTAR SI QUIERO COMPRAR UNA PARTE DE UNA HECTAREA QUE SE ESTA VENDIENDO EN PARTES QUE TENGO QUE PEDIR AL VENDEDOR PARA GARANTIZAR QUE ESTOY COMPRARNDO ALGO LEGAL Y QUE NO VOY A TENER PROBLEMAS DESPUES

  94. Buenas noches felicitaciones por este sitio, mi esposa le compro a su mama una propiedad en 1997 tenemos el contrato de compraventa el cual fue avalado por el municipio en ese tiempo y tenemos pagos de predial agua y el traslado de dominio a nombre de mi esposa, pero ahora ya queremos vender esa propiedad, que debo de hacer para venderla?

    Mis suegros ya murieron ambos, la propiedad la compramos pero se la dejamos a ellos y mi esposa no hizo escrituras solo el contrato de compraventa

    Que debo de hacer que costo tendrìa hacer el tramite?

    mil gracias

  95. Gabriel Giordano

    Lic.Buenas Tardes.Mi nombre es Gabriel y mi consulta es la siguiente:
    AdquirÏ un terreno en Morelos del cual solo tengo el contrato de compra venta firmado por ambas partes.Que tramite necesito realizar para elevar a escritura y que tiempo tarda aproximadamente.Pienso construir con recursos de fovissste y dentro de los requisitos me solicitan la escritura a mi nombre.Tengo hasta el el 28 de octubre para presentar la documentación.El arquitecto me comenta que no puede realizar el levantamiento del terreno ni puede tramitar permisos si no cuenta con escritura,el tarda un mes para tener listos los requisitos a partir de tener la escritura .Se puede presentar a fovissste algún documento expedido por la notaria en donde se certifique que la escrituración se encuentra en tramite???

    • Hola Gabriel

      El trámite consiste en acudir a la notaría de tu confianza, como digo en mi Blog, con la documentación respectiva, en cuanto al tiempo también podrás verlo con ellos.

      Saludos.

  96. Cuantos anos dura un contrato de compra venta privado en mexico df y si vence que puedo yo hacer ?

  97. hola lic. hice un contrato de compraventa privado aqui en el estado de veracruz, de un terreno ejidal, el detalle es que mientras yo lo estaba pagando segun estipulaba el contrato, la dueña del inmueble, vendio la mitad de mi terreno, y bueno me dijo, de palabra que estaba en una situacion economica dificil, y que por ese motivo lo vendio, y pague y pague el terreno y ahora a 1 año de pagado resulta que voy a ver el supuesto terreno que era mio y ya estan construyendo una casa en el, la dueña dice que es una casa que es para uso de ella, pero que en cuanto termine de pagar el terreno la van a quitar, o me la pueden dejar, sinceramente, yo ya me encuentro muy decepcionada de esta situacion y lo que menos quiero ahoora es continuar con este contrato ya que la señora no tiene palabra y sin mi autorizacion decidio contruir en mi terreno, hay vecinos que me argumentan que ella ya vendio esa parte de mi terreno tambien, a mi no me gustan los juicios por que son muy largos y muy caros y sinceramente no tengo dinero para pagarlo, para lo cual he de pensar en cancelar mi contrato de forma privada, pero requiero saber como puedo hacerlo sin que me puedan afectar en un futuro con una demanda de un contrato que ya no procede por fraude por parte de la vendedora.

  98. Rodrigo Sanchez Peñaloza

    realice contrato de compraventa de un solar ejidal, urbano, en el 2006, pero en el contrato puse a Rafael, mi sobrino que me envió dinero para comprarle el solar y firme yo por mi sobrino, con mi firma, no con la de el. la parte vendedora y las autoridades ejidales también firmaron y sellaron, hoy 2014 se aparece otro dueño que a el se lo dio su papa en una sesión de derechos y me despojo, pero en su sesión de derechos solo tiene el sello y firma del presidente de ejidatarios, no cuenta con la firma ni nombra al tesorero ni al secretario ejidal, actualmente, los abogados no saben como corregir que yo firme por mi sobrino y que no puedo denunciar ya que salieron los que me hicieron el contrato representantes ejidales del 2006. ayúdeme como resuelvo eso.

  99. Me gusto leerlo y informarme solo y espero k sea algo paresido ala ley de estados unidos xk es lo k me estan asiendo ami l senor k me vendio una casa ya kiere vender la casa al banco y recuperar su dinero pero yo yebi pahandole 5 años solo me faltan 2 estoy deesperada

  100. Buenos días,
    Me gustaría utilizar el espacio para exponer mi caso, esperando me puedan facilitar un poco de información que me ayude. Estoy a punto de adquirir una fracción de un terreno ejidal en el Estado de México, el lote es muy pequeño, realmente con muy poco valor pues solo tiene acceso peatonal y está muy accidentado, pero la persona (vendedor) me debe un dinero y me está pagando con ésto. Mi duda es, ¿Qué debo hacer para que el acto sea legal? no me gustaría tener problemas después. El vendedor me comenta que solo se debemos acudir con el presidente y secretario ejidal, los cuales te realizan tu papel del terreno ¿…?. Realmente desconozco por completo la legislación que aplica.
    De antemano muchas gracias, espero poder contar con su apoyo, saludos.

    • Hola Pedro

      Desafortunadamente tratándose de ejidos, nada es seguro, la legislación es simple, sin embargo todos se empeñan en hacerla a un lado.

      Siempre resulta un volado el adquirir en un lugar así.

      Saludos.

  101. Hola estoy x comprar un terreno con una persona que tiene poder notarial. La propiedad esta a nombre d sus padres. Es legal que la persona que tiene poder notarial la venda y quien debe firmar laa escrituras solo el o tambien sus padres
    Espero su respuesta gracias y felicidades x compartir con el publico sus conocimientos. En hr buena.

  102. Hola buen día, quisiera que me apoyaran con algo, fíjese que estoy haciendo un trámite de infonavit, ya tengo TODOS los documentos pero la casa que voy a comprar está hipotecada con el infonavit también y las escrituras del crédito hace referencia a un contrato de compra-venta previo que hizo la dueña actual y la inmobiliaria y ese documento me lo está pidiendo la notaria que elegí para hacer mi tramite pero dice la vendedora que no lo tiene que tiene solo las escrituras, y fui a preguntar a la notaria que llevó el trámite de las escrituras del crédito ANTERIOR y me dice que ese contrato de compra-venta es previo a las escrituras y que ellos no se quedan con ese documento que lo solicite en todo caso con la notaria que hizo el contrato, mi pregunta es.
    ¿PARA EL CRÉDITO INFONAVIT A PARTE DE LAS ESCRITURAS DE LA VIVIENDA HIPOTECADA POR EL INFONAVIT TAMBIÉN REQUIEREN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA PREVIO ENTRE A ACTUAL DUEÑA Y LA INMOBILIARIA CON LA QUE ADQUIRIÓ LA CASA?

    • Hola Marissa

      Para efectos del crédito, no se requiere del contrato, sin embargo es probable que la notaría lo requiera por alguna situación especial, habría que aclararlo directamente con esta última.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  103. hola mucho gusto tengo una pregunta, mi tío le compro un terreno a un señor y firmaron un papel ante un testigo y ahora el yerno del señor anda peleando con mi tío y quiere que le devuelva el terreno a su suegro, mi pregunta es ¿que debe hacer mi tío, si el senor se arrepiente y quiere que le devuelva el terreno? o ¿que debe hacer mi tío ara que no le quiten el terreno?
    De antemano gracias y le envió un cordial saludo.

  104. Buenos dias.
    Estoy interesado en saber que plazo tiene el comprador de un bien inmueble, para escriturar dicho bien o para empezar el proceso de escrituracion?

  105. Gracias por explicar todo esto en tu blog!
    Tengo este problema compramos una casa hace 7 años,
    Firmamos ante notario, tengo constancia de ello, el notario murió y nombraron un notario sustituto. Fui a este nuevo notario para ya continuar y pagar el resto que debía de las escrituras y me traen vuelta y vuelta, me dicen que no encuentran nada de escrituras que están pérdidas, yo les di hasta el número de escritura, llame a archivo de notarías y me dicen que ellos tienen las escrituras, les parece el índice…. Por favor orienteme quea quien recurro

  106. buenas tardes licenciado.

    fijese que hace un año y medio compre una casa a un buen precio pero despues de tiempo le pedi al vendedor que escrituraramos y este me dio evasivas por lo que me dio desconfianza y decidi investigar los documentos que me enseño para vender y ahi me pude dar cuenta que el poder notarial de dominio de la casa que me presento para venderme es falso en la notaria no lo reconocen, no se que debo hacer el vendedor ya se desaparecio no se si pueda hacer un juicio para que el juez firme por el pero los documentos son falso no se que hacer que me recomienda.

  107. Muchas gracias por la informacion muy valiosa, ojala me pueda ayudar con una duda, me interesa comprar un departamento pero la empresa que lo vende me explico que es un departamento de recuperacion y que todo esta en regla, el detalle es que me dicen que para escriturar tienen un acuerdo con una notaria de Hidalgo y que forzosamente el tramite se debe realizar en esa notaria, pero el inmueble se encuentra en la ciudad de Puebla, entonces mi duda es que si tiene la facultad un notario del Estado de Hidalgo para escriturar un inmueble que se encuentra en el Estado de Puebla, ojalà me pueda resolver mi duda, de antemano muchas gracias y lo felicito por su blog

    • Hola José

      Gracias por las felicitaciones y por leerme.

      En principio cualquier notario del país puede llevar un trámite de un inmueble ubicado fuera de su jurisdicción.

      Sin embargo es raro que eso suceda porque la gran mayoría de documentación debe tramitarse en el lugar del inmueble, lo que encarece los trámites por los traslados.

      En tal sentido es sospechoso lo que te dicen, personalmente sería de la idea que lo lleve un notario local, salvo que te acrediten con algún otro instrumento que no hubo problema alguno.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos

  108. Jaime Rivera Valencia

    Buenas tardes, que pasa si el vendedor y comprador acuden a firrmar escritura y el vendedor no quiere firmar por no estar de acuerdo?

  109. Felicidades por tu Blog, en el año 1983 compre una casa, el vendedor me dio las escrituras del inmueble al liquidarla con todos los recibos del agua y predial al corriente, arregle en ese entonces que el predial saliera a mi nombre, pero la escritura original la tengo yo, que puedo hacer para escriturarla y cuento con el contrato de compra venta

  110. Buenos dias. Quiero preguntar acerca de un problema. Resulta que mi esposo compro un terreno con orden de ocupación a nombre de la primera dueña; esta mujer vendio el terreno mediante una cesion de derechos a la persona y esta a su vez le vendio a mi esposo en 120,000. En el año 2007. En mayo de 2010 la primera dueña nos despojo del terreno. Ese mismo dia ella presento una denuncia en contra nuestra por despojo ante el ministerio publico, y a su vez presentamos una denuncia en contra de ella y su esposo, En el terreno que tenia una pequeña cabaña refugio maleantes o personas que cuidaran del terreno para que no pudiesemos recuperarlo. La averiguacion previa se turno a playa del carmen al juzgado, y el juez resolvio que no se le dictara orden de aprehension a la señora y su esposo. En este punto no tuvimos abogado una vez que se turno al juzgado sin embargo se fue apelacion el asunto, y resuelven sin dar orden de aprehension a la señora y su esposo por despojo. El caso es que no sabemos si aun podemos hacer algo respecto de este terreno. Cada vez que pasamos cerca del terreno pues solo nos lamentamos. Y ya no quisimos tomar el terreno por la fuerza, ya que las otras personas se veian dispuestas a todo hasta a lastimarnos. Ya que fui sacada a la fuerza del terreno estando embarazada. Todas estas situaciones se enteraron al ministerio publico, se hicieron peritajes respecto del terreno, ofrecimos testigos, y de ahi en la misma averiguacion se advierte que la señora hizo falsedad de declaraciones primero dice que no conoce a la persona que le vendio, y luego acepta que firmo la cesion de derechos a favor del señor que le vendio a mi esposo.
    La persona a la que le vendio esta señora vivio ademas 10 años en el terreno e inclusive tiene su credencial del elector. Como vimos que eso no prospero pues dejamos de procurar recuperar el terreno ya que habiamos realizado muchos gustos respecto de este terreno. Y ademas se presumia que los abogados de la señora irian a chetumal a registrar el terreno indebidamente con influencias. Cabe mencionar que incluso este terreno habia sido acaparado por el Instituto del Patrimonio de Quintana Roo, y del cual teniamos la posesion y estabamos por firmar un contrato para volver a pagar en mensualidades el terreno ya que este se encuentra en Tulum. Nunca recibimos ayuda de este instituto, nos dijeron que nos arreglaramos como pudieramos. Sabemos que la señora tampoco nunca estuvo al corriente en sus pagos al gobierno . Y la pregunta es si aun podemos hacer algo legalmente para recuperar el terreno?

  111. Tengo un terreno que compre con un cotrato de compra venta a una inmobiliaria que subdividió el terreno y dentro de esa subdivisión esta mi terreno,ahora quiero escriturar y el ayuntamiento no quiere darme el número que le corresponde a mi terreno por lo cual no puedo pagar el predial y escriturar Que puedo hacer ????

  112. Hola, muy buen blog felicidades y gracias por tus respuestas, creo que mi caso no es muy complicado, resulta que quiero vender una propiedad todo esta en regla, solo que el comprador en este momento no tiene para pagar las escrituras, se puede vender de esta manera? que proceso y documentos se deben firmar y entregar? y cual es la forma de pago mas recomentable para no incurrir en fraudes o cualquier mala intencion del comprador? Gracias y nuevamente felicidades

  113. Buen día, agradezco el apoyo que ofrece a través de su blog para darnos una idea de las opciones a resolver en cada uno de los problemas que aquí le presentan.
    Asimismo, quiero pedirle su ayuda con el mío, el cual se basa en la compra de un terreno, con el representante legal de una inmobiliaria. Esta fue hecha en el 2007, di mi enganche y 9 letras de 10, ya que la última no se cubrió porque la persona ya no apareció. En esta ultima letra debería de entregarme las escrituras que me mostró al principio. Sólo cuento con el contrato, la clave catastral, (que sigue a nombre de la inmobiliaria), y las colindancias . Me dicen que puedo pagar el predio, aunque esté a nombre de la inmobiliaria y que construya para iniciar un juicio por usucapión.
    Esto puede ser posible? y de antemano, gracias

  114. Hola Licenciado, buen día.

    Le comento mi caso esperando pueda orientarme.

    La casa de mis padres se encuentra en Tlalnepanta de Baz, EdoMex. dicha casa fue comparada por mi padre hace más de 30 años a fraccionadora Frisa. nosotros contamos con todos los pagos y el contrato de compreventa.

    Tanto mi padre como mi madre fallecieron sin escriturar la casa y ahora nosotros tratamos de regularizarla. Fuimos con notario y nos dijeron que el procedimiento debiera ser: realizar la sucesión intestamentaria, ir con la fraccionadora para que liberen la orden de escrituración a nombre de mi padre, regresar con el notario y hacer un procedimiento en el que se contemple que mis padres ya fallecieron y nosotros como herederos ya designados en la sucesión podamos escriturar a nuestro nombre.

    Llevamos ya a cabo la sucesión intestamentaria y designación de albacea, ahora nos contactamos con la fraccionadora y nos solicitan documentación de pagos de: predio, servicios, talones de pago y traslado de dominio (todo al corriente excepto por éste último con el cual no contamos). por lo que leo en su blog el traslado de dominio – considerando la cantidad de años que han pasado – va a ser carísimo, además de los gastos administrativos de la fraccionadora y lo que falta de escrituración.

    Mi solicitud de apoyo con usted es: ¿En realidad el que estamos realizando es el mejor procedimiento para regularizar la propiedad? ¿Tenemos alguna opción para lograr nuestro objetivo que sea un poco más sencilla y accesible?

    Gracias de antemano por su apoyo.

  115. hola buenas tardes mi abuelo quiere darnos su terreno pero no por herencia. que documento es mejor hacer un contrato de compraventa o un contrato de cesión de derechos le agradecería la informacion

  116. jamás en mi vida había visto un especialista que se encuentra activo desde 2006, es la primera vez que veo tus comentarios y observo admirada que explicas de manera clara y sencilla los distintos problemas a los que nos encontramos las personas que no entendemos de cuestiones. ojalá me puedas asesorar o dar tu punto de vista porque la verdad es que lágrimas de frustración las tengo desde hace 3 años.
    La Asociación Unión Victoria A.C. (que esta legalmente constituida) me vendió un departamento (el presidente es el dueño de los terrenos y vendió a muchos departamentos aclarando que nadie tiene escritura aún) los cuales con muchos esfuerzo los construimos todos desde su primera piedra, tengo contrato de compraventa y carta de finiquito pero el dueño, ya no quiere ir ante notario público, me preocupa incluso los tiempos ya que al sr. lo veo a veces mal de salud. que hago??? queda en vasco de Quiroga. (donde pasara el tren mex- toluca)

  117. Hola Saludos Me vendieron un terreno y tengo el contrato de compraventa
    del bien inmueble donde especifica todos las características del mismo como los pagos a realizar el plazo esta por vencerse. Pero hay un detalle el vendedor no aparece es el legitimo dueño.
    Mi pregunta es si yo tengo el contrato de compra venta que puedo hacer si el vendedor no aparece su familia dice que esta desaparecido. Como queda mi contrato. puedo escriturar mediante un juicio y que me ampara para para la escritura.

  118. licenciado buenas noches, su información me resulta muy valiosa ya que mi mamá quiere formalizar su compra y como no contamos con tantos recursos lo hariamos de la forma barata aunque nuestro contrato privado es de hace 20 años mi pregunta es solamente sí no tendremos después algún problema ve como dicen que lo barato sale caro, por su amable atención mil gracias!!!!

  119. Hola, yo como todos aquí quisiera aprovechar antes que nada para felicitarte por el blog y contarte mi situación.
    Soy de Mazatlán Sinaloa, tengo 30 años 3 hermanos una media hermana y mis padres se divorciaron hace como 24 años, mi padre falleció hace 14 años, y me encontré unos pagos de un terreno que compró en 1980, todos los recibos de pago y el contrato, nada de escrituras, fui al Registro de la propiedad a buscar si mi padre tenía algún terreno en el fraccionamiento que se llama El Toreo, que es donde la constructora, Grupo Hefre del Pacífico S.A. le vendió a mi padre, pero no existe a su nombre nada en ese lugar, como mi mamá nunca supo qué pasó con esa propiedad, dice que ella no recuerda que mi padre la haya vendido, en El Toreo no se encuentra ese terreno ya que no dice ni calle ni nada según me comentaron en el registro, y he buscado la constructora en internet y no he encontrado nada, mi inquietud es si mi padre vendió en realidad, o si alguien pudo, al ver abandonado el terreno, apoderarse de él de manera ilegal, Qué puedo hacer para saber? le agradezco mucho su tiempo y espero me pueda orientar.

  120. Hola Lic. Buen Día

    Le comento mi caso quiero adquirir una propiedad con mi prima mediante un crédito la escritura de la casa esta notariada desde el 14 de septiembre 1993, pero en el registro público de la propiedad le realizaron un registro preventivo y en el INFONAVIT me comentan que no puedo adquirir el crédito ya que ellos requieren que la escritura tenga un registro definitivo de que forma puedo obtener el registro definitivo.

    El detalle esque ya le pague una parte del dinero por la propiedad y la otra parte se lo pagaría con el crédito.

  121. Hola Licenciado, yo soy de Zapopan, Jalisco.
    Le comento mi Problema, mi Mama tiene una casa sin escrituras, no paga predial solo agua y luz, la compro hace 28 años, en esta colonia ninguna casa tiene escrituras, las personas fueron llegando y fincaron sus casas, son alrededor de 100 casas con el mismo problema, estos terrenos están cerca de lo que antes eran unas Fabricas Textiles Mexicanas De los Saba que se fueron a huelga a Principios de los años 90 y dejaban que los trabajadores fueran fincando ahí pero ellos no eran los dueños; han aparecido varios dueños de los terrenos pero ninguno ha podido comprobar ser el dueño legitimo, solo uno dijo ser el dueño pero no mostró papeles que acreditaran tal dicho, ofrecia escriturar siempre y cuando se le pagara el terreno, nadie quizo pues mis vecinos dicen que ellos son dueños de sus casas y no tienen porque pagarle nada a nadie, en el registro publico de la propiedad tampoco aparece ningún dueño y no son terrenos egidales, que procedimiento tengo que seguir para resolver este problema, a ¿que oficinas tengo que ir? o ¿que procedimiento jurídico seguir para regularizar esta situación? Mi mama siempre estuvo dispuesta a pagar lo que costaba el terreno con tal de escriturar pero el señor vio que no había mucho interés de la mayoría y ya no volvió, el gobierno municipal promete regularizar la situación pero tampoco ha hecho nada, le reitero mi Mama si quiere escriturar ¿Que hago?
    De antemano gracias por su atención!

  122. Veronica Ramírez

    HOLA FELICIDADES POR LA ASESORIA ME GUSTARÍA CONTACTARLO, EN DONDE SE UBICAN SUS OFICINAS.

  123. hola, compre un fracción de un terreno que era de mi hermana solo realizamos un contrato de compra venta privado ya tengo 28 años viviendo en ese lugar, finque, solo que ella murió y dió en donación a su hija tambien mi pedaso de fracción. y no lo quieren respetar que podría hacer.

  124. Hola Licenciado mi pregunta es la siguiente.
    Mi padre compro un terreno en el Estado de Hidalgo en 1991, la Constancia de Posesión cuenta con la firma del Presidente, Secretario, Tesorero, Presidente de Vigilancia y el Interesado (Mi Padre). El tiene en sus manos esta Constancia de Posesión pero un dia se presento una Sra. diciendo que alguien mas le había vendido el terreno a ella y que el ya no era el dueño de ese terreno, sabemos quien le vendio el terreno, fue un familiar.
    Después de tantos años se puede hacer algo.

  125. Que tal,
    Te felicito y agradezco el que prestes esta ayuda a la comunidad de explicar en términos coloquiales diversos asuntos de índole jurídica.
    Yo estoy realizando mi primer compra de un bien inmueble, un terreno dentro de un fraccionamiento, las preguntas pueden parecer basicas pero no me gustaría tener sorpresas.
    El terreno lo pagare con un anticipo del 10% del valor del inmueble y posteriormente en semanalidad por 5 años. Me quedan las siguientes dudas:
    1) En este punto en el que me encuentro, ya entregue anticipo y firmare contrato de compra-venta sin notaria, me recomiendas acercarme a un Notario y firmarlo ante él?
    2) Desde el momento de firmar el contrato de compra-venta ya tengo que pagar Predial? si es así donde puedo revisar mi clave catastral?
    3) En el contrato se me transfiere la propiedad con reserva del derecho de dominio, esto que significa?
    4) En un inciso dice que el contrato de compra-venta se formalizara debidamente cuando la compradora termine de pagar en su totalidad, que se me entregara al final el contrato formalizado y/o finiquito. Entonces esto se contradice con lo anterior que mencionaba que solo se reservan el derecho de dominio, porque aquí también habla del derecho de propiedad.
    5) Puedo empezar a construir algo basándome en el contrato que actualmente tengo, es decir me brinda certeza jurídica este “Contrato de compra-venta con reserva de dominio”?

    • Hola Tannia

      Gracias por leerme y por las felicitaciones.

      1. En principio, no es posible,
      sin embargo en algunas entidades sí se puede.

      2. Eso depende de se encuentre empadronado en catastro el terreno.

      3. Que no eres dueña Hasta que termines de pagar.

      4. No, más bien se complementan.

      5. La verdad, no mucha y lo puedes constatar en las preguntas del post donde escribes.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  126. hola quiesiera saber si me puedes orientar pues quise adquirir una casa solo que no estabna escriturada y la señora liquida la casa pero no ha tramitado las escrituras y quisiera saber que puedo hacer para que las escrituras salgana mi nombre

  127. Buen día.

    Te felicito por este blog, todos los apuntes que haces son muy interesantes. Te comparto la siguiente inquietud.

    Hace 29 años, mi papá compró un departamento en el D.F., le hizo los pagos correspondientes al vendedor, le pagó de contado $1,000,000 (cuando todavía eran millones de pesos) y $1,500,000 a un año, tiene todos los comprobantes (recibos) firmados por el vendedor y su esposa (ya que se encuentran casados por régimen de sociedad conyugal), cuando mi papá quiso regularizar los documentos del departamento, el vendedor estaba en toda la disposición de firmar, pero no así su esposa, por lo cual mi papá inicio un juicio, el cual ganó por rebeldía en Mayo del 2011, ya que la señora ni quiso acudir a los juzgados, tenemos la libertad de gravamen del bien inmueble, pero por una u otra situación, mi papá no terminó con los trámites de escrituración, en estos momentos está retomando el tema. Cuales son los siguientes pasos a seguir??? A dónde podemos acudir para finiquitar este tema?? Respecto a lo que te comentó, tendríamos algún impedimento para terminar estos trámites??

    Agradezco de antemano tu atención. Recibe un cordial saludo.

    • Hola Pablo

      Gracias por leerme y por las felicitaciones.

      Para finalizar el procedimiento deben poner a disposición de la notaría el expediente del juicio para que se lleve a cabo la escritura a favor de tu papá.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues colaboro en una notaría.

      Saludos.

  128. hola pablo queria saber si un depto de torre terminado hace tres años con entrega de posesion el cual se termino de abonar ahora, faltando solo la escrituracion, posee vicios humedad etc, la constructora argumenta prescripcion y que entrego la posesion, pero el deterioro del dto es terrible falta de nivelacion de pisos, etc, corresponde a la constructora o a la administracion hacerse cargo de los gastos. Muchas gracias

  129. Mira tengo un contrato de promesa de venta no me alcanza para dar la diferencia del inmueble en una cláusula biene k si no me alcanza lo del Infonavid se cancela pero esta inmobiliaria me quiere vender pero no tengo el dinero restante

  130. Una duda, hace 31 años el dueño de un edificio les vendió los departamentos a sus inquilinos, entre ellos mis padres, pero esta venta solo se formalizó a través de un contrato de compra venta, ya que las escrituras se las quedó el dueño y éste cuando falleció se las heredó a su hija. Ahora su hija quiere que escrituremos y dice que como ya pasó mucho tiempo ella no pagará ningún impuesto, pero está dispuesta a firmar la cesión de las escrituras, pero el problema es que sale muy cara la escrituración y varios vecinos no quieren pagar y el notario dice que no se puede escriturar de forma independiente porque estamos en el régimen de copropiedad. Mi pregunta es si podemos irnos por el juicio de usucapion y así evitarnos el pago de impuestos, o si es recomendable hacer un contrato de compraventa actual con la notaría, aunque a mi parecer esta última opción no es viable por no existir salida de dinero que justifique la compraventa. Espero haberme explicado y muchas gracias de antemano.

  131. David Alberto Rodriguez*Figueroa

    hola
    mi papa de mi suegre(ya difunto) le cedio un titulo de propiedad de un terreno ejidal ami suegro, unicamente le firmo el titulo en la parte posterior del mismo. mi suegro por decidia nunca tramito escrituras, ahora que el quiere cederle a mi esposa una fraccion del terreno, mi pregunta es
    1.- ¿puede el escriturar solo conesa firma?
    saludos¡¡

  132. hola buenas tardes.
    Mire tengo muchas dudas, resulta que hace años mi papá compro un terreno en la ciudad de Uman, Yucatan. pero no tiene escrituras, ya que mi papá murio, mi mamá (que es la viuda) guardo esos documentos, y ahora quiere recuperar y ponerlo a su nombre. En esos documentos son los pagos del banco en donde el hacia depositos a la persona para saldar el monto del terreno el cual le costo $12,000, el ultimo lo hizo en el 2002 y en ese, termino de pagarlo, mi mamá tiene esos documentos.Y el dia de hoy 11 de febrero, hable para saber el estado de dicho predio, y la persona que me contesto la cual era hija del vendedor, me dijo que habia muerto hace 3 años el señor . Y ya que mi mamá queria escriturarlo a su nombre, pues no se si realmente haya algo que hacer en estos casos, cabe mencionar que la señora me dijo que varias personas les habia pasado lo mismo que no tenian escrituras y que lo habian pagado pero no me supo decir más… Quisiera me pudiera asesorar el si procede algo? si se puede escriturar a nombre de mi mamá y recuperar el terreno?

  133. COMPRE UN TERRENO EJIDATARI PERO NO TERMINE DE PAGAR LA PERSONA CON LA QUE ISE EL TRATO EN FERMO Y NO LA MIRE DE NUEVO COMENSE A CONTRUIR Y SU HIJO SE PRESENTO Y ME PELIO EL TERRENO QUE PUEDO ASER

  134. Buenos tardes Lic.!
    He encontrado esta página, la cual me parece de gran ayuda por toda la informacion que proporciona además de las asesorias que brinda para cada caso en particular, es por eso que me atrevo a pedirle una cosulta respecto al sig. caso: Mi madre adquirió hace 28 años la casa en la que habitamos por medio de un contrato de compra-venta (interno, no ante notario) con el hermano del dueño original (este último sólo presto el nombre pues quien la habito fue el hermano), las escrituras están a nombre del dueño original y su esposa; se pudo contactar al dueño y parece estar en la mejor disposición para firmar, la cuestión es la sig., cuando mi madre iba a comenzar los tramites para la escrituración le dijeron que tenía que sacar dobles escrituras, (la primera sólo a nombre del dueño ya que su esposa falleció y ya después las propias) estamos consientes que habrá gastos por los recargos generados hasta la fecha, pero no se contemplaba esto, así que no sería más práctico un contrato de cesión de derechos o que se lleve a juicio de prescripción positiva? De ante mano muchas gracias por su tiempo.

  135. hola
    quisiera darle gracias por su consejo

  136. Hola buenas noches. Quiero saber si se puede hacer algo ya que me siento enojad,triste e indignada. Sucede que quise adquirir mi casa por parte de fovisste en ese entonces era soltera mi mamá y papá me dijeron que me daban la parte de enfrente de su casa para construir un departamento asi lo hice desde hace 8años aproximadamente k lo hice incerti todo ese tiempo. Nunca les pedi documento alguno todo se hizo de forma verbal. Hace 2años que murio mi mamá y yo me junte hace 2años. Por lo que decidi rentar mi departamento no vivo ya ahi. Pero mi papá k es el dueño me lo quito x k dice k la pareja con la k vivo no me convine que puedo hacer para recuperar mi depto. Me encuentro conaternada y enojada por este acto

  137. Buenas tardes,

    Muchas gracias por tu blog, me ha dado mucha información. Espero puedas ayudarme con mi caso.

    Mis padres compraron un terreno hace 32 años, nunca pudieron escriturarlo solo obtuvieron un contrato de compra venta. Llevan 25 años tratando de escriturar con apoyo de la Delegación Alvaro Obregon pero siempre queda el caso inconcluso. En la misma colonia hay 150 terrenos con el mismo caso. El vendedor falleció desde hace mucho tiempo y solo estan sus hijos. Espero con esta información puedas asesorarme un poco ya que esto ya es un gran problema.

    Te agradezco de antemano, saludos

  138. HOLA SOY MIRIAM
    MIRA LO QUE PASA ES QUE MI PAPA COMPRO UN TERRENO HACE 10 AÑOS Y SOLO CUENTA CON EL CONTRATO DE COMPRE Y VENTA ESTA SELLADO POR EL NOTARIO PERO NO TIENE ESCRITURAS HACE POCO MI PAPA ENPESO A CONSTRUIR Y PUES LE INTERESA ESCRITURAR POR SE LO PIDEN PARA INCORPOARA LOS SERVICIOS BASICOS EL DUEÑO YA SE MURIO Y PUES NO SE CUAL SEA EL TRAMITE O QUE SE NESESITE

  139. Hola vivo en una colonia que esta totalmente urbanizada pero hay una estacion del ferrocarril, a mas de 100 mts de las vias consrrui mi casa que puedo hacer para poder escriturar ya que dicen que es derecho de via

  140. gracias por atender a mi pregunta me prodia indicar en donde puedo acudir para saber si realmente es derecho de via ya que no hay ningun tipo de señalamiento y el personal que labora en la actualidad solo es de mantenimiento de las maquinas de carga. saludos desde palenque,chiapas.

  141. buena noche tengo la venta de un terreno detenida porque el notario me exige una constancia de no adeudo de un terreno que no tiene toma de agua por lo mismo nohay numero de cuenta y que es necesaria para que me extiendan un constancia que debo de hacer si ya esta practicamente todo el tramite concluido y el solicitar una toma de agua en este momento me va a llevar un tiempo y el tramite que realizo el notario y el credito del comprador podria vencer, que me aconseja o por donde camino.gracias de antemano

    • Hola Manuel

      Las legislaciones varían de una entidad a otra y entre municipios, si en el lugar en que te encuentras es obligatorio tener al corriente el agua, entonces no tienes opción.

      La única forma es investigar y pedir otras opiniones con autoridades locales, inclusive los mismos del agua.

      Saludos.

  142. Hola, compre un lote en el 2010, ya lo pague, la vendedora y yo acudimos ante el notario e hicimos el papel de compra-venta. El licenciado que comenzó a hacérme las escrituras aún no me las ha entregado y ya estamos en abril del 2015. Soy de Sn Miguel el Alto Jalisco… También hable a catastro en la presidencia Municipal de dicho lugar y me confirmaron que efectivamente ya esta en el registro pues dicho lote pero este Lic me trae a las vueltas … No he hecho el registro del agua porque para este trámite necesitan las escrituras ya que he fincado ya una casa. Que puedo hacer? A donde acudo o que hago porque la con agua ya me ha de tener una súper multa pero que mas puedo hacer , ya estoy cansado… Espero su consejo gracias

  143. lic buenas noches. siempre leo su blog y es usted una persona super inteligente. hace 10 años, me vendieron un terreno sin escrituras, solo contrato de compra-venta privado. quiero tener en regla mi casa, dado que es el patrimonio de mis hijos. dicen que escriturar es un juicio largo y costoso. un lic. me recomienda ir al RPP aca, en nezahualcoyotl y solicitar una inmatriculacion. y que esto es equivalente a una escritura. esto es verdad??

  144. a mí me vendieron un terreno que tiene título de propiedad pero no han subdividido yo quiero subdividir solamente mi parte de 160 mts que debo hacer el terreno mide 2000 mts qué juicio ya que el vendedor está en la mejor disposición pero no quiere subdividir lo demás del terreno yo tengo un contrato de compraventa ante notario porno los metros de mi terreno y colindancias agradecería su asesoría

  145. Gladys Parra Sales

    Buenos días Lic Hay alguna forma de saber si un departamento lo han vendido dos veces? y una posesión de un departamento es un documento que hay que firmar en Notaría?
    Muchas gracias

  146. buen día. mi pregunta es la escritura es lo mismo que la matriculación, ya que de un solo contamos con el contrato de compraventa privado y la persona que hace el tramite dice que es lo mismo
    gracias por su atencion

  147. Buen dia Lic. antes que nada reiterar mis felicitaciones como ya muchos lo han hecho para tan excelente blog.
    Me atrevo a explicarle mi caso esperando me pueda ayudar. Un familiar tiene un contrato privado de compraventa de un inmueble, ese contrato de compraventa tiene una clausula que me permito transcribirle a continuación ” LA ENTREGA DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA DECLARACION TERCERA DEL PRESENTE INSTRUMENTO DE ACUERDO A LO PACTADO ENTRE LAS PARTES SERA POSTMORTEN. DEL VENDEDOR Y DE SU CONYUGE. “, los vendedores ya fallecieron y ahora lo que se busca es tramitar las escrituras correspondientes a favor de mi familiar teniendo como base este contrato de compraventa. Mi pregunta es, que será lo mas conveniente, me hablan de un juicio de prescripción pero si es asi se tendría que pagar el ISR directo del 20%, sin embargo en otra parte de tu blog dices…… ” Sin embargo, en su infinita sabiduría, Hacienda considera a las personas que adquirieron el inmueble mediante un contrato de compraventa y da la opción de no pagar éste impuesto siempre y cuando el juicio se haya iniciado “para purgar vicios de los actos por medio de los cuales fueron adquiridos bienes” según el artículo 205 del Reglamento de la ley del Impuesto Sobre la Renta (o sea se haya otorgado un contrato de compraventa privado y nunca se haya otorgado la escritura, el vicio sería no haber formalizado el contrato en escritura……”
    Como te reitero los vendedores ya fallecieron y tengo el contrato en el cual a mi familiar se le vende dándole la posesión materuial al momento del fallecimiento de dichos vendedores, también me hablan de un juicio de otorgamiento y firma de escritura en el cual el juez firma en sustitución de los vendedores….QUE DEBO HACER, agrtadeceria infinitamente me orientara en este tramite. Gracias por la atención y de nueva cuenta le reitero mi felicitacin por tan buen espacio de información y ayuda.

    En espera de su amable respuesta me despido no sin antes quedar a sus apreciables ordenes.

    Daniel S.

    • Hola Daniel

      Gracias por las felicitaciones y por leerme.

      En mi opinión sería mejor un otorgamiento y firma.

      Tal vez hubiera una tercera forma, pero necesitaría tener más informació,por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  148. Fabiola Bautista

    HOLA ADOLFO
    PODRIAS AYUDARME LO QUE PASA QUE QUIERO ESCRITURAR UN TERRENO EL DE MI MADRE , ELLA LO QUIERE PASAR A MI NOMBRE,PERO NO TENEMOS NINGUN CONTRATO O ESCRITURA ,A ELLA LE HEREDO EL TERRENO MI ABUELO, QUE PODEMOS HACER
    PARA ESCRITURAR
    GRACIAS

  149. Qué tal, licenciado… El mío puede resultar un caso de lo más típico, pero para mí, que lo he sufrido hasta el cansancio, es de lo más complejo… Verá… En el año ’91 compre un terreno de 2100 metros cuadrados -en las afueras de Zapopan en Jalisco- a quien después me di cuenta -en Catastro- que le había comprado con una hipoteca interpuesta, cuando yo ya había construído ‘con toda la mano’ quedándome sin centavo alguno… Mañosamente, el vendedor me dio largas con la promesa de escriturarme, cosa que nunca llegó… Cuando nuevamente me aboqué al asunto, sucede que ya habían transcurrido los cinco años que la ley prevé para que prescribiera, y eso yo lo ignoraba… Ahora, el terreno está libre de hipoteca, pero este tipejo no ha hecho caso de llamadas siquiera… En la Corett me dijeron que ‘aquí no hay otra sino ejercer un Juicio Civil con el Recurso Proforma’ Dígame si esto es el equivalente a solicitar la firma de la escritura por parte del Juez, y en cuánto estima que eso salga, tomando en cuenta las costas que ESO ha venido arrastrando… Gracias por la atención que esto le merezca…

  150. Muy interesante el tema de tu blog, antes que todo te felicito por las aportaciones que nos haces, por ello, me gustaría que me pudierás apoyar, resulta que adquirí un terreno mediante escritura privada que no fue inscrita ante el RPP pero me acabó de dar cuenta que la persona que me vendió adquirio de igual forma por escritura privada, la cual tampoco esta inscrita en el RPP, sin embargo, en dicha escritura privada en la parte de antecedentes me percate que la persona que ahí funge como vendedor adquirió en su momento también mediante escritura privada, pero esta si quedó inscrita, por tal razón, para efectos legales quien sigue siendo dueño de dicha propiedad es este último señor que adquirió y posteriormente vendió pero lo grave es que este señor ya falleció y yo no tengo contacto con los hijos, acudí a una notaría y me dijeron que en ese caso se tendría que aperturar un sucesorio testamentario o intestamentario, según sea el caso y posteriormente hacer la adjudicación, pero esa opción me da miedo, porque no vaya ser que los hijos quieran adjudicarse el bien. Digameee que puedo hacer???:/

  151. maria garcia hernandez

    HOLA ME LLAMO MARI,ANTES QUE NADA AGRADEZCO QUE GENTILMENTE PUEDAS ASESORARME,MI MAMA ES DUEÑA DE UN TERRENO DONDE TODOS LOS SERVICIOS SALEN A SU NOMBRE ,IGUAL PREDIAL PERO ELLA SOLO CUENTA CON UNA INMATRICULACION ADMINISTRATIVA DONDE LA AVALA COMO DUEÑA,
    1.- PODEMOS TRAMITAR NOSOTROS EL DOCUMENTO DE USUCAPION?
    2.- SI LO ADQUIRIERAMOS ESE DOCUMENTO AVALA A MI MAMA COMO LEGITIMA DUEÑA DEL TERRENO?
    3.- SE REQUIERE INICIAR UN JUICIO SI YA TUVIERAMOS EN DOCUMENTO DE USUCAPION?
    EN VERDAD AGRADECERE ENORMEMENTE TU RESPUESTA,MIL GRACIAS

  152. Licenciado muy buenas noches. Quisiera saber cómo proceder con respecto al siguiente caso. En 2009 inicié la compra por medio de infonavit de la casa de mi padrastro. En 2010 deje de laborar y pedí a mi madre me apoyara con los pagos, y de finiquitar el adeudo devolvería la casa. Sin embargo, mi padrastro, suponiendo suya la casa, la vendió a traves de contrato privado en el que se estipulaba una cantidad y se advierte que debe liquidar a infonavit el adeudo. De palabra quedaron que sería en un plazo de un año, que despues se convirtió en dos. Como yo no estaba enterada no firme ningún documento al comprador, ni cedí mis escrituras. Hace dos años le llamé al comprador para pedir que liquidara porque no me era posible adquirir un credito hipotecario, pero el señor argumentando que mi padrastro le debe, él tampoco iba a liquidar hasta que no le pagaran. Hace un año mi mamá lo buscó para pedir que pagara porque de lo contrario yo cancelaria el credito y el perdería lo que invirtió, pero el volvio a esgrimir sus argumentos. Mi mamá le recordó que yo no le firme nada y que no tiene ningún documento como comprobar que yo le vendí. El respondió que había modos de retener la casa. A un año de la ultima notificación, mi duda es, puedo desalojarlo, argumentando invasión de predio. Quiero cancelar el credito, pero según entiendo eso me perjudicaría a mí, por lo tanto, creo que es mejor retomarlo y liquidarlo. Qué opina. Agradezco su apoyo de antemano.

  153. Hola.
    Qué documentos son necesarios para una cesión de padre a hijo?
    Mi padre tiene contrato de compraventa y las escrituras del anterior dueño, cuál sería el procedimiento a seguir? El departamento se encuentra en el estado de méxico. Y si fuera posible que lleváramos el procedimiento en la Notaria que laboras.
    Gracias

  154. Hola porfabor estoy muy desesperada nesecito que me ayuden ; conpre una casa el 2012 para pagar én 2 años y terminar de pagar el vendedor solo me firmo una conpra venta enla notaria legalisado y todo y ahora el se fue del pais y quiero saver si puedo perder mi propiedad respondedame y grasias por todo

  155. luis angel barbosa arce

    buenas tardes me interesa mucho tener algun documento el cuan me a credite como deuño de un terreno que me dio mi abuelo pero con un contrato puedo yo ya pagar mis contribuciones del el terreno o como le ago. gracias

  156. Hola buena tarde, mi duda es que pasa si existen dos contratos pero con diferente fecha y diferente comprador?, y que la fecha mas antigua sea la que tenga yo, aparte la vendedora solo reconozca mi contrato yque del segundo contrato no tenia ni idea de su existencia, aun teniendo su firma ( dice que ese segundo contrato es fraude, ella jamas firmo), la vendedora esta de mi lado y solo me reconoce a mi, que se puede hacer para hacer todo en regla? . muchas gracias por su respuesta .

  157. Hola gracias por antcipado esperando pueda orientarme y ayudarme;
    compre un terreno hace 9 años en el D.F. Atraves de un contrato de compra-venta firmado y llevado a registro notarial del cual en su momento solicite al vendedor estado de cuenta de predial del mismo y la de no gravamen hoy en dia al buscar en la pagina de internet de G.D.F. Los adeudos que tiene el predio. me dice que estan cubiertos observando por otro lado que el numero de cuenta que nos dio el vendedor corresponde a una casa construida y no a la de un terreno. ¿Que puedo hacer para saber si el terreno que compre es realmente mio?

    • Hola Jose

      Necesito revisar tu documentación pues me da la impresión de que no llevaste a cabo la escritura por lo que legalmente el terreno aún no es tuyo al cien por ciento.

      Saludos.

  158. Gustavo Acevedo

    Hola,
    quisiera saber si puedes hacer un documento legal donde me digas si dos firmas son de la misma persona. lo que ocurre es que por alguna razón falsificaron mi firma y requiero un documento oficial que esto lo avale. lo puedo hacer contigo? o con quien se hace? gracias.

  159. HUMBERTO NICOLAS LOPEZ

    Hola, muy interesante tu información pero siento que le faltó que explicaras que pasa cuando en una sentencia no se ordena que se abra partida. y no se hizo eso por que el que hizo la demanda no lo solicitó, entonces en que momento se hace en ejecución de la sentencia o por juicio o procedimiento aparte.

  160. Excelente blog, te felicito. Ojala puedas orientarme respecto a lo siguiente: en un predio vivimos 4 hermanos, ninguno de los 4 tiene escrituras, no existe antecedente que exista alguna escritura del predio. Los 4 tenemos solo contratos de compra venta, quien aparece como vendedor es el hermano menor y como testigos mi madre, hermanas y hermanos. Actualmente se paga el predial del terreno a nombre del vendedor como uno solo, yo quiero independizarme, y dar de alta en catastro la parte que me corresponde; investigue para realizar este trámite y me piden que se presente el vendedor pero por x motivos no quiere que puedo hacer? 2° por x motivo mi madre pide que si puede hacer algo para recuperar el predio que ocupamos? por los constantes problemas que hay entre hermanos por la obstrucción al acceso de dos hermanos que tienen vehículos puesto que el acceso es muy reducido.Que es lo más recomendable hacer? somos familias de bajos recursos. Gracias.

  161. Hola…

    necesito de su ayuda… tengo como herencia una propiedad sin escrituras; son dos terrenos, segun tengo entendido uno de ellos si tuvo un anterior y el otro nunca se localizo por lo que tomo posecion de el la presidencia municipal quienes le hicieron un recibo de compra venta a mi mama. Mi mama quiso escriturar los dos terrenos y fue a presidencia entrego todos los papeles para hacer el tramite pasaron los años y a la fecha no nos han dado solucion ademas de que dicen no tener ningun documento del tramite… hace unos meses mi mama fallecio y ahora no se que hacer ni a donde ir para sacar las escrituras.. que me recomienda
    Gracias por su ayuda desinterezada. Se agradece..

  162. Que tal, tengo unas dudas y quisiera saber si me puedes ayudar, resulta que mi exesposo y yo compramos nuestra casa en tijuana aqui vivimos, firmamos un contrato de compraventa ya la terminamos de pagar, despues de 5 anios, no hemos escriturado, de hecho ya hasta me divorcie, el me cedio su 50% y ahora yo la quiero vender, yo estoy en contacto con el dueno anterior y esta enterado de que la voy a vender, hasta ahi todo bien, el problema es que como voy demostrar a hacienda el pago de mi casa, si yo no escriture?
    seguro me va a preguntar que de donde recibi ese dinero no?

  163. EN UN BIEN INMUEBLE (CASA), EN LA QUE EL DUEÑO SOLO CUENTA CON UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DESDE HACE MAS DE 50 AÑOS Y PAGOS AL CORRIENTE DEL PREDIAL A SU NOMBRE , PUEDE HACER UNA CESIÓN DE DERECHOS O DONACIÓN A SU HIJO

  164. Hola buenas noches Adolfo….soy de N.L y mi esposo esta pagando una casa….me puede asesorar sobre la escrituracion o cambio de propietario o es lo mismo y cuanto saldria este tramite porfavor

  165. Abogado buenos días. Espero que me pueda orientar en este asunto. Me están ofreciendo a la venta un inmueble que en la actualidad esta deshabitado y a un precio atractivo. Sin embargo tiene una situación especial. Me comenta el vendedor que tiene posesión de esa casa en virtud de que sus ocupantes y supuestos propietarios originales le debían dinero, no se lo pagaron, y él se cobró con la casa sin mediar contrato de ningún tipo y desaparecieron. El vendedor explica que en R.P.P. el inmueble está todavía registrado como lote propiedad de la fraccionadora original, en virtud de que los propietarios originales nunca pasaron la escritura al R.P.P. y de hecho se desconoce si la escritura exista. El vendedor propone, supuestamente asesorado por un Notario, que se lleve a cabo un contrato privado de compraventa entre la fraccionadora y yo, y desde luego que este último sea elevado a escritura pública e inscrito en el R.P.P. para fungir yo contra terceros como propietario pleno del inmueble. ¿Qué riesgos le ve a la operación? Podríamos ponernos en contacto si necesita algún otro dato y desde luego para que mi consulta cause los honorarios correspondientes. Veo que es diestro en materia inmobiliaria y a veces es dificil de hallar un experto.

    Gracias por su atención.

    • Hola Armando

      Gracias por la confianza.

      A veces más que experiencia lo que se necesita es sentido común, pero lo perdemos cuando vemos “oportunidad” de obtener una ganancia y ahí es donde nos enredan.

      Fíjate que el otro día, caminando por la calle una persona se encontró un auto, se lo llevó y hasta la fecha no le ha pasado nada (será porque tampoco lo saca?), en fin, el punto es que ahora me lo vende, casi regalado, está en perfectas condiciones y es de lujo, te interesa?

      Saludos.

  166. Miriam perez garces

    Hola yo tengo una duda acerca d estos contratos privados ya que compramos un terreno el cual se ha dividido en lotes nosotros adquirimos 250 metros cuadrados, el dueño tiene escrituras del terreno global y a nostros nos quiere dar un contrato privado(el que se ha mencionado en el caso anterior) por darnos ese contrato nos pide 12000 pesos … ese contrato realmente genera ese costo? ?o solo nos quiere sacar el dinero, ojo no se está realizando frente a ningún notario y solo trae firmas del dueño y de testigos … espero pueda resolver mi duda …de antemano muchas gracias

  167. Hola, me gustaría que me dijeran si me han estafado, compre un terreno en un rancho, la que persona que me lo vendió, dijo que ella me daría las escrituras, pero los documentos que recibí dice: Contrato de compra venta, me los vendió, no los firmamos ante un notario, ni asistió ningún licenciado, ningún licenciado firmó, ni tampoco tiene sello, me preocupa esta situación, además bien pudo haberlos echo ella, y ella me dijo que le cobraron dinero por hacer esos documentos, y me los esta vendiendo haciendolo pasar por escrituras. Yo podría vender el terreno, solo copio las claúsulas del contrato y cambio los nombres, así lo firmamos y que ningún notario asiste ni firme, los vendo a la persona que me va a comprar, esto es normal o es un fraude?

  168. Hola, buen día. Tengo un problema muy enredado. Compré una casa en el Estado de México con un contrato privado de compraventa a una señora que a su vez compró con un contrato privado de compraventa a una persona que originalmente tiene la casa escriturada a su nombre.
    Demandé a la señora que me vendió y la sentencia salió a mi favor, y se le condena a que me firme la escritura. El problema es que esta señora nunca escrituró a su nombre y en el Registro aparece a nombre de la persona a quien le compró ella. ¿Qué debo hacer para que la casa pueda escriturarla a mi nombre, aún con la sentencia, si yo no tuve ningún trato con la persona que tiene escriturada la casa a su nombre? Obviamente la persona a quien le compré no quiere hacer nada, por eso tuve que demandarla.

    Ahora también mi ex pareja por su cuenta vendió la casa a una persona (también con un contrato de compraventa privado) que ya habita la casa porque le dio la posesión, y yo que soy la “dueña” no puedo recuperar mi casa. ¿Qué debo hacer?

    • Hola Susana

      Tendrás que hacer un nuevo juicio en contra de la persona que le vendió a tu vendedora y por otro lado, deberás llevar a cabo un juicio en contra de la persona que se metió al inmueble.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

      • Susana Vanegas

        Gracias, por su respuesta abogado. ¿me queda la duda de qué tipo de demanda puedo seguir contra la persona que le vendió a la señora que me vendió a mi, si yo no tuve ningún trato con esa primera persona?

      • Hola Susana En mi opinión, como ya fuiste reconocida como propietaria judicialmente, puedes volver a demandar ahora como causahabiente de tu vendedora la formalización de su adquisición. Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte. Saludos. Date: Thu, 17 Sep 2015 21:45:34 +0000 To: ocampoarch@hotmail.com

  169. hola me gustaria que me ayuden con lo siguiente..compre una prompiedad la cual se relizo mediante contrato privado con firmas del comprador ,vendedor y testigos,el problema es que el dueño del quien esta la escritura ya murio y la posecion de la escritura se lo quedo la hija… ¿que tramte o que juicio tengo que relizar para poder titular mi propiedad

  170. ROSAURA VALLEJO MENDOZA

    hola , compre un terreno, hicimos un contrato de compra venta no notariado para terminar de pagar hasta el 2017 , el terreno tiene problemas de pago de predio , yo se que el dueño ya no se va hacer responsable , que hago para regularizar los pagos y al final del contrato poder sacar mis escrituras???.

  171. Que tal Licenciado, mi nombre es Cesar, tengo una propiedad que fue un traspaso que compre la cual tengo 8 anos pagando y deseo liquidar para pocer regular todo a mi nombre, tengo un contrato de compraventa ante notario, e el esta el nombre de la persona que me vendio y el mio, a la persona anterior le vendio el dueno original, en una parte de la clausula del contrato, dice que al liquidarse la casa se escriturara a nombre de quien compro determine, y esto esta e el contrato, mi pregnta es, para escriturar sera necesario loccalizar al primer dueno?, yo soy el tercero.
    Saludos cordiales!

  172. Quiero comprar un departamento de contado en el df, el corredor dice que la dueña y su esposo están en Guadalajara. Quiere que firmemos un contrato de compra venta y le de un adelanto. Yo no quise y le dije que quiero ser directa, no dar adelantos, sino ir ante notario y simplemente comprar, obvio haciendo los pagos que el notario me pida y luego firmar y pagar escritura. ¿lo puedo hacer así?

  173. hola licenciado veo su gran experiencia y quisiera su apoyo

    estoy por comprar un terreno a una persona, el cual se lo compro a ( cooperativa de vivienda y consumo nuestro hogar) tiene el contrato de compraventa privado de promesa de la cooperativa. A es un conjunto habitacional que se esta vendiendo por lotes el cual todavía no cuenta con agua ni predio, todo el terreno esta registrado ante el registro publico de la propiedad y salio en la gaceta del gobierno del estado de mexico, cuenta con la escritura de todo el terreno completo, pero el municipio no se lo a querido recibir por el motivo d que le hacen falta escuelas áreas comunes etc. es lo que me comento el encargado de la cooperativa pero este año 2015 el municipio esta dando la inmatriculacion de los lotes ( esto se puede aunque todavía no reciba el municipio todo el fraccionamiento) ahora la cooperativa me quiere dar un contrato de compraventa nuevo como si yo les comprara a la cooperativa y no a los dueños esto se puede claro yo pagando le a los dueños, a por que me dicen que con ese contrato me dan mi inmatriculacion si no no me lo darían. con esto puedo escriturar sin depender de la cooperativa o que mas necesito o que debo hacer gracias.

  174. Hola,quisiera recibir un consejo y en su defecto asesoría legal en caso de requerirla,mi esposo compró un terreno hace más de 10 años pero el estaba en EU ahora ya tiene 6años aqui construyo una casa ahi,confiado en su hermano pensó q las escrituras estaban a su nombre,pero al ir a regularizar el terreno nos dicen q aún sigue a nombre de su anterior dueña la cual hoy en día se niega a firmar el contrato de compra venta q firmó anteriormente a nombre de mi cuñado,el cual queremos cambiar a nombre de mi esposo y al cual no le dieron seguimiento,q podemos hacer agradecería mucho alguna respuesta!!

  175. hola,te explicare mi caso estoy haciendo una compraventa de un terreno pero me dijo el muchacho que no necesitaba al notario por que me saldria muy caro. entonces mi pregunta es ¿el contrato de compraventa es valido?

  176. hola, encontré esta pagina por casualidad y me ha gustado mucho.
    yo como todas las personas que escriben aquí también tengo un problema con una escritura, paso a exponer para que me puedas orientar por favor

    hace 30 años mis padres compraron una propiedad la cual parte de una escritura madre , los vendedores solo le dieron un contrato de compraventa y esta con sellos de notaria , quisiera saber que es lo que podemos hacer para tener nuestra propia escritura, el vendedor ahora vive en los estados unidos pero su hija aun vive cerca a nosotros ella tendrá que vender la propiedad y nosotros también por ampliación de una vía vehicular , que podemos hacer para obtener nuestra propia escritura y cuanto demorara ?

    estaré atenta a su respuesta de ante mano muchas gracias

  177. buenas noches compre una propiedad con contrato privado resulta q el que se hizo pasar por albacea no lo es ahora no quiere ni regresar el dinero ni seguir el curso de el intetado me amenaza de el es muy poderoso jorge eduardo gomez salazar que no lo moleste porque no se con quien me estoy metiendo no tengo dinero y son mujchas consecuenncias

  178. Buenas noches Lic. Ocampo
    Lo felicito por este blog que es una gran ayuda a los que necesitamos un apoyo en estos menesteres legales. Mi pregunta es: que tanto afecta el plazo de tiempo en una promesa de compraventa? Si se cumple el plazo, y por razones ajenas al vendedor o comprador no se puede concretar, hay penalizacion por ello?

    • Hola David

      En mi opinión, no necesitamos jueces, ni abogados, ni policías, ni burócratas, ni políticos, necesitamos honestidad y empatía. Los contratos y la ley sólo deberían ser instrumentos que nos recuerden nuestras obligaciones y derechos, deberían ser herramientas que nos auxilien en nuestra vida, pero no armas que aniquilen a nuestro semejante. En dado caso, los abogados deberíamos ser orientadores de las partes para ayudarles a que lleguen a un buen entendimiento y solución, sólo se justificaría la existencia del juez para cumplir con una obligación que por razones extremas no pueda hacerlo quien deba.

      Como en cualquier otra situación, se presentó un problema y es necesario resolverlo. Cualquier acuerdo que tomen las partes pueden modificar el convenio original, no podemos ser tan cuadrados como para imponer un contrato a una situación que ya cambió.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  179. buena tarde licenceado. lo felicito por la forma tan explicativa de responder las preguntas.
    mi pregunta es: compre un terreno el cual el nuevo dueño lo obtubo por un juicio de intestado de su padre, como eran 2 los juntaron en una misma escritura a su nombre. hicimos la compraventa y escriture el terreno. pero en mis escrituras no coinciden las colindancias ni el lote. solo el numero exterior. ¿tendre problemas por eso? en las escrituras vienen las colindancias y lote del otro terreno. solo los diferencia el numero exterior. de antemano le doy gracias por su ayuda …..

  180. buen dia, y felicitaciones por el blog. me gustaria saber como quedan los terrenos cuando son dos ubicados en diferente lugar pero cercas uno de otro. lo que pasa esque compre un terreno de los que comento. y contaban con una sola escritura. fuimos al notario y se firmo el contrato de compraventa y escriture a mi nombre, pero ahora que mellegaron las escrituras el terreno que compre viene con las colindancias del otro terreno, pero con el numero de identificacion diferente. y ahora que quiero cambiar el contrato de agua a mi nombre me dicen que no se a podido porque no coincide el numero de lote con el del contrato anterior. hasta lo que se esque esos dos terrenos tenian escrituras cada uno, pero fallecio el dueño y su hijo se quedo con ellos mediante un juicio de intestado pero los unieron en una sola escritura. los recibos de impuesto predial y manifiesto ya viene a mi nombre solo es ese detalle. le escribo de Tamaulipas y ojala me pudiera ayudar a aclarar mis dudas.

  181. Hola Lic. Adolfo quisiera que me asesorara ya que me encuentro muy desconcertado, adquirí dos terrenos en los ejidos de tequisitlan y solo cuento con un contrato de compra y venta privado sin firmas ni sellos del comisariado ejidal, estos terrenos los adquirí en enero del 2000 eran de la suegra de mi hermana quien a su vez también cuenta con un contrato privado de compra y venta igual sin firmas ni sellos de comisariado ejidal, llevo viviendo en esos terrenos 15 años en unos cuartos provisionales y hoy que pensaba construir dos cuartos de cemento se presenta una señora y me dice que no construya problemas por que estos terrenos tienen dueña y me muestra también una credencial y un contrato de compra y venta con fecha de 1997 pero note que tampoco tienen ni sello y firma del comisariado ejidal pero esta persona me dice que ella le esta arreglando los papeles y que a fines de este año se los va a entregar a la supuesta dueña ya que ella se dice ser la ejidataria, para mi es muy raro ya que en estos 15 años levante una barda de lamina teche mis cuartos y nadie se ha presentado a decirme que ellos son los propietarios, yo compre de buena fe y la suegra de mi hermana me dice que no existe ningún otro dueño y que a ella nunca nadie la molesto cuando adquirió esos terrenos.

    Por favor ayúdeme

  182. Hola buena noche Licenciado
    quiero apoyarme con usted tengo un par de dudas espero me pueda apoyar
    1.- una casa que se me vendió únicamente por contrato privado y se pretende elevar a escritura publica pero una de las personas que vendió ya falleció y entiendo que se tiene que hacer un juicio, la situiación es que tenemos interés en rentar la casa mientras solucionamos ese problema pero tengo la duda de que a pesar de rentarla con un muy buen contrato pueda llegar a tener problemas con los arrendatarios futuros debido a que como tal no acreditamos ser los legítimos propietarios mediante el titulo de propiedad a nuestro nombre.
    En caso de que no se salieran al terminar el contrato o que por algún motivo de atrasos de rentas quisiéramos rescindir del contrato podría haber alguna complicación o que podría pasar si los arrendatarios quisieran actuar de mala fe y yo no soy propietario como tal ?
    ¿hay algún problema o con el contrato de arrendamiento basta para poder exigir el desalojo en algún momento en el que se incumpla el contrato o la terminación del mismo ?

    2.- tengo una casa que de igual manera quiero rentar en el estado de Morelos pero aun la sigo pagando por medio de fovissste la quiero rentar existe algún problema en llevar acabo la renta por no terminar aun de pagar el crédito hipotecario o que tengo que hacer, o en su defecto que problemas puedo tener si rento la propiedad aun pagando mi crédito.

    de antemano muchas gracias y quedo pendiente de su respuesta
    saludos.

  183. Laura Guadalupe Cardenas

    Hola buenos dias, nosotros hicimos el juicio ante el juzgado 27 civil, emplazamos al vendedor, el cual no se presento a juicio, se le declaro la rebeldia, desahogaron pruebas dcomuentales por nuestra parte, donde quedo claro que se habia pagado, pero al momento de dictar sentencia, la juez emite que a su criterio no se planteo bien el juicio, y de acuerdo a su criterio, no comprobamos que el predio del contrato privado no es el mismo del avaluo que entregamos en los alegatos; deja salvaguardar nuestros derechos, que paso?? que mas pruebas debemos aportar?? que opera aqui?? tenemos sentencia declarativa de herederos y el contrato de compra venta privada, opera la adjudicacion??? De antemano. Gracias!!

  184. Jonás Hernández Santiago

    Hola Lic. Ocampo, mi nombre es Jonás Hernández, felicidades por su BLOG, quiero pedirle su ayuda invaluable le explico, tuve un crédito en el INFONAVIT en 1988 al terminar de pagar el crédito no hice la escritura por negligencia mía, en el 2011 quise vender mi departamento pero en el registro público de la propiedad estaba a otro nombre, por lo cual se hizo un juicio mismo que ya salió a mi nombre y en el registro público ya aparezco como legítimo propietario.
    En este mes la persona que me compra el departamento empieza hacer sus trámites ante el notario y no hay ningún problema, pero, al acudir al INFONAVIT no aceptan la sentencia del Juez, como escritura le dicen que tengo que escriturar ante un notario. Esto es correcto?
    Ayúdeme por favor
    Gracias

  185. Hola, felicidades por tu blog.

    Pido tu orientación, ya que mi padre adquirió un terreno ejidal en 1996 en Tultitlan Edo. de Mex., del cual sólo se realizó contrato de compraventa con las firmas del vendedor y mi padre. En esta colonia aun no es posible escriturar puesto que los ejidatarios sacan provecho vendiendo un documento, que no recuerdo como se llama, por 5 mil pesos; los vecinos han hecho varias marchas a CORET, para que se nos permita escriturar, pero aunque la colonia esta muy urbanizada es la fecha en que no se ha podido.

    El caso es que mi papá no ha querido comprar este documento (que se sigue vendiendo) porque piensa que es puro negocio. ¿Es necesario comprar este documento?

    Hace cinco años yo finque en este terreno y lo habito, desde entonces, aunque los recibos de agua y luz siguen saliendo a nombre de mi papá, yo pago todos los servicios. Por lo que mi papá ha decidido venderme la propiedad. ¿Qué procedimiento debemos de realizar? Para no tener problemas en el futuro para escriturar, ¿Qué tan costoso es ? , ¿Basta con un contrato de compra- venta?

    Agradezco tu apoyo. Saludos y felicidades nuevamente.

  186. Muy buena enseñanza, fíjate que tengo un terreno que me dieron mis padres pero este Lo compraron entre mi madre y un tío ellos eestán dispuestos a firmar me un contrato pero mi pregunta es que debo hacer para ponerlo al corriente de pagos ya que no tiene nada solo un contrato de.compra venta dehace 25 años y desde esa.fecha esta lo habitamos te agradecería mucho si me pudieras orientar de antemano muchas gracias.

  187. COMO SE LLAMA EL JUICIO PARA DEMANDAR LA ESCRITURACION CON EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA Y LOS RECIBOS DE PAGO Y LAS COPIAS DE LOS CHEQUES CON QUE SE PAGO?

  188. HOLA ABOGADO UN GUSTO SALUDARLO Y APROVECHANDO PARA CONSULTARLO SI NO ES MUCHA MOLESTIA RESULTA QUE ESTOY PAGANDO UN TERRENO QUE OBVIAMENTE SOLO TENGO EL CONTRATO COMPRA VENTA A PLAZOS PERO SEGUN LA ESCRITURA (QUE SE SUPONE ES EJIDO) DICE QUE PERTENECE A UN MUNICIPIO PERO PAGARON EL PREDIAL Y CORRESPONDE A OTRO MUNICIPIO, CABE MENCIONAR QUE LA PERSONA QUE ESTA VENDIENDO LOS TERRENOS NO ES LA TITULAR DE LA ESCRITURA Y OTRA COSA YA ME ATRASE 5 MESES PERO LA PERSONA HACE FIRMAR UNA TABLA DE DEVOLUCION QUE DESPUES DE 4O 6 MESES YA NO DEVUELVE NADA DE DINERO QUE PUEDO HACER ? TAMPOCO LO PUEDO TRASPASAR ALGO NO CUIADRA TENGO PENDIENTE QUE SEA UNA ESTAFA GRACIAS

  189. Hola! Una pregunta. Se puede vender un terreno si solo se tiene una cesion de derechos privado?

  190. hola buenos dias
    yo tengo dudas para empezar a tramitar las escrituras de mi casa resulta que el terreno donde hice mi casa no los dono mis padres que ya fellecieron y haora no se como puedo empezar a arreglar puesto que solo nos dejo un papel donde estipula que nos regala o nos dona este terrenito para hacer nuestras casas y este terreno cuando mis padres lo compraron solo hicieron una constancia de compre venta ya que en ese tiempo todo era en comun acuerdo haora mis hermanos y yo queremos arreglar los terrenitos de cad uno pero no sabemos como empezar
    le agradeceria si me orienta GRACIAS

  191. De la manera mas atenta me dirijo a ud para plantearle esta situación;
    En el año 2003 compre unos (2) terrenos ejidales
    se realizo contrato de compraventa con pagares,testigos etc
    pagué y recuperé los documentos (pagares)…pero el señor que me vendió se niega ahora a darme las constancias ejidales de propiedad
    ya moví muchas instancias y nada
    le suplico de la manera mas atenta darme un consejo
    o se le puede mover por el tribunal agrario?
    p.d el comisario ejidal me dice que ahi(oficinas del ejido )
    hacer nada porque es un trato entre particulares
    pero los terrenos todavia son ejidales…
    De antemano gracias.

  192. Buenas tardes Licenciado, mi nombre es David. Radicó en la Cd de León Gto. Estoy interesado actualmente por adquirir una casa en la localidad, el vendedor dice que la casa es una herencia de 16 personas, la casa tiene escrituras a nombre del finado, aparentemente uno de los herederos esta como albacea, la casa cuenta con los pagos prediales en regla.
    Ahora bien, me interesa comprarla usando un anticipó en efectivo y el resto usando mi crédito infonavit.
    Esta transaccion ea posible? Que procedimiento debo seguir ? A manera de no dar el anticipó y después verme envuelto en problemas legales y juicios.
    Para infonavit la situación legal de la casa podría resultar admisible o no?
    Muchas gracias por su atención y asesoría oportuna.
    Felicidades por su blog.
    Saludos cordiales.

    • Hola David.

      Jurídicamente la operación es viable.

      En la práctica tienes los siguientes problemas:

      1. El Infonavit va a pedir que la escritura esté a nombre de los 16 herederos e inscrita en el registro público.

      2. Si 1 de los herederos no firma por la circunstancia que sea, ya te metiste en problemas y tendrás que resolverlo vía judicial.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  193. Buenos dias Licenciado, quisiera saber que es lo que tengo que realizar si compre un terreno con un contrato privado de compra venta y la persona titular fallecio. ¿Ques es lo que tengo que realizar para poder escriturar?

  194. Buenas noches, mi situación es la siguiente, hace algún tiempo compre un terreno urbano, firmamos únicamente un un recibo simple (hoja de libreta) comprador, vendedor y testigos, por motivos de que no tenia $ no hice la escritura en eso tiempo, ahora que pretendo regularizar el predio me doy cuenta son dos terrenos, es decir hay dos escrituras una amparando una parte de terreno y otra escritura la parte restante, por consiguiente tengo cada escritura trae su plano, tengo localizado el vendedor y esta dispuesto a firmarme, la pregunta es que proceso o como debo hacerle para sacar la escritura y que únicamente sea una solo escritura??? De antemano agradezco su comentario…..

  195. Buen dia Licenciado, quisiera hacer una consulta para lo cual le explico lo siguiente:
    Hace mas de 20 años mi padre tenia una deuda con un negocio, una persona que representaba a esta compañia nos metio miedo diciendo que nos iban a embargar la casa y supúestamente el le dijo a mis padres que se haria cargo de todo pero les hizo firmar una carta poder a mis padres diciendo que el liquidaria la deuda pero les pidio salirse de la casa. Alrededor de 1994 la casa quedo sola.
    La casa estuvo algun tiempo sola y despues una familia llego a vivir ahi. esto fue hace alrededor de 15 o 20 años. La casa mantuvo las mismas condiciones en que quedo, es decir no fue remolada y tengo entendido que sigue practicamente igual que cuando nos salimos.
    Nosotros nos olvidamos practicamente de la casa ya que la dimos por perdida siempre, pero hace algunos meses realizando otro tramite en el registro publico de la propiedad nos comentaron que las escrituras de esa casa en cuestion seguian a nombre de mis padres. De principio pues no entendimos bien pero despues nos explicaron que en efecto esa casa sigue estando a nombre de mis padres y que no hay ninguna otra persona o algun otro tramite sobre la misma. Esto fue en el registro publico de la propiedad de la ciudad de Madero Tamaulipas.
    Nosotros no hemos realizado nada al respecto ni conocemos a las personas que viven ahi ni sabemos como ellos obtuvieron la casa. Tampoco sabemos si son las mismas personas de hace años o si ya son otras personas diferentes las que ahi viven de igual forma desconocemos si estan al corriente en los pagos de todos los servicios e impuestos.
    Tenemos entendido que la persona a la cual mis padres le firmaron una carta poder fallecio hace muchos años.
    Mi pregunta es:
    Es posible poder recuperar esa casa y en caso de ser asi que se tendria que hacer para ello? Hay posibilidades de lograrlo?
    De antemano le agradezco su valiosa atencion licenciado y ojala pudiera comentarnos algo al respecto.

  196. Karina Càrdenas

    Buenas noches Licenciado tengo unas preguntas si fuera tan amable de responder:
    Estoy en el proceso de comprar un terreno. Ese terreno es de origen ejidal, pero hace unos años han metido los papeles (junto con otros 20 terrenos) para sacar el papel de Registro de propiedad. Esta persona que me vende ya previamente pasò por un proceso igual con otro terreno en donde ya tiene ese papel.

    Tengo cuatro preguntas, la primera es, ¿el papel de Registro de propiedad ya es un papel legítimo de propiedad privada o todavía hay que pasar por otro proceso y si es el caso, la persona que vende tendría que hacer ese proceso?
    la segunda es, ¿cuàl serìa el equivalente de un contrato de compra-venta para este caso si es que está en proceso de tener un registro privado?
    Tercero es ¿ Todo contrato de compra venta que se celebre tiene que ser firmada ante notario?
    La ùltima es si hacemos todo este proceso el vendedor me dice que el Registro saldrá a su nombre, que para que estè a mi nombre solo se necesita que èl le pague a un notario para cambiarlo ¿es verdad eso? y también es inmediato o se tarda un tiempo en cambiar de nombre.

    Lo que hasta ahora hemos acordado es que se darà una parte y la otra cuando tengamos el papel de Registro de la propiedad. Sin embargo quiero tener todos los detalles antes de proceder a nada.

    Muchas gracias y saludos cordiales*

  197. hola Licenciado lo felicito por su amabilidad y atencion que le le da a nuestros problemas le agradeceria mucho me atienda esta consulta en el año 2007, compre un terreno a una persona que lo habia adquirido de un tercero y solo tenia un contrato privado de compra venta hecho ante le juez comunitario del municipio, el me cedio el derecho de ese contrato y es el unico papel con el que cuento. pero investigando me entere que esa propiedad estaba intestada y a nombre del papa de la tercera persona, son como 8 hermanos los sucesores, el contrato privado esta firmado por la madre de esta tercerea persona y dos de sus hermanos y de la pesona que vendio. pd la madre de la persoan que vendio tambien ya murio en el 2012.
    mi duda es algun dia podre escriturar ese terreno?
    me sirve a mi ese contrato de compraventa?
    puede caducar ese contrato de compra venta?
    cual seria el procedimiento a seguir?

  198. Muy acertada la informacion! pero, ¿Que pasa si quiero escriturar (bien inscrito en el Registro), solo tengo un contrato privado de compraventa, pero el vendedor ya fallecio? espero pueda ayudarme…

  199. Buenos dias Adolfo disculpe tengo una duda lo k pasa k mi suegro le dono un terreno ami esposo k mide 8 de frente y 12 de largo y todo el terreno tiene una sola escritura bueno el problema es k el sr empeño la escritura ase cinco años y asta la fecha no lo asacado pero mi esposo tiene un papel de donacion y k eremos vender o sacar la escritura mi pregunta es si la puedo vender asi solo con el papel de donacion y el comprador k sake su escritura saludos Dios lo vendiga

  200. Buenas noches licenciado, quiero exponer mi caso. mi madre murió hace 12 años y hace un año murió mi padre , el problema radica en que ellos hicieron una cesión de derechos a mi favor hace aproximadamente 20 años ante una autoridad ministerial del estado de México, no hice el cambio de dominio a mi favor por respeto a mis padres aunque desde entonces estoy pagando gastos de predial y agua, es un terreno que no tiene escrituras, fue de mi abuelo (t) y lo se lo vendió a mi padre, solo tengo uno o 2 recibos de los pagos hechos por mi padre. A raíz de la muerte de mi padre mis sobrinos quieren quedarse con la mitad de la casa (mi hermano el papá de estos sobrinos ya murió también), serias tan gentil de orientarme para saber que hacer.
    Saludos.

  201. Celebramos contrato de compraventa de un terreno y un local comercial el cual pague al vendedor pero sucedió una tragedia y murió vendedor y ahora como reclamo la propiedad , por qué hay un juicio de la sucesión de bienes del difunto pregunta puedo hacer efectiva el contrato de compraventa a la concubina.?

  202. Me urge una asesoria para un problema de jn predio en cuautitlan izcali te ruego se comuniquen cnmigo… estoy algo desesperada xq m estan quitando mi predio…

  203. Estimado Adolfo le felicito por este espacio el cual considero una buena labor por parte de usted,
    Aprovechando el mismo le quiero consultar lo sig. esperando sea posible me pueda orientar.
    Estoy interesado en adquirir una propiedad pero de momento no me alcanza para las escrituras que opciones viables y seguras tendría a la mano.
    De antemano agradezco su respuesta, reciba usted saludos cordiales

  204. ¿Cómo corregir una letra? pues el nombre del dueño de un departamento, aparece incorrecta y se ha acudido a la notaría para que corrijan el nombre, pero dicen que como tiene muchos años (desde el 2000) según la notaría, ya no es posible cambiarla porque ya no tiene los papeles y dicen que no causa problemas, sin embargo si hay problemas porque todo trámite que se realiza con las escrituras, salen con el error de la letra. ¿Qué hago aconséjeme por favor?

  205. Hola buen día..tengo un problema grave.. Compre un terreno hace 18 años ..nunca escriture…sólo tengo la posición desde entonces y una compra venta ratificada ante notario además de una factura de la malla ciclónica con la delimite en aquellos años…pero la persona q me vendió ya no supe de ella y en el registro no aparece ella … Ahora vinieron unos tipos a decirme q una constructora es la dueña del terreno y q me demandarían…que puedo hacer ? Esperar a q me demanden? O una prescripción o también me dicen q una acción proforma…q me conviene más?

  206. Hola, una pregunta, hace 25 años compré un departamento, se me dió el recibo de pago que estipula el pago total y finiquito (con fecha y firma de hace 5 años). Se redactó el contrato de compra venta, pero nunca se firmó por parte del dueño (creemos que el predio no está regularizado). Además anualmente pagamos predio y agua, y el dueño del edificio nos dio recibos firmados por el con fecha y con el concepto de predio, pero hace unos 8 años cambió el concepto a mantenimiento. Ahora queremos regularizar, pero sabemos que él no querrá firmar las escrituras. ¿ Con el recibo de finiquito del departamento firmado y con fecha, con los recibos de predio y que él nos dió, los de luz de 25 años y testigos. tenemos oportunidad de ganar para que nos firme las escrituras? ¿en un estimado, con cuanto dinero y en cuánto tiempo cree que esto pueda resolverse?

    Mil gracias por su tiempo.

  207. Susana Martinez

    Buen día Lic. Aprovecho su espacio para realizarle una consulta, ya que mi situación es la siguiente:
    En el año 1989 compre un terreno ejidal, el propietario y yo firmamos un contrato privado de cesión de derechos, desde ese momento hasta la fecha yo he estado en posesión del terreno, sin embargo hace unos años entro corett y regularizo algunos predios, por falta de recursos económicos yo no pude hacer dicho tramite, cabe mencionar que Corett nunca me hizo ninguna notificación.
    Hace poco tiempo me entero que en 2002 Corett vendio y escrituro mi terreno a otra persona que obviamente nunca a estado en posesión del terreno. Por lo que le pido me pueda orientar si puedo proceder en contra de Corett por alguna via judicial ya que yo nunca fui notificada para regular mi predio.
    Espero me pueda ayudar, Gracias.

    • Hola Susana

      Sí, puedes demandar tanto a corett como a la persona que quedó como propietario.

      De qué parte de la república me escribes? MMm ajustes.

      Saludos.

  208. Hola Lic. buenas tardes, tengo una duda con respecto a una propiedad.
    Hace aproximadamante 6 años compre un terreno ejidal, segun el anterios dueño, los representantes de la colonia ya estaban viendo todo el papeleo para regularizar los terrenos, el detalle es que solo se la llevan en cooperaciones y no nos dicen nada claro.
    Quisiera saber si es muy dificil sacar las escrituras por mi cuenta, y lo mas importante si saben el costo que tendria el papeleo, ya que prefiero pagar mejor una sola vez a que me sigan pidiendo cooperaciones otros 6 años y nada.
    El terreno lo tengo en el municipio de Tonala en Jalisco.
    Antes que nada gracias por sus comentarios.

  209. david rico ortiz

    Buena tarde espero alguien me pueda asesorar o dar un apoyo para mi caso en 2005 compre un terreno $25,000 pesos en el cual construi pero cuando realice la compra solo lo hicimos entre particulares y la dueña notifico a los regidores y a la delegacion asi quedo ella me entrego un titulo de propiedad a su nombre y el contrato de compraventa posteriormente yo quise escriturar y me dijeron no se podia por que el titulo no esta a mi nombre busque a la persona que me vendio el predio lo cual ya no fue posible localizarla por que emigro a estados unidos ahora que puedo hacer para arrreglar los papeles de mi casa tengo notas de varios materiales de construccion a mi nombre todos quien me pudiera asesorar se lo agradeceria

  210. Hola kiero komprar un solar pero el dueño esta desaparecido yla mama dice ke ella y sus hijos pueden firmar. Komo puedo ampararme para kenomelo puedan kitar mas adelante xsi yegara aparecer el desaparecido

  211. Hola Adolfo buenas noches,
    Estoy por comprar un terreno campestre, me podrías indicar que papelería tendría que tener el terreno y que tramite tendria que realizar para no tener problemas en el futuro? los vendedores me indican que ellos hacen el contrato compra venta, pero por las dudas me puse a investigar y veo este excelente blog donde explicas perfectamente, mas aun me queda la duda si el terreno requiere documentacion de todos los dueños anteriores, o si requiero ir a verificar al registro publico de la propiedad que en verdad sean los dueños de los terrenos actualmente

  212. Excelente información y muy detallada, aunque tengo un supuesto algo distinto. En caso de que el vendedor ya haya muerto hace aproximadamente 7 años y al momento de realizar la compra-venta se consta un anticipo de x cantidad y la cantidad restante se establece que se dará al momento de escriturar pero el vendedor al saber que no le queda mucho tiempo de vida faculta a un primo (único familiar) a realizar el procedimiento de escituración.
    ¿Que procedería en éste supuesto?, aclaro que se realizó el contrato de compraventa en 1999 y no se abrió ningún juicio testamentario ya que el vendedor aún en vida hizo repartición de sus bienes (supongo que aplicaría la figura de la donación en ésta acción por parte del vendedor).
    Gracias por leer mi comentario.

  213. Hola muy buenas tardes.

    Me parece muy bien este bloc.

    Yo tengo una pregunta por favor…

    Mi tío me vendió un terreno en el año 2013 y en el cual igual tenia su casa, el no tuvo descendencia, hicimos un contrato de compraventa privado no lo llevamos al notario pero esta firmado por el y los testigos y sellado por el delegado del pueblo de donde soy, me entrego el titulo de propiedad de la fracción y lo que pasa es que el fallece el año pasado y quiero escriturar, como le puedo hacer para eso; sí los hermanos de el, mis tíos me quieren quitar la propiedad?

  214. Karime de Guerrero

    Hola lic. Antes que nada quiero felicitarlo por su página. tengo una duda, espero y me pueda orientar. Resulta que en el 97 se compró una casa a una inmobiliaria misma que se encontraba gravaba con una hipoteca, y se estaba al corriente con los pagos de la hipoteca,agua, luz, predial y demás contribuciones fiscales. Esta persona, la legitima propietaria decide vender el inmueble y realiza un contrato de cesión de derechos ( teniendo en cuenta que el titulo de la propiedad se encontraba en trámite), en el cual se estipula que el cesionario se subroga a las obligaciones y derechos que el cedente tenia con la institución crediticia bancaria.19 años después, esta persona el cesionario aun no cuenta con escrituras de la casa, a lo que el único papel con el que cuenta es dicha cesión de derechos, y el cesionario, a su vez quiere transmitir la propiedad a su única hija que hace unos días acaba de cumplir la mayoría de edad. Mi pregunta es: 1.- ¿como podrían escriturar? es decir como formalizaran el acto de dominio del padre hacia su hija? teniendo en cuenta que la inmobiliaria no ha escriturado a favor de nadie. 2.- ¿se podrá hacer una cesión de derecho prefechada a favor del hijo? 3.- ¿se puede pedir la acción preforma? ¿QUE PUEDO HACER? ´Por su atención. GRACIAS. SALUDOS.

  215. Buenas tardes.

    Expongo el siguiente caso:

    -Propietario (abuela) con título de propiedad fecha 2002.
    -En 2005, este propietario celebra contrato de compra venta con uno de sus nietos ante juez municipal, de una fracción. (En ésta fracción la concubina del nieto lleva, hasta el año 2016, viviendo más de 25 años)
    -Propietario fallece en 2006. Nieto no alcanzó a hacer escritura de título de propiedad.
    -Nieto celebra contrato compra-venta (segundo contrato) ante juez municipal con un comprador no familiar de una fracción de la fracción. Esto a pesar de no tener título, a pesar de que la dueña ya falleció y a pesar de que no consultó a la concubina e hijos (bisnietos de la propietaria original), quienes son los que más tiempo llevan viviendo ahí.

    Preguntas:

    1. ¿Es legal el segundo contrato de compra venta?
    2 ¿La concubina puede promover juicio de usucapión, a pesar de los contratos?

    A la propietaria original finada le viven un hijo , pero que no vive aquí.

    Gracias.

  216. ENRIQUE GUTIERREZ

    BUENAS TARDES LIC. QUE HAGO PARA PODER TENER ESCRITURAS. DE UN TERRENO SOLO CUENTO CON UN CONTRATO DE COMPRA – VENTA Y TANTO EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR YA FALLECIERON. JUNTO AL TERRENO MENSIONADO ESTA OTRO Y ESTA A NOMBRE DE LA ESPOSA DEL COMPRADOR Y DE ESE SI HAY ESCRITURAS.

  217. Me traspasan un terreno pero solo me dan la copia del contrato de posesion otorgándome los derechos ya q esos lotes son comprados por medio de una empresa Para sus hijos empleados y el contrato original lo necesita porque las escrituras saldran en grupo para todos los empleados y después se harían otras escrituras a mi nombre me conviene

  218. Carlos Colunga

    AMIGO ESTA MUY COMPLETO TU BLOG TE FELICITO.
    TENGO UN CASO PROPIO QUE ME GUSTARIA ME ASESORARAS, SINO TE CAUSA INCONVENIENTE:

    SE HIZO LA COMPRA-VENTA DE UN TERRENO, YA SE PAGO POR COMPLETO EL COSTO PACTADO, PERO DICHO TERRENO ESTA EN UN MANDATO EL CUAL SE CELEBRO CON UN INSTITUTO DE VIVIENDA AL CUAL LE DA LA FACULTAD DE ESCRITURACION DE LOS TERRENOS, EN EL CONTRATO DE MANDATO SE ESTIPULO LOS NOMBRE DE LOS POSESIONARIOS DE LOS TERRENOS, QUE SEGUN EL MANDANTE YA LE HABIAN PAGADO EL COSTO DEL TERRENO Y ESTE MANDANTE INFORMO EN EL MANDATO QUE LOTES YA TENIAN UN DUEÑO, A LO CUAL EL INSTITUTO DE VIVIENDA SOLO ESCRITURA LOS LOTES A LA PERSONA QUE TIENE EN UN LISTADO DE POSESIONARIOS QUE EL MANDANTE ENTREGO EL INSTITUTO DE VIVIENDA, EL PROBLEMA AQUI ES QUE EL MANDANTE FALLECIO, LA COMPRA VENTA SE REALIZO CON LA VIUDA DEL MANDANTE, PERO EL INSTITUTO DE VIVIENDA NO HACE VALIDA LA COMPRA-VENTA Y NO ESCRITURA EL TERRENO YA QUE LA PERSONA QUE ACUDE AL INSTITUTO A SOLICITAR LA ESCRITURA NO ES LA QUE VIENE REGISTRADO EN EL MANDATO, AUN Y PRESENTANDO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA CELEBRADO CON LA VIUDA, QUE SE PUEDE HACER EN ESE CASO, YA QUE EL INSTITUTO NO ESCRITURA EL TERRENO YA QUE INFORMA QUE LA VIUDA NO TIENE LA FACULTAD DE VENDER LOS TERRENOS Y NO PROCEDE LA ESCRITURACION AL SER UNA PERSONA DISTINTA A LA QUE VIENE ANOTADA EN EL MANDATO LA QUE SOLICITA LA ESCRITURACION.

    ESPERO HABER EXPUESTO LO MAS CLARAMENTE POSIBLE EL CASO. GRACIAS.

  219. Alfredo Martinez

    Hola Lic. Ocampo
    Mi suegro hace al rededor de 40-45 años compro un terreno ejidal, por tal motivo solo le dieron un papel a puño y letra donde consta que le vendieron x cantidad de metros, el a su vez vendio una parte del terreno y un parte le dio a si hija (mi esposa), otra le dejo a mi suegra y otra parte a otra hija, hace 2 años al querer ponernos al corriente en los impuestos para posteriormente realizar la escrituracion nos dijeron en la tesoreria que el terreno estaba incautado por el gobierno (nunca recibimos una notificacion) y aparte aparece a nombre de su hermano (ya fallecido), que podemos hacer en este caso y aprox. si se puede realizar la escrituracion en cuanto nos saldria ya con inpuestos, el terreno mide aprox. 120mts. y esta en la colonia ajusco, delegacion coyoacan.

    Mil gracias de antemano.

    Saludos.

  220. Hola Lic. Adolfo:
    Lo felicito por su bloq, ya que es un excelente espacio de orientacion
    Requiero su apoyo, mi caso es el siguente:
    Mi papà compro hace aprox. 40 años un terreno, de este solo tiene un contrato de compra-venta; el vendedor ya murio.
    Unos vecinos de la colonia si escrituraron, en su momento.
    Acudimos con un notario y nos sugirio que consiguieramos con algun vecino que si haya escriturado el no. de registro que aparece en sus escrituras, para comenzar la busqueda en el registro publico.
    Una abogada nos sugirio que demandaramos.
    Que nos aconseja hacer para comenzar con estos tramites.

    Agradezco su atencion.

  221. Alguien me podría ayudar quiero saber si infonavit acepta escrituras expedidas por usucapion ya que la casa que quiero adquirir es la documentación que presenta.

  222. Hola Lic. Ocampo:

    De antemano agradezco su atención.

    Quiero comprar un departamento divino a muy buen precio en Monterrey.

    Él depa está hipotecado, el vendedor le debe al INFONAVIT y a Bancomer.
    El vendedor requiere que yo le pague el TOTAL del precio del inmueble, para que el pueda pagar sus deudas y así quede liberado el depa. Esto se haría por medio de un contrato de compra venta en la Notaria. Al firmar el contrato yo le doy el dinero y tendría que esperar uno o dos o tres meses, a la liberación. El vendedor se va a vivir a otro estado y yo tengo MUCHO miedo de:
    1- Que tal que le doy el dinero y no le paga ni al INFONAVIT ni a Bancomer, y se va a Sonora y no lo vuelvo a ver?!!

    2- Suponiendo que sea una persona honorable (se ve honorable) y si liquida las deudas, pero… Se va a Sonora y no lo vuelvo a ver?!!

    3.- Hay alguna herramienta legal que me garantice que el vendedor liberará el depa con el dinero que yo le de?

    4- El puro contrato de compraventa me da el derecho de vivir o rentar o vender el departamento?

    5- Puedo yo ir con el vendedor en persona y yo hacer los pagos correspondientes y así asegurar que se están liquidando las deudas?

    6-En el peor de los escenarios: Tengo un contrato de compraventa ante notario, el vendedor se desaparece con el dinero sin pagar las deudas. Yo pierdo mi dinero y ya?

    En la notaria solo me dicen que efectivamente quedaría desprotegida y que es cuestión de buena fe.
    Soy una persona mayor, y cómo ve, muy desconfiada, pero se trata de los ahorros de toda mi vida.
    Seguiré con la compra de este divino depa o mejor busco otro que no esté hipotecados? Noto una gran laguna legal en el proceso de compra-venta!

    Espero sus comentarios, muchas gracias!

    • Hola Brenda

      1. Sí, puede ser.

      2. Sí, puede ser.

      3. De me ocurren algunas ideas, pero necesito más información.

      4. No al 100%

      5. Sí.

      6. Dinero e inmueble.

      No hay laguna, el problema es que no hacemos las cosas como deberían ser.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  223. Hola byenas tardes me gustaría saber q se puede hacer en el siguiente caso me ofrecen un terreno en obra negra pero el señor sólo tiene el contato de compra-venta de el dueño anterior nunca lo escruturo a su nombré ya q sólo hicieron un contato verbal que opciones tengo de compra, te agradecería tu rspuesta soy de Guadalajara.

  224. Compre un terreno en Queretaro a una Inmobiliaria ,se efectuo el contrato de compra-venta y pague a plazos , en este momento que termine de pagar y quiero escriturar me dice la notarìa que el precio del terreno segun avaluo subio mucho y que tengo que pagar el ISR por adquisiciòn ya que el avaluo es muy alto , mi pregunta seria el avaluo no serìa a a la fecha que compre traido a esta epoca o como le hago ya que se que en este sentido los notarios tienen sus criterios

  225. Hola Adolfo que tal, soy del Estado se Guerrero y quisiera adquirir un departamento en el D.F mediante mi crédito Infonavit, la persona que me ofrece el departamento es de mi suma confianza, el problema es que no tiene escrituras que avalen que es propietario, solo tiene un titulo de compraventa que realizó con el anterior vendedor, no ha sacado escrituras por recursos económicos, mi duda recae si Infonavit me pondrå alguna traba en mi compra, se que no existe escritura de por medio pero si existe un contrato de compraventa legal, gracias y espero.puedas resolver mi duda, un abrazo.

  226. Buen dia Adolfo!!!
    Me podria orientar que es lo que debo hacer?? Mis padres me vendieron su casa por medio de contrato de compra venta privado, se estipulo una clausula paraque ellos pudieran seguir viviendo conmigo hasta su fallecimiento, y que mis hermanos no tendrian derecho a pedir la propiedad como herencia, (porque a ellos ya les habia dado su casa,) Se realizo juicio para firma de escritura, el juez condeno al vendedor (mis padres) a firmar y designar notario, se inicia el tramite ante notario, pero no se termina, uno de los vendedores fallece, pero la esposa (vendedor) no tiene inconveniente en firmar, me urge poder solucionar este problema porque ya pasaron 6años se esto y uno de mis hermanos me quiere sacar de la casa dice que mi contrato no vale, pero yo pague por ella y no creo que sea justo.

    Ojala pudiera asesorarme y me indique Que tramite tengo que realizar?? O solo tengo que ir a la notaria, o tendria q hacer otro juicio por la muerte de uno de los vendedores (mi padre)?? Muchas gracias. Espero su respuesta.

  227. buenas tardes adolfo, antes que nada te felicito por tu ardua tarea y tiempo de apoyar aquellos que no sabemos nada de estos temas, mi caso es que adquiri directamente con los directivos de fonhapo una casa de interes social, esa casa estaba abandonada por el titular y tenia como 15 años que no habia pagado nada ni tampoco ocupaba esa casa, a mi me entregaron la carta de no aduedo a mi nombre y tambien la instruccion notarial y estoy en el tramite de la escrituracion, la cuestion es que me entere en catastro que alguien estuvo pagando predial y saco la cedula catastral, mi pregunta es que si esa persona sin ningun documento girado por fonhapo porque no es el titular ni ha pagado nada de la casa, como le pudieron elaborar una cedula catastral y si puede hacer escrituras sin ser el dueño de esa casa, gracias.

  228. buenos días licenciado!
    me podría orientar de favor , la cuestión es la siguiente mi padre adquirió mediante contrato de compra venta privado su casa hace aproximadamente 20 años ,
    así los hechos Don José tiene 2 hijas karla y fabiola y a cada una en vida le dejo una casa sin hacer testamento , muere don José y al paso de los años Karla decide venderle a mi padre por medio de un contrato de compra venta privado

  229. buenos días licenciado!
    me podría orientar de favor , como hago para escriturara?
    la cuestión es la siguiente mi padre adquirió mediante contrato de compra venta privado su casa hace aproximadamente 20 años ,
    así los hechos, Don José tiene 2 hijas Karla y Fabiola y a cada una en vida le dejo una casa sin hacer testamento , muere don José y al paso de los años Karla decide venderle a mi padre por medio de un contrato de compra venta privado
    esto es en el estado de Nuevo Leon

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