Para este caso existe la figura jurídica del usufructo vitalicio. Usufructo es una palabra compuesta por uso y fruto (uso-fruto, usufructo). Normalmente el que es propietario de un bien tiene derecho a usar y disfrutar de los productos (frutos) de su posesión, sin embargo, ese provecho de usar y disfrutar puede ser separado del derecho de propiedad y, además, se le puede poner un término (vitalicio, de por vida).
Así el propietario divide los derechos que tiene sobre su bien en 2 partes: el usufructo y la nuda propiedad, enajena (vende, dona, hereda, etc.) la nuda propiedad y se reserva el usufructo de por vida. ¿Cuál es la ganancia? que quien adquire de la nuda propiedad es dueño del bien, peeeeeero, no puede poseerlo, ni usarlo, ni percibir nada que derive de él, quien si puede hacerlo es quien tenga el usufructo (usufructuario puede ser el antiguo propietario o quien él designe), esta persona puede inclusive rentar el bien y percibir esas rentas para si mismo, es más hasta podría vender su derecho de usufructo, aunque el mismo terminará cuando fallezca el primer usufructuario.
La propiedad es «nuda» porque carece de sus atributos (usar y gozar de la cosa que se tiene en propiedad), es decir, está desnuda.
Al realizar la operación ante el Notario de su confianza, la escritura correspondiente será inscrita en el Registro Publico de la Propiedad, en donde se tomará nota de quien es titular de la nuda propiedad y quien del usufructo.
La gran ventaja es que, como es vitalicio, el usufructo se extingue automáticamente con el fallecimiento del usufructuario, lo que significa que el nudo propietario consolidará la propiedad plena con el simple fallecimiento, siendo necesario únicamente presentr el acta de defunción en el Registro Público para acreditar la terminación del usufructo vitalicio y consiguiente consolidación de la propiedad plena en favor del nudo propietario, sin pago de impuesto alguno (salvo por el pago de los derechos del Registro Público)
Si el nudo propietario quisiera vender, puede hacerlo previa notificación que le haga al usufructuario puesto que él tiene preferencia para comprar frente a cualquier otra persona, si no ejerciera ese derecho el usufrucuario, entonces sí, podrá una tercera persona adquir la nuda propiedad y ella deberá respetar el usufructo hasta que termine, sólo compareciendo ambos (usufructuario y nudo propietario) podrán transmitir la propiedad plena del inmueble.
Fiscalmente la operación es tratada en forma normal conforme a su naturaleza (compraventa, donación, herencia, etc.) no requiere ningún gasto extraordinario.
Acuda con el Notario de su confianza, él podrá explicarle mejor esta información.
Si te gustó este blog da click en «Apoyo» arriba, bajo el agua 🙂 o en el menú del lado izquierdo.
ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO 
Hola, antes que nada quiero felicitarte por tus blogs y agradecerte el que te hayas tomado tiempo para hacerlos.Yo trabajo en una notaría en Acapulco, Gro., terminé la licenciatura de derecho y me falta titularme. De hecho estaba pensando en hacer un tema relativo al usufructo vitalicio y la nuda propiedad, pero tengo una duda en esto, no sé si puedas apoyarme, al momento que fallece el usufructuario y éste estaba casado bajo el régimen de sociedad conyugal, la nuda propiedad es solamente sobre los derechos del usufructuario? (es decir el 50% de los derechos de la propiedad?). Te agradezco tu atención a la presente y espero pronta respuesta tuya.
Llizzete buen dia, quisiera hacerte una consulta o preguntas.
mi padre es viudo, vive en mi casa, mi madre fallecio el año pasado 2014 no dejo testamento, se metio jucio y mi padre ,me cedio sus derechos, el jucio ya esta terminando y ya no tengo que firmar nada solo espero la salida del papal donde soy el dueño del 100% de la prop., pero mi padre tiene el usufructo vitalicio mi dudas son las siguientes…mi padre tiene una disque novia-amante, esa amante puede generar derechos sobre su usufructo?, el puede vender o rentr su usufructo?, el puede llevar a esa mujer a la casa a vivir?, si el le vendiera el ususfructo o rentara a ellpuede generar derechos sobre la prop completa?…
Gracias por su atencion Lizzet y espero tengas el tiempo de responderme…te lo agaradeceria bastante
Hola Rolando
Mi nombre es Adolfo y soy el titular del Blog.
1. No.
2. Sí.
3. Sí.
4. No.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
Hola antes q nada gracias por tomar el tiempo de contestar dios lo bendiga siempre.bueno mi pregunta es esta yo compre una casa y al momento de escriturar le sedi los derechos ami hija y tengo el usufructo vitalicio en ese entonces ella era menor y ahora ya es adulta y según ella yo no puedo vivir ai por q m demandaría por invadir m da mucha pena por su comportamiento q puedo hacer .ella puede vender?sin saber yo la compre y ahora las consecuencias ojalá pueda aconsejarle gracias
Hola María
Manda a volar mucho muy lejos a esa malagradecida abusiva.
El que tengas el usufructo significa que puedes habitar el inmueble y ella no, inclusive puedes rentarlo y obtener las rentas para tí, ambas cosas de por vida.
Ella podrá vender, pero el comprador deberá respetar tu derecho de usufructo y hasta que faltes podrá obtener la posesión.
Así que sácale sus cosas, cambia la chapa y que aprenda a valorar la vida en la calle.
Saludos.
Buenos días tengo una duda mi papá le dono un pedazo de terreno a mi hermana y ella construyo pero han tenido muchos problemas porque mi hermana y sus hijas ponen música a todo volumen tanto de día como de noche y mis papas son personas de mas de 70 años y se han enfermado por no poder dormir por la música hablaron con ella pero ella dice que esta en su casa y que le vale y los amenazo ya que su yerno tiene mucho dinero ahora mis papás le quieren quieren quitar el terreno ya que el escándalo es mucho y hasta se amanecen esto sucede durante cuatro o cinco días a la semana, ahora ella dice que le vendió a su yerno y el lleva amigos a tomar y hacer escándalo hasta los amigos les gritan a mis papas Mi pregunta es ella si puede vender aunque sea donación y mis papás le pueden quitar aunque ella aya construido
Hola Ericka
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para ello.
Saludos.
Buenas tardes tengo por donación de los padres de mi marido un bien inmueble y ellos un usufructo vitalicio, la donación también es para mi cuñada. Ahora bien, mi suegra falleció en el 2012, mi suegro en agosto de 2017 y el escribano dice que como él tiene la nuda propiedad puede darsela a mi cuñada y mejorar su porción en la herencia. Es así? y la nuda propiedad es por el 100% o el 50% porque murió mi suegra. Gracias si me orientas.-
Hola Adriana
Desafortunadamente no puedo ayudarte, pues me encuentro en México y nuestras leyes son diferentes.
Saludos.
Hola
Gracias por las felicitaciones, sólo intento dar una pequeña luz entre tanta obscuridad sólo el conocimiento nos dará verdadera libertad. Te aconsejo que no dejes de titularte, no lo dejes para mañana, has un pequeño esfuerzo, verás que valdrá la pena, es muy frustrante quedarte en el casi…
En cuanto a tu pregunta: el usufructo es un derecho personal, diferente a la nuda propiedad que es un derecho patrimonial, es decir, el usufructo no forma parte del patrimonio, en tal sentido no entra a la sociedad conyugal puesto que sólo es un derecho para usar y disfrutar de un bien sin ser propietario del bien, el propietario es el nudo, una cosa es el usufructo y otra cosa completamente distinta es la nuda propiedad y sólo se juntan cuando una sola persona tiene ambas. En tal sentido, al fallecer el usufructuario, termina su derecho y el nudo propietario consolida la posesión del bien.
Espero haberte podido ayudar, saludos.
hola
tendras el sustento legal para esto??
Hola Brenda
Sí, el Código Civil de tu entidad en el capítulo correspondiente al usufructo.
Saludos.
Hola Adolfo, En el caso que 2 personas sean usufructuarias del mismo inmueble y una de ellas decida rentarlo. Que pasa con la renta en relación al otro usufructuario? debe recibir parte de la renta?
Hola Marijose
La renta tendría que dividirse entre ambos usufructuarios.
Saludos.
BUEN DIA LICENCIADO, FELICITACIONES POR SU BLOGG, SOLAMENTE UNA OBSERVACION EN CUANTO A SU RESPUESTA QUE DICHO SEA DE PASO ES CORRECTA; SIN EMBARGO QUE PASA CUANDO EL USUFRUCTO VITALICIO LO ADQUIRISTE A TITULO ONEROSO Y TE ENCUENTRAS CASADO EN SOCIEDAD LEGAL AL MOMENTO DE LA COMPRA; YO TENGO LA TEORIA A QUE PESE QUE EN PRINCIPIO ES UN DERECHO PERSONAL NO PUEDES HACER A UN LADO EL HECHO DE QUE COMPRASTE CON DINERO DEL PATRIMONIO CONYUGAL, EN ESE SENTIDO CREO QUE ES PARA LA SOCIEDAD. CUAL ES SU OPINION, SALUDOS
Hola Alejandro
Yo opino que el usufructo es un derecho real personal el cual se disfruta únicamente por el derechohabiente y termina junto con él o el tiempo que se haya establecido, sin embargo los beneficios económicos que reporte esos sí ingresan a la sociedad legal.
Saludos.
una pregunta si mi papa me dono una casa y el quedo como usufructo vitalicio no tengo problema en hipotecarla
Hola Brenda
Sí tienes problema.
Saludos.
BUENAS TARDES MI ABUELO FALLECIO HACE APROXIMADAMENTE 15 AÑOS Y HACE POCO TIEMPO ME ENTERE QUE HABIA DEJADO UN TESTAMENTO COMO PUEDO VERIFICAR SI ES CIERTO O CUALES SON LOS REQUISITOS QUE PIDEN EN EL ARCHIVO GENERAL DE TESTAMENTOS PARA PEDIR LA INFORMACION, LA PUEDO SOLICITAR YO O A TRAVES DE UN REPRESENTANTE. OTRA ACTUALMENTE UN TIO HIZO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA A SU FAVOR DE UNA PROPIEDAD SEGURAMENTE ES FALSO EL CONTRATO COMO SE PUEDE ECHAR PARA ABAJO ESE CONTRATO GRACIAS
hola como sedo los derechos a mi esposa de una casa, que todavia estoy pagando el credito. tngo que ir con un notario o que tengo que hacer y es muy costoso. gracias
Hola Erika
Revisa esta parte de mi blog: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/07/18/%c2%bfcomo-traspaso-un-inmueble-que-no-he-terminado-de-pagar/
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA QUISIERA COMPRAR LA CASA DONDE YO VIVO MAS DE 15 AÑOS QUE EN SU DEBIDO MOMENTO LA DUEÑA ME QUISO VENDER PERO AHORA TIENE DEMENSIA CENIL PERO ANTES DE SU EMFERMEDAD HISO LA ESCRITURA DONANDO A SUS HIJAS EN LA CUAL ELLA ES USUFRUCTUARIA PERO LAS HIJAS ME QUIEREN VENDER LA CASA YO QUISIERA SABER SI ELLAS ME PUEDEN VENDER O NO SE PUEDE
Hola Victor
Sí se puede, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puedas darme más información y pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Fair Edgar
En cuanto al trámite sucesiorio, lo tengo explicado en ésta parte del blog: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!125.entry
Para anular cualquier contrato, es necesario llevar a cabo un juicio.
Saludos.
hola tengo una duda,yo le firme una garantia para el alquiler de una casa a una amiga ofreci mi casa q me dono mi madre y esta con el usufructo para ella, ahora me llaman q mi amiga no abono y q me embargarian, es asi o no? desde ya muchas gracias
Hola Silvia
Sí así es, para eso firmaste, para garantizar la falta de pago de tu amiga, tu casa es la garantía de que ella pagaría.
Saludos.
hola yo quisiera saber como estructurar un contrato de usufructo vitalicio ya que mi papa va a vender una casa pero el y mi abuela se quedaran a vivir en ella hasta que fallezcan.
les agradezco de antemano su respuesta
Hola
En realidad es poco lo que tiene que hacer, simplemente debe decírselo tanto al comprador como al Notario que vaya a realizar la escrituración y será éste último quién se encargará de la redacción y las demás formalidades legales (si la operación no se hace ante Notario, el usufructo no tendrá ninguna validez, no arriesgue su patrimonio, mejor acuda con un profesional que le sabrá orientar).
Saludos.
Hola, quisiera saber en el momento que se va a elaborar una escritura pública y se establezcan los usufructuarios con una nuda propiedad, tiene que existir un contrato de usufructo y su respectiva fianza ???
Hola
En realidad dentro de la escritura se establece el contrato de usufructo (el objeto de la escritura es precisamente constituir el usufructo, o sea, es como un vaso con agua, la escritura es el vaso, el continente, el agua ese el usufructo, el contenido), por lo tanto no requieres de un contrato de usufructo aparte.
Lo que sí se requiere aparte es la fianza, sin embargo el nudo propietario puede relevar al usufructuario del otorgamiento de la fianza, por lo tanto si las partes están de acuerdo puede no ser obligatoria la fianza.
Saludos.
Que sucede con una persona que esta viviendo en una casa bajo usufructo vitalicio, pero el propietario de la casa ha fallecido sin dejar testamento.
Hola María
Para efectos del usufructuario, no pasa nada, podrá seguir gozando de su usufructo, ahora bien la nuda propiedad se la adjudicarán los legítimos herederos del fallecido, pero deberán respetar el usufructo.
Saludos.
Hola Si puedo solicitar un escritura en notario, el vendedor nadamas medio un contrato de compraventa
Hola Bolaños
Si tienes al vendedor a la mano y a su vez él tenía escritura, entonces sí puedes pedirla.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
UNA DUDA SI EL USUFRUCTO VITACILIO NO CONSTA POR ESCRITO, Y YA FALLECIO LA DUENA DEL INMUEBLE, A UN ASI VALE ELUSUFRUCTO Y ESTE ES VALIDO??
COMO COMPL;EMENTO A MI DUDA, YA S EHIZO LA SUCESION DE LOS BIENES DE LA DUENA DEL INMUEBLE, NO HAY ANOTACION ALGUNA EN EL REGISTRO, NI SE HIZO MENCION ALGUNA EN EL TESTAMENTO, SOLO FUE VERBAL EL USUFRUCTO VITALICIO, TIENE ALGUNA VALIDEZ???
Hola, mi papá dejó un testamento donde dice que se casó por régimen simple con mi madre (tambien ya fallecida) y deja la casa para que sea habitada por mi hermana y por mi, y en caso que se decida venderla, se tiene que repartir entre los hermanos sobrevivientes. El caso es que mis hermanos quieren venderla pero yo no, ¿es posible que que desalojen?
Hola OscarEl usufructo vitalicio debe constar NECESARIAMENTE por escrito, de lo contrario no tiene ninguna validez.Saludos.
Hola BeatrizSi tu papá dejó el usufructo vitalicio para ambas, no pueden desalojarte y le comprador tendrá que respetar ese usufructo.Saludos.
Gracias Adolfo. El testamento dice textualmente que deja la casa para que sea habitada por Beatriz y Maria de los Angeles, y en caso que decidan venderla (no especifica quienes) el monto de la venta deberá ser repartido en partes iguales entre los hermanos sobrevivientes al momento de la venta. Mi situación esta en que el resto de mis hermanos dicen que como son mayoría ellos van a vender y yo tengo que salirme de la casa.
Hola BeatrizAsí como me cuentas las cosas empiezo a dudar que se trate de un usufructo, tal vez sea simplemente un derecho de habitación, la verdad me niego a seguir especulando, tendría que leer directamente el testamento COMPLETO y estudiar tu legislación local para decirte con certeza cuál es el alcance de tus derechos.Saludos
hola una pregunta en las escrituras de la casa de mi abuela aparece mi abuela como usufructo vitalicio y a mi hermana y prima como co propiedad , pro-indiviso y por partes iguales la nuda propiedad de la casa ella nos puede sacar de la propiedad o cambiar las escrituras ?????o en su defecto ella puede vender dicha propiedad??????
Hola GiselleNo entidiendo bien tu pregunta cuando dices "ella", ¿te refieres a tu abuela?, supongo que si.Si lees con atención el este blog llegarás a las siguientes conclusiones:1.- Sí podría sacarlas a ustedes, puesto que ella tiene derecho a usar y poseer el inmueble en su totalidad.2.- No puede cambiar las escrituras porque para ello requeriría del consentimiento tanto de ustedes como de la persona que les vendió porque ella no es la propietaria plena y además la venta donde ustedes adquirieron ya es un acto consumado.3.- Por lo mismo que no es la dueña plena, no puede vender la propiedad, sí puede vender su derecho de usufructo, sin embargo el comprador perderá ese derecho en cuanto tu abuela fallezca ya que así lo determina la ley.Saludos.
tengo un proble mi mama que do en usufructo mi papa me dono y al morir mi papa, mi mama que do de ususfructo puede vender la casa o sacarme de ella porque dice que me la va a quitar\’
quisiera que me oriente sobre si me pueden quitar la casa que me dono mi papa antes de morir
Hola SainaSi lees con cuidado el presente blog y los comentarios de más abajo, podrás darte cuenta que tu mamá tiene derecho a habitar el inmueble, por lo que puede ella "sacarte" de él, sin embargo, no puede quitarte tu derecho de propiedad y tú podrás disponer libremente del inmueble hasta que ella falte.Saludos.
Sr. Adolfo, lo felicito por su asesoria, al mismo tiempo le pregunto de acuerdo con la explicación de nuda propiedad y usufructo porque razon en el pago de impuestos del predial no toman en cuenta al usufructo vitalicio; lo preguto porque en mi caso mi madre esta en el usufructo y es de edad avanzada y ella es la que vive en la propiedad, yo como su hijo solo la visito pero estoy en la nuda propiedad y mi madre siempre al pagar sus impuestos pide su descuento por ser adulto mayor, sin embargo no lo hacen valido¿cual es la razón? gracias y aprovecho para enviarle un saludo.
A LA PREGUNTA QUE HIZO RXAT, RELACIONADO CON LA TARIFA PREFERENCIAL DEL PREDIAL, SI EL QUE APARECE CON LA NUDA PROPIEDAD, TIENE A SU NOMBRE OTRA PROPEDAD, NO SE LE DA OTRA TARIFA PREFERENCIAL, LA TARIFA ES EN UNA SOLA PROPIEDAD, QUIEN TIENE EL USUFRUCTO VITALICIO, NO ES PROPIETARIO..
Gracias Encarnación
Tienes razón, sin embargo la persona pregunta en específico porqué al usufructuario no le dan el beneficio y la repuesta es porque así lo dispone la ley.
Saludos.
Hola MarioGracias por la felicitación, es una muy pequeña aportación.Desconozco la razón por la que no le hagan descuento a tu mamá, en teoría el predial lo paga el posesionario, independientemente de si es o no propietario, desde mi punto de vista sí deberían hacérselo, salvo que alguna disposición lo prohíba terminantemente, pero eso tendrían que acreditártelo en la tesorería.Saludos.
Disculpe fui a sacar búsqueda de propiedades a mi nombre encontrando que tengo dos bajo el usufructo de mi madre y dice yo tengo la nuda copropiedad que significa NUDA COPROPIEDAD? Que hay otro propietario o es mi mama la otra propietaria ?
Hola Ana
En el post donde escribes está tu respuesta.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes, dos preguntas. Hace un par de años mi padre dono en usufructo vitalicio una casa a mi Hna. y a mi en ese entonces yo era menor de edad, y mi madre quedo en mi representacion, actualmente en esa casa solo vive mi mama. Tengo 26 años, radico en otra ciudad y mi madre esta sola, entonces habiamos pensado rentar esa casa y q ella viniese a vivir conmigo. Se le comento a mi padre el cual se opuso rontudamente, amenazando con quitar la casa si se renta y el quedarse con el dinero de esa rentar o si mi mama vive con alguien igual… Desde hace muchos años mis padres han tenido problemas entre ellos, esa casa era herencia de mi mama y por prestamos economicos mi papa se la "compro" x cantidad simbolica y nos la regreso en contrato de usufructo… Mi pregunta es: La escritura se debe actualizar ya que soy mayor de edad, y al parecer creo mi padre puede hacer uso de la casa… pero sino se renta y solo se cierra con visitas regulares el puede disponer de ella?Que tanto derecho tiene el sobre el bien inmueble y hasta donde tiene limite sus derechos e inician los nuestros.Agradeceria mucho su orientacion, ya q estos son problemas q han existido de q yo era menor de edad…
Hola PaolaPerdón pero no te entiendo que "…mi padre donó EN USUFRUCTO VITALICIO…" quiero suponer que en realidad donó la nuda propiedad y él SE RESERVÓ el usufructo vitalicio, por favor revisa la redacción de la escritura y compárala con lo redactado en este blog, si estoy en lo correcto tus dudas quedarán resueltas con el propio blog, si es otra cosa, por favor aclárame exactamente qué dice la escritura para que no estemos especulando que pasó o pudo haber pasado o debió pasar, porque sólo te voy a confundir más de esa forma.Mis datos están arriba a la izquierda donde dice "perfil de Adolfo".Saludos.
HOLA QUISIERA SABER SI DE MIS ESCRITURAS PODRIA QUITAR EL USUFRUCTO VITALICIO SIN QUE LA PERSONA QUE ME DONO LA PROPIEDAD ESTE DEACUERDO
Hola KotaNo puedes.Saludos.
Hola. Tengo algunas dudas sobre el tema del Usufructo Vitalicio. Actualmente mi abuelo tiene una casa que decidio vender bajo "Usufructo Vitalicio" a mi hermana menor. Mi abuelo del primer matrimonio tiene dos hijos, que residen en otro pais. Por tal razon le pregunto lo siguiente: 1.- Al fallecer, mi abuela puede seguir viviendo en esa casa, garantizando que ninguno de los hijos de su esposo podra tomar posesión de la propiedad por ser herederos? 2.- Mi abuela mantendra los mismos derechos sobre esa propiedad independientemente que mi hermana sea la que tenga la condicion de Usufructo Vitalicio sobre la casa?3.- Al fallecer mi abuela, la propiedad pasa plenamente a mi hermana. Agradezco me pueda orientar sobre estas dudas que se me presentan. Saludos
Hola DomelysNecesito que por favor me aclares lo que dice en la escritura ¿quién tiene el usufructo vitalicio? ¿quién tiene la nuda propiedad?, ¿se consigón una compraventa en la escritura?de preferencia me gustaría conocer el texto exacto de la primer cláusula de la escritura, de otra forma te daré una mala orientación.Seguramente si lees con calma esa primer cláusula y relees el blog, saldrás tu misma de tus dudas.Saludos.
HOLA, HACE DOS MESES MURIO MI ESPOSO Y YO TENGO LA CASA Y OTRAS PROPIEDADES EN USUFRUCTO VITALICIO, PUEDO SER LA PROPIETARIA AHORA QUE YA MURIO O QUE PASA??
HolaTu pregunta aunque sencilla es muy amplia en su respuesta y depende de muchos factores que si te los explico todos únicamente te confundirán más, sólo me atrevería a darte asesoría viendo directamente los documentos que te hacen usufructuaria vitalicia.Por otro lado tal vez logres respuestas a tus preguntas si lees tus documentos y relees el blog varias veces.Saludos
HOLAMI PREGUNTA ES: CUANDO ALGUIEN DONA (MIS PAPAS A MI HERMANA) O DA DE HERENCIA UNA CASA Y SE PONEN ELLOS (PAPAS) CON EL USUFRUSTO VITALCIO, PUEDEN ELOS (PAPAS) LLEGAR A VENDER LA PROPIEDAD SI LLEGARA A TENER ALGUNA NECESIDAD SIN QUE MI HERMANA TENGA QUE DAR SU APROBACION?
Hola MarciaEl usufructuario tiene un derecho de uso y disfrute del bien, mas NO un derecho para disponer de la propiedad para venderla o de cualquier forma enajenarla, ese derecho le pertenece al nudo propietario (con la limitante de que debe notificar al usufructuario, como menciono en mi blog).Saludos.
por favor orienteme que significa Usufructo Vitalicio o Dominio Util y dominio pleno a la muerte de ambos usufructuarios
Buenas tardes, primero gracias por la informacion tan clara que presenta y una pregunta, mi esposo del cual me estoy divorciando, me ofrecio dar usufructo vitalicio a mis hijos de una casa que yo adquiri, pero como estabamos casado por bienes mancomunados pues le corresponde el 50% conforme a derecho, quedandose el con la nuda propiedad pero no se si me convenga ya que supongo que nunca la podria vender en caso necesario. saludos cordiales
Hola OrimarEl usufructo está explicado en este blog, el dominio pleno es la unión tanto de la nuda propiedad como del usufructo, es decir, es la disposición completa del derecho de propiedad sobre un bien.Saludos.
Hola AlejandraGracias por las felicitaciones.Lo que me estás diciendo es que él conserve la propiedad y sólo permita el uso a tus hijos de por vida ¿no será al revés?, en cualquiera de ambos casos lo que en realidad te conviene es que tu cónyuge de el 50% que le corresponde completo a tus hijos y no que lo parta, para que así puedas venderla posteriormente (siempre y cuando tus hijos sean mayores de edad y estén de acuerdo).Saludos.
Hola, abogado le agradeceria mucho me orientara sobre que me conviene mas en cuanto a seguridad mia y en segundo termino de la otra persona, estoy por adquirir escrituras de una propiedad y quiero que al morir yo esa persona se quede con la propiedad pero hacer uso de la misma con todos mis derechos de propietario mientras yo viva sin restricciones de uso y beneficio. comodato o usufructo vitalicio? que me aconseja? y porque? muchas gracias
Hola JPYo te recomendaría que mejor hagas un testamento, así sólo a tu fallecimiento la otra persona tendrá la propiedad del inmueble, mientras vivas podrás vender, rentar, habitar y disponer libremente del inmueble, en cambio si escoges cualquiera de las que tú me mencionas nunca tendrás la libertar para venderlo.Saludos.
Hola Lic. Ocampo soy JP, muchas gracias por su respuesta, pero creo que no me explique bien, nesecito GARANTISARLE a la otra persona que la propiedad sera suya a mi fallecimiento pero no antes y que mientras yo viva podre hacer todos los usos nesesarios excepto vender, desistirme o heredar a otra persona etc. por un fuerte compromiso familiar de ahi que las opciones que veia yo en su pagina y me han comentado eran el comodato o el usufructo vitalicio y deseaba saber cual seria mas conveniente para mi en estos terminos comentados y abusando de su amabilidad una ultima pregunta en caso del usufructo en caso de una deuda personal de alguno de los dos para efectos de embargo quien es la persona embargable? el que tiene la deuda? el que se reserva el usufructo? o la otra persona? ambos? o ninguno de los dos? vamos yo no quiero perder la propiedad en vida por una deuda de la otra persona, eso es posible? disculpe la molestia y le agradesco mucho su orientacion y apoyo. JP
Hola JPSi lo que quieres garantizar es que a tu fallecimiento el inmueble será de la persona, definitivamente te conviene transmitirle la nuda propiedad y reservarte el usufructo vitalicio. Por otro lado si lo que pretendes es deshacerte de la propiedad para que no te la embarguen, ésta no es la forma adecuada ya que es nulo fingir un acto jurídico en fraude de sus acreedores.Saludos.
Hola Lic. Ocampo soy yo otra vez JP saolo para agradecerle infinitamente su orientacion, resiva un saludo y todos mis respetos, muchas gracias.
Saludos JP
puedee vender la propiedad el nudo propietario, estando el usufructuario vivo y sin su consentimiento?
Hola MercedsSí puede hacerlo el nudo propietario venderte sin el consentimiento del usufructuario, sin embargo tú deberás respetar el usufructo y no podrás disponer del inmueble hasta que él falte.Saludos.
el nudo propietario de un inmueble desea vender, y esta otorgando un poder a un familiar para hacerlo, se puede hacer? tambien debe otorgar poder quien tiene el usufructo vitalicio para dar completo dominio al nuevo comprador? o que se puede hacer? que es lo mas recomendable, ambos, viven en el extranjero.
Hola Adrian1.- Sí se puede.2.- Sí, también debe otorgarlo el usufructuario para que el comprador consolide el 100% de la propiedad.3.- Se tienen que hacer los 2 poderes o que comparezcan a la firma4.- Lo más recomendable es que otorguen los poderes si no pueden venir a la firma.Saludos.
en el caso de que el usufructuario haya comprado para dos hermanos menores de edad y a su muerte, tenemos que darnos de alta? y sí uno de los dos hermanos ya murio quien queda como propietario su hijo?
Hola GiselaPerdón, pero no entiendo tu pregunta, ¿cómo es que una persona usufructuaria compró para sus 2 hermanos? jurídicamente eso es imposible, sólo un apoderado puede comprar a nombre de otra persona. ¿Darse de alta en dónde? Si no hay testamento el cónyuge y los hijos son herederos de la persona que fallece.Saludos.
compre una propiedad y puse a mi hijo como usufructo vitalicio y tengo la necesidad de vender que puedo hacer gracias por su consejo
Hola Fredy
Perdona la tardanza en contestar.
Si tu hijo es menor de edad, tienes que pedir un permiso judicial para llevar a cabo la venta, si es mayor de edad tienen que firmar ambos para vender.
Saludos.
hola, mi problema es que mi papa puso la casa a nombre mio y de mi hermana menor, y mi mama quedo como usufructo, yo quiero saber si yo como una de las titulares de la casa siendo que vivo ahi con mis hijas quiero saber si puedo llevar a vivir con migo a mi pareja (padre de mis hijos) siendo que mi madre (usufructaria) no quiere? es posible que pueda el vivir con migo? espero su respuesta ansiosamente . gracias
Hola Gabriela
Perdona la tardanza en contestar.
Como digo en mi blog, el usufructuario es la persona que tiene la posesion de la casa, inclusive puede hasta rentarlo, por lo tanto puede libremente disponer de quien vive o no en la casa, ahora bien, es obligación moral de todo hombre darle casa a su familia.
Saludos.
hola, esta muy bueno tu blog, soy estudiante de primer semestre de derecho y me dejaron una investigacion sobre el usufructo y pues la vdd si me sirvio mucho ya que es medio complicado encontrar una fuente como esta y de MEXICO, de casualidad no tendras algo del embargo? de antemano gracias!
Hola Lico.
Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te haya sido de provecho, cuando tenga tiempo de escribir algo sobre el embargo te aviso.
Saludos.
Me he divorciado y una propiedad esta a nombre de mi ex esposa, como nuda propietaria yo comparto el usufructo a la vez con ella (es decir 50 – 50), ahora bien ella quiere vender esa propiedad, heredarla o donarla (el caso es que quiere dinero), en este caso si se efectuara una venta a terceros que seria lo mas justo en la percepcion de la venta un 50 – 50 igual?
Hola Esc
Si, pueden pactar que el pago corresponde en 50 y 50%
Saludos
Buenas tardes como esta.
Mi pregunta es la siguiente, intento adquirir una vivienda y en la escritura aparecen los Papas de los que en este momento me estan vendiendo la casa, con usufructo vitalicio, el caso es que los Papas ya fallecieron y en la notaria que estan llevando el tramite para la firma de la nueva escritura, me comentan que se tiene que hacer un tramite para excluir a los Papas del usufructo vitalicio, ¿Es correcto que se tiene que hacer ese tramite? por que yo le hice llegar a la notaria, todos lo documentos de los vendedores entre los que estaban las actas de defuncion de los Papas de los vendedores y dicen en la notaria, que es por fuerza que se tiene que hacer ese tramite, me surgio la duda por que en algun lugar de Internet, lei que al momento del fallecimiento de los usufructuarios, queda nula esa figura en la escritura y otra cosa, se me hace un poco elevado el costo del tramite, casi $ 20,000.00 se preguntara el porque de mi inquietud, pero lo que pasa, es que al momento de hacer el trato, yo les comente a estas personas (2 vendedores) les dije que yo haria esos pagos, como comento, eso fue lo que se pacto en su momento para que se diera la compra venta.
Gracias por su atencion y tiempo.
Hola Mel
Efectivamente, se tiene que notificar al Registro Público de la Propiedad el fallecimiento del usufructuario y pagar los derechos respectivos cuyo monto depende del Registro de tu entidad, para saber si el costo es elevado o no, habría que conocer cual es el desglose de ese pago.
Saludos
Desde luego que es una magnífica orientación para empezar a dirigirse hacia los verdaderos objetivos de cualquier situación jurídica. Felicitaciones para el Abogado Ocampo.
Hola Emilio
Muchas gracias por tomarte el tiempo por las felicitaciones.
Saludos.
buenas tardes , mi mama le dejo en usufructo vitalicio una casa a mi hermana y mi hermana cambio la titularidad el 2015 , mi mama fallecio el 30 de enero de 2018 es eso legal ??? ademas somos 7 hermanos , que se puede hacer al respecto???-
Hola Sergio
Habría que revisar la documentación para ver si es o no legal y si se puede hacer o no algo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola antes que nada una felicitacion por sus respuestas y comentarios, trate de buscar en ellos lo que necesitaba saber pero no lo encontre, disculpe pero ojala me pudiera ayudar, mi exesposo compró una casa, en las escrituras dice que compró para su menor hijo ….. pero que el o sea mi esposo se reserva el usufructo vitalicio, hace aproximadamente 6 años yo como mamá y tutora de mi niño firme un documento en el que decia que se venderia esa casa para comprar otra que igual estaria a nombre del niño, lo cual nunca paso la casa no se vendio y si se compró la otra pero igual a nombre de mi esposo, en esta ultima sin mencionar al niño en las escrituras, la preguna es y disculpe el abuso, el aun puede vender esa casa a pesar que han pasado 6 años de que firme ese documento? y la otra es, mi niño de 14 años y yo podemos habitar la casa sin meternos en problemas de que nos acuse de ayanamiento de moradao algo así? esa casa se encuentra abandonada, nunca se a habitado, ojala me pudiera ayudar de eso depende que no estemos en la calle, ya que no tengo recursos para irnos a rentar n estos momentos. agradezco profundamente de antemano su respuesta. AFP
Hola AFP
Habría que revisar lo que se hizo para la venta de ese inmueble para tener la certeza de si puede o no venderse.
Si su esposo se reservó el usufructo vitalicio, entonces solamente él tiene derecho de habitar el inmueble, para que no tuvieras problema alguno tendrias que tener una autorización de su parte o bien que un Juez así lo ordene.
Saludos.
En este caso es un hotel k puso mi esposo pero el usufructuario es mi suegro el tiene mucho dinero pero como se peleo con mi esposo ahora dice k se lo va a quitar. Legalmente no se puede hacer nada?? Por favor ayudeme estamos desesperados y no sabemos k hacer. De antemano gracias.
Hola Laura
Desafortunadamente nada se puede hacer, como digo en mi blog, el usufructuario tiene la libre posesión, goce y disfrute del inmueble, la ley lo protege.
Saludos.
Gracias por sus asesorías.
No se si entendí bien, ¿la persona que posee el usufructo vitalicio puede arrendar el bien inmueble sin el consentimiento de quienes poseen la nula propiedad o éstos tienen que otorgar algún poder? y en la redacción de un Contrato de Arrendamiento ¿en lugar de poner «único y legítimo propietario» como se podría poner ya que solo poseo el usufructo vitalicio?
Dios le bendiga por todas sus respuestas.
Hola María
Sí, el usufructurario puede arrendar el inmueble y percibir para sí la renta, no necesita de ningún poder, ni consentimiento de los nudos propietarios, en la redacción del contrato deberás poner en lugar de «propietario», «usufructurario».
Saludos y gracias, que también El te Bendiga.
Hola, Quisiera saber si puedo recuperar una propiedad que mi abuela donó a un hogar religioso, antes de conocerme.
La escritura dice Donación de Nuda con reserva de usufructo.
Mi madre murió en 1981 y la donación la realizó en 1991.
Yo nací en 1980 y mi hermano y yo somos unicos nietos.
Mi hermano es Discapacitado, el cual está a cargo de estos religiosos desde hace 25 años.
Me estan reclamando la propiedad a la brevedad y mi abuela hace recién dos semanas que falleció.
Podré raclamar mi parte como heredera forzosa o en este caso no es viable?
Desde ya mucha gracias!
Quedo a la espera de su respuesta.
Saludos
Hola Cecilia
Desafortunadamente no tienes ningún derecho sobre la propiedad ya que tu abuela se deshizo de ella en vida, únicamente se reservó el utilizarla mientras viviera, al ella fallecer la propiedad plena del imueble se consolida a favor de la asociación religiosa, por lo que están en su derecho de reclamarte la propiedad.
Saludos.
Hola, necesito tu consejo, vivo con mi pareja, y la casa es de ella, no sabemos bien como esta el testamento de la propiedad porque mis suegros lo desaparecieron, lo unico que sabemos es que ella es la propietaria, y que ellos tienen el usufructo vitalicio, mi duda es como podemos defendernos puesto que ellos quieren tomar posecion de todo el inmueble y decidir que construir o que deshacer, asi como tomar por completo las rentas de la casa? tambien donde buscar o como encontrar una copia del testamento?
Hola Arturo
El testamento NO es un titulo de propiedad, es una prevencion para el futuro, el testamento por si mismo esta muerto, unicamente cobra vida al momento del fallecimiento de la persona que lo hizo. Es como una poliza de seguro, el dinero se entrga hasta que el asegurado fallece.
Por lo tanto, si el inmueble esta a nombre de tus suegros, no tienen ustedes ningun derecho sobre el hasta que ellos falten.
Disculpa la falta de acentos.
Saludos.
hola de nuevo, creo que no me explique bien, el testamento lo realizo el abuelo ya fallecido de mi pareja, y ya se realizo la aceptacion de bienes, por eso era la otra pregunta de como se puede romper el usufructo vitalicio, dado que se sienten dueños mis suegros de la propiedad y ya la han empezado a modificar a su gusto la construccion, sin pedir opinion previa.
gracias
Hola que tal, te agradezco por este foro que tienes, te quiero pedir una asesoria respeto al usufructo, te planteo la situacion y te voy a pedir de favor si me puedes asesorar.
resulta que la union de comerciantes de un mercado donde estaba mi señora madre se dio el usufructo por 20 años que vence dentro de 2 años, pero resulta que el nuevo presidente quiere municipalizar un local que es el que me dejo mi madre que ya fallecio, pero resulta que el usufructo es por una zona donde estan ap´roximadamente 80 locales pero el unico local que quieren quitar es el mio por que segun son los baños, es esto posible?
mi señora madre hizo un traslado de ese local a mi nombre frente al notario y lo firmo eso de que me serviria si m quieren quitar mi local ? y por actuan de manera arbitraria en quitrame a mis solamente el local ? que me recomiendas hacer, recibe un aafectuoso saludo
Hola Guillermo
Para empezar, los locales comerciales dentro de un mercado no son propiedad de las personas, son propiedad del gobierno, el cual autoriza que las personas vendan en los locales, es como si tú tuvieras una casa con locales comerciales y rentaras a otras personas esos locales, tú como propietario de todo el inmueble puedes libremente modificarlo a tu gusto.
De igual forma, el gobierno como propietario del mercado puede libremente modificarlo y en donde tienes tu local quiere poner unos baños, así como también podrías tú hacerlo en tu casa y modificarla a tu gusto, no es arbitrario, es la libertad de cualquier propietario para disponer de sus propios bienes.
Ahora bien, lo que no puede hacer es quitártelo ahorita, lo que debe hacer es esperar a que termine el usufructo o, si lo quiere hacer ahorita, entonces tienen que pagarte una indeminzación.
Si deseas mayor información, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Agradezco tu comprensión y apoyo. por contrato privado de compraventa con reserva de dominio, a 3 años, adquirí un inmueble, pero me entere ya para liquidar 1° que quien me vendió mediante contrato por convenio judicial solo tenía la nuda propiedad y sus dos hijas el usufructo «hasta que decidan vivir en domicilio diferente» 2° que a los 6 mese de haber firmado conmigo, dono ante notario a una de sus hijas su nuda propiedad 3° que al año gravo ante notario, ella junto con sus 2 hijas la propiedad por un préstamo con garantía hipotecaria. Me dijeron que no pagaron dicha deuda y que la otra persona ya las demando y no se defendió y me puede desalojar ya que mi contrato es privado y aunque me dio posesión que no puedo hacer nada. Y que no es ilegal lo que me hizo. ¿Es cierto todo? ojala me puedas aclarar todo eso. Muchas gracias
Hola Gelacio
Desafortunadamente un contrato privado no es oponible frente a terceras personas (como el acreedor del préstamo), sin embargo lo que sí es ilegal y hasta frauduento es que te haya vendido un bien del cual ella se ostentó como única propietaria propietaria, que te haya recibido el precio de venta, para colmo que aún sabiendo que te había vendido el inmueble haya hecho una donación de unos derechos que ya no le pertenecían, puesto que ya te los había vendido y encima de todo se haya otorgado un préstamo hipotecario sobre un inmueble del cual son propietarias unas menores de edad, siendo que para ello se requiere de un permiso judicial.
Saludos.
Muchas gracias por tu respuesta, te comento que las hijas son mayores de edad, una vivía con ella en otra casa y otra con su papa, aunque ellas sabían por la cercanía que me vendió, pero no hay ningún permiso judicial, disculpa la insistencia, ¿Es legal el contrato de mutuo con garantía hipotecaria que firmaron las 3 a favor de esa persona, si ella ya había donado la nuda propiedad a una de sus hijas, ante notario y quedo inscrito incluso en registro público meses antes?, entonces la puedo demandar por haber donado los derechos que ya no le pertenecían por habérmelos vendido con anterioridad? y no puedo hacer algo con respecto al contrato de mutuo? Yo tengo el contrato firmado por ella, recibos y depósitos de los pagos, y los pagares que me regresaba, vivo en el inmueble desde que me lo entrego. En espera de tu respuesta vuelvo agradecer tu amable atención.
Ah, si son mayores de edad, efectivamente no requerían de permiso judicial.
Habría que ver la escritura para ver si está bien o no, en principio, las hijas como dueñas podían libremente hacer el mutuo.
Sí, puedes demandarla.
Veo difícil que puedas hacer algo con el mutuo, habría que estudiar los documentos.
Saludos.
hola
mi papa dono la propiedad a mis hijas menores a mi como su representante legal y reservo el 50% usofructo vitalicio a el y el otro 50% a mi . Mi papa ya fallecio y su actual esposa dice que no se va de la casa y que no la puedo sacar. que puedo hacer ?
Hola Lorena
Así como me lo cuentas, perfectamente podrías sacar de la casa a su actual esposa, puesto que no tiene ningún derecho a ella, habría que ver la escritura para tener la certeza plena y de ser así habría que demandarle la desocupación del inmueble.
Saludos.
Hola:
tengo muchas dudas, mi suegro le heredo en vida a mi esposo un terreno de 5 hras. de caña mismas que puso en usufructo vitalicio, mi esposo nunca tomo posecion de ellas por que tenemos entendido que seria hasta q el falleciera, pero ese terreno estaba embargado por mi suegra, para que le diera pension a mis cuñados mas chicos que en su momento los dos eran menor de edad, ahorita solo uno, mi suegro acaba de fallecer, entonces mi duda es si mi esposo ya puede tomar posesion del terreno y si todavia mi suegra seguira quitandole pension aunq mi suegro ya no viva, o que onda, por que pues ya el terreno pasara a nombre de mi esposo, y mi cuñada ya esta por cumplir los 18 años, lo que quiero saber en si es si mi suegra puede meterle pleito a mi esposo para que le siga pasando pension para mi cuñada o ya hasta ahi termino su pension, ahora que mi suegro no vive.
Hola Martha
Para tener una correcta perspectiva de tu asunto, y en consecuencia orientarte en forma certera, habría que ver primero en que términos se encuentra el título de propiedad mediante el cual tu suegro heredó a tu esposo y a su vez cómo quedó registrado el embargo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Saludos amigos, tengo una duda y quiesiera ver si es posible me la despejaran:
Mis padres adquirieron un terreno, este terreno a un costado tiene un area verde perteneciente al municipio, tenemos alrededor de 15 años viviendo aqui y cuidando y manteniendo el área verde, el vecino (que esta en las mismas condiciones) decidió levantar una barda abarcando el area verde y dejando banqueta (que no las hay) para la gente, obviamente y como siempre alguien se molestó por la acción y lo denunció y el municipio vinieron a pararle la obra. La gran pregunta es: ¿El usufructo me sirve para utilizar legalmente el área, construir sobre ella? ¿Podría en un momento dado llegar a ser propietario del área?. gracias por sus comentarios….
Hola Gabriel
No te sirve el usufructo para construir o adueñarte del área, es más ni el usufructo tienes, puesto que es propidad del municipio.
Saludos.
Hola que tal, te agradezco por este foro que tienes, te quiero pedir una asesoria respeto al usufructo, te planteo la situacion y te voy a pedir de favor si me puedes asesorar.
Yo tengo un hijo único mayor de edad, y quiero comprar dos o tres viviendas para alquiler y comprarlas para mi hijo (ESCRITURAR A SU NOMBRE) y yo quedarme el usufructo de por vida, para que el no pueda disponer de estas propiedades hasta mi muerte.
1ª Puedo comprar yo para mi hijo siendo mayor de edad?
2ª A mi fallecimiento el estado le hará pagar algún impuesto por (donación o herencia)
o automáticamente a mi muerte el nudo se consolida y la propiedad pasa a ser
únicamente de mi hijo
3ª O solamente se tiene que notificar al Registro Público de la Propiedad el
fallecimiento del usufructuario y pagar los derechos respectivos
Te aclaro somos Españoles y no tenemos residencia, vamos y venimos varias beses en el año, nos turnamos .
Desde ya te agradezco tu ayuda, ya que son mis únicos ahorros y no quiero invertirlos mal y dejar a mi hijo sin nada.
Un saludo Isabel Sanchez, gracias
Hola Isabel
1.- No puedes comprar para tu hijo que es mayor de edad, para que el inmueble quede a su favor existen 2 opciones: que acuda el directamente a la firma o bien que él lo otorgue un poder para adquirir el inmueble.
2.- En el DF no tendrá que pagar ningún impuesto por consolidar la propiedad.
3.- Solamente se le notifica al Registro el fallecimiento del usufructuario.
No hay problema por la ciudadanía para la adquisición del inmueble.
Si piensan adquirir en el DF, les puedo ayudar tanto para la adquisición del inmueble como para el trámite de escrituración, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Desde luego te estoy muy agradecida por tu rápida respuesta y por tomarte tu tiempo, es una muy buena asesoría jurídica. Con mucha gente como tu, buena y humanitaria sin interés monetario este mundo seria mucho mejor. Te mando un saludo muy cordial y Felicitaciones para el SEÑOR Abogado Ocampo. Gracias
Muchas gracias, me da gusto haberte podido ayudar. Saludos.
Hola
Veo que eres una persona bondadosa, al ayudar a personas como yo a aclarar algunas dudas. la mía es la siguiente.
Mi hijo es dueño de una propiedad, que quiere dar en usufructo vitalicio a mi nombre, pero yo soy casada y me encuentro separada de mi marido hace 30 años, pero el secretario del notario, me dice que el notario hace ver que es un impedimento, pero por lo que leí de sus respuestas el usufructo es un beneficio personal, Usted me puede ayudar a aclarar esto, el secretario(que es mi amigo) quiere hacer las cosas bien y me pidió que solicitara a quien sepa más Una Minuta De Usufructo, yo no se mucho, pero si Usted me ayuda, se lo agradeceré. Soy Chilena y vivo en una ciudad donde sólo hay una notaría.
Muchas gracias y felicitaciones.
Hola Maria Isabel
Yo me encuentro en México y por acá la legislación está manejada de la forma como expongo en mi blog, ignoro cómo se encuentre la legislación de Chile, tendría que estudiar el caso detenidamente para poderte ayudar.
Si gustas ponte en contacto conmigo en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA NO SE SI ME PODRIAS AYUDAR CON ESTA PREGUNTA HACE UNOS AÑOS MI MAMA DECIDIO PONER A NOMBRE DE MIS HERMANOS UNA CASA CON USUFRUCTO VITALICIO A SU NOMBRE, POR DIVERSOS PROBLEMAS FAMILIARES DESEA ELIMINAR A UNO DE MIS HERMANOS DE LA ESCRITURA, TIENE EL PODER LEGAL PARA HACERLO? MIENTRAS MI MAMA VIVE MI HERMANO NO TIENE «DERECHO LEGAL» DE OCUPAR LA VIVIENDA? MI MAMA TIENE EL PODER LEGAL PARA QUE CORRERLO DE LA CASA?. AGRADEZCO TU AYUDA.
Hola Gloria
Supongo más bien que la nuda propiedad es para los hermanos y tu mamá se reservó el usufructo vitalicio.
De ser así, tu mamá no puede quitarle ya la nuda propiedad a tu hermano, sin embargo sí puede ella disponer de la posesión del inmueble, por lo tanto puede correrlo.
Saludos.
Hola tengo algunas preguntas
Hace 26 años mi papa dio el enganche de la casa que habito pero solo vivio en ella 3 mese y nos abandono nos quedamos en ella mi hermano mi mama y yo la casa estuvimos a punto de perderla por que mi papa no quiso pagar las mensualidades por lo que mi mama me metio a trabajar a los 17 años a una empresa en la cual gracias a Dios sigo en ella ,pero el dinero que ganaba todo se lo daba a mi mama para pagar la casa. la cual la liquide en menos de 10 años y hace aproximadamente 7 u/o 8 años ante notario logre que mi papa me sediera su parte por medio de Usufructuo vitalicio esto por que nunca se divorcio de mi mama y la casa esta a nombre de los dos para cuando mi papa fallecier no hubiera problema por los otros hijos que tuvo despues con otra persona, en su momento todos mis hermano estuviero de acuerdo en eso por que yo fui la que pago esta casa ademas de mantener a mi mama hasta el dia de hoy que ya son 26 añose la parte de mimaa se quedo con derecho de usufructuo vitalicio con nuda propiedad hasta su fallesimiento. Pero desde hace ya un año tengo problemas con mi mama ella es una persona de la tercera edad de 75 ños la cual sufre de depresion y comienza con diagnostico de demencia señil. Es muy grosera y sucia yo soy mama soltera y soy la que siempre a mantenido la casa y a mi mama por que ninguno de mis hermanos hasta el dia de hoy le da un solo peso , yo soy la que la tengo dada de lata para el servicio medico . Bueno a raiz de que nos peleamos mucho ella me amenazo con hacer testamento a favor de mis hermanos pero a mi no se me hace justo por que desde antes que pagara los gastos del notario para arreglar lo del usufructuo yo pague la casa ni siquiera mi mama por que ella solo trabajaba por temporadas en tienditas,cuidando niños ó pegando botones con una comadre nunca gano lo suficiente como para poder pagar una mensulidad apenas le alcanzaba para sus pasajes y aportar algo a los gastos del gas ó la luz . pero ella tiene 16 años que ya no realiza nadano tiene ningun ingreso yo la visto y calzo como si fuera otra hija mia . ella para cuando hay problemas norma tu da la cara pero si yo quiero opinar sobre la casa ahi ya no tengo derechos y esto no se me hace justo tengo una hermana que es de las mayores que es la que mete la sisaña por que se quiere quedarse con la casa, ella es casada y su esposo gana bien tiene dos casas pero es tan ambiciosa que quiere quedarse con mi casa yo hable con mis hermanos y les dije que me ayudaran con los gastos de mimama y todos se negaron y mi hermana la que les menciono me dijo que ni modo que me habia tocado la peor parte mi mama le presta el estacionamineto de la casa para que guarde sus carros entonces yo le exigui que pagara por este que el dinero se lo diera a mi mama pero influye tanto en ella que no da ningun peso y mi mama se me pone al brinco cuando le reclamo a m hermana. bueno el punto es que puede hacer si mi mama hace testamento legalmente la casa esta su nombre pero yo la pague y llevo los gastos de esta desde hace 26 años hay alguna ley quew me proteja por que mi mama se escuda en su edad me ha dicho que como es de la tercera edad ella lleva las de ganar . ¿que puedo hacer? hay alguna ley que me proteja.
Hola Nidia
Disculpa la tardanza en contestar.
Para poderte asesorar correctamente necesito que por favor me envíes tanto la escritura de tu mamá como la escritura que te hizo tu papá a ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA AGRADECERIA MUCHO SI PUDIERAS ORIENTARME UN POCO SOBRE MI SITUACION:
MI MADRE Y YO TENEMOS ESCRITURA REGISTRADA DEL 50% DE UNA PROPIEDAD QUE CONSTA DE DOS CASAS INDEPENDIENTES PERO QUE NUNCA SE REALIZO LA PROPIEDAD ORIZONTAL, Y AHORA TENEMOS MUCHOS PROBLEMAS YA QUE NOS TOCA PAGAR A NOSOTRAS SOLAS EL CATASTRO DE TODA LA PROPIEDAD PORQUE EL OTRO FAMILIAR QUE ES PROPIETARIO DEL OTRO 50% SE QUEJA QUE NO TIENE DE DONDE PAGAR. AHORA ESTAMOS TRATANDO DE HACER LA PROPIEDAD ORIZONTAL PARA SEPARAR DEBIDAMENTE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES, PERO LAS ESCRITURAS CORRESPONDIENTES ESTAN CON USO FRUCTO, UNO A MI MADRE CON NUDA PROPIEDAD DEL 25% A MIS DOS HIJAS YA MAYORES DE EDAD EN ESTE MOMENTO Y EL OTRO 25% CON NUDA PROPIEDAD A MI HERMANA(50% DE LA PROPIEDAD) Y EL OTRO 50% ESTA CON USO FRUTO A MI HERMANO CON NUDA PROPIEDAD A SUS HIJOS. EL ABOGADO NOS EXIGIO UN PLANO DE LA PROPIEDAD QUE YA SE REALIZO Y AHORA NOS DICE QUE TENEMOS QUE LEVANTAR EL USO FRUTO PARA EL PODER TRABAJAR .ES ESTO VERDAD? PUEDEN MIS HIJAS ENVIAR UN PODER A ALGUIEN PARA QUE LAS REPRESENTE YA QUE NO VIVEN EN EL PAIS ? LA PROPIEDAD QUEDARIA A NOMBRE DE ELLAS LO QUE LES CORESPONDE? PUEDE MI MADRE Y MI HERMANA TRANSFERIR EL DERECHO DE ELLAS A OTRA PERSONA?
NO SABE CUANTO LE AGRADECERIA SU AYUDA. DIOS LO BENDIGA POR SER LA LUZ DE MUCHAS PERSONAS.
Hola Elizabeth
Efectivamente tienen que extinguir el usufructo.
Sí, pueden otorgar tus hijas un poder, te recomiento que acudan al Consulado de México para que no haya problemas con el mismo.
La propiedad puede quedar a nombre de quienes ustedes decidan siempre y cuando todos estén de acuerdo.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola, gracias por el tiempo dedicado, tengo un problema, y necesito un aclaracion.
mi padre medio la nuda propiedad resernandoce el usufructo (de un inmueble) , mi pregunta ¿ puede impedirme vivir en el inmuheble? ¿si no tengo donde ir? con que herramientas cuento para poder dejar sin efecto el usufructo.
Hola Danian
Como digo en mi blog, el que tiene el usufructo tiene la libre posesión del inmueble, inclusive hasta puede rentar y disponer para sí del inmueble, por lo tanto puede impedirte vivir en él.
Las únicas herramientas con las que cuentas son tus manos, tus pies y tu cabeza para demostrarle a tu papá que no dependes de él ni necesitas sus regalos, que puedes salir adelante por tí mismo trabajando.
Saludos.
gracias doctor
le agradesco por el tiempo dedicado y tiene razon un abrazo y muy bueno el espacio
Saludos Danian
Hola tengo una casa en la cual mi mama y yo tenemso el 50% y 50 % de esta pero mi mama se reservo el derecho de usufructu vitalicio ¿puede ella revocar este usufructuo haciendo un testamento?
Hola Malena
El testamento surte efectos hasta el fallecimiento del interesado (como en el seguro, te pagan hasta que fallece el titular), por otro lado, el usufructo es vitalicio, es decir, termina con la muerte del que lo tiene a su favor, por lo tanto resulta inútil hacer un testamento respecto de ese usufructo porque al momento de su fallecimiento ya no habría usufructo qué heredar.
Si lo que quieres es tener ahorita el usufructo, simplmente tendría que llevarse a cabo una escritura de donación del mismo a tu favor y de esa forma consolidas nuda propiedad y usufructo.
Si tienes más dudas comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com inclusive si vives en el DF, puedo ayudarte con el trámite pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Estimado ocampoarch, veo que conoce muy bien el tema de nuda propiedad y usufructo, y quiero solicitarle de favor su apoyo para determinar lo siguiente.
Al finalizar el juicio sucesiorio de mi abuelo, el juez me nombro como ultimo albacea, esta sentencia nos sirvio para constituirnos más tarde ( un año después) bajo un régimen de condomino y fui nombrado administrador de dicho bien.
En vida mi abuelo rento un local, que más tarde designo a mi hermano y a mi como nudos propietarios y a mi padre como usufructuario. Desde 2005 que tome el cargo de albacea he rentado el local y he transmitido el importe de las rentas a mi padre mediante cuenta bancaria, no obstante hace unos días me solicito que él realizara el contrato de arrendamiento para 2011, no obstante ya tenia uno firmado con el inquilino desde el 1 de enero del 2011.
1.-Tiene que respetar ese contrato hasta que venza en Enero del 2012 para que el comience a arrendar? o lo puede hacer desde ahora.
2.- Como nudo propietario puedo solicitar al usufructuario un porcentaje de las rentas mediante un incidente a un juez civil un fondo de «administración» para la conservación del inmuble ( pintura, impermeabilizante, tuberias etc). ( Claro en el caso que no quiera dar ni un centavo para dicho fin).
3.- A que consecuencias legales me expongo de tratar de impedir que el pueda arrendar el inmueble.
Todo lo anterior en Mexico DF.
Gracias y afectuosos saludos.
Hola Erzare
1.- Efectivamente, tiene que esperar hasta enero del 2012, siempre y cuando él ya se haya escriturado el bien, de lo contrario tendrás que seguirlo rentando tú en tu carácter de albacea.
2.- No lo puedes solicitar como nudo propietario, sin embargo la administración del condominio sí puede solicitárselo al usufructuario.
3.- Si él ya se escrituró el inmueble tendrías muchos problemas porque estás limitando SU propiedad, si todavía no se escriturado, entonces puedes continuar sin ningún problema con la administración en tu carácter de albacea., salvo que la ley de tu entidad dijera otra cosa.
Si requires de mayor información comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Saludos.
HOLA YO TENGO UNA DUDA NO SE SI ME PUEDAS ACLARAR DESPUES DE 4 AÑOS DE CASADA LA TIA DE MI ESPOSO NOS DIO SU CASA COMO DONACION LA CUAL FIGURA COMO PROPIEDAD MIA Y DE EL , EN LA ESCRITURA ELLA SE RESERVA EL DERECHO DE USUFRUCTO, LO QUE YO COMPRENDI QUE ERA QUE IBA A VIVIR AHI MIENTRAS ESTE CON VIDA AL PASAR EL TIEMPO MI ESPOSO Y YO NOS SEPARAMOS Y EL NO QUIERE DARME ABSOLUTAMENTE NADA YO DEJE TODO EN CALMA POR CINCO AÑOS UN DIA ME LLAMRON PARA DECIRME QUE ACAMBIO DE UNA MENSUALIDAD YO FIRMARA MIS DERECHOS DE ESE INMUEBLE QUE ME LLEVARIAN A UNA NOTARIA CONSULTE CON MI ABOGADO HICIMOS UNA CONCILIATORIA YO LEPEDIA UNA INDEMISACION POR SEIS AÑOS DE CASADOS Y EL NO QUERIA DARME PERO QUERIA QUE YO FIRMARA LOS DOCUMENTOS NO QUEDO EN NADA UEGO HACE TRES DIAS ME LLEGO LA DEMANDA DE DIVORCIO YA LLEVAMOS 10 AÑOS CASADOS Y CUANDO FUI A AVERIGUAR EN LA ESCRITURA DE LA CASA HAN AGRAGADO UNA PAGINA EN LA QUE DICEN QUE CON FECHA 24 DE ABRIL DEL 2010 YO Y EL LE HEMOS DADO USUFRUCTO VITALICIO A SU TIA NO ENTIENDO BIEN ADEMAS YO NO HE FIRMADO NADA LO HAN HECHO TODO A MIS ESPALDAS PORUQE NO QUIEREN QUE YO PIDA NADA HE TENIDO 5 AÑOS PARA HACERLO Y FRANCAMENTE LA CASA NO ME IMPORTA SOLO QUIERO LO QUE ME CORRESPONDE DE ACUERDO A LEY POR HABER ESTADO CASADOS 10 AÑOS- PODRIAS EXPLICARME QUE ESTA SUCEDIENDO Y QUE DEBO HACER
TE LO AGRADECERE
SALUDOS
TU BLOG ES MUY INTERESANTE Y COMPLETO
Hola Mia
Disculpa la tardanza en contestar.
Para poderte orientar qué es lo que está pasando, necesito ver los documentos a que te refieres, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola mucho gusto en saludarlo. lo felicito por sus indicaciones. son muy buenas
pregunto! mama dejo una casa con derecho de su usufrutoa 8 hermanos pero yo quiereso seder mi parte a otro por que en gestiones personales aparesco con 2 propiedades y eso me perjudica para cualquier ayuda que me puedan brindar.
mi mama me puede eliminar de la escritura o yo sedo mi derecho a uno de mis hijos atte: julio
porfavor responada lo antes posible
gracias. 🙂
Hola Julio
Tienes que vender tu derecho para quedar eliminado de la propiedad.
Si te encuentras en el DF, puedo ayudarte en el trámite, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buen dia, primero que nada Felicitarte por tu blog, es excelente, sobre todo para las personas que somos recien egresados o estudiantes de la carrera de derecho…
1.- que sucede en caso de que quien tiene la nuda propiedad sea menor de edad y fallece el usufractario.
2.- en el punto planteado anterior, quien es la usufrataria es la mama, el niño esta registrado unicamente por la madre, sin embargo tiene el temor de que al fallecer ella y al ser su hijo menor de edad , el papa del niño trate de aprovecharse de esa situacion y disponga de la propiedad asu conveneniencia, ¿ como se puede evitar esto?
Hola Raul
Gracias por las felicitaciones
1.- El menor de edad se convierte en propietario pleno.
2.- Para disponer del bien tendría que solicitar un permiso judicial, para no disponer de ninguna forma del inmueble, el mismo tendría que estar a nombre de otra persona de tu entera confianza.
Saludos.
HOLA
Mi abuelo dejo una casa a 4 hermanos en nuda propiedad, y una hermana en usufructo vitalicio, es posible de alguna manera romper dicho usufructo vitalicio?
en este caso solo tres de los nudos propíetarios estan dispuestos a vender la propiedad y la usufructuaria y uno de los nudos propietarios no lo estan.
agradezco sus respuestas!
Hola
La única forma es que se lleve a cabo un juico de disolución de copropiedad por lo que hace a uno de los nudos propietarios.
Por lo que se refiere a la usufructuaria, la única forma es que el comprador espere que fallezca la usufructuaria.
Saludos.
gracias, el problemas es que un abogado afirma que es muy posible que se pueda eliminar dicho usufructo, y el pide una cantidad de dinero para empezar a tramitar dicho juicio, entonces no es de ninguna forma reversible dicho usufructo?
Pues habra que ver cul es su razonamiento, pero desde mi punto de vista lo veo difcil. Saludos.
Hola Buen día.
Excelente Blog.
Tengo una pregunta, Tengo una propiedad y quiero desajenarme de ella, para acceder a un crédito hipotecario, estoy casado por sociedad legal, y hemos decidido donarlo a nuestros hijos con usufructo vitalicio a favor de mi esposa, ahora bien , ante el registro público de la propiedad, quíen sería el dueño? ya que tengo que presentar carta de NO propiedad tanto mía cómo de mi esposa. Nos es útil este movimiento legal? Muchas Gracias por su tiempo!
Hola Manuel
En el Registro, los dueños serían tus hijos y tu esposa contaría con un derecho de usufructo.
El que les funcione o no depende del criterio del banco al cual le pidan el crédito, desde mi punto de vista yo creo que no tendrían ustedes propiedad alguna, simplemente un derecho que no implica propiedad alguna.
Saludos.
Mi abuelo Fallecio y 3 meses antes vendio su bien (finca), ahora los hijos abren un proceso de sucsiòn instetada, y el abuelo no tenia nada. Que pasa ahi?.
Hola Camila
Pues no pasa nada.
Saludos.
Buenas tardes.:
Mi abuelo fallecio en junio del 2010 y 3 meses antes vendio unico bien que tenia (una finca),y su hijo mayor sabia de esa venta ahora 2 de sus hijos abren proceso de sucesiòn Intestada, y demandan al hermano mayor hijo del fallecido , como si tuviera que responder por esa venta y tambien demandan al comprador del bien,¿esa venta la puende hechar para atras?
Hola Camila No pueden cancelar esa venta si tu abuelo tena capacidad mental para llevarla a cabo o lo hizo sin engao alguno. Saludos.
Hola Licenciado,
Mi papá acaba de fallecer y heredó como nudos propietarios a mi 2 hijos y a mi como usufructuaria vitalicia de una bodega que está rentada. Estoy casada bajo régimen de sociedad conyugal. ¿Tiene mi esposo derecho sobre el dinero que yo reciba de la renta de la bodega de la cual tengo el usufructo? Muchas gracias por su atención, saludos
Hola Ana Gabriela
Conforme a las capitulaciones matrimoniales que se celebran ante el Registro Civil y que son de machote, ellas dicen que TODO lo que los cónyuges obtengan se aportará a la sociedad conyugal, por lo tanto sí tendría él derecho a eso.
Saludos.
como puedo recuperar una propiedad que compre ase tres años, pero la persona que me vendio, es una persona de la tercera edad, y un hijo que sirvio como testigo, ahora ya no quieren desalojar, por que la señora sufrio infartos y quedo en estado de incapacidad mental, que debo aser para que se respete el contrato
Hola Adriana
Tienes que llevar a cabo un juicio.
Si te encuentras en el DF, comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buenas noches,soy viuda y vivo en parejael cual es separado,no diborciado,tiene dos hijos,y me deja un piso en usofruto,por si a el le pasa algo.Los hijos si el falleciera tienen algin derecho,para echarme de la vivienda.Muchar gracias
Hola María
Si te deja el usufructo en una escritura ante Notario, no tienes ningún problema, podrás vivir ahí de por vida.
Saludos.
hola mis padres m donaron su casa pero ellos tienes usufucto vitalicio, podrian embargar la casa ya que nos dimos cuenta que papa le debe a varios bancos como $250,000. si nos la podrian quitar gracias por tu atenciones
Hola Edith
No, no es posible que les quiten la casa, a menos que la donación haya sido hecha después del adeudo.
Saludos.
hola soy yo otra vez, mis padres me donaron la casa pero ellos estan con usufruto vitalicio, yo no sabia nada que el debia a los bancos, y se hizo esa donacion ante el notario, y el predial viena a mi nombre unos personas me comentan, hasta el mismo notario que ellos solo estar viviendo a hi mientras tengan vida y que eelos no son dueños de la propiedad. pero tengo temor que no la puedan quitar pues el problema empeso como en el 2008 que fue en el año tambien se hizo la donacion, espero me puedas explicar por que yo no quiero que mi madre se quede sin un techo. gracias saludos.
Hola Edith En principio efectivamente, ellos no son dueos y por lo tanto no te la pueden quitar. Sin embargo existe lo que se llama «fraude de acreedores» que consiste en hacer una transmisin de propiedad para no tener bienes con qu responder a sus acreedores, si el acreedor logra descubrir que a propsito tus padres se quedaron sin nada para que no les embargaran, puede entablar un juicio para anular la transmisin de propiedad y entonces s poder embargar. Saludos.
muchas gracias, otra preguntita tambien por me dio de internet e leeido que los bancos no le conviene hacer gastos por formalisar un embargo ya que ellos se lo pasan a un despacho de cobradores supuestos abogados y son los que cobran, mi padre ya tiene 60 años y ya ni como les pueda pagar el si quisiera pero a su edad ya no hay trabajo…para el. unos me dicien que no pasa nada que a los quinco años se borra el adeudo sera sierto, yo quisiera tener lo para pagarlo , ami no me gustan ese tipo de creditos los odio pero uno , pensa de una forma y ellos lamentablemente de otra me da mucha pena y como quisiera pagarle asta lo ultimo que debe. gracia y espero qeu me puedas acesorar ya que lo mas importante para mi es mi madre y no quisiera que ella sufriera….
Hola de nuevo Edith Si al banco le conviene o no demandar depende de varios factores, principalmente del monto del adeudo, tambin de si vendi el crdito y el nuevo acreedor lo compra barato, entonces tal vez a l si le convendra demandar, muchas veces hasta los propios despachos lo toman personal y slo por molestar lo hacen. Puede pasar algo… puede no pasar nada, la moneda est en el aire. Saludos.
hola buendia; qisiera asesoria en relaciona a lo siguiente: Mi tia le dono a su unica nieta su casa bajo un ususfructo vitalicio; surgio un problema cuando la nieta lo qiso hipotecar apenas salieron las escrituras; Mi tía le solicito le devolviera el terreno a lo que ella acepto; y ya que estan listas las nuevas escrituras xq se acordo que seria una compraventa a favor de una hermana de mi tía, esta muchacha ya no qiere firmar; Que se puede hacer en este caso?? Ella al parecer se asesoro y ahora simplemente dice que NO FIRMARA nada por que ya se lo dieron y es de ella. De antemano mil grax.
Hola Carmen
La verdad es que tiene razón la nieta, las únicas 3 formas de revocar una donación son:
1.- Que su abuelita haya caído en estado de necesidad y su nieta se rehuse a auxiliarla;
2.- Que tu nieta haya cometido algún delito grave en contra de tu abuelita, su familia o sus bienes; y
3.- Que al fallecer tu abuelita aparezca algún menor de edad a quien deba darle alimentos.
En cualquiera de los casos, habría que llevar a cabo un juicio para poderle quitar la propiedad donada.
Saludos.
hola que tal espero y me puedan ayudar en este caso!!! mi abuelo que ya fallecio me dejo la nuda propiedad de dos inmuebles pero tambien le dejo a mi papa el usufructo vitalicio lo que pasa es que mi papa tuvo un problema y esta en un reclusorio y pues hace poco el me dijo que el queria renunciar al usufructo vitalicio por medio de un poder, para que se me adjudicara el 100% del inmueble , ahora mi pregunta es, se puede hacer este poder irrevocable renunciando al usufructo pero como esta en el reclusorio necesita a un representante para que mi papa renuncie al usufructo o puede ser directamente hacia mi (heredero de la nuda propiedad) por que mi lic se quiere poner como representante de mi papa pero a mi no me suena nada confiable y el borrador de el poder dice asi (jorge, (papa) confiere poder especial irrevocable, a la abogada laura ,liberandola de rendir cuentas,para que en su nombre y representacion, sin condicion alguna renuncie notarial o judicialmente al usufructo vitalicio que le fue legado por su progenitos (el abuelo) ahora que nuestra lic se quiera poner como representante de mi papa no se me hace lo correcto pero la lic dice que se necesita poner ella para que en voz de ella mi papa pueda renunciar si no no se va a poder tener el 100% del inmueble. la verdad estoy confundido y no se que sea lo correcto o si tiene razon o ella ahora va tener el usufructo o que onda? atte persona desesperada angustiada…
Hola Luis Alberto
Lo mejor sería que el poder no sea irrevocable porque de esa forma sí tiene que rendirle cuentas a tu papá y de cualquier forma también puede renunciar a la herencia y por otro lado no es necesario que esté a nombre de ella, puede el poder quedar a favor de cualquier otra persona de tu confianza excepto tu esposa si estás casado en sociedad conyugal.
Si requieres de mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Lic. en 1993 done a mi ex esposa el 50% de mi propiedad, cuando le hize la donacion estaba hipotecada la casa, posteriormente yo la pague tengo los recibos, finalmente fui lanzado por que eeela hizo vale esta donacion en forma gratuita, actualmente estoy desempleado y me cueta mucho trabajo por mi edad conseguir un trabajo fijo, y casi no tengo dinero para mis gastos, la pregunta es puedo revocar la donacion por estado de necesidad pues tengo dos hijos menores de edad, ademas de que ella no pago el credito esto se pudiera considerar como delito grave desde el punto de vista de que yo fui quien pago el credito. el lanzamiento lo realizaron el 1 de septiembre de 2010.
muchas gracias por su ayuda
Hola Alfonso
Para tener la certeza de que se pueda hacer algo y además ganar, se requiere de hacer un estudio cuidadoso de los documentos, puestos que ellos son la representación jurídica de los hechos.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Muchas felicidades Licenciado por tu aportaciones y tu ayuda, mi pregunta es: actualmente estoy liquidando un credito hipotecario, mismo que se encuentra solo a mi nombre, tengo 2 hijos de 3 y 4 años de edad, no estoy casado, actualmente estoy pasando por una situacion dificil en cuanto a una separacion mi pareja no quiere ya nada con migo pero su familia se esta metiendo y quieren que ponga la casa a nombre de ella y de mis hijos por lo que temo que me puedan sacar de la casa y yo no tendre adonde ir, le he propuesto que sigamos pero por ideas de su familia ella no quiere, puedo yo hacer la escritura con la nuda poriedad a mi nombre por el hecho de que no me saque y cederles los derechos a ellos es decir la nuda propiedad para ellos.
de antemano se lo agradezco con el corazon.
Hola Victor
Gracias por las felicitaciones.
Efectivamente puedes llevar a cabo la donación de la nuda propiedad y te reservas el usufructo vitalicio.
Si te encuentras en el DF podría ayudarte con el trámite, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Licenciado Adolfo:
Solo queria felicitarte por tu blog. es magnifico y mas que nada por darte ese tiempo para ayudar a los demas, en estos tiempos tan dificiles que estamos viviendo y que Dios siempre te de la luz necesaria para iluminar tu camino y poder seguir tu labor humanitaria.
Hola Verónica
Muchas gracias por las felicitaciones y por los buenos deseos, también anímate y pon tu granito.
Saludos.
buenas noches.. disculpa mis padres se divorciaron y nos dejaron como dueños de una casa a mis hermanos y a mi… pero mi madre se recervo el usufructo vitalicio…en la casa vivimos hermanos y madre… puede ella sacarme de la propiedad debido al usufructo???… y para vender la propiedad supongo que se necesita el concentimiento de todos los dueños, pero tambien de mi madre???… por cierto, las escrituras nunca las he visto, puedo exigir que me las muestren o pedirlas en algun lugar legalmente por ser uno de los dueños para estar segura de lo que en ellas se redactó???
de antemano muchas gracias…
Hola Monika
Sí, debido al usufructo tu mamá te puede sacar.
Para vender la propiedad tienen que estar todos de acuerdo, inclusive ella, de lo contrario el comprador tendría que aceptar el usufructo y esperar a que ella falleciera para tomar posesión del inmueble.
Puedes pedir una copia certificada de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Saludos.
CARLOS:
BUEN DIA ABOGADO , NO SE SI ME PODRIA PODRIA ORIENTAR EN ESTE CASO O SITUACION : HACE 10 AÑOS MURIO MI MADRE , Y MI PADRE ME DEJO UNA PROPIEDAD COMO NUDO PROPIETARIO Y EL SE RESERVO EL USUFRUCTO VITALICIO YO ESA PROPIEDAD LA HE ESTADO TRABAJANDO POR MAS DE DIEZ AÑOS Y SIEMPRE LES MANDABA SU DINERO A MIS PADRES, Y DESPUES DE LA MUERTE DE MI MADRE A EL ,PERO EL DESPUES SE CASO Y Y DE DOS AÑOS PARA ACA NO HE TENIDO CONTACTO CON EL , ELLOS NUNCA ESTUVIERON ACA NI ACARGO DE LA PROPIEDAD, AHORA YO QUISIERA VENDER LA PROPIEDAD POR RAZONES DE INSEGURIDAD QUE SE VIVE ACA, Y DARLE UNA PARTE A MI PADRE QUE SE PUEDE HACER SI NO HE TENIDO CONTACTO CON EL .,Y LO QUE QUIERO ES VENDER,..
ESPERO ME ORIENTE GRACIAS Y RECIBA UN SALUDO
Hola Carlos
Desafortunadamente se necesita de su firma para poder vender la propiedad, a menos que el comprador se quiera quedar con el problema, pero entonces tendrías que venderla más barata.
Saludos.
UNA PREGUNTA: MI MADRE MURIO HACE 2 AÑOS Y DEJO A MI PAPA COMO ALBACEA Y COMO USUFRUTO VIALICIO. SIENDO EL EL ALBACEA TIENE QUE ENTREGAR CUENTAS SOBRE LO QUE PERCIBE DE RENTA DE LA CASA QUE NOS DEJO AMI HERMANO Y AMI? CUAL ES LA OBLIGACION DE EL COMO USUFRUCTO VITALICIO Y COMO ALBACEA?.
Hola Juan Carlos
Como albacea tiene obligación de administrar y rendir cuentas a los herederos de ello, así mismo tiene la obligación de entregar en propiedad los bienes a dichos herderos.
Por otro lado como usufructuario, tiene derecho a percibir el total de las rentas cobradas.
Saludos.
Hola Lic.
Me quedó muy claro lo que es el usufructo vitalicio, pero tengo algunasdudas en mi caso conreto. que agradecería infinitamente me ayudara a aclarar, gracias de antemano por su labor.
Recien me he divorciado voluntariamente, la causa real violencia intrafamiliar en todos sus aspectos, pero con la intervencion DIF, firmó un convenio el padre de mis hijos. en donde hace la donación de la casa que habitamos a mis menores hijos y me ha dejado el usufructo vitalicio para mi, pensión alimenticia para mis hijos, exclusivamente a mi no quiso darme pensión aunque yo no trabajo y no he trabajado los últimos 10 años de mi matrimonio, porque así lo acordamos con mi ex-esposo ya que cambiamos de lugar de residencia, por motivo su trabajo .
La pregunta concreta es que entre otros motivos por seguridad (ya q mi ex vive a la vuelta), me quiero mudar de casa, y tengo la oportunidad de hacerlo, pero mi ex me ha amenazado que si lo hago, primero me va a reducir la pensión, puede hacer esto? y si rento la casa, que ya entendí que puedo hacerlo, podría disponer del dinero? segundo que me pelearía la custodia de los niños si me muevo, puede hacerlo?, tercero quiere rendición de cuentas del 15% q da a c uno de mis dos hijos, procede?, y por último si yo en un futuro podría vender la casa y con el dinero comprar otra a nombre de mis hijos, esto es, en las mismas condiciones, cabe aclarar que es muy reciente el trámite del divorcio está por terminar apenas, pero ya causó ejecutoria la sentencia y yo no he encuentrado trabajo.
Mil gracias por la oportunidad de exponer mi caso, saludos
Laura.
Hola Laura
No puede reducir la pensión a menos que se reciba un menor sueldo.
Si rentas la casa, puedes disponer tú del dinero sin ningún problema, él nada tendría que ver.
Puede pelear la custodia, falta que gane, en la práctica sólo para el caso de que la mamá tenga violencia familiar con los hijos es cuando les quita la custodia, regularmente siempre es la mamá quién tiene la custodia.
No sel e tienen que rendir cuentas a él por ningún motivo.
Saludos.
hola mi nombre es Gissel ,mi abuelita le dejo la casa a mi mama como propietaria y a mi el usufructo vitalicio, siendo menor de edad mi mama hpoteco la casa y ahora que ya tengo la mayoria de edad mandan demanda a mi mama y a mi por tener el usufructo, mi pregunta es que si esto es posible? o si yo podria demandar ?
Hola Gissel
Sí, es posible que te demanden como usufructuaria, así mismo es posible hipotecar el inmueble bajo estas circunstancias.
Más que demandar lo que se tiene que hacer es pagar el adeudo.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola, mi hijo recibió de herencia un departamento y actualmente está haciendo los trámites para la escrituración con usufructo vitalicio a mi nombre. ¿Es necesario que yo firme algún documento? o simplemente que se me nombre en la documentación de que yo soy la usufructaria?. Gracias de antemano por la asesoría que me puedan dar.
Hola Bárbara
Tienes que firmar la escritura también tu.
Saludos.
Hola!!! Felicidade x tu blog, muuy bueno, pero tengo una duda sobre esto, mi tía, casada por bienes separados, esta con mi tío que es el nudo de una propiedad, donde sus padres son el usufructo vitalicio, uno de ellos ya murio, pero la sra. quiere darle la casa asu otra hija… se puede hacer esto??? puedes disponer de la casa sin consultar con mi tio??? gracias x la ayuda sera muy bien recibida y de gran importancia… gracias!!!
Hola Thala
Si estoy entendiendo bien, tu tía quiere donar su porción a su hija, de esta forma sí es posible sin consultar a tu tío.
Saludos.
hola yo quiero saber si mi ex puede traspasar la casa donde a vito con mis hijos ya que yo me quede con el usufructo vitalisio y la casa es de interes social de in fonavit puede hacer eso ne se sito a lluda
Hola Elianet
Si tienes el ususfructo vitailicio a tu nombre, puede el vender, pero el comprador tienen que respetar tu usufructo.
Saludos.
Hola, tengo una pregunta si mi abuelo heredó una propiedad a mi abuela y tres personas son usufructuarios vitalicios hay alguna forma de que se les quite este usufructo si ellos no mueren y no quieren firmar su renuncia me refiero a cuestiones legales. gracias.
Hola bl
No hay forma de quitar el usufructo, salvo falleciendo o renunciando a él.
Saludos.
HOLA QUISIERA AYUDA PARA SABER Y NO ESTAR TAN PREOCUPADO RESULTA QUE MIS ABUELOS ESTABAN VIVOS Y CASADOS CON BIENES MANCOMUNADOS MI ABUELA LE DONO TODO EL TERRENO AUNA TIA QUE RESULTO NO SER HIJA LEGITIMA DE MI ABUEÑLONI RECONOCIDA POR EL PERO AHORA MIS DOS ABUELOS MURIERON Y ESTA TIA VENDIO LA MITAD DEL TERRENO HACE MUCHO Y MI PAPA QUIERE PELEAR LA PARTE QUE LE CORRESPONDIA A MI ABUELO MI PADRE SI ES HIJO LEGITIMO PERO ESTA TIA YA VENDIO LA OTRA PARTE DEL TERRENO A OTRA PERSONA MI ABUELA NUNCA TOMO EN CUENTA AMI ABUALO PARA DONARLE SINEMBARGO LE DONO EL 100% MI ABUELA PERO MI ABUELO NO SUPO PODREMOS REVOCAR ESO O PELEAR LA PARTE DE MI ABUELO Y CANCELARLE LAS ESCRITURAS A ESA PERSONA QUE COMPRO EL TERRENO? OJALA ME DIERAN ESPERANZAS MI CORREO ES VAMPKILL2005@YAHOO.COM.MX
Hola Christian
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
MI PADRE COMPRO UNA PROPIEDAD PARA 3 HERMANOS (JUAN, REYNA Y GABRIEL), Y SE RESERVO EL USUFRUCTO VITALICIO PARA EL Y MI MADRE, PERO LUEGO CAMBIO DE OPINION Y AL AÑO SIGUIENTE FUE ANTE UN NOTARIO Y CELEBRO UN CONTRATO EN DONDE MIS HERMANOS LE DONABAN LA PROPIEDAD A MI PADRE (EN ESE MISMO CONTRATO MI MADRE RENUNCIO AL USUFRUCTO VITALICIO). LE TRANSCRIBO LO QUE DICE EL CONTRATO =LOS HMNOS. GABRIEL, REYNA Y JUAN, POR SUS PROPIOS DERECHOS DONAN A SU SEÑOR PADRE EL SR. ALDEMAR, LA NUDA PROPIEDAD X), MI PADRE FALLECIO EL 26 DE JUNIO/2011, MI PREGUNTA ES: QUIEN ES LA PERSONA QUE SE QUEDA COMO DUEÑO DE LA PROPIEDAD YA QUE EN EL CONTRATO DE DONACION NO SE DEJO A NADIEN EN CASO DE SU MUERTE (MI PADRE Y MI MADRE ESTABAN CASADO POR SOCIEDAD CONYUGAL), DE ANTEMANO GRACIAS POR SU RESPUESTA Y ESPERO HABERME EXPLICADO BIEN YA QUE SOLO ESTUDIE LA PRIMARIA
Hola Jose Antonio
Hay que ver si tu padre otorgó testamento y deberán estarse a ello, si no lo hizo, entonces a tu mamá le corresponde un 50% de la propiedad y del otro 50% se reparte entre los hijos que él haya tenido por partes iguales.
Saludos.
Hace 2 años mis papas hicieron un testamento de una casa que vendieron donde dejaban a mi hermano y a mi 50% a cda uno asi como sus bienes presentes y futuros, Ellos ya vendieron esa casa y acaban de adquirir una donde yo tengo la nuda propiedad y ellos el usufructo vitliceo mi pregunta es al fallecer mis papas mi hermano tiene algun dercho sobre la nueva casa y otra pregua al fallecer mis papas tendria que hacer nuevas escrituras
Hola Ssaann
No, al fallecer tus papás tu hermano no tiene ningún derecho sobre ella y tampoco tendrás que hacer nueva escritura a su fallecimiento.
Saludos.
lo felicito y le agradezco su asesoria gracias
Gracias y saludos
Hola Rodolgo:
Con mi padre y madre llegamos a un acuerdo entre mi hermano y yo de comprarle la casa y darle un anticipo y una mensualidad hasta que fallezcan, mientras seguiran viviendo en ella como suya, me interesa saber más sobre el usufructo, donde puedo contactarte para saber en cuánto me sale este trámite y cuánto tiempo lleva. gracias
Hola Judith
Con mucho gusto, me puedes contactar en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Felicidades por tu labor en este blog…. tengo varias preguntas, te pido me ayudes a aclarar mis dudas… Tengo 22 años de casada bajo el regimen de separacion de bienes y no hemos hecho ninguas capitulaciones…Hace 6 años mis padres me donaron su casa reservandose el usufructo vitalicio…mi padre murio hace 3 años… y mi madre me pidio que nos vinieramos a vivir con ella para no estar sola; tiene 80 años de edad, diciendome que compartiriamos los gastos de la casa etc. Mi marido y yo tenemos nuestra propia casa, entonces rentamos la nuestra y nos mudamos a hacerle compañia a mi madre. Al tiempo de habernos cambiado con ella, empezo a decir que ella tiene el derecho de que nosotros la mantengamos, le demos de comer, paguemos todos los servicios (agua, luz, gas, etc) que porque ella quiere ahorrar su dinero (recibe $30,000 mensuales de la renta de otra propiedad), para tener liquidez para «su vejez» (imagino yo que hospitales, medicos, medicinas, etc). Nosotros tenemos 5 hijos, edades entre 12-22 años, y a mi no se me hace justo que mi esposo tenga que mantener a mi madre, teniendo ella solvencia economica muuuy relajada. Mi madre me ha mandado ya 3 citatorios de conciliacion… a los cuales no acudi…y me mando una licenciada para «explicarme» el usufructo vitalicio, para NO demandarme…
1.-Mi esposo tiene derechos sobre la casa?
2.-Puedo pedir un credito hipotecario sobre la casa?
3.-Porque mi madre me puede demandar?
4.-No hay problema si voy a vivir a otra casa y la dejo a ella sola?
5..-Somos varios hermanos, y algunos quieren hacerme pagar caro el que me hayan regalado la casa… que tan lejos pueden ir?
6.-Que tanto estan obligados ellos en atender a mi madre? o solo yo soy la responsable de ella?
Gracias de antemano…
Hola Dianna
Gracias por las felicitaciones.
1.- No.
2.- No.
3.- No veo forma por la que pudiera ella demandarte algo, pues no ha caído en pobreza, ni tienes obligación de darle una pensión alimenticia pues tiene bienes suficientes para vivir.
4.- No, por las mismas razones del punto anterior.
5.- Ni lejos, ni cerca pueden ir, sólo pueden dar patadas de ahogado y problemas para obtener la posesión de la casa para el caso de que alguno de ellos se fuera a vivir ahí en caso de que tú no tengas dicha posesión.
6.- Todos los hijos tienen la misma obligación de atender a sus padres, independientemente de las circunstancias en que cada uno viva.
Saludos.
hola mi situacion es esta mi mama puso como unica heredera de su casa a mi hermana por medio de notario pero ahora mi mama esta arrepentida mi hermana esta como usufructuaria vitalicia, se podra cambiar eso? o cancelarlo? ahora mi mama quiere que estemos las dos como herederas pero notarios le han dicho que eso no se puede hacer y mi pregunta es que se puede hacer en este caso? somos de cd del carmen campeche mexico. gracias
Hola Isabel
Me causa dudas tu redacción, porque herencia únicamente se hace mediante testamento y sólo se puede hacer efectiva al momento del fallecimiento de tu mamá (como si fuera un seguro, sólo se puede cobrar después del accidente o fallecimiento del titular). Si estás en este caso, puede modificarse sin ningún problema el testamento y al fallecimiento de tu mamá ambas quedarán como copropietarias.
Quiero entender que no es mediante testamento, sino que tu mamá le escrituró directamente a tu hermana mediante una donación (mal llamada «herencia en vida»), pero no cero que le haya donado el usufructo más bien le habrá donado la nuda propiedad. Si estás en este caso dicen por ahí que «el que da y quita…» y en derecho es igual, lo dado ya no se puede quitar. Si fuera este tu caso, tendría tu hermana que acceder a transmitirte el 50% de la propiedad.
Si gustas escríbeme a ocampoarch@hotmail.com para que te pueda asesorar mejor.
Saludos.
si gracias yo le escribo directamente creo no me explique bien gracias de todos modos.
Saludos.
Hola
Mi situación es que hay un usufructo vitalicio a nombre de los papas y nuda propiedad por igual de 50% cada hermano.
Mi pregunta es si por deudas de uno de los dos hermanos el banco puede embargar su parte y desalojar el piso.También me gustaría saber si puedo vender mi parte, es decir exigir al otro hermano que me de mi parte ya que quiero venderlo para liquidar la deuda con el banco pero se que no a personas ajenas ya que no puedo disponer del inmueble.
Gracias
Saludos,
Hola Carlota
Sí, es posible para el banco embargar los derechos de copropiedad del hermano deudor y como consecuencia desalojar el inmueble.
También puedes disponer libremente de tu parte para venderla, el problema es que encuentres a alguien que la quiera comprar bajo estas circunstancias.
Saludos.
Que es el usufructo vitalicio ?
Hola Ceci
En el blog en que me escribes está tu contestación.
Saludos.
Hola Adolfo, Mi cuñado murio hace 5 años, antes de enfermar me encargo los papeles de su casa, que estaba en construcción, y me comento que queria que su hijo fuera el propietario, el niño ahora tiene 10 años, y su mamá quiere los papeles para escriturar a su nombre, como puedo proteger la propiedad del niño, pues el contrato de compra y venta y el contrato de lotificacion lo cedieron a nombre del niño? , La señora es inestable y en ocasiones pasadas me los pidio para vender y darle el dinero a su pareja actual, en la casa viven sus Papas y Hermanos de ella, pienso que quiere darselos, que puedo hacer para proteger el patrimonio del niño.
Hola Lidia
Me gustaría tener más elementos para poder darte una respuesta con certeza, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Estimado Lic.
Estoy viviendo desde hace mas de tres (3) años en una propiedad misma que nos rentan, el dueño fallecio y la señora que cobra las rentas, ya nos demando, de hecho ella nos demando por la firma de un pagaré, pero nada de las rentas!, a ella de un total de 25 casas ya le han «quitado» los inquilinos cuatro, podriamos nosotros hacer algo?….Creo que lo hicieron por «usufructo», me podria orientar???
Gracias y es muy bueno al tener esta opción de orientación abrierta!
Dios lo Bendice!
atte: Melquiades Pueblito Hernandez
Hola Melquiades
Para poderte asesorar en forma correcta, necesito que me proporciones más información y documentos, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Licenciado. Muchas gracias y felicidades por su blog.
Ya acudí a la notaría y se va a hacer la escrituración por compra-venta de la nuda propiedad, y la señora se quedará con el usufructo vitalicio. Sin embargo, tengo una pregunta, luego de leer el Código Fiscal del DF en su artículo 113: ¿se pagan los mismos impuestos por una compra-venta de nuda propiedad que por una compra-venta de la propiedad total?
Hola José
Gracias por las felicitaciones.
No se paga igual, en la propiedad total se paga el 100% del impuesto, en la nuda propiedad se paga el 50%
Saludos.
Hola Buenas tardes
Tengo el sig. problema, hace 4 años un amigo solicito un credito a una compañia cervecera para poner un negocio y yo firme de aval. resulatq ue este amigo se fue del lugar y no pago el credito, me han estado notificando a mi casa(esta casa es de mi papa que ya fallecio y esta a mi nombre el pago del predial, no tenemos escrituras por vivir en zona de riesgo) cree que me la puedan embargar? tambien hace tiempo compre un terreno y hace 2años en la escritura puse a mi hija con nuda propiedad y yo con usufructo vitalicio. me pueden embargar este terreno ? la deuda inicial era de 30000.00 sin embargo yo no estaba enterado del no pago de ese adeudo hasta apenas el año pasado que me he estado defendiendo, podria heber negociado y pagarles pero ahora la deuda segun ellos es cerca de 200000 cosa que ya no podria pagar. que me aconseja hacer para que no embargen mis inmuebles?
Agradezco su respuesta
atte. Javier
Hola Javier
Te podrían embargar tus derechos hereditarios de tu papá, siempre que de la parte proporcional que te corresponden sobre la totalidad de la masa hereditaria, se pueda cubrir el adeudo.
Otra opción que tienen es iniciar un juicio donde anulen la escritura que hiciste a nombre de tu hija argumentando que fraudulentamente la pusiste a su nombre para no hacer frente a tus obligaciones y así lograr determinar que tú eres el propietario pleno y por lo tanto embargarte dicho bien y rematarlo.
Para darte una mejor asesoría necesito que me des más datos, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola abogado veo que tienes muchos seguidores en la red, realmente realizas una ayuda humanitaria muy importante en el asesoramiento de la interpretación de las leyes y lo explicas de una manera muy simple que no importa el nivel intelectual de las personas, te felicito por tu contribución. agradecere de igual manera me orientes sobre un caso que me compete y espero poder explicartelo lo mas simple, esto es a petición de mi madre que estoy apoyando, el caso es el siguiente: Mis padres compraron una propiedad para sus dos hijos menores, esto quiere decir que las escrituras estan en co-propiedad, reservandose mis padres el usufructo vitalicio, mi padre ya fallecio, actualmente vive mi madre y mi hermana en la propiedad en cuestión. el punto es que mi hermano literalmente se tiro al vicio y es realmente una persona irresponsable y como es propietario llega frecuentemente hacerles escandalos y tratar de correrlos de la casa, mi madre preocupada, molesta e indignada y por la seguridad de mi hermana que aunque ella es propietaria igual de la casa, quiere retirarle los derechos de la propiedad a mi hermano y dejarselo todo a mi hermana, bueno no quiero hacerte una historia de drama familiar, la pregunta expresa es que si mi madre puede revocar ese derecho a mi hermano, si es posible que tendria que hacer, gracias de antemano por tu asesoria y apoyo. Saludos
Hola Victor
Gracias por las felicitaciones.
Si el hermano no quiere vender su derecho de copropiedad, entonces sería un juicio muy largo y difícil para acreditar por un lado que los padres donaron el inmueble a los hijos y luego acreditar que el hermano ha sido ingrato con su madre por lo que se le revocaría dicha donación.
Si no existe la posibilidad de acreditar la ingratitud del hijo hacia la mamá, ella no puede disponer de ninguna forma de la propiedad del hijo.
Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola lic. muchas felicidades y gracias por la ayuda dada!
bueno mi pregunta es si mi esposo me cedió el usufructo de una casa, la cual estoy dando arrendada, y el muere teniendo una deuda con el banco, éste me puede embargar el inmueble?
Hola Ana
Gracias por las felicitaciones.
El embargo depende del tipo de crédito que haya tenido tu esposo, normalmente traen un seguro que para el caso de fallecimiento cubre el saldo del crédito.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola de nuevo, tomandose en cuenta que las sucesoras son mis hijas, y yo sólo tengo el usufructo, casados por bienes separados, tengo algo yo que ver con esa deuda?
Hola Ana
En principio la deuda no afecta tu usufructo.
Saludos.
agradeceria me informara que es lo que quiere decir:
se vende conservando el usufructo vitalicio de la nuda propiedad, con derecho al crecerlo de la nuda propiedad
Hola Eduardo
Creo que está mal redactado lo que me indicas, no le encuentro sentido, si gustas por favor escríbeme a ocampoarch@hotmail.com para me envíes el texto completo y podamos discernir el sentido que quisieron darle.
Saludos.
Hola agradeceria me orientaras aquien a cudo vendi una casa a un conocido haciendole firmar pagares por dos año y en el mes de diciembre la cantidad cambiaria mas alta pero aun no me paga la de dic, del año pasado ni este año 2011 y tengo 3 pagares que no me paga, que hago con quien me dirijo soy una persona de 79años y vivo sola.
de antemano gracias.
Hola Maye
Hay que contratar a un abogado y demandar el cobro del pagaré o la rescisión del contrato de compraventa por falta de pago.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA LIC. ME PODRIA ASESORAR POR FAVOR, EL CASO ES EL SIGUIENTE, MIS ABUELOS NO DEJARON TESTAMENTO Y EN EL TITULO DE PROPIEDAD ESTA LA FIRMA DE UN TIO ( EN EL TITULO DE PROPIEDAD SE ESPECIFICA QUE MI TIO FIRMO POR QUE MI ABUELO NO SABIA ESCRIBIR) PARA ESTO MI MAMA TIENE EN SU PODER EL TITULO DE PROPIEDAD ORIGINAL, ELLA TIENE COMO 25 AÑOS HACIENDOSE CARGO DEL MANTENIMIENTO Y DE LOS PAGOS DEL PREDIAL, QUIERO SABER QUE DERECHOS TIENE MI MAMA, YA QUE MIS TIOS TIENEN PENSADO VENDER LA CASA Y MI MAMA SE NIEGA ( DE HECHO MI MAMA A HABITADO MAS DE 25 AÑOS EN ESA CASA); POR SU ATENCION MUCHAS GRACIAS Y ESPERO SU RESPUESTA.
Hola Miguel
Tu mamá únicamente tiene derecho a heredar la porción que le corresponde como hija, si tus tíos quieren vender y tu mamá se niega, tendrían que llevar a cabo un juicio para realizar una venta forzosa del inmueble en remate.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Lic. antes que nada quiero unirme a las felicitaciones por este blog. Me ha resultado muy esclarecedor y de gran ayuda. Mi consulta es sobre el tipo de procedimiento o escrituración que se tiene que hacer para vender una casa de la cual poseo la nuda propiedad y mis papás pseen el usufructo vitalicio al 50 % cada uno. Cabe decir que ellos se están separando y de común acuerdo queremos vender la propiedad para que cada uno de ellos se quede con la mitad de la venta. Yo no tengo ningún problema con donarles o cederles (finalmente regresarles) la nuda propiedad.
Hola Leo
Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te haya sido de ayuda el blog.
Simplemente lo que necesitan es encontrar a un comprador y que todos firmen de común acuerdo la escritura a su favor.
Saludos.
Me divorcie hace 6 años y el la casa que teniamos mi ex y yo lo cedimos a nuestros hijos menores conservando yo en usufructo vitalicio, quiero mencionar que mi Ex mujer se fue con otro hombre y abandono a mis hijos menores dejandolos conmigo y me cedio en el diorcio la custodia. ahora ella esta pidiendo que tambien quiere gozar del usufructo vitalicio del bien que le cedimos a nuestros hijos y aparte quiere la custodia y que yo me salga de la casa para ella quedarse con ellos. por favor ando desesperado y no se que hacer. Gracias.
Hola Jose
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Una duda el dueño de la nudia propiedad puede hipotecar la casa de la que gozo el usufructo?
Hola Carlos
Sí puede, lo difícil es que encuentre acreedor que acepte el usufructo.
Saludos.
HOLA LIC. OCAMPO. GRACIAS A DIOS QUE EXISTE GENTE COMO USTED QUE ASESORA A LOS NEOFITOS COMO YO. A MI MUERTE MI HERMANO QUIERE PONER COMO NUDO PROPIETARIO A MI HIJO DE 4 AÑOS Y EL QUEDAR COMO USUFRUCTUARIO HASTA LA MAYORIA DE EDAD DE MI HIJO. PUEDE NOMBRAR COMO SEGUNDO USUFRUCTUARIO A MI OTRO HIJO DE 22 AÑOS A FALTA DEL PRIMERO? OPERA LA TEMPORALIDAD PARA EL 2o.? A FALTA DE MI HIJO DE 4 AÑOS SU MAMA ADQUIERE LA NUDA PROPIEDAD? MI HERMANO QUE OTORGARIA LA NUDA PROPIEDAD PUEDE ADQUIRIR LA NUDA PROPIEDAD A FALTA DE MI PEQUEÑO DE 4 AÑOS? AGRADECERE INFINITAMENTE SUS COMENTARIOS AL RESPECTO.
Hola Antuan
Lo que no entiendo es porqué tu hermano quiere disponer de una propiedad tuya.
Tú puedes hacer con ella lo que desees y poner como usufructuarios y nudos propietarios a quien quieras y durante el tiempo que consideres necesario.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola
Tengo una duda, muere mi padre y tiene un rancho que le dio mi abuelo pero el se reservo el usufructo vitalicio, pero las escrituras tan a nombre de mi padre y de un tio en copropiedad, y yo como hijo devo de heredar esa propiedad al 50%.
Mi pregunta es… Cuando pase a mi la propiedad, ese usufructo lo sigue teniendo mi abuelo o se cancela?
Y si no se cancela, q podria yo hacer para quitarlo.?
Hola Alberto
Sólo hay 2 formas de cancelar el usufructo:
1.- Que tu abuelo fallezca.
2.- Que tu abuelo te regale su usufructo.
Saludos.
Hola
Para poder calcular el isr en una compraventa de nuda propiedad, la duda es: ¿Se toma la totalidad del precio como valor o solo el 50% del precio?
Gracias
Saludos
Hola Saraí
El ISR es un impuesto por la ganancia que se obtiene, si el nudo propietario está vendiendo y le están pagando $100, entonces su ganancia son $100, por lo tanto paga ISR sobre los mismos $100.
Saludos.
HOLA LIC. OCAMPO: EN UN USUFRUCTO TEMPORAL, A LA MUERTE DEL NUDO PROPIETARIO SIENDO MENOR DE EDAD QUE PASA CON LA PROPIEDAD? PUEDE PASAR A PODER DEL USUFRUCTUARIO SI ASI SE ESTIPULA ANTE NOTARIO? O PASA A SER HERENCIA PARA LA MAMA Y HERMANO DEL MENOR NUDO PROPIETARIO? PRETENDO QUE LA MAMA NO RECIBIERA NADA!
Hola Antonio
A la muerte del nudo propietario, serán beneficiarios de la propiedad sus herederos.
Para que pudiera quedar a nombre del usufructurario tendría que hacer testamento el nudo propietario, para lo cual si es menor de edad, tendría que ser mayor de 16 años.
Son herederos de toda persona en primer lugar sus hijos, a falta de ellos la esposa y los padres, a falta de ellos, los hermanos.
La única forma que no reciba nada la mamá es que el menor sea mayor de 16 años y otorgue testamento a favor de otra persona, si es que esa es su voluntad.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Me podrías ayudar compre en un fraccionamiento y las publicidad decía que incluía la casa club, al revisar el contrato de compra venta dice tal cual; Casa Club, el documento que otorgara los derechos de uso o usufructo, mediante acción o membresia al titular del lote materia del presente contrato, incluida dentro del precio pactado en este contrato, así como las obligaciones a que se compromete, se entregara ante notario publico al momento de la firma de la escritura correspondiente. No me han entregado nada, a que tengo derecho??, llevo 1 año y no he podido usar la casa club??
Hola Jose Manuel
Para brindarte una mejor asesoría necesitaría ver el contrato del que me hablas, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA LIC. OCAMPO: EN UN USUFRUCTO TEMPORAL (HASTA QUE EL NUDO PROPIETARIO CUMPLA 21 AÑOS), Y MUERE EL PRIMER USUFRUCTUARIO, PERO EXISTE UN SEGUNDO USUFRUCTUARIO POR SUCESION, SE TIENE QUE ACUDIR A UNA NOTARIA O ES AUTOMATICA LA SUCESION SI ASI ESTA ESTABLECIDA EN LA ESCRITURA PUBLICA?
Hola Antonio Habra que ver en la escritura los trminos en que se constituy el usufructo para determinar si existe o no, porque si el primer usufructuario era el de los 21 aos, me parece que ya se extingui. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmai.com para que me proporciones ms datos y pueda ayudarte mejor. Saludos.
Hola Licenciado!!!!
Primeramente felicidades por su atenciòn y ayuda a tantas personas.
ya leí mucho y he adquirido nociones sobre esto, lo cual le agradezco.
Mi duda es la siguiente. Mi papa y mi mamá estaban casados por bienes mancomunados, antes de fallecer mi padre, despues de una larga enfermedad, mis padres decidieron hacer donaciones o herencias en vida de sus propiedadea a todos sus hijos, con usufructo vitalicio para mi madre, para asegurar su bienestar en su vejez. Algunas de estas propiedades colindan unas otras. El problema es que uno de mis hermanos, nudo propietario, de una de la propiedades, (valga la redundancia), levanta un muro y tapa las ventanas de la propiedad contigua, cuyo nudo propietario es otro de mis hermanos. En fin, el primero de ellos no esta dispuesto a quitar el muro. Mi madré desea hacer la revocaciòn parcial o total de tal donaciòn, por daños, pues no puede rentar la propiedad por no tener ventilaciòn. Considerando que el ha hecho daño moral a mi mamá (pues esta muy agobiada por toda esta situaciòn) y a sus bienes como poseedora del usufructo y a su familia, en este caso el segundo de mis hermanos, que es el nudo propietario afectado. Es posible realizar la revocación de la donaciòn?. También, vale la pena señalar que la propiedad donde se levantó el muro la ha ocupado mi hermano por mas de 20 años, el ha pagado el predial durante todo este tiempo y nunca ha pagado el usufructo a mi madre, quien tiene 22 años de viuda Ella no le cobró porque quería apoyarlo económicamente a el y a su familia. Puede ella utilizar el recurso de la ingratitud también?
Muchas gracias por sus finas atenciones y espero poder encontrar en su respuesta la manera de poder ayudar a mi madre.
Saludos
Eremaba
Hola ERM
Gracias por las felicitaciones.
No es posible revocar la donación por la causa que me planteas, en dado caso, tu mamá podría pedir mediante un juicio la obtención de la posesión del inmueble.
Saludos.
Hola estoy desesperada estaba casada por bienes mancomunados (pero separada hace muchos) mi papa me regalo un departamento pero lo puso a su nombre y me recomendaron que pusiera usufructo vitalicio para mi y asi lo hicimos para cuando ya estuviera divorciada me saliera mas barata la escrituracion
mi padre fallecio y me dejo el departamento a mi ( nuda propiedad) entonces decidi venderrlo y me dicen que mi ex marido ( me divorcie antes de que muriera mi papa ) debe firmar porque como cuando compramos el departamento todavia estaba casada pues le pertenece el 25 por ciento del departamento (o sea la mitad del usufructo) no entiiendo no se supone que el usufructo no entra dentro de la sociedad conyugal? y .. no se supone que el usufructo se extingue cuando se consdolida al tener las dos partes ? vivo en el estado de mexico y me case y divorcie en el df
gracias
Hola Angélica
Para poderte asesorar si es procedente o no lo que te dicen necesito revisar tus documentos, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Muchas felicidades por su blog, me gustaría saber si me pude sacar de unas dudas que tengo.
Mi suegro falleció y le dejo el usufructo vitalicio a mi suegra y como herederos a mi esposa y a mi cuñado, pero mi suegra quiere darse el nombre de dueña de la propiedad y se cree dueña absoluta de la misma, alegando que es la dueña hasta que se muera la pregunta es si ella puede poner a su nombre la casa o venderla pues mi suegro la dejo como albacea y según tengo entendido ella metió una demanda para que fuera revocado el testamento de mi suegro pues alega que ella era la esposa y le corresponde la propiedad y no a sus hijos a lo que quiero llegar es si puede poner a su nombre la propiedad y heredar a otra persona fuera de ya los mencionados herederos de la propiedad, pues mi cuñado esta apoyando a mi suegra para que ponga a su nombre la ya mencionada propiedad y mi esposa quiere saber si esto puede pasar y es legal pues hay otro interés de otra persona queriendo quedarse con la propiedad es la hermana de mi suegra y mi esposa no quiere que ella toque la casa de su papá. Es algo enredoso pero espero haberme explicado con claridad.
Y que puede hacer mi esposa en lo legal para que eso no pueda suceder, que mi suegra cambie la propiedad a su nombre y que su hermana de mi suegra tampoco pueda heredar y tener nada. De antemano muchas gracias….
Hola Ofar
En primer lugar deberían tener ustedes noticias del juicio de revocación del testamento, si no es así, deberían entonces iniciar ustedes el trámite sucesorio de él, notificar a la mamá y al hijo y así aparecería el otro juicio.
En realidad es muy difícil anular un testmaento, pues los notarios ponen especial cuidado en ellos.
Para darte una asesoría completa sería necesario que me proporcionaras documentos de lo que se haya hecho, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola
Mis padres me hicieron la donacion de la casa Soy nudo propietario y es en usufructo vitalicio mis padres aun viven y Yo quiero adquirir una casa por medio del credito infonavit Estoy obligado a pagar el impuesto del 2% del valor de la propiedad que quiero adquirir ?
Cabe mencionar que el catastro de la casa de mis padre esta a mi nombre
Hola Juan Carlos
No entiendo lo del 2%.
Saludos.
…el 2% por sus siglas (ISAI) impuesto sobre adquisicion de inmuble que aplican sobre el valor de la casa que quiero adquirir Lo antes mencionado sobre dicha propiedad mis padres son legitimos duenos hasta que se presente la acta de difuncion entonces se tomara razon en el registro publico de la propiedad y comercio de este municipio. Pero el recibo del catastro del la casa esta a mi nombre, lo cual no lleva a la pregunta Original si al momento de yo querer comprar casa por medio de credito infonavit estoy obligado a pagar el 2% imp. del valor de la propiedad?
Gracias por su Atencion Saludos!
Hola Juan Carlos S, tienes que pagar el ISAI ya que es un impuesto que se genera por cada inmueble que se adquiere. Saludos.
gracias abogado por esos valioso aportes que nos comparte.quisiera hacer una pregunta.yo le done una propiedad a mi hija,con asufructo vitalicio, ya que viajo fuera del pais la mayor parte del año.ahora ella tiene una escuela instalada en la propiedad, y yo necesito tener un lugar para vivir, pues en la actualidad no tengo casa mas que ese predio.que me recomienda, y si puedo recuperar esa propiedad.
atte.jose
Hola José
Si el usufructo está a tu nombre, tienes derecho a habitar y utilizar todo el inmueble, inclusive podrías cobrarle una renta a tu hija.
Lo primero es hablar y llegar a un arreglo, si no lo acepta, se le puede iniciar un juicio y lanzarla del lugar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola que tal muy buena informacion que manejas aqui y tengo una duda
los papas de mi suegra tenian un terreno muy grande y pidieron antes de morir que se dividieran en 2 partes el terreno 1 para mi suegra y 1 para su hermana, dejaron como albacea al hermano de mi suegra el realizo todos los tramites y al final 1 terreno quedo supuestamente a nombre de mi esposa y el otro de su tia pero ahora nos damos cuenta que su tio dejo una parte del terreno a su nombre pero ese tio esta en estado vegetativo desde hace 10 años resulta que unos parientes se enteran de ese terreno y ahora presentan un documento de hace 16 años donde dice que ese tio dejo a una sobrina su terreno como usofructo y asu mama como nuda propietaria resulta que esa sobrina murio en el 2000 mi duda es que ahoirta esos familiares traen ese documento notrariado peliando ese terreno, se puede hacer algo por no perder esa parte del terreno, esa parte del terreno esta dentro de una barda que abarca todo el terreno de mi esposa es una barda que tiene como 20 años y siempre se ha pagado impuestos por todo el terreno y limpiado el terreno hace unos años solo aparecia el nombre de mi esposa como propietaria en el catastro pero desde que se entero la familia resulta que sale a relusir esa parte del terreno en el catastro y el documento de usufructo el cual comente, como es gente de dinero, se puede hacer algo para no perder ese terreno? muchas gracias.
Hola Gustavo
Para poderte asesorar en forma correcta necesito ver la documentación de la que me hablas.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola.. me llamo Manuel saludos y felicidades por tu información es muy clara y muy valiosa para mi en este momento, tengo una duda acerca de este tema,mi abuelo ya fallecido escrituro una propiedad nombrandose como el usufructo vitalicio, por otra parte nombrando a su hija que es mi madre como la nuda propiedad, a lo que leo lo unico que se tiene que hacer es la consolidación de la propiedad para que mi madre tenga derechos plenos sobre dicha propiedad verdad?, mi duda es: que en la escritura aparece el nombre de mi madre con su primer apellido y apellido de casada, hago notar que mi padre ya es finado tambien; mi duda es: que si por el apellido de casada mi madre pueda tener algun problema en cuanto a efectos de la propiedad llamese venta, donación u herencia,he consultado a un abogado y me dice que mi madre unicamente tiene derecho al 50% del inmueble y el otro 50% quedaria intestedo por mi padre, y que lo que tendria que hacer es abrir un juicio para que nosotros como hijos le cedamos los derechos, subrayo que el nombre de mi padre en ningun momento se lee o menciona en la escritura. de antemano agradezco su atención quedando como su seguro servidor Gracias..!
Hola Manuel
Por el nombre de tu mamá no tienes problema alguno.
La propiedad le pertenecería en 50% a tu papá siempre y cuando se haya escriturado a nombre de tu mamá estando ella ya casada y se haya casado en sociedad conyugal, de otra forma no le corresponde nada a tu papá.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola nuevamente ¿Cómo se liquidan los bienes propios ( los adquiridos antes del matrimonio o los de heredados) al momento de la terminación de la sociedad conyugal por fallecimiento de alguna de las partes y la parte finada no deja testamento?
Hola Los bienes propios son eso: «propios», por lo tanto no entran en la sociedad conyugal, son propiedad plena del titular. Saludos.
Hola estoy queriendo comprar una vivienda para mi hijo que es solero, el pondra algo de dinero ( la cuarta parte aprox) y el resto mi esposo y yo. El problema es que no sabemos si escriturar a nombre de el (ya que tememos x su futuro) o comoo hacerlo, para que si se casa el dìa de mañana su futuro esposa no comparta la venta de la propiedad si es que deciden venderla, y mudarse a otra casa. o en el peor de los casos si se divorcian para que no se quede el en la calle. graciass
Hola Romina
Existen varias alternativas, el blog donde escribes tiene una de ellas, si gustas mejor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte mayor información.
Saludos.
Buenos dias; quisiera saber algo mas sobre este mismo tema; mi padre tiene dos propiedades somos dos hijos y nos pretende dejar una a cada quien por el regimen del usufructo vitalicio. Mi pregunta es que pasa en el caso de que yo(el nudo propietario)fallezca antes que mi padre(el usufructuario) ya que tengo esposa nos casamos por bienes mancomunados y me interesa saber que ella quede bien ya que tambien queremos tener un hijo. que pasa si yo fallezco ella queda en mi lugar, habria que hacer alguna clausula?. Agradeceria su apoyo
Hola Albert
Tu nuda propiedad pasa a tus herederos, si no tienes testamento quedaría para tu esposa y tus padres (si no tuvieres hijos), si para entonces ya tienes hijos, entonces quedarían fuera tus padres y entrarían el o los hijos junto con tu esposa; si tienes testamento quedaría para quien hayas nombrado en él.
Saludos.
hola, quiero me ayudes con lo siguiente:
A Un matrimonio le donan una propiedad con nuda propiedad a los hijos menores y el usufructo vitalicio a los padres, estan divorciandose que pasaría con el usufructo de él, y con la propiedad ya que ella no la quiere vender sino vivir siempre ya que uno de sus hijos de 5 años es discapacitado.
Hola Isabel
Supongo que tu pregunta en concreto es si él puede de alguna forma vender el inmueble y la respuesta es: NO; lo único que puede hacer es usarlo, pero si están viviendo ustedes ahí o si acaso un Juez llegare a prohibírselo, pues ni eso.
Saludos.
Nadie quiere vender el inmueble, sino vivir la madre con sus hijos lo que sucede que primero él no quiere salir del departamento y segundo él tiene el usufructo del inmueble ante una demanda de divorcio como queda él respecto al usufructo???? Gracias
Hola Isabel Como los 2 gozan del usufructo, ambos tienen derecho a habitar el inmueble (independientemente del divorcio), para que l no pueda disfrutar de dicho derecho, tendra que exisitir una sentencia de parte de algn Juez a quien se le acredite que no es posible la cohabitacin. Saludos.
Hola, ya la Comisiaria de violencia intrafamiliar le dio la salida, pero esto es Violencia Intrafamiliar pero el divorcio esta en un juzgado aun no hay audiencia, mi pregunta insisto que pasa con el usufructo de él???????lo pierde, tiene un costo etc etc.
Lo que estoy tratando de decirte es que su usufructo est en manos del Juez. Saludos.
ola primero que nada exelente blog.. lei varios comentarios y respuestas y me ayudaron bastante pero quisiera que me ayudaras tengo la espinita todavia. mira lo que pasa esque fallecio el esposo de mi mama y dejo testamento, dejandola como propietaria de una casa pero aparece como usufructo vitalicio su hija del fallecido.. en el testamento dice que no la pueden vender ni hipotecar etc.. por que si la venden o hipotecan la que recibira las ganancias es el que tiene el usufructo vitalicio. pero en el testamento no dice que no la pueden rentar.. mi mama la quiere rentar pero ella no sabe si la renta tambien le queda al usufructo .. esa es la duda que tengo… gracias
Hola SID
Sí le corresponde a la usufructuaria la renta, así lo determina la ley.
Saludos.
Quisiera saber si esto proteje. Ante un divorcio
Hola José José
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me amplíes tu pregunta y pueda contestarte en forma correcta.
Saludos.
Buenas tardes, mi esposo y yo compramos una casa, nos la vendio un familiar no hemos hecho el contrato de compraventa, pero la queremos notariar, estamos casados por bienes mancomunados y tenemos un hijo de 8 años. mi esposo dice que la casa la va a poner a mi nombre, Pero quisiera saber si aquí podría aplicar el usufructo vitalicio, y como seria para beneficiar a mi esposo y a mi hijo en caso de mi fallecimiento.
Hola Betty
Sí, es posible constituir el usufructo vitalicio a tu cónyuge.
Si te encuentras en el DF contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte con la escrituración, pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
muchas felicidades lic. Por sus consejos y que Dios lo conserve muchos años mas perdone lic. Tengo una duda mi mama ya habia hecho su testamento y me nombro su heredero universal tengo 6 hermanos mas pero ninguno se hizo cargo de ella pero ya se enteraron y empezaron los problemas y como mi mama sufrio un infarto cerebral se vio delicada y se le empezaron a olvidar las cosas entonces ellos ya la llevaron hacer otro testamento a base de engaños cree q tenga alguna validez ese testamento el q hizo a mi favor fue un año antes de su infarto q sufrio por su consejo mil gracias
Hola Luis
Si el segundo testamento está hecho ante un Notario, entonces el que hizo primero a favor tuyo quedó invalidado.
Saludos.
Muy buenas noches, antes que nada quiero felicitarlo por este excelente espacio, mi duda es la siguiente: Mi papa y mama compraron una casa, la cual se escrituro a nombre de mi madre, pero por estar casados bajo bienes mancomunados es de los dos. Hace 10 años ellos se separaron, físicamente mas no legalmente, por lo cual me donaron la casa bajo usufructo vitalicio, mi mama aun vive en la casa, yo me case y me independice. La cuestión es la siguiente, mi papa hace unos días amenazo a mi mama en quitarle la casa y venderla o pelearla legalmente y a mi gustaría saber si mi papa lo puede hacer, ya que Él y mi mama comparten el usufructo y yo soy el donatario.
Hola Hector.
No puede hacerle nada tu papá a tu mamá, ni venderla, pues ya no es propietario.
Saludos.
Buenas tardes, tengo un inmueble el cual en un momento al adquirirlo las escrituras las hicimos con nuda a mis hijos pero el usufructo esde mi esposa y mio, en este momento por problemas economicos quisieramos hipotecar la casa, pero como mis hijos son menores de edad me dicen que no se puede hipotecar el inmueble, podrian orientarme a cerca de que documento necesito para poder hipotecar mi inmueble?
Hola Carlos
No es posible hipotecarlo siendo menores de edad los dueños.
Saludos.
Si esta en manos del Juez, cual seria su resolución??? por ejemplo????
Si se le plantea bien, la resolucin podra ser que no pueda disfrutar de su usufructo, si no sera lo contrario.
Hola Don Adolfo, le felicito y agradezco su MAGNIFICA labor.
Me gustaría que me ayudara con algunas dudas que tengo.
Soy propietario de una vivienda y en las escrituras aparezco como único propietario y en ellas no se hace ninguna referencia de usufructo.
Sin embargo, también tengo un contrato privado entre mi tía, su marido y yo, en el que se reconoce el derecho de usufructo de ellos. En ese contrato privado (no está hecho ante notario) no se especifica ni las condiciones que pactamos verbalmente ni la duración del usufructo (vitalicio o temporal). El caso es que la vivienda lleva muchos años vacía, no vive nadie en ella, y ,como me supone mucho esfuerzo pagar todos los meses, he obtenido permiso verbal de mi tía para que me deje alquilarla y destinar la renta al pago de la hipoteca. Mi duda es si, una vez alquilada la vivienda, ¿puedo tener problemas si el marido de mi tía me denunciara valiendose del documento privado que firmamos los 3 en el que se les reconoce el derecho de usufructo? Llegado ese hipotético caso, ¿Tendría validez que yo me defendiera alegando que no se cumplieron las condiciones (no especificadas en el contrato) que pactamos para el usufructo? ¿Tendría validez ese contrato privado estando las escrituras totalmente a mi nombre? ¿Como puedo evitar que haya problemas? Muchas gracias y disculpe la extensión de la consulta. Saludos
Hola Jorge
Desafortunadamente sí es posible que te haga valer su derecho y podría hacerse valer através del contrato privado, la única forma de que no haya problema es conseguir por escrito su autorización.
Saludos.
Buenos días:
Mi problema es que los abuelos de mi marido le dejaron en herancia dos casas a sus dos nietos desheredando a la hija. Ahora se a repartido la herencia en vida del abuelo (la abuela fallecio haces 12 años) como mi cuñada tenia problemas economicos le compre yo su mitad de la nuda propiedad con lo cual ahora mi marido y yo somos propietarios del 100% de la nuda propiedad. Firmamos un contrato privado con el que el abuelo autoriza a compartir el usufructo con nosotros, ya que a habernos hipotecado no podemos comprarnos o irnos de alquiler a otra casa. Ahora dice que a cambiado de opinion y quiere que nos marchemos. que podemos hacer para que no nos echen. puede quedarse el con una propiedad y nosotros en la otra, el firmo junto conmigo la hipoteca por tener el usufructo
Hola Susi
Tendría el señor que iniciar un juicio para pedirles la posesión del inmueble, dentro del cual podrían ustedes exhibir el contrato privado y sería cuestión del Juez decidir si respeta o no dicho contrato.
Saludos.
Hola buenos días, mi esposo y yo le compramos una casa a un tío, fuimos a ver a un notario para escriturar la casa a mi nombre, pero en acuerdo interno con el tío de mi esposo quedamos en que él va a vivir en un cuarto independiente de la casa por siempre. Pero sin estipular una clausula en las escrituras, pero al ir con el notario la casa va a quedar a mi nombre y con usufructo al tío de mi esposo , quiero saber si esto es correcto y me surgen dudas por ejemplo, mi esposo, mi hijo y yo salimos muy seguido. Quiero saber y escuchándome extremista, si en caso de fallecer los 3 a quien se le quedaría la casa ¿al tío de mi esposo? De antemano gracias por su respuesta
Hola Betty En caso de que fallecieran los 3, el inmueble podra seguirlo habitando el to, sin embargo la nuda propiedad pasara a tus herederos (que en caso de que no haya testamento y a falta de tu esposo y de tu hijo y para el caso de que fallecieran los 3 juntos, quedara a favor de tus padres y para el caso de que no existan, sera para tus hermanos). Saludos.
licenciado, muchas gracias por su pronta respuesta, felicidades por su blog y gracias por compartir sus conocimientos
Gracias Betty Saludos.
hola licenciado abusando de sus conocimientos, tengo otra duda en cuanto al usufructo, ejemplo si tengo la nuda propiedad de un bien con usufructo a otra persona, de acuerdo a lo que he leido en su blog en cuanto a este tema se que el derecho de usufructo se cancela al momento de morir de la persona con dicho beneficio. mi duda surge si antes de morir el usufructuario cede los derechos de su usufructo otra persona dicha persona puede habitar el inmueble? de antemano gracias por su respuesta
Hola Betty El usufructuario puede ceder su derecho, pero ese usufructo se termina al fallecer el primer usufructuario. Saludos.
Muy buen día abogado, agradeceré me oriente a este respecto. MI padre falleció hace 4 años, dejó intestado, mis hermanos y mi madre decidimos como repartir los bienes, en fechas próximas mi madre y mis hermanos van a donar su parte para un inmueble en particular que me corresponde, todo esto quedará ante notario después de que terminamos el juicio de intestado. Mi madre ha arreglado que la propiedad sea donada a mi, pero que el usufructo quede 50% ella y 50% yo. En dicha propiedad se tienen locales comerciales que ella ha administrado porque se encontraba como albacea. Nos encontramos a varios días de ya firmar las escrituras, pero me surgen varias interrogantes. 1. Una vez firmadadas las escrituras, quien administra los contratos, paga impuestos y recibe los pagos de los locales. 2. Hasta el momento mi madre lleva todo y seguramente lo querra seguir llevando, lo cual no es problema a menos que ella decidiese no darme mi respectivo 50%, si fuese así, que puedo hacer para poder obtenerlo y por último 3. En caso de que yo invirtiese en construir nuevos locales dentro de la propiedad el usufructo de esas rentas debe mantenerse 50% y 50%. Gracias de antemano y felicitaciones por este blog.
Hola Herny
1.- Tendrían que ponerse de acuerdo a qué corresponde el 50% de c/u.
2.- Habría que hacer un juicio de rendición de cuentas.
3.- Sí, debe mantenerse.
Saludos y gracias por las felicitaciones.
PUEDE UNA SOCIEDAD ANONIMA DAR EN USUFRUCTO VITALICIO SUS PROPIEDADES A UN ACCIONISTA O A UN TERCERO?
Hola Fer
Desde mi punto de vista, sí podría.
Saludos.
NO OCASIONA NINGUN PROBLEMA CON EL SAT, QUE DIGA EL SAT, QUE ES EVASION DE IMPUESTOS
No, porque el usufructuario tendra que pagar sus impuestos correspondientes.
Lic. Ocampo gracias por su respuesta abusando de su bondad le hago otra pregunta si mis hermanos llevaron as mi mama hacer otro testamento a base de enganos y ella decide hacerme la donacion es valida esa donacion aun habiendo ya un testamentomire para no enredardar las cosas asi esta la situacion mi mama habia hecho ya su testamento a favor mio pero mis hermanos se enteraron y la llevaron hacer otro mi mama no sabe leer ni escribir y ellos se desatendieron de ella yo la he visto siempre ella ya esta grande de edad entonces ella al ver su actitud me hizo la donacion cree que me puedan quitar la casa cabe mencionar que ellos la llevaron a cambiar los recibos de luz y telefono que estaban a mi nombre con enganos cree usted que ya con la donacion ya no se saldran con la suya de querer quitarmerla todo tramite se hizo ante notario por su atencion mil grcias lic.
Hola Luis.
Sí, independientemente del testamento, ella puede disponder libremente de sus bienes en vida, es decir, te lo puede donar o inclusive lo puede vender a una tercera persona, ya que el testamento es como un seguro: no funciona hasta que la persona fallece.
Con la donación ante Notario no tendrías problema alguno.
Saludos.
Muchas gracias lic. Por su respuesta se lo agradesco
En el caso de un usufructo de un inmueble entre un menor y un adulto: como se puede desahacer, ya que no dice en el testamento hasta que edad es dicho usufructo. Y el menor necesita un lugar donde vivir ¡¿ se puede realizar un juicio? donde se pruebe con Testigos que la persona que lego queria beneficiar al menor de edad y el usufructuario limita esta decision??.
Hola Gloria
Probablemete sí sería posible llevar el juicio, habría que ver la documentación para determinar si es posible o no.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
FELICITACIONES SIMPLEMENTE LEYENDO TODOD LOS COMENTARIOS Y RESPUESTAS ACLARASTE MIS DUDAS GRACIAS.
Hola Jose Luis
Muchas gracias, me da gusto que te haya servido la información.
Saludos
estimado, compre una propiedad quiero dejar con usufructo a mi madre y mi hermano.
1.- si mi madre tiene una deuda bancaria y tributaria, afectaría este tema sobre mi propiedad.
2.- No quiero que ello sedan o hereden su usufructo a terceros. Pero que tengan a su disposición el inmueble hasta el fallecimiento de ambos.
Gracias!
Hola Mar.
1.- No
2.- No puedes hacerlo, sin embargo en caso de que ellos lo hagan, el usufructo terminará al fallecimiento de cualquira de ellos, si al usufructo le pones un término anterior, en ese momento se acabará (aunque lo cedan).
Saludos.
Buenas noches abogado, quisiera ver si me puede orientar, cuando yo tenia 12 años (yo era menor de edad) mi papa adquirio una propiedad a nombre mio, poniendomela a mi nombre, pero poniendo a su favor el usufructo vitalicio de la propiedad. Se realizo el protocolo de estrituracion, fueron a firmar todos los interesados, pero por motivos que desconozco nunca se inscribio. Despues de 20 años me entero de esta situacion y estoy tratando de arreglar que ya quede escriturado, mi papa todavia vive, pero quiero hacer una operacion comercial (dar en garantia este bien) para un credito. Mi primera pregunta, ahora que ya soy mayor de edad y todavia no esta escriturado este inmueble, se puede quitar el usufructo si yo lo pido, y mi otra pregunta, puedo dar en garantia este bien para obtener el credito.
De antemano agradezco su tiempo. Saludos.
Hola David
Para que el usufructo sea válido, tiene que constar en escritura, si dices que no lo está y si las partes contratantes están de acuerdo, se podría quitar.
Si no tiene usufructo, puedes dar en garantía el inmueble.
Saludos.
Muchas gracias por tu asesoria..
Buenas noches y felicidades por su blog Licenciado. En el año 1972 mis padres (casados bajo el régimen de sociedad conyugal) adquirieron varias propiedades en las cuales se especifica que como esposos compran y adquieren el usufructo vitalicio y gratuito (así está en la escritura) y sus menores hijos representados por sus padres compran y adquieren en partes iguales e indivisas la nuda propiedad. Mi padre falleció hace aprox. 5 años y hasta la fecha teníamos la idea que el usufructo pertenecía a mi mamá pero ahora uno de mis hermanos nos demanda argumentando que al no existir la palabra «acrecentar» después de donde se menciona el usufructo, mi madre sólo cuenta con el 50% de este, por lo que el puede tomar también posesión de uno de los inmuebles y pedir rendimiento de cuentas por las rentas percibidas en su parte proporcional. Le comento que ya tomó posesión hace tres años de una de ellas e incluso construyo sin autorización. Es verdad que mi madre sólo cuenta con el 50% del usufructo?
Gracias por su apoyo y cordiales saludos.
Hola María
Efectivamente, tu mamá sólo cuenta con el 50% del usufructo.
Saludos.
Buena tarde: tengo unas dudas respecto a lo de usufructo. El papa de mi esposo al momento de divorciarse de su esposo quizo dejarle un terreno pero en calidad de usufructo osea el sigue siendo el dueno, nuestra duda es nosotros tenemos la intencion de construir una casa en dicho terreno, con nuestros medios. Esto se puede hacer. O que se puede hacer.
Hola Patsypat
En principio sí es posible hacerlo, sin embargo no me queda claro a quién le dejaron el terreno si a tu suegra o a tu esposo y el usufructo a favor de quién quedó.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puedas ampliarme la información y pueda darte una mejor ayuda.
Saludos.
Buenos dias Gracias por responder lic. el usufructo esta a favor de mi esposo, lo que nos da duda es: si mi suegro en algun momento decide vender o disponer del terreno y nosotros ya hemos invertido o construido en este terreno, perderiamos esa inversion.
Hola Paty S, podrian perder esa inversin, yo sugerira que redacten un contrato donde el nudo propietario les autorice a construir y los reconozca como propietarios de dicha construccin, inclusive en algunas entidades de la repblica es posible hacer una escritura con ese contrato e inscribirlo en el Registro Pblico. Saludos.
Hola Soy Ana, y tengo una duda, hace un año mi tía me vendió su casa, reservándose el usufructo vitalicio de la misma, ahora dice que me va a quitar la casa porque la robé, y me está echando encima a mi hermana y al novio de esta. Puede quitarme la casa? La escritura se hizo ante notario publico y el mismo llevó a cabo el registro de la propiedad pagando todos los impuestos que se exigen. Incluso mi casa y la de ella se comuniccan por dentro, pero como tiene problemas de memoria ya por la edad, se está encerrando a piedra y lodo y me está impidiendo el paso a mi azotea. El abogado que contrató mi hermana le dijo que puede echar todo para atrás, Esto se puede hacer? Yo tengo entendido que si no le firmo yo nada, no puede hacer nada, y como me protejo? Ella me lanza amenazas de que me va a meter a la cárcel. Ya se le olvidó que el Notario habló con ella y el me dijo que si el la veía que no estuviera bien de sus facultads mentales, tendría que llamar médicos para determinar su estado. El salió y dijo que ella estaba muy clara en lo que quería. Pueden quitarme la propiedad con algún pretexto, dar mordidas o cosas así? Gracias por su atención.
Hola Ana
Habría que ver la demanda del abogado y tu título de propiedad para ver si es posible anularlo, por ende, habría que esperar la demanda.
Efectivamente, no le firmes nada y si además inicias un trámite de interdicción para determinar que tu mamá ya no está bien de sus facultades mentales y que no puede tomar decisión alguna, con eso quedas bien protegida.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Se me olvidó comentar, la casa tiene 3 locales comerciales, que anttes ella rentaba, se dió de baja en hacienda y me di de alta yo para poder seguir rentándolos, A quien le corresponde ese dinero de la renta?
Hola Ana
Como tu mamá es la usufructuaria, a ella le corresponde esa renta.
Saludos.
Si una persona le preste dinero y no me quiere pagar no le puedo embargar su casa por que la tiene a nombre de los hijos que puedo hacer están en usufructo vitalicio
Hola Miguel
Tienes que buscarle otros bienes para poderle embargar.
Saludos.
Buenos días Lic. Ocampo. En primer lugar, quiero agradecerle por brindar desinteresadamente este servicio que tanto ayuda a gente como uno a encarar una situación conflictiva.
Mi caso es el siguiente: tengo 28 años, hace 6 que mi papá falleció, dejando la casa en la que habitaba el grupo familiar a nombre de mi hermana (29 años) y mío con un usufructo vitalicio a favor de mi mamá. Desde hace 10 años ni mi hermana ni yo vivimos en esa casa (ni en esa localidad) por razones de estudio/trabajo. Sin embargo, dada la situación económica actual yo quisiera volver a vivir allí. El conflicto surge porque ella se niega a dejarme volver cuando sí le ha permitido a mi hermana que vuelva luego de haber tenido una hija. Es decir que la casa (de 180m2) estará habitada por mi mamá, mi hermana y mi sobrina y a mí se me niega rotundamente residir con ellas.
Estoy muy desorientada en cuanto a qué sector de la Justicia debería recurrir. Me parece que es injusto que se me quite la posibilidad de disfrutar y compartir el crecimiento de mi sobrina con el resto de la familia. Además siento que mi madre no está respetando equitativamente los derechos de sus dos hijas.
¿Legalmente me corresponde el derecho de habitar mi casa con ellas? ¿Podría presentar un recurso de amparo contra mi mamá?
Desde ya le agradezco cualquier asesoramiento que pueda brindarme.
Saludos cordiales,
Daniela V. González
Hola Daniela
Desafortunadamente no tienes derecho a habitar la casa, pues tu mamá tiene el Usufructo vitalicio a su nombre, es decir ella sí tiene ese derecho y a decidir quién lo comparte con ella.
Desde mi personal punto de vista no tienes recurso jurídico alguno para entrar a la casa sin su consentimiento.
Saludos.
Buenas noches abogado
Mis padres al divorciarse donaron a mi hermana y a mi la nuda propiedad de una casa, pero mi mamá se quedó con el usufructo vitalicio. Ahora sé que por circunstancias económicas mi padre tiene problemas con sus acreedores.
Pregunta 1.- Pueden los acreedores embargar esta casa… ya chequé en el RPP y no existe ningún aviso preventivo sobre el acuerdo de la sentencia de divorcio, sólo aparece escriturado la compra venta con apertura de crédito (mismo que ya se pagó en su totalidad pero no se a hecho la escritura de liberación de este crédito) amonbre de mi papá casado en sociedad conyugal con mi madre.
Tampoco se escrituró ante notario esta donación.
Pregunta 2: Puede mi madre hacer un juicio de prescripción positiva y tener la poseción legal de la propiedad. Ella paga todos el predial y todos los servicios de la casa y con ello planea hacer este juicio.
Tanto mi hermana como yo somos mayores de edad.
Gracias anticipadas por su respuesta… Alejandro
Hola Alejandro
1.- Sí pueden.
2.- No puede, la prescripción no corre entre parientes.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más datos y busquemos otras opciones.
Saludos.
MUCHAS GRACIAS POR SU PRONTA RESPUESTA. QUIERO PENSAR QUE SE DEBE RECUPERAR LA SENTENCIA DE DIVORCIO, ESCRITURAR LA DONACION E INSCRIBIRLO EN EL RPP PARA EVITAR UN POSIBLE EMBARGO. ES ASÍ ? UD. PUEDE HACERLO?
GRACIAS DE NUEVO
Hola Alejandro As es, eso se debe hacer, con gusto puedo ayudarte con los trmites, si te encuentras en el DF o el edomex, por favor contctame al correo que te dej arriba. Saludos.
BUENAS NOCHES LIC OCAMPO AGRADEZCO QUE SE TOME LA MOLESTIA DE APOYARNOS ,LE COMENTO LO SIGUIENTE:
MIS PADRES YA FALLECIERON Y DEJARON 2 PROPIEDADES PERO NO DEJARON TESTAMENTO,UNA DE LAS PROPIEDADES ESTA A NOMBRE DE MIS PADRES Y LA OTRA PROPIEDAD EN LA ESCRITURA EN LA HOJA DONDE DICE REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DICE COMPRADOR: MI NOMBRE Y EL DE MI PAPA. EL PUNTO ES ESTE UNO DE MIS 7 HERMANOS SE MONTO EN SU MACHO Y SE METIO EN LA PROPIEDAD Y ESTUVO VIVIENDO COMO 6 AÑOS, PERO SE SALIO PORQUE SE JUNTO CON UNA SEÑORA Y UNA DE MIS HERMANAS METIO A UN SOBRINO MIO Y VIVIO COMO 6 MESES,AHORITA LA PROPIEDAD ESTA DESHABITADA,COMO YO TENIA CASA DE INFONAVIT PUES NO QUISE ESTAR ALEGANDO CON ELLOS PUES ASI LOS DEJE,PERO ME LLEGARON DUCUMENTOS DE PRESIDENCIA( DEL PAGO DE PREDIAL)COSA QUE NUNCA PAGARON ELLOS, Y LA VERDAD YO LE TENGO MUCHO RESPETO A ESO DE DEBERLE AL GOBIERNO,QUIERO PAGAR ESTO ,PERO CONSIDERO JUSTO YA METERME AHI A VIVIR EN LO QUE ESTA A MI NOMBRE,ENTIENDO QUE HAY QUE EFECTUAR UN JUICIO TESTAMIENTARIO Y ESAS COSAS,PERO NINGUNO DE MIS HERMANOS TIENE EL MODO DE ARREGLAR LO DE LOS PAPELES.
MI PREGUNTA ES ,¿REQUIERO UN PAPEL EN ESPECIAL PARA ENTRAR A LA PROPIEDAD, DE UN NOTARIO O SOLO CON LA ESCRITURA QUE ESTA A NOMBRE MIO Y DE MI PAPA YA FALLECIDO PUEDO HACERLO ?
AGRADEZCO SU RESPUESTA LIC.
Hola Dante
Para que no tengas problema te sugeriría que primero te cerciores de que el inmueble se encuentra vacío y en dado caso un Notario de fe de ello, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría en el DF.
Saludos.
buenas noches
tengo una duda y es la siguiente
mis padres compraron varias propiedades a nombre mio cuando yo era menor de edad ya tengo 20 años y ahora que ya soy mayor de edad quieren que les de el usufructo vitalicio para ellos.
mi pregunta es si lo tengo que hacer en escritura publica o un convenio privado ratificando las firmas y registrarlo en el registro publico de la propieadad y si tengo que pagar los impuestos como si fuera una compraventa.
le agracezco de antemano su atencion
Hola Salvador
Aquí en el DF, la operación debe constar en escritura pública, se tiene que registrar y se tiene que pagar impuesto por Adquisición, como si fuera compraventa, con la salvedad que el impuesto se calcula por el 50% del valor del inmueble.
Si te encuentras en el DF, contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y puedo auxiliarte en los trámites.
Saludos.
Licenciado antes que nada le agradezco su blog que me ha servido en lo personal para solventar varias situaciones familiares, tanto por su respuesta como por las preguntas de las personas que ha tenido a bien dar seguimiento.
Por lo que agradeceré me pueda ayudar con el siguiente cuestionamiento.
Si adquiero una propiedad que tiene locales comerciales que tienen los arrendatarios firmados los contratos por el dueño anterior ¿Estos contratos seguirán vigentes hasta su vencimiento? ¿Si siguen vigentes solo tendrán que recibir el recibo de arrendamiento ya a mi nombre? o ¿cuales son los efectos de los contratos al cambio de propietario? Gracias de antemano y saludos (Esto es en el Estado de Puebla).
Hola Henry Me da gusto que te haya servido la informacin. S, siguen vigentes. S, tendras que hacerles t el recibo. T eres ahora en nuevo propietario y por lo tanto te «subrogas» los derechos del contrato de arrendamiento. Saludos.
Gracias Licenciado por su Blog. Ojalá me pueda resolver la siguiente duda: Una propiedad tiene usufructo vitalicio a nombre de mi padre y nuda propiedad a nombre de mi hermano. Mi padre tiene rentada la propiedad, pues vive de esas rentas. Mi hermano tuvo un problema legal y sus acreedores quieren cobrar una fuerte cantidad de dinero. Pueden los acreedores embargar la propiedad? pueden sacar a los inquilinos? o simplemente podrían quedarse con la nuda propiedad pero mi padre podría seguir rentando la propiedad sin problema? entiendo que cuando muera mi padre la propiedad será de los acreedores en su totalidad.
Bajo este esquema les es atractiva la propiedad a los acreedores? o buscaran otras propiedad a nombre de mi hermano?
Hola Jorge
Sí pueden embargar la propiedad.
No pueden sacar a los inquilinos.
Se quedan con la nuda propiedad y tu padre conserva el usufructo.
Así es, será de los acreedores en su totalidad.
Sí, lo atractivo es cobrar el adeduo, obviamente si tienen una mejor garantía se irán sobre lo más fácil.
Saludos.
hola salvador..tengo una propiedad y yo soy la nuda propietaria y mis padres tienen los dos el usufructo vitalicio.. mi pregunta es al acer la declaracion de la renta me sale el 100% de la vivienda y luego en el prestamo hipotecario el 50% porque estamos mi pareja y yo en la hipoteca..es normal q me salga el 100% o de lo contrario me tendria q salir en tres partes..y ellos declararsela tambien en hacienda..la hipoteca no va a nombre de ellos solo salen en la escritura..gracias y un saludo..
Hola Monste
Mi nombre es Adolfo, no Salvador y me encuentro en México, desafortunadamente las leyes son distintas.
Saludos.
Buen dia y primero que nada muchas felicidades por su blog, seguramente ha sido de gran utilidad para muchos. Mi pregunta es la siguiente: Por falta de orientacion y pensando que era lo mejor para mis hijos, escriture un terreno en donacion para ellos guardando para mi el usufructo vitalicio y quedando mi esposo como albacea. Tengo claro los derechos que usted en su blog explica, pero debido a que solo es un terreno quiero construir en él para hacer crecer el patrimonio de mis hijos y obtener beneficios de este mientras yo viva, sabe usted si ¿Puedo adquirir un credito infonavit o fovissste para este fin? ‘Cuando yo falte si mi esposo vive aun, puede el tener quedarse con el usufructo? ¿Si mis hijos se casan algun dia por bienes mancumunados, este bien sera parte de la sociedad conyugal o es solo patrimonio de ellos? Espero pueda aclarme estas dudas… saludos y gracias de antemano.
Hola Margarita
Gracias por las felicitaciones.
No puedes adquirir un crédito para construir.
Al fallecer tú, se termina el usufructo, se debió establecer desde un principio a su favor para que él continuara.
Será patrimonio de la sociedad conyugal si ellos lo ingresan, de lo contario es sólo patrimonio de ellos.
Saludos.
Hola, Adolfo, si voy a pagar un impuesto sobre adquisición de inmuebles por una compraventa donde los papas adquieren el usufructo vitalicio y la hija adquiere la nuda propiedad, ¿tengo que presentar 2 impuestos y en que porcentajes tendría que pagar mi impuesto?.
Gracias por el apoyo que puedas darme.
Hola Patricia
Yo haría un sólo impuesto por el 100%.
Saludos.
Buenos dias, Dr. adolfo, quiero comentarle que soy nuda propietaria de una parcela, el usufructo en un principio lo tenia mi suegra en estos momentos me entreré con mi esposo que ella hizo una compraventa del usufructo, dejandoselo a el exmarido ya que ellos hicieron la disolucion matrimonial en el año 2010 ¿no se si esta se pudiera extinguir ya que era vitalicio, ella vive del arriendo de está y en este momento se enfermo este motivo? nosotros somos de Colombia, quisiera me guiará para saber que puedo y que no puedo hacer con esta propiedad.
Gracias por sua atención.
Hola Betsy
Me encuentro en México, por lo que nuestras leyes son diferentes, aunque es probable que en este punto se parezcan.
Acá, es posible vender el usufructo vitalicio, sin embargo el mismo terminará en el instante en que fallezca el vendedor.
Saludos.
hola queria saber y despejarme algunas dudas tenemos una casa la cual mi padre nos dejo a mi , mi hermano y a mi madre en el papel que hizo lo hizo como donacion yo puedo pedir lo que me corrresponde de esa casa o hace uso de ella?? si me corresponde cuanto es el porsentaje que tiene cada uno desde ya gracias….
Hola Noe
Sí, puedes pedir o hacer uso de la parte que te corresponde, así como le lo platicas, tienes derecho a una tercera parte, sin embargo podría haber la posibilidad de que fuera un 50%, o por el momento nada, pero para ello necesito ver la escritura respectiva.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Mi mama era dueña de una casa el cual adquirio por fonhapo ella murio y heredo la deuda a mi hermano el cual el liquido despues de su muerte de ella y en su testamento otorgo el usofructo a mi papa el cual estaba casado por regimen conyugal ¿quien es el dueño? y que va pasar con la propiedad agradeceria tu comntario
Hola Vero
El dueño es la persona que haya dejado como heredero o legatario en su testamento, el usufructuario únicamente puede usar el bien para sí, pero no lo puede vender ni es propietario.
Con la propiedad va a pasar lo que quieran hacer el nudo propietario y el usufructuario.
Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Mi hermano murió hace 4 meses y dejo a mi mama como dueña de su casa pero mi mana tubo un infarto cerebral y quedo paralizada del lado derecho y habla muy poquito si no puede firmar escrituras que puede hacer. Muchas gracias por su orientación
Hola Eugenia
Más que la parálisis, lo importante es si se encuentra bien o no de sus facultades mentales. Si está bien, puede firmar otra persona a su ruego, sin necesidad de más trámite, si se encuentra mal, tiene que llevarse a cabo un trámite judicial para nombrarle un tutor quién haría todos los trámites necesarios.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Hola: estoy separada de hecho hace 4 años me case con soc. conyugal mi esposo tiene 3 hijos fuera del matrimonio reconocidos mi casa la adquiri estando casada bajo el articulo 150 del codigo civil, termine de pagar mi casa y quiero dejarla a nombre de mi hija, ella es menor de edad (11 años) el papa la puede vender, o si el hace algun mal negocio tocan la casa o si el fallece sus hijos tocan de la casa, queria colocarla a nombre de ella por usufructo, agradeceria me pueda orientar que me conviene mas, o si esto le perjudica a ella si al ir a la Universidad apareceria con un bien raiz y tubiera que cancelar y poder postular a una beca.
muchas gracias
PD: Soy de Chile.
Hola Alicia
Me encuentro en México, por lo que te podría decir lo que pasaría acá:
Ignoro lo que diga el art. 150 del CC de allá.
No podría vender el papá.
Si hiciere un mal negocio sí podría verse afectado su 50% respecto del inmueble, también si falleciere, sus hijos podrían tener derecho a ese 50%.
Si tú y tu cónyuge estuvieran de acuerdo, podría ponerse la nuda propiedad a nombre de tu hija y quedaría a nombre tuyo el usufructo.
Acá no afectaría en nada para la beca.
Saludos.
Hola, yo soy la propietaria de una vivienda y mi hermana la usufructuaria vitalicia,asi consta en la escritura. hace unos meses yo , la propietaria, di de baja la luz y el agua. Pregunta:
La usufructuaria puede obligarme a dar de alta la luz y el agua en el caso de que quiera alquilar la vivienda??? Necesito una respuesta lo antes posible. Gracias!
Hola Daviniana
De hecho más que obligarte, puede ella misma dar de alta los servicios.
Saludos.
hola Dr. Adolfo es muy educativo su blog, disculpe de antemano si la pregunta que le voy a hacer ya la contesto pero no alcance a leer todos los comentarios, felicidades por tantos lectores.
tengo dos hijos y un solo predio, por situaciones personales quiero constituir un usufructo dentro de mi testamento olografo en favor de uno de mis hijos, mas no quiero heredar la nuda propiedad al otro, es posible que los dos co-habiten dentro del mismo predio con construcciones separadas y solo uno de mis hijos tenga la propiedad del predio, condicionandolo a respetar el usufructo, y como lo señalo en mi testamento?, ellos ya viven en el mismo predio en casas separadas, me gustaria mantener las cosas asi, espero no haber sido tan enredoso, gracias por su atencion.
Hola Eduardo.
Me da gusto que te haya sido de utilidad el blog.,
Por tu redacción me da la impresión de que no eres de México, aquí sí es posible hacer tu testamento como dices, sin embargo para que el mismo quedare en forma clara te recomendaría que acudieras a una Notaría e hicieras el testamento.
Saludos.
HOLA BUEN DIA , MUCHAS FELICIDADES POR ESTA LABOR QUE HACES. MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE; TENGO UN TERRENO EJIDAL NOS SEPARAMOS CON MI ESPOSO, TENEMOS 2 HIJAS A LAS CUALES LES QUIERO DEJAR ESTE TERRENO, SE PUEDE HACER UNA DONACION CON USUFRUCTO VITALICIO, QUE TENGO QUE HACER YA QUE NO HAY ESCRITURAS
Hola Monse.
No es posbile hacer eso tratándose de terrenos ejidales, pues jurídicamente el ejidatario ya es usufructuario.
Tendría que convertirse en propiedad plena por parte de la asamblea para que fuera posible hacer lo que pides.
Saludos.
Hola muchas gracias por contestarme, te lo agradezco, que me aconsejas que haga en este caso, ya que el terreno que tengo como te comento es ejidal y se los quiero dejar a mis hijas, quiero hacerles una donacion pero con la clausula de usufructo vitalicio para que cuando crezcan no me vayan a sacar de mi casa. Y explicame por favor como se convierte en propiedad plana. muchas gracias
Hola Mnica En una asamblea por mayora los ejidatarios tienen que resolver el terminar con el rgimen ejidal y convertir a propiedad plena esos terrenos y sealar a los ejidatarios que sern los propietarios, dicha asamblea se lleva a inscribir al RAN quin emitir un ttulo de propiedad que deber inscribirse al Registro Pblico, con esto ltimo puedes llevar a cabo la donacin. Saludos
hola de antemano gracias por tu baliosa imformacion ,tengo una dudota mi abuela me dejo el usufructo vitalicio a mi y la nuda propiedad a mi hijo pero no tenemos la mejor relacion y mi hijo amenasa con quitarme el usufucto apollandoce en no se que tantos trucos legales ¿eso es pocible?
Hola Sandra
Me da gusto que te sirva la información.
En la práctica es muy difícil que lo haga, por muy mago que sea, principalmente tendría que acreditar que al momento de hacer su testmaento tu abuela estaba mal de sus facultades mentales, o que fue amenazada o que su firma es falsa, o bien que la dejaste abandonada o atentaste contra ella, su patrimonio o sus parientes.
Saludos.
Buen Dia! Mi madre cuenta con las escrituras de un terreno pero tiene la nuda propiedad, el problema es que hace 21 años cuando se escrituro mi madre no contaba con acta de nacimiento y se basaron en su fe de bautizo,ahora que realizamos una investigacion encontramos su acta de nacimiento el problema es que no coinciden los nombres, mi pregunta es ¿al querer volver a escriturar tiene que acudir la usufructuaria?
Salu2!!
Hola Tere
En principio no sólo tendría que acudir la usufructuaria, también la vendedora.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que des más detalles y podamos buscar alguna otra solución.
Saludos.
Ok muchisimas garcias por su ayuda, que bueno que existan este tipo de blog.
Saludos!!
Saludos.
Hola buen día, vengo con unas dudas que no eh podido resolver en ningún lado, y pues con eso que cobran 600 o 700 pesos los notarios solo por darte una orientación, quisiera saber si ustedes pueden ayudarme con mi problema y sacarme un poco de dudas.. 😦
el caso es este: Mi hermano y yo estamos como propietarios(copropietarios) de un terreno, por medio de donación en vida de mi padre(él aun vive).. y a mi madre le donó el usufructo vitalicio, en las escrituras que saque del Registro publico de la propiedad, donde dice que mi padre fue el donatario de la NUDA PROPIEDAD y el USUFRUCTO VITALICIO, y que hasta que fallezca mi madre, la propiedad se CONSOLIDARA al 100% a favor de nosotros.
Ahora, el problema es este: Yo estoy casada, me salí de la vivienda, voy a tener una hija, y mi hermano se junto con su novia, siguen en la vivienda, son drogadictos, y por lo que me eh enterado al parecer están plantando marihuana en el patio de la casa, y eso para mi es muy preocupante, ya que mete a sus amigos y se drogan dentro de la casa, mi madre esta viviendo en estados unidos y es consciente de esto (porque se lo eh dicho) pero no hace nada, al contrario, entre ella y el padre de mi cuñada están manteniendo a mi hermano y su novia.. que de los 2 no se hace 1 para trabajar o hacer algo de provecho.. la verdad estoy preocupada que por sus delitos (ha estado robando y plantando marihuana en la casa) las autoridades vayan a clausurar o algo parecido la casa, ya que se usa para acciones ilícitas.
En la posición que yo me encuentro, que es lo mejor que puedo hacer?
Estaba pensando en hablar con mi mama, y decirle que yo le compro una casa para ella, pero que renuncie a su usufructo para poder vender la casa y que a cada quien le toque su parte (partes iguales como dice en las escrituras), porque esto me esta volviendo loca, mi madre que no hace nada, al contrario ayudando a mi hermano y dejándolo hacer tantas cosas malas. y yo que siento que no puedo hacer nada para salvar la casa que mi papa nos dio a nosotros..
Por favor si hay algo legal que pueda hacer me lo podrían dejar un poquito claro para ya no sentirme inútil y que mi casa no termine en una subasta o peor aun! mas descuidada de lo que ya esta.
Algo mas! la casa tiene un adeudo de unos 2 o 3 años de PREDIAL, tendré que pagarlos yo sola? pues aquellos 2 no parece importarles nada! y a mi si me preocupa.. y es normal que en predial salga mi madre como CONDUEÑA? o es solo porque sale en las escrituras de la casa?
muchas gracias y perdón, quise hacerlo lo mas corto posible, pero prefiero que se entienda bien el problema para que puedan orientarme mejor!
Hola Lizeth
Si llegaren a descubrir hechos ilícitos dentro del inmueble, el mismo podría ser incautado y adquirido por el gobierno por ello.
Por otro lado, para poder vender el inmueble necesitas la autorización tanto de tu mamá como de tu hermano, las cuales dudo que obtengas.
Ante este panorama lo único que puedes hacer es demandar la disolución de la copropiedad y que el inmueble se venda en remate, de esa forma le darán a cada quién su 50%, el problema es que tu mamá conservaría el usufructo, salvo que la convenzas de venderlo y que para ello te otorgue un poder.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Muchas gracias por su respuesta, será que tarde mucho el proceso de disolución de la copropiedad y con que motivos metería la demanda?
y que tan bajo caería el precio del inmueble?
Muchas gracias por su respuesta, será que tarde mucho el proceso de disolución de la copropiedad y con que motivos metería la demanda?
y que tan bajo caería el precio del inmueble?
Hola Ac en el DF tardar por ah de 1 ao, el motivo est en la propia ley y es el hecho de que nadie tiene obligacin de permanecer en la invisin, tienes que contratar a una abogado para llevar el trmite. Si tuvieras algn comprador de confianza, no quedara tan bajo. Saludos.
Saludos.-oriente me que juiciio debo promover, en el año de 1990 mi padre mando redactar un contrato de compra venta, a favor mio y de dos hermanos mas, con la intencion de que si moría sin tiempo a heredar así nos repartiéramos a mi el 50% y a cada uno de mis hermanos el 25%, pero da el caso que mi padre, en el año e 2002 decide acudir ante el notario y me da una donación con usufructo vitalicio de la totalidad de su bien inmueble , al enterarse uno de mis hermanos manda hacer una certificacion en el mismo año del 2002 con el juez de paz que tenia ese nombra miento en el año de 1991 la certificacion, la examine y la fecha el dia 5de julio de 1991 y este dia fue domingo, también contiene la leyenda, que dice certifico las firmas de las personas que firman el contrato privado de compra-venta y la firma el mismo juez de paz, ya con esto mi hermano acude al registro publico de la propiedad en morelos e inscribe el contrato privado-de compra venta
la donación la protocola el notario el 18 de noviembre de 2002
y mi hermano inscribe el contrato privado el dia 23 de enero de 2003, el notario argumenta que le gano mi hermano a inscribir el documento.
que debo hacer. hay una serie de irregularidades mas, como el hecho de que me demandaron la nulidad de la donación mis dos hermanos, y en la secuela del juicio el actor se desiste de la acción y la instancia. se concluyen todas las etapas y solicito se dicte centencia, acordando el juez civil que se nombre albacea y sede vista al director del registro publico de la propiedad para que la centencia les sea notificada, ahora me sugiere que demande el instado.
ya no se que hacer, tengo desde el 2002 con el problema, cuando me anularon la donación sin ser emplazado a juicio amparándome 5 años después que supe que fue un fraude procesal. se ordeno reponer todo el juicio. ( tiene legalidad el contrato o la donacion?
Hola Carlos
Desafortunadamente no puedo ayudarte sin antes revisar tu documentación y los juicios de los que me hablas.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y podamos ahondar en tu asunto.
Saludos.
Mi abuelo dono su casa a sus 5 hijos y dejo el usufructo a mi abuela, hoy en dia uno de los hijos ya murio, en caso de cuando mi abuela fallesca la propiedad se seguira dividiendo entre las 5 parte y la pasrte que le tocaba a mi tio ya fallecido le corresponde a sus hijos o ya solo se divide entre 4 partes? si solo se divide entre 4 partes los hijos de mi tio fallecido tienen derecho a reclamar?? y en dado caso que todos los hermanos que quedan deseen donarle toda la casa a uno de los hermanos (otro tio que es beneficiario tambien) el usufructo que es de mi abuela se anula o sigue igual hasta que fallesca?? la pregunta es porque ese hermano quiere demandar para quedarse con la propiedad se puede? los demas hermanos como quiera se la van a dar pero no quieren firmar por no dejar a mi abuela desamparada sin el usufructo. Gracias por su atencion 🙂
Hola Cynthia
Si el hijo falleció después de que haya fallecido tu abuelo, entonces tendría que dividirse todavía entre 5 partes y esa parte quedaría a favor de los hijos de tu tío.
El usufructo sigue igual, sin embargo puede también donarse a ese hermano.
No puede obtener más allá de lo que está recibiendo en el testamento, salvo que los demás hermanos y la mamá le cedan sus respectivos derechos.
Saludos.
Hola, prrimero lo felicito por este espacio, que en lo personal me ha despejado algunas dudas.
Mi pareja se esta divorciando pero en todas las propiedades que adquirio dentro del matrimonio los nudos propietarios son sus dos hijos y unicamente el con el usufructo vitaliceo, algunas de las propiedades las tiene en renta de la cual dispone plenamente, la pregunta concreta es si la actual esposa al momento de divorciarse puede demandarle parte de ese ingreso.
Hola Esther
En principio y como lo planteas no puede, sin embargo tendría que ver si existiera alguna posibilidad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Muchas gracias por tu respuesta, realmente me aclaro la duda que tenia y muchas felicidades por este foro es de gran ayuda 😀
Hola Cynthia Gracias por las felicitaciones. Me da gusto que te haya servido la informacin. Saludos.
Buenas tardes, tengo un caso de la vida real:
En el 2006 inicie a trabajar junto con un abogado especializado en derecho ambiental, en el 2009 me case con su hija, y junto con ella, y sus padres compramos la actual casa donde vivimos y donde trabajamos, pagamos un total de 442.000 pesos, de los cuales aporte junto con mi esposa el 40%, esto sin comprobantes, se firmo un recibo del pago total a nombre de mis suegros con el ex dueño de la casa, La idea inicial era de terminar de pagar los 60% restantes a ellos y escriturar a nombre de mi esposa, en el 2010 las relaciones con mi jefe-suegra iniciaron a tomar una mala dirección, cuando me entero que querían escriturar la casa a nombre de ellos, y se acuerda una escritura donde aparecieran las tres personas, Hija, Padre y Madre, y las cosas de calmaron, pero se dejo de hablar del tema por aumento de trabajo, cuando improvisamente sale con la idea de escriturar la casa a su nombre (suegra), y nuestras relaciones iniciaron a tomar una mala dirección, tanto que ya no trabajo con ella, supe que estaba en curso la escrituración de la casa a nombre de mi esposa pero con LA CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO que hace mi esposa a favor de su madre., mi esposa fue informada de esto de manera repentina, “Voy a escriturar la casa como usufructo vitalicio”, Mi suegro se defiende con que de esta manera no se pagara re escrituración de la casa.
Quisiera leer el consejo de un experto, que tanto de eso es real?, es una trampa legal para quedarse con la nuda propiedad?, o si es verdad lo de no pagar la re escrituración que clausula tendría que estar presente para hacer ver lo pagado por nosotros?, mi esposa no firmara nada hasta que investiguemos mas sobre el USUFRUCTO VITALICIO que al solo escucharse no es nada bueno, permitir vivir en la propiedad pero no ser el propietario hasta la muerte del verdadero propietario.
Hola Diego
Como digo en el blog donde escribes, efectivamente no se requiere de una nueva escritura al momento de fallecer el usufructuario, es imposible que el usufructuario obtenga la nuda propiedad (salvo que el nudo propietario se la done o venta) o inclusive prescriba el inmueble.
Para que se vea el pago de ustedes, al escritura debe decirlo expresamente y en dado caso tú también tendrías que quedar como nudo propietario.
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola DR primeramente felicitarlo por tan excelente blog, mi nombre es maria y tengo una duda frente al nudo propietario; se adquirio un bien por venta en nuda propiedad con sociedad conyugal vigente en estos momentos me encuestro en tramite de liquidacion de la sociedad conyugal ¿la nuda propiedad ? aria parte de la sociedad conyugal y como se divide este derecho muchas gracias
Hola María
Gracias por las felicitaciones.
Es igual la nuda propiedad 50% para cada uno.
Saludos.
HOLA BUEN DIA MI NOMBRE ES MONSE, MI TIO TIENE UNA HUERTA Y QUIERE REALIZAR UN CONTRATO PARA PRESTAR LA HUERTA, SE LA VA A PRESTAR A UN SEÑOR PARA QUE EL CUBRA TODOS LOS GASTOS DE FERTILIZACION Y EL CUIDADO DE LA MISMA, ASI MISMO PARA QUE LOS DOS TENGAN DERECHOS DE OBTENER EL DINERO QUE SALGA DE LOS FRUTOS, MI PREGUNTA ES CUAL CONTRATO ME RECOMIENDAS, PUEDE QUEDAR EL USUFRUCTO?
MUCHAS GRACIAS
Hola Monse Ms bien tendra que ser uno de parcera rural, habra que ver tu legislacin local. Saludos. > Date: Fri, 17 Aug 2012 23:03:13 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
hola quisiese que me orientaran me entere que la propiedad de mi abuelo uno de mis tios fraudio pasando a mi abuelo por vivo y quedarse con la propiedad que procede aqui probando con acta de defuncion este acto y a que pena se haria acredor o podra salir bajo fianza
Hola José
Primero se tiene que demandar la nulidad del acto que hizo tu tío presentando el acta de defunción.
Como seguramente la firma que ostenta es falsa, podría posteriormente demandarse la utilización de documentos falsos y la pena sería la que determinara el Juez, quién también podría determinar si alcanza o no fianza.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más ifnormación.
Saludos.
hola felicidades la verdad explica muy bien y muy fácil de entender, tengo una duda mi padre le regalo una casa a mi abuela y ella a su ves se la dejo a una tia (hermana de mi papa) pero mi tía hizo un testamento a su favor ante el notario, se puso como nuda propietaria y albacea, y puso como usufructo vitalicio a dos tias, ¿se puede revocar ese testamento y hacer otro para que tomen en cuenta ami padre?
Hola Pera
Gracias por las felicitaciones, dicen por ahí que si tu abuelita logra entenderte, es porque ya comprendiste bien el concepto.
La única persona que peude revocar el testamento es tu tía, así que si ella está de acuerdo en hacer esos cambios, sí es posible.
Si te encuentras en el DF o el edomces contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría y podemos llevar a cabo el testamento, aprovechen ahora que ya prácticamente es el mes del testamento.
Saludos.
hola buenas tardes, mi duda es hace 2 años compramos un terreno y lo pusimos a nombre de mi hija ella tiene la nuda propiedad o dominio directo, y mi esposo y yo aparecemos como usufructo o dominio util , desde hace mucho tiempo tenemos tarjetas de credito en las q pagabamos puntuales y teniamos un historial crediticio impecable pero mi esposo perdio su trabajo hace un año y nos endeudamos con ellas , mi duda es que si nos pueden quitar el terreno qu es el unico patrimonio que tenemos, le agradesco su pronta respuesta
Hola Andrea
No se los pueden quitar.
Saludos.
muchas gracias por tu pronta respuesta me tranquiliza, cabe mencionar q estoy empezando un negocito para poder ahorrar algo de dinero para poder cumplir y pagar pues yo estoy en contra de no pagar las deudas que uno contrae, aunque a veces las circunstancias nos obliguen a ello, saludos y muchas felicitaciones por tu blog
Hola Andrea Gracias por las felicitaciones, ojal todo te salga bien. Saludos y suerte. > Date: Thu, 30 Aug 2012 00:32:49 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
hola de nuevo molestando, fijate que l dia de hoy llega a mi domicilio, un documentoo que dice:emplazamiento extrajudicial a ejecutarse en 24 horas y continua diciendo q por negativa de pago me informan q se me esta emplazando extrajudicalmente con el saldo total de mi adeudo mas gastos de cobranza y q la unica forma de detenrlo es pagando una cantidad mucho menor (pero siempre alta para mi ) del total del adeudo y si no pago es por q sigo en la negativa de pago , el rfc q me dan al final esta mal , cabe mencionar q la tarjeta de credito y en el contrato equivocaron una letra de mi segundo apellido… me puedes informar q debo hacer y si pueden hacerme algo, la casa donde vivo no es mia es de mis suegros
Hola Andrea Para poderte informar en forma correcta necesito que por favor me enves el documento a ocampoarch@hotmail.com salduos. > Date: Thu, 30 Aug 2012 19:48:29 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
buenas noches licenciado, el caso a consultar es el siguiente: el hermano de mi señora madre le dono una casa, dandole a ella el titulo de usufructo y mi medio hermano y a mi el dominio directo, siendo nosotros menores de edad. Yo no sabia del tema, y en apoyo de un hijo a su progenitora, se contribuia con pagos tales como el mantenimiento. Como detalles menciono que el titular del pago predial esta a mi nombre, y cumplidos la mayoria de edad mi progenitora nos pidio dividir el pago en tres. Con el paso de los años, los problemas se presentan y se descubre que ella tiene el usufructo (obvio vitalicio porque en la escritura no se menciona) pero se le hace notar que es verdad que ella tiene derechos, pero tambien obligaciones y entre ellas el mantener la casa, cosa que no realizo ella sola, sino que compartio conmigo por años. Yo he vivido por mas de 20 años en el domicilio. He leido la escritura y solo menciona lo anterior de donacion y posterior habla de la medicion de la finca. No encuentro una clausula donde se mencione que por ser menores de edad se le quita el tema de la fianza. Aqui en Jalisco he leido el codigo civil y habla de que su derecho de usufructo se pierde por el hecho de no dar fianza. Ese derecho lo puedo ejercer ahora que soy mayor de edad?
Tiene mas de 6 años que no pone un peso para el mantenimiento y el pago de los servicios los realizo yo (el titular de los servicios como agua, energia electrica, gas estan a mi nombre) al igual que el pago del predial que pagamos 50% ella y 50% yo. Tiene dias que dice que me salga, lo cual yo me opongo por problemas de salud. Ella podra meter un juicio para sacarme de aqui? puedo tener un amparo? otra cosa mas: un articulo del codigo civil habla de que por ser gratuito su titulo de usufructo ella solo puede vivir aqui, pero si quiere rentar tiene que tener el permiso de los dueños, para ser mas exactos es el articulo 1062 del codigo civil del estado de Jalisco. Muchas gracias por su respuesta y disculpe por lo extenso del texto
Hola Salvador
Como usufructuaria puede disponer libremente del inmueble y podría pedir sin problema alguna que desalojaras el mismo, por lo que te sugeriría que mejor te pongas de acuerdo con ella, finalmente también a ella le donaron el inmueble para que lo habitara.
Desde mi punto de vista, pagar agua, luz y gas es mejor que pagar una renta o una hipoteca y además pagar lo anterior, finalmente el inmueble será tuyo cuando ella falte, no veo porqué negarse a pagar u obligarla a que pague.
Saludos.
Hola…gracias x su ayuda….es pero me pueda resolver Una duda,resulta que mi pareja con la vivo desde hace varios amos,en un enojo que tuvimos puzo nuestra Casa a nombre de mis suegros y el quedo como usufructuario vitalicio y Ellos aparecen como nuda propiedad …ahora se arrepiente que podemos hacer para recuperar la Casa al 100′ gracias de antemano
Hola Isabellak
Tienen que llevar a cabo una nueva escrituración a favor de ustedes.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una notaría.
Saludos.
puedo hacer mi testamento con un contrato privado de compraventa del cual me dio el vendedor copia certificada por el notario
Hola Rey
Si puedes, el problema es que finalmente tendrá que hacer 2 escrituraciones tu heredero: 1.- La que te falta hacer para tí, 2.- la del heredero.l
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puedas darme más información y pueda darte una mejor contestación.
Saludos.
buenas tardes. quisiera que me orientara un poco, resulta que mi mama es dueña de la casa donde vivimo, y ella quiere que esa casa se mia, no se si se puedan poner las escrituras a mi nombre, o cual es la mejor manera de hacerlo por donacion, o si hacer testamento. me podria ayudar. mi mama no tiene nungun inconveniente en ya cambiar las escrituras a nombre mi. pero no sabemos cual es la mejor manera o que nos conviene mas. de ante mano gracias por su respuesta.
Hola Rubén
Sí, es posible hacer el trámite de escrituración a tu favor, si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una Notaría, de lo contario acude a la de tu confianza.
Saludos.
buenas noches, espero me pueda orientar, mi caso es el siguiente: mis padres estaban casados por bienes mancomunados. Al fallecer mi madre, mi papà se quedò con la totalidad de la propiedad de una casa. Posteriormente se casò con otra persona por bienes separados. En un momento quiso cambiar de propietarios sus bienes (dos casas) y dejar la casa donde èl vive al 50 y 50 entre su nueva esposa y yo, la otra casa quedò a nombre de mi hermana, sin embargo, como la relacion con su esposa y yo no es buena, yo me neguè, por lo que mi papà puso a mi hermana en esta casa tambien, con el compromiso moral (que no en papeles) de que en una oportunidad me cediera. En ambas, se reserva mi padre el usufructo vitalicio. En ese entonces, mi hermana estaba soltera y yo no tenia necesidad de tener una casa, pues mi matrimonio estaba bien. Ahora, ella se casò por bienes mancomunados y yo me encuentro en dificultades y le pido me de la seguridad de la propiedad de la casa. Mis preguntas son: ¿Puede ella cederme la propiedad con el consentimiento de mi padre, respetando el usufructo? ¿El esposo debe firmar algo y en su momento, ser obstàculo si es que no està de acuerdo con la cesiòn o donaciòn? (cabe señalara que no tengo buena relaciòn con el esposo) O ¿convendrìa màs que pareciera como una compra-venta respetando el usufructo? Està de màs decir que no tengo dinero para comprar la propiedad, de hecho es màs bien una necesidad de saber que en un momento dado tengo donde vivir, ya que cuento con el consentimiento de mi padre de vivir ahi si fuera muy necesario. Mi hermana piensa que serìa posible, pero sòlo hasta que mi padre falte, Yo considero que serìa màs facil en vida de èl. Si esto es posible, ¿cuàl serìa el procedimiento a seguir? Agradezco su atencion y ayuda. Dios le cuide y le bendiga.
Hola Camila.
Si es posible llevar a cabo la transmisión de la propiedad con el consentimiento del Papá para lo cuál en principo, conforme a la legslación del D.F. no sería necesario el consentimiento de tu cuñado, sin embargo habría que ver tu legislación local. En realidad es una donación lo que se estaría manejando, pero fiscalmente es más caro por lo que talvez podría funcionar la compraventa. Pueds entrar a habitar el inmueble siempre y cundo tu Ppapá te lo permita. La transmisión de propiedad debe constar en escritura ante Notario para que no tengas problema alguno.
Si gustas y te encuetras en el D.F. o en Edoméx., porfavor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puda darte más iformación. Saludos.
Hola, mis papas se divorciaron hace diez años y como parte del acuerdo mi papa me dejo un departamento a mi nombre con el usufructo vitalicio a mi mama, en las escrituras no se menciona nada del usufructo, pero en el acuerdo de divorcio si, en aquel entonces yo era menor de edad, pero ahora no, ya estoy casada y con un hijo, quiero vivir en el departamento, pero mi mama me dijo que no, yo puedo hacer algo para tener la posesion del inmueble?
Hola Mariana.
Si puedes obtener la posesión del inmueble sin embargo, tambien tu Mamá puede peliar el convenio y pedir que se incuya el usufrcto vitalicio en tu escritura. Saludos.
hola mis dudas son las siguientes mi mama,vivia sola conmigo soy hija unica hace ya 22 años que ella vivia en una casa que saco a credito con el infonavit pero ella se enfermo de los nervios y ya no pudo seguir trabajando el seguro la tiene como incapasitada pero ella se cambio de domicilio se fue a vivir a otra ciudad con mi abuelo en aquel entonces y la casa de infonavit se quedo sola se robaron todo pero hoy en dia vive gente ahi mi mama ya nunca mas a vuelto y creo que en aquella ocacion tambien se robaron la papeleria de la casa mi pregunta es la siguiente pudiera yo de alguna forma reclamar esa propiedad dado la necesidad ? y que o con quien tengo que ir
Hola Nubia
Es muy probable que ya haya perdido la casa, para estar seguros habría que ver el Registro Público, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buen dia! Que pasa si la persona que tenia el usufructo vitalicio fallecio pero tambien la persona que hereda fallece, su viuda podria heredar a los hijos y viuda del usugructuario? ¿Que procede?
Hola Eri
En principio el usufructuario nada hereda, quien hereda la totalidad e la propiedad es el nudo propietario a sus propios herederos.
En ralidad tu pregunta es muy vaga y a su alrededor existen un sinfín de posiblidades, si gustas, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más información y pueda contestarte con mayor certeza.
Saludos.
Hola me gustaria que me despejaras unas dudas. Hace mas de cinco años que mi papa nos dono a mi hermano y a mi una propiedad ante un notario, pero mi papa se reservo el derecho de usufructo.Mi pregunta es si a mi hermano y a mi nos van a hacer una sola escritura para los dos o una a cada quien,otra duda es si nos la van a dar ya cuando mi padre fallesca o antes porque ya pasaron mas de cinco años y no nos la han dado .
Te agradesco tu ayuda
Hola Luis
Una escrituración no puede durar tanto tiempo, a menos que el inmueble tenga problemas en sus títulos de propiedad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas brindar mayor información y documentación.
Saludos.
Adolfo, si tengo el usufructo vitalicio de una casa bajo el régimen de propiedad en condominio, quien ejerce los derechos de voto en las Asambleas de Condóminos? A quién debe reconocerse como titular de los derechos de voz y voto ? Muchas gracias por tu respuesta .
Hola Angie
Conforme a la Ley del DF, el nudo propietario es quien tiene voz y voto.
Saludos.
Gracias Adolfo
Saludos. > Date: Wed, 17 Oct 2012 20:58:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Muy Buenas TARDES
Quisiera hacerle unas consultas ,quiero comprar una casa pero ,aparece el nudo propietario y aparece un usufructuario ,pero el usufructuario no habita en la casa es ancianito esta en un hogar de ancianos postrado y con demencia senil …..que puedo hacer en este caso se puede efectuar la compra y llevar papeles medicos o no se puede hacer nada hasta que el fallezca ….espero su respuesta que tenga buen dias …..gracias
Hola karydiaz
En principio sí podrías adquirir el inmueble, pero primero se tendría que llevar a cabo un juicio para nombrarle un tutor, luego solicitar un permiso de venta y de esa forma podrías adquirir el 100% de la propiedad, de otra forma sólo adquirirías la nuda propiedad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Buen día, gracias por tu blog, he estado leyendo tus comentarios y me has aterrizado mucho.
Aprovecho para preguntarte:
en caso de que mi mamá me done en Nuda Propiedad y Usufructo, es posible que de pronto digamos que se retracte y me quite la propiedad, solo porque «fijate que siempre no»?
espero haberme explicado, disculpa mi lenguaje, no soy abogado…
Hola Adrián
No sería posible retractarse por parte de tu mamá, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Hola.Gracias por tu blog. Me gustaría saber. Mi madre renuncio al usufructo y me lo donó quisiera saber si puedo hacer la compraventa del usufructo a favor de mis hijos.Se lo pregunto porque el Lic. que contrate me dijo que si se puede hacer a favor de mis hijos y aunque ella fallezca no se lo podrán quitar a mis hijos, pero quiero estar segura que en verdad sea valido el documento y no que cuando fallezca mi madre ya no tenga efecto esa compraventa.
Hola Pilar
En principio sí sería posible, siempre y cuando todo conste en escritura ante notario, pero necesitaría ver la documentación para estar seguro.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola; compré una casa y la puse a nombre de mis hijos, yo quedé como usufructuaria vitalicia, ¿puedo ser aval? gracias por tu tiempo!
Hola María
Sí, puedes, pero no creo que te acepten.
Saludos.
mira pa ra abreviar mi preg es esta una tia noterio su casa ella el usufructo vitalicio y su sobrino la nuda propiedad hace como un año ahora ella quiere cambiar notarialmente sus papeles de igual forma y quiere dejar sin efecto los que hizo con si sobrino y hacer los mismos papeles pero con una de sus hijas es procedente o que tendria que hacer gracias x la atencion prestada
Hola Clemente
Sí se puede hacer, siempre y cuando el sobrino esté de acuerdo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola felicitaciones, excelente tu blog y gracias nombre de todos a quienes has podido ayudar con tus respuesta incluida yo, seas muy bendecido
Hola Herna Elizabeth
Muchas gracias, me da gusto que te haya servido la información.
Saludos.
Hola Licenciado, conoces alguna institucion que pueda dar credito sobre la nuda propiedad?
Hola CC
No conozco a ninguna.
Saludos.
Buen dia lic. Sabe algo tengo una duda ya mi mama me hizo la donacion de su casa ante notario ya tengo la escritura y ya esta registrado mi nombre en el registro publico de la propiedad cree ud. Que todavia me puedan quitar la casa mis hermanos.por su atencion gracias lic.
Hola Siul
Para poder quitártela, tendrían que demostrar que tu mamá no estaba bien de sus capacidades mentales al momento de otorgar la escritura o bien la dejaste en la pobreza o bien cometiste algún delito en su contra.
Saludos.
Buen día.
En caso de que yo tenga la nuda propiedad y mi madre el usufructo vitalicio, ¿es posible solicitar un préstamo hipotecario? (mi madre está de acuerdo con firmar para su autorización).
Hola Adrin En teora, si firman ambos, s es posible solicitar el prstamo, sin embargo en la prctica es difcil que un banco lo acepte. Saludos. > Date: Tue, 13 Nov 2012 19:11:23 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola mi abuela es propietaria de un inmueble q adquirió a través de una donación, ahora ella quiere transmitirle a mi mamá una fracción de ese inmueble consistente wn un local, sin embargo como sería a través de donación? O de un usufructo ? Se tiene q hacer alguna subdivisión o q sería lo correcto, la otra parte del inmueble se lo quiere dejar a otro tío a través de un testamento
Hola Mario
Para poderte indicar qué sería lo mejor necesito ver la documentación y que me hagas favor de describirme físicamente el inmueble.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmai.com para que te pueda dar una correcta orientación.
Saludos.
Hola
Mi duda es, mi abuelo nos vendió la propiedad a mis 2 primos y a mi, pero se reservó el usufructo vitalicio. En la casa habitamos mi primo, su madre y yo. Mi abuelo quiere cobrarnos renta. ¿Tiene derecho de hacerlo? ¿Nosotros no tenemos ningún derecho sobre el inmueble?
Hola Marcial
Como explico en este blog, en principio sí podría cobrarles renta pues el único que tiene derecho al uso del inmueble es él. Mientras él esté vivo ustedes no tienen derecho alguno sobre el inmueble.
Saludos.
hola, mi hijo garantizó un contrato de alquiler de un amigo. Posee una propiedad que yo, su padre, tiene el usufructo. Su amigo no pago el alquiler, la garantía firmada es válida, se puede perder la propiedad por embargo o remate ?? .Gracias
Hola José
Sí, es posible que la piera por embargo Y remate, aunque no podrán obtener la posesión hasta que fallezca el usufructuario.
Saludos.
Buenas Noches Lic.
Tengo algunas dudas sobre un problema con una DONACION que hizo mi mama.
Hace algunos años realizo una DONACION a mi nombre, reservandose el USUFRUCTO VITALICIO, hoy me a llegado una notificacion, demanda o solicitud sellada por el PODER JUDICIAL DEL ESTADO, notificandome que Mi mama esta acudiendo al Juez para solicitar que se le conceda la POSESION JURIDICA Y MATERIAL de la casa, argumentando que en ocasiones anteriores desde que se realizo la DONACION en Marzo del 2005 se me a solicitado la devolucion y yo me he negado a regresarla. Esta casa la estuvimos habitando mii familia y yo durante varios años, pero hace aproximadamente 6 meses tuvimos que salir de ella por amenazas constantes de mi mama, de que llegaria seguridad publica a sacarnos. La pregunta es Puede quitarme la NUDA PROPIEDAD? , si es asi, bajo que circunstancias procederia? Cabe señalar que la casa esta deshabitada, en excelentes condiciones y con todos sus servicios e impuestos pagados a la fecha.
Como deberia yo contestar a esa solicitud? En los papeles que me llegaron, se menciona que ella quiere disfrutar de los beneficios que como usufructuaria le corresponden. Puedo vender la propiedad?
Gracias
Hola Jeny
Sería difícil que te quitara la nuda propiedad, habría que estudiar tu legislación local para determinar las circunstacias especiales en que puediera hacerlo.
La mejor forma de contestar es consignando las llaves del inmueble en el juicio.
Como digo en este blog, puedes vender, pero el comprador tendrá que esperar al fallecimiento de tu mamá para que pueda disponer del inmueble, motivo por el cual el precio de demeritaría.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola quisiera saber por favor si en caso de divorcio voluntario por regimen de sociedad conyugal se puede donar por ambos esposos el 50% de c/u de ellos la propiedad de un inmueble a favor de sus 2 hijos en partes iguales y dejar como usufructuario vitalicio a uno de los padres y si aparte de dejarlo estipulado en el convenio de divorcio habria que hacer algun registro ante notario publico. Gracias y saludos
Hola Armando S es posible, por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte ms informacin. Saludos. > Date: Tue, 27 Nov 2012 18:24:45 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Estimado Licenciado:
no sabe cuanto estamos agradecidos sus lectores por este caudal de buena información, muchas gracias a nombre de todos.
Hace 20 años recibí la nuda propiedad por parte de mis padres, escriturada conforme a derecho, ellos tienen el usufructo vitalicio, y ahora quieren revocar la donación, porque quieren venderla, ellos con el apoyo de de mis demás hermanas me presionan, argumentando que «respete la nueva voluntad de mis padres», siendo que en realidad lo que pretenden es despojarme de la nuda propiedad y beneficiarse económicamente. (mis hermanas)
No es que yo sea egoísta, al no ceder a la revocación, sino que tengo 50 años, no tengo a donde ir, durante mas de 30 años los he mantenido, construí un departamento dentro del terreno, y actualmente cumplo con darles manutención,
1.-por lo que he leído en este blog, mi padre podría correrme, pero si me voy, seria un truco para después ellos acusarme de desamparo y entonces seria una causal de revocación de la donación. que puedo hacer?
2.- como podría demostrar que los he mantenido 30 años si me llevan a juicio.? (ellos no quieren firmar ningún recibo por manutención)
3.- podría pedir a mis padres que me donaran su usufructo, para poder venderla yo, y después repartir con justicia el dinero?
4.- mi padre dentro de esta casa, estuvo rentando 4 departamentos y 2 local, no pago impuestos y derechos como de agua potable (no los dio de alta) y ahora hay que pagar un total de $70, 000.00, para regularizar, los tengo que pagar yo?, (el recibía las rentas)
5.- no tengo trabajo formal, y ya no puedo seguir al mismo tiempo con gastos propios de mi familia, la manutención de mis padres, y el pago de deudas de mi padre.
le agradecería infinitamente sus muy apreciadas respuestas, saludos.
Hola Migan
1.- Si te vas no los dejas en el desamparo, pues tienen dónde vivir y podrían hasta rentar la vivienda.
2.- Si no tienes forma de comprabar que tú haces las compras (tickets, vouchers, retiros del banco, etc.) te podría quedar la opción de que pues no les falta nada no obstante que no trabajan.
3.- Sí lo puedes pedir, pero no te lo van a dar.
4.- Pues alguien los tiene que pagar o el inmueble se los embargará el fisco.
5.- Para revocar la donación será necesario llevar a cabo un juicio y no es tu obligación mantenerlos si tus ingresos no te dan para ello (nadie está obligado a lo imposible), por lo que si tienes problemas familiares yo veo 2 opciones:
a) O buscas por otro lado en lo que se calman las cosas (finalmente será difícil que te quiten la nuda propiedad)
b) o aguantas ahí lo que te hagan.
Saludos.l
Muchísimas gracias, le agradezco el valioso tiempo que dedicó usted, para contestar mis preguntas tan sabiamente, que Dios le bendiga abundantemente.
Hola Migan Me da gusto que te haya servido la informacin, ojal se resuelva tu problema de la mejor manera para todos. Saludos
> Date: Mon, 3 Dec 2012 22:51:01 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola!! espero puedas ayudarme con mi caso, mi abuela dejo como herederos a mis hermanos y a mi , la nuda propiedad de una casa en el D.F. y dejo a mi madre el usufructo vitalicio. Hicimos la protocolizacion del juicio pero ahora mi madre ha muerto. Que tramite tengo que hacer, tengo que pagar traslado de dominio?, porque un abogado me comento eso..que pagos se tienen que hacer.Agradezco de antemano tu ayuda, y felicidades por tu blog..
Hola Pao
Gracias por las felicitaciones.
En el DF no requieres pagar traslado de dominio por el usufructo de tu mamá, pero sí de la propiedad, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte una mejor orientación, pues colaboro en una Notaría en el DF.
Saludos.
Buena tarde lic. yo de nuevo. Ahi va otra consulta: Al morir los padres, la casa paterna es habitada por el hermano menor de cuatro hermanos.. Dicha propiedad estaba repartida en cuatro partes iguales. Al casarse. lleva a vivir a su familia y con el tiempo, la esposa decide comprar a los cuñados sus respectivas partes. En la escritura dice: Compra para sì y sus menores hijos las partes correspondientes a los tres cuñados., cediendoles la nuda propiedad a los hijos y reservandose el matrimonio el usufructo vitalicio. No sè exactamente còmo quedò la parte correspondiente al esposo, pero entiendo que tambièn cediò la nuda propiedad. Dos cuñados firmaron la compra y uno de ellos represento al cuñado mayor, firmando en su nombre, (Desconozco si para ello entregò Poder Notarial o algo asì). En ese entonces dicho cuñado era muy solvente, sin embargo, al tiempo ese hermano ahora atraviesa por una etapa economicamente muy dificil, por lo que se rumora quiere reclamar su parte de casa, argumentando que él no firmó la compraventa. sino que se hizo a través del hermano que lo representó. (Cabe señalar que en su momento, el dinero le fue entregado en mano). La pregunta es; ¿hay la posibilidad de que ese argumento sea válido y pueda después de cerca de 30 años en que ocurriò esto, reclamar su parte de propiedad? Debo mencionar tambien que todo esto se hizo ante notario y la escritura se encuentra debidamente hecha, sin embargo, esta persona se muestra muy segura de que sea posible esta reclamaciòn. Agradezco nuevamente la atenciòn al caso. Cabe señalar que los casos que le he mencionado son del estado de Veracruz.
Hola Camila Si todo se hizo va notarial, veo muy difcil que logre su pretensin. Saludos. > Date: Thu, 6 Dec 2012 22:36:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola que tal, quisiera saber sí me pueden orientar por favor. Conozco a una persona que compró un depto. usado por medio de una institución del gobierno, la cual le fueron entregadas copias certificadas de la escrituras y ya lleva varios descuentos por parte de está institución de su sueldo, resulta que al momento de cambiarse de casa, aparece una persona que dice ser el dueño original del depto. la persona argumenta que le vendió la misma en los dos casos pero resulta que está persona sólo tiene un contrato de compra venta de hace 20 años, firmado por la misma persona que firma las escrituras de mi conocido, y dice tener todos los pagos correspondientes de hace 20 años luz agua etc. A mi conocido le otorgaron el crédito por que supuestamente no tenía problemas legales y todos los tramites fueron por medio de una sofom y un notario. La venta de este departamento a mi conocido, lo realizó el apoderado legal del dueño del depto. entregando todos los documentos de hace 5 años que eran necesarios para el otorgamiento del crédito. Mi pregunta es. ¿A quién le corresponde está propiedad? Espero y me puedan orientar. saludos.
Hola Manuel
La propiedad le corresponde a tu conocido.
Saludos.
hola estoy bien hecha bolas mira si me puedes ayudar
mi abuela dono a mi mama unas propiedades ok bueno al momento que hace la donacion pone una clausula de estar dando un dinero a una tia mientras viva ok ese trato se hace con mi mama ok bueno pero mi mama muere y mi abuela sigue viva esta donacion se hizo en el 2006 ok
se sigue el usufruto vitalicio se hereda y la obligacion con mi tia segun el notario mio dice que la ley dice que en una donacion no puede llevar clausulas y me saco el codigo civil de sinaloa que dice eso pero ya me traen loca los familiares yo soy la albacea de mi mama y no se a quien creerle si al codigo a al abogado de ellos ahora se supone que hay que darle el dinero a mi tia hasta que mi abuela muera que no y se lo damos cada mes es cierto que nos pueden quitar el inmueble por ingratitud segun mi notario dice que tiene plazo de un año para hacer cambios en la donacion y de mostrar que mi mama fyue ingusta con ella hasta que punto estamos de obligados a las obligaciones que el trato fue con mi mamam y no nosotros nosotros ya tenemos escrituradas las propiedades a nuestro nombre pork mi mama dejo testamento y ella no las heredo lo que le dono mi abuela por favor explicame hasta que punto estamos obligados gracias
Hola Maru
Para poderte explicar necesito ver los documentos, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola! tengo una preguntita..espero puedan ayudarme. Tengo la nuda propiedad de un inmueble, y mi madre tenia el usufructo . pero ella ya falleció. Se que tiene que consolidarse, podria explicarme el tramite que tengo que hacer. ….es costoso?…..se paga algún impuesto? he buscado en la web, pero no he encontarado algún articulo que mencione el tramite o si hay que pagar traslado de dominio (si ya en registro publico aparezco como propietaria),. espero pueda ayudarme. Felicidades por el blog. !!
Hola Gina
Gracias por las felicitaciones.
No es costoso el trámite, ni se pagan impuestos (sólo derechos en el Registro Público), únicamente se tiene que presenta el acta de defunción con un escrito, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola queria saber, soy dueña de la casa pero tiene usufructo mi madre y vivimos en la misma propiedad ella puede hecharme
Hola Lety
Sí puede.
Saludos.
hola mira tengo una duda en un testamento se nombra un único herdero de todos los bienes, derechos y acciones al fallecimiento del testador, pero el usufructo vitalicio es para el esposo y el mismo heredero unico. y la nuda propiedad a sus demas hijos, que derechos tiene cada uno: (hijo) el heredero y usufructario vitalicio que es el mismo, ya que ya falleció el otro usufructurario (esposo). y a los demas hijos que tienen la nuda propiedad.
Hola Diana
Disculpa, para poder contestar tu pregunta necesito que seas más específica o bien revisar la documentación respectiva, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola!, felicitaciones por tu asesoramiento a las dudas sobre este tema de usufructo y nuda propiedad. Me gustaría que me diera una orientación respecto al siguiente caso, hace 12 años falleció el abuelo de mis hijos, la casa habitación el la tenia como propiedad de usufructo y la nuda su esposa, (la cual aún vive), mi pregunta es, puede ella disponer del inmueble.
Si no se dejó testamento, que procede hacerse, si alguno de los hijos quisiera pedir que se le diera parte de lo que en vida en forma verbal les dijo a los hijos que parte de la casa les correspondía?
Hola Tonzin
La esposa puede disponer libremente del inmueble, los hijos no tienen nada que hacer legalmente ante ello.
Saludos.
felicidades por tú espacio . el usufructo vitalicio se pierde con la venta judicial del inmueble,
Hola Pilo
Gracias por las felicitaciones.
Si en la demanda no se incluyó el usufructo, entonces no se pierde.
Saludos.
Hola,felicidades por el espacio,tengo un problema soy divorciado y tontamente firme el usufructo vitalicio de mi propiedad a la ex y el nudo de la propiedad a un menor de edad ,quiero saber si esto se puede revertir ?
te menciono dicha propiedad se encuentra en un credito hipotecario
GRACIAS
Hola Juan
Gracias por las felicitaciones.
No se posible revertirlo
Saludos.
hola buenas noches mi nombre es maria de los angeles. tengo una duda muy grande….. mira mi papa dono una casa aa una hermana con el fin de que ella lo viera hasta sus ultimos dias. el es invalido . pero a cambio de eso resive malos tratos , mala atencion quiciera saber como ago para hacer valer el usafruvto vitalicio el los papeles de donacion dice tambien eso
es urgente porque el se queda solo y sin comer y sin bañar… gracias agradesco mucho todo lo que aportas Dios te bendiga
Hola Maria de los Angeles
Tienes que contratar a un abogado y llevar a cabo un juicio.
Si gustas más información contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola disculpa, tengo este caso, el nudo propietario quiere correr de la casa al usufructo que viene siendo su mama y a sus otros hermanos, esta empezando armar un juicio para correrlos a todos, la pregunta es esta, puede el usufructo (la madre) cambiar las escrituras para que el nudo propietario ( el hijo) no corra a sus hermanos en un fututro ???
Hola Alexa
La madre no puede cambiar las escrituras, a menos que en las mismas conste una donación y se reúnan los requisitos para revocarla sí sería posible.
Por otro lado, por más juicio que haga, no puede correr a la usufructuaria.
Si deseas mayor información, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola compramos una propiedad mi esposa y yo quedando nosotros como usufructo vitalicio y mi hija como nuda propietaria.mi esposa ya fallecio, antes de morir pedimos un credito hipotecario quedando como garantia la escritura de dicha propiedad, yo estoy pagando cada mes mi credito y ya me falta 7 meses para terminar, pero resulta que mi hija debe un pagare y el licenciado que la demando quiere rematar la propiedad, por que ya hay una sentencia si puede ponerla en remate aun estando hipotecada, mi pregunta es se puede perder nuestra propiedad, y por ultimo unque todabia no termino de pagar el credito y estando esta demanda puedo ir con mi hija al notario para que me seda todos los derechos de la propiedad, y de esta forma ya no tenga ninguna propiedad, por que es lo que handa buscando ese licenciado, mi hija quiere pagar pero el licenciado se niega a tener cualquier arreglo, que me aconseja hacer, le agradesco infinitamente su atencion.
Hola Avelino
Sí pueden perder la propiedad y se puede rematar aún estado hipotecada, lo que pasa en este caso es que el precio del remate se pagará en primera instancia para la hipoteca y lo que sobre será para el acreedor del pagaré.
No puedes ir al Notario para hacer la cesión de derechos, pues el inmueble está garantizando tanto la hipoteca como el pagaré.
Si se niega a cualquier arreglo, lo que tienen que hacer es comparecer al Juzgado y pagar ahí.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola, mi tía realizo una donación con reserva de usufructo a una vecina y después de 6 años se arrepiente y quiere dejarme la propiedad a mi. Como tendría que hacer? existe alguna forma de revocar esa donación? Mi correo es alfredoguidi@argentina.com
Hola Alfredo
Tendría que estar de acuerdo la vecina para que ahora te sea transmitida a tí, de otra forma no sería posible.
Saludos.
buenas noches recibi su contestacion disculpe que me recomienda que puedo hacer para que no pierda mi propiedad, le comento una licenciada me recomendo que cuando ya vaya a pagar la ultima letra del gredito vaya inmediatamente con el notario para que mi hija me ceda los derechos de la propiedad o que mi licenciado ponga un amparo o que me suguire estoy muy confuso
Hola Avelino Te sugiero que me contactes en el mail que te dej arriba para que pueda ayudarte. Saludos.
> Date: Thu, 24 Jan 2013 05:23:20 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola, un familiar vivió al cuidado de otros familiares que fallecieron dejando intestado de todos sus bienes, desde entonces, 20 años, continúa viviendo en esa casa. Incluso van 2 albaceas que fallecen y no se ha resuelto nada. Hay algo que se pueda hacer para que ella tenga la tranquilidad de que no la sacarán de allí hasta que fallezca, o que puede hacerse en cuanto a la propiedad para garantizar un patrimonio a mi madre.
Hola Maro
Habría que revisar la documentación para ver qué es lo que se puede hacer.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Adolfo x favor tendo 3 preguntas: 1) puedo comprar un inmueble por debajo de su valor catastral? 2) Entiendo que el nudo propietario hace pleno uso del inmueble una vez el usufructuario muere sin pagar impuestos, hay alguna diferencia en el pago de estos impuestos para el heredero si mejor se deja un testamento? 3) cual figura es mejor el usufructo o el testamento y para hacer un testamento tambien hay que pagar?
Hola Isabel
1.- Sí
2.- Sí, en caso de testamento se tiene que hacer una nueva escrituración a favor del heredero.
3.- El hecho de que sea mejor o peor depende de tus circunstancias personales y sí, también hay que pagar para hacer el testamento.
Saludos.
hola, queria hacer una pregunta hace unos años murio mi tio y no dejo testamento pero. 2 mimutos antes de mirir una de las hijas realizo una compra venta a favor de ellay sus hermanos declarandoce. con el derecho de nuda propiedad y a la mama dandole el derecho del sufruto l, la pregunta es mi tia puede heredar y ceder tierras si ella solo tiene los sufructos y si. los condueños del terreno pueden construir sin realizar la reparticion del. terreno
Hola Noe
No se puede heredar el usufructo.
Los copropietarios pueden construir sin problema alguno.
Saludos.
ok pero
mi tia puede heredada tierras a los hijo si los hijos son los conduenos de las tierras pero no se han repartido como van a quedar y la mas interesada ya contruyo
hola buenas noches: una pregunta una persona que se convierte en nudo puede utilizar la escritura para pedir un prestamo hipotecario ante el ISSSTE?
Hola Martha
En teoría sí puede, sin embargo en la práctica el FOVISSSTE no lo acepta hasta que haya fallecido el usufructuario.
Saludos.
muchas gracias por tu respuesta, te felicito por tener esa gran bondad de ayudar a la gente que Dios te Bendiga
Gracias Martha
Me da gusto que te haya servido.
Saludos.
Hola soy de tabasco quisiera me orientarás qué se debe hacer: mi padre falleció y dejó un rancho pero en ese rancho hay 30 hectáreas de terrenos nacionales él cada año pagaba el impuesto predial de esas hectáreas: mi pregunta es: pueden otras personas adueñarse de esas tierras, si el que pagaba el impuesto predial era mi padre?. Gracias.
Hola Normi
En principio, si son nacionales no son de él y en cualquier momento se los pueden quitar.
Saludos.
Buenas noches. Yo tengo una consulta. Mi papa y mi mama compraron una casa e hicieron una donacion de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio, con derecho de reversion hacia todos sus hijos entre quienes me incluyo. Parece ser que uno de los dos lotes que comprendia la donacion pasa a estar a nombre de una de mis hermanas unicamente sin consentimineto alguno de los otros donatarios solo por decicion de mis padres. Es posible que se haya hecho es valido? porque segun entiendo la nuda propiedad es de todos los hermanos y para hacer una transferencia tendriamos que firmar todos los donatarios. Tiene algo que ver el hecho que este desafectado a bien de familia? yo entendia que es algo independendiente que es inembragable , pero que la desafectacion no implicaba perjuicio en cuanto a la disposicion de la nuda para transferirla. Me equivoco? Agradeceria la ayuda.
Hola Marina
Para que pueda asesorarte necesito estudiar tanto tus documentos como tu legislación local, porque en principio y así como me lo cuentas, podría parecer que tienes razón.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
TENGO UNA DUDA, EN UN CONTRATO DE OCUPACION SUPERFICIAL, A QUIEN SE LE DEBE DE PAGAR AL USUFRUCTUARIO O AL NUDO PROPIETRAIO ????? Y SI EL USUFRUCTUARIO FUERA MENOR DE EDAD EN QUE FORMA SE HARIA EL PAGO??’ GRACIAS}
Hola Perys
Para poder ayudarte necesesito ver tu contrato, si gustas envíamelo a ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola, buen dia, tengo una situacion que quisiera consultar, somos 2 hermanos,mi mama dono en usufructo vitalicio y nuda propiedad a mi hermana y a mi solo me dejo un derecho de habitacion de la casa hasta que yo me case o viva en concubinato, mi madre ya fallecio en 2010 y yo me entero apenas hoy mis unicas preguntas son:
1)Se puede hacer algo para revertir eso?
2)Mi hermana puede despojarme de mi derecho de habitacion o dejar la casa a quien ella desee? Agradezco mucho su opinion.
Hola Rafael
1.- Es muy difícil, tendrías que acreditar que tu mamá no estaba en condiciones mentales para haber dicho eso.
2.- No si ni te has casado ni vives en concubinato.
Saludos.
hola: mi duda es la siguiente. mi tia dono su propiedad a su hija y se reservo el derecho de usufructo vitalicio para ella, el caso es que su hija fallecio y la hija de esta llego a la casa y no respeto nada del usufructo que aun permanece y saco ami tia de su casa, y ya esta muy viejita incluso se lastimo de la cadera. que se puede hacer, se puede recuperar esa propiedad, tiene derecho la nieta a sacarla y no respetar el usufructo establecido en la escritura. no ha hecho ningun juicio intestamentario que hacemos… gracias
Hola JJ
Se tiene que hacer un juicio para pedir que se le entrege la posesión del inmueble a tu tía, pues no tiene derecho la nieta a sacarla.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buen día, mi situación es la siguiente: Mi padre es propietario de un inmueble, el cual me ha heredado en testamento para cuando él fallezca, de hecho soy la heredera universal al ser la única hija. El actualmente renta esa propiedad y pretende escriturar ese inmbueble a mi nombre para que yo sea la propietaria pero él quien posea el usufructo vitalicio. Pero mi padre, al heredar esa propiedad le asignaron un albacea quien maneja sus bienes, mi pregunta es si es necesaria la autorización del albacea para que se pueda hacer lo del usufructo vitalicio? Cuál es el papel del albacea en este caso? Puede un albacea renunciar o ceder sus derechos a otro? Por último, yo estoy casada por bienes malcomunados, según entiendo, lo que herede es sólo para mí, pero no se en este caso si aplica igual, es decir, si las escrituras quedan a mi nombre debo compartir el inmueble con mi cónyuge en caso de un divorcio, por ejemplo. Agradeceré muchísimo él que me asesore en esta situación.
Hola Sara
Para poderte contestar correctamente necesito que me proporciones más información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola, muy interesante y útil su blog, gracias por su tiempo.
Mi abuela que en paz descanse en la escritura de la casa me dejo con el usufructo vitalicio. Me gustaría ahora escriturar a mi nombre.
Es necesario que lleve un juicio de intestado o hay aguna otra forma?. Soy mexicana, tengo 32 años viviendo en la casa hasta le he hecho modificaciones y todo esta el correinte de pagos, a mis tíos no les interesa la propiedad dado que saben que mi abuela deseaba que fuera mía.
que puedo hacer?? que es más sencillo.
muchas gracias, quedo al pendiente.
Hola Yovis
Lo más fácil, económico y rápido es el intestado y que los herederos te vendan la propiedad para que consolides el usufructo y la nuda propiedad. En algunas entidades como el DF el trámite puede llevarse vía Notarial.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, por favor contáctame pues colaboro en una Notaría en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Nuevamente molestando, olvide precisar unos puntos al respecto, me declaro heredera universal no sólo por ser la única hija, sino por estar mi padre divorciado legalmente de mi madre, además de que mi padre adquirió el inmueble como una herencia posterior a su divorcio. Una última pregunta es que sucede si el dueño o propietario del inmueble tiene asignado un tutor legal y desea el propietario donar su propiedad conservando el mismo el usufructo vitalicio, ¿es necesaria la autorización del tutor para que el propietario otorgue el inmueble y conserve ese usufructo? ¿Qué diferencia hay entre un albacea y un tutor para efectos legales? Agradezco tu atención y espero tu pronta respuesta
No se requiere la autorizacion del Tutor pero si se requiere la autorización del juez y dudo mucho que este último la otorgue pues si existe un Tutor quiere decir que ya no goza de sus facultades mentales a plenitud, motivo por el cual requiere de un Tutor que adminstre sus bienes.El tutor es porque la persona ya no puede decidir, cualquier otra decision importane la toma el juez y siempre sera en el sentido de que represente un beneficio para el pupilo.
Albacea es la persona encargada de administrar y transmitir la propiedad de los bienes a los herederos una vez fallecido el propietario.
Saludos.
hola: vivo con mi esposa en la casa de mis suegros hace ya 16 años, hace 11 me otorgaron una casa que nunca habite y ya la pague ,ahora quiero venderla e invertir en la actual ,ellos ya hicieron su testamento y dejaron a mi esposa como heredera de la casa , este tema se ma hace vital y me gustaria que mi inversion no se viera perdida, ¿hacer un usufructo vitalicio de mis suegros y nuda a mi esposa seria lo mas adecuado?.De todos sus hijos de mi suegros , mi esposa y yo somos los unicos que nos hemos hecho cargo de ellos ( ellos son ya mayores) ¿Alguno de ellos podria reclamar algo?.Si mi esposa es nuda y llegara a morir antes que ellos o en el transcurso del fallecimiento de los mismos o al morir los tres ¿en que plano legal de posesion quedo yo?.no quisiera ver mi inversion perdida por efectos legales que no tomamos en cuenta.
Hola Pocho
Sí, el usufructo y la nuda propiedad sería o más adeucado.
Ningún hijo podría reclamarte.
Si ella falleciera en cualquiera de esas circunstancias, tú quedarías como heredero de ella junto con los hijos de ambos.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame, pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
Hola , he adquirido recientemente una nuda propiedad, y quisiera saber si tengo que declararla en hacienda como segunda propiedad y pagar tributos por ella, aunque el usufructo lo tenga el vendedor y sea esta su vivienda habitual, gracias, y saludos…
Hola Antonio
No tienes que declararla.
Saludos.
hola rafael.
buena tarde, tengo una duda. Mi padre tiene un problema, quiere anular una escritura; antes de ser escritura, fue compraventa lo que el firmó por cierta cantidad, pero no recibió el pago. El hasta el momento tiene la posesión pero ya han querido sacarlo de ahí. A mis hermanos y a mi, como terceras personas no se nos considero en cuenta cuando se realizó dicha compraventa; que podemos hacer, y sino hay tal pago se puede anular esta escritura actual?…. la persona propietaria es uno de los hijos de mi padre (poseedor).
dicha persona propietaria en escritura actual esta estipulado que mi padre vive en unión libre, siendo que es casado. ¿qué podrían hacer su esposa e hijos?…
P.D. SALUDOS, LE AGRADEZCO SU RESPESTA, GRACIAS.
Hola JRC
Para poder determinar si puede o no anularse una escritura tendría que revisarla físicamente.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado Adolfo.
La situación es la siguiente, mi papá le está «comprando» la casa a una señora ya de avanzada edad, el caso es que mi papá ya esta viviendo en dicho inmueble ya que se acordó que los pagos se realizarán como renta pero se dio una parte de la cantidad total cuando se hizo el trato. La pregunta es: ¿Qué contrato me recomienda para llevar acabo esto, `para que mi papá ni la señora pierdan? o estaría bien realizar algo asi de Nuda Propiedad?
Le agradececría mucho una orientación.
Saludos, gracias!
Hola Viridiana
Existen varias opciones para este caso, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones más información y pueda darte la mejor opción.
Saludos.
Buenas tardes estoy buscando información, soy de Venezuela y le compré un departamento a mi madre con crédito hipotecario, el documento pre venta en su 3ra cláusula habla sobre el usufructo vitalicio pero el documento final con el banco no lo menciona. Mi problema es que ella dejó unos inquilinos a quiene quiero desalojar, mi pregunta es: como dueño del inmueble puedo desalojar y determinar a quién alquilar habitaciones?.. Gracias de antemano, necesito la ayuda jurídica
Hola Henry
Me encuentro en México y así como me lo platicas aquí no tendrías problema alguno en desalojar y determinar a quién rentar.
Saludos.
exelente pagina me resolvió todas mis dudas gracias
Gracias Israel
Me da gusto que te haya servido la información, cualquier cosa que necesites, colaboro en una Notaría en el DF, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Que tal Sr. Ocampo ¿como esta? Muchas gracias por su contribucion en los distintos temas, quisiera aprovechar su buena disposicion para exponerle el siguiente asunto: cuento con un departamento del cual ya lo he rentado antes, he tenido algunas malas experiencias como en esta ultima, por lo tanto hace tiempo que no lo he rentado pero no puedo ocuparlo por la distancia y tampoco quisiera dejar de contar con esa entrada economica pues minimo ayuda a que se vaya pagando, pero me entere que por ser depto de interes social (mismo que aun sigo pagando) no puedo rentarlo; pero la duda es, si por medio de alguno de los conceptos que ha expuesto puedo hacerlo, en alguna ocasion un compañero me comento que existia una modalidad por la cual podia prestarlo, por decirlo de algun modo y podia darse una compensacion economica por este concepto (en vez de catalogarlo como renta), espero no ser confuso con lo que quiero exponer y mas aun poder contar con su apoyo, muchas gracias y de nueva cuenta mi mas sincera felicitacion por su labor, buen dia.
Hola Alberto
Gracias por las felicitaciones.
Desafortunadamente en teoría mientras no termines de pagarlo, no puedes ni rentarlo ni darlo en comodato que es lo que tu hermano te propone, el problema de este último es que no existe obligación por parte del ocupante (comodatario) de pagar la renta.
Saludos.
Vaya esta en problemas verdad? ya que lo he rentado por varios años… muchas gracias por la atencion y una vez mas un grata felicitacion.
Gracias Alberto
Saludos.
tengo duda sobre la donación de una casa con usufructo vitalicio. estoy casada por vienes mancomunados, mi esposo y yo ya somos jubilados. tenemos una hija, yo quiero hacer testamento y me ha dicho el notario que con la casa se puede hacer la donación, pero mi esposo no quiere ni testamento ni donación, entonces quiero saber si se puede hacer la donación de mi 50%. gracias
Hola Lety
No puede hacerse la donación del 50%, salvo que tu esposo esté de acuerdo.
Saludos.
hola me gustaría saber si procede tener uno derechos en una propiedad de la que estuve al frente por orden de mi tía y estar al tanto como su mayordomo de todo en su casa hasta que murió la tía con testigos de hermanas que tengo así como quisiera comentar algo extraño: después me entere que dejo un testamento y lo raro que al verlo resulta que uno de los sobrinos que tenia ella la acompañaba hacer su testamento y al ver el testamento tiene mas porcentaje que las hermanas que le dieron fin en su lecho de muerte esto es legal o es dudoso el testamento se puede anular en un juicio y darle legalidad mas clara le agradezco su orientación al presente de manuel.
Hola Manuel
La única forma de anular un testamento es acreditando en forma feaciente que la Tía fue obliga a hacer el estamento veneficiando a una persona o bien al momento de otorgarlo no tenía la capacidad mental par dicernir al respecto.
Saludos.
Estimado licenciado, soy acreedor y me adjudique una propiedad, se presento un tercero a juicio que dice ser usufructuario de la parte demandada, misma que era su abuela, esta anexando el contrato de usufructo de fecha anterior al juicio, se le mando notificar al notario y dice que si se llevo a cabo el contrato ante el e incluso exhibe el legajo del libro de la notaria donde consta el acta, libro, foja etc, Lo único que no hizo el usufructuario o el notario fue su inscripción pero si consta, hay algo que hacer???? Tengo posibilidades de éxito por esa omisión de inscripción aunque exista fehacientemente el contrato de usufructo???
Hola José
Sí, tienes posibilidades de éxito, pues ningún derecho real puede oponerse a tercero si no consta previamente inscrito en el Registro Público.
Saludos.
Hola Lic. buenas tardes, que buen blog felicidades!!! tengo una duda, mi abuelita nos dejo como herederas a mi y mis hermanas en su testamento publico que hizo de hecho tengo copias de el ella nos la dio, El punto es que mi abuelita antes de unirse con mi abuelito ya habia estado casada y al parecer no se divorcio segun me entere, tuvo tres hijos en ese matrimonio y mi abuelito ya fallecio, pero el primer esposo sigue vivo y sus hijos igual, aunque ella les dio en vida una casa a cada hijo, mi abue actualmente tiene 91 años y de un dia para otro aparecio un hijo cuando nunca la habian venido a visitar, no se pero su actitud es de una persona interesada no por su madre sino por lo material que pueda haber.
Mi abue ya tiene separada de su esposo mas de 50 años, y no se si se estas personas puedan anular el testamento y quitarnos la casa donde vivimos, el dia que mi abuelita falte, que podemos hacer, podemos vender la casa esta a nombre de mi abuelita lo malo es que mi abuelita tiene deficit senil, nos puede dar ella algun poder para venderla o que podemos hacer para prevenir algo en contra de nosotras que lo unico que hemos hecho ha sido atenderla siempre.
gracias por su atencion..
Hola Mari
La única persona capaz de anular el testamento es tu misma abuelita y si ya no está bien de sus facultades mentales, pues ni ella misma puede, ni tampoco podría otorgar un poder.
Saludos.
Buenas tardes muy buena la información:
Por favor aclareme cual es el trámite si el usufructuarios son los que desean vender? Deben comparecer juntos al registro? ??
Hola Xinia
Si los usufructuarios desean vender y el nudo propietario no, entonces nada se puede hacer, a menos que el comprador esté consciente de que el usufructo que adquiera se terminará al fallecer sus vendedores.
Saludos.
BUENAS TARDES LIC.: UNA CONSULTA… UNA PERSONA DONO LA NUDA PROPIEDAD A DOS DE SUS HIJAS Y EL SE DEJO EL USUFRUCTO… UNA DE LAS HIJAS FALLECIO… PUEDEN VENDER EL SEÑOR QUE TIENE EL USUFRUCTO CON UNICAMENTE UNA DE SUS HIJAS QUE ES DUEÑA DEL 50% DE LA NUDA PROPIEDAD PRESENTANDO UNICAMENTE EL ACTA DE DEFUNCION O HAY QUE HACERSE ALGUNA APLICACION O LLEVARSE ALGUN JUICIO?
Hola Sonia
No puede vender, tiene que llevarse el juicio sucesorio de la hija y serán los herederos de esta última quienes puedan vender junto con la hermana y el papá.
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com e indícame de qué parte de la república me escribes.
Saludos.
hola buen día quisiera felicitarlo por su blog realmente nos ayuda a muchos ..
por otra parte mi pregunta es la siguiente mi madre ya falleció ase tiempo y me dejo como beneficiario una casa que tenia ella por medio del infonavit la cual con su fallecimiento se pago solo ahora yo estoy divorciado por vienes separados en ese matrimonio tengo 2 hijo, me Junte con otra pareja y en esa relación tuve 1 hijo, ahora estoy separado de esta ultima pareja ahora el abuelo de mi ultimo hijo es licenciado el dice que quiere que su nieto no lo baya dejar desprotegido yo aparte de la casa que me dejo mi madre tengo otro inmueble que aun no pongo ami nombre yo he decidido la casa que mi madre me dejo sea para mi ultimo hijo y la otra para mis otros 2 hijo ahora mi ex suegro dice que para que su nieto no quede desprotegido que vallamos con un notario y que ponga a nombre de mi hijo la propiedad el es menor de edad pero que los beneficiarios sean el y su esposa y que ami me dejara como usufructo vitalicio yo no conozco de leyes pero quiero saber que sucede si hago caso y pongo esa casa así como mi ex suegro me pide , puedo perder mi casa y que ellos me la quiten? y dejándome yo como usufructo vitalicio a que tengo de derecho a vivir en ella? y si la rento ellos les tengo que dar dinero de esa renta . le agradezco su asesoría ya que estoy con la preocupación y temo que mi ex suegro siendo el lic. me quiera despojarme de ese bien gracias…
Hola Raúl
Como digo en el blog donde escribes, con el usufructo no pierdes la casa, puedes habitarla y si la rentas ese dinero será para ti.
Si tienes más dudas, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com e indícame de qué parte de la república me escribes.
Saludos.
LIC. BUENAS NOCHES, TENGO UNA DUDA SOBRE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SI RECAE DE ALGUNA MANERA SOBRE EL USUFRUCTUARIO YA QUE HAY CUATRO PROPÍETARIOS DE LA NUDA PROPUEDAD Y QUIEREN REALIZAR EL INMUEBLE CON EL CONSENTIMIENTO DEL MISMO, ES DECIR TODOS DE COMUN ACUERDO. PERO NOS COMENTO EL NOTARIO QUE AL USUFRUCTUARIO LO INCLUYE AL 50% DE LA UTILIDAD Y ESO LO LLEVA AL TOPE DE LA TARIFA Y ABSORBE EL AHORRO DE LOS CUATRO PROPIETARIOS, LO CUAL NO LO HE PODIDO CONSTATAR EN LA LEY ISR NI EN EL CODIGO FISCAL DE LA FEDERACION, YA QUE EN AMBOS NO SE CONSIDERA PARA EFECTOS FISCALES. GRACIAS POR SU OPINION.
Hola Roberto
No está en esa legislación lo que indicas, lo encontrarás (por lo menos en el DF) en el Código Fiscal para el DF.
Saludos.
LIC. MUCHAS GRACIAS POR ATENDER LA PREGUNTA QUE A LA MEJOR LA HICE MUY COMPLICADA. MAS SENCILLA ES SI EN LA VENTA DE UN TERRENO EL USUFRUCTUARIO DEBE PAGAR ISR O SOLO LOS PROPIETARIOS DE LA NUDA PROPIEDAD.
Hola Roberto S debe pagar. Saludos. > Date: Tue, 14 May 2013 05:43:27 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
buenos dias amigo me intereso mucho tu blog por que tengo una duda sobre un asunto asi, mi futuro esposo tiene una casa el predial agua luz etc sale a su nombre las escrituras estan a su nombre, pero dice que su mama tiene el usufruto vitalicio, el caso es que que la mama de el nunca lo ha podido ver bien entonces a el lo criaron sus tios (debo aclarar que la escritura dice que la señora compra para su menor hijo osea mi pareja pero el ya es mayor y aunqeu ella aparesca en la escritura en realidad es herencai del padre) el chiste esta en que esta señora ha poseido copmpletamente la cas dejandolo a el afuera ni siquiera tiene habitacion y sus otros hijos de otros matrimonios viven hay y uno con su esposa y ahora que nos casaremos queremos vivir hay y nos enteremos que ella hipoteco tal casa entonces :
ella pudo hipotecar sin firma de el?, se puede actualizar las escrituras donde el sea mayor de edad? puede el vivir y hacer uso de la casa?
la casa la podria poner a nombre mio o en dado caso declararla en la sociedad conyugal cuando nos casemos?
te agradezco me saques de dudas! no sabemos que hacer!
espero tu respuesta-.
Hola Fanny
No pudo haber hipotecado sin firma de él.
No se puede actualizar la escritura, además no serviría de nada aclarar que él es mayor de edad, eso es consecuencia natural del paso del tiempo.
Como digo en este blog, por el usufructo, claro que puede.
Sí se puede declararla al momento del matrimonio para que ingrese a la sociedad conyugal.
Si tienes más dudas, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
Gracias por su pronta respuesta
bendiciones saludos
Gracias. Saludos.
> Date: Thu, 2 May 2013 17:35:31 +0000
> To: ocampoarch@hotmail.com
>
muy interesante todo. deseo ayuda o consejoMI HERMANA Y YO COMPARTIMOS LA RENTA DE UN DEPTO. QUE HEREDAMOS Y ESTAMOS EN PROCESO DE ESCRITURAR, ELLA RENTO APROX. 7 AÑOS, AHORA QUIERO RENTAR YO Y DICE QUE VA A SOLICITAR SELLOS PARA NO PODER RENTAR ES VALIDO ESO? MIENTRAS ELLA RENTO (TENIA PODER MIO NOTARIADO, EL CUAL YA REVOQUE POR MALOS MANEJOS) SE PODIA PORQUE AHORA NO QUIERE QUE YO RENTE. ACTUALMENTE ES LA ALBACEA, YA QUE HIZO TODO POR QUITAR A UNA HERMANA QUE MI PADRE DEJO COMO ALBACEA. POR FAVOR AYUDEME. YO PUEDO RENTAR?
Hola Blanca
El problema es que como se trata de una copropiedad, necesitarían estar de acuerdo ambas en rentar y dividirse dicho pago. En dado caso lo mejor sería que vendieran el inmueble.
Saludos.
SE PUEDE EMBARGAR EL USUFRUCTO VITALICIO
Hola Angélica
Sí se puede, pero de nada te sirve, porque al fallecer el usufructuario, pierdes tu embargo o tu usufructo si es que te lo adjudicaste con motivo del embargo.
Saludos.
Soy nudo propietario de una casa, el usufructuario vitalicio es mi abuelo.
Hay alguna manera de pelear la prescripción positiva o prescripción negativa del usufructo de mi abuelo?
La casa la hábito desde hace 10 años, mi abuelo no está bien mentalmente, tiene 94 años, una tía lo hizo firmar para que me sacaran de la casa. Por eso quiero pelear la prescripción de ese usufructo. A mi abuelo no puedo contactar lo ya que lo tienen escondido. Por favor ayúdame con esta información que te pido. Gracias.
Hola Alberto
No es posible hacer nada.
Saludos.
Soy nudo propietario de una casa, el usufructuario vitalicio es mi abuelo.
Hay alguna manera de pelear la prescripción positiva o prescripción negativa del usufructo de mi abuelo?
La casa la hábito desde hace 10 años, mi abuelo no está bien mentalmente, tiene 94 años, una tía lo hizo firmar para que me sacaran de la casa. Por eso quiero pelear la prescripción de ese usufructo. A mi abuelo no puedo contactar lo ya que lo tienen escondido. Por favor ayúdame con esta información que te pido. Gracias.
Olvide comentar que en la casa solo vivo yo con mi familia, mi abuelo vive en otra casa, en estos 10 años el no ha hecho uso de su derecho de usufructo sobre mi casa.
Felcidades por su blog gracias mi duda es la siguiente:
Quiero dejar una casa escriturada para mi menor hijo y yo tener el sufructo vitalico pero su mama quiere que ella tambien aparesca como sufructo vitalico tambien cabe mencionar que con esa pareja vivi en union libre 5 años tienes derecho a pedir el sufructo vitalicio de esa casa y si asi fuera o si a si yo decidiera mi duda es su ella se casa por vienes mancomunados la propiedad que le dejaria a mi hijo por ser ella con de rechos de sufructo vitalico esta propiedad tambien entraria asu contrato por casarse por bienes mancomunados? y si yo viviera en esa casa y sin casarme o casandome mi pareja le puede quitar el bien a mi hijo yo quiero re calcar que mi intencion es dejar ese bien para mi hijo y quiero asegurarme que nadien ni la pareja de mi ex ni mi pareja se la puedan quitar como tengo que poner las escrituras?
Hola Raul
Gracias por las felicitaciones.
Para que no tengas problemas no le dejes el usufructo a ella, sólo resérvalo para ti.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola mi pregunta es se puede realizar una compraventa por medio de mi crédito infonavit al mismo tiempo en el que se realiza la consolidación de la propiedad ya que el usufructuario vitalicio fallecio y este tramite dura 6 meses
Hola Mar
Sí se puede.
Saludos.
Hola, buenas tardes,
Antes que nada Muchas Felicidades por su Blog, es demasiado informativo y bastante ilustrativo, ya he leído bastantes de los comentarios al respecto.
Mi nombre es Armando, y tengo algunas dudas con respecto del «nudo propietario» y «usufructo vitalicio».
En Enero del 2011 mi madre me donó una casa como NUDA PROPIEDAD, y dejó a mi hermano el USUFRUCTO VITALICIO, por todo lo que he leído y entendido en este blog es que mi hermano si puede hacer uso de la propiedad (incluso rentarla, o vender su derecho de usufructo), y yo no puedo disponer, ni usar, ni poseerla, es correcto?
Por otra parte como el usufructo es VITALICIO, significa que yo no puedo tomar posesión de la propiedad completa hasta el fallecimiento de mi hermano. Siendo que mi madre al hacer la donación (y se le explicó al Notario que hizo la escritura) estipuló que yo también podía hacer uso de la vivienda junto con otra de mis hermanas que es soltera madura, es donde tengo la duda, porque incluso ya nos dividimos la propiedad y estoy haciendo algunos arreglos para irme a vivir en la parte que me corresponde, incluso tengo muebles de mi propiedad ahí. Una de mis hermanas (que trabaja como secretaria del Notario) me comentó que después de 3 años del fallecimiento de mi madre (que fue en el mismo mes de Enero de 2011, cuando me hizo la donación de la propiedad) podíamos escriturar cada quien su parte que le corresponde, es esto correcto? Se puede cancelar el USUFRUCTO VITALICIO haciendo la escrituración de las partes que nos corresponden? O no aplica hasta el fallecimiento del Usufructario?
Por otro lado, mi hermano es un irresponsable y seguido tiene problemas financieros, incluso de embargo, tengo temor de que si le llegan a embargar se lleven mis cosas que tengo ahí, ya que yo vivo en otra ciudad por el momento, hasta no establecerme en ese domicilio ya permanentemente. Si le llegan a embargar, pueden llevarse mis pertenencias que la verdad mucho trabajo me han costado y poco he podido disfrutar?
Muchas Gracias de antemano por la atención y seguimos en contacto!
Armando.
Hola Armando
Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te haya servido.
Sí, estás en lo correcto.
Pueden escriturar y cancelar el usufructo desde ahorita, siempre y cuando todos estén de acuerdo.
Sí, pueden llevarse tus bienes si no tienes con qué acreditar que son tuyos.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Muchas Gracias por su respuesta a mis dudas Licenciado, y pues la verdad estoy en el área metropolitana, aún así me han servido bastante sus comentarios, nuevamente lo vuelvo a felicitar por su Blog y le deseo que siga teniendo todo el éxito del mundo!
Yo me encuentro en el municipio de Guanajuato.
Hasta pronto y cualquier otra duda que tuviera ya me estaré contactando con usted.
Armando.
Hola Armando
Gracias por las felicitaciones, me da gusto que te haya servido la información.
Saludos.
LIC. BUENAS NOCHES DISCULPE LA INSISTENCIA SOBRE LA PREGUNTA QUE HICE, PERO ME URGE SABER SI EL USUFRUCTUARIO TIENE QUE PAGAR ISR EN LA VENTA DE UN INMUEBLE EN EL CUAL LA NUDA PROPIEDAD ESTA A NOMBRE DE CUATRO PERSONAS, QUIENES SI PAGARAN ESTE IMPUESTO. GRACIAS POR SU ATENCION
Hola Roberto
Sí, tiene que pagar.
Saludos.
puede mi mam recuoerar su terreno que dono
Hola Jorge
Mi abuelita decía que «el que da y quita, con el diablo se desquita», en tal sentido la ley dice que el que da ya no quita, porque de otra forma no habría certeza jurídica de quién es el propietario.
Saludos.
hola buenas noches…yo me divorcie hace un año..y la casa quedo en el convenio como usufructo para mis dos niños q ahorita son pequeños. me dijeron que tambien tenia q cambiar las escrituras con un notario , y mi pregunta es si yo fallesco mi ex quedaria como dueño..o puedo yo hacer una modificacion para que en caso de q yo faltara quede nada mas para mis hijos la casa..muchas gracias por la orientacion ..ah y otra pregunta ..es verdad q hay promociones en las notarias en el mes de septiembre o es igual en cualquier dia del año..y el costo es como cuando recien la compras o es mas barato de esta manera..gracias espero haberme explicado bien..saludos
Hola Erika
Para poder contestar a tu primer pregunta, necesito ver tu convenio, porque no creo que tus hijos hayan quedado con el usufructo, más bien debieron quedar con la nuda propiedad.
En el mes de septiembre el descuento únicamente es para hacer testamento, no para hacer escrituras.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas dar la información a detalle.
Saludos.
Buenas noches:
Este es el caso::
Mi hermana está por comprar una casa que saldría como nuda propiedad para su hijo mayor de edad con usufructo vitalicio para ella.
Esta es la consulta:
Quién es la persona que puede tener a su nombre los impuestos y servicios de una propiedad?,ella ó su hijo?…digo porque en un futuro podría tramitarse descuento por jubilación.
Muchas gracias.
Hola Claudia
El hijo.
Saludos.
Hola!
disculpa, tengo la propiedad nuda de una casa, y mi padre tiene el usufructo vitalicio,
puedo vender mi propiedad nuda?
necesito el consentimiento del usufructuario, en este caso de mi padre?
cuáles son las posibilidades?
podria inclusive hipotecarla?
o que tipo de transacciones puedo realizar con la propiedad nuda?
Hola Luis.
Sí puedes vender, pero el comprador no podrá utilizar el inmueble hasta que fallezca el usufructuario, lo que bajaría mucho el valor del inmueble.
Necesitarías el consentimiento de tu padre para que el inmueble se venda «completo», es decir con todo y posesión.
Pocas, depende que consigas un comprador que le interese comprar una ganga y no utilizarla.
Hipotecarla es aún más difícil que a alguien le interese.
Sólo esas transacciones puedes hacer.
Saludos.
Hola….quisiera hacer una pregunta…..mi padre compro una casa con su pareja(sin estar casados) los dos disfrutaron de la casa hasta que decidieron separarse…..la casa fue puesta a nombre de su pareja y mi padre usufructuario…..bien la pregunta es si el tiene alguna forma de poder vender la casa aunque ella no quiera(por necesidades economicas) se que los dos tienen que estar de acuerdo para vender…..pero hay alguna formula escondida que desconozcamos que pueda hacer fuerza para vender??? muchas gracias
Hola Maria del Carmen
No hay forma alguna.
Saludos.
pedro buenas tardes licenciado mi pregunta es la siguiente yo como nudocopropietario al morir mi hermano lapropiedad de su parte a quien le corresponde si no tiene hijos y no emos dividido al usufractario que es mi mama
Hola Pedro
Supongo que tu hermano era copropietario junto contigo, en tal caso sería heredera tu mamá.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen dia.
Mi pregunta es la siguiente, mi suegra le dono la casa a mi esposo y esta ya esta escriturada a nombre de mi esposo, pero tiene una clausula de derecho vitalicio, mi pregunta es la siguiente, mi suegra puede vender la casa ??
Queremos vender la casa pero comprarla yo misma con mi crédito infonavit para poder utilizar el crédito para un negocio, que me recomienda en este caso, que mi suegra sea la que mme venda la casa ??
Hola Aida
No puede.
Que te lo vendan los 2.
Saludos.
Mi madre me donó su propiedad, sin embargo uno de mis hermanos mandó a su hijo de 16 años «a vivir» con ella (con mi madre), con el objetivo de quedarse ellos con la casa… cabe mencionar que mi hermano es médico y es solvente económicamente… ¿es posible que lo puedan hacer, es decir, quitarme la propiedad?
Hola Adrin Si tienes escritura a tu nombre no tienes problema. Saludos. > Date: Tue, 4 Jun 2013 04:49:59 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola. Revivo este problema. Mi madre me ha dicho que va a meter a juicio la propiedad de la casa, puesto que la quiere de vuelta y yo no accedo a donarsela de nuevo, ¿que posibilidades hay de que logre ganar el proceso?
Gracias
Hola Adrian
Pocas.
Saludos.
Muy buenos dias Sr. Adolfo, primero que nada quiero felicitarlo por su blog, he leido algunos casos y la mayoria me han quedado claros aun cuando no se nada de leyes, mi problema es el siguiente:
vivo en casa de mis padres, de la cual las escrituras estan a nombre de mi mama, en la casa viviamos 7 hermanos de los cuales por muchos problemas mi mama decidio pedirles a 4 de mis hermanos q desalojaran la casa ya que ellos eran los que provocaron todos los problemas, el problema es que uno de mis hermanos (que tuvo que desalojar la casa) construyo un cuarto y ahora pretende tomar posesion de el a la fuerza, si bien estamos de acuerdo en pagar lo que el invirtio tememos que consume esa toma de posesion ya que como he explicado mas arriba, el fue uno de los que provoco una serie de problemas interminables.
como posible solucion a esto pretendemos cambiar el propietario de la casa, pues de esta manera, pensamos ya no tendrá porque hacer reclamo alguno a mi mama, la idea es deslindar de todo cargo y responsabilidad a mi mama y el cambio seria por el nombre de cualquiera de los 3 hermanos que estamos con ella o incluso a nombre de los 3.
Cual seria la mejor solucion que le podemos dar a esta situacion? y/o que nos recomienda hacer??
De antemano le agradezco y ojala pueda orientarnos en esta situacion.
Hola Jose
Gracias por las felicitaciones y por leerme.
En principio, si tu hermano el problemático no tiene documento alguno que le avale qué él construyó, entonces no tiene nada que reclamar y que le haga como quiera.
En cambio si lo tiene, pues simplemente habría que pagarle su parte y ello tendría que constar por escrito.
Si gusta contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Licenciado, gracias por asesorarnos en estos campos tan desconocidos. mi pregunta es la siguientvivo en unión libre con el padre de mi menor hijo.hace uno años se compro una casa donde por dif.familiares aparecen mi suegra e hijo en los escrituras,se utilizo el usufructo en vida,honestamente nunca he leio esas escrituras al cien por ciento,pero ante el notario firmamos mi pareja y yo como albacea de nuestro hijo.mi pregunta es la casa de quien es,y si. A la muerte de mi suegra que pasa.ella tiene otro hijo medio hermano de mi pare,el cual es no muy honorable,podría reclamar la casa en algunos momento después de la muerte de su mama.le reitero mi agradecimiento a esta consulta y nuevamente gracias.
Hola Hilda
Desafortunadamente sin leer el documento no puedo ayudarte, porque suposiciones puede haber muchos.
Saludos.
Mi pregunta es la siguiente:La pareja riene el usufructo vitalicio y la nuda propiedad los dos hijos que tienen. Que pasa ahora que se estan divorciando con el usufructo de él esposo que esta ya fuera de casa.
Hola ab.
El sigue conservando el usufructo, a menos que dentro del convenio estipulen que no podrá ejercerlo.
Saludos.
hola mi nombre es carlos te felicito por tu blog, mi consulta es, estoy casado legalmente pero separado de echo hace aprox. 6 años, app. hace un año compre una casa para vivir mi pareja su hijo y yo, pero anteriormente en mi matrimonio también compre una casa, quiero dejar un usufructo de la segunda propiedad a mi pareja, al fallecer yo que pasa con los herederos legales?, la verdad yo quiero que ellos tomen el control cuando ella fallezca, estoy bien orientado o equivocado? gracias
Carlos
Hola Carlos
Al fallecer tú, ella quedaría con el usufructo, pero si te casaste en sociedad conyugal, entonces compartiría el usufructo con tu aún esposa.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Lic
Ojala pueda orientarme, tengo la nuda propiedad de una casa, la ocupaba mi papa y su pareja, ya que cada uno tenia el 50% del usufructo….. murio mi padre y lo que entiendo es que su 50% de usufructo se consolida con la nuda propiedad, o sea yo tengo el 100% de la nuda + el 50% del usufructo… lo entiendo bien?
Ahora lei un articulo en el codigo civil que el usufructo se puede extinguir por no haber dado fianza el usufructuario por titulo gratuito, si el dueño no le ha eximido de esa obligación…. Tambien otro articulo menciona que si el usufructo fue constituido por contrato y no se exigiera la fianza en el contrato, no estara el usufructuario a darla….. En este articulo al mencionar Contrato es lo mismo que la Escritura de compra venta?????
Ojala le haya quedado claro mi caso…..
Saludos y mil mil gracias
Hola Graciela
Estás en lo correcto.
Sí, el contrato es lo mismo que la escritura, pues en esta última se consigna un contrato de compraventa.
Saludos.
pregunta; cuando mis hijos (4) eran menores de edad se compro una casa y para protegerlos se escrituro la nuda propiedad a favor de ellos cuatro y el usufructo vitalicio a favor de mi esposa y yo no aparezco en la escritura; bueno la pregunta es si ahora que ya son mayores alguno de ellos en forma individual podrá anular el usufructo vitalicio que tiene mi esposa; ya que uno de ellos esta peleando por vivir en la casa ahora que ya se caso y dice que al pasarse a vivir alli nadie la podra sacar ahunque su mama se oponga. gracias espero su amable respuesta.
Jaime Dominguez papa.-
Hola Jaime
No hay forma de anular el usufructo y tu hija está en un error, claro que pueden sacarla y claro que la mamá se puede oponer.
Saludos.
Muchas gracias por la respuesta la aprecio y el tiempo que tomaron para la respuesta a mi pregunta.-
Saludos Jaime. > Date: Thu, 27 Jun 2013 05:59:07 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Primeramente permítame felicitarlo por la ayuda que brinda desinteresadamente. Al morir mi padre intestado, mi madre escrituró la propiedad otorgándonos la nuda propiedad a mis 2 hermanos y a mi, reservándose el usufructo vitalicio, viviendo en la casa; pero mi hermana que ya vivía ahí en un cuartito al fondo con su marido y sus hijas, se amplió para tomar la 3a. parte de la propiedad argumentando que es dueña, teniendo problemas con mi madre por esto desde hace 20 años, afectando su salud considerablemente. Ella dice que sus abogados le dicen que está bien lo que hace y que mi madre (y mi hermano y yo) no podemos hacer nada. Espero sus consejos. Gracias.
Hola Guadalupe
Tu mamá con el usufructo vitalicio, la puede correr de todo el inmueble, pero al faltar ella, podrá tomar posesión de su tercera parte.
Saludos.
Hola
Una pregunta, mi esposo compró una propiedad con el dinero de una liquidación de un trabajo y lo puso a su nombre pero puso como usufructo vitalicio a su mamá. Eso lo hicieron a mis espaldas. Ahora lo demandé por pensión alimenticia y él propuso dar un poder sobre ese bien para de ahí disponer mis hijas de la pensión alimenticia. Lo que él pretende entregar es un poder suyo y de su mamá. Eso se puede? puedo vender el bien y disponer del dinero para colegiaturas y gastos de mis hijas? lo acepto? O necesito algo más que un poder? Su mamá puede hacer algo para impedir que lo venda y disponga el dinero para mis hijas?
Hola María
Sí se puede y podrías vender el inmueble si tienes las facultades necesarias. Acéptalo, pero habrá que revisarlo antes y además yo sugeriría que el convenio al que lleguen motivo del poder se ponga por escrito también. Si su mamá otorga el poder de forma irrevocable, no podría imponer nada.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Excelente Blog Licenciado, al respecto tengo una pregunta y a continuación planteo la problematica:
Hace algunos años adquirí un bien para mis dos hijas, reservandome el usufructo vitalicio del mismo. En la actualidad me urge vender el mencionado bien para solventar ciertos gastos de salud, sin embargo me comento otro licenciado que no puedo vender puesto que una de mis hijas es menor de edad y por lo tanto carece de personalidad jurídica para hacerlo.
Lic ¿cuál sería la solución para realizar la venta del bien?
Hola Emir
Se tendría que llevar a cabo un procedimiento judicial para pedirle permiso al Juez de vender, el problema es que respecto del dinero de la parte proporcional de ella, el Juez vigilará que se utilice para beneficio de ella y no tuyo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Buen Dia
Muchas Felicidades por tu Blog y por Tus buenas Respuestas
Yo padre soy el usufructo vitalicio de Una casa que dejo mi mama, dejando como Nuda propiedad a mis 2 Hijas, siendo una menor de edad, por algunos problemas personales mi hija la mayor decicidio venirse a vivir a la casa con su familia (esposo e Hijo) y me fuera diciendo que ella es la Dueña y que tiene el derecho de la casa.
Es correcto lo que quiere hacer?
Legalmente yo padre (usufructo vitalicio) puedo hacer algo al respecto y que hay de mi hija menor (parte de nuda propiedad) Tambien podrá correrla en cualquier momento?
Me urge por favor una respuesta me da tristeza saber lo que quiere hacer mi hija y no me parece justo
Hola Enrique
No es correcto, puedes evitar tanto que entre como correrla en cualquier momento (a tu menor hija no puedes).
Saludos.
Nuevamente Enrique
Legalmente De que manera puedo hacerle ver que no es correcto lo que esta haciendo y como puedo proceder que es lo que tengo que hacer el se esta asesorando por un licenciado. Antes de yo asesrarme con un lic quisiera saber si es viable hacerlo y si es perjudicable para cualquiera de Nosotros
Hola Enrique Si quieres hacer el intento (pues no creo que te haga caso), mustrale la ley y seala que el usufructuario tiene derecho de poseer el inmueble y no el nudo propietario. En cuanto al procedimiento es llevar a cabo un juicio para que desaloje. Es 100% viable y el nico perjuicio es que tendrn ambos que gastar en abogado. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos. > Date: Wed, 10 Jul 2013 18:43:53 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Ayuda, quienes pueden reservarse los derechos de usufructo y quienes pueden constituirlo. Tengo el siguiente caso: un persona compra para su hijo un inmueble y la compradora se reserva los derechos de usufructo y los constituye a favor de otra persona. ¿Puede ser? ¿es correcto?
Hola
Tal como me planteas, no puedes ser, me gustaría ver el documento para tener la certeza de qué es lo que se hizo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Otra duda: Una persona compra para ella y para su hijo, tiempo después a la compradora le gravan la parte que le corresponde por orden de un juzgado, hay una demanda mercantil. Las preguntas son: ¿El hijo puede vender su parte aunque exista la demanda? ¿Que problemas pueden resultar? o como puede separarse sus copropietario para poder vender??
Hola
Sí puede.
Problemas:
1.- Encontrar quién quiera adquirir un problema.
2.- Que le desmanden la disolución de la copropiedad y le quiten el inmueble.
La forma es demandando él primero la disolución de la copropiedad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Felicidades por este espacio tan esclarecedor para muchos que no sabemos de leyes ni de situaciones notariales; mi problema es el siguiente: Mi padre en vida en la escritura de una casa me nombró como nuda propietaria de ella y él y mi mamá y dos hermanos como usufructuarios vitalicios, Yo he vivido con ellos y en esa casa . El murió y no se informo al registro y desde hace varios años he pretendido vender la propiedad y cuando no es uno es otro de mis hermanos que no puede firmar para consolidar, por diversas circunstancias. Tuve que cambiar de residencia por motivos de trabajo y a uno de ellos le pedí me ayudará a venderla ya que el otro también estaba de acuerdo , pero ha estado evitando hacerlo , ocupándola él con sus cosas , de bodega , etc. y ahora que le seguimos pidiendo mi madre y yo realizar la venta , nos vino a platicar que un cuñado suyo tenía problemas con su casa y se la había prestado . El problema es que no quiere sacar a esas personas , ¿se puede hacer algo con esas personas? . Por lo que he leído en su blog él puede rentarla ,¿Se puede cancelar o revocar su usufructo dado que tenemos necesidad de utilizar el bien y además existe ingratitud por parte de él ?
Hola Aida
Sí, tu mamá como también usufructuaria, puede pedir la desocupación del inmueble.
Veo difícil la revocación del usufructo, habría que ver la escritura y tener más información.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola lic. soy adrian reyes y soy abogado que apenas empiezo a litigar, de favor requiero ayuda para promover un juicio de consolidación de la propiedad me podría facilitar algún formato de demanda gracias
Hola Adrian
No tengo.
Saludos.
hola, quiero hacer una contrato de apertura de crédito de habolitación o avío con garantía hipotecaria, dicha propiedad fue adquirida por medio de la adjudicación por herencia y la nuda propiedad está a nombre de mi acreditado, pero el usufructo vitalíceo está a nombre de su madre, mi pregunta es: mi garantía natural del crédito es el fruto (en este caso), bajo que caracter pongo a la usufructuaria, para en caso de incumplimiento pueda yo, cobrar mi garantía natural, yo he pensado en poner al acreditado, como acreditado y garante hipotecario de la nuda propiedad y a la mamá como garante del usufructo vitalíceo?????
Hola Isa
El usufructo es susceptible de hipotecarse también, por lo que ambos serían garantes hipotecarios.
Saludos.
LICENCIADO, ME ENCANTO SU BLOG.
LE COMENTO MI HERMANA, MI HIJO Y YO SOMOS BENEFICIARIAS DE UN USUFRUCTO VITALICIO, Y HACE 7 MESES NOS REMATARON LA PROPIEDAD EL NUEVO DUEÑO SABE QUE LA PROPIEDAD TIENE UN USUFRUCTO VITALICIO, LA CONSULTA ES SI LE PODEMOS VENDER A EL LOS DERECHOS DEL USUFRUCTO. ESPERANDO NOS PUEDA AYUDAR.
Hola Carla
Me da gusto que sea de tu agrado el blog.
Sí, se los pueden vender.
Saludos.
Estimado licenciado: Mis padres me han cedido la propiedad en que vivimos conservando el usufructo vitalicio para ellos (tienen 67 y 70 años de edad). Yo soy mayor de edad y lo era al momento de la donación. Mis preguntas…
1.Entiendo que puedo vender la nuda propiedad de la vivienda y el comprador debe respetar el usufructo mientras mis padres vivan, es correcto?
2. Si yo deseo dividir la propiedad para construir mi casa allí, usando la terraza de la propiedad puedo hacerlo o necesito que mis padres me firmen una autorización ante escribano o abogado?
3.Si mis padres comparten el usufructo vitalicio y se separan, mi madre puede vivir en la mitad que yo construya en la propiedad y mi padre de ninguna manera puede echarla, esto es correcto? Mi preocupación tiene que ver con la personalidad violenta de mi padre. No tengo dinero para comprar una casa y llevarme a mi mama, apenas puedo alquilar algo para mi sola, y me gustaría construir para asegurarme que mi mama no tenga que estar conviviendo necesariamente con el. Si bien estarían cerca no estarían conviviendo. Muchas gracias por dedicar su tiempo para ofrecer ayuda a las personas,espero que la vida le retribuya todo el bien que hace!!
Hola Rosie
1.- Sí.
2.- Necesitas autorización notarial.
3.- Sí, pueden llegar a ese arreglo
Gracias por los buenos deseos.
Saludos.
hola yo tengo una duda mis papas nos donaron la casa mi mama tiene el usufructo vitalicio, y ahora mi mama nos va a repartir entre los 3 hermanos la casa yo puedo escriturar la parte que ella me dio
Hola Nancy
Tendrías que hacer una subdivisión o un condominio, cuyo tema tengo en la siguiente parte de mi blog: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/05/26/copropiedad-subdivision-fraccionamiento-lotificacion-relotificacion-y-condominio/
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola Lic. buenos días tengo una duda mi suegra le sedio un terreno ami esposo ella quedo como uso usufructo el predial el plano están a nombre de mi esposo ahora mi suegra le va a dar un lote a mi cuñado, mi pregunta es quien firma la escritura que salga a nombre de mi cuñado. un notario le pidió a mi cuñado un permiso de subdivisión de 6 mas de seis ventas para que esto no entiendo. pero mi suegra desde que dio este terreno a mi esposo seria el primer lote que daría. antes de que diera este terreno ami esposo ella si vendio 6 lotes gracias
Hola Marycarmen
Perdón, pero no entiendo bien tu pregunta, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola lic. Ocampo, felicitación por este blog tan acertado, tengo una duda.
hace dos meses murió mi papa quien hizo una donación de un terreno junto con mi mama en favor mío y de un hermano, en la escritura se reservó el usufructo vitalicio, pero resulta que como mi papa murió hace como dos meses y mi papa están separados, el vivía con otra señora quien se quedo en posesión de la casa, que tenemos que hacer para desalojarla. leyendo entendí que antes hay que llevar el aacta de defunción al registro publico, pero después que hacemos?
gracias anticipadas
Hola José Aurelio
Gracias por las felicitaciones.
Tiene que llevar a cabo un juicio reivindicatorio para obtener la posesión del inmueble.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola licenciado Ocampo. Gracias por su honestidad e interes en su profesión.
Tengo una duda respecto a la acción que debo tomar. Mi padrre ultimamente ha estado pidiendo prestado a familiares, amigos e insituciones financieras, esto se debe a que esta emocionado por una chica de 25 años, el tiene 67. Estoy preocupada porque estoy suponiendo que su emoción lo puede llevar a contraer deudas que no podamos solventar y que pueda llegar el punto en que pueda ser afectada la casa familiar, esto porque esta a su nombre. Nuestra vida esta hecha en provincia de Oaxaca, entonces desconozco la el procedimiento legal para proteger nuestra casa de un evento asi. A quien debo acudir para que me oriente sobre la ley en mi localida. Es un pueblo y es en Oaxaca, como sabra oaxaca es uno de los estados en que la corrupción se acentúa más. Una propiedad aqui se rige por la ley agraria? o por cuál es el marco juridico en el que me debo apoyar?
Cómo proteger el bien familiar, que me aconseja??
Muchas gracias.
Hola Ana
Necesitaría ver tu documentación para determinar por qué ley se rige.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola licenciado, gracias por su generosidad al ayudar a tantas personas q necesitamos de su asesoria.Mi caso es el siguiente por favor ayudeme. Mi suegro vendio en el año 2000 a sus 5 hijos (entre ellos mi esposo) un inmueble y en la escritura aparece que con derecho de usufructo y nuda propiedad. Peeero resulta que mi esposo se murio en el año 2003 , de nuestra union de hecho hay una hija ya mayor de edad. El abuelo nos quiere sacar a toda costa del apartamento q habitamos y q fue construido con el dinero de mi difunto esposo y yo. ovbiamente en el segundo piso del inmueble del que hablo. La pregunta es: puede mi suegro y abuelo de mi hija sacarnos? en ese documento q heredamos nosotras ? solo las obligaciones? de pago de impuestos y mantener el apto-casa ? o hay algun otro derecho q mi hija pueda habilitar y no tener q irnos sin nada pues eso es lo q el abuelo pretende, haciendonos cada dia la vida imposible. Muchas gracias de nuevo Dios lo bendiga
Hola María
Gracias por las felicitaciones.
Jurídicamente, si lees el blog donde escribes verás que sí puede y lo que ustedes tienen es la propiedad sin posesión.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos ver qué opciones tienen.
Saludos.
Buena atarde Lic. Ocampo.
Hace un par de años compre un terreno y recibi el usufructo vitalicio, para mi hija la nuda propiedad, para vender dicho terreno que debo hacer? mi hija es menor de edad. Muchas gracias
Hola Ivan
Tienes que llevar a cabo un juicio para que el Juez te otorgue autorización para vender el inmueble
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola!!!! Mira yo stoy casada x bienes mancomunados, pero cuando yom case el ya tenía una casa y otro terreno, y dentro del matrimonio mi esposo compró dos terrenos pero puso a su mamá en usufructo vitalicio, tenemos dos hijos, pero si kiero saber en q afecta a mis hijos y a mi. Gracias
Hola María
Les afecta en que no pueden hacer uso del inmueble ustedes hasta que fallezca tu suegra.
Saludos.
Buenas tardes, espero me pueda ayudar, mi Mama compro una propiedad y a la hora de escriturar puso a mi hermana como nuda propiedad y a ella misma como usufructo, para empezar el notario a donde asistieron tardo como tres años en dar las escrituras, y el puso a mi hermana y a mi mama como si hubieran comprado la propiedad juntas ella en nuda propiedad y mi mama en usufructo.
Ahora mi mama tubo que dejar la propiedad por problemas con mi propia hermana ya que ella comenzó a construir en la misma, mi mama tubo que rentar un departamento pues mi hermana no quiere salirse de la casa, pues dice que es de ella.
Mi pregunta es ¿Mi Mama puede cambiar sus escrituras? ¿Puede recuperar su propiedad? pues ella ahora ya no quiere heredarle a mi hermana.
De antemano muchas gracias por su atención
Hola David.
No puede tu mamá cambiar las escrituras, lo que sí puede es recuperar la posesión del inmueble y dejar afuera a la hija, para lo cual tiene que llevar a cabo un juicio.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola lic. Ocampo, felicidades por su blog que es muy instructivo.
Sómos de Michoacán y me pidió una vecina hacerle una pregunta, su esposo, hizo un testamento, dónde le deja a ella el usufructo vitalicio de sus bienes y cuando ella fallezca pasarán al hijo de ambos, pero el muchacho está discapacitado.
La nuda propiedad la dejó a su hermano (Tío del muchacho) y también lo nombró albacea y tutor de su hijo, el señor tiene una inversión bancaria y mi vecina es la beneficiaria, la duda de mi vecina es: Si al morir su esposo la inversión bancaria se toma en cuenta como nuda propiedad o ella sería la dueña como está estipulado en el contrato bancario.
De antemano gracias por su respuesta.
Hola Juan
Gracias por las felicitaciones.
Ella sería la dueña.
Saludos.
SOY DUEÑO DE UNA PROPIEDAD Y MI MAMA TIENE USUFRUCTO VITALICIO, RESULTA QUE FUERON A EMBARGARLA Y APUNTARON LA PROPIEDAD, MISMA QUE GANE UN UN JUICIO. VARIAS PREGUNTAS
PUEDE ELLA RENUNCIAR, VENDER O TRANSFERIR EL USUFRUCTO PARA EVITAR OTRA ACCION LEGAL, QUE PUEDE PASAR CON LAS PERSONAS DEL EMBARGO, PUEDEN IR A EMBARGAR EL USUFRUCTO. GRACIAS
Hola Francisco
Si ya está embargado, no puede.
Sí es embargable el usufructo y lo que puede pasar es que el acreedor o que otra persona lo adquiera por remate.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola buen dia, gracias por ayudar a las personas que no tenemos dinero para pagar un abogado, mi pregunta es; soy madre unas 2 niñas, tengo una casa pero solo tengo la carta de posesion, les quiero donar la casa a mis hijas con una clausula de usufructo vitalicio, se puede establecer esa clausula si solo tengo la posesion.
Hola Monserrat.
No puedes.
Saludos.
Estimado Francisco
Necesito adquirir una propiedad ahorita, pero tengo problemas con mi pareja y es posible que entre en divorcio pero no puedo seguir realizando actividaes economicas…. quiero comprar un terreno que sea solo patrimonio mio incluso para salvaguardar lel patrimonioo de mis hijos y el mio a futuro…. puedo realizar la compra como nudo propietario y dar el usufructo a mis padres? 2.- Este inmueble seria objeto de liquidacion en la sociedad conyugal que aun mantengo…? Agradecer{ia tus respuestas para tomar una decision…. gracias de antemano saludos
Hola Marco Antonio
1.- Sí.
2.- Sí.
Saludos.
Hola Francisco
Mi esposa quiere donar una propiedad a una hija nuestra y que quedemos ella (mi esposa) y yo como usufructuarios. Las dudas son las siguientes:
1.- ¿puedo yo solo rentar la cosa?, 2.- ¿ tenemos que rentar ambos? o 3.- ¿solamente nuestra hija puede rentar con consentimiento nuestro? Muchas gracias por tu cooperación
Hola Edmundo
1.- Sí.
2.- Sería lo mejor.
3.- Ella no puede rentar.
Saludos.
Hola Lic.
Mi padre, por incapacidad de viajar a México, otorgo un poder hace un año (en consulado mexicano de Orlando, Fl) a mi hermano para que me entregara en donación, reservando el derecho de usufructo, la casa de la que es propietario, aclaro aqui que mis padres están casados separación de bienes, mi madre aun vive, tendrá ella que hacer algún poder también?. No se ha llevado a cabo la donación pero en este ultimo año la salud y economía de mi padre se ha deteriorado muchísimo (Alzheimer ) y creemos que es conveniente hacer el trámite. En enero yo me iré a vivir a Tailandia y tendré que dejar algo resuelto en este asunto.
Tengo el pendiente que si una vez a mi nombre puedo vender la propiedad para hacerles llegar el dinero y supongo que a mi vez tendré que dejar un poder para tal efecto en caso que no se venda antes que me vaya? o solamente puede seguir rentandose hasta que mi padre fallezca? No se cual es la mejor medida para evitar complicar a todos y evitar que todo mundo haga n-mil gastos. Ya que mi hermano vive en USA, yo en Cancun, y la dichosa casa esta en Irapuato.
Reciba saludos y mil gracias por su opinión.
Yolanda
Hola Yolanda
Tu mamá no requiere hacer ningún trámite.
Sí, tendrás que hacer un poder para poder venderlo y también para que se cobren las rentas y en dado caso se demande si dejaren de pagarlas.
Lo mejor es ver tu documentación y tener más datos para poderte ayudar.
Ahora bien, si les causa tantos problemas por el hecho de las distancias, lo mejor es venderla desde ahorita.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buen dia.
Después de mi divorcio, la casa donde habitaba la cual yo ya tenía desde antes de casarme, al nacimiento de mi hijo decidí ponerlo como nudo propietario y yo como usufructuario, después de un par de años me divorcié y decidí que mis hijos junto con su madre siguieran habitando esa casa, así quedo estipulado en el acuerdo, por lo que yo no ejerzo ningúno de mis derechos como usufructuario. Mi duda es, a quien le corresponde pagar los impuestos de esa casa? La madre de mis hijos está renuente a pagarlo por lo que se ha generado ya una deuda de varios años, además de darle poco mantenimiento a la propiedad, puedo yo solicitar legalmente que se deshabite la casa? Gracias
Hola Aníbal
En teoría te correspondería a ti como usufructuario, a menos que les hagas un contrato de comodato, entonces les correspondería a ellos.
Si tu hijo es mayor de edad sí puedes.
Saludos.
Pretendo comprar una vivienda en Querétaro, pero es por medio de crédito INFONAVIT, hasta ahí todo está muy bien, pero pretendo dejársela a mi mamá en usufructo vitalicio, pero me comentan que cuando se saca un casa con crédito INFONAVIT no se puede utilizar ésta figura, me podría orientar acerca de esto, ojalá que me pueda orientar.
Saludos y gracias
Hola Mauricio
Efectivamente, no es posible hacerlo por políticas del propio INFONAVIT.
Saludos.
Hola , lic. Una pregunta estoy en sinaloa mexico mire mi abuela dona inmueble local comercial a mi madre reservandose el usufruto vitalicio sobre los bienes inmuebles asi dice y en la donacion pone clausula de que mi madre le dara uns cantidad de dinero s una hermana cuando ella muera si no cumple pasara a la hermana pero mi madre muere primero que usufrutaria y mi madre deja testamento y no nos hereda las obligaciones y ya se acabo juicio testamentario y no dice nada del usufruto de mi abuela mi pregunta es si sigue ella con el usufruto pork nosotros manejamos el negocio ella tiene 98 años y la familia quiere quitarnos del negocio pueden gracias
Hola Maria Eugenia
El usufructuario tiene derecho a poseer el bien y si tu abuela no ha fallecido, entonces lo que ustedes adquirieron fue únicamente la nuda propiedad, conforme lo explico en este blog.
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Tengo una duda, mi mama falleció hace 9 años y me dejo una donación pura gratuita y obligatoria de un terreno con casa lugar en el cual solo vivíamos ella y yo. De la cual me pidió que yo dejara que mi hermano construya en la parte superior de la casa. no esta escrita esta petición, pero yo la realizare. Lo malo es que mi hermano quiere todo con escrituras lo cual me parece justo, pero quiere tener derecho sobre el terreno también o sea que si yo construyo en la parte de atrás del terreno el dice tener derecho de construir arriba, es verdad eso, o como le hago para que no sea posible. por favor ayúdenme, por que ya cometí un error le me pidió el jardín de 4 metros x 5 para hacer un negocio, pero dice que le corresponden 5 x 5 por el acceso de escaleras y cochera que hago y que le tengo que dar todo como condominio. (el aun no construye nada) por favor que hago mis otros hermanos me desalojaron y tarde 8 1/2 años para recuperar mi casa (a los que no les dejo nada por que según el criterio de mi mama, ya eran casados y con vida propia a parte ) y el único que me apoyo con la enfermedad de mi mama y en el proceso de juicio, ha estado conmigo, pero no quiero verme tonta, ni egoísta, solo quiero darle lo que mi madre me pidió. Por favor ayúdenme…
Hola Maricruz
Aquí en el DF, con la licencia de construcción y los planos autorizados se puede constituir un condominio con lo cual le puedes escriturar a tu hermano lo que se edifique, con esto ninguno de los 2 puede continuar construyendo, salvo que ambos estén de acuerdo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola. felicidades por su blog y su buena disposición para asesorarnos en cuestión de legados y herencias. Tengo una pregunta, ya que colaboro en una pequeña oficina de Derechos Humanos gratuita .
Si una tía que no tiene hijos desea donar a 2 de sus sobrinos su casa, reservándose el usufructo vitalicio para ella y su esposo (que es extranjero) ¿qué es recomendable?¿la herencia o la donación?
¿Qué gastos se generarían y qué impuestos habría que pagar?
Mil gracias por su ayuda.
Rosa
Hola Rosa
Gracias por las felicitaciones.
Hacer el testamento es muchísimo más barato para tu tía que hacer la escritura de donación.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más información y pueda orientarte.
Saludos.
hola lic. muchas felicidades por su blog, mire yo tengo esta pregunta mi papá me dejo como nuda propiedad de una casa y a mi mamá como usufructo vitalicio pero el me dijo que quiere que cuando yo falte se las deje a dos nietos de el, la pregunta es si yo puedo hacer un testamento ahorita en vida donde deje especificado eso o como quedaria ahí mi mamá
Hola Amada
Sí puedes hacer el testamento, sus nietos no podrán tomar posesión del bien hasta que fallezcan tanto tu mamá como tú.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar, pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Hola antes que nada lo felicito por tan buen blog ademas de su buena disposición para contestar las dudas de sus lectores.
Mi duda es la siguiente; mi madre me dara una propiedad mediante el usufructo, yo me encuentro casada bajo el regimen de sociedad legal ¿le corresponde algun porcentaje a mi esposo en caso de divorcio o si fallezco? cabe mencionar que quiero buscar la manera de dejar protegidos a mis hijos es decir que esta propiedad sea exclusivamente para mis hijos cuando yo falte.
Agradezco su ayuda!
Hola María
Gracias por las felicitaciones.
Nada le corresponde a él.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte en la escrituración, pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola buenas tardes lo felicito por excelentes conocimientos que nos transmite 🙂
Hola Gaby
Gracias por leerme.
Saludos.
Apreciable licenciado: Entiendo muy bien que se encuentra en la Ciudad de México, sin embargo mi familia necesita su orientación…
Mi abuelita (madre de 5 mujeres y 5 varones) en DONACIÓN PURA Y GRATUITA en el Estado de Colima, le entregó la casa y el negocio al penúltimo de sus hijos en el año 1999. Un acto derivado de una previa ADJUDICACIÓN sobre la finca por parte de ella: Abuelita, puesto que años atrás había ella quedado como albacea de la propiedad intestada por su esposo. No hubo sentencia de dicho intestado, pero ella pudo (ante notario) demostrar que era la única propietaria. No entregando los haberes hereditarios en cuanto los hijos fueron cumpliendo la mayoría de edad. Luego entonces, el día de hoy aparece una escritura en el Registro Público de la Propiedad donde se indica que es el penúltimo hijo quien posee la NUDA PROPIEDAD y ella como USUFRUCTUARIA VITALICIA.
Su hijo mayor tiene un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, pero el penúltimo hijo logró que le dieran una ORDEN DE PROTECCIÓN por supuesta violencia intrafamiliar para él y Abuelita contra el Apoderado (el hijo mayor) y éste, se fue la casa en la que ella repito, Abuelita es usufructuaria, aunque no existe documento en que se le notifique a él mediante actuario; y ahora es el hijo penúltimo quien tiene la nuda propiedad quien está viviendo con ella. Así mismo, cambió las chapas de casa y no ha permitido que los otros hijos accedan a la propiedad para atenderla, llevarla al médico, a sus otras consultas o siquiera sacarla a pasear o asistir a misa. Pues con la excusa de la Orden de Protección impide la convivencia con ella. Este hijo penúltimo, tiene intenciones de volver a casarse y de irse a vivir con su esposa al domicilio de Abuelita: Usufructuaria vitalicia.
1. ¿Puede, el hijo que tiene la Nuda Propiedad «vivir» (hacer uso, tener goce) en la propiedad donde Abuelita es Usufructuaria? ¿Es posible evitar que viva en la casa?
2. ¿Puede, el hijo que tiene la Nuda Propiedad, impedir que los otros hijos accedan de forma libre a la casa?
3. ¿Tiene, el hijo que tiene la Nuda Propiedad, entre sus deberes, la obligación de compartir las llaves de la casa, cuando es Abuelita quien claramente invita a sus hijos a vivir con ella y de hecho 2 de ellas lo hacen? Porque no encuentro en ningún Código Civil cuáles son los derechos del que tiene la Nuda Propiedad (el artículo) ni sus obligaciones o restricciones.
4. ¿Puede, el que tiene la Nuda Propiedad, cambiar de nombre el Predial? Porque ya lo hizo, y a su nombre está la luz, el gas y una línea de tel. (la otra está a nombre de una hija)?
5. Abuelita, ya no goza por completo de sus facultades mentales (no escucha bien, y desarrolla enfermedades de la memoria propias de su edad. ¿Conviene, a los otros hijos promover juicio de INTERDICCIÓN?
6. ¿Es posible, en alguna forma, revocar la donación pura y gratuita?
7. ¿La Orden de Protección tiene validez para el hijo mayor?
8. ¿Es necesario sacar alguna orden legal (y dónde o con quién) para que puedan, los otros hijos acceder a la casa, tener llaves, hacerse cargo de los servicios de limpieza y mantenimiento de la casa, o vivir en ella, para atender a las necesidades de cuidado y convivencia de su madre? Ya que así se hacía con anterioridad, pero el Nudo Propietario impide el acceso ¿se considera ingratitud, despojo y/o abuso de poder, autoridad o confianza, ya que él es agente judicial? Él no quiere que los otros hijos se den cuenta de que ha estado administrando gotas para dormir a mi abuelita, siendo que toma otros medicamentos para insuficiencia cardiaca, renal y hepática, entre otras afecciones, incluso un antidepresivo y eliminó a su libre albedrío algunos medicamentos otorgados por el seguro social, (impide que la lleven al médico del seguro social o que le tomen muestras de sangre). En algunas ocasiones se ha caído también y aprovecha para tomar foto y video que inculpa a los otros hermanos. ¿Es esto omisión de cuidados? ¿Ante quién se acude?
9. Ha echado abajo 4 juicios de revocación engañándola y aprovechándose de ella (y porque impide que los otros hijos se ocupen de ella) haciéndola firmar documentos, siendo que ella ya tiene su apoderado (el que tiene la orden de restricción para no acercarse a ella)
Por el tiempo dedicado, mi familia que está desesperada. Muchas gracias.
Hola Liliana
1.- Si puede, si el usufructuario se lo permite y de igual forma éste último Lo puede impedir.
2.- En principio sólo puede impedirlo la usufructuaria, pero como el también vive ahí, puede evitarlo pues todos tenemos derecho a no ser molestados en nuestras posesiones.
3.- El nudo propietario no tiene deber alguno pues en teoría el no podrá poseer Hasta el fallecimiento del usufructuario.
4.- Si porque finalmente él es el propietario.
5.- Si.
6.- Sólo si se acreditan los supuestos de la ley.
7.- Habría que verla.
8 y 9.- Mediante el juicio de interdicción con vista al DIF y al ministerio público es posible obtener lo que pides y además sentaría las bases para que de forma fidedigna se acredite la ingratitud y posteriormente se pueda promover la nulidad.
Saludos.
Buenas tardes. Antes que nada gracias por su apoyo.
Mi duda es respecto a la venta de una casa habitación que se hará dónde mi hijo tiene la nuda propiedad y mi esposo y yo el usufructo. A la fecha habitamos esa casa y quisiera saber si los 3 debemos firmar ante el notario la compraventa y por otra parte, si existirá algún ISR a pagar, sería mi hijo como dueño de la nuda propiedad quien pagara ese ISR o los 3 somos responsables de dicho impuesto. De ante mano gracias por su orientación y saludos.
Hola Elsa
Deben firmar los 3 y, desde mi punto de vista, los 3 podrían exentar el impuesto.
Saludos.
Buenas noches, si se quiere dejar en estamento de un inmueble a un solo heredrp pero dejar a dos con el derecho a uso de este inmuble, debe ser asi con nuda propiedad y usufructo?
Hola Edgar
Si.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar, pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Hola soy Estela, estoy en tratativa de efectuar el divorcio, pero ante la negativa de mi ex y ante el temor de futuras complicaciones, quisiera donar en vida la propiedad (adquirida durante el matrimonio y declarada bien de familia) a mi hija de 21 años con un usufructo de por vida a mi favor. Mi pregunta es: Que pasa si mi ex marido acepta de palabra y cuando tenga que firmar se rehusa? Que puedo hacer o como puedo hacer para efectuar la donación? Existe un instrumento o acto que me permite hacerlo sin el consentimiento de mi ex? y de haberlo hay una incidencia porcentual del inmueble a favor de mi ex?
Hola Estela
Me parece que te encuentras en Argentina y yo estoy en México, motivo por el cual no te puedo ayudar.
Saludos.
Hola Mi nombre es Angie, felicitaciones por tu Blog
Mi pregunta es:
Hace 8 meses murió mi padre, la mama de mi padre quien tuvo 3 hijos en total incluyendo a mi padre, decidió que cuando ella muera, nosotras no recibiríamos nada de herencia de lo que le correspondería a mi padre fallecido, Hace unos 6 meses la abuela realizo la venta simulada de todos sus bienes a sus otros 2 hijos y se reservó el usufructo en todos sus bienes de forma vitalicia, de tal manera que al morir la abuela nosotras no heredemos nada y los bienes pasen directamente a los dueños en este caso sus otros 2 hijos sin necesidad de hacer sucesion. nosotras como hijas de mi desheredado padre podemos hacer algo? o ya todo esta perdido
Hola Angie
Gracias por las felicitaciones.
Nada pueden hacer.
Saludos.
Buenas tardes, tengo una escritura la cual dice:
La Sra. xxx, quien reservandose el usufructo vitalicio compra para la Sra. yyy, mi pregunta es: quien es aqui la dueña y quien la usufructuaria, y si la sra. yyy es la usufructuaria, será dueña cuando la señora xxx fallezca?? y que pasa si la sra. yyy fallece??
Hola Italia
Si lees con atención el blog donde escribes, quedarán resueltas tus dudas.
Saludos.
Hola, interesante todo lo que he leído. Disculpe si ya ha contestado algo similar a mi pregunta, pero no lo he visto. La consulta es si podría tener algún inconveniente al dar domicilio legal la pareja de mi hijo en la vivienda que él, junto con su hermana poseen como nuda propiedad y mi marido y yo somos los usufructuarios vitalicios. Me expliqué bien? Hicimos una escritura nueva donando esa propiedad con usufructo a nombre de mi marido y yo. Como no conozco plenamente las leyes, tengo que decirle que no use ese domicilio, ya que no vive allí su novia? Muchas gracias.
Hola Chacha
Habría que ver el motivo por el cual tendría que dar ese domicilio.
Saludos.
Antes que nada le reconozco su labor que nos da luz a los tramites que puede uno hacer, yo le tengo una consulta que mucho agradezco me pueda apoyar, en el caso de Nuda propiedad y Usufructo vitalicio, se puede dar en garantia para el tramite de una Fianza, porque considero que si siempre y cuando firmen todas los actores, es correcto esto?.
Felicidades nuevamente y gracias.
Hola lic. Mario
Gracias.
En teoría, si es posible, en la práctica no lo es porque a ninguna afianzadora le interesa cobrarse con un inmueble que no tendrá la posesión.
Saludos.
Mi comentario es el sigiente ase dos meses contrate a unos abogados para k yevaran a cabo un juicio intestamental pues mi es poso al morir dejo nuestra casa intestada por lo k yo inicie con este tramite mi inkietud es k ahora los abogados me pidieronel contrato de compra venta originales k yo tengo es con lo unico k cuento pues me dicen k se entregaran a jusgado..no corro riesgo al entregar estos papeles y kedar despojada de mi vivienda ojala me contesten pronto gracias
Hola Karla
Para que no te quedes sin nada, puedes pedir que se te devuelva y se queden con copia del mismo en el juzgado.
Saludos.
Hola Adolfo!!
Mi pregunta es la siguiente: ¿puede el Banco embargar al usufructo de un terreno?
Gracias de antemano.
Hola María
Sí puede.
Saludos.
Hola tengo una consulta, que espero alguien me pueda ayudar, Mi abuela me a donado una propiedad, donde ella se guardo el usofructo de la misma, ahora sin motivos esta tratando de echarme de la casa y no tengo donde ir y ademas me pone denuncias falsas en la policia.. Mi pregunta es puedo quedarme en la propiedad basandome en que soy el dueño de ella por donacion? tengo algun derecho ?
desde ya muchas gracias y espero alguien me pueda dar una mano porque no se que hacer
Hola Marce
Si te llegan a demandar judicialmente la desocupación, nada se puede hacer,
porque como digo el Blog donde escribes, el nudo propietario es dueño pero no tiene posesión.
Saludos.
HOLA TENGO UNA DUDA CUANDO SE ESCRITURA UNA PROPIEDAD SE PAGA DOS VECES EL IMPUESTO SI EN EL MISMO ACTO SE OTORGA UN USUFRUCTO VITALICIO
Hola isp
No, en tu caso sólo se paga 1 impuesto.
Saludos.
mil gracias por su respuesta
creo que me vieron la cara ya que me cobraron dobles impuestos y dobles honorarios y doble el registro publico
Hola Adolfo
Para felicitarlo por ser tan humano y querer ayudar a despejar las dudas de muchas personas. Le agradecería me resolviera esta inquietud. Si los nudos propietarios y la usufructuaria (renunciando al usufructo para vender el 100%) deciden vender el bien. Como se deben de repartir el dinero por partes iguales o la decisión la toman los nudos propietarios? Porque la usufructuaria dice que la mitad es para ella y los nudos propietario dicen que ellos le dan una parte solamente. Qué porcentaje le corresponde a cada uno?
Hola Ani
Gracias por las felicitaciones.
En el DF, la ley nada dice al respecto, salvo una ley fiscal dice considerar al usufructo con un 50% para el pago de impuestos.
Al final tendrán que llegar a un acuerdo entre todos.
Saludos.
hola adolfo¡
quisiera saber si yo estaria en el registro ya que mi padre
puso ami nombre su tierra, pero el usufruto esta al nombre de mi padre
quisiera saber si esta condicion me perjudicaria en la adquisicion de un credito hipotecario.
saludos.
Hola Daniela
Habría que revisar tu documentación para saber si estás en el registro.
Por otro lado si te perjudicaría el usufructo para el caso de pedir un crédito.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola solo te felicito por tu blog y por todas las respuestas que das me quede leyendo muchas de ellas y aunque muchas de ellas se contestan solas al leer el tema de arriba aun asi tu les das respuesta un saludo desde tamaulipas
Hola Rossy
Muchas gracias por las felicitaciones.
Saludos.
hola buenas noches, se puede embargar una propiedad que tenga un contrato de usufructo? La deuda la tiene el que posee la nuda propiedad.
Hola Fer.
Sí, es posible.
Saludos.
Hola antes que nada lo felicito por tan buen blog ademas de su buena disposición para contestar las dudas de sus lectores. mi nombre es Elena y yo quiero orientarme y consultarle lo siguiente:
Estoy en proceso ya paso la primera audiencia con mi ex y bueno el se puso renuente en dar la propiedad o en repartirla ya que la adquirimos los dos pero esta a nombre de el, pues el saco el acuerdo en pasarla casa a nombre de los dos hijos que procreamos que uno tiene 12 y otro 10 años, y el quedarse con el usufruto y bueno la custodia de los menores me la sedio, ya quedo establecido ante el juez que asi pasariamos la propiedad y tengo que presentar mañana las escrituras, la consulta uno es:
1. El tiene que pagar los gastos de registro de esa escritura a favor de los niños o yo ya que el no quiere pagarla.
2. si a mi no me parece lo que dice el las escrituras puedo ir ante el juez nuevamente y decirle los motivos porque no la firme y puedo siempre pelear mejor la reparticion.
3. puedo alegar que me den el usufracto a mi ya que yo tengo la custodia de mis hijos y estoy alquilando una casa para que alli vivamos.
4.si los neños lelgan a mayores de edad y ellos quieren ejercer su poder en esa propiedad pueden ellos decirle a el que la venderian o la alquilarian para que les genere ingresos.
de antemano gracias por su inmenso apoyo Lic. FELICIDADES POR ESTE SEGMENTO.
Hola Elena
Gracias por las felicitaciones.
1. Legalmente no hay disposición que le obligue a pagar la escrituración.
2. Si te dió vista el juez y no te has conformado, si puedes.
3. Si.
4. Si y el debe estar de acuerdo.
Saludos.
Soy Elena nuevamente, y gracias por las respuestas dadas me orientaran mucho, hoy sigo ya firmamos las escrituras a nombre de nuestos hijos mi ex con el Usufructo Vitalicio la consulta es siempre aunque se haya sedido asi la propiedad los niños siempre cuando llegen a mayores de edad podrian ejercer su poder en esa propiedad pueden ellos decirle a el que la venderian o la alquilarian para que les genere ingresos.
gracias
hola.. primero felicitarte y darte las gracias por la información. . quería consultarte algo.. mira mi abuela me dio un terreno que le fue devuelto. . pero tiene una cláusula., la cual dice que no se puede enajenar. . mi pregunta es que si a pesar de esa cláusula. . puedo realizar un usufructo? .. desde ya muchas gracias. . Saludos
Hola Katherine
Necesito ver la documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Soy Elena nuevamente, y gracias por las respuestas dadas me orientaran mucho, hoy sigo ya firmamos las escrituras a nombre de nuestos hijos mi ex con el Usufructo Vitalicio la consulta es siempre aunque se haya sedido asi la propiedad los niños siempre cuando llegen a mayores de edad podrian ejercer su poder en esa propiedad pueden ellos decirle a el que la venderian o la alquilarian para que les genere ingresos.
gracias
Hola Elena
Pueden decirle, pero el no tiene obligación de aceptar.
Saludos.
Lic.Buenas tardes
Hace unos 6 meses asistí a su despacho para una asesoría con usted, ya no pude continuar con el tramite por que necesita un Poder Notarial Consular, por parte de mi cuñado.
Le recuerdo un poco mi caso: Es una coopropiedad de 7 dueños, Mi suegra al 50% 6 Hermanos incluyendo mi esposo con el otro 50%.
Hace 10 años mi suegra nos vendió 50% el trato fue de palabra y ahora queremos escriturar, todos están de acuerdo, actualmente ya tengo la subdivisión por parte de la delegación de tlalpan.Queremos hacerlo por USUFRUCTO VITALICIO, mi pregunta es cual es el orden a seguir ? entre las dos construcciones tienen un valor comercia de 5 Millones de pesos, la mía le corresponde el 60% y cuales son los impuesto a pagar por este tramite que tenemos en mente.
Le mando muchos saludos y lo mejor este año que inicia.
Hola Rodolfo.
Disculpa la tardanza en contestar.
Muchas gracias por las felicitaciones también te deseo lo mejor para este año.
Te pido por favor que me escribas a ocampoarch@hotmail.com o me llames a la notaría para que concertemos cita.
Saludos.
Buenas noches, le felicito por su excelente blog!
Necesito una orientación sobre un problema que es el siguiente:
Mi padre es propietario de una casa en donde estan viviendo sus sobrinos hace mas de 20 años, sin pagar nada.Mi padre les va a heredar esa casa, pero quiere que le pasen una pensión mensual. El quiere que se haga su testamento en el que se establezca que ellos seran dueños de esa casa siempre y cuando entreguen esa pension. Para «obligarlos» (por asi decirlo) me habian dicho que lo ideal seria hacer un convenio de usufructo en el cual ellos serian los usufructuarios; o bien un contrato de arrendamiento.
seria ideal hacer el convenio de usufructo tomando en cuenta las ventajas de la homologacion del convenio?
o que otra alternativa tendria para obligarlos a entregar la pension?
Gracias.
Hola Rogelio
Muchas gracias por las felicitaciones.
Si lo que quieren es asegurar la pensión, yo me inclinaría más por el arrendamiento y por separado hacer un testamento.
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA, QUISIERA CONSULTARTE, NOSOTRAS SOMOS 4 HERMANAS Y NUESTRA MAMA NOS DEJO LA CASA EN USUFRUCTO, ELLA FALLECIO,POR LO CUAL AHORA LA CASA ES DE LAS CUATRO, MI PREGUNTA ES: SI UNA DE MIS HERMANAS QUEDA VIVIENDO AHI, (A VIVIA EN LA CASA) HAY ALGUN INCONVENIENTE LEGAL PARA MAS ADELANTE RECLAMAR EL USUFRUCTO? ELLA PUEDE DECIR QUE SE HIZO CARGO DE LOS IMPUESTOS, MEJORAR LA CASA, ETC? Y PRETENDER DE QUE SEA SOLO DE ELLA?
MUCHAS GRACIAS
Hola lily
Desafortunadamente el ser humano es ambicioso y busca la forma de ganar ventaja.
Si la conoces bien y confías en ella, puedes estar tranquila, de lo contrario, vendan la casa y que cada Quien conserve lo que le corresponde.
Saludos.
Hola,
Quisiera hacer una consulta. Actualmente estoy terminando de pagar un crédito hipotecario joven (primera vivienda), ya adquirí el inmueble hace 3 años, y me restan otros 4 aprox para terminar de pagarlo. Mi duda s la siguiente, mi pareja quiere ponerme una propiedad como usufructo vitalicio a mi nombre, esto no anula mi crédito, ni pasa nada con la propiedad adquirida, verdad?
Desde ya gracias.
Saludos
Juan
Hola Juan
No, nada pasa.
Saludos.
Hola, tengo una duda. Mi suegra, en vida me cedió el terreno en el cual mi esposo y yo construimos una casa. Ahora él tiene una nueva familia y vive en USA, pero quiere quedarse con el terreno y obvio con la casa, la cual habitamos mis hijos y yo. Qué tengo que hacer?
Hola Odisea
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Hola.
Mi caso es el siguiente a ver si me puedes dar un poco de luz.
Mi abuelo murió hace 17 años y mi abuela renuncio al piso a favor de sus 4 hijos quedando ella como usufructa vitalicia.
Hace 7 años mi padre murió y su parte del piso paso a mi, quedando mi madre con el usufructo de la nuda propiedad.
Ahora el ajuntamiento le reclama a mi madre el IBI desde el 2007 que murio mi padre.
Que derecho tengo sobre la vivienda?
Puedo obligar a los demás propietarios a comprar mi parte?
Les puedo reclamar la parte del IBI ya que yo no disfruto de la vivienda?
Y que puedo hacer para hacerles la puñeta y por fin deshacerme de esa parte y sacarles de mi vida.
Hola Danabtp
Una disculpa, no puedo ayudarte, pues me encuentro en México y por tu redacción me parece que eres de otro país.
Saludos.
Que valor tiene hacer la cancelación de la inscripción registral por fallecimiento de la usufructuaria?
Mi mama escrituro la casa y para no «dejar sin nada a mi abuela» hizo el usufructo a su nombre, mi abuela fallecio hace unos meses y no sabemos como tenemos q hacer para anularlo por fallecimiento, ni q valor tendra hacer esto?
Hola Estefania
Como digo en el bolg donde escribes sólo se requiere del acta de defunción y un escrito, pagar los derechos correspondientes e ingresarlos al registro público. El valor consiste en tener tus documentos en orden.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Estimado Adolfo:
La familia se compuso de 5 personas: Padre, fallecido en 2001 – Madre, viva, y :
Hijo 1: fallecido 2001 sin hijos – Hijo 2: Vivo, padre de 2 hijos –
Hijo 3: Sobrevivió a una operación de Cáncer de Próstata, padre de 3 hijos, y 2 nietos
Sucedió que el hijo mayor , ante la avanzada enfermedad del padre, y para que no entrara en SUCESION la propiedad paterna en caso de fallecer, ideó ante escribano que sus hermanos (los herederos ambos casados en ese momento) “cedieran/donaran” a favor de el la parte que les correspondía, a su favor, de este modo adquirió la Nuda Propiedad, con usufructo de sus padres (siempre bajo el juramente/compromiso que una vez fallecido el padre, la propiedad volvería a estar a nombre de todos ellos).
Lo que el destino dispuso, fue que falleciera primero EL, o sea el Hijo Mayor, y a los días recien su Padre.
Para evitar que los acreedores pudieran actuar sobre esa propiedad que estaba a su nombre, con la ayuda de un escribano se hizo una venta a un pariente, con fecha anterior a su fallecimiento, y este pariente luego se lo vendió a su tía (la madre), y así volvió la propiedad a su poder.
Para sorpresa del 3 hijo (el menor), su madre vendió la misma a los hijos de su 2do. hijo. Consulta: Existe la forma de ANULAR esta venta? Cual sería el procedimiento para hacer JUSTICIA? Por favor aguardo respuesta a mi dirección de email. Gracias
Hola Agustina
Veo difícil anular la venta, se podría acreditando que no existió dinero alguno de por medio.
Para ello habría que iniciar un juicio.
Saludos.
antes que nada saludos
me podría proporcionar asesoramiento respecto al siguiente asunto:
la mama tuvo dos hijas: a una de sus hijas le dejo en donación una casa como nuda propietaria reservándose el usufructo vitalicio.
pero la nuda propietaria murió.
pregunta: la propiedad plena se regresa a la usufructuaria?
Hola Damian
Si la hija no tuvo hijos, ni estuvo casada o tuvo pareja alguna, ni su padre vive, no hizo testamento, entonces si podría la mamá consolidar la propiedad plena.
Si gustas comyáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Buenos días,
Quería preguntarle siendo yo el que tiene el usufruto de una vivienda y el propietario mi padre. ¿A quien le afecta todo lo referente a declaración de patrimonio y todo ese tipo de gastos al hacer la declaración de la renta?
Gracias.
Hola Diego
A ti.
Pero revisa bien, porque yo creo que es tu papá el usufructuario.
Saludos
Hola Lic. Ocampo: necesito una orientación somos 5 hermanos la casa esta a nombre de mi madre el 50% y el otro 50% entre los 5 hermanos. Mi madre quiere vender todos estamos de acuerdo pero uno de ellos que es el mas conflictivo no quiere. Como se le puede hacer o mas bien que me recomienda hacer. Gracias
Hola Analaura
Se tiene que llevar a cabo un juicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos
Buen día, muchísimas gracias por este espacio y por su tiempo.
Mi abuelo heredó en vida a mi mamá comprándole una casa, sin embargo, en las escrituras de la casa de mi madre, aparece su nombre como que compra la nuda propiedad y mi abuela adquiere el usufructo vitalicio.
Tengo varias dudas,
1.- Mi abuela no vive, ni desea vivir en la propiedad, mi mamá es quien vive ahí, pero mi abuela tiene un testamento en el que estipula que todo lo que tenga se dividirá entre sus 4 hijos a partes iguales, Al fallecer mi abuela ¿el «usufructo vitalicio» desaparece o entra dentro de su testamento?
Mi mamá me ofrece que construya mi casa sobre la suya o cual es genial, pero no me gustaría invertir en esa construcción sin saber que la situación legal es favorable.
2.- ¿Existe la posibilidad de que yo escriture de manera independiente una nueva construcción?
3.- El cambio de uso de suelo de habitacional a condominio se puede hacer únicamente teniendo la «nuda propiedad» o se requiere de la autorización de quien tiene el «usufructo vitalicio»?
4.- Mi madre tiene un testamento en el que estipula que todo lo que tenga se dividirá entre sus 4 hijas a partes iguales, ¿Hay alguna manera de estipular que esta nueva construcción es mía y que no entre en esa repartición?
Hola Ana
1. Desaparece.
2. Sólo que sea en condominio.
3. Se requiere de la autorización.
4. Si.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic. Buenas Noches, lo felicito por su blog es excelente, y la vez le solicito su consejo, me estoy divorciando y tengo dos hijos de 7 y 5 años respectivamente, me casé por bienes mancomunados, durante el matrimonio adquirí un terreno e inicié la construcción de una casa pero por falta de fondos quedó inconclusa solo contando con la planta baja en obra negra, mi pregunta es la siguiente, tengo la oportunidad de anular mi matrimonio por medio de un tecnicismo y de esta forma desaparecer la sociedad conyugal quedándome con la totalidad de la propiedad aunque éste proceso me sea costoso y tardado o la otra opción que es más rápida y menos complicada que es realizar un convenio en el cual la casa en obra negra queda a nombre de mis hijos en nuda propiedad y reservándome el usufructo vitalicio excluyendo de ésta forma a mi cónyuge de algún derecho sobre la propiedad, usted que me aconseja? y si yo muero antes de que mis hijos sean mayores de edad, su madre puede vender o hacer uso del inmueble? Gracias de antemano por su valiosa ayuda
Hola Gerardo
Si puede, pero no tienes forma de evitarlo.
Saludos.
BUEN DIA LIC. ME PUEDE AUXILIAR, MI PAREJA Y YO TENEMOS UNA PROPIEDAD EN DONDE YO SOY LA NUDA PROPIEDAD Y EL EL USUFRUCTO VITALICIO. EL TIENE UN HIJO QUE ES MENOR DE EDAD Y TEME QUE LA MAMA DEL NIÑO PUEDA QUITARNOS LA PROPIEDAD, ES ESTO POSIBLE?GRACIAS.
Hola Enriqueta
No puede.
Saludos.
Hola, felicitaciones por tu blog, me parece muy interesante, tengo una gran duda ojala y me pudieras apoyar con tu gran experiencia profesional.
Sucede que mi esposo y yo queremos escriturar una casa, y queremos poner lo del usufructo vitalicio y la nuda propiedad entiendo lo del usufructo que al fallecer el usufructuario se consolida con la nuda propiedad, solo se hace una anotación marginal ante el Registro Publico, anexando el acta de defuncion, solo que mi duda es ¿que pasaría si falleciera primero el nudo propietario, le pasa automáticamente al usufructuario o quedaría intestado?. Y me podría dar el fundamento por favor. Me da mucha pena pero ojala y me pudiera contestar a la brevedad ya que tengo cita para el próximo lunes en la notaria para la firma.
Hola Leticia
Gracias por las felicitaciones.
Si el nudo propietario no deja testamento, quedaría intestado.
El fundamento es la naturaleza de la nuda propiedad y el código civil de tu entidad.
Saludos.
hola mi papa nos hizo una donacion a mi y a mi hermano menor pero puso como isufruto a mi mama pero ahora mi mama se fue con otro hombre y nosotros queremos vender para comprar otra casa mas comoda por que mi hermano que es menor de edad se ha enfermado y necesitamos el dinero pero mi mama no quiere firmar
Hola Stephanie
Tendrían que llevar a cabo un juicio para que pudieran vender la totalidad del bien.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Buenas tardes Dr., le hago una consulta. Resulta que mis abuelos me vendieron su casa y en la escritura esta el usufructo a nombre de ellos por que ese fue el trato, de que ellos vivan ahí hasta su muerte. El tema es que ahora me la reclaman por que se la quieren dejar a un hijo de ellos, la propiedad ya se escrituro a mi nombre hace como 9 años, tienen alguna posibilidad de sacármela, ya que estoy harto de que me manden cartas documentos reclamándome. Aclaro que soy de Argentina por si cambia algo en este sentido.Muchas gracias
Hola Lucas
Acá decimos: «el que da y quita, con el diablo se desquita». Para que exista certeza jurídica, debe protegerse el derecho adquirido y no puede dejarse al arbitrio de una sola de las partes, motivo por el cual no debes preocuparte por berrinches, sólo debes hacerlo cuando te llegue una demanda judicial.
Saludos.
hola yo tengo una casa que somos dos los dueños o sea 50 por ciento cada uno y mi papa tiene el usufructo vitalicio de la misma ,,,yo quiero vender mi parte o hacer una cesion de derechos dado que yo con los años construi un departamento arriba que es totalmente independiente al de abajo, la venta parcial seria de este ultimo el que construi despues como puedo hacer dado que el otro dueño no quiere vender su parte….gracias
Hola Fernando
Tendrías que llevar a cabo un juicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Hola, felicitaciones por tu blog, me parece muy interesante, tengo una gran duda ojala y me pudieras apoyar con tu gran experiencia profesional.
Sucede que mi esposo y yo queremos escriturar una casa, y queremos poner lo del usufructo vitalicio y la nuda propiedad entiendo lo del usufructo que al fallecer el usufructuario se consolida con la nuda propiedad, solo se hace una anotación marginal ante el Registro Publico, anexando el acta de defuncion, solo que mi duda es ¿que pasaría si falleciera primero el nudo propietario, le pasa automáticamente al usufructuario o quedaría intestado?. Y me podría dar el fundamento por favor.
Hola Damariz
Gracias por las felicitaciones.
Se queda instestado si el nudo propietario no hizo testamento, de lo contrario, se estará a lo que éste diga. El fundamento lo encuentras en tu Código Civil local, en la parte de propiedad.
Saludos.
hola mi duda es como puedo hacerle para que mi suegro me escriture, lo que pasa que estoy casado con su hija de su segunda compañera , porque el nunca se divorcio de su primara pareja que tanto me afecta o como podria hacerle ya que entiendo que el derecho de las propiedades las tiene la primera esposa y cualquier cosa que kiera hacer mi suegro tiene que firmar su esposa ya que existe el vinculo , ya que nunca se divorcio, me an comentado que se puede hacer por cesion de derecho, donacion, usufructo vitalicio pero tendria que firmar su esposa o
Hola Carlos
Puedes hacia en cualquiera de las formas que mencionas, pero siempre necesitarás de la dueña de ella.
Si gustas contáctameen ocampoarh@hotmail.com
Saludos.
Buen día Licenciado! Mi hermana y yo tenemos la nuda propiedad de una casa que recibimos por herencia de nuestro padre, Dicho bien, a su vez fue donado a mi padre por mi abuelo, quien posee el usufructo vitalicio. Nosotros hemos vivido desde siempre en esa casa con mi padre y con mi abuelo. Me queda claro que al fallecer mi padre, mi abuelo puede decidir quien vive en la casa o no. Mi pregunta es, si existe algún recurso para impedir que nos quiten el uso de dicha vivienda familiar. Gracias por su ayuda y felicidades por su blog.
Hola Omar
No.
Saludos.
muy buen blog, y muy interesante, y por lo que veo, si una pariente mía que tiene el 50% de la propiedad que habita a su nombre, y el otro 50% a su hijo, pueden los dos donar a favor de las hijas de éste último, reservándose para mi pariente el usufructo vitalicio, para su tranquilidad?, ya que al parecer el hijo de mi pariente tiene problemas economicos con la empresa de su propiedad.
Hola Dolores
Gracias por las felicitaciones.
Estás en lo correcto.
Saludos.
hola
mi duda es: Una pareja casada por bienes separados puso su casa a nombre de su hija de 4 años y el padre como usufructuario vitalicio, resulta que la pereja se divorcio. La ahora Ex esposa quiere construir una alberca y una terraza en dicha casa (para beneficio de su hija) y el padre se niega. Cuales son los derechos de cada uno?
Hola Karmelita
Así como están las cosas, la señora no puede modificar el inmueble, sin embargo sí podría pedir la autorización mediante un juicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Buenas Tardes, ante todo gracias por el comentario a realizar a mi situación. Es de inmensa ayuda…
La situación es la siguiente en Enero del 2012 se realizó un poder ( en n.l.) para vender un inmueble en otro estado del país ( México ). La persona falleció al mes siguiente ( Feb/12) y la apoderada realizó la venta posterior al fallecimiento de la poderante, un año y medio después. Es válida la operación?.
Hola Montserrat
No.
Saludos.
Primeramente quiero felicitarlo por el blog,
segundo:
Un padre otorga el usufructo vitalicio de una casa a su hijo; dicho padre muere, dejando un testamento en el cual otorga la propiedad de la casa a su esposa( MADRASTRA DEL HIJO), LA PREGUNTA ES: ¿como puede adquirir la posesión la esposa? ¿puede extinguir el usufructo vitalicio? si es así, ¿ cual seria la manera?
De ante mano muchas gracias
Hola Edgar
Gracias por las felicitaciones.
Sólo hay 2 formas de exigirlo:por muerte o porque renuncie a él.
Saludos.
Si mi padre falleció y realizó un contrato de mutuo con garantía hipotecaría, que pasa con la deuda, también se hereda?
Hola J Mont
Si no hay algún seguro que la cubra, si la heredas.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
HOLA ESTOY VIENDO TU BLOCK, ME GUSTARIA SABER LO QUE PASA ES QUE MI TIO ES DUEÑO DE UN DEPARTMENTO Y PIENSA PONERLO A MI NOMBRE PERO CON URSUFRUCTO A MI MAMA, PERO CON LA CONDICION DE QUE YO PAGUE TODOS LOS TRAMITES Y NOTARIOS Y TODO. MI PREGUNTA ES SI SE HACE EL TRAMITE, PUEDEN QUITARME EN UN FUTURO LA PROPIEDAD, DIGO SI MI MAMA QUIERE VENDERLA, PUEDE HACERLO? CUAL ES EL COSTO DE ESTE TRAMITE? ME INTERESA SABER SI PUEDE MI MAMA O MI TIO EN UN FUTURO QUITARME LA PROPIEDAD, O VENDER LA CASA SI MI MAMA TIENE EL URSUFRUCTO?? PREGUNTO PORQUE MI TIO ES ABOGADO Y ME DA MIEDO YA QUE SON TODOS MIS AHORROS GRACIAS-
Hola Ma. Luisa
Tu tío no podría quitarte la casa.
Para vender tendrían que estar ambas de acuerdo.
El costo depende de la entidad en que te ecuentres,
si te encuentras en el DF o el edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
buenas noches licenciado…estoy muy preocupada….mi padre fallecio en el 2006,en su testamento dejaba en usufructo a su mujer,mi madre,y a las dos hermanas por igual,el 50%,,,,mi madre quiere hacernos una donación en nuda propiedad.se ha valorado todo y se asignan a cada hijo,mas o menos por igual,,,,,pero yo no estoy conforme,pues hay un chalet que no esta valorado correctamente,pues no se han declarado las mejoras…..se habla de el que tiene dos plantas,y q la de abajo esta sin hacer ,no se nombra para nada la gran piscina,,,vamos que no se nombran las mejoras y claro esta tasado por mucho por debajo de su precio…..yo no quiero llevar mas que mi hermana,pero lo que si quiero es la mitad…mi madre me asegura,que si no respeto su decisión,me dejara sin nada….¿que puedo hacer,que me aconseja????..yo no soy mala persona,he tenido a mi madre durante un año en casa,con mi familia,se la atendio debidamente,pero mi hermana es muy ,de dos caras y siempre la hizo la cama…no se si conoce esta expresión….espero noticias..muchas gracias
Hola Dely
Me gustaría tener más información para entenderte mejor, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic mi papa me dejo un terreno con usufructo para él ya escrituramos, nada mas para retirar el usufructo de la escritura publica,que el ya quiere renunciar mas o menos en cuanto me sale? soy de mexico.
Hola Denisse
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos
Buenas tardes;
mi caso es el sig, mi fallecido suegro compr un departamento a nombre de su hjo hay un contrato de compraventa a nombre del menor y la inmobiliaria, sin embargo la mama de el puso una clausula que ella tenia el usufructo vitalicio, aun cuando el hijo era menor de edad y no podia consentirlo, posteriormente el muere y nos declaran herederos universales a mis hijos y a mi, pero quiero saber si se puede extinguir esa clausula sobre el uso para ella o bien se puede acusar de despojo y fraude ya que cuando puso la clausula el era menor de edad y no tenia un tutor para defenderlo en caso de exixtir intereses contrarios entre madre e hijo y despojo por que ella no nos permite vivir en el depto y lo renta y de esa ganancia no le da a los nietos ni para su comida, ella vive en el extranjero y tiene 2 propiedades mas en mexico
. gracias
Hola Cristina
Tendría que ver la escritura para ver si es posible hacer algo, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola adolfo, tengo una cosulta rapida.
Somos 2 los corpropietarios de una nuda propiedad (hermanos).. Mi madre es usufructuaria. Por ahora ella vive en EU, yo me case y me sali de la casa y mi hermano vive dentro de la casa. Ahora, tengo problemas economicos y hasta ahora mi unica opcion para liberarme de pagar renta seria regresar a mi casa (siendo que esta propiedad tiene 2 casas casi independientes y las escrituras dictan que cada uno es propietario de un 50% de la nuda propiedad y que se consolidara al morir el usufructuario) … Ahora el caso, es que mi hermano construyó un local comercial, yo acudi a planeacion para que le detuvieran la obra, ya que esta cambiando la estructura de la casa y yo no estoy de acuerdo en esto. Total, no tenian permiso, le pusieron una multa y aun asi, terminaron el local comercial. Ahora en este año, abrio su negocio (renta de internet) y aun asi yo no estoy de acuerdo. Mi nombre es el unico que aparece en el papel de predial aunque los dos seamos copropietarios, lo raro es que saco licencia y todo. Sin que yo firmara un acuerdo o algo..
AHORA MIS PREGUNTAS DIRECTAS:
1.- Mi hermano me ha dicho, porque lo he hablado con el, que necesito irme para alla por problemas economicos, y me ha dicho que ni aunque este de acuerdo mi mama en que yo me mude para alla, me va a dejar entrar. Que si llego a hacerlo a la fuerza y rompo chapas, el va a sacar mis cosas a la calle, que me cortaria la luz, agua y me cambiaria las chapas, que no le importa mis necesidades y me critica porque tengo una hija pequeña. ¿Puedo hacer algo al respecto o solo callarme y obedecer a sus amenazas?
2.- ¿Es legal que haya hecho un local, abierto un negocio sin llegar a ningun acuerdo conmigo? Lo pregunto porque yo tengo un negocio, justamente uno igual al suyo, y a mi me pidieron una carta poder del propietario del local para poder hacer valido el permiso de padron y licencias, y obtener mi licencia, eso me lo piden hasta para renovar la licencia. ¿Porque el pudo hacerlo sin que yo firmara absolutamente nada? Tengo pensado ir a padron y licencias y ver que pasa.
Gracias por su atencion.
Hola Tania
Aquí el problema principal que veo es que te hará la vida imposible y tal vez estés peor ahí que sola, sin mencionar la exposición que estás haciendo de tu hija.
Mi sugerencia sería mejor demandar la disolución de la copropiedad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
Gracias por su respuesta! Pero… Por ejemplo que aqui estoy tratando con mi hermano, y las personas que viven ahora en la casa, son drogadictos, me da un poco de miedo lo que pudieran llegar a hacer sentíendose amenazados, aparte que seguro mi hermano se opondria rotundamente a la division, y me daria miedo que el juez indique el remate, aunque asi me quitaria de todos estos problemas … Me imagino con seguridad que yo pagaria todos los gastos por la division, y una duda mas, que pasara con el usufructuario? Y si se remata tambien, que pasaria con el usufructuario ?
hola diculpa tengo un problema mi hemana vive enla casa de mi madre la cual en las escriuras aparece que le pertenece el 50% ami madre el 25% ami hermana y el otro 25% ami mi hermana esta viviendo en la casa y solo paga los servicios de energia y agua y ahora esta viviendo con el esposo y mi medre quiere que se ballan a vivir a otro lado, por que me hermana no le quiere dar alimento ami madre ami madre es quien le toca pagar el catastro y mega obras, y le dice mi hermana que le va a meter abogado para ella no irce con el esposo de hay, si puede colaborarme y desirme que puedo hacer o para que mi madre haga para que se ballan sin problemas gracias espero pronta respuesta
Hola Diana
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado, de antemano felicidades por este blog, tengo varias dudas: * mi madre compró su casa por medio de crédito, todavía no está escriturada, nunca se divorció y ahora que muere mi padre intestado, le corresponde la mitad de esa propiedad a él, los hermanos queremos que todo salga al 100% para mi madre, al tramitar el juicio intestamentario de mi padre nosotros lo podemos donar a ella? Tengo entendido que esto no causa pago de impuestos, es correcto?
* si mi madre quiere heredar a una nieta (mi sobrina) es mejor hacer testamento a su favor de los bienes futuros que pueda tener? o hacer un usufructo vitalicio a nombre de mi sobrina y al morir mi madre ella pagaria menos impuestos para poder escriturar a su nombre? o es mejor que mi madre done en vida a ella? que es mas económico?
* la donación o el usufructo se puede tramitar sin tener escrituras del inmueble? o es necesario despues que donemos a mi mama, tramitar escrituras a su nombre y después se tramita la donación a mi sobrina?
espero que haya podido explicarme y le agradezco su respuesta.
Hola Dolores
Para tener el crédito es porque ya tiene escritura, lo que debe faltar es solamente la cancelación de la hipoteca, si es que ya se terminó de pagar.
La donación si causa impuesto para el adquirente.
Conviene más el usufructo.
La escritura a nombre de tu mamá ya existe, pero se tiene que realizar nuevamente por el trámite sucesorio de tu papá y habría que hacer una nueva a nombre de tu sobrina.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Referente a mis dudas anteriores, el objetivo es que mi sobrina tenga las escrituras a su nombre, sea la legítima dueña y sinceramente que el pago no sea tan oneroso, es decir si tramitamos escrituras a nombre de mi mama y después mi sobrina lo tenga que hacer otra vez ese trámite? No me queda muy claro si es necesario escriturar o solo con que esté en inscrito el inmueble en el Registro Pública de la Propiedad, al morir mi madre automáticamente mi sobrina seria propietaria (por usufructo o donación) y el gasto que tendría que realizar sería la escrituración, es correcto?…gracias.
Hola Dolores
Hazme favor de contactarme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda explicarte mejor.
Saludos.
hola.estoy por alquilar un departamento y van a salir de garante mi tio y mi abuela.la garantia es con usufructo vitalicio de mi abuela.me sirve la garantia para poder alquilar el departamento?
Hola Hernan
En teoría sí se puede, pero en la mayoría de los casos no se acepta, depende 100% del Arrendador el aceptarlo.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado:
Tengo una pregunta y espero que pueda ayudarme. Tengo un contrato con infonavit y mi propiedad quedo dañada con el huracan y fue catalogada como perdida total y hasta el momento no he podido llegar a un acuerdo con ellos yo propuse que me regresaran el monto que he pagado pero ellos se niegan a devolvermelo argumenta un uso goce y disfrute. esto es procedente?
Hola Claudia
Desafortunadamente si no llegas a un arreglo terminarán el los tribunales y tendrás que pagar un abogado y perder mucho tiempo.
Por otro lado, normalmente este tipo de créditos tienen un seguro por ruina.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas dar más información y
pueda ayudarte.
Saludos.
Saludos.
Hola buenas tardes.
tengo una duda y espero me puedan apoyar:
mi madre compro una casa hace 15 años cuando mis dos hermanas y yo eramos menosres de edad, la escritura esta como patrimonio familiar para los 3 hijos y mi madre quedo con el usufructo vitalicio.
actualmente ya somos mayores de edad los 3 y deseamos vender la propiedad, esto es posible? o se tiene que abrir un juicio para quitar el patrimonio y usufructo para poder venderla?
en caso de no hacerlo se incurriria en algun delito?
gracias!
Hola Manuel
Si tu mamá ya no vive o también es su deseo vender, entonces lo pueden hacer sin problema alguno.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Pertenezco a una sociedad de producción rural de responsabilidad limitada , en el acta constitutiva la sociedad tiene una vida de 99 años , yo deseo salirme de la sociedad pero tengo 5 propiedades en usufructo en favor de la sociedad , 3 de ellas son ejidos y 2 pequeña propiedad , en las escrituras de las propiedades no aparece el usufructo , solo en el acta constitutiva de la sociedad se hace mención , puedo vender alguna de estas propiedades y quedarme la utilidad si renuncio a la sociedad , o el usufructo sera para la sociedad aunque renuncie. Mi otra pregunta es que tengo que hacer para salirme , sin tener que estar atado por el usufructo a esa sociedad.
Hola Juan
Habría que ver en qué términos está constituido el usufructo.
Por favor escríbeme a ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Claro que si , con gusto le escribire a su correo en cuanto escanee el acta constitutiva , lei en el código civil de mi estado lo siguiente:
Artículo 312. El usufructo constituido a favor de personas morales que puedan adquirir y administrar bienes raíces, sólo durará
veinte años; cesando antes, en el caso de que dichas personas dejen de existir.
Esta por cumplirse este plazo , cree que me puedo apegar a esto y esperarme este lapso o no aplicaria al ser una sociedad SPR de RL. ?
Hola Juan
Sí, podría ser una opción, pero habría que revisar la documentación antes.
Saludos.
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Hola!! Felicidades por este blog,mi pregunta es la siquiente, si una propiedad fue donada a una pareja por el estado y lleva mas de 15 años abandona hay alguna manera de poder realizar un tramite legal para poder en este caso yo y mi familia vivir hay sin que me desalojen legalmemte?
Hola Olger.
No la hay, pues sería un robo.
Saludos.
Hola Lic. Buenas noches Dios le bendiga y felicidades por su blog, mi pregunta es la siguiente: estoy tramitando un crédito de un vehículo en Autofin, como mi aval está casada por bienes mancomunados YY tiene una propiedad recibida por donación de su madre, el asesor de ventas me dice que debo presentarle copia del acta de matrimonio de ella, y como consecuencia que el esposo también debe firmar por el tipo de régimen en el que están casados; ahora bien, el artículo 171 del Código Civil del Estado de Tabasco establece que: «ARTÍCULO 171.- Libre disposición de bienes Los cónyuges mayores de edad tienen capacidad para administrar, contratar o disponer de sus bienes propios y ejercitar las acciones u oponer las excepciones que les corresponda, sin que para tal objeto necesite del consentimiento uno del otro.» y el artículo 198 del mismo código refiere que: «ARTÍCULO 198.- Bienes adquiridos por liberalidad Son bienes propios, también, los que durante el matrimonio adquiera cada cónyuge por donación, herencia o legado constituido a favor de uno solo de ellos, pero si la donación es onerosa, las cargas serán por cuenta exclusiva del donatario.
En las capitulaciones matrimoniales se puede pactar que los bienes que se adquieran por cualquiera de las causas señaladas en este artículo, sean parte de la sociedad conyugal.»
En base a ello es incorrecto que se pretenda hacer firmar al cónyuge que no tiene derechos sobre el bien inmueble (salvo los frutos que se obtuvieren del mismo como son renta por ejemplo). Toda vez que dicho bien, no forma parte de la sociedad conyugal, sino es un bien personal de uno de los cónyuges, porque no se obtuvo a través de la participación de ambos, o no es así. De antemano gracias por la respuesta y atención que le pueda dar a esta pregunta, Dios le bendiga, ah ME URGE SU ASESORÍA.
Hola Guillermo
Gracias por los buenos deseos y felicitaciones.
Acá en el DF el CC dice algo equivalente a tu artículo 198 y el problema son las capitulaciones matrimoniales, porque aquí de cajón dicen que todos los bienes que se adquieran forman parte de la sociedad conyugal. Por lo que para respaldar tu aseveración tendrás que presentar tus capitulaciones.
Saludos.
Antes que nada felicidades por su página es muy interesante, quisiera solicitarles su consejo y orientación ojalá puedan ayudarme con el asunto que a continuación detallo.
mi tío falleció hace 3 meses y revisando sus papeles encontré que prestó un dinero a una pareja ante notario, los cuales le dejaron una casa en garantía, por que el señor se fue a estados unidos con ese dinero y nunca regresó sus familiares creen que murió, esto pasó hace 20 años, mi tio nunca cobró el dinero y como me nombró heredera universal el notario me dijo que también me corresponde resolver ese asunto de la hipoteca mi pregunta es cual es el proceso que debo seguir darle una solución, agradezco de antemano su ayuda mil gracias por las atenciones que se sirvan dar a mi comentario
Hola Gabriela
Gracias por las felicitaciones.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail para que me puedas proporcionar más información y pueda ayudarte.
Saludos.
¡ buen dia disculepe licenciado, quisiera preguntarle si es posible vender mi nuda propiedad, en realidad hay 4 nudos propietarios y una usufructuaria, lo que quiero saber es si 3 de los nudos propietarios podemos vender nuestra nuda ppropiedad ya queexiste un interesado en poseer la mayor parte de loa propiedad ya que uno de los nudos propietarios no le interesa vender su parte,¿ es posible realizar ñla venta? y quiero preguntarle tambien si tenemos que darle dinero que resulte de la venta a la usufructuaria, agradezco de antemano su atencion le envio un cordial saludo gracias
Hola Fer
Si pueden venderla, no deben darle el dinero, pero el comprador no podrá tomar posesión del bien hasta que el usufructuario fallezca.
Saludos.
Buenas noches, mi nombre es Xochitl C.M, tengo una duda acerca de unas escrituras. El camino ha sido largo, varios años mi mamá y yo luchamos para obtener papeles de liberación de hipoteca que el banco nos negó por mucho tiempo, ahora estamos en el proceso de las escrituras, sin embargo me surgió una duda, el abogado dice que estas escrituras son solo del terreno??? que necesitamos hacer otras de la casa (construcción que tenemos) es verdad??? Mis padres son divorciados así que decidieron que fuera a usufructo vitalicio de mi hermana y mio. Si se firman estas escrituras, tendremos algún problema futuro con la casa??? MUCHAS GRACIAS por el espacio y perdón por mi pregunta, talvez sea simple pero es la primera vez que me veo envuelta en estos procesos legales
Hola Xochitl
Aquí en el DF con la licencia de construcción sería más que suficiente para acreditar la construcción Si es que ustedes la realizaron.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENAS NOCHES LICENCIADO OCAMPO
ANTE TODO MUCHAS GRACIAS POR SU LABOR EN EL BLOG, AL ENCONTRARLO EN LA WEB VI UNA LUZ EN EL CAMINO.
TENGO UNA DUDA EN REFERENCIA A LO SIGUIENTE: MI PADRE MURIÓ HACE CASI UN AÑO Y TRES MESES, MI MADRE Y ÉL HICIERON UN TESTAMENTO EN EL QUE ELLA QUEDO COMO USUFRUCTUARIA VITALICIA Y MIS DOS HERMANOS Y YO COMO NUDA PROPIEDAD, AL PARECER TODO ESTA BIEN ACORDADO (POR CIERTO SE CASARON POR BIENES MANCOMUNADOS). FUE HASTA QUE MURIÓ ÉL, NI UN MES LLEVABA DE MUERTO CUANDO MI MAMÁ DEBIDO A DIFERENTES MOTIVOS, QUIERE RECHAZAR EL USUFRUCTO DEL DEPARTAMENTO Y VENDER LA PROPIEDAD PARA OBTENER AL PARECER SU 50% DE LA PROPIEDAD, ELLA DICE QUE EL OTRO 50% NOS CORRESPONDERÍA A NOSOTROS, QUE ES LO QUE NOS HEREDO MUESTRO PAPÁ, PERO EL PROBLEMA ES QUE MI HERMANO MAYOR SE NIEGA TERMINANTEMENTE Y YO PUES TENGO DUDAS AL RESPECTO DE LO QUE QUIERE HACER MI MADRE Y EL MENOR LA APOYA TERMINANTEMENTE. MI PREGUNTA ES SI BAJO ESTE PANORAMA ELLA PUEDE HACER ESTO?, RECHAZAR SU USUFRUCTO Y OBLIGAR A MI HERMANO A VENDER ? DE HECHO YA LLEVO EL CASO A UN JUZGADO, PRONTO NOS LLEGARAN LAS CITAS. POR CIERTO ELLA SE HA NEGADO A ENSEÑARME EL TESTAMENTO VARIAS VECES, YO MAS O MENOS LO CONOZCO POR MI PAPÁ UNA VEZ ME LOS ENSEÑO, LOS DE AMBOS.
AGRADEZCO SU AYUDA, ASÍ NO IRÍA TAN DESINFORMADA AL JUZGADO
MIL GRACAIS
Hola Magdalena
En principio sí podría, pero Seria más lo que pierde tu mamá que lo que gane.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Gracias Dr. Ocampo, me comunicaré con usted
Buenas Noches Dr. Ocampo
Es posible obtener copias de un testamento en la notaria donde fue realizado, es el de mi padre que ya falleció y el de mi madre la cual no ha fallecido . Lo que pasa es que al fallecer mi padre ella nos ha negado ver el testamento que porque es un documento muy personal y afirma que ni en la notaria nos lo darían…Esto es cierto? Cabe mencionar que soy heredera junto con mis hermanos, ya que hace algún tiempo lo leí. el testamento fue realizado hace 4 años..
Agradezco su respuesta…mil gracias
Hola María
Sí, es cierto, solo pueden pedir una copia el testador, juez o notario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas Noches Dr. Ocampo
Su Blog es una luz en el camino de la vida que a veces se vuelve tan tortuoso…gracias por esta labor que nos ilumina el entendimiento.
Dr Ocampo, mi duda es la siguiente: Mi padre murió hace casi 1 año y 4 meses. Mis padres estaban casados por bienes mancomunados. Años antes de que mi padre muriera hicieron sus respectivos testamentos, en los cuales acordaban los mismos términos si moría uno u otro y en resumen son: al padre que sobrevive se le da el usufructo del departamento y la nuda propiedad a los hijos (somo tres). Así en ambos testamentos el padre fallecido hereda a los hijos por partes iguales y le da el usufructo al padre sobreviviente.
Un mes después de morir mi papá, mi madre quería vender el departamento.
Mi mamá para vender quiere rechazar el usufructo y obtener el 50% del valor del departamento, que dice le corresponde porque su testamento todavía no es valido, porque no ha muerto. Y nos repartiría en partes iguales el 50% restante,
El mayor problema de esta más que nada es que uno de mis hermanos esta a favor de estos y el otro esta completamente en contra y dice que no va a aceptar ninguna venta, ya estoy indefinida y más un poco preocupada porque mi madre ya contrato una abogada y YA ENTRo EL CASO AL JUZGADO, de hecho estoy esperando en citatorio …
¿que posibilidades hay de rechazar el usufructo por parte de mi madre? ¿un juez podría obligar a vender a mi hermano y a mi?…¿que se puede esperar de este embrollo?..
Agradezco sus respuestas..las cuales me servirían para no ir tan desinformada al juzgado
Mil gracias…
Hola Magdalena
Gracias por leerme, me da gusto que te haya servido la información.
Sí puede rechazar su usufructo, pero lo único que gana es que ustedes sean dueños plenos del 50%
Lo que yo puedo decir es que si todo va bien y tiene recursos económicos suficientes tu mamá, tal vez en unos 2 ó 3 años lo haya podido vender.
Saludos
Hola Adolfo, muchas felicidades por tu blog. Mi suegro nos va a regalar a mi esposa y a mí un departamento, pero lo quiere hacer con un esquema que no logro entender: quiere que mi esposa conserve la nuda propiedad (siendo nosotros quien lo vamos a habitar) y él conservar el usufructo vitalicio, aunque no va a habitar el departamento. No logro entender el beneficio para él, pero sí un perjuicio para nosotros, puesto que no podremos otorgar el departamento en arrendamiento en caso que en un futuro compremos otra casa y decidamos conservar el departamento en cuestión. Hay algo más que no estoy viendo? Él no va a usar ni disfrutar el inmueble. El predial lo tenemos que pagar nosotros aunque él sea usufructuario? Muchas gracias por anticipado. Un abrazo
Hola Fernando
Tal vez está asegurándose que pueda tenerlo en caso de alguna necesidad o tal vez esté cuidando a su hija para que habite el inmueble en caso de divorcio.
Saludos.
buena tarde LIc. gracias por leer y en la medida posible responder a mi duda, ahorita con lo del mes del testamento, mi mamá va a dejar su casa a sus bisnietos y como albacea a su papá, todos estamos de acuerdo y yo soy hijo único, aquí lo q no entiendo q es eso de usufructo porq ella me dijo q para q mi hijo no se quede desamparado en cuanto ella fallezca se deja en usufructo, me dieron una hoja a llenar en la notaria pero no dice eso sino nada más herederos y albacea, titular y sustituto,
Así mismo en mi caso si le dejo mi casa a mis nietos y albacea a mi hija q es su mamá, yo no quiero q cuando yo fallezca mi esposa se quede en el aire o la vayan a correr de la casa aunque no lo creo, pero uno no sabe las vueltas que da el mundo, entonces no sé q hacer en este caso, muchas gracias por su tiempo y ojalá pueda responder mis dudas.
Hola Mauso
En herederos pon a los bisnietos como nudos propietarios y al nieto como usufructuario e igual en ti caso.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Hola buenas tardes soy de venezuelavy tengo muchas dudas con relación al usufructo vitalicio… q sucede si fallece el propietari???? Como queda la propiedad y el usufructuario??? Graciasss y felicitaciones. …
Hola Anny
Me encuentro en México, acá sucede lo que describo en el Blog donde escribes.
Saludos.
Hola, rquiero de su orientacion. Hace 4 años vendi un bien inmueble a mi nombre al 100% estoy casado por bienes separados. Tres años despues, adquirimos otro inmueble en el Edo Mex. mi esposa con la nuda propiedad al 100% y yo con el usufructo vitalicio al 100%. Queremos venderlo de comun acuerdo, y mi duda es respecto al ISR por mi usufructo.
Gracias por su atencion
Hola Dudoso
Las opiniones se dividen en este punto, pues la ley no es clara, personalmente yo creo que se les podría exentar a ambos si acreditan habitarlo.
Saludos.
Hola .. Muy bueno este blog.
Mi pregunta es la siguiente:
La abuela de mi esposo le dejo en herencia la nuda propiedad a el y a su madre el usufructo vitalicio, ella le comenta a mi esposo que quiere vender la casa y los 2 están de acuerdo en vender.. Se puede hacer la venta y cuanto porcentaje le toca a cada uno ??… Aparte no se ha leído el testamento que dejo su abuela ya que la madre de mi esposo ni lo ha mostrado.. En el mismo terreno donde esta la casa hacia atrás en el solar dejo de herederos en partes iguales a 2 de sus hijos y uno de ellos ya falleció… Que se puede hacer, en todo este caso? Agradeceria tu orientación. Gracias.
Hola Chepis
Gracias por las felicitaciones.
Si todos están de acuerdo, se puede llevar a cabo la venta sin ningún problema, previos los trámites sucesorios correspondientes.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola!
Tengo una pregunta, compre una casa, el dueño no estaba enterado que existia un contrato de usufructo sobre la propiedad, este no lo menciona la escritura y no aparece en el registro de la propiedad dicho contrato, es valido este derecho o solo es un «contrato privado de usufructo», este contrato fue cotejado por notario en una «acta fuera de protocolo», mi pregunta tiene validez ?, ya que la persona que vive en la propiedad se ampara con esto, es posible realizar una orden desalojo o se puede perder la propiedad?
Gracias y Saludos!
Hola gaas
Así como lo cuentas, se puede proceder al juicio para obtener la posesión.
Habría que ver la documentación para estar seguros.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
tengo una pregunta mis suegros le sedieron a mi cuñado en vida pero tambien era igual en uso fructo la pregunta es si mis suegros ya fallecieron y mi cuñado tambien pueden los hijos de mis suegros recuperar la propiedad?
Hola Juanca
Si tu cuñado no tuvo hijos ni estuvo casado, sí pueden.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Que procede si un comprador en una compraventa con reserva de Usufructo Vitalicio fallece son tres hermanos y obviamente el usufructuario esta vivo que procede.
Hola Benjamin
Es necesario que se lleve el trámite sucesorio del fallecido para que su parte quede a nombre de sus herederos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas noches una pregunta hace 10 años mis padres estaban pasando por una separacion mas nunca se divorciaron pero mi madre pa proteger su casa quizo hacer una carta notariada dandole a mi hermano el usufructo y mi padre se reservo la nula propiedad lamentablemente mi madre enfermo y me entrego ami las escrituras d su casa pidiendome revocara la carta donde le sedio o mi hermano y le regresara ami padre su casa por motivos de su enfrmedad no pude hacerlo y ella ya fallecio ahora hable con mi hermano y de un principio me decia q si iba a devolver la propiedad pero ahora me entero q esta haciendo ante el mismo notario escrituras a su nombre que tengo q hacer o mi padre ya perdio su propiedad espero me pueda orientar gracias
Hola Amelia
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Lic. Tengo las escrituras de mi casa con nuda propiedad ubicada en Iztapalapa y mi padre, una persona de la tercera edad, tiene usufructo vitalicio de esta propiedad. El problema es que no puedo vender porque mi padre no esta de acuerdo en que lo haga. Tengo un problema económico y me es necesario y urgente ver la manera de ofrecer la propiedad aunque sea a un costo inferior a lo que realmente vale.
Mi pregunta es ¿existe algun tipo de documento que pueda amparar la negociación en el caso de que desee ofrecerle a alguien mi propiedad a reserva de que cuando fallezca mi padre se pueda proceder legalmente para que el nuevo dueño lleve a cabo la posesión de la propiedad? y más aún que el nuevo dueño tenga la certeza de que se procede con claridad y transparencia y no haya motivos para desconfiar del acuerdo.
Le agradezco su respuesta.
Hola Ángel
Sí, sería una compraventa de la nuda propiedad, pero tienes que encontrar a una persona que te pague en efectivo y que entienda lo que está comprando.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola! mi esposo y yo hicimos una donacion a mi hijo con reserva de usufrutuo para mi. Mi esposo ya fallecio. Y ahora mi hijo quiere vender la propiedad. Si estoy de acuerdo, me corresponderia algo de la venta de esa propiedad ? Gracias.
Hola Yaneth
Sí.
Saludos.
Hola, mis padres estuvieron casados por bienes mancomunados y ambos hicieron su respectivo testamento, cada uno teniendo como heredero universal al otro, y en ambos casos yo como heredera universal si alguno de ellos faltara. Mi padre murió hace varios años y la escritura de la única propiedad mencionada en el testamento sigue a su nombre y nunca se acudió ante notario para hacer cambio en el nombre de escritura. Mi madre vive pero es de avanzada edad y aún vive en dicha propiedad. Mi pregunta es si con este antecedente, ¿podría acudir yo con ella ante un notario y simplemente tramitar una escritura de usufructo y nuda propiedad sobre la propiedad (ella como usufructuaria y yo como receptora de la donación en nuda propiedad)? ¿O hay algún trámite que deba hacerse antes (por ejemplo: hacer “válido” el testamento de mi padre y cambiar la escritura a nombre de ella)? Soy algo novata en este tema, cualquier orientación es bienvenida.
Hola Thelma
Efectivamente, es necesario «hacer válido» el testamento, luego escriturar a nombre de tu mamá y posteriormente donarte la nuda propiedad. Pero todo se puede hacer ante el notario.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos
hola que buenos comentarios, tengo una duda, mis padres se casaron por mancomunados, ahora el muere y ambos tienen testamentos uno para el otro y viceversa al 100% y en caso de no estar el otro en partes iguales a los hijos. Entonces mi madre viuda quiere que la casa no quede con uno de los hijos a su muerte, se que puede cambiar su testamento y decidirlo, si ella lo cambia puede entonces que ha su muerte pase todo como ella dejó su testamento o solo su 50%, es posible o como se haría sin el mayor gasto, (nota: no ha hecho adjudicación del testamento de mi padre la casa como el mayor valor, en el que le deja el 100% a ella a su fallecimiento).
Hola Javier
Se puede hacer el trámite sucesorio de tu papá para que ella acepte la herencia, con lo cual puede cambiar su testamento.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola, buenas tardes, mi nombre es HECTOR. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE. ANTES DE CASARME MIS PADRES PUSIERON LA CASA EN USUFRUCTO A NOMBRE DE MI FUTURA ESPOSA( ahora estamos divorciados ). EN LA ACTUALIDAD , VIVE SOLAMENTE MI MADRE , LA CUAL AYER LA TUVIMOS QUE PONER EN UN GERIATRICO. MI EX ESPOSA YA PUEDE HACER USO DE LA CASA? MI EX PUEDE PASAR A MI HIJA ESA CASA QUE ESTA EN USUFRUCTO??? GRACIAS
Hola Hector
Sí a ambas preguntas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail para que pueda ayudarte.
Saludos
Hola, quería consultarte por el usufructo. Este derecho cedido por el propietario termina una vez que el propietario muere?
mi tío le firma un usufructo a mi cuñada, si el fallece, que pasa con ese derecho? su heredero puede revocarlo?
Hola Sophiana
El usufructo terminaría con la muerte de tu tío.
Saludos.
Hola. Tengo un caso en particular.
Que pasaria en caso de haber herederos?
Tengo una tía que realizo este poder de nula propiedad con mis abuelos por su casa. Mis abuelos tendrian dos herederos mi padre y esta tia. Mi padre es fallecido y tiene tres hijos. Mi abuelo ya fallecio pero mi abuela aun no. Nosotros como «herederos» no tendremos derechos sobre la casa cuando mi abuela dueña de la casa fallesca?
Hola Florencia
Habría que revisar tu documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola…..tengo este problema
DE UNA SUPERFICIE DE 8,000 METROS CUADRADOS…
YO COMPRE UNA FRACCION DE LOTE DE TERRENO DE 1,000 METROS CUADRADOS.
SE HIZO CONTRATO DE COMPRA VENTA……SE ME ENTREGO LA POSESION….
LA NUDAD PROPIEDAD……LOS VENDEDORES LA TIENEN
USUFRUCTO VITALICIO….LOS PAPAS DE LOS VENDEDORES….LA TENIAN….PORQUE YA FALLECIERON…
SI DEMANDO LA ACCION PROFORMA….(QUE ES LO QUE ME HAN DICHO EN ASESORIAS QUE HE CONSULTADO) PARA QUE SE ME ESCRITURE…..
SI PROCEDE ESA ACCION….
Y YA CON ESO…..NO NECESITO HACER LOS TRAMITES DE SUBDIVISION………
Hola Patricia
Necesitas hacer ambas cosas, la acción y la subdivisión.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola mi pregunta es la nuda propidad esta a nombre de otra persona y el usufructo a nombre mio, y traigo unas demandas laborales en contra mia, me pueden embargar el usufructo.? gracias
Hola María
En principio sí.
Saludos.
Hola Lic. Mi caso es que, Mi papá es el dueño de la propiedad de la casa en donde vive mi hermano menor, mi mamá y yo. Hace 2 años mi Papá se fué de la casa, Y ahora mi mamá quiere ver su divorcio, Pero teme a que le puedan quitar la casa, por que en el papel de la propiedad aparece que el es el dueño Y yo soy la que pusieron como usufruto vitalicio.
Tengo 16 años, y Mi pregunta seria ¿Mi papá puede vender la propiedad, hipotecar la o quitárnosla? ¿Que puedo hacer Yo como la beneficiada?
Espero Su respuesta. Saludos
Hola Stark
Habría que ver tu escritura y el régimen matrimonial de tus padres para poderte ayudar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas tardes me gustaria recibir un poco de ayuda, Mi papa quedo como usufructo vitalicio de una casa que el mismo construyo puso ventanas esta amueblada tiene 3 baños el construyo la casa de pies a cabeza mi abuelita fallecio hacer 4 meses y dejo a mi tia como albacea y a un nieto como herederos de la propiedad y a mi papa lo dejo como usufructo vitalicio de toda la parte de arriba de dicha casa que son 4 cuartos y 2 baños ahora mi tia nos esta corriendo de la parte de abajo de la casa y quiere que suvamos todas nuestras pertenencias a lo que a mi papa le corresponde pero ahora mi pregunta es mi papa puede subir todo lo que le pertenece? El tiene facturas de todo y la parte de arriba esta sin terminar puede quitar las ventanas de abajo y las puede poner arriba quitar sala comedor cosina refri tasas de baño y todas las cosas que se encuentran en la parte de abajo que a mi tia y a mi primo le pertenecen? Me urge saber esta informacion porfavor
Hola Fernando
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, tengo una pregunta.
mi madre es compradora usufructúa vitalicia y me hermano es comprador de la nuda propiedad. pero mi madre fue quien originalmente compro la propiedad, sin embargo en este momento quiere cambiar las escrituras ya que yo( el hermano menor) no aparezco.
por otro lado, mi hermano mayor tiene problemas muy fuertes con mi madre, y ella quisiera revocarle la nuda propiedad. se puede hacer algo?
e
Hola Mario
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, felicidades primero que nada por el tiempo que te tomas para atendernos a una bola de desconocidos, y además de manera pulcra y puntual. Eso sí que es PROBONO! Gracias en nombre de todos. Abusando pues, quisiera consultarte algo: Me casé en Mayo 2010 por bienes separados. En Mayo 2014, compré con mi dinero una casa (no hay crédito de por medio y está pagada en su totalidad con transferencias desde mi cuenta al desarrollador) que se escrituró «el Sr. Tal por cual (yo) quien compra para sí los derechos de USUFRUCTO VITALICIO y para su esposa tal por cual los derechos de NUDA PROPIEDAD». La verdad, se escrituró de esta forma por recomendación del notario en el momento mismo de la lectura, sin pensarlo mucho… Hazme el favor. Clásico! Dada esta circunstancia en la escritura, me podrías dar algunos comentarios generales de los alcances y efectos que una separación en malos términos (divorcio a la mala pues) puede tener en relación al inmueble en cuestión y su futura propiedad/titularidad? En qué ciudad estás basado para explorar la posibilidad de consultarte de manera formal? Mil gracias.
Hola Alejandro
Gracias por las felicitaciones.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, le hago una consulta, mi padre es viudo y se junto con una mujer, convivieron 10 años, ahora se separaron y ella se fue de la casa, mi padre hace unos años puso la propiedad donde ellos vivian solos a nombre mio pero con el usufructo a su pareja, que pasa con el usufructo de ella si abandono la casa? gracias
Hola Andrés
El usufructo persiste hasta que ella lo renuncie o fallezca.
Saludos.
Mi madre tiene el usufructo de su propiedad de la cual mi único hermano es propietario, según lo explicado esta propiedad es nuda para él. Pero, como él no tiene donde vivir porque nuevamente ha sido embargado por la Afip está viviendo en la casa. Habíamos convenido que no molestaría a mamá que con sus casi 94 años, está en su último aliento, sin embargo está molestando, haciendo ruidos, rompiendo paredes, construyendo. Qué puedo hacer para que no moleste más a mamá hasta que Dios disponga?
Vienen sus hijas y niestos y yernos a ayudarlo en la construcción, varios de ellos abogados, y mi hermano me está haciendo la vida imposible con ellos. Quiere ponerme a todos en contra desgastándome, para que saque a mi mamá de ahí. Qué puedo hacer para frenar todo esto.
Lo único que pretendo es cumplir con la voluntad de mi mamá. Estar en su casa, en su cama así hasta que Dios diga.
Por favor indíqueme qué se podría hacer. Gracias.
Hola Alicia
Habría que llevar a cabo un juicio para sacarlo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Gracias Lic. por la información tan clara que presenta en este blog sobre el tema de USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD.
Solo quiero comentar que asi quedó escriturada una casa que mi madre adquirió; ella la compró hace aproximadamente siete años con sus propios recursos de años de trabajo,.Mi madre en el deseo de dejar en orden su propiedad para que sus cinco hijos hereden por partes iguales, se acaba de enterar que una de mis hermanas, que le ayudó en todos los trámites de notaría se puso ella misma, sin informar correctamente a mi mamá como LA NUDA PROPIETARIA y a mi madre la dejo como EL SUFRUCTO VITALICIO. Somos cinco hermanos, y junto con nuestra madre estamos indignados por este abuso y manipulación que usó nuestra hermana. Mi pregunta es: Hay un recurso legal para juzgar esta acción?
Hola COF
Sí podría ser posible si tuvieran forma de acreditar que tu mamá pagó el precio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
saida hola, cordial saludo, mi consulta es la siguiente: hay una propiedad que en la escritura aparece como propietario mi madre y sus 5 hijos entre ella yo. por circunstancia, le pedi a mis padres construir en la segunda planta. un pequeño cuarto para vivir. hasta que se mejorara mi economia para comprar mi casa. mis hermanos poco a poco se fueron y yo quede vigilando a mis padre y mis hermanos consintieron de quedarme alli. fui construyendo hasta quedar en su totalidad completa. mi pregunta es puedo yo comprar el segundo piso?, que debo hacer, a donde me dirijo, que papeles necesito y a quien le compro a mis padres o mis hermanos. muchas gracias
Hola Saida
Sí, es posible.
Le tienes que comprar a todos y el trámite debes llevarlo en una notaría.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, tengo una duda sobre un usufructo que pasaría si yo comprara una finca o una vivienda sobre la que recae un derecho de usufructo pero este no consta en el contrato y lo descubro una vez que ya he firmado.
Gracias
Hola Patricia
Si no está inscrito en el registro público, entonces no puede ser oponible a tu persona.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com.
Saludos.
Hola Licenciado, mi esposa recibió una herencia de un apartamento y dejaron como usufructuarios a su papa y a un hermano de ella, cabe mencionar que el hermano es una persona discapacitada. el pasado día 2 falleció el papa,
Un abogado nos informo que como ella es la dueña de a nuda propiedad y las otras dos personas los usufructuarios en 50% cada uno, de la renta que genera el 50% le corresponde a mi esposa y el otro 50% se divide en 25% a su papa y el otro 25% a su hermano, es esto cierto.
Y lo complicado es ahora que falleció su papa como quedaría el usufructo, por que otro abogado nos dice que la renta solo es para su papa y su hermano en partes iguales, y ahora que falleció el papa le corresponde el 100% al hermano.
si es tan amable de despejarnos estas dudas y cual de los dos esta en lo correcto.
Por su atencion Gracias.
Hola Arturo
Habría que ver los términos del testamento para determinar en cuanto a las sustituciones cómo realmente corresponde.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENAS NOCHES SOY HEREDERO PERO MI MADRE M EPUSO UN SUSTITUTO VIATALICIO TENGO 45 AÑOS SOOY CASADO PERO EL ES ALCOLICO QUE SE PUEDE HACER
Hola Jaime
Así como lo cuentas, nada.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hace cuatro años pedí prestado dinero y la persona me demandó y se tomó en garantía mi casa sin que yo le haya firmado algo en garantía solo un pagaré por la cantidad que le pedí sin especificar interese, dicha persona me demandó y ahora me notifican estoy apunto de perder mi casa que puedo hacer
Hola Luzy
Sólo pagar o llegar a un arreglo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos dias
Acudi a esta pagina para obtener una asesoria y me gusto.
Quisiera seguir en contacto con ustedes para obtener una asesoria mas profunda,pues estoy pasando por un caso de compra venta de posecion y aun no hemos hecho escrituras,y me gustaria saber mas sobre el registro publico en estos casos.
Cordialmente
Diana Sorza
Hola Diana
Gracias por leerme, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas!!
Mi pregunta es que mi novio tiene el piso en propiedad nuda o como se diga,y su madre el usufructo vitalicio.
Primeramente esto se hizo cuando mi novio era mas joven con unos 18 años engañado por su madre,ya que la casa la herdo en vida por su padre.
El caso es que la madre de mi novio ejerce como dueña y señora de la casa,es una mujer con una enfermedad de trnstornos de personalidad,y a mi novio y a mi nos esta haciendo la vida imposible y no nos quiere en «su casa».
Me gustaria saber si nos podemos ir sin que a mi novio le pase nada,porque su madre esta pagando una hipoteca que su ex-pareja pidio pare reformar la casa y en la que puso como avales a la madre de mi novio y a mi novio y el cual ese señor se a salido del prestamo.
El caso es que entre engaño y engaño porque aunque era mayor de edad y firmo lo que le pidieron,le dijeron que no pasaria nada….ahora esto es lo que nos pasa….
Nos queremos ir a vivir q un piso en alquiler porque su madre no esta bien y np se puede convivir con ella….pero amenaza con dejar de pagar la casa y las cosas….con lo cual a mi novio le arruinaria la vida…..
Que es lo que podriamos hacer ya que ella tampoco acepta ningun tipo de acuerdo???
Hola Carolina
Por tu redacción me parece que eres de otro país distinto a México, en el cual radico, en dado caso te podría decir lo que pasaría aquí, pero no sé cómo se lleven las cosas allá.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
1.- un contrato de compraventa firmada ante notario tiene validez si unicamente firman las personas que tienen la nuda propiedad y no la usufructuaria.
2.- de igual forma quisiera saber si un convenio de cesión de derechos usufructuario puede ser inscribible en el registro publico de la propiedad y del comercio.
Hola Rosy
Sí a ambas preguntas, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buena tarde, excelente trabajo el que hace y aprovechando paso a lo siguiente: Compré un bien inmueble en un remate el cual ya se finco y se llevaron a cabo todas la etapas, fui con el notario para la firma de la escritura pública; la que el Juez firmaría en rebeldía, pero el detalle es que el notario dice que no me puede escriturar por qué al momento de el deudor adquirió el bien inmueble su papá se reservo el ususfructo vitaliacio, ¿qué puedo hacer yo en este caso, pues ya pagué por la propiedad??? Gracias
Hola Rigoberto
Sí te puedes escriturar, pero tienes que dejar el usufructo hasta que fallezca el Papá, de qué parte de la república me escribes? Saludos
Si un divorciado adquiere bienes la ex puede intervenir
Hola Susana
No.
Saludos.
hola disculpe qiero preguntar algo ailes va : ay una casa donde vivian mis tios y abuela ella murio y en la casa se qedo viviendo un tio el se salio y la casa esta abandonada nose si aiga papeles si la vendieron o algo me puedo meter a vivir yo aii yo tengo soy hija de la dueña pero como lo comento ella murio soy la mas chica bueno soy hija de la hija d eela pero tengo los apellidos de ella qiero meterme pero no se nada de esa casa los ultimos qe vivieron ai se fueron del pais y no tengo como comunicarme y preguntar porfavor si algien puede ayudarme me urge mil gracias a y si tengo alguna forma de sacarle papeles para qedarmela yo
Hola Brenda
Como nieta tienes un derecho al inmueble si tu mamá falleció.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para ver si puede hacerse algo.
Saludos.
Buenas mi mamá y yo y mis hermanitos vivimos en una casita desde hace años es mas yo nací hay y tengo 32 esq ya la casa esta callendose y nos gustaría q nos dieran una ayuda para construir pero no podemos porq la casa no esta a nombre de ninguno de nos otros y la dueña legal murió hace años y nadie reclama la propiedad y aparentemente el esposo de la dueña legal murió y solo tenían un hijo y también murió ayuda para poner la propiedad a mi nombre la casa no vale nada porq esta podrida pero el lote si y quiero vivir en una casa digna
Hola Suehellen
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenos días mi nombre es Julia Roldan .
Mi tío nos donó a mis hermanas y a mi un departamento, este trámite se realizó a través del INVI como Propiedad en Condominio y el tiene el usufructo vitalicio de mi departamento.
Mi pregunta en concreto es:¿ puede ocupar las instalciones de gas, luz y agua de mi departamento para abastecer su local y una construcción que realizo hace poco tiempo?
Hola Julia
No, cada departamento debe tenerlo individualizado.
Saludos.
Hola, quisiera ver si me puede ayudar:
Mi mamá ya no vive en esta casa y me quiso dejar esta propiedad bajo el régimen de usufructo vitalicio. Yo la convencí de que de una vez me la donara para no tener que andar después con papeleos. Ella estuvo de acuerdo pero nunca habló con su notario por lo que los papeles de la casa salieron como usufructo vitalicio. Ya hablé con ella y queremos cambiar los papeles a donación pero su notario se tardó 2 años y medio con el trámite por lo que no queremos regresar con él. ¿Se requiere de un notario o de un abogado, o lo podemos hacer nosotros, o que habría que hacer?.
Reciba saludos y gracias de antemano por su ayuda.
Hola Guillermo
Se requiere de un notario.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola,
Noto que ha contestado a cada uno de los comentarios expuestos en este tema, por lo que me animé a escribirle a sabiendas que mi caso es un poco diferente a los mencionados.
Mi tema es que, estamos en trámites de compra de una casa, íbamos muy bien, ya se había entregado un apartado de la casa, copias simples al notario, realizado el avalúo y en 2 semanas firmábamos las escrituras, sin embargo, el día de hoy la dueña se hecho para atrás y quiere cancelar todo. Su razón es no querer pagar impuesto ISR entre «otras cosas» que no nos informa.
El tema es, que nosotros ya realizamos todos esos gastos y ahora perderemos nuestro crédito del banco, solo por que la dueña decidió no venderla.
¿que podemos hacer? Como te comentaba , todo el trámite es ante notario, ¿nos puede indemnizar por todos los gastos e indemnizar por perder nuestro crédito?
Gracias
Hola Xlmena
Si firmaron contrato de compraventa, sí es posible.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Disculpe licenciado lo que pasa es que tengo una caribe 83 es importada se importo en el año 2001 tiene placas activas del estado de zacatecas, pero al intentar emplacar en Coahuila me piden el titulo americano, solo cuento con el pedimento de importación tengo entendido que el titulo americano no tiene validez en México y el pedimento de importación es como si fuera la factura del auto ya que en el se vaciaron todos los datos del titulo americano, mi pregunta es tengo que sacar una carta notariada por el extravió del titulo americano
Hola José
Si te aceptan ese documento en la autoridad, sí.
Saludos.
Mi cuñada esta casada y viven con su marido en la casa de su propiedad son los dos mayores con 84 años no tienen titulo de propiedad ni tampoco testamento tampoco tienen hijos y el dice que la casa se la tiene dejada no se de que forma porque eso no lo explica a una tercera persona ,La pregunta ¿ que puede hacer mi cuñada con la parte que a ella le corresponde ?
Hola Antonio
Nada.
Saludos
Hola Licenciado, una pregunta, que proceso se debe entablar y ante que juzgado, para alegar que una hija no deja disfrutar a su madre del usufructo???
Hola Carolina
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
La pregunta es:
Al transmitir la nuda propiedad a una persona y el Usufructo a otra persona el ISR se cobra sobre el 50% puesto que solo hay trasmision onerosa por la nuda propiedad o se cobra el ISR por el 100%?
Hola Otilac
Se cobra al 100%, pues el vendedor está recibiendo un precio al 100%
Saludos.
Hola, buenas tardes, me gustaría hacer el usufructo de una propiedad para beneficiar a mi hermana, a todo esto la propiedad aun la estoy pagando (es un departamento pequeño), pero no se donde, ni como, ni que debo presentar para poder hacerlo… leí muchas cosas pero ninguna dice se se hace solo en notaria, si se hace con un abogado, o si se hace en cualquier otra parte, si me puedes ayudar por favor!! gracias.
Hola Pamela
Sólo puede hacerse ante notario, pero no puedes hacerlo hasta que se termine de pagar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Excelentes comentarios. Lo felicito.
Gracias Javier.
Hola buena tarde, un duda, mi suegra le dono una propiedad a mi marido,pero en el testamento tiene una clausula de usufructo vitalicio,mi pregunta es la siguiente,cuando mi suegra fallezca mi marido tendra algun problema con sus hermanos,puesto que tambien estan reclamando la propiedad.
Hola Maricela
Sí, seguramente.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola …. buenos días……… me gustaría consultar lo siguiente… tenemos una propiedad entre cuatro hermanos con usufructo de por vida por parte de mis padres. Ellos se separaron, mi padre renuncio ante escribano al usufructo… el escrito original quedo en poder de mi madre, para que el día que ella falleciera, nosotros los hijos dispusiéramos si lo asentabamos en el registro de la propiedad o no? mi consulta es .. podemos asentar el escrito nosotros como hijos? o debió haberlo asentado mi madre??Muchas gracias
Hola Claudia
Lo pueden hacer ustedes.
Saludos.
DE VICTOR: Piero es un joven de 17 años de edad que luego de recibir una cuantiosa propina de su tío millonario, decide comprar un auto a Hernán, vía internet. Luego de efectuada la compra, los padres de Piero –al regresar del trabajo- se dan con la sorpresa de encontrar el auto, ante lo cual deciden devolverlo ya que consideran que es mucha responsabilidad para el menor que incluso no sabe conducir. Sin embargo, como han preparado un viaje por sus bodas de plata, deciden llevar el auto consigo y así evitar que el menor lo quiera usar. Al retornar de su viaje, los padres se presentan en el domicilio de Hernán exigiendo que les devuelva el dinero; pero éste se niega, pues considera que el auto ya fue utilizado.
Los padres de Piero le consultan ¿esto impide solicitar la anulación del contrato?
AGRADECERE SU RESPUESTA GRACIAS – LIMA – PERU.
Hola Víctor
Acá en México se podría intentar anular el contrato por ser aún menor de edad.
Saludos.
Mary.
hola Lic. Me casé bajo el régimen de sociedad conyugal hace 31 años y nos divorciamos a los 4 años x violencia física y psicológica. No se hizo separación de vienes y mi hijo y yo nos quedamos habitando el inmueble que se adquirió x préstamo hipotecario x parte de mi esposo que concluyó hace 7 años y en el RPP no se hizo la cancelación. quiero poner las escrituras a mi nombre ¿que puedo hacer? mi ex todavía vive y no quiero que se entere.
Hola Paty
Sin enterarse, nada puedes hacer.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
HOLA
YO QUIERO ARRENDAR UNA HACIENDA MI MARIDO FALLECIO PUEDO ARRENDARLA TODAVIA NO SE HA REPARTIDO Y NO TENGO PARA INVERTIR PUEDO ARRENDAR
Hola 075000168
Necesitas tener por lo menos el nombramiento de albacea y la autorización de los herederos para poder hacerlo.
Saludos.
Hola Lic. espero me pueda ayudar
mi madre es la nuda propietaria de una casa y mi abuela tiene el derecho de usufructo vitalicio (mi abuela y su esposo hicieron contrato de compraventa en favor de mi madre), pero la situación es la siguiente mi madre falleció intestada en junio pasado 2015 en que situación queda la propiedad pasa inmediato a mi y a mi hermana o hay que hacer algún procedimiento, nuevas escrituras o vuelve la propiedad a ser de mi abuela.
por otra parte revisando papeles encontré en una factura del comedor que mi madre de puño y letra, con su nombre, firma y con fecha de 2009 cuando se vio enferma escribió en dicha factura «como si esto fuera un testamento dejo mi casa de la dirección xxxxxx a mis 2 hijos en 50% para cada uno ya que tuve un infarto en tal fecha y no quiero dejarlos desprotegidos.
esta factura me puede servir como si fuera su testamento o no es valido.
espero me pueda ayudar gracias
Hola Guillermo
Debe llevarse a cabo el procedimiento sucesorio intestamentario para que tú y tus hermanos adquieran la propiedad que era de tu mamá. La factura que encontraste no es válida como testamento.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Por favor informes estoy desesperada
Mi madre quiere quedarse con parte de la casa pero ella tiene pensión y vive con otro hombre mi padre era el usufructuario ,ellos donaron y mi madre estuvo de acuerdo
Puede hacer algo ella si mi padre lo dono para tres hermanos únicamente y que puedo hacer para desalojarla a las personas que viven acá como el hombre ese y su hija que viven en el mismo domicilio
Quiero disolver mi copropiedad y no estoy dispuesta a cederle mi parte a mi madre solo quiero venderla o que se divida conforme a la ley ,si inició juicio los tres dueños salimos perdiendo que me recomienda estoy desesperada
Y ota cosa licenciado ya agarro mi madre las escrituras puede hacer mal uso de ellas o decir que cedí mi propiedad porque de ninguna manera se la quiero ceder.
Ojalá me pueda contestar
Hola Fabiola
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
que puedo hacer
despues 15 años de divorciada y sin pencion alimenticia para mi o para mi hija mi ex marido me solicita su 50 % de los bienes que es una casa en un predio irregular mi pregunta es tiene caducidad la divicion de los vienes y que gano o pierdo y si puedo solicitar una indemnisacion por 17 años de haber vivido juntos
Hola Paty
No tiene caducidad, pero sí puedes pedir el pago de la pensión que nunca se recibió.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Por favor ayuda
Hola Fabiola
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, ojala me puedas ayudar, mi papá al divorciarse con mi madre, le entrego usufructo vitalicio, el problema es que ahora el esta muy mal economicamente, puede sacar el usufructo????
Gracias
Hola Alison
Si ella está de acuerdo, sí.
Saludos.
Hola buenas noches una pregunta la cuestión que tengo es que mi madre falleció ya hace 15 años pero la casa quedo intestada y lo malo que apartir de ahi ya no hemos echo ningun pago pero el problema que tengo es que mi papa me quiere correr de la casa para dejarsela a una nueva pareja que tiene ya hace 8 años y aparte de eso mi papa tiene otra familia en otro lado, pero en las escrituras que tengo no viene mencionado mi papa, aparte mi mama fue la administradora de todo eso de la escritura en si vivo en una privada…… la duda que tengo es que si en verdad el tiene todo el derecho de la casa y si se la puede dejar a la señora con la que anda y si me pueden correr y yo yo no tengo ningun derecho aparte yo quiciera pagar o de la deuda de la casa pero si me podrian hacer descuento o algo asi de antemano gracias saludos…….
Hola Alfonso
Así como lo cuentas podría yo decir que sí tienes derecho y que no puede correrte, pero Habría que revisar tu documentación.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com.
Saludos.
Buenas, tengo una duda. La casa en la que vivo tiene un usufruto, mi madre tiene la cuestion nula y sus hijos el usufruto. Si ella se divorcia de nuestro padre, a el todavia le corresponde el 50% de la propiedad?
Hoja Roberta
Así como lo cuentas, no.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado, tengo varias preguntas que le agradeceré orientarme: mis padres nos donaron a mi hijo que es menor de edad y a mi una casa en propiedad nuda reservándose el usufructo vitalicio al 50% cediendo su parte al otro en caso de fallecer uno, todo lo anterior consta ya en escritura. Yo habito la planta superior de la casa desde hace 12 años y ellos la inferior y yo les pago una renta mensual así como los gastos que se generan como lo estipula un contrato de arrendamiento ante notario, y el último fue firmado en el 2011. Acaba de fallecer mi madre y ahora mi padre me exige pagarle un incremento en la renta de casi el triple lo cual no me es posible dado mis ingresos y amenaza con desalojarme, hasta la fecha de hoy nunca he quedado a deberle ninguna renta o he incumplido lo que se estipuló y que acordamos y actualmente no me niego a seguirlo haciendo. Mi pregunta es si puede incrementarme así la cantidad a pagar y desalojarme si no me alcanza?
Por otro lado, dice que desea rentar abajo pero las instalaciones eléctricas, de agua y gas de la casa no son las adecuadas dado que se afectan mis intereses y pretende que yo pague los arreglos dado que dice ya es mi casa. ¿Me corresponde? Y si rentara y llega a fallecer dado que tiene edad muy avanzada ¿qué trámites debe hacer para no dejarme problemas con los arrendatarios cuando él falte?
Y ya por último, en caso extremo para evitar confrontaciones con él y hermanos que lo aconsejan, podemos vender la nuda propiedad dado que mi hijo es menor de edad ?
Le agradezco de antemano su atención y le felicito por su página y su invaluable aportación.
Hola Mauricio
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas noches espero.me.puedas ayudar en mis.dudas,
Que procede sii mi esposo se separa de mi
De por medio tenemos una hija,
El saco una casa donde yo firme por lo tanto tambien es mia?
Si la llega a rentar el me.debe dar la.mitad?
Si quiere regresar la casa necesita de mi firma para regresarla?
De mi hija le tengo que poner horarios de cuando y a que horas venir y dejarmela?
Cuanto debo recibir de dinero por su hija?
Hola Victoria
1. No necesariamente, aunque es muy probable que sí, en dado caso habría que revisar tu documentación.
2. Si recuerdan resultas tener derecho a la casa, sí.
3. Podría ser que sí.
4. Sí.
5. El necesario para continuar con la forma de vida que lleva.
Saludos.
Hola, muchas gracias por la información, podrías aclararme lo siguiente… tengo el usufructo, lo cedo a otra persona, el usufructo se extingue cuando se muera el titular en este caso yo, o cuando se muera la persona que se lo cedí?
Hola Rhakel.
Cuando mueras.
Saludos.
buen dia
TENGO UNA DUDA
Hola Dana
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día me puede asesorar? , mi madre me dio una casa en donación, que es donde vive ,ella tiene parkinson y requiere cuidados especiales.Yo vivo aparte y trabajo para mis persona y para solventar sus gastos personales, así como de su casa y medicamentos. Siempre pague 2 personas para que la cuiden y atiendan ,pero a sufrido caídas y por consecuencia algunas operaciones como de muñeca. Soy la tercera de cuatro hnos. y siempre responsable del cuidado de mi madre.Por acuerdo de dos hnos.mayores y yo ,decidimos ingresarla a una casa de asistencia para adultos mayores, mi madre estuvo de acuerdo Para que este mejor atendida las 24 hrs.y personal especializado. Mi duda es ,puedo rentar la casa donde vivía mi madre, para poder seguir cubriendo los gastos que conlleva el estar en la casa de asistencia , así como sus medicamentos? .
Yo puedo firmar el contrato de arrendamiento o debe ser ella.
Hola Paty
Sí, puedes rentarla, en principio tendría que firmar ella o su apoderada, por lo que tendría que firmarte un poder notarial.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola…me gustaría saber que efectos puede traer que no haya registrado en instrumentos públicos la escritura en la cual se especifica el usufructo. Gracias
Hola Alejandra
Que puedes perder el inmueble.
Saludos.
Hola me pueden embargar el usufructo si tengo deuda con el banco?
Hola Marcelo
En teoría, sí, en la práctica nunca he visto un caso así.
Saludos.
Muchas gracias por el artículo, mi consulta es la siguiente
Cuando era niña mi abuela compro una casa para mi y mis dos hermanos, éramos todos menores de edad. Mi madre y su marido hicieron de este terreno un usufructo. Mi duda es la siguiente:
Es válido su usufructo, porque ellos no son quienes nos lo heredaron y porque ellos pudieron hacer este documento. Le agradezco mucho cualquier comentario que me una luz sobre este asunto.
Hola Isabel
Si el usufructo consta en escritura ante notario y tus padres están vivos, es válido.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
¿Hola! son varias preguntas: ¿El usufructo puede ser a nombre de 4 personas (Familia) si fallece una de ellas prevalecen las sobrevivientes como usufructuarios?, y ¿tratandose de una casa habitacion de planta alta y planta baja puede quedar especificado usufructuarios por plantas?, ¿debe constituirse a traves de Notario Publico? y ¿ademas inscribirse en el registro publico de la propiedad?
Gracias por sus respuestas
Hola Oncotas
1.- Sí.
2.- No, pero se les pueden destinar porcentajes, o en dado caso, constituir un derecho de habitación.
3.- Sí.
4.- Sí.
Si gustas contáctame en ocampoarc@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buen día antes q nada.tengo unas dudas;quiero aplicar mi crédito de infonavit para construir en una propiedad q mi madre piensan donante.la cuestión es q a ella c la dono mi abuela q ya murió pero en la escritura está por usufructo vitalicio una tía ¿q trámites hay q a ser., costo aproximado y si infonavit m autoritaria la petición.? gracias.
Hola Lisandro
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues me falta información.
Saludos.
me falto aclarar que la planta baja y alta estan independientes es decir para acceder a la planta alta no se tiene que pasar por la planta baja estan independientes.
Gracias de nuevo…
Hola Oncotas
En dado caso podría constituirse un condominio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado, como especialista en la materia te felicito por tu preparación, y mi pregunta es: que procede si El usufructo vitalicio quedo a nombre de los esposos, y la nuda propiedad a nombre de su menor hijo. Estos se divorcian y por cuestiones económicas la madre se va a vivir a otro Estado, Son dos propiedades, las cuales están vacías, pero generan gastos de luz, agua, predial, mantenimiento. Ella quiere rentarlas y el se opone. Pero se están deteriorando. Puede ella quiere rentarlas, porque no le alcanza la pensión que el le pasa, ya que le da el minimo y tienen dos hijos menores.
Hola Carolina
Como ambos cónyuges son usufructuarios, no puede sólo ella rentar, tendrían ambos que estar de acuerdo, sin embargo, en mi opinión se le podría pedir al juez que viendo el interés superior de los menores, se autorice a la madre a rentar los inmuebles.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
MUCHAS GRACIAS
Saludos.
Enviado por Outlook para Android
Entendiendo que ambos tienen derecho sobre las dos propiedades, pero si el padre se niega a vivir una de las casa y ceder la renta de la otra a la madre, esta puede demandar entonces, el beneficio de rentar ambas propiedades, claro dándole el cincuenta por ciento a su exmarido. Muchas gracias y saludos
Hola Carolina.
Yo creo que sí.
Saludos.
Una consulta si yo construyó en una parte que nunca se ha hecho uso del usufructo vitalicio. Y quiero hacer planos como donatario puedo ?
Hola Gaston.
No.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, mucho gusto. Acabo de encontrarme con este blog y me pareció fabuloso.
Yo me dedico a bienes raíces y estoy por vender un inmueble que tiene usufructo vitalicio para los padres del nudo propietario. Tengo que elaborar el contrato privado de compraventa y mi duda es, en este caso ¿quién es el vendedor, solamente el nudo propietario o también deben aparecer en el contrato los usufructuarios como parte vendedora?, ¿o sólo debo hacer mención del usufructo y nombrar a los usufructuarios?
¿Debo poner alguna cláusula especial sobre este tema?, por ahí he leído algunas que dicen que la parte vendedora se reserva el usufructo hasta en tanto el comprador no pague la totalidad del precio.
Muchas gracias de antemano por tus comentarios.
Saludos
Hola Olivia
Gracias por leerme, me da gusto que la información te haya sido de utilidad.
Tienen que firmar como vendedores tanto el nudo propietario como los usufructuarios.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, tengo una duda, soy nula propietaria de un terreno, y el usufructo lo tienen mi padre y su exesposa, quien no nos permite a mi padre y a mi hacer absolutamente nada que tenga que ver con el terreno, el asunto es que está abandonado y con daños, pues ella ya vive en otro país y dejó a alguien a cargo que en realidad lo tiene olvidado, ¿Cómo puedo cuidar del terreno sin violar la ley?
Hola Montserrat
Por conducto del usufructo de tu papá.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Gracias por este blog, en hora buena saludos
Gracias Montserrat
Hola una pregunta. Mis padres me donaron un inmueble en nuda propiedad reservándose el usufructo vitalicio. resulta que los dos hicieron su testamento nombrándose herederos uno al otro y al faltar los dos cómo sería repartidos los bienes entre los 6 hermanos.
Pero después de eso empezaron a escriturarnos a 3 de nosotros los bienes tal como aparece en el testamento, aprovechando las jornadas notariales y El notario nos dijo que era como ir sacando las propiedades del testamento y que no habría ningún problema.
Ahora al fallecer mi mamá, mi papá está gestionando una sucesión testamentaria para que el pueda ser dueño de lo que estaba a nombre de ella y asi firme y pueda escriturarse a favor de los hermanos que faltan pero ahora dos hermanos están inconformes con los testamentos y lo que ya está dado, y son de los que no han escriturado, están llevando a mi papá a la notaria donde lo están tramitando y nos dicen que nos están pidiendo las escrituras originales y recibos de pago de agua y predial de 5 años a los que ya tenemos escrituras para seguir con el trámite, eso es verdad que los piden??? porque les solicité los datos del notario para informarme y se negaron a dármelos y me exigen les entregue mis documentos alegando que les hago perder tiempo a todos…. por lo que otra duda es que como manipulan a mi papá, es posible que puedan echar pleito y quitarme la propiedad ?
Hola Victoria
Así como lo cuentas, si ya es tuyo, no tendrían porqué meterse con ello, salvo que fuera una copropiedad.
Si no están haciendo nada malo, porqué ocultan los datos de la notaría?
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Yo tengo una pregunta:
Si tenemos una propiedad en estás condiciones, y muere primero el nudo propietario, la propiedad vuelve al usufructuario? o se abre la sucesión hereditaria para el nudo propietario?
Gracias.
Hola Víctor
Se abre la sucesión del nudo propietario.
Saludos.
hola, mi caso es el siguiente, tengo 26 años, y estoy casada, mis papas tienen un terreno de 130 metros cuadrados ya construido 120 metros, con un espacio de 5 mt deadelante de la casa. ellos me dijeron que construya el segundo piso, ya que hicieron con bases hasta de 6 pisos para cada hijas, y bueno he construio invirtiendo 20,ooo dolares . sin firma ni nada. de ellos, ahora me dicen que yo ya he construido y que quieren dar esos 5 mt de largo con 1o mt de ancho a una de mis hermanas, porque no quieren que subamos mucho los pisos, creen que habra problemas construir muy arriba, no se que hacer un dia me dicen una cosa otro dia otra cosa, estoy desepcionada porque me me mintieron que debo hacer
Hola Jasmine
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
dr ocampo. muchas gracias por su valioso y desinteresado apoyo, tengo una breve consulta: estoy pagando todavia 2 casas pero quisiera dejar claro que es mi deseo que son para mis hijos, el problema es q son 3 hijos y quiero que en una casa q es la mas grande, construir en la planta alta para el tercero, como puedo arreglar los papeles? no omito que el tercero en cuestion es un poco alocado y no queremos que vaya a vender. muchas gracias por su apoyo.
Hola María
Tendrías que hacer un testamento, por otro lado, me da la impresión de que no eres de México, lugar donde me encuentro, por lo cual te aconsejo acudas ante el notario o escribano de tu localidad.
Saludos.
Hola.
Mi nombre es Eric Samuel.
Yo gozo del usufructo vitalicio de un departamento, pero quisiera saber cuánto vale dicho usufructo para poder ofrecerlo en venta al nudo propietario.
¿Cómo se calcula su valor? ¿Hay una formula?
Gracias y saludos.
Hola Eric
Fiscalmente se dice que es el 50% del valor del inmueble.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, tengo una enorme duda, El usufructuario puede donar o vender el derecho del usufructo, si fuera asi, cual es el procedimiento Legal, y si tiene que notificarlo a los dueños de la nuda propiedad.
La duda nace ya que en mi caso tengo un derecho de nuda propiedad y desde que inicio el usufructo vitalicio estaba a nombre de una persona x, y luego sin previo aviso a los años se lo cedió a una persona Y. es esto legal?
Gracias por su ayuda
Hola Gilberto
Habría que revisar tu legislación local, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola!
Tengo una duda, hace mas de 15 años la tía de mi papá nos vendió un terreno, mi tía le dio las escrituras a mi papá pero sin el cambio de nombre por falta de dinero en su momento, hasta ahora siguen esas escrituras así con su nombre, tengo un contrato firmado de compraventa por parte de ella cediendome los derechos pero no está avalado por ningún notario, es decir no es oficial, hasta el momento yo he pagado el predial y el agua desde que nos la vendió y tengo los comprobantes, qué tengo que hacer para que ya queden las escrituras de ese terreno a mi nombre? parte que en las escrituras dice que mi tía es casada pero hace muchos años se separó, tiene algo que ver para el cambio de escrituras? qué pasaría si mi tía no quisiera ir con un notario? qué probabilidades hay de comprobar que he vivido ahí desde hace más de 15 años y que la casa me corresponde?
Hola Ana
1.- Acudir a un Notario.
2.- Sí, sobre todo si estaba casada en sociedad conyugal, tendría que firmar también el tío.
3.- Se tendría que llevar a cabo un juicio.
4.- Buenas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola que tal mis padres nos donaron ami y a mis hermanos unas propiedades ahora se estan separando las propiedades son las casas donde vivimos he hicimos cada uno de nosotros con nuestro dinero los terrenos heran de ellos nos pueden sacar las propiedades si hacen ceparacion de vienes yo deberia pagar al estado por una casa nueva que estoy haciendo y no he puesto en regla necesito tu hayuda
Hola Ruth
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días. Resulta que soy dueña de la nuda propiedad y mi madre es la usufructuria de un lote que me donó reservándose el usufructo. Hace cuatro años solicité un préstamo a un banco estatal para construir y aquí vivo con mi marido y mi hija. Mi madre tiene otra propiedad donde vive a varios kilómetros de aquí. El asunto es que ella me dice que va a venir con un abogado a sacar a mi esposo de aquí, porque nunca estuvo de acuerdo con mi matrimonio. ¿Ella puede echarnos de aquí con base en alguna ley? Saludos cordiales.
Hola Nancy
Sí, al código civil.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, eres un fregón y me encanta tu manera de escribir, es muy divertido, me he reido mucho. Gracias
Mi consulta es sobre que pasaria, yo soy nudo propietario de la tercera parte de un bien de mi madre que era la usufructuaria, ya fallecio, Me pidieron el divorcio. que pasaría si el juez falla que se venda mi parte para darle su 50% a mi esposa, pero mis hermanas no quieran vender, el terreno no está delimitado ni hemos consolidado despues de la muerte de mi madre. Mis hermanas no haran nada, ni consolidaran ni querran vender. Cada uno es dueño de todo y de nada. El juez puede ordenar y obligar a mis hermanas a que se consolide y que todos vendamos?
De antemano agradezco tu tiempo y amabilidad para contestarme
Saludos
Hola Mauricio
Gracias por leerme.
Dice la ley que nadie puede permanecer en la indivisión, por lo que, de continuar con el procedimiento puede obligarlos a vender vía judicial para ella cobrar la porción que le corresponde.
Saludos.
Buenas noches
Hola Nancy
Un propietario pone la casa a nombre de sus hijos, con cláusula de usufructo a su favor, quiere vivir solo, no tiene esposo, pero una hija divorciada con 3 hijos al no tener vivienda quiere ir a vivir a la casa por la fuerza, puede hacerlo?
Hola Ana.
No.
Saludos.
Muy buenas Tardes Mi nombre es Alejandra soy de colombia y quisiera comentarles mi caso, mi mama me dono un apartamento en vida, ella seria el usufructo? y yo el nudo propiedad?. Me surge la duda si por ser donacion debo incluir dicho bien como una ganancia ocasional? o directamente incrementar mi patrimonio?………. Muchas gracias por su colaboracion
Hola Alejandra
Perdona, me encuentro en México, por lo que no puedo ayudarte, pues nuestras legislaciones son diferentes.
Saludos.
Hola.
Mi hermano tiene una casa que renta en dos partes, la frontal a una persona y la trasera a otra. Si deseara venderla tengo entendido que la persona que tiene mas años rentándole tendría mas derecho a comprar, pero que pasa si la otra persona le ofrece una mejor oferta? Podría la persona con más antigüedad recurrir a recursos legales en caso de que aceptara la oferta del otro? Gracias.
Hola Joel
El vendedor puede cambiar los términos de la venta, sólo debe notificarlo de nueva cuenta al inquilino.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
tengo una consulta que te agradeceria montons si me pudieras ayudar.
Va asi a mi hermana ella es menor de edad un tio le dejo una casa que segun en registro aparece como DUEÑO EN LA NUDA PROPIEDAD, CAUSA ADQUISITIVA: DONACION, a esto nosotros (mi hermana y yo) hemos tenido problemas actualmente con mi madre y nos da miedo que ella pueda hacer algo para quitarle esa propiedad a mi hermana, como ella es la tutora nos da miedo que quiera o haga algo apra quitarle esa propiedad a ella. Ella podria hacer esto?
Que podriamos hacer para evitar eso si se pudiera?
Hola Jonsan
Si tu hermana está como titular de la nuda propiedad, entonces tu mamá nada puede hacer.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Gracias y saludos!
Saludos.
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Hola, muy buenas noches. De antemano le agradezco enormemente las respuestas que pudiera darme y lo felicito por el enorme trabajo de llevar el blog y contestarnos a todos, enhorbuena.
La situación es la siguiente. Mi mamá acaba de fallecer hace un par de semanas, murió intestada y estaba casada por bienes mancomunados con mi papá, además de que soy hija única por parte de mi mamá. Según entiendo por lo que leí en un comentario más arriba, cuando eso sucede el cónyuge y los hijos heredan, en éste caso, seríamos mi Papá y yo.
El problema es que mi Mamá tiene un apellido compuesto, Guillermoprieto, pero en su acta de nacimiento está como Guillermo Prieto (separado) y su acta de defunción salió así también (mi papá quedó como que no tenía parentesco con ella) . Solo que en el título de propiedad de la casa, en sus documentos de la escuela, su curp, su acta de matrimonio y mi acta de nacimiento está como Guillermoprieto. Mis preguntas serían:
1. ¿Podemos mi papá o yo hacer el cambio del apellido de mi mamá en su acta de nacimiento y defunción para que quede como Gullermoprieto?
2. ¿Debemos cambiar los otros documentos a Guillermo Prieto por separado (incluida el acta de matrimonio de mis papás y mi acta de nacimiento) para que podamos tomar posesión de la casa?
3. ¿Si en mi acta de nacimiento ella consta con el apellido junto y en el título de propiedad de la casa también, pero en su acta de defunción el apellido está por separado, aún así legalmente sigo siendo su hija y puedo heredar?
Le agradecería muchísimo me contestara a la brevedad posible porque me gustaría platicarlo con mi papá, porque el tiene la intención de modificar el apellido en el acta de defunción y no sé si esto pudiera afectarnos después para poder tomar posesión de la casa.
Saludos cordiales y muy buenas noches.
P. D. No se si sirva de algo, pero soy de Mérida, Yucatán.
Hola Alicia
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
Yo opino que lo mejor sería corregir su acta de defunción.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado, muy buenos días. Le agradezco mucho su respuesta. Finalmente es lo que hizo mi Papá, está esperando que llegue el certificado de nacimiento de mi Mamá para ir al registro civil a corregir el acta de defunción.
De nueva cuenta, muchas felicidades y gracias por la valiosa labor que lleva a cabo.
¡Saludos!
Gracias Alicia.
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Perdón , le comento una experiencia propia: mi abuelo era italiano, de apellido Ensabella y en Argetina lo cambiaron por Inzabella, es decir que toda su familia y todos sus bienes llevaron ese apellido, cuando quise tramitar la ciudadanía italiana el abogado hizo un trámite con el cual se demostraba que Ensabella e Inzabella son la misma persona, sin necesidad de cambiar ninguna documentación.
Saludos.
Gracias Ana María por tu aportación. Saludos.
Buenas !si un usufructuario quisiera enajenar o grabar su propiedad y en el caso de grabar podría mantener el ubsufrusto siendo esta 50% propiedad suya y 50% de otro nudo propietario podría vender el unsufrustuario y mantener el ubsufrusto
Hola Imanol
Puede enajenar o grabar, sin embargo nunca tiene el 50% de la propiedad.
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Saludos.
Buenas tardes, mi esposo y yo estamos casados bajo régimen de separación de bienes, hace un par de años se adquirio una casa, donde en escritura se pone la nuda propiedad para el, y el usufructo vitalicio para mi, recientemente estamos teniendo algunos problemas, por lo que quisiera saber si el puede echarme de la casa, o quien tiene el mayor derecho de vivir en ella?
Hola Minerva
Así como lo cuentas, no puede, en cambio tú si puedes.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos noches Lic.
Tengo una pregunta, espero me pueda ayudar lo antes posible, una pareja mayor que los conozco desde hace 35 años que no tiene dinero me propuso lo siguiente:
Ellos tienen una casa donde viven actualmente y por una mensualidad que les voy a dar me ofrecen nuda propiedad a mi nombre y usufructo vitalicio a esta persona sin comentar que no tienen ni hijos y familiares cercanos.
mi pregunta es, factible eso se esta haciendo un contrato de compraventa y cambiando las escrituras pero me comentan que si en su testamento hay otra persona le tengo que seguir pagando esa mensualidad hasta que se llegue a la cantidad pactada en el contrato. El trato con esta persona es que puede vivir 10 años pero mi obligacion es pagar esa cantidad mensual. al final le conviene a el y me conviene a mi pero en que tengo que tener cuidado.
La pregunta es que es mejor que se me de por donacion y de la misma forma nuda propiedad y el usufrutario vitalicio.
gracias
Hola Ricardo
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Saludos.
hola, quisiera consultar mi situacion, vivo en chile
me divorcie, y tengo 2 hijos menores de edad, a los que mi ex marido dejo la casa como beneficiarios de usufructo vitalicio, allí vivo con mis pequeños, mi duda nace, porque este señor volvio a ser padre, y quisiera saber si la hija es beneficiaria en alguna medida?, si es posible que el cambie el usufructo a nombre de ella tambien?, por otro lado, si el se vuelve a casar, que derechos tendría su nueva esposa?.
yo puedo rentar la casa al tener la custodia de los niños?, el puede echarme?.
si el deja de pagar la casa, me pueden embargar?, yo no he firmado como co deudor , entonces él es el unico dueño.
muchas gracias
Hola Stephanie
Conforme a la legislación de México.
1. Sí tiene derecho.
2. No.
3. También tendría derecho sobre el inmueble.
4. No.
5. Sí.
Saludos.
Hola, gran blog. Mi caso es: mi esposa compró una propiedad y acordó con mi suegra que mi esposa tendría la nuda propiedad y mi suegra el usufructo. Desafortunadamente, la relación entre mi esposa y mi suegra está muy desgastada y mi mamá ya no quiere a mi suegra en la casa por desagradecida y grosera. Mi esposa quiere vender la propiedad y mi suegra no, ella quiere su usufructo. Puede mi esposa vender la propiedad y anular con esto el usufructo? Cómo podría mi esposa anular el usufructo?
Hola Sonia
No puede anularse el usufructo.
Saludos.
Mis padres estan vivos gracias a Dios y son usufructuarios de un terreno agricola, la nuda propiedad la tenemos sus hijos, somos cuatro hijos, uno de ellos fallecio y mi cuñada y sus hijos por la espalda cambiaron la escritura como herederos, queremos vender el rancho, todos estamos de acuerdo menos la parte de mi hermano que fallecio, que se puede hacer, mis padres darian la misma parte proporcional de dinero a ellos, se quitarian adeudos que tuvo el negocio y se pagan los impuestos y lo que sobre se divide entre 6 los dos usufructuarios y los 4 hijos, pero ellos no quieren vender, o quieren mas dinero, que se puede hacer para venderlo?
Hola Rodrigo
Llevar a cabo un juicio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
QUE TAL BUENOS DÍAS , EN UN CERTIFICADO DE LIBERTAD Y DE GRAVAMEN DEBE APARECER QUIEN TIENE EL USUFRUCTO VITALICIO Y QUIEN TIENE LA NUDA PROPIEDAD, O SOLO QUIEN TIENE LA NUDA PROPIEDAD. ?
Hola Oscar
Deben aparecer ambos.
Saludos.
buenos dias, mi mama posee una casa de dos pisos, pero quiere donarle la parte alta a mi hermana mayor, solo que hay que hacer el movimiento de poner la casa como condominio y mi mama no quiere porque dice que es mucho gasto, que firmen los hermanos restantes (6) un escrito donde ceden sus derechos sobre la parte alta de la casa, supuestamente no se puede ceder la herencia de ser vivo, podría hacerse para que mi hermana mayor asegure su casa? Mil gracias por su atención
Hola Veva
No se puede como tu mamá dice, se tiene que llevar a cabo el condominio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Buenas Tardes
Mi abuelo dejo usufructo vitalico a mi abuela de una propiedad y a mi tio , a mi tia y a mi mama como nudos propietarios.
El caso es que aqui mi abuela necesita el dinero para tratar su salud, pero uno de los nudos propietarios no quiere vender (mi tia), por lo que ya anduve investigado y al parecer se puede donar la nuda propiedad o en su caso vender bajo derecho de tanto y recibir el dinero para ayudar a mi abuela, aunque los que venden es mi tio y mi mama.
el nuevo propietario pasaria a ser dueño de la propiedad junto con mi tia, ya que ella no dejaria su derecho de nuda propietaria.
existe alguna manera de que se divida o se establescan limites de la propiedad,es decir al momento de vender , se divida la casa en 3 partes -subdivision – (3 nudos propietarios) , y ya en base a la subdivision o division la persona que compre, se apodere de las 2 terceras partes que le pertenecen a mi mama y a mi tio ?
o la persona que compre compartida la nuda propiedad con mi tia que es la parte que no quiere vender?
Hola Rocío
Depende de cómo se encuentre físicamente el inmueble para determinar si es posible la subdivisión.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas noches mi caso es que mi abuelo es una persona de la tercera edad y su esposa mi abuelita acaba de fallecer pero a ella todos los que vivimos en su casa le dábamos una renta ahora mi abuelo quiere que se le den esas rentas pero los hijos quieren hacer uso de ese dinero no quieren que se le dé la renta a el ya que dicen que es una persona alcohólica y va hacer mal uso del dinero el estaba casado por bienes mancomunados sus hijos ya están grandes que puede hacer mi abuelo por que hasta lo quieren correr con el argumento de que mi abuela les dejo la casa a ellos .Sin más por el momento reciba de mi un cordial saludo espero su respuesta a la brevedad posible por su atención mil gracias
Hola Eduardo
Tendría que iniciar un juicio para obtener la posesión de la propiedad.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, estoy casada en segundas nupcias. Mi esposo actual tiene 4 hijos mayores de edad de su anterior matrimonio y yo también tengo 3 hijos de mi primer matrimonio. Deseamos comprar una casa aportando cada uno de nosotros el 50% del costo, lo cual nos haría dueños de la casa a ambos (la mitad cada quien). Si nosotros fallecemos, ¿podemos cada quien dejar en testamento propio e independiente (o sea, cada quien con su propio testamento) que sus hijos heredaran el 50% de la casa correspondiente a SU aportación y mis hijos heredaran el otro 50% que corresponde a MI aportación, quedando el cónyuge vivo como USUFRUCTUARIO del 50% del cónyuge fallecido?
Es decir, puedo heredar a MIS hijos mi 50% de la nueva casa, dejando como usufructuario de ese 50% a mi esposo hasta que fallezca? y viceversa, mi esposo dejarle el 50% de su parte de la casa a sus propios hijos y a mi como usufructuaria? De tal manera que ambos podemos seguir viviendo en la casa nueva hasta que ambos fallezcamos, pero que al fallecer sus hijos hereden su mitad de la casa y mis hijos hereden la otra mitad, ya que ambos la vamos a pagar.
Hola Isabel
Sí, es posible.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Hola buenas tardes, tengo una pregunta, una persona casada en separación de bienes, va a donarle a su mamá la nuda propiedad de su casa, reservándose el usufructo vitalicio, quiere constituir patrimonio familiar pero se esta divorciando de su esposa, puede constituirse el patrimonio familiar sin que la esposa pueda disfrutar del patrimonio familiar?
Gracias!!!
Hola Helena
Aquí en el DF, no se puede.
Saludos.
Hola,
felicidades por este buen blog.
Mi padre nos heredó a mi hermano y a mi una propiedad en partes iguales.
Solo que dividió el usufructo en 3 partes. Queremos vender la propiedad
pero para esto tenemos que liquidar una de estas partes.
La pregunta es cómo calcular el valor de el usufructo.
Gracias de antemano.
Hola Conrado.
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
No hay ley que determine ese valor, por lo que le pueden dar el valor que gusten.
Saludos.
Buena tarde deseo hacer una consulta compramos un lote y la mitad quedo a nombre de mi mama y la otra mitad la pusimos a nombre de mi hija menor de edad donde quedamos como representantes de la niña mi conyugue y yo. Ahora deseamos vender podemos vender sin ningun problema ??? Gracias
Hola Carolina
Si ya es mayor de edad sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, yo tengo la nuda propiedad y mi mamá el usufructo, y yo estoy invirtiendo mucho dinero en arreglar esta casa , ya que esta casa estuvo rentada por muchos y mis hermanas recibían la renta y nunca le hicieron mantenimiento y ahora esta en condiciones deplorables. Yo no Vivo en mexico. Pero la casa ya casi queda terminada y todo esto lo hice para que mi mamá reciba su renta pues la necesita. Por otro lado mis hermanas están tratando de que ahora que ya casi la termino de arreglar, mi mamá des de un poder par que ellas se la administren, aprovechando que ya la arregle y que estoy fuera.
Hay algo que yo puedo hacer para poder administrar yo la propiedad para que no le roben más sus rentas a mi mamá y ella pueda vivir cuidada y con una vida digna?
Ella tiene ya 83 años y tiene pincipios de Alshimere:-(
De verdad necesito hacer algo pues mis hermanas están abisando de ella tristemente!
Agradeceré su resolló antes posible ya que yo salgo a México este lunes 30 de Junio 2016
Muchas gracias y que Dios lo bendiga!!!
Hola Adriana
Si la mamá se va de la casas y deja los dulces al alcance de los hijos ¿qué puede hacer la primera para que no se los coman? Ni el coraje valdrá la pena por su error, porque cuando regrese se los habrán acabado.
La única forma es dejar a alguien de confianza a cargo de la casa.
Saludos.
Yo tengo este mismo caso de Adriana y cuando fui a México mi mama me firmó ante notario un poderengo un poder irrevocable para pleitos y cobranzas, actos de administración y actos de dominio del usufructo para mi mamá de una casa en la cual yo tengo la nuda propiedad.
Mi pregunta es si con ese poder yo tengo el derecho de vender esa casa ?ya que me está provocando muchos problemas, y no tengo a nadie de confianza que esté pendiente de la casa.
Hola Adriana.
Sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola tengo una consulta ojalá me puedas ayudar si el usufructuario fallece y tiene hijo y esposa la propiedad es heredable o vuelve al nudo propietario? Y si ese nudo propietario también falleció ? La propiedad queda a los hijos e esposa de este ?
Hola Yarasmit
1. Vuelve al nudo propietario.
2. Sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buen día y muchas gracias por el blog. quisisera saber que se puede hacer en caso que mi madre hizo un contrato vitalicio de un terreno hacia una sociedad que se dedica a rentar inmuebles para terceros pero al parecer no se hizo ante notario,¡ es válido ese contrato de usufructo? en ese momento (hace diez años) las escrituras del terrero (que es parte de un terreno mayor) estaban en trámite y solo se hizo el contrato por parte de la arrendadora y mi mama con dos testigos. ese terreno se puede recuperar o en su caso venderlo ? de antemano gracias.
Hola Mari
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Agradezco de antemano su atención: mi hijo menor de edad y yo somos nudos propietarios de un inmueble donde habitamos pagando renta el primer piso, y mi papá al fallecer recientemente mi mamá, tiene el usufructo vitalicio. Mi papá es una persona de edad ya avanzada, que busca constantemente y sin razón tener desagradables enfrentamientos sobre que el sigue siendo el dueño y que me parezca o no puede hacer aquí lo que quiera a manera de reto, lo cual es molesto dado que estoy cumpliendo con lo acordado frente a notario.
Ahora dice que quiere rentar la parte inferior del inmueble donde vivía con mi mamá para percibir mas dinero, pero las instalaciones no son independientes dado que es una casa y no departamentos, y temo por mi seguridad y sobre todo la de mi hijo de 10 años al entrar a vivir aquí gente extraña y compartir áreas comunes.
Mis preguntas son:
1. Puede él rentar si en la escritura notarial especifica que la parte inferior es para que él viva ahí?
2. Podría yo vender la nuda propiedad para irme de ahí y evitar enfrentamientos constantes con mi papá?
3. Qué derechos tengo como nudo propietario para protegerme de conflictos con los inquilinos que él traiga a vivir aquí?
4. Qué obligaciones tiene él como usufructuario para conmigo en caso de conflicto con sus inquilinos?
Hola Victoria
1. Si es usufructuario, sí puede.
2. Sí.
3. Ninguno, salvo que hagan un contrato de arrendamiento.
4. Ninguno, salvo por el arrendamiento.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días una pregunta mis padres están casados por bienes mancomunados, y les quieren dejar el usufructo vitalicio a sus 2 nietas, quedando como albaceas los hijos, padres de las nietas, también reservandose el usufructo vitalicio, se puede hacer esto, y otra pregunta se hace ante un notario forzosamente, o también es valido con un abogado y cuanto será el costo con cada uno, y cual tiene mejor valides
Hola Aneliesse
Sí es posible hacer eso, pero sólo ante notario.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos dias,
Tengo una duda, si soy posesionaria de una vivienda y quien esta como dueño no se ha hecho responsable de los pagos del infonavit podria yo arreglar para poder regularizar esa deuda, la vivienda tiene muchos años que no se paga. y del sueño no se sabe nada, que podria hacer?
Hola Alejandra
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola,
mis hijos menores de edad que viven conmigo son los usufructuarios de la casa de su padre (nudo propietario), por razones laborales debemos irnos a otra ciudad.
1) puedo arrendar la casa?
2)puede el nudo propietario querer vivir en la casa sin mi consentimiento?
soy la madre y tengo la custodia de los menores.
gracias
Hola
1.- Sí.
2.- No.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
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Primero que nada un agradecimiento por el presente blog y por su disposición para contestar las preguntas de quienes tienen alguna duda.
Ahora bien, igualmente tengo una duda. Mi padre es propietario de un terrero (pues tiene él acta de posesión) que su padre (mi abuelo) le cedió, este último es usufructuario de dicho terreno. Mi padre quiere la posesión completa del terreno y hacer el trámite lo antes posible para evitar molestias futuras, pero no sabe si se necesita la presencia de mi abuelo para que se tramite el documento que haga acreedor a mi padre del dominio completo del terreno.
Al parecer, por lo que leí, no hay mucho problema, pues cuando mi abuelo fallezca mi padre tendrá el dominio completo del terreno. Solo que mi padre tiene la angustia de que los trámites posteriores sean una molestia.
Hola Carlos
No entiendo bien tu pregunta pues confundes términos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola
soy hija del segundo matrimonio de mi madre tengo un hermano mayor que hace 8 años no veo ni tengo comunicaciones por problemas familiares entre mi madre y el….Mi madre quiere donarme la casa de ella por usufructo péro con ciertas condiciones que cuando ella muera pase a ser de nuevo parte de la herencia de la familia.
Ya que yo como hija estoy casada hace 2 años y mi marido esta postulando a la casa propia hay problemas si mi madre me pasa la propiedad perdiendo asi la posibilidad de tener mi casa propia.?
Atte
Gracias.
Hola Michele
Perdón no me queda claro tu planteamiento, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días una pregunta si estoy divorciada y fue de común acuerdo y la casa esta en donacion a mi hija menor y solo estamos con el usufructo su papa y yo, y yo tengo la custodia de mi hija su papa tiene todavía el usufructo de ella aunque ya no viva en ella tiene derechos de salir y entrar en la casa me podría orientar
Hola Maria.
Sí.
Saludos.
Felicidades es muy enriquecedor este blog y más por lo bien explicado que esta . Quisiera saber si existe alguna institución que me pueda apoyar ya que mi papa tiene 78 años no tiene en donde vivir y la casa de sus padres mis abuelos está abandonada y sola , ellos ya murieron y una prima tiene la posesion a donde puedo recurrir ya que ella dice haberla vendido
Hola Martha
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
Acude al DIF o a la defensoría de oficio de tu localidad.
Saludos.
Hola
Rente una casa, mi rentera murió y los hijos se niegan a pagar la renta y a desocupar mi casa
Que puedo hacer?
Dicen que demandar por no pagar renta, pero que tengo que demandar a la que firmó el contrato y como si ya murió, el Contrato termina en Febrero del 2017
Hola Esperanza
Tú puedes demandar, ellos tienen que acreditar su muerte y como presuntos herederos están obligados al pago o a desocupar.
Saludos.
abogado Ocampo, existe alguna manera de proteger una propiedad embargada por juicio de cumplimiento de convenio en la que la nuda propiedad la ostenta el demandado pero esa escritura cuenta con un usufructuario que es el padre del demandado? o simplemente entrara a remate
Hola Lidia
Sí, sólo pagando, de otra forma entrará a remate, es como el empeño, cómo lo sacas? Pagando, de lo contrario lo pierdes.
Saludos.
Hola mi nombre es aurelia
Yo estube en union libre con mi pareja, nos separamos y tengo escrituras de casa y terrenos a mi nombre pero mi ex pareja se guardo el usufructo vitalicio, el es casado y vivi 10años con el como concuvina o amante, pero ahora el quiere quitarme todo y me amenaza con dejarme el la calle. Que debo hacer o que derecho tengo para pelear lo que me corresponde estoy preocupada no tube hijos con el. Orientenme … el me puede quitar todo… a parte me amenaza con falcificar mi firma… pero yo tengo todas las escrituras. Por favor espero repuesta… no tengo correo propio dejo el de un amigo bye.
Hola Aurelia
Como tiene el usufructo, tiene derecho a poseer el o los inmuebles, pero no a venderlos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola que se puede hacer para sacar de una escritura un usufructo de una persona que tiene alzheimer diagnosticado, la escritura esta a nombre de la hija, pero existe ese usufructo se puede hacer algo ??????
Hola Claudio
Se tiene que declarar negociación judicialmente la incapacidad de la persona y luego pedir autorización para la venta.
Saludos.
Hola estoy casada con separacion de bienes y he comprado varias propiedades despues de casada indicando en los documentos que tengo separacion de bienes, una vez que yo muera mi esposo tiene derechos sobre lo que yo compre?, como queda mi hija que no es de el, tiene que compartir lo mio?
Hola Elsa
Si no dejas testamento, sí tiene derecho al igual que tu hija, quedarían en partes iguales.
Saludos.
Mil gracias por su respuesta, y si pongo mis bienes a nombre de una compañía donde fuéramos socios mi hija y yo, sería lo mismo o lo mejor es que haga testamento?
Hola Elsa
Lo mejor es que hagas testamento, la compa??a de poco te sirve.
Por favor cont?ctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una notar?a.
Saludos.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: jueves, 27 de octubre 9:55 AM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Nuda Propiedad y Usufructo.» Para: Adolfo Ocampo
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Ayuda: necesito q me resuelvan esta tarea un padre hereda en vida una propiedad a dos hijos pero los términos q en la notaria se establecen es que no sean dueños hasta que el padre fallezca, se puede vender esa propiedad por el dueño (el papa) sin el consentimiento de los hijos aunque se haya heredado en vida? Bajo que términos y como
Funciona
Hola José
Si te resuelvo la tarea no vas a aprender y serás un abogado negligente, te invito a que leas la parte relativa a donación, usufructo, Propiedad y sucesiones en tu código civil y saca tus conclusiones.
Saludos.
Hola Adolfo, leyendo tu blog me llamo la atencion tengo un caso similar al de la señora del usufructo, te cuento. Tengo una casa en nuda propiedad en la que vivo con mi esposo, mi madre tiene usufructo vitalicio, pero nunca vivio aqui ni hizo uso de la casa por que yo vivo aqui como te mencioné, hace un año y medio mi padre y ella que vivian juntos, por problemas legales se tuvieron que esconder y salirse de donde vivian, el se fue a estados unidos y ella a casa de su hermana, mis padres no estan casados, el esta aun casado con otra mujer, al regresar el de estados unidos se fue a vivir con otra mujer, si una tercera con la que tiene dos hijos y tampoco estan casados, despues mi madre vino a verme y me pidio que si podia vivir con nosotros por que la vida con su hermana era un infierno cosa que ahora sabemos no era cierta, y yo accedi obviamente, al pasar el primer mes empezó a generarme problemas insultando a mi esposo, generando problemas con los vecinos, corriendo a nuestros amigos y llego hasta a darme una bofetada una noche en frente de mis amistades y de mi esposo, el quiso llamar una patrulla, pero yo no quise, me dijeron que lo hubiera hecho para que quedara asentado por cualquier situacion posterior, él hablo con ella por que queria arreglar la situacion y le contesto tajante (mi esposo ya me habia dicho mucho antes que el sabia perfecto que ella queria esto y yo me enojaba con el por que no le creia y tuvimos graves disgustos el y yo por eso mismo) que ella quiere vender la casa y quiere la mitad del dinero, obviamente nosostros no queremos vender por que tenemos hecha ya la vida aqui y nuestras amistades, nos enteramos por familia, que como mis padres perdieron el lugar donde vivian, ahora mi madre quiere vender esta casa y hacer que mi padre vuelva con ella, eso no me consta pero es lo que nos han dicho, estoy desesperada por que todo mundo opina diferente y no se que hacer, de hecho mi esposo, amigos y familiares creen que ella al pedirnos venir a vivir con nosotros lo hizo con toda la intencion de sacarnos de aqui, la situación ya es insoportable y la verdad es mas mi tristeza que no le interese perjudicarme por ella hacer lo que quiere. Tuve muchos enojos y disgustos con amistades y mi esposo por que me decian cuidado con esta situacion y yo jamas lo crei por que se trata de mi madre y ahora al darme cuenta que tenian razon ya no se que hacer estuve a punto de separarme de mi esposo y tener problemas con mis amistades por lo mismo. Me da mucha pena esto y te doy el panorama amplio para que no vayas pensar que mi caso es como el de la señora del usufructo que esta al inicio del blog. Que puedo hacer orientame un poco por favor.
Hola Paola
Me es necesario ver tu escritura para determinar qué podrías hacer, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días,
Si realizamos un documento de forma privada donde Yo doy el usufructo de una vivienda a mi padre, y este documento es firmado por 3 testigos. Tiene validez? O hay que ir ante notario para que tenga validez? Hay que ir al registro de la propiedad para que conste?
Hola Jordi
1. No.
2 y 3 Sí.
Saludos.
Hola buenas noches, muy buena información, solo tengo una pregunta, después de q el usufructuario muere hay algún tiempo límite para declarar su. Fallecimiento? Se debe pagar algo por el tiempo transcurrido?
Hola Victoria
Gracias por leerme
No hay tiempo límite.
Sí, deben pagarse derechos.
Saludos.
Hola.
Muchas gracias por compartir su experiencia y conocimientos; quisiera preguntarle sobre si es posible usar esta figura de usufructo vitalicio para un local comercial en la Cd. Mex. que me gustaría adquirir donde la nuda propiedad fuese para mi nieta de 14 años y el usufructo para su tío (mi hijo). En caso de ser posible, ¿mi otra hija, la madre de mi nieta, tiene que estar presente y/o firmar en la escrituración?
Desde ya muchas gracias.
Hola Jorge
Sí, es posible, tienen que firmar ambos padres de la menor.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Muchas gracias.
¿Qué sucede si desde hace 13 años y 10 meses no se tiene contacto ni conocimiento del paradero del padre de la menor?, ¿esto la imposibilita de recibir la propiedad ahora o hay alguna forma de hacer la escrituración sólo con la firma de su madre?
Gracias de nuevo.
Hola Jorge
Habr? que tramitar la p?rdida de la patria potestad del pap? y hasta entonces podr?a firmar s?lo la mam?.
Saludos.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: mi?rcoles, 18 de enero 12:31 PM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Nuda Propiedad y Usufructo.» Para: Adolfo Ocampo
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Hola.!
Consulte con notario público hacer a del pago por el trámite para otorgar el derecho de usufructo a mi madre,y me notifica que debo pagar el 50% del valor total de la propiedad. Esto es correcto? Se me hace inverosímil.
Ustedes que opinan?
Hola Cristina
Depende de tu legislación local y del valor del inmueble.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes tengo una consulta yo tengo una propiedad pero esta en uso fruto vitalicio con mi mama 50% por cuestiones de índole sociales mi mama quiere vender la propiedad esto es posible? Soy de Mérida yuc
Hola José
La respuesta está en el post donde escribes, si requieres de más información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
UNA PREGUNTO, YO TENGO EL USUFRUCTO VITALICIO QUE ME DEJO MI PAPA EN TESTAMENTO (SOLO A MI) Y A MIS HERMANOS LES DEJO LA NUDA PROPIEDAD, PERO UNA DE ELLAS SE METIÓ A LA CASA A VIVIR CON TODA SU FAMILIA, ARGUMENTANDO QUE ELLA TAMBIÉN ES DUEÑA YA QUE MI PAPA LA DEJO EN EL TESTAMENTO. ¿CÓMO LA PUEDO SACAR YA QUE ME HACE LA VIDA IMPOSIBLE Y NO SE QUIERE IR?
Hola Itzel
Mediante un juicio.
Saludos.
si la saco a la brava como vulgarmente se dice, tendré problema alguno? no me demandan por despojo?
Hola Itzel
Si no han llevado a cabo el trámite sucesorio de tu papá, podrías tener problemas, lo mejor es llevarlo todo por la vía legal.
Saludos.
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Buenas tardes tengo una consulta el abuelo de mi esposo tiene 5 hijos el ya les a dado una parte para casa uno de los hijos y a mi esposo que es el nieto mayor y ellos lo criaron tambiem le an dado una parte el ya construyo y haciendo muchos arreglos en el espacio que le an dado pero me dicen que cuando los abuelos fallescan nada le correaponde a mi esposo?? Que tramites debemos hacer para que cuando eso pase mi esposo no pierda lo que en vida donaron los abuelos!!
Hola Naty
Así es.
Tienen que llevar a cabo una escritura por la fracción que les donó.
Saludos.
Buenas tardes, una pregunta Lic… tengo una amiga y ella hace casi 5 años se divorcio… por lo que su bien inmueble fue dividido de la siguientes manera: a su ex-esposo le correspondió el usufructo vitalicio y a ella la nuda propiedad… al estar leyendo el blok entiendo que ella al tener la nuda propiedad es legitima propietaria del bien inmueble y el tiene ese derecho real de usar y gozar temporalmente de ese predio es decir percibir los frutos derivados de una renta… pero mi pregunta radica en: si el muriera la casa le quedaría a mi amiga…. pero si el ya tiene nueva familia ahí en ese inmueble podrían alegar que es de ellos…. yo considero que no porque el usufructuario es el ex-esposo por lo que al fallecer el se extingue el usufructo vitalicio y mi amiga quedaría como legitima propietario y se le retiraria esa carga de usufructo conviertiendose en propiedad plena ese inmueble….
Hola Darina
Tu consideración es correcta.
Saludos.
Otra pregunta… si el vendiera su usufructo vitalicio más no la propiedad al morir el ex- esposo de mi amiga se extingue el usufructo con el nuevo propietario… y por ende mi amiga obtiene la propiedad plena de su inmueble… y otra cosa los hijos nuevos del nuevo matrimonio del ex-esposo al vivir en ese inmueble no pueden pelear nada de ese inmueble porque el usufructo quedo estipulado para su papa ( el ex-esposo de mi amiga) por lo que ellos no podrían hacer nada verdad ???
Hola Darina
Así es.
Saludos.
Octavio
Lic,. Adolfo Ocampo buenas tardes un gusto saludarle y ver la gran labor humanitaria que esta haciendo con muchas personas que no tenemos el conocimiento jurídico, con todo respeto le hago una pregunta abusando de su amable atención, puede alguna persona ejercer un embargo en contra de un usufructuario? o de la nuda propiedad? o de los dos?, por el pago de una deuda que no nos corresponde? solo porque salimos como fiador y el bien se regreso integro? espero su pronta respuesta saludos Dios lo bendiga
Hola Octavio
Sí a todas tus preguntas.
Saludos.
Buenas. Si alguien tiene el usufructo de una propiedad que tiene una vivienda y otra persona tiene la nuda propiedad pero actualmente habita dicha casa, el usufructuario puede cobrar e imponer condiciones sobre quien tiene la nuda propiedad?
Hola Amado.
Sí.
Saludos.
lo felicito Lic. Adolfo, es usted muy experimentado en el tema y es grato observar como desalienta o bien les previene a algunos de que sus obvias malas intenciones, disfrazadas en una falsa y nada inocente solicitud de ayuda o consejo solo estan buscando aprovecharse de a quien al contrario mas deberían de cuidar y proteger a nuestros ADULTOS MAYORES. Es usted sumamente cauto, preparado y agradezco la aportación que brinda a darse el tiempo a mantener este método de información a tantos de nosotros que desamparados o no! desconocemos muchas cosas. Desde Monterrey un abrazo y mi gran admiración! gracias de parte de todos a los que sin saberlo han sido ayudados. Bien por Ud
Hola Marycarmen
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
Bondad o egoísmo, está sólo a una decisión de distancia.
Saludos.
Y cuál es el proceso a seguir para implementar dichas condiciones? Además, qué consecuencias o problemas se pueden presentar para la persona que tiene dicho usufructo?
Muchas gracias,
Saludos.
Hola Amado
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones la información completa y pueda ayudarte.
Saludos.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: jueves, 30 de marzo 2:37 PM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Nuda Propiedad y Usufructo.» Para: Adolfo Ocampo
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HI, MUY BUEN BLOG, CUIDENSE MUCHO
Gracias Jesús
MI PADRE Y MADRE MURIERON, QUEDARON TRES PROPIEDADES, UNA CASA DONDE VIVO YO HACE 18 AÑOS, SE DIO LA SUCESION Y A CADA UNO DE MIS 12 HERMANOS LE ADJUDICARON SU PARTE. ELLOS ME DICEN QUE ME SALGA PORQUE ESA ES SU PROPIEDAD, YO VIVO CON MIS HIJOS. YO LES DIGO QUE VOY A COBRAR POR EL TIEMPO QUE HE CUIDADO LA CASA Y ME DICEN QUE NO TENGO DERECHO SINO A LA CUOTA PARTE YA QUE YO LA HE USUFRUCTUADO (NUNCA LA ARRENDE NI ME BENEFICIE DE ELLA SOLO VIVI ALLI). QUE PUEDO RECLAMAR LUEGO DE 18 AÑOS ALLI VIVIENDO?. EN MI BUENA FE SIEMPRE HE ESTADO DE ACUERDO CON QUE CADA UNO RECIBA SU HERENCIA, PERO NO ME QUIEREN RECONOCER NADA ADICIONAL, YO DIGO HASTA CUANDO SE VENDA Y ME DAN LO MIO ME SALGO. QUE HAGO POR FAVOR AYUDAME DR.
Hola Jesús
Jurídicamente estás gozando de un comodato donde tu obligación es cuidar el inmueble y pagar los gastos que se generen y desocupar el inmueble en cuanto te sea requerido.
Saludos.
HOLA ABOGADO… UNA DUDA. ¿ES PROCEDENTE RESERVARME EL USUFRUCTO VITALICIO AL VENDER MI CASA A MI HERMANO? EN CASO AFIRMATIVO, CUAL SERÍA EL SUSTENTO LEGAL. SU PÁGINA ES MAGNIFICA, YA QUE SUS RESPUESTAS SON PRECISAS. LO FELICITO AMPLIAMENTE.
Hola Mauro
Gracias por leerme
Sí, el fundamento está en tu código civil, en la parte de bienes y bajo el título de usufructo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes completamente ilustrativo el contenido del blog aun asi me atrevo a molestarle y pedirle su respetable opinión.
Mis suegros en vida otorgaron donación a mi cuñado de una propiedad y se reservaron el usufructo de la misma. mi cuñado en todo momento fue soporte económico de mis suegros pues su condición económica era desahogada y todo era miel sobre hojuelas hasta que en momento de desgracia, mi cuñado fallece por afección cardíaca; sin mencionar lo amargo que fue la perdida del hijo también tienen que afrontar la situación de perder a su principal benefactor y otras circunstancias derivadas con los deudos del difunto.
mis suegros sobreviven de la renta de esa casa y de algunos apoyos como los de gobierno y lo poco que entre los hermanos vamos pudiendo otorgar.
La pregunta es si seria factible la revocación de la donación y regresar la posesión a mis suegros para que pudieran ellos disponer de la casa y ayudarse en lo que en ello pueda ser. le agradezco de antemano y de sobremanera su atención.
Hola Banzan
No es posible la revocación, pero sí pueden adquirir por herencia si tu cuñado no estuvo casado ni haya tenido hijos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas tardes tengo una duda una sobrina tiene la nuda propiedad de un inmueble y su papa el usufructo vitalicio por el cual percibe rentas del inmueble y mi sobrina le demando su pago de pensión alimenticia retroactiva ya que nunca le otorgo pensión después de que se separo de su mama, mi pregunta es, se puede embargar la renta que percibe del inmueble por el usufructo vitalicio y del cual mi sobrina tiene la nuda propiedad y también lo puede hacer su otra hija hermana de mi sobrina por adeudos de pensión alimenticia pero esta, no cuenta con la nuda propiedad ?
Hola Moni
Sí, ambas pueden hacerlo.
Saludos.
BUENASTARDES, VOY A VENDER UN TERRENO PERO YO Y MI HERMANO TENEMOS LA NUDA PROPIEDAD YO EN 45%Y MI HERMNAO EN UN 55% Y MI PAPA EL 100% DE USUFRUCTO. LOS TRES ESTAMOS DE ACUERDO EN VENDER. PARA MI PAPA LE CAUSARIA ALGUN IMPUESTO???
Y LO QUE PASA AHORA. QUE VENDEMOS YO Y MI HERMANO ENTRE LOS DOS RECIBIMOS EL 50% Y MI PAPA EL OTRO 50%. DE HAY MI DUDA QUE TIPO DE IMPUESTO EL PAGARIA SI EL 20% DIRECTO O CONFORME A LOS DOS PRIMEROS PARRAFOS DEL ART 126 LISR
Hola Claudia
Conforme al 126.
Saludos.
Hola Claudia
Es un tema debatido, en mi opinión, no.
Saludos.
hola me estoy separando adquirí mi casa fuera del matrimonio pero al separarme ella pide el usufructo de la casa lo cual se lo dieron por ende estoy ligado a seguir pagando el dividendo. puedo recuperar mi casa o vender los derechos de la casa ella me hace la vida imposible y no quiero que se quede con ella
Hola
Mauricio.
Habría que revisar tu asunto.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas noches:
Una persona que tiene un usufructo vitalicio de un bien puede ser fiador obligado solidario y principal en un contrato de alquiler poniendo ese bien en garantía? Gracias por su respuesta
Hola lara
No.
Saludos.
vuelvo a preguntar
en una escritura aparece un usufructuario vitalicio y varias personas integran la nada propiedad. Cualquiera de ellos puede ser fiador en un contrato de alquiler?O tienen que serlo todos.
Gracias por su respuesta
Hola Lara
Tendrían que serlo todos.
Saludos.
Muchas gracias por la respuesta
Saludos Lara.
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Si el usufructuario transmite a un tercero ese dominio ¿se considera como usufructuario al tercero o solo se traslada el ejercicio del derecho y sigue siendo usufructuario el que originalmente lo constituyó? ¿Donde podría consultar en referencia a este tipo de transmisión?
Hola Arturo
Sería el tercero el nuevo usufructuario, pues esa es naturaleza de la transmisión, sin embargo el usufructo terminará en el tiempo convenido o con la vida del primer usufructuario, pues la naturaleza del usufructo es terminar y no prorrogarlo indefinidamente.
Puedes leer sobre él en libros de derecho civil que traten el tema de bienes.
Saludos.
Saludos.
Hola buen día k puedo hacer mi mama me dio un pedazo de terreno para k viviera y construi y hora me lo está quitando k puedo hacer
Hola Patricia
Si no te escrituraste, nada puedes hacer.
Saludos.
Somos dos los beneficiados del usufructo vitalicio de un bien pero uno desmanteló el bien hace ocho años llevándose casi todo ahora yo vivo del bien y mi hijo k tiene la nuda propiedad pero ahora el usufructuario que desmanteló el bien reclama se le entreguen cuentas y frutos y el bien estoy desesperada ya no se k hacer agradezco su fina atención gracias?
Hola María del Rosario.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Ola buenas tardes. Disculpa tengo una pregunta. Mira mi esposa fallecio pero ella solicito su credito infonvit.. Y ella me puso de beneficiario. Y ami suegra tambien.. Y epensado vender la casa. Pero no se sipueda por que esta mi ex suegra.. Como vez si sepodra vender..
Hola Francisco
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Se puede embargar la nuda propiedad?
Hola Oswald
Sí.
Saludos.
Que pasa si se muere la persona que tiene la nuda propiedad de un bien del que tu tienes el usufructo y está muere intestada? Se le transmite la nuda propiedad al usufructuario?
Hola Mariana
No, la nuda propiedad es para su cónyuge, hijos, padres, hermanos, etc. según disponga tu legislación local.
Saludos.
Buenas tardes Lic. Ocampo, una pregunta el propietario de una propiedad puede dejar el usufructo vitalicio a su madre?, o alguna figura jurídica en donde la mamá pueda asegurar que mientras viva no le quitan la propiedad? Mil gracias su blog es de mucha importancia y sobre todo sus respuestas, Bendiciones
Hola Martha
Sí puede, el acto jurídico debe constar en escritura ante notario e inscribirse en el registro público.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado,
En la parte del blog en la que dice que el nudo propietario puede vender despues de darle preferencia de compra al usufructuario, que pasa si el usufructuario se niega a comparecer o esta en contra de la venta?
Muchas gracias por su ayuda
Hola Roberto
En esos casos el nudo por propietario puede vender a una tercera persona.
Saludos m
Buenas tardes excelente explicación al respecto, pero tengo dos dudas: si al momento de que el padre celebra una compraventa y se inscribe ante el Registro publico, en donde los hijos eran menores de edad (actualmente mayores) y se escrituro a nombre de ellos clausulando con la leyenda 1.- «Para los menores A y B le corresponderá la Nuda Propiedad del Inmueble»- 2.- » EL señor X tendra el usufruto Vitalicio del inmueble»; mi duda es si el que tiene el Usufruto vitalicio puede disponer del inmueble
o en su caso le pueden gravar el mismo mediante juicio ejecutivo mercantil?
2.- Si con el consentimiento de quienes tienen la nuda propiedad y de quien tiene el usufruto vitalicio pueden elaborar una nueva escritura ante notario dejando y clausulando como propietarias total del inmueble a los hijos?
Hola Carlos
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
1. No.
2. Sí.
Saludos.
Hola buenas tardes, una pregunta qué pasa con la propiedad si el que fallece es el que tiene la muda propiedad no el usufructuario?
Hola Héctor
Si dejó testamento, los nombrados serán sus sucesores de la nuda propiedad; de lo contrario lo serán sus hijos o cónyuge.
Saludos.
Buenas noches.Vivo en el estado de México. Por favor, mi pregunta es, resulta que mi papá hizo su testamento este año 2018 a mi favor exclusivo y de todos sus bienes(una casa que comparte con mi mama, y estan casados por sociedad conyugal, bienes mancomunados, casa, la cual, mi mama escrituro a su nombre ,hace años ,ya estando casada con mi papa siguen casados y vivos, por cierto,)ahora bien tengo otros seis hermanos, todos vivos, a los cuales no les conto nada de esto, ni a mi madre .Esta voluntad expresada por mi padre en su testamento, es suficiente, para yo ser dueño, de ese 50% que le corresponde de la casa , una vez que mi padre ya no este, como el quiere, o mis hermanos que seguramente no les gustara la noticia podran reclamarme legalmente algo, o anular dicho testamento. Que documento se puede hacer para consolidar esta voluntad de mi padre, y yo poder gozar de el bien,que el me deja, que se supone, seria la mitad de dicha casa.Que por cierto, la casa ya esta dividida fisicamente por una barda desde hace decadas, y ocupa 2 numeros de la calle donde vivimos, par e impar, pues es un terreno a lo largo, por eso ocupa dos numeros.
Hola Humberto
1. Sí, es suficiente, tus hermanos nada pueden hacer contra eso.
2. Se podría hacer algo si tu mamá está de acuerdo, de lo contrario, nada más se puede hacer.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, mi madre murió hace 3 años dejando testamento donde dejaba su casa en nuda propiedad a sus 3 hijos y el usufructo vitalicio a su esposo, pero nunca se llevo a cabo ninguna sucesión ante notario, nunca se acepto la herencia, ni se generó la partida del registro público, ahora que murió su esposo y queremos vender la propiedad, tenemos que considerar a los posibles herederos de él, no queda extinguido el usufructo si nunca lo recibió??
Hola Talia
El usufructo queda extinguido, por lo que para vender solo requieren del acta de defunción del papá.
Saludos.
Hola muy buenas tardes, quiero comprar una casa por crédito hipotecario bancario, el vendedor ya entrego sus documentos, pero en el banco me están diciendo que el vendedor es usufracto, el vendedor definitivamente quiere vender esa casa pero hay algún tramite que se pueda hacer para que esta persona si pueda vender su casa y lleva mucho tiempo hacer algún tramite de estos?
Hola Claudia
Sólo que venda el nudo propietario, porque por mucho que me presten un auto y por mucho que lo quiera vender, no lo puedo hacer, porque no es mío, podré hacerlo si el propietario está de acuerdo.
Saludos.
Puede ser aval el que tiene nuda propiedad al 50%?
Gracias
Hola Lucía
De poder, puede, que lo acepten, lo dudo.
Saludos.
Buenas tardes
Tengo una pregunta.
Mi suegra compró hace más de 20 años un terreno baldío y lo puso a nombre del que hoy es mi esposo, por bienes mancomunados, y de mi cuñada que en ese entonces era menor de edad. Ella se quedó con el usufructo vitalicio.
Hace 10 años mi esposo y yo comenzamos a contruir en una parte del terreno, mi cuñada en otra parte con su esposo y mi suegra en otra parte del mismo terreno, el cual tiene áreas comúnes como alberca y una pequeña cancha. Cada uno tiene entrada independiente de las demás casas.
Ahora me estoy separando de mi esposo y ellos aducen que esa casa donde habito con mi hijo de 9 años no me corresponde porque el terreno fue comprado antes de que yo me casara y que todo le pertenece a mi suegra, quien dispone a gusto de los espacios y que yo no tengo ningún derecho sobre la propiedad.
En el Registro Predial el terreno seguía apareciendo como baldío hasta el año pasado que por cuestiones de recálculo del predial los obligaron a reconocer que esto ya era una importante construcción y había que cambiar la base gravable, por lo que aparece ahora como «Contrucción» aunque no se ha hecho una división de lotes.
Lo que concretamente me gustaría saber es… Si la construcción se hizo durante la sociedad conyugal y la naturaleza del bien (terrero) ha cambiado, qué pasa con el usufructo, se pierde, se anula o se aplica únicamente para la parte donde ella reside y esta propiedad puede quedar a mi nombre como parte de la división de bienes de la sociedad conyugaal aunque ella no quiera firmar?
Gracias!
Hola Paula
En principio el usufructo es sobre todo el bien, por lo que acreditar que ustedes construyeron, se requiere de documentación que así lo diga.
Saludos.
buenos dias quiero que me den una orientacion mi padre fallecio hace 13 años y en el testamento dice que nos toca por partes iguales cuando se venda mi duda es que existen tres viviendas yo vivo en la parte de enfrente a la calle una de mis hermanas arriba de la vivienda donde vivo y la otra en la parte de atras la que vive arriba dice que le pertenece una parte de patio y se a adueñado de una parte del patio poniendo un millar de tabique y su marido dice que es de el y que le hagamos como quieramos que el terreno yo soy la albacea puedo demandarlos por destruccion de predio pues han rroto una coladera soldaron el zaguan rrompieron un pedaso de suelo en la parte de arriba pusieron unos tubos por fuera de su baño en la parte de abajo por que se tapo el drenaje ya nos dieron el rreconocimiento de validez de testamento publico abierto me comenta mi hermana que le dijo su lic. que mi funcion como albacea ya no es valida quiero saber si puedo donar a una institucion de niños con cancer mi parte de herencia donde puedo dirijirme para que se me de una orientacion tienes algun domicilio o numero telefonico gracias or la atencion
Hola Enrique
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola, muchas gracias por la información, tengo una duda si mi papa me da su terreno a usufructo vitalicio, ¿el puede vender mas adelante? gracias por su atención
espero pronta repuesta.
Hola Enrique.
Si tu papá se queda con el usufructo vitalicio, no puede vender.
Saludos.
QUISIERA HACER UNA PREGUNTA EN CUANTO A PAGO DE IMPUESTOS DEL INMUEBLE (PREDIAL) QUIEN DEBE PAGARLO EL NUDO PROPIETARIO O EL USUFRUCTUARIO
GRACIAS.
Hola Mundo Digital
El nudo propietario.
Saludos.
Quiero felicitarlo por este espacio tan enriquecedor, mi pregunta es está ,
mi padre me heredó una propiedad pero su pareja se fue de su casa 13 años antes de que mi padre falleciera , pero esta persona tiene el usufructo vitalicio , se regresó a vivir con su familia , para escriturar la nula propiedad en mi caso tendría que buscar a la persona para avisar que mi padre falleció o no es necesario hacerlo? Puesto que nunca regresó ahorita está en provincia y debe tener al rededor de 83 años que debo hacer? Gracias
Hola Gabriel
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
Sí, debes localizarla.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola tengo una duda vivo en una casa y tengo donación de nuda propiedad hace 5 años ,el usufructo lo tiene un señor que presenta demencia senil hace un año aprox , ambos vivimos en la casa ya que yo me encargo hace 10años de cuidarlo ,la misma está separada o sea el tiene su parte y yo la mía .
Mi pregunta es …puede revocar la donación después de tanto tiempo que se firmó por el notorial (5años ) y estando con la deterioro cognitivo y demás ..?
Muchas gracias .dios lo bendiga
Hola María.
No puede.
Saludos.
Tengo un hijo con retraso mental, y me gustaria dar en vida la nuda propiedad a mi nieto, pero conservar el usufructo para mi, y que a mi fallecimiento el hijo con retraso herede el usufructo – en otras palabras , quiero protegr a mi hijo, pero quiero dejar ya la propiedad a nombre de mi nieto y mantener el usufructo mientras yo viva- como hago esto?
Hola Fernando
Lo puedes dejar así estipulado en la escritura.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola licenciado felicidades por su blog. Le tengo una consulta por lo que agradeceré su orientación.
En 1982 mis padres se divorciaron y en la sentencia de divorcio mi padre cedió una propiedad escriturada a su nombre al 50% a mi madre y el 50% a los 5 hijos menores de edad. Un año después en 1983 mi padre le compró el 100% de la propiedad por medio de un contrato de compra-venta simple no notariado por lo que mi padre tomo posesión. mi madre no hizo ningún trámite de cambio de dominio o de ejecución de la sentencia de divorcio por lo que las escrituras no dejaron de estar nunca a nombre de mi padre. Hoy día mi padre quiere otorgar la nuda propiedad a su concubina y Él conservar el usufructo. Esto es posible? La cesión de la propiedad por vía de la sentencia de divorcio caducó por no haberse ejercido con la inscripción ante el registro público de la propiedad hace mas de 36 años? es válido en contrato de compra-venta aún sin haberlo hecho ante notario? perdimos el derecho los hermanos aún cuando nos contemplaba la sentencia de divorcio siendo menores de edad?Desde ya mi gratitud por su amable atención
Hola Gina
El contrato de compraventa que celebró tu papá con tu mamá es nulo por lo que se refiere al 50% que les correspondía a ustedes.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Licenciao buenas tardes creo que mi pregunta tiene que ver con la persona que escribio anteriormente. cuando me divorcie hace 40 años en el divorcio se establecio una secion en partes iguales de una propiedad a mi ex esposa y dos hijas en partes iguales. nunca hicieron la inscripcion de la orden del juez y cuando murio mi exesposa hace un año quisieron hacer la inscripción pero el abogado dijo que habia caducado el derecho por no haberlo inscrito al registro ni ante notario dentro de los 30 años pasado la sentencia. la pregunta es si esto es cierto,que caduca la sentencia en cuanto a la inscripción de propiedades en el registro publico y de ser asi si yo entonces puedo hacer una sesion a mis hijas porque las escrituras y todos los documentos estan a mi nombre. grcias y saludos.
Hola Eduardo
En mi opinión, yo creo que existen circunstancias bajo las cuales no lo hacen, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Lic. Ocampo:
Primero que nada quiero felicitarlo por sus excelentes conocimientos y en general por todo el contenido de este blog que es verdaderamente completo y uno de los pocos sitios en internet serios y con información completa sobre este tema.
Hace algún tiempo le escribí, y usted amablemente me respondió por correo electrónico.
Tengo algunas dudas:
Mi padre me nombró heredera universal y albacea de todos sus bienes y le dejo a su concubina (quien ya es una persona de la tercera edad) el usufructo vitalicio de la casa donde habitaban (se encuentra en la CDMX, yo vivo fuera).
Desde hace 5 años que mi padre falleció se inicio el juicio sucesorio pero debido a que su concubina deseaba recibir más … y más… que no le correspondía … y que no dejó estipulado mi padre…, y a tramites burocráticos, ya que había errores en el número oficial, el juicio se prolongó por todo este tiempo. Hace más de dos años, su concubina cambió chapas de la casa y ya no me permitió el acceso, y se cortó la comunicación.
La casa ha estado deshabitada y prácticamente abandonada por todos estos 5 años (Yo he estado pagando el impuesto predial)
Ahora finalmente, después de este tiempo ha salido finalmente la sentencia del juzgado en el mismo sentido que como mi padre lo estableció inicialmente.
Mi abogado me comenta que es momento de escriturar, el tema es que no se ha podido localizar a la concubina, ni en el domicilio que registró en el juzgado, ni por otros diferentes medios….Desde hace varios años, me comentan los vecinos, que no la han vuelto a ver y que el único que ha accesado a la casa es un familiar de ella, con quien se fue a vivir desde antes que falleciera mi padre, quien también inició modificaciones a la casa que luego dejó abandonadas.
Mi abogado me comenta que aunque no se presente ella como legataria en la Notaría, se puede continuar con la escritura y también hacer el avalúo para la misma aún cuando no se tenga acceso a la casa, lo cuál me suena muy extraño, y tampoco me han aclarado que porcentaje de honorarios e impuestos me corresponde pagar a mi y qué porcentaje le corresponde a ella…
1. ¿Es verdad ¿ Que se puede hacer la escritura incluyendo el legado de usufructo, aunque la concubina no se presente en la notaria?
2. ¿Qué es lo que corresponde pagar al usufructuario? Y ¿Qué es lo que corresponde pagar a quien recibe la nuda propiedad?
3. ¿ Es correcto que la concubina no me haya permitido el acceso a la casa, siendo yo el albacea, y cuando no había salido la sentencia definitiva por parte del juzgado ni la escritura?
4. ¿Cómo se puede confirmar que una persona no ha fallecido o si ya falleció, en caso de no poderle localizar , para un caso legal como este?
5. ¿Qué corresponde en este caso que la usufructuaria o su familiar hizo modificaciones a la casa sin mi consentimiento?
6. Encontré una noticia que dice que los descuentos de las jornadas notariales son permanentes durante todo el año, a partir del año pasado, es verdad?
7. Los honorarios a un abogado por un trámite de este tipo al 5% de monto de avalúo del inmueble + (gastos de gestorías) ¿Le parecen adecuados o excesivos?
Agradeciendo de antemano toda su atención!
Hola Magdalena
Gracias por leerme, por las felicitaciones y por la confianza.
1. Sí, firmando el juez en rebeldía de ella, o bien, si te adjudicas sólo la nuda propiedad.
2. 50% c/u.
3. En principio, sí, por ser la usufructuaria.
4. Solicitar una investigación en el registro Civil.
5. Tendrían que regresarse las cosas a como estaban, a costa de ellos.
6. Así es.
7. Hay abogados que cobran mucho más, pero independientemente de eso, es algo que ya pactaron desde un principio y no creo correcto regatear ya que el asunto está terminado.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
Lic. Ocampo, agradezco muchísimo su pronta y clara respuesta!, le contacto por correo electrónico…
Saludos.
Enviado desde mi Samsung Mobile de Telcel
B día como se puede valuar la muda propiedad y el usufructo
Hola Emilio
Fiscalmente la Ley determina que a cada una le corresponde el 50% del valor total.
Saludos.
Hola Catalina
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Mi mamá me donó su casa conservando ella el usufructo. Yo he vivido toda mi vida ahí, y ahora quiero irme de la casa para vivir sola en otro lugar. Me dicen que no me vaya porque otras personas como algún familiar o los cuidadores que ahí trabajan pueden aprovecharse de la situación y hacer un fraude queriendo adueñarse de la casa más adelante. Que yo sepa no pueden hacer nada pero me dicen que a pesar de lo que diga un papel hay muchos casos de gente que puede de alguna manera hacer fraude o quedarse a vivir ahí.. o cosas así… Yo no me llevo bien con mi mamá por eso me voy a salir y empezar mi vida de cero. Pero me da miedo que después cambien las cosas y yo pierda la nuda propiedad.
MIs preguntas son:
-En la cuenta predial sigue apareciendo a su nombre la casa? Esto es correcto?
-Mi mamá puede anular de alguna forma la donación que me hizo?
-Otras personas pueden “pelear” legalmente para quitarme el derecho de propietaria nuda o para quedarse a vivir en la casa?
Muchas gracias
Hola Tania
1. Sí, aunque puedes pedir que se ponga a tu nombre, por otro lado, es importante que no dejes de pagarlo.
2. Sí, bajo ciertas circunstancias.
3. Todos pueden pelear el derecho que crean a su favor, sin embargo, mientras estés al pendiente de tu mamá y el inmueble, no pasará a mayores.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
Buenas tardes Lic. hice unas preguntas hace unos días pero al parecer se borro, mi Papá y mi tío tienen una propiedad con locales comerciales, ya que mi tío tuvo problemas para encontrar empleo mi papá permitió que se hiciera cargo de la casa y pagara los gastos correspondientes (no hay algún contrato de por medio, todo fue de palabra) en recientes fechas ponen la propiedad a mi nombre ya que mi tío no tiene descendencia y ambos se reservan el usufructo vitalicio, mi padre pierde no hace mucho su empleo y por su edad le es difícil encontrar uno nuevo, decide ir a vivir a dicha propiedad con mi tío pero este no quiere darle el dinero que a mi parecer es por derecho de mi padre ya que la propiedad esta al 50% para cada parte sin haber una linea divisoria por los locales comerciales es difícil hacer la división sin afectar alguna de las partes, no hace mucho me comentaba mi padre que mi tío lo amenazo de quitarle la propiedad si el seguía exigiendo su parte de la renta.
¿si me mudo con ellos mi tío podría correrme de la casa?
¿Puede quitarle la casa a mi padre?
¿hay forma de exigir el pago correspondiente de la renta?
¿puede mi tío correr a mi papá de la casa?
Agradezco de antemano la información que pudiera proporcionarnos
Saludos.
Hola Ricardo
1. No.
2. No.
3. Sí.
4. No.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches mi padre me cedió los derechos de una propiedad a mi nombre y unos hermanos metieron esa propiedad a un juicio testamentario,pueden quitarme la propiedad si mi padre me firmó cediendome los derechos y puso su huella digital y el yamurio
Hola Guadalupe.
Bajo ciertas circunstancias, sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas tardes, mis papas se quieren divorciar después de estar separados 5 años, cada quien tiene una propiedad que adquirió antes de casarse.
mi mama me venderá su casa, y queremos que mi papa ponga su casa a nombre mis hermanos y mio, a través del usufructo vitalicio. ya que el tiene una pareja y quieren vivir en la propiedad de el y nosotros no queremos que al fallecer el, la mujer se quede con la casa en la que vivimos.
lo que quisiera saber es: si me vende la casa mi mama y ponemos la casa de mi papa a nuestro nombre a través del usufructo vitalicio, ¿tendrían algún problema con las propiedades al solicitar el divorcio??
Hola giselle2411
No habría problema.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
muchas gracias nada mas que platiquemos con mi papa me pondría en contacto con usted
Ok, estamos en contacto.
Saludos.
Y que pasa con el usufruto si el nudo propietario muere primero?
Hola María Elena
Continúa, sin problema alguno.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la informaron completa.
Saludos.
Que bien explicado está, felicidades.
Hola Ana
Muchas gracias por leerme y por las felicitaciones.
Saludos
Agosto-24-2019
1——-Si mi concubina muere INTESTADA,pueden los hijos de ella DESALOJARME LEGALMENTE de la casa que ella y yo habitamos,y que está a nombre de ella?? (Ella y yo tuvimos 2 hijas durante nuestro Concubinato).
2——??Tengo yo algún RECURSO LEGAL para evitar que me desalojen,y dónde y cuándo puedo tramitar dicho Recurso Legal?
3——–??Donde y cuándo puedo yo(por mi parte/unilateralmente) obtener una CONSTANCIA DE CONCUBINATO para participar/»pelear» como HEREDERO si mi CONCUBINA MUERE INTESTADA,y que DOCUMENTOS/Requisitos debo presentar??.
Le agradeceré infinitamente su muy amable respuesta.
Muy Atentamente
Pedro Rodriguez
Hola Pedro
1. Sí.
2. En tribunales, cuando ella fallezca.
3. Unilateralmente, no es posible.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
EStaban ambos libres de Matrimonio ?
Puede tramitar una carta de soltería de “su Concubina” posteriormente tramitar ante Juzgado Diligencias de Jurisdicción Voluntaria en la que Usted aporta pruebas y se dicta Sentencia donde se declare el Concubinato, una vez declaró el concubinato puede tener participación en Juicio sucesorio como heredero, habrá que revisar si la Sra hizo o no un Testamento y ver a quien o quiénes nombró sus herederos
Gracias lic. Esmeralda Rodríguez por tu aportación, sin embargo me surge la siguiente duda: siendo la jurisdicción voluntaria un procedimiento judicial donde no hay controversia
, conforme determina el CPC, ¿podrá el juez declarar un concubinato afectando así la esfera jurídica de 2 personas
, por la simple solicitud de 1 de ellas?
En opinión la solicitud se contrapone al supuesto de la ley, pues precisamente la controversia consiste en acreditar la existencia o no del concubinato.
Saludos.
Hola. Tengo una preocupación. Yo tengo el usufructo de una propiedad y hay personas interesadas en rentar las, pero la parte que tiene la nuda propiedad me amenaza que para yo rentar, forzosamente necesito el consentimiento de el y su firma y que además de esto le tengo que dar el 50% de lo que se perciba de renta porque si no, el desalojaria al inquilino. Mi pregunta. Es esto legal??. De antemano muchas gracias por asu atención.
Hola Guadalupe
No es legal, tú puedes rentar sin su autorización y percibir para ti el 100% de la renta.
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Saludos.
Hola Licenciado, agradezco su atención. Somos 3 hermanos en nuda propiedad y mi mamá ya una anciana tiene el usufructo vitalicio. El problema es que el pago del predial y mantenimiento de la propiedad sólo lo realizamos mi hermana y yo. Mi hermano no quiere pagar nada pero es seguro que va a reclamar su parte cuando mi madre falte. Tenemos algún recurso legal requerirle que cumpla con su parte de esos pagos?
Hola Lupita.
Si, mediante un juicio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Excelente explicación, me ayudó mucho. Gracias
Gracias Margarita, me da gusto que te haya servido la información.
Saludos.
Hola mi padre murió y dejo un testamento dónde a mi hermano y a mí nos deja el usufructo vitalicio y dejando a mi hermano la nuda propiedad así como la casa y el lote dónde se encuentra dicha edificación. Y en caso de que yo falleciera
que todo pasará a mi hermano y si mi hermano falleciera heredarían sus hijas. Puede proceder este testamento aún cuando mis padres nos donaron a mi hermano y a mí bajo reserva de usufructo vitalicio está propiedad ya descrita en la escritura en el que mi madre compro y que con dinero de la sociedad conyugal edificaron e inscrita en el registro público de la propiedad.
Hola Santander
Si en una escritura consta que tus padres les donaron el inmueble, entonces el testamento no surte efectos por lo que se refiere al mismo.
Saludos.
Hola mis padres me hicieron una donación pura y simple en 1990, mi Padre ya falleció, puedo vender dicha propiedad? antes de que mi madre inicie la revocación de dicha donación. porque ahora dice que ella no me la donó y casi estoy segura que iniciará dicho trámite. Y en dado caso que yo la venda mi madre puede proceder legalmente?……………o esperar a que ella inicie esa revocación y yo pelear por la parte de esa propiedad que me donó mi padre? Muchas gracias por su orientación.
Hola Elba
En principio podría decirte que vendas, sin embargo lo mejor sería revisar tu documentación para tener la certeza.
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Saludos.
En el caso que se embargue el usufructo vitalicio de un inmueble, esto podría terminar en un desalojo del mismo? en ese caso, en la práctica llega a suceder? (me confunde que el derecho de usufructo no es embargable, pero sí los frutos del mismo)
Hola Abraham
El CC de la CDMX dice que puede gravarse el usufructo, por lo tanto, teóricamente podría pedirse la desocupación del inmueble para su renta o bien, que el usufructuario pague una renta al acreedor.
En la práctica nunca he visto un juicio así.
Saludos.
Hola, quisiera saber que derecho real protege a mis abuelos si han vendido su propiedad con la “condición” de permanecer en el inmueble mientras estén vivos?
Hola Katya
Derecho real de usufructo.
Saludos.
Hola antes que nada muchas gracias por tu tiempo.
Esta es mi situación, mi papá falleció y mi mamá bajo testamento es dueña en su totalidad de los bienes.
Ella quiere donarme su casa.
Siempre he estado al cuidado de sus necesidades de los dos mi papá cuando en vida y ahora solo mi mamá y ella quiere regalarme su casa estando ella en vida, ella vive ahí y eso no cambiará.
¿Mis hermanos pueden refutar su decisión sobre la propiedad cuando ella falte?
Ella les dejaría efectivo a mis hermanos al faltar pero la casa a mi.
Gracias por tu ayuda.
Hola Elizabeth
Sí, pueden impugnar su decisión, sin embargo, si lo haces ante notario no tendrás problema alguno.
Sí gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Mi hija es la propietaria de una casa pero él padre tiene el sufruto ella quiere ir a vivir ahora y el no se lo permite puede hacerlo
Hola Estela
No puede.
Saludos.