Propiamente hablando, la herencia nace cuando el dueño fallece, por lo que si el dueño quiere «heredar» algo ANTES de su fallecimiento, en realidad lo que quiere hacer es donar.
La ventaja de la donación, por encima del testamento, es que las personas que adquieren la propiedad (donatarios) se ahorran los gastos de los trámites sucesorios respectivos para darle validez al testamento y adquirir la propiedad de los bienes (clik aquí para ver tema aparte sobre el trámite de las herencias).
La desventaja es que los bienes SON PROPIEDAD del donatario y el que se los regaló (donante) ya no tiene la disposición de dichos bienes, es decir, mientras que en el testamento el testador (propietario) dispone de sus bienes PARA DESPUES DE SU MUERTE (lo que significa que mientras viva puede disponer libremente de sus bienes, venderlos, donarlos, etc. puede inclusive revocar el testamento y otorgar uno nuevo), en la donación el donante (propietario) DISPONE de sus bienes EN VIDA, REGALÁNDOLOS, por esa razón el donatario queda como nuevo propietario del bien, fuera del alcance de la esfera del donante.
Por otro lado, el adquirente tiene la limitante de que la donación puede ser revocada en los siguientes casos:
1.- Que el donador haya caído en estado de necesidad y el donatario se rehuse a auxiliarlo;
2.- Que el donatario cometa algún delito grave en contra del donador, su familia o sus bienes; y
3.- Que al fallecer el donador aparezca algún menor a quien deba darle alimentos.
En pocas palabras, el bien ya NO es propiedad del donador, pero existe la posibilidad de recuperarlo exclusivamente en los tres casos arriba citados.
Puede ser conveniente para algunos casos que en la donación se reserve el propietario el usufructo vitalicio y solo done la nuda propiedad (clik aquí para ver tema aparte).
En cuanto al costo de la escrituración, para el adquirente es el mismo que si fuera una escritura de compraventa, SIEMPRE Y CUANDO LA DONACION SEA ENTRE CONYUGES (casados en separación de bienes, ver tema aparte sobre el matrimonio), PADRES, HIJOS O ABUELOS, si la donación se hace fuera de esos 4 familiares, el adquirente debe pagar de mas el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición de Bienes, porque el estado considera que al recibir un regalo, esta obteniendo una considerable ganancia en su patrimonio, el monto del impuesto es del 20% sobre el valor del inmueble adquirido (ver tema aparte de impuestos).
Acuda con el Notario de su confianza, él le dará mayor asesoría.
Si te gustó este blog da click en «Apoyo» arriba, bajo el agua 🙂 o en el menú del lado izquierdo.
ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO 
Hola lic. mi caso es que mi padre y madre estan divorciados actualmente, al momento del divorcio mi padre obligó a decir a mi madre que no tenian bienes, estaban casados por bienes mancomunados, sin embargo poco antes del divorcio mi madre empezo a pagar una casa la cual se terminó de pagar 3 años despues del divorcio y ahora quiere donarla a sus hijos, pero no queremos que mi padre intervenga ya que el no tuvo nada que ver con la casa de mi madre. el motivo del divorcio fue que mi padre vivia en amaciato con otra persona. La pregunta es si al no haber declarado bienes en el divorcio le corresponde aun asi el 50% a mi padre y la otra pregunta es si no perdio sus derechos como esposo al vivir en amaciato. y por ultimo durante el divorcio se supone que se debio hacer la repartición de bienes como es que ahora puede reclamar su 50% si se supone que ya deberia haber sido reclamada durante el acta de divorcio . muchas gracias saludos
BUENAS TARDES LIC. OCAMPO: MI MAMÁ HIZO SU TESTAMENTO, EN ÉL INDICA QUE PARTE DE SU TERRENO SE LE QUEDA A CADA HIJA (SOMOS 4); PERO LEÍ EN SU BLOG QUE, CUANDO ES TESTAMENTO, NO PUEDO HACER POSESIÓN DE LA PARTE QUE A MI ME TOCA, HASTA QUE ….; YO QUIERO CONSTRUIR, ¿CÓMO LE PUEDO HACER? ¿MI MAMÁ TODAVÍA LO PUEDE MANEJAR COMO DONACIÓN?
Hola Leticia.
Sí, la donación podría ser una opción.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Desgraciadamente a veces no nos orientan bien pero si tu mama adquirio el bien inmueble estando todavia casada con tu papa el tiene el derecho del cincuenta por ciento es decir que si quieren realizar la donacion se necesita que el de su anuencia pero si lo adquirio cuando ya estaba divorciada no es necesaria la comparecencia de tu papa y otra checa generales como lo adquirio si estaba casada o soltera eso es fundamental
Hola
El que hayan declarado que no existían bienes, no quita el hecho de que efectivamente sí había, por lo que simplemente declararon ambos con falsedad ante una autoridad, cosa que no tiene mayor trascendencia. Lo que sí tiene trascendencia es que si no liquidaron la sociedad conyugal, ahora lo tienen que hacer, puesto que aún estaban casado cuando su mamá adquirió el bien y por ende el mismo entró en la sociedad conyugal.
El hecho de vivir en amasiato no le quita ese derecho a él, que es un derecho proveniente de un convenio que ambos celebraron donde se obligaron a que todo lo que adquirieran formaría parte de la sociedad conyugal y que de dicha sociedad obtendrían ambos un 50% como ganancia sin excepciones (es lo malo de la sociedad conyugal, yo digo que deberían eliminarla).
Efectivamente, se supone que una vez divorciados deben liquidar la sociedad conyugal y por ende repartir los bienes, pero si al Juez le dijeron que no había bienes, pues no hubo qué repartir, el Juez no puede repartir lo que le dicen que no existe, ahora bien si resulta que siempre sí hubo bienes, pues entonces hay que repartirlos 50% y 50% para cada uno, por otro lado sería más fácil que en dado caso ambos comparezcan a la firma de la escritura y le donen a los hijos.
Le puedo recomendar ésta parte de mi blog para que se enter más sobre la socieda conyugal y el divorcio:
http://ocampoarch.spaces.live.com/?_c11_blogpart_blogpart=blogview&_c=blogpart&partqs=cat%3dMatrimonio%252c%2bdivorcio%2by%2botras%2bvicisitudes%2bparecidas
Saludos.
Lic. Adolfo, Buen día mi pregunta es la siguiente: Mi padre dejo en testamento que su 50% de la casa se la eredaba a mi hermano menor ya que el otro 50% le correponde a mi madre, mi hermano fue ante el notario y rechaso esa herencia por lo que mi madre se quedo con el 100%, Ahora mi hermano le quiere comprar la casa a mi madre pero solo le va a pagar el 50% ya que mi madre le va a donar el otro 50%, pero mi hermano va a comprarle atravez vde un Credito Hipotecario, cree usted prudente que se determine que el 50% es donación y el otro 50% lo va a pagar con el credito el banco lo aceptara.
Gracias por su respuesta
ma. elena
Hola Ma. Elena
Así es, lo mejor sería hacer la especificación, desafortunadamento no creo que el banco te lo permita, se lo tendrías que plantear a él.
Saludos.
hola mi problema es que antes de que muriera mi abuela le regalo un terreno a mi tio y mi mama pero mi tio en el 2007 le saco titulos de propiedad (mi tio le compro el terreno al hayuntamiento) al terreno en el hayuntamiento de hermosillo sonora sin decirle nada a mi mama y el por los titulos es el dueño porque la casa no los tenia antes y no nos quiere dar el pedazo de terreno que le tocaba a mi mama y tampoco quedo testamento hay algo que se pueda hacer
de antemano
muchas gracias agradezco su respuesta
posdata
es en hermosillo sonora mx
Hola Andy
Necesitaría revisar tu documentación para determinar si puede o no hacerse algo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
estimado Lic. Adolfo Ocampo, mi nombre es Rafael Salazar, por medio de la presente quiero saber si ud. me puede decir cuales son o hasta donde puede recaer la responsabilidad penal del apoderado legal por actos ilicitos de su poderdante, es decir, que el poderdante otorgue un poder notarial para la venta de un inmueble que haya sido adquirido de manera ilicita y sin saberlo el apoderado lo venda y posteriormente haya un delito en relacion a la compra venta que efectuo el apoderado.
Hola Rafael SalazarLa responsabilidad penal está limitada por el tipo de delito que se le esté imputando, pero previo a ello deberá acreditarse la culpabilidad o dolo con que actuó el apoderado, es decir debe comprobarse ante el Juez que el apoderado sabía que su conducta era ilícita o bien, que el inmueble se había adquirido de un modo ilícito y que por lo tanto amerita que se le aplique la pena prevista por el Código Penal.La defensa deberá acreditar que su conducta no se ubica en el delito previsto y que por lo tanto no es culpable.Saludos.
MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACION, MI PREGUNTA ES QUE PROCEDIMIENTOS LEGALES SE DEBEN SEGUIR PARA HACER EFECTIVA LA DONACION
UNA PREGUNTA MAS ¿ CUAL ES EL COSTO DEL CAMBIO DE PROPIETARIO DE DICHO BIEN ( ES UN TERRENO DE 75m x 100 m)? GRACIAS DE ANTEMANO
Hola AntonioEl procedimiento consiste en acudir con el Notario con tu documentación y él se encargará de todo, así de simple, más información la puedes encontrar en la siguiente parte de mi blog:http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!163.entryEl costo depende del valor de avalúo del inmueble, del lugar donde te encuentres y de muchos otros factores.Si estás en el DF, con gusto puedo ayudarte, arriba de esta página está mi perfil para que me contactes.Saludos.
Que tal Lic. Ocampo, tengo unas dudas, mis Padres estaban casados por bienes mancomunados, al fallecer mi Papa nos heredo su 50% de la casa que habitamos a mi hermano y a mí por lo cual hicimos una sucesión testamentaria para acreditar dicha herencia pero el caso es que como la propiedad esta en copropiedad con un primo mío, apenas hace un par de meses pudimos regularizar la autoconstrucción que teníamos por lo tanto ya estamos en proceso de liquidación de dicha copropiedad , en especifico estamos terminando con la memoria descriptiva y avaluó de casa un de las casas que se construyeron ya que para poder dividir tenemos que hacer una propiedad en condominio y así poder escriturar cada una de las casas a cada uno de los propietarios, la situación central es esta: me separe de mi esposa de la cual estamos casados por bienes separados es posible que ella ahora que se promueva el divorcio pueda pedir vivir en mi casa producto de la herencia de mi padre por el supuesto de que ella tenga la custodia de mis hijos, lo digo porque con mi mama nunca se llevaron bien y me preocupa que si ella puede llegar a pedir parte de esta casa o vivir en ella meta a vivir aquí a sus familia ya que en diversas ocasiones lo intento y fue una causa más por la cual nos separamos, por su puesto quiero dejar protegidos a mis hijos pero no puedo permitir que una familia quiera apoderarse de lo que no les costo por que fue fruto del trabajo de mis padres de tal forma estaba considerando como la casa ya esta escriturada a mi nombre en la sucesión testamentaria ver si puedo poner una clausula en la nueva escritura donde ya se quede exclusivamente dividida la propiedad en condominio UN USUFRUTO VITALICIO PARA MI MADRE y como lo puedo hacer ya que por ningún motivo puedo permitir que mi madre tenga un enfado en ver que el producto de su vida de trabajo lo están disfrutando otras gentes que no soy yo o mis hijos en plenitud. Le gradezco su comentario y ayuda muchas gracias, y felicidades por el Blog un gran trabajo.
Hola OmarSi tu cónyuge se dedicó a las labores del hogar, al cuidado de los hijos y no adquirió bienes durante el matrimonio, sí podría pedir el 50% de la casa, siempre y cuando la misma se haya adquirido durante el matrimonio, por otro lado tú podrías alegar que se adquirió con motivo de una herencia. Es una buena opción la que planteas de establecer un usufructo vitalicio antes que se lleve a cabo el divorcio, finalmente es tu propiedad y puedes disponer libremente de ella. Lo más importante es llegar a un acuerdo por el bien de ambos y sus hijos.Saludos.
Buen dia Lic. Adolfo, ojala me pueda ayudar mis abuelos se casaron por bienes mancomunados, el vivio con otra señora 15 años pero fallecio y tenian bienes con mi abuelita en el df y en oaxaca nunca se divorciaron, todos los hijos estan de acuerdo en dejarle todo a mi abuelita pero en oaxaca el pueblo quiere la casa, porlo que ahorita se metio el juicio intestamentario para poner a mi abuelita como albacea, todos los hijos ya le otorgaron poder amplio a mi tia para que haga los tramites en su nombre ya que no residen en mexico, pero si mi abuelita recibe las casas y las dona a mi tia que impuestos deben de pagar?ahora empeora en algo que los del pueblo de oaxaca se sientan con derechos de la casa de alla? porq ellos dicen que mi abuelito les hizo un testamento pero el presidente del pueblo se tomo el roll de notario y el lo valido, mi abuelito ya no estaba en sus 5 sentidos, ademas hizo ese papel y despues de 6 meses fallecio en el salvador. Usted que sabe todo esto que seria lo mejor para no perjudicar a mi abuelita ya que ella fue la que pago los bienes pero lamenteblemente el hombre era el que siempre ponia el nombre. Gracias,
Lic. Adolfo, aprovechandome de usted le comentare tambien mi papa fallecio, estaba separados de mi mama desde ya hace como 10 años, no dejo testamento mi papa y tiene un depto pequeño, mi mama ya nos comento que nos los cede por estar en bienes mancomunados pero ella reside en eua, tengo 2 hermanos pero si en algun momento queremos vender me imagino que algun documento debemos tener que seria lo que tengo que hacer?
Hola BrendaEl asunto de tu abuelita es muy complejo y no me atrevería a dar una opinión sin haber estudiado el caso completo y sin tener documentos a la vista.En cuanto a lo de tu papá, se tienen que hacer el trámite sucesorio intestamentario para que queden como herederos todos sus hijos y se reconozca el 50% de tu mamá por la sociedad conyugal del matrimonio, luego se pueden hacer 2 cosas: 1.- La transmisión de propiedad tanto de ese 50% y de la parte que corresponda a tus hermanos hacia tí para que quedes como única propietaria; o 2.- Que ellos te otorguen un poder para vender, si la intención es esa.Saludos.
Hola, quisiera saber si cuando se hereda en vida a una persona y al que va a recibir la herencia está casado por bienes mancomunados entraría este bien.
Hola Vero
Aquí en el DF, la ley dice que cuando uno se casa en sociedad conyugal podrían no incluirse dentro de la misma algunos bienes (los adquiridos por donación o por herencia, por ejemplo), desafortunadamente cuando uno se casa, en el Registro Civil le entregan unos formatos de machote que dicen: «todo lo que se adquiera durate el matrimonio forma parte de la sociedad conyugal«.
En la siguiente parte de mi blog tengo más información al respecto: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/06/01/matrimonio-y-bienes/
Saludos
hola lic. Bueno tengo una duda la casa de mis abuelitos esta al 50% para cada uno en un testamento mi abuelo falleció hace siete años y mi abuelito hace como un año hizo un nuevo testamento en donde no puso a unos tíos como herederos y estos están peleando el 50 % que le pertenece a mi abuelita de su casa esto procede o que pueden hacer ellos para quedarse con el total de la casa . . Muchas gracias
Hola Mireya
Acá en el DF, si tu abuela falleció intestada y no tuvo hijos, sí tienen sus hermanos derecho de heredar junto con su cónyuge, si hubieren tenido hijos, los tíos no tienen ningún derecho.
En cuanto al testamento, la persona que lo hace tienen plena libertad para dictarlo sin necesidad de que obligatoriamente tenga que incluir a ciertos parientes, es decir puede dejar todos sus bienes a un vecino, por ejemplo, y nada para su cónyuge o hijos (salvo que ellos tengan necesidad de percibir alimentos).
Saludos.
Antes que nada gracias por la orientación tan acertada que da usted a quien lo solicita, le felicito por ello.
Mi situación es la siguiente.
La pareja con la que estuve viviendo en concubinato le donó a mi hijo en escritura pública una casa, en la misma escritura a su vez mi hijo me donó el usufructo vitalicio y a su hermana el 50% de la nula propiedad. Ahora bien mi pregunta es ¿puede el padre de mi hijo en algun momento dado revocar la donación invocando alguna de las tres causas que usted mencionó, aún cuando mi hijo nos hizo la donación que le mencioné?
Gracias anticipadas.
Hola María
Si, se las puede revocar de esa forma.
Saludos.
Lic. he leido varios temas en su blog y usted expone los temas y da las respuestas de manera clara.
Mi pregunta es la siguiente: Mi papa tiene una casa en la cual he estado viviendo desde hace 6 años y ahora me la quiere dejar, sin embargo yo quiero que ese bien pase directamente a mi hijo de 11 años, ¿puede mi padre, donarle el bien inmueble directamente a mi hijo? ¿en el caso de la escrituración como sería?
De antemano muchas gracias.
Hola Rene
Gracias por la confianza.
Sí, se puede hacer la donación de tu papá hacia tu hijo (siempre y cuando tu papá esté de acuerdo).
La escrituración consiste en una donación tal y como explico en este blog.
Si te encuentras en el DF o Edomex, puedo ayudarte en el trámite pues colaboro en una Notaría o bien para más información por favor comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas tardes.
Lic. que me aconseja, le expongo el caso. mi abuelita en vida le dejo las escrituras de su terreno a mi papa para que se quedara con el terreno, le dijo que fueran a un notario para poner la escrituras a su nombre, acto que por decidia de mi padre no hizo, actualmente mi abuelita tiene 15 años que fallecio, mi papa a pagado el pedrial y algunas cosas del terreno, pero por parte de COMAPA se debe aproximadamente 30 mil pesos, y si no se pagan se embargara el terreno, para no perder el terreno estoy dispuesto a pagar los adeudos pero para esto me gustaria que estuviera a nombre de mi papa, que tengo que hacer para que esto sea asi, tomando en cuenta que son 7 hermanos en total, de los cuales ninguno quiere pagar nada pero quieren parte del terreno, que me recomienda.
Hola Armando
Si tu abuela no otorgó testamento y si tu papá no tiene ningún documento que lo acredite como propietario (no valen la boletas de predial ni ningún pago), entonces los 7 hijos tienen derecho a él, si no les quieres dar parte del mismo, tienes que llegar a un arreglo con ellos porque finalmente si no se paga el adeudo van a perder lo más por lo menos.
Si deseas mayor asesoría, por favor comunícate a ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
LIC. BUENAS TARDES GRACIAS POR ESTE BLOG QUE SIEMPRE AYUDA DEMANERA EXPLICITA , SOLO QUE TENGO UNA DUDA , ME PODRA DAR SU OPINION ?? … MI MAMA TIENE UNA CASA QUE QUIERE DEJARME ELLLA ESTUVO UNIDA A MI PADRE EN UNION LIBRE SOLO QUE ELLA APARECE COMO TITULAR DE SU CASA QUE QUIERE DEJARME , LA PREGUNTA ES ; QUE ES MEJOR QUE ME LA HEREDE ?? ME LA DONE ?? O SE HAGA UNA COMPRA VENTA ENTTRE ELLA Y YO , ?? TENGO TTRES HERMANAS Y MAMA YA LES DIJO QUE LA CASA ME LA DEJARA HABRA ALGUN PROBLEMA LEGAL DESPUES QUE ELLA YA NO ESTE??
AGRADEZCO DE ANTEMANO SU OPINION
BUEN DIA
Hola Javier
Yo creo que para que estuvieras más seguro y para que no te salga tan caro, definitivamente lo mejor es una donación.
Si te encuentras en el DF, te puedo ayudar en el trámite, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola!
Necesito una orientacion. de que es mejor y menos complicado en cuanto tiempo y costos. una donacion o una sesion de derechos de propiedad
Mi abuela tiene un terreno a lado del de mi papa, el cual le dice que se lo va a dejar y que ella le firma el documento necesario, mi papa es el que ha estado al pendiente de ella en cuanto a salud, alimentacion. El terreno tiene construido in cuarto el cual tambien mi padre se lo construyo la luz esta conectada a la de la casa de mi papa.Anteriormente el terreno era grande y propiedad de ambos abuelos (mi abuelo ya fallecio)solo que se vendio una parte y solo se realizaron deslindes sobre el plano y escrituras antiguas. La preocupacion de mi abuela es que al fallecer podrian venir los demas hijos de ella a querer apoderarse del terreno,que son 3 mas aparte de mi papa y que no se han ocupado de ella, por eso quiere dejarselo a mi padre. Que es mas recomendable hacer, con quien se dirige y si no habrá algun problema con los demás hijos(que son los 4 incluyendo a mi papa hijos de padre y madre), por ejemplo que quieran venir a pelear parte de ese terreno por haberselo dejado a mi papa. El terreno a parte es pequeño facil unos 80×40 m2. gracias espero su orientacion…
Hola Lorena
En primera instancia habría que ver las escrituras para ver a nombre de quién están, habría que ver el régimen matrimonial de tus abuelos para ver cuánto les corresponde, habría que ver los contratos de compraventa y si se han escriturado los compradores, habría que ver si se adjudicaron los bienes de tu abuelo y a quién o si dejó testamento de esa forma sabríamos de qué es realmente dueña tu abuela y de qué puede disponer para dejarle a tu papá.
En lo que todo eso se aclara, lo mejor es que tu abuela haga un testamento dejando como heredero de esa propiedad a tu papá.
Para tener más certeza de lo que tienes, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
ME PODRIA ASESORAR SOBRE UN TERRENO QUE MI PADRE NOS ESTA DONANDO EN VIDA A MI HERMANA Y A MI, YA QUE, ME INDICA UN PERSONA QUE TRABAJA EN EL MUNICIPIO DE TECAMAC QUE HACIENDO LOS PAGOS ATRASADOS DEL TERRENO (O SEA PONIENDOLA AL CORRIENTE) A NUESTRO NOMBRE Y DANDONOS LA CESION DE DERECHOS QUE NOS DE MI PADRE, YA NO TENDRIA PROBLEMA AL ESCRITURAR CADA UNA DE LA PARTE QUE NOS CORRESPONDE ….ESO ES CORRECTO??????
Hola Jaroel
Lo correcto para transmitir un inmueble es llevar a cabo una escrituración, por lo que mi recomendación es que acudas a la Notaría de tu confianza.
Si gustas puedo ayudarte en le trámite pues colaboro en una Notaría, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Licenciado,
Primeramente lo felicito por tener este espacio . Mi madre desea hacerme una donación de sus bienes. Lo que nos produce duda es si en la definición de bienes se incluyen tambien automoviles, joyas y articulos de valor. O en este caso las donaciones solo es para bienes inmuebles.
Gracias y saludos
Hola Mayra
La donación es un contrato donde puede caber toda clase de bienes muebles o inmuebles.
Saludos.
hola licenciado, tengo unas cuantas preguntas, mi abuela de 72 años quiere poner su propiedad a mi nombre, la propiedad esta a su nombre obviamente mi Abuelito todavía vive, entonces sera posible que ella pueda cambiar el nombre de las escrituras de su propiedad y ponerlas a nombre mía, yo una de las mas grandes nietas pero ella tiene muchos mas hijos obviamente se que entrara en disputa la propiedad por que sus hijos no están conformes con la decisión que mi abuela a tomado hay un testamento en donde como herederos lo deja ami padre, y a mi, pero dice que como sus hijos ya quieren pelerla que ella cree que lo mejor es cambiar el nombre de las escrituras, esto se podrá?? muchas gracias
Hola Jesska
Sí es posible hacer el cambio de nombre, ello se logra mediante una nueva escrituración y efectivamente lo anterior sería lo mejor para que no tengas problema con tus tíos.
Si te encuentras en el DF o el Edo. Mex. con gusto puedo ayudarte en el trámite pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
LIC. OCAMPO SALUDOS
UNA PREGUNTA: MI PADRE TIENE UN TERRENO EN LA DELEGACION COYOACAN. TIENE INTENSIONES DE REALIZAR LA DONACION DE ESTE A SUS DOS HIJOS EN UN PORCENTAJE DE 67 Y 33%. PARA EVITAR CONFLICTOS DE COPROPIEDAD POSTERIORES. ESTE TRAMITE SE REALIZA DIRECTAMENTE CON EL NOTARIO? HAY QUE SOLICITAR AUTORIZACION PREVIA DE LA DELEGACION? O SE TIENE QUE GENERAR UN JUICIO DE SUBDIVISION?
GRACIAS POR TU RESPUESTA
Hola Hugo
Si lo que desea es evitar una copropiedad no puede donar porcentajes (ello implica automáticamente la copropiedad) tiendría que pedir una autorización de subdivisión, lo cual no es un juicio, es un trámite administrativo que luego debe llevarse a la notaría.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para explicarte con mayor detenimiento.
Saludos.
hola licenciado……
uan pregunta..mire mis padres me donaron una propiedad…..yo solo quiero saber si ¿si al contraer matrimonio por bienes mancomunados esta entraria dentro de las propiedades al momento que se llegase a dar una separacion ?…….tomando en cuenta somos tres hermanos y yo tengo que dividir la propiedad entre los tres….osea que la propiedad no es al 100% mia…….y en caso de ke si entrara..que puedo hacer para que mi futuro esposo ,no tenga derecho alguno sobre esta (tomando encuenta que quiero casarme por bienes mancomunados porque el si tiene propiedades ,pero son 100% de el )…ojala me puediera responder …grasiass
Hola Yudi
Si adquiriste la propiedad siendo soltera y posteriormente te casas en sociedad conyugal, el bien no entra en la misma, sin embargo para que ambos estén seguros de sus propios bienes, lo mejor es que hagan unas capitulaciones matrimoniales mencionando cada uno sus bienes y que respecto de ellos cada uno conservará la propiedad plena. Que desde mi punto de vista lo mejor sería casarse en separación de bienes y de esa forma no habría que hacer nada más.
Saludos.
QUE TAL LICENCIADO.. TENGO UNA DUDA.. MI MAMA CONTRAJO MATRIMONIO CON UN SEÑOR POR BIENES MANCOMUNADOS , ELLOS ADQUIRIERON UNA CASA..ESE SEÑOR MURIO.. ELLOS TUVIERON CUATRO HIJOS..DESPUES MIMAMA SE CASO CON MI PAPA Y NOS TUVO A MI Y A MI HERMANO… MAS ADELANTE MI MAMA FALLECIO Y DEJO LA CASA SIN TESTAMENTO ALGUNO Y DIJO QUE LA CASA QUEDE PARA EL QUE ESTE MAS NECESITADO..AHORA LOS CINCO HERMANOS QUEREMOS CEDERLE LOS DERECHOS DE LA CASA A MIHERMANO MAS CHICO.. PERO EL ESTA CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS CON SU ESPOSA Y NOSOTROS NO QUEREMOS QUE ELLA SE QUEDE CON LA MITAD…ES INEVITABLE QUE ELLA OBTENGA EL 50% DE LA CASA…? como podemos evitarlo? QUE NOS RECOMIENDA PORQUE TODOS ESTAMOS DE ACUERDO EN DARSE A EL PERONO A ELLA.. GRACIAS DE ANTEMANO..
Hola Angélica
La única forma de evitar que a ella le corresponda es modificando las capitulaciones matrimoniales o bien cambiando el régimen a separación de bienes.
Saludos.
muy buenas,queria preguntarte que mi hermana le toco la loteria y me va a donar la cantidad de 50000 ers,cuanto tengo que pagar de impuestos,gracias
Hola Dunia
Me encuentro en México, acá no tendrías que pagar nada por la donación.
Saludos.
Buen día Lic. Adolfo.
Primero que nada su blog me parece una excelente forma de hacer llegar a la gente información que muchas veces desconocemos. Déjeme decirle que se expresa de una manera muy entendible lo cual denota su gran capacidad y conocimiento y lo digo por que leí varios de sus artículos. Gracias de antemano por todo eso.
Pasando a otra cosa, tengo algunas dudas que me gustaría consultarle. Soy Casado por bienes mancomunados, vivo en Tabasco y mi padre piensa darme una de las 3 casas que adquirió. Dicha casa está en situación regular con toda su documentación al corriente y pagos al día.
1.- ¿En que gastos e impuestos incurriria mi padre y en cuales incurriría yo (antes y después de su fallecimiento) en caso que el me diera la propiedad en herencia?
2.- ¿En que gastos e impuestos incurriria mi padre y en cuales incurriría yo en caso que el me diera la propiedad en donación?
3.- ¿Cual considera usted que es la mejor opción por economicidad?
4.- ¿Cual de las 2 opciones implica mayos cantidad de tramites legales?
5.- ¿En determinado caso de hacerse por donación es obligatorio que literalmente el 50% le corresponda a mi pareja (ya que estamos casados por bienes mancomunados)? Lo anterior no es por mi, es solo que mi padre en sus ideas no quiere dejar nada a mi señora. ¿Existe alguna clausula que mi padre pueda establecer para evitar esto? ¿Cual sería la solución?
De antemano le agradezco infinitamente por tomarse el tiempo para leer mi pregunta y más agradecido estaré de obtener sus respuestas.
Saludos.
Hola Sr. Pérez
Muchas gracias por las felicitaciones.
1.- Por herencia el único gasto sería hacer el testamento, de tu parte se tendría que hacer el reconocimiento oficial de ese testamento y la escrtiuración de adjudicación por herencia (ver el trámite completo en el siguiente link https://ocampoarch.wordpress.com/2006/05/22/fallecio-mi-pariente-y-dejo-testamento-ante-notario-%c2%bfque-debo-hacer-sucesion-testamentaria/)
2.- En donación tu padre ninguno, tú tendrías que pagar los impuesto correspondientes a la escrituración.
3.- Por economía definitivamente la donación.
4.- La herencia
5.- Sí, porque están casados en sociedad conyugal, tu padre nada puede hacer al respecto, los que pueden hacer algo únicamente son ustedes modificando sus capitulaciones matrimoniales en el sentido de que se especifique que las donaciones no entren al patrimonio de la sociedad conyugal o bien cambiando de régimen al de separación de bienes.
Saludos.
Muchisimas gracias por sus respuestas! Me a quedado casi todo claro salvo 2 dudas:
1.- Tengo dos hermanos más a los cuales mi papá también sederá en vida sus respectivos bienes, ¿Podría eso alterar el trámite de la donación? ¿Se requeriría algún procedimiento especial ante esto?
2.- Buscando, antes de leer sus respuestas en la web he encontrado esto: «Los bienes de una donación no pueden repartirse entre los divorciados. La donación forma parte de los bienes propios de una persona y, por lo tanto, no pueden ser partidos en mitades como los gananciales (que son la, que son aquellos bienes adquiridos después del matrimonio. La única excepción que posibilita la división equitativa de una donación es cuando el donante expresó su voluntad de entregar sus bienes a ambos cónyuges por igual.»… Aunque en el código civil de mi estado no establece cosa similar más sin embargo en el de Oaxaca si…. ¿Entonces esto no aplica en nada para Tabasco verdad?
3.- Con respecto a los impuestos correspondientes a la escrituración, estos no incluyen impuestos como IVA ni ISR verdad? Cuales si incluye?
Nuevamente gracias por su amable apoyo.
Hola 1.- No, eso no altera nada tu donacin. 2.- No, eso no aplica en nada para Tabasco. 3.- No incluye IVA ni ISR, incluye slo el impuesto local por adquirir y los derechos de registro. Saludos.
Hola Lic.
Tenga una propiedad y quiero donarla, pero quiero asegurarme que esta donación no se revoque.. asi que mis preguntas son:
1. Realizada la donación, ¿ésta puede revocarse?.. si es asi..
2. ¿en que casos? y
3. ¿existe algun proceso similar a la donación que sea irrevocable.?
Hola Gabriela
1.- Sí
2.- En los casos que explico en este blog.
3.- Si.
Si quieres más información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Por favor ayudeme lic. felicidades por su blog le explico la abuela de mi esposo vendio su casa donde toda la vida habia vivido con mi esposo ella lo crio la vendio por que estaba intestada y no queria que sus hijos se pelearan por ella comprar otra y que fue una compra venta a nombre de mi esposo para que no hubiera problemas solo que ella pidio ser usufructo vitalicio nos casamos vivimos ahi y mi suegra que vive cerca nos hizo la vida imposible hasta hacer que nos salieramos de ahi asustandme varias veces que si algo le pasaba a mi esposo esa casa era de ella yo ya tenia a mi niña y aun asi me lo decia decidimos apartarnos para estar en paz dejando la casa con la abuela de el solita ya que mi suegra decia hacerse caso de su mama paso un año y mi suegra convencio a mi esposo de que le donara la casa a cambio de darle una baba 215,000 la casa esta valuada por 345,000 pesos lo cual donde esta ubicada y las condiciones se podria vender al doble buscando casa nos dimos cuenta que lo que nos queria dar era una burla ya que practicamente hicieron tonto a mi esposo pero ya habia firmado la donacion a su mama y asu padrastro de manera irrevocable mi esposo le dijo que se habia arrepentido ya que nos dimos cuenta que querian hacer negocio vendiendo la casa y de ahi mismo darnos una miseria, no la querian regresar al fin cedieron en hacerlo solo que nos pidieron que para regresarla les pagaramos lo que habian gastado ya lo hicimos ahora estamos a punto de volver hacer la donacion para que se la regresen a mi marido. para despues venderla y comprar otra casa en otra ubicacion lejos de ellos ya que no estamos agusto le cuento que actualmente mi esposo y yo nos hacemos cargo de su abuela
asi que mi pregunta es como es una donacion mi suegra siendo tan ambiciosa que medidas podemos tomar ya que tenemos dos bebes y no queremos perder mas dinero.. ¿con la donacion mi esposo podria vender la casa sin problemas sin tener que notificarles nada a mis suegros? quiero saber que tengo que hacer para que no haya problemas decidimos la donacion ya que creo que sale mas barato ya que le pensamos poner en venta pronto
GRACIAS
Hola Daniela
Jurídicamente la donación es lo mejor y no tendrían que notificarle nada a tus suegros.
Si gustas contáctame y tal vez podrías explorar otras posibilidades ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
grasia lic no lo conocia pero lei su blog y me parecio interesante yo tambien estoy en caso de donacion de un terreno y sus consejops a otras personas me ayudaron bastante …… A busando un poco los documentos del avaluo catastral de noviembre del 2011 todavia sirven para el ejercicio fiscal 2012 soy de puebla ,,,,en la secretaria de finansas me dijeron k talvez tenga k pagar de nuevo la valuacion pork la del 2011 no sirve…. POR SU ATENCION GRASIAS
Hola Sergio
Me da gusto que te haya servido la información.
Como el pago del impuesto lo vas a hacer este año y como cada año se modifica el valor catastral, deduzco que tendrás que actualizar tu avalúo catastral.
Saludos.
Hola Lic. mi abuelo que en paz dezcance le dio a mi papa un terrno en el que finco propiedad, se asocio con un primo para abrir una salchichoneria pidio un prestamo por 15mil pesos dejando las escrituras en garantia paso el tiempo y el socio encargado del pago de la deuda no lo izo, terminando la propiedad de 300m2 con construcc. valuada en 1996 en 53mil pesos y la deuda ya con intereses en lo mismo. perdio mi papa la propiedad pues nunca se entero del embargo pues su socio le oculto todo y ademas mi papa era alchoolico. el estaba casado con mi mama por bienes mancomunados y fallecio hace 6años. el avaluo seme hace ridiculo pues ni una casa de infonavit costaba eso y pienso q mi padre fue estafado y robado, pues fue muy ignorante por su escasa educacion y la gente a su alrededor actuo con dolo. Que se puede hacer legalmente para recuperar algo
Hola Alejandra
Para poder saber si puede recuperarse algo hay que estudiar todos los documentos y principalmente el juicio mediante el cual tu papá perdió la propiedad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Buenas noches.
Mi esposo le compro a mi Madre hace varios años la casa donde ahora vivimos, sin que se haya registrado la Compra Venta, solo le entrego el dinero, la casa actualmente esta registrada a nombrede mi Madre. Pero ahora mi esposo quiere que la casa quede solo a mi nombre. Podria hacerse una donacion de la casa antes mencionada de parte mi Madre para mi Mi Madre es una persona mayor y enferma, ella no puede ir ante el Notario a ratificar la donacion. Que puedo hacer para que dicha casa sea escriturada a mi nombre? Agradezco su atencion.
Hola Zulema
Si dentro de su enfermedad a tu mamá le es posible comunicarse y se encuentra bien de sus facultades mentales, entonces sí es posible llevar a cabo la donación y el Notario podría acudir a su domicilio para recabar la firma o huella correspondiente.
De lo contrario habría que estudiar el caso con cuidado para ver qué otra opción se podría tomar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos encontrar otra solución.
Saludos.
Lic. Ocampo buenas tardes.
tengo un terreno en la ciudad de Puebla por el que recibi 100,000 pesos hace mas de 30 anios; ahora el comprador requiere su escritura; mi pregunta es:
1.- Se requiere un evaluador para determinar el valor actual del terreno?
2.- Al determinar el valor del terreno si este es mayor que el valor de venta el ISR lo paga el comprador; al hacer mi declaracion anual debo reportar los cien mil pesos que recibi? si es asi debo pagar tambien el ISR?
3.- Al pagar el ISR el comprobante fiscal a nombre de quien debe salir?
Le agradecere sus comentarios.
Saludos.
Hola Humberto
1.- Sí, se requiere un valuador.
2.- Sí, si el valor del avalúo excede en más de un 10% al precio de venta, el comprador genera ISR (si tú generas ganancia, también pagas ISR).
3.- Tus 100 mil debiste declararlos en la anual posterior a la compraventa.
4.- El ISR tiene 2 opciones, para el vendedor y para el comprador si las 2 personas se encuentran en los supuestos de ley, ambas pagan.
Si requieres de mayor asesoría contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA LIC. APOYEME Y ASESOREME QUE HACER POR FAVOR
MI PAPA FALLECIO HACE UNOS AÑOS Y DEJO UN TERRENO SIN TESTAMENTAR NI DEJAR ALGUN BENEFICIARIO, NO SABIAMOS DE SU EXISTENCIA HASTA HACE POCO QUE ENCONTRAMOS LOS DOCUMENTOS DE LA COMPRA DE ESTE MISMO, COMO PODRIAMOS HACER PARA NOSOTROS COMO HIJOS PODERLO VENDER PARA REPARTIRLO EN PARTES IGUALES YA QUE ATRAVESAMOS POR PROBLEMAS ECONOMICOS MIS HERMANOS Y MI MAMA ESTAMOS DE ACUERDO EN TODO, POR FAVOR EXPLIQUEME QUE HACEMOS.
Hola Faviola
Dependiendo de dónde te encuentres, se tiene que acudir a la Notaría o a un Juez para iniciar el trámite intestamentario, con eso se lo adjudican y pueden entonces vender.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Mi padre nos dono un terreno que escrituramos en copropiedad queremos hacer la separacion de cada fraccion. Eso lo pedimos hacer en el momento de la escritura de la copropiedad y no lo hizo el notario. Se puede hacer la separación de cada fraccion ahorita ?? Es costoso?? Me dicen que se sacan hijuelas de la escritura madre y otros que es lo mismo sacar una hijuela que otra escritura para cada uno. Pagamos el predial en global y ya queremos separar porque mi construccion es mucho mayor que la de mis otros dos hermanos.Tambien hay un testamento que hizo mi pápa con anterioridad a esta donacion . Este afecta a esta donación?
Hola Luz María
Para hacer la separación es necesario obtener la autorización de subdivisión del municipio ó delegación donde te encuentres.
Saludos.
mi padre y mi madre me quieren escriturar una casa a mi que soy hijo unico en el hogar, quieren hacerlo en vida que debemos hacer para llevar a cabo este tramite es costoso? gracias
Hola Jorge
Como digo en este blog, se tiene que hacer una nueva escrituración a tu nombre, para lo cual tienen que acudir a una notaría, el costo depende del valor del inmueble.
Si te encuentras en el DF o en el Estado de México contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte en los trámites o darte más asesoría.
Saludos.
Estimado Licenciado,
Mi madre tiene escriturado un terreno en el estado de Puebla por parte de la CORETT. La escritura se tiro en 1989. Ella quiere cedernos dicho terreno a tres de sus hijos (de cinco que tiene) Ella nunca se caso por lo civil. Mi padre (fallecido), se caso por lo civil con otra persona. En dos de las tres actas de los interesados en el apartado de Madre, ella aparece con el apellido «de», insinuando que es casada al momento del registro. Mis preguntas;
1.- La subdivision del terreno se tramita en el Catrasto Municipal?
2.- En la boleta predial aparece como lote baldio, sin construccion, pero si hay tres contrucciones que sumas cerca de 125 metros cuadrados. Que implicaciones tiene en el caso de pago de impuestos?
3.- Que probelmas puede haber en el caso de las actas de nacimiento donde se asienta que hubo matrimonio civil entre los padres?
4.- Que otros tramites son necesarios para la donacion en este supuesto?
5.- Hay Jornadas Notariales en el estado de Puebla?
Por su atencion muchas gracias.
Hola Andrés
1.- Sí.
2.- Hay que regularizar el predial para que refleje las construcciones (en algunas entidades no es necesario hacerlo, pero sí hay que pedir un avalúo en base al cual se lleva a cabo la operación).
3.- Lo que importa es cómo esté ella en la escritura, si como casada o como soltera, si es lo segundo no tienes problema, si es lo primero tendrías que acudir a la Notaría para que te orienten cómo poder resolverlo.
4.- En la notaría se realizan todos los trámites.
5.- No sabría decirte, en la Notaría pueden orientarte mejor.
Saludos.
Buen día Lic. Ocampo, de antemano le agradezco la respuesta que me pueda dar a mis consultas. Mi padre tiene una casa de 360 m2 en el D.F. en la que estan viviendo el y mi madre y de antemano ya me dijo que estoy como heredero de esa propiedad en su testamento, yo vivo en el estado de mexico y comentando con él, me indicaba que tomara una parte de esa propiedad (como 140 m2), fui a preguntar a la notaria 17 y me dijeron que ya no se pueden fraccionar propiedades menores a los 500 m2, las unicas opciones que me menciono es que se escriture toda la propiedad a mi nombre, pero sale muy caro esos tramites de escrituración (200,000 pesos) o me done una parte pero el costo en comparación con la escrituración no lo dijo, esto por seguridad de que mi padre no me vaya a hechar de la casa o a la inversa si se escritura a mi nombre, mi idea es que sea lo mas economico posible ya que quiero considerar la mayor cantidad de dinero para construir en la parte que me dejara pero sin tener los problemas de que en un futuro vayamos a salir peleados, cosa que no es asi, pero por seguridad de ambos hacerlo ya que yo estoy casado por bienes mancomunados. Gracias
Hola Victor.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda asesorarte de una mejor forma ya que colaboro en una Notaría en el DF.
Saludos.
hola mi nombre es Antonio, primeramente lo felicitó por su blog y le doy las gracias por compartir sus conocimientos y espero me saque de la siguiente duda
le compre un terreno a mi hermano con un valor de 180,000 pesos. ¿mas o menos cuanto me costará el tramite para el cambio de propietario ante el notario publico, usted me puede apoyar en ese aspecto? el terreno esta ubicado en chalco, estado de méxico?
ah… se me olvidava ¿el pago de los honorarios del notario debe ser de contado y mas o menos cuanto tarda diho tramite? GRACIAS…
Hola Antonio
Gracias por las felicitaciones.
Como colaboro en una Notaría, con mucho gusto puedo auxiliarte en la escrituración, la cual depende del valor catastral del inmueble.
Para poderte dar más detalles por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
saludos…
Saludos.
es una gran bendicion contar con su valiosa asesoria.le envio mi saludo desde san pedro sula honduras.
Gracias Jos Me da gusto que te haya servido la informacin. Saludos desde la capital mexicana.
hola, tengo una consulta! mi abuela quiere dejarme el terreno con la casa a mi! ella tiene dos hijos, mi papa y otro que no se ven casi nunca, pero la amenaza que cuando no este nos va a dejar en la calle porque quiere su parte del terreno… el tema es que mi abuela quiere dejarmelo a mi, que soy nieta.. se puede hacer eso?? cuanto saldria? gracias espero su respuesta
Hola Lucía
En principio sí es posible, habría que revisar la documentación respectiva para determinarlo en forma definitiva.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y puedo auxiliarte con el trámite.
Saludos.
Hola buenas, mi nombre es Ximena vivo en España, mi pregunta es la siguiente, mis padres compraron un apartamento en colombia y se separaron, mi madre termino de pagar el apartamento y ahora lo va a poner a nombre de mis hermanos y mio. usted que nos recomienda, una herencia en vida (la donacion del apartamento) o si existe otra. ahora vamos a viajar a colombia para poder arreglar este asunto pero uno de mis hermanos no puede viajar y necesitamos hacer un poder especial que nos ha pedido el consulado de colombia para que mi madre pueda hacer estas gestiones en su nombre, por favor usted nos podia dar un modelo o mas o menos como se hace. muchas gracias por su atencion.
saludos
Hola Ximena
Me encuentro en México, por lo que desafortunadamente no puedo ayudarte, ya que las legislaciones son diferentes.
Acá sería mejor una donación.
La redacción del poder la dan directamente en el Consulado (por lo menos acá en México así es).
Saludos.
LIC. SALUDOS MI SUEGRA COMPRO UNA PROPIEDAD EL DUEÑO FALLECIO Y LA PROPIEDAD DE USUCAPIO HAORA APARECIO EL ESPOSO DE LA DUEÑA ANTERIOR Y RECLAMA LA MITAD PODRIAN ANULAR EL USUCAPIO Y LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO?
Hola Roman
Sí, podrían hacerlo.
Saludos.
Como se procederia y que hay que hacer para proteger la propiedad.
Ya que es usucaio fue hace 8 años y se compro bajo contrato sin saver de esposo de la dueña fallecida aldia de hoy no saviamos nada de señor. Se imagina perder la propiedad.
Gracias por su opinion.
Lo mejor sera esperar la demanda y en dado caso alegar que tiene que reclamarle a ella el 50% del precio de venta. Saludos.
hola… antes que nada gracias por dedicar de su tiempo y ayudarnos a resolver nuestras dudas….
en mi caso, mis papas que estan casados por bienes mancomunados,me quieren donar una casa, soy hija unica de ambos, aunque tengo un hno por parte de mi mama y 3 por parte de mi papa, mi pregunta es: el dia que mis padres fallezcan, mis hermanos pueden decir que de lo que ellos dejaron a mi ya no me toca nada porque en vida me dieron??? soy del estado de sinaloa.
Hola Ross
No pueden decirte eso, necesariamente tienes derecho a la herencia, las únicas personas que pueden excluírte de la herencia son tus mismos padres o tú si atentas delictuosamente contra ellos.
Saludos.
BUEN DIA LIC.
TENGO UN CLIENTE QUE QUIERE COMPRAR UNA CASA QUE VENDO, PERO LA CASA EXISTE UNA DONACION DE PADRES A HIJOS PERO ESTOS ULTIMOS ESTAN ENFERMOS MENTALMENTE Y SON MAYORES DE EDAD, MI PREGUNTA ES SE PUEDE REALIZAR UN PODER LEGAL DE ACTOS ADMINISTRATIVOS , PARA QUE EL APODERADO PUEDA VENDER Y ASI EVITAR EL JUICIO.
GRACIAS POR SU APYO, SALUDOS CORDIALES
Hola Jenya
No es posible el poder, pues no son capaces ni de otorgarlo, la única forma es el juicio de autorización de venta.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola antes ke nada gracias por el apoyo
Mi situacion es la siguiente mi suegra quiere darles a 3 de sus nietos un terreno y ponerlo a sus nombres, pero en las escrituras del terreno ella aparece como viuda hay algun problema con eso y cual es el procedimiento para que se los de
gracias
Hola Cristina
No hay problema con que aparezca tu suegra como viuda, el procedimiento consiste en simplemente acudir a la Notaría con los documentos necesarios.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame, pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
hola buen día , la casa en la que vivo esta a nombre de mi papa y una tía, los dos quieren arreglar las escrituras y ponerla a mi nombre pero quiero saber ¿que tramites tengo que realizar? y ¿cual es el costo ?
Hola Zitlalith
Los trámites se tienen que realizar en una Notaría, el costo depende del valor del inmueble.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, colaboro en una notaría, por lo que puedo ayudarte con los trámites, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenas noches Lic, tengo una duda mis papás se están divorciando, y queremos hacer una donación de bienes sobre un departamento que se adquirió por FOVISSTE que aún no se termina de pagar, es esto posible? O en su caso que nos recomienda para que el bien quede asegurado a nosotros como hijos
Hola Pamela
Revisa por favor la siguiente parte de mi blog, donde podrás despejar tus dudas: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/07/18/%c2%bfcomo-traspaso-un-inmueble-que-no-he-terminado-de-pagar/
Si tienes alguna otra duda por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
BUENOS DÍAS .LIC. TENGO UNAS DUDAS ,MI ABUELA LE VA A DONAR A MI MADRE UNA PARTE DE SU TERRENO ,PERO EN LAS ESCRITURAS APARECE EL NOMBRE DEL PROPIETARIO, QUE ES MI ABUELA CON APELLIDO DE CASADA ,APARECE CON SU SEGUNDO APELLIDO DE MI ABUELO ,QUE PASOS AY QUE SEGUIR,LE AGRADECERÍA SU RESPUESTA .
Hola Marbelia
Lo único que tienen que hacer es acudir a la Notaría de su cofianza y ahí se realizarán todos los trámites que sean necesarios.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame pues colaboro en una Notaría, mi correo es ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola lic.
una pregunta mis padres son separados hace un tiempo murio mi mama pero con su pareja compraron una casa solo que esta a nombre de el ella en vida me dijo que la mitad era para mi , como puedo arreglar ese tema con el ya que el se niega a drame el 50 % que mi mama me dejo
Hola Herencia
Simplemente tramita el juicio sucesorio de tu mamá.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
disculpe quisiera saber cuales son las desventajas de sacar una escritura por donacion con la clausula de irebocable? ya lo e consultado con un licenciado y me dice que no hay ningun problema pero tengo otros 6 hermanos y temo que si en un futuro no estubieran de acuerdo puedan reclamar algo, o tener problemas para vender la propiedad en un futuro.
Agradecere su pronta respuesta.
Hola Alejandro
No se puede poner una cláusula de irrevocabilidad a una donación.
Lo único que podrían reclamar en dado caso tus hermanos es que hubieras obligado al donador, para lo cual tendrían ellos que probarlo.
Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
COMPRE UNA CASA TENGO UNA ENFERMEDAD HACE 9 AÑOS LUEGO DE COMPRARLA PUSE EL 100 X CIENTO A NOMBRE DE MI HIJO Y EL 50 X CIENTO DEL USUFRUCTO VITALICIO A NOMBRE DE MI HERMANO PERO MI HERMANO ME ABANDONO HACE 5 AÑOS QUE DEBO HACER YA QUE SE FUE Y ME DEJO PARA QUE YO PAGARA TODO. JAVIER
Hola Gustavo
Si existe la posibilidad de que tu hermano haya fallecido lo único que necesitas es localizar su acta de defunción en el Registro Civil.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas dar más información y te pueda dar alguna otra solución.
Saludos.
Me podría ayudar con una duda por favor. Lo que sucede es que mi suegro utilizo su crédito INFONAVIT para comprarnos una casa a mi esposo y a mí, así que somos dueños de esa casa pero solo apalabrada no hay ningún papel que avale eso, yo sé que si él falleciera la dueña de la casa sería su esposa e hijos, así que quisiera saber si hay algún tramite que podamos realizar mi esposo y yo para asegurar esa casa, algún papel que nos pueda dar el 100% de los derechos de la casa, como mi suegro todavía esta pagando la casa no sé si se pueda realizar la donación, de antemano gracias!
Hola Genesis
En tanto no se haya terminado de pagar el crédito del INFONAVIT, no es posible que tengan ustedes la certeza al 100% de que son propietarios de la casa. En la siguiente parte de mi blog tengo expuestas algunas soluciones: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/07/18/%c2%bfcomo-traspaso-un-inmueble-que-no-he-terminado-de-pagar/
Además otra opción sería que tu suegro haga su testamento y les deje esa casa en particular a ustedes.
Si te encuentras en el D.F. o el Edomex, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría y puedo auxiliarles con los trámites.
Saludos.
Muchas gracias!, lamentablemente no vivo en el D.F. me encuentro algo alejada, soy de B.C.S. Le agradezco mucho su atención.
Saludos. > Date: Fri, 24 Aug 2012 08:12:53 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
hola lic. mi papá falleció intestado, se llevó a cabo el juicio de intestado y mis hermanos y yo cedimos los derechos a mí mamá , ella quedó como heredera del 100% de la casa que habita pero aún no esta escriturada, ahora ella quiere donarle esa casa a una de sus nietas , puede hacerlo sin que esté escriturada?
Hola María
No es posible que tu mamá done si todavía no se escritura, sin embargo sí es posible hacer las 2 operaciones en forma simultánea.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola lic. hace menos d 1 año mi mama fallecio, por lo que estaba casada conmi papa, pero mi papa le dono una parte del terreno a mi hermano, donde el construyo. La vida fue dificil por lo que a los 8 meses fallece mi hermano, pero antes de todo eso, mi ex cuñada abandono a mi hermano, dejandolo solo, por lo que el tenia problemas de alcoholismo..si no antes mi ex cuñada golpeo a mi madre hace 3 añosy a raiz de eso ella comenzo a enfermarse. Ahora que fallece mihermano ella regreso nuevamente a la casa de el, mi papa quiere vender pero ella no se lo permite, porque asegura que es su casa,el detalle que mi papa tiene 70 años y realmente tiene mucha necesidad.. no existen menores de edad en cuanto a nietos..que podemos hacer ahi? puede mi papa revocar la donacion??
gracias por leerme..
Hola Carolina
Habría que ver el documento en que quedó hecha la donación para determinar si es posible o no revocarla.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones esa copia y te pueda dar más información.
Saludos.
Buen día.
Lic. espero pueda ayudarme con la duda que tengo.
Hay un terreno que era de mi mama, fallecio hace un año, solo que el terreno ha estado a mi nombre desde hace aprox 8 años.
Quiero darle a mis hermanos parte del terreno, como siempre hay quienes quieren mas o no estan de acuerdo, el problema es que me estan amenazando con buscar licenciados con la finalidad de quedarse con la mayor parte y con la casa que se encuentra en el mismo terreno.
Pueden ellos hacer algo asi?
Yo puedo darles cuanto yo quiera?
Que se puede hacer en estos casos.
Hola Luis
Lo que ellos o tú puedan o no hacer depende mucho de la documentación y las circunstancias que guarde tu asunto.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más información y pueda darte una mejor asesoría.
Saludos.
hola buen dia sabe yo tengo una duda si mi mama ya me dio su casa en donacion ante un noatario publico y si luego va y hace un testamento a favor de mis demas hermanos todavia me pueden quitar la casa q me habia dado en donacion o ya no pueden hacer nada para quitarmela espero me pueda dar un orientacion x su atencion grcs.
Hola Siul
Ya no pueden hacer nada.
Saludos.
Hola. Espero pueda ayudarme con una duda que tengo. Mi mamá dejó a mi papá porque sufría agresiones, ella decidió salirse de la casa sin reclamar nada. Al principio no pudo ver lo del divorcio, después de un año empezó a moverse para que pudieran divorciarse y que se repartiera la casa, pues están casados por sociedad conyugal, sin embargo después de caso dos años aún no ha podido conseguirlo ya que buscó ayuda con unos abogados del dif que no le dieron seguimiento a su caso. Mi papá no quiere darle el divorcio, pero nos dijo que no tiene ningún problema en heredarnos o donarnos la casa entre los cuatro hijos, mi pregunta es si se puede hacer esto en tanto que aún no están separados, o si únicamente puede hacer la donación del 50% de la casa, inclusive sin el divorcio. No queremos insistir en el divorcio porque dice que esta dispuesto a las últimas consecuencias, es decir amenazando a mi mamá. La inquietud que tenemos es que se le quede toda la casa a él pues al parecer pretende llevar a vivir a otra persona, aún no tienen hijos en común, pero creo que no descarta la posibilidad por lo que queremos arreglar la situación legal de la casa antes de que eso suceda.
Hola Ana
Sí sería posible, sin existir aún el divorcio, que tu papá y tu mamá les donaran el inmueble (pero tienen que ser ambos).
Si te encuentras en el DF o el Edomex, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte una mayor asesoría.
Saludos.
Hola, me gustaría donar una propiedad a mis hijos, estoy en el estado de méxico, quisiera saber el costo de ello y si hay como en DF jornadas notariales o algun programa mediante el cual me salga más barato, gracias.
Hola Gigi
En el Edomex no hay algún programa como el de Jornadas en el DF, sin embargo, allá se escritura en base al valor catastral del inmueble, por lo que resulta más económico ya de cajón.
Si gustas, colaboro en una Notaría en el DF y puedo auxiliarte en los trámites, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buenas noches licenciado tengo una duda y espero que me la pueda resolver, le comento: lo que pasa es que mis padres tienen una casa que le prestaron a una tía para que hiciera una compra-venta esto para que hiciera huso de su crédito infonavit y poder liquidar una casa de ella con el dinero que recibió pago su casa y obviamente a mis padres nada (ese fue el favor) y ahora la casa de mis padres quedo hipotecada a nombre de ella. ella no tiene la intención de quedársela ni mucho menos pero como sabe usted los créditos se dan hasta de 30 años a pagar y pues no creo que algún día termine de pagar y regresar la propiedad de la casa. sin embargo ella tiene la disposición de poner la casa que ella liquido a nombre de mis padres pero he ahí mi duda por que si hicieran una compra-venta mis padres tendrían que gastar en avaluó, escrituracion, traslación de dominio, registro publico de la propiedad y demás aranceles que tendrían que pagar mis padres, sin deber de hacerlo no se si la donación implique tantos pagos o algún otro medio por el que mis padres pudieran adjudicarse la propiedad de una de las 2 casas sin que devengue tantos gastos o los menos posibles.
gracias
Hola Eduardo
Desafortunadamente cualquier transmisión de propiedad sobre inmuebles debe constar en escritura y por lo mismo debe pagar todos los aranceles respectivos.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para darte más información.
Saludos.
buenas tardes tengo muchas dudas pero quisiera saber si existe la posibilidad de que mi papá le exija a mi mamá el 50% puesto que se casaron en sociedad conyugal en el 72 en el DF. y mi papá abandono a mi mamá desde hace 12 años y existe una acta informativa de ello pero no están divorciados, mi mamá tiene un terreno que le fue donado por mi abuelito en el 93 y mi papá quiere el 50%. mi pregunta es si existe alguna forma de que mi mamá pueda vender, donar, heredar o conservar su propiedad sin ningún riesgo de que mi papá le pueda quitar el 50%? y cuál sería?
Hola Martha
Gracias al acta de abandono podría ser que tu papá no tuviera derecho a reclamar el 50%, pero para ello habría que llevar a cabo un juicio para que un Juez lo declare en forma definitiva y así pueda tu mamá vender el inmueble libremente.
También me encuentro en el DF, por lo que si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches licenciado, mi caso es el siguiente: Hace tiempo compre una propiedad a mi suegro, hice mis escrituras y todo bien. La compra fue mediante un credito de FOVISSSTE. Despues de un tiempo la termine de pagar antes del plazo. La propiedad ya es mia; ahora bien. Recibi una propiedad como herencia y ahora tengo las dos propiedades a mi nombre. Sinceramente no me sobra el dinero pero tampoco me hace falta nada y a mi esposa y a mi se nos ocurrio regresarle la propiedad a mi suegro para que pueda decidir que hacer con ella, ya que la casa era del abuelo de mi esposa y mi suegro no nos aceptaria dinero. Asi si el la quiere vender o vivir en ella un tiempo el decidira. La pregunta es ¿se puede escriturar la casa a su nombre otra vez? Lo digo porque como ya habia sido la casa de el. Lo que pasa es que alguien me habia dicho que no era posible y quisiera tener una respuesta mas confiable..
Saludos y Gracias por su tiempo
Hola Miguel Angel
Sí es posible hacer una nueva escrituración a nombre de tu suegro.
Si te encuentras en el DF o el Edomex por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Hola lic. mi caso es que mi abuelo fallecio y su casa quedo anombre de mi abuela quien ya fallecio tambien pero en vida dono la mitad de la casa a una persona que no es de la familia y en testamento dejo le dejo la otramitad a mi tia dejando a un lado a mi padre pero no se si la donacion este bien echa yaq creo q al fallecer mi abuelo el 50% debia ser para mi abuela y el otro 50%para mi papa y mi tia y quisiera saber si se puede invalidar esa donacion o q se puede hacer? tambien le menciono q la beneficiaria de la donacion se encuentra en estados unidos desde hace13 años y solo renta la mitad dela casa q le donaron
Hola Jorge
Para poder contestarte, necesito ver la documentación correspondiente, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola licenciado, creo que se las sabe de todas todas así que abusando de su tiempo quisiera que se asesorara con mi asunto, mi mama es la dueña del departamento en el que vivo en el DF y quiere ya donarmelo pero vive en León, se puede hacer la donación allá o solo acá?? yo necesito gastar lo menos posible, tengo una conocida notaria en Lagos de Moreno, que haré??? cuánto gastaré??? Muchísimas Gracias!!!!
Hola Mario Alberto
Desafortunadamente existen trámites que necesariamente se tienen que hacer acá, además exiten también descuentos que sólo se pueden otorgar ante notarías de aquí, por lo que yo diría que gastarías menos acá.
Si gustas, colaboro en una Notaría y podría ayudarte con el trámite, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buenas noches.
en qué parte del proceso de donación ya el donatario es dueño del inmueble? es decir, ¿cuando firman ante el notario? o ¿hasta que ya esté en el registro público? ¿la escritura la emite el notario o el registro público?
gracias!!
Hola Adrin El donatario es dueo al momento de firma de la escritura ante notario. La escritura la emite el Notario, el registro es un trmite administrativo posterior a la firma y a la emisin de la escritura. Saludos. > Date: Thu, 8 Nov 2012 04:02:49 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Le agradezco mucho su respuesta, me dio mucha tranquilidad y seguridad, le felicito por su blog, créame que no cualquiera nos asesora de esta manera. Su conocimiento es muy valioso, y que bien que podamos participar de un poco de lo que usted sabe. Gracias!!
Hola Adrin Gracias por las felicitaciones. Me da gusto que te haya servido la informacin. Saludos. > Date: Tue, 13 Nov 2012 19:02:40 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola lic.
Primero.que nada gracias por este espacio,mi situacion es la siguiente, mis padres llevan 15anos separados y apenas van a iniciar tramites de divorcio, durante ese tiempo no dio pension adecuadamente solo. Algo pero nunca nos quejamos por la.ley poque no teniamos dinero.y era papelo. Actualmente nos comentaron que solo podemos pedir la compensacion por tres anos de pension que es lo maximo. Y es lo.que estamos hac iendo, dentro de los.bienes de mi padre hay una casa en usufructo vitalicio y nuda propiedad de sus ootros menores hijos lo que quisiera.saber es si podemos pelear esa casa en el.divorcio de mis padres ya que tiene esa propiedad y las otras que posee las tiene a nombre de su.hermano…
Hola Yazmin
Habría que ver la documentación correspondiente para ver si es posible pelearlo o no, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para revisarla.
Saludos.
buen dia el deseo de mi suegro es que su hija herede la casa paterna mi suegra fallecio hace un año estaban casados por bienes mancomunados son 8 hijos en total, la parte que correspondia a mi suegra se va a dividir entre todos. la propiedad esta conformada por una casa habitacion con cuatro recamaras un deposito de coca cola y un taller de reparacion de articulos electricos todos en el mismo terreno el deseo de mi suegro es que mi esposa se quede solamente con la casa habitacion que se tiene que hacer Sr Licenciado.? le agradezco
Hola Jorge
Para poderte orientar en la mejor solución necesito ver la documentación respectiva y tener más información al respecto.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte una orientación correcta.
Saludos.
hola me gustaria saber mis padres estan separado o divorsiados mi padre se junto con mi suegre y comvivio con ella ella se fue el fue internado y derivado a un geriatrico por que tiene problemas de bebida y eso le trajo problemas en la parte nerviosa , esta persona lo saco del geriatrico el se enojo con mi hermana la que le saco toda su plata mientras estuvo en el geriatrico y con migo sin tener nada que ver ,mi hermana esta haciendo jucio de insania me entere el juicio por su casa que dice que lo determinaron sano que no esta loco yo estoy viviendo en su casa el cual el me quiere hechar y dice que esta haciendo un desalojo y que se va a casar puedo pedir mi erencia antes de que se case gracias
Hola Walter
No puedes pedir herencia hasta que la persona fallezca.
Saludos.
Hola Lic. antes que nada lo felicito por su blog. le quisiera hacer la siguiente consulta.:
Mi papá tiene un terreno que no ocupa y yo le pedi que me lo donara ya que el infonavit para hacer un prestamo para construir casa pide que el terreno (o escritura) este a mi nombre, que se puede hacer? en cuanto me sale? o que otra cosa se puede hacer? de antemano muchas gracias
Hola Edgar.
Gracias por las felicitaciones.
Sí, es posible hacerlo, para darte el costo y más opciones necesito que por favor me des más información, por favor conáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado
Buen dia, tengo una pregunta que hacerle, bueno mi caso es que mi abuelo nos dono la casa a mi mama que es su hija, a una tia que tambien es hija de él, pero ella padece de facultades mentales y a mi que soy su nieta, el tiene tiene 8 hijos mas, pero como se enojo con ellos por eso nos la dono aparte que solo mi mama y yo vemos a mi tia que esta enfermita. la situacion es que mi hermano se fue a vivir a la casa momentaneamente, pero surgio un problema le robo dinero que el tenia alzado y mi mama le dijo a mi abuelo lo que hizo mi hermano, entonces como se enojo lo corrio y le dijo a mi mama o tu hijo o yo, pero como mi abuelo esta enojado fue al notario para cambiar la donacion pero el notario le dijo que no se podia que podia hacer un papel para que el dijiera quien podria entrar en su casa, pero no se si el pueda quitar la donacion o no el no se hace cargo de su hija quiere ver a mi mama como su esclava alli que se podria hacer.
Gracias por su atención.
Yaz
Hola Yazmin
Efectivamente, no puede revocar la donación tu abuelo así de fácil, tendría que acreditar los extremos que expongo en este blog mediante un juicio, por otro lado, tu mamá no está obligada a ser su esclava.
Saludos.
HOLA SI PUEDEN DARME ESTA INFORMACION SE LOS AGRADECERE, MIS PAPAS ESTAN SEPARADOS TIENEN 30 AÑOS ASI NUNCA SE DIVORCIARON, AHORA MI MADRE ME QUIERE DONAR UNA CASA QUE ELLA ADQUIRIO CON SU TRABAJO PERO TIENE SU FIRMA CON EL APELLIDO DE MI PAPA POR SEGUIR CASADA PERO AL DONARME LA PROPIEDAD LE DICEN QUE EL TIENE QUE FIRMAR Y ELLA NO QUIERE, LUEGO ME DICE QUE TIENE QUE ARREGLAR 2 ESCRITURAS ES VERDAD ESO O QUE ES LO LEGAL SEGUN ELLA TIENE QUE 1o.PONERLAS A SU NOMBRE Y LUEGO DONARME ,ELLOS ESTAN CASADOS POR SOC. CONYUGAL,LES AGRADECERE LA INFORMACION SALUDOS Y GRACIAS.
Hola Irma
Por la sociedad conyugal a tu papá le corresponde el 50% de ese bien, motivo por el cual para donarte tienen que firmar ambos, eso es lo malo de no divorciarse.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
tengo una consulta mi madre me dono o regalo un terrero en el he construido una pequeña casa, yo estoy casado pero mi señora se fue de la casa con mis hijos hace dos años, ahora hace nueve meses me junte con otra persona y mi esposa al darse cuenta de esto quiere sacarme de la casa me puso la demanda del divorcio y me exige que abandone mi casa el terrerno como dije me lo dio me madre que puedo hacer necesito con urgencia un consejo
Hola Jose
Si tus hijos son menores de edad tienes obligación de darles una pensión dentro de la cual se considera un techo para vivir, por lo que o dejas que ellos vivan ahí, o les rentas para que tengan dónde vivir.
Saludos.
HOLA LIC.ME LLAMO LETICIA,VIVO EN GUERRERO,LE AGRADECERIA ME ORIENTARA SOBRE UNA DONACION QUE MIS PADRES ME HICIERON EN EL 2008,LA SITUACION ES QUE AHORA MIS DOS HERMANAS ESTAN MANIPULANDO Y HOSTIGANDO A MI MADRE PARA QUE LA REVOQUE, SE LA LLEVARON PARA QUE HABLARA CON UN ABOGADO Y AHORA DICEN QUE SI NO FIRMO DEVOLVIENDO LO DONADO, TENDRAN QUE GASTAR DINERO PARA LOGRAR SU COMETIDO, Y SI LO HACEN ME DEJARIAN FUERA DE LA HERENCIA. DESGRACIADAMENTE NO HE PODIDO CONTINUAR CON LOS TRAMITES PARA LAS ESCRITURAS, AHORA BIEN, SOY YO LA QUE SE HA HECHO CARGO DE MI MADRE DESDE MAYO DEL 2008 Y OBVIAMENTE VIVIMOS JUNTAS EN LA PROPIEDAD DONADA,ELLAS DESDE ESA FECHA NO SE HAN PARADO EN LA CASA PARA AYUDARLA,NI SIQUIERA LE HABLABAN POR TELEFONO PARA SABER COMO SE ENCONTRABA, YO TRABAJO EN UN HOSPITAL COMO ADMINISTRATIVO, PERO AUN SOY EVENTUAL, UNA DE ELLAS ES ENFERMERA Y TIENE UN BUEN TRABAJO, LA OTRA VIVE EN U.S.A., YA ES RESIDENTE Y CREO QUE YA OBTUVO LA CIUDADANIA Y TAMBIEN TIENE UN BUEN EMPLEO, OJALA PUEDA CONTESTARME PRONTO. SALUDOS Y DIOS LO BENDICE. GRACIAS.
Hola Leticia
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
HOLA LIC. QUISIERA HACER UNA CONSULTA EN MI CASA FIGURAN COMO DUEÑOS MI MADRE Y SU HERMANO. MI MADRE TIENE 3 HIJOS Y ES CASADA. SU HERMANO TIENE 2 HIJOS Y ES CASADO. LA PREGUNTA ES. LUEGO DE FALLESIDA MI MADRE SU HERMANO PUEDE VENDER LA CASA O LOS HEREDEROS PUEDEN NEGARCE A VENDER?
Hola Juan
Su hermano no puede vender la casa.
Los hermanos sí pueden negarse a vender, sin embargo también se les puede obligar a hacerlo.
Saludos.
UNA SEGUNDA PREGUNTA . MI MADRE AL SER LA DUEÑA DE LA MITAD DE LA CASA PUEDE DONARLE A UN HIJO UNA PARTE DE ESTA MITAD O NECESITA EL PERMISO DEL OTRO DUEÑO SU HERMANO? DESDE YA MUCHAS GRACIAS
Hola Juan
Sí puede donarle sin necesidad de permiso del otro copropietario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
ME CASÉ EN SOCIEDAD CONYUGAL EN EL EDO DE SONORA, MI ESPOSO ANTES DEL MATRIMONIO YA HABIA COMPRADO LA CASA QUE DESDE ENTONCES HABITAMOS, NO TUVIMOS HIJOS EN COMUN, EL FALLECIÓ Y SUS HIJOS ME ESTAN PIDIENDO DEJE LA CASA YO TENGO 55 AÑOS Y NO TENGO DONDE IR, PUEDEN QUITARME MIS DERECHOS DE VIUDEZ RESPECTO A LA CASA? ME URGE UNA RESPUESTA.
Hola Alicia
Si tu esposo no dejó testamento alguno, entonces te corresponde una parte de la casa y de toda la herencia.
Saludos.
gracias me alivia su respuesta y si mi marido murió intestado pero los hijos alegan ke la casa la compró antes de nuestro matrimonio por lo de la pension yo soy su beneficiaria, pero me preocupa lo de la casa pues no tengo otra. gracias de nuevo
Hola Alicia Por el simple hecho de ser su esposa y que haya muerto intestado, entonces te corresponde una porcin igual a la de los hijos respecto de la casa y los dems bienes que tenga a su nombre. Saludos.
> Date: Wed, 16 Jan 2013 02:44:44 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
aclarando respecto a mi pregunta …si mi esposo murio intestado y la casa la adquirió antes de casarnos por bienes mancomunados yo tengo derecho al 50% de la casa y demas bienes? es asi licenciado?….gracias por que no sabia que podia hacer al respecto y como los hijos de mi marido me piden todo estaba asustada gracias!!!!
Hola No tienes derecho al 50%, pero s tienes derecho a una parte igual a la de un hijo, es decir, si son 3 hijos y t, la herencia se divide en 4 partes iguales. Saludos. > Date: Mon, 1 Apr 2013 00:37:30 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
PERDON!!! Y POR FAVOR ORIENTEME QUE DERECHOS TENGO EN TODO . PENSION, CASA, SEGUROS DE VIDA.. ETC. EL HACE APENAS 5 MESES FALLECIÓ….GRACIAS
Hola Alicia
Como viuda tienes derecho a la pensión, si no dejó testamento tienes derecho a la casa, en cuanto a los seguros y cuentas bancarias tienes derecho siempre y cuando estés nombrada como beneficiaria y en la proporcióna que te hayan dejado, en cuanto a todo los demás bienes, tienes derecho siempre y cuando no haya testamento o bien en el mismo estés nombrada como heredera o legataria.
Si deseas más información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
muy buenas tardez licenciado me llamo regina solis me gustaria
porfavor me orientara con esta duda si mi abuelo me eredo en vida una propiedad pero yo no tengo las escrituras que puedo hacer? el las tiene
y dice que no la puedo vender asta que fallesca y que por eso mejor le
firme para devolverselas y yo ya le page la propiedad por que ese era el trato que puedo hacer? espero pueda orintarme muchas gracias y
felicidades por su pagina
Hola Regina
Si recuerdas la notaría en la cual firmaron, ahí te pueden proporcionar una copia de las escrituras.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Que tal licenciado ? muchas felicidades por su trabajo de informarnos de tantas cosas que desconocemos. Mi pregunta es la siguiente:
Mi mamá murio ya hace algunos años y se siguió un juicio para poder escriturar, mi madre en vida dispuso con mi papa dejarme una propiedad ya que nací con discapacidad, pero me casé y a ellos eso no les gustó aunque saben que llevó un feliz maatrimonio, de tal manera que al morir mi madre quedo su 50 % intestado por lo cual quedo su porcentaje dividido entre tres hermanos. Mis hermanos a ragañadientes donaron su porcentaje a mi papá y él a su vez a mi. Pero cada que puede mi hermana me chantajea para darle dinero o que se va a meter a la casa porque argumenta que ya no pude pagar la suya y porque sabe que mi padre al verla necesitada de dinero, puede revocar la donacion, es esto cierto? por la situacion mecionada puede mi hermana convecer a mi padre a que se retracte de la donación y tomar otra decision con respecto a la propiedad o bajo que aspectos el se puede retractar?
Gracias de antemano Licenciado.
Hola José
Gracias por las felicitaciones.-
Si tu papá hizo la donación en escritura, entonces no puede revocar la donación porque vea a tu hermana necesitada o porque lo convenza, las únicas formas de revocar una donación son las que expongo en este blog.
Saludos.
HOLA BUEN DIA
Estaba leyendo su blog y me intereso, lo que pasa que buscaba información ya que los papas de mi esposa están separados pero la casa se la dejaran a ella , me podría informar que es mejor si una DONACION o TESTAMENTO , (MEJOR) refiriéndonos en trámites y costos
SALUDOS
Hola Guillermo.
Lo mejor es la donación.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte mayor información.
Saludos.
Lic. buen dia
Me acabo de enterar que si los papas de mi esposas firman el divorcio , se puede estipular ahí la casa quedara 100% para ella y no hay necesidad de hacer una donación
que me puede comentar al respecto
saludos
Hola Guillermo
Sí, pueden hacer el acuerdo en el convenio de divorcio, sin embargo deberán formalizarlo posteriormente en una escritura de donación.
Saludos.
hola!!! muy bunes comentarios y me gustaria hacer una pregunta.¿fallecio un familiar pero dejo contratos de donaciones a sus hijos, y a su esposa un contrato de compraventa, pueden acudir ante notario para ratificar los contratos y hacer una informacion testimonial o bien que tienen que hacer para que en el futuro no tengan problemasproblmas entre ellos.
Hola Everto
Gracias por las feliciaciones.
No se pueden ratificar firmas de una persona fallecida, en dado caso lo mejor es llevar a cabo los trámites sucesorios correspondientes.
Si gustas contáctame en ocampoarc@hotmail.com
Saludos.
Hola.
Hace años mi papá compro una propiedad, pero nunca la escrituro, solo hay papeles de compra venta, asi que el predial sigue apareciendo a nombre del dueño anteriror, despues mi papá fallecio, y ahora queremos que la propiedad sea de mi mamá, ellos se casaron por bienes mancomunados, y no tenemos idea de como empezar el tramite.
Hola Rocío
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
quisiera saber si puedo reclamar herencia mi padre fallecio hace mes y medio no dejo testamento mis medios hermanos varones ya iniciaron el tramite sin incluirme,yono tengo el apellido de mi padre que o como puedo comprobar que soy hijo suyo ellos lo saben pero x no tener el apellido dicen que no.
Hola Ismael
Si en tu acta de nacimiento no compareció el a reconocerte, entonces es difícil que puedas acreditar el parentesco.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Sr. Lic. ahora que me case mi papa me regalo una casa en tijuana, y ya estoy viviendo ahi,,,que debo hacer para que las escrituras esten a mi nombre??
Hola Rocío
Tienes que acudir a una Notaría para que te escrituren a tu nombre.
Saludos.
hola licenciado
le agradeceria mucho me ayudara con mis dudas , en el 2011 mi abuelo que esta casado por sociedad conyugal con mi abuela me dono un terreno para ese entonces yo estaba casada en sociedad conyugal y en julio del 2012 me divorcie pero en el convenio mi licenciado no declaro mi terreno porque dijo que la herencia no entra en reparticion pero ahora leyendo sus repuestas veo que si debia repartirse pues en mi escritura aparece el nombre de mi ex esposo , mis dudas son.
puedo vender mi terreno, si mi abuelita aun esta viva? en caso de poder vender el terreno , debo darle el 50 % a mi ex pareja si actualimente no conozco su paradero?
le agradecere su ayuda inmensamente.
Hola Viridiana
Para poderte contestar en forma certera necesitaría estudiar tu documentación.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenas noches licenciado! felicidades por su blog, tengo una duda las donaciones pueden hacerse a cualquier individuo aunque no sea familiar? por su atención gracias. saludos!
Hola Yadira
Gracias por las felicitaciones.
Sí pueden hacerse a cualquier persona, el problema es que si no es pariente directo (cónyuges, padres, hijos, abuelos, nietos, bisabuelos y bisnietos), fiscalmente es más caro pues hay que pagar un impuesto del 20% sobre el valo del inmueble.
Saludos.
Muy buenas noches Sr. Licenciado, antes que nada quiero darte mis felicitaciones por la calidad de trabajo y profesionalismo que le das a estos asuntos.
Quisiera saber que tan rapido y costoso podria ser que mi suegro le de en donacion la casa a mi esposa; mi suegro esta de acuerdo de realizarlo en vida y cual seria el preceso o en donde comenzaria mi esposa los tramites y si despues de haber hecho esto podria mi esposa regresarle la casa a mi suegro, esto es porque necesitamos realizar un negocio donde el tener un bien inmueble contribuye a que nos otorgen lo que estamos solicitando, esto nos tomaria un perio de 3 años para concluir nuestro negocio, despues de eso mi esposa quisiera ver si es posible regresarle por asi decirlo la casa.
Hola Moisés
Muchas gracias por las felicitaciones, si es osible realizar los tramites tal y como o planteas el costo depende del valor del inmeble y del lugar donde el mismo se encuentre, todos los trámites se llevan a cabo n la Notaría si te encuentras enel D.F. o en el Estado de Méxio con gusto pueo ayudarte pues colaboron una porfavor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenos días Lic., el caso es el siguiente: Somos tres hermanos y tenemos una casa amplia que mi papá nos quiere donar, pero se va a dividir en tres, la casa le queda a la hermana menor y el patio que es bastante amplio se divide en dos partes iguales entre mi hermana mayor y yo. El punto es este: Yo vivo hace tres años con mi mujer en unión libre en la casa que mi papá nos va a donar a mis hermanas y a mi, tenemos un bebé, si yo construyo una casa en el lote donado mi mujer se podria quedar con la casa en el caso de una eventual separacion o no tiene derecho a ningún porcentaje de la casa por ser donada. Soy de Colombia y me gustaría recibir su respuesta Muchas gracias
Hola Cristian
Conforme a la ley de México la esposa sí tendría derecho en caso de divorcio aún en el caso de que fuera donación.
Saludos.
Pero yo no me he casado con ella ni por la iglesia, ni por lo civil; solo vivimos juntos, igual le corresponde un porcentaje del lote??
Hola Cristian Daza
Conforme a la ley del DF sí, aunque no te hayas casado, por el simple hecho de vivir con ella y tener un hijo ella tiene derecho.
Saludos.
tengo un problema soy de comunidad el esposo de mi abuelita me dio un acta de donacion de un terreno con una casa construida pero al año se junto en concubinato y me corrio de esa casa despues procreo un hijo el cual quiere dejarselo pero el no tiene documentos que comprueben que es de el porque somos avecindados no aceptaron el programa de procede. pude anular el acta de donacion o no.
Hola Rosy
No puede anular el Ata de donación el inmueble es tuyo e inclusive puedes demadar que se te otorgue la propiedad del mismo.
Saludos.
Mi ex cambio el testamento cuando inicio el divorcio, es valido ese testamento o lo puedo impugnar? Hay uno anterior que es a mi favor, el muro hace 6 meses,llevamos mas de 12 años divorciados
Hola Isabel
El testamento es válido, la única forma en que podrías impugnarlo es siempre y cuando existan pruebas de que él no pudo haberlo otorgado o bien no se encontraba bien de sus facultades mentales para otorgarlo.
Saludos.
hola:
quisiera consultar por que aquí en mi pueblo no me dan una repuesta coherente,…resulta que hace años compre los terrenos lindante a la casa de mis padres, el titular (fallecido) en vida se los dono a sus hijas(2), se los compre a las dos…ahora quiero escriturar y me dicen que este señor era casado pero no divorciado, y la conjugue no se encuentra con buena salud mental, que en ese caso ella no podrá firmar y que debo esperar a que fallezca esta mujer…..que solucion me da???…muchas gracias
Hola Asunción
Tendrían que llevar a cabo un juicio para que se le nombre un tutor a la señora y posteriormente pedirle al Juez que autorice la venta de esos bienes.
Saludos.
una pregunta mi hija hace 6 meses se caso por bienes mancomunados ella le está pidiendo el divorcio pues no se han llevado bien, la casa esta a nombre de ella pues la compró antes de casarse pero el marido le a invertido dinero el le exige parte de la casa . me puede informar si tiene derecho a la mitad de la casa o a que? gracias
Hola Rogelio
Habría que revisar la legislación de tu entidad y tener más datos para determinar si le corresponde o no, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
lic. DIOS lo bendiga ante todo , queria consultarle ,mi abuela ya es fallecida y vivia con su pareja , no eran casados y tampoco papa de mi mama , pero compraron un terreno ha nombre de los dos , pero un tiempo antes de q mueran hicieron un documento donde la hacian a mi mama unica dueña del terreno , donde ellos firmaron ,junto con mi madre , un testigo mas y el juez de paz ,x q en ese entonces donde ellos vivian no existia notario , solo juez de paz , mi abuela no tuvo mas hijos mas q mi madre y su pareja de mi abuela nunca tuvo hijos ,osea solo mi madre aparece ,y en ese entonces mi abuela ya tenia titulo de propiedad q se lo dio cofopri , bueno la cosa es q ahora mi madre quiere q el titulo salga ha su nombre y se acerco ha cofopri para poner los papeles en regla y le han rechazado el documento q mi abuela le dio a mi madre antes q muera xq alegan de q ese documento no sirve , no tiene el peso suficiente como para q mi madre lo pase ha su nombre , ahora no se como ayudar a mi madre , no sabemos q hacer ya q es el unico documento q mi madre tiene de mi abuela q le dio, haciendola dueña ………….quisiera saber q puedo hacer xfavor , se lo agradesco de ante mano DIOS LO BENDIGA
Hola Lucy
Me parece que cofopri es un organismo de Perú y yo me encuentro en México, por lo que no puedo ayudarte.
Saludos.
Para iniciar un juicio de prescripción positiva en el D.F. se puede con un contrato privado de donación o forzosamente tiene que ser contrato de compraventa y si se puede con cualquiera de estos, cuál sería el más factible. Gracias de antemano por su respuesta.
Hola Sandra
Se puede con cualquiera de los 2, mejor sería el de compraventa.
Saludos.
buenas tardes quiero aprovechar para hacer una pregunta : mi abuela dio a mi mamà y mi tia ( hermana de mi mamà) un terreno en herencia o mejor dicho una donacion porque ella esta viva, solo que mi tia no quiso su parte y se la dono a mi mamà . ahora que mi abuela ha visto que una de sus hijas no recibio nada pretende que esa parte se la regresen !! es posible hacer esto . obviamente ese terrreno se construyo y todos los documentos de la casa ya estan a nombre de mi mamà .gracias por anticipado!!
Hola Lourdes.
No es posible que se le regrese, salvo que tu mamá estuviera de acuerdo.
Saludos.
hola
Soy de una comunidad y tengo un acta de donacion a mi favor del esposo de mi abuelita en el que esta construida una casa. El señor hizo un acta de anulacion ante la procuraduria agraria lo cual no procedio porque tiene otras propiedades, ahora quiere dejarle la casa al hijo que procreo con su actual esposa, se casaron hace dos meses . Pero los autoridades que estan a cargo de la comunidad hicieron un acta donde yo le doy la mitad al hijo que a procreado argumentando que en el acta de donacion no an firmado todos los hijos de conformidad y que un juez les dijo que yo no tengo derecho porque no soy familia de el y si no acepto el acuerdo la propiedad se va a dividir entre todos los hijos legitimos que tiene yo no estoy de acuerdo porque no estube presente cuando hicieron esa acta ni me comentaron nada de ese acuerdo y me negue a firmarlo.
Quiero saber k puedo hacer en lo que se refiere legalmente y si es posible anular el acta de donacion o en que me afecta que se haya casado porque ya lo demande usted que me aconseja hacer y que articulos de la ley me favorecen. gracias
Hola Rosy En ningn momento se te puede quitar algo sin que exista un juicio previo en el cual se te haya citado para que te defiendas y se dicte una sentencia, as que ni las autoridades comunitarias pueden disponer de tus bienes, ni mucho menos por «dichos» de un Juez, que te enseen su sentencia, ya que nuestro sistema judicial funciona por documentos, no por «dichos». Mi consejo es que no te dejes chantajear y que en dado caso sea l quien te demande la anulacin de la donacin y ya en el juicio que sea el Juez quien decida a quin le pertenece. Saludos.
> Date: Sun, 17 Mar 2013 20:36:04 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
HOLA LIC. MUCHAS GRACIAS POR ESTE ESPACIO, ES USTDED MUY AMABLE EN DARCE ESTE TIEMPO PARA AYUDANOS EN LAS DUDAS QUE TENEMOS.
QUISIERA QUE ME AYUDRA CON ESTA DUDA. ESTOY EN UNION LIBRE CON MI PAREJA, TENEMOS UN HIJO DE 6 MESES, LAS COSAS NO ESTAN DEL TODO BIEN YA QUE TENEMOS MUCHOS PROBLEMAS. Y POSIBLEMENTE NOS SEPAREMOS, ANTES DE UNIRME COMPRE UN DEPARTAMENTO QUE ESTA A MI NOMBRE, (NO VIVIMOS EN EL) LO TENGO RENTADO, DENTRO DE LA UNION CON MI PAREJA EN LA CUAL LLEVAMOS APROX 1 AÑO. PUDE COMPRAR OTRO DEPARTAMENTO CON MI DINERO. CABE MENCIONAR QUE MI PAREJA NO TRABAJA Y SE DEDICA AL HOGAR Y CUIDAR AL BEBE.LA PREGUNTA ES: MI PAREJA TIENE DERECHO O PUEDE EXIGIRME EL 50 % O EL 100% DEL DEPA QUE COMPRE EN EL TIEMPO QUE ESTUVIMOS UNIDOS AUN SI NO ESTAMOS CASADOS?
TAMBIEN PUEDE EXIGIR ALGO DEL PRIMER DEPA QUE TENGO Y QUE ADQUIRE MUCHO ANTES DE CONOCERLA?.
POR ULTIMO MI PADRE ESTA POR DONARME EN VIDA UN TERRENO, TAMBIEN TIENE DERECHO ELLA A ESTE BIEN? MUCHAS GRACIAS POR SU AYUDA.
Hola Carlos
Conforme a la ley del DF, sí, a ella le corresponde el 50% de los bienes adquiridos durante el concubinato.
Saludos.
LIC. UNA PREGUNTA: SI HAGO UNA DONACION DE UNAS PROPIEDADES.. PUEDO RETIRARLA EN EL MOMENTO QUE YO CREA CONVENIENTE? Y SI A QUIEN DONÉ NO ESTA DE ACUERDO, NECESITO SU AUTORIZACION??? GRACIAS
Hola Rogelio No, una vez dada la propiedad, no la puedes quitar y a quin se la entregues, la tiene que aceptar. Saludos. > Date: Sat, 30 Mar 2013 17:56:11 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Hola Licenciado, Gracias por darse el tiempo de contestarnos, mi pregunta es mi mamá le hizo escrituras por donacion de una casa a un hermano, en 1997 pero ahora se quiere retractar y quiere dejarsela a otra hermana, mi mamá puede cambiar la escritura, sin consentimiento de mi hermano, y en otro caso mi hermano puede vender esa casa, y si tiene que consultarselo a mi mama, y aún mi mama vive.
Hola María Angélica
No puede tu mamá cambiar la escritura, necesita el consentimiento de tu hermano y por otro lado tu hermano puede vender siempre y cuando tu mamá no se haya reservado el usufructo vitalicio en la escritura, para lo cual habría que revisarla.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me la envíes y la revise.
Saludos.
LIC BUENAS MI PREGUNTAES YO CONTRUI UNA CASA EN EL TERRENO DE MI MADRE CON SU AUTORISACION EYA DESPUES CONOSE UN OMBRE QUE LE QUIERE HACER VENDER EL TERRENO YO MIENTRAS CONTRUIA PAGABA IMPUESTOS MUNISIPALES TENGO ALGUN DERECHO CON LA PROPIEDAD
Hola Jonatan
Si tienes algún documento que avale que tú construiste, entonces tienes derecho sobre las construcciones.
Saludos.
Que tal lic., quisiera saber si me puede ayudar con la sig. duda: mis padres están a punto de «donarme» una casa, lo pongo entre comillas porque por acuerdo entre nosotros pagaré la propiedad a un costo más bajo. El detalle es que también estoy a punto de vivir en unión libre y mi pareja pagará una parte de la propiedad. En una de las clausalas de las escrituras dice que se puede poner un heredero, yo quiero poner a mi pareja, pues me parece lo justo en caso de que yo llegase a faltar y por el monto que pagara se quedara con la casa. Sin embargo mis padres no están de acuerdo. Mi pregunta es si la clausula de herencia no es llenada y yo llegará a fallecer que pasaría con la propiedad? quien tendría derecho a reclamarla? y en caso de que llegáramos a casarnos, que pasaría? cabe mencionar que no soy del df si no de jalisco. Agradezco de antemano la ayuda e información que pueda brindarme!
Hola Gera
Conforme al Código Civil de Jalisco, en caso de intestado serían herederos de todos tus bienes tanto tus padres como tu cónyuge (ya sea que estén casados o no) la herencia se dividiría en 2 partes iguales 50% para tu cónyuge y el resto para tus padres.
En caso de que tuvieren hijos, entonces la herencia se dividiría exclusivamente entre tu cónyuge y tus hijos por partes iguales.
Saludos.
Lic. Ocampo:
Agradezco mucho la información brindada, solo quería preguntarle si podría indicarme en que articulo o apartado del Código Civil de Jalisco, podría encontrar esta información, para darle lectura. Informarle también que ya se firmaron las escrituras para la donación y la clausula de herencia, tal como le indique anteriormente, quedo sin efectos.
De antemano agradezco su apoyo y le felicito por su página y disposición en ayudarnos.
Saludos Cordiales.
Hola Gera En el CC existe un libro que habla de las sucesiones, dentro del cual existe un ttulo que habla sobre la sucesin legtima y en este ltimo existe un captulo que habla sobre la sucesin entre cnyuges y entre ascendientes y descendientes. Si requieres de mayor informacin, por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos. > Date: Wed, 24 Apr 2013 20:38:06 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
BUENAS TARDES UN CORDIAL SALUDO TENGO VARIAS DUDAS LE AGRADESERIA SI PODRIA CONTESTARME A LA BREVEDAD POSIBLE ESTOY CASADA POR BIENES MANCOMUNADOS NO ME HE DIVORCIADO SI YO QUISIERA COMPRAR UN TERRENO LO PUEDO PONER A NOMBRE DE MI HIJO O NIETO AUNQUE SEAN MENORES DE EDAD LOS DOS O DE QUE FORMA LE PUEDO HACER YA DE QUE NO TENGO NADIE DE CONFIANZA PARA PONER A NOMBRE DE OTRA GENTE MUCHAS GRACIAS
Hola Norma
Sí, puedes ponerlo a su nombre, el problema sería que al momento de querer venderlo tendrías que solicitar una autorización judicial mientras sea menor de edad.
Lo mejor es que lleves a cabo el divorcio, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic.Me podria ayudar? Mi padre tiene un hijo fuera del matrimonio y mi pregunta es si ese hijo puede reclamar la casa que tienen mis padres? Estan casados con bienes mancomunados. Si mi padre me hereda la casa al fallecer su otro hijo puede reclamar la parte de la casa que era de mi papa? Que me recomienda que haga para que la casa al fallecer mi papa se quede a nombre de mi madre y que el hijo de mi padre no la pueda reclamar? GRacias por su Ayuda!!
Hola Claudia
Si tu padre no deja testamento, sí puede reclamar, de lo contrario, no puede.
La recomendación es que tu padre haga un testamento.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Ocampo:
Quisiera consultarle el siguiente caso, estoy en el estado de Nuevo Leon.
Mi esposa recibió en donación la casa de su padre (50% y el otro 50% como herencia de su madre en juicio de intestado), durante nuestro matrimonio, estamos casados por sociedad conyugal. La casa se puso 100% a su nombre, yo no aparezco en las escrituras.
Ahora para solicitar un crédito infonavit (individual a mi nombre), me dicen que la escritura no me sirve como está, que yo debo de aparecer como dueño también aunque estemos casados por sociedad conyugal, que dizque por que las herencias no entren en la sociedad (aunque ví su otro artículo sobre el Matrimonio donde dice que sí entran, no sé si cambia por Estado).
Total, yo dispuesto a pagar el trámite para hacer que aparezca a mi nombre voy con un notario y dice que la operación debe ser una compra-venta y que por lo tanto debo de pagar el 2% de impuesto.
¿Es correcto?
Hola Rogelio
La legislación cambia por estado, pero aquí en el DF sería casi igual.
Saludos.
LICENCIADO BUENAS TARDES,MI NOMBRE ES LETICIA Y QUIERO HACERLE UNA PREGUNTA, QUE TENGO QUE HACER PARA EL TRAMITE DE UNA DONACION? MAMA ME QUIERE DONAR SU CASA , QUE DEVEMOS DE HACER??
GRACIAS.
Hola Leticia
Deben acudir a una Notaría para llevar a cabo el trámite.
Si te encuentras en le DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, pues colaboro en una, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola le escribo para hacerle una pregunta, en 1995 mi madre hizo un testamento donde dejo a sus 7 hijos un terreno chico y ella misma les dijo que había testamento, pero en el transcurso de mismo año llegaron mis hermanos a molestarla para que construyera la casa para que se fueran a vivir ellos al terreno, pero ellos no le daban alimentación, ni medicinas ya que mi madre estaba enferma solo nosotras dos nos hacíamos cargo de ella la alimentamos le compramos su medicina y la tratábamos bien para que estuviera bien de salud, y debido al maltrato que mis hermanos le dieron, ella se puso de acuerdo con mi padre y entre los dos nos donaron en vida, y las escrituras salieron a nombre de mi hermana y mía.Y Ella misma les dijo a mis hermanos que ellos dos nos donaron a nosotras dos el terreno y Mi madre falleció en 1997. pero uno de mis hermanos se peleo con mi hermana y el alboroto a todos mis hermanos y nos demandaron para cancelar la donación y meternos a la cárcel a mi padre a mi hermana y a mi, en enero del 2011. Mi padre se ha entristecido porque nunca espero que sus propios hijos lo demandaran por ser el dueño de la propiedad que nos dono, la pregunta que le hago, ¿mis hermanos pueden cancelar la donación y meter a mi padre y a nosotras en la cárcel ya que mi padre tiene 88 años?
Hola Ines
Si la donación esta hecha ante Notarío es muy difícil donarla, en dado caso habría que ver que argumentos estan manejando dentro del juicio y combatirlos devidamete, si te encuentras en el D.F. en el Estado de México contactame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic. gracias porsus comentarios mi pregunta es:
mi abuela le dono una casa a mi papa hace25 años en la cual vivio hasta entonces pero malaconsejada por sus demas hijas se salio de la casa donde nosotros tambien vivimos y lo demando por ingratitud lo cual es total,mente falso ya que mi papa la ha apoyado con su alimentacion, dinero y seguro social lo cual sigue teniendo hasta el momento a pesar de todo. y ahoira se la quiere quitar y no tenemos donde vivir ya que mi papa es obrero y no gana mucho dinero entonces ahora el abogado que contrato mi papa nnos dice que el juicio durara alrededor de 5 años y sera demasiado gasto y se presentaron ante unjuez pero no hubo ningun acuerdo y mi papa les piensa regresar la casa ya que no tiene dinero para seguir pagando siendo que el tiene las escrituras legales y en regla con todos los gastos ¿es pposible ue si se la quite aun cuando no hay clausulas en las escrioturas y ellos no han presentado pruebas de la ingratitud de mi papa ya que todo es fals o y tenemos como com´probarlo? saludos desde jalisco
Hola Alfonso
Mientras ustees acrediten que no exist la ingratitd por parte de tu Papá, entonces la demanda no procederá.
Saludos.
Saludos Lic. mis preguntas son las siguientes pago ISR si vendo una casa que me fue donada?
Hola Héctor
Si no has habitado el inmueble o bien no es habitacional el mismo, sí pagas.
Saludos.
Hay alguna reduccion del ISR?
Hola Héctor
Sí, la actualización del valor de adquisición de la persona que lo compró, las mejoras que hayas hecho al inmueble (debidamente acreditadas) y los gastos que acredites con motivo de la adquisición del inmueble.
Saludos.
Gracias por su tiempo!
Mi pregunta es la siguiente:soy de Puebla y mi abuelo me vendió su casa pero solo de palabra no firmamos nada, ahora quiero escriturarla a mi nombre y el esta de acuerdo .
El problema es que vivo en Estados Unidos …mi papa consulto a un notario y el recomendo que se tramite como donación pero yo quisiera saber si no me conviene más tramitar como compraventa ? tambien me gustaria saber si cualquiera que sea la manera existe alguna posibilidad de que la escritura se haga a mi nombre estando yo fuera del México
Hola Roxy
Sí, puede hacerse también como compraventa.
Para que quede a tu nombre tienes que acudir al Consulado de México y pedir un poder notarial a nombre de alguien acá de tu confianza.
Saludos.
Hola Lic. Ocampo
Quiero consultar con usted el siguiente caso: acabamos de descubrir que mi padre tiene una persona fuera del matrimonio y esta casado con mi mama por bienes mancomunados. el punto es que las escrituras de mi casa están a nombre de mi papa y la que a solventado los gastos de construcción y mantención de la casa es mi mama, yo quisiera saber si hay alguna forma rápida y el costo para que las escrituras de mi casa pasen a nombre de mi mama, por otra parte mi papa también tiene casa de infonavit hace como 2 años lo despidieron de la cia. Donde laboraba y quien continuo pagando el crédito somos nosotros sus hijos pero el crédito sigue a nombre de el pero con esta casa que procede hacer?
tras descubrir su infidelidad nosotros queremos que las escrituras esten a nombre de el.
Hola Maria
Habría que disolver la sociedad conyugal y aplicarle a tu mamá los inmuebles.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Hola que tal buena tarde Lic. mi pregunta es que necesito para poner a mi nombre un terreno que compro mi madre junto con mi padre hace ya casi 10 años ya que solo tengo una especie de carta poder donde estan las medidas del terreno lo que se pago por el y la hubicacion pero esta a nombre de mi padre. Ya cuento con el consentimiento de mi padre y de mis hermanos para ponerlo a mi nombre. Y tambien mas o menos cuanto me costaria esto el terreno esta en el estado de mexico saludos Lic. espero su respuesta
Hola Julio
Para poderte responder necesito ver la documentación, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita en la Notaría y pueda ayudarte.
Saludos.
Mi Madre me donó un terreno, vivo en unión libre desde hace 1 año y 2 meses; de esa relación procreamos una hija.
Me quiero separar de mi concubina y quiero saber si puede quitarme el terreno y la construcción que estoy iniciando con mis ahorros, a ella no le he pedido nada. De hecho ella no sabe que estoy iniciando a construir.
¿Podría quitarme ese patrimonio? me preocupa porque es parte del patrimonio de mis padres y los cuales me donaron y en un futuro se lo heredaré a mi hija, pero no quiero que mi ahora concubina haga mal uso de él.
Espero me pueda asesorar, vivo en monterrey.
Gracias.
Hola SC
No sabría decirte pues no conozco la ley allá, acá en el DF sí tendría derecho.
Saludos.
Hola, conforme a la ley del D.f. ella si podria reclamar su 50%.
saludos
hola licenciado, soy jesus espero no quitarle mucho su tiempo pero tengo una enorme duda, me separe de mi esposa y en virtud de eso se llevo acabo el juicio de divorcio y se me condeno al pago del 50 por ciento de los bienes, pero antes de que le demandara el divorcio le done a mi hija la propiedad que tenia y ahora me esta demandando la nulidad de ese acto, yo no se si hice bien en donarle a mi hija pero lo creí conveniente ya que quiero al menos dejarle ese patrimonio, cabe mencionar que mi exesposa tiene dos años viviendo con otra pareja entonces no se me hace justo que ella y su conyuge se queden con la propiedad, ¿que debo hacer? desde luego ver un abogado pero creo que esta ves será uno de oficio por que mi situación no es la mejor, ¿cre que le puedan quitar la casa a mi hija? de antemano gracias y dios lo bendiga.
Hola Jesús
Pare determinar si su demanda procede o no tendría que ver tanto la escritura de donación como su demanda.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Licenciado Buen dia
Mis papas me donaran la casa, pero viendo en infonavit a un se debe, aun asi la donacion se puede hacer y quedar inscrita en el registro publico como unica y dueña de la casa?
aunque yo seguire pagando
Hola Guillermo No es posible hacer la donacin hasta que se pague en su totalidad el crdito. Saludos. > Date: Tue, 23 Apr 2013 14:25:38 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Buen día Licenciado,Requiero asesoría acerca de un terreno, este terreno inicialmente lo heredó mi abuela a mi familia. Posteriormente mis padres me lo donaron. El problema es que en una ocasión que di las escrituras como garantía hipotecaria ellos fueron llamados para firmar la autorización, que pasa si quiero venderlo, ¿no puedo? ¿Existe alguna manera de que pueda regresarles la donación y mejor comprárselos para tener total propiedad sobre el bien?
Hola Gabriela
Para poderte responder con precisión, necesito ver tanto la escritura que me indicas como la hipoteca.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buen día
me podrían asesorar respecto a un Intestado por favor??
la situación es la siguiente: mi papa fallecio mi hermana, mi mama y yo decidimos tramitar el intestado de inmediato para no tener problemas futuros, el punto es que quedamos de acuerdo que como solo somos dos hijas mi mama haría una repudiación de su herencia quedando solo mi hermana y yo como herederas, para esto nos hicieron firmar un pagare a mi hermana y a mi como «garantía» de que no sacaríamos a mi mama de la casa, la situación aquí es que la repudiación no se hizo, mi mama heredara su mitad que le corresponde como esposa y mi hermana y yo la otra mitad, solo que yo quiero mi me regrese mi pagare, puesto que por lo que se firmo ya no se hizo, y ella no me lo quiere regresar, como la conozco, la creo capaz de cobrarlo, de alguna manera puedo invalidarlo para que no me lo cobre????
Hola Miriam
No, no puedes.
Saludos.
11 mayo del 2013
ANTONIO
LIC OCAMPO:
MUCHAS GRACIAS POR AYUDARNOS CON NUESTRAS DUDAS, ME HE ENCONTRADO DESAFORTUNADAMENTE CON LIC QUE NO NOS AYUDAN PERO SI TRATAN DE APROVECHARSE DE LAS SITUACIONES EN QUE UNO SE ENCUENTRA, Y AL VER SU BLOG ME SENTI TAN CONTENTO DE QUE HAYA PERSONAS COMO USTED QUE AYUDEN AL PROXIMO.
MI DUDA ES LA SIGUIENTE: MI PAPA FALLECIO INTESTADO Y SE LLEVO A CABO EL JUICIO INTESTAMENTARIO MIS HERMANOS Y YO CEDIMOS LOS DERECHOS A MI MAMA Y ELLA QUEDO COMO HEREDERA UNIVERSAL DEL 100% DE LA CASA EN QUE VIVE, AUN NO SE HA ESCRITURADO , AHORA ELLA QUIERE DONARLE LA CASA A UNO DE MIS HERMANOS, LA CASA ESTA EN QUERETARO, PUEDE HACERLO Y QUE IMPUESTOS TENDRIA QUE PAGAR, YO SE QUE AL SER OTRO EDO, CAMBIEN ESTOS, PERO ME PODRIA DAR UNA IDEA DE LOS PAGOS QUE HABRIA QUE HACER, SE POR USTED QUE LES HA CONTESTADO A OTRAS PERSONAS QUE SE AHORRA EL 20% DEL IMP (EL TRASLADO DE DOMINIO) AL SER LA DONACION A UN HIJO. LA CASA SE LE ACABA DE HACER UN AVALUO Y ESTA EN 680000 (ES DE INTERES SOCIAL Y YA LIQ POR COMPLETO) . SE PUEDEN HACER LAS DOS OPERACIONES AL MISMO TIEMPO ESCRITURACION Y DONACION, IMPLICARIA MAS GASTOS?.
AGRADEZCO DE ANTEMANO SU OPORTUNA AYUDA.
Hola José
Sí, pueden hacerse ambas operaciones al mismo tiempo, desafortunadamente no sé en cuánto saldría, te recomiendo que acudas a un Notario de allá.
Saludos.
necesito saber si mi pareja me puede heredar en vida una casa que esta pagando por crédito infonavit y que debemos de hacer.
Hola Tania
No puede, lo más que se podría hacer es que tu pareja haga un testamento.
Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com e indícame de que parte de la república me escribes.
Saludos.
hola sr. le comento mi caso, mi padre ( soltero) me quiere donar parte del terreno q el tiene , soy la hija menor (25 años) , pero tengo dos hermanos mas q estoy segura q se van a opener a tal accion, que es lo q debo hacer , en verdad no se q hacer y a parte mi papa es añalfabeto,le pregunte a una escribana y me dijo q tenia q hacer un plano y ella mandar a escriturar pero me dice que a mis hermanos tambien, en realidad lo puedo hacer sola, desde ya muchas gracias ojala lea mi mensaje.bendiciones
Hola Daiana
Por la forma en que escribes supongo que no eres de México, lugar donde me encuentro. Acá tendría que hacer todos los trámites tu papá o por tu conducto y no habría mayor problema.
Saludos.
hola quisiera hacer una consulta:.
resulta que somos 5 hermanos pero mi madre nos vendio en vida a mi y a 1 hermana dejando a los otros 3 fuera. lo hicimos en notaria hace 12 años atrás lo hicimos con usufructo, es decir mientras ella viviera era todo de ella y si fallecia pasaba a nosotras la mitad mia y la otra mitad de mi hermana.. resulta ser que mi madre fallecio hace 2 meses atrás es decir el 3 de marzo de 2013. yo ya decise el usufructo y la propiedad paso al nombre mio y de mi hermana y tenemos todos los papeles y escrituras de la propiedad al nombre de nosotras… la pregunta es ¿MIS OTROS HERMANOS PUEDEN HACER ALGO O YA NO PUEDEN? POR FAVOR RESPONDANME ESTA INQUIETUD YA QUE NOS AMENAZAN DE QUE VAN A PODER ABOGADOS PARA HECHARNOS A LA CALLE …
Hola Magaly
Hay que diferenciar 2 momentos:
1.- Hacer algo y demandar.
2.- Que ganen la demanda y el Juez les de la razón.
Lo primero claro que lo pueden hacer, todo mundo tiene derecho a ser oído en juicio.
Lo segundo es muy difícil en contra de una escritura ante Notario.
Saludos.
Hola buen dia licenciado. He leido su blog y tengo una algunas dudas:
1. Mi mama tiene una casa que nos dejara a mi hermana y a mi por partes iguales, el ya hizo este testamento.
2. Derivado de lo anterior yo quiero empezar a construir en la mitad que me va a dejar mi papa en su testamento, pero mi esposa por seguridad quiere asegurarse que si construimos despues y yo muero mis papas se arrepientan y le dejen todo a mi hermana.
3. Lei en su blog que se puede hacer una donación en cual entiendo, es mas facil de realizar para asegurar de que que me dejaran esa parte, aparte mi esposa y yo estamos casados por sociedad conyugal.
4. Otra opcion es que esa donación en lugar de ponerme a mi se pongan a mis dos hijas ( 5 años y 2 años) para que mi esposa no este involucrada en eso de la sociedad conyugal.
5. ¿que me recomendaria hacer ?, mi papa esta esta dispuesto a donarmelo a mi pero previendo lo de mi sociedad conyugal con mi esposa seria mejor hacer la donación a mis hijas aunque exista ya un testamento en el que mis padres me dejan la mitad.
Hola Victor
El problema de que un inmueble quede a nombre de un menor de edad es que no se puede disponer de él, salvo por virtud de una resolución judicial, lo que implica un trámite y gastos extras, además que el Juez vigilará el patrimonio del menor.
Es como una póliza de seguro, el mismo funciona hasta después de la muerte, motivo por el cual se puede disponer libremente del inmueble mientras el propietario esté vivo.
Saludos.
Buenas noches Lic. Mi pregunta es si mi padre puede donar un mismo terreno a varios hijos no por porcentajes sino con medidas en metros cuadrados ya que cada uno de mis hermanos y yo hemos construido nuestras casas en dicho terreno y le comento q tratamos de hacer una subdivisión sin embargo no procedió por el tamaño del predio aptos 800mts cuadrados graxias
Hola Edmundo
No es posible, se requiere de la autorización gubernamental, en dado caso pueden pedir una autorización para constituir un condominio.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Ocampo buenos días. Antes que nada muchas felicidades por el blog y gracias por compartir sus conocimientos. Mi duda es la siguiente: Mi tía vive en Yucatan y su papá estuvo grave y para facilitarle las cosas en caso de que muriera le vendió su casa que se encuentra en el Estado de México, pero el contrato que firmaron dice «promesa de compraventa» pero si especifica que se entrego el dinero de la venta, a las pocas semanas el señor murio, y tengo entendido que un contrato de promesa solo es para que posteriormente se firme uno definitivo. Como puede hacer mi tía para que ese contrato sea valido para realizar un cambio de escritura de esa casa, porque mi tía quiere venderla, pues ella no se vendra a vivir al Estado de México. Y que tramite debe hacer para el cambio de propietario. Muchas gracias.
Hola Berenice
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita en la oficina y me proporciones tus documentos y mayor información, para poderte ayudar.
Saludos.
Buenas
Mi caso es que cuando mi padre murio el dejo varias acciones de una empresa a nombre de sus hijos, ella con mentiras puedo obtener donaciones de parte de los hijos obteniendo la mayor parte de acciones, ahora ella esta haciendo mal uso de ellas, pueden ser revocadas ? de hijos a padres?
Hola Juan Carlo
Habría que ver tu documentación para ver si es posible hacer algo, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Ocampo, ya en ocasiones amablemente me ha ayudado con mis dudas. Ahora, tengo esta por favor: Mi madre y sus dos hijos realizamos la sucesion intestamentaria de un departamento. Ya tenemos la escritura en nuestro poder. Ahora, deseamos venderlo, la pregunta es, debe ella darse de alta en Hacienda para pagar el impuesto? No tiene RFC actualmente, pues se dedica al hogar, y algunas personas nos han dicho que es suficiente con el CURP. Es cierto esto, o necesariamente debe darse de alta ante el SAT? Muchas Gracias de antemano.
Hola Eduardo
Si, con el CURP es suficiente.
Saludos.
hola mi pregunta es mis padres nos dejaron como herencia una casa a mi hermano y mi, las escrituras estan a su nombre porque yo en ese entonces era menor de edad y el acuerdo fue de palabra que cuando yo pudiera podiamos tramitar los papeles correspondientes o bien me ivan a dar el costo del valor del terreno pero como mi hermano no tenia dinero me dijo que construyera en el segundo piso y ahora que ya construi por medio de un prestamo que solicite en el invi mi hermano me condisiona la luz y el agua pero si me pide coperacion para los mismos y pone seguro a la puerta y no tenemos libertad para recibir visitas porque dice que el es el dueño y la ley lo protege y me dice que puedo modificar lo que quiera al departamento pero en cuanto el quiera me saca de ahi y como se esta divorciando no sabe si me toque algo porque seguramente quede para su exesposa y su hijo. ¿que puedo hacer? gracias.
Hola Brisia
Desafortunadamente si no tienes nada por escrito, es poco lo que se puede hacer.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola lic. mi caso es de que mi abuelita le dono su casa a mi tio. Pero lo que pasa es que me abuelita se arrepiente y mi tio hizo escrituras nuevas.mi abuelita es una persona ya mayor y no puede oir muy bien. pero mi abuelita fue a hacer un testamento para sus cuatro hijos pero el licienciado que le hizo los papeles le dijo a mi abuelita que no se podia hacer.ya que mi abuelita le dono su casa a mi tio que se puede hacer para que mi abuelita pueda recuperar su casa. mi tio en la escritura es el primer propietario y mi abuelita esta en las clausulas solamente.ya que ahora mi tio tiene las escrituras a su nombre mi tio cambio las puertas y tumbo la casa a su gusto sin decirle nada a mi abuelita.
Hola Sandra
Para saber si puede hacerse algo habría que revisar las escrituras que mencionas.
Si gustas por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
mi mama compro un terreno de 20×50 y en una mitad estamos haciendo una casa, somos dos hermanos. mi mama puede poner a mi nombre la mitad que estamos haciendo la casa? porque el dia de mañana no queremos que mi hermano nos quiera sacar de la casa cuando el no esta ayudando a hacer esa casa. si esto se puede hacer, es necesario que el firme algo?
Hola Marta
Sí es posible, se tiene que firmar una escritura.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
Hola,licenciado esperando y me saque de dudas,mi pregunta es o le explico,mi suegra le quiere dejar la casa a mi esposo,a qui hace en el 2004 se pidio un prestamo y se pidieron las escriturAs pues la verdad no se pago mucho,de ese prestamo y le prestaron 40mil pesos de hecho mandAron oficios y se iva a poner en venta algo asi como embargo,hace 6anos y graciaas a dios no an molestado,pero las escrituras estan a nombre de su papa y mama,y ellos estan casados por bienes mancumunados,hace 5 anos mi suegro le sedio notariado su 50% a mi suegra,a todo esto a mi esposo le comentaron q era mejor q le donara mi suegra a mi nino de 13 anos por lo del problema de la casa,y si al momento de donar q papeleria nos pide un notario,pues somos de monterrey nuevo leon y le agradeceria mucho su respuesta,muchas gracias
Hola Irasema
Desafortunadamente me encuentro en el DF y desconozco la documentación que te requieran en la Notaría allá, pero mínimo te pedirán la escritura de propiedad, boletas de predial y agua de 5 años a la fecha y actas de nacimiento de tu esposo y de tu hijo.
Saludos.
Una pregunta Lic. Ocampo, que tiene mas validez: un testamento o una escritura?. Explico mi situacion: construi una vivienda en el terreno de mi suegro y en ese espacio de tres niveles, hay tres departamentos que 2 son de mis cunados y el nuestro (es decir de la hija), mi suegro no quiere hacer tramites para que cada uno pueda escriturar su parte pues dice que el ya hizo su testamento y ahi tiene indicado lo que le corresponde a cada uno de sus hijos, yo se que mientras mis suegros vivan no habra problemas, sin embargo yo estoy preocupado porque mi suegro ha mantenido una relacion fuera de su matrimonio por mas de 20 anos (eso me lo ha confesado de manera confidencial) y al fallecer el (es adulto mayor de 85 anos) su pareja fuera de su matrimonio podria pelear o impugnar el testamento? de ahi viene la pregunta inicial : que tiene mas validez la escritura o el testamento?
Le agradezco me de sus comentarios al respecto.
Hola Raymundo
El testamento es válido, podrán impugnarlo, pero de ahí a que ganen es imposible.
Saludos.
Gracias Lic Ocampo.
Saludos Raymundo. > Date: Fri, 7 Jun 2013 21:28:35 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
hola licenciado. mi pregunta es la siguiente:
mi padre me dejo una casa asi como sus escrituras el aun vive pero no en el mismo estado q yo. que tramite necesito hacer para que la escritura quede a mi nombre
Hola María
Tienes que acudir al Notario para que se lleve a cabo la nueva escrituración.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Mi Papá nos dejo a un servidor y a mi Hija la casa y el terreno en Donación. Resulta que por desición mía ella esta viviendo actualmente en la casa de mi Papá (fallecido) con su marido y al cual resulta que ahora lo engaña con otra persona (hombre). Bién por dicha situación quiero darle un escarmiento y saber que posibilidad hay de que ella pierda sus derechos y podercelos ceder a mi nieta, la cual es solamente una niña de escasos 8 años, además mi yerno, mi esposa y un servidor hemos determinado tambien quitarle la patria potestad de la niña y denunciarla ante el DIF. De hecho contamos con pruebas de su infielidad. ¿Hay bases fundadas en la Ley que me permitan hacer el cambio de beneficiario en éste caso para mi nieta,por los que le corresponden a su Mamá por causarle algun daño emocional o de mal ejemplo a la niña en la cual basarme?. Espero su respuesta para asi proceder en base a la Ley . Les agradesco de antemano su ayuda y quedo de Uds. como su Atto. y S.S. Jorge
Hola Jorge
No es posible hacer lo que pretendes, no existe ningún fundamento en ley, sin embargo sí sería posible solicitar el divorcio y en el convenio acordar que el 50% que le corresponde se quede a favor de la hija.
Saludos.
Licenciado le estoy agradecido por su respuesta anterior. Ahora al parecer esta decidida a irse sin divorciarse con el que ahora se ve a escondidas y llevarse a mi nieta, de ser así y no divorciarse antes de irse, sería en éste caso abandono de hogar y además secuestro de mi nieta. Suponiendo que ésto último sucediera, violaría la Ley y podría acusarla de secuestro y aún así no perdería ella sus derechos sobre el 50% de su propiedad por abandono de hogar, secuestro y delito contra la familia. O el único recurso sería de llegar a un arreglo para que ceda sus derechos a mi nieta. De verdad estoy bastante confundido pues me gustaría tener conocimiento de otras alternativas. Que me venda o le venda sus derechos o los míos del 50 % y así el día de mañana cedércelos a mi nieta. Otra pregunta es que si éste caso le corresponde de acuerdo a la ley la patria potestad a mi yerno, siendo ademas estar de acuerdo El, mi esposa y un servidor de que la niña la cuidemos entre los 3, sería posible que se pudiera llevar a cabo lo antes expuesto de acuerdo a la ley. Espero de Ud. su apoyo pues como le comento sinceramente no se que hacer legalmente. Gracias por sus valiosos comentarios y que «Dios» lo Bendiga. Gracias
Jorge
Hola Jorge
La única forma es llegar a un convenio respecto a su 50%.
En cuanto a quitarle la custodia, la ley regularmente prefiere que la tenga la mamá, habría que estudiar el caso en particular para ver en qué modo afecta la convivencia con la mamá o bien cuál sería el mayor beneficio para el menor que se quede con su padre.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Suponiendo que no acepte el convenio, se vaya con el amante. ¿Mi yerno la puede acusar de abandono de hogar y secuestro por llevarse a la niña sin consentimiento del Papá?, pues mi hija esta casada legalmente. Ahora bién, suponiendo como le dije que se llegara a ir y más adelante regresara con su Amante a querer ocupar la casa ya no habría posibilidad alguna de que no se le permitiera o que podría hacer. Ahora puedo en un momento dado hacer la donación de la parte del terreno y casa que me corresponde a alguno de mis otros hijos, pues para no sería justo que se le quedara con todo. Como le comente la donación que en paz descanse mi Papá nos las dejo a los dos, solo que yo tengo mi casa propia y por lo mismo le permití a mi hija quedarse en la que era la casa de mi Papá y ahora resulta que ella se considera además la única dueña con derecho de meter a la casa a quien ella considere conveniente y es por eso que me preocupa que al rato quiera llegar y meter al amante y ocasionarle un daño a mi nieta. Como puede ver es un poco triste ésta situación y a la vez complicada para mi y es por eso que le pido de la manera más atenta y respetuosa me apoye dándome la mayor orientación posible. Le agradesco su respuesta por anticipado. Atte. Jorge
Hola Jorge
La podría más bien acusar de violencia intrafamiliar y con eso sentar bases para quitarle la custodia.
Lo mejor es, insisto llegar a un arreglo con ella y que al menos acepte que ese 50% quede a nombre de la nieta.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y te pueda dar una mayor orientación.
Saludos.
Hola Lic. Adolfo Ocampo, tengo una duda, lo que pasa es que mi padre me quiere donar el 50 % de una casa, el otro 50% es de mi madre, fuimos con un notario y nos dice que se tiene que hacer un peritaje del valor de la casa (el cual yo lo tengo que pagar). En fin quiero saber que se debe de pagar al hacer este tramite, porque tengo entendido que al ser una donacion de padre a hijo no se cobra impuesto sobre la renta por adquisicion de bienes inmuebles, pero no se que otros impuestos tendre que pagar para escriturar a mi nombre. De antemano Gracias
Hola José
Aquí en el DF se tiene que pagar el impuesto por adquisición local, derechos de registro, certificado de gravámenes, constancias de no adeudo de predial y agua, avalúo, honorarios e IVA sobre estos últimos.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y te puedo ayudar.
Saludos.
Buenos días.
mi caso se refiere acerca de las donaciones. pues resulta que mi padre tiene conmigo en total 11 hijos de los cuales algunos somos extramatrimoniales. Mi madre interpuso una demanda en 1997 la cual por la sentencia de la corte salió a mi favor otorgandome su apellido.
Después de ello trato de cubrir con ventas que en realidad son ficticias y luego con donaciones muy altas en beneficio de mis hermanos. Realizandome a mi también una supuesta donación que luego me entere habia sido tomado como una conciliación. Si se logra o como puedo revocar una donación, la cual favorece de manera exagerada a mis hermanos porque en papeles no es lo mismo que en la realidad. el dona un 1% en comparación a todo lo que les ha dado a ellos y de lo cual están usufructuando. Qué puedo hacer para tener una igualdad?
Hola Rocío
Para poderte ayudar es necesario revisar tu documentación.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola que tal!
Solo queria saber si es posible que a mi mamá le quiten la casa o la pension.
Hace 10 años mi abuela le dono la casa a mi mamá, puesto que mi papá decidio abandonarnos, mi mamá lo demando por pension alimenticia y actualmente contamos con tal pension, pero en el trancurso de los 10 años creo que mi abuela ya se arrepintio puesto que busca cualquier pretexto para recuperar la casa, incluso a hecho demandas contra mi mamá (como que no nos cuida, que nos pega, incluso que maltratamos a mi abuela. Pero no es cierto).
Lo malo es que ahora amenaza que si no recupera la casa quiere recibir la pension.
SE PODRA?
Hola Ricardo
La pensión, definitivamente no se las puede quitar.
Que revoque la donación, si esta última está en escritura, es muy difícil hacerlo.
Saludos.
hola lic
tengo una duda soy del edo de gto hace aprox 9 años me divorcie de mi esposa a la cual le deje una casa muy grande la cual yo construi en su terreno cuando estuvimos casados estos terrenos estaban a nombre de ella y estuvimos casados con bienes separados pero hace como 6 años me di cuenta de que se la dono a su mama tuvimos 3 hijos dos son mayores de edad una casada otro estudia de 23 y yo tengo la custodia de un menor de 15 que lotengo desde los 9 años, yo no quiero nada pero me gustaria demandar la nulacion y pedir la parte de mi hijo que vive conmigo pues imagine que la mama muera mi hijo quedaria sin derechos y los hermanos de mi ex seria los que los tendrian saludos
Hola Gerardo
Me encuentro en el DF y conforme a las leyes de acá yo creo que sí podrías.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas proporcionar más información.
Saludos.
si mi padre me dona un terreno dandome la nula de propiedad y el se reserva del usufructo, la pregunta es: ¿puede vender o rentar el terreno?
Hola Imelda
Vender no, rentar si.
Saludos.
Hola LICENCIADO.Antes que nada muchas felicidades por su blog, es de admirarse el tiempo que se toma para responder a cada una de las personas que tienen dudas respecto a este tema de las donaciones. Mi pregunta es la siguiente hace más de 10 años mis padres se divorciaron. En la sentencia de divorcio se acordó que mi madre obtuviera el 100% del usufructo de una casa de manera vitalicia( es una casa con oficinas y locales comerciales ) y nuestro padre en el momento que fallezca mi madre nos otorga a mi hermano y a mi, en donación su 50% de la casa. Leí que se debe escriturar esta donación, cosa que nunca se hizo, por lo que nos preocupa mucho que en algún momento, nuestro padre revoque su donación, ya que tiene 5 hijos fuera del matrimonio, dos menores de edad que descubrimos al poco tiempo del divorcio.¿sus hijos tiene derecho de pedir una parte de la casa al fallecer mi madre o mi padre? Nos preocupa que no este escriturada esta donación ¿que nos recomienda? saludos Paola
Hola Paola
Gracias por las felicitaciones.
Si no se escrituran sí podrían tener problemas con los otros hijos. Mi recomendación es llevarla acabo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Lic.
felicidades por su blog.
quisiera me orientara mi papa hizo una donación de usufructo vitalicio, y en la donación aparecemos tres dos hermanas y un hermano, pero mi papa ya esta en edad avanzada y necesita de cuidados y atención medica, mis hermanos que aparecen en la donación no se preocupan por el nisiquiera lo voltean a ver, sim embargo yo soy la que esta al pendiente de el, entonces el quiere saber si puede hacer un nuevo domento donde yo quede como unica beneficiaria de la propiedad pues el esta viendo los gastos que he tenido y la atención que le he dedicado mientras mis otros hermanos no se preocupan por el. se puede hacer ese cambio?
Hola Rosa
Gracias por las felicitaciones.
Habría que llevar a cabo un juicio previamente para eso, lo que implicaría más gasto aún.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
lic. mi pregunta es la siguiente, mis padres me quieren heredar en vida un terreno, pero no se en que forma me conviene más que me lo dejen, soy casado y tengo entendido que la donación sería la mejor para evitar que entre en mi sociedad conyugal, pero quiero saber si esto afectaria más
adelante para recibir herencia, como se le puede hacer para que la donación no impida recibir posteriores herencias o si no afecta?. ya que mis padres me estan donando en vida para ocupar esta propiedad pero quieren dejar herencia después, pues somos 2 hermanos, pero a mi hermana se le realizo su papel como compraventa y no como donación, puesto que se caso en bienes separados con un señor que se escontraba divorciado y tenia que pasar pensión.
Hola Jhony
El hecho de que entre o no en la sociedad conyugal depende tanto de tu legislación local como de tus capitulaciones matrimoniales. Me encuentro en el DF y aquí normalmente sí entra.
Acá no afecta para recibir posteriormente herencia.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda dar más información.
Saludos.
Hola ante todo lo felicito por toda las explicaciones tan claras y precisas,querría saber lo siguiente estoy casada y mi esposo antes de contraer matrimonio recibió nuestra casa en donación de parte de su padre (en estos momentos ya fallecido) en el caso de que fallezca mi esposo para quien seria la casa de mi esposo (que es la que vivimos desde que nos casamos) y que pusimos como bien de familia (no tenemos hijos) y en el supuesto caso yo puedo decir a quien se la dejo….????? espero haber sido clara al expresarme, le agradecería mucho su contestación, muchas gracias.-
Hola Lili
Gracias por las felicitaciones.
Conforme a la Ley del DF y si no deja testamento, el inmueble sería repartido entre tus suegros (si viven) y tú.
Tú puedes designar a quien le dejas la parte que te corresponda.
Si deseas información más precisa, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com y dime de en qué entidad te encuentras.
Saludos.
Buen día Lic. Adolfo. Espero se encuentre bien, estoy pagando mi casa del infonavit la cual adquirí estando soltero, el proximo año quiero casarme pero antes quiero hacer la donación de la propiedad a mis papás ya que ellos la usan actualmente y se las quiero obsequiar. Mis dudas son:
1.- Es muy caro el trámite???.
2.- Me recomiendas otro proceso??.
3.- Hay problemas extras si tengo hijos??.
Muchas gracias por las atenciones.
Saludos cordiales.
Hola Delfino
Nada puede hacer por el momento, hasta que termines de pagar.
Saludos.
BUENOS DIAS LIC. SOLO UNA PREUNTA MI ESPOSO MURIÒ HACE POCO NOS CASAMOS POR BIENES MANCOMUNADO PERO UNA PROPIEDAD QUE EL COMPRO ANTES DE CASARNOS LA DEJÒ INTESTADA.. QUE PUEDO HACER Y SI ME CORRESPONDA A MI LA MITAD Y A SUS HIJOS LA OTRA MITAD NO SÈ COMO MANEJAR ESTO….. GRACIAS
PD : CONMIGO VIVE AUN SU HIJA ESTUDIANTE Y YO ME HARÈ CARGO DE ELLA SUS OTROS DOS HIJOS YA SON MAYORES DE 25 AÑOS Y VIVEN APARTE. GRACIAS DE NUEVO
Hola Ma. Jesús
No, te corresponde la misma proporción de un hijo.
Si gustas contactame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda dar una mayor asesoría.
Saludos
si no me corresponde la misma proporcion que los hijos cuanto me corresponde de esa propiedad? gracias!!!!!
Hola Mara de Jesus No entendiste mi respuesta. Me preguntas que si te corresponde la mitad, te contesto que no te corresponde esa mitad (hay una coma), pero que te corresponde la misma proporcin de un hijo. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita y te pueda explicar mejor. Saludos. > Date: Tue, 10 Sep 2013 18:44:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
lic. mi caso es el siguiente mi papá fue pareja de mi mamá en unión libre hace muchos años ( antes de eso a mi mamá se le fue dado un terreno mientras vivía sola al conocer a mi papa ellos vivieron juntos x un tiempo 1 año y mi mamá como creyó que seria su pareja para toda la vida lo puso como a el y ella más sien embargo cuando mi mamá se embarazo de mi el la abandono y ami también a mi ni siquiera me reconoció el que me reconoció fue un hermano de el el caso es que nosotras vivimos ahí solas por muchos años un día mi mama falleció y como yo era pequeña quede a cargo de un hermano de ella el terreno lo cuidaba mi tío el jamas se preocupo por mi ni pensión ni nada asta la fecha y ya tengo 22 años ; el caso es que el requiere del acta de defunción de mi mama para que tramite su escritura yo por mi parte se me hace injusto que el que jamas vio por mi y por el terreno quiera quedar celo sin embargo el me dijo que quiere sedermelo que tramite puedo hacer para que eso sea posible ya que el es muy volátil y toma mucho quiciera saber que tipo de tramite es y que sea efectivo o irrevocable .
Hola Sahori
Para poderte ayudar necesito que me proporciones más información, pues existen varias opciones.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
el que quiere el terreno es mi papa el quiere cedérmelo pero como? el dice que reconoce que nunca me dio nada pero me da miedo que al darle el acta de difuncion de mi mama escriture y se quede con el patrimonio de mi mamá.
Hola Sahori
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
PERDON FALTÒ COMENTARLE QUE NO TUVIMOS HIJOS EN COMUN …. GRACIAS
Hola Maria de Jesús
entonces entrarías con la misma participación n de un hijo.
Saludos.
Lic. Adolfo:
una pregunta, mi Madre en su testamento dejo como heredero a mi padre, hoy mi padre en vida quiere cambiar la escritura e mi nombre como albacea de 3 hermanos, la escritura original sigue a nombre de mi madre.
se puede hacer donacion en este caso???
si no es posible que alternativas se tienen?
Gracias,
Rodolfo
Hola Rodolfo
Sí es posible la donación, siempre que previamente se haga el trámite sucesorio de tu mamá.
Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenos días, por favor me podría informar, como es la mejor forma de que mi papá nos done una casa, bueno es recomendable que sea con usufructo vitalicio de los bienes para el, pero se puede tambien con usufructo vitalicio para mi mamá aunque ella no sea propietaria? y la otra pregunta es: somos dos hermanas, pero no entiendo bien lo que se refiere a indiviso, lo que quiero saber es que si hay alguna forma de que se especifique que parte de la vivienda nos corresponde a cada una?
Hola María.
Sí, es posible que sea también a favor de tu mamá.
Sí, reglamentando o llegando a un convenio es posible.
Saludos.
Hola Lic.:
Mi problema es largo, voy a intentar resumirlo ojala y usted me pueda orientar a ver que se puede hacer.
Mis abuelos compraron una casa hace muchisisimos años, si tenian escrituras, mi abuelo fallece hace como 50 años y deja testamento a mi abuela y a sus hijos, nadie se preocupó por nada, luego hace como 20 años falleció mi abuela y tambien dejó testamento a sus hijos y como albacea una tia en total son 6, y tampoco cambiaron escrituras, un tio mio tambien falleció tenia 2 hijos, y bueno la pregunta es… será dificil poner ese terreno a nombre mio, primero hay que escriturar a nombre de alguno de mis tios por ejem. de la albacea y luego que ella me lo done o podria escriturar directo a nombre mio, todos estan de acuerdo porque ya tengo tiempo viviendo ahi, lo que pasa es que no se que tramite se pueda hacer y que sea mas rápido y que sea menos papeleo y mas economico… ojalá me pudiera orientar… saludos y gracias
Hola Bertha
Tienes que llevar a cabo los trámites sucesorios de cada uno de los fallecidos y llevarlos a la Notaría, para que al final los herederos te vendan el inmueble.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Buenos dias:
Tengo un hermano que vive en estados unidos desde hace 25 años, desde esa fecha me dejo su casa y yo, como vivo ahí, me he hecho cargo de todos los gastos, el no va a regresar a México y me dijo que me quede con esa casa, el debe de hacer algún documento en donde diga que me la esta donando? o que debo hacer para que legalmente esa casa sea mia, ya que quiero remodelarla?
Le agradezco la atención que le brinde a esto.
Hola Angélica
Tu hermano tiene que otorgar un poder ante el Cónsul de México donde autorice a alguien de tu confianza para que te done el inmueble. Para llevar a cabo esto último tienes que acudir ante un Notario para que te escriture.
Si te encuentras en le DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una Notaría.
Saludos.
Lic.buenas tardes
quiero donar mi casa a mi hija, esta en el estado de gto, cual es el tramite ha seguir y cuanto me cuesta hacer la documentacion y todo lo necesario?
saludos gracias
Hola Josefa
El trámite es llevar a cabo una escritura ante notario; me encuentro en el DF, por lo que no puedo darte el costo en Gto., te sugiero acudas a una notaría.
Saludos.
Hola lic.
Mi pregunta es la siguiente
Tengo una casa.
Me case y me vine a vivir a estados unidos
Tengo una hija en mexico a la cual le quiero hacer una donacion.
Le regalare mi casa. Q es el procedimiento nesesario?
Gracias por su atencion.
Hola Azul
La transmisión de propiedad tiene que constar en escritura ante notario.
Si gustas contácteme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Dr buenas noches. Mi consulta es la siguiente:
Mi abuelo tiene 5 hijos y recientemente dono su único patrimonio que es una casa a sus dos hijos mayores por considerar que los demás no tenían derechos sobre el inmueble, esto es legal? O la ley protege los derechos de los hijos excluidos? Gracias
Hola Marcela
Si, es legal y no hay protección alguna para los hijos, pues una persona puede disponer libremente de sus bienes.
Saludos.
lic. le solicito su apoyo. mi padre acaba de fallecer, en su momento estuve como su heredero,claro que el hace 13 años se vuelve a casar, actualmente su esposa tiene en poder unas escrituras del terreno y el inmueble a su nombre, como una compra venta con mi difunto padre, al parecer estos tramites los generaron en 2010.cabe mencionar que mi padre padecía de falta de oxigenación y sangre al cerebro, por el cual el tenia que estar tomando medicamento especifico de apoyo de por vida( hipoxía cerebral).2.- su esposa actual lo abandono a su suerte en el momento de que el necesito mas de ella al grado de su fallecimiento,hablamos de mas de un mes de abandono, como nosotros no vivimos ya en el mismo domicilio fuimos avisados y encontramos a nuestro padre en un estado de desidratación severa a si como de desnutricion.a todo esto, a grandes rasgos genero nuestra irritación ya que era nuestro progenitor. dicha señora actualmente esta buscando la forma con sus licenciados para recuperar su propiedad. se a recurrido a autoridades correspondientes con el fin de demostrar el delito y se nos hace saber que lleva un proceso. nosotros estuvimos al cuidado de nuestro padre hasta su fallecimiento y le dimos cristiana sepultura.; en un momento de mediación con dicha sra, logramos contactar con su abogado el cual solo escucho nuestro desacuerdo.Con todo respeto, al parecer su abogado es catedratico de una universidad en coatzacoalcos ver. y si el mantiene un juramento etico., porque, ya con lo expuesto el continua protegiendo a un delincuente o si es parte del argot de las leyes, consideramos nosotros los hijos naturales de nuestro padre, gente de trabajo porque a si nos enseñaron y que pagamos impuestos al gobierno, hoy necesitemos estar condicionados a los caprichos de una persona OPORTUNISTA, con antecedentes, a que por la influencia del catedratico tengamos que pasar un proceso largo y amañado. denos ud. algunos consejos ya que nos serian de gran utilidad para nuestra defensa o de tener la posibilidad de contactar directamente con ud. nuestro caso es de justicia. todos cometemos errores, pero el premiar a un delincuente, NO SE VALE.
Hola Ramiro
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Muy bueno dias Lic. aqui solicitando su ayuda con una asesoria resulta que mi suegro consiguio una casa por credito de infonavit con el fin de regalarsela a mi esposo, mi suegro cuenta con otros 2 hijos ya mayores de edad y la casa la adquirió cuando aun estaba casado ya que después se divorcio, mi suegro falleció hace un par de meses pero alcanzo a dejar testamento y en el solo le dejo la casa a mi esposo, nos comentan que para que mi esposo se quede con la casa sus hermanos tiene que firmar donde están de acuerdo, eso es cierto??
Hola Anny
Así como lo cuentas no sería cierto que tuvieran que firmar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Buen día! mi pregunta es… Yo vivo en union libre con un hombre, pero el esta casado aun con otra mujer, ellos tienen años separados, el y yo estamos pagando una casa pero la casa quedo a su nombre. Puede el donarme la casa sin ningún problema? Esta casado en separación de bienes espero su respuesta Gracias.
Hola Beatriz
Sí puede donarte, el problema sería que tendrías que pagar un impuesto del 20% sobre el valor del inmueble por no ser cónyuges.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola licenciado.mi caso es el siguiente.soy un hijo extramatrimonial y mi padre fallecio y no dejo testamento.antes de fallecer le hizo una donacion a mis tres hermanos mayores que yo, si reconocidos, de dos de sus tres propiedades.si yo quisiera hacer la faliacion y entrar en el sucesorio, los bienes donados en vida tambien me corresponden.le voy a agredecer mucho su respuesta
Hola Jose
Los bienes donados no.
Saludos.
MI ABUELO LE REPARTIO (AUN VIVE)TERRENOS A TODOS SUS HIJOS PERO MI MAMA NO ESCRITURO LA PROPIEDAD Y AHORA ELLA ME ESTA DEJANDO EL TERRENO QUE NECESITO PARA ESCRITURAR
Hola Nalleli
Necesitas acudir a una Notaría y que te firme tu abuelo.
Saludos.
Lic. Adolfo:
Queremos vender la casa de mis padres, mi madre fallecio y esta a su nombre la propiedad, dejo de herederos a Mi padre mis 2 hermanos y yo, mi padre quiere vender la casa..
que nos recomienda para poder vender??? hay que hacer tambien sucesion testamentaria???
Gracias.
Hola Rodolfo S, se tiene que llevar la sucesin testamentaria. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos. > Date: Tue, 8 Oct 2013 20:28:29 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >
Deseandole un muy buen dia y felicitandolo por su blog. Que mucho ayuda a la gente. Estuve leyendolo pero ningun caso se azemejo al mio. Ojala pueda orientarme y muchas gracias de antemano. Mi caso es el.siguiente una persona que es mi Madrina(como hermana). Que vivio con nosotros desde que quedo huerfana hasta que se caso, nos quiere heredar, donar en vida un predio que, heredo de sus padres antes de casarse, a mi y a mis 5 hermanas, se puede hacer eso? Menciono que ella tiene 15 años viviendo en EU esta casada y tiene dos hijos menores de edad. Y a parte se tendria que fraccionar el terreno antes o que es mas recomendable.
Y otra cosa soy casada por bienes mancomunados, automaticamente seria dueño mi esposo de 50% de lo que me done ella? Es que tengo otra consulta a la par. Mi esposo dos meses antes de casarnos compro una casa con credito infonavit, en la cual puso como beneficiaria a su mama (segun no podia ponerme a mi porque aun no estabamos casados) cosa que me molesto ya que yo le di una suma para que la ajustara. ¿Al donarme ella el terreno seria dueño el tambien? En caso de que sea asi. ¿Puede donarme mi esposo el 50% de la casa comprada con infonavit? Ya que segun se, no entro en bienes mancomunados y vamos a crecer la casa con dinero de los dos. Y para estar en igualdad de bienes en el matrimonio. Saludoa desde es estado de Jalisco.
Hola Adisa
Gracias por las felicitaciones.
Sí, es posible hacer la donación.
Lo más recomendable es que primero vean con tu autoridad local si es posible la lotificación o subdivisión, revisa también esta parte de mi blog al respecto: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/05/26/copropiedad-subdivision-fraccionamiento-lotificacion-relotificacion-y-condominio/
Para tener la certeza de si le corresponde o no a tu esposo el inmueble donado necesito revisar tanto tu legislación local como tus capitulaciones matrimoniales.
Pueden ingresar a la sociedad conyugal el inmueble que él adquirió siempre y cuando se haya terminado de pagar al INFONAVIT el crédito.
Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
lic. adolfo
en caso de una donación es de la abuela paterna a un menor de edad una propiedad en tijuana pero tanto la abuela el padre e hijo son ciudadanos la abuela se hizo cuidadana pero la madre le dono la propiedad en tijuana se puede realizar una donacion siendo que la propiedad esta en tijuana ademas que su direccion corresponde a estados unidos?
Hola Eliza
Si, es posible.
Saludos.
Lic Adolfo
mi papà realizo un testamento en 2002,donde hereda a todos sus hijos y realizo una donacion de la propiedad 10 años despues a uno de los hijos, se invalida el testamento o que ocurre?.
Si la persona a la que le fue otorgada la donacion esta casada por bienes mancomunados, el cónyugue tiene derechos a esa donacion?.
Muchas gracias por su respuesta y felicitaciones por su blog.
Hola Martha
Si, se anula la parte que hable de ese inmueble.
Habría que revisar tu legislación local y las capitulaciones matrimoniales para determinar si entra o no a la sociedad conyugal.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola, me llamo cristina y quisiera una asesorìa este es el caso: mi mamà comprò un terreno donde construyò una casa y le dio parte del terreno a mi hermana, quien construyo tambièn una casa, pero nunca se hizo oficial la donaciòn, ahora mi hermana quiere regularizar y escriturar su parte, todos los hermanos estamos de acuerdo, el problema es que mi mamà padece de alz heimer, que se puede hacer en ese caso?
Hola Cristina
Nada, sólo esperar a que falte tu mamá.
Saludos.
¡Buenas noches!
¡Felicidades por su página!
Agradecería su orientación para buscar la mejor solución a mi problema.
Resulta que mi esposo está preso desde hace casi 6 años y a tres meses de cumplir su condena ante una demanda por fraude a una institución bancaria de la cuál siempre se ha dicho inocente. Yo no tengo relación de pareja con él, pues tuvo una hija dentro del penal con otra persona y decidí solo llevar la fiesta en paz por el bienestar emocional de mis hijas y en cuanto salga arreglar nuestra situación legalmente, pues estamos casados por bienes mancomunados .Tenemos dos hijas una de 22 años y otra de 12. Me propuso hacerle una donación del domicilio en el que vivimos (el cual está a mi nombre) a mi hija mayor de edad, pues siempre ha sido nuestro interés que sea para ella. Él tiene temor de que le incauten los bienes para reparar el daño económico por el que lo acusan.
Mis preguntas son:
¿Es válido hacerlo y no buscarle problemas a futuro a mi hija?
¿Cuánto costaría aproximadamente?
¿Mi hija correría algún riesgo?
¿Existe otra opción para que el inmueble esté protegido?
Hola Lilia
Existe una figura jurídica que llama «fraude de acreedores» que consiste en que se pueden recuperar los bienes que el deudor haya enajenado si lo hizo con el propósito de quedar insolvente.
Habría que ver tu documentación para determinar si existiera alguna otra opción.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
buenos dias,mi consulta es la siguiente el papa de mi esposo tiene 2 terrenos que se le metio gente y 5 terrenos libres y son 6 hermanos mi suegro tien u hermno fallecido de lo cual su familia no quiere nada!mi marido quiere un terreno de los que estan libres ,que es lo que tendria q hacer en el caso d que su papa accediera a que nos construyamos nuestra vivienda en ese terreno,cual serian los pasos a seguir?ya que mi marido no quiere perjudicar a ninguno de sus hermanos.gracias
Hola Natalia
Tendrían que acudir a una notaría para que tu suegro les escriture el terreno.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Buenas noches Licenciado, he leído sus acertados comentarios y sugerencias para resolver estos conflictos. Mi pregunta es la siguiente. Mi papá desea vender un departamento en el DF. Contratamos los servicios de una empresa de bienes y raíces y casi se celebró el contrato de compra venta ante un notario. Mi mamá falleció hace 10 años y no dejó testamento y mis padres se casaron bajo el régimen de sociedad conyugal, por lo que le dicen a mi papá que el inmueble esta intestado. A él le urge venderlo, cuáles serían las posibles soluciones, trámites, costos y tiempo para que él pueda hacerlo de manera rápida. Cabe señalar que somos 3 hermanos.
Muchas gracias de antemano.
Hola Elizabeth
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información.
Saludos.
Hola Lic…mi padre puso la escritura de un inmueble a nombre de un amigo (con una clausula) porq el tenia problemas con la DGI ..el tema ahora es que este amigo ahora esta preso y se quiere hacer la escritura al nombre de mi padre q se hace en este caso? podra firmar si esta preso? desde ya muchas gracias..
Hola Vanesa
Se puede hacer la escritura, pero el notario tendría que acudir al penal para recabarle la firma o bien que otorgue un poder
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Lic.
Una pregunta si Yo le quiero donar una casa a mi hermana como le hacemos para que todo sea legal sin hacer una escrituración?
saludos,
Leticia V.
Hola Letivalladolid
La escrituración es parte esencial de la legalidad, por lo que me estás pidiendo un caldo gallina sin gallina.
Saludos.
Hola,primero que nada felicidades por su pàgina,me parece muy buena.
Me llamo Dania y me gustarìa que me asesorara en esto: Mis padres estàn separados desde hace màs de 30 años, pero no divorciados, mi madre comprò un terreno en sinaloa (a nombre de ella), pero al separase mi padre lo fincò y metiò a su amante con quien tuvo una hija, mi madre se vino a vivir a michoacàn donde comprò casa, la comunicaciòn con mi padre siempre ha sido escasa, pero ùltimamente desde que mi mamà enfermò de alz heimer èl pregunta por su salud y me gustarìa saber si èl puede hacer algo contra mi madre y declararla incapacitada mental para disponer de sus bienes o debe esperar a que ella fallezca y si es asì cuanto de los bienes de mi madre le corresponde y si tambièn entraria la casa de sinaloa y si tambièn entrarìa en esto la hija de èl.y si fuera al revès y quien falleciera fuera mi padre,que pasarìa con los bienes de mi mamà y si mi media hermana podrìa reclamar algo de ella. Sobre todo me gustarìa saber si hay alguna manera de proteger a mi madre y sus bienes. Gracias,espero su respuesta.
Hola Dania
El declarar incapaz a tu mamá no le generaría más que mayores obligaciones a tu papá pues tanto la venta como la administración de sus bienes tendrían que ser autorizada por el juez.
Sin embargo, si se casaron en sociedad conyugal, él tiene derecho a un 50% de los bienes adquiridos y viceversa para ella.
Si tu mamá apenas empieza con su enfermedad sería importante que al menos otorgue un testamento o bien, si tu padre accede, se escrituren los inmuebles a nombre de ustedes.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
HOLA DISCULPE LA MOLESTIA,PERO ME INTERESA SABER CUALES SON LOS REQUISITOS PARA DONARLE UNA PARTE DE MI TERRENO A MI HIJA,EL TERRENO TIENE 10X40 Y COMO NO TIENE DONDE VIVIR ME GUSTARÍA DONARLE 3X35 MTRS PARA QUE PUEDA VIVIR AHÍ Y TENGA TODOS LOS SERVICIOS A SU NOMBRE,EL TEMA ES QUE YA ESTA CONSTRUIDO ES UNA CONSTRUCCIÓN DE 3X6 MTRS,NOSOTROS SOMOS CASADOS EN PRIMERAS NUPCIAS Y TENEMOS 2 HIJOS UNA DE 20 QUE ES A LA QUE LE QUIERO DONAR Y OTRO DE 9 AÑOS,COMO ES EL TRAMITE Y DONDE LO TENGO QUE HACER?SE PUEDE?SI ME PODRÁN AYUDAR SE LOS AGRADECERÍA
Hola Laura
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Al fallecer mi padre, la casa quedó en herencia para los dos hijos, mi hermano y yo, él ya fallecido también. Mi madre tenía el derecho al usufructo pero insistió en que le pasásemos la titularidad de la casa, por aquello de los impuestos de sucesión, etc,, . Donamos tal titularidad y la casa pasó a ser suya,, y ahora ha hecho testamento a favor de mi sobrino, hijo de mi hermano, mío y de mis cuatro hijos, con lo cual la herencia se ha dividido por seis en lugar de por dos. ¿Puedo revocar mi desición de la donación de mi parte? Y así recuperar mi derecho a la mitad de la herencia de la casa
Hola Agustin
No es posible.
Saludos.
Lic. Ocampo le felicito primero por el espacio de informacion util que usted ofrece a personas como yo, que necesitamos muchas ocaciones de direccion en areas como esta.
Lic. Ocampo, mi pregunta es si se puede realizar una donacion a un hijo menor de edad?
Saludos y Gracias!
Hola Mayra
Gracias por las felicitaciones.
Sí, es posible.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
mi nombre es rosa y quiero saber si cuando una persona hace una donacion (mi papa ) a sus hijos. si el decide vender 3 anos depues que se firmo la donacion puede vender
Hola Rosa
Quién «el»? tu papá?, no, no puede.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
mi suegra recibio en donacion una propiedad.de parte de su esposo legitimo… murio el sr.dejando 4 hijos de el. arriba de 50 años cada uno.mi suegra tiene 2 hijos propios.la suegra se puso muy enferma en estos dias.si ella no testamenta que puede pasar???
Hola Epifanio
Así como lo cuentas, pasaría que los 2 hijos de ella serían los únicos herederos.
Saludos.
hola lic. mi cuñada acepto una donacion de la mama pero haora una de las hijas apoya a mi suegra para demandarla y quitarle esa donacion pero ella ya tiene escrituras y pago predial ,recibo de luz,agua y solo que ya no la vive en esa casa por problemas de la misma familia espero su respuesta buen dia gracias por tener este espacio
Hola torres
Si la pregunta es que debes hacer, la respuesta es: nada, mientras no hagan su demanda, sólo son amenazas y especulaciones, que contraten su abogado, que paguen y que hagan su demanda, hasta ese momento habrá que preocuparse por contestar a sus argumentos, en tanto, habrá que ver no caer en las causas de nulidad que menciono en este blog.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola, disculpe a la fecha de hoy año 2013. que valor tiene una carta poder amplia por donación de un terreno? vale igual que un testamento es verdad que no hay problemas con el y que aunque fallezca la persona que lo dona este aun sirve?
Hola Catalina
No es lo mismo un poder notarial y un testamento, tienen efectos distintos y, mientras no haya escritura a tu favor, no son suficientes.
Te dejo los links de los temas para que tengas una mejor idea.
Poder: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/05/23/%c2%bfque-es-un-poder-notarial/
Testamento: https://ocampoarch.wordpress.com/2006/06/28/testamento-%c2%bfque-debe-contener/
Saludos.
Excelente Blog que pasion la tuya de contestar a todos en verdad que felicidades. Mi pregunta es la siguiente:
Mis papas estan casados por bienes mancomunados pero mi papa quiere donar la casa a mi hermana. Con que el este de acuerdo y quiere donar y listo o mi mama tambien tiene que donar su parte? Nota: Mi hermana es menor de edad mi mama firmaria como albacea? o no es neceario…
Gracias,
Hola Jacinto
Gracias por las felicitaciones, pero en realidad es más lo que aprendo.
Se requiere la firma de ambos.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
Al donar la casa a mi hermana siendo menor de edad. Puede escriturar o puede mantenerse asi varios años con tan solo el contrato de donación y escriturar 10 años despues?
Hola Jacinto
Una donación en contrato privado de nada sirve, se tiene que llevar a cabo la escrituración para que sea válida.
Saludos.
Buenas tardes Lic. felicidades por su blog y gracias por el apoyo que brinda, mi pregunta es la siguiente, hay una persona que me vende un terreno esa persona adquirió el terreno por una donación de su abuela y me lo vende pero igual me lo pondría como donación, se puede hacer esto?, las escrituras todavía están a la persona que le donó esa propiedad. Tiene la persona está el derecho para donarlo nuevamente sin tener escrituras a su nombre? Gracias
Hola Jose Luis.
Gracias por las felicitaciones.
No puede donarte ni venderte si no tiene escrituras a su nombre.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
hola, una pregunta licenciado esperoo su respuesta, bueno pues somos una familia de 11 integrantes ya que somos 9 hijos, mis papas se dirvociaron y la casa quedo la mitad para mama y la mitad para mi papa, despues como mi papa trabajaba en un lugar donde andaba en la carretera decidio tomar en cuenta a los hijos hombres para ver quien se queria hacer cargo de la casa mientras por su trabajo que era riesgoso por si le llegaba a pasar algo, un hermano decidio pagar el tramite y se realizo la donacion de la mitad de la casa que era de mi papa, quedando la otra mitad todavia a nombre de mi mama, ahora en dia,se han presentado muchos problemas con mi hermano cosas que a mi papa no le han gustado y ahora quiere que mi hermano le devuelva esa mitad ya que mi papa pues ya no corre ningun riesgo, y como era solo un acuerdo entre ellos y estan mis hermanos de testigos de eso, pero ahora mi hermano no quiere devolversela y quiere que ahora mi mama le venda su parte…que podemos hacer…
Hola Alma
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más información y podamos ver la mejor opción.
Saludos.
HOLA LIC. VEO QUE USTED ES UNA PERSONA QUE SI ES DE CONFIAR PARA HACERLE PREGUNTAS. MI CASO ES EL SIGUIENTE..MIRE HACE AÑOS MI ESPOSO COMPRO UN TERRENO, PERO TENIA QUE SALIR FUERA DE LA CIUDAD Y NO PUDO PONERLO EN ESE MOMENTO A SU NOMBRE Y DIJO A MI PADRE QUE LOS PUSIERA A SU NOMBRE Y QUE DESPUES SE LOS PASARA.. PASABA EL TIEMPO Y MI ESPOSO ME DIJO LE DIJERA A MI PAPA QUE ME PUSIERA EL TERRENO A MI NOMBRE POR QUE SI DIOS NO QUIERE Y FALLEZCA TU PADRE VA A SER MAS DIFICIL. EL CASO ES QUE MI PAPA ME LO PUSO A MI NOMBRE (ME LO DONO) AHI MI ESPOSO HIZO UN LOCAL Y LO RENTAMOS,. PERO AHORA MI ESPOSO Y YO TUVIMOS UN PROBLEMA, EL ME FUE INFIEL, Y LO DESCUBRI Y A RAIZ DE ESO NOS PELEAMOS Y LO CORRI DE LA CASA, PERO AHORA EL ME AMENAZA DE QUE NOS VA A MANDAR A LA CARCEL A MI Y A MI PAPA POR ABUSO DE CONFIANZA POR QUE DICE QUE LE ROBAMOS SU TERRENO, AUNQUE EL NO TIENE NINGUN PAPEL COMO COMPROBAR, PERO DICE QUE LLEVARA TESTIGOS DE QUE ESE TERRENO ERA DE EL Y NOSOTROS SE LO ROBAMOS…YO ESTOY MUY PREOCUPADA NO TANTO POR MI SI NO POR MI PAPA QUE YA ESTA MUY MAYOR, Y EL POR DAÑARME A MI ES CAPAZ DE HACERLO…
Hola Mary
Gracias por la confianza.
De nada le servirán sus testigos contra los documentos que tienes.
Saludos.
Buen dia Lic. mi papa tiene una propiedad en el d.f. y queremos venderla, el vive en michoacan y no puede venir a hacer los tramites de la venta que sera lo mas conveniente una donacion o un poder legal?
Hola Betzabel
Con un poder notarial es suficiente.
Si gustas, colaboro en una notaría el DF, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
LUISA MENDEZ
HOLA LIC. FELICIDADES
TENGO UNA DUDA,MI MADRE LE DONO A UN HRMANO LA CASA EN QUE VIVE, , ES POSIBLE QUE EL HAGA TESTAMENTO EN ESTE MOMENTO A NOMBRE DE UNA DE SUS HIJAS,? EN CASO DE QUE EL MUERA ANTES QUE M MADREM ELLA PODRIA RECUPERAR LA CASA PARA HEREDARLO S LOS DEMAS HIJOS O YA NO SE PUEDE Y EL BIEN PERTENDE A LA HIJA DE ÈSTE.
Hola Virginia
Tu hermano puede hacer testamento y si llega a faltar, será heredera su hija, no tu mamá.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Hola Lic. Adolfo, lo felicito por su blog porque nos ayuda a resolver muchas dudas. Le voy a exponer mi situación, soy divorciada con 3 hijos, dos de los cuáles no viven conmigo ya que solo vienen a visitarme los fines de semana (un hijo y una hija A), y una la cuál tiene una hija y han vivido conmigo toda la vida (35 años tiene mi hija B y 15 mi nieta) sin embargo poco a poco se han ido apropiando de todos los espacios en la casa y se comporta conmigo y con sus hermanos de una manera reprobable (en pocas palabras ya se siente dueña de mis bienes) por lo que continuamente tenemos problemas con ella tanto yo como mis otros dos hijos. Por esta situación, quiero hacer un testamento o donación, no sé que me sugiere hacer, para que cada uno de mis hijos tenga un espacio en mi casa y evitar los problemas que cada vez son mayores (agresiones de mi hija B a mi persona y a mis otros dos hijos). Sin embargo el espacio que pretendo dejarle a mi hija A, era un antiguo local comercial que ahora es usado por la hija B (que vive en mi casa) como bodega, por lo que necesito definir ya sea en el testamento o en la donación que debe desalojar este espacio en un tiempo determinado (10 días) para que podamos construir mi hija A y yo y así poder hacer habitable este espacio para trasladar mis muebles y demás bienes (que también supongo debo especificar ante el notario que a mi hija B se le quedara la casa vacía ya que todos los bienes son míos). Espero que me oriente sobre lo que debo hacer. Saludos y muchas gracias.
Hola Lilith
Gracias por las felicitaciones.
En principio, si una persona no respeta a las demás mucho menos va a respetar a un papel, por muy oficial que sea. El repobable comportamiento de tu hija se debe a que se le ha solapado, motivo por el cual se cree con el derecho de disponer de lo que no es suyo.
Desde mi punto de vista debe aprender a valorar lo que tiene y el trabajo que cuesta obtenerlo, los papeles no son más que una previsión para cubrir algún imprevisto o recordarnos el mutuo acuerdo, pero por sí mismos no sirven de nada y menos para alguien que ni se respeta ni lo hace por los demás.
Saludos.
mis abuelos le donaron una misma propiedad a dos hijos pero uno de ellos murio entonces que puede pasar con eesa casa si los dos habian quedado como propietarios ¿ los demas hermanos pueden pelear por esa casa?
Hola Sarahi
En primer lugar serían herederos las personas que haya nombrado en su testamento, a falta, sus hijos y esposa, a falta los padres y a falta los hermanos.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado.. mi pregunta es la siguiente.. mi abuelo tenia un terreno y en ese terreno les dijo a sus hijos que podian hacer sus casas ahi, entonces ellos construyeron, sin embargo mi abuelo murio y no dejo escrituras de las casas. que deben hacer o a donde acudir para escriturar, mis tios an vivido en sus casas por 20 años y mi abuelo fallecio aproximadamente 7 años
Hola Antonio
Si había escrituras a nombre de tu abuelo, sólo habría que hacer el trámite sucesorio. En realidad tu pregunta implica Muchas variantes que si te las digo te voy a confundir más, lo mejor es que me contactes en ocampoarch@hotmail.com y me des más información.
Saludos.
Hola Lic. buenas tardes me gusta leer mucho su página por las orientaciones que da, yo tengo un tio que tiene un caso muy critico, el hizo la donación de su casa a tres de sus hijos (dos hijas y un hijo) hace mas o menos 10 años, en la casa donde el se encuentra viviendo actualmente no vive nadie solamente el y ya es una persona de la tercera edad, el detalle es que el es una persona diábetica casi no escucha y no tiene nadie quien lo auxilie, yo viajo a verlo cada semana porque se que esta solo y no tiene el apoyo de sus hijos, el caso es que el necesita de una operación se le realizaron unos estudios y requiere de operación en su vejiga, no tiene dinero y sus hijos no ven por el aun sabiendo lo enfermo que el se encuentra, el quiere vender parte del terreno donde vive pero he consultado con un Lic. y me dice que solamente que sus hijos le firmen un documento donde le regresen lo que les donó dos de sus hijos estan de acuerdo pero la otra persona vive en estados unidos y al parecer no hay forma que ella pueda enviar tal docuemnto donde le de el poder de vender, el esta desesperado e incluso arrepentido porque no esperaba que llegara a pasar por todo eso mucho menos pensó no tener el apoyo de sus hijos sobretodo a quienes les dio la casa. me podría decir usted de favor si efectivamente no hay otra forma de revocar esa donación ya que el necesita realizarse esa operación. y no tiene otra forma de obtener ese dinero mas que vendiendo un pedazo de sus tierras??? mucho le agradecere su comentario.
saludos..
Hola rjjhs
Gracias por leerme.
Para poder vender sin problemas, se requiere al menos de un poder notarial de los hijos que están aquí y por lo que hace al que está en Eu, se requiere de que el poder lo otorgue ante el cónsul de México.
Si no es posible lo anterior se tiene que iniciar un juicio para anular la donación.
Saludos.
¿Si se esta casado por bienes mancomunados y a uno de los conyuges se le da una propiedad por donación también se reparte al 50% a los dos o solo a la persona que se le donó la propiedad?
Hola Rebeca
Depende de tu legislación local y de tus capitulaciones matrimoniales, normalmente así pasa.
Saludos.
Buenos dias. Mi pregunta es la siguiente mis suegros padres de mi esposo costruyeron una casa (entre los dos) mi suegra fallecio hace 3 años y pues quedaron en el acuerdo de que la casa seria para mi cuñado (hermano de mi esposo) y mi esposo. Pero mi suegro se caso el Diciembre pasado con una señora que tiene 5 hijos menores de edad y esta embarazada del 6to. (que seria ya hijo de mi suegro) y su 5to. hijo no esta registrado (pero lo quieren registrar a nombre de mi suegro). Mi suegro hablo con mi cuñado y mi esposo y dijeron que la casa que construyeron con mi suegra era de ellos por lo que se tiene que hacer un cambio de escrituras ha nombre de ellos. Mi suegro y la señora viven en esa casa y pues quisiera saber si la casa no corre el riesgo de quedarse le a la señora o a sus hijos?? y que se necesita para hacer cambio de escrituras ?? o si esa casa entra en el regimen de su sociedad conyugar con la señora ??
Hola Luisa
Si no hacen escrituras, ni tu suegro hace testamento, entonces le podría corresponder una parte de la casa tanto a la señora como a los hijos de ambos.
Para las nuevas escrituras se necesita de la escritura actual, boletas de predial y agua, identificaciones de todos y el trámite sucesorio de tu mamá.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hoymail.
Saludos.
Hola mi consulta es la siguiente: mi abuela paterna nos quiere donar la casa a sus tres nietos aun teniendo ella 2 hijos puede hacer esto o no los puede desheredar? Ellos deberian firmar en conformidad o no es necesario? Seria correcto una donación o es otro el trámite para que la propiedad se escriture a nuestros nombres. Aguardo consejos. Gracias.
Hola Marianela
Si es posible hacer la donación y no se requiere de la firma de la hijos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.
Saludos.
BUANAS TARDES LIC. QUISIERA SABER COMO LE HAGO . MI PAPA ME DONO UN SOLAR, PERO NECESITO SACAR MIS PAPELES PARA QUE ME LOS FIRME, PERO EL TODAVIA ESTA EN EL EJIDO, QUE PUEDO HACER PARA TENER MIS PAPELES DEL SOLAR. O QUE DOCUMENTO TENGO QUE ADQUIRIR DONDE ME ESPECIFIQUE QUE SOY EL DUEÑO DE ESE SOLAR LEGALMENTE.
Hola Alejandro
Tienes que hacer escriturar para que quede a tu nombre, acude a la notaría de tu localidad.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
BUENOS DIAS LICENCIADO QUIERO POR FAVOR ME RESPONDA UNA PREGUNTA, ME CASÈ HACE DOS AÑOS POR SEGUNDA VEZ . MI ESPOSO COMPRO SU CASA PERO VIVIAMOS EN CONCUVINATO UN AÑO ANTES DE SU COMPRA, FUE MAS TARDE QUE NOS CASAMOS POR BIENES MANCOMUNADOS, NO HICIMOS NINGUN CONVENIO EL ACTA SOLO DICE BIENES MANCOMUNADOS, HOY ESTAMOS POR DIVORCIARNOS Y QUIERO SABER SI YO TENGO ALGUN DERECHO SOBRE LA CASA Y SI EL TIENE ALGUN DERECHO SOBRE MIS BIENES QUE SON 2 CARROS, UN TERRENO QUE ESE SE COMPRO TMB ANTES DEL MATRIMONIO….. GRACIAS POR SU ATENCION Y LO FELICITO POR SUS ASESORIAS PUES HAY MUCHAS PERSONAS QUE DESCONOCEMOS NUESTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES…
MARIA
Hola Maria Jesús
Para poderte contestar necesito que me hagas favor de darme más información.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buen dia, Lic.
Tengo una duda, mi padre ya no quizo seguir pagando su credito infonavit y el decidio donarmelo con la deuda, asi q yo lo seguire pagando, en un futuro hay la posibilidad de revocacion de la donacion, mis padres de casaron por bienes separados y pocrearon 5 hijos todos ya mayor de edad, aunque ya tiene mas de 10 años q no viven juntos pero aun siguen casados, mi padre tiene otra familia y procreo una hija de 3 años que lleva su apellido. ´¿ se puede hacer la revocacion por su hija fuera de mantrimonio en un futuro?
la escritura se hizo ante notario publico.
gracias por su atencion saludos
Hola Angélica
Si podría darse el caso si dejara de darle alimentos a su hija menor de edad.
Saludos.
Hola muchas gracias por contestar a todas las dudas.
Mi pregunta es que a mi esposo y sus hermanos su papa les heredo en vida y queremos saber sien algun momento se los puede quitar ya que el papel ya esta pero no se los ha entregado y luego cuando se molesta les dice que ya no les va a dar nada y la duda surgio porque algunos ya construyeron en ls terrenos y si decide ya no darselos las casas construidas le pertenecen ?… ademas de que mi suegra aun vive y esta casada por el civil con vienes mancomunados .
muchas gracias
Hola Karen
Tu respuesta está en el Blog donde escribes, si deseas más información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buen dia estimado Lic.
Mi duda, mi papa me dono una casa que solicito con su credito infonavit con deuda ( yo la seguire pagando) al dia de hoy el sigue casado con mi mama la cual procrearon 5 hijos, todoas mayores de edad, sin embargo ellos se separaron hace mas de 13 años y el tiene otra familia con la cual procreo una hija y tiene 3 años la niña!!! se puede revocar la donacion si frmamos ante notario publico, la donacion a mi nombre con deuda?? me podria traer problemas a futuro?? gracias por su ayuda. saludos.
Hola Leny
En principio y así como lo cuentas, ni puedes firmar la donación ante notario y podrías tener todo tipo de problemas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos buscar más opciones.
Saludos
Hola Lic mi padre me va a donar la casa cuanto debo de pagar de impuestos, o que es lo que se tiene que pagar?
Hola Armando
Se requiere de tener la documentación y realizar una serie de cálculos para darte el costo, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches.
Tengo un terreno con escrituras y una casa escrituras las cuales quiero heredarlas en vida o donarlas cada uno a mis dos hijos, osea que queden a su nombre las escrituras y ellos puedan hacer lo que gusten con ellas.
Que es lo que tengo que hacer para que ellos tengan el poder absoluto sobre esos inmuebles y de ser posible si ellos lo deciden puedan venderlos?
cuales son los impuestos que se tienen que pagar?
Muchas gracias
Hola Gabriel
Tienes que llevar a cabo una escritura de donación para cada hijo, los impuestos varían de una entidad a otra.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarh@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas noches le comento lo siguiente espero me pueda ayudar mi suegro hizo una donación cuando se divorció de su entonces esposa a su hijo q tuvo con ella ase ya muchos años el tubo mas hijos antes y después de el hijo q le dono la casa pero después ya q su hijo era mayor busco a mi suegro y mi suegro le pago su boda y también lo ayudo con dinero cuando estaba recién casado mi cuñado y volvió a vivir con su mama y mi suegro vivía en la casa de su mama de mi cuñado pero con el tiempo a mi suegro ya no le fue bien con el negocio y mi cuñado se divorcio y vivía con sus papas pero después los dos le espesaron a tratar mal y a humillarlo q era un mantenido un bueno para nada asta q el señor no aguanto y se salió de esa casa pero le dijo a su hijo q le pagara renta de la casa para ayudarse pero el le dice q ya le pago con lo q según el lo mantuvo q asta le sale debiendo q lo odia y q oy ala se muera a mi una vez me hablo por teléfono preguntarme que si ya mero nos lo vamos a velarlo se podrá revocar y q tan seguro es q mi suegro pueda quitarle la casa
Hola Cecilia
Así como lo cuentas veo difícil que se pueda revocar la donación, por favor contactáctame en ocampoarh@hotmail.com para que me des más información y te pueda ayudar.
Saludos.
Hola Adolfo:
Mi padre tiene un pequeño edificio en Calz. de La Viga el cual renta para mantenerse él y mi madre pero como ya está muy anciano los inquilinos ya no le pagan y quiere que mis hermanos y yo nos hagamos cargo del inmueble y de su manutención (del inmueble y de ellos). Para poder rentar bien los locales y que salgan los gastos de mis padres requiero remodelarlo ya que está muy deteriorado lo cual me implica un gasto de más de $500,000. Tengo 3 hermanos y 4 medios hermanos de su primer matrimonio pero según mi padre nos va a dejar el edificio solo a nosotros 4 cosa que no le creemos en lo más mínimo dado algunos comentarios y problemas que ha habido, además cada vez que se enoja con alguno de nosotros amenaza con quitarlo del testamento el cual no conocemos.
Por esta razón el acuerdo con mi padre fue que si quiere que nos hagamos responsables de todos los gastos de su casa y de ellos nos tiene que escriturar el edificio pero no tenemos el dinero para escriturarlo pero si para hacer un contrato de donación con nuda propiedad y usufructo. Le agradecería muchisimo que me orientara al respecto.
Hola Aarón
La única forma de que estén 100% seguros de que son los dueños es mediante la escrituración, en la cual se consignará como acto jurídico la donación del inmueble.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
HOLA LICENCIADO BUENAS NOCHES MI PAPA DONO A UN PRIMO UNA PROPIEDAD DE HECHO FUE POR ESCRITO Y CON SU FIRMA, NO SE HIZO ANTE NOTARIO, ESTE PRIMO CONSTRUYO E HIZO UNA GALERA CON EL PASO DE EL TIEMPO MI PAPA TIENE GASTOS MÉDICOS POR UNA ENFERMEDAD Y MI PAPA LE PIDE EL IMPORTE DE EL VALOR DE EL TERRENO CON FACILIDADES, PERO MI PRIMO DICE QUE EL TERRENO YA NO LE PERTENECE, POR LO CUAL NO LO QUIERE PAGAR EN ESTE CASO QUE SE PUEDE HACER Y CUAL DE LOS DOS TIENE LA RAZÓN
Hola Jose Alfredo
Tu primo, porque «el que da y quita, con el diablo se desquita»
Saludos.
buenas tardes licenciado, mi mamá hace tiempo donó su terreno a mis dos hermanos, pero somos seis de familia y ella se ha quedado en la ruina, al grado de no tener ni para comer, podemos protestar para que ese terreno vuelva a manos de mi mamá o qué podemos hacer?
Hola Erika
Podría haber una pequeña opción p pero sería tal vez más caro el juicio que lo que se pueda recuperar.
Saludos.
es posible invalidar una donación de bienes hecha ante notario si esta nunca se inscribió en el registro de propiedad y ahora el donante fallecio
Hola Fabiola
Es posible que sí, necesitaría ver tu documentación para darte certeza.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
tengo una duda mi papa podría hacerme donación sobre la parte de arriba de su casa en este caso sin construcción, es decir donarme el terreno existente sobre su casa para que yo construyera sobre ella
Hola
Rstrella
No se puede.
Saludos.
Hola Lic. buenas tardes, mi mama hace como 4 años se separo de su ex marido ya que el se fue por maltratar físicamente a mi mama y por infidelidad, ellos están casados por bienes mancomunados, y después de 1 año de que su ex se fue mis dos hermanas decidieron irse a vivir con el, a lo cual mi mama accedió pero ahora después de 4 años le metieron pensión alimenticia del 40 porciento y aparte de eso le quiere quitar la casa a mi mama , hace tiempo mi mama firmo un papel de que les vendía la casa a sus suegros papas de el por necesidad y firmaron los dos, pero ellos no le pagaron ni 100 mil pesos por la casa así que no tienen como comprobar que la pagaron en su totalidad, aparte mi mama aun no termina de pagar la casa que es crédito de fovissste, tengo entendido que ya le tramitaron el divorcio y si quedo ya que lo hicieron aunque el no estuviera de acuerdo, pero aun no le entregan el papel a mi mama que avale eso, ahora mi pregunta es, ¿puede mi mama donarme la casa aunque aun no la termine de pagar? ¿Si en el divorcio no hicieron la separación de bienes, aun así mi mama me puede donar la casa y después el pelearme el 50% a mi? Que es lo mejor? Ya que mi mama quiere que se me quede la casa a mi pero si no mínimo el 50% pero en vida ya que yo vivo ahí.
Hola Viridiana
1. No
2. No
3. Lo mejor es primero revisar el juicio de divorcio para ver en qué términos quedó y por otro lado ver cómo se va a defender el inmueble de la demanda.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos Días,,,primero que todo un saludo y felicitaciones por dicho blog, ya que nos informa………
Mi inquietud es la siquiente.
Soy casada actualmente, mi tía me quiera dar en nodacion o herencia un terreno para que construya mi casita….ella no tiene esposo ya murio ni hijos ……..pero necesito saber , si en algun momento me separara o divorciara de mi esposo , a el, le perteneciera la mitad de la casa cuando estubiera construida………muchas gracias por su valiosa respuesta….!
Hola Betsabe
Gracias por las felicitaciones.
Tu respuesta depende del régimen matrimonial bajo el cual hayas contraído matrimonio, de los motivos y términos de la separación y de tu legislación local.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte información más precisa.
Saludos.
Hola, buenas noches, le cuento mi situacion
tengo 21 años, al igual que mi pareja.(hace 5 años que estamos juntos)
sacamos un credito hipotecario(procrear) y mi suegro nos dieron terreno(donde ya esta echa la casa de ellos)para hacernos nueastra casitita. resulta que como nos gastamos un poco de nuestra plata. ahora se cree con derecho de manejar el resto de la plata. digame como actuar, ante esta situacion cuando nos llegue la otra plata, que tengo que hacer? darsela para que la maneje?o la podemos manejar nosotros?
Hola Antonella
Me encuentro en México y por tu redacción me parece que no eres de aquí y no creo ser de mucha ayuda en tal caso, pero si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola buenos noche tengo una enorme duda mi madre fallecio y estaba casada por biene mancomunados y se hizo la sucesion intestamentria y la parte de mi papa se nos dono en vida; ya hay escrituracion y esta a nombre mio y de mis hermanas y la pregunta es si mi padre se vuelve a casar y tiene hijos y cuando fallesca mi papa nos pueden pelear la parte de el o ya no por ser otra esposa y otros hijos
Hola Estela
No, ya no pueden pelearles nada.
Saludos.
BUEN DIA LIC.
SOLO PARA HACERLE UNA PREGUNTA MIS PADRES SON DIVORCIADOS POR VIENES MANCOMUNADOS Y TIENEN UNA CASA LA CUAL SEGÚN EN EL DIVORCIO SE ESPECIFICO QUE LA CASA VA SER PARA SU ÚNICA HIJA CUANDO CUMPLIERA SU MAYORÍA DE EDAD LA CUAL UNO DE MIS PADRES LA VENDIÓ SIN AUTOIZAION DEL OTRO NI MIA PUEDO RECUPERAR LA CASA SIN AFECTAR AL QUE LA VENDIO
Hola Tahiri
No, necesariamente vas a afectar tanto al vendedor como al comprador.
Saludos.
Hola, vivo en Puebla y nuestro hijo quiere donarnos la casa que habitamos mi esposo y yo. La propiedad esta a nombre de nuestro hijo y de su esposa, la cual también esta de acuerdo en la donación, la misma esta valorada en 325 000, mi esposo y yo no contamos con jubilación o pensión ni bienes y tenemos 64 y 67 años respectivamente. Mi pregunta es en cuánto aproximadamente saldría la donación y cómo hacerla, saludos Albertina
Hola Albertina
Tienen que acudir a la notaría de su confianza para llevarla a cabo, ahí les dirán también el costo.
Tal vez podría haber otra opción más barata a la escrituración, si gustas contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Gracias por sus valiosas aportaciones.
Mi caso es:
Fallecio mi padre hace 3 meses, mis 2 hermanas que viven con él no me avisaron, hace cosa de un mes me contacto mi hermana mayor, ella vive aparte, y me comunico que nuestro padre dejo en donación la casa que habito y esa donación está a nombre de esas 2 hermanas y mio, ya que nuestro padre le dijo que «me queria devolver lo que construi», aclaro que lo que construi fue aproximadamente el 70% de esa casa, y bueno, mi hermana mayor me dijo que hiciera algo, ya que las otras dos hermanas que tenemos y en conjunto con sus respectivos maridos e hijos, andan moviendo cielo y tierra para sacarme de esa donacion. Mi primer pregunta es:
¿Pueden hacer eso, es decir, sacarme de ese documento de donacion?.
Acudi adonde se paga el predio y solicite una constancia de no adeudo y me la negaron, porque me dijeron que «esta en translado de dominio», y pude ver que la boleta predial esta a nombre mio y de mis otras dos hermanas, pero me negaron una copia y como dije antes, tambien me negaron la constancia de no adeudo.
Intente hablar con esa dos hermanas que viven en casa de mi padre, una se niega definitivamente a hablarme y la otra afirma que yo no estoy anotado en la donacion.
Ignoro cuando hizo mi padre esa donacion y ni mi hermana mayor, ni yo, sabemos en que notaria se hizo, y mi segunda pregunta es:
¿Al no firmar yo esa donacion, ya que ni sabia de su existencia, es cierto que entonces no tiene validez mi nombre en ella ?.
Le agradecere sus orientaciones lic. y gracias
PEPE
Hola José
En principio debiste firmar la donación para que la misma pudiera llevarse a cabo, habría que llevar a cabo una serie de investigaciones para determinar qué fue lo que se hizo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches , me llamo martin torres soy de monterrey, mi papa fallecio hace 2 años y medio y moi mama todavia vive, tiene su casa que esta a nombre de los 2 ( papa y mama ) mi mama piensa en vender la casa, mi pregunta es: que es mas facil venderla con las escrituras que estan a nombre de papa y mama o que la donen a un hermano y este la venda ? y tambien como puedo saber si las escrituras ya estan liberadas….muchas gracias
Hola Juan
Tu pregunta implica muchas opciones, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola: estamos casasdos en sociedad conyugal y el padre de mi esposo le donó un terreno de palabra, y cosntruimos una casa en el terreno, ¿ al hacer el tramite la propiedad puede quedar a nombre de los dos?
Hola Beatriz.
Sí, es posible.
Saludos.
Buen Dia Licenciado . El papa de mi esposa las dejo desde hace 20 años en la casa que ahora vivimos la casa la siempre la ah pagando ella , pero el papa pone condiciones para firmar la donación cosa que no le gusta a mi esposa, la pregunta es, ya con estos años viviendo en la casa que ah pagado ella ya puede pasar a ser propiedad de mi esposa
saludos
Hola Guillermo
No.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos
Hola!! Lic. buenas tardes, tengo una duda.
Hace 20 años, yo done una casa a mis dos hijas pero me reserve el usufructo vitalicio, resulta ser que mi esposa y yo nos separamos despues de eso, y mis hijas quedaron conmigo, pero hace 15 años decidieron irse a vivir a los estado unidos y alla se casaron, pero una de ellas se cambio el nombre alla, y en vez de llamarse veronica ahora se llama Karla…. la duda que tengo es, ¿puedo vender la casa que hace 20 años les done reservandome el usufructo vitalicio?, ya que hace pocos años me hablaron diciendo que ya no regresarian a mexico y que no querian saber nada de mi. le agradecere mucho su ayuda… le envio un saludo
Hola David
Tendrías que entablar un juicio en si contra para vender el inmueble.
Si gustas contácteme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Yo he comprado un terreno y he construido una casa, como tengo un hijo sólo, la escriture a su nombre, para evitar gastos en el futuro.
¿puedo deshacer esa escritura, para escriturarla a mi nombre? pues mi hijo cierto día me pegó y me dijo que yo ya no era su padre, y desde ese incidente, no me ha vuelto a hablar, ni fue a visitarme estando ingresado 40 días en un hospital. Gracias por anticipado.
Hola Arsenio
En principio no es posible, sin embargo podrían explorarse algunas opciones viendo la documentación.
Si gustas contactáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenas noches.
Mi abuela me dejo 30000€ hace 8 años. No firmamos ningun documento. A consecuencia de la crisis y problemas economicos me perdono la deuda.
Murio hace 3 meses y dos de sus cinco hijos me piden que devuelva ese dinero.
El dinero que les ha dejado, supera con creces el que tenia en sus cuentas cuando fallecio su marido hace 6 años.
He leido por aqui y alla que no pueden hacer nada, pero yo estoy en un sin vivir.
Gracias de antemano.
Un saludo
Hola Becuen
Me encuentro en México y no sé como sean las cosas jurídicamente por allá.
Saludos.
Hola mi problema es el siguiente:
Mi abuelo (Aun vivo), me dono un pedazo de su solar en un ejido, el es ejidatario, aun no cerco mi solar y a la vez no tengo ningún documento que acredite que la propiedad es mía, excepto la palabra de mi abuela a oídos de mi padre y mi tia (hija de mi abuelo)…. por otra parte en el mismo solar, mi abuelo le dono un tramo 15 por 15 a mi primo y a sabiendas de que mi abuelo se a visto enfermo, estos quieren crecer su propiedad argumentando que eso es lo que les toca, dentro de esto están tocando parte de mi solar… mi pregunta es, ¿es suficiente un documento con croquis y coordenadas firmado por mi abuelo y huella, ademas de la firma del comisariado ejidal y la firma de quien recibe, donde conste que mi abuelo me sedio el solar, esto para evitar cualquier anomalía cuando el no este presente…. Espero respuesta… De antemano muchas gracias
Hola Roberto
No es suficiente, se requiere de una autorización para subdividir y de una escritura a tu favor.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más detalles.
Saludos.
Hola que tal, tengo una duda, mi padre quiere deja un departamento a mi nombre, en este caso es el único inmueble con el que cuenta, ¿se puede hacer una donación? Tomando en cuenta que tengo un hermano pero la única dueña del departamento fuera yo.
Hola Sara
Si, es posible.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
Hola ! mi problema es este : mi padre y mi madre estaban casados por bienes mancomunados y mi madre fallecio primero, somos 5 hijos , la casa queda a nombre de mi padre o nos toca algo, ya que mi padre fallecio y en su testamento dejo a mi sobrino. queda todo para mi sobrino ?? puede vender la casa ???
Hola Gustavo
Para poderte contestar necesito más información y ver documentos, por favor contácteme en ocampparch@hotmail.com
Saludos
buen dia Licenciado, tengo una pregunta, mi abuela paterna dejo un terreno a nombre de mi hermano mayor cuando era niño, asi que dejo como albacea a mi papá, mi padre construyo una casa en dicho terreno y siempre a pagado el predial, mi hermano ya tiene 36 años y dos hijos y quiere poner el terreno a nombre de sus hijos, pero mi padre quiere que lo pongan a su nombre. nosotros, los hijos, decimos que si pero que tambien sea a nombre de mi mamá, que el no pueda vender o donar sin el consentimiento de mi madre, y que si vende solo sea a los hijos. Esto se puede??? y podria el quedarse con el terreno y la casa si inicia un juicio??? le agradezco de antemano su ayuda.
Hola Heidi
No se puede exactamente como dices, sin embargo sí puede hacerse algo parecido que más o menos tenga el mismo efecto.
En cuanto al juicio, en teoría no se podría.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola!!
Mis padres tienen un terrero el cual quiero comprarles para poder construir en él mediante un credito infonavit, necesito cambiar a mi nombre las escrituras. Que es lo que mas me conviene, que me lo donen o realizar la compraventa normal? Esto sin que el infonavit me ponga pretextos para liberarme el credito.
Gracias.
Hola
Para que no tengas problema, lo mejor es que te vendan.
Saludos.
Buenas tardes, gracias x compartir, soy de zapopan, jalisco mi pregunta es:
Tengo un convenio con mi papa sobre la casa
donde vivo con mi familia: esposa e hijos, el convenio es que le estamos pagando la casa en abonos, estamos a un año de terminar de pagar. El problema es que la casa es ejidal, hoy nos avisan que ya se puede escriturar, lo unico que hay es un documento que es la sesion de derechos a nombre de mi mama la cual fallecio hace 5 años y quedo intestado. Lo que intentamos hacer es que mis hermanos y yo le firmemos a mi papa el otorgamiento del 50% para que sea dueño total y me pueda vender. pero no se que me convenga mas si compra-venta heredar en vida o donar. quiero evitar dos problemas futuros una es con los hermanos y otro el costo que x ser de bajos recursos veo que son muy elevados. x parte de mis hermanos hasta ahorita no ha habido ningun problema pero no quiero que pasado el tiempo cambien de opinion. que me convendria mas? por costo y por evitar problemas futuros con hermanos. de antemano muchas gracias por su atención.
Hola Rafa
La herencia en vida y la donación lo mismo, de hecho la denominación jurídica correcta es la segunda y la primera es una mala costumbre que se ha quedado, pero jurídicamente no existe.
En cuanto a lo fiscal es casi lo mismo la compraventa y la herencia, salvo por algunas circunstancias que habría que revisar.
En cuanto a tus hermanos lo mejor sería una compraventa.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Buenas noches. mi mama vive en union libre con otra pareja con la cual
tienen tres hijos y de su primer pareja somos 3 pues uno ya fallecio
mi padrastro compro una casa con el fruto de trabajo de el, mi mama, mi
hermana soltera y mi hermano casado, la casa esta terminada de pagar pero
los tramites de propietario aun no se realizan pues se la compro a un familiar
de el. el problema es que quiere ponerla a nombre de su hija mayor o los tres
hijos que solo son de el, sin tomar en cuenta a mi mama y hermana, aunque mi
mama y hermana se estan resignando a su desicion, yo quisiera que fuera mas
justo y considere tambien a mi mama y hermana. Se le puede obligar alegando
que se hizo con esfuerzo de los tres o solo se tiene que dejar a su consideración.
muchas gracias por su apoyo.
Hola Ara
No se le puede obligar,
sólo tratar de convencerlo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Saludos, licenciado. Le comento mi problema espero me ayude. Mi madre firmó como aval para que su hermano recibiera un préstamo en una caja popular. Su hermano no está dispuesto a pagar, a pesar de tener bienes para hacerlo, y el otro aval se fue a otro país, por lo tanto la caja popular nos ha dicho que mi mamá es quien debe responder, y que podrían embargarle su casa. Mi mamá quiere poner la casa a mi nombre, ya sea como donación o venta, y mi pregunta es: de este modo, ¿ya no le embargarían la casa? ¿Hay forma de que no se pague el cambio de escritura (que es alto), ya sea por herencia en vida o cualquier otro modo?
Gracias de antemano por su respuesta.
Hola Lupita
No para ambas preguntas.
Si gustas contáctame en ocampoar@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes, Licenciado, le comento mi situación, mi padre y mi madre compraron un terreno en sociedad, al trascurrir el tiempo ellos se separan. Mi padre quiere hacer la división física que corresponde para cada parte y luego su 50% donarlo, a mi la hija de los dos. ¿esto se puede hacer?. Además, mi papa tiene otro hijo extra-matrimonial, ¿él podría interponerse negativamente, si esta donación fuese posible? Por último, ¿cómo se efectúa la correspondiente donación, es decir cuáles son los pasos a seguir?
Hola Stefanía
1. Si, siempre y cuando lo autorice la delegación o municipio donde te encuentres.
2. No
3. Pedir autorización a tu delegación o municipio y hecho eso acudir a la notaría de tu elección.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA, MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACIÓN DEL BLOG.
MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: MIS PADRES SE DIVORCIARON Y EN LA DIVISIÓN DE BIENES MI PADRE DONA SU PARTE A MI HERMANA Y A MI. O SEA QUE LA OTRA PARTE DE LA CASA ES DE MI MADRE. MI PREGUNTA ES :
1- ¿ SE PUEDE VENDER LA PROPIEDAD SI ALGUNA DE LAS PARTES LO SOLICITA?
2- ¿SI ALGUNA DE LAS PARTES SE NEGARA A VENDER, LA VENTA SE PUEDE LLEVAR ADELANTE IGUAL?
OTRA PREGUNTA ES:
3-¿PUEDE MI MADRE HACER LA ESCRITURA DE LA CASA SOLO A SU NOMBRE?
MUCHAS GRACIAS..
Hola Andy
1. Sí.
2. Sí
3. En teoría no.
Saludos.
donación de dinero a un hijo por transferencia electrónica por menos de 600,000.00, la ley de isr dice que no hay obligación de informar al sat y que es exenta de isr. sin embargo he consultado a dos notarios del df, uno dice que no requiere testimonio ante notario y otro que si, con cobro aprox del 1%, ¿Cuál es lo legal y en su caso porque es obligatorio notariarlo?
Hola Jorge
Conforme al código civil para el DF, toda donación que exceda de $5 deberá constar en escritura.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría.
Saludos.
BUENAS TARDES LIC. MI DUDA ES QUE MI MARIDO Y YO LE DONAMOS A MI HIJO NUESTRA CASA MI HIJO ES MENOR DE EDAD SOLO TIENE 8 AÑOS FUE DONACIÓN PURA LO QUE A MI ME INTERESA ES QUE NADIE LE QUITE ESA PROPIEDAD PERO ASE UNOS DÍAS ME ACABO DE ENTERAR QUE MI ESPOSO TUBO UNA HIJA CON OTRA MUJER Y QUE REGISTRO A OTRA QUE ELLA TENIA DE SU ANTERIOR RELACIÓN LE PUEDEN QUITAR LA MITAD DE LA PROPIEDAD A MI HIJO MI ESPOSO Y YO ESTAMOS CASADOS BAJO BIENES MANCOMUNADOS Y LA CASA LA ADQUIRIMOS ESTANDO CASADOS…
GRACIAS Y QUE TENGA UN EXCELENTE DIA.
Hola Edith
Le podrían quitar una parte si él llegara a faltar a la pensión alimenticia de las otras hijas.
Saludos.
hola lic. muy buenos dias veo que tiene muy buenos comentarios aqui, mire el problema es el siguiente, mi padre me heredo su casa, mi padre aun vive, la razon que me la heredo fue porque yo siempre le he ayudado economicamente, pero ahora despues de 8 anos, el quiere vender la propiedad y yo no esoy de acuerdo, no por el dinero si no porque el esta ya mayor de edad tiene 74 y yo se que se va a gastar el dinero. El argumenta que el dia que hiso las escrituras el norario se equivoco. Que debo de hacer? el la puede vender sin mi firma? el puede cambiar las escrituras otra vez? .
Hay ya una escritura echa y trataron de venderla pero la persona que los estaba ayudando dijeron que no podian venderla, ahora el esta buscando a traves de un abogado venderla la propiedad creo falsificando algunos documentos.
espero su respuesta.
gracias
Hola MC
Necesito ver tu documentación para poderte contestar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola licenciado necesito de su asesoramiento , la cuestión es que estoy casa con mi marido legalmente y tenemos hijos. la cuestión es que el padre estando casados le dona en vida un terreno en el cual construimos nuestra casa , ahora el problema esta que cuando se produce alguna discucion mi marido manifiesta que la casa es de el y q a mi no me corresponde nada por q el terreno el padre se lo dono a el … yo pregunto ¿es tan como el dice ? o ¿la casa nos pertenece a los dos ? muchas gracias.
Hola Dabiela
Si están casados en sociedad conyugal sí les pertenece a ambos.
Saludos.
Buenas tardes lic. quisiera saber que posibilidades hay de hacer un tramite de cambio de propiedad en un mes ya que sali sorteada en mi credito fovissste para construccion pero tiene que ser sobre terreno propio y el mio es en donacion. Gracias.
Hola Isis
Habría que ver tu documentación y la entidad en la que te encuentres.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
mire trabajo en una I.E por el estado,pero su gestion es por convenio, la cual no tiene titulo de propiedad,el terreno fue donado en el 2007,por la municipalidad del mismo distrito ,solo se cuenta con una constancia de posesión y ya esta inscrito en registro públicos,pero necesitamos el titulo de propiedad,para poder ejecutar obras de donaciones, lo cual nos exigen el titulo de la I.E,que tenemos que hacer para solucionar este problema,Espero puedo ayudarme mucha gracias.
Hola Lissett
Necesito revisar tu documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. muchas felicitaciones por su pagina.
Mi padre hizo un testamento donde heredaba a sus 10 hijos la propiedad, dejando a uno de ellos como albacea.
Después optó por hacer Donación con usufructo vitalicio a una de las hijas. ( nunca fue a invalidar el testamento, ya que le dijeron que la donación invalidaba lo anterior.)
Ahora el que fungia en el testamento como albacea, ha demandado a la heredera del usufructo argumentando la mentira de la demencia senil, y haberlo manipulado. Unos hijos no estamos de acuerdo con esa demanda. No quiero que mi hermano enlode la memoria de mi padre con mentiras por querer pelear algo que mi padre decidio dar a mi hermana.
Que se puede hacer en este caso?
De antemano mil gracias por su respuesta y Dios lo Bendiga por la orientación y ayuda que nos brinda.
Saludos
lic muchas gracias por su pagina, mi nombre es alvaro puc quiciera preguntarle lo siguiente:
mi madre recibio por donacion hace muchos años un bien inmuble por parte de mi abuelo(su padre de mi mama, quein ya fallecio)el problema es que mi madre ya estaba casada con mi padre por bienes mancomunados antes de dicha donacion y ahora mi papa dice le coresponde el 50% del bien inmueble, yo se que los bienes donados no entran dentro de la sociedad conyugal, el problema es que al escriturar la propiedad se hizo como compraventa por razones que desconozco.
en este caso se puede impugnar la escritura y cambiarla como donacion
para que mi padre no reciba el 50% que dice?
o que se puede hacer. ahy testigos mi tios hermanos de mi mama que validan que fue donacion ya que mi mama no pago ningun peso por la casa mi abuelo se la dono o regalo y ella lo puso a su nombre
Hola Alvaro
No se puede hacer algo.
Saludos.
Lic. Buen día le mando la siguiente consulta:
Esto se desarrolla en el estado de Oaxaca la cuñada lupita de mi tía Laura al parecer tenia en su testamento a su hermano esposo de mi tía pero el esposo de mi tía Laura falleció hace 4 años. Quedando vivo un ultimo hermano y 5 hijas de el como descendientes de la cuñada ( lupita) de mi tía Laura.
La pregunta es: alguna vez (x) abogado le comento a mi tía Laura que x ser esposa de su hermano de la mencionada cuñada de mi tía tenia derecho a la herencia pero tenia que iniciar una demanda ( juicio) en contra de su propia cuñada para reclamar tal derecho y a la vez parte proporcional de la herencia que le correspondía x haber estado casada con su hermano de ella.
Ahora la situación es la siguiente: La cuñada es viuda sin hijos edad avanzada y al parecer le han querido hacer fraude el hermano que queda vivo y una de sus hijas y su propia hermana ya los tiene demandados.
Mi tía Laura esta sumamente preocupada ya que la casa donde vive en el d, f desde casi 25 años esta a nombre de su cuñada Lupita y su cuñada prometió pasar a su nombre tal casa pero nunca lo hizo y acaba de fallecer recientemente y no se sabe si dejo testamento y al parecer si hay uno pero no sabemos como averiguar y claro sus familiares de Oaxaca ya se han apoderado de varios inmuebles y un negocio de la mencionada viuda por medio de falsificación de firmas.Pero la casa que queda en México la cual habita mi tía con demás familia y desde hace varios años pagan el predial y demás servicios de tal inmueble es la preocupación general de mis parientes mencionados mi tía es viuda y de escasos recursos y mi primo es hijo único y el solventa los gastos de su familia esposa 4 hijos madre y tía.
Lic. le pedimos de la manera mas atenta nos asesore ya que esta familia no tendría a donde ir si son despojados de esa propiedad y díganos a que tiene derecho y a que no y que se puede hacer jurídicamente hablando con la casa de México y a que instancias se puede llegar muchas gracias y felicidades x su magnifico espacio.
Atentamente: Alberto
Hola Alberto
Gracias por las felicitaciones, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas noches
Mi pregunta es mi suegro en vida junto con mi suegra donaron un terreno con construccionasu hijo con la unica condicionde que podria obtenerlo despues de los 18 años… Esto ya sucedio y ellos fallecieron(mis suegros) las escrituras siguen igual dice donante donatario quisiera saber si existe la posibilidad de que las hermanas de miesposo le quiten el terreno o algo y que prosigue con las escrituras
hola lic hace 2 años y medio adquiri un terreno de tres hectereas y media se la compre aun heredero a uno de sus hijos que en vida le otorgo el derecho solo de palabra, y a mi se me otorgo una constancia ejidal xke las autoridades ejidales le reconocen al heredero como legitimo dueño. la pregunta es que debo hacer para nmo tener plroblemas con los demas hijos
Hola Aure
Debes tener tu título inscrito en el RAN.
Saludos.
hola soy gabriela de argentinna mi suegro tiene problemas con dos hijos a los cuales kes dio el terreno para que se construlleran una casa y ya estan todos los lotes escriturados y el quiere volver todo hacia atras y venderlo se pude hacer esolo hiso por usufructo
Hola Gabriela
Me encuentro en México, acá no sería posible, supongo que allá tampoco.
Saludos.
finque en un terreno que es de mi suegro selo dono ami esposasu padre a ella pero nadamas de palabra fue finque una casa la casa es mia todo lo puse nadamas el terreno no es mio que puedo aser para poder tener derecho a mi casa que ise porque tube un conflicto con mi suegro y aora me quiere echar de mi propia casa que puedo yo aser en este caso me urge inverti toda mi capital y aora me kieren sakar como un perro y eso nose vale
Hola Gabriel
Tienes que llevar a cabo un juicio para que se te reconozca la propiedad de las construcciones.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos
Buen día, mi duda es si se puede donar un bien inmueble que está hipotecado por una institución bancaria.
Agradezco mucho su atención a responder mi pregunta.
Hola Helena
No se puede, hay que pagar el crédito primero.
Saludos.
Hola Lic. Necesito su asesoria en el siguiente caso:
Mi madre me vendio en vida el 50% de un terreno en el cual yo construi una casa, desafortunadamente el municipio no permitio la division de ese terreno pues esta localizado en un fraccionamiento privado y a la hora de ella escriturar tuvo que «donarme el 50% de dicho terreno y lo de en el construido, como yo me encontraba fuera del pais mi hermana recibio dicha donacion en mi nombre. Es verdad que tengo que ir ante el notario y pagar por una ratificacion y por una Consolidadcion? Tiene que ser el mismo notario en donde se realizo la donacion?
Mi madre acaba de fallecer y ella me heredo el otro 50% de dicho terreno y lo en el contruido (ella contruyo otra casa). Aparte del juicio testamentario que otros tramites tengo que realizar para que ese terreno y la casa que existe en el queden ya a mi nombre? Me convendria mejor escriturar este terreno de manera individual y especificar que hay dos casas en el o es mejor dejarlo asi como esta? somos 4 hermanos y cada uno recibio una casa y estan en el testamento.
Despues de que fallece una persona hay algun tiempo limite para efectuar el juicio testamentario? La pregunta es porque «alguien lo tomo» y esta extaviado.
Hola Tere
Necesito ver tu documentación para poderte contestar.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenos Días Licenciado.
Mi papá fallecio y dejó en herencia el 100% de sus bienes a su esposa (un departamento) asimismo la nombró a ella albacea. Sin embargo, tenemos una duda. Mi papá compro este departamento cuando estaba casado con otra persona por bienes mancomunados, sin embargo se divorcio de ella y se caso legalmente de mi mamá. Hay alguna posibilidad de que está señora haga algún reclamo de la parte de esta herencia y que requeriria mi mamá para hacer el cambio de propietario. Muchas Gracias por su respuesta.
Hola Marco.
Así como lo cuentas sí tiene derecho y tu mamá no podría disponer del 100% de la propiedad.
Habría que revisar tu documentación para comprobarlo.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenos dias, mis papas se divorciaron hace mas de 20 años nunca hicieron una reparticion legal de los bienes tan solo lo hicieron de comun acuerdo,ahora los dos estan de acurdo en dejarnos a nosotros sus hijos la cuestion es de que manera o que traite se tendria que hacer para que estos inmuebles pasen a nuestra propiedad sin que esto genere un costo elevado de impuestos
Hola Antonio
Habría que hacer una donación.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. Buenas Tardes
Mi pregunta va sobre el tema «Hijuela»
La Historia es la siguiente:
El Dueño de ciertas propiedades fallece, la Esposa asesorada, realiza un juicio en el cual la nombran Albacea y en este mismo proceso realizan la partición de las propiedades y/o bienes. De todo eso ya solo queda una propiedad, (Ella ya fallecio) la cual cuenta con una escritura y en ella misma 4 hijuelas (una para cada hijo y con el 25% de la propiedad mencionada).
2 Hijos ya fallecieron, les sobreviven las Esposas e Hijos
Las otras 2 Hijas aun viven (no estan casadas) una de ellas sin hijos y quieren realizar un Testamento.
Preguntas:
¿Cual es la definición de «Albacea»?
Los Fallecidos dejaron sus Hijuelas sin Testar ¿Quien puede reclamarlas?
Las Hijuelas ¿se pueden Testar?
Las únicas que siempre han Habitado la Propiedad son las 2 Hijas, solteras (una de ellas sin hijos) ¿Ellas pueden reclamar la Hijuelas de sus Hermanos? Esto debido a que jamas han recibido apoyo de nadie.
Ojala me pueda apoyar con las dudas.
Estare muy al pendiente de su amable respuesta.
Hola Delia
1. El albacea es la persona encargada de administrar los bienes del difunto, entregarlos y transmitir la propiedad a sus herederos.
2. Las hijuelas forman parte de la masa hereditaria de los bienes de los fallecidos, sus herederos son los únicos que pueden reclamarlas (esposa, hijos o hermanos, según lo prevenga tu legislación local).
3. Sí, se pueden testar, pues finalmente es un título de propiedad.
4. Habría que revisar tu legislación local y necesitaría saber un poco más de la situación para ver si es posible que ellas adquieran la propiedad.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
quiero comprar la casa de un familiar mi hermano puede comprar la propiedad y ponerla a mi nombre con una carta poder que le de a el y poner las escrituras a mi nombre tambien sin tener que yo estar presente fisicamente
Hola Alex
Sí, pero tiene que ser un poder notarial.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una notaría y puedo ayudarte.
Saludos.
quisiera saber una cosa. mis tios tienen una casa y parte del terreno de la casa me la quieren donar a mi, pero mis tios tienen hijos. pero ellos aceptan que a mi me done esa parte del terreno, que tramiterio se tendria que hacer?
Hola Laureano
Habría que hacer una subdivisión y luego acudir a la notaría para protocolizarla y hacer la transmisión de propiedad de la parte que te regalan.
Por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buen día mi padre está enfermo y desea regalarme un local comercial que le pertenece, esto mediante la cesión de una propiedad en vida. Quisiera saber que implica esto, trámites y a donde debo de recurrir ¿tengo que pagar impuestos?¿es costoso?
Gracias por su atención
Hola Alejandro
Debes acudir a una notaría donde podrás disipar todas tus dudas.
Si te encuentras en el DF o el Edomex, por favor contácteme en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una.
Saludos.
Estimado Lic. Marco ¡¡¡
Lo saludo desde Ecuador,. Mi pregunta es la siguiente : En mi primer matrimonio tuve 2 hijos, ambos mayores de edad actualmente, durante este tiempo adquirimos una propiedad donde ambos viven actualmente. Luego nos divorciamos, pero no hicimos repartición de bienes, en este año ella murió. Mis hijos podrian reclamar una repartición de bienes y parte de un vehiculo que yo adquiri mientras estabamos casados???.
Uno de mis 2 primeros hijos sufrio un accidente y esta en sillas rueda; podria yo hacerle una donacion de dinero y hacerle firmar un documento para evitar que en lo posterior él reclame alguna herencia??
Muchas gracias por su valiosa ayuda.
Hola Carlos
Mi nombre es Adolfo.
Saludos desde México.
No sabría decirte si allá eso es posible.
Saludos.
Buenos días Lic Ocampo, Quiero solictar su consejo respecto a lo siguiente: Nuestro padre, se fue de la casa desde nuestra infancia, sin embargo siempre nos comentó que la casa sería de nosotros, 7 hijos, incluso a unos meses de su muerte él me reiteró que en su testamento estaba estipulado que la casa sería para los 7 hijos. Ahora su segunda familia, no se ha prestado a compartir el testamento, de hecho ha cambiado su opinión y ahora dice que no hay tal. La pregunta hacia usted es: hay alguna forma de saber si hay testamento?, dónde se puede obtener una copia? y en caso de no haber forma que deberíamos hacer los 7 hermanos? De antemano muchas gracias por sus comentarios. Saludos.
Hola Raymundo
La forma es llevando a cabo el trámite sucesorio de ella.
Saludos.
Perdón Lic Ocampo,
No entendí bien su respuesta ya que no sabemos si hay o no hay testamento, hay alguna forma de saberlo?
Gracias por su ayuda.
Hola Raymundo
Iniciando un juicio sucesorio se puede averiguar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail para que pueda ayudarte.
Saludos
Hola Lic. Adolfo
La situación es la siguiente:
Mi abuelo falleció hace como 10 años, el dejo vivir a mi papa y sus hermanos en su terreno desde hace tiempo. No sabíamos nada de sus escrituras, hasta apenas, dejando a mi papa como único heredero del terreno, al saber esto mis tíos pues se mostraron contentos con esto y menos al saber que mi papa no tenía las escrituras firmadas, motivo por el cual ellos comenzaron a moverse. Mi papa fue a la notaria correspondiente y ahí le dijeron que sí tienen el testamento firmado y efectivamente dejándole a mi papa el terreno. Ahora mi papa tiene que pagar para que le hagan el cambio de nombre para reescriturar el testamento y darlo de alta. Pero eso todavía no lo ha hecho debido a la falta de economía.
Mi pregunta es ¿pueden quitarle aún así el terreno? Y en caso de que si se puede ¿que puede hacer mi papa para evitar eso?
Gracias por su atención Lic.
Hola Enrique
En principio no podrían, sin embargo, llegan a existir extrañas situaciones, lo único que puede hacer para evitarlas es escriturar.
Saludos.
licenciado me explico mejor mi padre fallecio hace 7 años le dejo en una cuenta bancaria a 2 de mis hermanos que viven en estados unidos la cantidad de 100,000 cien mil pesos a eyos no les interesa recuperarlo que se puede hacer para que eyos me lo cedan yo vivo en morelia.
Hola Maria Teresa
Que acudan ante el Cónsul de México y te den un poder notarial para que lo puedas cobrar.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado.
Esta es la situación. Mis abuelito se separo de mi abuelita y él comenzó otra vida, hasta el día de hoy no se han divorciado, y no levantaron ningún acta de separación. Ellos son personas de la tercera edad y quedaron en un acuerdo verbal para la manutención de mi abuelita, ahora que el cambio las reglas y mi abuelita puso una demanda por pensión de alimentos para ella, ya que ella estuvo la mayor parte de su vida con él pero no promovió el divorcio. Según dice él que el juzgado esta promoviendo el divorcio de ellos sin que ninguno de los dos lo haya solicitado (según dice él) y la parte central que le esta preocupando a mi abuelita, si llegará a proceder la demanda del divorcio, si el prodría revocar la donación de un terreno que le hizo a su hija mas chica de ambos, aunque este ya sea mayor de edad, mi abuelita es la que vive en ese terreno de mi tia. obviamente no desean que lo revoque por que ahí él metería a su otra familia y no es justo que viva allí sin que le haya costado nada.
Le agradezco su atención.
Hola Sol
No puede revocar la donación con motivo del divorcio.
Saludos.
Hola buenas tardes quisiera saber si es muy complicado o muy costoso donar una casa en vida,el detalle es que la casa me la dejo mi abuelito en testamento,pero mi nombre lo escribieron al revés,es decir cambiaron mis apellidos. Gracias.
Hola Lucca
Estoy entendiendo que ya está hecha la donación pero equivocaron tus apellidos, en dado caso lo que habría que hacer es corregirlos mediante una nueva escritura.
Saludos.
hola
le pido por favor que me oriente sobre .
mi mama dono su terreno a sus tres hijos,quiero saber si puede vender mi mama e se terreno,puesto que nosotros ya estamos casados y tenemos donde vivir y como mi mama esta sola queremos que ella venda.para que viva con uno de nosotros
.¿mi mama puede vender?
espero su respuesta ..
gracias.
Hola Aracely
No puede, pero sí pueden vender los hijos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
¿qué tal?, buenas noches… tengo una duda.
¿Se puede donar en vida una parte de un terreno siendo copropiedad?
en una terreno total de 1000metros, 4 son copropietarios… 1 de 200metros, otro de 200metros, otro de 200metros y e otro de otros 200metros……..
Uno de ellos puede donarme en vida sus 200metros?
Hola Luis
Sí se puede.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches lic gracias por toda la asesoria mi pregunta es la ciguiente mi abuelita kiere dejarle una parcela ami hermano pero ella tiene 3hijas 2yatienen parcela una no ,la mas chica, pero ella c la kiere dejar ami hermano están de acuerdo mis tías una hectárea vale como 200milpesos son cuatro es en matamoros coah. Cuanto saldría ponerla al nombre d mi hermano ysi se puede gracias espero su respuesta
Hola José Luis
Sí se puede hacer, ignoro el costo pues me ecuentro en el DF.
Saludos.
hola, buen dia lic
mi situacion es esta mi abuela le dio en donación a una tía un terreno pero en la escritura de donacion dice que mi abuela tiene otro vienes para subsistir siendo que no tiene nada, también dice que no tiene mas hermanos cuando en realidad si existen mas, ahora mi abuela quiere recuperar su terreno que podemos hacer, mi tia no vive en el estado en el que vive mi abuela y ni siquiera le habla, en su momento le quiso dar una pension pero mi abuela nunca la recivio.
Hola Roberto
Podría ser contraproducente demandar la nulidad por esos conceptos porque estaría confesando que mintió, lo cual es un delito.
Habría que ver si puede hacerse otra cosa según las circunstancias.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado, queria ver si me podria orienter, tenemos una propiedad la cual se dono en vida, pero debido a cosas de la vida nuestra empresa callo en una demanda por parte de hacienda donde requiere una cantidad algo grande, ellos pueden embargar ese inmueble, aunque este donado a mis hijos,
saludos
Hola Itzel
Si la donación se hizo anterior al requerimiento de hacienda, no tienes problema, de lo contrario sí podría anularse la donación.
Saludos.
Hola Lic, felicitaciones por su blog. Tengo un caso y quisiera ver si puede asesorarme un poco. Mi madre murió hace dos años y dejó en el testamento como heredero universal (de la casa) a mi padre. No se ha hecho la sucesión testamentaria aun. La casa es muy vieja y prácticamente hay que tirarla y volverla a construir. Sin embargo mi padre no es sujeto de crédito y me han comentado que para poder solicitar un crédito, este debe estar a nombre del propietario de las escrituras. Pensábamos que entonces podría proceder el repudio al testamento y que con esto podíamos poner como herederos tanto a él como a mis otros hermanos y con esto solicitar el crédito. Es esto posible? Hay algún procedimiento jurídico que simplifique los trámites que debemos hacer?
Un saludo y Gracias.
Hola Antonio
Si tu papá repudia y el testamento no tiene herederos substitutos, entonces habría un instestado y serían herederos tus tíos, habría que revisar tu documentación para ver qué es lo mejor que se puede hacer.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Licenciado, un saludo, y pues una pregunta y duda, soy hombre casado por bienes mancomunados, escriture un departamento , cunado era soltero, y en la escritura notarial, así se establece, mas sin embargo, este inmueble lo adquiri, atraves de un crédito hipotecario con un banco, y que he ido pagando a lo largo de varios años, incluso, después de haber contraído matrimonio, ahora estoy a pocos meses de liquidar dicho crédito hipotecario, ¿en caso de divorcio con mi pareja, este bien inmueble me pertenecería por haberlo escriturado notarialmente y adquirido antes de casarme ? ¿aunque una parte del crédito bancario lo haya cubierto estando casado ? ¿y en este momento que aun sigo casado, le tocaria una parte a mi pareja, o tendría yo todo el derecho sobre la propiedad ?, disculpe que me escuche tan egoísta, dehecho tengo 2 hijos, menores de edad, pero de manera general le comento, mi esposa me fue infiel con un ex novio, que tuvo antes de casarse conmigo, por lo que pues estoy por tomar la decisión de divorciarme , ya que no puedo aceptar que se haya sucitado una situación asi, pero volviendo al punto principal, pues ud. comprenderá que no voy a trabajar o no trabajè para que otro disfrute lo que no le costo. Por eso quisiera saber si en las anteriores circunstancias puedo conservar el bien inmueble, maxime que lo adquirí y escriture estando soltero, aunque repito fue atraves de un crédito bancario que estoy a punto de liquidar.
Gracias por su respuesta. Saludos.
Hola Manuel
Así como lo planteas, te pertenece al 100%, sin embargo en algunas legislaciones se le protege a la mujer y puede llegar a reclamar parte de los bienes.
Saludos
licenciado compramos una casa en el estado de mexico por medio de un hijo del antiguo dueño nos enteramos que la ingreso en su testamento que podemos hacer en estos casos hay que el dueño vive me prodia contestarme hay que estamos muy precupados
Hola Marcos
Deben llevar a cabo la escritura a nombre de ustedes para que no tengan problema.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
HOLA SR. LICENCIADO. YO TENGO UNA DUDA VIVI CON MI ESPOSO 15 AÑOS EN UNION LIBRE COMO EN EL 2013 EL ADQUIRIO UNA CASA Y EN ABRIL DEL 2014 NOS CASAMOS POR BIENES MANCOMUNADOS HEMOS TENIDO MUCHOS PROBLEMAS PORQUE TOMA MUCHO YO YA ESTOY FASTIDIADA SI NOS SEPARAMOS ME CORRESPONDE PARTE DE LA CASA ??
Hola Bibiana
Depende de tu legislación local.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic. Tengo una pregunta viví con mi esposo 15 en unión libre en el 2013 adquirió una casa nos casamos en abril del 2014 lo hizo porque me lo pidió pero hemos tenido muchos problemas porque ha tomado mucho y ya estoy fastidiada yo no he trabajado me dedique a la casa si nos separamos me corresponde parte de la casa ? O no
Hola María
Depende de tu legislación local.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola licenciado una duda vivo en un rancho donde las casas no tienen escrituras y ningún documento para acreditar su propiedad, pero mi padre quiere regalarme una casa, pero me gustaría que existiera un documento por medio del cual demostrar que efectivamente me regalaron la propiedad ¿como podría proteger la propiedad que me están regalando?
Hola Sofía
Lo más que se puede hacer es un contrato privado de donación.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Saludos.
un contrato de donación seria procedente? gracias por su respuesta y saludos
Hola Sofía
Sí.
Saludos.
HOLA LIC. MI NOMBRE ES LIBERTAD MIRE MI ASUNTO ESTA ASI MI ABUELITO DONO EL 50 PORCIENTO DE UNA PROPIEDAD GRANDE EL ESTABA CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS PERO EL HIJO MAYOR LE HIZO IR ANTE NOTARIO Y KOMO NOSABIA LEER NI ESCRIBIR FIRMO CON SUS HUELLAS ENTONCES EL HIJO MUERE Y DE LOS 5 HIJOS LA ESPOSA E HIJOS DEL MAYOR ESTAN RECLAMANDO TODO ESO PERO MI ABUELITO MURIO EL 8 DE DICIEMBRE DEL 2014 Y PROMUEVE LA NULIDAD DE ESA ESCRITURA QUE ES FALSA PERO DEJO TESTAMENTO QUE PASA LIC. SI HAY ESTIPULARON KE MI ABUELITO ERA DIVORCIADO MAS NUNKA LO HIZO X KE MI ABUELITA FALLECIO HACE 5 AÑOS
Hola Libertad
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola licenciado tengo una pregunta para ud,Mi abuela tiene 86 anios de edad ,mi pregunta es si ella puede pasar una propiedad en vida a un solo hijo sin que los demas se enteren ,porque se quiere apoderar de la propiedad a la mala..y son 6 hermanos( que no estan deacuerdo) en total…Ud cree que es posible que logre poner los bienes de mi abuela a su nombre sin promlema…gracias espero su respuesta pronto.
Hola Rosy
Es probable que sí sea posible, pero habría que revisar la documentación para tener la certeza.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Saludos.
Buenas noches espero y pueda ayudarme.
En mi caso mi suegro saco una casa mediante infonavit y nos dijo a mi y a mi esposo que esa casa es de nosotros. El problema es mi suegra, ella dice que esa casa es 50% de ella, no hemos querido agregarle nada a la casa por miedo a que si llegase a fallecer mi suegro ella nos quiera quitar la casa pues legalmente es de ella ya que estan casados con bienesmancomunados. Que nos puede aconsejar?, el traspaso mediante infonavit es legal?, si esa casa la sigue pagando todavia no puede hacer donacion?, que podemos hacer? Algo que nos pueda dar tranquilidad por el dia de mañana que si llegase a faltar mi esposo no tengamos que quedarnos en la calle mi hija y yo.
Hola Anónimo
Existen algunas opciones, pero necesito tener más información de tu parte.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic. Buenas tardes de antemano gracias.
mi caso es el siguiente :
tengo medios hermanos mas grandes que yo, ahora ellos están atacando a mi papá que venda todos sus bienes y les de a cada uno «su parte» del dinero, pero entre esos bienes esta una casa que yo pague pero esta a nombre de mi padre ya que cuando la compramos yo era menor de edad. mi duda es: ahora mi papá quiere ponerla a mi nombre ¿podrían mis medios hermanos revocar la donación en un dado caso de que mi papá fallezca, por alguna razón aparte de las tres que usted ya mencionó?
¿qué nos recomienda hacer? muchas gracias
Hola Floppy
Por alguna razón distinta, no es posible.
Saludos.
Lic, en el 2010 mis 2 hermanos y yo recibimos una donacion en vida de mi papa, quien fallecío ese mismo año, se hizo la aceptacion en el tiempo pertinente.
Ahora quisiéramos subdividir la propiedad en 3 y vender 1 de esas partes. Es posible hacerlo o requiere un plazo minimo desde la acepctacion de la donacion?
Si se pudiera hacer, cuales serian los pasos a seguir a solicitarle a un escribano?
Que costos debiera preveer?
Mi madre aun vive, se puede hacer el usufructo para ella sobre la parte no vendida?
Hola Sol
Me parece que no me escribes desde México, lugar donde radico.
Acá se puede llevar a cabo la subdivisión sin problema (salvo por el cumplimiento de las normas de desarrollo urbano) y se podría constituir el usufructo a tu mamá.
Saludos.
Hola lic mi caso es el siguiente mi papá me donó la propiedaden julio del 2014vuelve a contraer matrimonio en noviembre y él fallece en diciembre del 2014mi pregunta es si después de fallecido nace un hijo me pueden quitar la propiedad al cien por ciento o se reparte le agradezco su respuesta
Hola Fer
Conforme a la ley del DF, sí, te la pueden quitar al 100%
Saludos.
hola mi caso es que mi bisabuela nos heredo cuando se repartieron el terreno entre sus hijos ósea mis abuelos hermanos de mi abuelita entonces la bisabuela nos quiere quitar el terreno pero dicha repartición tiene mas de 40 años es posible k nos los quiten???? (en caso de k si se puede negociar para k nos de un dinero x la casa k esta en dicho terreno x k esa casa es echa por mis padres económicamente)
Hola Sergio
Así como lo cuentas pareciera que no puede, pero habría que ver la documentación con la que cuentan.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día. Licenciado.
Sucede que hace 2 años mi madre enfermo( le dio un derrame cerebrovascular), la operaron y afortunadamente sobrevive, pero ya no se vale por si misma, vive con uno de nosotros en nuestra casa, tiene algunos impedimentos, es necesario que alguien le ayude para moverse al baño( la sostenemos abrazando por un costado),hay que ayudarla para bañarla, para cambiar sus atuendos, come sola poniendo a su disposición los alimentos, si usted platica con ella sigue la platica sin problema, recuerda muchas de cosas , de años atrás, mas no del momento en que le sucedió , ni por que o como le sucedió el derrame. A veces es cierto si usted le pregunta si uno de mis hermanos la visito le dice que si, aunque esto no sea cierto, de igual forma, a veces platica sobre algo que no ha sucedido (como una invención de un niño). hace unos días volvió a subirle la presión y estuvo internada 1 semana, finalmente la estabilizaron y nuevamente está en ésta su casa.
Mi pregunta es, puede mi madre en su estado psicológico, físico y mental heredar?, la propiedad es un terreno pequeño, que hace algunos años por voz propia nos «heredo», 2 de mis hermanas ya han realizado su casa en ese terreno, junto con mi sobrino hijo de una de estas mismas hermanas que ya fincaron,(ninguno ha escriturado, está aun a nombre de mi madre el terreno), 2 mas de mis hermanas y yo no hemos hecho casa ahí por que yo he rentado y ellas viven en otras ciudades.
Sin embargo aunque no habrá problemas aparentemente (pues escucho muchas historias tristes de gente peleando por un bien) por la posesión que le corresponde a cada quien, deseo una orientación de que se debe hacer y/o a donde acudir para que finalmente, quede , cada quien como mi madre lo desea, sin que ninguno de nosotros se sienta herido en sus sentimiento o dañado en sus intereses pues dios no lo quiera mi madre puede llegar a faltar y quiero evitar que en verdad pase algo que nos divida y sobre todo que mi madre este en paz pues en ese mismo año que le dio el derrame ella junto con nosotros ya había acudido con un notario para orientarnos en el testamento o herencia en vida (en un programa de gobierno donde según es mas barato el tramite). La observación del notario es que el terreno era muy pequeño para 5 o 6 casas, por las reglas del ayuntamiento y que no podía ser repartido en tantas partes, ( en el terreno caben 6 condominios como los del infonavit 3 de cada lado del terreno uno frente a otro y en medio queda un pasillo para entrar y salir sin problema)
Le agradeceré su orientación, muchas gracias por su atención, de si es o no posible este reparto y de que o adonde acudir. Gracias..
Hola Jesús
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENOS DIAS DR SOLITO SU AYUDA EL TEMA ES EL SIGUIENTE EL ABUELO DE MI MADRE ENTREGO A SUS 8 HIJOS HACE 16 AÑOS TERRENOS DE 200 MTR CUADRADOS A CADA UNO NINGUNO DE ELLOS TIENE ESCRITURAS, PERO ESTA VEZ MI MADRE QUIERE REGALARME UN TERRENO DE 42 METROS CUADRADOS DE ELLA, EN ESTE CASO QUE ME RECOMIENDA USTED COMO ABOGADO HACER EL TRAMITE DE DONACION DE ABUELO A HIJA O COMPRA VENTA DE DERECHO DE ACCIONES FICTISIO A MAS DE ESO QUIERO YO TAMBIEN COMO HIJA TENER UN DOCUMENTO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES FICTISIA PARA ASI EVITAR A UN FUTURO PROBLEMAS FAMILIARES, Y TAMBIEN NECESITO SABER SI DENTRO DE LOS 200 METROS MI MADRE PUEDE REGALARME LOS 42 METROS SEGUN LA LEY, MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCION A LA PRESENTE..
SALUDOS
SONIA Q..
Hola Sonia
Me parece que no eres de México, lugar donde me encuentro. Acá sólo se podría llevar a cabo la operación respecto de derechos de copropiedad.
Saludos.
Hola Buenas noches le expongo mi caso,en dado caso de que me hicieran una donación, mi pregunta es; con este cambio ahora el predial saldrá a mi nombre? O seguira a nombre del dueño del usufructo vitalicio. De antemano muchas gracias
Hola Karina
Saldría a tu nombre.
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Saludos.
hay una escritura de mi casa a nombre de mi hijo y posterior un contrato de compra venta donde el nos vende a nosotros sus padres y ahora queremos hacer una donación de la casa a nombre de los 3 hijos que tenemos que podemos hacer mil gracias..
Hola Silvia
Otra escritura.
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Saludos.
Hola, mo pregunta es: mi suegro tiene un terreno que adeuda predial, mismo del que ya dividió para heredar a sus hijos; entre ellos mi esposo, quien quiere saber si hay posibilidades de hacer una donacion para reducir costos? Y si Se puede hacer la donacion y despues el pago del predial para que el solo pague el proporcional de los metros donados que recibió?
Hola Tere
Sí, siempre y cuando el terreno cubra con las bases para poder ser subdividido.
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Saludos.
HOLA LIC BUENOS DIAS ESCRIBO EN ESTE POST PARA QUE ME INFORME. MI CASO ES EL SIGUIENTE VIVO EN UNION LIBRE CON MI PAREJA, MI SUEGRO NOS DIO UNA CASA PARA VIVIR LA CUAL ESTA A NOMBRE DE MI SUEGRO. LO QUE QUEREMOS HACER ES COLOCARLA A NOMBRE DE NUESTRO HIJO. ESTO CON LA FINALIDAD DE EVITAR PROBLEMAS FUTUROS. COMO LE HAGO ES QUE ESTOY CONFUNDIDA CON EL TESTAMENTO. O POR DONACION
Hola Anónima
Uno u otro son buenas opciones, depende de las circunstancias personales su elección.
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Saludos.
Hola mi problema es que yo compre la mitad de la casa de mis papás le pague a mi papa el 50% de la casa medio notario pero para que me saliera mas barato la escritura la hicimos como donación ahora mis hermanos quieren pelear la casa que procede ojalá pueda asesorarme yo cuento con el contrato compra venta donde mi papa me vendió bajo notario público gracias .
Hola Blanca
Ellos deben pelearla através de un juicio y tú demostrarle al juez que fue su voluntad regalartela en donación, de lo cual dió fe el notario, dudo mucho que el juez les de la razón.
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Saludos.
amigo que se necesita para un cambio de escrituras
Hola Salvador
Depende del motivo del cambio.
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Saludos.
hola lic. tengo una duda mi abuela hizo su testamento dejando a 4 personas en la casa que habitamos dos de ellos son sus hijos y una nieta y su nuera, el caso es que nos entrego las escrituras de la casa una vez que se hizo el testamento ya que sus otros 7 hijos restantes solo son vividores, y temia que la fueran a sacar o quitar las escrituras, la cosa es que una tia se fue a vivir con nosotros pero constantemente amenaza a mi abuela que impugnara el testamento y que eso lle toca a ella (ella no da nada para la casa) en esa situacion que es lo mejor,.. que done a uno de sus hijos o nietos o que cuando muera se haga valer el testamento ateniendonos con la impugnacion ??? saludos
Hola Esined
Lo mejor es sacar a esa tía que ni vive en paz ni deja vivir.
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Saludos.
Buen día Lic. El contrato de donación se puede hacer en estos dos supuestos de Hermano a Hermano y de Sobrino a Tío y cual sería la diferiencia en lo que a economía respecta.
Hola José Luis
Sí es posible en ambos casos y no hay diferencia.
Saludos.
hola
mi caso es el siguiente mi madre quiere dejarme un departamento, pero no quiere que entre en mi sociedad conyugal ya que yo estoy casada por bienes mancomunados, y que ella no quede desprotegida hasta el dia de su fallecimeinto
Hola Luisa
Si se reserva el usufructo vitalicio no queda desprotegida.
Por otro lado, si cambian el régimen matrimonial o las capitulaciones matrimoniales ya no entraría ese bien.
Saludos.
buenas n0ches soy de monterrey gracas x leerme
mi padre se acaba d divorciar pero nos quedamos con muchas dudas hay una propiedad a nombre d los dos… k porsentaje le toca acada uno y si mi papa puede donarme su porsentaje….
Hola Lucy
El 50% para cada uno.
Sí, puede donarte Di postre
Hola Licenciado, le expongo mi caso, somos tres hermanos y mis padres hicieron un testamento en donde dejan solo a mi hermana y a mi como herederos y a mi hermano no, pero el deseo de mis padres es que mi hermano viva aquí con nosotros hasta que él quiera o hasta que el muera (él es el mayor y es hijo de mi mama y de su primer esposo) el temor de mis padres es que mi hermano pretenda impugnar o algo así cuando ellos ya no estén, esto es posible?
porque ahora quieren donarnos a mi hermana y a mi 50% y 50% del terreno, también quisiera saber si esto es posible, para según ellos asegurar que el solo viva aquí pero no tenga poder sobre el terreno porque no quieren que traiga aquí a mi excuñada, mis padres están casados por vienes mancomunados, las escrituras están a nombre de mi mama, somos del D.F. espero me pueda despejar esas dudas y de antemano le agradezco su atención
Hola Alfredo
1. Sí puede impugnar tu hermano.
2. Para evitar lo anterior lo mejor es donarles como lo planteas.
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Saludos.
buen día lic tengo una duda mi madre me heredo pero se escrituro como donación¿ en caso de que mi madre viva todavía puede quitarme la propiedad, si ella desea o algún familiar la presenta?
Hola Suleyma
Habría que revisar tu escritura y tu legislación local para poderte contestar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
hola una pregunta se puede donar una casa a varios hijos
Hola Sofía
Sí.
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Saludos.
Buena tarde yo le preste mi nombre a mi papá para comprar un depto. Pero yo no sabía que tenía que pagar impuestos ahora le debo a hacienda y bueno yo quiero que mi papá lo ponga a su nombre x que yo no tengo para pagar que hago
Hola Tania
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Saludos.
Hola lic. Quisiera saber una cosa esque lo qe pasa que mi papa es ejidatario y me quiere heredar su derecho en vida pero lo que pasa esque el no se encuentra junto ami porque trabaja fueras y nose como le ago esque como era su representante pero solo me aseptaron un año ,en este caso que se puede aser 🙂
Hola Rebeca
Que te haga un poder ante notario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola lic… unas dudas que usted talvez pueda ayudarme… que pasa si mi padre da en donación su bien…. pero en registro no aparece que mi madrea halla firmado.. cuando ellos están casados en bienes mancomunados .. esto es correcto o se puede hacer algo para que mi madre decida con su parte, en caso que no la hallan tomado encuenta en firmar, ellos viven aun…. se podría decir juntos… por favor me orienta… gracias… saludos,
Hola Lourdes
Habría que revisar tu documentación para ver si puede hacer algo.
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Saludos.
Buenas tardes, gracias por su blog, muy buena información.
Mis padres tiene un terreno con un poco de obra negra construida, el cual me lo quieren donar por el motivo de que es un terreno grande y yo nada mas voy a construir en una parte, por otro lado e tenido problemas con mi esposa y pues nos comentaron que si nos llegáramos a separar ella no me puede quitar la parte que le correspondería por el hecho de que es donado y que el resto del terrenos es de mis padres, pero mi duda es que si yo podría utilizar el crédito del infonavit para construir y que si es verdad que mi esposa en el caso dado de un divorcio no le corresponde nada a ella.
Gracias.
Hola Rafael
Si tus padres te escritura, sí puedes usar tu crédito Infonavit.
Para saber si entra o no en la sociedad conyugal, necesitaría revisar tu legislación local.
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Saludos.
hola soy angy solo queria preguntar como se puede hacer un documento para que una persona pueda dar a su hija un terreno , estando aun vivo.
Hola Angy
Acudiendo a la notaría, como digo en el Blog donde escribes.
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Saludos.
Ola Lic
Mi mamá ya m donó un terreno y ya pagamos a un Lic para k salga k ya sta donado luego tengo k volver a pagar cuando muera mi mamá
Hola Rosa
No tienes que volver a pagar, por otro lado, no tenías que pagarle a un abogado, tendrías que pagarle a un Notario para que te escriture.
Saludos.
Buenas licenciado
Mi pregunta o duda es la siguiente yo tengo alrededor de nueve años que no vivo con mis padres miadre enfermo y un día me aviso mi hermano que llevara mi acta de nacimiento y mi credencial de elector al llegar a casa de mi madre estaba una licenciada la cual nos dijo a mi y mis dos hermanos que mi mama dejaba por donación la casa al momento dije que si eso era lo que mi mama quería por mi no había problema pues solo aparecería uno de nosotros como dueño me comentó que se podía valuar la casa y que me pagaran la parte de la misma o que me firmara un comodato a un periodo de tiempo en este caso diez años a pasado un año y dos meses del fallecimiento y tengo problemas con mis hermanos por que mi hermano dice ser el dueño y mi hermana lo mismo hablar con la licenciada y acordó que me darían parte de la casa en comodato aclaro son dos cuartos en la parte del patio de mi casa pero que al termino yo debo entregarlos y mi hermana seria la dueña de esta parte mi pregunta es puedo pedir una parte de la casa pero que este a mi nombre o solo me queda aceptar el comodato a diez años o pedir que valuen la casa y se divida en tres tres personas somos tres hijos o no puedo hacer ya nada agradecería su asesoria
Hola Luis
Necesito ver la documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas espero que me pueda ayudar para regularizar esta situación. Bueno mi abuelo antes de fallecer dejo un testamento en el cual dejaba a mi abuela , tío y mi padre como dueños de un sitio , pero esto pasara a nombre de ellos dos ,siempre y cuando mi abuela fallesca . Pero Mi abuela realizo una regularizacion del testamento lo cual ella se coloco como dueña total del sitio . Ahora ella quiere dejar en vida escrito que si fallece, el sitio queda a nombre de mi tio y mío 50 y 50 .mi consulta es ¿ que debo hacer para que esto se regularize para que quede a nombre de los dos ?
Hola José Luis.
Una escritura ante notario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Rafael
Mi pregunta es: mi esposo y yo queremos escriturar a favor de nuestros hijos pero me han comentado que al fallecer nosotros los impuestos que nuestros hijos tendrían que pagar son demasiado altos, en algunos casos, las propiedades terminan perdiéndose ante la incapacidad de pagar dichos impuestos. Así que al parecer lo más conveniente es de una vez poner las propiedades a nombre de ellos (para lo que tendríamos que pagar igualmente gastos notariales), y pedirle a Dios que sigan siendo buenos hijos, ellos y sus esposas y que nunca se dé el caso de que quieran portarse mal y quitarnos las propiedades antes de que muramos. Ante esta perspectiva, te pregunto, según tú ¿cuál es entonces tu consejo al respecto? ¿qué es pues lo que más conviene?
Muchísimas gracias por tu respuesta
Lilia Cantú
Hola Lilia
Mi nombre es Adolfo, no Rafael.
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Saludos.
Perdón, olvidé comentarle que vivimos en Puebla, por si acaso importa. Igualmente aprovecho para agradecerle esta labor social de tan gran valor para todos. Muchas felicidades por su buen corazón.
Gracias Lilia
Miesposo en vida quiere donarme la casa la compro mucho antes de casarce conmigo como podria acesorarme q pasos hacer
Hola Brenda
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Saludos.
TENGO 2 INMUEBLES HEREDADOS Y ME HICIERON UNA SOLA ESCRITURA POR LOS DOS, QUIERO INDIVIDUALIZAR LAS ESCRITURAS, UNA POR CADA INMUEBLE, SE PUEDEN SEPARAR LAS ESCRITURAS Y TENER DOS? UNA POR CADA CASA?
GRACIAS
espero respuesta urge información.
Hola Carlos
No es posible.
Saludos.
en caso de que me hallan donado el terreno y me divorcie que pasaría si la escritura esta a mi nombre ella me la podría quitar o no
Hola José
Podría ser que sí.
Saludos.
Buenas tardes quisiera saber cual es la mejor manera para que mis hijos obtenga una propiedad . Mi pareja y yo compramos una casa el es de Los Estados Unidos y yo mexicana , entre el y yo no tenemos hijos y el esta de acuerdos a dejar su 50 % a ellos.
Cual es la mejor para ellos ?
El no quiere usufructo vitalicio .
Gracias !
Hola Mariel
Mediante una donación.
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Saludos.
Buen dia,
Entonces cuales son los gastos que se tendran en la siguiente situacion? Mi mama quiere hacerme la,donacion de una casa suya, mi esposo y yo habitamos en ella y la queremos poner a mi nombre para poderla remodelar. Que es lo que se necesita pagar?
Hola Sandra.
La escrituración.
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Saludos.
Hola Lic me divorcie y done la parte de mi cas queme correspondia a m,is hijos asi como tambienunas tierras me gustaria revocar se puede_ vivo en estado de tamaulipas y ya han pasado 8 años saludos y gracias
diana
Hola Diana
No es posible.
Saludos.
Buenas tardes LIc. Ocampo de antemano agradezco su atención así como sus excelentes comentarios a los demás, mi consulta es: mi padre muere y deja a mi mama como heredera universal (casados por bienes mancomunados), ella no ha hecho la adjudicación de su 50% y quiere donarnos a mi hermano y ami una propiedad, se puede hacer la donación directa?. Gracias
Hola Eduardo.
No, es necesario primero adjudicarse.
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Saludos
Buenos dias, una pregunta, a que correo me puedo dirigir para una consulta.
Hola Gerardo.
ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenos dias Lic. mi abuela (finada) dejo una herencia a mi pdre (finado) y a su hermana (finda), mi padre dejo testamento y ya fui nombrado albacea del 50%. mi tia no dejo testamento, procreo 4 hijos tres ya fallecieron sin dejar testamento. mis sobrinos no quieren iniciar su juicio intestamentario por diferentes razones.. yo puedo solicitar se escriture el 50% de la propiedad?
Hola Gerardo.
Sí.
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Saludos.
buenas noche Lic. Ocampo tengo una duda como le puede hacer mi mama ya que mi abuelita le quiere dar una parte de un terreno pero no tiene escritutas y mi tÌa le dice que tiene que ir a pagar el predio ya que se deben muchos años y la otra mitad de terreno es para mi tÌa gracias por su atencion
Hola Aurora
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Saludos.
Hola mi nombre es jose reyes mi pregunta es mi papa compro un terreno hace 25 años las escrituras dicen lo siguiente el señor samuel y el joven samuel en sus propios derechos compran el terreno en representacion de su menor hjo jose reyes
entonces quiero saber si soy dueño absoluto o tambien mi hermano samuel es dueño me podria ayudar gracias
Hola José
Así como lo pones pareciera que sí, eres el único dueño, habría que revisar la cláusula completa para estar seguros.
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Saludos.
Mi abuelo compro un terreno ,construyó y lo puso a nombre de mi abuela pero ella falleció , por tratar de arreglar la situación mi abuelo confió fácilmente en tipo que según lo ayudaría pero se desapareció se llevo los documentos , mi abuelo quiere venderla , uno de 4hijos reclama ser el dueño , mi padre no le interaza obtener nada, un hijo fallecido y otro tiene más se 30 años si saber de en ,como arreglar esta situación para que la venda y que solo el pueda disponer sin repartir , pues el la compro y nadie hasta la fecha le a ayudado ,si tiene acta de matrimonio , que se puede hacer ,espero que puedan orientar por favor,gracias!
Hola Georgina
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Saludos.
Buenas tardes Lic. gracias por sus comentarios en ayuda a los que necesitan orientación jurídica. Aprovecho la oportunidad para hacerles unas preguntas respecto a una donación que hice cuando mis hijos eran menores de edad y en ese tiempo estaba casada bajo el régimen de sociedad conyugal, las escrituras de la donación dice que dono con el consentimiento de mi esposo la nuda propiedad a mis menores hijos (fulano y Mengano) reservándose para si el Usufructo vitalicio y extendiéndolo a (en aquel tiempo mi esposo) me divorcie hace 10 años. el fue el conyugue culpable, pero como era insoportable vivir porque el nunca se quiso salir de la casa por ese usufructo, me fui a vivir a una casa que adquirí a través de infonavit.
el caso es que mis hijos ya son mayores de edad casados con familia y yo quiero que le entreguen el bien ya que ellos lo necesitan, uno de mis hijos vive en una parte de la casa, pero su papá le hace la vida imposible y ya hasta le puso una demanda por amenaza siendo mentira como le hago para quitarle el usufructo vitalicio, pues bien dice usted que el usufructo no forma parte de la sociedad conyugal y únicamente recibió el bien porque mis hijos eran menores de edad. le agradeceré sus comentarios, que Dios lo siga bendiciendo y dando inteligencia y sabiduría. gracias por su atención
Hola María
Si bien el usufructo no forma parte de la sociedad conyugal, la propiedad sí lo hizo y es su momento se desmembró para quedar como actualmente está, por lo que en tu caso tus hijos nada pueden hacer, sin embargo, tal vez podrías hacer algo tú, pero necesito más información.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi madre vendio su casa a un precio muy bajo ella estaba enferma en ese momento y parte de.esa casa era de nosotras y ahora quiere recuperarla es posible
Hola Rocío.
Habría que ver la documentación para determinar si es posible o no.
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Saludos.
Hola una consulta el derecho posesorio sobre un lote cuantos metros pide de distancia de la calle publica
Hola Fer.
Depende de tu legislación local.
Saludos.
SOLICITO GESTORIA PARA TRAMITAR PERMISOS Y LICENCIAS , PARA OBRA EN CHALCO.
Hola José
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola quería hacerle una consulta q tiene mi madre. Ella le compro la mitad del terreno a mi hermano e hicieron papel de compraventa. Con ese papel de compraventa puede bajar la luz a su nombre? Otra pregunta: cuando vengan a menzurar los terrenos. Menzuran dos terrenos o uno?
Hola Mariela
En principio no, pues tendría que haber una escritura. En cuanto a lo segundo, depende de las circunstancias.
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Saludos.
Hola. Lic.
Una pregunta
Un padre que compro una propiedad estando soltero sigue siendo de el aunque se case?
Luego de años enviudo y apenas adquirió el titulo de propiedad, el puede heredar a quien quiera y si quiere puede vender sin refutación de los hijos, porque lo adquirió siendo soltero.
Hola María
Así es.
Saludos.
me dicen que mi credito de infonavit lo escrituraron a otro nombre sin mi autorizacion, como puedo saber si esto es cierto pues mi credito estuvo en juridico y nunca llegue a ningun acuerdo con ellos y ahora quiero rescatar mi casa
Hola Alejandro
Investigando con ellos o en el registro público.
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Saludos.
Hola buen dia
Mi caso es el siguiente hace como 10 años compre un terreno no realice escritura fallecio quien me vendio y quedo intestado el terreno ya realice el juicio sucesorio y ya aparece la viuda como legitima heredera ya firmamos para que la escritura salga a mi nombre,pero ahora salio otro dueño del terreno quien le vendio supuestamente a mi vecino y dice tener escritura tambien mi y comenta llevara a juicio para reclamar el terreno cabe mencionar que ya he construido en dicho terreno puedo perder mi patrimonio??
Hola Angela
Así como lo cuentas, pareciera que no, Hola si el vecino gana su juicio, sí.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola
Licenciado.
lo que pasa es que mi abuelita me quiere donar un terreno pero sus hijos no están de acuerdo ellos todos ya tiene su parte que le dio mi abuelo y mi abuela lo que pasa es que mi abuelo falleció hay alguna otra manera de hacer la donación sin la firma de los hijos ya que ellos no están deacuerdo.
gracias.
Hola Nataly
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Saludos.
Buenos días Lic., gusto en saludarle
Mi madre dio a mi hermano una propiedad en donación mediante escritura publica notariada, ahora el nos quiere donar en partes iguales la propiedad a los hermanos que conformamos la familia, quedándose el con superficie que le corresponde, suponemos que no hay ningún problema, nuestra duda es por el asunto de la nueva reforma fiscal o hacendaria, pues entendemos que al no haber compraventa no hay impuesto que pagar ni perito valuador.
saludos.
Hola Carlos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Sr. licenciado: hace 5 años done a una de mis 2 hijas (la mayor) una propiedad que fue inscrita a su nombre, con el consentimiento de mi cónyuge y de mi otra hija luego de pasados 2 años, para compensar hice oferta de donación de otro inmueble a mi otra hija (la menor), quedó en suspenso de aceptación por razones económicas para inscribirla, con el nuevo código civil mi hija menor no podrá aceptarla ni inscribirla si yo muero, creo que es injusto porque la mayor quedaría favorecida, deseo me asesore cual podría ser la solución al respecto, por que con esta reforma al código lo justo se hace injusto, debido que mi cónyuge, hijas, y yo estuvimos todos de común acuerdo, y no se evade al fisco porque con la mayor se pagaron los aranceles correspondientes y la menor los pagará al momento de aceptar e inscribir, quedo a la espera de contestación lo saludo cordialmente.- ABEL
Hola Abel
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, buenas tardes. Mi mama falleció hace unos 5 meses, tenía un terreno, el cual nos dicen que como mis papas estaban casados por sociedad conyugal ahora el terreno pasa a nombre de papa, el detalle ahora es que mi papa quiere que quede a nombre mío pero el radica en usa, ¿será que pueda asesorarme?. Saludos.
Hola Yuliath
Con mucho gusto, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
HOLA LICENCIADO, SOLOUNA PREGUNTA, MI PADRE MURIO HACE 20 AÑOS Y LA CASA EN DONDE HEMOS VIVIDO SIEMPRE SE LE QUEDO A MI MADRE, AHORA ELLA DICE QUE LE FIRMARA LA CASA SOLO A MI HERMANO MENOR, ES ESO JUSTO, SOMOS 6 HIJOS, NOSOTORS NO TENEMOS DERECHO A ESA HERENCIA? GRACIAS
Hola Silvia
Sí, es justo, injusto sería que tuvieras que pedir permiso a toda la familia por vender, regalar, rentar o disponer de cualquiera de tus propios bienes.
Saludos.
Una pregunta acabo de terminar de pagar mi apartamento en Mx df el cual me vendio mi hermana yo estoy ahora en Estados Unidos y quiero escriturar y quiero saber si puedo hacer este trámite desde acá. Tambien necesito saber si tiene mucho que ver lo que pague por el predio es decir determinará el costo de mi escritura??
Hola Iliana
No lo puedes hacer allá, pero sí puedes otorgar un poder ante el Cónsul de allá a favor de alguien de tu confianza acá para que escriture a tu favor el departamento.
El costo será lo que sea más alto, precio de venta, valor catastral o valor de avalúo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Si estoy pagando mi casa y deseo hacer testamento para dejarse la a mi hermana y no a mis hijos se puede
Hola Margarita
Si
Saludos
Buen día, mi situación es que mi papá me quiere dejar las escrituras de la casa a mi nombre, pero no sabemos cual es el mejor camino ya que no queremos estar pagando los impuestos al estado y pues la casa esta en regla. Espero su respuesta, gracias
Hola Irving
No hay otra forma más que pagando impuestos.
Saludos.
Buenas tardes abogado:
Me casé por bienes separados en Michoacán hace 9 años, posterior compré un terreno escriturado a mi nombre y ahora estoy construyendo una casa, tengo 2 hijos menores de edad (8 y 5 años) . Mi duda es si puedo hacer un testamento donde solo queden como herederos mis 2 hijos, excluyendo al papá, ya que tengo miedo que si yo llego a fallecer intestada él pueda vender la propiedad, gastarse el dinero y dejar desprotegidos a mis hijos. Agradezco de antemano su asesoría.
Hola Claudia
Sí puedes.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
hola Lic. una pregunta mi abuela le dono a mi papa pero por boca no hay ningun documento legal escrito que diga que mi papa es dueño de la parte alta, y ahora mi abuela esta vendiendo pero ella se niega a pagarle lo invertido en la casa y solo quiere darle ella lo que piensa que es de lo invertido que se puede hacer?
Hola Alejandra
Si hay forma de acreditar lo invertido con documentos, se puede iniciar un juicio y reclamar.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola LL
Hace unos anos murio mi madre y la casa se repartio en diez partes. Yo fui comprando las partes de mis hermanos. Ahora soy dueno de el 90% de la casa. Solamente un hermano todavia tiene su parte de la casa. Le ofreci comprar su parte al precio de marketa pero el me dijo que no y me informo que tiene planes de mudarse a este domicillio y vivir en la casa permanentement. Que puedo hacer al respecto?
Hola Karen
Iniciar un juicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola, mi nombre es aly vivo en casa de mis abuelos ellos fallecieron, mi abuelo dejo esta casa mitad para sus hijos y mitad para mi abuela, ella queria dejarme su parte pero por cosas del destino no supo como, tengo los apellidos de mis abuelos por que mi mama me registro como madre soltera, ell se fue de la casa y me quede con mis abuelos desde que naci, ellos eran mis papas en todo, en dcumentos eran mis tutores, me handicho que me puede tocar algo de esta casa es verdad? ahora las cosas estan muy feas todos peleando y mequieren sacar de esta casa en la que he vivido toda mi vida que podria hacer? gracias!
Hola Alysa
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic. Muy buenas tardes.
Le doy un a breve explicación de los hechos: Mi suegro falleció hace 22 años, mi suegra sobrevive pero en esos momentos mis cuñados fueron ante notario y cedieron los derechos a su mamá, mi esposo era menor de edad por lo que no firmó dicho documento al igual que su hermano que se encontraba en estados unidos de América. Hoy en día mi suegra quiere donar la propiedad entre sus 9 hijos o vender pero no hay escrituras. Mi pregunta es: A mi esposo y a su hermano que no firmaron les tocaria la misma cantidad?? Porque el documento una de sus hermanas lo hizo perdedizo. Muchas gracias por su atención. La propiedad esta ubicada en Tlalnepantla de Baz. Estado de México
Hola Laura
Habría que revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola tengo 5 hijos de los cuales 2 son menores tengo un terreno en el fondo y mi hija quiere edificar ahí mi pregunta es le puedo seder una parte ? Y cuando yo muera de lo que queda se puede dividir entre mis otros 4 hijos? Xq quiero que sea parejo para todos y temo sederle a eya un pedazo de terreno y que el día de mañana eya también entre en el reparto de lo que resta como hago para que sea en partes iguales para los 5?
Hola Lorena
Sí, es posible, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, le hago una consulta, el abuelo de mi pareja le quiere vender una casa, puede? y si no puede, el tema de la donación, tienen que dar el «permiso» los hijos de él para donarla? espero que se entienda la consulta desde ya muchas gracias.
Hola Magu
Sí puede venderla.
No se requiere permiso alguno para donar.
Saludos
Buenas noches Lic… Mi duda es que deseo comprar una casa usada por infonavit el vendedor tiene todo en regla lo que tiene dos hijos ya mayores pero tiene un nieto de 9 años que registró como su hijo ese podría ser un problema??? Por eso del patrimonio familiar..
Hoja Esmeralda
Si la escritura está como patrimonio familiar, entonces sí que será un problema.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte
Saludos.
Hola, buen día Lic!
Mi pregunta es: qué tipo de convenio se tendría que hacer, para permitir a una persona que viva en una casa por tiempo indeterminado, sin que ésta con el tiempo quiera apropiarse del bien inmueble? Gracias por la atención! Saludos!
Hola Beatriz.
Un contrato de comodato.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic, haciendo incapie, que la pregunta que le hago, está de por medio una donación o herencia, posterior a un divorcio!
Hola Beatriz
Perdón, pero no entiendo el hecho de que esté de por medio.
Saludos.
Resulta que compré una parcela en condominio en la provincia de Talagante, La adquirí con crédito bancario. Dos de mis hermanos me ayudaron a pagar la duda hipotecaria con el propósito que al finalizar de pagar la última cuota yo le pudiera entregar la parte del terreno que les corresponde (un 25% para cada uno). Esta parcela tal como lo señalé esta en un condominio y según plano regulador de la municipalidad no se puede lotear ni subdividir. El asunto es que ya terminamos de pagar el crédito y llego la hora de realizar el trámite de tal forma que mis hermanos queden el 25% de la parcela a mi hermana y el 25% a mi hermano quienes me ayudaron a pagar la deuda hipotecaria y yo con el 50%
Para ser sincero yo no estaba seguro de que ese trámite se podía realizar, pero creo que si pero no se como se realiza. Mis consultas son:
¿Que trámite puedo realizar para entregarle su parte a cada hermano?
¿Ellos quedaran como dueños de parte de esa porción de territorio?
Si me puede ayudar se lo agradecería.
Hola David.
Si ya te informaron que según el plano regulador no es posible subdividir, entonces la única forma es que sean copropietarios.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
HOLA, estoy viviendo con mi esposo en casa de mi papa y con autorización de el en su casa dividí e hice un apartamento, no se hizo ningún papeleo todo fue de palabra, he cuidado a mi papa durante 20 años y quisiera saber si al morir el, mis hermanos me pueden quitar lo que construí; habrá alguna ley que me favorezca?. gracias
Hola Ingrid
Sí, te lo pueden quitar, no tienes ninguna ley a tu favor, lo mejor es que regularices desde hoy, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días la explicacion. Sobre la donación es buena pero me quedo una duda bueno varias la primera pregunta esperó me la puedan contestar, mi padre y mi madre se casaron por bienes mancomunados ahora según ellos se quieren divosiar mi padre quiere donarnos la casa que adquirio cuando ya estaba casado con mi mama y quiere donarnolas a mi hermano y a mi, ahora mi pregunta es posible que a los dos no la pueda donar ahora tendríamos que pagar algún impuesto nosotros al recibir la donación y por ultimo en esta donacion que se haga tiene que ser ante un notario y tanto mi padre como mi madre tienen que firmar o unicamente mi papa tiene que firmar ya que las escrituras estan a su nombre muxhas gracias esperó y puedan contestarme
Hola Magdiel
1.- El sólo les puede donar su 50% a ambos, salvo que tu mamá esté de acuerdo, entonces ambos les pueden donar a los 2 el 100% del inmueble.
2.- Sí, tienen que pagar impuestos.
3.- Sí, tiene que ser ante Notario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Lic. Me gustaria me asesorara con un problemas que tengo, mire; mi abuela en el 2008 me dono un terreno, al cual ya le meti todos los servicios (agua, luz, drenaje) el caso es que al parecer yo le tengo que estar dando una ayuda economica, pero cuando no se la doy, pues pone el grito en el cielo, y amenaza con quitarme lo que me dono, ademas de que entre mi familia, es decir…mi madre que es la hija de mi abuelita, y mi hermano, han tenido problemas, y pues con eso tambien ha echo comentarios acerca de que me puede quitar el terreno cuando ella quiera, yo no vivo en la propiedad, mi mamá es la que vive ahi, porque antes de que me donara la propiedad a mi, le dio ese pedazo a mi mamá y ella construyo su casita ahi, supuestamente pues iba a ser la herencia de mi mamá, pero despues decidio darmela a mi. Y mi pregunta es, si en verdad mi abuelita me puede quitar el terreno? O si yo puedo hacer algo para que eso no suceda? De antemano le agradezco que lea esto, muchas gracias !!!
Hola Araceli
Necesitaría revisar tu documentación y tu legislación local para poderte contestar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Buenas tardes, tenemos una casa en Colombia y nos vamos a separar la casa esta a nombre de los dos, pero en la promesa de compra venta quedo estipulado que del 100% el 50% era herencia y el otro 50% era patrimonio, se tiene la compraventa original y ella misma firmo como testigo y es consiente del tramite que se hizo, ya que nos estamos separando puedo solicitar ese 75%, ella no quiere vender pero yo quiero vender y comprarle a mi hija un apartamento para no dejarla desamparada pero con una cláusula para no tener problemas con la mama. muchas gracias por la ayuda que me puedan prestar.
Hola Fredy.
Me encuentro en México, por lo que no puedo ayudarte, pues nuestras legislaciones son diferentes.
Saludos.
Buen dia, mi caso es el siguiente:
Mi suegro me debe una fuerte cantidad de dinero, y no tiene manera de pagarme; solo puede pagarme con una propiedad, pero el no quiere que se ponga gravamen a la propiedad porque no quiere que sus otros tres hijos se enteren. Me dice que mejor me hace la donación de la propiedad al fin al cabo tenia pensado dejársela a mi esposa. En este caso que me recomienta hacer para que todo quede bien estipulado, que no se afecte por algún testamento y mi suegro no se vea afectado al final de cuentas esto es entre familia.
Le agradezco de antemano sus recomendaciones.
Hola Axel
Llevar a cabo la escritura correspondiente.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic en mi caso mi abuelo murió hace diez años y la propiedad quedo intestada quedando varios hermanos de por medio como dueño cuando mi papa hablo con ellos y les dijo que iva hacer un juicio para sacar del intestado el terreno y que les iba adar una cola para que el fuera el dueño pero cuando fuimos al registro de la propiedad para ver si mi abuelo tenía alguna propiedad a su nombre nos enteramos que un tío que ya falleció había echo sus escrituras poniendo como testigos a sus mismos hermanos y al ver el documento nos dimos cuenta que el nombre de uno de los testigos no esta bien escrito y otro de los orrores que cometieron fueron que una de mis tías no puede firmar y ahí en el documento aparece su firma en todo el documento de las escrituras las firmas no coinciden y mis tíos que están como testigos en el documento aseguran jamas a ver firmado nada ni ante un notario ni ante un lic pero el documento fue echo hace veinte años atrás y la esposa del su puesto dueño que hizo el documento pretende vender la propiedad y mi tío el que hizo todo eso ya falleció me podria usted decir que podemos hacer para recuperar la propiedad
Hola Fabiola
Es necesario llevar a cabo un juicio para anular el otro instrumento.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes
Una pregunta… mi abuelita me regalo una propiedad que puso a nombre de mi mama con usufructo mio, mi mama le administra sus recursos.. conforme aun poder notarial que firmo mi abuelita,.. el detalle es que mis tios al parecer quieren hacer uso de esa casa.. que medios tendrian para hacerlo? … es posible…..
Hola Leticia.
Así como lo cuentas, ninguno.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola tengo el usufruto vitalicio d una casa y me sacaron d la casa y me pide el divorcio mi esposa argumenta que soy violento. Hay una causal por la cual pierda el usufruto? Gracias espero su pronta respuesta
Hola Luis
No, pero te recomiendo acudas a un psicólogo para que no tengas problemas posteriormente por ese punto.
Saludos.
HOLA MI CASO ES DE QUE MI ESPOSA LA LLEVE ALA CASA D MIS SUEGROS Y YA NO SE QUISO VENIR PARA CON MIGO Y MI SUEGRO ME CORRIO D LA CASA Y NO KIERE K ABLE KON MI ESPOSA PARA NADA KUANDO LE MARKO PARA ABLAR CON ELLA ME CONTESTA SU PAPA DICENDOME PALABRAS OFENCIVAS Y NO ME LA PASA A MI ESPOSA K PUEDO ASER EN ESTE CASO
Hola Johelin
Por el momento, nada, te recomiendo acudas al psicólogo para que aclares tu situación emocional y puedas tener clara la situación para cuando ella tenga comunicación contigo, porque ten por seguro que en algún momento dado lo hará.
Saludos.
Hola lic.
Tengo una gran duda resulta que los abuelos de mi mama al morir tenían 12 hermanos los cuales al pasar los años y quedar solo 5 vivos decidieron hacer la posecion efectiva por los 5, así que quedaron ellos con el terreno, al pasar un par de años decidieron donar sus vienes a dos hijo los cuales recién este año recibieron la escritura a su nombre por partes igual, pero resulta que en el terreno vive una hija de los hermanos muertos que no apareció en la primera posecion efectiva y los amenaza de que ella también es dueña y que quiere vender el terreno. se que es enredado el caso pero puede alegar que ella también es dueña si en bienes raíces sale que el terreno le pertenecen a los dos dueños.
Hola Andrea
Así como lo cuentas, podría hasta anular la escritura.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola licenciada tengo un problema a si grande lo que pasa que mi abuela le dejo una casa a sus hijas son 10 pero esa casa se la dejo ah 4 de ellas y a los demás les repartió en otra parte entonces no es herencia si no que la dono ? por que aun esta viva , bueno lo que pasa es que siempre la han amenazado a mi mama con que le quitan la casa bueno el pedazo que le dieron si no hace esto si no hace aquello y a si y una vez mi abuela le quito un pedazo a si de me lo das por que me lo das y mi mama se lo dio y se lo dio a otra hija pero después esa otra hija se la regreso a mi mama pero no le dio todo se quedo con un pedazo y ahora como tuvimos un problema pero ni siquiera fue con la señora fue con una de sus hijas y otra hermana de mi mama ventajosa se agarro de ahí dice me vas a regresar el cuarto o el pedazo te lo estoy diciendo me lo vas a regresar por las buenas o por las malas entonces ps le fueron a decir a sus mama y su mama le dijo hace poco a mi mama que le iba a quitar otra vez ese pedazo por ingratitud y que ya había hablado con un abogado y que lo podía hacer y ps mi mama ya no sabe que hacer otra de sus hermanas de mi mama dice que no puede quitarle nada mi abuela a mi mama si ya se lo dio y ahí dice cuantos metros son y toda la cosa pero ps estaba leyendo que no es propiedad de uno entonces por que la señora aun esta viva entonces solo la dono entonces si se la pueden quitar me urge por favor
Hola Paulina
Es necesario revisar tu documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buen día, quisiera hacer una pregunta de acuerdo a los bienes materiales, un primo llego a vivir a la casa de una tía, la cual ya falleció, y después de algunos meses de fallecida mi tía, el trajo a su novia a vivir con el. El caso es que todos los muebles que ella tenia se quedaron en su casa y ahora ellos disponen de dichos muebles, cabe mencionar que esta tía no era casada y mucho menos tuvo hijos, y no dejo ningún testamento. la pregunta es ¿se les podrían quitar los bienes materiales (muebles en general)? ¿Cómo se podría hacer para que se les quiten dichos muebles? Muchas gracias y su blog ayuda a aclarar muchas cosas, gracias…
Hola Gaby
Sí, habría que llevar a cabo el trámite sucesorio de la tía y una vez nombrada albacea, pedir la posesión de los bienes.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Por favor me urge saber si mi hermano me puede comprar mi parte como copropietaria pidiendo un préstamo a infonavit
Hola Faby
No.
Saludos.
Por favor me urge recibir orientación ya que es la única solución factible que encuentro porque la casa es pequeña y no podemos vivir tres y si no se va a juicio
Le agradeceré mucho su respuesta
Hola Faby
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches Lic, somo 10 hermanos, mis padres se casaron por bienes mancomunados en el D.F, mi madre murió y no dejo testamento, mi padre al quedar viudo hace su testamento y reparte la casa a solo cuatro de mis hermanos dos mujeres, dos hombres, que fueron los que no tuvieron para pagar una renta cuando se casaron y los acogió, cabe hacer mención que la casa nunca se termino de pagar y que el dueño murió, solo pago algunas letras mi padre, de esto han pasado 40 años, por lo tanto no hay escrituras, sale el predial a nombre de mi padre, dos de mis hermanas una heredera y a otra que no esta en el testamento vendieron a mi otra hermana heredera los departamentos que tuvieron que construir para poder vivir en la casa de mi padre, mi padre supo de esto, mi hermano el otro heredero que también es albacea, se divorcio legalmente se fue a vivir a otro lado pero dejo a la ex esposa y a sus dos hijas mayores de edad con sus hijos a vivir ahí, desafortunadamente son personas que dejan mucho que desear, con muchos problemas.
Estoy viviendo en este momento en casa de mi padre en el pedazo que corresponde a una parte de la casa que es la que mi padre construyo para que de solteros viviéramos ahí, ya después fueron construyendo mis hermanos los casados, este pedazo es el que supuestamente le dejo a la segunda mujer heredera misma que le vendió a mi otra hermana heredera el departamento que construyo.
Mi hermana me esta solicitando que deje ya la casa porque es de ella, me esta molestando demasiado, yo estaba por irme pero mi hermano el albacea, me contacto y me dijo que no me saliera, porque mi hermana ya vendió lo que le pudiera en dado caso corresponderle.
Cabe hacer mención que en el testamento no dice a quien le corresponde tales espacios, pero mi padre en vida nos dijo que el pedazo que el construyo era para mi hermana, pero también dijo que el departamento que ella construyó para vivir era para alguno de sus demás hijos que lo llegará a necesitar, y que fue el que al final de cuentas mi hermana le vendió a la otra hermana. Aparte que mi padre primero tenia de albacea a mi hermana la que le compro sus departamentos a mis otras hermanas, mi padre la quito por tenerle desconfianza a su esposo, y dejo a mi hermano como albacea. Mis preguntas son las siguientes:
Me puede lanzar mi hermana?, El testamento que dejo mi padre en tales circunstancias procede? que pasa con la otra parte de mi madre, mi padre tenia el derecho de heredarlas? Mis hermanas tenían derecho de vender los departamentos donde vivieron y si no es así como se les puede sancionar? Como se le puede lanzar a la ex esposa de mi hermano y a sus hijas de una casa que no le corresponde, de acuerdo a la situación que prevalece en el predio? Con que argumentos puedo defenderme?.
Agradezco la atención, esperando me pueda asesorar.
Hola Verónica.
1.- No.
2.- Sí.
3.- No.
4.- No, pero tampoco hay sanción.
5.- Desde mi punto de vista sí les corresponde.
6.- Que eres heredera y tienes derecho a habitar el bien.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola licenciado quería saber si es posible poner las escrituras de la casa de mi abuela a mi nombre aunque no sea mi verdadera abuela y lo único q tengo es su palabra y las llaves
Hola Julio
Si ella está de acuerdo, sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola disculpe una pregunta, El padre de mis hijos ya fallecio y les dejo en donacion una casa en partes iguales a mis tres hijos lamentablemente uno de mis hijos fallecio sin dejar decendientes ya que tenia 15 años. Mi pregunta es ¿Como debe repartirse esa donacion o que tramite debe de iniciarse para hacer la reparticion?
Ya que un hijo de otro matrimonio quiere incluirse en la repartición de dicho bien.
Hola Lynda
Habría que revisar tu legislación para ver si les corresponde o no algo a los hermanos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola soy angela ya había dejado mi mensaje y no he recibido noticias quizás usted se encuentre ocupado le agradecería si me contestara a mi suegra los hijos de su esposo la quierern quitar su casa y su carro porque dicen que el señor murió intestado pero el al morir le dona la propiedad y l pero el notario no le ha entregado la boleta donde registro la donación de la madera mas atenta me pido que me conteste la verdad esque esta desesperada y es una señora ya mayor
Hola Angela
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola mi pregunta es la siguiente mis padres me hicieron una donación de una propiedad, mi papa sufrió un accidente en el cual quedo incapacitado de por vida pero hace una semana resulto que se fue de la casa por que tenia otra familia y nunca supimos de su existencia en esa familia tiene 3 hijos y ahora el temor de nosotros es que nos pueda quitar la propiedad me puede asesorar gracias
Hola Laura
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días Lic. A. Ocampo: Primero agradecerle el tiempo que nos regala en aclarar dudas y por su excelente blog… El caso es que mi Padre esta muy grave de salud, nosotros somos 5 hermanos y Madre, mi Padre puede donarnos su terreno a cada uno de nosotros una parte, tienen q ser partes iguales?? Cuales serían los pasos a seguir en caso que se pueda? Lo que pasa es que quiero construir en parte de ese terreno un departamentito usando mi infonavit pero al no estar a mi nombre no puedo hacerlo… Que me aconsejaría para acelerar un poco esto??.. De antemano mil gracias.!!!
Hola José
1.- Sí.
2.- Acudir a un Notario.
3.- Habría que ver la documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches yo quisiera saber que hacer pues tengo un nieto especial y el papito le quiere dejar una casa a el solito ya cuando el papito muera los otros repartiran lo que queda; como hacer para que nadie le pueda quitar a este bb la casa?
Gracias por la atencion prestada
Hola Fanny
Dejando lo así estipulado en su testamento.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic. Ocampo podría orientarme
mi cuñado y yo queremos comprar un terreno entre los 2 el terreno mide 12 metros de frente ancho x 20 de fondo largo y hemos pensado en que después de comprarlo se pudiera dividir en 2 quedaría así cada uno le tocaría 6 X 20 ¿esto es posible ? y si es posible como le podemos hacer para registrar cada uno su propio terreno . también pensamos la posibilidad en que uno sea el que registre todo el terreno y después ceder los derechos de la mitad del terreno .
y emos
Hola Jerónimo
Depende de tu autoridad local, el que se pueda o no subdividir, lo mejor es que primero lo consulten con ellos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes lic. Asesoría por favor:
Es el caso de mi pareja:
La señora M, tiene tres hijos A (mi pareja), B y C (varón), la señora M tiene un terreno que piensa dejar a sus dos hijos, A y C, pues B ya tiene su casa.
El señor C dividió el terreno a su gusto y construyo una barda, junto con su esposa, hace tres años, el señor C la abandono y la dejo en la mitad del terreno que según le corresponde porque dijo su mamá M que se lo dejaría; el señor C se junto con otra mujer y han procreado dos hijos. El señor C regreso y quiso sacarlos de la parte que según le corresponde y la señora M quiere vender el terreno para repartirles el monto que «les corresponde de herencia» y evitar pleitos, sobre todo con su nuera (esposa del señor C). La esposa del señor C que vive en esa parte del terreno quiere que se le pague lo que ha construido.
La consulta es:
¿Puede donar el terreno la señora M a su hija A, y después pedir el desalojo de la esposa de C?
¿Tiene derechos legales la esposa de C sobre el terreno, que es propiedad de la señora M, y no su esposo C?
¿Se le tiene que pagar algo a la esposa de C?
Se considera la donación a A, pues la señora M, no quiere tener acciones legales en contra de la esposa de C para que desaloje, pues considera que deteriorara su propia salud en este proceso.
De antemano agradezco su atención.
Saludos cordiales
Hola Jorge.
1. Sí.
2. Sí, siempre y cuando pueda acreditar que ella construyó.
3. Igual que la anterior, aunque independientemente de la comprobación, si la aseveración de la esposa de C es cierta, yo creo que lo correcto sería pagarle su inversión, lo cual sería más sano para tu suegra y para todos.
Saludos.
hola buenas tardes lic. mi pregunta es que mi abuela nos quiere heredar a sus 3 nietas sus bienes, ella no tiene hijos, pues mi padre fallecio, ella no tiene ya hermanos, pero el problema es que tiene lagunas mentales, no sabemos si lo mejor sea hacer un testamento pues no sabemos como es el tramite o donacion? o en este caso que aplica? pues ella siempre ha dicho que somos sus herederas mas nunca hizo el testamento.
Hola Rosa
Si ella está mal de sus facultades mentales no puede hacer ninguna de las 2 cosas, pero si ustedes son sus únicas parientes, la herencia sería a su favor.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenos dias lic. ocampo tengo una pregunta sobre una situacion con respecto a la casa que esta a nombre de de mi mama.
mi padre fallecio quedando como dueña total mi mama, el caso que mis hermanas quieren que la casa quede a nombre de mi hermana en herencia en vida lo cual les es notificado mi desacuerdo. ( mi peticion es del que el testamento sea de bien comun entre todos los hermanos).
mi mama vive con ellas en eeuu pero ella carece de facultades mentales (demencia señil) y el testamento lo quieren hacer ante las leyes de eeuu. mi pregunta si procede dicho testamento o se invalida, por las condiciones de mi mama. gracias.
Hola José.
Habría que acreditar su demencia para invalidarlo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes lic. Ocampo, tengo la siguiente cuestión, mi madre para que no existan problemas entre sus 6 hijos (incluyendome), quiere dejarme la casa donde vivimos 3 de ellos. He estado leyendo la parte de donación que solo sería pagar la escritura nueva. Uno de los hijos construyo pidiendo un préstamo por parte del INVI que no sabemos a nombre de quien lo saco (si de mi madre o de su esposa) y el cual lleva años sin pagar. Puede realizar o hacer juicio para ese pedazo si ya esta la escritura a otro nombre por medio de la donación?
Muchas gracias por su respuesta
Hola David.
Sí podría.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Licenciado buenas Tardes! un incognita, resulta que una amistad, estaban construyendo una casa de campo, no se habia escriturado, lo desafortunado fue que el esposo murio y esa casa de campo la escrituro los papas del ahora fallecido y lo que hizo fue donarla a sus hijos, que pasa ahi con la esposa y sus hijos, no les seria para ellos. que tramites o que se requiere para que la propiedad pase a la esposa e hijos.
Hola Leonardo
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENAS TARDES
TENGO UNA DUDA, SI MI PAPÁ FALLECE SIN DEJAR TESTAMENTO Y EN VIDA DICE QUE CASA, AUTOS, ETC. ME LO DA A MI ES VALIDO ME PUEDO QUEDAR LEGALMENTE CON SUS COSAS?
Hola Jerry
Sólo que los demás hermanos y tu mamá estén de acuerdo.
Saludos.
otra pregunta, estoy casado por separacion de bienes hace año y medio me case, hace 10 años mi papá me pasa un terreno para contruir una casa, yo no puedo conseguir credito para construirla mi esposa si, tendria que donarle el terreno a mi esposa para que le puedan dar credito, mi pregunta es quien se quedaria con la casa?
Otra pregunta hace dias fui a un banco y a una persona que vende casas le pregunte que si su empresa me podria dar credito para construir lo que se me hiso raro que me dijo: si contruyen y la casa queda a tu nombre a los 5 años pasaria a nombre de tu esposa, me podria decir si es sierto eso?
Hola Jerry
1. Tu esposa.
2. No es posible.
Saludos.
Buenos días lic. Ocampo, gracias por su ayuda en este blog; tengo el siguiente caso:
Mi padre y mis dos tíos (el cual uno de ellos que nunca se caso ya falleció) adquirieron una propiedad que esta a nombre de los tres hace muchos años. ahora mi padre quiere donarle esa propiedad a mi hermana, hermano y a mi, los tres somos casados y con familia. Mi tío que tiene 3 hijos esta dispuesto a firmar ya que mi papa le ha dado un dinero por su parte años atrás.
1. Cuál seria la mejor forma de proceder en esta situación para evitar reclamos de los hijos de mi tío en un futuro.
2. Habría algún problema el hecho de que uno de mis tíos ha fallecido y no dejo testamento ni nada con respecto a la propiedad?
3. Que proceso seria mas fácil y menos costoso para dividir y que cada uno tenga su propio título de propiedad?
Hola Wilberh
Necesito más información y revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Lic. felicidades por su blog es muy gratificante ver que existen personas altruistas al tomarse usted este tiempo, tanto para hacer el blog, como contestar nuestras dudas. Yo tengo una duda en cuanto a una situación de donación.
Mi madre tiene un Terreno y en su momento decide repartir su propiedad en partes iguales a cada uno de nosotros los hijos,2 de los cuales ya fincaron una casita en su parte correspondiente (sin escriturar su parte), pero los restantes ni escrituramos ni fincamos, por cuestiones de dinero. Desafortunadamente mi madre sufre un derrame cerebral y posterior a eso depende de nosotros, sin perder la lucides 100%, después del trance que vivimos ella nos comenta que si queremos debemos tener nuestra parte escriturada por si ella faltase. Pero como mi madrecita no camina sola, se ayuda con una caminadora o tomándola de su brazo, come sola pero hay que ponerle la mesa, se baña y hace sus necesidades sola, pero hay que llevarla al baño, platica de cosas pasadas y presentes con usted y lo reconoce perfectamente, si alguien llega reconoce quien es el que se une a la conversación, habla por teléfono pero le ayudamos a darle clic al botón de contestar y colgar en el celular, uno de sus brazos quedo tembloroso(el izquierdo).Le platico la dependencia de mi madre por que la duda es, ¿puede mi madrecita en sus condiciones físicas y mentales hacer la donación que estaba planeada simplemente acudiendo con ella ante el notario que realizó sus escrituras y el cual pensamos que sería el indicado para hacer la escrituración de los que podemos pagar el tramite? ó ¿hay que realizar algún procedimiento de evaluación médica o legal para que esto se lleve a cabo, sea legal y no se tome de mala fe si acaso los demás no tienen para escriturar su parte?. ¿necesitamos todos los hermanos firmar algún documento o estar presentes para que los otros podamos realizar la escrituración que nos corresponde?.
De antemano agradezco su orientación.
Hola Luis
Gracias por leerme, me da gusto que la información te haya sido de utilidad.
Así como lo cuentas me da la impresión que sí podría ella llevar a cabo la donación, habría que revisar la documentación para ver si jurídicamente es viable.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENOS DIAS LIC. FELICIDADES POR SU BLOC, ESPERO ME PUEDA AYUDAR YA QUE ESTOY UN POCO DESESPERADO. MI PAPA NOS DONO UN TERRENO A CUATRO HERMANSOS,`POR PARTES IGUALES, SE TOMO LA DECISION DE QUE LAS ESCRITURAS SOLO APARECIERA UNA DE MIS HERMANAS COMO TITULAR, SOLO QUE AHORA ELLA Y OTRO HERMANOS ME QUIEREN DESALOJAR A MI Y A MI OTRA HERMANA, HALEGANDO QUE NOSOTROS NO PAGAMOS NADA, LO CUAL NO ES CIERTO YA QUE LOS SERVICIOS DE AGUA Y PREDIO LO PAGABAMOS TODOS POR PARTES IGUALES, MI PREGUNTA ES PUEDE DESALOJARNOS? Y POR OTRA PARTE CUANDO SE ESCRITURO ESE TERRENO SE COMENTO A CORET QUE PERTENCIA A CUATRO PERSONAS, NOS COMENTARON QUE SE PUEDE PONER UNA COMO CLAUSULA HACIENDO MENCION DE ESO, YO PUEDO IR A CORET A SOLICITAR UNA COPIA DE LAS ESCRITURAS?.
SERIA TAN AMABLE DE ORIENTERME POR FAVO.
GRACIAS.
.
Hola Gonzalo
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen Día! Adquirí un departamento con crédito INFONAVIT, sólo quiero saber, qué documentos necesito para escriturar?
Hola Marisela.
Tu asesor del Infonavit o el notario te pueden informar mejor que yo, pues las reglas cambian de una entidad a otra.
Saludos.
Buenas tardes doctora,
Tengo una duda, le comento que mis Padres se divorciaron hace 6 años aproximadamente, mi Madre y padre acordaron con documento legal que la casa pasara a nuestro nombre del mio y mi hermano, es como herencia o donación anticipada me parece.
Yo quisiera saber si tengo derecho hoy en día, en hacerme cargo de la casa junto con mi hermano, o mis Padres me lo tienen que autorizar?, le comento que esa casa esta en alquiler y el contrato de alquiler lo esta haciendo a nombre de MI MADRE! esta bien eso?, ya que la casa ya paso a nuestro nombre , acaso no debería ser el contrato para el inquilino con el nombre de nosotros los hijos. Porque la casa esta registrada a nuestro nombre después del divorcio. Porfavor me podria sacar de mis dudas.
el titulo de la casa ya esta en el registro publico con el nombre de nosotros. Y ya no de los Padres, aparte comentarle que esa fue la petición de mi Padre antes de divorciarse con mi Madre.
Eso es todo gracias.
Hola Lucía
Si no existe un usufructo a favor de tu mamá, estás en lo correcto.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
MUY BUENAS TARDES LICENCIADO
MI PADRE Y MI MADRE NOS HICIERON UNA DONACIÓN DE UN CASA A MI Y 4 HERMANOS MAS ,MI PAPA YA FALLECIÓ Y MI MAMA VIVE EN EN ESA CASA PERO UNO DE MIS HERMANOS EL CUAL VIVE CERCA DE ELLA, ES EL QUE SE TAMBIÉN HACE USO DE ESA CASA PARA GUARDAR CARROS ,SIN TOMAR EN CUENTA QUE MI MADRE VIVE AHÍ MI MAMA NO PUEDE HACER USO DE EL PATIO COMPLETAMENTE POR EL SE ENOJA Y DICE QUE LO ESTA INVADIENDO CUANDO LA CASA NO SOLO ES DE EL ,DE HECHO EL SE QUEDO CON LAS ESCRITURAS DE ESA DONACIÓN EN ALGUNAS OCASIONES LE HEMOS PEDIDO VER ESAS ESCRITURAS Y NO NOS LAS DEJA VER ,MI PREGUNTA ES QUE SE PUEDE HACER AL RESPECTO MI MADRE PODRÍA EN ALGÚN MOMENTO REVOCAR LA DONACIÓN ????? O SI SE PUEDE VENDER ESE INMUEBLE AUNQUE NO QUIERA FIRMAR????
Hola Naty
Se puede pedir otra copia al notario que hizo la escritura, dependiendo de eso veríamos que otra cosa se puede hacer.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día, mi consulta es la siguiente:
A mi le dieron sus padres un terreno en donación, y la idea que tuvimos era que ese terreno sea puesto a mi nombre o de ambos, porque el tiene un hijo de su primer compromiso, el cual la ex mujer se quedo con la casa donde ellos vivían y como dice el, eso sera para su hijo; es por eso que este terreno queremos asegurarlo para nosotros, ya que tenemos planeado construir nuestra casa.
en este sentido, que tramite ´podríamos hacer para que este terreno también este a mi nombre o me lo de, porque tenemos el temor que la anterior mujer pueda causarnos problemas.
Les pidiera que nos asesoren como realizar el tramite o que tramite nos conviene. gracias
Hola Karen.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarles.
Saludos.
Necesito saber con quien puedo ver si mi ex esposo tiene un terreno as su nombre y le sea embargado para la manuntuncion de nuestro hijo de tan solo dos año
Hola Alejandra
En el Registro Público de la Propiedad de tu localidad.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola, mi madre me donó su casa y tuvo que firmar mi papá de que estaba de acuerdo con la donación porque estaban casados por bienes mancomunados, ella de su trabajo en la sep. compró un terreno y pidió un préstamo hipotecario para hacer su casa, la donación se realizó en 1997 y mi padre murió en 2004, mi padre como en 1988 tuvo un derrame cerebral que lo incapacito de su mano derecha y de caminar con dificultad con ayuda de un bastón pero nunca perdió la facultad de razonar o sea que estaba bien de sus facultades mentales y asi Dio Fe el notario público cuando se llevó acabo la donación al no poder firmar estampo su huella al igual que lo hizo en mi acta de matrimonio, pero ahora resulta que una de mis hermanas en la actualidad quiere revocar la donación manifestando que mi padre carecía de sus facultades mentales al momento de la donación y que por ello no es valida, se puede revocar si mi madre no es la que la solicita,que me aconseja?, gracias
Hola Luz María
No se puede revocar, en dado caso habrá que esperar la demanda de tu hermana (porque seguramente no faltará algún vival que le quiera sacar dinero) y continuar con el trámite hasta que pierda el juicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado , tengo dos preguntas (1) es tengo una casa que me dio mi madre en donación en el año 2012 ,y pretendo rentarla. Mi madre no vive ahí pues ya anteriormente le consulte a Ud, que esta en una casa de asistencia para adultos ,mismos gastos y manutención que yo cubro. Pero yo trabajo con un hermano mayor que yo, y siempre dispone de mi tiempo dentro y fuera del horario del mismo.Ya le puse un alto sobre de esto .El esta molesto conmigo y ahora dice que el va a rentar la casa y se quedaría con el dinero, y le va a llevar un notario a la casa de asistencia para que mi mamá revoque la donación y se la de a él. –Si puede el hacer eso ?
(2) La siguente pregunta es: Sobre esta misma donación yo la tengo en mi testamento tengo 58 años y dejo a mi hija como heredera.
(entiendo que si es que procede la revocación de donación , pues ya no sería mía la casa) pero sino procede , mi pregunta es : si yo muero y mi madre aún vive, ella vuelve a quedar como dueña de la casa?
De antemano le agradezco su tiempo y orientación .
Hola Paty
1. No.
2. No.
Pero habría que revisar la documentación para estar seguros, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Enviado por Outlook para Android
De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO
Enviado: jueves, noviembre 5 03:47 PM
Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Herencias en vida (donaciones)»
Para: Adolfo Ocampo
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hola lic,
mi caso es el siguiente,
hace muchos años compre un terreno, (ahora ya es casa) pero hasta ahora no me había preocupado por hacer el cambio de propietario del predio, aunque las escrituras las tengo yo, pero no estan a mi nombre.
mi pregunta es que procede para poder hacer el cambio de propietario, y de que forma sale mas económico.
ya platique con la persona que me vendio el predio y el se encuentra en la mejor disponibilidad para apoyarme para poder poner a mi nombre el predio,
espero pueda apoyarme con la pregunta
de antemano le agradezco su atencion,
Hola Octavio
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días disculpe la molestia abogado, tengo un problema, mi mamá hace muchos años dono una fracción de terreno de su propiedad en mi favor en forma pura e irrevocable la cual registre hace aproximadamente 16 años en el reg. pub. de la prop. resulta que hace poco enfermo y ya no se puede parar de la cama, una hermana la tiene que cuidar y bañarla, aunque mi mamá tiene su propia toma de agua, yo de mi propiedad le he venido pasando agua a su casa desde hace muchos años atrás mediante otra tubería para su atención personal, sin embargo, desde hace unos días atrás me he venido dando cuenta que mi hermana que la cuida utiliza toda el agua que les paso para regar la jardinera durante varias HORAS diariamente y no para la atención y aseos personales de mi mamá ya que ella es emodialisada y requiere de mucha asepsia, de la misma manera la bomba de agua esta trabajando continuamente consumiendo mucha luz por lo cual me vi en la necesidad de cerrarle la tubería que corre de mi propiedad a la de ella y le avise que mandara a reabrir su tubería explicándole de antemano el por que le corte el suministro de agua; mi pregunta es la siguiente. ¿puede mi mamá ó mi hermana pedir la ingratitud ó revocación de la parte que me dono siendo esta pura e irrevocable nada mas por haberle cerrado la tubería aunque ella tenga su propia línea de agua? agradecería mucho su opinión y comentarios al respecto gracias.
PD. antes de que mi mamá se enfermara y no se pudiera levantar de la cama él que estuvo al pendiente de ella fui yo durante muchos años cabe mencionar que mi hermana que esta cuidando a mi mamá es una persona muy ambiciosa y tiene un interés desmedido sobre la totalidad de la propiedad, es decir sobre la parte de mi mamá y la que me dono mi señora madre.
Hola Antonio
Habría que revisar tu legislación local, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes lic. Ocampo.
Mi situacion es la sgte.
Mi mama fallecio intestada en 2012, este se levanto en 2014, quedando Yo como albacea, la propiedad quedo segun entendi, 50% mi papa y el otro 50% dividido entre mis hermanos y yo.eramos 5. 1 de ellos renuncio a su parte, 1 hermana fallecio octubre 2015. Quedando unicamente 3 hermanos y mi papa dentro de este tema, mi papa quiere hacer la donacion de su 50% a mi, que soy la albacea.. Mi hermana al fallecer quedo su hija a cargo mio, segun me explicaron por el hecho de haber fallecido antes de la reparticion del bien, a ella ya no le corresponderia la parte de su mama…. Y esta se dividiria entre los 3 que quedamos….???( o si le corresponde algo? Cosa que me interesa saber.. Para hacer lo correcto) existe algun conflicto que por ser la albacea.. Mi papa quiera donarme su parte? En este caso como quedaria la situacion? Si es donacion padre-hija.. Al quedar con el mayor porcentaje.. Que procederia en el caso de mia otros 2 hermanos? (Mi papa quiere hacerlo de esta forma, porque era la voluntad de mi mama que esta propiedad quedara en manos de mi hermana y mia… Pero al fallecer mi hermana el quiere de alguna forma estar seguro de que se haga lo que el desea y mi mama tambien queria….
Agradecere mucho sus comentarios…
Saludos….
Hola Psicpilis.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
LIC.Buenas noches mi pregunta e sla siguiente mi padre hace ma sde 30 años ocmpro un departamento de interes social y en caso de fallecimiento en las escritura sdice que esta mi hermano como beneficiario, hace 20 años mi papa se fue de la casa y mi macre puso una denuncia de abandono de hogar y ella pago desde esa fecha todos los servicios, apenas hace unos dias nos enteramos que el fallecio y que tubo otra familia con dos hijos ,que podemos hacer para que cambiar el nombre del propietario hacia mi madre para que no puedan quitarle su departamento , mi spadres nunca se divorciaron . nunca se firmo un papael de divorcio ellos se casaron en SLP y en el acta antigua dice bienes mancomunados , pero al actualizarla nos dice que no que esta por bienes separados,orienteme por favor
Hola Jorge
Es necesario revisar tu documentación y legislación local para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos.
Quiero saber , mira mi tía eredo la casa de su madre , bueno se la cedió en vida , ahora ella fallece y la casa queda entestada a quien le corresponde la casa ?? Un sobrino q vivía ahí dice q es de él ???? Pero existe una última hermana le corresponderá a ella ??? Y que se tiene q investigar ??
Hola Gonzalo
Le correspondería a la hermana y tal vez sobrinos, dependiendo de tu legislación local.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola ojalá me puedan ayudar mi abuela se supone dejo testamento mi papá falleció un año después de ella tengo duda sobre esto no sé si tengo derecho a pedir que me muestren el testamento tenemos un problema con un terreno en Guanajuato se supone que las escrituras están a nombre de todos mis tíos pero en el testamento dice que es solo de un tío y de mi papa que derecho tengo sobre el? Pues mi tío ya empieza hacer uso de él pero no dijo nada tengo puedo reclamar algo de ese terreno , no tengo la menor idea de qué hacer .
Hola Paola
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
LIC. buenas noches mi pregunta es la siguiente:
mi suegro falleció hace 10 años, pero ya estaba separada de mi suegra, cuando se juntaron compraron un terreno con la mama de mi suegra que ya falleció y existe unas escrituras donde aparecen los dos como compradores de ese terreno es más existe una copia de las escrituras y del recibo de compra-venta por cierta cantidad, de ese matrimonio quedaron dos hijos mi esposa y su hermano, pero mi suegra antes que mi suegro tuvo otro marido del cual le quedaron dos hijos, ahora el mayor de los dos medios hermanos se quiere quedar con la casa y a mi esposa y su hermano no les quiere dar nada. el medio hermano asegura que ya compro la casa con la mamá y que el es el único dueño, el puede hacer eso o que pueden hacer ellos para reclamar lo que les corresponde ya que
inclusive quiere correr a la mamá de la casa donde actualmente vive o sea mi suegra.
ojala nos pueda orientar. gracias
Hola Fernando.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic mi mi tía me dio en donación una casa ella nunca a tenido hijos mi pregunta es q yo estoy casada en la donacion entra a formar parte mi esposo el tiene hijos en otro compromiso y yo tengo dos hijo de mi anterior compromiso no tenemos hijos en común quisiera saber si el entra en la donación. Mi tía me la donó a mi el nunca firmó nada aparece mi estado civil casada me preocupa q el tiene hijos y nuestra relación no es buena gracias por su ayuda
Hola Patricia
Depende de tu régimen matrimonial y de ti legislación local.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola que tal antes que nada recibe un saludo, mu duda es la siguiente, en mi caso mi Madre quiere escriturar me la segunda planta de su casa, la cual es totalmente independiente del resto, y heredar mela en vida o donarla como has mencionado. mi duda es 1.-¿al ser una donación genera el impuesto que mencionas? . 2.- ¿ al ser una donación y al yo estar casado por bienes mancomunados esta donación entra dentro de los bienes a repartir si es que hay una separación?.
3.- por ultimo ¿es posible la división de la casa como te lo mencione?
agradeceré tu valiosa ayuda.
saludos.
Hola Israel
Sí a tus 3 preguntas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Licenciado buenas noches.
Esta es la situación, mi abuela le dejo a mi padre y a mi tío un terreno para los dos, en el que fincaron para sus respectivas familias la parte de arriba para mi tío y la parte de abajo para mi padre según las escrituras y la carta que firmaron 6 hermanos mas, el terreno seria para ellos 2.
Mi madre murió hace 20 años y mi papa se volvió a casar hace 16 años y con este matrimonio tiene 5 hijos, mi padre quiere rentar la casa donde vivió con su primer matrimonio para poder ayudarse económicamente, pues actualmente atraviesa por una mala situación económica.
El detalle es que en esa casa vive una hermana y no se quiere salir, argumentando que la casa nos pertenece a los hijos de su primer matrimonio, que somos 9, Mi pregunta es, mi padre puede desalojar la casa para poder rentarla? El menciona que no se esta negando a darnos nada que se pueda obtener de la casa, pero que por el momento necesita apoyarse de ese bien, y puede sacar de otra manera a mi hermana de la casa?
Mucho agradeceré su asesoría.
Atte.
Cecilia Gamboa
Hola Cecilia
Así como lo cuentas, no puede.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic. mi pregunta va dirigida a saber si mi padre mientras estuvo vivo dono a una hermana una casa y esta la vendió, luego de esto mi padre fallece, tiene mi hermana derecho al resto de la herencia que dejó mi padre?
Hola Andrés.
Sí.
Saludos.
Hola!! Las escrituras de la casa de mi mamá salieron a nombre: primero de mi hermana, luego el de mi mamá y en tercero el mío. Mi hermana ya falleció, quedamos mi mamá y yo. ¿Se pueden cambiar las escrituras a nombre únicamente de mi mamá, para que ella haga el testamento de todo? ya que, si mi mamá llega a faltar yo no quiero problemas con la familia.
Hola Elizabeth
Sí.
Saludos.
Hola buenos días
en que caso se paga menos impuesto, como Herencia o como Donación
Hola Elizabeth
Como donación.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes licenciado mi pregunta es que me vendieron un terreno en morelos hicimos un contrato de compraventa privado pero el terreno esta escriturado a nombre de la persona que me vendio a mi pero la escritura esta en coopropiedad y me comentaron que el no me podia vender que era mejor que me hiciera una sesion de derechos para queno tenga problemas le agradeceria que me orientara.
Hola Jorge
Lo mejor es que acudas a una notaría y hagas la escritura correspondiente para que no tengas problema alguno.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
si mi padre que aun esta vivo quiere vender una casa que puso a mi nombre como herencia el puede hacer eso venderla sin la firma de mi mama y mía?
Hola Samuel.
Desafortunadamente, las cosas mal hechas siempre se pueden hacer.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes no me quedo claro el concepto de donación la que me lo va a donar es una tía mía pero pues algunas cosas no están claras
Hola Andrés
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches Lic Ocampo mi duda es la siguiente mi suegro tiene 2 casas el ya esta grande el anterior mente tenia mucho dinero tinian un negocio de casa de materiales pero mis cuñados selo terminaron bueno la cuestion es que el no les quiere dejar nada ya hasta de la casa lo corrieron pero el tiene todos sus documentos y el me dijo que me las quiere dejar a mi yo tendre algun problema en mi trabajo lo que pasa que yo declaro ante el sat que hago?????????? Hay algun problema????
Hola José.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi papa es viudo de mama el me dejó la mitad de la casa a mi y la otra se quedó intestada por mama pero mi papa se caso con otra señora quiero saber si mi papa fallece la esposa actual me puede quitar la casa
Hola Jessica
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas noches, mi duda es que compre un terreno a unos tíos fue compraventa, pero ellos recibieron el terreno como donación de parte de sus papás, ahora el papá falleció y como era casado con otra señora será que me puedan quitar el terreno que compre ? La viuda.
Hola Zurama
Así como lo cuentas, no.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
licenciado, muy buena tarde, espero se encuentre muy bien fíjese que en el año 2012 me donan mis padres que están casados por bienes mancomunados (sociedad conyugal) una propiedad, en escritura publica ante notario publico, pero en la actualidad mi padre me acosa pidiendo dinero argumentando que si no le doy lo que me pide me va a revocar la donación,(claro esta que esta influenciado por mis 3 hermanos) que el ya se asesoro, la situación es que en el año 2009 hicimos una empresa de fabricacion de juguetes, una SA de CV, pero la fabrica estaba muy verde, no se veía para cuando dejara dinero, en ese inter el decide junto con con mi mama donarme la propiedad donde esta instalada la pequeña fabrica, y a su vez del 50% de sus acciones que son 25 me dona 20 quedando yo como socio mayoritario con 45 acciones y mi padre con 5 acciones de las 50 que eran en un principio(cabe señalar que se hizo un acta de asamblea extraordinaria entre el y yo y se protocoliza ante notario publico); asi mismo me ratifica el cargo como administrador único indefinidamente de la fabrica,al paso del tiempo ahora en la actualidad la empresa mejoro muchisimo, ya vendo mas producto etc, y por envidia de mis tres hermanos que tengo me quiere demandar mi señor padre la revocacion de la donación del inmueble y quiere argumentar la falsificacion de su firma y no se que tantas cosas,la pregunta es?
1.- que debo hacer, algunos me recomiendan vender o donar la propiedad a alguien de mi confianza y reservarme el usufructo vitalicio.
2.- en cuanto las acciones si hubo una protocolizacion de acta de asamblea y que protocolizo un notario, aun puede pedir la revocacion de las acciones.
3 .- que me recomienda hacer, usted como experto en la materia y si en su caso podrá proceder dichas revocaciones argumentando dichas mentiras.
4.- La asamblea de procolizacion de la donacion de acciones no se inscribio por que el registro argumento que no era un acto inscribible, mas sin embargo el notario me argumento que era valido y casuaba sus efectos legales.
de antemano muchas gracias licenciado, espero sus comentarios y agradezco que haya personas como usted en la web
Hola Raúl.
1. Podría ser una opción.
2. No lo creo, habría que revisar tu documentación.
3. Necesitaría tener más información y revisar la documentación para poderte dar mi opinión.
4. Así es.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos tener más información.
Saludos.
disculpe. quisiera saber si hay alguna posibilidad revocar la donacion que se hacea los hijos
Hola Isaac
Sí, bajo circunstancias muy específicas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Zurama
No.
Saludos.
Hola lic. Saludos me podría ayudar con unas dudas…soy de Veracruz temapache …mi caso es el siguiente Mi madre quiere donarme una parte de su terreno donde vive con 4 hermanos más chicos q yo … Este dicho terreno con casa lo piensa escriturar a nombre de una hermana … Y Mi madre quiere que todos podamos vivir, construir sin problemas a futuro, pero usted sabe que eso no puede ser seguro quizá por terceras personas… Preguntó ..La parte de terreno que me donaría lo puedo escriturar para poder construir ya que quiero hacer uso de mi crédito infonavit y no quiero que le recojan las escrituras a mi madre o hermana … O como le puede hacer mi madre en su escritura de propiedad , sólo con cláusula en su escritura o tiene que hacer testamemto en vida…. ????????
Hola Estela
Tendría que solicitar una subdivisión del terreno al municipio y luego escriturarte la fracción.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola.. mi papa le dono un lote a un sobrino pero el no quiere firmar la escritura por que quire que le deje mas , pero el documento que tiene el, es lo que le dejo mi abuelo, que podemos hacer, pues no quiso firmar la escritura y ya pasaron tres meses de hecha la escritura ; en la notaria . ademas de que mi papa pago todos los gastos, la hermana dice que van a demandar a mi papa para que le ceda mas . noooo es justo.
Hola Sandra.
Puede demandar lo que quiera, pero nadie tiene obligación de regalar Pi que no quiere, no le van a dar razón alguna, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
ola buenas tardes mi pregunta es mi papa nos kiere dejar un terreno q es herencia lo dividio en 3 partes pero ahora q se escarvo unas personas nos dijieron q ellos avia compardo ese pedazo y traen un papel de contra venta y mi papa tiene un papel pero es mas viejo q el q traen pero ellos dicen q no vale ay q se puede hacer.gracias los dos papeles traen los famosos timbres el de el y el de mi papa.
Hola Pedro
Habría que revisar la documentación, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola, tengo un departamento y deseo donarlo a mi hermana, por lo que comenta, creo que en ese caso tendría que pagar ISR, entonces, ¿me conviene más donarlo a mi madre y que ella se lo done a mi hermana?
Muchas gracias por su asesoría.
Hola Isabel
Desafortunadamente la Ley prevé esa situación, por lo que también se generaría el impuesto del 20%.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas noches mi pregunta es mis padres nos dejaron como herencia la casa donde habitaban mis hermanos y yo estamos de acuerdo en venderla que debemos hacer para venderla es decir que pasos debemos seguir tenemos las escrituras y el testamento donde yo soy el albacea
Hola Cruz
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
Que es recomendable hacer en mis escrituras esta mi ex esposa como beneficiaria y quiero quitsrla que es li mas recomendable hacer gracias
Hola Cruz
Necesito ver tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches Lic. Mi pregunta es mi hermano puede comprarles la casa a mis padre donde vivimos
Hola Mari.
Sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buen dia lic. quisiera preguntarle cuales son los tramites pra realizar la donacion de un departamento, es de su tia paterna a mis hijos
.gracias
Hola Adela
Solamente acudir a la notaría de su confianza.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Hola que tal buenas tardes yo tengo una pregunta en mi familia ya hace unos años murió mi abuelo y abuela los cuales dejaron unas propiedades a los siete hijos son cinco mujeres dos hombres unos de ellos ya falleció el que queda metió papeles y se hizo pasar por hijo único y se quedó con todo, que se puede hacer para poder repartir eso a los demás
Hola Claudia
Se puede hacer una petición de herencia.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic una pregunta, mi mama nos dona un predio con uso comercial a mi hermana y a mi en copropiedad. Sin embargo la escritura dice textualmente que: » aceptan para si, en comun, pro-indiviso y por partes enteramente iguales, la Nuda propiedad sobre la subfraccion de terreno que se segrego del Lote o fraccion tercera del predio X , en la colonia X …. » (con usufructo vitalicio y nuda propiedad para mi mama. )
Esto es una escritura de copropiedad? Porque en ningun lado aparece ese termino (copropiedad). Los terminos me son confusos. Me podria sacar de mi duda? Mil gracias
Hola Norma
«En común, pro-indiviso» es lo mismo que copropiedad, pues son sus elementos.
Saludos.
hola buenas tardes licenciado, mi padre pretende donarme un terreno (un rancho pequeño) pero a mi hermano no quiere dejarle nada por disputas personales y mi hermano se llevo las escrituras y dice se le perdieron (obvio nadie le cree), pregunto
¿mi hermano puede después obtener parte del terreno si no lo contemplan? ¿que tramite debo hacer para reponer las escritura perdidas?
¿existe algun medio con el cual el pretenda quedarse con el terreno? ¿cuanto cuesta la donacion (terreno 50×50 sin vivienda, bueno un cuarto de 3×4)?
le agradecería infinitamente me pueda sacar de estas dudas, saludos desde veracruz puerto
Hola Elizabeth
1. No.
2. Pedir una copia certificada al archivo de notarías.
3. Sería falsificando firmas o documentos.
4. No sabría decirte, me encuentro en el DF y los costos varían de una entidad a otra.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi padre me donó su casa a mi y a mi hermano que compró hace muchos años en la cual él sigue viviendo la escritura no se hizo en clausula de usufructo, yo trabajo y le doy semanalmente un dinero porque ya es mayor aparte él recibe pensión del seguro, mi madre ya falleció. Hace un par de años que está viviendo con una señora mi pregunta es si podría revocar esta donación en favor de ella?, saludos
Hola Roy
En principio, no.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos dias lic. Una pregunta mi padre realizo en vida la donación de la casa en donde vivo, el licenciado que realizó los tramites los puso en las escrituras como hermanas X. Somos 5 hermanos, ahora tiene mas de 1 año mi papa de muerto . Mis hermanos en este momento podrian hacer algo o valerse de algo para quitarme o sacarme de mi casa. Gracias
Hola Dana
Perdón, pero no te entiendo con eso de las hermanas X, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
BUENOS DIAS:
Que buenas asesorias, excelente blog, llegue aqui por casualidad pero siempre que pueda lo voy a recomendar.
(no tengo preguntas)
Gracias Jesús por leerme y las felicitaciones. Saludos.
Hola muy buena tarde
Mi pregunta es la siguiente…mi mamá hizo un testamento en el cual nos deja el 50% a mi y a una hermana con el otro 50% de su casa. Sin embargo mi mamá por desinterés de mi hermana hacia ella, ya no le quiere dejar nada y quiere heredarme, sin embargo quiero ver si la donación sería una mejor opción.
Vivimos en Toluca Edo Mex, usted nos podría ayudar?
Hola Oscar
Se puede hacer un nuevo testamento o se puede hacer la donación que me comentas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas noches licensiado mi caso es el siguiente mi padre x motivos de pelea se deja con mi madre con el compromiso de q el lote era mitad para mi y mitad para mi hermana mi madre desde q mi pdre se fue alos 2 años tuvo un hijo von otro señor.aora yo e sido el q a echo las mejoras en la casa y el lote yo agarre mi mitad y estoy contruyendo en lo q verval mente me corresponde el hijo de ella aora tiene ya 18 años vive en el cuarto de ella y pa mas tiene una muchacha enbarazada y la yeva a vivir en la casa aora mi madre quiere sacarme ami de el pedazo q me corresponde..y de mi casa q yo e echo dise q para darsela al hijo…y esto a traido serias discusiones…y quisiera saber si ella puede aser eso echarme de ay despues q contanto sacrificio e echo mi casita en mi pedazo q me corresponde y darselo a su otro hijo…
Hola Henry
Si tienes algún documento a tu nombre, puedes defenderte.
De qué parte de la república me escribes?
Saludos.
Buenos días, Dr., mi nombre es Yovana Castillo, Peruana, casada, sin hijos, quisiera por favor, me ayude, sucede que mi esposo tiene una hija fuera del matrimonio, tenemos un departamento, deuda aún con el banco, mi esposo y yo acordamos que sólo el departamento pase totalmente a mi nombre y/o qué tramite podemos hacer, para que yo sea únicamente la propietaria, mañana mas tarde nada ni nadie me quite lo que mi esposo y yo con tanto esfuerzo hemos adquirido y que hasta la fecha yo asumo también gran parte de todos los gastos de la casa.
La madre de su hija, persona conflictiva sabemos que reclamará lo que le pertenece a la niña, es por ello, quisiera que me ayude, me oriente Dr. que tengo que hacer.
Muchas gracias, por su respuesta, Dios lo bendiga.
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Hola Yovanna
Perdón, pero me encuentro en México y por tu redacción supongo que no te encuentras aquí, por lo que no puedo ayudarte, pues nuestras legislaciones son distintas.
Saludos.
Buenos días, Dr.; por favor, quiero consultarle mi caso; de verdad, me siento desesperada, porque mi esposo tiene una hija fuera del matrimonio, nosotros tenemos una deuda con el banco porque hemos sacado un departamento que aún no terminamos de pagar; por fuerzas del destino hemos decidido para que esa niña no adquiera el bien porque más adelante seguro que la madre de esa niña reclamará lo que le pertenece; mi duda es, si mi esposo me puede donarme o que podemos hacer para que el departamento sólo sea yo la única dueña; POR FAVOR, DR. NECESITO QUE ME ORIENTE, ME ASESORE QUE TENGO QUE HACER.
MUCHAS GRACIAS, POR LA ATENCIÓN.
ATTE, YOVANA CASTILLO
Hola Yovana
Que haga un testamento.
Saludos.
Buenas tardes, Dr., disculpe, quiero comentarle que lastimosamente si mi esposo hace el testimonio la hija que tiene fuera del matrimonio viene hacer heredero forzozo, por tanto la hija por ley le tocaría el 50% en caso q ahora y hasta la fecha no tenemos ningún hijo con mi esposo; es por ello, necesito que me ayude otra forma que el departamento pase a mi nombre, sólo sea yo la única dueña y que nada me quite.
Muchas gracias. Dr.
Atte,
Yovana Castillo
Hola Yovana
Por tu redacción, me da la impresión de que no eres de México, lugar donde me encuentro y nuestras legislaciones son diferentes, por lo que no puedo ayudarte con certeza.
Saludos.
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Hola,buenas tardes, Lic. Ocampo mis suegros llevaron acabo su testamento, tienen 3 hijos dentro de esos 3. Es mi esposa y sus bienes únicamente dejaron como heredero a uno de mis cuñados y a mi esposa como albacea. Es posible revocar dicho testamento?
Hola Marcos.
Así como lo cuentas, no.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi abuela le regalo la casa a uno de sus hijos resulta que ahora ella se encuentra en una situacion de pobreza y en muy mal estado de salud y el lo unico que hace es pelear con ella y no la apoya en nada, ella aun vive con el en la casa que le regalo pero esta arrepentida pueda dar marcha atras y anular todo tipo de papeles compraventa ?
Hola Jean
Habría que revisar la documentación para ver si podría hacerse algo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola buen dia una pregunta mi padre me compro un terreno hace 27 años cuando yo era menor de edad y lo hipoteco y la empresa donde lo hipoteco la gravo pero de eso hace 25 años esa empresa se disolvio hace 25 años y al dia de hoy los pagos de catastro siguen estando a mi nombre (2016)y los seguimos pagando la empresa no sigui el juicio …..cree posible que la pueda recuperar ¿
Hola Luis
Habría que revisar tu documentación, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Licenciado, tengo casa y esta donada a mi nombre,me fui 7 años, mi hermano se quedó porque no tiene donde ir con su familia y se le prestó, regresé y ahora se sienten dueños.
Me pueden quitar o sacar?
Mi papá o sea el dueño vive y hay documentos que avalan la donación a mi nombre
Hola Guillermo
Si no ejercitas tu derecho de propiedad, sí te la pueden quitar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Lic. Ocampo mi pregunta es la siguiente .
MI PADRE Y MI MADRE SE DIVORCIARON PERO CUANDO ESTABAN CASADOS ME PUSIERON A MI NOMBRE LA CASA Y AHORA YA TENGO 19 AÑOS PERO CON LA NUEVA ESPOSA DE MI PADRE HA TENIDO CONFRONTACIONES MI MADRE Y AHORA EN LA CASA QUE VIVÍAMOS ME LA QUIERE QUITAR MI PAPA SIENDO QUE YA TIEMPO ATRÁS ME HABÍA FIRMADO PAPELES A MI NOMBRE Y AHORITA CERRO LA ENTRADA PARA ENTRAR A MI CASA Y MI DUDA ES COMO PUEDO PROCEDER LEGALMENTE PARA EJERCER LOS DERECHOS DE LA CASA O EN CASO CONTRARIO SIENDO HERENCIA Y EL YA SE ARREPINTIÓ DE DÁRMELA, YO YA NO PUEDO CONSERVAR LA HERENCIA AUN QUE YA ESTÉN LOS PAPELES FIRMADOS A MI NOMBRE. BUENO CABE RECALCAR QUE LA CASA SE CONSTRUYO MUTUAMENTE CON EL TRABAJO DE MI MADRE ESPERO QUE ME PUEDA APOYAR PARA SABER QUE HACER EN ESTOS CASO
Hola Jorge
Necesitaría revisar lo que te firmó para que pueda ayudarte.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola buenas tardes Lic. Mi pregunta es ¿se puede donar o heredar un bien que pertenece a una sociedad de bienes mancomunados? Mi papa fallecio jamas se divorcio de mi mama pero estuvieron separados algunos años, ahora entre todos los tramites resulta que mi papa dono la casa que se registro como domicilio conyugal a una señora ( hace un año) y cuando se abrió testamento salio uno que se realizo casi a los dos años de casados de mis padres ( hace 30 años) en el que le dejaba todo a una hermana de el,¿ Que se puede hacer? es valido alguna de las dos situaciones? somos tres hijas registradas, la señora a quien supuestamente dono nunca se caso con ella porque nunca se divorcio ni tampoco tuvieron hijos. Gracias por la amabilidad de respuesta.
Hola Patricia
Si adquirió el inmueble estando soltero sí pudo haberlo donado y e testamento queda sin efectos por lo que hace a esa casa.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Norma
buenas tardes Lic. tengo una duda, mi hermano le donara a mi hermana un terreno ella esta casada por bienes mancomunados hace 2 años, residimos en Nuevo Leon,, ella quiere construir en ese terreno con su crédito Infonavit.
pregunta :
1.-el terreno y lo que contruya, entra en la sociedad conyugal??
2.- sabe si el INFONAVIT acepta los terrenos donados para poder facilitar el crédito?? y si esta casa ya una vez hecha aunque la pague solo mi hermana con su trabajao, también enta en la sociedad coyugal??
Hola Norma
1. Sí.
2. Sí, aunque pienso que sería mejor que pida el crédito para comprarla; sí a la siguiente pregunta.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola buenas noches quisiera saber si es posible que un hermano haga que su madre le ponga las 5 propiedades de su madre a su nombre por medio de donación es eso legal ya que queremos proceder contra mi hermano que ya hizo que mi madre ponga todo a su nombre y aun mi madre esta viva y ya la dejo sin nada, quiero saber si hay forma de revocar todo y si es posible que vaya a prision
Hola José
Habría que revisar la documentación y la capacidad de tu mamá para discernir lo que hizo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
señor licenciado pregunta?
mi mama nos dono un terreno en vida solo ami y ami hermano en la notaria escrita pero tengo cuatro hermanos dos son biologicos y dos medios hermanos parte de madre quiero saber si esto puede afectart la herencia dejada cuando muera mi madre si reclaman o piden una parte del terreno respondame por favor
Hola César
No, siempre y cuando tu mamá tenga bienes suficientes para vivir y esté bien de sus facultades mentales.
Saludos.
una pregunta licenciado si recibi una donacion municipal pero por falta de dinero no escriture y ahora me entero que mi terreno es parte de unos terrenos embargados al municipio por adeudos comerciales. puedo ejercer mi derecho a la propiedad aun sin tener escrituras solo con la publicacion del periodico oficial donde aparece mi nombre en donde se me dono? muchas gracias y felicidades por su pagina.
Hola Jordy
Gracias por las felicitaciones.
Habría que ver lo que dice la publicación.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Tengo una amiga.
al parecer una asosiacion religiosa le quieren quitar su casa.
Que se puede hacer legalmente para q eso no suseda?
Hola Nelly
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días,
Lic. Ocampo, mi problema es el siguiente, mis padres compraron un terreno construyeron la casa hace 30 años, nunca escrituraron, hoy me la dan a mi, pero quisiera saber si después de tanto puedo escriturarla y que tan caro es.
Hola Angelica
Depende de las circunstancias.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos dias Lic. le comento mi caso
cuando yo era menor de edad las escrituras de mi casa las pusieron a mi nombre, mis padres nuca se casaron pero ahora mi madre ah conosido aun tipo el cual la ah convenció de vender la casa
mis dudas son estas.
1 ella puede vender la casa?
2 ella puede hacer alguna modificación a las escrituras para remover mi nombre de ellas
3 Es necesario que tramite escrituras nuevas de la casa donde ya salga solo mi nombre.
Hola Tania
1.- No.
2.- No.
3.- No.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas noches tengo una duda nose si me pueda ayudar mi padre le puso a nombre de mi hermano una casa y mi hermano hace poco falleció mi duda es se puede volver a poner a nombre de mi padre nuevamente el problema es que él no lo puso como herencia y la esposa de mi hermano quiere la casa.
Hola Ana
Jurídicamente le corresponde a la esposa y sus hijos.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día,
Estoy casado por bienes mancomunados, le vamos a comprar una casa a mi suegro pero para no pagar mucho se la va a donar a mi esposa, ¿la escritura se puede poner a nombre de mi esposa y mio?
Gracias.
Hola Julio
Tuyo no.
Saludos.
Un pariente de mi esposa se adjudico propiedad del papá de mi esposa. cuando se iba a sacar medidas del terreno las agrego este pariente a su propiedad si estar presente el dueño que era el papá de mi esposa. ¿Que puedo hacer mi esposa recuperar su terreno cinsiderando que papá fallecio? Cabe señalar tiene muchos testigo que afirman que papá es el dueño por la cantidad de años que vivio ahi hasta el día de su muerte.
Hola Juan
Habría que llevar a cabo un juicio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas noches lic. ocampo, he leido con detenimiento muchas de las preguntas y las acertadas respuestas que ha dado a cada uno de los seguidores de su blog, por lo cual me permito felicitarlo por compartir sus conocimientos de manera desinteresada lo cual es de elogiarse, por lo que, si no es mucha molestia, lo molestaría con una asesoria, mire usted, mis padres adquirieron una casa en el estado de Veracruz, pero no la han escriturado, solo cuentan con un documento de compra-venta, y esta a nombre de los dos (padre y madre), (ambos viven a dios gracias)
1.- cree que seria mas conveniente que en este documento este a nombre tan solo de uno de ellos, y poder con ello escriturar?
2.- que hacer para que esto se realice o al momento de escriturar se puede llevar a efecto dicho cambio (que salga a nombre de uno de ellos)
por su atencion gracias.
Hola Oscar
Gracias por leerme y por las felicitaciones.
1. No.
2. Al momento de escriturar lo pueden solicitar.
Saludos.
Hola. Buenas tardes me separe de mi esposa estamos casados por el civil ella vive con otra pareja tenemos una casa de infonavit ella ya no la vive se fue de ahy a vivir a otro lado con su nueva pareja pero ella rento la casa yo la kiero recuperar para seguirla pagando que puedo hacer como saco ala gente que esta rentando mi casa
Hola Juan
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenos dias mi padre falleció, dejo testamento donde dice que a mi hermano en donación le deja dos locales especificando que puros locales, mi hermano dice que tambien lo de la planta superior yo le dije que siempre y cuando aya comprado la propiedad, ami medejo la planta de arriba que puedo hacer.
Hola Guillermo
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi nombre es Nestor David. A mi hermana la dejaron como titular del terreno. En el escrito dice el (nombre de mi padre) en representación de (nombre de mi hermana) el cual se dio valor en el año 2004. Mi hermana La cual mando golpear a mi padre hace más de 7 años y se fue con mi madre con paradero desconocido. Y ahora quiere venir y quitarnos el terreno a mi padre y a mi con una demanda que dice que ella nos hizo una compra venta hace más de 10 años y que nosotros después nos metimos a la fuerza y que no nos hemos salido de ahí. Mi pregunta es si nos puede quitar la propiedad, o si yo puedo demandarla al igual que mi padre. El la demanda ella no especifica las medidas reglamentarias del terreno. Y hasta la fecha no tiene escrituras que digan que el terreno es completamente suyo. actualmente yo tengo 22 años y ella 23. Me servirá mucho su ayuda. Le estaré agradecido de por vida.
Hola Néstor
Habría que ver el documento que me mencionas, la demanda y las escrituras para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes!!!
Hace muchos años mis papás se divorciaron, y en el acta de divorcio quedó escrito que la casa pasa a ser mia …mi papá me dijo que la podía reclamar cuando fuera mayor de edad, ahora tengo 30, quiero recuperarla, mi madre está pensionada y tiene otra propiedad. Puede asesorarme? Gracias.
Hola Elda
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola muy buen día lic.me parece muy interesante este blogs y de mucha ayuda y le comento mi caso….mi padre nos dono un terreno hace muchos años somos 4 hermanos en ese tiempo estaba separado de mi mama pero casados por bienes mancomunidad cuando hizo la donación ante notario mi mama no firmo.en el terreno no especifica la parte de cada hermano,sin embargo como yo era el único viviendo en México y me case construí una casa tomando solo una cuarta parte se puede decir lo que me correspondia . mi papa muere y mi mama kiere kitarme la casa por ser ahora la viuda ella tiene 30 años separada pero siguen casados y mi hermano kiere kitarme también mi casa pork en la donación no especifica la parte mía.aki esk construí ya he visto licenciados y las opiniones estas divididas unos dicen ke si me pueden kitar otros ke no…ya me tienen demandado espero su respuesta para poder entender …gracias
Hola Ernesto
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic,saludos tengo unas preguntas mi mama tiene un terreno en el cual vivimos sus cinco hijos y quiere realizar los tramites de la donacion he leido la hacesoria q nosda respecto a este tema pero aun no me quedan muy claros los pasos a seguir unas de mis dudas son creo q mi mama se caso con mi papa y digo creo xq yo nunca e conocido a mi papa pues no se iso cargo de nosotros y mi mama compro esa casa sola pero creo q no se han divorciado de eso mas de 30 años mi pregunta es si es q estubieran casados mi padre tendria derecho sobre esa propiedad? y la segunda pregunta seria si yo me caso antes de finalizar con los tramites de la donacion q me aga mi madre mi esposo tendria algun derecho sobre la propiedad q me donen y por ultimo ya q mi madre aga la donacion a sus hijos nosotros tendriamos q poner a nombre el trozo de terreno aun todos viviendo ahi o como quedaria estipulado disculpe pero soy nueva entodo estos tramites muchos saludos y agradecerle de antemano su respuesta gracias
Hola Sandy
Sí a tus primeras 2 preguntas, en cuanto a la tercera, depende de las circunstancias.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen dia lic. Mi padre quiere vender un terreno que sirve para sembrar es agricultor pero para venderlo quiere donarselo en vida a un hijo podria hacer eso .pasando por encima de mi mama .ella depende economicamente de el tiene 65 años
Hola Jessy
Depende de régimen jurídico del inmueble y patrimonial del matrimonio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mí nombre es leonardo y sabe me gustaría comunicarme con usted para platicar de un problema si pudiera mandarme su número para yo llamarlo
Hola Leonardo
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola tengo una escritura de una propiedad a nombre de mi hijo que en su momento era menor de edad y yo aparezco en la escritura como representante actualmente es mayor de edad podemos vender la propiedad firmando ambos o tengo que hacer algun tramite, por su atencion y valioso apoyo gracias.
Hola Felipe
Pueden venderla sin problema, sólo el firmaría.
Saludos.
Hola Lic. Mi madre y yo firmamos un contrato de regulación de inmueble hace 16 años en el estado de mexico. Cuando todavía no tenía a mi hija. Ahora mi madre no quiere que escrituremos el inmueble. bajo que ya es un adulto mayor argumenta engaño. Y no quiere reconocer la copropiedad, que puedo hacer?
Hola Eugenia
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas tardes lic disculpe quisiera saver si alguien puede efectuar un papel para quedarse con una propiedad sin conocimiento del propietario o pueden engañar al propietario sacandole de alguna manera su huella y firma y al fallecer esta puedan apropiarce de la propiedad esa es mi pregunta y que puedo hacer para saver si han elaborado un papel para reclamar la propiedad en caso de qe este exista
Hola Manuel
Con engaños y por la mala, todo se puede.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Con un cordial saludo. Quisiera preguntarle, si tengo que pagar algo ante un notario o dependencia publica para que mi abuela me done un terreno. Ella cuenta solo con un titulo de propiedad el cual quiere dividir entre mi tio y yo. radico en la cuidad de puebla.
por su amable atención Gracias!
Hola Andrés
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic ocampo, lo felicito por su sección tan solicitada, y tan amablemente correspondida por ud, tratare de ser lo más breve posible en mi pregunta agradeciéndole de antemano la atención prestada a la misma, tenod un problema de herencia familiar mi padre murió hace 10 años, ya senil a los 83 años, según nosotros, intestado( no hizo testamento, nunca quiso), y al morir al poco tiempo un hermano quiso una parte de su herencia, y preguntó al respecto, y una de mis hermanas que quedó a cargo de un comercio, sus existencias, dineros, le responde que a ella le cedió mi padre y mi madre en vida, aprovechándose de la situación de ser muy amiga de una abogada ejerciendo en una notaría de su padre de la abogada, la cual le tramitó esa supuesta posesión, la cual nosotros nunca hemos visto, y nosotros por no deshacer, o perjudicar nuestra relación con nuestra madre todavía viva, nunca hemos exigido revisar tal documento, somos seis hermanos vivos ,uno fallecido dejo un hijo que vive en la casa de mis padres, junnto con una hermana y mi hermana que se llama dueña de todo, todavía viveen médicos que pueden constatar la senilidad mental de mi padre todavía podríamos hacer algo legal en contra?
,gracias
espero su pronta respuesta a mi correo, vivo en edo de sonora, muy amable
De su parte gracias.
Hola Cándido
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos
Mi mama murió hace dos años(85 años) mi papa (86) hace dos meses tenían cuartos de renta en su casa, le pregunte a mi hermano que vivía con ellos sobre el testamento me dijo que no había que solo él y otra hermana tenían la nuda propiedad desde el 2012 y no nos toca nada a tres de los 5 que somos, ellos 2 solo quieren tener la casa, en la escritura de donación no están las firmas de mis padres solo las de ellos y la del notario mi pregunta es ¿ yo como hijo ya no tengo derecho ?
Hola Javier
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen dia, por favor expliqueme
mis papas ya fallecieron cuando pregunte sobre la herencia 2 hermanos nos dijeron a los otros 3(en total somos 5 ) que ellos tienen la nuda propiedad de la casa desde el 2012, en el documento de escritura publica no tienen las firmas de mis padres,solo la de el notario, ¿ eso es valido? , yo digo que mis papas debieron de firmar el documento al final y también debió de haber testigos solo firman los 2 hermanos ,no nos quieren dar nada, yo sí tengo necesidad económica ,¿ los otros 3 podemos pedir el intestado?
Hola Javier
El notario expide copias certificadas, el documento original con firmas lo conserva en su libro, motivo por el cual sólo está su firma. Por otro lado la fe pública que ostenta significa que no se requiere de ninguna otra constancia, como testigos.
Saludos.
Hola Lic. Buen día.
Si algún familiar me regala una casa, tengo aue pagar escrituras o aquí como procede? Ya que no sería una compra como tal, sólo el cambio de propietario.
Gracias,
Saludos!
Hola Iván
Sí, tiene que hacerse una nueva escritura.
Saludos.
buen dia.
una pregunta.
mi suegra tuvo 10 hijos, y el mayor le quiso comprar su casa con toda la intension de queddarsela en el peor plan. ya que la pretendia en abonos…cuando la sra. estab ya enferma y no parecia durar mucho, lo cual sucedio….antes de morir mi suegra le dijo que le vendia la propiedad en 1`200,000 pero que el dinero lo repartiera en partes iguales a cada uno de los hijos…osease sus hermanos de comprador.. este ultimo les pidio firmaran y primero les dijo que les daria un cheque al firmar de 60mil pesos, lo cual no sucedio, firmaron en buena fe para que promoviera el intestado, pero despues se dieron cuenta que lo que les dieron a firmar era una donacion, aqui la cuestiones que el ya se siente dueño y se rehusa a darle lo acordado a varios de sus hermanos, solo por que no le da la gana…hay algo que se pueda hacer?, segun rumores de otros hermanos dicen que falta otra firma…
Hola Felipe.
Habría que revisar la documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
estimado Licenciado, buen dia
en el caso de que donara una porpiedad a mim hijo… en que momento, este tendria que escriturar a su nombre?
se podria quedar sin escriturar algunos años?
que pasaria si no escritura inmediatamente?
Hola Abelardo.
Debería ser de inmediato, pues lo jurídico siempre debe ser un reflejo de la realidad.
Sí.
Que no se le considera propietario.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Licenciado Ocampo buenas noches.
Mi caso es que mi padre en vida me ha dado un pedazo de terreno, quisiera poner en orden la donacion ahora que esta en vida, el problema es que el terreno que tenemos en posecion desde hace 25 años no esta escriturado unicamente contrato de compraventa con el comunero, resivos de pago de luz y agua, quisiera saber que procedimiento podemos llevar a cabo para arreglar la situacion. De antemano muchas grasias! Saludos
Adrian Rodriguez
Hola Adrián
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola Lic. Ocampo.
Me gustaría que me pueda informar a cerca de mi caso, mi abuelo le cedió un terreno a mi mamá, ella empezó con los trámites para validar a su nombre, pero sólo quedó en machote pues no tienen sello notarial, es un documento de compra venta y otro de sesión de derechos. Mi mamá falleció y no tengo ningún documento que avale que el terreno y la casa nos pertenecen, ya que tengo un medio hermano y mi mamá quería dejarnos por partes iguales. Ahora, mi mamá no se divorció de mi papá. Yo me mudé a otra parte de la República y mi casa quedó sola, uno de mis primos se metió con su familia a vivir y como no hay documentos, andan haciendo cambios en la casa. Mi abuelo por la edad ya es fácil de manipular y querían vender ese terreno mis tíos. En esta situación ¿puede proceder una donación?
Muchas gracias por su atención.
Hola Estrella
Necesitaría revisar tu documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com.
Saludos.
Hola Josué
No te puede quitar lo que ya es de ella, en un 50%.
Saludos.
Estimado Lic. Ocampo,
Excelente su atención.
Mi problema es que mi papá tiene una casa en el Estado de Neza, pero la quiere vender sin consentimiento de mi mamá, ellos están casados por bienes mancomunados, ¿él lo puede hacer?
Otro punto, es que mi mamá en vida mi abuela le vendió un terreno y le dono otro, que esta ubicado en Chiautla de Tapia Puebla, el punto es que mi papá es muy ambicioso y el piensa que cuando fallezca mi mamá se le quedara la parte que le corresponde ya que estos bienes fueron dados durante el matrimonio. ¿Que podemos hacer en este caso?
Y la ultima, hace 2 años la prima hermana de mi mamá se enfermo, tanto mi mamá, mi papa y yo la cuidamos, ella quiso darle a mi mamá su casa, pero mi papá dijo que como ella tenia propiedades el costo seria mucho mayor, así que nos propuso que él y yo fuéramos los compradores. Al hacer todo el trámite que sin consultarme, realizo una compra en donde el en el documento aparece como mi «Gestor» , nunca firme ningún documento para que él pudiera realizar algún tramite a mi nombre, y según él compro la propiedad para mi y a parte el también es dueño. Ahora, puso un negocio de tienda naturista para su sobrina, y no quiere pagar renta alguna, ya que él ha invertido en la remodelación para su beneficio, y con la posibilidad de darle todos sus bienes a su sobrina en este caso ¿que me recomienda hacer? Me siento entre la espada y la pared.
Muchas gracias por su asesoria.
Hola Miriam
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte la información completa.
Saludos.
Buen día Lic. Mi caso es el siguiente.
mis padres no viene el régimen matrimonial por lo que se asume que es mancomunado. solamente mi padre pudo hacer testamento ya que en ese momento mi madre Padecí de sus facultades mentales… quedando su 50% instado…. Los documentos de mi mama estan patas Arriba
1._ error en el nombre y apellidos
2._ fue cuata de nacimiento y no se mención en su acta solo en la del hermano.
3._ en el acta de matrimonio esta diferente escrito al Acta de nacimiento tanto el nombre apellido y edad cumplida al momento del matrimonio
4._ con la finalidad de que Siguiera recibiendo atención Médica modificamos su acta de nacimiento y nombre y apellidos para que coincidieran con el acta de matrimonio
5to y espero no se me aya pasado ningún detalle… ya no coinciden sus datos con las actas de los hijos…
ajala y me pueda indicar por donde empiezo a hacer los arreglos par poder vender la propiedad y repartir a los herederos.
de antemano gracias y saludos
Hola Evelia
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
disculpa, el comprador vive en USA, la hermana hace tramites para comprar un terreno, ¿cómo le hace para que la escritura quede al nombre del hermano en USA?
Hola Noe.
El de USA debe otorgar un poder a la hermana en el consulado de México.
Saludos.
Buenos días es muy didáctico esta pagina para entender algunas cosas que escapa a mi conocimiento y para interiorizarnos de lo que es legalmente posible,,, Quiero explicar un problema, para estar seguro de como encarar con el apoyo de un profesional,,, Yo viví hasta los 24 años, con mi abuela, madre de madre y su concubino porque ella era viuda..Mi abuela estaba acompañada con un Sr. y estuvieron juntos cincuenta años… yo me críe con ellos, y eran mis abuelos—El compro una propiedad, en el año 1956 donde vivieron y yo con ellos.. Aclaro que mi abuelo de corazón, no tenia familia, ni hijos…A los 24 años conocí a una chica, de mi edad, decidimos convivir y luego casarnos, en el año 1986…Primero alquilábamos,,,tengo una sola hija que nació en el año 1990 que no nació ahí,,..en la propiedad de mis abuelos,,,En el año 1992 mis abuelos me llaman y me piden que vuelva, porque se encontraban enfermos,,,Esto lo realizamos años después… Construi una pequeña casa en el fondo, y volvimos , donde compartía con mi cónyuge….pero la relación se fue desgastando y hace mas de 12 años se quebró, ademas fallecieron mis abuelos y yo me traslade adelante donde vivía mi abuela,,y ella quedo atrás con mi hija..Entonces ante esta circunstancia, difícil de convivencia,,,y de no tener relaciones, solo confrontaciones,,,pido el divorcio,,,,Ella trabaja, y mi hija tiene 26 años…Ante esto, contrata una abogada y me hacen un planteamiento, requiriendo la mitad de la propiedad, porque consideran un bien ganancial,,,aferrándose al punto de que quien me cede el terreno, mi abuelo del corazón,,,no esta casado con mi abuela, y en definitiva, no es familiar mio,,,Jurídicamente, se puede quebrar la decisión de una persona, que mas que abuelo , me trataba como un padre, por cuanto soy hijo de madre soltera,,,o sea nieto de la mujer que vivió con el 50 años,..? Espero vuestra respuesta,,,gracias,,,,
Hola Rodolfo.
Gracias por leerme.
Por tu redacción, me parece que no eres de México, por lo que no puedo ayudarte pues nuestras leyes son distintas.
Saludos.
MI ABUELA ME DONO UNA PARTE DE SU CASA, ME HIZO PAGAR LA ESCRITURA, AHORA ME MANDA UN CITATORIO DE UN JUZGADO PORQUE QUIERE QUITARME LO QUE ME DONO, MI PREGUNTA ES COMO PUEDO RECUPERAR LO QUE ME COSTO LA ESCRITURA SI ELLA ME QUITA LO QUE ME DONO?
Hola Benito
Habría que iniciar un procedimiento ante la tesorería local para solicitar la devolución del impuesto de traslado de dominio, seria lo único rescatable, pues todo lo demás son servicios que efectivamente se prestaron, sería como pedirle al mecánico que te devuelva el dinero del arreglo que le hizo al auto porque chocaste.
Saludos.
Buenas tardes Licenciado.
Mi problema es el siguiente mi papa abandono a mi madre hace dos años ellos no se han divorciado. El nos dice que quiere donarnos a mis hermanas y a mi la casa que construimos en familia pero que esta a nombre de el, claro que quiere que mis hermanas y yo paguemos todos los gastos de donacion. ahora el tiene otro hijo. Nos dicen que tendria que ser una donacion total de la casa para no tener problemas de alguna revocacion. Pero con lo que usted menciona en su tercer punto me preocupa que si tengamos problemas en un futuro. La podrian revocar a pesar de ser donacion total?.
Le agradezco mucho su atencion.
Hola Mary
Mientras él cumpla con su obligación de pagar alimentos a su hijo, no hay problema para ustedes.
Saludos.
Buenas tardes
Podría donar un inmueble a una tía que vive en Mexico siendo que yo vivo en estados unidos ? Cuanto se tendria que pagar de impuestos?
Hola Mago.
Sí, el costo depende del valor del inmueble y dónde se encuentre.
Saludos.
Hola buenas noches, mi problema esta asi a mi hermana le donaron mis papas un bien inmuble, pero con la reserva de habitacion y usufructo vitalicio,luego mis paps se separan y en dicho bien solo se queda a vivir mi mama ya que mi papa y mi hermana se van a otro lado a vivir, ahora regresa mi hermana a reclamar el bien que le donaron aconsejada por mi padre y corre de la casa a mi mama, ahora mi mama quiere revocar la donacion para que regrese a su propiedad todo, el problema es que la donacion la hicieron mi mama y mi papa y la unica que quiere revocar tal donacion es mi mama. Que puedo hacer??
Hola Rafael.
Respecto a la donación, nada, sin embargo, como tiene el usufructo tu mamá, puede pelear la posesión del inmueble.
Saludos.
Buenas tardes Lic. reciba un saludo.
mi pregunta es la siguiente.
Yo le finque una casa a mi madre pero ella firmo los papeles del terreno y todo lo demás, agua, luz, predio también lo firmo ella, ahora mi madre esta muy enferma y no se ha escriturado la casa, ella me dice que que le lleve un papel donde ella me cederá los derechos de la casa para poder escriturarla.
Que formato o tipo de carta debo llevarle a mi madre para que firme y poder realizar la escrituración?
Hola Miguel
Debes acudir a una notaría.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes,
Mi esposo quiere sacar un crédito hipotecario para remodelar nuestra casa pero esta a nombre de mis papás, ellos me dicen que no tienen problemas con hacer la donación para que mi esposo pueda sacar el crédito hipotecario, el problema es que fui a una notaria a preguntar y me dijeron que se tiene que hacer una compra venta que no hay posibilidad de donación y obviamente el precio por cambiar la escritura es mucho más caro, mi pregunta es: se puede hacer una donación? a donde tengo que acudir y cuanto tendría que pagar?
Agradecería muchísimo su respuesta.
Saludos
Hola Alicia
Se puede hacer la donación, pero es más cara, lo mejor es comprarla.
Saludos.
buenas tardes lic. la duda es que mis padres le donaron un pedazo de terreno a un mi hermano, ahora mi hermano, realizo la escritura publica en compra-venta, cuando deberia ser, escritura publica en donacion; siendo que nosotros mis papas y yo nos tomo como testigos; ahora mis papas no quieren de esa manera cuando ellos se lo donaron. digame lic., ¿que se puede hacer en ese caso?
Hola Ricardo
Si ya firmaron, nada se puede hacer, si aún no lo hacen, pidan la redacción correcta.
Saludos.
Buen día, agradezco en primer termino la asesoría que me puedan dar. Mi situación es la siguiente, en 2013 fallece mi padre, y le sobrevivimos mi madre y cuatro hijos en total, dos mujeres y dos varones; y bueno una de mis hermanas quedo de albacea de todos los bienes en que mi padre tiene su nombre para que ella dé la repartición, excepto una propiedad que tiene un local en renta, el cual mi padre me lo dejó específicamente a mi, sin embargo a finales de la década de los 80’s, cuando eramos adolescentes todos sus hijos, se lo «donó» a mi hermano porque el pretendía, no sé como, sacar un crédito de su trabajo y así luego «comprarle» a mi hermano esa propiedad de vuelta, es decir el fin era obtener el dinero para comprar otra propiedad y mi hermano donaría de regreso la primera propiedad a mi padre, y a mi padre le descontarían de su nomina los pagos del crédito. Sin embargo no logro obtener el crédito y mi padre siguió haciendo uso de la propiedad y del local, pero no pidió a mi hermano realizar la donación de esa propiedad de regreso a nombre de mi papá, y ahora que el fallece, meses antes en momentos distintos le hizo del conocimiento a mi madre, a una de mis hermanas y finalmente a mi, de que yo tendría esa propiedad en herencia, desconozco si a mi otra hermana y a mi hermano también se los hizo saber, pero en una reunión que tuvimos, al mes aproximadamente de su fallecimiento, para la repartición de los bienes, todos aceptaron que yo me quedaría, como dispuso mi padre, con esa propiedad; y así estuve estos dos años haciendo uso de ella y de hecho tengo un contrato donde di en renta el local a una empresa por cinco años. Pero ahora mi hermano. después de dos años, con muchas deudas, entre ellas una conmigo, otra con nuestra madre, ademas de otras personas ajenas a nosotros, ha anunciado que hará uso de la donación que le dio mi padre, no acepta ya que me lo dejo a mi y que me quitará dicha propiedad. para que el haga uso de ella, sabiendo que yo tengo que pagar deudas que adquirí con un banco debido entre otras cuestiones para el cabo de año de nuestro padre y también para ayudarle a él a construir un pequeño local en esa misma propiedad para que se ayude poniendo un negocio, el cual fracaso por mala administración y no me devolvió ese dinero, incluso le dí en préstamo un semoviente para que también lo vendiera y se ayudará, y ahora, no solo no me paga a mi y a mi madre, sino que me quiere quitar esa propiedad, y lo ultimo que dijo es que si me pagará a mi, y a mi mamá, pero con dinero que obtendrá de la renta de ese local y propiedad cuando me lo quite definitivamente. Todo esto lo manifestó en la ultima reunión que tuvimos como familia, 2 de octubre de 2016, para ver como va avanzando lo del juicio sucesorio de las otras propiedades, tomando por sorpresa a mis hermanas y mi madre, todo lo que dijo, y de hecho ellas trataron que entrará en razón pero dijo que no cambiaría de parecer e incluso nos dijo, a mi madre y a mi, que le dimos una «patada en el trasero» por querer cobrarle el dinero que le dimos en préstamo para que pusiera el local, aun sabiendo que ese dinero aun lo estoy pagando al banco, porque de una u otra manera he logrado llevar un buen historial crediticio en los dos bancos que me dieron el crédito, la primera vez por el cabo de año de mi padre y el otro para ayudarle a el para que ponga su local y negocio, de hecho yo platicando con mi madre, decidimos ya no cobrarle, para que se enfocará con sus otros prestamistas, pero aun así nos dijo eso. Para terminar hago mención que yo tengo las escrituras originales donde mi padre y mi madre adquirieron dicha propiedad, sin local, pues ese local, una construcción de dos plantas, ambos la edificaron, aportando de sus salarios, ademas que la rubrica de mi mamá también aparece en el papel de cesión de derechos y pues ella quiere saber si estando solo ella en vida puede revocar dicha donación, pues ella esta en contra de lo que está haciendo mi hermano para conmigo. Disculpe que me haya explayado tanto pero, quería poner en la mayor medida posible el contexto de dicha situación. Espero que pueda asesorarme y no le haya causado molestia tanta explicación. Gracias.
Hola Gilberto
No puede tu mamá revocar la donación.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes, mi duda es que si se hace una donación total aun así se podría revocar si aparece algún menor que se le tenga que dar alimentos. como lo menciona en el punto tres? Le agradezco mucho su ayuda y atención.
Hola
Sí Mary, siempre y cuando esté dentro del tiempo que marca la ley.
Saludos.
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De antemano gracias. Pregunta Si otorgo un donativo en efectivo a mi hijo (superior a 600 mil pesos para que realice un negocio ) entiendo que estará exento de ISR e IVa pero debo hacer un documento ante notario y después informar del donativo en mi declaración anual de impuestos . Es correcto lo que entendí ? El informe en la declaración es para el que recibe el donativo o para ambos ?
En otra operación si le presto dinero a mi hijo estipulando una tasa de interés ejemplo (% de la inflación) en este caso debo hacer un contrato privado (no ante notario)? tambien se reporta en la declaración anual ?
Hola Darío
1. Sí, conforme a la legislación de la Cdmx.
2. Ambos.
3. Sí, privado.
4. Sí.
Saludos.
Mis suegros le donaron ami esposo una propiedad mi pregunta es, el dia de mañana mi esposo puede donarme parte de esa propiedad.xk el dice ksi puede hacerlo pero la verdad yo dudo kse pueda
Hola Sandra
Sí puede.
Saludos.
hola tengo una consulta, a mi me donaron una casa pero no es familiar es una vecina, inicie todos los tramites pague casi todo falta unas semanas para que firme con el escribano, pero la dueña fallecio, como sigue ahora perdi todo?
Hola José.
Sí.
Saludos.
Hola José.
Sí.
Saludos.
hola tengo una consulta una vecina(no tiene ningún familiar) me dono la casa, empece hacer todos los tramites con un abogado pague casi todos los papeles falta que ella firme en unas semanas, pero la dueña fallecio como sigue ahora perdi todo?
Hola José
Así como lo cuentas, me parece que sí.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
En el caso de una donación que se quiera revocar pero el bien este hipotecado con firmas de ambas partes se puede hacer ???
Hola Mónica
Sí, siempre y cuando también esté conforme el acreedor.
Saludos.
La cuestión es que el 20 de diciembre 2016 se cumple los 20 años de la donación, hace 10 años se hipotecó la casa estando de acuerdo La persona que donó y a la que fue donada firmando el donante que renunciaba al usufructo vitalicio ante el banco para que está fuera posible. Pero el día de hoy el donante quiere revocar la donación pero la otra parte no está de acuerdo. Procese la anulación de la donación ???
Hola Mónica
Ya me cambiaste las circunstancias, primero si estaban ambas firmas y ahora no, sólo estando los 3 de acuerdo se podría llevar a cabo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
La cuestión es que el 20 de diciembre 2016 se cumple los 20 años de la donación, hace 10 años se hipotecó la casa estando de acuerdo La persona que donó y a la que fue donada firmando el donante que renunciaba al usufructo vitalicio ante el banco para que está fuera posible. Pero el día de hoy el donante quiere revocar la donación pero la otra parte no está de acuerdo. Procese la anulación de la donación ???
Pregunta: Una donación de madre a hijo, esta protegida contra demandas y embargos civiles o comerciales de terceros..o sea, el bien donado al hijo, esta protegido contra demandas y embargos en contra del hijo?
Hola Rick
No.
Saludos.
Hola!!
Si una propiedad se pasa al régimen de condominio para que mi abuela herede en vida (estoy viendo que se llama donación), tengo dos preguntas:
1. Uno de esos lotes lo puede dejar a un nieto y que aún se considere donación? O a fuerza debe ser a un hijo para considerarse donación?
2. Por ejemplo, son 8 lotes, y quiere dejarle dos a un mismo hijo. Se puede para considerarse igual como donación? O tiene que ser uno a cada uno?
Gracias!
Hola Jessica
1.- Sí puede dejarlo al nieto y considerarse donación.
2.- Sí, pueden donarse 2 o los que quiera.
Saludos.
Pueden revocar una donación por un delito de difamacion no muy grave, ejemplo: hablar mal de un familiar del donatario con otra persona…ó tiene que ser un delito gravisimo…nos podrias explicar….gracias
Hola Lázaro
Con que sea delito y sea declarado culpable, es más que suficiente para revocarla.
Saludos.
Licenciado yo quisiera saver tengo un terreno donado pero mi madre mando hacer unas escrituras anombre mio y de mi hijo pero yo quisiera saver si podria yo quitar ami hijo que es menor de edad y solo estar yo mi pregunta es si puede quitar mi hijo que es menor de edad y quedarme yo sola y poner a otra persona se podra por favor ojala me de una respuesta gracias
Hola Nathaly
No es posible.
Saludos.
hola mi madre nos dejó un piso y somos 5hermanos. Un hermano mio lo quiere comprar. mi pregunta es,, cuanto se tarda en comprar un piso? y si uno de mis hermanos lo compra que tendría que pagarnos nuestras partes o tendría que pagar el piso entero?
Hola Yoyo
Por tu redacción, me parece que no estás en México, lugar donde me encuentro, en dado caso, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones más información y pueda ayudarte.
Saludos.
Q puedo aser en caso deq el inmueble esta a nombre de dos personas y ya no quiero compartir el inmueble yo nesesito el inmueble pero no tengo la capasidad de pagarlo sola como pueso hacer el segundo dueño me quiere sacar y yo tengo dos hijos yno tengo donde ir q puedo hacer
Hola Harlan
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Estimado Licenciado: Soy casado, 75 años, vivo en un departamento económico con mi esposa. Tengo una hermana (A), de 84, soltera, propietaria de dos deptos. en DF. uno en Condesa, donde habita; y otro en Portales, habitado por otra hermana (B), de 80, que no puede, o se niega a pagar renta, por que dice que no tiene con qué.
Mi hermana (A), de 84, me informó hace 6 meses que ya tenía hecho testamento, y en él me dejaba a mí, el depto. de Condesa, y a mi hermana (B), de 80, el depto. de Portales. Sin embargo, mi hermana de 84, la dueña, sufrió una caída, y fue operada, y prefirió vender el depto. de Condesa, para sufragar sus gastos futuros, e irse a un asilo.
Durante dicha convalecencia, el hijo de mi hermana (B), realizó la venta del depto., con la presencia de los compradores, el notario de ellos, y dicho hijo de mi hermana (B), sin avisarme nada de el hecho hasta varios días después.Al parecer, el dinero de esa compraventa ya quedó depositado en la cuenta de inversión de mi hermana (A), con la desgracia que ésta sufrió una embolia y está prácticamente semiinconsciente. El dinero lo está manejando el hijo de mi hermana (B) y ésta misma, para los gastos de médicos, medicinas, cuidadoras, alimentos y otros, para mi hermana, todo esto guardándose de darme ningún informe. Yo estoy de acuerdo que mi sobrino maneje el control de estos gastos, pues son necesarios, y siempre y cuando no esté haciendo uso de ese dinero para su beneficio. Pero la presencia de mi hermana (B) me preocupa, pues supe que le había dicho a mi hermana (A) que yo no merecía nada y que todo tendría que ser para sus hijos, a pesar de ya tener el depto. de Portales. Mi pregunta es: Al venderse el depto. que aparentemente me tocaba, y al estar mi hermana (A) practicamente semiinconsciente, ¿cuál es la situación?
Hola Luis.
Respecto a la herencia, necesitaría tener más información y leer el testamento para poderte contestar.
Respecto a su inconsciencia, habría que llevar a cabo un juicio para que se nombre a un tutor que administre sus bienes y le rinda cuentas al curador y al juez.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buen día, mi pregunta es: mi hermana vivio con su pareja 22 años, el acaba de fallecer, el era casado con otra mujer hace 32 años y separado de esa persona hace 23 años. Nunca se divorció. El tuvo 3 hijos con la otra mujer y con mi hermana tuvo 2. El dejo un apartamento, donde vive mi hermana, pero lo compro dentro del matrimonio, y otro terreno, que no esta a su nombre aun, esta a nombre de quien se lo vendió. Le pudiera tocar algo a mi hermana o solo a su esposa e hijos?
Hola Anaid
Conforme a la legislación de la Cdmx, sólo a su esposa e hijos.
Saludos.
dia… tengo un duda mi mama me dono en vida una cas hace 2 años y hace un mes fallecio ahora mis hermanos quieren obligarme a vendera que por qur mi mama dijo que keria ke repartierabla casa en partes iguales , claro nunca estubo en discucion ese tema con mi mama ella apartr dejo una casa intestada y un seguro de vida dos hijas… yo no pido mi parte de la cada intestada no veobpor que me exigen ellos ami que venda mi casa y se la reparta cuando eso no fue acuerdo entre mi mama y yo. Estoy muy confundida ocupo ayuda
Hola Martana
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas noches Lic.
Mire le comento Mi suegra le quiere vender su casa a mi esposo ella es viuda tiene 60 años con el seguro de vida de mi suegro ella construyo esta casa. Quisiera saber si habria algun problema al hacer este trato. Ya que hay otras 4 hijas. Gracias
Hola Karla
Sí hay problema.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Por favor, les agradeceré borren mi nombre de mi mensaje, gracias.
Hola Luis
Una disculpa, no podemos hacer eso, pues as? te registraste, debes cambiarlo.
Saludos.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: martes, 10 de enero 11:01 AM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Herencias en vida (donaciones)» Para: Adolfo Ocampo
Responde este comentario sobre esta l?nea
Mi abuelo murio y solo heredo a los hijos de el segundo matrimonio. Dejando fuera a los hijos del primer matrimonio. Todos sus bienes ya los poseía desde q estaba casado con mi abuela. Se puede pelear por la herencia. Inclusive ni siquiera fueron considerados para la lectura del testamento.
Hola Liliana
No.
Saludos.
Buenos días,
Tengo tiempo separada de mi esposo estamos casados por bienes separados, vivo actualmente en un departamento a nombre de él, me dice que me lo dona, mi duda es si me conviene iniciar el trámite de donación o sea más adecuado hacer el trámite de divorcio y que allí se indique que el departamento pasa a mi nombre, tengo un hijo menor de edad. Gracias de antemano por la respuesta.
Hola Luisa
Te conviene la donación y luego el divorcio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día Lic., la cuestión es la siguiente:
Mi abuelo meses antes de fallecer FIRMO un acta en la cual le donaba a mi abuela un terreno con goce de usufructo vitalicio.
Sin embargo el Licenciado que llevaba el tramite no ha inscrito hasta la fecha dicha acta en el Registro Publico de la Propiedad (RPP).
Esta a tiempo de hacer la inscripción en el RPP?
O el terreno quedo en calidad de intestado?
De antemano muchas gracias.
Hola Yazmin
Está a tiempo.
Saludos.
Buen dia Lic.
Mi suegra le dará en herencia la mitad de un terreno a mi esposa, el terreno esta a nombre de mi suegra ella dice no tener ningun problema para pasarlo a su nombre, la otra mitad la pondra como que se la vendio a mi esposa para fines de igualdad con los demas hijos, mi duda es cual seria el procedimiento ya que segun mi suegra esta plasmado en el testamento y tiene mas hijos mismos que ya les destino otros terrenos pero en este caso mi esposa tendria el terreno completo y mis cuñados es por mitad de los otros terrenos, es por eso la duda si tendremos algun problema??
O que debemos hacer para evitarlos?
Quedo atento gracias
Hola Manuel
Sí, tendrán problemas,para enviarlos deben realizar una subdivisión y luego su escritura.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic. Son terrenos separados y a otros nombres, el tema en cuestion es el terreno de mi esposa ese si esta a nombre de mi suegra
Hola Manuel
Sí, precisamente me refiero al terreno de tu suegra.
Por favor mándame correo a ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Saludos.
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Hola, tengo una duda,
Mi papá nos quiere donar a mi y a mi hermano una propiedad que le heredaron sus padres cuando fallecieron. Me gustaría saber qué trámites hay que hacer y costo de los mismos.
Hola Julieta
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes, tengo una duda.
Mis padres estan casados por bienes mancomunados, mi padre adquirio un terreno antes de casarse con mi madre y poco a poco ambos la han ido construyendo hasta el dia de hoy, ahora se quieren divorciar y mi padre nos quiere donar la casa a sus dos hijos, las escrituras estan a nombre de mi padre y tiene el comprobante de compra del terreno de que se realizo antes de casarse, las preguntas son, ¿ambos tienen que firmar?, ¿Se podra realizar la donación?.
Saludos
Hola José Luis.
Si la escritura también la hizo antes de casarse, puede realizarse la donación sólo con la firma de él.
Saludos.
Saludos Excelente día, puedo comprar una fracción de un terreno que haya sido donado
Hola Sr. Amaya
Si tiene escritura, sí.
Saludos.
Buenas noches, mi duda es la siguiente: mi hermana se casó por separación de bienes y ahora se está divorciando, durante el matrimonio mis padres le donaron a ella la casa en la que vive y vivió durante su matrimonio. Ahora su esposo pide el 50% de la casa argumentando que él se dedicó al hogar y a mantener a sus hijos, lo cual no es cierto ya que él siempre ha trabajado y los gastos siempre corrieron entre los dos. ¿Tiene él alguna posibilidad de conseguir ese 50%? De antemano muchas gracias por su respuesta.
Hola Sra. Díaz
No, siempre y cuando se le acredite al juez que sí trabajó, trabaja y el horario que tiene.
Saludos.
Buenas noches, mi padre tenía un terreno y nos vendio una fracción de terreno a cada hermano (somos tres) , la situación es que no se realizo escritura, solo tenemos contrato cada uno por lo que compramos y se paga un solo predial, el cual no se ha pagado y hay un adeudo muy grande, yo quero pagar pero ellos no, que puedo hacer para pagar solo mi parte e independizarme para evitar problemas. gracias por su apoyo
Hola Leonel
Depende de muchas circunstancias, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Roberto Mejía Solares:
Buenas noches, Lic. he leído su blog y me pareció muy interesante, aprovechando su amabilidad y sus respuestas muy aceptadas, mi duda es la siguiente: un notario puede anular un intestado que el mismo hizo? otra pregunta mi abuelo adquirió unas propiedades; él tuvo 4 hijos, 2 con su primera esposa y 2 con la segunda al fallecer mi abuelo hace 40 años su segunda se adjudicó todos los bienes dejando fuera a los dos hijos de su primer matrimonio mi pregunta es ¿se puede anular esa adjudicación de hace 40 años? esa señora ya murió y ahora los 3 hermanos quieren hacer la repartición como su papa quería que se repartieran un hermano ya murió pero tuvo un hijo que solo vivió con él 5 años y ahora él quiere todo, cuando esos bienes eran de mi abuelo no de abuela pero se adjudicó. Hay papeles donde acreditan que mi abuelo era el dueño de todos esos bienes, le agradecería mucho que me contestara.
Hola Roberto
No a tus 2 preguntas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes, disculpe ¿qué problemas suscita lo siguiente: me vendieron una casa, ya está a mi nombre:
firmamos contrato privado sr y sra y yo donde se decía que tenía un lapso de tiempo para regularizar su escritura porque contaban con un testamento como me mostró el sr: y le di una cantidad para que lo arreglara. Al mes apareció con una escritura en «regla» seguí yo mi proceso y él firmo conmigo para que obtuviera mi escritura: pero me doy cuenta ahora que el sr me vendió como donatario de su mamá que supuestamente le había donado recientemente… siendo que la sra murió hace años…??? esto es fraude? estoy yo implicada?
Hola Julia
Sí.
Saludos.
Hola buenas noches lic. Mi duda es q mi madre fallecio y mi padre aun vive tiene 87 años, se cado por bienes mancomunados donde él aparece como propietario. Me quiere donar su casa donde actualmente vivo pero tengo 10 hermanos.¿Se puede realizar la donacion ante notario o debe recabar firmas de mis nueve hermanos para podermela donar?. Leagradezco de antemano su atencion.
Hola José
Te puede donar su 50%, pero las otras 9/10 te las deben transmitir tus hermanos, previo trámite sucesorio de tu mamá.
Saludos.
Cuales son las consecuencias? Mire, se supone que el registro se tuvo que haber dado cuenta de que la sra no pudo haber donado como decía la escritura… Osea, ¿como es que nadie detuvo este asunto>?¿Quienhace su trabajo? Si fui yo la defraudada, si lleve una escrituraque me dió el señor y me dieron mi escritura…¿cómo es que estas cosas pueden dejarse pasar? Considero que yo no firmé documentos falsos. ¿Qué me recomienda hacer? Puse mi patrimonio en ese lugar Licenciado. De antemano le agradezco su atención.
Hola Julia
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Saludos.
hola dr buenas noches mi consulta es: mi sra madre nos quiere donar un terreno a mi y a mi conviviente con el cual tengo 2 hijos…pero este tiene 1 hija fuera de nuestra relación..mi pregunta es la donante puede colocar clausulas para que esta propiedad no pueda pasar o no pueda tener derecho la primera hija de mi esposo,, si en caso nos llegara a suceder algo?? esto se puede?? le agradeceré su amable respuesta.
Hola Joyce
Podría haber una opción, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones más información y pueda ayudarte.
Saludos.
hola, buenos dias, el caso de mi padrasto esta asi, hace aproximadamente mas de 10 años el mi madre le compraron un terreno, al papa de mi padrastro, en su momento el no le quiso firmar nada que porque es su hijo y asi, y ahora dice que lo va a sacar de ahi,y hasta a mandado a quitarle la vida a mi padrasto. en realidad lo puede sacar su padre de ahi? de hecho una ocacion que su papa y su mama fuero ha la casa a gritarle a mi padrasto unbo una demanda. y por lo queme dijo mi padrasto esque le dijeron a su papa que si seguia peleando mi padrasto por se hijo le podrian quitarle todo asu papa para darcelo a mi padrasto. entonces que podria hacer el en este caso?
Hola Rosalba
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola licenciado buenos días espero que me pueda ayudar con mi problema, mire mi abuelo le dio el terreno a mi madre antes de fallecer pero nunca hicieron las escrituras a nombres de mi madre, como puedo hacer para sacar las escrituras del terreno a nombre de mi madre,
tampoco tenemos las escrituras de terreno que era de mi abuelo
no sabemos a quien los dejo los papeles.
De antemano le agradezco su atención
Hola Juan
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Saludos.
HOLA LIC. QUIERO ESCRITURAR UNA PROPIEDAD DE MI PADRE SOY EL HERMANO MAYOR PERO MI HERMANA MENOR DICE QUE TIENE UNA CARTA DE DONACIÓN POR PARTE DE MI PADRE PERO NO ESCRITURAS. COMO PUEDO SABER SI ELLA TIENE UNA CARTA DE DONACIÓN,? EN CASO DE QUE SE NIEGUE A MOSTRÁRMELO.
Hola Amilcar
Llevando a cabo el trámite sucesorio de tu papá.
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Saludos.
Puedo donar una propiedad a un hijo cuando dicha propiedad esta alquilada?
Hola Espery
Sí.
Saludos.
Mi esposo me pude donar una propiedad ??? Que es lo que se debe hacer y que gastos se llevaría ???
Hola Mónica
Sí.
Se debe hacer una escritura, los gastos dependen del lugar donde se encuentre el inmueble y de su valor.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: lunes, 29 de mayo 8:27 PM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Herencias en vida (donaciones)» Para: ocampoarch@hotmail.com
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hola. Si tengo un terreno y mi madre construye en el. El día de mañana cuando mi madre ya no este, mi hermano me puede reclamar algo
Hola Mauricio
Podría ser que sí.
Saludos.
Muy buenas tardes. Radico en el estado de Morelos y quiero hacer donación pura y simple a favor de mis 2 hijos. Ya he leido las caractérísticas de la donación y he decidido donar. Quisiera tener idea del costo aproximado de hacer los trámites ante el notario. La propiedad tiene un valor comercial aproximado de $2,000,000.00 Muchas gracias
Hola Rafael
Acude a la notaría de tu confianza para que te hagan la cotización.
Saludos.
Soy viuda y,después de 10 años de disfrutar el usufructo de los bienes de mi marido se los quiero ceder a mis hijos.¿Qué documentos tengo que llevar al notario?
Hola Alicia
Una donación.
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Saludos.
buenas tardes lo felicito por su pagina es muy cierta lic. quiero hacer una consulta y pregunta a la vez se puede hacer una donacion sobre contrato de compraventa que la ves fue dada por vivienda se lo digo porque mi suegro asi lo hizo la donacion me la porporciono en una nota remision hace algunos años no escriture ahora mi suegro y mi suegra ya murieron el terreno de la donacion no esta ni en intestado del suegro y en el testamento de la suegra yo ya construi tengo 27 años ahi quiero hacer el jucio de accion proforma o de prescripcion y el intestamentario este no por algunos de mis cuñados no me quieren firmar la propiedad esta a nombre de vivienda ante el registro de la propiedad el nunca hizo escritura solo esta el contrato de compraventa me puede decir que procede o que me aconseja ya fui a vivienda me piden la orden de un juez soy de aguascalientes nota yo tengo el contrato de compraventa y la donacion ya ya le explique me puede acesorar por favor soy magdalena.
Hola Magdalena
Gracias por leerme.
Tienes que llevar a cabo la prescripción en base a tus documentos y en contra de las sucesiones de tus padres.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic. me puede dar su num. telefono para llamarlo
Hola Magdalena
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos contactarnos.
Saludos.
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buenas tardes lic. si hago el jucio de prescripcion tendria que pagar el 20 de impuesto sobre la renta o depende de la documentacion que se tenga espero su respuesta
Buen día Lic, si se realiza la donación de una propiedad a la hija, y está casada por bienes mancomunados , por ser donacion el esposo no podría ejercer derechos en caso de divorcio? De antemano gracias.
Hola Jonathan
Habría que revisar tu legislación local y las capitulaciones matrimoniales para poderte contestar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
TENGO UN TIO ,QUE ESTA VIVO Y UN DIA DONO SUS BIENES. Fuimos los 9 sobrinos y firmamos. Ese tio a mi me odiaba como a nadie,me extraño que me incluyera en sus donaciones. El dia que llegaron las nuevas escrituras a nombre de los 9 entre hermanos y primos mios. Se hizo una reunion se festejo con el y ese di entre copas y copas un primo grito , tio felicitaciones y gracias.Gracias por tu donativo y Felicitaciones porque a TU HIJO lo jodistes y ahora ya firmo nada puede hacer. Ese dia me entere que mis primos no me querian nada de nada y que mi tio era mi Padre.Hoy esta tirado en un geriatrico salvo una prima y yo nadie lo visita ni le ayuda economicamente. Ya que su jubilacion si bien es buena solo alcanza para pagar el geriatrico. ENTONCES yo pregunto. Puedo yo recuperar los bienes que por derecho como hijo me corresponde a mi , aun cuando mi padre los dono. (lo donado todavia nadie pudo tomarlos porque mi padre conserva las escrituras guardadas ya que si bien estan a nombre de los 9 el tiene el usufruto ) Gracias
PD: si pueden poner su respuesta en el buzon de facebook se los agradezco es mas facil abrir alli el buzon ,que por hotmail desde mi movil. (con mi correo encontraran mi facebook que lleva el mismo nombre del correo ) ATTE: ADOLFO
Hola Adolfo.
Así como lo cuentas, es difícil la recuperación, sería necesario revisar la documentación para determinar si se puede hacer algo.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Uno de mis hermanos, pide con violencia a mis papas que se le done propiedades. que procede en estos casos, donde son bienes comunales, y tambien he oído que la ley considera los usos y costumbres de algunos pueblos indígenas.Le agradecería de corazón me oriente!
Saludos!!!
Hola Samuel
Habría que levantar un acta en el ministerio público por violencia intrafamiliar.
Saludos.
HOLA BUENAS TARDES LIC. MI PREGUNTA LA SIG: HACE POCO MAS DE 10 AÑOS MI ABUELITA HIZO UNA REPARTICION DE BIENES EN TERMINO DONACION YA QUE ES EN VIDA PERO EN ESE MOMENTO YO ME ENCONTRABA FUERA DE MI LUGAR DE RESIDENCIA POR LO QUE MI HERMANO MAYOR DECIDIO TOMAR EL PEQUEÑO TERRENO PASARON LOS AÑOS Y EL DEJO INCLONCLUSO EL PAPELEO DE LA ESCRITURACION POR LO TANTO EL PAGO DEL PREDIAL SIGUIO LLEGANDO A NOMBRE DE MI ABUELITA . EL SE DESENTENDIO POR COMPLETO INCLUSO DE SU FAMILIA MISMA, AL REGRESAR YO MI ABUELITA DECIDE REVOCAR Y DARMNELO NUEVAMENTE AMI YO LE DOY SEGUIMIENTO AL PROCESO Y DECIDO ESCRITURAR DE HECHO LA LIC QUE TENIA EL PROCESO YA NO ESTA EN LA NOTARIA BUSQUE OTRA NOTARIA Y SE EMPIEZA EL PROCESO DESDE CERO INCLUSO ME DICEN QUE EN MENOS DE 2 MESES LAS ESCRITURAS ESTARAN LISTAS. MI HERMANO SE ENTERA Y ENFURECE DICIENDO QUE REVOCARA PUESTO QUE ES UN DELITO LO QUE SE HISO MI ABUELITA AUN VIVE Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES SE REVOCO. EXISTE LA POSIBILIDAD DE QUE EN ESTE CASO SE YO LA QUE PIERDE LOS DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD LAS ESCRITURAS ESTAN POR SALIR. NINGUNO DE LOS DOS UN CUENTA CON ELLAS. MI DUDA ES CUAL DE LAS DOS SE HARA VALIDA. YA QUE LA SEGUNDA SERI AL MIA Y TODO ESTO NO SE REALIZO CON MALICIA SI NO MAS BIEN PARA SALVAGUARDAR LOS BIENES MISMOS QUE NOSOTROS CREMOS ALGUN DIA MI HERMANO EN UN ARRANCA PODRIA MALBARATAR YA QUE LO HISO CON UNO MAS DE LOS TERRENOS DE MI MAMA Y BAJO AMENAZA
Hola Oralia
Así como lo cuentas, sería válida la tuya.
Saludos.
una pregunta estoy por comprar un terreno el cual fue donado de madre la cual ya esta finada a su hijo y este me lo esta vendiendo…. este se encuentra casado actualmente por régimen de sociedad legal… hago mención que se casó en el año de 1990 y la donación por la madre la tuvo en el año 2000…. habra algun problema con la compra de dicho terreno si no firma la esposa??
Hola Ramiro
Sí hay problema, tienen que firmar ambos.
Saludos.
buen dia
mi suegro falleció sin dejar testamento, las escrituras están a nombre de mis suegros, actualmente vive mi suegra y le piensa donar una parte del terreno a mi esposa, para que ahí pueda ejercer mi credito infonavit ya que estamos casados por bienes mancomunados, asesorandonos nos comentan que hay que realizar un juicio intestamentario,
es posible evitarlo si todos los hijos están de acuerdo que se haga la donación?
radicó en Tampico Tamaulipas
nota: lei que se podía mediante una radicación intestamentaria directo con notario
saludos!!
Hola Gilberto
Aquí en la cdmx es posible llevar el trámite intestamentario tanto vía judicial como vía notarial, habría que revisar tu legislación local para determinar si es posible o no, o en dado caso, acude a la Notaría de tu confianza de allá.
Saludos.
buenas noches lic. me llamo jose mi pregunta es la siguiente mi abuelo me esta donando un predio donde esta construida mi casa el cual anteriormente seria donado ami mama pero ella murio hace dos años y ahora me lo donara ami ya tenemos el permiso de division y el avaluo el problema es que la otra parte del terreno se lo donara ami tia una hermana de mi mama pero ella esta en estados unidos y ella tiene las escrituras guardadas en su casa mi pregunta es si mi abuelo llega a faltar y no puedo arreglar la escritura como podria yo reclamar este predio existe algun otro documento que me ampare ademas de la escritura para llevar a cabo ese tramite ahorita que el vive ya que mi tia no se porque motivo no le a entregado sus escrituras ami abuelo hace años el se las dejo ahy para que las guardara pero creo que ella me tiene desconfianza por alguna otra razon que puedo hacer en este caso como me amaparo sino logro arreglar la escritura ?
Hola José
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
si me donaron un terreno y ahora el donador me lo quiere quitar.
que procede. por favor necesito ayuda.
Hola David
Para que pueda revocar la donación debe llevar a cabo un juicio donde acredite que existe el motivo que la propia ley expresa para ello, tal como está expuesto en el blog donde escribes.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
muchas gracias lic. por su atención…
saldos.
Gracias a tí David por leerme.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: martes, 1 de agosto 12:01 AM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Herencias en vida (donaciones)» Para: ocampoarch@hotmail.com
Responde este comentario sobre esta línea
Hola buenas noches mi duda es Con Que otro documento ademas de la escritura puedo ser dueño de un predio donado el problema esque no puedo tramitar una escritura
Hola José.
Tendrías que llevar a cabo un juicio en contra del propietario.
Saludos.
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De: ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO Enviado: martes, 1 de agosto 1:13 AM Asunto: [ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO] Comentario: «Herencias en vida (donaciones)» Para: ocampoarch@hotmail.com
Responde este comentario sobre esta línea
Cinco de seis hermanos donados junto con mi mamá un pedazo de terreno a un hermano q no tenia donde vivir ahora el lo quiere vender Se puede? PAra mi eso fue como una estafa se valió de nuestras firmas y ahora vende para tener plata
Hola Erica
Depende de lo que le hayan firmado..
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día Lic. mi pregunta es la siguiente mi abuelito ya les dono a mi tío una parte de su terreno pero mi primo construyo y este no respeto los limites mi abuelito quiere poner una maya para dividir el terreno porque el tiene perros y pues ensucian mucho donde vivimos pero este dice que el que se esta metiendo es mi abuelito en determinado momento el tiene las escrituras originales del terreno y mi tío tiene otras aunque mi primo dice que mi tio le compro la propiedad por que cuando era pequeño pues mi tio trabajaba en el campo con mi abuelito y que por eso el la pago con su trabajo. a mi no se me hace justo que mi primo pelee con mi abuelito y puesto que el terreno es de su papa y no de el que se puede hacer.
Hola Ángeles.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic mi mamá está separada de mi papá hace ya 20 años nosotros vivimos con ella pero la escritura sigue a nombre de mi papá y ahora el quieres ponerla al nombre de mi mamá… que requisito nececita mi mamá para hacer el traspaso
Hola Vivián
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes Lic. mi duda es la siguiente:
Mis padres me han donado un terreno, actualmente me encuentro en unión libre con mi pareja y aún no tenemos hijos. De este terreno que me han donado, es posible que en algún momento mi pareja adquiera algún derecho sobre este bien o sería exclusivamente si yo le otorgo el derecho o si procreáramos hijos o en el caso que haya un matrimonio entre ambos.
Agradezco sus comentarios.
Hola Esmeralda.
Depende de muchas circunstancias para que pueda tener algún derecho,si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola lic. en mi caso mi marido y yo construimos una pieza y un baño en el terreno de mi suegro el terreno es fiscal el cual esta habitado hace mas de 10 años solo tiene el papel de poseción y plano hecho X la municipalidad de donde vivimos mi suegro esta separado pero separado de vinculo no legalmente el vivía junto a su hija (romina) la más chica y su marido.
su ex mujer se constullo su casa en otro terreno el cual puso a su hijo mayor (lucas) como titular.
Bueno mi suegro enfermo muy mal nadie se quería hacer cargo de el así que mi marido y yo nos hicimos cargo.
Bueno entre (Romina la hija más chica) y mi marido decidimos que era mejor que nosotros viviéramos con el (mi suegro) para cuidarlo y demás así que cambiamos la piesa y el baño construido por mi marido por una piesa en la casa de mi suegro todos felices y conforme luego el hijo más grande (lucas) forma su familia en la Rioja y necesita donde ir xq el alquilaba allá le damos un lugar le consiguió trabajo mi marido acá vivió unos dos. Meses con nosotros en la casa de mi suegro hasta que un amigo le presto su casa para que vivieran lucas y su familia así que se fueron a vivir aparte.
Mi suegro quiere que el día que el fallezca mi marido y yo quedemos con la casa eso lo saben todos los hijos ya que todos tienen casa propia menos lucas que el hasta no fallecer la madre no puede ocupar la casa que esta a su nombre.
Lucas se opone a que se la dejen a mi marido. Que se puede hacer en este caso!! Gracias por leer esto espero se entienda
Hola Beatriz
Desafortunadamente no puedo ayudarte, pues me encuentro en México y nuestras leyes son diferentes.
Saludos.
Buenas tardes licenciado mi duda es la que sigue:
Voy a comprar un bien inmueble que en su momento una de mis hermanas donó a mis padres; ellos ahora me venden ese bien inmueble, mi hermana la donante está de acuerdo con la venta. Hay algún tipo de restricción o problema al momento de yo comprar ese inmueble, ya que es un bien donado?
De antemano gracias!!!!
Hola Daniela
No hay restricción.
Saludos.
Hola quisiera asesorarme sobrelo siguiente mi papá fallecido recientemente contruyo un galpon taller y antes de morir se lo regalo de palabra a mi hijo su nieto. Este taller esta en el terrero q esta a nombre de mi mamá q esta viva como puedo hacer yo para construir el ese galpon si no hay papeles q asesoren legalmente q el taller es de mi hijo
Hola Fabiana
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buena tarde licenciado, al morir mi padre eramos menores de edad, el dejo una casa la cual dejo escriturada que mi tía nos vendía la propiedad pero que ella tendría derecho a habitarla y al usufructo de esta mientras viviera, pero nosotros seriamos los dueños y firmo un tío como nuestro representante en aquella época, hoy día ya somos los tres mayores de edad y nuestra tía aun vive pero no esta en facultades de pagar los servicios e impuestos de esta propiedad , esta poniendo en riesgo nuestro patrimonio y aun así la familia de ella por parte de papa no la quieren sacar de la casa para que viva con ellos, ni quieren que vamos a visitarla, en este caso es posible quitarle este beneficio que ella tiene, ya que mi padre no nos dejo ningún tipo de recurso adicional, solo este bien y esta adeudando impuestos de hace casi 5 años atrás?
Gracias licenciado.
Hola Mónica
No la pueden sacar, pero sí pueden pagar los adeudos.
Saludos.
Cómo puedo hacer que siendo propietario de una parcela esta pueda pasar a nombre de mi esposa, con quien estoy casado en sociedad conyugal, para que ella pueda disponer de un crédito hipotecario del fovissste para construcciín.
Hola Marco
Deben cambiar su régimen patrimonial.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola buenos dias tengo algunas dudas que quisiera que me ayude …..mi esposo es en este caso junto con sus 3 hermanos fueron a quienes le donaron y mi esposo es el representante y uno de sus hermanos quiere hacerse un prestamo hipotecario y yo en realidad no quiero firmar para ese prestamo …….que se puede hacer que camino pueden tomar muchas gracias
Hola María
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Licenciado, muy buenas tardes antes que nada gracias por abrir esta pagina en la que orienta y ayuda, por otro lado le comento mis padres quieren donarme la casa en donde viven ya que de 4 hermanos mas (somos 5) soy la unica que se hace cargo de mis padres de todo a todo y los demas solo van a comer o a pedir prestado o haber que le sacan , dos de ellos estan de acuerdo y dos no , pero no se atreven a decir nada abiertamente por que aun viven mis padres pero tengo temor que cuando mueran quieran interponer algun recurso para anular la donacion de la casa a mi favor, un amigo que conoce a un abogado le dijo que lo mejor para asegurar la propiedad es formalizando un contrato de compra venta privada (simulada claro) y con esto elevarlo a escritura publica que me aconseja? Por su atencion mil gracias Licenciado
P.D. vivo en el Estado de Mexico
Hola Lilian
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic. muy buenas noches; tengo una duda a cerca de las donaciones puras y simples…Mi caso es el siguiente: mi cuñada me va a donar la propiedad donde actualmente habito; que debo hacer para que se lleve a cabo la donación?
Es decir; que documentos necesito presentar ( en caso de que se tenga que presentar ante un notario algo) y que impuestos debo pagar si se trata de una donacion… y mas o menos a cuanto ascienden dichos impuestos…
Por su atención gracias
Hola Dulce
Debes acudir a la notaría con originales de escritura de propiedad, boletas de predial y agua de 5 años a la fecha, acta de matrimonio de tu cuñada y copias de identificaciones, CURP,RFC y comprobante de domicilio.
El costo depende de muchos factores, si te encuentras en la Cdmx, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte pues colaboro en una notaría.
Saludos.
Estimado Lic.
Estoy comprando una propiedad junto con mis padres, sólo que por un mal entendido con la notaría yo aparezco como único dueño. Me dice la Licenciada que lleva el caso que como el aviso de prevención se tramitó a mi nombre, ya no puede agregar a mis padres, que tendría que volver a realizar el trámite, otros 20 días hábiles, algo que no queremos que suceda. Mis preguntas son:
1) ¿Es cierto que mis papás ya no pueden aparecer como co-dueños en la escritura si no están en el aviso preventivo?
2) En caso de que sea afirmativa la respuesta del punto anterior. ¿De que otra forma puedo hacer co-participes o dueños a mis papás de la propiedad?
Hola Javier.
No es cierto, pueden firmar todos.
Saludos.
Si los padres donan y hacen escritura y uno después de fallecidos los padres podrá hacer un juicio intentado?
Motivo de no estar los padres bien de uso de sus facultades mentales o posesión del inmueble más de 25 años el que reclama el intestado
Hola Mauricio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Tengo una tía ke me kiere regalar un terreno en tijuana México ke es lo ke tengo ke aser primero
Hola Richard
Acudir a la notaría de tu confianza y ahí te darán la información completa.
Saludos.
Hola, hice donacion de mi vivienda,poniendola a nombre de mi madre.
Y ahora por mutuo acuerdo, quisieramos que la propiedad volviera a estar a mi nombre. Y mi pregunta es: cuanto tiempo debe pasar desde la donacion hasta la revocacion o anulacion, para que los gastos por el tramite no nos sean muy gravosos?
Gracias
Hola Diego
La ley no marca temporalidad.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola. Necesitamos asesoría. Me hermana en vida le va a donar a su hijo un inmueble, mi sobrino radica en sonora, ella puede realizar la donación.? O necesita venir mi sobrino a firmar la donación? Que tiempo se llevaría el trámite y su costo? Mi hermana vive en el municipio de texcoco. Agradezco anticipadamente su apoyo. Saludos
Hola Elsa.
1. Sí.
2. Sí.
3. Como 1 mes, el costo depende del valor catastral.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola
Mi mamá tiene un terreno y la mitad es de mi tío cada quien tiene sus escrituras pero hace un tiempo mi tío falleció y no dejo testamento pero estaba casado ha su esposa no le interesa el terreno y le dijo a mi mamá que se lo donaba ya que ella vive en otra ciudad que podemos hacer
Hola Araceli
Deben acudir a la Notaría de su confianza para realizar los trámites correspondientes.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día licenciado. Mi madre posee una casa que quiere heredarme. Solo cuenta con contrato de compra-venta, carta de finiquito , traslado dominio, y pagos de servicios como agua, luz y drenaje a su nombre. El contrato de compraventa es de hace ya más de 20 años. ¿Que conviene más, que me la herede (si así se puede) , que me la done o bien que me la «venda» haciendo un nuevo contrato de compraventa y ya luego yo actualizarlo todo?.. La cuestión es que yo quisiera poder formalizar los papeles a mi nombre para poder escriturar más adelante. Que es lo que me recomienda hacer? y más o menos como en cuanto me saldría. El terreno es de 120m, y la casa esta construida en 3 niveles en total 221m de construcción, cabe aclarar que solo tenemos declarados 40m de construcción, esto hace poco más de 12 años.
Agradezco su asesoría.
Hola Gabriela.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola mi duda es que mi abuelito envída nos hizo una donación a mí y a mi hermano nos heredó 10 hectáreas de terreno en el cual los dos aparecemos como propietarios pero el título de la propiedad la tiene mi hermano hay algún problema si algún día él quiere negarme la propiedad o saldría Caro que yo quiera tener mi propio título de Mis cinco hectáreas
Hola Elena
Es probable que sí, mejor pídele, aunque sea, una copia.
Saludos.
Hola, Lic yo tengo una inquietud, hace 17 años Mi hermano falleció el era ing. Militar y murió fuera de servicio, dejo una niña de un año, al cobrar los seguros de vida le tocó a mi mamá y mi sobrina el 50 y 50, de lo cual mi mamá lo manejo x serq menor de edad, mi mamá tiene su guardia y custodia,el detalle es q mi mame presto dinero de loba recibió y no le pagaron, mi inquietud es q ella hizo firmar unos pagarés donde yo aparezco como si yo se los hubiera prestado a esas personas, ahora mi sobrina quiere su dinero puesto q ya es mayor de edad, pero mi mamá le dijo q ella ya no tiene dinero, a lo q mi sobrina le dijo q se va a ir a juicio pAra q le entregue lo q le corresponde a ella. Mi pregunta es si al ir a juicio yo tendría problemas x ser prestanombre de mi mamá, tengo temor de ir a la carcel
Hola Carmen
Lo mejor es que vean la forma de pagarle para que no tengas problemas o ¿Qué harías si me das a guardar dinero y me lo gasto?
Saludos.
Hola buenas noches quiciera saber si, ¿una donación de propiedad aparece en la carta de no propieda?
Hola Cynthia
Sí, puede aparecer.
Saludos.
Como le puedo hacer para que no aparesca?
Gracias!
Saludos
Hola Cynthia
Poniéndola a nombre de otra persona.
Saludos.
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yo le hice un testamento a mi hermana cuando yo muera que le dejaria mi apartamento, y ella ya lo sabe.Pero como me quede sin trabajo mi hermana me envia un dinero a cambio de que yo le traspase a su nombre mi apartamento, como me pueden asesorar en este tema?
Hola Adamantina
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola lic. Una pregunta mi mama se caso con un hombre mucho menor que ella nada mas por el civil. Pero despues de 10 años se divorciaron cuando estaban casados el saco una casavy se la dono a mi mama. Pero seguia a nombre de el. El se fue con otra mujer y tuvo hijos con la otra. Asi que mi mama tuvo que quedarse con la casa y pagarla ella misma aunque estuviera a nombre de el. Lo que hicimos fue que aunque la casa no estuviera pagada me la vendio a mi que soy su hija por medio de infonavit. Antes de que el ex esposo pudiera quitarsela.
Mi pregunta es era muy necesario haber echo otra cosa en vez de que mi mama me lo vendiera por medio del imfonait.
Hola Roxana
Así como lo cuentas parece que está todo bien, sin embargo habría que revisar la documentación para estar seguros.
Si gustas contactame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas tardes, mi padre que aun gracias a dios vive, construyo tres propiedades (casas), de la cuales dos de ellas están construidas en un mismo terreno. En este caso el ya designo que una de ellas es para mi y la otra para mi hermana, mi duda es como se le va hacer cuando se haga el testamento o donación, cuando solo hay una escritura para ambas casas?
Hola Anna.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días, mi madre me «heredó» su terreno para que me anime a construir. Siempre ha estado conmigo y hemos vivido en casa alquilada por muchos años. Ella tuvo un nuevo compromiso que le donó su terreno, en calidad de venta, como él ya no podía trabajar me pedía que construya la casa , así como mi querida madre. Al principio, me negaba pues eso implicaba sacar préstamos por muchos años; sin embargo, decidí hacerlo, pensando más en ella pues necesitaba una seguridad y estar más cómoda. Lamentablemente, falleció la pareja de ella y vinieron más gastos. Como ya habíamos quedado que iba a pasarlo a mi nombre, decidí postergar el gasto de registrarlo a mi nombre para invertirlo en los gastos de la casa. Ahora ya está construida. Es grande y por supuesto mi madre vive conmigo; pero mi mamá se niega a dármelo. Somos dos hermanos y ella estuvo resentida con él, porque él nunca la apoyó en los momentos difíciles que pasó en su vida: tuvo 2 operaciones, falleció su pareja, etc. , simplemente desaparecía del contacto y volvía a aparecer después de unos meses. En cambio yo, siempre estuve con ella, no sólo económicamente, sino acompañándola y dándole el apoyo moral que necesitaba. Mi hermano al saber que la propietaria es ella, pues figura en el registro como tal, decidió aparecer.Debo añadir, que la mitad del dinero está sin construir, pues siempre respeté que eso sería sería para mi hermano. Ahora me quedo sorprendida simplemente, porque por más cariño que pueda tener una madre hacia sus hijos, no puede actuar con esa injusticia… pretender dejarme en la calle, después de haber construido esta propiedad que todavía tengo 6 años para terminar de pagar y dejarle a su hijo, quien siempre le dijo ponle a mi nombre para venderlo y de allí te compro un departamento… le decía bótalo a su pareja porque estaba enfermo y es quien siempre lo apoyó a él y a su hijo por más de 10 años. Simplemente me quedo pasmada e indefensa sin saber cómo actuar.
Hola Betty
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Soy nuera del donador, puedo vender la propiedad por medio de un crédito infonavit?
Buenas tardes licenciado, somos 2 hermanos a los que mi madre donó en vida un terreno, mi madrea aun vive, sin embargo las escrituras dicen que no se puede vender el terreno hasta la muerte de mi madre, mi hermano vive en el terreno pero no apoya a mi madre que es una persona de la tercera edad y que vive conmigo, puede ella quitarle la donación a mi hermano?
Hola Gerardo
Habría que revisar tu legislación local.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenos idas mi nombre es Shiromar , mi madre es viuda, (nunca se caso con mi padre) y la escritura de la casa esta a nombre de ella nada mas, somos dos mis hermano mayor y yo, mi pregunta es si mi madre quisiera donarme en vida la totalidad de la casa o bien la mitad de esta , mi hermano tendria que firmar de que esta de acuerdo?? lo que pasa es que la casa tiene muchas deudas y mi esposo y yo las pagaremos y se le esta dando la oportunidad a mi hermano que pague la mitad de estas para que sea partido a la mitad pero dice que no, que no tiene dinero y mi madre dice que si no paga su parte entonces yo pagare toda la deuda y me hara la donacion de la casa al 100% a mi, habra algun problema??? de antemano agradezco mucho su atencion y sobre todo su ayuda
Hola Shiromar
Así como lo cuentas, sí se podría hacer la donación y no se requiere de la firma de tu hermano.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Gracias Lic. le escribo pronto por que realmente me interesa su ayuda que tenga un excelente dia.
Licenciado, muy buenas tardes antes que nada gracias por abrir esta chat o blog en la que nos orienta y ayuda, mi pregunta es comento mis padres quieren donarme una parte de la casa en donde viven ya que somos 3 hermanos, los dos están de acuerdo, aún viven mis padres y desean donarme esa parte que sería el estacionamiento de la casa, pero tengo temor que cuando llegue el momento de que mueran quieran interponer algún recurso para anular la donación de esa parte de la casa a mi favor, un amigo que conoce a un abogado me dijo que lo mejor para asegurar la propiedad es formalizando una donación y con esto llevarlo a escritura pública que me aconseja? Por su atención mil gracias Licenciado y en que notaria se encuentra
Hola Luis
Efectivamente, lo mejor es que se realice ante notario.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Lic buena noche, es posible que dos hermanas que tienen la copropiedad de un inmuble puedan llevar acabo un testamento a favor de las hijas de una de ellas.
Hola Rodolfo.
Sí, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
HOLA BUENAS TARDES EN MI CASO MI PADRES ESTA SEPARADOS PERO NO DIVORCIADOS, MI MAMA VIVE EN ESTADOS UNIDOS Y MI PAPA EN MÉXICO, BUSCAN DIVORCIARSE PERO HAY UNA PROPIEDAD EL CUAL SE BUSCA LIQUIDAR PARA HACER EL TRAMITE MAS RÁPIDO QUIEREN DONAR EN VIDA HAY PREGUNTO QUE TRAMITE SE NECESITA HACER PARA REALIZAR LA DONACIÓN DEL BIEN A SU HIJO QUE SOY YO
Hola Ivan
Simplemente que acudan a la Notaría de su elección para que lleven a cabo la escritura.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Muy buena explicacion
Gracias César.
Buen día, quisiera me ayuden a despolvar una duda. Ejemplo: si es 1999 mi padre hicieron un testamento (ultimo) donde especifican que cierta propiedad la heredan a Juan y pedro en proporciones iguales y posteriormente en 2007 cuando mi padre ya no se encuentra bien en sus facultades mentales y físicas por la edad, uno de esos hermanos quiere tomar ventaja y pide a su padre le de la misma propiedad como donación sin que el otro se entere, eso es un delito? de algo así nos dimos cuenta cuando pedimos el folio real y salio un aviso preventivo de donacion a favor de uno de los dos hermanos cuando años atras ya habia un testamento, por eso la duda.podrían ayudarme por favor. muchas gracias Emilio a sus ordenes
Hola Emilio
Un aviso preventivo genera un derecho que tiene una vigencia de 30 ó 60 días, al término de los cuales caduca, por lo que en ese caso no habría delito alguno.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones la información completa y pueda ayudarte.
Saludos.
Tengo muchas dudas sobre el caso de donar.
Mi papa murio y al parecer no dejo testamento. Somos 4 hijos y 2 se quedaron con las propiedades y 2 sin nada. Creemos que obligaron a mi papa para quedarse con las propiedades. Tenemos posibilidades de hacer algo al respecto.
Muchas gracias y saludos
Hola Salvador
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me proporciones más información y pueda ayudarte.
Saludos.
Mi mamá tiene un predio y está construido ,el problema es que ahí viven dos de mis hermanos y el tercer hermano está construyendo para irse a vivir ahí cada uno vive en casa diferente pero en el mismo predio .
El problema es que ellos están peleando por los servicios ,el hermano mayor tiene la mayor parte y renta cuartos pero no quiere pagar el agua ni la luz ,y todos estos problemas ya le afectaron la salud a mi mamá , mi mamá no vive ahí ya no la dejan entrar a su casa ninguno de ellos
A mí se me ocurrió que regale el predio a alguna dependencia de gobierno ,se puede hacer?
Por favor necesito asesoría no se que hacer.
Gracias
Hola Esperanza
Mejor que eso, se podría vender, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
somos 6 hermanos y el menor se llevo las escrituras de la casa la casa aun esta intestada queremos arreglarlos pero el se niega a entregarlas, ahora el tio de su Esposa es Lic y mi hermana mayor hablo con el para explicarle y Tal vez el tio pueda hablar con mi hermano y su Esposa para q las entregue y resulta q el se ofrece llevar nuestro caso! Puede un lic trabajar en contra de su Sobrina? Mi Familia vive en Acapulco Mexiko y yo en Alemania! Es legal? Podriamos confiar en este Sr? Le agradeceria muchisimo su opinion.
De Antemano Muchas Gracias.
Atte. Elsa Ramos de Wahle.
Hola Elsa
Sí puede llevar el juicio el tío, por lo que se refiere a la confianza, pues no sabría decirte, a veces en quien menos se puede confiar es en familia y quien se dice amigo.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día,
Una pregunta: Quiero hacer una donación de un inmueble a mis dos hijas (una es menor de edad). ¿Qué necesito hacer? Puedo hacer el contrato de compraventa o necesito a fuerza ir con un notario para que haga la escritura publica? Gracias y Saludos
Hola Alejandra
Debes acudir a una notaría.
Saludos.
Hola mi caso es q mi abuelo paterno le dono un terreno a mi padre quien pidió a su hermana cuidara de el mientras carecíamos al fallecer mi padre tenia yo 12 años y lo fuimas a enterrar a su pueblo estando aya nos quitaron el terreno ahora tengo 30y quisiera recuperarlo q puedo hacer
Hola Pedro
Habría que llevar a cabo un juicio.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenas días o tardes Lic. Mi duda es : la madre de mi esposo compro una casa el cual repartió a sus hijos en cachos , pero falleció ya asé tiempo, su padre de mi esposo le quiere comprar una parte del terreno que nadie ocupa y si mi suegro nos lo vende que tenemos que hacer después o antes ???????? Por favor ayudenos
Hola Anahi.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos
Buenas tardes ,este caso es de mi esposo ,hace un año falleció su papa el cual tenia una casa en Veracruz y nunca hizo testamento , el problema es que su abuela de mi esposo vendió la casa si al que le pertenecía era asu hijo y dice ella que se la dono ,hay posibilidades de recuperar esa casa si ella la vendió .
Hola Sheila
Habría que revisar documentación para poderte ayudar, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Si mi mama me dono una casa en vida y me la quiere quitar para darte la a uno de mis hermanos lo puede hacer yo ya he pagado predio numero oficial y todo sale a mi nombre pero mi duda es esa si me puede quitar esa donación
Hola Luis.
Si la donación se llevó a cabo en una escritura ante Notario, no puede hacerlo.
Saludos.
Excelente día Lic. Ocampo, mi pregunta y comentario es la siguiente: Si una madre o padre aun vivos hacen su testamento en el año 2000 y, dejan como herederos de una propiedad a dos hermanos, pero diez años después uno de ellos solicita en el registro público de la propiedad el folio real de esa propiedad y descubre que su hermano intentó en 2007 adueñarse de esa propiedad por donación, puesto que el resultado arrojo: «1er. AV. Pre. de donación a favor de «el nombre del hermano»» es decir, quiso aprovecharse y no pudo puesto que había un testamento. ¿Esto es un posible delito o fraude aunque no se haya consumado?
Muchas gracias por su respuesta.
Hola Emilio
No.
Saludos.
Hola Señor Ocampo,
Mi pregunta es la siguiente: Tengo propiedades en el estado de Jalisco y también en el estado de Baja California que clase de testamento es el que tengo que hacer?
Actualmente tengo uno “general” que no especifico las propiedades que tengo, solo si me llega a pasar algo mi familia objete un porcentaje de lo que tengo.
Sirve ese testamento o tengo que hacer otro? Si lo tengo que volver a hacer, sería en cuál estado o cómo funciona eso de los testamentos?
Un día llame a una notaria y me dijeron que esos testamentos “generales” no sirven y me aconsejan hacer otro. Que aconseja usted?
Hola Tere
Sí sirve tu testamento.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.
Saludos.
Hola Beatriz.
Deben acudir a la notaría de su confianza para llevar a cabo la donación, los cónyuges deberán o no acudir dependiendo de su régimen patrimonial.
Saludos.
Buenas tardes mi esposo y yo compramos nuestro terreno y la escritura quedo a nombre de los dos pero el se fue de la casa y ya tiene otra familia que puedo hacer para que su parte de la casa pase a nombre de mis hijos
Hola Martha
Tienes que convenir eso con él, llevar a cabo el divorcio y al final escriturar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Hola buenas tardes espero contestes mi correo es muy urgente, mi papá falleció hace unos meses pero estaba en trámite las escrituras de una casa a nombre de el en su testamento dejo a mi madre como heredera universal de todos sus bienes la pregunta es, que. Le hablaron que fuera a firmar el trámite pero le dijeron que no pueden hacer las escrituras a nombre de un muerto podrías decirme que se puede hacer? Mil gracias
Hola Adriana
Hacer el trámite a nombre de tu mamá.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas tardes, mi nombre es Alfredo, vendí un terreno que lo había prestado a unas personas y como no querían salirse una persona me ayudo a sacarlos con la esperanza de cuando lo vendiera le daría a mitad de la venta por el terreno, la pregunta como le doy el 50% de la venta, y que figura fiscal puedo ocupar para este caso?
Hola Alfredo
Te puede facturar el pago por la prestación de un servicio.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buena tarde, mi nombre es Iván mi abuelo me esta dando parte de su terreno para que construya mi casa, como se redactaría el documento para acreditar que ese pedazo es mio.
Hola Iván
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
¿ Buenas noches, si yo soy una de tres beneficiarios de la donacion de un inmueble, puedo yo donar mi parte a mis hijos?
Hola Raquel
Sí.
Saludos.
Que tsl!, tengo la siguiente duda, somos 4 hermanos, mi mamá nos dijo a todos que el departamento me lo iba a dejar a mi. No hay escrituras, solo contrato de compraventa su nombre; en su momento, no hicimos la escrituración. Ahora ella sufre una parálisis. Que puedo hacer para sacar las escrituras a mi nombre. Mis hermanos saben que ella me lo dejó a mí.
Se puede sacar las escrituras a mi nombre o una donación.
Hola Mauricio
Habría que revisar tu documentación para poderte ayudar.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
BUEN DÍA
SE PUEDE HACER TESTAMENTO Y DONACIÓN?
Hola Silvia.
El testamento es un regalo para después de tu fallecimiento, la donación es un regalo estando tu viva; haciendo lo segundo, queda sin objeto lo primero.
Saludos.
Mi abuelo murio y le firmo la escritura a mi hermana con la condicion de que me diera la parte que me corresponde, pero ella ahora ya no lo quierehacer
Hola Nathali
Desafortunadamente, si esa voluntad de tu abuelo no existe en algún documento, entonces nada es posible hacer, pues se lo dejó a su libre albedrío.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Mi hermana va va a donar o ceder los derechos de ella.su casa esto causa algún impuesto o esta exento.. y que porcentaje o me conviene más que me ka venda.
Hola José.
Sí, causa impuestos y no es un porcentaje, hay que calcularlo dependiendo del valor del inmueble y del lugar donde te encuentres, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
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Buenas noches Lic. Podría pedirle una consulta o asesoría para mi caso. Mi mamá me hizo una donación de una parte se su terreno hace varios años y yo yunque un cuarto y está en sobre negra…pero me hizo un contrato de donación pero no está hecho ante notario público.. ahora yo quieto regularizarlo pero que tengo que hacer u como es el procedimiento. Tengo un problema mis papás aún viven pero mus hermanas son un poco ambiciosas y inherentes con mi mamá… y no quisiera correr el riesgo de que me haga una mala jugada pues una se ellas está como que arreglando con su abogado pero me podrían quitar lo que mi mamá ya me dio… como lo arreglo y verifico si aún mi mamá es la propietaria . Y me cimebta mi hermana que como nonesta mabifestada la construccion que tenemos un gran problema…. que hago….
Hola Verónica
Por favor conctáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buenos días, entiendo según lo escrito -y algún otro artículo que leí- que en México si mis padres me donan dinero no tendría que pagar ningún impuesto, pero me queda duda ¿simplemente lo donan y se ingresa o se hace transferencia, o es necesario hacer algún contrato privado o pasar por notaría para que un notario haga ese contrato de donación? ¿hay que informar a Hacienda (SAT) llevando o enviando copia del contrato de donación o simplemente se incluye en la declaración de la renta ese dinero? ¿En Jalisco también aplica? Gracias.
Hola Mar.
Se hace el contrato ante notario y además transferencia.
En la declaración anual se debe informar el ingreso.
Saludos.
HOLA LIC. MI PREGUNTA ES CON RELACION A UNA DONACION POR PARTE DE MI PADER DE UN INMUEBLE HACIA MI, EN VIDA, PERO TENGO 7 HERMANOS, MI PAPA QUIERE DONARMERLO YA QUE YO HE SIDO QUIEN LE HA AYUDADO EN SU VEJEZ EN VARIAS COSAS PRINCIPALMENTE EN HACERLE ARREGLOS A SU HOGAR Y REMODELACIONES, ¿SI ME DONA UN TERRENO QUE NO ES EN DONDE EL VIVE Y ES UN TERRENO EN DONDE YO CONSTRUI UNA CASA PUEDEN MIS HERMANOS RECLAMAR SU PARTE PROPORCIONAL AL BIEN? Y POR OTRA PARTE ¿MI MADRE PUEDE OTORGAR A MI PADRE UN PODER PARA DONARMELO POR ESTAR EN SOCIEDAD CONYUGAL PERO RESULTA DIFICIL REUNIRLOS POR LA DISTANCIA Y SUS RESPECTIVAS EDADES? GRACIAS
Hola Manolo
Una vez hecha la donación, no pueden reclamar tus hermanos su parte.
Por otro lado, sí puede otorgar poder tu madre a él o cualquier otra persona que no seas tú o tu cónyuge.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Buen día. Mi duda es sobre una donación. Hace unos 10 años mi abuelo hizo una donación de una casa, y la persona en cuestión ya todos los papeles en orden, incluyendo las escrituras a su nombre, hace poco falleció y un hijo (que nunca vivió con el) ahora quiere reclamar parte de esa casa pues alega que la compro mientras estuvo casado con su mamá, lo cual ya constatamos que es cierto. la pregunta es ¿Puede reclamar ese derecho?
Hola Israel
Habría que revisar tu documentación para poderte responder.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com
Saludos.
Hola Lic. Me puede acesorar por favor, un primo se enfermo de cobid estuve atendiendo lo hasta su fallecimiento el le pidió a su papá que me entregará los documentos de sus terrenos ( que ahora están en mis manos)
Por desgracia tamvien el tio fallese
Ahora cual es el trámite a seguir para poder reclamar ese tierra?
Hola Priyanka
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Mi padre dejo un testamento donde al morir todo pasaba a mi madre, o que si se necesitaba vender alguna propiedad o las propiedades sin haber muerto mi madre se repartiría en 8 partes iguales, somos 7 hermanos y la 8 era para mama.. mi mamá tiene 94 años y tiene declarada demencia ceñil desde 2013 o 2014, pero mis hermanos decidieron vender todas las propiedades desde el 2015 por qué según mi mamá quería heredarnos en vida y se repartieron todo entre 6 hermanos, a mi no me dieron mi parte y tampoco está la parte de mi madre.. que se puede hacer para recuperar mi parte
Hola Enrique
Habría que investigar qué fue lo que hicieron para hacer esas ventas.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que nos contactemos y me puedas dar más información, para poderte ayudar.
Saludos.
Ola puedo reclamar el 50 x ciento que me dejó mi marido de la casa no tariada el fue casado en viudo ,esa casa es donada cuándo la tuvieron los dos ,la esposa era la dueña pero estaban casados el en viudo y se casó con migo medejo el 50 x ciento puedo reclamar tuvieron 4 ijos LLA grandes independiente
Hola Martina
Así como lo cuentas, sí sería posible, habría que revisar la documentación para estar seguros, porque de no hay testamento, entrarías junto con los hijos de tu cónyuge.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.