¿Qué es un Poder Notarial?

-¿Que garantias tengo al comprar con un poder notarial?

-NINGUNA

-¡pero es un poder irrevocable!

-NINGUNA

-¡pero dice que puedo vender «con caracter de dueño»!

–NIN-GUUUUUU-NA

-p,p,pe, pero me dijeron que asi me ahorraba impuestos.

-Si, y tambien aseguras un riesgo.

Más información en el siguiente link: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!162.entry

El objeto de una compraventa es transmitir la propiedad de una cosa en favor de otra persona, a cambio de un precio.

El objeto de un poder es simplemente que Juan autoriza a Pedro, para que Pedro realice ciertos trámites o actos, en nombre y representación de Juan, o sea, Pedro actúa «como si fuera Juan», Pedro no es dueño de las cosas de Juan, simplemente representa a Juan (el poder se puede marginar, en derecho se dice que es «especial» o «limitado», para que exclusivamente se ejercite por lo que respecta al inmueble materia de la operación).

Juan puede otorgar un poder a Pedro y obligarse a no quitárselo (poder irrevocable) pero eso no le quita a Juan su propiedad, Juan sigue siendo dueño.

Por otro lado, como el poder es una forma de representar a alguien, ese alguien tiene que estar vivo, es decir, si Juan fallece, el poder deja de tener efectos puesto que el único que puede representar a alguien muerto es el Albacea, así mismo si Pedro fallece, no hay quién ejercite el poder, por lo también deja de surtir efectos.

Otro problema para el vendedor que acarrea un poder de este tipo tratándose de bienes inmuebles, es el entero de los impuestos, el vendedor DEBE cubrir impuestos en base a la ganancia que obtiene (si compra en $1 y vende en $2, tiene $1 de ganancia y sobre esa ganancia debe pagar su impuesto), tratándose de inmuebles habitacionales, ese impuesto puede exentarse PERO DEBE ENTERARSE LA EXENCION DEL IMPUESTO, DE LO CONTRARIO HACIENDA LE COBRARA EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE MÁS RECARGOS, o sea, que si el vendedor otorga un poder, nunca se va a enterar cuándo debe enterar el impuesto y luego llegará Hacienda a cobrarle (ver tema aparte sobre impuestos en la venta de inmuebles  http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!154.entry)

¿QUE GARANTIA TIENES BAJO ESTAS CIRCUNSTANCIAS?

-ninguna… y ¿s,s,s,si firmamos un contrato de compraventa, o de cesión de derechos?

– Sólo puedes hacer las cosas de 2 formas, bien o mal, mientras no pagues tus impuestos o hagas el trámite correcto, mientras no lo hagas BIEN, la propiedad sigue estando a nombre del vendedor

y el riesgo sigue existiendo (click aquí para ver tema aparte sobre contratos privados).

«Lo barato sale caro», no arriesgue su patrimonio, vaya con el Notario de su confianza quien le asesorará correctamente.

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