Acerca de Adolfo

Hola, soy abogado y me he especializado en derecho civil y todo lo referente a derecho notarial y escrituras, estoy para servirles.

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1.078 Respuestas a “Acerca de Adolfo

  1. vivo en df necesito un abogado me ayude a dslindar o arreglar lo relacionado con una coopropiedad en df
    es urgente.
    gracias

    • Hola Sr. Romay

      Disculpe la tardanza en contestar, le ruego se ponga en contacto conmigo para poder ver sobre su asunto al tel. 5687-4560 a partir del 3 de enero.

      Saludos.

      • Angeles Gallardo Franco

        Hola, abogado, buenas tardes:
        Yo perdí todos los documentos, TODOS y solo tengo la tarjeta dee circulación y mis placas son de Guerrero, pero vivo en Cuernavaca. Me urge vender mi carro. Qué hago??? Gracis mil de antemano por su respuesta.

      • Hola Angeles

        Pues te recomendaría que hicieras el punto 3 de mi blog, aunque no estoy seguro si en Cuernavaca lo acepte lo autoridad.

        Saludos.

      • jorge becerra

        HOLA BUENAS NOCHES, TENGO UNA PROPIEDAD LA CUAL LINDA CON UN TERRENO BALDIO DEL CUAL NO SE CONOCE PROPIETARIO YA QUE ES PARTE DE UN CORAZON DE MANZANA, HAY GENTE QUE TIENE ACCESO A ELLA PERO NO TIENE DOCUMENTOS QUE ACREDITE SU PROPIEDAD, EN EL CATASTRO NO ESTA REGISTRADA, ME GUSTARIA COMPRARLES UN PEDAZO O DARLES ALGUN DINERO A LAS PERSONAS QUE LA POSEEN PARA PODER ANEXARLO A MI PROPIEDAD, PEOR NO SE QUE TRAMITE DEBERIA SEGUIR, NOPUEDO REALIZAR UNA COMPRA VENTA POR QUE ELLOS NO TIENEN TITULO DE PROPIEDAD, ENTONCES AHI CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR, GRACIAS VIVO EN GUADALAJARA, MI FINCA TIENE APROXIMADAMENTE 150 METROS Y EL PEDAZO QUE QUIERO AGREGAR SON APROXIMADAMENTE 90 METROS, GRACIAS

      • Hola Jorge

        En principio, si no hay propietario, podría presumirse que el propiedad del municipio o bien si se trata de un condominio, entonces se trata de un área común donde todos son propietarios.

        Podría haber más opciones, así que para estar seguros es necesario ver tu documentación.

        Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com par que pueda ayudarte.

        Saludos.

      • Hola abogado mi pareja tiene un terreno en guachipa adquirió en su matrimonio compro a los portales esta pago del 2008 quiere vender pero ella no manda la carta poder puesto que ella no este en el país dígame en ese caso que se podría hacer para registrar el terreno en registros públicos ?

      • Hola Carol

        Perdona pero no puedo ayudarte, pues me en México y nuestras legislaciones son distintas.

        Saludos.

  2. Jose Roberto Miranda Tenorio

    Es interesante la contribución realizada por Usted Lic, ya que en palabras breves y consista, nos ilustra, esperamos contar con su asistencia por medio del presente foro y abusando de su paciencia y conocimiento, le pregunto:

    Que se necesitaba para realizar la ratificación de firmas de un contrato privado de compraventa, ante Juez Mixto de Paz y cuando dejaron de tener competencia estos.
    de antemano le doy las gracias por la preocupación y mantenimiento de su pagina informativa, ojala que otros profesionales siguieran su ejemploo.
    que este bien.
    Jormit.

    • Hola Jose Roberto

      Se necesitaba el título de propiedad, contrato e identificaciones.

      En principio nunca han dejado de tener competencia los Jueces, el problema es que el Código Civil quedó atrás y la plusvalía de los inmuebles en el DF se incrementó, desde hace muchos, muchos años la ley dice que para ratificar un contrato ante Juez el inmueble no debe exceder de 365 veces el salario mínimo, lo cual en su momento equivalía a una cantidad considerable, pero actualmente ningún inmueble vale eso.

      Saludos.

  3. Vivo en el DF, mi madre murió intestada, mi padre murió pero dejo testamento a su segunda esposa. El juicio testamentario ya se termino y el juez dicto sentencia que a la esposa de mi papa le toca el 50% de luna propiedad. El otro 50% (juicio de intestado) nos toca a dos hermanos. Ests Juicio de intestado se abrió en el juzgado y se llevo a cabo solos los primeros dos pasos: se notificaron a todos los herederos (tres hermanas) y se dicto sentencia en la que se declararon herederos a los tres hermanas y se me nombro Albacea. Concluida esta etapa se inicio la etapa de inventarios y avalúos. Pero el asunto está detenido porque surgieron dos eventos inesperados.
    Evento No. 1: Una hermana heredera murió intestada en el DF. La hermana se caso con extranjero y no tuvieron hijos. El acta civil de matrimonio esta apostillada y las firmas y la traducción se ratificaron ante notario en el DF. El matrimonio se llevo a cabo en Mayo de 1990 en Suiza, y los conjugues vivieron en México DF; sin embargo el matrimonio nunca se registro en el Registro Civil, lo cual entiendo es un requisito del Código Civil del Distrito Federal para que tenga validez el matrimonio independientemente de la Convención Internacional de Holanda (Haya).
    Mis preguntas son:
    (1) ¿Es válida el acta de matrimonio civil apostilladla sin requerir el registro en el DF? ¿Puede el conjugue ir a registrar de inmediato el acta de matrimonio al registro civil para hacerla valida en México? ¿Existe un tiempo limitado para registrar el matrimonio en el extranjero?
    (2) ¿Le toca al conjugue extranjero (nacionalizado mexicano) toda la parte de la herencia (1/3) del intestado de mi mama que le tocaba a mi hermana la fallecida?
    (3) Como mi hermana no tuvo hijos y murió intestada, y el matrimonio no se registró en el DF ¿quién hereda los bienes de mi hermana que surgieron de su matrimonio?
    Evento No. 2: La otra hermana ha decidido que no le interesa la tercera parte (1/3) de la herencia del intestado de nuestra Madre y desea dejarla a mi favor. Entiendo que un repudio ya no se puede hacer porque ya se designaron herederos; pero como el asunto de intestado está parado en la etapa No. 2 pienso que quizá una cesión de derechos sería apropiado
    Mi pregunta es:
    (1) Que tipo de documento u Oficio se le pide a un notario para que se designe a mi favor la parte de la herencia que le corresponde a la hermana que no la desea?
    (2) Puedo traer este documento/oficio con el notario para que termine el Juicio y para que el Notario pueda preparar las escrituras de la propiedad a favor mía y de la segunda esposa de mi papa?
    Le agradecería sus comentarios a mis preguntas para decidir qué hacer con todo lo inesperado.

    Saludos, Irina Guines

    • Hola Irina

      1.- Los que radiquen en el DF, tienen un tiempo de 3 meses para inscribir su matrimonio celebrado en el extranjero, por lo tanto no es posible inscribirlo ahora.

      2.- Si bien es cierto que como cónyuge nada le corresponde, sí le corresponde como concubino y en tal carácter de la tercera parte que le correspondía a tu hermana a él le corresponden 2/3 y a las 2 hermanas sobrevivientes 1/3.

      3.- Me remito a la respuesta anterior.

      Respecto a lo de tu otra hermana:

      1.- Se tiene que hacer un contrato de cesión de derechos, mismo que se puede hacer ante Notario o ante el propio Juez, también se puede otorgar un poder o bien llevar a cabo la escrituración y hacer una venta de derechos de copropiedad, cada una de las opciones tiene sus propios bemoles, por lo que dependiendo de tu situación personal se puede optar por alguna de ellas.

      3.- En principio sí es posible turnar los expedientes al Juzgado y que se escriture el 50% de tu papá a su segunda esposa, desafortunadamente para poder escriturar el otro 50% de tu mamá habrá que realizar el juicio sucesorio de tu hermana necesariamente vía judicial y una vez obtenida la declaratoria de heredero en favor de tu cuñado ya se podrían llevar a cabo la última escrituración.

      Si gustas, contáctame para ampliarte la información en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  4. SOLEDAD CABRERA

    Hola Abogado, me da gusto conocer su página es muy interesante, mi asunto es el siguiente;
    Mi madre adquirió una unidad en la macrochevrolet que se encuentra en la ciudad de Coatzacoalcos, solicito su crédito con 70 años de edad al cual se lo otorgaron por ser una persona jubilada , pero para los primeros días de febrero le avisan que había llegado la unidad y que se la van a entregar pero para esto mi madre se encontraba internada en el hospital de la ciudad de Minatitlán con un infarto retenido, llego hasta ahí la agente de ventas firmo los papeles y ella comento que si mi mama moría quedaría pagada la unidad esto si ella moría por muerte natural, así sucedió murió y a la semana lleve el acta de defunción a la agencia y no quisieron llevar los tramites de la unidad solamente querían que yo pagara ya que ella me nombro beneficiaria, investigando durante este tiempo ya que esto sucedió en el 2001, realice el tramite atreves de CONDUSEF de lo cual no salió nada, posteriormente demande por la vía civil y hay unos abogados que cambiaron todo y dejaron mi caso y en este momento tengo la unidad pero no los papeles y no se le ha pagado tenencias desde esa fecha. Que puedo hacer para recuperar los papeles y que estos se hagan cargo de cumplir el contrato que se llevo a cabo ya que al reverso del contrato dice claramente en la clausula 25 que por muerte natural el titular queda pagada la unidad por un seguro de vida que contrata la GENERAL MOTOR COMPANI que son ellos los que autorizan el crédito la macrochevrolet solo es la agencia y el contrato no menciona edad así que usted qué me aconseja hacer.

    • Hola Soledad

      La única forma de hacer valer un contrato es mediante un juicio, así que tendrías que continuar con el juicio que los otros abogados te dejaron inconcluso.

      Saludos.

      • SOLEDAD CABRERA

        Disculpe Abogado, como me cambiaron el juicio yo lo presente por el area civil y el abogado de GAMC, lo cambio al area mencartil dentro de cual entra este tipo de problemas. Ellos tienen la razon
        O entra dentro del area civil por el cumplimiento de la clausula xxxxx.

      • Hola Soledad

        Discúlpame pero no entiendo tu comentario, por favor escríbeme con todo detalle a ocampoarch@hotmail.com

        Saludos.

  5. hola buenas tardes abogado; resulta que compre el año pasado una camioneta ford explorer sport modelo 2002, y quiero ponerla a mi nombre, yo soy el tercer propietario, tengo todos los documentos, tenencias, factura original, verificaciones, etc. fui a hacer el tramite en el df ya que trae las placas de aqui, pero me piden la factura endosada y no tengo forma de contactar al primer dueño, como puedo arreglar este detalle para que pueda hacer el tramite completo y la documentacion de la camioneta quede a mi nombre?

  6. alfredo espinosa gtz

    lic me estan traspasando un departamento de infonavit que debo hacer un amigo me dijoq ue debo hacer el usufructuo vitalicio y otro me dijoq ue una sesion de derechos me podria usted orientar ya que le dare una parte en efectivo ala sra y me quedare pagando ante el infonvit

  7. Hola adolfo perdi mi factura de mi carro es modelo antes del 90 , pero quisiera ponerme en contacto contigo vivo en el Df me puedes mandar un telefono o correo , ya que quiero tener mi nueva tarjeta de circulacion y me piden la factura

  8. hugo velazquez huerta

    hola lic.espero y me pueda ayudar compre un vehiculo marca lupo modelo 2005 y perdi toda mi documentacion la targeta se estravio en ellabado de autos unicamente cuento con una placa ya k laotra me la infraciono ecologia y no la sake me podria usted ayudar y cuanto me costaria vivo en apizaco tlaxcala y no tendria problema en ir al d.f le agradesco su atencion

  9. manuel rodriguez

    lic. mi futura ex-esposa me pidio el divorcio pero lla me exigue una carta de poder pleitos y cobransas. Esa carta para qu es? y otra problema es ue yo no estoy en mexico vivo en los estados unidos tengo mas de 6 anos que no voy a mexico que me aconseja hacer con essto
    AYUDAME PORFAVOR LIC. ADOLFO QUE ESTOY CONFUNDIDO Y NO SE QUE HACER!!
    MANUEL

    • Hola Manuel

      El poder es un documento donde consta que tú autorizas a una persona para que en tu representación haga los trámites y convenios necesarios en México para que quedes divorciado.

      Saludos.

  10. Buen día Lic. Adolfo, el presente es para consultar con respecto al siguiente tema:
    Mi madre es pensionada y termino de pagar su departamento de interés social hace 9 años, fue un crédito del extinto FIVIDESU, a estas fechas empezó a hacer el trámite para que le entreguen la carta de finiquito y ahora lo lleva el INVI; ella es viuda hace 13 años y al hacer ya varios trámites y llevar todos los documentos al INVI le indicaron que tiene que hacer la sucesión testamentaria porque estaba casada por bienes mancomunados y mi padre le otorga el 50 % que le corresponde de dicho departamento, el tramite ante el notario es sumamente caro, pero independientemente de ello, no me explico por qué necesitan hacer la sucesión testamentaria si es independiente de que ella haya terminado de pagar el departamento y no quiere venderlo ni hacerle nada, solo quiere que le den la carta de finiquito donde se expresa que efectivamente ya lo pago y la pre escritura está a nombre de ella no de mi papa asi como todos los tramites que conllevo la adquisición del mismo.

    Agradezco de antemano su ayuda ya que también somos 2 hermanos los que vivimos fuera de la ciudad de México, no podemos viajar para allá y además el notario le pide las 2 cartas notariales de nosotros donde expresamos que pueden hacer la sucesión sin que estemos presentes y también nos cobran una buena cantidad para cada uno, es pura sacadera de dinero.
    Envío un saludo y mi agradecimiento

  11. Hola Lic. Esta muy interesante su pag. un cordial saludo.
    mi pregunta es: cuantas veces se puede traspasar un inmueble o mas bien cuantas veces puedes ceder los derechos de un inmueble.
    pues me traspasan un inmueble, pero no me lo traspasa el titular sino un tercer cedente. ¿se puede adquirir el traspaso?
    de ante mano gracias
    quedo en espera de su respuesta. saludos.

    • Hola Angel

      No hay límite en las veces que se puede vender un inmueble, el mismo está dentro del comercio y circula libremente, ahora bien lo importante aquí es que para que no tengas ningún problema todo se lleve ante Notario.

      Si gustas con gusto puedo examinar tus documentos para que no tengas problema alguno en la inversión de tu patrimonio, comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      Saludos.

  12. antonio villena mora

    hola , soy usufructuario de una finca que cedí a la que fué mi pareja, por una cantidad exigua, hemos tenido problemas de convivencia y ella me ha dejado, por lo tanto quisiera recuperar la finca de la que fuí propietario. ¿puedo optar a ésto? Un saludo ANTONIO

  13. Hola Ke tal por casualidad caí en este foro, y tengo un problema’ a una prima su esposo la dejò y entre los bienes Ke tenían, esta un auto stratus Rt 2005 el problema es Ke no hay factura solo la tarjeta de circulacion, no era unico dueño y cuando realizo el tramite de abandono de hogar omitió el incluir el vehículo Ke te describo, Ke se podría hacer en ese aspecto?

  14. hola que tal quisiera saber cuantas veces se puede hacerla cesion de un inmueble y si ya se hizo tendria que ser posteriormente un contrato de compraventa el inmueble esta ubicado en el estado de mexico
    gracias !!!

  15. Hola Lic. De antemano le agradesco su ayuda, yo vivo es USA tengo una casa en Vercruz de infonavid que ya se ternino de pagar quisiera saber si le puedo mandar una carta poder a mi mama para liberar las escrituras. Gracias

  16. lic. mi problema es el siguiente: mi suegro murio y su esposa, no dejaron testamento, asi que ya llevamos 2 años en juzgados, y nada, ya dictaron en los dos casos que los unicos herederos son mi esposo y sus 2 hermanos, ya que la esposa no tiene familiares, la cosa es que cuanto se pagan de impuestos por la herencia del inmueble, y si lo queremos vender, cuanto se paga de esos, es un robadero, pero qué impuestos se pueden evitar. gracias. y cual es su tel? para platicar con usted,

  17. Hola ..mi pregunta es la siguiente, mi esposo adquirio un credito cofinavit hace casi 5 años, el dia 15 de este mes lo liquidaron de su empleo, acudimos a Patrimonio para buscar una solucion al adeudo de la casa, nos comentaron que yo puedo solicitar mi credito con infonavit para cubrir la deuda de la casa, nos acercamos con infonavit y nos comentan que no se puede si el credito es cofinavit…que podemos hacer ??? le agradezco su respuesta..

    • Hola Eva

      Desafortunadamente el INFONAVIT tiene políticas medio raras para el otorgamiento de sus créditos, habría que ver si la razón específica es por el cofinavit o porque estén casados en sociedad conyugal ustedes o por alguna otra razón. En el extremo de que nos sea posible llevar a cabo el trámite habría que solicitar el crédito con alguna otra institución.

      Saludos.

  18. AYUDA CON LA FACTURA DE MI AUTO

    Buenas tardes licenciado:
    Tengo un problema con la factura de mi automovil, lo adquirí por medio de mi ex esposo en el 2009, era una camioneta modelo 2006,por medio de él se realizó la compra, me dijo que haría los trámites pertinentes,yo confie en él, ahora recién nos divorciamos, yo radico en Michoacán y en esa entidad he estado con la camioneta sin problema, ahora que le pido los documentos de la camioneta, me sale que perdió la factura endosada a mi nombre, y yo sólo tengo la tarjeta de circulación a nombre de un tercero, yo ya verifique en el REPUVE, y para mi tranquilidad no es vehículo robado,pero no sé en que agencia se compró para adquirir copia de factura, ni tengo conocimiento de más datos, y ya perdí todo contacto con mi ex, ahora necesito saber que puedo hacer,para pagar tenencias atrasadas,pues pide monto de factura original para calculo, y necesito ver la posibilidad de manera legal poder cambiar placas a mi estado (tiene placas del d.f.), y hacer todos los pagos y cambio de propietario, hay alguna forma de poder hacerlo?
    Necesito su asesoría y ver si me puede ayudar con mi asunto,no quiero perder mi inversión,estoy desesperada,y desgraciadamente acá donde vivo no hay gente confiable,porque sé que se necesita un licenciado, me podría ayudar?,o aconsejar que puedo hacer.

  19. ESTIMADO LICIENCIADO: AGRADECEMOS SUS COMENTARIOS EN SU PAGINA. NECESITO SU ASESORIA SOBRE UN ASUNTO DE DONACION DE BIENES DE MIS PADRES A TRES HERMANOS, Y DONDE MIS PADRES MANTUVIERON EL USUFRUTO VITALICIO. MI MADRE MURIO Y UNA HERMANA MURIO. YO Y MIS DOS HERMANOS SOBREVIVIENTES ESTAN DE ACUERDO EN VENDERME SU PARTE PERO LOS HIJOS DE MI HERMANA FALLECIDA NO QUIEREN VENDER. QUE PUEDO HACER?

  20. Raquelita Gonzalez

    puede una propiedad indivisible repartirse en partes iguales?

  21. Hola !. Quiero comprar un carro refacturado por empresa a un particular. En La refactura emitida por la empresa no se desglosa el IVA. Tendrè yo como nuevo propietario problemas fiscales? alguien me dice que despuès tengo que pagar “ese IVA” que no pague.. por favo asesòrenme. Mil gracias

  22. Me interesan sus servicios para herencias, necesito saber precios

  23. hola mi nombre es Gabriel Jauregi……..

    mi duda es la siguiente.
    mi padre me quiere heredar en vida, una casa….¿se puede? ……

  24. que tal lic . agradesco su infinita paciencia por la labor que hace y me uno a a la causa de preguntar lo siguiente , llevamos un juicio sucesorio se encuentra en la etapa de nombramiento de albacea. ya se removio a una albacea porque resulta que 7 de los hermanos de 11 que somos estan actuando en contubernio con la hoy ya removida para dilatar el proceso esto en funcion de que el autor de la sucesion demando ala albacea removida ante la pgr ,y tribunal agrario asi las cosas los demas coherederos no dejan que se nombre a un albacea que atienda los interese del cujus y por eso pretenden rolarse los nombramientos para evitar que los restantes choerederos que somos 5 no se apersonen en los juicios que se tienen que pretenden desgastarnos con remociones hasta el infinito estoy sumamente estresado por no poder atender los juicios que dejo mi padre pendientes en contra de la albacea removida ¿ digame que puedo hacer para representar a mi padre en esos juicios que dejo pendiente y que los demas coherederos no hcen ni haran por favor ayudeme a ver una posibilidad juridica que no sea seguirles el juego que mantienen en contubernio y otra pregunta saber enque momento se decide sobre el pago de la s deudas del cujus o la carga de la herencia y si puede uno renunciar a pagar en caso que existan deudas o sobre que bienes se aplican unicamente y si ay alguna jurisprudencia que oblige a pagar las deudas si no renuncia uno en el momento adecuado a esta obligacion por su atencion gracias

  25. Alejandra Donneys

    Hola, mas que una respuesta, necesito que me ayuden, tengo un dinero prestado a un comerciante a un interes fijo mensual, pero este dinero en un comienzo se presto solo por un mes, pero al ver que no cumplio con el pago de capital se ajustaron los intereses a un nuevo plazo de pago, sin embargo, tampoco ha sido posible que pague dicho dineero, ahora se hara ajuste de nuevo a los intereses porque ya su ultimoplazo se vencio. Quisiera saber que documento puedo reactar y cómo hacerlo, para qu edicho comerciante tenga la obligacion de pagar y en dado caso no pueda evadir dicha deuda. Aclaroq uele hice firmar una letra con copia de su documundento de identidad, pero creo que ahora necesito un documento mas contundente. Graias

  26. A Mi Abuela se le ha perdido el primer documento que realizo en la jornada notarial de febrero o marzo como le puedo hacer para continuar el tramite

  27. Buenas tardes Lic…

    Me gustaria que me dijera como puedo hacer para recuperar una placa q se me perdio.. osea, nuevamente…

    Ya se que debo presenta una denuncia en el MP, pero me solicitan una carta y no se como debo de hacerla, solo se que sdebe de decir mas o menos donde perdi la placa ….

    Gracias por su atencion…

  28. Laura Leticia Garcia

    Estimado Lic.: En 1996 mi esposo compró un terreno, para dar seriedad a la compra la realizó ante un Notario en el DF, el mismo notario nos hizo el tramite de la escrituración, quedando mi esposo registrado en el Registro Público de la Propiedad en 1997 tramitamos en el Mpo. de Ecatepec el permiso para construir la barda de fachada (el terreno está en Valle de Aragón 3a sección), por falta de recursos hasta el 2008 solicitamos la licencia de construcción, alineamiento y número oficial, para todos estos trámites el Mpo. envio peritos que verificaban que era un terreno baldio y que las obras correspondían a lo declarado, ya para iniciar la construcción una persona que se autonmbra líder y fundadora de la colonia invadió el terreno iniciando mi esposo un juicio civil, la sentencia fué favorable a mi esposo la demanda apeló, se ratificó la sentencia, volvio a apelar y le negaron el amparo ratificandose nuevamente la sentencia. se llevó a cabo el desalojo de forma pacífica y sin contratiempo, pero la sra. quien siempre alegó tener más de 20 años viviendo ahí, demando a mi esposo por la via penal acusándolo de falsificación de documentos y fraude al acudir ante el MP en San Agustín atendiendo el citatorio le dicen a mi esposo que la sra. presenta un contrato de compraventa y que anexa un docuemnto falso correspondiente a la persona que le vendió a quien le vendió a mi esposo diciendo que no corresponde el numero al asunto pues se trata de la compra de un automovil, la sra. demandó también al notario del df (ante quien se llevo a cabo la compra por parte de mi esposo), y a diferentes Instituciones, el Notario contestó que fué “sorprendido” y ahora resulta que mi esposo se encuentra acusado de un delito de fraude por “presentar” documentos falsos, cuando lo único que el ha presentado tramitado por el es su IFE ante el notario en el acto de compra venta, pues la persona que nos vendió le entrego al notario su escritura y la que aparece en el reg pub de la propiedad a nombre de mi esposo nos la dió el notario, los permisos para la barda y la construcción la cual ya no se pudo realizar por la invasion por parte de la sra. los expidió el Mpo. de Ecatepec. es auí responsable el Notario?, se le puede demandar pues para tener certeza jurídica es que se le pagaron sus honorarios?. que hago estoy desesperada pues desgraciadamente he podido constatar la gran corrupción que existe en el Edo Mex.

  29. buenas tardes lo felicito por su blog es muy buena la información que aquí se plantea mi duda es que quiero comprar un inmueble a una señora que me lo vende a un buen precio y creo que vale la pena, el problema es el inmueble esta a nombre de su esposo según contrato de compra venta de la casa y pero ellos están casados por régimen de sociedad conyugal ¿entonces yo solo estaría comprando la mita de la casa que le corresponde a la señora? y otra cosa su esposo no vive con ella desde hace muchos años la señora dice que tiene una carta poder simple de su esposo pero no es un poder notarial de actos de dominio. como le puedo hacer para comprar la casa a la señora o si elle puede hacer algo para vender o como le hago porque si me interesa adquirla ya el el precio se ajusta a mis posibilidades la casa esta en el estado de México y todos sus hijos están de acuerdo en vender como le puedo hacer de antemano muchas gracias buen dia

  30. Hola. buen día, yo tambien extravie mi factura de auto y quisiera saber cual es la opción menos costosa y mas recomendable para tener algo que acredite la propiedad del auto.
    Gracias

  31. saludos me interesa su curso de impuestos como lo cantacto el notario me hace unos megacalculos que casi me infarta y pregunto d donde los saco y dice son los que marca la ley pregunta cual ley y de donde los saca, por eso me preocupa. porfis necesito capacitarme gracias veronica victoria

  32. muchas gracias por atender su pagina se ve su profesionalismo, muchas personas forman una pagina y nunca la atienden de verdad excelete impresion muchas gracias lo cantato en mail gracias

  33. Me vendieron una camioneta 2009 sin papeles,se checo que no tuviera reporte de robo y se hizo la operacion,le pregunto,se le pueden sacar papeles y placas al vehiculo,y cuanto saldria todo,soy de jalisco,gracias.

  34. Tengo un credito de infonavit y en las escrituras no aparece mi beneficiario,debo actualmente 10 meses por ser desempleado y estar enfermo,si llego a fallecer como queda la casa,solo he utilizado una prorroga la segunda no se ha aplicado,y se debe 4 años de predio y agua,por pagar las mensualidades tan elevadas,y no poder pagar,infonavit no quiere reducir,cabe señalar que mi salario bajo despues de un año de tener la casa,pero desde entonces infonavit no me reduce,y esto provoco enfermedades.Las escrituras dicen que si mis ingresos son menores al minimo solo debo pagar maximo un 25 del mismo,como lo hago valer
    pero si fallezco mi familia que le pasa

    • Hola Paz

      Si el INFONAVIT no te hace válida la reducción a que tienes derecho, tendrías que llevar a cabo un juicio para aclarar dicha situación.

      Por otro lado en la escrituras nunca aparece el beniciario, para ello se tiene que hacer un testamento.

      Como actualmente no se ha pagado, si llegares a fallecer a tus herederos tendrán que pagar el crédito o el INFONAVIT se quedará con el inmueble como cobro por no pagar el crédito.

      Saludos.

      • Lic gracias,pero no entiendo lo que yo pague no sirve de nada,y tengo derecho a utilizar la segunda prorroga y si fallezco dentro de la misma o con derecho a ella esto no ampara a mi beneficiario,y en caso de fallecer tienen que pagar las mensualidades pendientes o pagar todo el credito?y en caso de no testamento que sucede.
        Existe alguna notaria que realice testamentos a enfermos desempleados en el hospital gratis?no puedo pagar, por los gastos medicos y no puedo salir a la calle.

      • Hola Si vendes un auto en mensualidades, esperas que el comprador te pague la totalidad del precio, y si no llegare a hacerlo (por la cusa que fuere) pierde lo pagado y el auto. Igual es con el crdito, tienes que pagarlo en su totalidad ms los intereses pactados, hasta ahorita lo que has pagado es parte de ese convenio que hiciste. A diferencia del ejemplo anterior, todo crdito viene con el pago de un seguro el cual pagar el saldo del crdito al momento del fallecimiento del deudor. Como todo seguro existen letras chiquitas que dicen algo as: “el seguro pagar siempre y cuando el deudor se encuentre al corriente en sus mensualidades”. Por otro lado habra que ver todava las letras chiquitas para la aplicacin de la segunda prrroga. En caso de fallecimiento pueden pasar 2 cosas: 1.- Que el seguro pague el saldo total. 2.- Que el seguro no pague y entonces tus herederos tendrn que pagar ese saldo. En caso de que no hagas testamento la ley determina que son herederos tu esposa y todos tus hijos por partes iguales, a falta de ellos tus padres y a falta de ellos tus hermanos y hermanas. Todos los Notarios trabajan por su cuenta, no perciben sueldo alguno por parte del gobierno, motivo por el cual todos cobran honorarios por el trabajo que realizan y desafortunadamente llegan a cobrar ms cuando el trmite es fuera de su oficina, pues ello les consume ms tiempo. Lamento mucho la situacin por la que pasas, desafortunadamente as son las cosas, espero que te otorguen al segunda prrroga y que te mejores. Saludos.

      • Saludos Lic,disculpe la ortografia mi hija de 7años esta escribiendo,adonde y cuando es recomendable ir a jucio contra infonavit,ya que no es lo mismo un auto que una casa,y en cuanto pueda y me den de alta demandare y acudire a donde sea necesario para defenderme ya que estar enfermo nadie te contrata no es culpa mia,al no tener dinero primero come mi familia con lo que pueda,y como no sobra nada como pago un auto es un lujo mi casa la consegui con mi trabajo d mas de 20 años no fue gratis,adonde acudo para recibir un abogado honesto y humano en derechos humanos o donde cre ud si es que es humano.

      • Hola Adnde?, en los Juzgados que correspondan a la jurisdiccin de su escritura o del inmueble (consultarlo con el abogado) Cundo? en el momento en que se incumple con alguna de las obligaciones consignadas en la escritura del crdito. Desafortunadamente no conozco a ningn abogado humano, acuda al DIF o como dice a Derechos Humanos. Saludos.

  35. Hola:

    Acabo de conocer su pagina, mi hermana quiere divorciarse, su marido no le da dinero, sus doctos personales y la de los niños los tiene él y se niega a darselos de lo cual el pequeño de 8 meses no ha sido registrado porque duda de la paternidad; así como de su primera hija realizó la prueba y salió positiva, desde hace 4 meses ella se salió del domicio conyugal x violencia psicologica que ejerce contra ella, la injuría falsamente, esta viviendo con mis padres en el d.f. , levanto una acta de hechos en el domicio conyugal, la amenaza. ella ya tramitó el acta de matrimonio de su hija certificada, pero del bebe solo menciona que no esta regristrado en el aca de hechos por falta del acta de alumbramiento. por favor necesito asesoria y saber en cunto saldrá un divorcio con estos punto a resolver.

  36. Hola buenas tardes me interesa un departamento el dueño ya le di un anticipo, solo falta estar de acuerdo en el contrato privado de compraventa, por mencionar que el departamento tiene una hipoteca de 600,000 aprox con banamex mis preguntas son las siguientes ¿me conviene pagar su hipoteca como anticipo del pago del departamento para agilizar tramites con el notario ? ¿que desventaja tendria como comprador si el dueño quiere que se señale en el contrato que es una compraventa con reserva de dominio? tomando en cuenta que tiene una hipoteca. saludos.

    • Hola Victor

      Sí, te conviene que como anticipo se pague el crédito para que al momento de escriturar se encuentre libre de gravámenes.

      No tienes ninguna desventaja porque el contrato sea con reserva de dominio.

      Si tienes más dudas contáctame en ocampoarch@hotmail.com y si te encuentras en el DF o el Edo. Mex., con gusto puedo apoyarte pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  37. Buena Noche, Vendi una casa y fui a firmar ante notario, sin embargo aun no se ha realizado el cambio de nombre ni mucho menos la nueva escritura, ahora me urge termine ese tramite para evitar el infonavit me cobre el 2% por esa propiedad que ya no es mia pero los compradores se estan escondiendo y no se como proceder. Los podria amenazar con quitarles la casa? o si voy a la notaria donde se firmo eso ellos podrian hacer algo? que me recomienda? muchas gracias

  38. Lic. Adolfo, Por necesidad economica y al mismo tiempo para tener un ingreso estoy haciendo tramites en una agencia de Nissan para la compra de un Tsuru Modelo 2012 por medio de financiamiento este seria rotulado por la misma agencia para operarlo como taxi y rentar placas para poderlo trabajar, mi problema es que las personas que tienen la concecion utilizan un contrato para la proteger la renta de las placas y segun comentarios que he leido, un contrato de renta de placas no tiene ninguna validez legal , que puedo hacer para no tener problemas con el de la concesion ya que la tarjeta de circulacion saldiria a nombre del dueño de la concesión y al mismo tiempo, si firmo un contrato tambien estaria desprotegido, cuantro me saldria la asesoria $ para hacer los tramites legalmente, me pude contestar Licenciado, gracias y a que telefono me puedo comunicar?

  39. Buenos días Lic. Adolfo… que necesito para hacer un juicio de juerisdiccion voluntaria sobre un vehiculo, ya que perdi la factura y el auto no esta a mi nombre… levante un acta sobre la perdida, pero esta no me sirve ya que el notario dice que este juez no es competente y por eso no me puede hacer la mal llamada factura notarial…

    • Hola Ivan

      Te diría en primer lugar que habría que revisar tu acta por la pérdida, si efectivamente no es comptente, habría que hacer una nueva ante uno competente (más que Juez tienen que ser el Ministerio Público). Ahora bien si quieres llevar el juicio de Jurisdicción Voluntaria, lo que se necesita en primera instancia es que contrates a un abogado para que lo realice, vas a necesitar también de 2 testigos y de todos los documentos con los que cuentes y que acrediten que has sido dueño del vehículo.

      Si te encuentras en el DF o en el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  40. saludos Lic. Adolfo
    antes que nada muy buena tu pagina de blog, ya la anexe a mis favoritos para consulta.

    el motivo por el cual te escribo es que mi hermano y yo tenemos una empresa y estamos modificando el acta constitutiva y nos salieron a duda dos cosas la primera es el acta de asamblea, es la primera vez que vamos a modificar el acta y no sabemos que o como es el proceso, supongo yo que en la notaria han de saber y la segunda es cual es o como se redacta el objeto social para una empresa de transporte de carga y/o logistica de mercancías, ya que una parte de nuestra empresa se esta dedicando o esta empezando a ver todo eso,

    que tengas buen fin de semana saludos
    gerardo

    • Hola Gerardo

      Gracias por tu preferencia en este blog.

      Efectivamente acércate a la Notaría de tu confianza y ahí sabrán mejor que nadie cómo llevar cabo el acta de asamblea para aumentar el objeto social de la empresa.

      Si te encuentras en el DF, con gusto puedo auxiliarte, pues colaboro en una, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  41. hola abogado, tengo una duda necesito ver si me puede apoyar con la informaion donde puedo obtener donde dice que si en 5 años ya vendi un inmuelbe tengo que pagar los impuestos correspondientes a otra venta. Muchas gracias me alegra haber encontrado su pagina.

  42. Al adquirir una propiedad en condominio -en preventa- cuyo valor supera el valor catastral máximo para acceder a las jornadas notariales en el DF, me enteré que es posible reducir el costo de la escrituración si ésta se hace antes de la entrega, cuando el inmueble está en obra, bajo un esquema de contrato de administración de construcción de obra, ¿es cierto? de serlo, ¿es una operación segura y no representa problemas al final de la liberación de escrituras?

    • Hola Yadira

      Me da la impresión de que mediante el contrato que me comentas es como si tú te encargas de la construcción, yo creo que habría que estudiar con calma los términos del contrato para ver si efectivamente hay un ahorro en escrituras y que sea segura.

      Saludos.

  43. Muchas gracias por la información. Aprovecho para hacerte otra consulta:
    ¿Cómo y dónde se hace el trámite para exentar el pago del ISR por la venta de un dpto., que cumple con los 4 requisitos (que en tu sitio también informas) para exentar el pago del ISR?
    Gracias otra vez por tu espacio y tu disposición para asesorarnos.
    Un saludo

    • Hola Yadira Lo que tienes que hacer es presentar tus documentos ante el Notario con quies se vaya a realizar la compraventa, luego, en tu declaracin anual, tienes que informar a hacienda que vendiste el inmueble y que exentaste el ISR. Saludos.

  44. Licenciado en una compraventa de bien inmueble cajon de estacionamiento con uso mixto (habitacional y comercial) , el vendedor es persona moral y yo física,los impuesto de dicha enajenación los retiene el notario o yo debo de pagarle al vendedor el Iva????

  45. muchas gracias Licenciado por la pronta respuesta, así lo haré, le felicito, su pagína es de gran ayuda, pues es muy clara y explícita.
    Saludos

  46. Buenas tardes!!!
    Mi nombre es Jazmin,
    El motivo de mi comentario es por que me encuentro confundida, tenemos en tramite unas escrituras, pero la personaque nos lleva el proceso, solo nos ha entregado unas copias, dice que lo que el nos entregara son solo las copias certificadas yue hasta que se protocolice, el notario que lleve acabo la protocolizacion es quien nos entregara las escrituras originales, es esto cierto????
    Solo quiero saber si es verdad que no nos puede entregar las escrituras originales hasta que selleve acabo el p´roceso de protocolizacion.
    Espero su respuesta, y Gracias.

    • Hola Jazmín

      No me atrevería a darte asesoría sin ver antes lo que están haciendo o hicieron, porque en principio me dices que hay un intermediario y no hicieron ustedes directamente el trámite ante Notario, por lo que me gustaría ver qué es lo que les está entregando y tener más información respecto a tu asunto, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  47. Francisco Salinas

    Buenas trdes Licenciado, mi pregunta y consulta es la siguiente: Mis padres fallecieron y se promovieron Juicios de Intestado, somos en total 6 hermanos, los ucales 5 repudiamos la herencia en ambos juicios, mi hermano que quedo como albacea nos indica que ya salieron las dos sentencias a favor de el como albacea, pero al parecer a dicho del abogado solo hace falta un documento que emita el Juzgado, mis pregunta es, ?que documento es el que hace falta? y por otro lado ya tenemos cliente para la compra del inmueble, se puede hacer la venta sin el documento que hace falta?, de antemano agradezco su atencion y tiempo

    • Hola Francisco

      Me parece que debe ser la copia certificada del nombramiento de herederos y discernimiento del cargo de albace en favor de tu hermano.

      Desde mi punto de vista, sí puede llevarse a cabo la venta sin necesidad del documento, finalmente todo el expediente tiene que llevarse ante el Notario para que se haga la escrituración a favor de tu hermano y a favor de comprador.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo apoyarte en las escrituraciones pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  48. Una preguntra, ¿qué pasa si al dictar sentencia en un juicio de intestado por error omiten el nombre de uno de los herederos, en la hoja anterior a la que tiene el sello de sentencia aparece dentro de los herederos universales, ya terminó el juicio la sentencia dice que se escriture a nombre de los herederos pero no aparece uno, no van a escriturar, la propiedad ya está a la venta, los que aparecen como dueños me pueden djar sin nada?

  49. me dijeron de una certificación o algo así ¿sirve para algo?, la sentencia se dictó desde 1975 pero no la habíamos visto, se hizo reposición autos y quedó igual los otros dijeron que no se podía arreglar porque había que hacer otro juicio para eso

  50. LIC. mi madre murio hace 3 meses, dejo su casa intestada, para esto se divorcio de mi papa hace un año aproximadamente en donde le cede los drchos de la casa a mi mama en el acta de divorcio pero no ante notario entonces esto es valido o no, y mi mama deja a mi hermana la casa de palabra por su hija a quien mi madre crio como suya tiene 10 años, el problema aqui es que mi hermana como es cristiana quiere vender la casa para donar al profeta de su templo el dinero y construir un templo, lo que yo quiero saber es como puedo ayudar a mi sobrina para que no quede desprotegida y sin casa ya que quisiera cumplir la ultima voluntad de mi madre

    • Hola Nailea

      Sí es válido el divorcio, sólo que habría que formalizar ante notario el convenio hecho en el Juzgado.

      Por otro lado si tu mamá no hizo testamento, legalmente tú eres heredera junto con tu hermana y demás hermanos (si los hubiere) , por lo que no es posible para tu hermana vender el inmueble sin tu consentimiento y el de tus demás hermanos (si los hubiere).

      Si desea mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  51. Luis Juárez Andrade.

    Buenas tardes C. Lic. Adolfo:

    Mi nombre es Luis Juárez Andrade, soy licenciado en derecho, radico en la ciudad de Poza Rica de Hidalgo, Ver., durante 16 años estuve laborando para PROFEDET, dependencia pública, quien brinda el servicio gratuito de asesoría, conciliación y representación legal, en materia laboral, a los trabajadores, sus beneficiarios y a los sindicatos, y en el mes de marzo del año en curso renuncie por motivos personales.

    De antemano le agradezco el que tenga esta página, es de muchisima utilidad, sus asesorías son muy claras y precisas.

    Es la primera vez que consulto su página, ya que estaba investigando respecto a la nuda propiedad, derivado de que una persona me realizo una pregunta, y claro esta, de materia civil tengo muy poco conocimiento, y es necesario en tal caso consultar a quien si sabe.

    +++ Resulta que la mamá de la persona que me hizo la pregunta, en el año de 1986, compró un bien inmueble y mediante escritura pública estableció el usufructo vitalicio para ella y la nuda propiedad para tres hijos, pro-indiviso y en partes iguales, siendo que falleció hace aproximadamente 12 años; la persona que quiere realizar el trámite tiene viviendo en todo el inmueble aproximadamente 10 años y conserva los recibos del impuesto predial ya que es quien lo paga, tiene contacto con una hermana, la cual en todo caso le cede la parte que le corresponde, y del otro hermano sólo sabe que vive en la ciudad de Monterrey, sin conocer su domicilio.

    — Derivado de lo que he leído, entiendo que al fallecer la mamá, los tres hijos adquieren la copropiedad del inmueble, sin olvidar que les fue otorgada en forma pro-indiviso y en partes iguales.

    +++ Considero que el hijo que tiene la posesión total del inmueble, en caso de reunir los requisitos legales del Código Civil del estado de Veracruz, promueva la prescripción positiva respecto de los otros dos hermanos, la hermana puede comparecer y ceder sus derechos, y respecto del otro que se de la resolución judicial, y así en su oportunidad obtenga la escrituración de todo el inmueble.

    — Mis preguntas son las siguientes:

    ¿es correcta la situación jurídica que planteo para resolver el asunto?
    en caso de no ser así, le solicito que por favor me oriente al respecto.

    Gracias de antemano por su atención y asesoría, que pase buen fin de semana y que DIOS lo ben diga.

    Si en algo puedo ayudarle en materia laboral, no dude en consultarme, estoy a sus órdenes.

    atte. Luis.

    • Hola Luis.

      Me da gusto que te haya sido de utilidad el blog.

      Acá en el DF un copropietario no puede prescribir a sus copropietarios.

      Como yo lo solucionaría es demandando la disolución de la copropiedad y así el hermano que se va a quedar con el inmueble podría comprar en remate los derechos de los otros 2, de esta forma el procedimiento judicial sería más rápido y seguro (la prescripción a veces llega a ser un “volado”), jurídicamente tendría un mejor título de propiedad el futuro propietario y fiscalmente también sería más barato.

      Gracias por el apoyo en materia laboral, sí estoy interesado en eso, por favor contáctame o agrégame a tus contactos de messenger para que podamos platicar al respecto, mi mail es ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  52. Hola Licenciado, espero puedad ayudarme, de antemano gracias por este foro.
    Hace 20 años, mi hermana y mi madre me cedieron los derechos por la parte proporcional de la casa que esta escriturada a nombre de las tres, nunca se formalizo el convenio, mi hermana vivia con su esposo mi madre siempre vivio conmigo, al morir el esposo de mi hermana, me pidio asilo temporal el cual accedi a darle, con el transcurso de los años mi madre murio dejandome como heredera universal y albacea de todos sus bienes, yo pretendia que mi hermana desalojara la casa pero ella se negó argumentando que era coopropietaria, al intentar hacer valido el documento de cesion por medio de una demanda, mi abogado inicio la demanda sin iniciar primero el juicio por sucesion testamentaria y sin mandar llamar a mi madre, por lo cual el juez no pudo dictar sentencia, mi problema ahora es que ya se inicio el juicio por sucesion testamentaria pero al parecer tambien esta mal, mi abogado no aviso a mi hermana ¿esto afecta en algo el juicio?

  53. EXCELENTES COMENTARIOS, UN CORDIAL SALUDO.

  54. Hola Lic. Buenas noches, disculpe mande mi problema y no pareció, m epuede decir porque?

  55. Rogelio Vargas

    Mucho agradeceré a usted me ayude con unas preguntas se puede depositar un bien inmueble en un fideicomiso pero no hay escrituras y tampoco está en el registro público de la propiedad, cuáles son los pros y los contras de esto, una vez que esté esta propiedad en un fideicomiso se ceden los derechos a quien la va a comprar? ¿esto genera muchos impuestos? Una aclaración, es un intestado, ya se terminó el juicio de intestado pero nadie tiene las escrituras y tampoco está inscrita en el registro público de la propiedad.

    Gracias de antemano

  56. Disculpa tengo un vehículo americano cuento únicamente con titulo de propiedad no hay pedimento de importación es posible hacer alguna forma de que saque una factura notarial para así poderlo emplacar como si hubiese sido mexicano?

  57. Felicidades Adolfo, por tus aportes y conocimientos.
    Leyendo tus conocimientos no se puede enajenar una inmuble hipotecado. y abusando de tu amabilidad que se podria hacer en este caso.
    Un inmueble hipotecado ante el infonavit es habitado por mas de 10 años por divorsiada.
    El divorcio se efectuo hace 7 años con 5 hijos menores de edad, en el divorcio se acordo que se pagaria 1000 pesos mensuales para manutencion y aumentaria de acuerdo al minimo y la exesposa podia seguir viviendo en el inmueble.

    El problema que el exesposo nunca pago esa manutencion y la casa de infonavit tampoco, el señor desde mucho antes ya residia en Estados Unidos. Ahora el problema es con infonavit que quiere reuperar su propiedad y la señora esta desesperada por saber cual es la mejor solucion, a preguntado a infonavit y dicen que puede seguir pagando la propiedad para que no la saquen pero en imueble sigue siendo del exesposo. A estas alturas una hija ahora ya mayor de edad quiere arregla el inmueble pidiendo al papa ceder los derechos pero han sido negados.

    Algunos abogados le han asesorado que meta una demanda para que quede en garantia la propiedad y asi no la saquen. Otra opcion que le han dado demanda para que le cedan la propiedad por el tiempo que ha vivido en el inmueble.

    Segun este esenario que le recomendaria a la señora.

    • Hola Lupita

      Para que no la saquen, lo primero que hay que hacer es pagar, pero hay que lograr el acreditamiento de quién hace el pago (estado de cuenta bancario o mejor aún pagar con cheque personal certificado o un convenio con el INFONAVIT), luego pedirle al Juez que se reconozca a la señora como nueva propietaria en virtud de ser la cónyuge y que ella pagó el inmueble.

      Lo anterior es a grandes razgos, para tener una opinión más certera, necesitaría tener documentos a la vista y más información sobre los hechos.

      No recomendaría meter una demanda porque la propiedad ya está en garantía y la garantía del INFONAVIT es preferente a cualquier otra; por lo que hace a la prescripción porque no se puede prescribir entre cónyuges o excónyuges, además que si el ex ya dijo que no dará ninguna firma, entonces seguramente pelearía la propiedad en caso de demandar la prescripción y seguramente ganaría.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  58. buenas.. LIC. QUISIERA ME ORIENTARA SOBRE EL SIGUIENTE TEMA, TENGO UNA CAMIONETA URVAN NISSAN, QUE COMPRE A UNA PERSONA “A” EL CUAL A SU VEZ LA COMPRO A UNA PERSONA “B” DICHA “B” ADQUIRIO LA LA CAMIONETA EN UNA SUBASTA DE UNA EMPRESA GASERA, EL PROBLEMA ES QUE LA FACTURA ORIGINAL SE QUEDO EN LA EMPRESA Y DICHA EMPRESA ENTREGO UNA FACTURA DE VENTA CON LOGO DE LA EMPRESA Y COPIA SIMPLE DE LA FACTURA ORIGINAL. AHORA YO QUE SOY EL ACTUAL PROPIETARIO DE LA CAMIONETA TUVE UN ACCIDENTE DONDE UNA PERSONA ME CHOCO MI CAMIONETA HUBO LESIONADOS POR LO QUE LOS VEHICULOS FUERON LLEVADOS AL CORRALON, SOLO QUE AHORA PARA LIBERAR MI VEHICULO SURGIO UN PROBLEMA QUE EN LA FACTURA QUE EXPIDIO LA EMPRESA GASERA A LA PERSONA “B” EN LA DESCRIPCION PUSO “VENTA DE VEHICULO…. CON No. SERIE TAL” Y RESULTA QUE AL CHECAR CON LA COPIA DE LA FACTURA NO COINCIDE POR UNA LETRA, POR LO QUE NO ME QUIEREN ENTREGAR MI VEHICULO, YA HABLE A LA EMPRESA PARA VER SI ME PODIAN CORREGIR Y SE NEGARON POR QUE DICEN QUE LA FACTURA YA TIENE MAS DE UN AÑO, HABLE A LA AGENCIA Y ME DIJERON QUE UN NOTARIO PODIA HABLAR Y CHECAR LOS DATOS CON ELLOS PARA QUE ME HAGA UNA COPIA CERTIFICADA, PERO ME DICEN QUE EL NOTARIO NECESITA VER LA FACTURA ORIGINAL PARA PODER HACER LA CERITIFICACION, SOY DE MORELIA MICHOACAN Y LA CAMIONETA SE ADQUIRIO EN QUERETARO, QUISIERA ME ACONSEJARA QUE DEBO HACER.. SALUDOS Y ESPERO SU AMABLE RESPUESTA.

    • Hola Jorge

      Peronda la tardanza en contestar, espero todavía estar a tiempo de hacerlo.

      Yo sugeriría que vieras en el corralón si te aceptan la “información testimonial” a que me refiero en el punto 4 de este blog y que los testigos declaren que saben y les consta que la factura salió con un error, porque para hacer la certificación efectivamente el Notario tiene que ver la copia que obra en los archivos de la empresa, ahora bien la certificación consiste únicamente en verificar que una copia fotostática coincide fielmente con la copia de sus archivos, la cual seguramente también tendrá el error, por lo que de nada te servirá.

      Saludos.

  59. HOLA, ME LLAMO LUIS
    Primero, lo felicito por su labor que hace, se ve que es un profesional y da confianza.
    Por lo que, por este medio solicito a ud. su ayuda.
    Extravie la factura de mi tsuru 2002 y su tarjeta de circulaciòn, tengo testigos de que soy propietario, cuanto seria por sus servicios, me urge ya que necesito realizar el tramite de la tarjeta de chip. ya le he enviado un correo y le llame a su oficina, pero ya no estaban, le hablo en estos dias o me llame ud., gracias.

  60. Estimado Lic. Adolfo,

    quisiera saber si hay alguna forma de poder asegurar mi vivienda ya que por infidelidad por parte de mi esposo salio de casa y dice y esta dispuesto a dejarla como patrimonio para nuestro hijo quisiera saber si existe algun documento donde me pueda amparar en caso de que el cambie d opinion este inmueble es de infonavit y soy cotitular de la propiedad estamos casados bajo regimen separados pero ante alguna notaria quisiera saber si existe algun documento donde el ceda su 50% del inmueble como patrimonio para mi hijo, me comentaron del poder general para pleitos y cobranza y actos administrativosy de dominio pero quisiera saber si en realidad ese es el unico documento que me puede ayudar a asegurar el patrimonio que para ser sincera desde hace tres años con mucho trabajo estoy pagando. espero me aya dado a entender. vi su numero telefonico puedo llamarlo???

  61. bnas tardes lic. somos 4 hermanos y una prima que heredamos un bien inmueble de parte de mi mamá, nos asesoro un lic. y nos dijo que el puede llevar a cabo el juicio de sucesion testamentario pero nos cobra el 10% sobre el valor del bien inmuebles que aprox 2.5 millones, usted cree que este cobro es justo? tambien quiero preguntarles que es mejor hacer un contrato de comodato o de arrendamiento a una hermana que vive en ese inmueble y por ultimo nosotros podemos hacer el juicio de la sucesion directamente ante los juzgados? gracias por su atencion

    • Hola Arual

      Como no existe un arancel de abogados, cada quién tasa y conviene con su cliente su trabajo en forma libre.

      Pueden llevar ustedes el juicio, pero sería equivalente a querer construír por propia mano una casa sin tener conocimientos al respecto (es posible, pero se cometerán muchos errores). En dado caso acudan al DIF o a la defensoría gratuita y el trámite les saldrá en más tiempo, pero más barato.

      En algunas entidades es posible llevar a cabo el trámite sucesorio vía Notarial y también es más económico y en este caso también más rápido.

      El comodato o el arrendamiento depende de si te va o no a pagar renta.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo auxiliarte en cualquira de los trámites, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  62. Antonio García

    BUENOS DÍAS LICENCIADO:
    MI NOMBRE ES ANTONIO GARCÍA Y SOY DEL ESTADO DE TABASCO. EN EL 2007 MI PADRE FALLECIÓ SIN DEJAR TESTAMENTO Y EL ÚNICO BIEN QUE NOS DEJÓ FUE UNA LICENCIA PARA EXPEDIR BEBIDAS ALCOHOLICAS QUE OTORGA EL GOBIERNO DEL ESTADO Y ESTÁ A SU NOMBRE. EN LA AUDIENCIA QUE TUVIMOS TANTO MI HERMANA COMO YO ACORDAMOS DESIGNAR COMO ALBACEA DEFINITIVA A MI MADRE, Y EL ABOGADO QUE EN ESE ENTONCES TENÍAMOS HIZO UN ESCRITO Y EL JUEZ NOS CONCEDIÓ ALGO QUE SE LLAMA SEPARACIÓN DE LA PROSECUCIÓN DEL JUICIO Y SE ENVÍO EL EXPEDIENTE AL NOTARIO PERO YA NO HEMOS HECHO NADA PORQUE NOS DIJERON QUE HASTA AHI TERMINABA. HACE POCO SOLICITAMOS AL GOBIERNO DEL ESTADO CAMBIAR DE TITULAR LA LICENCIA PARA QUEDAR A NOMBRE DE MI MADRE, LES ENVIANOS COPIAS DEL EXPEDIENTE Y NOS DIJERON QUE TODAVÍA NO CONCLUIA EL INTESTADO PORQUE NO EXISTÍA LA PARTICIÓN Y APARTE EL NOTARIO NO HABÍA REALIZADO ESCRITURA ALGUNA SOBRE EL BIEN. MI PREGUNTA ES: ¿ES CORRECTO LO QUE ME DICE EL GOBIERNO?, PORQUE NO QUISIERON HACER EL CAMBIO DE TITULAR HASTA EN TANTO NO EXISTA UNA RESOLUCIÓN DEFINITIVA. ASÍ NOS LO DIJERON

    MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN.

  63. Hola licenciado.tengo un par de días sobre un vehículo, mire tkm vehículo es un sebring 97 convertible, esta abandonado en una calle (canal de chalco) y yo me acerque a ver el número de serie y no tiene reporte de robo ni mucho menos, no ha pagado tencias desde el 2005 así quite pues obviamente esta abandonado.hay alguna manera de recupéralo a mi nombre?¿0445548092661.espero su respuesta mi lic

    • Hola Javier

      Lo que quieres hacer es apropiarte de un bien que pertenece a otra persona y sin el consentimiento de esta última, eso se llama robo ¿cómo estarías tu si fuera tu vehículo el que estuviera extraviado? ¿o alguno de tus parientes?

      Mejor se honesto, intenta buscar al propietario y avísale dónde está el vehículo.

      Saludos.

  64. ARMANDO CONSUELOS GONZALEZ

    QUE TAL MI QUERIDO LICENCIADO, ESPERO ESTES MUY BIEN Y TE EXPONO.. MI HERMANO MENOR COMPRO UNA PROPIEDAD CON EL FRUTO DE LA HERENCIA DE NUESTRO PADRE, AHI VIVE CON MI MADRE, EL PASADO MES DE JUNIO 2011 LE FIRMO A NUESTRO HERMANO MAYOR UN PODER GENERAL “IRREVOCABLE” AHORA MI MADRE ESTA PREOCUPADA POR QUE MI HERMANO MAYOR NO TIENE CASA Y PUEDEN PASAR UN SIN FIN DE COSAS, CUAL SERIA LA SOLUCION MAS RAPIDA ´PARA SALVAUARDAR ESA CASA Y QUE MI MADRE ESTE SEGURA EN ELLA Y DESPUES DE SU MUERTE MI HERMANO MENOR VUELVA A QUEDAR COMO DUEÑO SIN NINGUN PROBLEMA ?
    GRACIAS !!!

    • Hola Armando

      No entiendo el porqué le otorgaron ese poder, ya que con ello están provocando precisamente que suceda lo que están temiendo, ya que si no es para vender el inmueble, no veo ninguna necesidad para la cual otorgar un poder irrevocable, sobre todo si lo que quieren es lo contrario, o sea conservar la propiedad.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  65. lic. perdi la factura de auto corsa 2004 que puedo hacer para sacar otra soy la tercer dueña y quiero vender .gracias

  66. Buenas noches Lic. solamente para agradecer esta pagina, estudio derecho y me parece muy interesante y util. Gracias

  67. ARMANDO CONSUELOS

    QUE TAL ABOGADO TENGO UN JUICIO DE PENSION ALIMENTICIA Y APENAS LA JUEZ HABLO CON AMBAS PARTES, ME DICTO EL 20 % PROVISIONAL Y LA VERDAD GANO POCO TENGO OTRO ACREDOR ALIMENTARIO QUE VIVE CONMIGO, DESCUENTO DE VIVIENDA Y DEMAS COMO PUEDO HACER PARA QUE ME REDUZCA LA PENSION AL 15 %. GRACIAS LICENCIADO.

  68. Lic.Me envia un tio un poder de USA consulado mexicano; poder general, para pleitos y cobranzas, actos de administracion y de dominio para la venta de una casa propiedad de un tio qe radica alla. Pero aqui en mexico me dice la notaria que hay que pagar un ISR del 25% del valor del inmueble. Es cierto eso? tambien lo dice la oficina del infonavit. En que Ley y articulo puedo buscar? GRACIAS!!

  69. Hola que tal PRIMERO TE AGRADEZCO TENGAS UN BLOG PARA ORIENTAR A LA GENTE QUE LO REQUIERE,

    Y te comento que tramite un credito en cofinanciemiento para adquirir un inmueble en el df y tengo 3 dudas:
    1.- aunq no viva en el df puedo beneficiarme de los descuentos de la jornada notarial?
    2.- los descuentos en impuestos y derechos siempre se consideran sobre el valor catastral??? y
    3.- adicional al porcentaje de descuentos por impuestos y derechos tambien se puede sumar un descuento en pago de honorarios

    • Hola Laura

      Me da gusto que te sea de utilidad el blog.

      1.- Sí, puedes beneficiarte de la Jornadas, ya que el inmueble está en el DF.

      2.- Desde 2003 hasta el año 2011, siempre se han considerado los descuentos en base al valor catastral, como es un decreto de la autoridad, ella es quien decide cuáles serán las reglas a seguir para este año 2012, supongo que serán iguales a la de años anteriores.

      3.- Los impuestos y derechos son a favor del gobierno del DF y sólo él puede decidir respecto de ellos; los honorarios son el pago del trabajo del Notario, quien no recibe sueldo alguno del gobierno del DF, motivo por el cual sólo el Notario decide sobre ellos.

      Saludos.

  70. hola buenas noches me urge saber que tipo de contrato realizar yo vivo en guadalajara y estoy comprando un terreno en rosarito baja california, el pago sera a cinco años y cuanto debo pagar al abogado para que realice este tramite y tambien quiero saber si tengo que notarizarlo, le mando saludos y en espera de su respuesta

    • Hola Alejandra

      Desde mi punto de vista te conviene hacer un contrato de compraventa con un reconocimiento de adeudo y garantía hipotecaria, así tanto tú como el vendedor están jurídicamente protegidos.

      No pagues abogados, acude a una Notaría y lleva a cabo la escrituración del inmueble para que no tengas problema alguno en el futuro.

      Saludos.

  71. Lic Armando

    Buen día, mi pregunta es si una ´propiedad esta a nombre de un menor paga ISR y puede vender o sus tutores deberan pagar los impuestos, gracias

    • Hola Ma. Elena

      Mi nombre es Adolfo y no Armando.

      El menor, como toda persona, paga ISR y también pudiera exentar si reúne los requisitos para ello conforme a la ley.

      Saludos.

  72. Francisco Hernàndez Martìnez

    Buenos dias abogado: mi mamà fallecio hac 5 años y dejo su casa intestada, uno de mis hermanos le dejamos las escrituras en resguardo, somos 8 en total, mi hermano ya va a empezar hacer los movimientos con un abogado, el asunto es el siguiente: yo soy mùsico y a partir de junio voy a salir del pais por lo menos hasta febrero del proximo y no voy a estar para firmar ningun documento a lo igual que dejo mi mamà lo del fovisste y lo de sar hay qu hacer un (laudo). se que tengo que ceder derechos a la persona que va hacer los movimientos en ese specto no tengo problemas, que documento valido en cualquier juzgado o bufete juridico se lo van a valer cuando no este yo, saludos y gcias.

  73. buenas tardes,mi consulta es la siguiente.
    mi hermano y yo teniamos un inmueble en coopropiedad y tramito un juicio para dar por terminada la coopropiedad pero yo me encontraba en Estados Unidos, ahora que regreso me encuentro conn una sentencia en la cual se disolvio la coopropiedad y yo quiero saber como se podria hacer para ya dividir el inmueble fisicamente,que se debe hacer
    gracias

  74. Jesus Hernandez

    ¿Que notario me recomiendas que me pueda ofrecer una escrituracion economica de una compraventa de un departamento de $850,000.00 que se pagara de contado y que aprovechare las Jornadas Notariales de este año?

    Gracias de antemano!

  75. Buen día Abogado:

    El tema que quiero tratar, me parece que no es del área de su desempeño, sin embargo quiero ver si por lo menos me podría orientar al respecto

    ¿Existe alguna sansión para un establecimiento (taller eléctrico) que fué clausurado por laborar en la vía publica y que que lo sigue haciendo a pesar de dicha clausura, aunque no exista violación de sellos en sí? ¿A donde acudir además de la delegación (donde no hacen ningún caso)? ¿Qué se puede hacer al respecto?

    De antemano muchas gracias

  76. Gustavo García P.

    Hola Adolfo:
    ¿Qué necesitas y en cuanto me saldría el o los documentos que sustituyan a la factura de auto extraviada?
    Gracias y saludos.

  77. Mi madre falleció hace 9 años, casada por sociedad conyugal. Sé que hizo testamento pero no tengo certeza de que el heredero universal sea mi padre. Mi padre puso a la venta la casa donde resido actualmente. ¿Tengo algún derecho sobre el uso de la casa en caso de que él sea el heredero universal? Somos 2 hermanos.

  78. carmen julia rosas

    FELICITACIONES LICENCIADO ADOLFO
    EN SU MANERA DE CONTESTAR Y ACONSEJARNOS
    SE NOTA A LEGUAS LA CALIDAD MORAL DE PERSONA QUE USTED ES Y REIVINDICA LA PROFESION DE ABOGADO QUE ESTA MUY DEVALUDADA.:

    PERMITAME HACER UNA CONSULTA: HACE AÑOS UN PRIMO ABRIO UN JUICIO INTESTAMENTARIO DE LOS BIENES DE MI ABUELO EL CUAL SOLO TENIA DOS HIJOS MI PADRE Y UNA TIA. POR OTRO LADO MI PADRE MUERE Y EL ALBACEA DE LOS BIENES DE MI PADRE ES UNA HERMANA. EN EL JUICIO DE LOS BIENES DE MI ABUELO ES NOTIFICADA MI HERMANA Y COMPARECE,. EL JUEZ DEJA A SALVO SUS DERECHOS PERO LE OTORGA LA HERENCIA A LA TIA. PREGUNTAS ¿ NO SE DEBIO NOTIFICAR A TODOS LOS HIJOS DE MI PAPA, PUES SI MI HARMANA POR ALGUNA RAZON NO PUDO HACERLO ELLOS PUEDIERON HABER RECLAMADO. HACE ALGUN TIEMPO ACUDI AL JUZGADO CON EL FIN DE BUSCAR EL EXPEDIETE Y NUNCA LO PUDIERON ENCONTRAR, AHORA QUE YA HAN PASADO DIEZ AÑOS EL EXPEDIENTE APARECE. HABRIA ALGUNA POSIBILIDAD DE RECLAMAR LA HERENCIA.

    • Hola Carmen

      Muchas gracias por las felicitaciones.

      Con la notificación a tu hermana era más que suficiente, no se necesitaba notificar a los hijos.

      Habría que estudiar el expediente para ver si existe alguna posibilidad.

      Saludos.

  79. lic. muy buens trdes, abusando de sus valiosos y acertados conocimientos, me gustsaria su asesoria en lo siguiente, mi padre fallecio dejo testamente, en el cual se mencional que el 50% es para mi madre (muy justo) el otro 50% ya es de ella, y otra propiedad me la dejo a mi sin embargo de esa propiedad no existe escritura unicamente contrato de compra venta celebrada ante notario. que debo hacer, es posible en tales circunstancias hacer el juicio de sucesion testamentaria? gracia spor su atencion

    • Hola Fernanda

      Sí, es posible llevar a cabo el juicio, sin embargo para que se te pueda escriturar se tendrá que llevar otro juicio para formalizar el contrato de compraventa.

      Pudiera tal vez no ser necesario el segundo juicio, pero necesitaría que me proporcionaras más información para ello, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  80. Hola lic.
    Estoy por comprar un auto pero no cuentan con la factura original solo una copia y esta refacturado a sagarpa que problemas legales podria tener en caso de adquirirlo de esa manera. Y si no habria problemas para realizar el cambio de propietario y emplacamiento de la unidad.
    De antemeno agradezco su amable apoyo a esta duda.

    • Hola René

      Vas a tener muchos problemas con el cambio de propietario, dale una checada a todos los comentarios de este blog para que te des una idea, mi sugerencia es que no lo adquieras.

      Saludos.

  81. buenas tardes perdi todos los documentos de mi auto es americano pero ya esta emplacado en queretaro pero no pude hacer cambio de propietario por que ya lo dieron de baja quisiera saber que puedo hacer

  82. Lic Ocampo si en México existisen más personas con la calidad humana que usted muestra a través de su blog, le aseguro que nuestro pueblo tendría más conocimiento y éste es poder.
    La falta de conocimiento por parte de nosotros es el arma principal de los abusadores, defraudadores, y personas sin ética ni moral que se aprovechan para convertirnos en sus victimas Dios le Bendiga y le dé sabiduria para que nos la siga compartiendo

    • Hola Rafael

      Muchas gracias, la especialización existe porque los campos de conocimento son muy extensos y es muy difícil conocerlos todos, motivo por el cual nos ponemos en manos del especialista, desafortunadamente el orgullo el egoísmo, la necedad, la corrupción y en general la falta de valores, nos convierte muchas veces en nuestros propios obstáculos para seguir creciendo como personas y como nación, porque así como yo puedo tranzarte, así me pueden tranzar a mi.

      Yo creo que el verdadero poder de cada uno es la honestidad con nosotros mismos, nuestra familia y con los que nos rodean.

      La ley está para proteger los derechos de las personas, porque otras personas intentan pasar por encima de ellos, por lo tanto, si todos fuéramos honestos y un poco menos egosíastas, no habría derechos que proteger ni la ley existiría, pues cada quién cumpliría con su parte en forma justa y honorable.

      Gracias por tu aportación.

      Saludos.

  83. Tengo una casa que esta en copropiedad, yo no la habito y quiero o hacer uso de ella vender o que paguen mi parte, usted puede ayudarme

  84. Hola Abogado,
    Mi madre cuenta con un predio intestado. actualmente quiere dividirrlo es dos y vender una parte ¿qué debe hacer?
    Cabe, mencionar que somos 5 hermanos mayores de edad que estamos de acuerdo con los planes de mi madre.
    Saludos!

    • Hola Primero tienen que llevar a cabo el trmite intestamentario, posteriormente solicitar una subdivisin a la Delegacin o al Municipio, dependiendo si estn en el DF o el Edomex, luego protolizarla y con eso ya pueden vender. Si deseas mayor informacin por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com+ Saludos.

  85. FERNANDO ESCARTIN

    Adolfo, buenas tardes, espero que te encuentres de maravilla.
    Mira tengo un Predio en Hidalgo que no está Escriturado y no tengo más que la copia simple del contrato de compra – venta.

    Crees que pueda hacer algo?????

    Me gustaría poder platicarlo contigo, que veas los documentos que tengo a ver si se puede solucionar.

    Gracias y saludos…

  86. Hola Buenas tardes
    un asesoria, voy a realizar un tramite de una casa que entestada por mi papa y mi mama necesita hacer la escritura somos 5 hermanos y van a ceder los derechos hacia. es valido que el notario haga el tramite y cuanto me puede cobre el valor de la vivienda de 950,000 o k % me deben de cobrar. gracias.

  87. Hola Abogado,
    Me quiero comprar un coche pero el actual dueño dice que perdio la factura del mismo, el cuenta con todos los documentos del coche a su nombre y no debe nada tambien (tarjeta circulacion, pago de tenencias, verificacion al corriente, el unico detalle es de que no tiene la factura.
    El dueño vive en puebla y yo en veracruz, que procedimiento se puede acer al respecto para no tener problemas a la hora de aser el cambio de propietario y de estado, que me aconceja hacer al respecto???
    De antemano muchas gracias por su ayuda y que Dios le Bendiga de gran manera!!!

  88. María R. García

    Buenos días abodago,

    En primer lugar permítame felicitarlo por su blog por la labor social tan importante que realiza. Mi hermana y yo heredamos una casa de departamentos (5) en 2008 y la queremos vender. Estamos en el juicio de sucesión testamentaria, ya aceptamos la herencia y ya fui señalada como albacea. Se nos informó que podemos venderla solicitándolo al juez y poner en manos de un notario el proceso que falta del juicio. Esta casa la construyó mi abuelo en 1940 y pasó a sus hijas y ahora a nosotras. Nosotras vivimos en Querétaro y desde hace 5 años hemos utilizado 2 de los departamentos para habitarlos cuando vamos al DF, tenemos recibos de luz a nuestro nombre. Tenemos un comprador que ofrece $2,800,000. Podría Ud. orientarme aproximadamente cuánto pagaremos de impuestos? Le agradezco mucho su atención y quedo en espera de sus noticias.

  89. Buena tarde
    Mi problema es que compre una casa, cuando se hizo el contrato de compra-venta nunca se me notificó que tenia un gravamen (supuestamente la agencia inmobiliaria ya estaba segura que todo estaba bien) como se hizo ante un notario me dio confianza. Cuando me entragaron la copia de la escritura resulta que tenia un gravamen pero yo ya habia pagado una gran cantidad como para retractarme, además el notario junto con el vendedor me dijeron que no tenia problema que estaba pagada al 100% pero nadamás hacia falta la cancelacion de la hipoteca y que se daba cierto plazo para que se me entregara dicho documento. Se vence el plazo y hasta ahora me doy cuenta de que no dadamás hacia falta la cancelacion sino además se debia una cantidad cercana al valor de la casa. Yo tengo las escrituras originales y todo esto viene por escrito de que se que existe un gravamen, de que yo ya les pague al 100% y del compromiso de presentarme la cancelacion de la hipoteca desde el pasado enero-12. Yo se que el notario estaba enterado de todo esto, pero son conocidos ahora el vendedor no contesta las llamadas y ni siquiera se si esta disponible a querer arreglar todo esto. Como me puedo defender? cual es el siguiente paso? que tan costoso es esta demanda? y de que manera estoy protegida?

  90. Hola Rodolfo,
    Soy extranjero (Uruguayo) y resido en Canada. Quiero abrir una empresa en Mexico.
    Esto es posible? que tipo de forma societaria puedo abrir?

    Ademas entiendo que se necesitan 2 socios para consituir un Sociedad Responabilidad Limitada de capital variable. Esto es asi? Y si quiero abrir una empresa siendo yo el unico socio?. Esto es posible?
    Tiene algun punto negativo en cuanto a impuestos u de otra indole?

    Si no tengo oficina fisica en Mexico, puedo utilizar algun domicilio?

    Mi empresa se dedicaria a compra y venta de productos odontologicos y medicos para venta dentro de mexico y exportacion a USA y Canada.

    Desde ya muchas gracias/

    Saluda atentamente,

    Aby

    • Hola Aby

      Mi nombre es Adolfo, no Rodolfo.

      Sí, es posible abrir una empresa aquí bajo las circunstancias que me mencionas.

      Puedes abrir cualquier tipo de sociedad.

      Así es, se requieren de 2 socios como mínimo, no es posible que la abras tú solo.

      Si acaso el único punto negativo que le veo es que necesitas una autorización especial para poder llevar la administración de la sociedad siendo tú extranjero, si tu socio fuera mexicano y él llevara la administración, entonces no habría problema alguno.

      Si por utilizar domicilio te refieres a mencionar que ahí es tu oficina, sí, es posible, lo que se requiere principalmente es que exista un domicilio en México para poder recibir notificaciones.

      Si gustas puedo auxiliarte en la constitución de la empresa, pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  91. hola mi hermano kiere qe firme para quedarse con el departamento mio es ilegal qe el se quede con el departamento si yo se lo dejo a el y firmo

  92. Hola me podrías comentar mas o menos cuanto cuestan los honorarios de un abogado para asesoría legal y tributaria a empresas extranjeras? De antemano muchas Gracias

  93. Buenas tardes Licenciado, podría decirme si es urgente hacer el trámite de liberación de hipoteca de Infonavit? las notarias me cobran entre 5 y 6 mil pesos¡ dinero que actualmente no cuento con el. Y me comentan que los notarios vuelven a hacer una “nueva escritura” y hay que tramitar otra vez ese documento ante el Registro de la propiedad, es cierto esto? muchas gracias por su atención. Que tenga buen dia¡

  94. ok, me recomienda esperar a las jornadas notariales? donde dan descuentos en trámites? gracias por su pronta respuesta¡¡¡

  95. Adolfo buenas tardes disculpa quiero crear una compañia tu haces el tramite del acta constitutiva. Y por otro lado que me recomiendas, ser persona física con actividad empresarial o una sociedad anónima S.A. Se que la primera es para una persona pero podría darse el caso de que yo me de de alta ante hacienda aunque tenga dos socios y hacer un documento que indique que a pesar de que yo estoy respondiendo la empresa es creada por tres personas??. Esto lo comento por que nos dijeron que el pago de impuestos es mas alto para una S.A que para una persona física con actividad empresarial

  96. Lic Alfonso:

    He leído todo el contenido de su pagina y me parece muy interesante y acertado todo lo que menciona, sin embargo no encontré algo que pueda ayudarme en este momento con la situación que estoy viviendo, por lo cual le agradecía mucho me pueda orientar un poco.

    Mi madre (difunta) tiene 5 hermanos, una ya difunta tambien, quedan 4 hermanos vivos, dos de ellos desde hace mas de 25 años no viven en el terreno que compartimos los otros cuatro hermanos con sus respectivos hijos. hace un año aprox surgieron problemas entre dos familias de hermanos que que viven ahi. Como los problemas han seguido creciendo los hermanos que hace mucho no viven ahi han decidido vender el terreno y repartir en dinero en partes iguales. pero nosotros y mis primos hijos de una tia tambien ya difunta no queremos vender, pero desafortunadamente somos los hijos de las hermanas que ya murieron, por lo cual nos dicen que no podemos decidir si se vende o no y nos dieron un mes para salirnos y que luego nos darán el dinero que nos toca. El terreno esta a nombre de uno de mis tios que no vive ahi desde hace mas de 25 años, para ellos esa es la solucion sin embargo el terreno segun escrituras mide 280 mts pero en la realidad son 380 mts, que podemos hacer para que no vendan todo el terreno, ya que nosotros si queremos seguir viviendo ahi, ya que no tenemos otro lugar donde vivir, nunca hemos tenido un padre Desde que nacimos hemos vivido ahi, , yo tengo 23 años mi hermana 20 años.Que podemos hacer para que no nos quiten el pedazo de casa que mi madre nos dejo. ante que instancias puedo acudir.

    Por su respuesta y orientación muchas gracias.
    Atentamente Itza

    • Hola Itza

      Desafortunadamente nada se puede hacer, con una persona que quiera vender, mediante un juicio se puede llevar a cabo la venta, lo único que está de tu parte es el tiempo que puedan continuar.

      Saludos.

  97. buen día lic mis padres nos heredaron una casa que da de calle a calle somos varios hermanos y ahora los más grandes nos demandaron a los más chicos porque quieren vender la casa pero nosotros no queremos por muchos motivo nos pueden obligar a vender? les dijimos que agarraron su parte pe no quisieron. y todo el tiempo nos aprendieron desde antes que fallecer nuestros papás que debemos ha eres mis hermanos dicen que es como una declaración de guerra porque pusieron muchas cosas que no son ciertas

    • Hola Marirob

      Lo cierto es que nadie puede permanecer en la invisión por lo tanto en cualquier momento se puede demandar la separación, si el inmueble no permite cómoda división (lo que significa que cada quién tenga su propia entrada a la calle) la opción es vender a un tercero y repartirse el precio de venta conforme a su derecho de copropiedad, que es la conclusión del juicio.

      La única opción que tienes es comprarles a tus hermanos que quieren vender.

      Saludos.

  98. que podemos hacer no quiero vender la casa que me heredaron mostrarlas padres . queremos que se divide en 2 se puede? porque mis hermanos ya demandaron y menos poco tiempo para contesta r la demanda la es rotura ya está a nuestro nombre pe nos quieren obligar a vender y yo creo que eso no es justo porqueno lo necesitan y sevpuede dividir en 2 la casa pe ellos no quieren como contestamos la demanda?

    • Hola de nuevo Marirob

      En dado caso lo que puedes hacer dentro del juicio es acreditarle al Juez que el inmueble permite cómoda división (tiene que ser posible conforme a los planes de desarrollo urbano de tu entidad) y que en dado caso ordene a la autoridad correspondiente la subdivisión y que ellos se queden con su parte y la vendan.

      Saludos.

  99. Hola Abogado buenas noches, antes que nada gracias por atender nuestras dudas.
    1.- Mi padre hace tiempo hipoteco varias veces una de sus propiedades, y siempre pago en tiempo y forma y no tiene ninguna adeudo con el banco.
    2.- Después realizo un contrato de compraventa entre particulares de una fracción de este predio.
    3.- Pasaron alrededor de 7 años de celebrarse este contrato y la persona a quien le vendió, vino a ver a mi padre para informarle que inicio los tramites para escriturar, pero que se encontró conque la propiedad en cuestión tenia un gravamen sobre ella.
    4.- Se acudió al registro publico y efectivamente había un gravamen de uno de los créditos que no fue liberado, se acudió ante un notario y se realizo la liberación de este gravamen.
    5.-Se le informa al comprador que ya esta liberada la propiedad de todo gravamen y que puede continuar con su proceso de escrituración.
    6.- El comprador informa, que por un descuido destruyo su contrato original de compraventa y que solo conserva copias.
    7.- El comprador promovio una demanda ordinaria civil por usucapion, en contra de mi padre el comprador, pero las medidas que el manifiesta, no son las que se acordaron.
    8.- el comprador le dice al vendedor mi padre que sin no acepta estas medidas y condiciones, lo demandara por fraude, por haberle vendido una propiedad con gravamen.

    Mi pregunta es; puede hacer esto? si el contrato que presento no es el original porque en la demanda manifiesta que ya no lo tiene porque lo destruyo y solo presenta copia simple del mismo.

    Que puedo hacer?

    Agradezco su atención y apoyo

    • Hola René

      No procede el fraude y menos porque ya se pagó y más aún se canceló la hipoteca.

      Es importante que presenten ustedes el contrato original (ya que debieron quedarse ustedes con un tanto) para que la usucapión no proceda por los metros que ellos están pidiendo.

      En caso de tampoco tener el contrato, entonces habría que solicitar un apeo y deslinde al propio Juez para que se vea si físicamente son o no los metros que él está demandando.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  100. HOLA LICENCIADO, LE EXPLICO MI CASO: MI PADRE FALLECIO SIN DEJAR TESTAMENTO Y SE ESTA LLEVANDO A CABO UN JUICIO PARA PODERNOS ADJUDICAR A MI MADRE (CASADA BAJO EL REGIMEN DE BIENES MANCOMUNADOS), A MI Y A MIS 2 HEMANOS, LOS BIENES DE MI DIFUNTO PADRE. RESULTA QUE APARECIÓ UNA MEDIA HERMANA A LA CUAL DEBEREMOS DARLE LA PARTE QUE LE CORRESPONDA; POR LA INFORMACION QUE USTED PROPORCIONA EN SU BLOG, ENTIENDO QUE A MI MADRE LE CORRESPONDE EL 50% Y EL OTRO 50% SE DIVIDIRIA EN 4?
    AHORA BIEN SI DURANTE ESTE PROCESO LLEGARA A FALLECER MI MADRE, AHORA EL 100% SE DIVIDIRÍA EN 4? O LA PARTE QUE LE CORRESPONDIA A MI MADRE NOS CORRESPONDE A SUS 3 HIJOS POR DERECHO Y PROSIGUE NORMALMENTE EL JUICIO, O COMO PROCEDE ESTA SITUACION? PODRIA MI MADRE HACER SU TESTAMENTO YA DE SU 50% O NO ES NECESARIO?

    • Hola Blanca

      Sí, la herencia de tu papá se dividiría 50% para tu mamá y el otro 50% entre 4.

      Si llegare a fallecer tu mamá el 50% de ella se divirirá sólo entre 3, porque la media hermana no es su hija y la herencia sólo es para los hijos.

      Puede tu mamá hacer su testamente desde ahorita, no sería necesario si quiere dejar a sus 3 hijos como herederos.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  101. buenas npches abogados una pregunta mi papa se caso y murio intestado mi mama ya tiene 20 años q se fue a estados unidos i en total somos 5 hermanos una pregunta mi mama tiene derechos ya q abandono a mi hermana teniendo 9 años y tambn abandono a mi papa tambn eya ya tiene un hijo y ya se icieron los 2 primeros pasos en el juicio orita esta detenido q xk estan esperando q regrese d estados unidos soi d iguala guerrero

  102. Hola buen dia, tengo entendido que para poder tramitar el pasaporte de un menor de edad es necesrio una carta ante notario en caso de que uno de los padres no se encuentre o esten separados y por consiquiente tengo 2 preguntas:
    1° ¿Realmente es necesario que el padre ausente de su carta de consentimiento?
    2° ¿ En caso de que uno de los padres no quiera brindar la carta como se puede hacer el tramite o en dado caso obligarle a brindar la carta?

    De antemano Gracias y saludos

    • Hola Amrivas

      1.- Sí.

      2.- No es posible que el menor salga si no se tiene la autorización del otro padre, tendría en dado caso que llevarse a cabo un juicio donde se acredite el beneficio para el niño del viaje.

      Saludos.

  103. Lucia Yañez Sanchez

    Lucia
    Cuánto cuesta hacer un contrato de cesión o de compra-venta de un terreno ubicado en el Estado de Mexico.

    Gracias

    • Hola Lucía

      Tratándose de inmuebles lo correcto es que se lleve a cabo una escrituración ya que un contrato privado no te da la certeza jurídica plena de que eres la propietaria.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  104. Buenas noches abogado, felicitaciones por su gran labor, le comento que mi hermana murio hace 3 meses en el df, en un accidente en un taxi, ella era soltera y no tenia hijos, mis padres tramitaron un juicio testamentario en los juzgados del df por lo del seguro del taxi, los estaban atendiendo, pero ahora les dijeron que su acta de matrimonio esta mal ya que el nombre de mi madre en su acta de nacimiento es un solo nombre y en el de matrimonio le agregaron maria y en la mayoria de las actas de nacimiento de nosotros esta el de maria y nos dan 3 meses para correjirlo, ellos viven en el edo de guerrero, y no sabemos que hacer, el tramite es sencillo? que debemos hacer?, saludos.

    • Hola anuel, yo le veo tres opciones:
      1.- que en el propio juicio sucesorio se haga la aclaracion de que tu Mama es identificada con ambos nombres.
      2.- que acuda a una Notaría ya sea en el D.F. o en el lugar donde radique con dos Tesigos y se levante un acta donde los Testigos manifiesten que es de su conocimieto que tu Mama es identificada con diversos nombres y ese doc. lo presenten en el juicio
      3.- que acudan al Registro Civi de el lugar donde se casaron y soliciten la correccion, si optas por la 2da. opcion puedo ayudarte en su elaboracion pus colabro en una Notaria en el D.F. porfavor contactame en ocampoarh@hotmail.com, saludos.

  105. HOLA TENGO UN trailer DETENIDO POR REPORTE de robo, tiene tres meses y no encuentran el acta solo que un federal lo reviso y es todo lo q tienen segun hay una acta parecida al nº pero no tienen el libro eh cambiado dos abogados pero solo me sacaron dinero me afilie a una asociacion de transportista y esta igual no resolvio mi problema, mi preocupacion es que el trailer es mi fuente de trabajo entonces quisiera saber si puedo proceder legalmante en contra de quien me lo vendio o como puedo resolver mi asunto

    • Hola Karen

      Habría que ver cuál el motivo por el cual te lo siguen reteniendo en la dependencia correspondiente, es decir, sin tener documentos o el expediente no puedo ayudarte, si se encuentra detenido en el DF o el Edomex podría ayudarte, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  106. hola necesito que me asesore llevo casada 25 años. Y me entere que mi esposo me fue infiel varias veces y que nacio una hija de esa infidelidad y yo la verdad ya no quiero estar con el y quiero divorciarme quisiera saber que porcentaje de los bienes materiales me corresponden. Nos casamos por bienes mancomunados. gracias

  107. buenas tardes lic. hace una semana fui atacada por un perro,ke salio de una casa y ala dueña presencio todo y no parecio darle importancia, me dijo ke estaba vacunado y se fue en su camioneta disketenia prisa. al 3er, fui con mi medico, me receto antibiotiocos y ke le pidiera ala dueña del perro su control de vacunas. fui asu casa, tocaba el saguan y nadie salia.paso la semana, la fui a ver de nuevo y venia con su camioneta y me dijo ke la fuera aver su negocio de de 9 am- 12pm y ke igual tenia prisa. ke porke en su casa no tenia ese papel, bueno fui a verla su negocio, no estaba y la espere media hora y no llego la señora, pero no me a proporcionado ni su nombre ni, telefono ni se a hecho responsable, a quien debo recurir para denuciarla me da largas, para darme el control de vacunas y se ve ke no le importa. alos empleados de su negocio, les dio instrucciones de no darme su nombre, ni nada. como interpreto eso??? pues ke le vale y yo keria arreglar esto de buena manera pero me obliga a tomar medidas drasticas. a donde la denuncio? y ke debo hacer.

  108. buenas tardes lic nos mandaron un sitatorio d un juicio de deslinde y apeo mi pregunta es laseñora q esta peleando con nosotros esta en la eskina y segun fisicamente su propiedad mide 6 mts lo q eya pele es q en total de ancho su casa mide 9 mts nosotros como colindantes vinieron a medir y nuestra propiedad mide 9 mts mi pregunta a quien le dara la razon el juez a la vecina o a nosotros

  109. Hola Lic. Adolfo:
    Antes que nada muchas gracias por esta oportunidad que brinda.
    Me permito consultarle lo siguiente:
    Estoy viviendo en la casa que era de mi madre desde hace 3 años, pero como está en juicio testamentario y pertenece al acervo hereditario mi hermana que es albacea pretende cobrarme renta desde que falleció mi madre en el 2005 , o sea rentas de 6 años y medio, con esto obviamente pretende que con mi parte de la herencia cubra lo de las supuestas rentas y así no darme ni un peso de lo que me corresponde ya que según ella ya debo mas de 230.000.00 en rentas, mas lo que se acumule hasta la conclusión del juicio, mi pregunta es: ¿procede el cobro de rentas, aunque yo sea coheredera?, la juez ya lo aprobó, apelé, y rechazaron la apelación, y mi abogada dice que ya consultó y que sí procede que me cobre renta, le agradecería mucho su opinión, gracias

    • Hola Sonia

      Desafortunadamente mi opinón de poco vale, ya que el Juez (quien es una autoridad) ya decidió que sí procede el cobro, lo que en dado caso se podría hacer es revisar el juicio y ver si existe algún resquicio para hecharlo abajo.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  110. buenas tardes licenciado mi pregunta es la siguiente: adquiri una fraccion de una parcela ejidal ante notario publico se me expidio mi contrato de compra venta en donde se me ceden los derechos, y donde dice q el vendedor se obliga a entregarme mis escrituras a mi nombre o a quien yo designe, puedo vender ese terreno? necesito hacer otro contrato ante notario para la venta? gracias

  111. Buenas tardes Licenciado: Le escribo porque los abogados que he consultado me dan una respuesta distinta y no se en quien confiar ya.
    Mis papas están separados desde hace 17 años, el vive en Qro y mi mama en el estado de México, mi padre se sigue haciendo cargo de los gastos de mi mamá, quincenalmente no le falta su dinero, el dice que no se quiere divorciar ya que quiere que cuando el fallezca pase a sus manos la pensión que el tiene, esto pude ser aunque ellos ya no estén juntos? Tengo entendido que el tiene mas hijos pequeños, cuantos no lo se, pero creo que son varios, ellos estan casados por bienes mancomunados mi mama tiene un terreno y la casa, donde ella vive. Las preguntas son las siguientes:

    Si el fallece ella puede cobrar la pensión y en que porcentaje si es que hay mas hijos y tal vez hasta se haya casado en Qro?

    Le pueden quitar la casa y el terreno a mi mama sus hijos o mujer?

    Si es si la pregunta anterior, que puede hacer mi mama para que esto no pase?

    Le comento que mi papá esta dispuesto a firmar lo que sea, pero no sabemos que documento sacar, si es un testamento, una donación, compra-venta?

    Mil gracias

    • Hola Lizbeth

      Sí, mientras no exista divorcio jurídicamente el matrimonio sigue vivo, independientemente de que vivan juntos o no.

      Al fallecer tu papá puede ella cobrar la pensión y también los hijos menores de edad, pero independientemente de que estos últimos la pidan o no tu mamá cobra la misma pensión, es decir, no se baja el monto por el hecho de que la pidan los hijos.

      La mujer no puede, sin embargo si tus padres están casados en sociedad conyugal, podrían los hijos pedir su parte que les corresponde respecto a la herencia de su padre (si es que este último no hace testamento).

      Para que no suceda lo anterior tiene 2 opciones:

      1.- Llevar a cabo una escrituración para que el inmueble salga de su patrimonio y les pertenezca a ustedes (sería lo mejor)

      2.- Otorgar un testamento donde deje ese inmueble a tu mamá.

      Si gustas te puedo auxiliar con los trámites pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  112. Holaa!! Bueno mi pregunta es que mis 2 hermanas y yo tenemos una casa que dejo mi madre cuando murio junto con mi padre lo que pasa es que la dejo intestada…el caso es que necesitamos venderla pero no contamos con recursos y mi hermana mas grande se encuentra en estados unidos las tres somos mayores de edad y estamos deacuerdo en venderla ….que necesita mi hermana mandar alguna carta poder ?? y que necesitamos hacer nosotros aca ???

  113. Perdí. La factura de mi coche que puedo hacer para que no me lo quiten oh vaya a tener problemas?

  114. LIC. ADOLFO, USTED ME PODRA ORIENTAR SOBRE EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA UNA CORRECCION O CAMBIO DE NOMBRE EN EL ACTA DE NACIMIENTO?

  115. hola me gustaria sabe si me puede ayudar con los siguiente resulta que mi papa nos heredo una casa somos cuatro hermanas nos dejo el 20% alas tres hijas mas grandes y el 40% ala mas pequeña una de mis hermanas va a comprar la casa con su credito del fovisste resulta que la casa la valuaron en 800,000 pesos y nosotros se la vamos a vender en 580,000 quero saber cuanto tenemos que pagar de impuestos por la venta y cuanto tiene que pagar ella por la compra muchas gracias por su ayuda

  116. Buenos días Licenciado:
    Mi problema es el siguiente: Hace ocho meses compre una parcela en un ejido del estado de Puebla. El poseedor de dicha parcela fallecido y fueron los hijos quienes me vendieron a través de un contrato de sesion de derechos posesorios, el cual ya ratifique ante notario. Tambien me entregaron el certificado parcelario a favor de su papá. Yo quiero obtener ya el pleno dominio de dicha propiedad, o bien mi certificado ante el RAN, pero el contrato solo fue firmado por cuatro hermanos y son siete, los otros tres radican en Estados Unidos como ilegales. Además en el contrato no se asento la personalidad de los cesionarios y pues ahora me dicen otros abogados que debe de hacerse un juicio intestamentario para que en calidad de herederos nombren a un representante y este sea quien me seda los derechos parcelarios y asi poder hacer mi tramite ante el RAN, que debo hacer?.. que pasara con los hermanos que estan en E.U, deberán hacer un poder notarial para seguir el juicio intestamentario o que ?..no omito mencionar que la máma ya no vive, ella fallecio antes que el papá. Gracias por sus atenciones.

    • Hola Alejandro

      Tienes que hacer el trámite que de dicen los abogados.

      Efectivamente los hermanos que están en EU tienen que hacer un poder notarial.

      También habría que hacer el trámite sucesorio de la mamá.

      Saludos.

  117. hola Licenciado Adolfo: me gustaría consultarle: mi esposo enviudo y tuvo dos hijos, después lo conocí y nos casamos en sociedad conyugal cómo puedo asegurar mis bienes, ya que los bienes logrados hasta hoy son producto del trabajo de ambos, yo trabajo y gano lo mismo que mi esposo. Pero quiero arreglar las cosas legalmente para que sus hijos no tengan derecho sobre los bienes que yo lograré adquirir durante mi vida, siendo que por el momento en nuestro matrimonio no hay hijos. Mil gracias.

    • Hola Estrella

      Tendrían que hacer un cambio de régimen matrimonial a separación de bienes y liquidar la sociedad respecto de los bienes que se hayan ingresado.

      Otra opción es que tu esposo otorgue un testamento en los términos que tú le indiques.

      Si te encuentras en el DF con gusto puedo ayudarte en los trámites pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  118. Guillermo Hernández

    Muy buen día licenciado.

    Quisiera consultarle en el siguiente tema. Mi esposa y yo queremos comprar un departamento (Valúado en $802,000) a través de mi hermana empleando su COFINAVIT y un crédito hipotecario bancario.

    Naturalmente, tanto el COFINAVIT como el crédito hipotecario están a nombre de mi hermana, por lo que entiendo que las escrituras estarían a su nombre también, a pesar de que el pago de ambos créditos (INFONAVT y bancario) correrían por cuenta mia y de mi esposa, lo mismo que todos los gastos derivados del trámite. La idea es que en un momento dado, la propiedad termine siendo legalmente nuestra.

    ¿Existe algún modo de hacer un traspaso o cesión durante la vigencia de los créditos? o ¿Qué nos sugiere para que la propiedad pase a ser legalmente mia y de mi esposa? ¿Recomienda y/o conoces algún documento o contrato que ampare este acuerdo a fin de garantizar que sea respetado el acuerdo?

    El asesor hipotecario nos dijo que mi hermana podría hacer un testamento legándonos la propiedad en caso de fallecimiento a fin de proteger nuestra inversión ¿Esto es buena idea?

    Cordiales saludos y agradezco su amable atención.

    Guillermo Hernández

  119. pus es´pero la respues ta de la pregunmta que le voy a plantear que pasa si una persona comete frude por la cantidad de 22500 pesos y se le encuentra culpable

    • Hola Arturo

      Acá en el DF, puede el Juez condenar a la persona a prisión por 4 y hasta 2 años más una multa, dependiendo de la forma de actuar de la persona.

      Saludos.

  120. Mis padres tienen aprox 50 años casados. La casa que habitan está a nombre de mi madre, pero le otorgó a mi padre un poder irrevocable sobre la peopiedad. Mi madre quiere Donarme su casa porque tiene muchos problemas con mi padre. Es posible ésta donación sin el consentimiento de mi padre, habiendo el poder de por medio?.
    En cuánto saldría más o menos ésta donación, o qué otra cosa se puede hacer? Ya que no cuento con los recursos?.
    La propiedad tiene un valor catastral de 1 millón de pesos.

    • Hola Gaby

      Aparte del poder habría que considerar el régimen bajo el cual se casaron. Desde mi punto de vista y para que no tubieras problema alguno mi sugerencia sería que ambos te donaran la propiedad y no sólo ella.

      Por favor conáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte el costo de la escrituración.

      Saludos.

  121. Sergio maldonado

    Hola lic. Tengo una dudad mi mama y mi tía comparten un terreno en copropiedad, mi tía a mandado una demanda donde pide la división cómoda del terreno en caso de no poder dividirla pide el remate judicial que es lo que queremos evitar ya que es su único patrimonio cabe resaltar que ella nunca notifico que quería vender su parte, ya me e informado en la delegación y por el tamaño del terreno no se puede subdividir por las medidas tengo la duda que si no puede vender ella solo su parte sin afectar u obligar a vender a mi mama ya que ella no se niega a que venda su parte a una tercera persona gracias.

    • Hola Sergio

      Sí puede vender ella su parte, el problema será que el comprador quiera estar en copropiedad, por lo que lo mejor y más fácil es que mejor compre todo el inmueble, motivo por el cual demanda la disolución de la copropiedad.

      Aquí lo que habría que hacer es tratar de juntar dinero para en dado caso comprarle a ella su pedazo dentro del remate.

      Saludos.

  122. BUENAS TARDES! QUISIERA VER SI ME PUEDE ASESORAR. MI PAQUIERE PONER A MI NOMBRE SU CASA. TODOS LOS PAPELES ESTAN A SU NOMBRE DESDE QUE HIZO LA COMPRA DEL TERRENO ANTES DE LA CONSTRUCCION. QUE ES LO PRIMERO QUE TENGO Q HACER? O A QUIEN TENGO Q RECURRIR? GRACIAS. SIGO A SUS ORDENES.

    • Hola Cristina

      Lo primero que necesitas es acudir a la notaría de tu confianza con todos los documentos que tengas para que te realicen el trámite.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  123. Buen día Lic. Adolfo:
    He leído su blog y tengo una duda, resulta que necesito hacer una compraventa en México pero vivo en New York, la carta poder que el cónsul me tiene que validar, debo redactarla yo? o el cónsul tiene algún formato, aparte necesito testigos? O solo con nombrar al mandatario que reside en México es suficiente?
    De antemano muchas gracias

  124. Hola abogado buenos dias, tengo un vehiculo que compre hace meses, me entregaron fac original y su baja ante hacienda. El vehiculo es procedente de Baja California Mexico, ahora yo le quiero sacar placas en el Estado de Jalisco y me comentan que no puedo ya que la Factura no esta a mi nombre? que se hace en este caso?

    • Hola Alan

      Necesitas que el propietario te la endose, si ya no es posible localizarlo tendrías que ver en la secretaría de transportes si te aceptan la información testimonial a que me refiero en el punto 4 de este blog.

      Saludos.

  125. Monserrat Noriega Vasquez

    hola lic.
    Me urge tener una asesoria; mi mamá fallecio hace tres años y dejo hipotecada su casa con un particular ,que puedo hacer ella murio intestada!!!, tengo que pagar el credito o de que manera se puede detener esto?.yo no cuento con la solvencia para opagar todo el credito!!!

  126. que tal lic. soy Eduardo, (PFP) , espero verlo el martes 3 de julio del año en curso a las 15:00 hrs. para checar la escritura de mi señor padre tomas enriquez zuñiga, tambien espero que sea finiquitada la compra venta el dia viernes 6 de la misma semana como dijo, que tenga un excelente dia.

    • Hola Eduardo

      Creo que andas confundido, sería vernos el 10 para ver si firmamos el 13, y sí, nos vemos el martes 10 y si ya tenemos el CG por parte del RPP podremos firmar.

      Saludos.

  127. Buenas tardes. Mi papá desea heredarnos a sus 4 hijos mayores de edad su casa en vida por medio de una copropiedad. El terreno lo compró y construyó en los años 60 y aqui vivió con mis abuelos paternos y sus hermanos. Después en 1970 se casó con mi mamá bajo sociedad conyugal y se fueron a vivir a un departamento en la col Portales, DF, porque mis abuelos y mi tio vivian aqui. A principios de 1972 mi mamá obligo a mi papá a construir en el garage de la casa una recamara, cocina y baño a mis abuelitos porque ella se vino a vivir con mi papá aqui a la fuerza. En fin, mis padres se “separaron emocionalmente” desde hace 13 años pero siguieron viviendo en esta misma casa. Ahora vivimos aqui mi hermana con su hijo de 15 a, mi hermano soltero, y yo con mis 2 hijos de 11 y 6 a, y mi papá. Mi mamá tienen meses que se fue a vivir con una “amiga” y ya no está aqui, entonces mi papá quiere hacer este trámite pero la gran duda es que si mi mamá tiene que firmar o autorizar este trámite aun siendo que ya no vive aquí y que mi papá construyó todo antes de casarse.
    gracias.

    • Hola Martha

      Si tu papá adquirió siendo soltero y no lo aportó a la sociedad conyugal (que es lo más probable), entonces no se requeriría de la firma de tu mamá, pero para tener la certeza hay que revisar la documentación respectiva.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y pueda ayudarte.

      Saludos.

  128. Hola Lic soy Adolfo ojala y me puedas sacar de una duda. mis padres quieren hacer el testamento principalmente por la casa en donde vivimos, dicha casa esta a nombre de mis papas y por ´´error´´ o porque asi se tomo la decision en su momento, tambien se puso a nombre de mi hermano mayor, sin embargo la casa es solo de mis padres, las preguntas son, que tramite o tramites se deberan hacer para que mis padres lleven a cabo el tramite del testamento? mi hermano esta en toda la disposicion de colaborar con ello, ya que esta consciente de que la casa es de mis padres.
    Agradesco de antemano tu asesoria.

    • Hola Adolfo

      Se tiene que hacer una donación de los derechos de copropiedad de tu hermano en favor de tus padres, para que ellos consoliden el 100% de la propiedad.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte, pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  129. Licenciado, en una compraventa de bien inmueble en el D.F. con 2 cajones de estacionamiento con uso mixto (habitacional y comercial) , me dicen en la notaría que debo pagar IVA como primera opción o que hay un artículo en la ley en el cual podría no pagarlo. Es esto real? Que artículo es? y es seguro que proceda de esa forma o mejor pago el IVA? Agradezco de antemano.

    • Hola Deyanira

      Desde mi particular punto de vista se tiene que pagar el IVA pues a las construcciones del estacionamiento no se las puede destinar a habitacional.

      Saludos.

      • Hola tengo un problema desde hace 12 meses compre un auto a un familiar pero resulta que no tiene la factura y solo me lo dio asi pero como no tenido dinero el choce a estado parado es un shadow 94 automatico ahora hay una persona esta interesado en comprarlo pero no tengo documentacion sola la tarjeta de circulacion que es lo que puedo hacer la verdad si lo quiero vender pero no quiero problemas

      • Hola Elena

        Puedes hacer cualquiera de las opciones que tengo en la siguiente parte de mi blog: http://ocampoarch.wordpress.com/2006/08/14/perdida-de-factura-de-automovil/

        Si te encuentras en el DF o el Edomex, puedo ayudarte con el trámite de cualquiera de las opciones 3 ó 4, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

  130. una pregunta licenciado en unas diligencias de jurisdiccion voluntaria en cuestiones de arrendamientose se dejaron de pagar las rentas a peticion del dueño de la casa por tener problemas con su cobrador de esto pasaron 10 meses, cuando se le busco par pagar las rentas el nunca aparecio y en 10 meses nos llega una notificacion de esa diligencia en mi contra donde debo a partir de agosto 2011 a julio de 2012 a razon de 1800 renta mensual son por ahi de 20,100 pesos y un 10 % de interes mensual por renta no pagada q son 2,100 pesos mas 10 % de pensiones rentarias a partir de Diciembre de 2010 a Julio de 2012 que son 3,600 pesos dan un total de 25,710 lo cual quiero pagar, el inmueble fue entregado en el mes de julio de 2012, las llaves fueron entregadas al abogado y la propiedad esta en buenas condiciones yo tome fotos del estado de la propiedad al salir,los recibos de servicios estan tambien al corriente, quiero pagar y el abogado no quiere recibir el dinero argumentando que son 40,300 de adeudo mas 6,000 de sus honorarios, licenciado que debo hacer si yo quiero liquidar esa deuda pero no tengo 46,000 pesos para pagar pero pude conseguir los 25,000 pesos que ya tengo pero el quiere que yo le paque tambien sus honorarios, no he podido hablar con el dueño el no quiere hablar conmigo, que hago licenciado, podria ayudarme estoy en monterrey. muchas gracias y felicidades por su pagina de ayuda que nos sirve a muchos como a mi que no conocemos nada de leyes.

    • Hola Dana Has el pago consignando el dinero al Juzgado (tendrs que contratar a un abogado para ello o bien acudir a la defensora de oficio) y que el abogado del casero le cobre a l. Saludos.

      • MUCHAS GRACIAS LIC. POR SU RESPUESTA Y FELICIDADES POR SU BLOG QUE ES DE GRAN AYUDA PARA GENTE COMO NOSOTROS. DIOS LO SIGA BENDICIENDO PARA QUE SIGA CON SU AYUDA A LA COMUNIDAD. NUEVAMENTE FELICITACIONES.

      • Gracias Dana, saludos.

  131. Fidelmar Rivera

    Hola buen día Lic. mi duda es cuanto podrían costar escriturar un terreno de 260 metros cuadrados en un municipio rural en el estado de mechoacán. el terreno esta escriturado por 440 m cuadrados, pero el vendedor ha vendido una parte del terreno y yo deseo comprar el resto alrededor de 260 m, y también cuanto cuesta escriturar un terreno de 200 m2 que aun no tiene escrituras, solo cuento con titulo de propiedad. gracias por su ayuda, excelente día.

    • Hola Fidel

      Me encuentro en el DF y los costos varían entre una entidad y otra, por lo que te sugiero acudas a una Notaría de allá para que te puedan dar el costo.

      Saludos.

  132. soy heredera de mimadre en mexico pero quiero saber tiene propiedades en estados unidos quiero saber si soy heredera en estados unidos tambien vivo en texas

    • Hola María

      Me encuentro en la ciudad de México, por lo que no puedo saber la forma en que se pueda investigar si en Texas tu mamá tuvo algún inmueble, supongo que debe existir algún registro al cual acudir a preguntar.

      Saludos.

  133. saludos lic.espero se encuentre bien de salud .
    quiero preguntarle lo siguiente y agradezco de antemano el tiempo que invierta usted reflexionando, mi problema ,asi como extendiendome su opinion.
    mi papa me dio un terreno en donacion,en el, construi una casa ,mientras estaba con mi esposa,pero hace poco nos separamos porque ella empezo a despilfarrar todo nuestro dinero,y hoy en dia acabo de liberar la casa de un embargo por una deuda de ella ,desgraciadamente yo firme de aval ,sabe usted y abone una parte de la deuda de ella al demandante ,quien hoy esta en proceso de embargarle dos vehiculos recientes ,los cuales yo puse la mitad para comprarlos,solo que estan a su nombre,supongo que nunca pense que algo asi me podria pasar ,con el paso de este ultimo año he pagado muchas de sus deudas unas con recibo y otras no,lo he hecho para evitar que le esten yendo a cobrar a su casa y para que mi hija no se preucupe,pero yo quiero pasar en donacion mi casa a mi hija ,para que nada pueda `poner en riesgo su patrimonio ,pero ella dice que me va a entablar un juicio para que no lo pueda hacer y que yo le pague la mitad de el valor de la propiedad y esque tiene tantas deudas que no le importa perder la casa,lo peor esque sus deudas no tienen ni han tenido jamas nada que ver con nosotros y me siento desesperado porque me siento frustado por tener que perder la casa que hice para mi hija por una mujer irresponsable. parece novela verdad?

    gracias

    • Hola Miguel

      En principio, puede ella reclamarte el 50% del inmueble, yo creo que lo mejor sería iniciar el juicio de divorcio y dentro del mismo establecer que ambos donarán el 50% que a cada uno corresponde a favor de tu hija.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  134. Buenas noches Lic.
    Adquirí un crédito cofinavit en Acapulco, llevo aprox 4 años pagándola, sin embargo por cuestiones laborales voy a emigrar a Oaxaca, que puedo hacer para recuperar la inversión, solo venta o traspaso, en estos caso que opciones hay.

  135. Wooooww Licenciado Adolfo!!! realmente me dió mucho gusto descubrir su página, yo sólo buscaba el significado de “usufructo vitalicio y nuda propiedad” pero me topé con un aaaaaaamplio conocimiento de Leyes, es completa (por lo que he estado leyendo), concisa y precisa como dicen por ahí y hasta con un toque de buen humor! lo cual hace liviana la lectura y por sus contestaciones me atrevería a decir que es Usted todo un erudito en la materia, no radico en el DF, pero supongo ha de ser muy afamado ya que se ve que es de los buenos Licenciados!, (y perdón que me exprese así pero es la verdad) aparte que instruye y en ese aspecto no cualquiera, la verdad hay “profesionales” muy envidiosos con sus conocimientos, ojalá fuera maestro, el país tendría Licenciados de calidad.

    Me quedó mas claro que el agua como dice Usted, pero sólo para corroborar en cuanto a la nuda propiedad, cuando ésta llegue a la mayoría de edad puede vender el bien (ya que es dueño) sin tomar en cuanta al usufructuario vivo??

    De antemano muchas gracias por el tiempo prestado para leer éste mensaje y por su segura respuesta.
    Felicidades Licenciado!!!

    Atte. Martha

    • Hola Martha

      Gracias, me da gusto que te haya servido la información, simplemente repito lo que dice la ley.

      Sea mayor o menor de edad, el nudo propietario nunca podrá gozar del bien hasta que falte el usufructuario.

      Saludos.

  136. Juan Carlos Navarro

    Hola buenas noches:
    Se agradece encontrar gente que ama su profesión y que comparte sus conocimientos con los demás. Mi duda es la siguiente: Mi papá nos heredó una casa a tres hermanos, como dueños de la nuda propiedad y nombró a mi mamá como albacea y usufructuaria vitalicia. Él falleció y se hizo la adjudicación hace como 20 años; actualmente los tres hermanos ya estamos casados y con hijos mayores, lo cual ha provocado conflictos por diferencia de intereses (desde leves hasta graves), desafortunadamente mi mamá ya no está en pleno uso de sus facultades mentales y su cuidado depende completamente de nosotros. He comentado con mis hermanos la posibilidad de vender la casa porque no podemos seguir viviendo “en guerra” y mucho menos atender a nuestra madre, pero uno de ellos se opone. ¿Se podría vender, considerando las cincunstancias de mi mamá?,
    ¿podría vender la parte de la casa en donde vivo actualmente?, ¿se podría nombrar una especie de tutor que represente a mi mamá?. Nuevamente gracias por atender a su servidor.

    Juan Carlos

  137. Hola Licenciado! Gracias por la contestación y nuevamente molestándolo. Me surgieron nuevas dudas. 1. Si es mayor o menor de edad el nudo propietario y el usufructuario quiere vender el bien puede hacerlo? Cuales son los requisitos? Y si el nudo propietario no acepta que pasa?? 2. Esto con qué finalidad se hace??? Para que ningún tercero quite el bien? 3. Y cree Usted que es la mejor opción desde el punto de vista jurídico??
    Gracias y feliz inicio de semana!!
    Saludos

    • Hola Martha 1.- El usufructuario no puede vender por s mismo, slo el nudo propietario (con la salvedad que el comprador deber respetar el usufructo). 2.- Se hace con la finalidad de proteger al usufructuario, para que pueda gozar el bien. 3.- Es buena opcin, pero ms bien depende de para qu lo quieras utilizar. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que me comentes ms sobre tu asunto y veamos si realmente te funciona sta figura jurdica o alguna otra. Saludos.

  138. hola buenas tardes lic. lo felicito por su gran disposicìon para orientar a la gente. la duda que tengo es . mi cuñado comprò un terreno a una pareja, la señora le diò un poder notariado y el señor solo una carta privada. el problema es que el señor falleciò y la señora y los hijos no quieren abrir el juicio sucesorio y escriturarle a mi cuñado, ademàs de que uno de ellos vive en estados unidos y no nos quieren proporcionar la direcciòn. de antemano le agradezco su atenciòn.

  139. Buenas tardes abogado, quisiera que me asesorara con un tema me parece delicado.
    Hace 20 años le heredaron a mi mama un terreno, pero mi abuelito perdió el documento original (no estaba registrado ante notario) y no tiene como comprobar que el terreno es suyo. no ha habido ningun problema y los colindantes saben que el terreno le pertenece desde hace mas de 45 años, mi pregunta es si es posible que pueda adquirir otro documento para él o para mi mamá.
    cabe resaltar que en el terreno ya se ha empezado a construir.
    vivo en el estado de mexico.

  140. hola buenas tardes, ayer hice una consulta y hoy no la encuentro hay alguna forma de buscarla?

  141. Una pregunta lic. Mi esposa escrituro una propiedad, yo pague el servicio, y me dice el notario que no me puede facturar que por que la escritura no ce hizo a mi nombre, hay algun fundamento para que este lic no me de factura

    Saludos felicidades por su pagina

    • Hola Sr. Arcos

      Efectivamente, la ley del IVA determina que sólo se puede facturar a quién se le presta el servicio, como en la escritura queda constancia de a quién fue, es la razón por la cual no se te puede facturar a tí.

      Saludos.

  142. Hola, quiero divorciarme, tego 15 años de casada y ya no quiero estar mas con mi pareja, tenemos 2 hijos (15 y13 años), él no me da dinero por que se quedó sin empleo, pero me esta pleleando la mitad de la casa, estamos casados por bienes mancomundos, yo estoy de acuerdo en que cada uno se quede con la mitad que le corresponde, pero durante nuestro matrimonio acordamos que la casa se la ibamos a dejar a nuestros hijos por partes iguales, entonces yo quiero que quede estipulado que su parte de él, va a pasar a manos de uno de mis hijos cuando él muera, ya que lo poco que construimos, lo estoy pagando yo, y no se me hace justo, que él en un futuro tenga otra familia, y ésta, se quede con lo que yo pagué. (el terreno no tiene escrituras, solo un contrato de compra-venta, por que son terrenos ejidales). Además, el no tiene ganas de trabajar, ya que a todo empleo le pone peros, y tampoco quiero terminar manteniendolo yo, solo por tener trabajo, ademas yo estoy pagndo todos los gastos de mis hijos, y cuando le digo que necesito que me ayude con los gastos, el me dice:-pues si quisiera pero pues ya vez que no tengo trabajo-. por favor necesito asesoria.

  143. licenciados como puedo iniciar un intestado de una persona que murio y que dejo 12 hijos de los cuales 2 murieron y uno esta incapacitado ya que esta en silla de ruedas dejo 2 casas, 2 terrenos de panteon y 1 fondo d ahorro de la empresa para la que trabajaba y es como 1000000 y segun uno de los hijos dejo una carta firmada donde cedia lo del fondo de ahorro a dos de los hermanos y uno de ellos no esta deacuerdo en solicitar el intestado que podemos hacer me pudiera orientar, muchas gracias

    • Hola Dana Se tiene que iniciar el juicio y notificarles a los que no quieran acudir, por otro lado tambin habra que iniciar los intestamentarios de los que fallecieron, respecto del incapacitado, si est bien de sus facultades mentales no hay problema alguno, de lo contrario habra que tambin llevar un juicio de interdiccin para que tenga un tutor. Si te encuentras en el DF, por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte ms informacin. Saludos. > Date: Wed, 15 Aug 2012 17:35:25 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  144. Agustin Hernandez

    Muy bueno tu blog un lugar para aclaciones te felicito y a al vez hacerte una pregunta , formalizamos una sa de cv pero los demas socios (2) se alejaron y no quieren saber nada de la sa, soy el que tiene el poder y quiero disolverla como lo puedo hacer, existe alguna forma de citarlos formalmente, o como podre disolverla, gracias de antemano por tu respuesta.

  145. Hola Lic. quiero comprarle a mi hermana la parte de la casa que mi padre nos heredó en vida, este predio se dividió en dos y luego se sub dividió así que en la mitan del predio vive una prima y en la otra sólamente yo pero quiero la parte de mi hermana que ya accedió a vendermela, el problema empieza cuando el INFONAVIT me manda con un notario para calcularme el ISR, pues me pide el avaluo del predio completo, que se compró como terreno en los 70´s y que está registrado con un precio de 7 millones de los de antes osea ahora 7 mil pesos, yo le digo que los predios ya están registrados en el RPP de forma separada y que sólo le debe de interesar la parte que quiero comprar, me pide papeles que no existen, el predio está en cozumel que hago??

    • Hola Mónica

      Te vendo un auto que no tengo, ¿cómo te lo voy a vender?, la única forma es teniendo el auto, de igual forma, para que tu prima te pueda vender se requieren los documentos que acrediten que el predio se subdividió.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me envíes los documentos que tengas y te pueda informar cómo pudieras recuperar los que te falten.

      Saludos.

  146. Hola lic. me separe de mi esposo hace dos años aprox. porque el ya tenia otra pareja (nunca nos casamos civilmente) , pero adquirimos una propiedad por medio de un banco, yo quede como copropietaria de la casa, el dejo de pagarla y me dice que no le interesa esta,asique desde entonces yo me eh hecho cargo de estos pagos y el banco lo sabe ya que me a ayudado varias veces restructurandome los pagos,para que me sea mas facil pagar. mi pregunta es: que tengo que hacer para que la casa quede ami nombre?
    gracias.

  147. Hola Lic. Hay la posibilidad que alcance la jornada notarial del 2012, tengo todos mis papeles listos, si es así me podría asesorar a donde debo acudir, gracias.

  148. Buen dia licenciado espero me pueda ayudar a salir de mis dudas lo que pasa q compre una casa por medio del infonavit tengo 6 años pagandola una de mis dudas es si en caso de divorcio mi esposa se puede quedar con ella ya que tengo 22 años de casado 3 hijos de los cuales 2 ya son independientes los dos casados tienen 21 años y 19 y solo la que depende de mi tiene 12 años he pensado en el divorcio ya que hace tiempo me entere que mi esposa me engaña y no quisiera que se quede con lacasa por que lo mas seguro es que meteria a su amante ademas quisiera saber si me divorcio cuanta pencion tendria que darle a mi hija y si yo podria iniciar el proceso de divorcio ya que tengo 6 mese de no ir a mi casa espero me puedas ayudar es muy importante GRACIAS

    • Hola Alejandro

      Es muy probable que sí le corresponda algo, depende mucho del régimen matrimonial bajo el cual se hayan casado y de la legislación de tu entidad.

      La pensión depende del nivel de vida que lleve tu hija y de lo que le quieras dar.

      Sí, puedes iniciar el divorcio.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  149. buenas noches abogado, deseo comprar una casa( es de mi papa) por medio de fovissste, pero las escrituras no estan liberadas, mi papa ya termino de pagar y tiene las escrituras pero hay una lenyenda que dice a reservade dominio ( algo asi) la depedencia donde saco la casa es FIVIDESU no se si existe y que tan rapido se puedan liberar las escrituras, para realizar yo los tramites ya que son en este mes. mi papá vive en df y yo en san luis potosi.
    gracias

  150. hola compre una camioneta en una aseguradora pero se me perdio la factura de la aseguradora nada mas tengo el respaldo de la original como le puedo hacer para sacar una factura por que me la piden para arreglar los pagos de las tenencias

  151. BUEN DIA LICENCIADO. TENGO UN PROBLEMA CON UNA PERSONA LA CUAL ME VENDIO UNA CASA Y ESTA MISMA NO SE HA TERMINADO DE PAGAR, ASI ES QUE A ESTA PERSONA LE SIGUEN DESCONTANDO LA MENSUALIDAD POR MEDIO DE SU NOMINA, Y YO A SU VEZ LE HAGO EL PAGO CORRESPONDIENTE MEDIANTE UN DEPOSITO BANCARIO,HACE UNAS SEMANAS ESTA PERSONA ME SUGIRIO VENDIERAMOS ESTA PROPIEDAD A OTRO DERECHOABIENTE DE INFONAVIT POR QUE YA NO QUIERE QUE LE SIGAN DESCONTANDO EL PAGO DE SU SUELDO, A LO CUAL YO ESTUVE DEACUERDO, SIEMPRE Y CUANDO NOS CONVENIERA A AMBAS PARTES,Y ASI EMPEZAMOS A BUSCAR COMPRADOR, EL PROBLEMA FUE QUE, LO QUE YO LLEVO PAGADO A ESTA PERSONA ES UN APROXIMADO DE 200000 PESOS, Y ESTA PERSONA SOLO QUERIA DARME 120000 PESOS, ASI ES QUE NO ACEPTE, AHORA ESTA PERSONA ME ESTA DEMANDANDO Y QUIERE DESALOJARME DE LA PROPIEDAD, LE COMUNICO QUE ESTA PROPIEDAD PRIMERO FUE TRASPASADA A OTRA PERSONA Y ESTA ME LA TRASPASO A MI, CUENTO CON UN CONTRATO DE COMPRA Y VENTA Y UN PODER AMPLIO NOTARIADO, LA PROPIEDAD ESTA VALUADA EN 420000 PESOS Y RESTA POR PAGARSE 240000 APROX. LA PERSONA QUE ME TRASPASO LA CASA TAMBIEN CUENTA CON UN CONTRATO DE COMPRA Y VENTA Y UN PODER NOTARIAL AMPLIO FIRMADA POR LA TITULAR DEL CREDITO.

  152. hola licenciado… necesito de su ayuda o de su orientacion para un proceso agrario… mire lo que pasa es que mi papá me otorgó de manera voluntaria su terreno ejidal a todos mis hermanos y ami.. en cuanto a esto despues yo construi una casa cuando mi mamá fallece mi papá se va a vivir ahi y se lleva a mis hermanas que ya tienen familia y tienen casa propia donde vivir le exige que yeguen con el para que esten ahi, mis hermanas acceden y a mi no me avisan en nada… yo trabajaba fuera y cuando venia a visitar a mi papá cada vacaciones pues me encuentro con la sorpresa que ya estan viviendo ahi dos de mis hermanas con sus hijos y maridos… bueno a raiz de esto mi papá estaba conciente que la casa es mia pero como fueron pasando los años una de mi hermana le empieza a exigir que la casa me la quite y se la deje a ella a pesar de que ella ya tiene su propio terreno que mi padre le otorgó… el caso es que un dia mi padre me corre de mi propia casa, me insulta, me golpea delante de mis hijos y me amenaza de muerte…y ahorita me esta peleando la casa… los papeles los tengo yo del acta de posesion del terreno que me otorgo y todo los procedimientos que tube que realizar para construir mi casa… y el dice que como el medio ese terreno el tiene derecho de quitarmelo cuando el quiera… y en este caso no se que hacer… el terreno es ejidal … y se lo quiere dar a mi hermana para que ella viva ahi y que yo me baña…

    espero y me pueda orientar… se lo agradeceria mucho..

    • Hola Asunción

      Para que te lo pueda quitar tiene que llevar a cabo un procedimiento judicial, pero si tienes documentación que te acredita como dueño, yo sería de la idea de que mejor inicies tú el procedimiento para que se te reintegre la posesión del inmueble, para lo cual tienes que contratar a una abogado.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  153. Lic. Adolfo, En México es muy común que entre las inmobiliarias propongan al momento de realizar una venta, la firma de un “Contrato de Promesa de Compraventa” en donde fijan precio y cosa, y en algunas ocasiones el enganche lo manejan como depósito: su idea es que ese documento es una promesa y la firma de la escritura es la compraventa. ¿Cual es su opinión al respecto?

  154. ANTONIO EDUARDO CHALE

    BUENOS DIAS ABOGADO, UN SALUDO DESDE COZUMEL, QUINTANA ROO.
    MI PREGUNTA ES, PARA DEMANDAR A LA CHEVROLET TENGO A FUERZAS QUE HACERLO EN LA CIUDAD DE MEXICO ? ESO ME COMENTO UN ABOGADO DE ACA. YO CONTRATE PARA UN VEHICULO EN LA CIUDAD DE CANCUN QUINTANA ROO. EL MOTIVO DE QUERERLOS DEMANDAR ES POR QUE CONTRATE CON ELLOS Y PAGUE UN ENGANCHE PARA UN VEHICULO Y ME PIDIERON UNA GARANTIA PARA LO CUAL PRESENTE EL AVALUO DE MI PROPIEDAD Y QUE AL PARECER LE PARECIO SUFICIENTE QUEDANDO SOLO COMO TRAMITE HACER UNA VISITA A MI DOMICILIO. PERO PASO LOS DIAS Y NO ACUDIERON. YO LLAME A LA AGENCIA Y ME DIJERON QUE NO SABIAN DE MI TRAMITE QUE AVERIGUARIA Y ASI LO HICIERON, RESULTANDO QUE UNA ASITENTE NO ENVIO MI DOCUMENTACION A MEXICO..,POSTERIORMENTE ME DIJERON QUE MI GARANTIA NO ERA SUFICIENTE, QUE REQUERIAN QUE COMPROBARA MI SUELDO, YO ME INCONFORME ANTE LA PROFECO, YA QUE ACA NO HAY CONDUSEF. LA LIC. QUE ME ATENDIO LOGRO CONVENIR CON LA AGENCIA DE QUE ME ENTREGARA EL VEICULO EN UNA SEMANA, SIN QUE SE ME COBRARA MOROSIDAD POR NO HABER ABONADO MIENTRAS PUSE MI QUEJA, PERO RESULTA QUE NO ME ENTREGARON NADA Y YA PASADOS LOS DIAS ME LLAMA LA PROFECO DICIENDOME QUE ESTOY DEMANDADO Y QUE LA AGENCIA NO QUIERA NADA CONMIGO, QUE ME VA A PENALIZAR CON 12,500 PESOS. NO LO CONSIDERO LEGAL, YA QUE ELLOS SON LOS QUE SE HAN CONDUCIDO CON DOLO.
    ESPERO ME PUEDA ORIENTAR LO MEJOR POSIBLE. GRACIAS

  155. Buenas Tardes Abogado leí un poco su pagina y las descripciones de las diferentes herencias según lo anterior mi suegro quiere hacer una donación en vida de un inmueble a mi esposo (Hijo de mi suegro), sin embargo me gustaría saber si las escrituras son cambiadas a nombre de mi esposo y donde se hace este tramite en alguna notaria cercana a la zona del inmueble o en cualquier notaria no importando la delegación, y cual es su costo. Donde puedo obtener mas información al respecto. Gracias por la atención.

    • Hola Brenda

      Sí, las escrituras quedan a nombre de tu esposo.

      El trámite se puede hacer en cualquier notaría, sin importar la delegación.

      El costo depende de diversos factores.

      Si deseas más información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.

      Saludos.

  156. Buen dia Lic.

    Vendi una propiedad hace 3 años y el comprador jamas fue a firmar y sacar sus escrituras, el problema es que tal persona esta detenida, y tengo pendiente porque seguramente en el registro publico aun esta a mi nombre.

    y no quiero tener problemas con las autoridades, puesto que esa casa ya no es mia.

  157. Hola buenas noches Lic. Adolfo:
    Solamente una pregunta, que necesito para constituir una asociacion civil, dedicada a fomentar la cultura de mexico por medio de la danza folklorica.
    cuanto tiempo se espera para la constitucion y cuanto se tiene que invertir para poder crearla?
    Gracias por su respuesta
    Desde Chiapas.
    Margarita

  158. si cuando me case adquiri una casa q siempre la he pagado yo y luego me divorcio si que me reclamen la casa puedo traspasarla sin necidad de que firme mi ex

    • Hola Laura.
      Si puedes traspasarla siempre y cuando se hayan casado en separación de bienes y no hayan adquirido en coopropiedad, o bien si se casaron en Sociedad conyugal dentro del convenio de divorcio hayan asentado que ese inmueble seria de tu propiedad, de lo contrario si tendría que firmar él. Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más información y pueda brindarte una mejor asesoria. Saludos.

  159. Hola buenas tardes tengo una duda sobre un testamento que se dejo de una casa un cuarto a una persona y lo demas de la casa a menores de edad donde puedo contactarlo para que me asesore que debo hacer saludos,
    Mireya Kretsch

  160. Guadalupe Pérez Lemus

    GUADALUPE
    HOLA LIC. TENGO UNA DUDA, ADQUIRI UN CREDITO HIPOTECARIO CON FOVISSSTE, HACE 4 AÑOS LO DEJE DE PAGAR, AHORITA EL CREDITO YA FUE TURNADO A JURIDICO Y ME PIDEN QUE REALICE EL PAGO DEL 50% DE LOS PAGOS VENCIDOS O ME VAN A EMBARGAR EL INMUEBLE EN LOS PROXIMOS DIAS, NO TENGO MANERA DE REALIZAR EL PAGO, MI PREGUNTA ES CUANTO TIEMPO TIENE QUE PASAR PARA QUE REALICEN EL EMBARGO? ES POSIBLE QUE YO PUEDA TRASPASAR LA CASA SI TENGO ESTE PROBLEMA?

    • Hola Guadalupe.
      El tiempo para el embargo depende de la agilidad del despacho de abogados y de los tribuales ( regularmente en el interior de la República es más rápido). Puedes traspasar el inmueble pero el comprador deberá hacer ese pago de lo contrario tambien se la quitarán a él. Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com. Saludos.

  161. hola que tal tengo un problema tengo una propiedad la cual fue inmatriculada en 1980 mediante un contrato de compra venta protocolizado ante notario y resulta que los bancos no me otrogan un credito por que tengo que realizar un procedimiento judicial que para prescribir el inmueble quisiera saber si es caro y que tengo que hacer le agradeceria su consejo

  162. stephanie palacios

    lic que tal buenas tardes me super urge comunicarme con usted porque tengo un asunto de venta de copropiedad le dejo mi correo para que porfavor me mande su numero y pueda mostrarle documentacion para que conozca el caso iasa_palacios@yahoo.com.mx gracias y felicidades por el blog es super bueno

  163. buenas tardes licenciado ojala y me pueda resolver una duda mi papa murió intestado, y tenia una propiedad ejidal el siempre que me dijo que al morir esa propiedad seria mía y de mis hermanos, el vivió 9 años con una mujer los últimos días de su vida el me dijo que la cuidáramos a ella y que le construyéramos una casita a ella para que viviera allí y que al morir ella esa casita pasara a ser propiedad de uno de mis hermanos, en ese momento ella le dijo a mi padre que así seria pero ahora que el murió ella no acepta eso y dice que ella quiere la mitad de esa propiedad y de todo lo que tenia mi padre ellos nunca se casaron por el civil pues ella abandono a su esposo pero nunca se divorcio dígame por favor que puedo hacer vivo en Tuxtla Gutierrez.

    • Hola Belén.
      En principio y conforme a la ley del D.F. al no haberse ella divorciado de su anterior matrimoniono no tendría derecho a alguno de los bienes de tu Papá, por lo que tods sus hijos srian los unnicos deechos de los bines pero para tener la certeza hbria que revizar tu legilación local y seia un Juez quien mediante un juicio tendría que determinarlo. Si deseas más información contáctame a ocampoarch@hotmail.com. Saludos.

  164. mi papa hizo testamento me dejo como heredero pero no tengo el apeido de el se caso bien con mi mama su hijo legitimo podra impugnar el testamento q el elaboro espero algun comentario de su parte muchas gracias si me orienta

    • Hola Rubén

      Cualquier persona en cualquier momento puede impugnar un testamento, sin embargo es muy difícil anularlo, pues en México existe la libertad testamentaria y puede uno dejar todos sus bienes al vecino y no dejar nada a los hijos.

      Saludos.

  165. muchisimas gracias por su comentarioa le mando un fuerte abarazo

  166. Dos preguntitias:
    Si tengo una aportación a capital social en una empresa SA de CV, y lo realice en una asamblea extraordinaria, quedando como evidencia en el libro de actas. Las preguntas son:
    1. Debo de protocolizar la acta?
    2. Hasta que plazo de tiempo tengo para hacer la protocolizacion?

    En donde puedo encontrar el fundamento legal (Ley…?) para estas preguntas?
    De antemano muchas gracias!

  167. buenos dias lic.adolfo con estas buenas respuestas por este medio te va a conocer muchicima gente felicidades fijate tengo dos preguntas una mi suegro elaboro testamento y puso a uno de sus hijos como heredero pero el se caso de nuevo y el hijo dice que lo tiene dejar como esta ahi en el testamento que procede aqui?
    la otra pregunta es que mi mama y otros 5 inquilinos cuando obtuvieron ese terreno posteriormente a cada uno sus metro respectivos pero quedo como en coopropiedad segun dicen las otras gentes que nadie puede realizar tramites por su cuenta sin no son los 6 esta es la casa de la que te comente sobre el testamento que mi papa elaboro y me dejo como heredero aqui que resolucion trendria el asunto te lo voy a agradecer muchisimo

    • Hola Martn Gracias por las felicitaciones. El hecho de que el heredero se haya casado de nuevo, nada tiene que ver con que se cumpla el testamento, habra que revisar con precisin los trminos del mismo. Efectivamente, mientras estn en copropiedad nada se puede hacer. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y me puedas ampliar la informacin. Saludos. > Date: Wed, 17 Oct 2012 16:24:01 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  168. gracias muchisimas gracias adolfo te mande un correo hasta luego

  169. Una pregunta. Quiero meter una demanda penal por una propiedad que me vendieron y tengo todos los documentos para hacerlo. Sin embargo no lo he hecho por la promesa de que ya me va a pagar ya tiene casi 1 año y no cumple pero ahora si estoy dispuesta a hacerlo. Anteriormente lo ponia en sobreaviso de que lo iba a demandar. Por lo que usted que me recomienda hacer ahora que va en serio, darle la advertencia o solo meter la demanda? que podria hacer él al respecto. Le agradezco de antemano su ayuda

  170. HOLA LIC. MUY BUENO SU COMENTARIO. TENGO UNA DUDA, ADQUIRI UN INMUEBLE POR DONACION, PUEDO VENDERLO A MI CONYUGE.

  171. Hola, buenas tardes:

    ¿hay manera de realizar un contrato de compra venta solo pagando los impuestos? La situación es que no tengo todo el dinero, pero mis padres me quieren vender su terreno y urge el cambio de nombre para que Yo pueda fincarlo. No quiero cessión ni usufructo, porque pueden arrepentirse mis padres y me lo quitan. o ¿hay alguna forma de que ellos me den su terreno sin que después me lo puedan quitar? Para comenzar con el juicio de apeo de bardas y ahora si comenzar a fincar sin miedo.

    Le agradezco de antemano su respuesta.

  172. Buenas noches, felicidades por su blog tiene mucha informacion, quisiera consultarle mi problema es que compre una camioneta sin factura en chiapas, esta tiene placas de baja california en la secretaria de hacienda me comentan que necesito una fe testimonial y un pedimento certificado que segun tarda mas de 3 meses ya que el que me entregaron es copia, y el ex dueño pues ya se desentendio de poner la camioneta a mi nombre. no se que mas puedo hacer para poder ponerla a mi nombre ya que ya tardo todo este tramite como un año , ya le hicieron la averiguacion previa y la camioneta no es robada.
    el otro problema es que quisiera venderla pero ahora no puedo porq nisiquiera esta a mi nombre.

    agradeseria su comentario, saludos

    • Hola Erika

      Gracias por las felicitaciones.

      Si ya iniciaste tus trámites lo único que se puede hacer es continuar con ellos y estar al pendiente de los mismos, desafortunadamente no podrás venderla hasta que regularices su situación.

      Saludos.

  173. buenas noches licenciado espero me pueda ayudar hace un mes rente una casa que tengo en un predio ejidal a un señor para un mes, con contrato escrito el mes esta próximo a vencerse el 31 de este mes, ya le notifique de que para esa fecha quiero la casa pero el dice que el si se va a salir pero que su hermana se quedara en la casa yo no le quiero dar la casa a su hermana, que puedo hacer, en el contrato especifica que el no pueda subarrendar la vivienda, pero si yo lo desalojo tal vez incurra en un delito que puedo hacer o que tipo de demanda debo interponer y en donde la realizaria yo? me espero al 31? o como ya me dijo que el se va pero su hermana se queda el incurre el en un delito lo puedo demandar? por favor ayudemeeee

  174. Hola lic. Agradesco su sección pues me parece muy interesante. Y quisiera preguntarle lo síguienté: mi madre acaba de morir y llegaron mis parientes a sacarme de la casa donde vivo. Diciendo que es de ellos, sólo tengo el acta de posesión a nombre de ella y una carta poder para pleitos y cobránsas puedo defenderme con eso?

  175. buenas tardes licenciado. solo una pregunta .
    yo sol el albacea de mi casa y tengo mas hermanos y se encuentran el el mismo testamento de mi padres. pero uno de ellos cedió sus derechos a una persona ajena a la familia pero mis hermanos no están de acuerdo que se puede hacer.

  176. Licenciado yo estoy en monterrey, mi abuelo murio y no dejo testamento tengo 7 tios vivos y 2 muertos para la sucesion de la herencia, mi abuela murio antes que mi abuelo y tambien hubo sucesion pero ahora los hijos de mi abuelo quieren solicitar el intestado pero 1 de ellos no quiere porque el esta disfrutando de los bienes de mi abuelo y ala hora de solicitar el intestado pues se haria la reparticion a partes iguales, como le podemos hacer porque no es justo y se le debe de dar a todos por igual incluso a los hijos de mis tios muertos, se puede hacer licenciado eso ???

    • Hola Dana S, pueden iniciar el intestado los que estn de acuerdo y de esa forma queda obligado el que no lo est, inclusive le pueden pedir que rinda cuentas y los beneficios se distribuyan en forma equitativa entre todos. Saludos. > Date: Wed, 31 Oct 2012 19:24:43 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  177. Hola licenciado, le tengo una pregunta, espero pueda ayudarme y de antemano le agradezco la atención.

    En la estructura accionaria de una empresa que tiene capital fijo y capital variable, segun yo para poder definir los dueños reales solo hay que considerar los accionistas de capital fijo, ya que la parte variable puede cambiar constantemente y estas acciones no representan derecho a voto. En el punto de vista legal esto es correcto? Cómo se considera la estructura accionaria de una empresa para tener un perfil correcto de la empresa?

    Mil gracias y saludos

  178. Estimado abogado,
    Algún telefono donde contactarte? Recién hace 2 meses escrituré una casa en co propiedad. El otro co propietario era mi abuelito, quien murió y su sucesión no tiene dinero para el mantenimiento para la casa, asi que yo quiero que me vendan, ellos estan de acuerdo en venderme su 50% . Saludos

  179. Soy Carmen, Mis preguntas son en cuanto a testamento y donación, si ya hice testamento, puedo posteriormente donar mis bienes? De ser así el testamento queda invalido? Si dono mis bienes en vida a mis hijos, hay alguna manera de no dejar desprotegido a mi esposo y/o viceversa en caso de que él me sobreviva o yo a él? Somos casados por bienes mancomunados. Mil gracias por su asesoría.

    • Hola Carmen

      Sí, puedes donar, si en el testamento dices que ese inmueble es para x persona, entonces esa cláusula queda anulada, si en tu testamento dices que x persona es tu universal heredera, entonces el testamento sigue siendo válido para los demás bienes que llegues a tener o tengas. Para que no se queden desprotegidos yo sugeriría que ambos se reserven el usufruto vitalicio.

      Si gustas contáctactame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda explicarte mejor.

      Saludos.

  180. Licenciado, un saludo.

    Encontré este blog tratando de encontrar una respuesta y este sitio me pareció un buen lugar para resolverlo:
    Hace diez años mi papa adquirió un inmueble por medio de un crédito con un banco, contrato que se hizo en escritura publica. Hasta este momento esa escritura de compraventa no está inscrita en el registro publico de la propiedad del Estado de México, y en la notaria nos dicen que tenemos que pagar los gastos de inscripción, sin embargo mi papa dice que cuando se hizo la escritura en la Notaría dijeron que ellos hacían la inscripción y que ya solo iría a recoger la escritura inscrita.

    La casa es de interés social, y en la escritura dice: “… ademas el INSTITUTO financiara la cantidad de 17,000 para gastos de escrituración,”.

    Mi pregunta es: ¿los gastos de escrituracion se refiere a todo el tramite, es decir, gastos de la notaria, honorarios y la INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PUBLICO?, ya que en la Notaria nos dicen que tenemos que pagar la inscripción. Ademas en el apartado de clausulas comunes dice que los gastos de la notaria, testimonio para el INSTITUTO y gastos para inscripción correran a cargo del deudor. PERO LA DUDA ESTÁ EN SABER SI CUANDO LA ESCRITURA DICE QUE EL INSTITUTO FINANCIARÁ 17,000 PARA GASTOS DE ESCRITURACIÓN equivale hasta la inscripción en el registro publico. muchas gracias

  181. Hola, necesito que por favor me proporcionen asesoria juridica con urgencia, ya que tengo años desempleada tengo dos hijos los cuales abandonararon sus estudios por cuestiones economicas, yo soy divorciada de hace 4 años 8 meses mi ex esposo no nos da ninguna pensión ya que el recibe como 1,300 de pensión, hace 17 años a mi ex esposo le dieron un crédito en el Fovissste el al divorciarnos me lo dejó pero años atras habia dejado de pagar, por lo que se fué agrandando la deuda, hace 4 años y 6 meses me ví presisada a traspasar el depto. antes fuí a pedir un permiso a Fovisste pero ellos me dijeron que si yo no pagaba de inmediato minimo 3,000 mensuales me lo iban a quitar, yo en mi desesperación pusé un anuncio para traspasarlo, un Sr. quisó el traspaso pero se aprovecho de mi situación de pobreza y un tanto desinformación ya que el elaboró tanto un acuerdo a favor de él como un contrato privado en el cual el me da una cantidad a mi y la otra parte se compromete a pagar al fovissste , luego hizó un poder en notaria irrevocable todo lo redacto el a favcor de el , inclusó desde el primer papel que elaboró me obligaba a pagar un dinero si yo me arrepentia de traspasarle de momento por la necesidad economica acepte pero cada vez con sus contratos me fué poniendo cantidades que yo debia pagarle si no realizabamos el acuerdo, yo pertenezco a la delegación Gustavo a Madero, se hizó el traspaso pero el Sr. esta cometiendo un incumplimiento en el contrato, yo no me habia dado cuenta porque como mi ex esposo se habia salido de su trabajo y ahora que le empezaron a dar su pensión al que le están descontando el dinero que se adeuda es a mi ex esposo, osea que el Sr. inclusó esta cayendo en las mismas cláusulas que el mismo pusó inclusó pone que por incumplimiento ambas partes se obligan a pagar 75,000.00 pero el que esta incumpliendo es el , aparte pusó que si mis hijos y yo nos quedabamos más tiempo del acordado yo tendría que darle 5,000 mensuales , quiero que por favor me ayuden ya que no tengo recursos económicos para contratar un abogado que me ayude a recuperar el depto. ya que el Sr. ha vivido 4 años 6 meses sin pagar como se habia acordado en el contrato mismo que el elaboró, así también como que lo que me pedia a mi de dar 5,000.00 mensuales le sea cobrado a el , como esta incumpliendo en el contrato y estipula 75,000 yo soy la afectada y el es el que esta incumpliendo el contrato deseo recuperar mi depto. ojala puedan ayudarme ya que en este momento sigo desempleada tengo 52 años, quisiera que me asesorara algún abogado o en Derechos Humanos no sé a donde dirigirma para que me ayuden a rescatar el depto. De antemano muchas gracias, esperaré su respuesta. El Sr. Me dio hace 4 años 265,000.00 quedando a deber al Fovisste 277,000.00 ahora le están cobrando a mi ex esposo cuando el que tiene la posesión es el Sr. que me engaño, aparte amenaza con matar a mi ex esposo, ojala pudieran contestarme pronto por favor. Muchas gracias,También quisiera saber si puedo revocar el poder que le dí en notaria? ya que ahí el no especifica que fué por el traspaso de un depto.? y también saber de que manera puedo hacer para que se salga de mi depto. ya que incumplió el contrato y aparte el pusó una cantidad para quien incumpliera en el caso el fué quien incumplió , El dinero que me dió ya se le fué puesto que en una ultima cláusula el me esta pidiendo a mi 5,000 mensuales si yo no me salgo en los dias que el me dió yo también deseo que como el tiene 4 años 4 meses hacen 52 meses por 5 son 260,000 el me dió 265,000 a donde puedo acudir para hacer valer todo eso. ya que en un contrato privado pone esas cláusulas , el Sr. actuó con dolo y mala fé . Le agradeceré me conteste para saber que debó hacer? Muchas gracias.

  182. Muy buenas tarde

    Adquiri un departamento con un credito de FOVISSSTE sin cajón de estacionamiento y asi quedo en la escritura, posteriormente compre el cajón de estacionamiento y ahora quiero escriturarlo como se hace este trámite. Me dicen que se solicita a FOVISSSTE una modificacion de escritura mi duda es si puedo escriturarlo por separado, y que me conviene mas.

    • Hola Lidia

      Dependiendo de cómo esté constituido el condominio es que tendrías que hacer o una modificiación o bien escriturarlo por separado, lo más probable es que se puede hacer por separado, pero para tener la certeza habría que revisar la documentación.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y la revise.

      Saludos.

  183. Hola buenas tardes
    Tengo una duda mi abuelito murio quedando solo mi abuelita hay un testamento donde heredan una de mis tias y mi mama , desgraciadamente fallece mi tia y mi abue decide hacer un testamento heredando a uno d mis hermanos , un lic dice que la mitad que le corresponde a mi abuelita pues le corresponde ami hermano, pero la mitad de mi abuelo ami mama y ami tia, mis tios deciden repudiar para beneficiar a mi mama y a mi tia y arreglar el intestado, al fallecer mi tia sus hijas deciden vender su parte…. trajeron aun valuador y con una prepotencia dicen q quieren tanto o que lo vendersn aun
    a de bienes y raices… platicando con un amigo me dice que no pueden vender porq al repudiar los hijos el siguiente procedimiento es el repudio de los nietos…..que podemos hacer.? Le agadezco de antemano su tiempo y atencion

  184. Hola abogado . somos cuatro hermanos , nuestra madre murio hace 15 años y su hermana hace 17, ambas eran propietarias de la casa en que vivimos , mi tia tuvo una hija (tambien ya fallecida) y a su vez tuvo un hijo, los cuatro somos hijos directos de una de las propietarias , y el sobrino es hijo de nuestra prima(ya finada) si queremos regularizar la propiedad ,podriamos realizar un juicio de usufructo de acuerdo a la parte del terreno que ya tenemos construido desde hace mas de 20 años y que hemos habitado con nuestras respectivas familias,incluyendo a mi sobrino ,(Nota la casa conforme paso el tiempo los hermanos fuimos construyendo, casi en forma equitativa, ya que eramos cuatro hermanos y una prima), es mas rapido este juicio o es necesario el juicio de intestado.. gracias por responder..

    • Hola Hector

      Es necesario el intestado, sin embargo el mismo es muy rápido ya que todos están de acuerdo, además si te encuentras en el DF no sería necesario llevar a cabo el juicio, ante el Notario se puede llevar el trámite.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  185. Buenas tardes!!! mi pregunta es simple: cuanto cuesta hacer un poder especial irrevocable?? muchas gracoas!!!

  186. soy un chavo gey y e gustaria saber si La Sociedad de Convivencia me sirve tanbien para asi poder compartir los puntos de infonavid con mi pareja y juntar los puntos necesarios para una casa

  187. Sr queria ver si ud me puede ayudar compre un vehiculo 2002 el cual presenta una factura de una empresa y anexada una copia de la factura de origen pero hay varios datos que no coinciden como el numero de factura y en los pagos de tenencia anteriores tiene otra fecha de facturacion registrada en el sistema y mo tiene tarjeta de circulacion ya cheque el repuve y el auto aparece sin reporte de robo kmoe podria ayudar saludos

  188. ABOGADO, BUENAS TARDES:

    MI DUDA ES LA SIGUIENTE: ESTOY CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, ADQUIRI UN CREDITO INFONAVIT COMO TITULAR, Y “”MI ESPOSO”” COMO OBLIGADO SOLIDARIO, SOLO QUE ESTAMOS EN TRAMITE DE DIVORCIO, QUE PASARIA EN ESTE CASO. TENEMOS 3 HIJOS, Y LA VERDAD YO CON MI TRABAJO NO LE PIDO NADA, NI SIQUIERA PENSION SOLO ME URGE EL DIVORCIO………

  189. OK MUCHISIMAS GRACIAS,, ENTONCES IMAGINO QUE AL INFONAVIT MIENTRAS LE PAGUE NO LE IMPORTA ESO DEL INTENTO DE OBLIGADO SOLIDARIO.. PUES DE HECHO A EL NO LE INTERESA LA CASA MOTIVO DE ESTE CREDITO. ME SUGIERE QUE EN BUENOS TERMINOS DISOLVAMOS NUESTRO DIVORCIO Y LIQUIDEMOS TODO VINCULO.

    GRACIAS

    • Hola Missi

      Lo mejor es que convengan en el divorcio qué pasará con el 50% de cada uno para que una vez que se termine de pagar se cumpla con eso.

      Si deseas más información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  190. Hola Adolfo! Mis padres tienen una casa de 2 pisos en df, col. Guadalupe inn, deleg. Alvaro obregon y desean remodelarla para que vivan ellos arriba y yo abajo y que cuando ellos fallezcan sea una parte para mi hermana y otra para mi.
    El asunto es que me gustaria que me dijeras si es posible dividirla de manera que mi hermana tenga su escritura y yo la mia(como duplex o condominio) porque ella tiene a su hijo y yo al mío y no me gustaria que en un futuro tuvieramos problemas al heredar a nuestro hijos y forzarlos a ser “copropietarios” .
    Es posible esto o no? Porque de lo contrario me imagino que se tendria que vender puesto que mis padres desean heredar en partes iguales a sus 2 hijas?

    Agradeceré infinito tu asesoria al respecto. Gracias!

  191. MONICA ESPINOSA

    BUENOS DIAS LIC.
    SOY COHEREDERA DE UN JUICIO DE INTESTADO, MI PREGUNTA ES: INCURRO EN DELITO SI DESIGNO UN ALBACEA, SABIENDO QUE LEGALMENTE ESTA IMPOSIBILITADO PARA SERLO? EL ESTUVO EN LA CARCEL ACUSADO DE ROBO Y LESIONES. AUNQUE YA SALIO, PERO TIENE ANTECEDENTES PENALES, Y ÉL INSISTE EN QUE NO HAY PROBLEMA EN QUE SE ACUERDE QUE ÉL SEA EL ALBACEA.
    GRACIAS. MONICA ESPINOSA

    • Hola Mónica

      Hay 3 formas de salir:

      1.- Bajo fianza, en cuyo caso el juicio aún no concluye, por lo tanto podría ser albacea.

      2.- Porque cumplió con la pena que se le impuso, por lo tanto es culpable y por lo tanto no puede ser albacea.

      3.- Porque no se le comprobó ser culpable del delito, en cuyo caso puede ser albacea.

      Saludos.

  192. Buenas tardes lic, antes que nada le agradecemos que haya abierto este espacio para ayudarnos a resolver nuestras dudas, mi comentario es el siguiente:

    Tengo un hijo con sindrome de down el cual asiste a una escuelita que es una asociacion civil en coatzacoalcos, veracruz sinembargo en esta nos cobran una colegiatura y una mensualidad por las atenciones que reciben debo decir que las instalaciones son rentadas y que estan en mal estado puesto que la directora no quiere gastar un peso para reparar las instalaciones, snembargo esta misma recibe donaciones y apoyo por parte del gobierno de SEDESOL y del cual nos dice que nunca hay dinero , asi tambien nosotros trabajamos en un taller de galletas del cual sale para pagar la mayoria de gastos de la misma. A ultimas fechas esta persona nos ha dicho que va a cerrar la escuela y que aver donde quedan nuestros hijos, desgraciadamente no sabemos que hacer ni a donde ir. Hasta donde se esta persona es dueña de la razon social de la asociacion y por lo cual me gustaria que nos orientara para saber si a esa persona se le puede pedir una auditoria poara saber donde esta el dinero por el cual hemos trabajado para tener una escuela para nuestros hijos y de ser posible en caso extremo si se le podria acusar por fraudes a la misma. Ya que no sabemos quienes estan dentro del acta constitutiva y en todo caso si esta persona se va de la asociacion si nosotros podriamos tomar las direcciones de esta asociacion ya que nunca dejaron en claro como se constituyo ni tampoco de donde salieron los recuersos para formar la misma y en todo caso que papeles tendrian que mostrar que esa persona pago para los derechos de la asociacion y si se la puede llevar como nos ha dicho en varias ocasiones. Espero que nos pueda orientar hacia donde y con quienes nostendriamos que respaldar para evitar que dejen a nuestros hijos sin su espacio para su bdesarrollo. Mil gracias

  193. Hola, solicito me diga si es posible cambiar a regimen de condominio o division de una propiedad que tiene mis padres en guadalupe inn, df, deleg. Alvaro obregon. Es una casa amplia de dos niveles y ellos desean dividirle en 2 casa(una en la planta alta y otra en planta baja) ya vieron que arquitectonicamente si es posible. La pregunta es, si sera posible obtener la autorizacion para dividirla y que mi hermana tenga sus escrituras y yo las mias. Mis padres desean saber antes de rnodelar porque de lo contrario si nos la heredan asi, sin dividir, entonces seriamos copropietarias y en un futuro tendriamos que salirnos y vender porque no seria practico heredar a su vez a nuestros hijos y obligarlos por genraciones a ser copropietarios.

    No quieres mis papas acercarse a la delegacion sin antes consultar a un abogado, porque piensan que la delegacion podria mal informarlos o estarlos fiscalizando sin razon.

    Agradecere nos diga si es factible. Gracias

  194. Lic. buenas tardes,
    le escribo desde ciudad juarez, chihuahua enviandole saludos y felcitaciones por su pagina…
    asi tambien para solicitarte su apoyo en asesoria respecto a lo siguiente: yo tramite un credito ante infinavit en el año 2002 y me fue entregada una vivienda…la cual habite y pague mientras tuve empleo…posteriormente en el 2008 se la di a un familiar para que el habitara esa casa y siguiera pagandola al infonavit a traves de cuenta bancaria y a cambio el me dio un vehiculo con valor de aprox. 15,000 pesos…yo le dije a el que nunca le pediria la casa pero que cumpliera formalmente con los pagos…cosas que no hizo y algun par de veces tuve que hacer convenios ante infonavit a peticion de el ya que no podia pagar…y le dije que si iba a estar asi mejor entregaria la casa al infonavit ya que la deuda seguia creciendo…yo le di la casa cuando habia aun un adeudo de casi 260,000pesos…y cuando debia ya 350,000 hable con el…posteriormente para segun el hacer el traspaso…con una abogada amiga suya…quizo que ante notario publico hicieramos un contrato privado de compraventa y un poder notariado…y accedi por que el aseguro poder hacer el tratmi de cambio de propietario…y seguir pagando…en las clausulas del contrato que hicimos a inicios del 2010 se especifico que si el dejaba de hacer 6 pagos seguidos al infonavit se anulaba el contrato de compraventa…el asunto final es que despues de dos años me acerque al infonavit a ver como iba el saldo de la cuenta y resulta que hay un adeudo por la vivienda de aprox. 560,000 pesos y lo que resulte….ya que a quien se la di tiene dos años sin hacer un solo pago…y lel infonavit boletino la vivienda a un bufette juridico para halar una solucion al adeudo…en fin…YO QUIERO ENTREGAR LA VIVIENDA AL INFONAVIT ya que apesar del contrato y el poder notarial que le cedi a mi familiar ante notario segun el juridico del infonavit el dueño sigo siendo yo y la deuda es mia ante infonavit, en si, al infinavit no le importa el trato que hayamos hecho ante notario…entonces…ya hable con mi familiar y el no puede hacer traspaso ante infonavit..no quiere tramitar hipoteca ante banco..y no tiene la capacidad de pago para seguir pagando la casa…le dije que la entregare y el esta de acuerdo….sin embargo…quiero pensar que al yo entregar la vivienda me querra dar una puñalada por la espalda e iniciar algun tipo demanda en mi contra por que el tiene un poder notariado….en que me benificia el entregar la casa…y en que me perjudica que el tenga un contrato de compraventa y poder notariado…ya que segun el le invirtio aprox 50,000 pesos a la casa por que le hizo una ampliacion de recamara..y el quisiera recuperar algo de lo que invirtio pero ya me dijeron en infonavit que no puede recuperar nada…puede el demandar por que le invirtio a la casa???? o se contraresta por que incumplio y no ha pagado dos años??

  195. lic muy buenas tardes de verdad me gusta mucho haber encontrado su pagina que es de interes para los que tenemos dudas, y que necesitamos orientacion, bueno tengo una duda y quisiera que me pudiese ayudar a despejarla, quiero consituir una sociedad civil aqui en el estado de mexico sobre “constructora y remodeladora de bienes inmuebles a credito” mi pregunta es que tan vieble podra ser mi idea sobre la constitucion legal de la s.c a que me he referido y cuales son los requisitos que necesito ojala pudiera ayudarme y nuevamente felicidades por su pagina

  196. Buenas noches Adolfo.

    Tengo la siguiente consulta. Mi madre que en paz descanse con ggran esfuerzo y despues de muchas penalidades logro obtener un credito para un departamento por parte del INVI, ella residia en el DF junto con mi hermano menor. Debido a que fallece le departamento queda bailando, un servidor pues ya tengo mi viida hecha en vhsa, mi hermano menor despues de fallecer mi madre se viene a vivir a vhsa, y concordamos en que nuestro hermano mayor se quede a vivir el depto y el acuerda hacer los pagos, por desgracia mi hermano menor debido a que se ve involucrado en un incidente por el cual es privado de su libertad debido a que le señalan un supuesto delito no cometido, pero pues es una pena decirlo la justicia existe para los que la pagan. Pero bueno la cuestion es nos habla nuestro hermano solicitando que lo apoyemos con una cesion de derechos para poder tomar los pagos ya formales de la propiedad. Que tramite se debe hacer, que papel hay que tramitar y que aplica debido a la situacion de nuestro hermano, paso comentar que mama en vida me nombro a mi y mi hermano menor beneficiarios, pero ambos no deseamos la propiedad sino que sea para nuestro hermano por la familia que ya tiene.

    • Hola Jesus

      En principio tendrían ustedes que otorgar un poder notarial (en el caso de tu hermano menor, el notario tendría que acudir al reclusorio a recabarle la firma) para que tu hermano mayor pueda llevar a cabo los tramites respectivos.

      Para que más trámites se deben realizar necesito revisar la documentación respectiva, por favor contáctenme en ocampoarch@hotmail.com para ello, pues colaboro en una Notaría y les puedo ayudar.

      Saludos.

  197. liliana hernandez

    hola mira tengo una pregunta, mi mama fallecio hace 5 años y dejo un coche de agencia q termino de pagar pero antes de q ke liberaran la factura ella fallecio yno la hemos recuperado como le puedo haceer gracias por tu ayuda

  198. Hola, mire tenemos una duda mi marido esta trabajando en Tijuana B.C., y yo estoy en el DF, comenzamos un tramite infonavit para adquirir una casa en el estado de Tlaxcala, el problema es que para la firma de escrituras le piden que venga, yo quiero saber si es posible que se le envie la documentación por correo express la firme y regrese por el mismo medio. ¿se puede hacer esto? por favor dígame ya que es muy difícil que el venga y ya queremos una casa para nuestra familia.

    • Hola Yeny

      No es posible hacer lo que planteas, sin embargo tu marido puede otorgar un poder en Tijuana y mandártelo por paquetería para que tú puedas firmar la escritura.

      Saludos.

  199. Buenas tardes Lic.
    Antes que nada lo felicito por su excelente blog y agradesco de antemano su atencion.
    Mi consulta es la siguiente:
    Mi madre desea vender una casa que se localiza en un predio de 720 mts.en iztapalapa D.F el cual cuenta con escrituras y pagos de agua.el predio fue subdividido de manera informal en 5 partes mi madre vendio 4 de esas partes y conservo la parte donde se encuentra la casa en cuestion,cabe señalar que la venta de las cuatro partes se hizo de manera particular e informal y solo se elaboro un documento donde mi madre sedia los derechos a cada uno de los compradores los cuales pagaron sus predios en abonos mensuales y nunca se hizo nada ante un notario o autoridad alguna.Los compradores construyeron sus casas en sus respectivos predios por lo cual el predio original paso a ser irregular y no a podido incluirse en programas de regularizacion por ser de superficies menores a las estipuladas.
    A la fecha no se ha podido pagar el impuesto predial por que el No. de cuenta se encuentra suspendido o inactivo (y nos dicen que para pagar el predial hay que regularizar y para regularizar hay que pagar el predial).
    Por otra parte los compradores no han mostrado mucho interes por regularizar devido a los gastos que esto implica.
    La pregunta es: Existe alguna manera de vender? y que el nuevo propietario realice la regularizacion.
    Un saludo y gracias.

  200. Hola buenas tardes Adolfo

    Tengo una pregunta, un menor de edad tiene derecho a adquirir la nuda propiedad? Ya que su mama quiere que el quede en esta condicion y ella como usufructo vitalicio.
    Gracias por tu tiempo y atencion, te felicito tu detalle de apoyarnos por este medio! BUEN DIA!

  201. Hols Licenciado,

    Una consulta, ya lei todo su blog para no hacer una pregunta innecesaria no obstante no encontre un caso parecido al mio.
    El pasado 1 de febrero me case en Estados Unidos de America con un ciudadano estadounidense, hemos contratado ya un abogado especializado en temas migratorios en E.U.A. e iniciaremos un tramite consular para obtener mi visado de esposa y mi ajuste de residencia, dicho tramite/peticion inicia con el envio de documentos especificos los cuales incluyen mi pasaporte, acta de nacimiento y certificado de matrimonio.
    Ahora bien, el acta de matrimonio nos llega en aprox. 20 dias, de acuerdo a los procesos de estado de Georgia que es donde contraje nupcias, en Estados Unidos existe la opcion legal de tomar el nombre de esposo y dejar de usar los originales, ya que yo decidi tomar el apellido de mi esposo mi abogada en E.U. me indica que debo cambiar mi nombre en mis documentos mexicanos pero segun yo esa instancia no existe en Mexico, quiza estoy equivocada, en el caso que necesite apoyo legal me puede indicar si usted podria llevar mi caso? Gracias por su atencion,
    Tania

  202. Que tal Lic. Felicidades por tu Blog, estoy al pendiente del mismo y honestamente se nota tu conocimiento, así como el manejo de temas muy acertados, por ello quisiera abusar de tu amabilidad y consultarte sobre un asunto que estoy tratando, hablamos de una pareja en donde ambos tienen algunos años de separados de sus matrimonios, mas no están divorciados, y resulta que producto de su relación procrearon una hija, sin embargo al tratar de registrarla, forzosamente lo tuvo que hacer únicamente la madre por considerándose a la menor como una hija nacida dentro de matrimonio, hoy en día el padre biológico de la menor insiste en querer que si hija lleve su apellido, la pregunta seria si el padre biológico aun sin divorciarse podría demandar el reconocimiento de paternidad?
    de antemano agradezco tu atención y esperare tu respuesta muchas Gracias!

    • Hola Ismael
      Gracias por leerme y si aún sin estar divorciad pude el papa por via judicial reconocer la paternidad de la menor y pedirle l juez que ordene al regirtso civil que le permita poner su apellido como Padre de la menor, a menos que tu legislación local diga lo contrario.

      Saludos.

  203. Hola soy Maria , perdi la factura de mi auto, es 2001, pero tengo copia de la factura, qué puedo hacer, y cuanto me costaría?
    Saludos

  204. Buenas noches, quisiera saber si me puede gestar (o redactar) mi “objeto social” para entregarle al notario a la hora de constituir mi A.C. Y, para que no me traiga complicaciones fiscales después. Me podrá escribir? gracias!

  205. Hola me gustaría saber. Como puedo aserme para arreglar un título de propiedad de una casa con tres propietarios uno dejó testamento y otro está intesta do y otro vive pero los dies hermanos q somos contando a el último de los propietarios

  206. hola abogado bue.. tardes disculpe como puedo cambiarme mi nombre es que no me gusta por fa digame

  207. Buenas tardes ;

    Quisiera saber que ocurre si el deudor ya no cumple con su parte del trato o sea el pago en un contrato de reconocimiento de adeudo con garantia hipotecaria ante un notario publico ?

    que procedimiento tengo que hacer valido para cobrar la garantia en el estado de Oaxaca ?

    Saludos

    • Hola Cesar

      Tienes que contratar a un abogado para que te lleve el juicio correspondiente y puedas cobrarte con el inmueble, ya sea que lo vendas en remate o bien que te lo adjudiques.

      Saludos.

  208. NECESITO AYUDA, UN GRUPO DE PERSONAS, INVADIERON MIS TIERRAS Y HASTA TITULOS DE PROPIEDAD TIENEN Y YO TENGO ESCRITURAS DE LA PROPIEDAD,,,Q PUEDO HACER,Y A DONDE IR A RECLAMAR , POR LA INVACION.

    GRACIAS SALUDOS.

  209. Hola lic. buenas noches. nuestro caso fue como el de muchos que confiamos en el momento de traspasar nuestro inmueble de infonavit. no nos han echo ningun pago de las mensualidades descontadas via nomina, hicimos el tramite atraves de notaria atraves del poder notarial irrevocable y un contrato privado de compra venta, hemos tratado por varios medios de recuperar el inmueble o definitivamente entregar la casa, ya fuimos a infonavit a tratar de devolver el credito cosa que no es posible tan facil, otra opcion dentro de nuestra desesperacion para presionar nuestros pagos con una persona de confianza fue autoembargarnos, (no funciono) ellos estan seguros que la casa sera casi imposible quitarselas, otra opcion es que puedamos traspasar el inmueble de manera legal con alguien que tenga el credito autorizado ( un familiar de mucha confianza) para que al momento que infonavit se de cuenta de este traspaso ilegal puedan hasta en determinado momento rescindir el contrato, como podriamos ayudarnos o orientarnosy que hacer. gracias.

    • Hola Eliel

      Otra opción es con el contrato que tienen, demandar la resisción del mismo.

      Saludos.

      • ELIEL HDZ MTZ

        LIC. GRACIAS por contar con su inmerecidas atenciones.tengo una duda nosotros estamos en el edo. de mexico. ¿existe la manera que un juez conciliador nos pueda brindar su ayudar para poder resindir del contrato de compra venta privado por incumplimiento de contrato con las personas a las que les traspasamos y dejar sin efecto el contrato privado de compra venta y el poder irrovocable con la autoridad y girar quiza una orden desalojo. saludos. me gustaria poder enviarle mis doctos que firme con estas personas y que pueda ayudarme. saludos.

  210. hola buenas noches soy de toluca y quisiera saber como puedo hacer para recuperar una factura de un coche lo adquiri hace un año y en los papeles me dieron una carta factura y una factura q esta amparando pero no es la original es un chevy monza 2001… ya tengo un año con el se le hizo cambio de propietario y pague todas las tenencias q puedo hacer para recuperar la factura

  211. hola que tal abogado… tengo una cesion de derechos de un certifcado de tierras de uso comun de en ejido, el problema es que la persona que me los cedio ya no quiso entregarme el bien, toda vez que la asamblea en que se me iba a reconocer ante el comisariado como ejidataria se cancelo a peticion de anterior dueño, por lo tanto no me han permitido ocupar mi bien, y el anterior dueño renta este ejido y se queda con el dinero sin consultarme. Me comentaron que lo puedo demandar por via civil, es verdad?

  212. Buenas tardes, no sé si me pueda orientar. Al comprar mi departamento me tocaron dos estacionamientos en el sótano, pero enfrente de estos le tocaron a un vecino, pero es una persona grosera que además yo tengo que mover su coche para salir, ahora dice que yo golpee su coche, (cosa que no es cierta) y que va ir al ministerio a levantar una demanda. ¿puede hacerlo? o puedo yo levantar un acta por que su automovil estorba en mi propiedad? Gracias de antemano.

    • Hola Pilar

      Si te encuentras en el DF, lo mejor es que acudas a la Procuraduría Social y si estás en el interior de la república acude al organismo encargado de regular a los condominos o a los centros de justicia alternativa.

      El puede levantar un acta por el golpe, la cual en su momento habrá que atender.

      Saludos.

  213. Hola Licenciado , Tengo una duda a ver si me puede orientar

    Mi madre me tuvo a temprana edad y me registro como madre soltera con los apellidos de mis abuelos , posteriormente ella se caso y yo me quede al cuidado de mis abuelos hasta que fallecieron.
    Ninguno de los 2 dejo testamento.
    El terreno que esta aun a nombre de mi abuelo se repartio de palabra a cada hijo hombres (4) en partes iguales y en la casa que vivia mi abuelo me la dejo a mi , 3 de mis tios estan de acuerdo y 1 se opone a que yo siga ahi, ahora se comenzo con el juicio de intestado , existen 2 hijas mi madre y mi tia la cual repudia a la herencia ,
    En este caso mi madre puede entrar a pelear el terreno que me dejo mi abuelo y despues cedermelo de alguna manera o yo puedo entrar al juicio.

    Agradeciendo de Antemano su Atencion

  214. Hola buenas noches quiero comprar un auto pero el dueno dice que la factura la perdio la agencia Dice que e la notario la misma agencia eso es posible?
    Y como puedo saber si es verdadera?

    • Hola Gabriela

      Sí es posible que al propia agencia te expida una copia certificada por notario.

      Para saber si es verdadera, habría que acudir a la Notaría respectiva.

      Saludos.

  215. muy buenas tardes abogado mi padre nos abandono por 21 años mis padres se casaron por el civil por vienes mancumunados mi pregunta es mi padre tiene algun derecho sobre nosotros y sobre todo lo q mi hermano mi madrey yo hicimos economicamente; puede el venirnos a despojar de nuestras cosas esto es en poza rica veracruz.. muchas gracis por su respuesta se lo agradesco de ante mano.

  216. Hola, soy parte de una asociacion civil y trabajo en una universidad pùblica, es verdad que esto me inhabilita para que mi asociaciòn presente proyectos a indesol? le agradecerìa su respuestra, gracias

  217. Rosario Castellanos

    hola abogado: tenemos un problema con una aseguradora ya que tubimos un accidente a bordo de una camioneta americana que no estaba aun legalizada y que la factura esta a nombre de mi cuñado cabe mencionar que nosotros somos terceros y la camioneta se declaro en perdida total pero no han querido hacer el pago de la prima por que estan requiriendo el pedimento de la camioneta el cual no tenemos. Quisiera me asesorara si esto es valido o realmente no es necesario el documento para el pago de la prima? de antemano muchas gracias por su atencion.

    • Hola Rosario

      Sí, están en lo correcto, para que un vehículo americano pueda circular en el país, debe existir un pedimento de importación.

      Para obtener una copia del mismo habrá que acudir a las oficinas del SAT ubicadas en Av. Hidalgo, frente a la Alameda, en el DF.

      Saludos.

  218. buenas noches, ud. me puede ayudar.
    resulta que mis padres murieron se hizo un juicio y por error repudiamos al revez, nos dimos cuenta en la notaria al momento de la adjudicacion, ahora me dice el notario tengo que comprar mi propia casa, dice que el tribunal no puede corregir esto.
    si mis hermanos me donan si se puede, y tiene un costo la donacion.
    en caso de que me donen, con el tiempo puedo vender en caso necesario. o no se puede. ayudeme que hago. no hay problema con mis hermanos, pero como voy a pagar por un error. gracias

  219. lic. mi hermana maricela esta igual que yo, ella quiere vender, pero como el repudio esta mal, en la notaria le dicen que tiene que escriturar, comprar a la suc. que son mis hermanos, pero que no son los dueños, y que despues venderia, si vende de inmediato, el notario dice que tiene que pagar isr, porque no tiene 6 meses viviendo ahi, aunque es su casa habitacion, solo que por el error de repudio, no tenemos nada.
    cuanto pagaria por vender. ella va a vender en 900,000. el valor de catastro es de 500,000. ayudenos esto es un lio de verdad.

  220. hola.en cuanto sale mas o menos el poner a nombre de uno una casa que dejo mi tia intestada, mi papa es el unico familiar y porfa cuanto se tarda el procedimiento

  221. lo que pasa que mi papa ya le dio mas de 22 mil pesos se los dio a finales de mayo de 2012 que fue cuando el lic empezo a llevar el asunto de mi papa,el le dijo a mi papa que se iba a tardar como unos 5 meses y mire ya en que mes vamos , mi papa le dijo que si ya mero y el lic le dijo que todavia no que por que se avia atrabesado dicimbre y bla bla bla,la casa la tenia rentada mi tia y la señora no se quiere salir que por que ella necesita un documento que acredite que es de mi papa la casa, la señora firmaba contratos año con año, a la señora ya se le vencio el 1 de enero 2013 y aun asi no se quiere salir incluso ya agarro abogado que puedo hacer , la señora sabe que ya no hay contrato que ya se le vencio y ahorita ya va a completar casi 4 meses de no pagar renta

    • Hola Eva

      Por favor contáctame al correo electrónico que te envié anteriormente para poderte ayudar y mencioname de qué parte de la república me escribes.

      Saludos.

  222. HOLA POR ACCIDENTE ESTOY AQUI , pero que bendicion este foro !!
    tengo 2 preguntas
    1. tengo una hermana que se caso aqui en mexico, pero se separo de su esposo y el le pidio el divorcio pues se queria casar otra vez, la cosa es que nunca se divorcio y mi hermana se confio que si lo havia hecho y con los años ella se volvio a casar en u.s.a y aohora qu quiere arreglar papeles alla resulta que su nuevo matrimonio no es valido , como puede hacer ella para divorciarse aqui?

  223. hola , compre un terreno en puerto Vallarta, y la escritura señala “”100 mts x 100,mts por sus cuatro vientos y dice 10,000 mts aproximadamente de superficie””, pero no medimos al momento de comprar y resulta que nos entregaron aproximadamente 15,000 mts cuadrados de superficie, la pregunta es : es nuestra escritura ad corpus o es ad mesuram.

    gracias, saludos carlos

    • Hola Carlos

      El que sea ad corpus o mesuram, se encuentra asentado en el propio instrumento, ahora bien, normalmente tratándose de bienes inmuebles normalmente la compra es ad corpus.

      Saludos.

  224. Necesito una asesoría sobre mi coche, te mencionare mi problema , estoy en el extranjero exactamente en España y mi sobrino ,se me vencio este año la tarjeta de circulación como yo no estaba en Guadalajara ,Jalisco saco la tarjeta de circulación a nombre de su madre. Yo lo envie el dinero desde España y ahora que decido ir a vacaciones para alla, me dicen que el coche ya es de su propiedad que ya no tengo ni voz ni voto. La factura de compra esta endosada a mi nombre porque es un coche de segunda mano y cuando yo lo compre hice con el vendedor un contrato de compra y venta
    en lo cual viene la serie del vehiculo (la calca) y las firmas de compraventa y el precio de lo cual me lo vendio. ¿ Es posible que me hayan robado el vehiculo como me lo están deciendo? ¿Que ya es de ellos? Después que pague la tarjeta de circulación y la compra del vehiculo y sus visitas al taller, estando yo alla fisicamente cuando lo compre y he circulado con el. Confie en ellos y ahora me salen con eso… ¿Qué puedo hacer?

  225. ERENDIRA ORTEGA ACOSTA

    HOLA SR.LIC.ADOLFO OCAMPO QUICIERA QUE ME ORIENTARA YA QUE ESTOY REALIZANDO MI TRAMITE PARA MI JUBILACION YA ME PROPORCIONARON LA TARJETA DEL BANCO PERO ME DICEN EN EL BANCO QUE SI NO ME DAN LA RESOLUSION QUE NO PODRAN REALIZARME EL PAGO RESPECTIVO A MI JUBILACION ENTONCES SI NO ME DAN MI JUBILACION PUEDO RETIRAR TODO MI DINERO,ME QUITARAN ALGUN IMPUESTO ESPERO PUEDA HACERME EL GRAN FAVOR DE ORIENTARME Y QUITARME ESTA DUDA DE ANTE MANO MUCHAS GRACIAS

  226. Buenas tardes Abogado. Le ofrezco una disculpa por dirigirme directamente a su correo.
    Estoy por cerrar el trato, de la compra venta de un terreno en el Estado de México Municipio de Ecatepec. Tengo en mi poder foto copias de las escrituras del terreno. Mí pregunta es. ¿Donde puedo acudir directamente o por alguna pagina de internet. Para verificar y certificar la validez de las escrituras del vendedor. Ya intente en el portal del Gobierno del Edo. de Mex. Y las ubicaciones no corresponden con la dirección del portal de internet. Le agradezco su atención y su tiempo. Solo necesito verificar la información mencionada para hacerlo ante Notario.

  227. Gracias lic.

  228. Hola licenciado adolfo gracias por su acedoria y es fuerte lo q me dices pero vere la forma de q recapaciten si no lo hacen necesitare de sus servicios si esta dispuesto a ayudarme y empuese a trabajar el el juicio q ya lo sabe solo hagamelo saber gracias anticipadas y de verdad necesitare de sus servicios solo q no se como ponerme en contacto con usted saludos Jaime Maciel

  229. Hola Abogado Adolfo, buen dia..!! quisiera platicar con usted acerca de un intestado pero es un poco extenso, preferiria escribirle a su correo si me hace favor me envia un mensaje a mi correo por favor para confirmar el suyo ?? mil gracias..!!!

  230. Jorge Garduño, Hola licenciado, herede un terreno de un familiar que falleció en el 2002, lleve a cabo el juicio testamentario en un juzgado familiar en el d f, lugar donde radico, lo termine en 2005 con sentencia de la seccion cuarta, donde se me adjudica este terreno, quien me heredo a su vez lo adquirió de una cesión gratuita de derechos hereditarios que le hicieron sus hermanos acerca de este mismo terreno en el año 1988, también en un juicio sucesorio, pero este in testamentario. mi familiar nunca lo escrituro ni pago ningún impuesto, ni de adquisición ni i s r, vaya, ninguno. Ahora tengo planes de venderlo, tengo que pagar impuestos acerca de la cesión gratuita de 1988? tengo que pagar impuestos de mi adjudicación del año 2005? he escuchado que todas las obligaciones acerca de impuestos prescriben en 5 años, es cierto? puedo invocar este principio para quedar exento de pago? Gracias por su asesoría

    • Hola Jorge

      Sí, tienes que pagar impuestos por la cesión de 1988 y tu adjudicación de 2005.

      En particular esta obligación no prescribe, pues la autoridad fiscal nunca ha tenido noticia de ella, se entera en el momento que se lleva a cabo la escrituración y no durante el juicio, motivo por el cual no prescribe.

      No se puede invocar ese principio, la ley obliga al notario a pagar los impuestos al momento de la escrituración.

      Sin embargo, existen actualmente descuentos en el DF que tal vez puedan favorecerte.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.

      Saludos.

  231. jose guadalupe puentes aguilar

    Espero que me pueda cesorar yo le debo ala hipotecaria bancomer un año de adeudo pero fui a pagarlo todo pero no me lo quisieron agarar por que ya esta en guridico
    Y pasa un mes y me dicen que podemos llegar a un acuerdo que que me puciera al corriente y el fideicomiso sede tendría el que eyos dicen que firme y una lisenciada
    Del banco que es muy raro que yo tenga un fideicomiso si mi crédito es confinavit .
    Y yo quería saber si se pude dar un fideicomiso en estos creditos

  232. tengo 4 meses sin contrato de arrendamiento y por una renta q no sea pagado el dueñome pide q le desocupe el local y ya teniendo un año

  233. Vale lo entiendo aun asi gracias por vuestro soporte brindado me fue muy util y vere la foma de q mi problema no llegade a los estremos pero si es presindible tendre q recurrir a ello ya ni en la familia uno confia lic valla tela y sorpresas te da la vida saludis desde Malaga España

  234. Hola abogado, mi pregunta es la siguiente, en un intestado donde la mitad es de los hijos y la otra mitad del conyuje por orden del juzgado, tienen que a ir a firmar todos los derechohabientes, pero si alguna persona esta inconforme por como se pueda manejar la otra parte del inmueble ?? espero me haya dado a antender cualquier cosa me gustaria me la preguntara, mil ngracias y saludos..!!! DLB..

  235. Me falto texto, que pasa si no va a formar ante el juez una persona ?? mil gracias..!!

    • Hola Akiko

      No pasa nada, se hace lo que la mayoría quiera.

      Saludos.

      • Hola Lic, No me quedo muy clara la respuesta acerca del intestado, me dice que se hace lo que la mayoria quiere ?? no entiendo la mayoria si desean que la persona firme, pero esta persona esta inconforme y no desea firmar, no tendria algún problema por negación a la cita con el juez cuando se presenten los demas a firmar ?? espero quede clara mi pregunta, saludos y bendiciones…!!

      • Hola Akiko Si no se presenta a firmar, no importa, el Juez le tendr reconocido su derecho. Saludos. > Date: Thu, 2 May 2013 06:32:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  236. Buena noche licenciado, compre una moto aqui en el estado de mexico y me dieron una factura falsa, quisiera saber si puedo demandar en el ministerio publico de mi localidad o en la pgr?, agradezco su amable atencion,

  237. Lic. Buenas tardes, tengo una consulta. Mi papá compró una propiedad que al parecer no existen escrituras, la señora que se lo vendió es la esposa del dueño que ya falleció. El Inmueble tiene un local en el que mi papá lleva usándolo desde hace mas de quince años, antes pagaba renta. Mi pregunta es ¿que es lo que se tiene que hacer para conseguir las escrituras?

  238. hola Lic compre una propiedad hace mas de siete años la persona me vendio con un poder notarial que le dio su hermana. el presento agua ,luz ,y predial al corriente y desde entonses los he pagado yo, ademas que ya construi en el inmueble, pero hace unos dias ,recibi una nota donde me amenazan con meterme ala carcel, ahora que ya no esta el que me vendio la antigua dueña dice que vendra a quitarme su casa. asi que no se que hacer, la ley me ampara? cuanto me costaria entablar un juicio para no perder mi patrimonio? y si tengo esperanzas? a quien reclamo yo ? pues he invertido todo mi dinero en construcciones y arreglos que hice al inmueble, aparte lo que pague al comprarla ,pues desde que tube la escritura en mi mano la he considerado mi casa, no puedo entender como despues de tantos años viene esta persona a reclamar si nisiquiera ha pagado un predial o una barda, simplemente por que era la dueña de nombre, por qu no reclamo antes de que yo contruyera, mas valia perder poco y no toda mi vida de trabajo .osea como? donde recupero yo mi tiempo y mi dinero o como saber si simplemente quiere quitarmne lo que me vendio ,no entiendo. puede autorizar la venta y despues decir que ella no lo hizo? no comprendo, como puede ser esto si yo vi el poder notarial que se presento y toda la documentacion que se le pidio pagos y recibos. firma en un poder notarial? que paso aqui ? en que momento me dormi?que tengo que hacer? me estafaron? no puede ser No quiero ni puedo perder mi casa es lo unico que tengo .Gracias y disculpe tanta pregunta espero su respuesta Gracias de nuevo

    • Hola Sarita

      Mientras no exista juicio de su parte, lo mejor no hacer nada, pues no puede llegar y sacarte así como así sin juicio previo.

      Mientras sea la firma de esa señora la que conste en el poder, entonces no tienes problema alguno.

      Saludos.

  239. que tal buen dia abogado contacte a unos licenciados para traspasar una propiedad para que fuera legal el caso es que cedí un poder notarial a una señora y el contrato lo firmo su hijo y ya tiene mas de 9 meses q han incumplido con el contrato segun ellos los lic los presionaron y ellos acordaron a mis espaldas deshacer el trato y entregaron escrituras y llaves de la casa y estos supuestos lic traspasaron la casa o otras personas sin mi consentimiento ni de la apoderada fui a buscar a esta persona y me comenta que dio dinero pero si es legal trataria conmigo que es lo recomendable hacer? es contrato no esta notariado, el señor entrego escrituras sin mi consentimiento, han incumplido con el contrato, aun cuentan con el poder y yo sigo pagando la propiedad, que garantia le da tener las escrituras sin mi firma y ya habitaron la casa? espero me pueda orientar muchas gracias

  240. Roberto Rosales

    Una pregunta que sucederia si yo hago juicio testamentario y no aviso a mis hermanos sabiendo que existen y luego vendo la propiedad que posibilidad hay de ser demandado o que sucederia

  241. Roberto Rosales

    Lic. Tengo otra pregunta tengo un hermano el esta imposibilitado fisica y mentalmente hay una propiedad que esta intestada he platicado con mis demas hermanos sobre arreglar el intestado y vendr pero 3 de ellos no quieren somos 8 en total se puede hacer algo legalmente para proteger a mi hermano que esta enfermo es decir verder y que el sea el veneficiario total.

  242. Buenas tardes licenciado,
    Quisiera saber si el artículo 109, fracc XVIII de la ley de ISR aplica para personas con doble ciudadanía que recibirán una herencia en el estado de Michoacán. Cuando fueron a informar de lo que recibirían, les digo el abogado o notario que tenían que deducir 25% por haber mandado una carta poder proveniente de California y expedida por el cónsul de México en San José.

    • Hola Jesús

      Ese art. es aplicable a residentes en México, la ley fiscal no diferencia entre nacionalidades, diferencia entre si viven o no en México o si aquí reciben la mayor parte de sus ingresos.

      Saludos.

  243. Abogado Ocampo,
    Mi pregunta es la siguiente, yo le otorgué un poder notarial para pleitos y cobranzas, administración de bienes y actos de dominio a mi hermana y lo hice en el Consulado General de México en Phoenix, AZ. Esto fue en el año 2005. Yo se que este tiene validez hasta que yo lo haga irrevocable, pero en el D.F un notario le dice que este poder ya esta muy viejo que necesita renovarlo es esto cierto.

    • Hola Leticia

      Efectivamente, desafortunadamente han existido tantos problemas tratándose de poderes, que se ha convertido en una especie de criterio generalizado que se pida renovar un poder.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y tal vez pueda ayudarte.

      Saludos.

  244. hola adolfo quiero saber que instrumento publico es el mas adecuado para el siguiente caso el sujeto a se encuentra residiendo en el extranjero y a sido notificado por su hermano sujeto a1 del requerimiento de pago que se ha formulado en su domicilio en virtud de lo anterior y para evitar el posible embargo de su propiedad,adquirida en 1975 y consistente en la casa y sitio que le es propio ubicada en xalapa,ver.con superficie de 400mts.cuadrados ,pretende modificar la titularidad del inmueble el sujeto a no puede trasladarse a xalapa para hacerla escritura por lo anterior a pedido a su hermano sujeto a1,que sea el que realize el tramite respectivo el sujeto b quien es hijo del sujeto a ,es el indicado para la nueva titularidad del inmueble mientras que el sujeto c es la esposa del sujeto a,misma que si reciside en xalapa,casados bajo soc.conyugal deseo una pronta respuesta pues es un trabajo para mañana

    • Hola Lucio

      Disculpa la tardanza por no resolver tu tarea en forma rápida y eficiente.

      El instrumento adecuado es un poder.

      Te recomiendo que mejor estudies tu legislación local para que no hagas esperar a tus clientes a que alguien te de la respuesta.

      Saludos.

  245. Buenas Noches. Al aprovechar el concepto de hacienda, ponte al corriente. Pagare mis impuestos correspondientes para vender un predio. En un apartado del programa me dice lo siguiente:

    Resolución
    Transcurridos 30 días a la fecha en que se hubiera efectuado el pago, el contribuyente, que así lo solicitó, podrá descargar del sistema la resolución derivada de su trámite, la cual contendrá la FIEL del funcionario competente.

    ¿Es necesaria esa resolucion para poder tirar la escritura y que el comprador me pague o solo es un documento para comprobar mis pagos?
    Al referirse que obtendre la FIEL del funcionario competente, este se refiere al Notario?

    De antemano, muchas gracias por su respuesta.

    • Hola Jorge Lo que te est diciendo es que el sistema te dar la resolucin al trmite que ests pidiendo y esa resolucin llevar la firma electrnica de la persona que haya dictado dicha resolucin. Si nicamente ests pagando, la resolucin consistir en un recibo de pago. Ahora bien, el ISR no puedes pagarlo t, lo tiene que retener y enterar el Notario al momento de otorgar la escritura correspondiente. Saludos. > Date: Wed, 1 May 2013 06:34:51 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  246. Buenas Tardes: Lo que pasa es que a mi cuñado lo metieron a la carcel
    y lo despidieron ya de su trabajo obvio esta en el reglamento de trabajo, que cuando tiene uno problemas legales causa baja inmediata
    pero quiero estar seguro como aplica vista legal y por la ley federal del trabajo, si le corresponde algún tipo de liquidación?

  247. Hola Abogado otra pregunta, sucede lo siguiente: mi esposo y yo estamos separados (no divorciados) desde hace algunos años, el se junto con otra mujer y viven juntos y procrearon dos hijos aunque el les dice siempre a sus hijos que vive solo, el enfermó de diabetes hace ya varios años ahora el se encuentra cada dia mas mal y como toma y maneja a mis hijos les angustia que algo pudiera pasar digamos que falleciera Dios no lo quiera, a que tengo derecho, como esposa en cuanto a reclamar de el y en su trabajo, como esposa que soy de el, espero me entienda si hay alguna duda me la hace saber, mil gracias saludos y bendiciones…!!!
    (no hay propiedades, solo los derechos que tiene en su trabajo y un carro)

  248. Hola, te mande un correo para tu asesoría! … me podrías proporcionar tu tel. para ponerme en contacto y hacer una cita?

  249. HOLA LIC. TENGO UNA DUDA ESPERANDO ME PUEDA HACER FAVOR DE RESOLVER SE SOLICITO UN PRESTAMO CON UNA PRESTAMISTA NO IDEPENDIENTE ES DECIR NO PAGA IMPUESTOS NI ESTA REGISTRADA EN HACIENDA SE DEJO EN GARANTIA UNAS ESCRITURAS DE UN TERRENO VALUADO EN 300MIL HUBO UN ATRASO EN LOS PAGOS POSTERIORMENTE QUIZO COBRAR 12 MIL PESOS POR ESE ADEUDO NO SE ESTUVO DE ACUERDO ESO FUE HACE COMO 8 A;OS A INTENTADO TOMAR POSESION DEL TERRENO CON SUS ABOGADOS O EMBARGAR ES LEGAL ESTO SIENDO QUE LA DUE;A DEL TERRENO NO HA FIRMADO LAS ESCRITURAS PARA TRASPASO O VENTA A FAVOR DE ESTA PERSONA

  250. Hola buenas tardes Licenciado, en el año de 2007 obtuve mi crédito Fovissste para comprar una casa, sin embargo, por cuestiones de tipo familiar no la habito ni creo que la habite, por tal motivo y dado que en las circunstancias económicas que ahora presento me es muy difícil continuar pagando dicho crédito aunque pues el descuento se hace vía nómina. Ante tal situación pienso que mi mejor opción es vender la casa aunque quiero saber si ésto es posible y de serlo cual sería el mejor procedimiento para poder llevarlo a cabo.

    De antemano le agradezco la respuesta que pueda darle a mi inquietud.

  251. un cordial saludo lic. mi pregunta es: hace dos años me traspasaron una casa, que aun no se termina de pagar, en ese momento no pudimos hacer el cambio de acreditado porque yo no cuento con infonavit ni trabajo para ninguna empresa, trabajo por mi cuenta, la persona que me traspaso la casa me dijo que no habia ningun problema, que yo siguiera pagandole al banco con el credito a su nombre, firmamos un contrato de compra venta privado el cual decia que el se deslindaba de la casa por efectos de cobranzas y que mi esposa y yo eramos los responsables de seguirla pagando y que al termino de pagar la deuda, hariamos la compra venta, me firmo el y su esposa,fungieron de testigos la suegra de el y mi hermano, y me entregaron las copias de la credenciales de ellos y de su suegra. y por ultimo el nos firmo ante notario publico un poder amplio con caracter de irrevocable para que al termino de pagar la casa yo pudiera hacer el cambio de propietario y escriturar a mi nombre o de mi esposa o de quien yo quisiera sin necesidad de requerirlo a el. en ese contrato especificaba que ese poder solo era para cosas relacionadas con la casa.mi esposa esta muy intranquila por como hicimos las cosas, y quisiera saber si con las cosas que tenemos es suficiente para nosotros poder escriturar a nuestro nombre, porque perdimos contacto con el que nos traspaso la casa. podrias ayudarnos y decirnos si estuvo bien lo que hicimos? porque a final de año pensamos terminar de liquidar la casa. gracias por tu tiempo

  252. rosa de castilla

    Abogado, buenas tardes, le pregunto que conviene más realizar un contrato de arrendamiento ó un comodato. Muchas gracias. Martha

  253. Ya no deseo continuar con el pago de la hipoteca, quiero devolverla al banco ya le he pagado 5 años de 20 y ahora debeo más que hace 5 años,
    y eso que contraté a plazos fijos con una tasa preferencial. Que puede hacer
    acaso el banco me la puede acomodar?

  254. ROBERTO ROSALES

    LIC. BUENAS TARDES… HAY ALGUNA LEY O ARTICULO QUE PROTENJAN A UNA PERSONA IMPOSIBILITADA FISICA Y MENTALMENTE.
    TENGO UN HERMANO QUE ESTA IMPOSIBILITADO…MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE HAY UNA PROPIEDAD QUE ESTA INTESTADA SE PUEDE HACER ALGO PARA QUE LA PROPIEDAD SEA VENDIDA Y QUE TODO LO DE LA VENTA DE LA CASA LE QUEDE A MI HERMANO ENFERMO ESPERO MI PREGUNTA SEA ENTENDIBLE EL PROBLEMA ES QUE UNO DE MIS HERMANOS NO QUIERE VENDER ARGUMENTA QUE EL SOLO VENDERIA YA QUE MI HERMANO EL ENFERMO MUERA. SOMOS 8 HERMANOS PORFAVOR LIC, AGRADEZCO SU TIEMPO Y RESPUESTA DE ANTEMANO.

    • Hola S, se tiene que llevar a cabo un juicio de interdiccin para nombrarle un tutor a tu hermano y luego hay que llevar a cabo el juicio sucesorio para que tanto a l como a ustedes les sean reconocidos sus derechos hereditarios, as mismo se puede solicitar la venta del inmueble. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte ms informacin. Saludos. > Date: Thu, 9 May 2013 22:51:56 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  255. Hola:

    En 2010 termine de pagar un prestamo por medio de Hipotecaria Mexico, que posteriormente traspaso su cartera a Credito Inmobiliario, con quien termine liquidando el departamento, sucede que una vez liquidado el departamento solicite la cancelacion de la hipoteca, y no me la podrian dar porque las escrituras no estaban registradas ante el Registro Publico de la Propiedad y Del Comercio, y por consiguiente carecian de folio Real para dicha operación, ademas de no contar la inmobiliaria con las escrituras, ya que solo tenian una copia simple, yo si contaba con copia de mis escrituras, pero al revisar no traian el Folio Real, el notario que realizo la escrituracion fallecio hace 8 años, y sus documentos fueron entregados al archivo general de notarias despues de 5 años.

    No se que hacer, ya que tambien Credito Inmobiliario quebro el año pasado y el personal que me atendia ya no labora ahi.

    Cometi la tonteria de que como ellos iban a realizar el Registro ante el RPPC, y los gastos corrian por su cuenta, les di mis escrituras, ellos se las dieron a un Gestor de nombre Calderon Gestores, para que hiciera el tramite y desde julio del año pasado no me contesta ningun mail, ni llamadas telefonicas, para saber que sucedio con mi tramite.

    Y quisiera saber si yo puedo registrarlo ante el RPP, cuanto me costaria (si es caro ese tramite) y luego como debo de tramitar la cancelacion de la hipoteca y con que entidad.

    saludos y muchas gracias por su atencion

  256. Fernando Aguilar

    Lic. Ocampo,

    Buenas tardes, en los últimos 20 años mi papá a adquirido algunos terrenos, ya sea por compra o como saldo de deuda en el edo. de mexico, en puebla y en Yucatán. ¿Que tramites o procedimeintos tengo que realizar para poder verificar el estado de los inmuebles para que esten libres para ser donados a mi y a mi hermano? Ya que por una enfermedad mi papá no puede hacerse cargo de ellos y me entrego documentación de los terrenos, pero alguno no esta escriturado, otro es ejidal, etc. Lo que quiero es saber que tramites o procediemientos debo realizar con cada uno de los terrenos para verificar que mi papá es dueño legitimo de cada uno de los terrenos y que esten al corriente en su deudas (predial, etc.) y que se puedan donar a mi y a mi hermano. ¿Para realizar los trámites necesitaría de alguna carta poder? ¿Donde realizo estos trámites? Voy a ir a visitar los terrenos para asegurarme que no esten ya invadidos o algo por el estilo porque ya tiene 10 años o más que no se les da mantenimiento ni revisión. Espero me pueda orientar a grandes rasgos y si puede detallar aun mejor. Muchas gracias!

  257. Ricardo Flores

    Hola, tengo un predio en el estado de mexico bardeado y sin construir, con escrituras pero sin pago de traslado de dominio ni registro publico de propiedad, mi pregunta es si alguna persona paga el impuesto predial del mismo a su nombre se puede quedar con el predio?

  258. sara pino mamani

    hola. sr. abogado.
    como puedo presentar un documento para que el juez de única denominación pueda a ser cumplir al demandado de que deposite de los meses que faltan de pensión alimenticia.

  259. Hola Lic. Buenas tardes, tengo 3 dudas: me voy a divorciar de mi esposa y voy a donar el 50% de mi casa en favor de mis 2 hijos de 3 y 8 años de edad y mi esposa tambien lo va a hacer, si se puede establecer el usufructo a favor de ella hasta que mis hijos cumplan los 23 anos? En ese tiempo puede ella rentar o vender la casa? Al llegar a los 23 años y si mis hijos deciden vender la casa le corresponde algún porcentaje de esa venta a mi ex por haber estado como usufractuaria?

  260. Buenas tardes, mi madre fallecio intestada y sin herencia, y dejo deudas, y unos cobradores quieren que la familia se haga cargo del pago, hay una ley que me ampare para no pagar?

  261. Buenas tardes , necesito una asesoria, por el momento tengo un conocido que vivia con su hermano y le dejo unas cartas hechas a mano donde le cedía todo , pero ahora que quiere poner las cosas a su nombre no se las hacen validas, y quiere cobrar un dinero y no puede porque esta a nombre de esa persona que ya fallecio. ¿Que es lo que puede hacer mi amigo?

  262. antonio cabrera gonzalez

    oye tengo un cavalier mod. 90 el problema es de que tengo unicamente la copia de la factura original; quiero venderlo y no puedo por lo mismo.
    ¿Que podria aser en este caso ?

  263. Estimado Licenciado:

    Le escribo desde el Estado de México para exponerle lo siguiente, mi padre falleció hace diez años y otorgó testamento a favor mío. En total somos 6 hermanos, y el único bien que mi padre dejó es una casa en la que habitan dos de mis hermanos y sobre la cual no tengo interés alguno.

    No me interesa obtener nada de la casa, pero tampoco me interesa hacer ningún gasto en relación a ella, por lo que mi duda es: ¿debo repudiar el testamento en espera que se abra la sucesión intestamentaria en donde participen el resto de mis hermanos y que ellos se arreglen?.

    O, en caso de que quisiera asegurarme que sean sólo dos de mis hermanos quienes se vean beneficiados ¿me resultaría costoso abrir el testamento, aceptar y después ceder?

    Y por último, me comentan que en el D.F. y Estado de México los testamentos prescriben a los diez años, ¿es verdad?.

    Gracias.

    • Hola Emilio

      En dado caso tendrías que ponerte de acuerdo con tus 2 hermanos para que ellos hagan los gasto necesarios.

      A ti en nada te afecta que hagas o no hagas algo.

      Los testamento no tienen prescripción.

      Saludos.

  264. Hola, Licenciado
    Mi nombre es Azucena Rojas, acabo de terminar la carrera en Derecho, por casualidad me encontre con tu página y la verdad me gusto mucho. Hay veces que las personas no tienen mucho acceso a este tipo de artículos que tu publicas y tú de alguna manera tu ayudas a que vean y se informen de cuestiones legales de una forma más ligth, además de darle un enfoque mas humano. Me encanto tu artículo del matrimonio y te felicito por tu página. Ojala pudieramos estar en contacto.

  265. necesitamos hacer un juicio de sucesión, nos piden el registro de matrimonio de mis papas que se casaron en girardot colombia aprox en el año de 1960, ellos fallecieron, el problema es que no sabemos si lo registraron o no y si lo hicieron tampoco sabemos en donde, que podemos hacer en ese caso pues es el unico papel que nos falta.
    Gracias

  266. Buen dia Abogado:

    Exelente Blog, “FELICIDADES”, le escribo desde el estado de Yucatan por el problema siguiente:

    El presidente municipal de mi municipio me otorgo la escritura de un terreno segun de FUNDO LEGAL, esto es para que yo edificara mi vivienda y en los proximos 10 años no los puedo gravar ni vender. Este terreno lo he estado limpiando y cercado con albarradas, el catastro del estado (mi municipio no tiene catastro) asigno la nomenclatura de este terreno y se inscribio en el RPP. Ahora resulta que sale una persona que esta en proceso legal con otra persona por el terreno de alado, esta persona argumenta que el terreno incluyendo la mia es de su vis abuelo y que ha tramitado su escritura por sucesion de intestado.

    No entiendo que paso, como me asignaron nomenclatura de un predio por el catastro si tenia dueño?

    El terreno hace muchos años que lo trabajamos, pero, por falta de recursos no pudimos escriturar hasta que se tuvo la oportunidad de que el municipio nos lo otorgue.

    Ultimamente han tumbado el cerco de albarradas de mi terreno, sospecho que lo esta haciendo esta persona, pero, no tengo pruebas. Debo presentar una demanda para que se investigue???

    Agradezco sus comentarios y orientacion.

    Saludos cordiales desde la tierra del faisan y el venado.

    • Hola Manuel

      Gracias por las felicitaciones.

      Sí, levanta un acta en contra de quien resulte responsable por los daños a tu propiedad.

      Por otro lado, si existe un juicio en tu contra por esa propiedad, mantente al tanto del mismo.

      Saludos.

  267. BUENAS TARDES!

    Me gustaría informarme, hace aprox. 1 año mi abuelo dono su casa a un nieto, como se caso por bienes mancomunados firmaron el y su esposa, meses después se enteraron 2 de sus 4 hijos los cuales están super interesados en adquirir esa casa, mi abuelo se encuentra grave, si el faltara, su esposa podría cambiar y anular la donación?

  268. Excelente soporte juridico on-line. Mi Caso:
    Mi Madre murio el pasado septiembre, dejo testamento que contiene un inmueble valioso. Somos 14 herman@s, mi padre fallecio. El juicio de sucesion testamentaria concluira el proximo mes. La casa se puso a la venta y ya hay un comprador que dejo un “apartado”, para realizar un contrato de promesa de venta de inmediato. Dos hermananos radican en USA, el resto incluyendo el albacea en Mexico. Es factible que el albacea firme el contrato de promesa de compraventa para evitar el viaje de mis hermanos del exterior o es posible que estos hermanos envien carta poder desde USA? Mismas preguntas cuando se firme la escrituracion y venta. Por ultimo, podria haber afectaciones fiscales por la residencia en el extranjero.
    Muchas gracias por compartir sus conocimientos & experiencia.

    Alfonso

    • Hola Alfonso

      Gracias por las felicitaciones.

      Mejor sería que las hermanas que están en USA acudan al consulado de México y otorguen el poder al albacea, así esta última podrá firmar tanto el contrato como la escrituración.

      Sí, puede haber un impuesto mayor por el hecho de que vivan en el extranjero.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte, pues colaboro en una notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  269. Me parece muy útil y de gran orientación esta pagina. Agradezco su aportación. Aunque no tengo claro donde dejar mi consulta. Felicidades

  270. Hola Adolfo buenos dias, mi consulta es que mi abuelita tiene un terreno pero esta propiedad no esta regularizada y quiere heredar un pedazo de tal para vivir como podria hacerle para poder construir sin que a ella la multen o quieran demandar por lucrar con tal terreno y para poder regularizar mis metros despues no tendria problemas ya hay viviendas alrededor de el pero en desarrollo urbano no aparece como terreno habitaciónal gracias un saludo cordial

  271. Buenos dias,
    Muy util toda la información, felicidades!

    Yo me encuentro en una situación de intestado, mi madre falleció, dejó una propiedad con valor catastral de un poco mas de $800,000. Somos tres hermanos, ella ya se había divorciado mucho antes de adquirir ese inmueble.

    Mi pregunta es, ¿aproximadamente cuanto es el total a pagar entre impuestos al ser intestado, mas los gastos de una de las dos propuestas que usted menciona en su blog (juicio o notaría), mas escrituras, abogado, honorarios del notario, impuesto sobre adjudicación, etc.?

    Ya obtuve casi toda la información de su blog, pero no me queda claro como calcular el total a pagar. Vi el video de su libro de excel pero no se como puedo acceder al documento para hacer mi propio cálculo.

    Me interesaría saber si usted se puede hacer cargo de este asunto y enviarme entonces una cotización completa.

    Gracias!

  272. Abogado:
    Sospecho que el predio que tengo como fundo legal legal, tambien tiene una escritura a nombre de una persona por medio de sucesion intestamentaria, un supuesto abogado me comento que si aparece la persona con escritura a su nombre tengo dos camnionos:
    a) si el terreno se decreto como fundo legal antes de que la persona inscriba su escritura, ya no sirve su esctitura.
    b) Si la persona inscripbio su documento antes de ser decretado fundo legal, ya perdi todos los años d

  273. de trabajo que realice en la propiedad y lo invertido para mantenerlo limpio.

    entonces yo me pregunto:

    ¿que pasa con la prescripcion positiva?.

    Yo llevo mas de 20 años teniendo la posecion publica del terreno, eso no vale?.

  274. buena tarde, me venden un automovil con copia certificada ante notario de la factura original.
    mi pregunta es existe algun riesgo posterior si es que se hace la compra y por otro lado como corroboro que realmente es una copia certificada ya que francamente no se mucho al respecto??? le agradecere mucho su asesoramiento

    • Hola Emmanuel

      Debes revisar con tu autoridad local si aceptan la copia certificada como válido para hacer el cambio de propietario, pues en algunas entidades no lo hacen.

      Para verificar si realmente se certificó la copia, tienes que acudir con el Notario que lo hizo.

      Saludos.

  275. Mira un familiar adquirio una casa en el infonavit. Y al contratar el credito le dieron un documento sellado por el infonavit. El cual dice que el credito es a 20 anios. Y las escrituas que le dieron dice que el credito es a 30. Cual es lo correcto.

    • Hola Fabián

      Normalmente los créditos del Infonavit están calculados para pagarse en 20 años, sin embargo en las escrituras les dan un mayor tiempo.

      Saludos.

  276. HOLA ADOLFO ME LLAMO VICTORIA EXTRAVIE LA LIBERACION DE LAS ESCRITURAS DE MI CASA
    ¿COMO PUEDO OBTENERLA DE NUEVO?
    PORQUE LA NECESITO URGENTEMENTE YA QUE ESTOY REALIZANDO CAMBIO DE NOMBRE

  277. Hola Adolfo! Quisiera saber si es legal poder adquirir un departamento por medio de una asociación civil que se llama coordinadora unidad nacional? Yo vi un anuncio en internet y los contacté, después fui a verlos y me dijeron que tengo que hacer un pago de 150 mil para empezar el trámite con el INVI y que en tres meses aproximadamente me entregan el departamento, eso por el trámite que tarda el INVI

  278. Agustín Martínez

    La escritura de un terreno rustico menciona, la superficie total, pero no menciona las medidas de los linderos, escuchè a alguien mencionar que existe una ley que habla de la variación del 15%, segùn linderos naturales, rios , calles o mojoneras que delimiten fisica o topogràficamente el área. Donde puedo localizar esa ley o como la busco ( es para terrenos rústicos en Municipio de Irapuato).

    • Hola Agustín

      No sabría decirte sobre la ley que dices del 15%.

      Para obtener los linderos de tu inmueble, se requiere de un procedimiento judicial llamado de “apeo y deslinde”.

      Saludos.

  279. Agustín Martínez

    Que validez legal tiene una mojonera antigua delimitando un predio.
    ¿Dónde busco un soporte de registro?, ¿ existe o no existe ese soporte?.
    ¿Cómo puedo saber que terrenos delimitan?

    • Hola Agustín

      Podría servir como prueba de lindero para un juicio de Apeo y Deslinde.

      En tu título de propiedad debe haberlo o en del anterior dueño.

      Debe existir.

      En el Registro Público deben estar registrados los otros inmuebles.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  280. Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente.
    Mi padre tiene una propiedad y empezo a gravar la propiedad y pagaba empezo en el anio de 1988 hasta el anio de 1992.
    Fue el ultimo gravamen.
    Ok
    Pago la mayoria de estos, el detalle es que no fueron borrados los pagados y la otra es que los gravamenes son a favor del banco banoro el cual ya no existe. Como puedo haer para liberarla.

  281. HOLA tengo un credito Infonavit el cual en mi escritura me dice que esta a 20 años me siguen cobrando mas de las 240 letras, pues ellos dicen que la casa esta a 30 años mi escritura esta firmada y es original de ellos, que debo de hacer para hacer valido mi adeudo de acuerdo a lo que dice mi documento, la mayoria de las casas de este infona estan a 20 años. gracias por su asesoria

  282. Hola Adolfo, felicidades por el blog. Tengo una duda mi exesposa y yo vamos a escriturar una casa donde aparecemos como copropietarios del terreno y vamos a donar nuestro 50% correspondiente a favor de nuestro hijo de 8 e hija de 3 años de edad, ella se va a quedar con el usufructo vitalicio. Tengo entendido que al cumplir mis hijos la mayoria de edad pueden vender la casa siempre y cuando mi ex renuncie al usufructo, ella recibira algun monto del importe de la venta por tener el usufructo vitalicio o mis dos hijos se quedaran con el 50% cada uno? Gracias.

    • Hola Gustavo Gracias por las felicitaciones. Jurdicamente como usufructuaria ella podra pedir hasta un 50% de la venta, sin embargo, puede convenir con los nudos propietarios un porcentaje menor e inclusive ninguno. Saludos. > Date: Wed, 17 Jul 2013 16:19:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  283. hola me puedes orientar estoy por comprar un depto atravez de un credito de infonavit la vendedora tiene un poder notarial que tiene 2 años 5 meses que se lo entregaron.en infonavit dicen que no hay problema pues dicen que hasta 3 años es valido la vigencia en una notaria dicen que solo es valida por 2 años en otra notaria dicen que si el infonavit lo rechaza me cobraran a mi los gastos que se hallan generado hasta ese momento y ya no se podria hacer la compra. en que notaria te puedo contactar gracias por toda la informacion .

    • Hola Victor

      Regularmente el Infonavit se pone difícil con los poderes y lo que te están diciendo es que si te hechas el volado de llevar a cabo la escrituración y a la mera hora el Infonavit no recibe el poder (porque a veces dicen que sí, pero a la mera hora resulta que no), entonces tendrás que pagar los gastos que se hayan efectuado.

      Sugiero que mejor el vendedor consiga a quien le otorgó el poder, de lo contario mejor busca otro inmueble.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda dar mis datos.

      Saludos.

  284. Hola Adolfo , me gustaria que me aconsejaras sobre un juicio testamentario mi madre murio y los hijos le cedimos a mi papa el 50% que nos correspondía , mi padre hace testamento, somos 7 herederos , pero nos atoramos en el juicio llegamos hasta registrar el juicio en el registro publico de la propiedad , pero para la protocolización una hermana no quiere firmar por que ella quiere su pedazo de un (terreno rural) y los demas queremos vender que podemos hacer legalmente ?

  285. Adolfo gracias, pero quiero saber como se llama el juicio y cuanto se tardaria aproximadamente .
    Gracias´por contestarme

  286. Buenas noches, tengo una duda muy grande, en caso de fallecimiento, su bien inmueble hipotecado ante FOVISSSTE, ¿formaría parte de la masa hereditaria en caso de intestado?. Muchas gracias.

  287. ROBERTO ROSALES RODRIGUEZ

    BUENOS DIAS LIC. TENGO VARIAS PREGUNTAS, 1- SI SE INICIA EL JUICIO INTESTAMENTARIO ( CREEO SE LLAMA ASI ) SE PUEDE CANCELAR, MI PREGUNTA ES PORQUE LA VIVIENDA NOS LA QUIERE COMPRAR UNA PERSONA Y ELLA SE HARIA CARGO DE TODO, PERO HAY UN HERMANO QUE NO QUIERE VENDER, DE NO VENDERLE A ESTA PERSONA NOSOTROS EMPEZARIAMOS EL JUICIO Y EL NO QUIERE ESO NI VENDER NI ARREGLAR LOS PAPELES,SE SABE QUE SINO NOS PONEMOS DE ACUERDO EL JUICIO PUEDE DURAR MUCHO TIEMPO.
    2- SI DURANTE EL JUICIO LA CASA DEBE DE ESTAR SOLA ESTO ES PORQUE VARIOS DE MIS HERMANOS VIVEN EN ELLA Y ES EL TEMOR DE ELLOS QUE TENGAN QUE SALIRSE, PORFAVOR ESPERO QUE ME AYUDE CON SU ASESORÍA
    3- SI YO SOY QUIEN HAGO LA DEMANDA DEL JUICIO INTESTAMENTARIO YO PAGARIA EL COSTO O TODOS LOS HERMANOS.
    DE ANTEMANO MUCHISIMAS GRACIAS.

    • Hola Roberto

      1.- No se puede cancelar una vez iniciado, además si la venden, la tienen que vender todos juntos.

      2.- Durante el juicio no, pero al momento de venderse sí.

      3.- En principio tú los pagarías, pero podrías reclamarles posteriormente que ellos cooperen en lo que hayas gastado.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  288. Tengo un terreno y no he pagado el predial durante 10 años aproximadamente, pero algunos oportunistas quieren hacer obras segun que es para beneficio de la comnunidad,tengo varias dudas la primera es si es posible que los oportunistas puedan realizar alguna obra en mi terreno que es de mi propiedad o en su defecto segun ellos expropiarme por que son delegados de mi comunidad esto sucede Toluca, estado de mexico.me gustaria me pudiera ayudar o de que forma podria orientarme.
    Gracias.

    Atte:Carlos

  289. Buenas noches Lic. Necesito de su apoyo, en el mes de marzo cpramos una nissan extranjera en trámites de legalización, cuando fue necesario llevarla al ministerial para revisión la detuvieron y la llevaron al corralón que por investigación porque la placa del número de serie esta sobré puesta, se firmó un contrato de compraventa que dice que se acepta el vehículo en las condiciones mecánicas pero no en las legales, que puedo hacer para que el vendedor responda por los daños ya que lleva 22 días detenida y sólo dio la cara una vez y con engaños. Quiero qué sea devuelto el dinero incluyendo gastos que ya se habían hecho en ella.

  290. Hola . Quisiera saber como hacerle ya que merobaron mi auto y los papeles estaban adentro. Factura . Tenencias y verificacion . Soy el tercer dueño . Como compruebo ante el seguro para que me pague la perdida ?

    • Hola José

      En principio con tu acta de robo debería ser más que suficiente si tú contrataste el seguro, otra opción sería la información testimonial a que me refiero en el punto 4 de este blog, pero tendrías primero que consultarlo con la aseguradora.

      Saludos.

  291. Lic. Ocampo, felicitaciones sinceras por su blog, por su estilo único, por la nitidez en sus exposiciones y por sus respuestas tan claras y objetivas. También por su sentido del humor y sus sarcasmos… son geniales.
    Navegando tooooooodo un día (ya le copie) por Internet en busca de orientación sobre un problemita que traigo, su blog fue lo mejor que encontré… muy completo en derecho civil. Gracias por haberse tomado tanta molestia.
    Le doy también las gracias a nombre de todos esos los malagradecidos que nomás preguntan y preguntan… y que de allá pa’ca, nada!!!
    Saludos coordiales.

  292. laura acevedo ramos

    Buenas Tardes Lic.. Mi esposo fue albacea en el juicio de intestado de mi suegro, el jucio termino en ocho meses y ya se esta escriturando todo tal y como se acordo,Ahora sus hermanos no quieren pagarle el 2% que la ley le otorga,porque entonces le tocaria mas herencia que a ellos,¿Puede demandalos para que le paguen? ¿cuanto duraria el juicio mas o menos? porque dicen los hermanos que tienen dinero para sostenerle un juicio de 20 0 30 años , usted recomendaria llevar el juicio o que no les cobrara .de antemano gracias por su ayuda y orientacion.

  293. Nesecito saber si esta ratificada la decisión de juez de un expediente de tlaneplanta edo. De mexico

    • Hola Arturo

      Ratificar es certificar la firma de alguien por parte de una autoridad, el Juez ya es autoridad, por lo que no se requiere de ratificación alguna.

      A qué te refieres exactamente?

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com par que me des más datos.

      Saludos.

  294. Hola Lic. Adolfo

    Mi duda es… Desde hace 10 años una tía vive en un inmueble en Atizapan (Estado de México), los dueños originales vendieron pero con una carta poder simple y no hicieron cambio de propietario en el Registro Público, los segundos dueños le vendieron a mi tío pero fue contrato verbal, este se separo de mi tía (la que vive actualmente ahí) diciendole que podía quedarse con la opción de comprar el departamento, pero ahora mi tía que ha querido pagar el predial no se lo permiten y ella quiere saber ¿que hacer para quedarse con el inmueble? ya que solo tiene su IFE acreditando esa dirección desde el 2004 y le dijeron que es imposible pues no hay título de la propiedad para hacer el juicio de prescripción positiva por los nuevos cambios en la ley.

    Saludos

  295. Buena tarde Lic., mi caso es el siguiente, mi mamá tiene un terreno en la autopista México-Queretaro, cuenta con escrituras y año con año hace el pago de sus contribuciones, hace alrededor de 10 años un colinadante se metió al terreno (no hay límites físicos), hemos tratado de dialogar con él pero no da la cara, nos han recomendado que tendríamos que hacer un apeo y deslinde judcial, pero dicen que “es mejor un buen arreglo que un buen pleito”, la pregunta es la siguiente, mi mamá con sus documentos y pagos tiene posibilidad de ganar? el colindante incluso ya tiene algo de construcción en el terreno.

    Agradezco su atención.!

  296. Hola Adolfo oye necesito de tu ayuda mira lo que pasa que quiero saber los requisitos de una acta constitutiva, y también sobre el cambio de propiedad de un terreno. ¿cuanto tiempo se tarda para hacer estos tramites?
    Saludos ..

  297. Vivo en leon gto mi duda es que puedo hacer si mi abuela m dejo una casa e pagado todo la quiero vender pero me dicen que tengo que tener un contrato de cesion de derechos pero ella ya no vive aqui esta en tijuana que puedo hacer me podran hacer el contrato y yo lo puedo llevar a que lo firme

  298. Hola buenas noches.
    Apenas ayer perdi mi ife y necesito urgentemente sacar la carta de antecedentes no penales para la uni que puedo hacer para remplazarla? Pienso en llevar mi constancia de estudios, mi credencial de la escuela y mi certificado de la preparatoria… cree que sea suficiente o que hago?? Porfavor y gracias por la atencion.

  299. Se puede acer algo si tu novio no cumple su.romesa d matriminio?

    • Hola Mily

      Habría que revisar tu legislación para ver si es posible, pero yo que tú mejor me gastaba el dinero del juicio en una fiesta porque no habrías sido feliz en ese matrimonio.

      Saludos.

  300. daniel martinez

    Buenas tardes abogado antes que nada quiero decirle que su pagina es muy util en estos caso y gracias por atender mi pregunta.

    Mire el problema es el siguiente mi casero me alega que no le pague la renta del mes de julio cuando yo mismo le di el dinero en su propia mano, el problema esque en los 3 años que llevo viendo en ese domicilio nunca me ha dado recibos de pago.
    La cuestion es la siguiente yo ya me quiero salir de ese domicilo y el me alega que no me dejara sacar mi pertenenciad personales( ropa celulares etc.) Que puedo hacer yo en este caso???

  301. Verónica mendez

    Hola buenas tardes megusta ría saver como puedo pedir mi finiquito ya que no estoy agusto en mi trabajo tengo 5añis imedio soy empleada doméstica

  302. Rosita Romero V.

    hola abogado mi caso es tengo 9 a;os viviendo en un departamento no hay due;o ya que la persona due;a del edificio dejo de pagar los impuestos y no le intereza pagar tengo todo en regla predial,luz,agua todo pagado y quisiera saver como prodria yo ponerlo a mi nombre ya que no hay nadie que reclame el departamento o el edificio entero gracias.

  303. Hola abogado, le comento que vivo en EU aquí me case y me divorcie legalmente ante un juez a principios de este año, dure casado 12 años, llegue a un acuerdo verbal con mi ahora ex esposa de que le dejaría todo aquí en Estados Unidos (ya que por ley yo obtendría el 50% de todo) y así lo hice con la condición de que yo me quedaría con una casa que hicimos en el estado de morelos, pero ahora ella quiere también la mitad de esa propiedad en morelos, le comento como dato relevante que el terreno donde construimos esa casa mi hermana me lo dono a título gratuito porque era de mi madre y en su testamento se lo dejo a ella así lo específica la escritura pública, y mientras estuvimos casados hice esa casa ahí, mi pregunta es… Tiene ella derecho a esa casa? Nunca nosotros registramos nuestro matrimonio en México y todo lo que hay en México esta a nombre mío incluso lo maneje como soltero para evitar que en los trámites tuviera que ir mi ahora ex esposa, que puedo hacer? De hecho hable con un otra persona y me dice que el terreno es mío pero que ella tiene derecho sobre la construcción y otros dices que no porque la casa esta en mi terreno y es un solo inmueble….. Espero su respuesta
    Armando Rincon

  304. para un juicio de intestado mi abogado me pide todos los documentos original estara bien

  305. hector manuel avila ortega

    hola, abogado, quisiera me ayudara en el procedimiento para ratificar el nombre de mi madre en el acta de sucesores de derechos agrarios, ya que en el acta de sucesores aparece con un solo apellido tengo el acta de matrimonio de mis padres el acta de nacimiento de mi madre y el acta de defunción de mi padre, si pudiera mandarme un formato para elaborar la demanda mucho le agradeceré, gracias

  306. Carlos lopez padilla

    Hola soy carlos tengo 13 aňos con una casa de infonavit y estoy pagandola pero no veo que baje devo lo mismo que cuando me la dieron como heserle para ver como y porque no baja llegan los mismos estado de cuenta ya me desespere no entiendo lo del estado de cuenta por ejemplo sale asi 357.086.64 en pesos y 182.338 en vsm pero no se por cual basarme y porque no baja despues de 13 aňos devo lo mismo

    • Hola Carlos

      En este tipo de créditos primero se paga el interés y después el capital, motivo por el cual no ves que baje, por favor acude al propio infonavit para que te revisen tus montos.

      Saludos.

  307. Cristina Marisol Martínez

    Buenas tardes Licenciado!!! Necesito hacer un cambio de propietario de un inmueble, el problema es que la dueña tiene nombre de casada en las escrituras y en su IFE aparece con el nombre de soltera, ya acudimos a un notario que nos dijo que debemos iniciar un juicio para ratificar el nombre de la persona, es cierto?, no hay otra solución?, agradezco su atención esperando que nos pueda orientar de una mejor manera. Gracias y saludos!!

    • Hola Cristina

      Desde mi punto de vista, el problema no es tanto el nombre de la señora, sino más bien el régimen matrimonial bajo el cual esté casada y si su cónyuge está dispuesto a firmar. Si no es posible la firma de él, entonces se tiene que llevar a cabo el juicio.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas dar más información.

      Saludos.

  308. Rocío Jiménez Rosas

    Adquirí un departamento con un cajón de estacionamiento, pero ahora que me lo van a entregar, el estacionamiento que me asignan es en una plataforma, lo cual nunca me hicieron saber, esto es correcto?

    Gracias

  309. Buenas tardes LIC.trabajo vendiendo bienes raices.: el asunto es que ofrecì en venta un depto. de un extranjero y por estar el depto. en zona maritima tiene un fideicomiso, llegò un cliente comprador y en la notarìa acuerdan comprar y vender.. ahora que se llega la firma de escrituras el vendedor quiere escriturar a precio muy bajo porque de otra manera pagarìa segùn el contador de la notaria 400 mil pesos de impuestos… y el comprador no quiere firmar tan bajo quiere que se escriture a 1,800.000.00 que es el precio real del depto. el segundo punto es que al comprador se le dejò entrar al depto. el dìa de ayer pensando que hoy se firmarìa escrituras y no habrìa ningun problema… COMO PUEDO AYUDAR AL VENDEDOR A NO PAGAR TANTO IMPUESTO.. QUE DOCUMENTOS REQUIERO como facturas a mejoras de la propiedad o que puedo hacer para que esto llegue a buen fin.. porque el comprador no se quiere salir del depto. hasta que le escrituren y paga el resto del detpo. solo dejò 250.000.00 o se queda en el depto.y el pobre vendedor por ser extranjero no entiende porque tiene que pagar tanto impuesto… Y AHORA CON EL ALLANAMIENTO DE SU PROPIEDAD.. QUE PUEDO HACER?

    • Hola Maribel

      La realidad es que conforme a la nueva
      Ley contra el lavado de dinero a tu vendedor también le conviene que en la escritura se consigne el precio real, pues v de lo contrario no tiene forma de comprobar de dónde obtuvo el ingreso.

      Saludos.

  310. alejaandro jimenez

    Hola lic.tengo un grande problema mi mujer dio en adopcion ami bebe
    enel dif .pero le dcen quevalla aratificar. Sepuede kitar todavia ala bebe

  311. Hola lo molesto por que rentamos una casa desde ace 11 ańos y unos ańos para aca la casa se esta callendo y quisiera saber que podemos aser ya que se a caido el techo de varias partes y a dańado varias cosas que podriamos aser

  312. hola lic tengo un problema y espero me pueda contestar ya que hace unos dias murio el esposo de mi vecina y resulta que al hacer sus tramites su acta de matrimonio resulto ser falsa ella dice que la caso un juez en su casa y que ssu esposo fue el que recogio el acta e hizo los tramites ella en ese tiempo no sabia leer y el problema es que au ella tiene dos hijas una de 16 y la otra de 14 no tiene forma de sustentar todos los gastos y por eso requiere una pension del imss que puede hacer para solucionar lo de su acta de matrimonio

  313. Hola lic. Tengo una duda en una materia. Me han formulado la siguiente pregunta AYUDE plis!
    ¿El ciudadano mexicano Roberto Rivas acaba de descubrir que su propiedad ha sido vendida, usurpando su identidad. Han sido tres ventas consecutivas. Qué alternativas de solución le darías para poder recuperar su propiedad?

  314. Buenos dias mi papa perdio sus escrituras publicas y no tenemos ni una copia, no hay ningun dato para recuperarla puedo ir al registro publico de la propiedad a tratar de buscarla o como le puedo hacer, soy del estado de mexico. Gracias

  315. Hola, quisiera saber si puede ayudarme, hace ya varios años mi mama compro un terreno en Gpe. N.L., y en las escrituras aparece su nombre como el de mi hermana y el mio, pero problemas con mi padre decidio salirse y hemos estado rentando por mas de 20 años, ahora el estado quiere quitarnos el terreno por falta de pago del predial, ya que cuando se intento pagar no se pudo debido a que el terreno tiene hierva alta, y mi padre ha estado viviendo en la casa gratis y ni limpiar ha querido el señor, hablamos con el para que desalojara para poder limpiar pero no quiere ya que dice que le debe tocar la mitad del terreno por que estaba casado con mi mama cuando ella lo compro, asi que mi duda es ¿que debo hacer para poder desalojar a esa persona lo antes posible para limpiar y pagar el predial y acaso es verdad que se le debe dar una suma de dinero apesar de que su nombre no aparece en las escrituras de la casa? de antemano le agradezco su tiempo y la solucion que pueda dar.

    • Hola Felipe

      Efectivamente, si tu mamá adquirió el inmueble siendo casada y estaba casada por sociedad conyugal, entonces le pertenece el 50% de lo que sea propiedad de tu mamá.

      Para desalojarlo hay que llevar a cabo un juicio.

      Saludos.

  316. Hola Buenas tardes, quisiera saber si ahi posibilidad que mi ex esposo me recupere años de no darme nada para la manutencion de mis dos hijos uno de 10 y 16 , ya que cuando nos divorciamos quedo estipulado que el pasaria una cantidad la cual no ha dado pues se fue de el lugar de donde eramos y hasta ahorita supe donde se encuentra..

  317. Y que es lo que procede en este caso? si empiezo a hacer tramites para que el pague, me puede quitar a mis hijos en contra de su voluntad? q puede pasar , gracias por su respuesta…

  318. Hola me gustaría saber si tengo algún riesgo al comprar una casa que fue obtenida por juicio de usucapio. El dueño no me quiere prestar copias de la escrituración y a mi me interesa la compra. Que me recomiendas. Gracias

  319. hola qisiera saber q hacer sobre un problema por infonavit me dieron una casa lo cual nunk firme pero io qeria la casa y able kon otra persona de ventas y ella me izoo el tramite de otra casa y ahora la señora del primer tramite me izo firmar un papel en blanco dnd le tenia q pagar 4 meses q pase en la casa y si no lo pago m va a meter ala carcel y tambien se llevo el titulo de mi carro no se que aser

  320. francisco amezcua

    Hola licenciado le envio en cordial saludo y espero pueda ayudarme el pasado 3 de octubre fui víctima de despojo y robo la señora que me rentaba su ksa entro y me saco todas mis cosas sin estar yo presente sin orden de un juez y sin estar una autoridad presente y entre ella y los que me sacaron mis cosas se las robaron fui a levantar la denuncia correspondiente y el mp no me hizo cazo a hora fue la dueña de la casa al mp y llevo unos familiares a declarar q yo me había llevado las cosas cosa q no es cierto q puedo hacer para que se me haga justicia

  321. hola que tal buen dia mi nombre es Alethia vivo en la delegación coyoacan domicilio que pertenecio a mis abuelos maternos mismos que al fallecer en su testamento dejaron como propietarias del lugar a mi hermana y a mi solo que por ser menores de edad nombraron a mi padre como albacea hasta cumplir la mayoría de edad tiempo que ya se cumplio hace 3 años solo que ahora no esta dispuesto a cedernos los derechos y no sabemos como o que hacer para llevar a cabo los tramites correspondientes puesto que no sabemos ni siquiera donde este la documentación nos gustaría que nos pudiera asesorar de antemano muchas gracias por su atencion

  322. quisiera saber cuento cuesta una renovacion de escrituras de una propiedad y kmo puedo tramitarlas y que necesito para acerlo…

    agradesco su respuestas de antemano gracias.

  323. Hola, mi suegra murio en el 2011. Dejo una cuenta en el banco en nombre de mi suegro.. Como podemos sacar ese dinero si mi suegro no tieñe papeles para ir a Mexico ?

    Gracias

  324. Hola felicidadez muy buenos consejos me podrias decir si un contrato de compra venta puede estar a nombre de 2 personas como copropiedad

  325. cuitlahuac emmanuel equihua perez

    Mi pregunta ,perdi los papeles de mi auto todos hasta la tarjeta de circulacion,mi carro es del D.F. Jetta 99 yo soy de michoacan,el auto lo compre en el tianguis,no tengo el numero de la persona q,me lo vendio..yo vivo en nva.italia..en cuanto me sale recuperar todo..gracias.

  326. Buenas noches Lic. Como puedo solicitar un juego de copias de la casa de mi mama ya que mis abuelitos fallecieron y no tenemos numero de escrituras pero mi mama ya tiene un reconocimiento muchas gracias por su ayuda

  327. BUenas tardes Abogado.
    Excelente foro para dudas y muy buen trabajo el que realiza.
    le envió mi duda a su correo.
    Mil gracias de antemano.

  328. HOLA LIC., PUEDO CONTACTAR CON USTED POR E- MAIL? PAULA

  329. HOLA BUENAS TARDES. LIC. MI MAMA FALLECIÓ CUANDO YO TENIA 12 AÑOS HACE APROXIMADAMENTE 15 AÑOS Y DEJO UNA CASA INTESTADA Y UNO DE MIS HERMANOS MAYORES SE APODERO DE ELLA SACÁNDONOS A MI Y A MI HERMANITO QUE EN SU MOMENTO ERAMOS MENORES DE EDAD… Y NOS FUI DE AHI, NOS VENIMOS A VIVIR A CANCUN PERO AHORITA A MI EN LO PERSONAL ME GUSTARIA RECUPERAR ESA PROPIEDAD POR SER LO UNICO QUE NOS QUEDA DE MI MAMA. PUESTO QUE LA CASA SIGUE INTESTADA Y EN ELLA ESTA MI HERMANO EL QUE NOS SACO….. ENTONCES MI PREGUNTA QUE PUEDO HACER LIC. COMO PROCEDO? O QUE PASA EN ESTE CASO?

  330. eduardo arevalo suarez

    buenas tardes lic.
    somos 4 hermanos del cual somos copropietarios de un edificio de 3 pisos del cual hay unas escrituras que lo avalan, por otro lado en el 3 piso una de mis hermanas vive desde hace 6 años en el segundo piso se reparte en dos en una vive un hermano y en la otra otro, el otro tiene su casa y no vive allí, en la planta baja hay un local comercial en el cual yo lo trabajo y la documentación como negocio esta a mi nombre el problema es que me están exigiendo mis hermanos renta de este local del cual yo soy propietario tanto del local como del negocio comercia, mi pregunta es pueden demandarme desalojo si me niego a pagarles o otra acción legal ,yo tengo documentos que avalan que soy copropietario del edifico donde esta mi negocio pero mi negocio esta solo a mi nombre me prodria asesorar me urge una solución lic

  331. eduardo arevalo suarez

    muchas gracias lic.

  332. Hola te tengo una pregunta mi papa murió hace poco y no quería dejar testamento pero alguien me dijo que sí firmaba una hoja en blanco con 4 testigos el documento tiene valides notarial aún cuando un notario vea la hoja después de su muerte. El documento tiene alguna valides?

  333. Hola una pregunta mi esposó trabajaba en lala d chofer pero ek gerente d ahi lo corrio y el sindícato le díce que luego le marcan ellos para ver que hónda que hacemos que se espere o que gracias

  334. hola buenas tardes
    mira la cosa esta a si mi suegro nos dejo construir en su casa pedimos un prestamo al invi y ahora que tuvo problemas con mi esposa la corrio si nos puede correr yo tengo todos los recibos.

  335. buenas tardes.

    tambien quisiera saber si me puede prohibir meter a mis amigos a mis cuartos ya que dice que me va a echar a la patrulla yo construi en su casa y tengo todos mis recibos

    • Hola José

      Si, porque como tú mismo reconoces, es su casa y solo te dio permiso de construir, pero sigue siendo prestado, o acaso si le pongo gasolina al auto que me prestaste, entonces ya lo puedo chocar?

      Saludos.

  336. Buen día soy de Córdoba Veracruz y hace 8 años un notario me esta escriturando y hasta la fecha no me entrega la escritura. Sólo me dice que no se la dan en reg. Público de la propiedad. De qué manera puedo hacer para que me entregue el docto si ya le pague todo. Cada año me hace pagar Isr u otro impuesto. Gracias.

  337. Juan José Guzmán

    Buenas noches Lic. Mi duda es la siguiente :: tengo una casa k esta a mi nombre la cual rento un local y en otra parte vivo yo y otra parte la preste en la parte que preste vinieron a embargar que puedo hacer ya que yo no kiero perder mis bienes y los de mi inkilino del local la parte prestada me dicen k no puedo hacer nada ya k esta persona dio el domicilio para que le prestaran dinero el cual Ps ya no pago pero que puedo hacer ya k yo no contraje esa deuda puedo sacar a esta persona de mi vivienda o me afecta de algún modo ??? Que puedo hacer con mi otro inkilino del local el cual Ps no tengo problema con el ya k siempre me a pagado puntualmente la renta pero k hago con la persona k le preste ??? Ya tiene una demanda de embargo ya entraron a señalar cosas a esa parte de la casa lo cual Ps yo tenía algunas ahí guardadas y k también anotaron muchas gracias espero me comprenda

    • Hola Juan José

      Al que le prestarste la vivienda, se la puedes pedir sin problema alguno, tu inquilino no tiene problema, en cuanto a tus cosas, tienes que acudir al juzgado y acreditar que son tuyas con sus respectivas facturas.

      Saludos.

  338. Buenas noches, abogado. Inicié un juicio reivindicatorio en el Distrito Federal y la sentencia me fue favorable. Lo que sigue es el lanzamiento, sin embargo, me es prácticamente imposible estar presente en la diligencia porque estoy viviendo y laborando en otra ciudad. ¿Es posible que con un poder notarial alguien se constituya en mi nombre junto con el actuario para la ejecución de dicha diligencia?

  339. Buenas tardes
    Necesito una asesoría, estoy interesado en adquirir un terreno … El “dueño” me dice que no tiene escrituras pero que el terreno está registrado en el invi y que primero se debe hacer el cambio de propietario ante el invi y después la escrituración, que precauciones me recomienda tomar para no caer en un egaño, gracias

  340. Hola:
    He agregado mi pregunta pero veo que ha desaparecido ya dos veces, que puedo hacer para que me pueda responder? Gracias

  341. Necesito su apoyo profesional me demandaron la vía reinvicatorio y este juicio está en el proceso de amparo y no se ha terminado y ya me están demandando la sucesion testamentaria con un contrato falso que supuestamente mi mama firmo ella ya falleció hace 5 años y después de ese tiempo me deman por la albacea con copias simples de un contrato apócrifo esto es en el edo mex

  342. Buenos días Abogado

    Necesitaba una asesoría, adquirí un auto con un juicio o “factura notarial” ya que se tenia extraviada la factura original, revise los papeles y todos coinciden con el vehículo, placas, niv original, sin reporte de robo, todo esta bien, revise control vehicular y pude hacer el cambio de propietario pero ahora me dice que hay una inconsistencia en mi información la papeleria que me expide C.V. dice que el auto es nacional y al revisarlo en repuve me dice que es americano, el auto vino importado de USA a México para venderse como nuevo en el concesionario, porque pasa esto? estoy severamente afectado? hay alguna solución a mi problema?. Por mas que le doy vueltas hay mucha gente involucrada para creer que esto es un fraude.

    De antemano le agradezco su tiempo.

    • Hola Ángel

      Es común que exista confusión en que al comprar un vehículo en agencia se crea que es nacional.

      En dado caso habría que hacer una aclaración dentro del juicio.

      Saludos.

  343. hola lic. disculpe en un juicio sucesorio intestametario mis papas son coherederos y un hijo de mi tio pretende promover jucio de prescripcion positiva sobre un bien de la masa hereditaria alegando que tiene 10 años viviendo ahi es procedente su accion positiva ya el es hijo de un coheredero.

  344. buenas noches abogado,he decidido divorciarme,mi aun esposo está de acuerdo,solo que no sé los pasos a seguir ademas que no cuento con mucho dinero ya que soy distribuidora independiente de cosmeticos(dejé de trabajar cuando me embaracé de mi hijo menor).le agradeceria la asesoria yo vivo en puebla y estamos casados en el municipio de cuautlancingo.de antemano gracias

  345. hola buen día, quisiera que me asesorara, lo que pasa es que compre un vehículo a una arrendadora, y por cuestiones económicas se me vencieron dos pagos, y llegaron unos abogados de la arrendadora y me quitaron la unidad con un contrato de sesión de derechos que firme junto al contrato de compra venta, eso se puede?? no es necesario que se realice un juicio para que hagan efectivo el contrato???. esto es en el estado de puebla

  346. hola licenciado este es mi caso, el abuelo de mi concuvina me sedio una fraccion de terreno que el comisariado ejidal dio fe y legalidad me hizo una secion de derechos,su servidor construiol una casa. descubri que ella me. enganaba ,y por lo tanto mi concuvina me dejo hace 6 anos,y yo regrese a casa d mis padres,la casa q construi quedo sola y mi concuvina se metio a vivir a la ksa con su nueva pareja,que puedo hacer como la saco. e visto varios abogados y ahora ella dice q el terreno es de su tio y el tiene el titulo parcelario que puedo hacer estoy desesparado cmo procede

    • Hola aldo

      Con la cesión de derechos hay que llevar a cabo una demanda para que se te reconozca como titular de esa parcela y luego hay que demandar la desocupación del inmueble.

      Saludos.

  347. COMPRE UN TERRENO Y NO HE PODIDO HACER LAS ESCRITURAS A MI NOMBRE, NO ME DIERON NINGUN DOCUMENTO, UN CONTRATO DE COMPRA VENTA ME SERVIRA PARA AVALAR LA ESCRITURA_

  348. hola buenas tardes, quisieras su opinion respecto de que podemos hacer sobre un gran problema que tenemos, mi abuelo tiene varios terrenos, y uno de sus hijos le pidio que cambiara unas escrituras de uno de los terrenos a nombre de el (a prestamo) solo para poder solicitar un prestamo para contruir en un terreno aledaño al de mi abuelo, ese si es de mi tio, el caso es que ya no quiere regresarle sus escrituras es decir cambiarlas de nuevo a nombre de mi abuelo, mi abuelo es una persona de edad grande, y confio en su hijo, lamentablemente su hijo supo como aprovecharse de eso. quisiera saber si hay alguna manera de recuperar esas escrituras, ya que mi tio solo esta esperando a que muera mi abuelo para empezar a construir en todo el terreno, el terreno de el lo junto con el de mi abueltito, por favor le pido su asesoria, yo se que es muy dificil pero por favor denos alguna esperanza. muchas gracias.

  349. Me venden una camioneta mexicana no tiene papeles yo podre sacar unos ami nombre nesesito saber los papeles se perdieron digame que puedo asrr(gracias

  350. hola buenas noches mis padres murieron en un accidente quedando yo y dos hermanas, quedo un departamento pero no tengo idea si habia testamento mi abuela me dijo que segun arreglo un papel que dice que hasta que los 3 hermanos cumplan 18 años no podemos hacer nada
    datos adicionales: eso tiene ya 9 años yo tengo 23 años actualmente
    un tio esta viviendo en el departamento

    ¿se puede hacer algo para sacar a mi tio?
    ¿realmente existe un papel que diga eso?

  351. Esteban Medina Hernandez

    Hola Buenas tardes

    Tengo un credito con el infonavit tengo 6 meses con el, me gustaria hacer un plan para poderlos pagar en 2 años mi credito es por $ 370,000
    Me gustaria que me puedas ayudar y decirme cuando es la mejor fecha para hacer aportaciones a capital
    Saludos
    By. Esteban Medina Hernandez

  352. Hola, disculpe, con respecto a una arrendataria que quedo debiendo 5 rentas y se llevó el inventario de un mercado, que tipo de demanda se debe de iniciar y en que vía, debe al rededor de 10 mil dlls. Gracias!!

  353. Buenas noches Licenciado :
    Mi duda es : Mi documentacion oficial cuenta con mi nombre completo (dos nombres ) pero en la escritura de mi casa aparece solo uno de ellos por lo cual no se donde o como puedo rectificarlos para hacer el cambio ya que quisiera vender mi casa y esto no es posible si este dato no esta correcto. Gracias y saludos.

  354. Le escribo para ver que se puede hacer en el caso de mi hermano. El esta ahora separado de su esposa ella se ha dedicado siempre al hogar y siempre tuvieron problemas por los gastos de ella pero la gota que derramo el vaso es que ella con una tarjeta de credito adicional contrajo una deuda de 80,000 pesos y no abonaba nada asta que a mi hermano le llamaron del banco cobrandole entonces se dejaron el ahora quiere vender un vehiculo que esta a nombre de el para liquidar la cuenta pero ella no qiere entregarle ni el vehiculo ni la factura ademas de otras escrituras le dice que si se la da quiere la mitad de la venta el le explico que de lo que quede despues de liquidar la deuda se lo repartiran pero ella no lo acepta que puede hacer el en este caso?esta deseesperado porque los intereses aumentan.Gracias.

  355. BUENOS DIAS, ABOGADO
    SOY DE MONTERREY

    MI DUDA ES QUE ESTOY COMPRANDO UN CASA USADA PERO EN LA SOLICITUD DE INFONAVIT ME PUSIERON COMO SOLTERO Y SOY CASADO, PERO ME DICE LA ASESORA DE BINES RAICES QUE NO HAY PROBLEMA QUE LO QUE CUENTA SON LAS ESCRITURAS DE LA NOTARIA, QUIERO SABER SI ESO NO AFECTA PARA EN DADO CASO QUE ME LLEGUE A PASAR ALGO MI ESPOSA TENGA ALGUN PROBLEMA EN EL FUTURO Y LE PUEDAN QUITAR LA CASA.

    AGRADECERÉ MUCHO ME SAQUE DE ESA DUDA PARA PODER SEGUIR CON LOS TRAMITES Y PODER LLEVAR LA CARTA DE RETENCIÓN A MI EMPRESA.

    EN ESPERA DE SUS COMENTARIOS.