¿Se pueden ceder los derechos sobre una casa, departamento o cualquier inmueble?

NOOOOOOOOO, no se puede.
La ley define a la cesión de derechos de la siguiente forma: “Habrá cesión de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los que tenga contra su deudor” (art. 2029 del Código Civil para el Distrito Federal). Entonces la ley está presuponiendo que existen 3 personajes: el acreedor, un nuevo acreedor y un deudor, por lo tanto también está presuponiendo la ley la existencia de una relación entre acreedor y deudor, o sea que hay una deuda u obligación por parte del deudor que debe cumplir a su acreedor.
Ahora bien, si se va a “ceder” un derecho de propiedad y como acabamos de ver según la ley se requiere de acreedor y deudor, entonces yo me pregunto: ¿el dueño es acreedor de quién? ¿quién es el deudor? ¿el inmueble?.
Aquí es donde debemos aclarar diferencias legales que el código está presuponiendo que nosotros ya sabemos (lo malo es que no todo el mundo es abogado y sabe estas diferencias, de hecho a veces que ni los propios abogados lo saben, pero esa es ooootra historia).
Legalmente decimos que existen derechos subjetivos, los cuales consisten en una facultad que la ley confiere a una persona para exigir una prestación o abstención de otra persona. Los derechos subjetivos se dividen en 2:
1.- Derechos personales, que consisten en la facultad que tiene el acreedor de exigir de su deudor el cumplimiento de una obligación entre ellos, es decir, se trata de una relación entre personas (acreedor y deudor).
2.- Derechos reales, que consisten en la facultad de una persona de usar, disfrutar y disponer en forma directa de una cosa, es decir se trata de una relación entre una persona y una cosa (no hay acreedor y deudor, simplemente hay una persona que puede disponer de su patrimonio).
En resumen, toda persona tiene 2 tipos de relaciones jurídicas:
1.- Con otras personas y se llaman obligaciones.
2.- Con cosas y se llaman derechos reales.
Por lo tanto, cuando en la “cesión de derechos” la ley habla simplemente de “derechos”, en realidad se está refiriendo a “derechos personales”, a “obligaciones”, no se está refiriendo a cualquier otro tipo de derechos, únicamente está hablando de “derechos personales” y como prueba de ello está que en su definición arriba transcrita habla de acreedor y deudor.
Los derechos reales se transmiten mediante venta, donación, permuta o por causa de muerte de su propietario por herencia y tratándose de bienes inmuebles, dicha operación debe constar en escritura por las razones que expongo en esta otra parte de mi blog: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!163.entry
Reitero lo que siempre digo en mis blogs: no arriesgue su patrimonio, lo barato le saldrá caro después, mejor desde el principio acuda con el Notario de su confianza, él le asesorará correctamente.
Si quiere saber más sobre la compraventa de inmuebles de click aquí (no deje de leer los comentarios, si se pone atención se puede aprender más de otras personas que de un expositor).

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311 Respuestas a “¿Se pueden ceder los derechos sobre una casa, departamento o cualquier inmueble?

  1. tengo una dudaa en base al pago de los recargos, segun el art 21 del codigo fiscal, el segundo párrafo, porque a 5 años? porque no pueden ser hasta 3 o 10 años?

  2. Hola RoxanaMuy sencillo, porque la ley no permite ir más allá de 5 años. Para nuestra fortuna, el gobierno no puede ir más allá de lo que la ley le permite, si la ley le dice que 5 años, sólo eso puede cobrar entonces.Supongo que la razón del legislador es que una deuda más allá de 5 años sería impagable para el deudor.Saludos.

  3. Hola, estimado Lic. Ocampo, mi pregunta va encaminada a una orientacion en referencia a leer sus muy apreciables aportes en materia de derecho.Tengo viviendo con mi padre cerca de 20 años en la cual un terreno adjunto que no somos propietarios y tengo haciendo uso de el en mas ya de 10 años ; lo cual deseo encaminar un juicio por usucapion es factible empezar a tramitarlo y si es en ese sentido que elementos debo considerar y ante que instancias empezar a promoverlo y por supuesto como realizar este tramite, anticipadamente gracias por sus aportes tan utiles en otros temas de esta naturaleza.

  4. Hola VictorEn realidad personalmente es poco lo que puedes hacer, tienes que contratar a un abogado para que te lleve a cabo un juicio, es la única forma.Saludos.

  5. Hola Lic. Adolfo quisiera que me pudiera aclarar una situacion con respecto a la compra-venta de inmuebles. tengo una casa que quiero vender , pasando por la calle vi una casa que esta en venta y quisiera ver si la puedo comprar, el avaluo de mi casa es mayor que el precio de la casa que vi , puedo establecer un contrato privado con el vendedor y la inmobiliaria para que en cuanto se venda mi propiedad yo pueda pagar el precio de la casa del vendedor? es decir como para que el vendedor tenga la certeza que adquirire su casa en cuanto me paguen la que yo tengo en venta.?

  6. HolaDe que se puede hacer, se puede, falta que el vendedor quiera o pueda esperar, porque seguramente si vende barato es porque le urge.Saludos.

  7. HOLA ESTABA LEYENDO ESTO POR QUE TENGO ALGUNAS DUDAS .. LARGA HISTORIA.. NOSOTROS VENDIMOS UNA CASA POR LA CUAL TOMAMOS A CUENTA EFECTIVO, TERRENO Y UNA CASA.. POR ESTA ULTIMA LA TOMAMOS A CUENTA DE $ 200 MIL .. PERO EL PUNTO ES QUE ESTA CASA ESTABA TODAVIA EN CREDITO DE FOVISSTE ( EN LA CUAL SEGUN A PALABRA QUEDO ENTENDIDO KE FALTABAN 5 AÑOS A PAGAR Y QUE NOSOTROS LA PAGARIAMS ESE TIEMPO LO CUAL HEMOS HECHO…) ACTUALMENTE YA PASARON 6 AÑOS … Y RESULTA AUN FALTAN 10 AÑOS— APARTIR DE HOY.!! OBVIO QUE COMO EN EL CONTRATO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES NOSOTROS ACEPTAMS Y RECONOCEMS EL ADEUDO…!! ( Y PUES EN ESTE PUNTO NI COMO DESCONOCERLO POR QUE NO QUEDO ESCRITO LA CANTIDAD DE TIEMPO Y LAS PALABRAS SE LAS LLEVA EL VIENTO… Y AHORA SOSTIENEN QUE ERAN A 25 AÑOS EÑ CREDITO .. NO ES LOGICO KE ACEPTEMS UNA CASA EN PAGO Y LUEGO TERMINEMS PAGANDOLA…) ASI QUE APARTE DE QUE SE LES REBAJO DEL MONTO DE LA VENTA DE MI CASA LOS 200$ QUE SEGUN NOS PAGARON CON UNA CASA … DE LOS CUALES NO VIMS NADA Y AHORA RESULTA QUE TERMINAMS COMPRANDO ESA CASA QUE C TOMO EN CUENTA DE PAGO¿? CON LO CUAL ESTAMS EN DESAKUERDO.. ELLOS KIEREN KE DEMANDEMS PARA ROMPER EL CONTRATO PARA APLIKARNS PENALIZACION…. O QUE TERMINEMS DE PAGARLA! O LO MUCHO NOS OFRECEN UNA CAMIONETA EN CAMBIO DE KEDARSE CON LA CASA Y ELLOS SEGUIR PAGANDO EL CREDITO (PUES OBVIAMENTE A ESTOS SE LO REBAJAN DE NOMINA) CONSULTAMS CON UN ABOGADO Y NOS ACONSEJO TRATAR DE METER DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR QUE NO TENEMS CERTEZA JURIDICA PARA VER SI SE ROMPE EL CONTRATO ( SOLO EL DE LA CASA D FOVISSTE) O QUE NOS RECONOZCA A NOS COMO DEUDORES… ESTO ES LA MEJOR ESTRATEGIA…?? OJALA ME PUDIERA CONTESTAR MUCHAS GRACIAS!!ROCIO roortaes@yahoo.com.mx

  8. Hola RocíoPerdón, pero no me atrevo a darte una respuesta sin tener a la vista los documentos, sólo de esa forma podría verse si es la mejor estrategia o existe alguna otra opción.Saludos.

    • lic. adolfo buenos dias tengo una prengunta que quisiera que usted me aclare con respecto a un aparatamento que me fue ajudicado pero mi pareja me quiere seder todo los derechos , el titulo de propiedad no ha salido aun .
      mi pregunta es como tengo que hacer para el titulo de propiedad salga a mi nombre .
      sin mas nada que agregar y esperando una pronta respuesta de su parte para solucionar mi caso atte
      javier lugo

  9. Licenciado Adolfo Ocampo 1. lo felicito por la manera tan clara y excelente de asesorar a personas indoctas, creo se entiende muy bien lo que explica, estudio derecho en la UABCS, en La Paz, B.C.S., lo agregue a mi otro correo que eks.legal@hotmail.com, reestudiare o recordare mi carrera con sus comentarios o respuestas me parecen muy familiares parace que estoy repasando la catedras de mis maestro de la universiadad, sabe estoy a diez materia de terminar mi plan de estudios y luego buscar la titulacion y cedula, me gustaria estar en contacto con usted para perfeccionar mis conocimientos que pienso tienen buena solidez pero se pueden perfeccionar, estara de acuerdo, gracias y hasta pronto ya sabe lo agregare a mi correo alternativo eks_2305@hotmail.com que es el personal y otro que voy a abrir para asuntos legales que será eks.legal@hotmail.com

  10. corrijo el primer corro que le escribi en de decir eks.legal@hotmail.com debe decir eks.legal@yahoo.com.mx y tambien haré uno nuevo que si será eks.legal@hotmail.com bye

  11. Gracias Orion.Muchas felicidades y mucha suerte en tu profesión, estamos en contacto.Saludos

  12. Gracias licenciado por su aclaracion tan correcta y acertada…..

  13. Saludos.

  14. hola! buen día! yo quisiera pedirte m informaras sobre un caso en especial x favor; mira, te cuento: una amiga quiere venderme la mitad de su terreno que se ubica en izt. df. pero el terreno esta escriturado a nombre de su papá que ya falleció, este no dejo testamento pero ella es hija unica, ella tiene las actas de defuncion de sus padres(no se si sirvan de algo) segun me dice hace un tiempo hizo los tramites con un notario para escriturar a su nombre, por falta de dinero no pudo completarlos pero me dice que el notario le dijo que ya estaba todo a su nombre solo tenia que hacer un pago para liberar las escrituras,ella me propone que yo pague todos los tramites a seguir y tambien lo de su predial pues tiene tiempo que no llega recibo a su casa y la cuenta que tenia aparece a nombre de alguien mas y con otra dirección, por eso no lo ha pagado; y el dinero que yo aportaría seria a cuenta del terreno; yo estoy interesada pero no se exactamente cuales son los pasos a seguir y que tan dificil y costoso sea arreglar todo eso, no se si tengo que ir primero al registro pub. d la propiedad y hacer una busqueda para ver quien esta como propietario d terreno si ella o su papá? o que hago? espero m puedas orientar y de antemano gracias! esta muy bien y muy completo tu blog! gracias! saludos!

  15. Hola MaruGracias por las felicitaciones.En realidad para saber qué se tiene que hacer, primero se tiene que saber con qué se cuenta, si la documentación la tiene el Notario, habrá que empezar por averiguar qué documentación tiene y cuáles son los trámites que faltan, te dejo 2 páginas de mi blog con la información que necesitas saber para que tengas un panorama más amplio de lo que se debe hacer y según lo que veas con el Notario sabrás lo que te falte por hacer:Por lo que hace a los intestados de los padres: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!129.entryPor lo que hace a la compraventa de la mitad del terreno: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!133.entrySaludos.

  16. Hola buen día Lic. Adolfo OcampoTenemos un problema, vivimos en un conjunto de departamentos en Cancún Q. ROO con un régimen de propiedad en condominio, hay un departamento basio por mas de 3 años, no paga cuota de mantenimiento, se ha tratado de localizar al propietario, pero sin resultados, la administración propone que se solicite la enajenación para poder administrar el departamento rentándolo, para poder recuperar el adeudo que esta propiedad tiene con el condominio, por otro lado un vecino, propone adjudicárselo o enajenarlo así tipo usufructo o asucapio, la verdad no entendí muy bien, pero lo que el vecino propone es liquidar el adeudo de la propiedad al condominio y el adjudicarse la propiedad vía conforme a la ley por su cuenta, la pregunta es que tan viable son ambas proposiciones y que consecuencias o procedimientos legales hay.De antemano agradezco mucho tu información y te envió una felicitación, eres un gran abogado y esta labor que haces ayuda mucho a la gente, para a no dejarse engañar por otros que dicen ser abogados pero que solo sacan dinero y no te solucionan nada.Saludos amigo y felicidades.

  17. Hola PakkoGracias por las felicitaciones.Desafortunadamente no puedo ayudarte mucho, me encuentro en la Ciudad de México y las leyes que rigen a los inmuebles son distintas en cada Estado de la República.Sin embargo, siguiendo la lógica jurídica te puedo decir lo siguiente: cuando una persona está obligada a pagar alguna contraprestación a otra ya sea por ley o por algún acuerdo entre ambas (en tu caso la ley y el reglamento del condominio deben obligar a todos los propietarios al pago de las cuotas de administración), esa obligación queda garantizada con TODO el patrimonio del deudor, de tal forma que para el caso de no pagar, el acreedor deberá iniciar un juicio (porque nadie puede ser molestado en sus propiedades, o sea el deudor, ni hacerse justicia por propia mano, o sea el acreedor, salvo que exista una orden judicial) donde podrá embargarle bienes suficientes a su deduor que garanticen el pago durante el tiempo que dure el juicio (el juicio se lleva a cabo para acreditarle al Juez que efectivamente existe el adeudo y que por lo tanto el demandado está obligado al pago). Terminado el juicio y ya que se acreditó el adeudo, el Juez ordenará que se pague el adeudo o a falta de pago que se rematen los bienese embargados para de esa forma pagarle al acreedor, de lo cual pueden suceder 2 cosas, que el acreedor SE ADJUDIQUE los bienes con lo cual se da por pagado o bien que una tercera persona adquiera dichos bienes y con ese dinero se le pague al acreedor.Esa es la idea principal de todo juicio a grandes razgos, lo que hacen las leyes locales es aclarar y simplificar el procedimiento del juicio conforme a los usos y costumbres locales.Resumiendo tu pregunta, tanto lo que propone la administración como lo que propone el vecino es prácticamente lo mismo, pero ambos están confundidos y utilizan palabras que no vienen al caso, lo que en realidad necesitan es de un abogado que conozca su ley local o simplemente ustedes mismo empaparse un poco mas de su ley condominal local y de su reglamento. Acá en el DF tenemos un órgano de gobierno especializado en condominos que se llama "Procuraduría Social" que da orientación gratuita a los condóminos, seguramente deben ustedes tener otro equivalente.Saludos.Saludos.

  18. Hola lic. Soy Macca de Bs. As. Argentina:Mi marido tiene un terreno el cual es propietario y su ex concubina,(con la cual tiene hijos mayores de edad) copropietaria.1) Puede vender sin la firma de ella.2)Los hijos de el tienen derecho a vender si el esta vivo.3)me puede donar a mi( yo llevo casada hace 11 años con el. o a su hija ,la cual es menor, su parte4) de que manera se puede hacer un acuerdo ,ya que ella no quiere venderle la parte a el.5) como se hace ya que la casa tiene una hipoteca???6)si el muere me puede ella echar de la casa? MUCHAS GRACIAS.. ESPERO SU RESPUESTA:)

  19. Hola MaccaMe encuentro en México, pero los principios de derecho deben ser los mismos aquí y allá, aquí pasaría lo siguiente.1.- No puede vender sin su firma.2.- Los hijos no pueden vender.3.- Sí puede donarte o donarle a su hija la parte que a él le corresponde.4.- Si no quiere ella llegar a un acuerdo la única forma es demandar en los tribunales la disolución de la copropiedad, el inmueble se manda valuar y el Juez le obligará a vender su parte.5.- Habrá que pagar la hipoteca o bien llegar a un acuerdo con el acreedor en el sentido de que él seguirá pagando el crédito.6.- No, porque tanto como esposa como la hija tienen derecho a habitar el inmueble.Saludos.

  20. Mi mama me quiere donar la mitad d su terreno, dicho terreno mide 10 x 12.5 mt, el cuál esta ubicado en una zona poular de Mazatlán, Sinaloa.,acudi a la direccion de Planeación de esa ciudad pero me negaron el permiso de subdivision, argumentando que medía menos de 96m2, sin embargo, estaba fundamentado en el rubro de fraccionamientos de la ley de dirección de planeación del estado de sinaloa, cuando como ya comentaba, el terreno esta ubicado en una zona popular. como puedo hacer para que me otorguen el permiso de subdivisión???

  21. Hola GuillermoDebes ingresar tu petición y la Dirección de Planeación te debe contestar por escrito y debidamente fundamentado en ley el motivo por el cual no se te puede otorgar la subdivisión, si crees que los fundamentos que ellos dan son erróneos y existe algún fundamento para que sí se te otorgue la subdivisión, entonces tendrías que llevar un jucio de amparo en contra de la constestación de la dependencia.Saludos.

  22. puede un copropietario de un bien inmueble hacer donacion a titulo gratuito a una inmobiliaria, violando el derecho del tanto.

  23. Hola Soco.El derecho del tanto es únicamente para el caso de venta, la donación no genera derecho del tanto, el problema de disfrazar una compraventa de donación es que el adquirente paga más impuesto y por otro lado ¿cómo acreditará el vendedor a Hacienda y al banco de dónde sacó el dinero que está depositando? ¿cómo acreditará el comprador el desembolso del pago del precio?Saludos.

  24. Buen Dia Lic. Mi mama tiene un depto q compro cuando ya estaba separada de mi papa por 8 años y tenia una demanda de pension alimenticia ahora ella tiene el problema q en las escrituras le pusieron "de ocampo" y le dicen que primero tiene que divorciarce y hacer la disolucion de la sociedad conyugal para poder corregir escrituras y pueda disponer de el , el problema es que no sabemos donde se encuentra el ya lo buscamos y nada . como se puede proceder y en caso remoto q lo encontraramos si mi mama me vende el depto que doctos necesitariamos de mi papa, le pido me aconsege ya q he leido su blog y lo siento mu correcto en sus consejos y tambien me gustaria contactarlo Agradezco sua Atencion

  25. Hola MizzinMientras una persona no tramite su divorcio, ella sigue casada, legalmente se dice que sólo existen 2 estados civiles casado o soltero, no hay de otra, así que si tu mamá no se divorció en su momento entonces estaba y está hasta la fecha actual casada.Al haberse casado en sociedad conyugal todo lo que ha adquirido pertenece a esa sociedad y por lo tanto en partes iguales a ambos cónyuges, no puede ella sola disponer del inmueble, la única forma de hacerlo es mediante un juicio para lo cual se debe contratar a un abogado.Mis datos están en mi perfil.Saludos.

  26. hola! Lic. Adolfo ; tengo un problema y empieza asi: hace tiempo tiempo sostube una relacion con otra mujer, estando viviendo con mi pareja,de la cual tengo 3 hijos (hoy expareja).El resultado de esta relacion fueron 2 niñas, registre la primer niña y la otra nacio para cuando yo habia terminado la relacion con esta persona , por lo que no la registre y bueno hoy la segunda niña tiene 3 años y la señora regresa para pedir la legitimacion de la niña y ademas exigiendo una pension alimenticia y pues no me alcanza el dinero para dar tal pension ya que me hago cargo de mis hijos estudiantes (dos en bachillerato y el otro universitario), ademas no persivo ningun sueldo soy balconero.Tengo 2 terrenos a mi nombre y mis preguntas son:¿que tramites puedo hacer para cambiar de dueño los terrenos , para que esta persona no mande a hipotecar los terrenos? ademas que tramite seria el menos costoso ya que no cuento con mucho dinero y que se registre en el registro publico de la propiedad. REITERANDO MIS MAS SINCEROS AGREDECIMIENTOS LICENCIADO POR LA AYUDA QUE ME PUEDA PROPORCIONAR. GRACIAS

  27. Hola ArturoPerdón, pero no puedo asesorarte para que incumplas tus obligaciones alimenticias.Saludos.

  28. Buenas tardes:
    Tengo una duda que me gustaría pudiesen aclararme. Mi hija se ha separado de su pareja. No estaban casados. Tienen un piso en común con una considerable hipoteca. A mi hija no le importa cederle todo el piso a él (es decir el 50% del que el propietaria), y que él se haga cargo de la hipoteca, y así mi hija se vería libre de esa hipoteca aunque perdiese la propiedad total. Nosotros los padres, somos avalistas. ¿Todo ésto sería posible?. A nosotros tampoco nos importa que su ex-pareja sea dueño único del piso, aunque se pierda todo el dinero que se ha pagado hasta ahora de hipoteca.
    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo.
    Rosa Pérez

    • Hola Rosa

      Perdona la tardanza en contestar, todo lo anterior es posible, siempre y cuando el banco o acreedor lo acepte , en primera instancia hay que hablar con él.

      Saludos.

  29. Hola Lic. Mi madre es propietaria de un terreno y ha decidido heredarmelo en vida. ¿Es posible hacer una escritura con cesion de derechos? ¿De cuanto seria su costo? ¿Es mas economico que una escritura normal? obviamente ella no recibira ningun pago, ¿cuanto seria de los impuestos? El valor catastral del terreno es de $2’500,000.00
    Agradezco su atencion. Saludos.

    • Hola Angélica

      Lo único que se puede hacer en tu caso es una Donación del inmueble, los impuestos dependen de la entidad en que te encuentres, si estás en el DF, por favor comunícate conmigo al 5687-4560.

      Saludos.

  30. Necesito de su apoyo para saber si se puede revertir una cesion de derechos hecha por una persona de la tercera edad, la situacion es la siguiente, mi abuelo tiene varios hijos… pero uno de ellos se ha aprovechado y con enga;os y falsa atencion hacia mis abuelitos, logro que se hiciera una nueva escritura a su nombre o tiene en su poder una cesion de derechos firmada por mi abuelo, ahora ha manifestado que una vez que mi abuelito fallezca el sacara de la casa a sus hermanos pues es su propiedad, desafortunadamente mi abuelita fallecio hace dos a;os… que se puede hacer??

  31. De que manera podria ampararme para que no me saquen de mi casa, lo que pasa es que la casa esta a nombre de mi padre y èl ahora tiene una nueva pareja y en caso de que mi padre decidiera darle la casa, como puedo hacer para protegerme tanto a mi como a mi mama y mis hermanos, ya que todos somos mayores de edad, pero cree que me pueda servir una carta de cesion de derechos?

  32. Lic. veo que ha asesorado a varias personas quisiera preguntarle.. mi mamá me quiere ceder los derechos de una casa que está en ciudad satelite, Edo. Mex qué debemos hacer para este tramite , además quisiera saber si este tramite es muy costoso ya que no la ha puesto a mi nombre precisamente por lo caro del asunto….. mil gracias

    • Hola Rocío

      Para lograr lo que requieres se necesita de una escrituración ante Notario, el costo depende del valor catastral del inmueble, si gustas puedo auxiliarte en el trámite ya que colaboro en una Notaría, por favor comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  33. hola mi duda es mi esposo recibio de herencia una casa por parte de su mama que ya fallecio. cuando nosotros nos casamos ala semana le dieron las escrituras ya estaban a su nombre solo le pusieron que era casado no sale mi nombre y un tio de el se quedo a vivir y construir ahi pero uno no sabe que intenciones tenga el mas delante ¿el le puede quitar a mi esposo el pedaso donde el esta o sin mi consentimiento mi esposo le puede ceder el pedaso a el y ya tenemos 2 niños

    • Hola Angela

      En cuanto al tío, todo puede pasar, para estar seguros de que no se la quite lo mejor sería hacerle un contrato de comodato. En cuanto a la cesión del pedazo sin tu consentimiento, habría que ver las fechas tanto de la escritura como de tu acta de matrimonio.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda dar más información.

      Saludos.

  34. Buenas tardes licenciado he leido todos los comentarios para ver si encontraba alguno parecidoa mio, el problema que tengo yo. Es que hace un año preste una cantidad de dinero con sus respectivos intereses, como aval me dejo los papeles de su casa y me firmo un pagare. el dice que me va a pagar, pero quiero saber de que otra forma me puedo proteger para que me page?

    • Hola Ana

      La mejor forma es demandándole judicialmente el pago y como consecuencia embargarle la casa, en caso de que continúe sin pagarte podrás rematar la casa y cobrar tu deuda con el precio de la venta.

      Saludos.

  35. Hola !! Lic. espero me oriente. Mi mamá falleció hace 11 años, mis hermanos viven en su casa, no dejo testamento, mi papá vive. Un hermano se ha hecho cargo de los pagos de servicios y predial de la casa por esos 11 años, nos otros no. ¿Puede escriturar a su nombre el que ha pagado todo?. ¿Puede acudir a la delegacion para cambiar a su nombre el predial? La casa esta en del D.F.

  36. hola licenciado buen dia, antes que nada permitame felicitarlo y enviarle un cordial saludo, mi inquietud es la siguiente:
    1.- preste un dinero, me firmaron un pagare y en responsiva me dejaron un documento que es un documento ejidal, (donde yo vivo, todos los terrenos son ejidales, aun no estan escriturados) el problema es que el documento que me dejaron son 2 dueños, la persona q me debe a mi y una hermana de el, estan al 50% cada uno, ahora el detalle es que el documento ejidal si esta firmado por el presidente de ejido, el secretario y el tesorero, pero no esta firmado por la persona que les sedio los derechos que en este caso viene siendo el pap de ellos, (pero el ya fallecio) mi duda es, en caso de que demande a el deudor, podra proceder el juicio si el señala la casa como el unico bien con el que puede liquidar la deuda???

    el segundo caso es:

    2.- tengo un condominio, pero hace tiempo lo puse a nombre de mi suegro, pero ahora como mi suegro no puede venir a mexico, el le dio una carta poder a mi hija para que ella haga los movimientos necesarios por que ahora mi suegro quiere devolverme el condominio, no es venta, ya fui con el notario pero ya hace dos años que le di casi $400,000 cuatrocientos mil pesos y no me ha resuelto nada, ahi que puedo hacer, si se puede manejar la figura juridica de secion de derechos???? o como se maneja ahi,

    le agradeceria de todo corazon si me pudiera ayudar
    q tenga un exelente dia, hasta pronto :-)

    • Hola Guillermina

      Gracias por la felicitación.

      1.- Tendría que ver el certificado ejidal para poderte ayudar en mejor forma.

      2.- No debería tardar tanto el Notario en llevar a cabo el trámite, has estado en contacto con él? en qué etapa se encuentra el trámite? no esposible la figura de cesión de derechos tratándose de inmuebles.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      • guillermina

        gracias licenciado, por su ayuda, referente al certificado ejidal en cuanto lo tenga a la mano con gusto se lo muestro, y en base al condominio, pues si he ido con el notario pero no me da respuesta alguna, mi duda es, el dinero que me cobro es en base a un porcentaje del valor del condominio?? osea que se maneja como compraventa?

        gracias por toda su atencion :-)

      • Hola El cobro depende del valor del inmueble, pero no es un porcentaje, depende de los derechos que tengan que pagarse en el Registro y de cmo determine el arancel que se deban generar, todo lo anterior es en base a la legislacin local de tu entidad. Saludos.

  37. hola; me gustaria me de su opinionpues una empresa q da servicio a una telefonica de celulares me quieren rentar una parte de un terreno de mi papa, para instalar una antena y me piden una carta poder para firmar el contrato , no tengo ningun impedimento con eso pues mi papa me lo va adar el es mayor y en esta casa vivimos el y yo y me dice que la pondra a mi nombre mas adelante , la pregunta es me conviene firmar con esta telefonica ? me ofrecen 5 mil pesos por diez años usando mi patio de 70 mts . cuadrados , habra problemas cuando despues mi papa me ponga la casa a mi nombre ?? podre vender despues antes de los diez años si firmo el contrato ?? o me recomienda se ponga la casa a mi nombre y directamente les firme como titular en lugar de apoderado legal ?? una ultima pregunta en el patio hay una pequeña construccion que ellos dicen demoleran para poder instalar su antena , debo pedir la compensacion de el costo de esa construccion ?? muchas gracias por su pagina que es muy buena y de antemano por su respuesta licenciado Ocampo , buen dia

    • Hola Pedro

      La conveniencia de firmar depende de los términos del contrato. En cuanto a los problemas que vayas a tener, depende también del contrato y de la ley de la entidad en que te encuentres. Sí puedes vender antes de los 10 años, pero tal vez la telefónica tenga preferencia para comprar o tal vez al comprador no le guste tener a un inquilino porque no podrá disponer del inmueble en su totalidad. Lo de ser titular o apoderado es lo de menos para el contrato de arrendamiento, es importante para tí si tu papá quiere o no dejarte el inmueble. Podrías pedir la compensación si así lo quisieras.

      Gracias por las felicitaciones.

      Saludos.

  38. Hola que tal Licenciado, mi pregunta es, el padre de mi esposo dejo una propiedad sin testamento pero en las escituras aparace mi suegro como dueño del 50% de la propiedad y elotro 50% de la propiedad aparece el nombre de mi esposo, mi suegro murio ,y hay otros 10 hermanos entiendo que es una copropiedad por elotro 50% que esta sin testar mi duda es ¿mi esposo me podria donar el 50% del cual el es el dueño? y si esto es posible que pasos debo de seguir?. De antemano agradezco su gentil atención saludos.

    • Hola Cristine

      Sí, es posible llevar a cabo la donación, para ello se tiene que llevar a cabo una nueva escrituración por ese 50%, el paso principal es acudir a una Notaría para realizar el trámite.

      Si te encuentras en el DF con gusto puedo ayudarte puesto que colaboro en una, comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  39. Hola Lic. me encuentro en estados unidos y hace dos años compre una casa la cual cancele x completo. me encuentro pagando los impuestos correspondientes pero ahora me comunica mi abogado q le han avisado q los viejos dueños de la casa no habian pagado impuestos retrasados de 3 años. Ahora dicen q tengo solo un mes para cancelar una cantidad muy grande de dinero el cual corresponde a dichos impuestos no pagados o de lo contrario yo perderia mi casa!!! es esto correcto_ tendria yo q pagar esos impuestos q no me corresponden –en realidad perdere mi casa si no pago esa cantidad.

    • Hola Liseth

      Desafortunadamente al fisco no le interesa quién era o es propietario, sólo le intersa que le paguen y efectivamente, para el caso de no pagar embargan el inmueble y lo rematan para poder cobrar, yo veo 2 opciones:

      1.- Pagar ahorita lo que te requieren.

      2.- Llegar a un convenio con ellos para pagar en mensualidades.

      En ambos casos puedes requerirles el pago que hiciste a tus vendedores.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  40. Paulina Miranda

    Hola que tal buen día, mi consulta es… Me divorcié hace 4 años, pero hasta apenas la semana pasada mi ex esposo me citó para que le cediera los derechos del inmueble donde habitábamos, firmé ante notario, pero éste nos dijo que evadir problemas declararmos que aún seguimos siendo esposos y que seguimos habitando el dicho inmueble que le menciono, siendo que ni mi ex esposo y yo ya habitamos ahí, el notario mencionó que no tendriamos problemas, pero como estuvimos casados por sociedad conyugal, esto tendrá algún efecto negativo sobre mi? que problemas puedo tener en un futuro? aunque le haya cedido los derechos de la casa, si declaramos esa información, me puede afectar directamente?
    Gracias por su ayuda. saludos.

  41. hola buenas noches mi pregunta es la siguiente.. mi pareja y yo tenemos una propiedad los dos aparecemos en el titulo de propiedad , bueno mi pareja quiere darme su parte para ser yo la unica dueña se puede hacer? que tramite debe hacer? con quien acudir? de antemano muchas gracias por su atencion y asesoria

    • Hola Karla

      Efectivamente, es posible hacer lo que dices, tienes que acudir a una Notaría para que se lleve a cabo la escritura donde tu pareja te transmita la propiedad del 50%.

      Si vives en el DF, puedo ayudarte pues colaboro en una, comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  42. Buenas noches licenciado:

    En mi lugar de trabajo me pidieron firmar un pagaré como requisito para continuar trabajando, argumentando que éste protegería la facturación que entrego a mis
    clientes una vez que han cubierto sus pagos a favor de la empresa mes con mes. Querían que lo firmara a favor del representante legal sin más, y yo apunté de mi puño y letra en el reverso del pagaré una leyenda que dice “al amparo de las facturas: (y aquí los números ….) mencionando las que traía ese mes en que firmé ya que me dijeron, mes con més se actualizaría, cosa que no ha sido así desde hace un año, y tampoco me han devuelto el pagaré aún cuando las facturas ya han sido entregadas a los clientes y cubiertas en su totalidad . La pregunta es…¿Qué fuerza legal tiene ese documento y si puede afectar en qué forma a mi patrimonio o a mí?

    La otra pregunta es: ¿Si a los 8 años de haberme casado por separación de bienes, compré una propiedad, cuáles son los derechos que tiene mi eposo sobre la misma? Esto fué hace más de 30 años.

    Gracias por sus atentas respuestas.

    • Hola Judith

      Un pagaré es como un cheque firmado, en cualquier momento te lo podrán cobrar, afortunadamente le anotaste la razón del porqué se otorogó el pagaré, lo cual podría ayudarte para el caso de que en un juicio te lo quisieran cobrar.

      Respecto a lo otro, el único derecho que tiene es que a tu fallecimiento, si no otorgaste testamento, él tiene derecho a ser nombrado heredero junto con tus hijos en la misma proporción para cada uno, de ahí en fuera no tiene algún otro derecho (conforme a la ley del DF).

      Saludos.

  43. Hola, mi papa le compro un departamento a uno de mis tios, el se fue a vivir a Estados Unidos y fallecio. nunca se realizo un contrato de compra venta, mi papa tiene las escrituras.
    Como le puedo hacer para poder ponerlo a nombre de mi papa

  44. HOLA. ME OFRECEN LA CASA DEL LUGAR EN DONDE VIVO, LAS PERSONAS QUE LO HACEN NO SON LAS QUE APARECEN EN LAS ESCRITURAS (MADRE E HIJA) , PERO ELLAS COMENTAN QUE EL DUEÑO LES PUEDE DAR LA SESION DE DERECHOS, O UN PODER NOTARIAL (QUE ES PODER NOTARIAL), Y LA PREGUNTA ES SI SE PUEDE HACER, QUE TRAMITES HAY QUE SEGUIR (ES NECESARIO UN VALUADOR, O SOLO SE PUEDE HACER EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. GRACIAS.

    • Hola Gabriela

      Todo se puede hacer si todos los involucrados están de acuerdo, para que no tengas ningún problema todo lo que hagas tienes que ser ante Notario, sobre todo tratándose de inmuebles.

      El poder es una autorización que el propietario da a alguien para que haga ciertos trámites (como una escrituración a tu favor, por ejemplo).

      El valuador es necesario dependiendo del estado donde se ubique el inmueble.

      De ninguna manera te recomiendo que hagas un contrato de promesa de compraventa, haz escrituras para que así no tengas problema alguno en el futuro.

      Si gustas contáctame a ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ampliar la información, además revisa esta parte de mi blog: http://ocampoarch.wordpress.com/2006/07/01/ventajas-de-escriturar-un-bien-inmueble/

      Saludos.

  45. Buenos dias Lic.
    Una pregunta, ¿puedo ceder los derechos de un inmueble a un tercero, aunque ya haya un deudor activo?, el inmueble fue vendido hace tiempo pero el deudor no ha pagado en su totalidad la deuda, pero por falta de tiempo, dinero y conocimiento quiero ceder este derecho y obligaciones a un familiar, ¿Es posible esto?
    Gracias por su valiosa respuesta y una felicitación.

  46. teresa alvarez

    tengo tres hijos, estoy casada por bienes mancomunados, mi esposo heredo un dpto. por parte de su madre pero aún no quieren leer el testamento, el es ojo alegre, mi hijo se va a ir a vivir ahi, ya que mi suegra hizo testamento abierto y especifico que es para sus 4 hijos y los hijos de ellos, yo necesito que mi esposo haga algun papel en el que aclare que este dpto, pasara a manos de mi hijo a su muerte y que solo el lo puede pelear, ya que tengo el presentimiento de que si el muere primero le van a llegar varias fulanas alegando que tienen hijos de el, y no quiero que le puedan quitar la propiedad a mi hijo, por favor dime que puedo hacer, gracias de antemano.

  47. Hola, buenas tardes, mi historia es un poco larga, tratare de resumir, unos primos compraron un depto en gdl, no lo pudieron pagar y al primer año de estar pagando , se lo traspasaron a mi mamá, como 10 años despues muere mi mamá y yo soy el que sigue pagando el depto, como mis primos sacaron a credito el inmueble, no se podia hacer cambio de escrituras el depto ya lo termine de pagar , por causas de falta de dinero no he podido hacer el cambio de escrituras , ahora mi primo tiene broncas con el banco y me dice que me mueva para hacer el cambio de propietario, a mi en el banco BBVA me dijeron que yo aparezco como co-propietario, a lo que voy es de que , yo no quiero que me vayan a quitar el depto porque otra persona tiene broncas con tarjetas de credito, no tengo ahorita para hacer el cambio de escrituras, ¿ Como me protejo?
    Muchas gracias por tomarse la molestía de leer mi correo y ojalá se pueda hacer algo.

  48. Ola que puedo aser mi esposo le kiere sederele los derechos de su casa asu mama yo como esposa no puedo aser nada. Nostros estamos bibiendo de renta mientras la mama bibe en la casa de mi esposo entonses eya ahora kiere que le seda los derechos como yo no le caigo nada bien ala sra. Que se puede aser aun no tenemos ijos pro aun asi no se puede aser algo

    • Hola Norma

      Si la casa la adquirió mediante compraventa tu marido durante el matrimonio y si se encuentran casados bajo el régimen de sociedad conyugal, tienes que dar tu consentimiento para que la casa pueda estrar a nombre de tu suegra.

      Si tu situación no es como te la planteo, tendrías que especificármela escribiéndome a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  49. mi madre sedio a mi hermana su depto en vida pero ya ahora mi hermana esta queriendo desalojar a mi madre de su propio domicilio y yo no estoy deacuerdo por lo que le solicite a mi hermana fime una secion de derechos con testigos para que asi no pueda desalojar a mi madre pregunta ¿estabien eso y es suficientre?

  50. Buenas tardes Lic. Adolfo Infante. Pueden rematar una casa alguien diferenta a FOVISSTE?

  51. hola buen dia, mi mama me quiere seder un terreno es ejidal para que yo aregre las escrituras a mi nombre ya que ella esta en estados unidos y yo en guadalajara, que puedo hacer,gracias.

  52. Hola lic ocampo
    Mi pregunta es la siguiente, un abogado dice que tiene un contrato de usufructo oneroso firmado por mi padre que fallecio hace un año y quiere que lo dejemos en la propiedad, cuando termina ese tipo de contratos y que derechos garantizan?
    Le agradezco su tiempo de antemano.

  53. Entonces el contrato no expira con la muerte de mi padre? Y otra cosa deben de ser notariados o no?
    Muchisimas gracias por respoderme que tenga un excellente dia!

    • Hola Te repito, para poder determinar si termina o no con la muerte de tu padre, se requiere revisar el contrato. No necesariamente debe constar en escritura ante Notario, sin embargo, al ser un contrato privado existe la incertidumbre de las firmas de los otorgantes. Saludos.

  54. Gracias Lic Ocampo
    Por tomarse el tiempo de ayudar a tanta gente, deberia haber mas como ud.
    Saludos

  55. Hola, tengo muchas dudas, realmente necesito de tu ayuda. Hace dos años compre un apartamento junto con mi amiga, 50 y 50, pero yo cubro la deuda el 100%, ya que fue un convenio con ella, solo para la aprobacion del credito y poder presentar mayores ingresos, lo cierto es que estoy vendiendo el inmueble y necesito una carta de parte de ella donde me ceda su 50% del inmueble, para poder comprar otro y que ella ya salga de los documentos legales. Dicha carta deberia estar notariada y es legal?

  56. buen dia mi pregunta es estoy casado y solicite el divorcio el motivo por el cual ya no me firmo mi esposa es que el lic dijo que la casa fincada en un terreno ejidal el cual esta a su nombre y que yo no tengo ningun derecho sobre la misma ya que era lo que me peleaba me puede asesorar por favor y decirme si temgo derecho ya que ella compro el terreno pero yo lo finque de todo gracias

    • Hola Martin

      En principio, si tienes documentos con qué probar que efectivamente tú fincaste la casa, entonces se podría pensar en iniciar un juicio para obtener el reconocimiento de que las construcciones son tuyas, de lo contrario la ley presume que el dueño del terreno edificó.

      Saludos.

  57. Hola, mi padre abandonó a mi madre hace muchos años. La casa donde vive mi madre es de mi padre y de mi madre(ya que se casaron sin separación de bienes). la casa todavía no esta titulada, pero tiene orden de titulación a nombre de mi padre, ya que está totalmente pagada.

    Mi consulta es la siguiente: Puede mi madre con una carta poder o una donación, cederle a una de mis hermanas la casa, o la parte de la casa que a mi madre le corresponde(que sería el 50 %) antes de que mi padre haga un testamento o fallezca.

    Mi preocupación se debe a que somos varios hermanos, y estoy preocupada porque no quisiera que mis otros hermanos y yo quedemos fuera de todo.

    Muchas gracias

  58. Muy buen dia, y muchas gracias por su apoyo. mi novio me pidio de favor de sacar un credito hipotecario a mi nombre , lo cual yo accedi ya que a él no le dieron el prestamo por cuestiones de riesgo laboral lleva un año pagando la casa pero le faltan como diez en realidad yo no eh pagado nada. Ahora él me pide ir con un notario para que le ceda los derechos de la casa, me puede afectar en algo? se puede ceder los derechos cuando no se termina de pagar la deuda? plis ayuda Gracias.

  59. Hola.

    Me encontraba leyendo los comentarios puestos en esta pagina, y me surgió una duda. Se puede ceder los derechos sobre un bien inmueble, aun si no esta a nombre del cedente, pero dicho procedimiento se encuentra en tramite?

    • Hola Aidé

      Más que los comentarios, lee por favor el blog.

      En primer lugar NO es posible ceder derechos sobre un inmueble.

      En segundo lugar, no se puede transmitir propiedad sobre lo que no es propio (yo no puedo vender tu casa, por ejemplo, porque no es mía, si estuviera a mi nombre o tuviera una autorización tuya, sí podría).

      Saludos.

  60. Hola buen día, yo tengo una dudita,
    Mi hermano y yo somos dueños de una casa, es decir, las escrituras estan a nombre de ambos, yo puedo cederle mi parte? o que tramite tendríamos que realizar para que las escrituras esten solo a su nombre? saldría muy caro?

    • Hola Cari

      Sí, puedes donarle tu parte, para lo cual se tiene que llevar a cabo una nueva escrituración, el costo depende del lugar donde te encuentres y si se requiere avalúo o no.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex con gusto puedo asesorarte con mayor acertividad ya que colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  61. hola buenas tardes mi duda es la siguiente mi suegro le vendio a mi esposoun terreno e hizo una cesion de derechos ante un notario de la DGRT, ahorita estan en tramite de escrituracion, pero surgio un problema ahora mi suegro quiere que las escrituras queden con copropietarios que serian dos de mis cuñados, ¿si se puede o necesitan la autorizacion de mi esposo? ¿mi esposo ya es el dueño del terreno? ¿en que consiste una cesion de derechos?

    • Hola Lorena

      El que se requiera o no la autorización de tu esposo y determinar si él es o no el dueño depende del momento en que actualmete se encuentre el trámite de la escritura.

      Si lees con cuidado el blog donde escribes podrás contestar tu pregunta sobre la cesión de derechos.

      En realidad es poco lo que te puedo ayudar desde aquí, necesitaría acudir a la notaría o que me hicieras llegar los documentos firmados para poder asesorarte con certeza.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  62. melecio bonilla

    Te felicito por tus conocimientos. Yo tengo un problema relacionado con cesión de derechos de un terreno ejido en donde yo vivo y me lo quieren quitar por que los derechos los cedió la Sra. Que fue mi esposa no se sí lo valla a perder. Ojalá puedas ayudarme. De ante mano gracias . Saludos

  63. Felicitaciones por tus asesorías noto que eres muy bueno, pues mi situación es la siguiente : tengo 9 años casada por bienes separados en michoacan, no tengo bienes ni trabajo., pero mi esposo tiene a su nombre la casa donde vivimos, y además acabamos de adquirir hace unos meses otra casa en manzanillo mediante infonavit, tenemos tres hijas… pues me he enterado que anda con otra persona. yo le he pedido que nos separemos pero no quiero irme a la casa de manzanillo con mis hijas y luego me descuide y transmita la propiedad de michoacan a su madre, él me ha dicho que lo haria en caso de separarnos, no quiere darme nada, yo me dedico solo a él y a mis hijos pero no quiere darnos nada solo dice q la casa de manzanillo sera para nosotras pero tampoco la puede poner a nuestro nombre porq como la esta pagando por nómina siempre tiene q salir todo a su nombre, de hecho como estamos por bienes separados no anotan para nada ni a mi ni a sus hijas en las escrituras de manzanillo.. no sé que hacer quiero ya separarme de él, pero no quiero que mis hijas se queden en la calle, ya que podría hasta dejar de pagar la casa nueva con tal de dejarnos sin nada, y tampoco quiero esperar hasta iniciar un trámite de divorcio, para lo cual tambien se necesita dinero… qué es lo mejor que tengo que hacer? todo el tiempo solo ejerce violencia sobre mi pidiéndome casi a diario que me vuelva a embarazar… ya no puedo con eso… gracias por todo…

    • Hola Carolina

      Tienes que demandarlo por violencia intrafamiliar o bien pedir directamente el divorcio y dentro de la pensión alimenticia pedir como habitación el inmueble de Michoacán.

      El divorcio lo puedes pedir en forma gratuita através del DIF o bien en la defensoría de oficio de los tribunales.

      Saludos.

  64. Buenas tardes, hace 8 meses comencé a rentar una casa, desde el inicio, le habíamos pedido a la persona que nos la rentó que nos hiciera el contrato y que nos diera los recibos, solo que el se negó argumentando que la dueña, no podía venir, así estuvimos por 3 meses ya en el cuarto mes como no le dimos la renta nos dijo que nos saliéramos e incluso trajo a un abogado diciendo que era el dueño y este a su vez nos pidió que desalojáramos o traería a la fuerza pública para que nos sacaran, cuando le pedí su identificación se negó,(nosotros ya teníamos el nombre de la dueña, mediante los recibos que le llegan de infonavit, y los avisos de adeudo de la casa) al mes siguiente vino la dueña para sacarnos y nos amenazó con lo mismo pero le dijimos que nosotros venimos a rentar aquí por 2 años, motivo por el cual nos hizo un contrato de comodato por 1 año, se que la sra. ya no va a querer rentarnos el siguiente año, mis preguntas son:
    1) podemos quedarnos en la casa aún que mi esposo le haya firmado el contrato de comodato? ya que la sra tiene 50 meses de atraso en el infonavit, y nunca se ha hecho responsable de los impuestos de predial, agua y luz.( yo pagué el predial de los 11 años que llevan estas casas)
    2) podemos quedarnos con la casa y pagarla al infonavit?
    Gracias por su atención, buena tarde¡

    • Hola Irene

      1.- No, al final ustedes entraron como comodatarios, lo cual no les da ningún derecho a adquirir el inmueble, sólo a poseerlo hasta que el mismo les sea requerido. El pago del predial, agua y luz normalmente va a cargo del poseedor, no del propietario.

      2.- No pueden, ustedes no compraron ni han pagado por ella al legítimo propietario, ni el tuvo nunca la voluntad de venderlo.

      Disponer o apropiarse de algo sin el consentimiento del legítimo dueño es un robo.

      Lo que sí podrían hacer en dado caso es esperar el juicio del INFONAVIT por la falta de pago y en dado caso comprarle a la dependencia el inmueble, ya que el el mismo está garantizando el pago del crédito.

      Saludos.

  65. EMMA
    hola. quisiera saber que se puede hacer cuando se tiene un terreno con escrituras a mi nombre pero antes era de mi esposo, el fallecio hace 20 años pero ya se arreglaron las escrituras y estan a mi nombre, solo que hace años mi esposo le dio a su hermano la mitad del terreno para que construyera su casa ahi pero no le dio ningun documento, no se firmo nada y ahora mi cuñado quiere venderme su parte, es una construccion muy sencilla pero el me pide $600000 me parece muy caro que puedo hecer? esto es el el estado de mexicoy si se hiciera el trato ¿que documento se puede hacer ya que todo esta a mi nombre, me parece que un contrato de compra venta no es o si?

    • Hola Emma

      Si te parece muy caro, habría que llevar a un valuador y que él determine cuál es el valor real de esa parte.

      En cuanto al documento que se tenga que llevar a cabo, si ya existe escritura por el 100% del inmueble a tu nombre, no habría que hacer más que un contrato de compraventa.

      Para tener la certeza de que te estoy contestando correctamente tendría que ver la documentación, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  66. Buenas noches abogado. Mi caso es el siguiente: compre una casa al fovissste en el municipio de Nicolás Romero, EdoMex, que ya terminé de pagar. La quise vender y me encontré con que se habían metido a vivir unas personas. El abogado que me estaba ayudando los denunció en el ministerio público por despojo y robo. En la segunda audiencia ellos entregaron las llaves de la casa y ya se salieron, pero no entregaron el dinero completo que él ha estado pidiendo. Yo le he insistido que solamente quiero mi casa. En la última audiencia ellos cambiaron de abogado y dijeron que se van a juicio. Hace un mes que mi abogado no me contesta el cel ni devuelve mis llamadas. Estoy angustiada y desesperada y por su blog sé que obtendré un buen consejo. Muchas gracias por su atención.

  67. Hola Licenciado buenas tardes ojala usted pueda orientarme, estuve casada por 18 años por sociedad conyugal, ya hace 2 años que me separe porque mi ex decidio hacer su vida por otro lado, la casa en la que estuvimos viviendo esta escriturada a nombre de el y uno de sus hermanos, ya se dicto la sentencia ejecutoria para que me quede yo con mi 50% de la parte que me corresponde y de la venta de una camioneta, el problema es que el se fue a vivir no se donde porque yo ya no lo veo, de hecho yo soy la que ha hecho todos los tramites del divorcio y todo lo demas porque hasta tuve que ir a terapia psicologica porque hubo violencia intrafamiliar, y yo no me he salido de la casa porque la verdad yo no tengo donde irme y ni los medios como para irme, y como yo no me sali mi ex durante el tiempo que seguia viviendo aqui y porque aqui tenia su oficina se dedicaba a hacerme la vida imposible yo creo que para que me saliera, pero luego yo creo que como no me sali y ya con la mujer con la que se fue ya tuvo una bebé dijo que mejor me la iba a dejar para mi y hace poco me dejo una carta de cesion de derechos, pero como ya he estado leyendo los comentarios, cree usted que esta carta me sirva para llevarla ante un notario para escriturar a mi nombre, solo me dejo la carta y copias de su IFE, y la verdad no se que hacer y como no terminamos bien yo no quiero buscarlo y que se vaya a retractar de lo que me puso en ese papel. Muchas gracias

    • Hola Bertha

      No te engañes, si ya leíste el blog y los comentarios, podrás darte cuenta que ese documento no lo puedes llevar al Notario y formalizarlo en escritura, para ello se requiere de la presencia de tu ex, por lo que yo sugeriría que lo buscaras para que otorgara la escritura respectiva antes de que se arrepienta y si lo hace, con el documento que te firmó se podría llevar a cabo un juicio para formalizarlo en escritura.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  68. Buenas tardes abogado,. podria orientarme sobre los pasos a seguir para sacar las escrituras de un terreno ejidal, actualmente solo cuento con un documento que dice ” convenio de cesion de derechos” de el antiguo propietario cediendome los derechos. y una constancia de posesion a mi nombre emitida por el comisariado ejidal de donde se localiza el predio,.saludos y gracias por este espacio.

    • Hola Pepe

      Si es ejidal la única opción de sacar escrituras es que se trate de un solar o bien que se encuentre dentro de los límites urbanos del núcleo ejidal.

      Si es una parcela, no puedes escriturar, hasta que sea declarada propiedad privada por parte de la Asamblea de Ejidatarios.

      Te sugiero que te acerques a una Notaría del lugar donde te encuentres.

      Saludos.

  69. hola mi mama se suicido ella nos dejo un departamento
    el tema es que yo como tengo 2 hijos y estoy de allegada en la casa de mis abuelos no muy comoda ni con una piesa estable puedo yo irme a vivir al depa si lo nesecito claro mi hermana no esta de acuerdo y yo lo nesecito muxo mas que ella espero respuesta ayuden plis gracias bye

  70. Hola buen dia, una pregunta fijese que mi abuela vivia en una casa en la cual rentaba desde el 2009 aqui en Nuevo Leon, mi abuela ya es una persona mayor, en Agosto de 2011 el rentero la fue a ver para pedirle de favor que ya no le entregara la renta al mensajero que el mandaba porque traia problemas con el y que esperaramos sus instrucciones para que el nos diejera como y donde le pagariamos la renta, la cual mi abuela nunca se nego en pagar, ahora en el mes de mayo le llega una notificacion sobre Diligencias de Juridicción voluntaria para que sean notificacion y requeridos e interpelados, mi papa es el aval de mi abuela y su unica propiedad es la casa que esta pagando por foviste, en Mayo del 2012 nos llego la notificación del juicio y mi abuela se fue a reportar de inmediato con el juez ella queria hablar con el rentero pero la mandaron con el abogad porque ya no tenia nada que hablar con el rentero, y ahora mi papa esa amenazado de que le van a embargar la propiedad, podria aconsejarme no que hacer.

  71. karla fernanda loera

    disculpe estoy casada con regimen separacion de bienes sacamos una casa de infonavit pague puntos para alcanzarla, tenia excendete de terreno q yo tambien pague, construi el terreno y amplie la casa. hace unos meses se molesto conmigo y me corrio con mis 2 menores hijas ahora q ya hubo reconciliacion le dije q para q no me volviera a sacar de mi casa me iba a donar o escriturar a mi nombre me dijo que si, la casa todavia se debe que se puede hacer vivo en San Luis Potosi es q se me hizo injusto q mis ahorros y años de trabajo lo vi perder por un enojo ahora pienso tambien en otros 2 hijos q tengo que no son de el, ellos no estan amparados si yo llego a faltar. por fis su consejo licenciado.
    tambien mis felicitaciones.

  72. SALUDO SINCERO PARA USTED
    QUIERO AYUDAR A UNA AMIGA CON DERECHOS COMO SE DICE, ELLA TIENE MARIDO EL CUAL NO CONVIVE CON ELLA HACE 7 AÑOS Y MANTIENEN UNA RELACIÓN DE COADEUDO AL FOVISTE EL CUAL ÉL NO HA PAGADO Y ELLA HA SIDO PUNTUALMENTE DESCONTADA POR NÓMINA. ELLA Y SUS DOS HIJOS EN COMÚN HABITAN LA VIVIENDA Y AHORA RECIBIÓ AMENAZAS DE PERSONAL DEL FOVISTE QUE LA DESALOJARÁN EN PLAZO DE TRES DÍAS SI EL HOMBRE NO PAGA 100 MIL. PREGUNTO COMO DILUIR ESE CRÉDITO COMPARTIDO? COMO HACER QUE SE PAGUE EL ADEUDO DEL SEÑOR O COMO REFINANCIAR A UN SOLO DEUDOR? ACLARO QUE EL HOMBRE NO PAGA MANUTENCIÓN DE LOS HIJOS Y MI AMIGA CONFIO QUE AL MENOS EL PAGO DE SU PARTE DEL CRÉDITO ERA COMO APORTACIÓN PARA SUS OBLIGACIÓN PATERNA.
    LE AGRADEZCO SU RESPUESTA.

    • Hola Marco

      Desafortunadamente la única forma es pagar el adeudo de él y en dado caso posteriormente localizarlo para cobrar el pago tanto de ese crédito como de la pensión alimienticia de sus hijos.

      Saludos.

  73. BUEN DIA LIC. UN SALUDO AFECTUOSO PARA USTED:
    Mire quisiera exponerle mi caso, en el estado de puebla tengo un terreno el cual en las escrituras aparecemos mi hermano y yo como propietarios no es muy grande mide 19 mts X 12 mts, mi hermano ha estado ofreciendo este terreno y ya una persona le dió $30,000 pero al parecer le firmo un documento a esa persona en donde le cede los derechos del terreo, sin embargo el a mi no me ha informado nada, yo me he enterado de esto por otras personas y ademas las escrituras de dicho terreno las tengo yo, a mi me interesa mucho conservar el terreno y no lo quiero vender, (al menos mi parte), mi hermano puede vender sin tomarme en cuenta o como se debe manejar en caso de que una tercera persona le compre su parte. Que documento puede ser valido que le otorgue a esa persona los derechos de la parte de mi hermano. Por otro lado como podría proteger yo la parte que me toca.
    Agradezco anticipadamente su valiosa respuesta.
    Saludos Cordiales
    Josefa

    • Hola Josefa

      La venta de los derechos de copropiedad de tu hermano, te tiene que ser notificada, de lo contrario y si vende por su cuenta, dicha venta será nula.

      Para proteger tu parte tienes que acudir al terreno constantemente y estar al pendiente de que no te sea invadido.

      Saludos.

  74. Le agradezco mucho su respuesta Licenciados.
    Asi lo haré. Que tenga un bonito dia. Saludos

  75. HOLA BUENAS NOCHES UNA DUDA TENGO UNA TIA QUE LE CEDIO LOS DERECHOS DE UNA PROPIEDAD A MI PAPA PARA QUE FUERA DE EL LA PROPIEDAD, MI PAPA MURIO HACE 15 DIAS Y A LOS 10 DIAS MUERE LA TIA QUE LE CEDIO LOS DERECHOS. QUE SE HACE EN ESTE CASO QUIEN QUEDA COMO HEREDERO

    • Hola Enrique

      Si celebraron algún contrato tu tía y tu papá, entonces habría que llevar a cabo un juicio para formalizarlo en escritura y luego adjudicarlo por herencia a favor de los herederos de tu papá.

      En realidad esa es la solución más sencilla, sin embargo tu pregunta implica muchas situaciones conexas, por lo que si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puedas darme más datos y te pueda brindar una mejor ayuda.

      Saludos.

  76. irma hola quisiera saber que puedo hacer, mi mama fallecio hace dos años y me dejo una hoja en blanco firmada para que yo me quede con la casa soy hija unica, la casa la adquirio antes de casarce, mi papa la abandono hace mucho tiempo pero nunca se divorciaron, mi pregunta es que puedo hacer con esa hoja y si mi papa tiene derechos.

    • Hola Irma

      Desafortunadamente nada se puede hacer con esa hoja, pues el testamento debe otorgarse ante una autoridad, por lo tanto tu mamá está intestada y en ese caso si nunca se divorció entonces a tú papá le corresponde un derecho.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más datos y te pueda ayudar de una mejor forma.

      Saludos.

  77. CORDIALES SALUDOS Y FELICIDADES LIC.
    Quisiera saber como legalizar de forma correcta un regalo que le hicieron a mi hija de 7 años.Y es que los padrinos de bautiso -de mi hija- le obsequiaron una porcion de terreno en una parcela esto es en el estado de México y no se si para plasmarlo en un papel deve ser por medio de una donacion, o de una cesion de derechos y si ella puede ser la beneficiaria y escriturar a nombre de la niña o por su edad no tiene identidad o autoridad juridica para recibirlo, mis compadres estan en la mejor disposicion de hacer el documento a nombre de mi esposo o mio pero no sabemos que devemos realizar ni como . Hojala pudiera darme algun comentario al respecto

    • Hola Yolanda

      Si se trata de una parcela ejidal, se tendría que pedir el reconocimiento de alguno de los padres como ejidatario y hacer una división de la misma y su respectiva inscripción al RAN (Registro Agrario Nacional), todo ante el comisariado ejidal.

      Si el ejido ya determinó que esa parcela es propiedad privada y tu compadre tiene su título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad (que no es lo mismo que el RAN), entonces tendría que pedir una subdivisión al municipio que posteriormente se tendría que protocolizar ante notario y finalmente llevar a cabo la escrituración ahora sí en favor de tu hija.

      Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y me puedas mostrar los documentos para poderte dar una mejor ayuda.

      Saludos.

  78. hola.. yo hace 5 años deje mi casa en la provincia de san luis me vine por problemas con mi ex marido.. y deje todo yme vine con mis 2 nenes. yo me traje los papeles de mi casa ya q todo esta a nombre mio.. yo desd q m vine no supe mas nada el se habia kedado ahi viviendo y yo por miedo no volvi mas.. ahora me entere q el vendio mi casa y estan viviendo 2 hombres ahi.. el puede vender ya q yo tengo todos los papeles y encima a mi nombre.?
    nosotros no estabamos casados solo juntados y en los papeles solo figuraba yo.. esta todo firmado x un escribano.. lo q faltaba pagar era las cuotas de la vivienda pero a la señora q me vendio le habia pagado todo hasta tengo los pagares..

  79. Adolfo, la sesión de derechos entonces es como un pacto y no un documento legal aúnque este se encuentre firmado y notariado?

    • Hola Marco

      Todo pacto debe constar en un documento, el cual es suceptible de solicitarse su cumplimiento vía judicial.

      El problema real radica cuando el documento debe inscribirse en el Registro Público y no lo está o no puede hacerse por no revistir la forma correcta (en escritura).

      Saludos.

  80. a ver en que me puede asesorar soy de acapulco :) hace como 7 años la mama de mis hijos porque no estamos casados pidio un dinero prestado como (50milpesos) con interes ante notario creo y no pudo pagar los intereres al utimo se hizo como 150mil pesos deuda e intereses asi que el prestamista la hizo firma ante notario, derecho de sesion o algo asi no se bien porque no vi ni se que fue mi pregunta es es que tenemos hijos en comun en ese entonces teniamos 2 hijos ahorita ya son 3 :), que puedo hacer para no peder la casa porque ese era nuestro patrimonio yo no firme nada ella compro la casa cuando esta embarada de nuestro primer hijo todavia no viviamos junto no se si me entienda ahora seguimos viviendo donde mismo pero ahora le pagamos renta :( el me dijo que si quiero recupera mi casa ps que le page los 150mil y me regresa la casa yo solo quiero pagarle lo que nos presto osea los 50mil o como ven :) gracias y perdon si no me entienden :)

    • Hola Marco

      50,000 de hace 7 años no valen lo mismo que 50,000 de ahora, razón por la cual aparte de pagar lo que se te prestó, tienes que pagar los intereses que pactaron, si acaso, podrás pactar con el acreedor que se te rebajen los intereses.

      Saludos.

  81. hola que se puede hacer si en la conclucion de coopropiedad las fracciones de terreno entre 2 hermanas quedaron invertidas..y mal acentados los metros de construccion..y una de ellas quiere vender su parte..se puede vender aunq este mal la escritura?? se puede hacer una permuta?? gracias

    • Hola Carlos

      Lo correcto sería hacer una rectificación de la misma, con la comparecencia de ambas.

      Otra opción sería que la hermana que no vende venda y la hermana que vende lo haga a favor de la hermana que no lo hace, el problema es que se generaría una nueva escrituración y consecuente pago de impuestos.

      Saludos.

  82. Hola Licenciado, buenas tardes, primeramente quiero felicitarlo por sus asesorías tan claras y oportunas. Explico brevemente mi caso, me casé por bienes mancomunados en Guadalajara, Jalisco en el 95, adquirí un terreno en Quintana Roo escriturado a nombre de la que era mi esposa (se liquidó y escrituró totalmente) y adquirí un crédito con fovissste en 2003, en Cancún, qQuintana Roo, pero en el 2005 me separé de ella e inicié un juicio de divorcio en rebeldía (nunca se presentó a las audiencias y nunca fué localizable incluso en casas de familiares de ella) el cual se dió sentencia en el año 2009,pero la juez no hizo repartición de bienes (y deudas), cabe mencionar que ella nunca habitó dicha casa y yo siempre he corrido con los gastos de mantenimiento y cuidado de la propiedad durante 9 años, que no es nada barato ya que yo vivo en el estado de Guanajuato, aparte de seguir pagando la deuda. Mis preguntas son: qué se puede hacer si termino de pagar la deuda al fovissste? podré vender dicha propiedad? o se necesita un consentimiento de ella aunque nunca la pudieron localizar, además de que cuando me separé y divorcié no era un activo sino un pasivo. Se puede hacer un consentimiento notariado de cesión de derechos yo cedo el terreno y ella la casa, en dado caso que sea localizable? Menciono que no hubo hijos en el matrimonio. Gracias.

    • Hola Rafael

      Al terminarla de pagar tienes 2 opciones.

      1.- Liquidas la sociedad conyugal y pides que se remate el inmmueble y se te pague tu 50%

      2.- Pueden cederse mutuamente el 50% siempre y cuando la localices.

      Saludos.

  83. Hola Licenciado, tengo varias dudas y ojalá me pueda apoyar, Estoy casado por bienes separados, tenemos un hijo menor, el 3 de Agosto, al intentar ingresar a mi departamento ella habia cambiado chapas. Anteriormente me habia solicitado el divorcio, pero no he recibido notificación alguna de nada. Su licenciado me manda un mensaje por correo electrónico, que por orden del juez ya no puedo entrar a mi casa como medida de precaución, sin embargo, insisto, no he recibido notificación oficial alguna. El problema es que se quedaron todas mis cosas adentro, y no se que hacer. Levante una denuncia por despojo. ¿Estoy en lo correcto?. Prácticamente me dejo en la calle sin nada, y sin haber notificación oficial. Días después, arrojan por debajo de la puerta de casa de mi madre un papel con un apercibimiento por violencia failiar psicoemocional, no contenta con esto, me demanda el 40% de pensión alimenticia, solo tenemos un hijo, y ella trabaja, de hecho gana más que yo, sin embargo se puso que “no trabajaba”, y por ello otorgaron el 40%, 20% a mi hijo, y 20% a ella. El juicio de divorcio va corriendo, el de despojo también, pero obviamente es muy difícil vivir sin dinero, sin casa, y sin ropa ni cosas, ¿cómo se finaliza el juicio de despojo?, ¿cuánto tarda?, ¿es probable que se dicte una pensión más baja en el juicio de divorcio?, porque ella no se conforma con el 40, en su contestación (yo demandé el divorcio), pide el 50%, adicional a esto, no he podido ver a mi hijo en todo este tiempo. ¿Es legal todo lo que ella está haciendo?, ¿puedo demandar incluso a su abogado por amenazas?, tal pareciera que quien vive la violencia familiar soy yo…. Le agradezco su apoyo de antemano porque no tengo a nadie más a quien recurrir. Gracias

    • Hola Bernardo

      El despojo termina con la determinación de si se llevó a cabo o no el mismo, la tardanza depende mucho de las partes qué tanto se defiendan.

      Sí, puede pedirse una pesión menor.

      Sí, es legal todo lo que hace, salvo el haberte dejado fuera de tu domicilio.

      Podrías demandar también al abogado, pero tienes que tener preubas.

      Saludos.

  84. Hola. Lic.
    Tengo una duda. Mi hermana y su esposo compraron una vivenda con el credito de Infonavit, ellos me dan la casa pagandoles solo la parte del saldo de subcuenta de vivienda que les descontaron. Que documento me recomienda hacer para que me cedan derechos y en un futuro pueda yo venderla. Y que especifique que sere la persona que tendra el beneficio de la vivienda y la obligacion de pagarla, y si en un caso que espero no suceda , si ellos fallecieran que documento podra avalarme como dueña de la propiedad.
    Gracias por su atencion. :)

  85. Pedro Lopez Hernandez

    lic. buenas tardes, me venden una propiedad en donde quien vende, tiene mas de 15 años viviendo esta propiedad no tiene documentos por que ellos invadieron en aquel tiempo, hasta ahora no han tenido problema alguno y han estado pagando predial, agua, luz, etc. lo que ellos me venden es unicamente la posesion, pues argumentan que el gobierno tarde o temprano va a regularizar dichas propiedades y se les va a quedar a quien este habitandolas, ya que son mas o menos 200 casas las que estan en la misma situacion, pues los constructores parece ser hicieron un fraude, o algo hicieron mal que nunca reclamaron nada hasta ahora, mucho le agradeceria me orientara al respecto. gracias. lo saludo con mucho gusto.

  86. HOLA LIC.
    MI MAMA MURIO INTESTADA, CASADA POR BIENES MANCOMUNADOS. DEJO UNA CASA, QUISIERA SABER SI LA REPARTICION LEGAL SERA EN PARTES IGUALES A LOS 4 HIJOS Y SU ESPOSO, O ESTE LLEVARA MAYOR PARTE QUE LOS HIJOS?
    TODO ESTO SUCEDE EN EL ESTADO DE GUANAJUATO.

  87. hola Lic. espero me oriente. Vivo en unión libre desde hace 7 años (en yucatan) hace 3, sacó la casa en la que vivimos como soltero (pues hasta la fecha no nos hemos casado) que derechos puedo tener yo como su concubina sobre la propiedad, actualmente yo dependo de él, y si nos llegáramos a casar también que derechos tendría sobre la propiedad? si nos casáramos por vienes separados, o viceversa, se puede cambiar el tipo de matrimonio mas adelante (mancomunados o separados), gracias..

  88. Disculpe licenciado, tengo una duda, soy de Gdl quiero comprar un departamento de remate bancario al contado, la persona que lo vende me comenta que su compromiso y de la empresa es de entregartelo desocupado y escriturado bajo un contrato de prestacion de servicios y una escritura de cesion de derechos, podría aclararme en que consiste esto? Gracias

    • Hola Jorge

      Que como abogados te llevan el trámite judicial hasta entregarte el depto. (prestación de servicios) y cesión de derechos, porque ellos ya tienen el juicio y te ceden los derechos sobre el mismo.

      Saludos.

  89. Entonces es seguro llevar a cabo la compra del departameno de esta forma? O que riesgos puede tener? Gracias….

  90. BUENAS TARDES,TENGO UN PROBLEMITA ,RESULTA QUE MI MARIDO VIVE EN LA CASA DE SU ABUELA DESDE HACE 30 AÑOS Y YO HACE 20 AÑOS CON EL ,MIS HIJOS EL MAYOR TIENE 18 Y OTRO DE 16 , MURIO LA ABUELA Y EL UNICO HEREDERO ES MI SUEGRO PORK ES UNICO HIJO, Y MI SUEGRO KIERE DIVIDIR LA CASA EN VIDA A MI MARIDO LE DA 1/4 Y A MI CUÑADA LE DA UN 3/4 PARTE DEL TERRENO KISIERA SABER SI ESO EL PUEDE HACER?? MI MARIDO LE DA BRONCA PORK EL TIENE VIVIENDO ALLI GRAN PARTE DE SU VIDA Y ENSIMA MI CUÑADA KIERE K PAGUE NO SE QUE PARA QUE SE PUEDA HACER LA DIVICION QUE MI MARIDO TIENE QUE FIRMAR ALGUN PAPEL???

    • Hola Graciela

      Legalmente el propietario es tu suegro y ha permitido que ustedes vivan ahí gratis, pero esto último ningún derecho de propiedad les da a ustedes respecto a ese inmueble, por lo que él puede disponer libremente del mismo y en dado caso hasta pedirles que lo desocupen.

      Saludos.

  91. buenas noches licenciado, su blog es muy interesante sobre todo por sus respuestas, le comento mi caso esperando su recomendacion, hace un año o casi un año que se cumplen el 19 de este mes me case, no he tenido hijos y hace aproximadamente un mes o menos sali sortado con un credito Fovissste, todos los tramites los realizamos y supuestamente en menos de un mes me entregan mi casa, pero al estar casado por vienes bancomunados me preocupa, porque justo ahora mi esposa decide consultar un abogado para divorciarse, yo no pienso cederle la mitad de una casa que voy a pagar yo, todavia no damos ni el primer pago, aun ni siquiera no la entregan y surge lo del divorcio, me dijo que no le interesaba pero que le correspondia, en caso de llegar a un arreglo y ella acepte, que puedo acer para tener legalmente la casa y pagarla sabiendo que es mia y no que al final va a ser al 50% hariamos un poder, una cesion, donacion, escritura? que puedo hacer, es en coahuila, eo en caso de aceptar, y si su intencion es quedarce la casa o la mitad? que puedo hacer para no darle algo que ella no va a pagar, que ella no es la trabajadora y ni siquiera tenemos un año de casados, espero me pueda ayudar paco.gamez@coah.conalep.edu.mx

  92. Hola buen día.
    Tengo problemas para seguir pagando mi casa de infonavit. Le he hecho ampliaciones a la casa, y se la quiero ceder a mi hermana sin que me de nada de lo que invertí. ¿ nel infonavit le cobarara mas por la casa o solo lo que debo?

    Gracias Excelente foro

  93. muchas gracias Licenciado, muy amable por su respuesta, seguire su concejo si se llega a esas instancias. gracias

  94. Lic. Adolfo
    Buenas tardes, mi caso es el siguiente:
    Mis padres son divorciados, mi papá nos esta dejando 1 casa para 4 hermanas, mi mamá esta de acuerdo, la casa cuenta con escrituras. Esta en IZTAPALAPA Queremos escriturar a nombre de las 4 ¿que nos recomienda?
    ¿Sesion de Derechos? ¿Testamento? ¿cambio de escrituras?
    Ante lo anterior y por la situación economica que vivimos, queremos hacer lo que mas nos convenga para poner en regla la casa, pero también lo mas económico, el pago de predial esta al corriente, el pago de agua en esta semana se liquida, por favor podria decirnos que opciones tenemos.
    Blanca Aguilar

  95. hola Lic. el problema es el siguiente: una sobrina acaba de divorciarse y en el convenio acordaron que al terminar de pagar su casa al infonavit cedìan los derechos a sus dos hijas. En este momento ella està demandada por ser aval de su hermano, que no tiene bienes y cayo en manos de un agiotista, en el juicio ya hay fecha de remate del 50% que le pertenece a ella. Que puede hacer? Sus hijas no pueden promover alguna tercerìa o algun recurso? en el Registro Pùblico el primero es el Infonavit,

  96. muchas gracias

  97. Hola kiero felicitarlo x su etica y su profecionalismo..tengo un problema compramos un terreno ejidal en san luis potosi pero a nombre de mi cuñada ykisiera saber cuanto es lok se tiene k pagar para cuando ceden los derechos y tambien si ay una ley k oblige a fincar el terreno k tramites ay k segir despues k ceden los derechos ojala y me pueda ayudar muchas grasisas

    • Hola Olga

      Gracias por las felicitaciones.

      Desfortunadamente me encuentro en el DF y no sé cómo sean los trámites allá, te recomiendo que acudas a una Notaría de allá.

      Saludos.

  98. Hola una pregunta mi mama compro una casa y la puso a nombre mio y de una hermana, la cuestion es que mi mama quiere vender la casa pero mi hermana no quiere firmar para que se venda, que puede hacer mi mama? la propiedad esta en el df

  99. Hola,,Buen dia,,, tengo algunas dudas respecto a una casa de fovisste,,, mi suegro resulto ganador en un sorteo de credito para la vivienda, y hace unos dias le entregaron la casa. El asegura que esa casa es para su hijo,, osea mi concubino. mi pareja estuvo al pendiente de todos los tramites y me dice que el quedo como beneficiario en caso de que mi suegro fallesca,,, pero mi suegro esta como propietario en las escrituras de la casa. el punto es que mi pareja y yo vamos a pagarle a mi suegro quincenalmente lo que le descuenten por la casa,,,, pero yo quiero tener algo que compruebe que eesa propiedad es de mi pareja,,,,quiero estar segura de que es una propiedad nuestra o de el,, se puede hacer una secion de bienes y una escrituracion? necesita estar de acuerdo mi suegro para poder iniciar los tramites? basta con la secion de bienes notariada o es necesario escriturar? lo que pasa es que no quiero tener problemas ni con mis suegros ni con mis cu;ados!! y que todo este en orden.. y como cuando puedo gastarme en hacer estos tramites?

  100. hola tengo una duda… mi nombre es Cotty, vivo en Chile y mi marido compro una casa con credito hipotecario a 20 años…llevamos un año pagandola y queremos saber si se pueden ceder los derechos de la casa a mi nombre?? te agradeceria me ayudaras mi correo es villablanca_bizuela@hotmail.com
    gracias

  101. Hola buen dia te felicito por la columna fijate que tengo algunas dudas mis padres les transpasaron una casa pero al tiempo ellos se separaron mi mama quedo sola con mis hermanas y yo lo cual dejo de pagar la casa eso ya fue hace aproximadamete 10 años ahora llegan que ya esta vendida la verdad no hay dinero para comprarla ni manera tampoco contamos con dinero para abogados ultimamente han estado llendo a casa con demandas y muchos papeles que porque la casa ya esta vendida como nos podemos amparar se que el hogar no es de nosotros pero necesitamos tiempo para poder solucuionar el problema o que articulos me puedes recomendar para yo defenderme ante todo han estado llendo ofreciendo dinero me e informado en distintos lugare sy lo que me dicen es que ellos quieren la firma para poder vender la casa ahorita la e estado checando y en el estatus que esta es Derechos Adjudicados en Notaria por favor me podrias ayudar aconsejandome con algunos articulos para yo misma ampararme de el desalojo

  102. Hola Licenciado, tengo una pregunta para usted.
    Vivo en una propiedad que esta a nombre de mi tío, en dicha propiedad se encuentran dos casas. Mi pregunta es ¿me puede ceder derechos sobre una parte del terreno? y ¿a dónde debo acudir para hacer los tramites correspondientes?
    Gracias.

  103. Hola quisiera saber si me podria asesorar en un asunto de seder derechos a otra persona, ¿Donde lo puedo contactar? muchas gracias

  104. Hola, tengo una duda. Tengo un bien inmueble en copropiedad con mi aún esposo. Él se fue de la casa hace casi 2 años y estoy comenzando la demanda de divorcio y estamos casados por separación de bienes. Me está pidiendo el 50% del costo comercial del inmueble, pero quién ha pagado la hipoteca (desde que se compró hace 5 años) y todos los gastos (mantenimiento, luz, etc) he sido yo. Quisiera saber si:
    a) ¿Hay posibilidad de que me quede yo con el 100% habiendo demanda de por medio?
    b) En caso de realizar la venta para liquidar la parte proporcional de ambas partes, ¿puedo solicitar que cumpla de igual manera con el 50% de sus obligaciones por estos 5 años? Osea, en pocas palabras, que me pague la mitad de todo lo que yo he pagado y que por ende la repartición no termine siendo en partes iguales?
    Gracias.

  105. BUENOS DÍAS:
    NOS VENDEN UN TERRENO EN JARDINEZ DE MORELOS Y EL VENDEDOR SOLO NOS DA PAPEL DE FINIQUITO Y SE HARIA UN PAPEL DE COMPRA VENTA ES EJIDAL TODAVIA Y NO SE HA REGULARIZADO Y NO TIENE ESCRITURAS; SOLO TIENE CONTRATO DE LA CFE.
    MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: ¿ES CORRECTO LO QUE VA A ENTREGAR? ¿SE NECESITA LA FIRMA DEL COMISARIO EJIDAL? ¿SE PUEDE HACER EL TRAMITE EN UN NOTARIO O DONDE SE PUEDE ACUDIR PARA QUE TODO SEA LEGAL Y NO NOS OCACIONE UN PROBLEMA A FUTURO?¿Y CUAL ES LA MEJOR FORMA PARA HACER LA ENTREGA DEL EFECTIVO?

    • Hola Cesar

      No es correcto lo que entrega.

      Habría que ver si todavía existe ejido o no y en dado caso de ahí dependería si tiene o no que firmar el comisario.

      Habría que acudir con un Notario para que te revisen la documentación y en dado caso se te informe si es posible o no llevar a cabo la operación.

      Cualquier forma es válida, siempre y cuando se tenga le certeza de que no habrá problema alguno para llevar a cabo la escrituración.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ver la documentación y pueda orientarte en mejor forma.

      Saludos.

  106. quiero saber el costo por asesoria inmobiliaria quiero comprar una casa en obra negra y necesito saber algunas cosas asi como resolver varias dudas para hacer la transaccion con seguridad gracias espero pronta respuesta o como puedo contactarte vivo en el df

  107. Hola licenciado buenos días espero me pueda orientar, viví 6 años en concubinato con mi ex esposo y en marzo del 2012 mi ex esposo me golpeo y se fue de la casa y se caso por el civil 7 meses después con una relación que ya tenía estando conmigo, y ahora vive con su pareja en casa de su mamá, posterior a esto en junio de éste mismo año su mamá me fue a sacar de la casa en la que estoy viviendo con mis 2 hijos diciéndome que iba a hacer posesión de la propiedad cambiando de candado a la puerta estando yo adentro y llevando papeles de la casa que antes estaba a su nombre y tuve que llamar a la policía para que la señora se pudiera salir. Mi ex esposo adquirió la propiedad cuando ya vivíamos juntos y yo estaba embarazada de mi primer bebe. Después de todo esto en junio 2012 fui con un abogado para denunciarlo por pensión alimenticia y ahora estoy con pensión alimenticia provisional con el 20% y me llegan 700 pesos quincenales por 2 niños. En noviembre 2012 llegamos a un acuerdo que mi ex esposo me daría el 34 % de pensión alimenticia pero en el acuerdo no se especifico nada de la casa y saliendo del acuerdo el licenciado de mi ex me dijo que me darían 1 año para que desocupara la casa, cosa que no habíamos quedado ante la persona que nos hiso firmar el acuerdo de la pensión, la propiedad está a nombre de mi ex esposo, el acuerdo definitivo todavía no se firma porque le comente al licenciado de mi ex que si quería que me saliera de la casa que sería justo que mi ex me ayudara con la mitad de la renta de una casa porque el que abandonó la propiedad fue mi ex esposo junto con violencia física y psicológica sabiendo que tenía 2 hijos que mantener y con el 34% que me quiere dar que son 1200 a la quincena no me alcanzaría para renta, escuela, ropa, doctor y todo lo que ocupan los niños, pero el licenciado de mi ex no quiso y dijo que entonces nos iríamos a juicio y así quedo pero todavía no empieza el juicio ni nada de eso, ¿qué hago licenciado? ¿me salgo de la casa de mi ex? ¿Acepto el acuerdo con el 34% y dejando la casa en 1 año? ¿Me voy a juicio?…mi abogado me dice que yo no le puedo pedir que coopere con la mitad de renta de una casa habitación porque ya no es su responsabilidad y que debería aceptar el acuerdo que ellos piden para acabar rápido con esto y no sé qué hacer. Agradezco de antemano su valiosa atención Licenciado.

  108. puedo comprar una casa que fue mia. . es decir. nohay problema si fui dueño de esa Casa y quiero volver a. comprarla con mi segundo credito infonavit?

  109. Hol que tal, estoy en busca de al compra de un inmueble, encontré un anuncio de unos departamentos pero me dicen esto: “el precio de la cesión de los derechos es de $230,000.00, pero nos falta un año aproximadamente para tener a posesión física de este inmueble pues se trata de un remate hipotecario, si lo que usted quiere es una compra venta normal, con posesión inmediata en cuestión de unos 10 días tendré información ya que mis compañeros del corporativo estarán por allá para ver algunos que podremos vender incluso con créditos”

  110. hola buenos días disculpen las molestias lo que pasa es que tengo una duda pasa es que mi señora madre me dejo como herencia una propiedad la cual esa propiedad y esa propiedad es parte de una casa que mi abuela vendió a dos tíos y a mi mama dejando escrito en dicho papel de compra venta que ellos solo podrían hacer disposición de la misma hasta que mi abuela falleciera y ahora yo quisiera reclamar esa parte de propiedad la cual me dejo mi señora madre que en paz descanse yo quisiera ver si ustedes me pueden asesorar o decirme adonde me puedo dirigirme

  111. Jose Luis Tadeo Martinez

    Buenas tardes abusando de su amabilidad me gustaria resivir acesoria¿Que tengo que hacer para ceder los derechos de mi casa a mi esposa? ya esta pagada nosotros estamos por bienes separados,pero quiero dársela ¿como le hago? ,no quiero hacer testamento ni dada de eso, estamos bien de salud ,pero ya no quiero la casa

  112. Buen día! Necesito me orienten sobre lo siguiente: Mi Papá falleció hace un año, el dejo un titulo de propiedad de perpetuidad en un panteón en el estado de Puebla, en el cual aparecemos como propietarios mi papá, mi mama, mi hermano y yo, el punto es que se lo vendimos a mi prima por cuestiones sentimentales, ya que es ese lugar mi papa en vida dio permiso de sepultar a su esposo. La duda es: si el asunto se debe manejar como compraventa o como cesión de derechos.
    Por su orientación gracias de antemano.

  113. Yo compre una casa a mi abuelito desde estados unidos,mi abuelito fallecio hace unos dias, y no arreglamos los papwles de la casa, las personas q viven ahi,no quieren salirse,xq segun ellos, a ellos les pertenece la casa,que puedo hacer si los papeles quedaron a mombre de mi abuelito para recuperar mi casa

  114. buenas tardes una pregunta vivo en baja california tengo una casa en copropiedad con mi ex esposo la cual sigo pagando, llevo 8 años pagandola y me faltan 17 mas yo soy la primera propietaria es decir todos los recibos y cartas de pago de intereses y todo salen a mi nombre
    que tendria que hacer para poner la casa solo a mi nombre? todavia no se termina de pagar asi que no se si se deba hacer un contrato de compra venta en el que mi ex esposo me venda su parte de la casa o algo asi? es posible? o que necesito hacer para asegurarme que cuando la termine de pagar podre escriturarla solo a mi nombre? mi ex esposo esta de acuerdo con esto ya que yo soy la que compre la casa y me hago cargo de los gastos
    le agradeceria su respuesta llevo ya mas de 7 años queriendo resolver esto y no he podido
    saludos

    • Hola Tila

      Lo idea sería terminar de pagar y que tu ex esposo te esciturara; la segunda opción es que tu esposo otorgue un poder Notarial y un contrato privado de compraventa para que en el momento de que termines de pagar puedas tener la certeza de poderte escriturar.

      Saludos.

  115. tengo una duda lo k pasa es k mi hermana saco su casa en infonavid ase 5 anos en ese tiempo la vivo yo,entonses ella m la quiere seder se puede |
    o k podemos aser.

  116. Arturo Nieves Lopez

    Buen dia, podras ayudarme con esto por favor..?, teniamos un hermano que ya fallecio, pero hiso un testamento de la casa y las cosas de mi mama (que aun vive), a su favor como heredero universal de todos los bienes actuales, presentes y futuros que aparezcan, en caso de su muerte dejo a un sobrino hijo de otro de mis hermanos ya fallecido tambien, y en caso de algun problema con el ceden los derechos de todo esto a su hermana de mi sobrino, es posible esto…?, que podemos hacer..?, la casa es de mi mama y ella ya esta grande

    • Hola Arturo

      Si las cosas están a nombre de tu mamá y ella vive, entonces tu hermano no heredó nada, porque sería tanto como si tú heredaras el Monumento a la Revolución a tu hijo.

      Saludos.

  117. Ola… Lic. mil disculpas por abusar de su confianza.. lineas arriba veo k Ud. asesora muy bien a todos los consultores… Espero que tambien lo haga conmigo ..Muchas Gracias de antemano.
    Disculpa pero mi historia es larga espero no incomodar. Mire Ud. mi mamá compro un lote de terreno de 120 m2 el cual construyo alrededor pero ella cuido desde muy pequeña a su sobrina y a la vez es su ahijada,quien tuvo dos hijos de diferentes compromisos pero es una persona muy problematica y bueno mi mamá construyo el primer piso es dos locales esta dividido asi en el plano fue cunado mi mama le dijo k viva en un lado, pero de pronto en el 2009 mi prima le dijo a mi mama k le firme un documento para que pueda sacar su propia caja de luz, mi mama lo hizo sin saber k dentro del contenido decia k mi mama le transfiere el 50% de los bienes y acciones del inmueble y en otra clausula que mi mama esta satisfecha con el pago k se efectuo incluso indica el monto y qu eso se convierte en condominio eso le hizo un abogado a ella y mi mama como no conoce mucho de documentos legales le firmo en una notaria ahora k leemos la notaria se exhime de medio de pago….. ahora como podemos hacer? porq es un documento compra-venta k mi mama firmo es su firma legal pero mi mama no recibio ningun dinero por parte de ella tampoco le firmo ningun pagare por el terreno k supuestamente ella compro por parte de mi mama. como soluciono el enorme martirio de mi madre ahora k quiere construir el segundo piso y no le deja ps se adueño de un lado es decir de la mitad del primer piso y de acuerdo a los papeles le corresponde el 50% de ello pero mi mama no recibio dinero alguno y eso ella no puede demostrar k ha pagado incluso ha ido a la municipalidad y le ha dado de baja a mi madre k es la titular del terreno firmando donde dice la titular es decir ha suplantado la firma de mi mama para darle de baja como puedo solucionarlo? estamos con este dilema hace ya un año y lo unico k veo es lagrimas de mi madre .. yo se k hay una solucion porq es algo ilegal solo k nno encuentro aún una persona k me pueda asesorar bien y no sacarme plata. PORFAVOR AYUDEME DEAME UNA SOLUCION LO MAS ANTES POSIBLE POR FAVOR?……ya que no ha sido intencion de mi mama venderlo por eso se construyo una mital un pokito mas garnde que el otro porque iba ir ahi la escalera para los pisos siguientes asi como esta en bosquejo k tenemos, mi mama tiene todo a su nombre incluso en el registro publico aparece su nombre ella tiene los pagares de la empresa k le vendio a su nombre y al dia con los impuestos del tributo…..DISCULPE K ABUSE DE UD. pero justo hoy un asesor me ha dicho que mi mama puede ANULAR EL ACTO JURIDICO DE COMPRA-VENTA DEL LOTE TALVES ADUCIENDO K NUNCA LE PAGO PORQUE MI MAMA COMO LE REPITO NO RECIBIO DINERO ALGUNO DE ELLA NI ELLA TIENE UN PAGARE DE PARTE DE MI MAMA ..RESPONDAME SI ESTO ES LO CORRECTO o sino disculpe Ud.SI ES UNA FALTA DE RESPETO A SU PROFESION pero me dijo tambinen k sino podria hablar con una notaria para hacer un documento con fecha anterioridad a la supuesta compra – venta aduciendo que mi mama cede el lote osea el terreno a su hija.. SI FUERA ESE CASO YA NO TENDRIA VALIDEZ LA SUPUESTA COMPRA VENTA QUE HIZO MI PRIMA…? RESPONDAME POR FAVOR …..

    • Hola Daisy

      El problema es que en la Notaría tu mamá dijo estar satisfecha con el pago, por lo tanto ella está diciendo frente al Notario que ya le pagaron, motivo por el cual el Notario no dio fe de la entrega del dinero.

      Hacer una escritura anterior es imposible y peor aún porque no se inscribirá en el Registro Público siendo que la escritura de la sobrina ya debe de estar inscrita.

      Yo creo que la mejor solución sería demandar la disolución de la copropiedad y en dado caso comprarle su 50%.

      Saludos.

  118. DIGAME LICENCIADO cual seria la deicisión correcta que debo tomar, que puedo hacer me siento frustrada lo unico k hago cuando mi mama derrama lagrimas es abrazarla fuerte y decirle k todo pasara .. QUE DEBEMOS HACER LE PIDO QUE ME ASESORE PASO A PASO PORFAVORRRR .Y UNA ULTIMA PREGUNTA SI MI MAMA HACE LA CESION DEL TERRENO HACIA SU HIJA Y QUEDA INVALIDA LA SUPUESTA COMNPRA VENTA QUE REALIZO MI PRIMA QUE PUEDE PASAR CON MI MAMA CUALES SON SUS PRO Y SUS CONTRAS DE TODO ELLO QUISIERA QUE TAMBIEN ME MENCIONES DE CADA SOLUCION QUE ME DE.. si no fuera molestia.. y ahora que debemos hacer si como estabamos planeando en techar ya esta todo pagado ya esta semana nos ibamnos a mudar y nos salimos con la sorpresa k no quiere porq ella con papeles es dueña del 50% del lote.. SOY DE PERU Y TENGO 26 AÑOS ..Muchas Bendiciones°!!!
    1° SE PUEDE ANULAR EL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA DEL LOTE PORQ MI MAMA NO RECIBIO DINERO ALGUNO Y NO LE FIRMO NINGUN PAGARE A MI PRIMA AUNQUE EN EL DOCUMENTO FIGURA SU CONFORMIDAD DE MI MAMA?
    2° MI MAMA PUEDE CEDER EL TERRENO CON FECHA DE ANTERIORIDAD A LA SUPUESTA COMPRA VENTA QUE REALIZO MI PRIMA? Y QUE PUEDE HACER ELLA EN CONTRA D EMI MAMA.?
    3° QUE HAGO CON LA CONSTRUCCION DE MI CAS?.. PUEDO TECHAR AUNQUE SEA EL LADO DONDE VIVO ES DECIR PUEDO CONSTRUIR ESE LADO MIENTRAS SE SOLUCIONE EL PROBLEMA?
    QUISIERA SUS PRO Y SUS CONTRAS POR FAVOR ..disculpe si no me exprese bien pero estoy desesperada.. mil disculpas hasta luego…

    • Hola Daisy

      Me encuentro en México y nuestra legislación es diferente, aquí las cosas serían así, desde mi punto de vista:

      1.- No se puede porque tu mamá aceptó en la escritura del notario que ya recibió el pago.

      2.- No, porque seguramente la escritura de al sobrina ya está inscrita en el Registro Público y aunque no lo estuviera, entonces tu mamá cometería un fraude en perjuicio de la sobrina porque vendió 2 veces.

      3.- Si tus construcciones están del lado de tu mamá, no tienes problema en techar y cambiarte.

      Si el inmueble no permite la cómoda división o la subdivisión y la sobrina no tuviera para comprarles, yo lo solucionaría demandando la disolución de la copropiedad y comprándole su 50%.

      Saludos.

  119. Hola Lic.
    El esposo de. Mi mama acaba de morir , el estaba casado en primeras nupcias en sociedad conyugal , compraron un departamento que esta a nombre se su primera esposa .

    El dejo testamento y dejo ami mama como heredera universal de todos sus bienes pero que pasara con el departamento , no ahí hijos de su primer matrimonio porque murió pero hay dos nietos de. La hija que murió .

    Tenemos miedo de que le puedan quitar el departamento a mi mama …
    Urge

  120. HOLA lic.
    Me puede decir que es una cesion de derechos de forma judicial, muchas gracias. atentamente cesar

  121. BUEN DIA LIC.
    SUS RESPUESTAS HAN SIDO MUY ATINADAS,
    QUISIERA ME ORIENTARA EN EL CASO SIGUIENTE;MI PAPA RECIBIÓ UNA DONACIÓN JUNTO CON OTRAS 10 PERSONAS DE UN PREDIO CON FOLIO REAL DEL REGISTRO PUBLICO A FAVOR DE LA DONANTE, A CADA QUIEN LE TOCO UNA FRACCIÓN DEL MISMO. LA MAYORÍA EXCEPTO MI PAPA OBTUVIERON SU ESCRITURA VÍA SENTENCIA POR PRESCRIPCIÓN EN PROGRAMAS DE LA DGRT, A EL NO LE ACEPTARON EL TRAMITE PORQUE LO USABA COMO LUGAR DE TRABAJO YA QUE ES SU ÚNICA FUENTE DE INGRESOS Y UNO DE LOS REQUISITOS QUE LE DIJERON ERA QUE TENIA QUE VIVIR EN EL PREDIO, EL ME OTORGO UNA CESIÓN DE DERECHOS PARTICULAR EN EL 2005. ¿ ESTA CESIÓN DE DERECHOS ES VALIDA? ¿ PUEDO YO INICIAR EL JUICIO DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA AUNQUE NO VIVA AHÍ? YA QUE ACTUALMENTE SE ESTA RENTANDO?
    HEMOS TENIDO MI PAPA Y YO LA POSESIÓN PUBLICA Y PACIFICA A TITULO DE PROPIETARIOS RECONOCIDA POR LOS OTROS DONATARIOS

  122. Buenas tardes lic. Disculpe una pregunta lo que pasa es que mi cuñada esta demandando a mi suegra ósea a la mamá de ella porque dice que en el año 1988 mi suegra le cedió los derechos de una fracción de una propiedad mi suegra dice que ella no le a cedido nada pero mi suegra no sabe leer ni escribir no sabemos si con engaños le cedió pues según la secion tiene su huella pero en el año 1992 llegaron las escrituras gratuitas a nombre de mi suegra pues cuando según ella hizo la secion el predio hera de pemex ahora mi cuñada quiere que mi suegra desaloje pues ella presenta la secion de derechos del año 1988 pero mi suegra tiene la escritura del año 1992

  123. hola que tal queria hacer una consulta una amiga y yo queremos comprar un terreno con cesion de derechos posesorios de 45 años pero quisieramos figurar la dos es posible existe alguna manera para evitar problemas futuros desde ya muchisimas gracias muy interesante la pagina. saludos

  124. Lic Buenas tardes ! el motivo de mi consulta es mas que nada que mi abuelita (ella aun vive ), me heredo un inmueble ubicado en la delegación iztapalapa dando escrituras y demás documentación . .
    el punto es que se metio gente a habitarla y sin nada de nada y se niegan a salir … quiero venderla pero con esta delicada situacion no se que hacer ?? y desde luego si usted me puede ayudar

  125. elizabeth arevalo quijada

    Hola dr, mi caso es que estoy casada y el apattamento que habitamos el lo compro antes de casarnor, el quiere cederme el apto, que debemos hacer para realizar ese tramite agradesco su opinion quedando de antemano agradecida gracias elizabeth quijada

  126. BUenas tardes lic. mi pregunta es la siguiente tengo una casa en cd. azteca ya se termino de pagar pero ahora se la quiero ceder a mi hermana ya que dicha casa la compramos entre mi mama y yo, entonces si usted me dice que tramites debo seguir para hacer la sucesion de derechos, no le voy a pedir dinero a mi hermana solo que mi madre y yo, ya quedamos que se la vamos a dejar a ella, agradecere de antemano me aconseje que hacer y buenas tardes gracias.

  127. ramon ponce gardea

    Hola tengo una duda que me gustaría por favor me ayude a aclarar. Tengo una casita de infonavit.y aun la estoy pagando pero me gustaría cedérsela a mi hijito de 2 años y seguir pagandola yo. Esto es pocinle.? Mil gracias por su atención es un exelente servicio el que nos ofrece.

  128. gerald elizalde

    Que tal Lic. mi madre tiene a su nombre los papeles de la casa, todos mis hermanos viven aparte y estan casados, con casa propia, actualmente vivo con mi mama y una Hermana y mi madre quiere poner las esxcrituras de la casa a mi nombre,(todos mis hermanos estan de acuerdo) por que deseo pedir credito al invi, la pregunta es: puede mi mama por medio de una carta poder o una cession de derechos poner las escrituras a mi nombre? o hay acaso alguna otra manera de que esto sea possible? y en caso de q sea possible a cuanto asciende el costo del tramite y en cuanto tiempo es esto possible? o, hay alguna otra manera de que ella pueda poner los papeles a mi nombre ?xq de hecho esta tramitanto su testament y ya me puso como unico beneficiario, pero ella desea ya hacer el cambio de propietario espero respuesta y muchas gracias,
    saludos!

  129. Hola
    Tengo una duda se hizo
    una cesion de derechos un matrimonio en vida a una de sus hijas tiempo despues fallece la esposa y ahora que quieren vender el terreno pero nos comentan que esa cesion ya no tiene validez me guataria saber si esto es verdad que al morir una de las personas que cedian esyo se cancela

  130. hola licenciado mi pregunta es yo y mi pareja nos van a hacer la secion de derecho de un terreno que es de herencia de su madre pero nosotros le vamos a comprar a su madre y su tio ya q fue x herencia y la escribana nos quiere cobrar 1600 dolares x la secion, no es lo mismo hacer una venta directamente asi ya sale la escritura y lo q nos quiere cobrar no es mucho o valen eso estos papeles gracias desd ya

  131. hola buenas tardes licenciado.
    tengo un terreno que ahun se esta pagando y esta a mi nombre pero yo lo quiero pasar a otra persona para que sea el dueño y lo siga pagando que tipo de documento es el que devo de solicitar saludos.

  132. le deje unas dudas en su correosl el trabajado d.f y el inmueble intedstado espero me pueda responder lo mas pronto posible

  133. Estimado Licenciado, como se puede vender o donar un inmueble que aún no cuenta con escritura pública, ya que sólo se adquirió por contrato privado desde hace más de quince años y ya no se tiene noticia de los antiguos propietarios.

  134. Abelardo Sosa Aranda

    Buenas tardes Licenciado, muchas felicidades por su pagina, todos los casos son bien interesantes, quisiera exponerle el mio, fijese que un compañero me ofreció lo siguiente: su esposa tiene un credito de vivienda vigente de compra a terceros, yo tengo una casa que ya esta pagada totalmente, el me dice que no quiere el inmueble que se lo vendamos solo quiere hacer efectivo el credito como que le vendiera mi propiedad, lo que me dice el es que con una cesion de derechos me regresa la propiedad es verdad esto? otra cosa que le cuestione es el hecho que la casa quedaria hipotecada y el credito lo seguiria pagando la esposa, y si esta deja de pagar? Hay algun tramite, documento etc, para estos casos.. o usted que me recomendaria? Saludos..

    • Hola Abelardo

      Jurídicamente el inmueble será de su esposa y por otro lado, si dejan de pagar, lo perderás o tendrás que pagarlo tú.

      Yo opino que no arriesgues así el patrimonio de tu familia.

      Saludos.

  135. HOLA SOY ANGELICA Y ME GUSTARIA QUE ME AYUDARA PREGUNTARLE QUE PUNTOS DEBO TENER EN CUENTA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA POR SESION DE DERECHOS, Y QUE DEBE OFERTARME EL VENDEDOR POR LEY .

  136. Hola Lic.
    Tengo una duda. El padre de mi pareja le quiere donar una parte de terreno donde vive actualmente. El señor dijo que son muchos trámites los que se tienen que hacer porque él está casado en sociedad conyugal con su esposa (madre de mi pareja) y tendría que arreglar eso. ¿Sí son muchos trámites? o, ¿solo es necesario hacer escrituras del terreno que le quiere donar a mi pareja?
    Gracias de Antemano.
    Y mucho éxito.

    • Hola Sugey

      Todos los trámites los hace la notaría (y no son tantos), tanto tu papá como tu pareja únicamente tienen que llevar la documentación que ya tienen (escrtiuras, boletas de predial y agua, acta de matrimonio e identificaciones).

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarles.

      Saludos.

  137. Buenos dias licenciado, tengo una duda quiero sacar un prestamo hipotecario para construir en un terreno que compre por medio del sistema eidico, aun no esta echa la escritura solo tengo la copia del contrato cedido por eidico desarrollador el emprendimiento y todos los impuestos al dia, es posible que con este documento me den el prestamo o necesito la escritura del lote. gracias
    saludos diego.

  138. hola Lic. tengo una duda, con respecto a una casa que esta intestada, mi mama fue esposa del finado, y la hija de él esta de beneficiaria porque no estaba casada mi madre con el cuando adquirio la casa y tenia que poner a un familiar como beneficiario…la cuestion es la siguiente ¿que papel es el que la hija del finado debe firmar para que seda o desista de la propiedad? me dijeron que hay uno con articulos de la ley y todo pero no se donde.. gracias por su apoyo

    • Hola Saraí

      Los documentos no son tuercas intercambiables, son manifestaciones escritas de la voluntad de una persona y por lo tanto existen tantas formas de redacción como personas.

      Podría ser un repudio de derechos hereditarios, pero no estaría tan seguro sin ver la documentación previamente, porque así como me lo cuentas existen varias posibilidades.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  139. Buenas noches licenciado, la casa de mi suegra esta escriturada, pero como vive en un lugar llamado ocotepec, que se rigen por usos y costumbres, los comuneros dicen que ahi lo que vale es la constancia que acredite la posesion del terreno, ella no se acuerda en donde quedo su constancia, ya que es una persona de edad mayor, mi suegro ya falleciò, ella dice que vayamos a ver al Notario que igual y ahi quedo la constancia, mi pregunta es, cuando un terreno es comunal y se escritura, debio de tener a la vista la contancia? que tan seguro es que ahi la encontremos?, ya que los comuneros le estan pidiendo la constancia, de lo contrario quieren que vuelva a sacar la constancia con ellos, deben volver a medir, y el metro lo estan cobrando a 85 pesos mas los gastos de las personas que van a medir, el terreno de mi suegra es de 265 metros, no cuenta con el dinero suficiente para volver a sacar la constancia, cree que la constancia original la deba tener la Notaria? por su respuesta gracias

  140. Buenas tardes Licenciado, mi papa quiere dejarnos su casa ( ubicada en el municipio de Naucalpan, Estado de Mexico) a los tres de sus hijos, y no sabe si hacer un testamento o hacer una cesion de derechos, cuales son las ventajes y desventajas de los mismos.

    Saludos

  141. LICENCIADO BUENAS NOCHES SE QUE USTED ESTA UBICADO EN EL DF, YO ME ENCUENTRO EN TIJUANA, PERO TENGO UNA GRAN DUDA, QUE POR LO QUE HE LEIDO USTED ME PUEDE ORIENTAR UN POCO ESTOY POR COMPRAR UNA CASA, PERO LA CASA SE ENCUENTRA EN UN EJIDO POR LO CUAL NO CUENTA CON ESCRITURAS, SOLO CON UNA SESION DE DERECHOS, POR MEDIO DEL DUEÑO ACTUAL Y UNA CARTA DEL MISMO EJIDO ACEPTANDO DICHA INFORMACION. ESE TRAMITE ES LEGAL O QUE CONSECUENCIAS PUEDEN EXISTIR A FUTURO? MUCHISIMAS GRACIAS Y UN CORDIAL SALUDO

  142. Hola buenas tardes Lic. mi pregunta es mi mama tiene una casa en Toluca y la quiere vender a una amiga pero el problema es que ella radica en usa desde hace 19 años y no puede venir a México por que su situación migratoria no lo permite yo le comenté que fuera al consulado mexicano en su estado para una cesión de derechos a nombre de su amiga para así poder vender la casa el problema ahora es que tiene que ir mi papa mi mama lleva separa de mi padre más de 26 años y nunca se divorciaron están casados por sociedad conyugal y le comentaron en el consulado que tiene que divorciarse de mi papa lo cual es muy difícil por que no sabemos nada de el desde hace 20 años hay otra forma de poder vender la casa sin que ella tenga que venir a México podrían mandarle los papeles ( escrituras ) para ella poder firmarlas y regresarla o tiene que estar presente frente a notario .

  143. Hola Lic. Buen día.
    Mi pregunta es la siguiente:
    Estoy casada por bienes separados desde hace mas de 20 años, actualmente tengo roblemas con mi marido, la casa que habitamos esta a ombre, ademas en el transcurso de este tiempo yo compre junto con mis hermanas (3) dos bienes inmuebles los cuales estan en tramite de
    escrituracion. solo tenemos un hijo ahora mayor de edad. ¿Si solicito el divorcio tendria mi esposo algun derecho sobre estos bienes.?

    escrituracion. Solo tenemos un hijo mayor de edad. Si solicito el divorcio

    tendria él algun derecho sobre estos bienes? mucho le agradecere sus comentarios

  144. Que tal Lic. Una pregunta si mi papa quiere vender su casa ya que mi mama fallecio y estaban casados x bienes mancomunados y somos tres hijos que estamos totalmente de acuerdo en la venta que se tiene que hacer. Lo podemos hacer nosotros o debemos contratar a un abogado y mas o menos cual seria el costo

  145. Buen día, es simple Lic. Adquirí mi casa del infonavit desde el año 2007 la sigo pagando pero la quiero heredar a mi mejor amigo como le hago. Muchas gracias por su gran apoyo a para los que no contamos con un abogado y no sabemos de estas cosas muchísimas gracias atte Luis Enrique

  146. Hola buenas noches tengo una consulta, estoy rentando un departamento en el cual la dueña del departamento debe predial, agua y foviste, me han comentado que por lo mismo del incumplimiento de la persona es probable que hablando con el foviste me pudieran ceder a mi el departamento (claro pagando las deudas que se tienen) esto es verdadero? asesoreme se lo agradeceria mucho.

    • Hola Ameyali

      No del todo, pues el FOVISSSTE no es dueño, sin embargo si v tiene un adeudo a su favor y una garantía hipotecaria para cobrarlo.

      Primero necesitarías tener el total del adeudo y luego llevar un juicio.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  147. Buen día licenciado. Ojalá pueda asesorarme, le comento mi caso: aunque parezca en estos tiempos increíble, mi esposo y yo quisimos comprar un terreno que está a un lado de mi casa paterna, conocemos al vendedor pero no cercanamente, nos pidió un pago de 60 mil por el terreno y como lo vimos como una oportunidad le dijimos que sí pero que no teníamos completo. El nos pidió la mitad para hacer el pago de agua y pre dial para despues otorgarnos el terreno a lo cual accedimos y a la semana le pagamos el resto. El nos comento que ya pago el agua (eso se lo debemos porque correría por nuestra cuenta) y que pagará a fideicomiso para el gravamen del terreno. Lo que el nos quiere dar es una carta notarial de responsabilidad, a lo ke se me vino a la mente mejor una cesión de derechos. Le comento que nuestra ingenuidad fue darle el dinero sin tener nosotros ningún documento legal y creemos que el señor no esta actuando de muy buena fe. Le pedimos entonces la devolución del dinero a lo que el nos dijo que no había reembolsa (nos firmó la entrega del efectivo en hoja en blanco). Mis preguntas son: que nos recomienda, el poder notarial o una cesión de derechos? Y la otra es si tiene alguna validez legal el papel que tenemos firmado para le devolución del efectivo?
    Por su atención y tiempo mil gracias!

    • Hola Rossy

      Como digo en el Blog donde escribes, no es posible ceder derechos respecto de un inmueble y como digo en otro Blog, el poder tampoco es garantía, lo mejor es que se lleve a cabo la escrituración.

      Veo difícil que se te devuelva la cantidad con el papel en blanco, pero de algo puede servir.

      Si gustas contácteme en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  148. Hola, Lic. buen día.

    Quisiera me apoyara con algunas dudas que tengo, compré un terreno a una tía política mi tío consanguíneo ya falleció, hace poco terminé de pagar y empecé con el trámite de avalúo, deslinde, certificado de gravámenes, ahora mi preocupación es que me dice mi tía que al parecer le saldrá muy caro a ella si el terreno(como ya hay una pequeña construcción), está valuado en $234,000 pesos, yo me pregunto si no pudiera ella hacer una donación? pues me dijeron que la cesión de derechos no es valida pues no es familiar directo, pero cabe la posibilidad de que sea una donación?? y si no, cuanto sería el costo de ISR?
    Ojalá pueda ayudarme con su respuesta, muchas gracias!!!!

  149. Alma Caldelas Montalvo

    Yo estoy adquiriendo un departamento a una persona que exhibe un poder notarial, pero no contiene una cesion de derechos del verdadero dueño quien debe dicho departamento a un banco, ya que fue credito hipotecario, mi notario me dice que me hara un poder y una cesion de derechos, por 5000. Ese dinero sera bien invertdo??? O dicho tramite sera inservible para mí????

    • Hola Alma

      No es inservible, sin embargo podría salirte más cara la escrituración a la larga y habría que tener cuidado en que el crédito se encuentre al corriente.

      Saludos.

  150. Ante todo quería felicitarlo por su blog, que gracias a el, llegue a usted.

    Mi nombre es Diego Pablo Pesado, y vivo en la ciudad de Buenos Aires, Argentina.
    Me he puesto en contacto con usted para consultar sobre un tramite de sesión de poder que deberia extenderse desde mexico para la argentina.
    Mi tío (argentino) reside en Mexico D.F., y tengo la posibilidad de viajar a alli en el proximo mes de Marzo.
    El necesita ceder su poder a un hermano para que se encargue del inicio de la sucesión y posterior venta de la casa de sus padres.
    Necesito saber de que constaría el tramite en tiempos, lugares y dinero, que documentación se requieren para realizarlo y si me lo pueden dar en mano para llevarlo a argentina.
    Agradezco su predisposición.
    y quedo a la espera de una pronta respuesta.

    Atte:
    Diego Pablo Pesado

  151. Estimado Adolfo, es muy intersante y completo el Blog, te feclicito. Quisiera exponerte mi caso y saber tu punto de vista. Mi esposa y yo adquirimos una casa mediante cofinavit complementado con Hipotecaria Nacional. Nos restan $210,000 para terminar de pagarla, y por otro lado tengo una serie de deudas bancarias que quiero cerrar. ¿Es posible que ceda mis derechos sobre esta propiedad a mi esposa para después comprársela en su totalidad y con la operación finiquitar mis pasivos bancarios? Ya evalué financieramente la posibilidad de “comprarle su parte”, pero de esta forma no me salen los números. Sin aun valuar la casa, estimo que hoy tiene un valor de $850,000.

    Muchas gracias! Excelente blog.

  152. hola buenas tardes, estoy en proceso de divorcio mi departamento esta en crédito hipotecario a nombre de mi esposo, el quiere dejarme, el departamento por lo que yo ya tengo mas de 8 meses pagando la hipoteca, que documento puede amparar que el dia que se termine de pagar la hipoteca el se compromete a cederme los derechos del bien .

  153. hola lic. una pregunta me voy a divorciar de mi esposo, estamos casados par bienes separados, y tal vez hagamos de forma administrativa el divorcio , pero mi duda es que vivíamos en una casa de infonavit y el me propone que para que yo me quede con la casa , yo la siga pagando, le de lo que el ya pago y me ofrece hacerme una promesa de cesión de derechos ante notario publico para que cuando yo la acabe de pagar me que de con ella ESO ES CONVENIENTE PARA MI O NO?

  154. SI UN CONDOMINO ES MOROSO; NO PAGA MANTENIMIENTO, LUZ, AGUA PREDIAL, NI RENTA PORQUE EL DEPARTAMENTO QUE HABITA ESTA INTESTADO; LA PROCURADURIA SOCIAL TIENE LA CAPACIDAD DE HACER QUE ESA PERSONA PAGUE LO ANTERIOR O DESALOJE DICHO INMUEBLE? GRACIAS POR SU RESPUESTA

  155. mi esposo fallecio hace un año, no dejo testamento tengo dos hijos hice un tramite para ser la albacea y tuve que hacer un proceso para que en todos los bienes yo fuera la albacea, pero una de las propiedades de mi esposo que era una casa donde vive su papa el se la dio de palabra, como debo yo cederle los derechos al sr, para que quede a su nombre

  156. Lic. Buenas noches, necesito una asesoría. Tiene legalidad una carta de repudio redactada antes de iniciar un juicio de intestado, solo con la firma de que rechaza y con firma de testigos.

  157. Muchas gracias por existir y asesorarnos a personas como nosotros, que con facilidad nos pueden engañar.
    Mis padres están casados por bienes mancomunados y solicitamos un préstamo en el INVI para poder construir, este préstamo se solicito a nombre de mi papa ya que las escrituras de la casa están a nombre suyo, la propiedad la adquirieron durante el matrimonio, pero el préstamo lo pagamos entre mis hermanos y yo, mi hermano mayor ya falleció, pero mi hermana y yo continuamos pagandolo, ya que mi papa no tiene un empleo fijo (es carpintero) el se encuentra registrado en hacienda y por esta razón todas sus declaraciones son en cero.
    El punto es el siguiente el se ha desatendido totalmente de mi mamá aún cuando tiene un ingreso, tampoco se hace cargo de los gastos de la casa, lo hemos pagado entre mi hermana y yo desde hace mas de 12 años ambas vivimos con ellos y yo tengo 2 hijos (soy madre soltera). Lo hacemos con gusto y no le exigimos el detalle es que agrede mucho a mi mamá y ahora dice que solo dejara el 50% de la casa que se construyo por INVI a mi hermana y la otra parte dará por sesión de derechos a la congregación a la que pertenece y obviamente a mi mamá y a mi nos estará dejando fuera de todo esto, quiere nos salgamos ambas, mi hermana no esta de acuerdo con los planes de mi papá, la pregunta es de que manera podemos proteger a mi mamá para que no quede desamparada de todo lo que ha aportado, cabe mencionar que la construcción y tramites se hizo por mi mamá.

    Perdón por la larga historia, pero me pareció importante mencionarlo.

    Muchas gracias por su atención y espero no haberlo mareado, vivimos en el D.F.

  158. Herminio Ceron Beltran

    Me parecen magnificas sus respuesta, licenciado, gracias por orientarnos en nuestras dudas inclusive a los que somos pasantes de abogado. grcias y muchas felicidade.

  159. karla polet juarez

    Ola lic tengo una duda muy grande mi tia me vende su casa pero me dice k para evitrme el gasto de papeleo que me conviene que solo me seda los derechos es posible esto ?si quedaria como unica dueña yo? Gracias espero su respuesta

  160. hola Lic.Ocampo,agradeceria mucho su ayuda y orientacion en mi problema vera,mi papa hace aprox. 5 años “vendio” la casa que era de mi mama y de el ,se la vendio a un familiar , el trato fue que la iban a pagar en un año ,se le tomo en cuenta 2 carros y una cantidad de dinero y ya pasaron 5 años y aun no se le ah terminado de pagar la casa,cabe aclarar que nunca hubo un contrato de compra y venta ni un contrato con algun notario ,todo fue de palabra ,mi pregunta es
    1.- legalmente la casa sigue siendo de mi papa ?
    2.- yo como hija unica puedo pelear por esa casa que fue patrimonio de mi mama

    yo quiero recuperar esa casa que puedo hacer? voy con un notario oh con un licenciado para arreglar este problema??

  161. Buen día.

    Lic. Ocampo tengo el traspaso de una casa ( solo de palabra), sin un documento que lo avale esta a nombre de un amiga y tengo viviendo en ella 10 años, yo la estoy pagando desde casi el inicio del crédito y es de infonavit, no tengo ninguna carta de cesión de derechos por parte de ella, yo estoy esperando a pagar la deuda total y hacer las escrituras a mi nombre, que me aconseja, que puedo hacer en estos momentos para sentirme tranquilo, si tengo que conseguir algún documento de cesión de derechos ante un notario, le agradeceré y me aconsejara ya que que estoy decidiendo en pagar el total de la deuda y conseguir las escrituras a mi nombre. agradeceré y me pueda apoyar, que tenga un excelente día quedo a sus ordenes.
    saludos.

    • Hola Kelzo

      Lo mejor sería que juntes el dinero para pagar el total de la
      deuda y te escritures, de no ser posible, que te haga un contrato privado de compraventa, un poder notarial y un testamento o al menos alguno de los 3.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para
      que pueda ayudarte.

      Saludos.

  162. Hola lic adolfo muy claras sus explicaciones gracias ahora le cuento mi caso ….mi padre fallecio hace 30 años mi madre y mi herm quedamos solos y ella hizo un papel en el q figura q ella adquiere el 50% de la propiedad y con mi herm a repartir lo q resta es decir bien hecho todo ….ahora pasaron los años mama sola ya no podia vivir con mi herm …se la llevo con el …es el apoderado ella tiene 83 años con el yo casi no hablo ….la cuestion es q hace unos meses me piden la fotocopia de doc supuestam para vender o empezar los tramites pasaron los meses me citan para firmar ….nada hablado con anteriodridad ….y resulta q mi hermanito quiere q le ceda mi parte para mi sorpresa …..obvio no firme todavia no me llamo pero me parece q el la hizo firmar a mama un papel sin q ella se diera cuenta y se quiere quedar con todo …ahora quisiera saber q pasos seguir soy de bsas argentina gracias esp su resp con urgencia graccias

  163. HOLA
    Tengo en uso un departamento, el cual esta bajo un contrato de comodato, yo deseo concluir el contrato con anticipacion, pero ya dueña no quiere, lo que me preocupa es que tiene pagares firmados por mi y un aval, ¡¡donde puedo ampararme???

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