¿Cómo traspaso un inmueble que no he terminado de pagar?

Empecemos por aclarar, cuando se adquiere un inmueble a crédito, normalmente se celebran 3 actos: el contrato de compraventa del inmueble, el contrato de crédito y la garantía hipotecaria sobre el mismo inmueble (ver tema aparte sobre hipotecas

http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!115.entry). Por otro lado, el Contrato de crédito es un contrato muy personal, puesto que previo al otorgamiento del crédito, el banco estudió las características económicas del deudor para asegurar su solvencia para el pago de la deuda, por esa razón tanto la ley como los contratos de crédito PROHIBEN TERMINANTEMENTE LA CESIÓN DE LOS DERECHOS DEL CREDITO, sin la previa autorización del propio acreedor. En este orden de ideas, no es posible ceder, vender, traspasar o de cualquier forma enajenar (del latín in alienare, hacer ajeno) un inmueble que garantiza el pago de un crédito, salvo que se tenga la autorización del acreedor.

El trámite correcto es advertirle al comprador que el inmueble se encuentra hipotecado y se está pagando el crédito, por lo que ambos deben acudir al banco acreedor y solicitarle cualquiera de las siguientes 2 opciones:

1.- Que reconozca como nuevo deudor al comprador quién continuará pagando el crédito al banco, ello trae como consecuencia que el banco autorice al Notario que se lleve a cabo el contrato de compraventa y sustitución de deudor. El problema de este tipo de operaciones es que podría darse el caso de que el banco “reestructurara la deuda” y tal vez el comprador tenga que pagar el crédito bajo un nuevo esquema, diferente al tipo de crédito bajo el cual estaba pagando el vendedor, como los bancos cambian constantemente de políticas conforme fluctúa la economía del país, a ellos no les es posible otorgar un nuevo crédito bajo las mismas circunstancias de hace 5 años o más. Por otro lado también es común entre las políticas de algunos bancos no aceptar, bajo ninguna circunstancia, la sustitución de deudor (cosa que no debería ser, pero ello implicaría iniciar un juicio en contra del banco, lo cual tampoco sería rentable para el comprador).

2.- Acudir con el acreedor y avisarle que la deuda se va a finiquitar y que le haga el cálculo correspondiente a su saldo. El saldo puede finiquitarse ya sea pagándole con un anticipo que dé el comprador (para lo cual tendría que firmarse un contrato privado de compraventa, ver tema aparte

http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!162.entry) o bien se puede solicitar al banco que certifique cuál es el saldo a pagar y que le de un plazo razonable para cubrirlo (unos 30 días, en lo que está lista la escritura de compraventa) y al mismo tiempo autorice al Notario de su confianza mediante una “carta de instrucciones” para que redacte la escritura de cancelación de hipoteca y esta sea firmada por el banco en cuanto se le pague dicho saldo.

Existe una tercera y mala forma, no muy recomendable, es normalmente utilizada cuando el comprador no tiene suficientes recursos para comprar en efectivo, ni tampoco puede ser sujeto de crédito para el acreedor, para ello se firma con contrato privado de compraventa con tooooodos los riesgos que ello significa para ambas partes (ver

http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!162.entry) y con el Notario se otorga un Poder Irrevocable para hacer toda clase de trámites exclusivamente respecto a ese bien, lo cual tampoco deja de estar exento de problemas (ver http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!131.entry). Personalmente pienso que ésta es la peor opción. Además de los problemas expuestos en los links de arriba habría que agregarle el riesgo que corre el vendedor en su historial crediticio, si el comprador llegare a dejar de pagar el crédito, como el vendedor sigue siendo deudor, entonces el banco mandará pondrá una mala calificación al vendedor en el Buró de Crédito, por lo que en el futuro nunca podrá volver a sacar ni siquiera una tarjeta de crédito el vendedor debido a que será “fichado” en el Buró.

No arriesgue su patrimonio, mejor acuda con el Notario de su confianza para hacer las cosas correctamente.

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471 Respuestas a “¿Cómo traspaso un inmueble que no he terminado de pagar?

  1. HOLA ME GUSTARIA QUE ME AYUDARAS A DESPEJAR UNAS DUDAS QUE TENGO ACERCA DE UN POSIBLE CREDITO HIPOTECARIO VIA CONFINAVIT,    TENGO DOS EJEMPLOS UNO ESTA EN PAGOS FIJOS Y OTRO ESTA EN VECES SALARIO MINIMO,  MI DUDA ES CON CUAL ME QUEDO….MI TEMOR PRINCIPAL ES QUE CON LOS AÑOS ALGUNA SITUACION EN LA ECONOMIA DE PAIS AFECTE Y SEA  DIFICIL PAGAR POR AUMENTO DE INTERESES.       LA OTRA DUDA ES QUE –SI  CONFINAVIT– ES UN CREDITO COMO EL QUE TE DA –INFONAVIT–, YA  VIVI MUY DE CERCA    (NO FUE MI CASO)  EL PAGAR INFONAVIT MES CON MES Y LO MAS DESAGRADABLE FUE QUE CADA VEZ QUE HABIA UN BUEN AUMENTO DE SUELDO EL DESCUENTO AUMENTABA Y LO PEOR CASI SE QUEDABA CON EL 40% DEL SUELDO….FUE ALGO ASFIXIANTE.
     
    ESPERO CONTAR CON TU EXPLICACION….GRACIAS DE ANTEMANO Y TE FELICITO POR BRINDAR ESTE SERVICIO ADEMÁS DE SE VE EN TI QUE ERES UNA PERSONA MUY COMPROMETIDA CON LA SOCIEDAD….

  2. Hola Fátima
     
    Gracias por las felicitaciones, es un muy pequeño aporte el que hago, que espero se haya mayor.
     
    Un crédito Cofinavit es un crédito cubierto por 2 "personas" una es el infonavit y otra es el banco que te financíe el inmueble o bien lo que tú aportes directamente ya que tu crédito del Infonavit no es suficiente para cubrir el costo del inmueble que elegiste, por eso el remanente lo tiene que cubrir alguien: el banco o tú.
     
    Normalmente un crédito a tasa fija es más largo y caro, pero más seguro en cuanto a que siempre sabes cuánto pagarás durante la vida del crédito.
     
    Veces de salario mínimo, efectivamente se incrementa cada vez que exista un incremento en el salario, si bien se incrementa, también se termina de pagar más rápido.
     
    En realidad depende con qué te sientas más cómoda.
     
    Saludos.
    Lic. Adolfo Ocampo Archundia.

  3. Muchisimas gracias por la información, me ha sido de mucha utilidad, que bueno que existen sitios como este en el que se puede obtener información legal confiable, Felicidades.

  4. Gracias por las felicitaciones, saludos

  5. Hola:Antes que nada, muchisísimas gracias por sitios como este en el que nos podamos informar para encontrar la solución a problemas legales a los que nos enfrentamos, ya que muchas veces no sabemos a quién o a dónde dirigirnos.Mi situación es la siguiente, ojalá me pueda ayudar. Mi casa la compré en 370 000, con cofinavit y actualmente su valor junto con los arreglos que le hemos metido, será de aprox. 500 000. Todavía se deben como 290 000 pesos a sucasita ( a 22 años), la hipotecaria, y al infonavit son aprox. 20 0000. Quisieramos traspasar la casa en 300 000 (que es la suma de lo que le hemos metido y los pagos). Un primo, al no tener liquidez, quisiera ocupar su crédito infonavit para el traspaso…se puede? o podría con un crédito como cofinavit? O sería mejor que pidiera un préstamo al banco por 300 000, y que cedamos el adeudo de la hipotecaria? Cuál seria la mejor opción?De antemano, muchas gracias

    • patricia pruneda m.

      hola quisiera saber sí mi esposo puede vender la casa ya que todavía no acába de pagarla, y sí vale más me regresan lo que sobra después de pagarle a infonavit. También quiero saber sí después de liquidar a infonavit el crédito y otra persona que está pagando también un crédito infonavit le puede traspasar el crédito a mi esposo y que el termine de pagar ya que el ya uso su crédito infonavit se puede o no.

  6. Hola Natalia
     
    Me da gusto que te haya servido la información.
     
    Tengo entendido que Infonavit acepta actualmente los traspasos de los créditos sobre los inmuebles hipotecados, sin embargo en la práctica no he tenido oportunidad de ver alguno, por lo que mi primera sugerencia es que se acerquen al Infonavit y pregunten las opciones que tienen para traspasar el crédito, sobre todo considerando que tu primo es derechohabiente.
     
    Definitivamente deben agotar esta vía ya que un crédito Infonavit es muy blando en cuanto a intereses, para el caso de que no se alcance a cubrir con el mismo, ya entonces sí tendrían que ver la segunda opción del confinavit ó la tercera del bancario.
     
    Saludos.

  7. Hola, tengo unas dudas sobre un traspaso, espero me puedan ayudar,Hace unos dias un amigo me ofrecio traspasarme su casa porque necesita dinero asi que me dijo que le diera x cantidad y que me traspasaba su casa, el la adquirio por medio de un credito foviste y mi duda es que si solo con acudir ante un notoario el traspaso es legal, el acuerdo al que llegamos es que yo le iba a dar x cantidad en efectivo que es lo que el ha aportado y lo que le descuentan a el directamente de su nomina se lo iba a depositar en efectivo en su cuenta, por ahi he leido que se tiene que notificar a foviste (o al banco) de que me esta traspasando la casa y que me reconozcan como nuevo deudor pero esto aveces no lo pueden permitir ya que yo no tengo forma de comprovar mis ingresos por que trabajo de manera independiente.. Asi que lo que mi amigo me dijo es que nadamas con hacerlo ante un notario bastaba. Quisiera saber si esto puede traer consecuencias negativas a futuro. y que es lo que tendri que hacer en este caso. saludos y gracias de antemano.

  8. Hola NachoPerdón la tardanza en contestar, si lees con cuidado este blog y consultas los links a que te remite, podrás contestar tus preguntas y ver los efectos negativos.Saludos.

  9. Hola,Antes que nada, muchisímas gracias por ayudarnos con nuestras dudas sobre este tema, como ya mencione antes , deseo adquirir una casa mediante un traspaso; la casa se encuentra ubicada en Tultitlan Edo. Mex. y yo vivo en Ecatepec Edo. Mex. Mi pregunta es: Que Notario es mas confiable; Notarios Asociados, Notarios Autorizados (RFC) o Notarios Certificados es que revizando el directorio de la siguiente pagina http://www.notariadomexicano.org.mx/directorio/index.html me encontre con estos 3 tipos de notarios y quisiera saber cuales son los mas confiables y ademas de si deberia de contratar los servicios de uno que este en Tultitlan (que es donde esta hubicada la vivienda que me van a traspasar), o en su defecto si usted conoce a uno confiable que me pueda recomendar se lo agradeceria.

  10. Hola NachoTe puedo recomendar al Notario con quien colaboro, mis datos están en mi perfil http://cid-60da4bdafdf5dff8.profile.live.com/Saludos.

  11. hola , etsoy pagando un inmueble con creditode cofinavit y quiero traspasarla se puede hacer el movimiento con una persona que le acaban de dar credito de infonavit… grs.

  12. Hola Sin nombreSí es posible hacer el traspaso, ambos deben acudir al INFONAVIT para realizar el trámite correspondiente.Saludos.

    • rosario alvarado

      mi pregunta es tengo un credito tradicional del fovisste autorizado pero en un inmobiliaria me ofrecen venderme una casa con un credito alia2 pierdo mi monto del fovisste y ya no tengo derecho a otro credito de fovisste o que pasa con el que tengo.

  13. Hola buenas tardes, es posible comprar una casa mediante traspaso y pagar el puro traspaso con el dinero del infonavit?, la deuda con el banco la continuaría pagando yo aparte de mis descuentos del infonavit.

  14. Hola Luis Gerardo.Lo que se puede hacer es que el INFONAVIT o tú cubran EL TOTAL del saldo al banco acreedor y sólo se quede el INFONAVIT como nuevo deudor.Saludos.

  15. Hola Adolfo, mi situación es que un amigo abandono su vivienda con crédito infonavit, yo la tome, he pagado luz, agua, predio, los documentos está a mi nombre, no soy derechohabiente del infonavit, han trancurrido 4 años ( 47 mensualidades ) que se le adeudan al Infonativ, mi pregunta es ¿ el infornavit me puede quitar la vivienda ? yo si quisiera un arreglo con el infonavit para quedarme con la vivienda, asesorame qué hago, esperar que llegue el jurídico del infonavit o asisto con mis documentos a las oficinas del infonavit.. agradezco mucho tu ayuda

  16. Hola AlvaroSí, el INFONAVIT te puede quitar la vivienda porque tiene derecho a cobrar con ella el dinero que le prestó a tu amigo para comprarla. No puedes llegar a un arreglo con el INFONAVIT para quedarte con la vivienda puesto que ella NO ES del INFONAVIT, ES PROPIEDAD de tu amigo. El INFONAVIT NO PUEDE disponer de ella más que para cobrar su crédito y previo juicio correspondiente.Te recomendaría que buscaras a tu amigo para llegar a un arreglo y optaras por la tercera solución que doy en mi blog y con el poder acudieras el INFONAVIT para empezar a pagarle.Saludos.

  17. Buenas tardes mi situacion s la siguiente, quiero traspasar mi vivienda pero la tengo con credito cofinavit se puede?, tengo a una persona interesada en ella pero el me pregunta si el con su credito de infonavit puede liquidar al banco para que solo quede la deuda con infonavit es posible hacer esto?

  18. Hola FaviolaSi lees con cuidado este blog, verás que sí es posible "traspasar" tu vivenda. En principio sí es posible liquidar al banco con el crédito del Infonavit, tienes que consultarlo con tu banco para ver si tu tipo de crédito lo permite.Saludos.

  19. Hola abusando de ustedes solicito ayuda.
    Tengo una casa donde viven mis hijas y su mama, estamos separados desde hace 13 años.
    Se esta pagango por la casa 6000 mil mensuales.
    No tengo trabajo estoy desempleado, la mama de mis hijas esta pagando pero se las esta viendo muy duras para pagar cada mes.
    Ella tiene infonavit y los puntos, ¿es posible que le pueda traspasar a ella la casa y que la continue pagando por medio de infonavit?.
    Hemos ido a infonavit, pero no aceptan que ella siga pagando ya que aun no estamos divorciados, ella firmo como solidaria obligada.
    Saludos y gracias de antemano.

    • Hola Enrique

      Perdona la tardanza en contestar, efectivamente, si no estén divorciados, entonces legalmente están casados y seguramente deben estar casados en sociedad conyugal, por lo tanto todo lo que adquieran durante su todavía existente matrimonio les pertenece a ambos, razón por la cual no puede adquirir ella sola ni el inmueble ni la deuda, primero se tienen que divorciar.
      Saludos

  20. hola buenas tardes quisiera saber si me pueden orientar si puedo traspasar mi casa o regresarla a infonavit no la e terminado de pagar y ya no puedo pagarla nesesito ayuda quisiera una respuesta gracias.

  21. HHola:Antes que nada, muchisísimas gracias por sitios como este en el que nos podamos informar para encontrar la solución a problemas legales a los que nos enfrentamos, ya que muchas veces no sabemos a quién o a dónde dirigirnos.Mi situación es la QUE REQUISITOS NECESITO PARA TRASPASAR UNA CASA DE FOVISTE QUE AUN NO HE TERMINADO DE PAGAR, TENGO APENAS 4 AÑOS CON LA CASA. Y TAMBIEN QUE ME DIGA EN CUANTO TIEMPO SE PUEDE HACER TODO EL TRAMITE DE TRASPASO. DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS.

    • Hola

      El FOVISSSTE únicamente presta a trabajadores al servicio del estado con crédito vigente, por lo tanto no podrías realizar la opción 1 a que me refiero en este blog, únicamente podrías llevar a cabo cualquiera de las opciones 2 ó 3 ó bien.

      Saludos.

  22. HOLA DE ANTEMANO GRACIAS POR EL TIMPO QUE NOS DE DICAS.

    MRIA MI ESPOSA OBTUVO UN CREDITO HIPOTECARIO CON BANJERCITO, ELLA ES MILITAR, TENEMOS CERCA DE AÑO Y MEDIO CON EL CREDITO, Y CAMBIAMOS ALGUNOS PLANES, CRRES QUE PODAMOS TRASPASAR LEGALMENTE? SABES SI BANJERCITO CUENTA CON ESTA OPCION?

    QUEDO A TUS ORDENES
    GABRIEL MUÑOZ

  23. MIGUEL ANGEL GONZALEZ

    hola antes que nada buenas noches y gracias por su pagina esta muy interesante espero y me puedan ayudar, adquiri mi casa por cofinavit y la quiero traspasar por que ya no cuento con solvencia económica para poder pagarle al banco ni al infotnavit, tengo con ella apenas 3 años y me gustaria que me ayudaran con los requisitos o los pasos a seguir para poder realizar este tramite.

    en espera de su ayuda quedo a sus ordenes gracias!!!

    • Hola Miguel Angel

      Lo primero que necesitas es tener un comprador y luego realizar cualquiera de las opciones que digo en este blog.

      Para obtener al comprador necesitas promoverla ya sea por tí mismo o mediante una inmobiliaria, que si gustas te podría recomendar una.

      Saludos.

  24. Hola, buen día y gracias por la ayuda. Necesito saber en cuanto debo transpasar mi casa y cuales son los pasos a seguir, debo saber antes: Cuanto debo?, cuanto he pagado? y realizar un avaluo para saber el valor acutual de la casa por las remodelaciones hechas. Cuales son los pasos a seguir? Gracias por la ayuda.

    • Hola Gabriela

      Sí, necesitas saber todo eso y más aún, si te encuentras en el D.F., te recomiendo que te pongas en contacto conmigo para que te oriente mejor, mi tel. es 5687-4560.

      Saludos.

  25. jose garcia alcazar

    hola mi pregunta es tengo una casa q quiero traspazar con credito de infonavit ,una persona esta interezada pero esta persona no tiene infonavit, se puede hacer el traspaso yo ya no quiero seguir pagando gracias por tu atencion

    • Hola Jose García.

      El INFONAVIT únicamente da crédito a las personas que están dadas de alta ante el, ya sea que se através de su patrón o bien por sí mismo, por lo tanto, si no tiene INFONAVIT, es imposible que se haga la sustitución de deudor para que continúe pagándole a esa dependencia.

      La solución idónea es que te pague la totalidad del precio y del crédito o bien que solicite un crédito hipotecario para lograr lo anterior.

      Saludos.

  26. Hola, ojala me pueda sacar de esta duda, la pareja de mi hermana dejó de pagar la casa infonavit se la pueden quitar? en caso de que si en cuanto tiempo se la quitan?

    aprovechando tengo otra duda, yo no tengo ningun tipo de credito, trabajo como empleada domestica, mi sueldo menual es de 5000, no se como hacer para sacar una casa de infonavit, habra alguna forma?
    De antemano Muchas Gracias que Dios lo Bendiga por ayudarnos con nuestras dudas.

    • Hola July

      Sí, si no pagan, les van a quitar la casa, el tiempo es incierto, porque puede ser en 6 meses o puede ser en varios años, depende de cuánto llevan sin pagar y también de qué tan rápido el abogado lleve el juicio y que tan rápido contesten los Juzgados.

      Para que tú saques una casa de Infonavit, tu patrona tiene que darte de alta.

      Gracias por las bendiciones, que también Dios te bendiga.

      Saludos.

  27. Que pása si hago la sustitución de deudor del credito hipotecario, pero de todas formas resta un saldo a pagar por parte del comprador respecto la propiedad ? se pacta la forma de pago en la escritura de compraventa entre vendedor y comprador ??? en esta escritura el banco no interfiere ???

    • Hola Barbara

      Desafortunadamente el banco no permite que haya mas acreedores, por lo tanto tendria que pactarse en documento por separado y de forma privada.

      Disculpa la falta de acentos.

      Saludos.

  28. Gabriel Augusto Levi Jimenez Ruz

    Me gustaria si me pueden despejar una duda, actualmente cuento con una cantidad de 150mil para conseguir una casa, el problema es que no tengo credito de ningun tipo, mi pregunta es: ¿Puedo adquirir una casa por traspaso?, burdamente seria un ejemplo: Me dan una casa en traspaso de 55mil y se pagan 1200 mensuales, yo puedo pagar esa cantidad por mi cuenta a la institucion con la que se haya hecho el credito ??? o a fuerza necesito un credito (infonavit, cofinavit et etc etc )?

    Agradeceria bastante si me pudieran contestar, puesto que el asunto lo tengo que resolver a mas tardar el miercoles 19 de enero, gracias

    • Hola Gabriel

      Sí puedes pagar esa cantidad a la institución, si lees con cuidado este blog verás las opciones que tienes.

      Saludos.

      • Gabriel Augusto Levi Jimenez Ruz

        De antemano gracias por su respuesta Sr. Ocampo, ahora me surgio otra duda por si me la pudiera aclarar

        En el caso anterior de la adquisicion de un inmueble por traspaso, yo no cuento con el credito infonavit, pero si con efectivo, ahora mi duda es, ¿yo puedo liquidar la deuda remanente con credito de infonavit de un pariente pasados unos 6 meses? Pregunto por que tengo un hermano que proximamente le daran su credito de infonavit y si es posible esto para poder asegurar mas la propiedad

        Una felicitacion por su blog ya que es una gran ayuda al despejar las dudas que uno pueda tener en estos casos, y darnos un enfoque sobre las acciones que podriamos tomar, gracias

      • Hola Gabriel

        Gracias por las felicitaciones.

        No me gustaría asesorarte mal, me parecen buenas tus ideas pero preferiría tener el panorama completo, por favor ponte en contacto conmigo en ocampoarch@hotmail.com

        Saludos.

  29. hola!! buenas tardes, mi pregunta es hay una persona que trapasa su casa en 90000 y debe aun al infonavit 170000 que da un total de 260000 por la vivienda. Si yo no cuento con efectivo para pagar el traspaso (90000) es posible que infonavit cubra ese gasto? o yo tendria que pagarlo de mi dinero?.
    Y sugundo si en lugar de traspaso en una compra directa pero mi credito en infonavit solo es de 220000 pesos aproximadamente como le puedo hacer para acompletar por ejemplo si la casa vale 350000.
    Espero puedan ayudarme. Gracias

    • Hola Elizabeth

      Desafortunadamente el Infonavit sólo te presta los $220,000 y para cualquier gasto extra (saldo de precio o escrituración) tienes que pagarlo por tu cuenta.

      Saludos.

  30. ok muchisimas gracias por la asesoria!! buen dia!

  31. Hola, primero que nada darle las gracias por compartir su conocimiento con nosotros.
    Mi duda es esta, mi vecina hace tiempo compro una casa y la ha estado pagando desde entonces, el problema es que ella perdió su trabajo y ya no puede asumir el pago de la casa, ella hizo un contrato de compra venta privado no sé si se le llama así pero ella dijo que es así como compro la casa, ahora que no puede seguirla pagando quisiera saber si es posible traspasar la casa y así seguirla pagando yo y si es así cuales serían los pasos a seguir para poner todo en regla y no haya algún problema , tengo entendido que se debe acudir con el notario pero quisiera saber mejor cuales son exactamente los pasos que se deben seguir , por cierto para esto no se pidió ningún crédito bancario ni de ningún tipo simplemente supongo que en el contrato se acordó pagar cierta cantidad por mes hasta cubrir la deuda, también me dijeron que se necesitaran testigos .

    Espero me pueda responder por favor se lo agradecería mucho.

  32. ROSA MARIA GONZALEZ BRICEÑO

    Hola, buen dia. Mi pregunta es: vivo en una casa,que fue abandonada y el dueño la consiguio por credito de infonavit,en el 2000. Ya tengo 4 años viviendo ahi y quiero adjudicarmela por un credito de infonavit. Me la pude traspasar el infonavit o Q hago?
    Gracias y espero me pueda ayudar.

  33. hola que tal soy elizabeth, de nuevo les escribo por que tengo otra duda,
    ojala me puedan asesorar, existe una empresa llamada bienestar patrimonial y ofrecen prestamos desde 100,000 pesos hasta lo que segun tu sueldo pueda cubrir!!!
    He buscado en internet si hay algunos fraudes y siiii aparecen algunos pero mas que fraudes son comentarios como de que son muy lentos o de que no entregan a tiempo lo acordado.
    Usted me podria dar informacion de ellos y decirme si es confiable que yo solicite el prestamo ahi???
    Gracias

    • Hola Elizabeth No he tenido tratos con dicha empresa, pero si no hay quejas en cuanto a la entrega del dinero solicitado, lo nico que tendras por qu preocuparte es revisar la tasa de inters, en general los trminos de pago y por tener el dinero para pagar. Saludos.

      • me comentan que la tasa de interes es del 2.2% y haciendo cuentas si pido $100,000.00 a 20 años pagaria 600 pesos mensuales y en total pagaria $144000 osea de intereses serian $44,000.
        Algo que me llama la atencion es que por ejemplo si necesitas para comprar o construir una casa te piden como requisito principal que se les den desde un principio las escrituras de la casa (kiero creer que es como una garantia para ellos), tambien en las quejas mencionan que si a la mera hora te arrepientes de dicho tramite y kieres el dinero que has invertido en el proceso ellos te hacen firmar un documento donde dice que no podras demandarlos o ejercer cualquier accion penal!
        Usted que opina?

      • Si la tasa es anual?, fija?. La garantía del inmueble siempre la piden, la diferencia es el tipo de garantía que se tendría que otorgar. También en todos lados si uno empieza los trámites y a la mera hora no se lleva a cabo la operación, se pierde lo invertido, porque todo genera gastos. Para tener un buen panorama de que tan conveniente es, habría que ver más en específico los documentos que habría que firmar o mejor aún conocer los términos exactos del crédito (tipo de tasa, si es fija o no, si incluye algún seguro, pagos anticipados, tipo de garantía, etc.)

        Si gustas ponte en contacto conmigo en ocampoarch@hotmail.com

        Saludos.

  34. ok mire estan que en estos dias me mandan un documento (el supuesto estudio socioeconomico) pero en cuanto me manden ese documento se lo envio sii?
    Gracias por la asesoria.

  35. hola felicidades por tu pagina, tengo una pregunta yo adquiri una casa con un contrato entre particulares la sigo pagando pero quiero traspasarla solo que el dueño no sede a darme la firma para el dicho traspaso y el comprador quere hacerlo asi para evitar problemashay alguna manera de hacerlo sin su consentimiento o me meto en problemas

    • Hola Mary

      Gracias por las felicitaciones, la realidad es que ambos (vendedor y tu comprador) tienen razón, no es tanto que te metas en problemas tú, sino que ellos son los que se quedan con el problema.

      Lo mejor sería que consiguieras a un comprador que pague la totalidad del crédito.

      Saludos.

  36. Hola, buenas noches! Tengo una pregunta y espero pueda contestarla, le agradezco de antemano la atención, necesito saber si mi familia y yo tenemos una casa que se adquirio por crédito hipotecario y por necesidad deseamos traspasar el crédito, se puede aplicar el apoyo infonavit del comprador para pagar el restante de la casa, digamos que faltan por pagar algo asi como 320,000 y el comprador que tiene el apoyo infonavit tiene 260,000 se podrían aplicar de manera integra al capital y como sería? si el comprador esta en buro de crédito habría algún problema con ello? Muchas gracias de antemano.

    • Hola Berenice

      Se podrían aplicar los 260 del infonavit, siempre y cuando el comprador tuviera los $60,000 restantes para completar los
      $320 y se liquide totalmente al banco.

      A menos que el banco acepte financiar y reestructurar los 60.

      Saludos.

  37. josefina aguilar hernandez

    hola tengo un departamento en la zona de tultitlan lo adquiri en el 2000, y ahora quisiera trasapasarlo por q mi solvencia no me ayuda y me mensualidad para mi, esta muy alta, considerando que otras personas en la misma zona habitacional pagan hasta la cuarta parte de lo q yo pago, necesito saber q tramites necesito realizar y cuanto aprox. me darian le he invertido un poco al departamento pero requiero mayor informacion. gracias…….

  38. Buen dia Adolfo!
    Soy nueva en esto y necesito que me aclares una duda que tengo.
    Mi marido tiene un credito Cofinavit, y quiere traspasar la casa, ya que haciendo calculos la casa le saldra casi en 1,000, 000 de pesos!!!
    Ahora tiene la idea de juntar dinero y comprar un terreno y construir poco a poco de acuerdo a sus necesidades, sin la presion de que ya viene el pago de la hipoteca y cosas asi.
    Quiere traspasar la casa pero la duda es que si la persona que la va adquirir tiene que tener acceso a un credito Cofinavit o con un credito de Infonavit es suficiente???
    El monto que tiene la persona a la que se la va a traspasar tiene que ser mayor a lo que le prestaron a mi marido o se vuelve a hacer un avaluo???
    Algo que tambien quieren hacer es que lo que a mi marido le quiten de Infonavit de la nomina esta persona se lo devuelva en efectivo, y que los pagos al banco iria la persona interesada a hacerlos el mismo, algo asi como que mi marido le preste el credito…
    Segun ellos quieren ir con un notario a hacer esto legal, pero yo tengo mis dudas, ya que si esta persona queda mal, el deudor para Infonavit y para el Banco es mi marido y no la persona que esta interesada en la casa.
    Que me aconsejas que es lo correcto que debe de hacer mi marido, para que no se meta en problemas pero se libere de esas 2 deudas???
    Salu2!!!

    • Hola Janeth

      El comprador puede tener cualquier tipo de crédito, el monto debe ser suficiente para pagarles a ustedes y para pagar el saldo del crédito que ustedes deban.

      Tus otras dudas creo que quedan despejadas con la explicación que doy en este blog.

      Cualquier otra cosa comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  39. jaime alfredodo velasquez

    hola buenas tardes quisiera saber si me pueden orientar si puedo traspasar mi casa o regresarla a infonavit no la e terminado de pagar y ya no puedo pagarla nesesito ayuda quisiera una respuesta gracias.

  40. DESEO TRASPASAR MI CASA, LIC. OCAMPO, ESTA YO LA COMPRE CON UN CREDITO HIPOTECARIO CON UN BANCO EN 1,200,000 , ACTUALMENTE DEBO 950,000 PERO LA CASA VALE YA 2,500,000, CUANTO ME RECOMIENDA PEDIR POR EL TRASPASO, GRACIAS POR SUS FINOS COMENTARIOS

    • Hola Israel

      No puedes venderla más allá del precio comercial que pueda tener, si tu cálculo es de 2,500, tienes que estar conciente que tendrás que pagar los 950 del crédito y sólo te quedarán 1,550.

      Saludos.

  41. muchas gracias por tu amable comentario , me es de mucha utilidad. un saludo

  42. deso saber todo sobre esto Estoy interesado en comprar una casa con mi credito infonavit que me traspasan la persona quiere 100 y ella debe a la inmobiliaria otros 100 y a mi me prestan 220 se que con la lana no hay problema. pero esto se puede hacer con el enfonavit. esque e escuchado muchas cosas que dicen que me pueden hacer tranza, que la casa no va a estar a mi nombre. que yo tendria que darle el dinero a la persona primero y muchas otras mas . por favor alguien que me pueda aclara lass cosas.

    saludos a todos.

  43. hola unas preguntas como puedo traspasar mi departamento todavia no lo eh pagado y la otra es que me lo dio el instituto dela vivienda del df (invi) osea q no tengo ningun papel pero eh escuchado que varios vecinos lo han hecho y me urge saber !!!!!!gracias!!!!!!!!!!

    • Hola Ulises

      Para no errar en la respuesta y si no tienes ningún papel, pues entonces mejor vé con quien tiene la información de primera mano: el INVI o algún vecino.

      Saludos.

  44. buenas tardes, de antemano agradezco toda la ayuda que me pueda brindar y lo felicito por el apoyo que brinda a personas como nosotros que andamos todas desorientadas. mi pregunta es la siguiente: yo estoy cotizando en el infonavit y en breve tendre la puntuacion necesaria para comprar una casa, me estan ofreciendo una casa en traspaso sin emabrgo desconosco todos los pasos a seguir o los beneficios y los contras. la traspasan en 240 mil tiene 5 años pagados y las mensualidades son de de 2200 (incluyendo pago infonavit) o la vende en 450 000. Si yo con mi puntuacion alcanzara los 280 000 como procedo para pagar lo demas? puedo pagar solo el traspaso y me quedo con la deuda de la casa + lo que debo pagar mes con mes al infonavit ?? o debo usar un cofinavit. la verdad no entiendo como funciona esto.. me interesa mucho adquirir la casa, quisiera me asesoras o explicaras como funciona esto. Ya que tambien me comentaron que mejor compre una mas economica y que puedo solicitar mi subsidio federal. ya que mi salario es menor de 5000 mensual. agradeceria toda la informacion que me pudieras brindar.

    • Hola Jenni

      Si sólo alcanzaras 280 tendrías que pedir un cofinavit para pagar lo demás.

      No es posible pagar sólo el traspaso porque de esa forma la deuda la sigue teniendo el deudor y el INFONAVIT tendría 2 créditos (el de tu vendedor y el tuyo) y sólo tendría una garantía para poder cobrar.

      Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmai.com

      Saludos.

  45. hola necesito k nos ayuden estamos desesperados!! Mi situación s la sig; mi esposo saco una casa de las recuperadas en to fraccionamiento muy conflictivo ya nos an robado varias veces y está última dejaron la casa sin nada sin ventanas sin cableado de luz sin tubería de agua sin puertas se robaron todo quisiera sabes sí hay alguna forma de k nos reubikm de fraccionamiento a y el dueño anterior nos dejó una suma muy fuerte del agua que se puede hacer en este caso?

    • Hola Diana

      Desafortunadamente no existe trámite alguno por el cual se les pueda reubicar.

      En cuanto a la deuda del agua, esa sí puede requerírsele al vendedor que la pague mediante un juicio.

      Saludos.

  46. Monserrat Ornelas

    Hola, de antemano, gracias por la existencia de lugares como este que nos ayudan (de buena manera) a despejar dudas.
    Mi situación es la siguiente:
    Mi esposo adquirió una casa por medio de un traspaso hace 3 años, el adeudo es de solo $45.000, ya que se ha pagado mensualmente en forma depositando a la cuenta personal de la persona que le traspasó la casa para “reponerle” el dinero que a esta persona le descuentan vía nomina, todo bajo notario, actualmente deseamos liquidar el adeudo, y mi pregunta es ¿Cuáles son los pasos que debemos seguir?, es decir, el monto a donde lo debemos de ir a pagar, que papeles, como cambiamos las escrituras a nuestro nombre, precio aproximado del procediemiento, etc. . Gracias.

    • Hola Monserrat.

      Se tiene que pagar liquidar directamente al acreedor, quien tiene que llevar a cabo la cancelación de la hipoteca ante Notario, además se debe llevar cabo la escrituración a favor de ustedes y con eso queda todo terminado.

      No puedo darte más detalles porque no tengo a la vista la documentación que tengas ni sé de muchas circunstancias que pudieran afectar el trámite, mi recomendación es que acudas con el Notario de tu confianza y le expongas el asunto completo junto con la documentación que tengas y él te dará la mejor solución.

      Si te encuentras en el DF con gusto puedo apoyarte en los trámites pues colaboro en una notaría, si no, puedo también revisar tu documentación por mail, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  47. Saludos
    Agradezco la ayuda que ofreces desinteresadamente y te expongo mi problema.
    Mi padre tiene una casa sobre la cual pesa un adeudo bancario de $240,000, el ya no puede pagarla pero yo si podria, infonavit me otorga un credito por $185,000 y estoy dispuesto a pagar en efectivo lo que resta de ese adeudo, la pregunta es : esta maniobra es posible?

  48. hola tengo una duda estoy tramitando el traspaso de mi casa y quisiera saber si es necesario que se tengan que cancelar los servicios

  49. HOLA ME URGE SU AYUDA UN PRIMO ME TRASPASO SU CASA NUEVA HACE 4 AÑOS , ME LA TRASPASO EN 20,000 Y HE PAGADO 86,000 DESGRACIADAMENTE
    POR DECIDIA NO ME FIRMO UN CARTA PODER Y HAORA ME ENCUENTRO SIN TRABAJO Y EMFERMO Y CON FAMILIA QUE MANTENER , LO UNICO QUE TENGO SON RECIBOS DE PAGOS DIRECTAMENTE A EL ,Y UNA HOJA EN BLANCO DONDE DECLARA LA COMPRA VENTA CON SU CREDENCIAL DEL ELECTOR Y FIRMA DE AMBOS ME URGE TRASPASAR Y MI PRIMO NO KIERE FIRMARME HAORA
    GRACIAS DIOS LOS BENDIGA

    • Hola Omar

      Lo mejor es que encuentres un comprador que liquide el total del adeudo, de esa forma tal vez podría utilizarse el documento que tienes firmado (habría que revisarlo).

      Saludos.

  50. Tengo un credito de fovissste por 450,000.00 y me traspasan una casa en cuernavaca por un valor de 1600,000.00 el dueño pide 320,000.00 de traspaso, las mensualidades que el da son de 10,000.00 (que si tengo modo de pagar) quiero saber si puedo hacer el traspaso y yo me encargo de pagar las mensualidades al banco?

    Gracias

  51. luis eduardo ochoa contreras

    que tal.
    tengo un credito hipotecario pero me urge traspasar la casa hay un
    compañero que me la compra con su credito de infonavit.
    ami me quedan por pagar $220.000 pesos y yo ya e pagado como $95.000
    pesos y a el le prestan $220.000 pesos el puede utilizar su credito para
    comprar la casa. pero y lo que yo e dado el dice que me lo paga como
    renta. estara bien el trato.
    gracias.

  52. buenas tardes!! te comento que mi esposo y yo estamos separados, y andamos iniciando la consulta del tramite de divorcio… nos casamos por bienes separados… tenemos una casa, que sacamos a través de cofinavit, el crédito es conyugal… si decidieramos que uno de los dos se quedara con la casa, pero quisieramos que el nombre del otro ya no se vea involucrado en la deuda a partir de la fecha de divorcio, qué se debería hacer??? es decir el que se quede con la casa, seguira pagándola, pero que todos los créditos estén a su nombre, se puede hacer ese traspaso a un sólo cónyuge??? Gracias de antemano por tu respuesta…

    • Hola Isa

      Tendría que acudir con el INFONAVIT y el banco para solicitar la transmisión de propiedad del 50% y consecuente cambio de deudor respecto a ese porcentaje.

      Saludos.

  53. hola,gracias por asesorar a la gente que no sabemos de muchas problematicas legales en el momento de adquirir una vivienda. Quisiera que me recomendara qué hacer con una vivienda que adquirí por medio de un credito de fovissste el cual vengo pagando desde hace 8 años y en este tiempo he estado haciendo la lucha para que me reubiquen, pues la vivienda la hicieron en un terreno federal y resulta que la constructora no se hace responsable ni quiere reubicarme y mucho menos las autoridades del fovissste estatal ni federal porque ambos dicen que es mi problema y que ellos solamente me prestaron dinero para adquirir la vivienda. La verdad estoy desesperada y no sé que hacer, pues somos varias las personas afectadas con este problema y aún así no nos hacen caso y seguimos pagando algo que no podemos disfrutar. Gracias de antemano.

  54. Hola buenos dias; gracias por sus asesorias. Mi situacion es la siguiente: hace 11 años adquiri una vivienda con valor de$ 180,000 por medio del infonavit haora esta evaluada en $ 400,000; como me rebajan poco de mi nomina aun debo mas de lo que me prestaron $ 270,000. Pero aun con esto mi pregunta es ¿ Puedo traspasar la vivienda a una tercera persona que quiera aprovechar su credito infonavit pero si le prestan solo $300,000. Gracias de antemano y bendiciones para todo su equipo.

    • Hola Ana

      En principio sí es posible, siempre y cuando el comprador cuente con cantidades extras para pagar escrtituras y la diferencia del precio que le pidas.

      Saludos.

  55. hola buenas tardes!!! saludos y gracias por aclarar nuestras dudas ..

    Mi dudaes la siguiente…. me ofrcieron el traspaso de una casa con credito ipotecario .. ellos pagan en hsbc. yo .. por medio de mi trabajo .. cuento con credito infonavit.. y me gustaria utilizarlo para adquirir esa casa..se puede ralizar eso y cuales serian los pasos a seguir…,tramites y demas .. y a donde dirigirse ..??? elvendedor esta deacuerdo en que yo utilice mi credito infonavit.. y cuanto tiempo tardaria este tramite..??

    de antemano muchisimas gracias …ojala me pueda ayudar..

    • Hola Ivan

      Si tu crédito del INFONAVIT alcanza a cubrir el de HSBC no hay problema con hacer lo que propones, el primer paso es que hables tanto con el INFONAVIT como con HSBC, los trámites se llevan primero con ellos y luego en una Notaría, el INFONAVIT te irá indicando. El tiempo depende tanto del INFONAVIT como del banco.

      Saludos.

  56. Hola tengo una duda mi exesposo adquirio un credito fovissste cuando estabamos casados en regimen sociedad conyugal nos divorciamos de comun acuerdo y en el mismo quedo plasmado que ambos cederiamos el 50 % a nuetros 3 hijos el detalle es que el tiene 5 años sin pagarla y tengo miedo que la quiten y mis hijos queden desamparados puedo yo acercarme al fovisste y que me venda la casa ami yo no soy derechohabiente fovissste soy infonavit ,pero creo que infonavit ya no meprestaria porque estamos divorciados ,pero talvez pueda conseguirun prestamo y pagarla en efectivo otro dato importante es que el vive en la casa con mis hijos y claro que no me la venderia otraspasariay tiene la custodia pero no la patria potestad sobre ellosmi sueño es recuperarla y vivir con mis hijos y el que se fuera a otra parte y yo pagar por la casa y quedarme ahi

    • Hola Esperanza

      Como digo en mi blog, la casa no es propiedad del FOVISSSTE, es propiedad de ustedes 2, misma que ahora es de tus hijos en virtud del convenio, en tal sentido no te puede vender a tí el FOVISSSTE y si te recibe un pago es a nombre de él.

      Si deseas mayor información comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  57. hola, buenas tardes, tengo un credito autorizado por infonavit de 170,000 mil, y una amiga me traspasa su casa con un valor de 400,000 , ella solo tiene un 4 meses con la casa mi pregunta es: es posible que me traspase la deuda anque no complete el valor de la casa , de echo ella no me pide nada para traspasar la casa..es posible sin husar un cofinanciamiento..gracias por tu ayuda.

  58. Martin Rodriguez

    Hola !
    Tengo un crédito de Fovissste de 470,000 a pagar en 30 años. La mensualidad de la casa (que descuentan de mi nómina) es de $2,000 pesos mensuales. Si quiero hacer pagos anticipados para aminorar el monto y el tiempo de mi adeudo, de cuanto deben ser los pagos (sólo una paroximación) y en que tiempos (los primeros años???).
    Muchas gracias por su orientación.
    Martin Rodriguez

  59. Hola, tengo sig. comentario,
    Mi esposo y yo adquirimos credito hipotecario yo trabajaba y saque el apoyo infonavit atravez de HSBC, mi esposo entro como COACREDITADO,ahora yo no trabajo, el problema es el sig. la casa que sacamos tiene problemas con el drenaje es un caos el fracc. se inunda y ya no queremos vivir ahi. puedo transpasar la casa ( 4 anos viviendo ahi) y que mi esposo saque otro credito ahora el sea el titular, el no ha utilizado su apoyo infonavit? ser pued hacer, o que podemoss hacer, el agua del drenaje se mete a mi casa , y ya nos dijieron que ese es un poblema que ya no tiene solucion y pues queremos dejar la casa y sacar otra que podemos hacer?

  60. Buen día, mi esposo tiene un crédito con Hipotecaria Nal e Infonavit (Cofinavit), desa traspasar la casa a una persona que tiene crédito infonavit; en este caso es posible el movimiento? y cuáles serían los pasos a seguir? Gracias

  61. Buenos Días..
    Necesito saber si cuento con un credito infonavit y hago la venta de la misma y la persona liquida la totalidad de esta. yo podria sacar otro credito por medio del infonavit. estaba leyendo sobre una nueva ley del infonavit de “segunda casa”. de mayor valor

  62. Hola, mi nombre es Lupita y tengo un crédito INFONAVIT el cual adquirí hace 9 años necesito traspasar y acudi al INFONAVIT ya que un familiar desea adquirirla hace 9 años la adquiri en $ 223,000.00 de acuerdo a los pagos que he realizado a la fecha llevo pagados $ 230,000.00 me dicen que del cheque ya que mi familiar cuenta con credito INFONAVIT descontarían hasta el día de hoy $ 220,000.00 entonces no he pagado nada?? y no se supone que debe reducir el adeudo puesto que estoy pagando anticipadamente?? ya que se supone que es a 30 años y no he dejado de pagar ni una sola vez, se me hace un completo robo ya ni en los bancos pues existen programas en los cuales se hacen la cancelación de intereses por pago anticipado eso es correcto. Agradeceré su comentario.

  63. HOLA BUENAS TARDES ES MUY INTERESANTE SU PAGINA Y SOBRE TODO LA AMABILIDAD QUE TIENE PARA CONTESTARNOS A CADA UNO MIRE MI SITUACION ES ESTA YO YA CUENTO CON UN CREDITO DE INFONAVIT MAS SINEMBARGO ME ESTAN OFRECIENDO UN DEPARTAMENTO MEDIANTE UN TRASPASO TAMBIEN SOLO ME PIDEN LO QUE ELLOS YA PAGARON PERO PUES UNICAMENTE SERIA DE MANERA EXTERNA AL INFONAVIT PORQUE TAMBIEN ESTE DEPARTAMENTO VIENE DE UN CREDITO POR LO QUE YO DARIA LA CANTIDAD QUE ME PIDEN Y QUEDARIA PAGANDO LAS MENSUALIDADES PACTADAS ANTE ESTE MI DUDA SERIA SOLO ANTE UN NOTARIO PUEDO HACER ESTE TRAMITE O DEFINITIVAMENTE ME TRAERIA MUCHAS CONSECUENCIAS POSTERIORES. AGRADECERIA ME PUDIERA ORIENTAR. SOY DEL ESTADO DE CHIAPAS, MEXICO

    • Hola Aide

      Como digo tanto en este blog como en otras partes del mismo: tratándose de inmuebles únicamente se pueden hacer los trámites ante Notario, no adquieras problemas gratis, acude a la Notaría de tu confianza y has los trámites que requieras.

      En este blog tengo expuestos los 3 diferentes trámites que se pueden llevar a cabo, toma el que más se adecúe a tus necesidades, aquí mismo tengo expuestas las consecuencias en cada caso.

      La ley es muy simple, es un marco al cual tenemos que adaptar nuestra actuación, cualquier otra cosa fuera de ese marco es algo ilícito, por lo tato la ley no lo protege, y por lo tanto tampoco hay seguridad jurídica.

      Saludos.

  64. Hola,saque una casa con credito cofinavit en el 2004 el precio fue de 550 ,000 pesos a la fecha la he pagado puntualmente mes a mes en UDIS, fui a la hipotecaria para saber el saldo para liquidez total y ahora tengo un saldo de 650,000 pesos si quiero liquidar el credito,cual seria el monto recomendable para traspasarla o venderla si es posible y en que condiciones si solo a personas con efectivo o estas pudieran usar un credito , me quede sin trabajo fijo , y quiero venderla o traspasarla en una cantidad justa o es posible que me hicieran un ajuste del monto mensual que pago y asi conservarla y rentarla,yo pago arriba de 70000 pesos mensuales y las rentas del barrio son de maximo 4000 pesos,gracias de antemano solicito su ayuda y orientacion.

    • Hola Mónica

      El monto para traspasar siempre tiene que sumar el valor real del inmueble al momento de venta, por ejemplo si tienes un saldo de $650,000 y la casa vale $1,000,000, tendrías que traspasarla en $350,000 para que al comprador le convenga.

      Puedes venderla tanto a personas en efectivo como a quienes tengan un crédito.

      En cuanto al ajuste, tendrías que hablar con el banco.

      Saludos.

  65. Gracias por su pronta y amable respuesta,revisare las opciones,saludos
    monica

  66. buen dia como hago para vender una bienechurias que se encuentran en unas tierras que anteriormente eran del inti, pero ahora pasaron a ser del comite de tierras urbanas, en la notaria me exigen un permiso para poder vender. si me pueden orientar por favor se los agradezco.

    • Hola Yusbey

      Por tu redacción deduzco que no eres de México, lugar donde radico yo, sin embargo te puedo decir que si en la Notaría te están pidiendo un documento, entonces es necesario que cumplas con dicho requisito y acudas a la dependencia correspondiente.

      Saludos.

  67. HOLA BUENAS TARDES.
    DISCULPA, A VER SI ME PUEDES AYUDAR CON EL SIGUIENTE PROBLEMA QUE TENGO, YO SAQUE UNA CASA DE INFONAVIT PERO RESULTA QUE AMI ME DESCUENTAN DIRECTO DE NOMINA UN PORCENTAJE PARA PAGARLA, PERO DURANTE UN AÑO ENTERO NO SE PAGARON MIS APORTACIONES, POR TAL MOTIVO EL INFONAVIT ME ESTA COBRANDO BASTANNTES INTERESES DE HECHO EN LUGAR DE DISMINUIR MI DEUDA AUMENTO DEMASIADO Y LO QUE SE ESTA PAGANDO AHORA SOLO SE HAN ESTADO ABONANDO A LOS INTERESES,YA PUSE UNA QUEJA ANTE EL INFONAVIT Y YA LE MANDARON SUPUESTAMENTE LA SOLICITUD DEL PAGO A LA EMPRESA DONDE LABORO, PERO LA EMPRESA AUN NO REALIZA LOS PAGOS CORRESPONDIENTES, LO CUAL A MI ME PERJUDICA PARA PODER ACER UN TRASPASO, MI PREGUNTA ES SI NO HAY NINGUNA OTRA INSTITUCION DONDE YO PUEDA METER UNA DEMANDA O ALGO PARA QUE SE REALICEN LOS PAGOS CORRESPONDIENTES, Y OTRA COSA, DESPUES DE ACER UN TRASPASO EL INFONAVIT ME PUEDE PROPORCIONAR OTRO CREDITO Y CUANTO TIEMPÒ TIENE QUE PASAR PARA QUE ME LO PUEDAN OTORGAR SI ES QUE SI SE PUEDE.
    DE ANTEMANO LE AGRADESCO LA AYUDA QUE ME PUEDA PROPORCIONAR. GRACIA

    • Hola Rodrigo

      Para exhigirle a tu patrón el pago del INFONAVIT únicamente através de un juicio.

      En cuanto al traspaso, ya no puedes solicitar otro crédito pues ya ejercitaste tu derecho a vivienda.

      Saludos.

  68. MUCHISIMAS GRACIAS POR ACLARAR MIS DUDAS… QUE TENGA UN LINDO DIA..
    SALUDOS

  69. Hola muchas gracias por tomarte el tiempo y la amabilidad de tus respuestas mi duda es la siguiente:yo tengo un credito infonavit de 200000 pesos,estoy interesado en una casa que me la dan en traspaso,el debe a infonavit 200000 tambien y la casa esta en precio en $550000,yo puedo pagar con mi credito infonavit los 200000 del adeudo y hacer el traspaso tambien con ellos y darle a el la diferencia directa y en efectivo de $350000,osea pasarme a mi la deuda de los 200000 ante infonavit y pagar la diferencia que el pide?se puede hacer? a mi el infonavit no me cargaria mi credito de 200 mas los 200 que el debe y con la diferencia de dinero de 350 acabando con una deuda de 4oo mas los 350 que di en efectivo de 750000?espero haberme explicado bien,mil gracias.

    • Hola Alfredo

      Sí, puedes llevar a cabo la operación tal como me la planteas y al final sólo deberás $200,000 al INFONAVIT, pues eso es todo lo que él te prestará para que adquieras la casa.

      Saludos.

  70. saludos quisiera me ayudaran con mis dudas rento una casa que el dueño esta pagando a infonavid pero esta atrasado y no le interesa pagar me ofrecio pasarme la casa y que yo la siga pagando a infonavit si se puede haccer ese tramite con un notario publico o como me aconsejan hacerle de antemano muchas gracias por su ayuda dios los bendiga

  71. Hola,,,Consegui un credito cofinavit y ya no puedo seguir pagando la casa, quiero dejarla pero tengo dudas de si el banco se quedaria con la casa y yo seguiria con la deuda de infonavit o ambas partes se pagan con la casa,,, de antemanomuchas gracias

    • Hola Luis

      Si te refieres a dejarla y por lo tanto también dejar de pagar, en principio tanto el banco como el infonavit se cobrarían con la misma casa, sin embargo si los intereses crecieran tanto que la casa no fuera suficiente, podrían buscarte y cobrarse con más bienes que estuvieren a tu nombre

      Por otro lado el dejar de pagar te hará caer en el buró de crédito y ya nunca podrás volver a sacar un crédito.

      Yo te sugeriría que en dado caso trates de venderla o traspasarla mediante alguna de las opciones que expongo en este blog.

      Saludos.

  72. Hola: de antemano muchisimas gracias por tomarte el tiempo para leer mi comentario, ojala me puedas orientar mi problema es el siguiente:
    hace 14 años saque un credito de infonavit, pero despues de pagar 5 años me quede sin empleo y no pude seguir pagando, han pasado 9 años y como era obvio infonavit me demando por falta de pagos, hay una persona que se interesa en ella, mi duda es si con el atrazo que tengo en los pagos aún la puedo traspasar, he leido en otro block que para hacer un traspaso tengo que estar al corriente en los pagos, pero para mi es imposible hacerlo, crees que si se pueda traspasar, espero tu respuesa, gracias mil.

  73. Hola, ojala y puedas orientarme, de verdad no se que hacer. Hace unos años adquirimos una casa por el fovissste pero mi abuelita murio y nos dejo su casa. La casa del fovissste la vamos a visitar de ves en cuando porque pues no sabiamos que hacer con ella, pero esta semana se metieron unos paracaidistas y son como 10 personas. La verdad nos da miedo enfretarlos y no sabemos que hacer o como empezar un tramite de desalojo, algunos nos dicen que pase lo que pase tenemos que seguir pagando y pues no se nos hace justo que nos descuenten de la nomina algo que nos estan arrebatando. Hay manera de recuperarla? o dejar de pagar al fovissste algo que nos estan quitando?. De antemano muchas gracias por la ayuda.

    • Hola Sandra

      Para un desalojo hay que contratar a un abogado y que él lleve el trámite, sí es posible su recuperación. Mi consejo sería que sigan pagando (finalmente supongo que ya han pagado bastante) y contraten un abogado para que les lleve el juicio.

      Si te encuentras en el DF o en el Edomex contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  74. Hola buen dia, tengo una duda respecto asi uno mismo, sin patron puede darse de alta en infonavit y si es posible como es el tramite, gracias

    • Hola Claudia

      Hasta donde tengo entendido, sin tener un patrón puedes darte de alta en el Seguro Social y con eso puedes empezar a cotizar también en el INFONAVIT.

      Otra forma sería através de una empresa.

      Saludos.

  75. Hola muy interesante la pagina y sobre todo muy utl, espero puedas orientarme, estoy entre emocionada y temerosa , emocionada porque me traspasan un departamento del INVI y temerosa porque tengo mil dudas pero la principal es saber si el traspao es posible? es decir, que tendria que hacer? una cesion de derechos ante un notario o como funciona?

  76. Que tal buenas, tengo dudas sobre como? realizar el traspado de mi casa a una persona que no se encuentra cotizando ni para el IMSS e ISSSTE, lo que yo no quiero es que quede desprotegido el comprador, asì como tampoco quiero que me sigan descontando de mi nomina, yo cotizo para el ISSSTE, agradeceria mucho su apoyo, gracias.

    • Hola Ramona

      Las opciones que doy en este blog son las únicas que existen y a como me cuentas las cosas, pues no queda otra más que la buena fe de ambas partes.

      Si gustas mayor asesoría necesitaría ver tu escritura y tener más datos, si quieres contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  77. Buen día.
    Actualmente estoy pagando un credito de cofinavit, en el cual me falta 1 año aproximadamente para liquidar la parte del infonavit y 10 años para liquidar la parte de la hipotecaria (Patrimonio).
    Mi duda es la siguiente, compre la casa considerando la capasidad de pago que tenía en ese momento, pero ahora mi capasidad de pago a triplicado y me gustaria adquirir una casa de mayor valor; ¿Puede la hipotecaria y el infonavit tomarme la casa que estoy pagando a cuenta para adquirir otra?… logicamente tendría que adquirirla con la misma hipotecaria.
    Gracias de Antemano.
    Saludos.

    • Hola Juan

      No te pueden tomar la casa porque a ellos no les interesa el inmueble, les interesa que les termines de pagar. En tal sentido lo que sí puedes hacer es venderla a una persona que tenga la capacidad de terminar de pagar la deuda (ya sea en efectivo o con otro crédito) y con ese dinero y pidiendo un nuevo crédito adquieres la nueva casa.

      Saludos.

  78. querido adolfo llevo 16 años pagando un credito de infonavit, el cual se me a incrementado mas de el doble ya que me prestaron 107 mil pesos si es en moneda mexicana y si hablamos de salarios minimos fueron 190 salarios minimos y a la fecha debo 318 mil pesos y solo llevo abonados 17 salarios minimos cuando mi sueldo nunca a sido el minimo general, ha ultmas fechas me salieron que hasta que cumpla 30 años me van a condonar la deuda ya que nunca les boy a acabar de pagar me encuentro desesperada por lo que pido un consejo de antemano mil gracias

  79. Hola¡¡¡¡ que buen blog¡¡¡ tengo una duda… recien me case (hace 9 años) mi esposo adquirio una casa por medio de INFONAVIT el prestamo fue de 200000…. ahora yo cpmre una casa por medio de fovissste por lo que deseamos vender la anterior…. pensabamos que ya llevariamos pagado algo de la casa pero OH SORPRESA nos dicen que debemos 240,000… lo cual no entiendo porque??? como se maneja INFONAVIT????….. y la otra duda es que tenemos quien quiera comprarla pero mmmmm la casa ya subió de valor…. como se vende???? como la compramos con infonavit o como es el valor ahorita….. el comprador nos dice que el paga la deuda al infonavit pero entonces a nosostros no nos quedara nada o como????…. quiza sean preguntas tontas pero ps mas tona si no pregunto verdad??? saludos

    • Hola Liz

      Me da gusto que te haya servido la información.

      La deuda del Infonavit se maneja en salarios mínimos, te prestan salarios mínimos y le regresas salarios mínimos; a ellos hay que sumarles los intereses, por eso es posible que después de 10 años la deuda no haya bajado gran cosa, porque han estado pagando intereses y apenas empezarán a pagar capital.

      Al momento de venderla, lo pueden hacer al precio actual, pero tienen que considerar el pago del crédito.

      Hay que considerar que así como el inmueble incrementa su valor, así mismo la inflación incrementa el valor de un préstamo, además hay que sumar el interés que tenemos que pagar por el préstamo ya que es el precio por no tener el dinero en efectivo al momento.

      Saludos.

  80. luis eduardo ochoa contreras

    que tal aqui otra vez pidiendo asesoria.compre un terreno hace 6 años a una senora.que tenia un fraccionamiento el problema que tengo es que la senora ya murio y los terrenos quedaron intestados y yo tengo el contrato de compra venta y los pagares de la inmoviliaria donde pagaba.y aora quieren que pague un abogado para poder sacar el titulo por que los terrenos se fueron a juicio por que los terrenos los quiere enbargar el banco por que uno de los hijos de la fallesida los puso en garantia por un prestamo que el solicito. mi pregunta es que devo de hacer para no perder mi terreno que ya lo termine de pagar desde el 2007. espero su ayuda. gracias.

    • Hola Luis Si no quieres perderlo la nica forma es contratando a un abogado para que te defienda en el juicio iniciado, desafortunadamente veo difcil ganar ese juicio porque seguramente tienes un contrato privado, en cambio el banco debe tener una escritura de hipoteca inscrita en el Registro Pblico. Saludos.

  81. HOLA QUE TAL MI DUDA ES LA SIG.
    ACABO DE COMPLETAR MIS PUNTOS DE INFONAVIT Y PUEDO SOLICITAR UN MONTO DE $175,000 PARA MI CREDITO SOLO Q NO QUIERO COMPRAR UNA CASA NUEVA, PREFIERO UN TRASPASO. QUE DEBO HACER? PUEDO SOLICITAR APOYO DE UNA INMOBILIARIA? QUE INMOBILIARIA ME CONVIENE MAS?
    ESQUE HE VISTO ANUNCIOS EN INTERNET QUE PIDE (X) CANTIDAD Y APARTE PIDEN ENGANCHE Y NO ENTIENDO. DE ANTEMANO GRACIAS

    • Hola Eduardo

      Para comprar un traspaso tienes que tener aparte dinero en efectivo para pagar la diferencia porque al final de cuentas lo que estás comprando es una casa y tienes que pagar su valor.

      El enganche es el anticipo que se da a cuenta del precio.

      Si deseas mayor informació contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  82. BUENAS TARDES
    MI DUDA ES LA SIFUIENTE MI ESPOSO SACO UNA CASA CON COFINAVIT, ES DECIR UNA PARTE UN BANCO Y LA OTRA DEL INFONAVIT, YO AHORA TENGO LA PUNTUACION SUFICIENTE PARA SACAR UNA CASA LO QUE QUISIERA SABER ES SI CON MI INFONAVIT PUEDO LIQUIDAR LA DEUDA QUE EL TIENE CON LA PARTE DEL BANCO Y SEGUIR PAGANDOLE SOLO A INFONAVIT, ESTAMOS CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS, PERO LA CASA Y EL CREDITO ESTAN SOLO A SU NOMBRE.AGRADEZCO SU ATENCION

    • Hola Luz

      Actualmente el INFONAVIT tiene muchos esquemas diferentes por lo que tal vez podrías hacer lo que piensas, tendrías que acudir al propio INFONAVIT para ver si es posible.

      Saludos.

  83. Buen dia..

    Se puede tomar un traspaso de credito infonavit por medio de un Cofinavit ???

    • Hola Sr. Acosta

      Lo que hace el Cofinavit es pagar al INFONAVIT para tú seguir pagando únicamente el primero, así que si tu crédito es suficiente para pagar el saldo sí es posible hacer lo que quieres.

      Saludos.

  84. Entonces si es posible pagar con un credito Cofinavit una casa que se esta pagando con un credtio infonavit, ya que mi infonavit no cubre el total del adeudo de la casa que se esta que se esta pagando ( se esta pagando con un credito infonavit) por lo tanto quiero pagarlo con un credito cofinavit para completar el monto

  85. buenas tardes mira tengo una duda quiero que me traspasen una casa pero yo no cuento con ningun tipo de credito que puedo hacer

  86. buenas noches quisiera me asesorara en lo sig. me interesa el traspaso de una vivienda infonavit el vendedor es una persona confiable, pero el problema es q a esta persona le hicieron firmar una reestructura de pago en la cual lo obligan a no fallar en sus mensualidades q al hacerlo en tres ocasiones automaticamente perderia el inmueble el ha estado pagando consecutivamente hasta ahorita mi pregunta es, al realizar el traspaso y cambiar de deudor, sigue aplicando esta reestructura ?? me veria yo presionada al grado d llegar a perder lo invertido??
    GRACIAS POR SU AYUDA.

    • Hola Rosi

      Así es, el traspaso te obliga a tí, porque de hecho él sigue siendo deudor y en caso de falta de pago podrías perder el inmueble, tendrías que contratar un nuevo crédito con el INFONAVIT (como digo en este blog) para que no fuera de esa forma.

      Saludos.

  87. Hola, necesito ayuda, no tengo solvencia para contratar un abogado, pero me traspasan un departamento del invi, y seguir pagando mensualidades comodas, pero me dice el vendedor q solo se realiza un contrato compra venta y creo q una carta poder para firmar al termino del credito, tengo duda, se puede??? Y q no pierda mi dinerito? No quedo como indefension? Ayuda por favor

    • Hola Maria Eugenia

      Sí, se puede, precisamente está expuesto eso en el blog donde escribes.

      Sí, existe el riesgo de que puedas perder tanto tu dinero como el inmueble.

      Sí, quedas en indefensión.

      Como te digo, está expuesto el tema en el blog donde escribes, si deseas más información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  88. HOLA , NECESITO AYUDA, TENGO UNA CASA Q COMPRE CON CREDITO INFONAVIT YA SOLO ME FALTAL 3,200 PESOS POR PAGAR PERO LA QUIERO VENDER A MI CUÑADO EL CUENTA CON SU CREDITO QUE NECESITO HACER PARA ESTE TRAMITE O Q PAPELES NECESITO TIENE Q ESTAR TOTALMENTE PAGADA LA CASA ? GRACIAS .

    • Hola Miriam

      Por un lado, tienes que terminar de pagar y por el otro tu cuñado tiene que iniciar los trámites para su crédito, al momento de señalar Notario, también tu lo señalas al mismo Notario para que haya la cancelación de tu hipoteca.

      Saludos.

  89. HOLA!!! BUENAS TARDES!!! MI DUDA ES LA SIGUIENTE: ESTOY PAGANDO UNA VIVIENDA CON UN CREDITO OTORGADO POR FOVISSSTE DESDE HACE DOS AÑOS APROXIMADAMENTE, PERO AL REALIZAR UN APROXIMADO DE LO QUE PAGARE POR LA VIVIENDA EN EL TIEMPO ESTIMADO DE 30 AÑOS SE ME HACE MUY EXAGERADO EL COSTO… SERA MAS RECOMENDABLE REALIZAR UN TRASPASO O TERMINAR DE PAGAR EL INMUEBLE???? SI LA TRASPASO PUEDO RECUPERAR EL DINERO QUE ME HAN ESTADO DESCONTANDO???

    • Hola Ximena

      Todo tiene un costo, el costo de no tener el dinero para pagar son los intereses, el costo porque se pague en pequeñas mensualidades es un interés más alto, razón por la cual al final del camino crece tanto el adeudo.

      Si tienes el capital para hacer la liquidación del crédito, yo te aconsejaría que mejor lo hicieras, si no te es posible tienes la opción de seguir pagando o traspasarlo, para lo cual te aconsejo leas detenidamente este blog.

      Hay que considerar muchos factores para determinar el monto del traspaso, pero muchas veces resulta como los vehículos, nunca vas a recuperar lo invertido.

      Saludos.

  90. hola buenas tardes espero que me puedas ayudar con urgencia pues el detalle esta haci mi suegro desea adquirir una casa de traspaso pero solo lo quieren hacer bajo notario sin avisar a infonavit y realmente estoy preocupada de lo que pueda pasar pues el plazo a pagar de la casa es a 20 años y mi suegro quiere que la propietaria cada mes le de su recibo y que ella siga siendo la propietaria eso esta bien

  91. ALEJANDRO M
    Saludos, me hicieron un traspaso de una casa de infonavit, la casa debe 33 mensualidades, resulta que como este amigo me debia un dinero pues se la recibí pues le pago es de mil quinientos mensuales asi que pense que rentandola se convertia en un activo que se pagaba.
    Pense en ponerla al corriente en los pagos pero el detalle es que llame a infonavit y me dijieron que ya la habian enviado a despacho de cobros.
    lo preocupante es que en el mes de enero debia 31 pagos, ya realice los pagos de enero, febrero y marzo con la linea de captura de cada una de ellas, en tiempo y forma y ahora resulta que debe 33 pagos, es decir que en lugar de bajar suben.
    me han dicho que en cobranzas de infonavit es poco lo que voy a solucionar, me comentaron que acudiera a infonavit pero que pidiera me atendieran en cartera y liquidara ahi la deuda de la mensualidades vencidas. no quiero ir y que me vean desinformado y abusen de mi asi que por eso buco informacion. por la presente gracias

    • Hola Alex

      El problema de que se deje de pagar es que entonces el INFONAVIT ya no da tiempo de seguir haciendo los pagos, se tiene que llevar a cabo el pago del total del adeudo, ahora bien dentro de la negociación de pago puedes pedir que te hagan alguna condonación de intereses.

      Por otro lado no te van a dar informes a tí, vas a requerir de un poder notarial para que puedas negociar con ellos.

      Si te encuentras en el DF, puedo auxiliarte con el poder pues colaboro en una Notaría, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  92. Hola Adolfo que me recomendas

    Tengo una casa con credito Cofinavit, y los dos creditos me los dieron en veces el salario minimo, llevo 4 años y la verdad en lugar de bajarle debo mas y eso me esta complicando mucho y los pagos siguen subiendo, por lo que quisiera realizar un traspaso, restructurar mi credito con otro banco o no se que otra cosa pueda hacer. Ademas de que estoy con Bancomer y he tenido algunos disgustos con ellos precisamente por la forma en que me otorgaron el credito, yo lo queria fijo y no me lo permitia, me avisan el dia de la firma de escrituras, pero bueno ya estamos hoy y supuestamente es mas rapido de pagar pero no le veo mucho de cierto. Podrias ayudarme??…Gracias por tus atenciones.

    • Hola Beatriz

      Normalmente entre más tengas que pagar mensualmente, efectivamente pagas más rápido, el problema es juntar el dinero mensualmente.

      La mejor opción que veo es que intentes obtener un crédito para pago de pasivos en otro banco, para que liquides Bancomer y tengas una mensualidad más cómoda.

      En la página de la CONDUSEF (http://www.condusef.gob.mx/) existe una calculadora de créditos donde puedes comparar y buscar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades.

      Saludos.

  93. Hola Lic ADOLFO:
    Mi duda es la siguiente tengo casi 5 años con un credito de INFONAVIT la deuda inicial era de $254000, con mis aportaciones quincenales aumenta y llevo pagado cerca de $125,000 y del credito original ahora debo $263000 no entiendo y la verdad ya no lo quiero, una persona me pregunta si no lo traspaso, si yo quisiera que debo de hacer o a donde acudo?. GRACIAS por su atención.

  94. sandradaliana1416@gmail.com

    hola soy Deicy me gustaria que me ayudaran con el problema que tengo estoy deviendo unas platas a los bancos y todos me quieren embargar y he pensado en traspasarle todas las cosas que tengo en la casa a mi hija mayor eso sera posible y que papeles tengo que hacer gracias por su atencion prestada

  95. Jose Luis Manzanares

    mi amiga tiene un credito cofinavit por hipotecaria nacional junto con su esposo que espor infonavit ya tiene una deuda de mas de 1 año que ella ya no le paga a la hipotecaria habra forma de poder entregar la casa y q los puedan liberar para posterior sacar una casa por medio de infonavit

    • Hola Jose Luis

      Desafortunadamente no hay forma de devolver la casa y que luego les otorguen un nuevo crédito, porque quedan catalogados en el buró de crédito como malos pagadores.

      Saludos.

      • Pero ellos si aceptan la casa, a uno lo libera de esa deuda no impotando y quede marcada en buro, ya q me es imposible seguirles pagando gracias por su ayuda, ademas q ya intente traspasarla y nada

      • Hola Veroq

        Sí, si te aceptan el inmueble, quedas liberada de la deuda.

        Saludos.

  96. Lorenzo Pacheco

    Buenos dias Lic. Ocampo,

    Quiero liquidar el adeudo de una casa con mi credito infonavit, esta casa a nombre de mis Papas. Ellos ya no pueden pagarla, el credito lo tienen con la inmobiliaria. Puedo utilizar mi credito infonavit?

  97. HOLA YO TENGO UN CREDITO COFINAVIT QUISIERA TRASPASAR MI CASA POR QUE NO PUEDO PAGAR A LA FINANCIERA YA TENGO CASI 2 AÑOS DE DEUDA CON LA FINANCIERA Y CON EL INFONAVIT VOY AL CORRIENTE SE PUEDE……

  98. Jose Luis Manzanares

    Me comentaron q ya infonavit esta checando buro de credito para dar la casa es cierto eso si estas en buro de credito ya no puedes sacar casa por medio de infonavit?

  99. hola b. tardes quisiera saber si es posible que el infonavit pueda absorber la deuda que tengo con la financiera para que asi me descuenten via nomina lo que debo.

  100. Hola buenos dias, espero me ayuden, me traspasan un credito invi, es posible y legal?? No perdere mis ahorritos y me quiten el Depto, , gracias

  101. ESTIMADO LICENCIADO. DE ANTEMANO GRACIAS POR ESTE ESPACIO DEDICADO A PERSONAS QUE NO SABEMOS DE TRAMITES LEGALES. MI SITUACION ES LA SIGUIENTE. TENGO PAGANDO UN CREDITO INFONAVIT DESDE HACE TRES AÑOS Y LA CASA JAMAS SE A HABITADO. PERO OFICIALMENTE LA CONSTRUCTORA NUNCA ME A DADO LAS LLAVES YA QUE NO COINCIDIAMOS POR CUESTIONES DE MI TRABAJO PARA LA ENTREGA DE LAS MISMAS, LA CASA A SIDO SAQUEADA DEL CABLEADO, PUERTAS, VENTANAS, SANITARIO ETC. MI PREGUNTA ES.., LA CONSTRUCTORA ME PUEDE REPONER TODO LO QUE ME QUITARON ?? Y OTRA PREGUNTA. A MI ME REBAJAN LA CASA POR MEDIO DE NOMINA, PERO YA NO QUIERO PAGARLA, ME DICEN QUE PUEDO DARLE UNA CARTA A LA EMPRESA DONDE TRABAJO (QUE TIENE LA OBLIGACION SOLIDARIA DE HACER LOS PAGOS) DICIENDO QUE DE HOY EN ADELANTE YO ME HARE CARGO DE LOS PAGOS, Y EN CUANTO YO ME DECIDA PUEDO DEJAR DE PAGARLA. SE PUEDE HACER ESTO ?? NO ME IMPORTA SI PIERO LO QUE HE PAGADO EN ESTOS TRES AÑOS. SI ME LA QUITA INFONAVIT TERMINA MI DEUDA ???? ESPERO ME HAYA EXPLICADO. DE ANTEMANO GRACIAS.

    • Hola

      Si jurídicamente no te ha sido entregado el inmueble (habría que revisar el contrato que celebraste con ellos), deberían reponerte lo que te han robado.

      Mientras sigas siendo empleado, la empresa sigue teniendo obligación de retenerte.

      Saludos.

  102. De antemano, gracias por la atención otorgada a la presente.
    Me traspasan un departamento en la Deleg Venustiano Carranza, el actual dueño adquirio dicho departamento por un traspaso y se firmo un contrato, en donde se ceden los derechos. Es decir, con la “compra” que yo haga sería el segundo traspaso de ese depto. se sigue pagando muy poco a FIDEREIII, la intención es pagar el traspaso y finiquitar el crédito. ¿Se requieren más documentos o realizar algún otro trámite? ¿Que se va a necesitar para poner dicho depto a mi nombre? ¿Con otro contrato de cesión basta? Gracias.

    • Hola Martha

      En todo inmueble para poder tener la certeza de que se es propietario del mismo se requiere de una escrituración.

      En primera instancia se va a requerir de la persona que originalmente sacó el crédito o bien si tu vendedor tiene un poder notarial, con eso sería suficiente, además habrá que acudir a FIDERE para solicitar el cambio de propietario o bien para cancelar el crédito que haya otorgado.

      El puro contrato de cesión de derechos no creo que sea suficiente, te recomiendo que acudas con tu vendedor y la documentación a FIDERE para que te informen o bien a una Notaría.

      Si gustas contáctame, pues colaboro en una Notaría, mi mail es ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  103. HOLA GRACIAS POR ATENDER, MI SITUACION ES LA SIGUIENTE YO ADQUIRI UNA CASA POR MEDIO DE PENSIONES DEL ESTADO HACE 8 AÑOS DE LOS CUALES SOLO HE PAGADO 4 AÑOS YA QUE QUEDE SIN EMPLEO YNO TENIA LA SOLVENCIA PARA IR PAGANDO, POR LO QUE ME GUSTARIA TRASPASARLA Y RECUPERAR ALGO DE LO INVERTIDO PERO NO SE QUE TRAMITES O SI SE PUEDA POR EL ADEUDO QUE SE TIENE DE NO IR AL CORRIENTE, AGRADECERIA SU ACESORAMIENTO YA QUE ME URGE MI CORREO ES

  104. juan carlos hernandez estrella

    bueno lo felicito por su paguina y tengo una duda y le agradeseria k me la contestara lo antes posible un primo me traspasa su casa k a pagado por dos años yo kiero saber si basta ir ante un notario publico la verdad no kiero comprar problemas yo no cuento con seguro es por eso k me anime a aceptar el traspaso puesto k la mensualidad esta ami alcanse pero no tengo ni idea de lo k devo hacer le agradeseria k me hacesoraras en terminos k yo pueda entender ya k por lo mismo k no estoy informado desconosco los terminos de ante mano mil gracias

  105. dora maria torres

    Mi esposo cuenta con una propiedad pero aunque los dos tenemos ingresos no tenemos ningun tipo d credito y la casa en la que vivimos necesita urgentemente se remodele o mas bien se vuelva hacer ya q es muy viejita y no creemos q aguante mas! A quien podemos acudir para q nos den un credito y podamos construir! Esta muy bien ubicada y no queremos vender! Queremos construir! Tenemos como comprobar ingresos pero no sabemos a quien acudir!

    • Hola Dora

      Si te encuentras en el DF puedes acudir al INVI, te dan créditos muy baratos.

      Si tienen forma de acreditar ingresos, pueden también acudir a cualquier banco y solicitarlo para remodelación.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que puedad arte más información.

      Saludos.

  106. Excelente blog.
    Gracias por retroalimentarnos en las dudas que nos surgen como neofitos en el tema. Estimado Adolfo, que me recomienda usted. En 2011, adquirí una casa con un crédto Fovissste en su modalidad de Aliados. La deuda con el banco la he reducido a la mitad, estoy pensando liquidar completamente el adeudo con el banco y abonar una parte al crédito del Fovissste. Me conviene hacerlo de esta manera o abonar mejor al crédito del Fovissste?
    Por su atención mi querido Adolfo, gracias.
    Saludos cordiales.
    Xavier.

  107. hola exelentes dias licenciado ..de la manera mas respetuosa desearia un poco de su ayuda en la siuiente situacion..
    quiero transparasa una casa con valor de compra de 300 hace 6 años ..hasta este año 2012 he dado la mitad del valor total , esdecir 150.000..la duda es esta si quiero transpasarla debo tener presente el incremento en el valor de la casa al paso de los años?? y el dinero que he invertido en ella ? y si es asi asi cuanto deberia pedir por el traspaso???
    como dato adicional es que actualmente el valor de la casa esta en 370 mil pesos ….

    • Hola Leon

      Lo malo de los traspasos es que regularmente le pierdes, porque tienes que considear también cuánto se debe y cuántas mensualidades faltan.

      Saludos.

  108. Muchas gracias ..se me paso el dato . la casa es de mi propiedad , no vive nadie y esta al corriente en los pagos.. es por eso que quisiera saber si para transpasarla es legal considerar el incremento de su precio en estos casi 7 años que la he estado pagando . y claro el dinero que le he invertido en mejoras a la propiedad.. …Le agradesco su atencion licenciado.

    • Hola Leonleonmex Si consideras que legalmente no es posible el traspaso (como lo explico en este blog), cualquier cosa que quieras hacer al respecto es vlida, el punto es que te efectivamente te paguen. Yo te sugerira que ms vien encuentres un comprador que con su crdito se cubra tu deuda (tal como lo digo en el blog). Revisa en los comentarios de arriba todos los problemas que surgen con los traspasos. Saludos.

  109. hola licenciado buenas noches espero pueda contestar mi duda, compre una casa con credito fovisste, pero ya no la quiero, puedo cancelar este credito?, o puedo traspasar?, que puedo hacer porque ya no quiero seguirla pagando y que pasa si solo la abandono? contesteme por favor vamoszic@yahoo.com.mx de antemano muchas gracias.

    • Hola Salvador

      Para cancelar el crédito, tendrías que verlo con el propio FOVISSSTE, pero hasta donde tengo entendido no es posible.

      Puedes traspasarla considerando los puntos que explico en el blog que escribes y las demás consultas que hay.

      No te recomiendo que lo abandones, es la peor opción.

      Desde mi punto de vista es que te convendría vender o traspasarlo, ahora bien si no cuentas con un inmueble a tu nombre, vale la pena seguir pagando, pues nunca encontrarás un crédito tan blando como el de FOVISSSTE.

      Saludos.

  110. Hola, primero que nada espero y estes muy bien. bueno mi pregunta es la siguiente si a una persona le traspasan una casa de infonavit en 300 000 en mayo y esa persona me la quiere traspasar a mi en 200 000 en junio se puede? gracias de antemano por tu tiempo y tus respuestas.

  111. Licenciado muchas gracias por su asesoria nos brinda, quisiera hacerle uan pregunta, voy ha traspaspar una casa, pero al ir al registro de la propiedad me comentar que tiene una demanda, esta demanda es por credito, mi pregunta es si se cubre la cantidad que me estan solicitando del pago, puedo continuar con el traspaso?

    • Hola Gerardo

      En principio sí es posible, sin embargo tendrías que ver qué tan avanzada va la demanda y si no han rematado ya el inmueble.

      En realidad tu pregunta implica muchos supuestos, por lo que es muy difícil ser preciso con la respuesta, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más detalles.

      Saludos.

  112. Hola buen dia.
    tengo un credito de infonavit y me interesa comprar una casa, la cual adquirieron con credito fovisste ,pero todavia no la terminan de pagar.con mi credito alcanzo a cubrir el costo de la casa.es posible comprarla si estoy con infonavit y los dueÑos le deben a fovisste?

  113. hola que tal licenciado antes que nada un saludo y una felicitación por este espacio para aquellos que desconocemos de este tipo de temas mi consulta y problema es el siguiente mio padre y yo compramos casa con una inmobiliaria en coacalco estado de mexico mi papa ya firmo escrituras y estan por hacerle entrega de la casa y yo estoy en espera de la autorizacion del infonavit pero en esta temporada de lluvias lamantablemente se inunda mucho la colonia y a algunos habitante de la unidad se les afectaron sus muebles y aparatos mi padre y yo ya no queremos las casas o queremos que nos reubiquen cual seria la solucion mas viable espero pudiese asesorarme saludos y muchas gracias

    • Hola Rubén

      Desafortunadamente para tu papá el inmueble ya es de él, tendría que en dado caso reclamarle a la inmobiliaria.

      En cuanto a tí, si no has firmado ecrituras, puedes cancelar el trámite para buscar otro inmueble.

      Saludos.

  114. mi pregunta es yo quiero compra una casa que se esta pagando por medio de un banco solo restan 118 mil pesos puedo comprarla con mi credito infonavit a mi me prestan 228 mil pesos y el resto lo daria al actual dueño como traspaso. se puede

  115. Hola!! Mi caso es el siguiente: Hace un año mi esposo y yo adquirimos una casa por medio de un crédito hipotecario ya que no contamos con Infonavit. Por problemas económicos hemos decidido traspasar la casa. Nuestras dudas son las siguientes: ¿Alguien que tenga Infonavit puede finiquitar la deuda? ¿Podemos recuperar lo que nosotros invertimos? ¿Aún así el nombre de mi esposo se verá afectado en el buró crediticio? ¡Muchas gracias!

  116. leticia carrillo cedillo

    hola lety lo que pasa que yo saque una casa por me dio del fovisste antes de jubilarme pero me fui a vivir con una persona a esa casa vivimos unos meses el tiene 3 años viviendo ahi ahora nos peleamos y el me pide que le pague lo que invirtio en la casa o que se la traspase me puedes orientar para ver que puedo hacer

  117. HOLA, BUENAS TARDES, YO TENGO UNA CASA ADQUIRIDA POR INFONAVIT, PERO QUIERO TRASPASARLA YA QUE ME VOY A TRABAJAR LEJOS DEL PAIS, QUE ES LO QUE DEBO DE HACER?

    SALUDOS. DIANA

  118. hola..espero k me puedan ayudar con su opinion.. Saque una casa con credito infonavit,apenas me an rebajado 2 mensualidades,.el problema es que me rebajan mucho y me estoy quedando con casi nada de mi sueldo y ya no me gusto tanto la casa y pues si me queda lejos de mi trabajo,. Mi pregunta es Si la puedo cancelar y sacar otra casa que ya vi en venta,que esta mas barata,me queda mas cerca y mejor ubicada??….agradeceria mucho su respuesta.. de antemano Gracias.

    • Hola Sandy

      En principio no es posible lo que quieres hacer, sin embargo actualmente tiene el INFONAVIT algunas opciones, para ello tendrías que verlo directamente con ellos.

      Saludos.

  119. hola… mi duda es, tengo un credito conyugal con infonavit el cual mi marido dejo de pagar aproximadamente hace un año y pues la casa ya no la habito yo, y me gustaria saber si puedo venderla y como hacerlo porque acudi a infonavit pero me dicen que no puedo traspasarla o venderla si uno de los dos no a terminado de pagar el credito… se puede hacer algo.?

    • Hola Lupita

      Puedes hacer cualquiera de las opciones que se mencionan en este blog, sin embargo hay que considerar que necesitarás la firma de él, pues tú sola nada puedes hacer, a menos que lleves a cabo el juicio de divorcio.

      Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  120. buenas tardes, tengo un crédito de infonavit en el cual aún adeudan aprox. 190,000 pesos. a mi esposo ya le autorizaron su crédito de infonavit estamos casados por separación de bienes puede él comprame el inmueble con su crédito? o puedo traspasarle mi crédito?

  121. Espero puedas asesorarme
    Estoy terminando de pagar la hipoteca de la casa donde vivo esta propiedad la obtuve en el convenio de divorcio, pero esta a nombre de mi ex marido.
    Cuando la adquirimos estábamos casados por bienes mancomunados.
    Mis dudas son:
    1.- Tengo que volver a escriturar?
    2.- El costo de esta escritura es nuevamente del 100% por k de alguna manera ya era mío el 50%?

    • Hola Gaby

      1.- Sí, para adquirir el 50% que a él le correspondía.

      2.- No, el costo es sobre el 50% que adquieres.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame pues puedo ayudarte con la escrituración ya que colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  122. hola adolfo buenas tardes. tramite un credito mancomunado con mi esposa en fovissste despues de eso me quede sin trabajo y no he podido hacer los pagos de mi hipoteca sin embargo mi esposa esta al corriente, trate de hacer mis depocitos en el banco pero ya me canalizaron a un despacho de cobranza, me comunique via telefonica con este despacho pero no quieren negociar mi deuda ya que quiero ponerme al corriente en mis pagos obiamente deacuerdo a mis posibilidades.
    en caso de que no quieran negociar los pagos que puedo hacer y nos pueden quiatr la casa aun cuando mi esposa sigue pagando el credito.
    por tu atencion muchas gracias.

    • Hola Daniel

      Se podría hacer un procedmiento mediante el cual consignes los pagos que puedas hacer.

      En cuanto a quitarles la casa, podría en dado caso rematarse tu 50%.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte una mejor asesoría.

      Saludos.

  123. HOLA, BUENAS NOCHES, QUISIERA UNA ASESORIA, TENGO UN CREDITO FOVISSSTE Y MI HIJO UN CREDITO DEL INFONAVIT SE PUEDE QUE EL ME TRASPASE SU CASA Y YO L TRASPASE LA MIA.

  124. Hola me gustaria saber cuales serian las mejores maneras de traspasar mi casa?

  125. Hola, tengo un credito bancario, pero el pago de las mensualidades se ha hecho muy pesado a lo largo de ya 2 años, quisiera dejar el credito, cuales son mis desventajas? voy a tener grandes problemas con el banco? pero si les entrego el inmueble? se cobran con ello y se salda la deuda? que problemas enfrentare?que debo hacer para salir de esto?. gracias.

    • Hola Tere

      Si abandonas el crédito te quitarán también el inmueble que hayas dado como garantía, además quedarás en el Buró de crédito como mal pagadora y no te volverán a dar otro (ni de tarjeta).

      Tendrías que negociar con ellos si quisieran el inmueble, porque lo que ellos les intersa es recuperar el dinero, no el inmueble, pero nada impide que lo negocies.

      Desde mi punto de vista yo vería como solución mejor traspasarlo conforme a los puntos de este blog donde escribes.

      Si deseas mayor información y te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  126. hola como estas espero que bien porfabor me podrian ayudar mira quiero transpasar mi casa que lo sacamos en credito conyugal y por esto no lo puedo hacer por infonavit y quisiera hacerlo por un transpaso donde el otro cliente que ya lo tengo seguira pagando las mensualidades me podrias decir porfabor que puedo hacer o que paso debo de seguir gracias

  127. saludos y lo felicito por tan extensa informacion..gracias

  128. Que tal, excelente información disponible.
    Este es mi caso, realice un traspaso de una casa – realmente es un traspaso del crédito – a un persona que no tenia forma de comprobar ingresos. asi que se hizo tal traspaso y el contrato de compra-venta se hizo por medio de un notario.

    Todo estuvo bien los primeros 2 años y de repente me llego un comunicado de la hipotecaria informandome que se tienia un adeddo por mas de 1 aoo.

    El comprador no ha cubierto las mensualidades y ahora aparesco en el buro. y la hipecaria pasó la deuda a una compañia de cobranza que ahora me molesta cada semana. – el comprador solo dice que no tiene con que pagar y no acepta salirse de la casa, con el fin de que la regrese a la hipotecaria, ya que a mi no me interesa la propiedad.
    que puedo hacer que esta persona deje la propiedad?
    Por favor ayudeme, a determinar cual es la mejor opcion. El contrato de compraventa -notariado- tiene una clausula donde se especificaba que si el comprador dejaba de cubrir las mensualidades, se anulaba en contrato de compra venta.
    que tengo que hacer aqui? que pruebas debo de entregar o llevar a la autoridad para que el comprador desaloje la vivienda?
    por otro lado, a mi no me interesa la propiedad? es lo mejor entregarla a la hipotecaria?
    gracias de antemano

    • Hola Gerardo

      Yo veo 2 opciones.

      1.- Dejar las cosas tal como están para que la hipotecaria se cobre con el inmueble através del juicio en tu contra, donde al final lanzarán al comprador.

      2.- Pagar el crédito, demandar la disolución del contrato de compraventa y recuperar el inmueble para venderlo posteriormente.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me des más detalles y podamos ver si existen otras opciones.

      Saludos.

  129. tengo un credito infonavit, me divorcie y en el convenio se estipula que mi ex , se queda con la casa y me pagara todos los gastos generados por esta.no a un año y medio, ella no puede pagarme en tiempo y forma y no quiere salirse de la casa para darla en dacion. le propuse traspasar el credito, pero un dia dice que si y al otro dice que no.estoy desesperado por esta situacion,he ido a infonavit a tratar de arreglar esto, pero ella no trabaja formalmente y me dice que no se sale de la casa, hasta que la saquen y que tampoco me puede pagar. hay alguna forma de arreglar esto,??? por las buenas o por las malas.

  130. Gracias por tu comentario y consejos,
    Actualmente los que me llaman por teléfono es personal de la “compañía de cobranza”, quienes me piden que liquide el aduedo y tambien los gastos que se estan generando por “cobranza”. yo les he dicho que pueden quedarse con la vivienda, pero no estan dispuestos a hacer el proceso de desalojo de las personas que estan habitando la vivienda.
    Otra de las opciones que me dan, es que si no me interesa quedarme con la propiedad, que sea yo quien desaloje al “comprador” de la vivienda y una vez que este desocupada se las entregue – pero que aun quedaría “quemado” en el buro de crédito.
    Solo una pregunta mas, Que valor tiene el contrato de compravente – notariado- donde se especifica que si el “comprador” no cubre el valor de las mensualidades el contrato se anula.? puedo con este documento ir con las autoridades y pedir que hagan el desalojo de las personas que estan habitando?

    gracias de nuevo!

    Si que esta opcion es la mas complicada para hacer un ttranspaso

    • Hola Efectivamente, con el contrato se puede llevar a cabo un juicio para rescindir el contrato de compraventa y pedir la desocupacin del inmueble y hasta el pago de rentas, el problema es que es un juicio que durar casi un par de aos. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que en base a los documentos podamos determinar cul es la mejor opcin. Saludos.

  131. ramona figueroa

    Hola mi esposo tramito una casa de cofinavit y el paga al infonavit y yo al banco pero hemos tenido problemas y nos queremos separar, no tengo ni idea de como traspasarla y si lo que yo he pagado al banco me lo reenbolsaran he pagado 3 años aproximadamente.
    por favor ayudenme estoy desesperada

    • Hola Ramona

      En el blog donde escribes tengo varias opciones de cómo se podría traspasar el inmueble, es cuestión de que encuentren un comprador y que hagan cuentas ustedes.

      Si deseas mayor información y te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y pueda ayudarte.

      Saludos.

  132. ramona figueroa

    Muchas gracias Licenciado por su contestacion realmente, estoy en jalisco Guadalajara para ser mas exactos, lo primero que tengo que hacer es anunciar mi casa para que se interese algun cliente.

  133. Licenciado buenos días tengo un depto que quiero traspasar a un compañero de trabajo es credito ISSFAM llevo 8 años pagados me puede acesorar para hacerlo bien y no tener problemas después ? llevo pagados 8 años y lo que me faltan me lo van a seguir descontando vía nomina por lo que resta del credito (12 años).

  134. Hola sr. Ocampo, mis mas cordiales saludos, mi duda es esta.
    yo adquiri una casa por medio de credito infonavit en el 2007, ahora pienso en traspasarla a otra persona que quiere ejercer su credito infonavit. mi pregunta es si infonavi auoriza el traspaso y el nevo credito,
    infonavit me devolverìa lo que yo eh pagado por el inmueble? de antemano muchas gracias su blog nos es mu util. Elena

    • Hola Elena

      Me da gusto que te haya servido el blog.

      Lo que puede hacerse es que con el crédito del comprador se cubra el saldo del crédito tuyo y que te pague la diferencia que quieres por el traspaso, ya sea de su propio crédito o bien por aparte.

      Saludos.

  135. Buenas tardes, solicito orientación , de antemano muchas gracias…
    Me case hace 2 años , mi esposa y yo adquirimos una casa que tramito en parte con su credito FOVISSSTE + Financiamiento en una institución bancaria cubriendo yo los gastos de escrituración así como el “enganche” para asegurar la vivienda por medio de la promesa de compra venta .

    El contrato quedó ella como titular de la deuda al ser la propietaria del credito ante FOVISSTE) y yo como obligado solidario .

    Actualmente yo pago el total de la hipoteca mensualmente, las cosas no han ido nada bien y estamos pensando en divorciarnos .
    Estamos casados bajo el régimen de bienes separados .
    El crédito y la casa la adquirimos estando casados.

    Ahora nos preguntamos que podemos hacer con la casa pues la deuda “nos amarra” y ultimamente es un infierno pues ninguno de los dos puede pagarla solo/sola , y yo no puedo simplemente salirme y rentar en otro lado por que sencillamente no me alcanza pagar la hipoteca y renta, además de que no pienso pagar por 20 años algo que no voy a disfrutar.
    Lo “bueno” de esto es que aún no tenemos hijos ni está embarazada.

    ¿que podemos hacer si estamos en esta situación, en que papel estoy yo como obligado solidario?
    ¿que podemos hacer con la casa?
    ¿la tendría que seguir pagando forzosamente o podemos traspasar la deuda a otra persona ?
    ¿recuperaría de alguna manera todo lo que he invertido en esa casa?

    En espera de su orientación le agradezco sinceramente su ayuda.

  136. Alfonso González

    Hola Lic. Ocampo,

    Le comento mi caso,
    Me están ofreciendo una casa a traspaso. La persona que me la quiere traspasar obtuvo esta casa por crédito infonavit. Sé que al traspasarme su casa me quedaría con su deuda, la cual liquidaría con mis propios recursos ya que aún no quiero sacar mi crédito infonavit. Mi pregunta es: ¿Hay algún efecto en mi crédito infonavit si termino de liquidar con mis propios recursos? por ejemplo, que ya no tenga derecho a sacar mi crédito infonavit para otra casa en un futuro o que me reduzcan mi monto de crédito al querer una segunda propiedad.

    Esperando su respuesta, agradezco su atención. Su blog me parace fantástico

    Alfonso

    • Hola Alfonso

      Como el traspaso se lleva a cabo mediante un contrato privado, el mismo no es del conocimiento del INFONAVIT, por lo que no tienes afectación alguna cuando quieras ejercer tu crédito.

      Saludos.

  137. Alfonso González

    Muchas gracias por su respuesta!

  138. marivel velazquez

    hola buenas tardes, aprovechando de su gran experiencia. me podria asesor. pretendo traspasar mi casa por situaciones economicas no puedo seguir pagandola, la adquiri por medio de fincasa hipotecaria s.a. de c.v., ¡se la puedo traspasar a una persona con credito fovissste)

  139. isis
    puedo vender mi casa, que aun no he terminado de pagar, llevo 6 años pagando

  140. Hola Lic. Me traspasan una propiedad que un trabajador de Bancomer adquirio por medio de un crédito hipotecario a tasa preferencial para empleado del 3.5%. Esta persona lo ha estado pagando durante 4 años.
    Me pide cierta cantidad en efectivo, y que yo termine de pagar el crédito, argumenta que el banco esta enterado del traspaso pero que el crédito deber a seguir a su nombre para respetar la tasa preferencial de empleado…

    ¿Esto es posible ?
    ¿Si es así, cual es la opción mas segura para mi y proteger mi inversión?

    Muchas gracias!!

  141. Hola Lic Buen dia , espero pueda orientarme, tengo un credito cofianvit, queiro trapasarlo, mi duda es , para hacer el movimento y que el comprador se quede con la deuda, necesito pagar infonvit?

  142. Hola!

    Espero éste sea el lugar donde me puedan guiar un poco sobre una duda que tengo… Mis padres adquirieron hace 10 años un departamento en Infonavit, poco tiempo después se divorciaron (Estaban casados por bienes mancomunados) Y mi papá no siguió pagando “su parte” del departamento. Mi mamá a estas fechas ya acabó de pagar la suya, me comenta una amiga que si YO SIGO PAGANDO LA PARTE DE MI PAPÁ y compruebo con Recibos que lo estoy pagando, la otra mitad se puede quedar a mi nombre? O a nombre de mi mamá?

    Espero me puedas ayudar! Muchas gracias y está muy buena tu pagina :)

    Saludos.

    • Hola Sandra

      Gracias por las felicitaciones.

      Sería difícil que pudiera quedar a tu nombre por el sólo hecho del pago, lo mejor sería que lo termines de pagar y que él te firme la escrituración a tu nombre, además habría que considerar qué se pactó respecto a dicho departamento en el convenio de divorcio.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas proporcionar más información y te pueda dar una asesoría más completa.

      Saludos.

  143. Hola soy Evelia de Querétaro, felicidades por el blog. Mi pregunta es la siguiente: Mi primo obtuvo un crédito Infonavit hace 20 años, después cedió los derechos de la propiedad a mi Mamá ante notario, y firmó un acuerdo donde se comprometió a firmar las escrituras que están por salir en el INFONAVIT este año. Mi Mamá siguió pagando la casa hasta su término, pero ahora mi mamá falleció sin testamento. La casa ya está pagada, las escrituras del INFONAVIT saldrán a nombre de mi primo. Y mi papá estuvo casado por bienes mancomunados con mi mamá fallecida. Mi primo se niega a firmar las próximas escrituras para ponerlas a nombre de mi papá ¿Es necesario un juicio y cómo quedaría mi papá? Somos tres hermanos. Gracias por tu respuesta.

    • Hola Evelia

      Gracias por las felicitaciones.

      Efectivamente, si él no quiere hacerlo por las buenas, se requería de un juicio para hacer cumplir el convenio mendiante el cual tu primo se obligaba a regresarle el inmueble a tu mamá.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  144. Saludos Lic. En mi caso adquirí una casa hace algunos años con hipotecaria Su Casita ahora Hipotecaria Patrimonio, pero como no tenía forma de comprobar ingresos mi papá fue el que realizó todo el ´trámite así que la casa aunque yo la pague y viva ahi con mi familia pues es de mi papá. ahora ya me es imposible pagar la mensualidad de la casa y la unica opción es traspasarla.
    mi pregunta es que mi esposa tiene un crédito FOVISSSTE y con lo que le otorgan le alcanza para adquirir la deuda pero no sé si se pueda realizar esa transacción.
    de antemano muchas gracias. Atte. Rafa

  145. erick tapia hernandez

    buenas tardes yo tengo una duda, no soy sujeto de apoyo por parte del infonavit pero tengo un familiar que ya no quiere su casa y me dice que me ofrece darmela a cambio de una caqntidad de dinero por los años que lleva pagando el continuaria pagandola por los descuentos de su trabajo que son bajos y yo le pagaria a el lo que le descuentan via nomina mi pregunta es como puedo amparar esto legalmente ????

  146. hola, me podrias decir si puedo acceder a mi credito de infonavit, ya que tengo afore, pero llevo 7 años trabajando en la marina, y me gustaria acceder a mi derecho de credito por medio de mi subcuenta de vivienda, y cuando consulte mi puntuacion en la pagina del infonavit me aparece que no tengo relacion laboral, pero si tengo capital en la cuenta, como puedo acceder a este mismo,gracias

  147. Hola muy buenos días!!!
    Bueno va mi pregunta :) mi esposo y yo hace aproximadamente un año que adquirimos una casa, estamos casados x bienes mancomunados y solicitamos el credito no recuerdo como se llama el credito que nos autorizaron lo que si es que me ulitizan para que nos presten mas.

    Ahora tenemos la posibilidad de solicitar un creidot hipotecario x medio de mi tabajo pero me dicen que tiene que estar la deuda infonavit a mi nombre cosa que no esta ya que esta a nombre de mi esposo se puede cambiar la deuda Infonavit para que la deuda la tenga yo???? haa tambien me dicen que tienen que ver los antecedentes de la hipoteca bancaria :( lo unico que recuerdo es que estamos usando la hipoteca Joven Cofinavit.

  148. Buenas tardes, mi esposo efcetuó el traspaso de un departamento del Fovissste ante notario, sin embargo a quien lo traspaso no lo esta pagando desde hace varios años. Podemos recuperar el departamento y pagar el adeudo??? Espero por favor me puedan ayudar con sus comentarios.

  149. Compre una casa por medio del cofinavit , 110 a infonavit y 260 al banco, el detalle esta en que ya pague a el banco y deseo traspasarle a mi hermano la casa , cuales serian las opciones para realizar la venta

    Saludos y gracias

  150. buenos dias, muchas gracias por la orientacion, el un portal muy util, mira mi problema es el siguiente: yo compre una casa mediante un traspaso, pague a una corredora de bienes raices lo correspondiente a el traspaso, pero tenia que seguir pagando lo restante al credito, este credito quedo todavia a nombre de la persona que adquirio previamente la casa, y cuando se llega el pago esta molestando, es muy incomodo que hable, si se me pasa un dia de darlo esta molestando, que puedo hacer para que la deuda que de a mi nombre,

  151. hola, disculpa espero me puedas ayudar, mi jefe me quiere traspasar su casa, el a infonavit aun le debe 190 mil pesos y el quiere por el traspaso 160 mil, yo cuanto con crédito infonavit conyugal de 360 mil pesos.
    es decir la cantidad total de la vivienda, es posible realizar el tramite para que esta deuda la pague con mi crédito infonavit y asi el titular pase a ser yo. y si si que es lo que debo hacer???

  152. hola buenas noches gracias por este espacio mi pregunta es ya no se puede comprar entre familiares es cierto y entre cuales familiares

  153. francisco andres espinoza fernandez

    hola buen dia
    mi duda es la siguiente
    yo ya cuento con un credito infonavitel cual estoy pagando pero resulta que la casa de un lado de la mia le colocaron un papel de enbargo pues esa casa ya tiene un tiempo sola
    quien coloca ese papel
    el asunto es que me interesa la casa y quisiera comprarla
    que tengo que hacer
    con quien tengo que hablar
    puedo adquirirla pagando directamente al banco
    o no se puede

  154. buenas tardes yo tengo una casa que compre con infonavit pero una amiga quiere que se la traspase pero tiene foviste se puede traspasar aunque no tenga infonavit ella?? gracias y saludos desde sonora

  155. OK PERO AUNQUE EL MIO SEA INFONAVIT Y EL DE ELLA FOVISTE?

  156. Hola buen día, tengo casi tres años separada y no tengo ninguna comunicación con mi esposo, tengo la oportunidad de comprar una casa por crédito fovissste, ¿es posible que ejerza el crédito yo sola, aunque me haya casado por bienes mancomunados o necesito esperar y divorciarme?, la casa es una gran oportunidad que no quisiera se perdiera ya que estoy rentando y prefiero pagar en algo que ya sería mío.

  157. Hola buenas noches

    Tengo una situación muy complicada la cual espero me puedan orientar para saber como resolver:

    Me case en el 2003 y me separe en el 2005 pero aún no me he divorciado y perdi contacto totalmente con mi esposo, hace 5 años mas o menos inicie otra relacion y una persona nos contacto para vendernos una casa como un solo credito de infonavit no alcanzaba para pagarla nos dijo que podíams juntar los creditos de mi pareja y el mio y que ella se haría cargo de todo para que esto fuera posible, se hicieron los tramites y compramos la casa en 2009 con un credito conyugal, yo me quiero divorciar pero conocidos me dicen que fue un error comprar una casa sin estar divorciada y que debo poner mi casa a nombre de otra persona para que no pueda ser presentada como bien comprada dentro del matrimonio y no tenga que ceder parte de esa casa (algo asi no recuerdo muy bien) se puede poner la vivienda a nombre e otra persona si no la he terminado de pagar? O que puedo hacer? Me case por bienes separados.
    Espero me puedan orientar porque este tema me tiene muy preocupada. Gracias!

    • Hola For

      Efectivamente al haber hecho eso, tu segundo matrimonio es automáticamente nulo, además que declaraste con falsedad al momento del matrimonio tu soltería y para colmo el cambiar de propietario el inmueble no creo que resuelva gran cosa.

      En fin necesito ver tu documentación para poder tener más elementos y poder darte una solución, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  158. Buenas tardes, disculpe la pregunta me podria informar como le hago para traspasar un crédito que es de FOVISSSTE en si yo no estoy pidiendo nada por el traspaso aunque ya llevo pagados mas de 3 años, lo que me urge es traspasarlo pues ya se me hace muy pesado seguirlo pagando.
    Por su atención. Muchas gracias.
    ARMANDO

  159. hola buenas noches yo tengo mi casa por el lado de pachuca, tengo casi 4 años pagandola puntualmente al infonavit se me presento la oportunidad de traspasarla y la persona que la quiere esta muy interesada pero tanto ella como yo logicamente desconfiamos una de la otra yo quiero hacerlo por medio del infonavit ya que me quiero deshacer de la deuda al 100% recuperando lo invertido pero dejando claro que al traspasar yo no tenga nada que ver con tramites y descuentos la pregunta es se puede hacer el traspaso con el credito de infonavit de la persona interesada y quien me puede ayudar ó que debo hacer se dicen muchas cosas en la red social que si se puede, que no se puede quien tiene la razon.

    • Hola Alma

      Lo que se tendría que hacer es que tu comprador adquiera el inmueble con su crédito INFONAVIT y de esa forma el quedaría como único obligado a pagar (tal como quieres), de otra forma no sucedería así.

      En el blog donde escribes está expuesto las formas de hacer un traspaso y lo que en realidad ello significa, si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  160. hola buenas tardes quisiera me ayudara con esta duda, tengo mi casa de infonavit y aun la estoy pagando pero me queda un poco retirado de mi trabajo puedo cambiar micredito por otro que me queda mas cerca o como le puedo hacer para dejar esa casa y adquirir otra mas cerca existe esa posiblidad

    Saludos

    • Hola Adrián.

      La posibilidad tal como la planteas no la hay, tendrías que adecuar alguna de las opciones a que me refiero en este blog vendiendo el inmueble.

      Saludos.

  161. hola mi nombre es vicky, por favor me puede ayudar a aclarar unas dudas compre una casa en zumpango con um credito fovisste pero apenas llevo 3 años pagandola mi duda es si la puedo traspasar ya ue quiero una casa en toluca

  162. saludos y felicitaciones por los consejos tan oportunos que tiene a bien dar.
    el motivo por el cual le escribo es porque tengo cierta incertidumbre en lo que al traspaso de una vivienda se refiere.
    bien mi situación es la siguiente, hace unos años consegui un credito hipotecario con una sofol para comprar una vivienda, la cual he estado pagando durante unos años, pero a ultimas fechas un vecino se intereso en comprar la vivienda por lo cual platicamos de la situación en que se encuentra la misma y el me referia que de hacer el trato lo haria a traves de un credito del infonavit. la situación es que no tengo la mas minima idea de como se realizaria el traspaso en caso de que se pudiera llegar a concretar. por consiguiente a quien o a donde se tendria que acudir para realizar los tramites correspondientes y si con ello yo quedaria exento de seguir pagando la deuda de la viviendo. espero me aconseje cual tipo de trastapaso seria el mas idoneo para realizar dicha operación. de ante mano le agradezco su atención y consejos. saludos y hasta pronto.

  163. Hola me traspasan un departamento q no sta terminado de pagar la persona
    , me pide 100 mil pesos y me dice q me cede los derechos ante fonhapo ya q aun le falta de pagar 190mil mi pregunta es se puede efectuar sin problema sto de cederme los cerechos de la propiedad. Te agradeseria mucho tu respuesta

  164. Hola, espero y pueda resolver mi duda, A mi madre se le asigno un credito de fovisste, por el cuál dejo de pagar durante un año aprox, dejando de deuda $78,000 por el cual el pasado 8 de dic de 2012 falleció, que es lo que procede?, otro punto importante es que tanto yo como mi hermana estamos habitando el depto, y queremos como hermanos tener cada quien nuestra parte del depto, mi pregunta es, la deuda se hereda?, si es así como se pueden realizar ese pago, si no contamos con los ingresos suficientes para realizar el pago? y si es posible estar los dos como dueños de la propiedad.
    Saludos ¡¡

    • Hola Nissim

      Es muy probable que tengan que hacer algún pago para al menos regularizar el adeudo del inmueble, tendrías que verlo directamente en FOVISSSTE.

      En cuanto a que estén ambos como dueños, sí es posible.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  165. hola buenas tarde mi nombre es Luis tengo una duda, resulta que eh venido siguiendo su pagina y me parece muy interesante, tengo una casa que esta con un credito fovissste pero a nombre de mi Padre, desde un inicio acordamos que el haria el tramite y yo le pagaría lo que a el le descuentan por mes, asi lo hemos hecho por 10 años, pero le comento que sería mejor que me hiciera el traspaso de la cas ya que yo tengo derecho a un credito fovissste y en el traspaso se pudiera recuperar lo que se ah pagado y algo de lo que el pago o de su fondo de vivienda y quedaría el credito a nombre mio, segun lei aaqui si se puede pero consulte con un abogado y me dice que pregunto y que no se puede es cierto esto o tengo que buscar a alguien que en realidad pueda hacer mi tramite? saludos… y de antemano muchas gracias por su genitl respuesta

    • Hola Luis

      Gracias por leerme.

      Efectivamente sí puede hacerse siempre y cuando tu crédito cubra la totalidad del adeudo de tu papá, te recomiendo que te acerques a una SOFOM para que te hagan los trámites.

      Saludos.

  166. MUY BIEN TODO YO TENGO UN PROBLEMA LIC. NOS ESTAMOS SEPARANDO CON MI ESPOSA CASADOS POR BIENES SEPARADO PODRE TRASPASA MI CASA PARA QUE NO ME LA QUITE MI EXESPOSA QUE TENGO QUE HACER Y CUANTO ME SALE EL TRASPASO O SERIA MEJOR VENDERLA NO TERMINO DE PAGARLA TENGO UNA HIJA DE 13 AÑOS YA ME QUITA PENSION

    • Hola Marco

      En principio a ella le puede corresponder un 50% de los bienes con motivo del divorcio, por otro lado, la pensión incluye la habitación para tu menor hija, por lo que yo creo que te sale más barato que sigan en la casa a pagarle una renta.

      Saludos.

  167. hola tengo una duda, vivo en un departamento, desde hace 13 años del invi
    pero solo di un enganche y no me han cobrado nada desde entonces, mi pregunta es como puedo sacar las escrituras

  168. si yo acabo de tramitar mi crédito Infonivait y ya me dieron el inmueble, pero quiero cambiarme al estado de mexico, hay manera de hacer un traspaso. o como podria manejar esto.

  169. hola quisiera solicitar tu ayuda te expliko mi situacion … mi suegra nos ´presto´ su credito para sacar una casa x medio de cofinavit desde un inicio mi esposo y yo hemos pagamos enganche mensualidades cambios a la casa todo en su totalidad lo hemos echo ya tenemos 7 años con la casa pero oviamente yo como ama de casa con 2 hijos estoy preocupada x que no tenemos algun documento donde diga que nosotros somos quienes estamos pagando la vivienda necesito tu ayuda. que puedo hacer existe algun modo que me pueda protejer algun papel que pueda solicitar con algun notario ??? no tengo idea de que se hace en este caso, agradeceria mushisimo tu ayuda
    gracs

  170. Hola tengo una duda el traspaso de una casa de infonavit a otra persona con fovissste procede por medio del alia2 o de que otra forma

  171. Hola que tal, tengo una duda. tengo una casa por medio de credito y casa, actualmente es operax, voy a corriente en los meses, yo soy derechabiente del issste, la puedo pagar con credito fovissste. o la otra liquidarla tatalmente aunque no se si se pagaria el saldo anterio que es de 97 mil o tambien los interesses que sosumaria 130 mil? gracias.

    • Hola Franklin

      Puedes pagarlo con crédito FOVISSSTE siempre y cuando cubras la totalidad de tu adeudo, los intereses podrían condonarse, pero ello depende de tu acreedor.

      Saludos.

  172. alejandra avila

    hola soy alejandra tengo una duda soy derechohabiente del infonavit y quiero comprar una casa o que me traspasen una pero lo que m presta el infonavit son 178000 y cotizo con el sueldo minimo no me alcanza para la vivienda que quiero k hago el sueldo con el k cotizo no es el real y me piden para cualquier tipo de credito comprobar ingresos ya sea cofinavit, infonavit total o bancario

  173. hola, buena seccion felicidades, el asunto es el siguiente, hace cuatro años deje el empleo en el gobierno federal, y como consecuencia deje de pagar el credito de vivienda (fovissste), ahora bien el credito de la vivienda me la dieron el año 2005, se podria traspasar la vivienda a una persona o a una inmobiliaria interesada y llegar a un acuerdo sobre cuanto me podrian dar sobre el traspaso o hay otra solucion a esto, ya que no creo continuar pagando ya que no tengo un empleo fijo. gracias

  174. Hola, su página ha sido de bastante ayuda su información pero no escontré un caso similar a mi duda, una amiga me pasó su casa que ya no podía pagar con crédito infonavit que ya estaba en convenio el cual sigo pagando, y me gustaría saber si infonavit acepta que yo liquide con crédito infonavit, pero a valor avaluo catastral ya que el monto que presenta infonavit es de 565,000.00 valor catastral 320,000.00, valor de venta en casas mismas condiciones 390,000.00 se compró en el 2001 y yo la he pagado desde el 2009, va al corriente en pago a infonavit , agua, energia electrica y predial. Agradezco su apoyo.

    • Hola Elizabeth

      Gracias por las felicitaciones, si puedes pagar con tu popio crédito siempre y cuando el mismo cubra la totalidad de la deuda.

      Por otro lado el avaluo es obligatorio para el infonavit.

  175. buen dia. mi esposo y yo compramos una casa con un credito conyugal infonavit fovissste y ya no podemos seguir pagandolo, a los dos nos descuentan via nomina, ¿qué podemos hacer?

  176. Buenas tardes. Tengo una duda, por que mucha gente o inmobiliarias no aceptan credito fovissste y si aceptan otro tipo de creditos? gracias.

    • Hola Arturo

      Porque los creditos fovisste son muy tardados en los trámites para que se lleve acabo la escrituración y en algunas ocasiones tambien se tardan para el pago. Si te interesa puedo ofrecerte algunos inmuebes que si aceptan crédito fovisste en la zona de Tecámac o Zumpango, para más informes comunicate conmgo en ocampoarch@hotmail.com.

      Saludos.

  177. jose ubaldo cstorena rueda

    buen dia y de antemano gracias por la atencion, ya te habia hecho una conulta, que me fue de gran ayuda, ahora ahondando un poco en esto tengo una situacion, compre una casa mediante un traspaso, el dueño anterior esta encasillado en que pague el monto total de la casa, ahora bien mis dudas son las siguientes: ¿puedo cambiar el credito de nombre aun y cuando nunca he cotizado en infonavit? como se le puede hacer para que a el otro dueño ya no le rebajen de la nomina, ya que cada que le rebajan esta molestandome que le reembolse aun y cuando yo hago los pagos mensuales? de todos modos le reembolso su dinero que pago.. ¿es cierto que los traspasos no estan reconocidos ante infonavitt? de antemano gracias por la ayuda

    • Hola José Ubaldo

      1.- No puedes.

      2.- No hay forma.

      3.- Sí, los traspasos no están reconocidos por el INFONAVIT, razón por la cual a él le descuentan y tus respuestas a las anteriores preguntas son negativas.

      Saludos.

  178. hola eh visto esta pagina y es de mucha ayuda sus comentarios .mi esposo obtuvo un credito fovissste y quiere traspasarlo pero un pareja le ofrece dar lo que a aportado y quedarce con el credito pero que se le siga descontando en su nomina a mi esposo y ellos le van depositando los descuentos, todo esto que quede estipulado ante un notario que tan confiable es esta situacion por su atencion gracias..

  179. Hola quiero traspasar mi casa, la pregunta es como evaluar lo que voy a solicitar por ella, cuando la compre costaba 260,000 y ahora valen 350,000 el credito esta a 15 años y llevo pagando 7 años, he pagado mas o menos 250,000 contando enganche y lo que se le ha metido a la casa, esa es la cantidad a pedir y el comprador tendra que seguir pagando el credito hasta cumplir los 15 años? Gracias y saludos

  180. hola :), felicidades por tu pagina, gracias por ayudarnos a entender un poquito mas sobre estos temas.
    bueno mi duda es que tipo de documento puedo hacer para asegurarme de que el padre de mi hijo le deje una casa de infonavit ya que no se puede heredar por que aun no termina de pagarla y el y yo no estamos casados el tiene su familia a los cuales ya les heredo en vida y quiero saber que se puede hacer para que los hijos no le puedan quitar después esta casa si el llega a faltar antes de terminar de pagarla.

    de ante mano muchisimas gracias por tu repuesta y que este bien.

  181. Buenas Tardes

    Hola voy a adquirir mediante un traspaso una casa la cual fue comprada con un credito FOVISSSTE, ( la casa aun no se finiquita ) acudi al infonavit y me comentaron que podia generar el pago por medio de esta prestacion infonavit, pero me solicitaron una carta saldo para dar inicio al tramite, mi pregunta es la siguiente .
    del monto total de mi credito una parte se puede pagar al fovissste y lo que sobre a la persona que le voy a comprar dicha vivienda? saludos y de antemano gracias por las asesoria.

  182. HOLA TENGO UN CREDITO HIPOTECARIO CON BANORTE Y TENGO 4 MENSUALIDADES VENCIDAS ME HAN ESTADO LLAMANDO DE UN BUFET DE ABOGADOS PARA COBRARME O PARA QUE ENTREGUE LA CASA LA SITUACION ES QUE ME ESTOY SEPARANDO DE MI ESPOSO Y EL SE QUIERE QUEDAR CON LAS CASA SIN DARME NADA YA TENEMOS PAGANDO 7 AÑOS Y ENTRE LOS DOS HEMOS PAGADO Y ACORDAMOS EN QUE SE VENDIERA PERO AL PRECIO QUE LA QUIERE VENDER ES SUMAMENTE ALTO Y LO HACE POR QUE EL ESTA VIVIENDO AHI Y NO QUIERE SALIRSE LO QUE ME GUSTARIA SABER ES SI EL BANCO ME QUITA LA CASA ALGUIEN LA PUEDE RECUPERAR DE INMEDIATO PAGANDO SOLO LO QUE RESTA DEL CREDITO PERO NECESITO PERDER LOS DERECHOS DE LA CASA PARA QUE MI ESPOSO NO VALLA A RECLAMAR NADA POR QUE ESTAMOS CASADOS POR BIENES MANCOMUNADOS
    O QUE PUEDO HACER EL NO ME VA A FIRMAR PARA QUE SE VENDA A UN PRECIO JUSTO, NO SE QUIERE SALIR DE LA CASA, NO ME QUIERE DAR LO QUE ME CORRESPONDE Y ASI QUIERE QUE LE SIGA PAGANDO LA MITAD DE LA HIPOTECA QUE HAGO?

    • Hola Elvira

      Si lo que quieres es divorciarte, tienes también que hacerlo de las cosas materiales, si no tienes para comprar, entoces deja de pagar y que se pierda la casa, estarás más tranquila empezando con todo nuevo.

      Saludos.

  183. ROSARIO CRUZ FERNANDEZ

    BUENAS TARDES, ESPERO ME PUEDAN APOYAR, TENGO UNA DUDA, QUIERO TRASPASAR MI CASA DE INFONAVIT, AUN DEBO $250 MIL, LA ESTOY VENDIENTO EN $300 MIL, LO QUE QUIERO SABER, ES QUE SI A LA PERSONA QUE LE QUIERO TRASPASAR LA CASA NO CUENTA CON EFECTIVO PARA DARME LA DIFERENCIA ( $50MIL) PERO TIENE CREDITO DE INFONAVIT DE $350 MIL , DE ESE CREDITO ME PUEDE PAGAR LA DIFERENCIA? SI SE PUEDE QUIEN ME LA DARIA ? INFONAVIT? O A FUERZA TIENE Q PAGARME LA DIFERENCIA EN EFECTIVO?

  184. hola primero felicitarlo por los consejos que amablemente da,mire tengo una duda quiero vender mi predio los saque por fovisste tengo una deuda de aprox.300,000 y quiero venderla en 1,000,000 por las mejoras que le he hecho se puede hacer? y si se puede como seria?de antemano gracias.

    • Hola Enrique

      Gracias por las felicitaciones.

      Se puede hacer, siempre y cuando lo valga el inmueble.

      En el blog donde escribes está la respuesta a tu pregunta de cómo se podría hacer (el punto 1 sería el mejor).

      Si te encuentras en el DF o el Edomex por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte.

      Saludos.

  185. Hola buena tarde gracias x tomar un poco de su valioso tiempo para leer y responder a nuestras dudas, mi cuestión es la sguiente mi esposo adquirio un credito infonavit haces 5 años y ahora nos vamos a separar en el tramite que hicimos ante el infonavit aparece que esta en sociedad conyugal y yo le pedi que cambiaramos de deudor en este caso yo quedaria como responsable y seguir pagando un detalle yo no trabajo pero ya estoy por trabajar y asumir con la responsabilidad y asi no perder la casa en donde estamos mi 3 hijos y yo ahora viviendo mi pregunta es si puede el firmar y quedar yo como titular del credito?

    • Hola Myriam

      Desafortunadamente no puede quedar así ante el INFONAVIT, sin embargo en el convenio de divorcio que firmen ustedes ante el Juez sí puede quedar.

      Saludos.

  186. Hola, tengo una casa de infonavit, apenas pagando un año, ya puedo trasásarla, o tiene que transcurrir algun tiempo necesario

  187. Buen dia, tengo una duda para un proceso de divorcio,
    Yo saque con credito infonavit mi casa 2 meses antes de casarme. el matrimonio es por Bienes mancomunados y vivimos en esa casa 2 años. quisiera saber si de esta casa que compre antes de casarme le corresponde algo a mi esposa y de ser asi, como le haria? pues por ejemplo si ella me dice que qiere la casa, como le hago; pues a mi me siguen rebajando en mi salario la misma. y no se si proceda esto, ya que el bien lo adquiri antes de casarme y solo esta a mi nombre en las escrituras. tenemos 5 años de casados sin hijos.

    • Hola Raúl

      Si ella te dice que quiera la casa y dependiendo de tu legislación local, no podrá exigirte más allá del 50% de la misma, en dado caso el pago te lo seguirán descontando.

      Saludos.

  188. Muchas Felicitaciones por este Blog, ha sido de gran ayuda. Podría contactarlo vía correo electrónico? Dios le bendiga.

  189. Buenas tardes: le agradezco que existan personas como usted que podemos salir de dudas y preocupaciones. Le comento que salí sorteada del Fovissste, ya firmé las escrituras, pero aún no le paga el Fovissste a la inmobiliaria. tengo una plaza de interinato, me tengo que ir. y mi pregunta es: pierdo el crédito que me otorgaron ?. ya que de alguna forma firmé las escrituras

  190. gracias, le agradezco mucho. su respuesta,

  191. antonio rodriguez

    hola , buenas tardes es estado buscando en internet la respuesta a mi duda y veo que este es el lugar indicado , yo saque mi casa en el 2008 con un cofinanciamiento( me descuentan via nomina x infonavit y le pago a metrofinanciera) vivo con mi pareja desde hace 4 años y por razones economicas pos se me hace dificil pagar la mensualidad ya que pir las dos se hace una cantidad de $ 2,400 , se me vino a la mente hacerle el traspaso de la casa a mi pareja ya que no estamos casados pensando en obtener algo de dinero para ampliar y mejorar y al mismo tiempo reducir mensualidad ya que segun yo si lo saca x infonavit le descontarian el 30% de su salario que seria menos de lo que yo pago , adeudo como 200,000 y pensaba pedir unos 50,000 para las razones antes mencionadas osea que infonavit le prestaria 250,000 , 200,000 para liquidar mi adeudo y 50,000 que yo solicito , se escucha muy bien jejje mi duda es puedo realizar eso que me he imaginado , la verdad quiero saber para iniciar tramite y si no pos para ver otra solucion… x su atencion mil gracias y espero su pronta respuesta..

  192. Hola, buenas tardes, en octubre del año pasado deje de trabajar para el sector público y apenas voy a cumplir un mes que trabajo de manera independiente. Tengo un crédito hipotecario con Banorte que mes a mes se me esta incrementando, lo quiero cambiar o reestructurar pero no tengo forma de comprobar ingresos para que otro banco me apoye para liquidarlo. Tengo lo que junte en la subcuenta de FOVISSSTE, hay forma de utilizarlo sin necesidad del sorteo como alia2 y sin tener comprobantes de ingresos? Que alternativas tengo ya que me estoy ahogando con las mensualidades y el banco no me permite reestructurarlo. Gracias

  193. Fernando Espinosa

    Buenas Tardes

    Me puedes apoyar con una asesoria o consejo, yo obtube un credito hipotecario con Hipotecaria Nacional (Bancomer), la cual me la plantearon muy bonito, llevo 6 años pagando la casa y año con año sube mi mensulidad aprox $200 pesos, asi tambien sube mi deuda, pedi un prestamo en el 2006 de $290,000 pesos, a la fecha debo $340,000 pesos, a un Plazo de 25 años, ahora me acerque al Banco HSBC, los cuales tienen opcion de crediti hipotecario con tasa y mensualidades fija a 15 años, Mi pregunta es me conviene cambiarme a HSBC, la verdad pieso que a Bancomer les estoy pagando mucho dinero de intereses.

    Gracias

    • Hola Fernando

      Es normal que en un crédito hipotecario termines pagando el doble y a veces hasta 3 veces más de lo que pediste, revisa bien las condiciones que te ofrece HSBC porque podría subirte más tanto la deuda como la mensualidad.

      Lo mejor para pagar menos es abonar lo más posible a capital, lo cual se logra pagando tanto tu mensualidad como algo extra.

      Saludos.

  194. samatha sanchez

    Hola antes q nada muchas gracias por esta ayuda mi situacion es q mi esposo adquirio una casa por medio de cofinavit veces salario minimo llevamos 3 años con la casa y cada año aumenta el pago la casa esta a 30 años se adquirio con un valor de 432.000 y aun se deve 420.000 hemos pensado en traspasarla o dejarla perder q me recomiendas acer xq siento q estamos pagando mucho. Gracias

    • Hola Samantha

      Me da gusto que te haya servido la información del blog.

      Te recomiendo que la traspases para que al menos recuperes algo de lo que ya has pagado, pero que lo hagas a favor de alguien de confianza que sepas que seguirá haciéndolo porque a ti te seguirán descontando.

      Saludos.

  195. hola espero me puedas dar un consejo
    me vendió una persona su casa pero la tiene hipotecada con infonavit, yo la habito sigue pagando quien me vende, pero me demando por que quería su casa pero existe contrato de compra-venta y no procedio la demanda me puedo acercar a infonavit o que me recomiendas

  196. Hola me a dado muchisisimo gusto de aver abierto esta pagina y lo primero Ke fue, Fue encontrarte a ti,, digo Ke me da gusto y asta creeo Ke seras una Bendicion de Dios….. Fijate Ke Mi prometido yo keremos comprar Casa pero desgraciada mente diria yo Ke contamos nada mas con $3000 Dollares y creeo Ke eso real mente no serviria de mucho….. es porke Ke pense en buscar una Casa de segundo dueño es desir Ke la traspasaran algumas personas ya no pueden con El pago y prefieren pasarla, … Otraotras kieren salir de viaje y mudar mas ke nada ke sea una casa ke tenga una division de tres se a otro paiz….. Pero kerer buscar esa clases de personas te encontre a ti….. Me dio gusto porke Se Ke tu podras orientarme ya Ke Se Ke seria de jhmucho riesgo Al no conoser a Las personas y estare en riesgo de caen en un fraude….. Por favor te pido Ke me orientaras y me ayudes a buscar una Casa si te es posible aserlo y si no me conformaria con tan solo y me orientaras…… Kisiera una Casa de tres a sinCo cuartos,

    • Perdon no me festifike donde estoy localisada…. En Estados unidos…. En Texas y en la Ciudad de Fort Worth……le desia Ke kisiera una Casa mas omenos grande y si tiene un cuaro or departentido un pokito separado seria mejor ya Ke yo soy cargo de mis Padres…. Gracias y espero su rrspuesta Dios losiga Bendiciendo ya Ke Usted es de Grande Bendicion para Muchos :-D

    • Hola Maria

      Gracias por la confianza.

      Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  197. saludos y gracias por atendernos. te comento. se hizo un contrato por concepto de nuevo deudor de un credito de una casa. Al comprador se le advirtio que estaba hipotecado y se estaba pagando el credito y tenia atrasos y aun ha si acepto ser el nuevo deudor y el seguir pagando.Aun licenciado le hice un poder especial judicial para pleitos y cobranzas , para actos de dominio irrebocable y sin rendicion decuentas,limitado a un inmueble para que el tramitara. la sustitucion de deudor ante la hipotecaria.Hoy hace año y medio me voy enterando que sigue a mi nombre el credito y desde entonces no se apagado ninguna mensualidad. y al parecer el departamento el tambien ya lo revendio y lo estan rentando. Que me a consejas hacer.Saludos y gracias nuevamente

  198. Buenas tardes antes que anda agradezco la atencion tomada por ustedes, el caso es el siguiente he dejado de pagar mi credito por mas de una año,ya hable con el juridico de infonavit y me dicen que ya no se puede hacer nada, me llevaron para que firmara una demanda civil por el incumplimientos del pago, el juez me pidio que llevara una carta expresando mis motivos de porque no se ha hecho el pago. no se que mas puedo hacer para no perder mi casa

  199. Hola buenas tardes, mi cunsulta es la siguientye:
    Adquiri una propiedad con una sofol que ahora es Hipotecaria Bancomer, ya tiene aproximadamente 13 años, restan por pagar aprox. 70,000 pesos, en estos momentos la estoy rentando y a las personas a las que se las rento al parecer estarian interesadas en quedarse con ella, pero con un credito que segun lo que se es fovissste, puedo traspasar la cas aun teniendo la deuda con Hipotecaria, y que ellos paguen con su g¿credito fovissste agradecere mucho sus comentarios y orientación….

    Saludos

  200. Gerardo Hernandez

    Buenas tardes.
    Favor de asesorarme, este es mi caso…Despues de cometer el error de hacer un traspaso – por medio de un contrato privado,- el comprador dejo de hacer los pagos…despues de un buen pleito y dos años de no pagar las mensualidades me regresó la propiedad – se elimino el contrato de compraventa….ahora, tengo la propiedad, estoy con mala calificacion en el BURO de CREDITO…pero no tengo fondos para saldar la deuda con la hipotecaria y …tampoco quiero tener esa propiedad…y no quiero tener una mala calificacion en el BUro de Credito…La hipotecaria me mando con una compañia de cobranza, y las unicas opciones que me dan es liquidar el saldo total o entregar la propiedad en DACION. quiero que me asesore sobre las ventajas y desventajas de entrgar la propiedad en DACION, es lo mas recomendable? como afectara mi historial crediticio?

  201. Gerardo Hernandez

    Gracias de antemano!!

  202. Buenas noches, mi pregunta es. ¿a mi esposo le transpasan una casa de 260 mil pesos pero el cuenta con un credito de 197 mil pesos, ya q no se si se pueda tramitar el sudsidio para completar esa catidad? felicidades por este espacio gracias.

  203. hola que tal, buenas noches, gracias por el espacio, que me aconsejan que haga, vivo en un departamento que me fue entregado en diciembre 2006, en febrero de 2007 me cambio al mismo para habitarlo y en agosto 2007 se inunda y asi sucesivamente año con año hasta el 2011, ya me canse de la misma situación, y la verdad ya ni se que hacer, pregunte en una ocasión en la hipotecaria ABC y me respondio una srita. que cuando no quisiera ya vivir ahí solo les llevara las llaves y ahí acababa la deuda, cosa que no quede muy seguro, soy de Villahermosa, tabasco. saludos. frank

  204. Una ultima pregunta a unque el cuente con el sudcidio o en un traspaso no se puede usar gracias

  205. hola, que tal, quiera que me ayudaran tengo una casa por medio de una hipotecaria en el estado de quintana roo la cual se me esta haciendo muy difícil seguir la pagando y quisiera traspasarla pero en un traspaso cuanto seria lo que me quedaría ami o en el caso de venderla cuanto pedir por ella y no salir perdiendo

    muchisimas gracias

  206. Buenas tardes mi pregunta es que, un credito de Infonavit que no esta liquidado..se puede traspasar a un credito de fovissste..para continuar pagandose,obviamente el traspaso es a otra ´persona.

    Gracias…

  207. buenas tardes, espero y me puedan asesorar estoy en tramites de divorsio tengo una casa de infonavit por credito conyugal el ya no kiere pagarla porque dice ke se keda sin dinero me dice ke la pague yo esto puede ser posible me pueden hacer una restructura o algo asi en infonavit ahorita lo ke estoy haciendo para que el no la regrese es pagandole lo ke le rebajan por catorcena pero se me esta haciendo muy dificl pk me kedo sin dinero y tengo dos hijos que me aconsejan hacer no kiero perder mi casa muchas gracias

    • Hola Mary

      Si ninguno de los dos puede pagarla en tu totalidad, yo les aconsejaría que llegaran a un acuerdo para que en dado caso la paguen entre ambos y dicho pago se lo tomes como parte de la pensión alimenticia.

      No te aconsejaría la reestructura porque finamente tendrías el mismo problema, la tendrías que pagar tú.

      Saludos.

  208. Hola soy Aurora gracias por tus asesorías que nos enseñan mucho, y quisiera me asesoraras porque deseo divorciarme ya que mi marido no cumple con los gastos familiares (alimenticios) constantemente debido a que no quiere buscar un trabajo estable, llevamos viviendo juntos desde hace 7 años pero nos casamos por bienes separados hace 1 año, este año adquirí una vivienda con fovissste y me descuentan vía nómina tengo dos hijos pequeños y la mayoría de los bienes materiales que tenemos los he comprado yo, ¿qué me recomiendas hacer?, no quiero perder mi casa especialmente pero él me dice que si nos divorciamos le tengo que pasar pensión también a él por no tener trabajo fijo además de quitarme el 50% de todo lo que adquirí, gracias.

  209. hola… eh estado leyendo toda la noche y eh decido por pedir su acesoria.
    Me acabo de poner en contacto con una persona que traspasa su casa(ni siquiera se si es de el) y me ha sitado para ver la propiedad, mi pregunta es… Que es lo que debo de saber acerca de la propiedad o que debo de preguntar… tengo muchos nervios… no quiero que me timen.
    me traspasa la casa en 35,000.00 me dice que acepta auto… me dice que la mensualidad es de 2,500.00 me pregunto si despues podria llegar a un acuerdo con infonavit para reducir las mensualidades…
    Espero no aturdirlo o confundirlo con tantas preguntas… espero su respuesta, gracias.
    Increible blog, FELICIDADES!!!

    • Hola Selene

      Gracias por la confianza y las felicitaciones.

      Jurídicamente necesitas saber si tiene mensualidades atrasadas, verificar el saldo, tiempo de pago y monto de la mensualidad, también quién aparece como propietario en la escritura y su régimen conyugal.

      Los créditos no están sujetos a negociación, salvo que lo pagues por adelantado o bien dejes de pagar.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  210. carmen hernandez

    soy de mazatlan, sinaloa, mira mi historia es la siguiente… yo adquirí una casa por medio de crédito de infonavit total… ya que ganaba muy bien, de repente me kedé sin empleo y pues los primeros meses si pude pagar, metí mi seguro de desempleo y todo bien, pero con el tiempo, no encontré trabajo y se me complicó mi economía, así que no pude pagar, ya que mi mensualidad era de casi 5000 asi que traté de llegar a convenio, me mandaron a un despacho de cobranza, GABSA, y desde septiembre del año pasado estoy en busca de mi convenio, en febrero llegó la demanda de mi casa, y pues mi sorpresa fue porqué me demandaron, si GABSA me decía que no me preocupara.. que me llegaría mi convenio y ahora demandada… pues bien, seguí llendo, contesté mi demanda para que no lo pasaran como rebeldía, y pues me dijeron ke ellos me ibn a buscar mi convenio, asi siguió el tiempo, un licenciado de GABSA me pidió 2000 pesos para conseguir mi convenio, como yo iba a infonavit y pues infonavit me regresaba a GABSA le di al dichoso licenciado 1500, tuve un periodo en ke no pude ir al despacho a ver que pasaba, ya que tuve un bebé y hoy que ya pude ir a ver que pasó con mi convenio, me encuentro con que ya despidieron al licenciado ya que descubrieron que pedia dinero a la gente por el convenio y pues que mi demanda ya está en sentencia, me dicen los que ahora están que hay de dos en mi caso, o pago 95,000 que es mi atrasado o que regrese la casa, y mi crédito subió a 600 mil de 400 mil ke me habian prestado… imaginese, me puse como magdalenta, como le mencioné y gracias a mi dios que estamos por recibir un dinerito y pues la verdad es que se me hace muy fuerte pagar 100mil por una casa que no los vale… y pues me dijeron que obvio mi mensualidad no iba a ser posible bajarla, de 5000 asi que aunque pague los 100 mil que me piden, no podré seguir pagando la casa… por eso es que mi esposo y yo estamos pensando en buscar un traspaso o una casa de remate…. para regresar la casa… incluso hablé a infonavit, les plantié mi caso, dicen que mientras haya voluntad de pago habrá solución y es lo que siempre quise hacer.. pagar pero pues caí en manos de gente sin escrupulos… igualmente me dijeron que solo GABSA me puede solucionar, o sea que todo me lleva a donde mismo… tambien me comentó la abogada de GABSA que si regreso la casa, en un futuro podré volver a utilizar otra vez mi crédito… será cierto?, en fin no sé que me recomiende… estoy realmente desesperada… ahhh tambien me dijeron que si busco una de traspaso, aunque vaya con un notario no es valido, que es una moneda al aire, porque no reconocen que la deuda de otra ahora yo la pague…

    felicidades por su blog, gracias a dios que existen para aclarnos todas las dudas que tenemos

  211. muchas gracias por su atencion.

    que significa el regimen conyugal?

    si la propiedad la dejaron de pagar menos de 1 año y yo me presentara ante infonavit como propietaria de las escrituras a mi nombre con autorizacion del primer prop. inclusive con poder notariado y firmado… infonavit tendria la flexibilidad de llegar a arreglos para conmigo o me ignorarian y solicitarian hablar con el propietario?.

    muchisimas gracias.

    • Hola El rgimen significa cmo se casaron, si por separacin de bienes o sociedad conyugal. Existiendo deuda con el INFONAVIT no puedes tener escritura a tu nombre, sin embargo s pueden otorgarte un poder notarial con el cual puedes llegar a un arreglo. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita y te pueda dar ms informacin. Saludos. > Date: Thu, 22 Aug 2013 07:56:26 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  212. Hola!!!
    Me estan ofreciendo un transpaso de fovisste por medio de un asesor inmobiliario . Y me pide un anticipo k saldria a nombre del asesor y no del dueño del inmueble, mi pregunta es si tiene k salir a nombre del asesor o del dueño el contrato de compraventa y k documentacion tengo que pedirle y k documentacion tengo k llevar o es mas recomendable llevar a un notario?
    O k m recomienda usted hacer?
    Tambien como puedo saber si la propiedad realmente le pertenese al dueño o ya esta vendida etc etc?

  213. Hola ocampoarch

    soy nuevo en este tema y desconozco muchas tacticas o tips de esto.

    Mi problema es que quiero comprar una casa a una persona que tiene un credito en fovissste y pagarsela con mi credito infonavit. Ya fui a infonavit y dicen que no procede con ellos hacer algun traspaso. Ya hable al 01 800 de fovissste y dicen que tampoco, entonces no se si ya no se puede hacer nada al respecto, espero pudieras orientarme utilizando la técnica de peras y manzanas porfavor.

    Saludos coordiales
    Fejiro.

  214. Felicitaciones porlel blog y de antemano le agradezco por el apoyo que me pueda brindar. Me ofrecieron un traspaso de un depto, para lo cual piden x cantidad de lo que han pagado, se haría ante notario público (no cuento con crédito y me parece buena oportunidad para tener un patrimonio y no pagar rentas) , esta al corriente en todos los pagos, sin embargo viendo el historial de infonavit cada año aumentan las mensualidades y el saldo no ha disminuido mucho, el plazo del crédito es a 30 años, quedando 10 años por cubrir, las dudas son; si venciendo el plazo del crédito y se han pagado las mensualidades al corriente se tienen que pagar el saldo que quede o ya pueden liberar las escrituras; tendría que pedirle al notario que cambie los datos del dueño por los míos y a que documentos se les deben de actualizar. (Me entregarian todos los documentos del inmueble, comprobantes de pagos y servicios, título de propiedad -aunque aparece a nombre del dueño actual), Adicional al contrato de compraventa y sesion de derechos. Saludos

    • Hola Elias

      Vencido el plazo debe también haberse cubierto automáticamente el saldo del crédito y se pueden liberar las escrituras.

      No es posible el cambio de dueño hasta que se termine de pagar el crédito por las razones expuestas en el blog donde escribes, el cual te recomiendo que leas con atención.

      Si deseas mayor información, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  215. Abogado:

    Reciba mis felicitaciones por su blog. He leído varios de las consultas que aparecen, y estoy convencida de su gran capacidad y conocimientos.
    Y, bueno, aprovechando el espacio, le planteo mi duda: ¿Es posible prescribir legalmente un crédito hipotecario que se tiene con FOVISSSTE desde el año 1993? El interesado perdió su trabajo y dejó de pagar en 1994. Desde entonces no ha abonado ninguna cantidad. Según la ley del ISSSTE y cierta jurisprudencia de la SCJN el plazo para la prescripción es de diez años a partir de la fecha de incumplimiento del pago. (Perdón por citar ambas fuentes. No soy abogada ni especialista. Soy apenas una estudiante que sabe del caso y que quiero ayudar al interesado, ya que lo veo muy angustiado ante el riesgo de quedar en la calle.)

    Gracias por su ayuda y nuevamente lo felicito por su blog.

  216. Hola, buen día. Me gustaría saber como puedo traspasar mi casa, la adquirí con un crédito del ISSSTE, según mi estado de cuenta llevo dos terceras partes pagadas, pero me urge venderla. Gracias por el apoyo.

  217. Buenos dias,
    Tengo una pregunta, espero que usted me pueda ayudar, lo que pasa es que tengo una casa que saque con apoyo infonavit de mi ex-esposo, como se dio cuenta ya estamos divorciados pero el me dio una sesion de derechos notarial para hacer uso de la vivienda con poder absoluto.

    Queria traspasarla porque me estan matando las mensualidades y estoy sin trabajo y estoy atrasada 8 meses. La casa costo 620,000 pesos hace ya 8 anos y ahora sedebe algo asi como 430,000 pesos.

    Ahora me salio una amistad que quiere que se la traspase con su credito infonavit, le dieron el limite de 600,000 pesos. Mas no se como son los pasos a seguir y si puedo tener el dinero restante?

    Muchas gracias!

  218. HOLA LIC.. PODRIA HACERME EL FAVOR DE DECIRME CUALES SON LOS REQUISITOS PARA TRASPASAR MI CASA CON CREDITO INFONAVIT A OTRA PERSONA CON CREDITO FOVISSSTE. DE ANTEMANO GRACIAS POR SUS FINAS ATENCIONES.

    • Hola Verónica.

      En el blog donde escribes están descritos los pasos a seguir.

      Si requieres de mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      • Buenas tardes, este blog me ha sido de mucha utilidad, sin embargo tengo el siguiente problema: mi papa adquirio una casa en 2005 por INFONAVIT, pero desde hace un año yo la estoy pagando, queremos hacer el transpaso, pero yo podría tramitarlo en FOVISSSTE, hoy hable a FOVISSSTE y me dicen que no es posible por que es un familiar directo y que como requisito se tiene que comprar una casa que ya este liquidada totalmente, sin embargo aqui lei que si alcanza para pagar la deuda si es posible a donde puedo acudir y/o como es el tramite?. Muchisimas gracias y agradezco su tiempo

      • Hola Lisa

        En tu caso acude a una SOFOM quite tramite créditos FOVISSSTE.

        Saludos.

  219. RUBEN SANCHEZ RAMOS

    LOS MEJORES COMENTARIOS FELICIDADES:
    HOLA COMO LE HAGO PARA QUE LA SUCURSAL DE BANJERCITO OTORGUE RAPIDAMENTE LA CARTA DE INSTRUCCIÓN PARA QUE EL NOTARIO REDACTE LA CANCELACIÓN DE HIPOTECA, YA QUE ESTAN TARDANDO DE 2 A 3 MESES PARA OTORGARLA DESPUÉS DE HABER EFECTUADO EL PAGO TOTAL DEL INMUEBLE.

  220. Hola buen día. Tengo un crédito que estoy pagando con infonavit, quiero vender mi departamento con otra persona y utilizar el crédito de ella para pagar mi adeudo con el infonavit, pero qué pasa con las aportaciones que yo ya he dado? tengo 4 años pagándola pero con el crédito de mi comprador ya liquidaría mi adeudo del infonavit pero sin contar con lo que he dado mensualmente, qué pasa con ese dinero? y puedo encargar todo este trámite de la compra-venta con una inmobiliaria???

    • Hola Any

      Dicen por ahí “palo dado ni Dios lo quita”, sin embargo, si existe un pago en demasía, ese si puedes solicitar que te sea reembolsado. Por lo demás, si, la inmobiliaria se puede encargar de todo.

      Saludos.

  221. Buenas noches. Tengo un departamento el cual adquirí con crédito infonavit en $ 310,000 hace 4 años. El infonavit me prestó $ 270,000 a 16 años y yo dí la diferencia de $40,000 a la constructora que la vendió (carso). Actualmente le debo al infonavit $ 316,000; estoy pagando mensualidades en este año de $ 3,500 mi pregunta es qué hay de cierto que el infonavit si uno paga a 30 años cumpliéndose este tiempo dicha institución perdona la deuda si aún no termina de pagar? ocurre lo mismo a 16 años? y si quiero vender antes mi propiedad qué ocurre con lo que ya he dado? según mis cálculos ya he aportado poco más de $ 150,000 se toma a cuenta? saludos

    • Hola Ulises

      Es cierto sólo para los 30 años, pero los créditos Están calculados para pagarse en menor tiempo. Todo pago se te toma en cuenta, primero para pagar intereses y luego para pagar el capital.

      Saludos.

  222. Hola buenas tardes.
    mi pregunta es me traspasan una casa en 140,000 tiene hipoteca con infonavit la casa cuesta 380, 000 y yo tengo mi crédito infonavit como de 175,000, lo puedo usar para el traspaso y seguir pagando yo la casa y con lo que me sobra en mi cred, lo puedo usar quizás para el notario o algunos tramites que tenga que hacer en el infonavit, y si no lo puedo usar para el notario, como cuanto tendría que pagar por sus honorarios mas o menos
    de antemano Gracias

  223. HOLA BUENAS NOCHES, TENGO UNA PREGUNTA SALI SORTEADA EN CREDITO FOVISSTE MI PREGUNTA ES ME PUEDEN TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT, MUCHAS GRACIAS :)

  224. Buenas tardes gracias por las respuestas tan puntuales ya que son de gran ayuda para un servidor comentaba anteriormente que es posible adquirir una casa con un credito FOVISSSTE a un vendedor que esta pagando su casa a INFONAVIT es necesario que el vendedor de aviso a INFONAVIT de la venta de la casa? o es solamente atraves de FOVISSSTE? GRACIAS

  225. Buena Noches,
    Apreciare mucho su valioso consejo para resolver de la mejor manera el siguiente problema: En Mayo de 2008 adquirí una casa habitación a través de un financiamiento con Hipotecaria Nacional, el crédito se pacto a tasa de interés fija pero se me otorgó en salarios mínimos, quedando la deuda dividida en 300 mensualidades con un pago de 2.5 salarios mínimos por mes. A partir de esa fecha he realizado los pagos de manera puntual, por lo que ya he cubierto 66 de las 300 mensualidades. Sin embargo, año con año, al incrementarse el valor del salario, por consecuencia se revalúa mi deuda y también el monto del pago mensual. Estoy tratando de llevar mi deuda a pesos pero en el banco me indicaron que el trámite a realizar se denomina “mejora de condiciones” lo que significa que tengo que contratar un nuevo crédito, es decir me otorgaran un nuevo financiamiento para “liquidar” mi deuda actual, pero que este nuevo crédito en el mejor de los casos solo cubrirá el 90% del adeudo, de tal manera que yo deberé pagar en una sola exhibición la diferencia. Además mencionan que debo “liberar” la escritura de la hipoteca actual y cubrir los costos de una nueva escrituración por la hipoteca de la nueva deuda que estoy contratando en pesos. Realmente no dispongo de efectivo para cubrir estos costos, y además cada vez me resulta más difícil continuar pagando la mensualidad. Por ello opté por vender la casa para liquidar mi deuda total y tratar de recuperar los pagos que he realizado a la fecha. Tengo una persona interesada por lo que acudí al banco para conocer la manera de liquidar mi adeudo a través de una operación de compra-venta pero me indicaron que para poder vender forzosamente debo tener primero la deuda en pesos, lo que conlleva que me enfrente a la primera situación que le mencioné, y que a mi juicio solo encarece el pago de la liquidación de mi deuda por el diferencial que debo pagar de manera directa para cubrir el cambio de condiciones del crédito, a lo que debo sumar lo que me parece una doble escrituración, costos que de ninguna manera se ven reflejados en el avalúo con el que se fijará el costo para la venta. Después de leer la descripción de la situación que estoy pasando realmente me ayudaría mucho conocer su opinión, ya que estoy desesperado.

  226. Tengo un cofinanciamiento (GNP e INFONAVIT) estoy interesada traspasar mi vivienda (por tanto mi deuda) a mi esposo (él esta de acuerdo por supuesto), él aun no ha hecho valido su crédito sin embargo ya reunió la puntuación para comenzar su trámite. Es posible realizar éste tipo de trámite? Me gustaría se me pudiera orientar acerca del procedimiento. Muchas gracias!!

  227. Realice un compra (traspaso) de un Depto en 2001, sólo tengo el contrato privado y las escrituras, hoy 2013, este año termine de pagar el departamento me piden tiene q ir la acreditado por la cancelación de hipoteca, q sucede si esta persona no me quiere ya firmar algún. Poder o ir hacer el trámite de cancelación, puedo perder mi casa anunciando tengo el contrato privado, escrituras todos los recibos aún cuando están a su nombre, q puedo hacer estoy preocupada

  228. Hola me podrias informar al cuanto toempo de contraer una deuda con fovissste se puede traspasar una casa con credito normal

  229. HOLA BUENAS NOCHES. MI DUDA ES SI MI ESPOSO QUIERE TRASPASAR EL DEPTO Q ADQUIRIO CON INFONAVIT Y APENAS TIENE 1 AÑO Y 10 MESES PAGANDOLO CUANTO DEBE DE PEDIR YA Q A EL EL GOBIERNO LE OTORGO SUBSIDIO

  230. Hola me gustaría me puedas asesorar.
    Me venden una casa que están pagando al Fovissste, al cual le adeudan aproximadamente $140,000. ¿Es posible usar mi crédito infonavit para comprarla? Mi crédito me lo liberan en 5 meses y si es posible puedo llegar a un acuerdo con el dueño mediante un anticipo para apartármela. Lo que pasa es que a él ya no le interesa conservar la casa y por consiguiente seguir pagando. La casa me la vende en $360,000 y por lo que he investigado mi crédito ascendería a 310,000, pero no tendría problema para pagar la diferencia, mi duda sería si ¿entre las dos instituciones puede hacerse un traspaso?
    De antemano gracias.
    pd me urge saber para poder apartarla ya que si es buena opción para mi por la ubicación.

  231. En verda la necesidad de un espacio hace que hagamos locuras y despues nos demos de topes contra la pared y las instituciones que son para ayudar a los trabajadores el dia de mañana se vuelven su enemigo por ejemplo si la deuda es tuya y la quieres transpasar pues deveria de ser problema tuyo y del que esta haceptando el trato pero es cuando las instituciones clavan el diente y en tu contrato estipula , que por ningun motivo puedes transpasar la propiedad sin consentimiento de ellos (que ratas) y si no tienes para liquidar el total de la deuda todo lo que has dado se pierde mientras el que traspasa una propiedad se ve forzado a restructurar de manera que de ves de convenirte sales perjudicado (que ratas). Gracias Lic. por la infomacion y un excelente trabajo.saludos.

    • Hola Francisco

      Gracias a ti por leerme.

      Tienes toda la razón, las instituciones deberían estar para ayudarnos, por eso son “servidores públicos” pero con ellos parece que andamos sobre un camino empedrado.

      Saludos.

  232. Hola buen dia, espero y me puedan apoyar en mi duda: tengo un departamento que adquirí con crédito infonavit, el cual estoy cubriendo aprox. un poco más de 7 años Y AÚN DEBO. HOY QUIERO TRASPASAR EL MISMO, PUESTO QUE ME INTERESA ADQUIRIR EN OTRO LUGAR.
    POR FAVOR NECESITO SABER EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR Y REQUISITOS A REUNIR POR MI PARTE Y ASIMISMO POR EL COMPRADOR…. gracias y espero su amable respuesta… saluditos…

  233. Hola buen dia,necesito su ayuda..tengo un cofinavit desde el 2007,en Infonavit voy al corriente hasta diciembre del 2013 pero en la hipotecaria nacional voy muy atrazado (3 años ) pues mis ingresos ya no me han permitido pagar..me han enviado requerimientos de pago diciendo que me van a recoger la casa(los del banco) que ya esta en juicio,me la pueden quitar ? ya entre a trabajar en un lugar mejor y ya voy a poder pagar la mensualidad (3200),pero me dicen que ya no, que les pague el total de la deuda,puedo seguir pagandoles en el banco, aunque se vaya a pago de interes?No me quitaran mi casa? les he dicho que me digan en que juzgado esta el expediente pero no me lo dicen,Gracias por su asesoria.

    Saludos

  234. buen dia…. por ciertas circunstancias de la vida tengo un problema enorme y estoy en el buro de credito y necesito dinero :(
    me preguntaba si puedo pedir un prestamo hipotecario sobre mi departamento que aun estoy pagando a infonavit…. :S
    gracais :(

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