Copropiedad, subdivisión, fraccionamiento, lotificación, relotificación y condominio

¿Cómo puedo escriturar la fracción que me vendieron?

Un problema muy común es que compramos, y hasta después que pagamos nos cuestionamos si actuamos bien y vamos con el Notario para que nos de la certeza de que nos metimos en un problema.

 En una escritura que ampare la propiedad de un inmueble, el mismo se identifica plenamente, con la superficie que tiene y con sus medidas y colindancias, por lo que dicho inmueble legalmente constituye una unidad indivisible, sin embargo la ley prevé 3 formas de dividirlo: COPROPIEDAD, SUBDIVISION (o fraccionamiento o lotificación) y CONDOMINIO.

 1.- COPROPIEDAD.

 Propiamente no es una división del inmueble, mas bien es “compartir” el inmueble, es decir, el inmueble sigue conservando su unidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participación sobre el inmueble, dicha participaciónse mide en porcentaje y puede  ser  el mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad del inmueble) o diferente (diferentes porcentajes).

Tal vez podamos entender mejor el concepto si nos regresamos y primero entendemos el concepto de propiedad: derecho de usar, gozar (percibir sus frutos) y disponer de los bienes (venderlos, gravarlos, etc.), en forma absoluta, exclusiva y perpetua, dicho derecho es oponible y preferente a cualquier otra persona distinta al propietario.

La ley dice que existe copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece sin poder dividirse (pro-indiviso, dice la ley) a varias personas. De aquí que reitero, por definicion la copropiedad no da división de un inmueble. Es como si dijéramos que “vamos a subir para abajo”, es un absurdo legal hablar de división en una copropiedad, en realidad se comparte el inmueble.

Particularmente los copropietarios pueden decidir quién habita alguna parte del inmueble, pero legalmente TODOS son dueños de TODO el inmueble, es decir, en los hechos cada copropietario puede habitar su vivienda, como si fuera un condominio, pero para la ley todos tienen derecho a usar todo el inmueble, si en algún momento llegare a liquidarse la copropiedad (venta o ruina del inmueble) a cada copropietario le corresponderá según el porcentaje de cada uno.

Para el caso de que alguno de los copropietarios quiera vender sus derechos, deberá de notificar al otro copropietario ese hecho, porque todos los COPROPIETARIOS TIENEN DERECHO, FRENTE A EXTRAÑOS, PARA COMPRAR LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD DE UNO DE ELLOS, solo para el caso de que no hagan uso de ese derecho, podrá una persona ajena comprar los derechos de copropiedad.

En el caso práctico, para adquirir derechos de copropiedad, bastará que el dueño (si es uno sólo quien ostenta el 100%) nos comparta su derecho de propiedad, en el porcentaje que sea necesario, por lo que nos venderá ese porcentaje. Para el caso de que sea un copropietario el que nos venda, deberá notificarse a los otros copropietarios previamente, si es su deseo adquirir el porcentaje de copropiedad en venta, si niegan su derecho o nada manifiestan dentro de los siguientes 8 días (eso en el DF, en otros estados puede variar), se entenderá que no quieren ejercer ese derecho y por lo tanto podrán venderse esos derechos a una tercera persona ajena a los otros copropietarios. En la escritura se consignará la venta de derechos de copropiedad y se generarán los impuestos, derechos, gastos y honorarios correspondientes al porcentaje que se está adquiriendo, además se mandará a inscribir en el Registro Público de la Propiedad, donde se tomará nota del nombre de las personas que ostentan la propiedad del inmueble (click aquí para saber más sobre impuestos).

La razón de que la ley prefiera a un copropietario para comprar antes que a un extraño, es que legalmente no es deseable la copropiedad, ya que en la práctica resulta muy problemática (si das click abajo en “comentarios” verás a qué me refiero y seguramente no faltará algún familiar que tenga este problema). Es por esta razón que la ley prefiere consolidar la propiedad en una sola persona antes que seguir conservando la copropiedad con otra persona.

La notificación al copropietario a que me refiero arriba, deberá hacerse através de Notario o por medio de un Juez, lo cual conlleva un pequeño trámite judicial con sus respectivo tiempo y gastos, para que de esa forma conste de manera fehaciente que se hizo del conocimiento del copropietario los términos y condiciones de la venta. Si son varios copropietarios se tendrá que notificar a cada uno de ellos, por separado.

La ley prevé que nadie puede permanecer en la indivisión por siempre, cuando el bien puede dividirse, es decir permite “cómoda división”, no hay problema, podrán seguirse los pasos que siguen a continuación, el problema es cuando ni permiten cómoda división, ni tampoco todos los copropietarios quieren vender, como podría ser por ejemplo un departamento donde 2 personas son dueños, uno quiere vender pero el otro no y ese otro tampoco quiere comprar la parte del vendedor, ni el vendedor puede comprar la del otro (típico pleito mexicano entre hermanos) pues bien, la única salida que queda es la del juicio (típica solución mexicana) el Juez ordenará la venta por remate (click aquí para saber más) del bien y el precio que pague el que lo adquiera se repartirá entre los copropietarios según el porcentaje de cada uno y como toda solución mexicana, los 2 perderán por necios porque en el remate el inmueble tendrá que venderse barato y para colmo ambos habrán gastado en abogados.

 2.- SUBDIVISION

 Esta si es la división del inmueble, es el trámite ideal para adquirir la plena propiedad de una fracción de un inmueble. Para el caso de inmuebles muy grandes donde resulten varias fracciones o que hasta incluyan calles, puede denominarse “fraccionamiento” o “lotificación”, si se trata de modificar una lotificación ya existente será entonces una “relotificación”.

 La subdivisión incluye un impacto social porque lo que era uno, ahora son dos o mas y se requiere el doble de infraestructura, 2 tomas de agua, 2 salidas de drenaje, 2 tomas de luz, sin mencionar el impacto que representa para los vecinos, etc. Es por ello que para la subdivisión ES NECESARIO UN PERMISO POR PARTE DEL GOBIERNO (oficio de subdivisión, fraccionamiento o lotificación), que en el D.F. lo otorga la SEDUVI a través de sus oficinas en cada delegación, en el interior de la República, habrá que acudir a las oficinas municipales y ellos le orientarán a dónde dirigirse.

 En la superpoblada ciudad de México, es difícil obtener dicho permiso porque se requiere cubrir una cierta superficie mínima y un cierto frente mínimo hacia la calle, los cuales varían de una delegación a otra.

 Una vez obtenido el oficio de subdivisión, se debe comparecer ante el Notario para que se protocolice y pueda mandarse así a inscribir en el Registro Público de la Propiedad, quien tomará nota de que dicho inmueble fue subdividido y ahora son 2 o más inmuebles. De ser necesario, en la misma escritura de protocolización, se puede “aprovechar” y hacer la venta de una de las fracciones creadas, o bien, si existe copropiedad, se puede disolver y aplicar a cada uno de los copropietarios sus respectivas fracciones (en el entendido de que si alguno de ellos adquiere más del porcentaje que le corresponde, atendiendo al valor de avalúo de cada fracción, deberá pagar impuestos por la demasía que esté adquiriendo).

 

3.- CONDOMINIO

 

Es la condición alternativa para el caso de no lograr la subdivisión, actualmente el Gobierno no expide ninguna autorización para este fin, sin embargo sí es necesario tener autorizada la construcción, o bien, si ya hay construcciones y no existe el permiso de construcción, deben ser regularizadas en las oficinas de la Delegación correspondiente.

 

Mas que dividir el terreno, la finalidad del condominio es dividir las construcciones, es decir, mediante la constitución del régimen de propiedad en condominio, las construcciones de un inmueble que son susceptibles de aprovecharse en forma individual por cada uno de los propietarios, porque son independientes unas de otras (“unidades privativas” que pueden ser casas, departamentos, locales, oficinas, etc., además puede ser en forma horizontal o vertical) y tienen accesos propios ubicados a una zona común o a la vía pública. Se tratar de un punto intermedio entre la copropiedad y la subdivisión, debido a que el terreno sigue siendo uno solo, los propietarios de cada unidad privativa comparten derechos de copropiedad sobre él, así como sobre bienes que son de uso común, como pasillos de acceso, cisternas, muros, entrepisos, suelo, etc. con un porcentaje de indiviso (copropiedad) que se determinará por separado.

 

En este sentido, el condominio sólo puede constituirse sobre construcciones, no sobre terrenos baldíos, a menos que la Delegación haya otorgado la correspondiente autorización para construir el inmueble, siendo en este caso posible la constitución del condominio con base a los planos autorizados.

 

Para constituir el condominio se requiere presentar al Notario la siguiente documentación:

 

a)       Permiso de construcción o regularización de construcciones;

 

b)       Planos arquitectónicos del inmueble;

 

c)       Memoria descriptiva del inmueble (documento donde se describe tanto todo el inmueble como cada una de las  unidades privativas en forma detallada);

 

d)       Tabla de valores para cada una de las unidades privativas e indiviso (porcentaje de copropiedad) que le corresponde sobre los bienes comunes; y

 

e)       Tanto para este caso, como para los casos de copropiedad y subdivisión se requieren: escrituras de propiedad, boletas de predial y agua de 5 años atrás y acta de matrimonio del propietario.

 

Al igual que en la subdivisión, la escritura respectiva deberá ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad quien tomará nota de la división de las construcciones, asignándoles una inscripción por cada unidad privativa. También, de ser necesario, en la misma escritura de protocolización, se puede “aprovechar” y hacer la venta de una de las unidades privativas creadas, o bien, si existe copropiedad, se puede disolver y aplicar a cada uno de los copropietarios sus respectivas unidades (en el entendido de que si alguno de ellos adquiere más del porcentaje que le corresponde, atendiendo al valor de avalúo de cada unidad privativa, deberá pagar impuestos por la demasía que esté adquiriendo).

 

El costo de cada instrumento depende del valor de todo el inmueble, del número de fracciones o unidades y del valor de cada una.

 

Acuda con el Notario de su confianza, el podrá ampliarle esta información.

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643 Respuestas a “Copropiedad, subdivisión, fraccionamiento, lotificación, relotificación y condominio

  1. muy bienmuy bien

  2. Gracias, gracias.

  3. hola, yo tengo una duda mi mama practicamente fue sacada de su casa por sus hermanos su papa no dejo testamento y los hermanos se han quedado con toda la casa que mide 500 metros que puede hacer mi mama para recuperar su patrimonio? cabe mencionar que su papa ya le habia dicho que parte del terreno queria que fuera para ella pero sus hermanos son violentos y capaces de hacer lo que sea por no darle su parte que podemos hacer? por su atencion gracias.

    • Tu mama puede pedir que se abra un juicio por petición de Herencia para que con respecto a eso le toque parte de los bienes intestados (Sin testamento) en contra de todos su hermanos

  4. Hola
     
    Pues la única forma de recuperar una propiedad perdida, es demandar, sobre todo porque ella tiene derecho como hija a una parte de esa propiedad.
     
    Saludos.

  5. Gracias por responderme licenciado la verdad demandar es a lo ultimo que queremos llegar por que ya hemos tenido muchos problemas con la familia de mi mama ese proceso es muy largo licenciado? y suponiendo que le regresan su parte como va a poder vivir ahy? si es un  terreno que ni si quiera esta bien dividido el patio es de todos, las tomas de agua, la cisterna, y varias cosas mas…

  6. Para mover un vehículo, es necesario tener las llaves, subirse a él, encenderlo y moverlo. Si otra persona ajena al propietario lo mueve, puede el propietario acreditar la propiedad sobre el mismo y pedir que se le reintegre a su patrimonio el vehículo, así como en dado caso pedir que se le castigue por el robo, para lo cual sólo una autoridad podrá hacerlo y siempre y cuando se le haga el pedimento a la autoridad (ella no puede adivinar cuándo se comete un delito y cuándo se ejercita un derecho).
     
    De igual forma en una propiead existen 2 posibilidades:
     
    1.- Ejercitar el derecho que a uno le corresponde de forma pacífica y con acuerdo de los demás.
     
    2.- Si no es posible el acuerdo, hay que pedirle a la autoridad que le ordene a los otros que respeten el derecho de uno, para lo cual hay que llevar a cabo una demanda dentro de la cual habrá que acreditar el derecho que uno tiene y el abuso de los otros.
     
    Los otros por su parte también tienen derecho a defenderse y acreditar que no están abusando de un derecho, si no que sólo están ejercitando el que les corresponde, motivo por el cual este tipo de juicios llegan a ser muy largos ya que cada quién jala para su lado.
     
    Por otro lado, nadie está obligado a vivir en la indivisión, por lo que mediante otro juicio se puede solicitar la venta forzosa del inmueble ya que el mismo no puede dividirse cómodamente.
     
    Saludos

  7. buenas licenciado yo queria preguntarle mi tia tiene un terreno con su hermana  yahora mi tia pondra ladisolucion de copropiedad para que las dos dividan su parte ya que esta a nombre de las dos todo iba bien pero el corredor la anda apurando para que ella venda su parte que riesgos puede correr mi tia a esto y ella metera la disolucion ante un notario espero su respuesto y muchas gracias por su atencion

  8. Hola djdeseo
     
    En realidad no me atrevería a contestarte esta pregunta sin tener a la vista toda la documentación y comprender perfectamente qué es lo que tus tía y su hermana prentenden hacer en realidad.
     
    Saludos.

  9. GRACIAS LICENCIADO POR RESPONDERME PERO LA ESCRITURA DICE KE STA A NOMBRE DE LAS DOS PERO  MI TIA FUE A UN NOTARIO PARA QUE LE HAGAN LA DISOLUCION DE COPROPIEDAD Y ASI CADA KIEN SALDRA CON SU ESCRITURA PERO MI OTRA TIA STA APURADA CON VENDER SU PARTE KE PUEDE PASAR SI EN CASO KIERAN FIRMAR ALGO MIENTRAS SALE LA DISOLUCION, MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION

  10. Hola de nuevo Djdeseo
     
    Mira, para disolver una copropiedad por mutuo acuerdo existen 4 opciones:
     
    1.- Subdividir el inmueble (conforme a las reglas que marco en mi blog, aquí arriba).
     
    2.- Constituir el condominio.
     
    3.- Que ambas vendan el inmueble.
     
    4.- Que un copropietario le compre al otro.
     
    Si no hay acuerdo de ambas partes habrá que demandar la disolución de la copropiedad ante un Juez y podrán darse 2 posibilidades:
     
    1.- Que se venda en subasta pública todo el inmueble (remate) y el precio pagado se repartirá entre los copropietarios conforme a su porcenaje.
     
    2.- Que uno de los copropietarios le compre al otro.
     
    Como verás, sigo sin poderte dar una respuesta directa porque ignoro en qué caso están tus parientes o qué otras posibilidades estén manejando.
     
    Saludos.

  11. BUENAS TARDES LICENCIADO ADOLFO LE AGRADEZCO QUE ME HAYA CONTESTADO ANTERIORMENTE  PUES LO VUELVO A MOLESTAR POR EL MISMO ASUNTO PUES MIS 2 TIAS  QUIEREN DESLINDAR SU TERRENO  Y POR LO QUE LEI EN SU PAGINA PUEDE SER DE SUBDIVICION ES UN TERRENO PERO UNA DE ELLAS QUIERE DESLINDAR Y QUERIA PREGUNTARLE QUE SI LA AUTORIDAD TIENE QUE AUTORIZAR EL DESLINDE Y CUANDO COBRAN POR ESE REQUISITO Y CUANTO LE CORRESPONDE AL NOTARIO DE ESE MOVIMIENTO PARA QUE CADA QUIEN TENGA SU ESCRITURA Y SU PEDAZO IGUAL ,SE METIO EL PAPEL AL GOBIERNO PERO QUE ES LO CORRECTO APARTE DE LO QUE MENCIONAS EN TU PAGINA LO QUE DEBA DE HACER EL NOTARIO PUBLICO  QUE PASOS A SEGUIR SE DEBE HACER Y MAS BIEN CUANTO DE PORCENTAJE SE LE DEBE DE DAR AL NOTARIO  Y SI EL GOBIERNO TAMBIEN PIDE LANA.
     
     LE AGRADACERE SU RESPUESTA UN SALUDO- DJ DESEO
     
     

  12. Hola DJ
     
    Como digo en mi blog, si, debes obtener autorización para subdividir, ignoro cuánto sea el pago de derechos, el Notario te cobrará en base al arancel, para lo cual podría ser necesario un avalúo, acá en el DF no se cobra por porcentaje, es en base a una tarifa, lo cual significa que hay que sacar cuentas.
     
    En realidad, como te he dicho antes, sin tener documentos a la vista, no puedo orientarte gran cosa, es como si te pidieran que hicieras una fiesta con discos que jamás has escuchado y además no tuvieran etiqueta alguna los discos para que pudieran orientarte el tipo de música que está grabada.
     
    Saludos.

  13. lic. una pregunta una persona que me debe vendio sus bienes o los puso a nombre de sus hijos guardandose el usufructo vitalicio, como hago para cobrar si no tiene nada que le embarge salvo el usufructo que no se si sea embargable o que consecuencias tenga envargar dicho usufrcto garcias

  14. HolaEl usufructo es el derecho de usar y percibir los frutos de un inmueble, sin embargo, ese derecho termina con la muerte del derechohabiente (usufructo vitalicio). En principio, puedes embargar ese derecho y rematarlo para que el adquierente pueda percibir los frutos y tener el derecho de uso de los bienes y del precio de venta, se pagaría tu crédito, el problema es que el derecho de usufructo termina en cuanto fallece tu deudor, independientemente de que viva el usufructuario adquiernte. así que ¿quién compraría un derecho así?Otra opción que tienes es demandar el "fraude de acreedores", que consiste en anular la venta siempre y cuando logres acreditar que la misma es ficticia y que tu crédito es anterior a la venta, por lo que lo hizo a propósito para quedar insolvente.Saludos.

  15. He leido lo de la subdivisiòn y me gustarìa que me dijeran si es costoso y aproximadamente cual es la cifra.

  16. Hola InesNo sabría decirte en forma alguna en cuánto saldría, en primera instancia hay que pagar derechos ante el Gobierno de tu localidad para poder obtener la autorización, esos derechos varían según el lugar donde se encuentre el inmueble, por lo que tendrías que empezar preguntando en tu oficina local; luego hay que pagar la escrituración, la cual depende del número de lotes finales y también del lugar donde te encuentres, por lo que una vez obtenida la autorización para subdividir, tendrías que acudir con el Notario de tu confianza para que te cotice.Si vives en el DF, te puedo auxiliar, mis datos están en mi perfil.Saludos.

  17. Hola Licenciado, como le puedo hacer para contactarlo y me pudiera dar una asesoria para subdividir una copropiedad

  18. HolaSi estás en el DF, aquí encuentras mis datos: http://cid-60da4bdafdf5dff8.profile.live.com/details/Saludos.

  19. LIC. MARIA DEL CARMEN

    me encuentro en un dilema, es que el padre le quiere dejar la herencia que le corresponde a él, a su hijo, pero su esposa no quiere o se la mama del hijo este ya es mayor de edad, ya que el bien inmueble esta en copropiedad, se que se tiene que hacer un juicio ordinario civil de disoluciòn de la copropiedad, pero el hijo no quiere causarle ningun problema a su mama y desea que lascosas salgan bien, que puedo hacer para que no se haga juicio y se cedan los derechos del hijo al padre mediante la herencia, respecto a lo que le corresponde al padre..no se que hacer

  20. Hola Lic. Pues si no quieren llevar a cabo un juicio, la única opción es convencerla de alguna forma o que al menos el papá done la copropiedad que a él le corresponde a su hijo y ya después se verá lo de la donación del otro 50%.Hay que recordar que por encima de la ley está la buena voluntad de las personas, y sólo a falta de voluntad, se aplica la ley.Saludos.

    • Siempre había oído que la ley era lo máximo, en donde se encuentra esto de que la voluntad es la máxima ley? Saludos, muy bueno su blog

      • Hola Iram

        Gracias por las felicitaciones.

        Ninguna ley, uso, costumbre o convenio pueden ir en contra de la de la Constitución y de las leyes que emanen de ella, por lo que no existe lo que me dices.

        Saludos.

  21. Hola. Mi duda es por que soy copropietario pero la persona con la que lo tenia a fallesido y quiero ponerlo a mi nombre pero ahi quien esta interesado en el y aunque sean sus hijos no tienen vela en el entierro Que ago? Gracias…

  22. Hola BenjamínPerdón, pero los hijos SI tienen vela en el entierro, puesto que al fallecer su padre, los únicos que pueden reclamar los bienes y derechos de él son los herederos, quienes son en primer lugar los que haya nombrado en su testamento, en segundo lugar y a falta de testamento sus hijos.Lo que tienes que hacer es iniciar el trámite sucesorio para que se declaren herederos y entonces comprarles a los herederos.En la parte izquierda de este blog, donde dice lista por fecha, cambia a lista por categoría y luego dale click en herencias para más información.Saludos

  23. Estimado Lic, estoy terminando la carrera de derecho y me surge una duda, el caso es de que un copropietario desea vender su parte alicuota por lo que notifica al copropietario el derecho al tanto, mismo que en otras cosas se establece la forma de pago y el tiempo que tiene para ejercer el mismo, se notifica pero este contesta un mes despues que si le interesa pero que no esta conforme con el precio pactado, asimismo, dice que si no se le vende a ella se opone a la venta con un tercero, que puedo ahcer si se paso su termino para ejercer su derecho??? Puedo escriturar aun sin su autorizacion??? y si no en todo caso puedo solicitar la cancelacion de la copropiedad y que se venda la totalidad del inmueble?? podra usted facilitarme un formato de este tipo de calncelacion de copropiedad??? gracias le dejo mi correo smashcrow15@hotmail.com

  24. hola Licenciado soy alumna de 3er semestre derecho y tengo una pregunta espero que me pueda ayudarEn una copropiedad de dos sujetos en la que uno de ellos hipoteca el inmueble sin autorizaciòn del otro copropietario y lo embargan puede defenderse a traves de un amparo?

  25. Hola Abogado Vazquez.Todo copropietario tiene preferencia para adquirir la parte que el otro copropietario venda, para lo cual deberá notificársele los términos y condiciones de dicha venta. Si no se realiza esa notificación en los términos de la ley, la venta un tercero será NULA. Sin embarglo si realiza la notificación tal y como lo estipula la ley, y el copropietario no ejerce su derecho en el término que fija la propia ley, puede llevarse a cabo libremente la venta a un tercero.La notificación NO ES UNA AUTORIZACION DE VENTA, es un aviso para que ejercite el derecho que la ley le concede, si no lo ejercita, lo pierde, así que en tu caso no puede ejercer un derecho que ya perdió y puedes vender libremente mientras se conserven las mismas condiciones de la operación.Saludos.

  26. Hola Alejandra CastilloLegalmente el copropietario puede disponer libremente de su parte alícuota e inclusive hipotecarla, así mismo cualquier tercero puede embargarla, lo que NO PUEDE es vender SIN LA PREVIA NOTIFICACIÓN que se haga al otro copropietario para que ejercite su derecho de preferencia (ojo, NO ES autorización sólo es un aviso para que ejercite su derecho), en tal sentido no puede ampararse el copropietario en contra de los actos que me comentas.Como buena alumna y mujer inteligente que seguramente eres, te dejo de tarea que investigues la diferencia entre hipoteca y embargo y los fundamentos legales de lo que te dije arriba, para que sigas desarrollando tu cultura jurídica y seas realmente una profesional.Saludos.

  27. Perfecto, como le comente se hicieron las diligencias(juris vol) notificando el derecho del tanto y ella respondie 20 dias despues, ahora bien, para que un notario escriture, es necesaria la firma de esta copropietaria? pues ella se niega rotundamente, que puedo hacer en ese caso? algun consejo o notario que me recomiende?

  28. Hola de nuevo.NO, repito, NO tiene ella que autorizar nada, sólo puede ejercer un derecho y tiene un tiempo para hacerlo, si no lo ejerce, LO PIERDE, así de simple, y en tal sentido no es necesaria su firma al acudir con el Notario porque repito NO TIENE NADA QUE AUTORIZAR, ya perdió su derecho, únicamente deberás llevar al Notario copias certificadas de la Juris. Vol. para acreditar que perdió su derecho por el transcurso del tiempo.Si estás en el DF, te puedo ayudar con la escrituración, encuentras mis datos en mi perfil.Saludos.

  29. En estos dias me pongo en contacto gracias

  30. HOLA ESTA INTERESANTE LA INFORMACION ES DE MUCHA AYUDA UNA PREGUNTA UNA PERSONA NOS QUIERE DONAR UN TERRENO,

  31. DISCULPA QUE REQUISITOS SE DEBEN LENAR PARA QUE SE LLEVO A CABO DICHO EVENTO Y QUE COSTO MAS O MENOS ENDRIA INCLUYENDO EL COSTO POR EL CAMBIO DE PROPIETARIO GRACIAS AGRADECERA TU RESPUESTA A SU MAYOR BREVEDAD

  32. Hola AntonioEn las siguiente página tengo información de la donación:http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!159.entryLos requisitos se encuentran en la siguiente parte de mi blog:http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!163.entrySaludos.

  33. Sr. Ocampo: Estoy interesado en vender dos edificios en copropiedad ubicados en el centro del DF. Agradecería su colaboración para lograr la vetna existosa. Atentamente, Lic. Jesús.

  34. HolaGracias Lic. Jesús, en la parte de arriba a la izquierda está mi perfil, para que por favor se pongan en contacto conmigo.Saludos.

  35. LIC TU INFORMACION ES MUY AMPLIA PERO TENGO UNA DUDA QUE ESPERO ME PUEDAS RESOLVER. MIS HNOS Y YO RECIBIMOS UNA HERENCIA DE UNA CASA EN COPROPIEDAD AUN NO ESTA LIQUIDADA LA COPROPIEDAD NI LA SUBDIVISION COSA QUE YO ME ESTOY ENCARGANDO DE HACER XQ SOY EL ALBACEA PERO HAY ALGUNA FORMULA PARA HACER LA SUBDIVISIN XQUE DE EL TERRENO ESTA OCUPADO TODA LA PARTE FRONTAL X EL OTRO PROPIETARIO. LA PREGUNTA ES SI TIENEN OCUPADA LA PARTE DE ENFRENTE CON UNA CASA DE 3 PISOS CON UN PATIO POR EL CUAL YO TENDRIA QUE PASAR ME DESCUENTAN ESOS METROS DE PASO Y COMO SE SACA EL EQUIVALENTE?

  36. Hola RobertoComo digo en mi blog, para una subdivisión se requiere de autorización por parte del gobierno, por lo que más que una fórmula lo que tienes que hacer es acudir con a la dependencia que te corresponda y pedirla conforme al plano que les muestres y ellos te dirán si conforme a las disposiciones legales puede o no llevarse a cabo, en tu caso se requeriría ya sea de una servidumbre de paso sobre el predio del de enfrente o bien que su superfice se reduzca para permitirte dicho paso.Saludos.

  37. QUE TAL LIC. GRACIAS POR TU COMENTARIO LO TENGO EN CUENTA PERO PROFUNDIZANDO UN POCO MAS ESTE PASO DE SERVIDUMBRE LO DESCUENTO DE MI SUPERFICIE O LA DE EL OTRO COPROPIETARIO? PORQUE YO PASARIA POR EL GARAGE Y ARRIBA DEL GARAGE HAY DOS PISOS MAS DE CONSTRUCCION AL INVERTIR ALGUNOS METROS DE MI SUPERFICIE SADRIA PERDIENDO PORQUE NO TENGO EL ESPACIO LIBRE HACIA ARRIBA ESPERO ME DE A ENTENDER Y AGRADECERIA TU RESPUESTA GRACIAS!!!

  38. hola lic. pues no entiendo en verdad, no se sipuedas explicarme un poco mas, por favor, sobre como sacar unas escrituras de un terreno k esta a nombre de dos personas y en ese terreno hay dos casas, ya contruidas, como se puede hacer para sacar la escritura de una de las casas. gracias lic.

  39. Hola RobertoSi existe construcción, encima no puede haber servidumbre, debe ser un paso libre para que exista, por otro lado con esa construcción tampoco puede haber subdivisión, tal vez podrías constituír un condominio habría que ver los planos del inmueble, pero lo más seguro es que se tengan que quedar en copropiedad porque a lo que me cuentas parece que el inmueble no permite cómoda división que es punto principal para poder subdividir o constituir condominio.Saludos.

  40. Hola WEn tu caso, se puede constituir un condominio o hacer una subdivisión, pero si no le entiendes a mi blog y no me especificas cuáles son tus dudas, lo mejor es que concertees una cita para verlo en forma directa, mis datos están en mi perfil.Saludos.

  41. yolanda. yo kiero saber cuales son los primeros pasos es un terreno k tiene dos casas yo vivo al fondo no modifike nada a lo k figura en el plano pero la casa de adelante se hizo 3 pisos lo cual de impuesto viene mucho y yo pago la mitad y kiero saber como hacer por k no es justo y en arba fui a averiguar y me dicen k al n0o haber subdivision tengo k pagar igual la mitad a no ser k la otra parte de trato verbal pacte con migo cosa imposible entonces la pregunta es k puedo hacer x k ahora cayo una multa por los 3 pisos no fueron declarados y se inicio un juicio en mi nombre y yo no soy titular k debo hacer y la otra parte se niega a pagar ,espero su respuesta

  42. yolanda me convendra hacer un juicio de division de condominio ya k no hay acuerdo con la otra parte yo kiero subdividir y tener mi propia escritura y pagar a arba lo k me correspondde cuanto tiempo lleba un juicio de esos y que costos la valuacion fiscal es de 220 mil pesos para k tengas una idea y la otra parte tiene todo fuera de regla espero su respuesta por k no se x donde empezar

  43. Hola YolandaDesafortunadamente sin tener documentos a la vista no puedo ayudarte, porque son muchas las posiblidades que pueden existir, únicamente viéndolos podemos tener claro el problema desde el punto de vista legal y su mejor solución.Saludos.

  44. QUE TAL LIC. ESTE COMENTARIO SOLO ES PARA AGRADECER TUS CONSEJOS DE ESTA MANERA YA ME SIENTO MAS SEGURO DE LOS PASOS A SEGUIR GRACIAS LIC.!!!!!!!!!!!

  45. Hola RobertoMe da gusto que te haya servido la información.Saludos.

  46. Lic. quiero lotificar mi parcela son 16000m² me acaba de llegar el titulo de propiedad, tengouna tuberia del agua que antes se utilizaba para abastecer a un conjunto habitacional, y enla esquina esta el poste de luz y todo enfrente del rancho, esta ah orilla de carretera, y en la esquina misma pasa el drenaje la comunidad que colinda, qut tramites debo de hacer en el estado de veracruz si quiero lotificar terrenos de interes social.

  47. Hola PresarioTienes que acudir a al palacio municipal y ahí te darán información.Saludos.

  48. buenos dias lic. quiero preguntarle cual seria la formula para sacar los indivisos de un terreno que se subdividio en 6 viviendas

  49. Hola Juan CarlosYo te recomendaría que mejor veas a un arquitecto o ingeniero y que te haga el cálculo viendo físicamente el inmueble.Saludos.

  50. si un copropieatrio quiere dividir y el otro no que hago

  51. Hola FranciscoHay que llevar a cabo un juicio para que se le obligue a dividir.Saludos.

  52. gracias; se corre riesgo de que en el juicio se dictamine que el terreno no se puede dividir (puedo llevar un dibujo o plano que muestre una division) y se tiene que vender de afuerzas. ¿como se si tiene comoda division un bien inmueble? sera porque las partes copropietarias deciden que se divida, voluntariamente, o ¿como? no entiendo ese concepto. gracias por su respuesta nuevamente. saludos. y una pregunta de diferente tema en el d.f. ya hay juicios orales en materia penal. gracias

  53. Hola FranciscoSí, si el inmueble no admite cómoda división, se tendría que vender todo a la fuerza. La autoridad correspondiente de vivienda te debe autorizar si puedes o no subdividir un terreno.No estoy muy empapado de la legislació penal.Saludos.

  54. no encuentro nada

  55. Hola Ana LuisaPrimero tienes que saber qué buscas y luego buscarlo detenidamente.Saludos.

  56. Hola, quiero saber si yo compre en un fraccionamiento y mi cajon de estacionmiento esta omo propiedad privada y mi reglameto dice que no puedo construir que hago

  57. Hola AzucenaSupongo que lo que quieres hacer es construir sobre el estacionamiento y lo que me planteas es que te de una solución para poder hacerlo no obstante que hay una prohibición legal expresa (el reglamento).El reglamento es un convenio de adhesión, lo que significa que toda persona que adquiera una propiedad dentro del condominio automáticamente se obliga a observarlo y respetarlo por lo que si no lo haces te harás acreedora a las sanciones respectivas.Saludos.

  58. Mi madre es copropietaria con un hermano de ella de un inmueble que posee dos casitas, la de mi tio es mayor que la de mi madre. Mi madre está enferma e incapacitada por un derrame cerebral y tengo poder con mandato sobre la parte alicuota para obtener la división de la copropiedad. Mi tio se niega a concederla ya que su casa ocupa más de un metro sobre la parte en que vivimos. Me dicen que al realizara la división, la cantidad que nos queda a cada quien es menor a lo que establece la ley. He querido acordar con él que si concede la división yo le invertiría en la construcción de su casaa fin de que se recorra y así obtener cada uno el 50% del predio. ¿Es posible realizar la división con dicha inversión? Y si el se niega lo puedo hacer mediante juicio. ¿Es posible que un juez lo pueda obligar a acceder y admitir la división? Felicidades y muchas gracias por este foro que a mucha gente entre ellas yo orienta. Desgraciadamente estoy en el estado de Veracruz si no lo buscara personalmente. Saludos y que Dios lo Bendiga siempre.

  59. hola lic mi pregunta es, existe una manera que un copropietario proteja la propiedad total de una invasion sin la necesidd de los otros copropietarios?

    • Hola Yako

      El copropietario tiene derecho a toda la propiedad y tiene todas las acciones necesarias para protegerla, por lo tanto no se necesita de la presencia de los demás.

      Saludos.

  60. buenas noches lic. mi pregunta es que tengo una hectarea de terreno y quiero lotificarla para vender los lotes, entonces mi duda es si para verder solo necesito sacar la subdivision o como fraccionamiento. y que es lo que mejor me conviene

    • Hola Arturo

      En principio subdivir es sólo sacar 2 lotes de uno, en cambio fraccionar es para meter varios lotes y además incluir calles, sin embargo puede haber variantes según lo determine tu legislación local.

      Saludos.

  61. hola lic. primero que nada gracias por su respuesta, mi pregunta es mas enfocada a la demanda, es necesario que la firmen todos? o un solo copropietario puede ostentar la personalidad de todo?

    • Hola Yakosira

      Uno sólo de los copropietarios puede firmar para proteger la propiedad completa, mas no ostenta la representación de los demás, para ello se requiere un poder. La ley dice que los copropietarios se pueden aprovechar de las acciones de uno de ellos para su beneficio, es decir que todo lo que uno haga para beneficio de todos está bien hecho, pero no por ello el que lo haga tiene la representación o anuencia de los demás.

      Saludos.

  62. Hola Licenciado.

    Antes que nada muchas gracias por este blog, deja mucho tema de enseñanza en materia civil, una pregunta:
    ¿Sí dos copropietarios tienen problemas de convivencia, uno de ellos decide salir del caso para vivir en paz, este puede continuar con el tramite de la disolución o subdivisión de la misma para ejercer el derecho que le corresponde del caso?

    muchas gracias por la atención.

    Saludos!

  63. JOSE LUIS TOLENTINO

    HOLA QUIERO SABER COMO HACER LA SUBDIVICION DE UN PREDIO QUE ESTA EN COPROPIEDAD PARA QUE CADA UNO TENGA SU ESCRITURA EL PREDIO ESTA BIEN Y NO HAY NINGUN PROBLEMA LO QUE QUEREMOS LOS COPROPIETARIOS ES TENER CADA QUIEN SU ESCRITURA QUE TENGO QUE HACER? GRACIAS ..

    • Hola Jose Luis

      Como digo en éste blog, tienes que acudir a la Delegación (si estás en el DF) o al Municipio que te corresponda, pedir la autorización para subdividir y luego acudir a una Notaría.

      Si requieres más información, contáctame a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      • GRACIAS LE AGRADESCO MUCHO, OTRA PREGUNTA DESPUES DE QUE OBTENGA EL PERMISO SE SUBDIVICION EN EL MUNICIPIO Y ACUDA ALA NOTARIA CUANTO TIEMPO PASA PARA YA OBTENER CADA QUIEN SU ESCRITURA?

      • Hola Jose Luis.

        Acá en el DF no debería ser más de 4 meses.

        Saludos.

  64. Saludos Licenciando:

    Mi pregunta es, sí el infonavit otorga credito para construir en un terreno a uno solo de los varios copropietarios. En caso de que no sea posible la subdivisión.

  65. Antes que nada buenas tardes, de antemano agradezco su asesoria, soy dueña de un departamento constituido por 3 niveles, planta baja (el mio), segundo piso y tercer piso, en regimen de propiedad de condominio en el estado de veracruz, el problema que tengo es el siguiente en el mes de febrero del año 2010 contrate el servicio de sky el cual instalo la antena en la loza del tercer piso (nunca nos dimos cuenta donde la puso ya que no hay escalera que te lleve a la azota) pasaron 10 meses y me llego un citatorio para conciliación con el duño del tercer piso donde se me pedia que removiera la antena de ahi por que tenia filtraciones en la losa ( simpre le pregunte que si en direccion donde estan las antenas pero el siempre me decia que no si no en los muros, las antenas estaba en medio del edificio , el problema en si es el siguiente el ahora demanda que las antenas tanto mia como la de mi vecino de en medio le dañaron la losa y quiere que se le pague, en la primera conciliacion quedamos de reubicar las antenas de lugar a un muro que nos pertenece a todo y que es ahi donde estan contemplado para poner las antenas y le reparamos donde estaban los 4 perforaciones de las 2 antenas solo ahi pues consideramos que el daño que el tiene en su losa en parte de un vicio oculto de la casas pues son edificios nuevo de casas geo y la mayor parte de los departamento de la colonia estan sufriendo por los mismos problemas, geo le extendio un papel donde decia que de acuerdo a las perforaciones que hizo sky el no tiene garantia y no le repararon en lo que estamos de acuerdo que si perdio la garantia pero en lo que no estamos de acuerdo es en repararle toda la losa si las antenas no causaron ese daño tan grande y que cumplimos con el acuerdo de la primera conciliacion de reubicar y reparar donde estaban las antenas, pero no queda conforme con la reparacion pues se le sigue filtrando por otros lados y el señor insiste en que es por culpa de las antenas quienes le dañaron toda la losa, en primera no contamos con los recurso para pagar tal gasto menos abogado y sentimos que es injusto que paguemos toda su losa o todo el imper por 4 perforaciones de las antenas de las cuales ya reparamos, espero puedas apoyarme o guiarme en que hacer, tengo fotos de la reparacion y de donde quedaron las antenas y de como la garantia tambien la perdio el por hacer perforaciones para los minisplit, por cierto geo cuando nos entrego la casa nos dio una hojita que teniamos que firmar a fuerzas para continuar con el tramite acerca de la garantia de los departamentos no esta notariada es copia de copia de copia.

    gracias perdon por relatarlo de esta manera pero es un asunto muy importante para nosotros ya que no queremos tener problema alguno con ninguno de nuestro vecinos.

    • Hola Maria

      Aquí yo creo que lo importante es hacerle ver al afectado que todas las casas están igual y que nada tuvo que la instalación de las antenas anteriores.

      La conciliación propiamente no es un juicio, es convenio que termina con la controversia para no llegar al juicio, habría que ver cuáles son los términos del convenio de conciliación y si conforme a ese porcedería una demanda por parte del afectado en contra de ustedes.

      Si gustas mándame el convenio a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  66. Hola: Tengo una duda somos 7 hermanos y vivimos en un terreno en comun, aclaro que cada quien tiene su casa y estamos dividios, tenemos una patio como pasillo y lo utilizamos como entrada comun, lo que sucede es que todos somos dueños del terreno y ahora cada quien desea tener sus pripias escrituras y quisieramos saber como obtenerlas. gracias .

  67. norma zamora alvares

    que procedimiento debo seguir para escriturar mi pate que me vendio mi papa, existe una sola escritura para tres terrenos

  68. MARIA REMEDIOS PULIDO

    LICENCIADO BUEN DIA PARA CONSULTARLE SI ME HACE FAVOR VOY A VENDER MI CASA HABITACION COMO ES GRANDE LA VOY A SUBDIVIDIR EN 3 Y REALIZAR 3 VENTAS POR EL MISMO INMUEBLE CAUSARIA IMPUESTO SOBRE LA RENTA?

  69. hola lic tengo la donacion de un terreno ya con la escritura a mi nombre con el 46% de la propiedad y el resto porcentual a nombre de papa, con su plano de ke tanto porciento es lo mio papa tiene su escritura y yo con la mia. tengo ke aser subdivision para sacra credito infonavit para construir se supone ke infonavit te piede ke el terreno este a tu nombre

  70. Lic. le expongo mi caso y de antemano gracias!
    Mis papás me regalaron una casa en el interior de la República, el terreno esta a nombre de un tío (mis papás compraron parte del terreno y construyeron) después de leer su tema entiendo que lo mejor sería escriturarlo como “condominio”, mi tío esta consciente de que esa parte me corresponde, mi pregunta es ¿puedo hacer el trámite desde la Cd de México por medio de alguna notaria en la que pueda usar mi crédito de Fonacot para los gastos notariales? ¿o tiene que ser forzosamente en el municipio al que pertenece el estado de Puebla???
    Nuevamente gracias.

    • Hola Carolina

      Puedes hacer tu trámite en el DF, sin embargo podría salirte más caro que hacerlo en una Notaría de Puebla porque desafortunadamente la documentación necesaria para llevar a cabo la escrituración debe tramitarse en el municipio al cual pertenece el inmueble, lo que significa que la Notaría te cobraría los viajes a Puebla.

      Saludos.

  71. hola licenciado soy del estado de veracruz tengo una duda mi papa cedio en vida un terreno a mi hermana para que pudiera contruir con credito infonavit ahora que termino la construccion yo deseo contruir en la parte de arriba, mi hermana esta de acuerdo, pero como podemos hacer para que la casa de abajo quede a nombre de ella y arriba a mi nombre, ya que ella aun esta pagando el credito de infonavit, o que la propiedad quede a nombre de las dos pero como condominio, esa es la idea que tenemos en mente, que sea condominio. oajala pudiera orientarme al respecto

    • Hola Alejandra

      Mientras tu hermana no termine de pagar su crédito no es posible hacer nada legalmente, porque el inmueble está garantizando el pago de un adeudo y en teoría cualquier modificación que se le haga tanto en la construcción como en el cambio de propietario debe darse aviso al INFONAVIT, si no se hiciere así, la institución podría dar por terminado el contrato y por lo tanto cobrar el total del crédito

      Saludos.

  72. Licenciado, GRACIAS POR SUS COMENTARIOS:

    TENEMOS UN PREDIO QUE COMPRARON 4 HERMANOS, UNO DE ELLOS FALLECIÓ Y NO DEJÓ NINGÚN DOCUMENTO RESPECTO A LA PARTE PROPORCIONAL DEL TERRENO ¿QUE NECESITAMOS HACER PARA PODER VENDER EL PREDIO?, PUES QUIEN RECLAMA LA PARTE PROPORCIONAL ES LA ESPOSA SUPERSTITE DE MI EXTINTO TIO.

    • Hola Lu

      Tienen que iniciar el trámite sucesorio de la persona que falleció, sus herederos (esposa e hijos) tienen que ser reconocidos como tales y en ese momento pueden vender, considerando además que ellos deben escriturarse a su favor.

      Si gustas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  73. Respetable Licenciado, lo contacto por este medio pues estuve checando su blog, que por cierto es de gran ayuda e interesante. Observé en un comentario que usted colabora en una notaria y yo tengo mucho interés en aclarar una situación para tener certeza jurídica.
    Mi mamá y mi tía son dueñas de partes proporcionales de un predio que compraron con mis otros dos tíos, ellas desean transmitirme la propiedad de sus partes proporcionales para que yo pueda en su momento construir un patrimonio, quisiera por favor que me orientara y ver la posibilidad de que instrumentáramos ante su notaria lo que usted sugiera para no tener ningún problema con mis otros tíos. En su momento ambas hicieron testamentos, sin embargo yo estoy próxima a contraer nupcias y pues quieren apoyarme en vida y eso lo agradezco inmensamente.
    Agradecería su invaluable información. Quedo a sus órdenes por este medio.

  74. Hola por favor orienteme:

    Soy copropietario de un predio, los hijos de uno de mi tio (copropietario y que falleció) colocaron un vehiculo inservible en la parte que convenimos me tocaría, quiero construir pero ese vehiculo me estorba, no quiero tener problemas, solo quiero pedirles que lo quiten, como puedo hacerle legalmente para hacerles entender que deben sacarlo .

    • Hola Santiago

      Puedes hacerlo de manera verbal o bien mediante un trámite judicial puedes requerirles que saquen el vehículo y retirarlo tú en caso de que ellos no lo hagan.

      Saludos.

  75. Hola, perdone y cuanto tiempo se lleva el trámite sucesorio, donde podemos promoverlo y ante quien?.

    • Hola Lu El tiempo depende de ante quin lo lleves, puedes hacerlo ante un Juez de lo familiar y te tarda alrededor de unos 6 meses o puedes hacerlo ante un Notario y te tarda como 2 meses o menos. Si te encuentras en el DF con gusto puedo auxiliarte en cualquiera de los 2 trmites, por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos.

  76. Salvador Espindola Medrano

    Disculpe Lic. al checar esta pagina me interese y al ver que da opiniones certeras le pregunto lo siguiente y de ser posible pueda orientarme al respecto:
    Compramos diez personas un edificio en régimen de Copropiedad, de las cuales ocho personas si queremos disolver la Copropiedad y crear el Régimen en Condominio, pero el Notario correspondiente nos dice que solo podremos crear el Régimen en Condominio siempre y cuando estemos de acuerdo los diez copropietarios. Uno de ellos ya falleció y sus deudos iniciaron tramite sucesorio Intestamentario el cual dejaron inconcluso pero si terminaron con la junta de herederos nombrando a la conjugue superstite como Albacea la cual ya falleció. de tal forma quedando dicho departamento sin representatividad para poderlos llevar a la firma en condominio.
    ¿Que debo hacer para poder disolver dicha Copropiedad?
    ¿Como puedo obligar al dueño de uno de los departamentos que no quiere ir ante notario así como seguir los Juicios Sucesorios de sus padres?
    Le agradezco de antemano su atención a la presente .

    • Hola Salvador

      Efectivamente para constituir el condominio y para disolver la copropiedad se requiere del acuerdo favorable de todos los copropietarios.

      Tanto como obligar al dueño es difícil, sin embargo sí vería posible otra solución más viable.

      Si gustas comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  77. Salvador Espindola Medrano

    Bueno efectivamente es lo que quiero saber, por donde debo de insistir o demandar, ya que la disolución de la Copropiedad sería lo más adecuado para todos, tenemos un contrato innominado que firmamos todos los copropietarios donde nos obligamos a crear el Régimen en Condominio y disolver la Copropiedad, no se si de alguna forma dicho contrato podría obligar a los que no quieren disolver la Copropiedad y así entablarles un juicio de disolución. GRACIAS

  78. hola Licenciado, magnifico blog, tengo una pregunta respecto del pro indiviso, fijese que mi padre tiene una casa en una propiedad con sus dos hermanos que segun las escrituras esta pro indivisa, sin especificar que parte le corresponde a cada uno, sin embargo, ya se encuentra construido dos partes cada una es de dos pisos, sin embargo, una parte de enmedio sirve de patio para los dos que ya construyeron y ahora quieren construir y hechar barda, en el patio nunca se habia construido nada desde que se heredo, sin embargo ahora quieren hacer la construccion, pero mi papa se va a oponer, por que si no ya no podria bajar las personas que habitan el segundo piso, el otro hermano se asocio con el tercero y esta de acuerdo que se contruya barda pero al edificar esta, me taparia la luz, y mi acceso para bajar, a la calle tendria que hacer una escalera por dentro pero no tendria acceso al patio, puedo hacer algo? pueden construir aunque me priven de la luz solar, del acceso a los del 2 piso? que puedo hacer. gracias de antemano.

    • Hola Roberto

      En principio lo que debes hacer es oponerte en todo sentido a que lleven a cabo esa construcción, puesto que no pueden dejarte sin luz y sin acceso.

      Saludos.

      • ok gracias, pero yo puedo demandar algo para que ya se quede así, es decir que se declare que en el patio ya no se puede construir una barda o casa???

      • No, tendras que esperar a que quisieran empezar a construir. Saludos.

  79. HOLA LIC. MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA, TENGO UNA DUDA MAS RESPECTO DEL PROCEDIMIENTO ES LO UNICO QUE TENDRIA QUE HACER EL ABOGADO SOLO SOLICITAR LOS PERMISOS AL MUNICIPIO Y LUEGO ACUDI CON LA NOTARIA ES SOLO ESO CUANTO TIEMPO SE TARDAN ESTOS TRAMITES MUCHAS GRACIAS.

    • Hola Lilia S, slo solicitar los permisos y acudir al Notario, en cuanto al tiempo, tal vez un mes para el municipio, otro mes para el Notario y como 4 meses para el Registro Pblico (este ltimo trmite lo hace el Notario). Saludos.

  80. buenas tardes quisiera saber cueles son los requisitos para realizar un regimen de condominio,en cuanto se refiere a la construccion espero me pueda ayudar

    • Hola patricia

      Eso depende de la legislación local de entidad en que te encuentres.

      Saludos.

      • Hola Lic. felicidades por su excelente labor social es una excelente pagina.
        Le comento mi mamá construyo 6 casas en un mismo predio, al verse en la necesidad de vender dos casas solicito Licencia de Modificación, de Ampliación y Cambio de Régimen a Condominio, ya que pretendía demoler una parte de la casa más grande y construir dos para dejarles a todos sus hijos una casa, se llevo a cabo la protocolización ante notario y se tiro la escritura del condominio, por no contar con el capital no pudo cumplir con el proyecto que se escrituro. Unos años antes de fallecer dividió la casa con tablaroca dejandole a una las recamaras, cocina y dos baños, y lo que era sala y comedor y un baño lo acondiciono con cocina e hizo un departamento. Al fallecer dejo en su testamento una casa a cada uno de sus hijos conforme a la escritura en el Régimen en Condominio, la casa que pretendía remodelar, dividir y construir dos casas se quedaron en un anteproyecto, en la espera del juicio mi hermano se aprovecho e invadió todo el bien, la casa que yo herede es la que se pretendía remodelar y dividir más sin embargo no cumple con las medidas estipuladas en la escritura y la que mi hermano heredo no existe físicamente pero en escritura mide tres veces más que la mía.
        Le ruego me oriente que puedo hacer.

      • Hola Claudio

        Hay que llevar a cabo el trámite sucesorio de tu mamá y el albacea pedir la posesión del inmueble y adjudicar los deptos. a cada heredero, de ahí se pueden o construir como se estipuló en el condominio o bien extinguirlo y venderlo conforme al indiviso de cada quién.

        Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

        Saludos.

  81. Buenas tardes, Licenciado:
    Qué bueno que encontre esta pag. Mi madre al morir hace cuatro años dejo en su testamento las casa en copropiedad entre mis dos hermanos y yo. Mi hermano muere al mes intestado y se están haciendo los trámites para la sucesión de derechos. Mi hermana me puso, sin aviso ni autorización, una barda y otra a mi cuñada para que no tuvieramos acceso a su parte, a pesar que la toma de agua quedó dentro de su parte y no se nos permite ni a mi cuñada ni a mi entrar ahí. Mi hermana que vive en el interior de la Rep. deja su parte de manera verbal a su hija y su yerno, quienes empezaron a hacer modificaciones qoe me han molestado como poner un tinaco enfrente de mi ventana obstruyendo la vista, no dejar pasar a la toma de agua, entre otras. Hoy me habló por teléfono el esposo de mi sobrina y dijo que iba a vender su parte y que sólo me avisaba con 8 días de anticipación de acuerdo a la ley de copropiedad. También me dijo que ya tenía sus escrituras y que lo podía hacer, le comenté que no era posible que tuviera escrituras si había un adeudo de agua. ¿Pueden tener esas escrituras? ¿Puede vender aunque los otros coprietarios no estemos de acuerdo? ¿El aviso sólo puede ser por teléfono? Es gente que tiene solvencia y nosotros no, por eso abusa de nuestyros derechos. Le agradecería me respondiera a la brevedad porque son capaces de cualquier cosa. Gracias.

    • Hola Roxana

      Ignoro si puediera o no tener escrituras, habría que tener la documentación a la vista para saber si con eso podría o no él escriturarse.

      Sí puede vender aunque los copropietarios no estén de acuerdo (tal y como lo explico en este blog).

      El aviso debe ser através de notario o ante un juez (como también lo explico en este blog).

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  82. buenas tardes licenciado le agradeceria que me ayudara a poder orientarme, la casa donde vivo era una coopropiedad entre mi madre y yo, mi madre al tener alguo problemas le embargaron su parte alicuota, llegando al remate el cual lo adquirio un tercero porque no fui notificada de dicho remate, ahora la otra persona pide la disolucion de la coopropiedad, mi pregunta es que si me pueden obligar la juez a vender mi parte.
    porque yo estaria dispuesta a dividir la propiedad y quedarme con mi 50%

    • Hola Lucia

      Al demandarse la disolución de la copropiedad se tienen 2 soluciones:

      1.- Que el terreno admita cómo división, caso en el cual se le debe pedir al Juez que ordene la delimitación y subdivisión del mismo (esto también habría que verlo ante la autoridad administrativa correspondiente, porque dentro de los planes de desarrollo urbano se especifica la dimensión mínima que deben tener los terrenos dentro de cada colonia)

      2.- Que el inmueble no admita la división, caso en el cual el Juez ordenará el remate de todo imueble, el cual podrá ser adquirido ya sea por el otro copropietario o bien por una tercera persona, el precio se consignará en el Juzgado y podrá ser cobrado por ambos copropietarios que en este caso sería 50% y 50%.

      Saludos.

  83. Dos preguntas: en caso de fallecimiento de uno de los copropietarios, inmediatamente los herederos pueden ejercer su derecho sin perjudicar al copropietario viviente. ¿para subdividir un terreno el mínimo en el df sigue siendo de 7 mtrs de frente?¿al solicitar la subdivisión y en caso de no proceder la misma, se puede incluir, en el mismo trámite realizar la condominación, o se tiene que reiniciar el papeleo? Gracias

    • Hola Rosa

      Sí, los herederos del copropietario pueden ejercitar su derecho sin problema alguno, aunque no entiendo a qué te refieres con “perjudicar al copropietario”.

      Si, el mínimo es de 7 de frente.

      No, la subdivisión y el condominio son trámites distintos, el primero lo haces ante la delegación y luego con la Notaría, el condominio lo haces sólo en la Notaría.

      Saludos.

  84. HOLA LIC

    MI ESPOSO TIENE UNA CASA A NOMBRE DE EL, QUE LA ADQUIRIO CUANDO AUN NO NOS CASABAMOS, AHORA QUE NOS CASAMOS POR REGIMEN MANCOMUNDADO YO PODRIA COMPARALE LA CASA, POR MDIO DE UN CREDITO DE INFONAVIT?

    • Hola Alejandra No se posible que le compres porque al estar casados en rgimen mancomunado automticamente adquiere l un 50% y es absurdo vender un 100% y adquirir al mismo tiempo un 50%, no te lo va a permitir el Infonavit. Saludos.

  85. Buen día, mi pregunta es la siguiente, Mi papá tiene una casa en copropiedad con mi Tío que ya falleció y en su Testamento nombro herederos a dos de mis primos, ya que el era soltero, ahora lo que pretendemos hacer es que mi papá le va a donar su parte a mi hermana y se requiere disolver la co propiedad para que ellos tengan sus escrituras y mi hermana las de ella. En un principio era terreno y se dividio por partes iguales, al paso del tiempo se fue construyendo pero respetando la parte de cada quien, donde debemos acudir para realizar el trámite? gracias por su atención!

    • Hola Silvia

      En primera instancia hay que acudir a la delegación (si estás en el DF) o al municipio que te corresponda para solicitar una autorización para subdivir; una vez que la obtenas debes acudir al Notario para protocolizarla y llevar a cabo las escrituraciones que se encesitan; así mismo tienes que llevar el trámite sucesorio de tu tío para que se pueda escriturar a tus primos.

      Si deseas mayor información, comunícate conmigo a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  86. Ernesto Cumming Gonzalez

    Que Tal Abogado; somos mis 3 hermanos y yo ya copropietarios de un 50% y el otro 50% es de un tio, ya estamos proximos a adjudicarnos nuestro 50, pero el tio que tiene el otro 50 siempre ha vivdo ahi se ha negado a vender y bueno , una vez seamos ya legitimos copropietarios con escritura demandaremos la disolucion de la copropiedad, pero previo a encontrar el cliente ideal para vender al mejor precio y se le pueda notificar al tio ejercer su derecho, que pasa con la propiedad , la podemos habitar, es decir un dia llegar y entrar, solicitarselo por escrito notariado, o en su defecto exigir le cuenta de lo que pudiera generar en rentas correspondiente a la mitad de lo que se pudiera dar de renta por el inmueble, que me aconseja?

  87. hola licenciado
    yo tengo viviendo aproximadamente 20 años en el mismo lugar antes rentabamos pero hace 10 años compramos el cuarto donde viviamos los señores dueños de la casa nos ofrecieron comprar y lo hicimos pero ya cuanod terminamos de pagar y todo fuimos al notario para poder deslindar el pedazo que ghabiamos comprado y no se pudo por que no tenian bien hechos los planos entonces el sr. que nos vendio fallecio y solo queda su esposa ellos estaban casados por bienes mancomunados pero el sr. no dejo testamento al fallecer entonces ellos tienen a sus hijos los cuales quieren sacarnos de la casa por que no tenemos escriturado nada, solo tengo todos los pagares que dabamos y los finiquitos, nose que hacer estoy muy deseperada por favor ayudeme

  88. Hola

    Buen dia Licenciado, tengo algunas dudas, mi abuela es dueña de una pripiedad en la que siempre han habitado mi papa y mi tio, cada uno en su terreno, hace unos meses se realizo un tramite para dividir la propiedad y quedara cada uno de ellos con su respectiva parte, mi papa quiere vender su casa(que es la parte que le corresponde), se tiene el documento de la division y un poder general para pleitos y cobranzas, actos de administracion y de dominio, circunscrito a nombre mio solo para efectos de la vivienda que le corresponde a mi papa.

    Un conocido esta tramitando el credito Infonavit para comprarla. Quisiera saber si ante esta institucion se puede vender con este poder.

    El asesor nos comenta que no se puede, y en la Notaria nos comentaron cuando se realizo el poder, que este servia para poder vender, hipotecar, etc.

    Agradeceria mucho su ayuda

    • Hola Erika

      La realidad es que todos tienen razón:

      1.- En teoría el poder es suficiente para poder llevar a cabo la venta.

      2.- En la práctica y por políticas de procedimiento, el INFONAVIT no permite que haya poderes en las operaciones de compraventa, tienen que firmar directamente los propietarios de los inmuebles.

      Saludos.

  89. hola lic. tengo una pregunta con respecto ala compra de una casa que se encuentra en copropiedad a traves de una herencia, ya que la persona que vende me comenta que no existe excritura a su nombre , no obstante existe una con una sola propietaria y que que se encuentra todo en orden para dividir la casa pero que no desea pagar gastos de escrituraciòn a su nombre por lo cual me comenta los pague yo a mi nombre es esto posible para realizar tramites de de compra.

    • Hola Mariela

      Mientras las partes estén de acuerdo todo es posible, pero ojo, lo que te está pidiendo tu vendedor es que tú pagues tanto la escritura de él como la escritura tuya, ya que para poder vender él necesariamente tiene que escriturarse y pagar sus impuestos.

      Saludos.

  90. Hice una subdivisión en mi propiedad y ahora quiero vender una de las dos fracciones. Debo contratar servicio de agua para vender? O con la boleta de agua con la q cuento es suficiente?

    • Hola Diana

      Principalmente depende del lugar donde te encuentres, hay entidades o municipios que piden que cada inmueble tenga su agua, hay otros que no, sin embargo lo mejor y que le daría mayor plusvalía al inmueble es que tenga su propia toma de agua.

      Saludos.

  91. EXCELENTE, ABOGADO; LO DESCRIBES COMO SI FUERAS ARQUITECTO.

    TE FELICITO. POR LA MANERA CONCRETA Y CLARA DE EXPRESAR TUS CONOCIMIENTOS, Y EL SARCASMO QUE UTILIZAS DE REPENTE; ES DE ADMIRAR.

  92. Licenciado buenas tardes, permitame solicitarle información por este medio en una donación pura y simple, en la que la madre es propietaria legal y absoluta del bien inmueble, (no es casada legalmente y la pareja con quien procreo hijos ya falleció) desea realizar la donación del bien inmueble a su hija, con quien vive, y a su demás hermanos ya les ha otorgado cantidades económicas, como si fuera herencia ( de esto consta en papel firmado entre ambos) madre e hijos, las pregunta son:

    1.-Es preciso que tenga que firmar los hijos ante la notaria publica. (por puro conocimiento de los hechos) o no.

    2.-Al realizar esta acción legal ante el notario, realizaría la donación en una escritura y dentro de esta misma, se harían las anotaciones pertinentes para que esta quede inscrito en el registro publico de la propiedad, y ante el municipio con su correspondiente traslado de dominio, o se tendrían que realizar en dos actos diferentes. (es en el estado de México).

    3.- El valor de la escritura ( en su caso que sea en un mismo instrumento) debe de ser de acuerdo al valor catastral?) y si es así, atendiendo a la experiencia que ha desarrollado,cual seria el porcentaje en promedio que tendría que pagar ante la Notaria Publica.

    Por el BLOG, que maneja y ante la claridad con que lo expone; permitame felicitarle.

    atte.

    Arq. Juan Manuel Olguin Ramirez.

    • Hola Juan Manuel

      1.- No es preciso que tengan que firmar los hijos.

      2.- Primero se firma la escritura, luego se pagan impuestos y luego se manda a inscribir la primera al Registro Público, pero de nada de esto te tienes que preocupar, pues el Notario lo hace todo, la hija simplemente recibe su escritura ya inscrita en el Registro.

      3.- Sí, en el Estado de México es en base al valor catastral, el porcentaje es variable dependiendo de dicho valor.

      Gracias por las felicitaciones, si gustas puedo ayudarte en el trámite pues colaboro en una Notaría, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  93. Lic. buenas tardes, en un juicio de sucesión intestamentaria, en la parte que señalan “inventario” en caso de existir dos inmuebles, uno que cuenta con inscripción en el registro, traslado de dominio ante el municipio, planos y licencias autorizados, y el otro no cuenta con ninguno de estos documentos, puesto que fue una compra de “buena fe” del terreno, sobre el que se construyo, pero no se ha obtenido la lotificacion (es zona ejidal) por parte del propietario original, (la casa esta en el estado de hidalgo) y por ende no se puede obtener lo demás puesto que no existe un documento de propiedad, la pregunta y duda es, el juez solicita que de los inmuebles que estén el inventario, estén regulados en sus totalidad por la ley y solicita que se presenten estos documentos, o lo maneja a su criterio. la otra casa esta en el estado de México, donde se pretende llevar a cabo el juicio de sucesión.

    GRACIAS.

  94. Hola, buen día. Quisiera saber si existe, bajo el régimen de copropiedad, alguna forma de “obligar” o persuadir legalmente a otros copropietarios a pagar las cuotas comúnes, luz, mantenimiento, etc. Somos un edificio de 22 copropietarios, algunos de los cuales rentan su departamento. De antemano, mil gracias.

  95. LIC. MI TIO Y MI MAMA ( SU HERMANA) COMPRARON 2 CASAS EN COOPROPIEDAD Y PROINDIVISO POR PARTES IGUALES , EN UNA HA VIVIDO MI MAMA Y EN LA OTRA MI TIA (OTRA HERMANA DE ELLOS)QUE MURIO HACE 9 MESES, MI TIO MURIO HACE 8 MESES Y UNA HIJA DE MI TIA SE DICE LA DUEÑA NUNCA NOS HAN ACREDITADO LA PROPIEDAD , Y DE HECHO LA HA ESTADO ARREGLANDO Y LA QUIERE RENTAR TIENE DERECHO MI MAMA DE OCUPAR ESA CASA, YA QUEDO MEJOR QUE LA QUE HA UTILIZADO MI MAMA , SI LA RENTAN PARTE SERIA PARA MI MAMA? Y SI ACREDITA LA PROPIEDAD Y LAS QUISIERAN SEPARAR, SE HACEN AVALUOS Y LA DE ÑLA OTRA PARTE VALE MAS , TIENEN QUE COMPENSARLE A MI MAMA

    • Hola Manuel

      Si rentan los derechos de copropiedad que corresponden a tu tío, a tu mamá no le corresponde nada.

      Si la quisieran separar y la otra parte vale más, entonces tendrían que pagar un impuesto extra por adquirir una porción mayor a la que le corresponde y no necesariamente comprárselo a ella, espero que no quieran ustedes obtener un beneficio de una construcción que nada les costó.

      Saludos.

  96. Reciba un agradecimiento por las explicaciones que brinda, lo cual me la oportunidad para hacerle una consulta: Radico en un edificio que tiene 40 años de construido. La oferta cuando rentamos fue de compraventa hace 25 años, la cual no se realizó porque no todos estaban interesados en la compra. La actual inmobiliaria nos informa que Century21 se hará cargo de que el edificio sea manejado como Condominio. Es posible cambiar a regimen de condominio un edificio de tantos años? Me pueden obligar a aceptar bajo amenaza de desalojo? Cuáles son mis derechos en este caso?. Gracias de antemano por su respuesta.

    • Hola Lic. Zetina

      Sí, es posible cambiar a régimen en condominio del edificio y como el propietario es una inmobiliaria, ella puede hacer lo que quiera con su propiedad, aunque los inquilinos no quieran, ellos finalmente son poseedores, no propietarios y como consecuencia de ésto último en cualquier momento puede el propietario pedirle al inquilino que le regrese la posesión de SU inmueble, ya sea en forma voluntaria o a fuerzas, porque finalmente sólo es un poseedor y como prueba de ello están los pagos de renta.

      Tus principales derechos son:

      1.- Que se te pida con un mes de anticipación que entregues el inmueble desocupado.

      2.- Que se te notifique la venta del inmueble pues tienes preferencia para adquirirlo.

      3.- Que se te notifique el domicilio del comprador para que le pagues a él la renta.

      Saludos.

  97. Agradezco su pronta respuesta y la orientación que me ha brindado. Reciba muchos saludos.

  98. Buenas tardes Lic. Zetina:
    Le agradezco me ayude con las dudas que tenemos de el siguiente caso.
    Mi madre es dueña de una propiedad que ahora consta de planta baja, y otro piso, ella nos va a permitir construir en el siguiente piso, quiere realizar la division a condominio para asi dejarnos a cada uno de los cuatro hermanos una area definida, ella ya esta bastante grande y ahora tiene prisa por hacer todo esto, la situacion es que quiere hacerlo lo mas pronto posible, lo que no sabemos es si esto es ´posible con el simple plano ya autorizado por el municipio (pues estamos en Tlalnepantla) o es necesario tener avanzada la obra, esto es porque no contamos con el dinero suficiente para terminar la obra, si se puede dejar todo en orden y despues nosotros continuar con la realizacion de la obra. Le aclaro que ya se solicito con un Arquitecto la realizacion de los planos como lo requiere el municipio asi como todo lo necesario para la division con areas establecidas individuales y las comunes, la preocupacion como le comento es que no nos alcanzaria para la conclusion de la obra por eso ella quiere saber si ya autorizada la obra por el municipio ella ya puede solicitar se le de el regimen y ella pueda protocolizar y dejar a nombre de cada quien su parte. Por su ayuda mil gracias

    • Hola Martha

      Mi apellido es Ocampo, no Zetina.

      Sí, con los planos autorizados por el municipio para constituir el condominio, pueden acudir a una Notaría para hacer el trámite, el problema es que la licencia de construcción tiene una vigencia y si al término de la misma no han acabado con la construcción, tendrán que renovarla y pagar más derechos.

      Si gustas, colaboro en una notaría y podría apoyarte, contáctame por favor a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  99. EL PROBLEMA ES EL SIGUIENTE.Compre un depto dentro de un edificio que esta en regimen de copropidad son 6 deptos y un local comercial , pagamos un solo predial, tenemos una sola toma de agua y adicional mente de los atrasos para pago de mantenimiento de cada uno de los coprs. hay un copropietario que se niega a pagar la cuota de mantenimiento desde hace 2 años de que forma podemos obligarlo a hacer su pago ya que no contamos con el apoyo de la Procuraduria Social por ser copropiedad en lugar de condominio

    • Hola Monica

      Primero hay que requerile el pago por medio de un juicio y luego embargarle la propiedad en el mismo juicio.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      • Hola Lic. Me gustaría saber en una copropiedad en que casos se necesita mayoría que tengo entendido es de la mitad mas uno. En que casos se necesitan todos y cuando es valida la decisión de solo uno

      • Hola Iram

        Para llevar la administración de la copropiedad se requiere de la mayoría.

        Para modificación de los bienes comunes se requiere la conformidad de todos.

        Para vender o hipotecar su porción, lo puede hacer la persona, pero para el primer caso deberá notificar a sus copropietarios, pues ellos tienen preferencia para adquirir.

        Saludos.

  100. LIC ES POSIBLE RENTAR UNA CASA CUANDO LA MAYORIA DE LOS COPROPIETARIOS NO ESTA DE ACUERDO EN ESTO, LA COPROPIEDAD NO ADMITE COMODA DIVISION. SE PUEDE SACAR AL INQUILINO SI YA SE RENTO LA CASA POR UN SOLO COPROPIETARIO?

    • Hola Daniel

      Para rentar un inmueble es necesario que todos los copropietarios estén de acuerdo, si ya está rentada la casa es posible anular el contrato por falta de consentimiento de los copropietarios y pedir la desocupación del inmueble.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  101. Tengo una copropiedad con dos personas más. Mis escrituras están independientes a las de los otros copropietarios, pero en ellas indica que es una copropiedad. Los copropietarios murieron hacen ya muchos años y sus “herederos” no tienen nada al corriente. Quiero subdividirme, pero en la delegación me dicen que la subdivisión debe ser por parte de los 3, los tres estar de acuerdo y tener sus papeles en orden y una serie de pasos a seguir. Se debe mucho de predial y agua, porque no hemos llegado a un acuerdo en nada y auque ya he comentado con ellos la subdivisión, no creo que lleguemos a ningún lado, no tienen interés en arreglar nada. Quiero saber si es posible separarme de ellos, con el régimen como se llame estén ellos o no de acuerdo. No quiero seguir en estas condiciones ya que son problemas que llevan años sin resolverse. La propiedad cumple con los metros de frente que la delegación solicita para la subdivisión

  102. Gracias Licenciado, pero contratando abogado y llevando un juicio, es factible esta opción? Qué porcentaje de éxito existe? Y qué costo y en qué plazo puedo tener solución

  103. Gracias Licenciado. Ha sido de mucha utilidad su comentario

  104. HOLA LIC., MI DUDA ES LA SIGUIENTE: CUATRO HERMANOS SON COPROPIETARIOS DE UN INMUEBLE E HICIERON UN CONVENIO PRIVADO DE DISOLUCION DE COPROPIEDAD RESPECTO DE UNO DE LOS HERMANOS, POSTERIORMENTE, FALLECEN DOS HERMANOS Y AHORA LOS QUE VIVEN QUIEREN HACER UNA CESION DE DERECHOS DE LA PARTE EN LA QUE VIVE LA ESPOSA DE UNO DE LOS HERMANOS YA FINADO, ES FACTIBLE HACER ESTO Y SI NO LO ES EN QUE INCURRIRIAN.

    DE ANTEMANO, GRACIAS POR SU CONOCIMIENTO.

    • Hola Silvia

      Todo es factible, siempre y cuando estén todos de acuerdo.

      Mi sugerencia es que acudan a la Notaría y todo lo dejen en escritura para que no se sigan complicando más las cosas y dejen problemas a los hijos.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda dar una mejor asesoría.

      Saludos.

  105. GRACIAS LIC., ME PONDRE EN CONTACTO.

    SALUDOS!!!

  106. Buenas noches Licenciado,

    Penosamente y con mucha molestia, quiero comentarle un caso que sucede con el abuelo, mama tias y hermano de mi esposa.
    Resulta que la propiedad donde viven los antes citados, tienen una copropiedad con un hijo del abuelo de nombre Juan, la hermana del abuelo Juan, quien ya fallecio, dejo en testamento su propiedad, donde le cedio a su hermano (el abuelo) y a su sobrino (el hijo del abuelo) el 50% a cada uno de esa propiedad, la propiedad tuvo siempre 2 casas con servicios independientes, lado derecho abuelo y lado izquierdo el hijo., resulta que el hijo, demando al abuelo la disolucion de la copropiedad con el argumento que no se permite la cómoda división del predio, a base de mañas del hijo y de un mal abogado que no le dio seguimiento puntual, el abuelo perdio el caso y el juez determino el remate judicial del predio., que tal!!, que buen hijo que saca a su padre de su casa para obtener dinero!!!, ahora el abuelo e hijas, a la calle a buscar donde vivir, con lo poco que obtengan del dinero del remate!!!
    Mi pregunta es:
    Existe forma de poder darle marcha atras al juicio o que el juez cambie su decision o de hacer nulo el remate???
    Insisto el predio siempre fue divisible, tan divisible, que existen 2 casas dentro del terreno con servicios independientes desde hace mas de 30 años y el hijo que no vive ahi, ha rentado por mucho tiempo su propiedad.

    De verdad mil gracias por su respuesta Licenciado.

  107. Gracias Licenciado, pedire se pongan en contacto con usted.

  108. Buenas noches Lic. quiero saber lo suguiente, mi esposo y yo estamos separados desde hace 11 meses, la casa esta a nombre de los dos como propietarios, yo fui la que me sali a rentar debido a los problemas de pareja que teniamos, pero el hace como un mes mas o menos metio a vivir ahi a una mujer, y a un sobrino,
    bueno el tiene mas tiempo de estar ahi, como supuestamente el sobrino fue el que la metio a vivir ahi, fue con el con el que hable y le dije que valia mas que la sacara o de lo contrario iba yo a sacarlos a elllos , me ignoro y la mujer sigue viviendo en mi casa, mi pregunta es:quiero regresarme a la casa pero en el instante en el que entre quiero sacarlos a los dos de mi casa al sobrino y a esa mujer con todo y sus pertenencias, en caso de que mi esposo los quiera protejer y que no quiera que se vayan que podria yo hacer

    • Hola Claudia

      Todo copropietario tiene derecho a disfrutar del bien, por lo que tanto tú como él tienen derecho a vivir ahí, por lo tanto si él admite a otras personas está también ejerciendo su derecho a poseer el bien.

      La realidad es que eso seguirá generando conflictos mayores si no llegan a un arreglo, lo mejor es llegar a un acuerdo y si no es posible, entonces dar todo por terminado.

      Saludos.

  109. Mario Angel Arredondo MWE

    Buenos dias Lic. mi nombre mario angel el expongo que estoy en coopropiedad con dos hermanos uno fallecio dejando legado a su hijo ,el motivo es que actualmente el sobrino y mi hermano pusieron una puerta en el pasillo de modo que no me permiten el acceso a donde estan los sweis de la luz que debo hacer. Gracias de antemano a su su atencion

    • Hola Mario

      La mejor solución para mí simpre es hablar, porque de otra forma sólo van a gastar en abogados por llevar un juicio que en nada les beneficiará.

      Ahora bien, si la relación ya está desgastada, lo seguirá haciéndose más, por lo que si se va a demandar, pues mejor demandar la disolución de la copropiedad y que uno de ustedes compre o bien que un tercero copre la totalidad del bien y se reparten ustedes el dinero conforme a su parte proporcional.

      Saludos.

      • Mario Angel Arredondo MWE

        Gracias Lic por su asesoria,se seguire su consejo Atte su seguro servidor.Mario

  110. Es el caso de mi hermano. El se quiere divorciar y su esposa se quiere quedar con undepartamento que pertenecia a nuestra madre el cual fue donado a la esposa de mi hermano para hacer un tramite de ampliacion y para ello se puso a nombre de ella para eso, con la promesa de revertir la donacion y volverse a poner a nombre de nuestra madre,con lo del divorcio laesposa lo quiere para el hijo de ambos,pues bien en ese caso mi hermano quiere vender una casa que estan pagando los dos, ya que estan en copropiedad si la esposa no quiere vender a un tercero pero tampoco quiere comprarle y si lo hiciere le quiere pagar una cantidad ridicula muy baja por ello, que puede hacer mi hermano, porque la intencion de la venta es para poder comprarle otro terreno a nuestra madre ya que fue la afectada por la actuacion de mala fe de la esposa.

  111. EXCELENTE PAG. ABOGADO OCAMPO, LA PREGULTA QUE TENGO ES LA SIG. QUEREMOS CONSTRUIR EN LA MITAD DEL TERRENO DE MI SUEGRA, ELLA ESTA DE ACUERDO , NUESTRA CASA QUEDARIA AL FONDO CON ENTRADA INDEPENDIENTE , ¿QUE NOS CONVIENE HACER UNA DONACION DE SA PARTE DEL TERRENO ,COOPROPIEDAD O SUBDIVISION ?, MI ESPOSO ES HIJO UNICO ESTAMOS CASADOS POR BIENES MANCOMUNADOS , EN CASO QUE DIOS NO LO QUIERA MI ESPOSO FALLECIERA ,¿ MI SUEGRA NOS PUEDE CORRER A MI HIJO Y A MI DE LA CASA SI CONSTRUIMOS EN EL TERRENO SIN QUE QUEDE A NOMBRE DE MI ESPOSO ?

    • Hola Dulce

      Gracias por las felicitaciones.

      Lo mejor es la subdivisión, siempre y cuando la autoridad lo permita, de no ser posible, tendría que ser en copropiedad.

      Sí, podría suceder lo que temes si no queda a nombre de él.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  112. muchisimas gracias , por su orientacion , en verdad me sirvio mucho . feliz año!!

  113. ayuda…!!!
    resulta que me cedieron los derechos de un terreno pero en la hoja dice que es en copropiedad pero no dice con quien (en la hoja que tengo), tendra que ver que este terreno haya tenido 2 dueños a la vez pero que uno de ellos le paso sus derechos a otro pues le vendio su parte??? si se tiene el documento donde el dueño cedio los derechos habra problemas para regularizar escriturar etc el terreno???? espero y me pued ayudar

  114. Asesoria

    Buenas tardes, mi suegro nos autorizo construir en la planta alta de la casa, mi esposo le dijo que necesitabamos los documentos que nos hiciera valer como dueños de la plantla alta, y mi esposo le propuso que quedara como COPROPIEDAD, mi suego y él, eso nos conviene ??? ya que tengo 2 cuñados que aún no se casan.
    Gracias por su ayuda.

  115. juana virginia medrano hdz.

    MIS FELICITACIONES AL LIC. OCAMPO HOY APRENDI ALGO DE TODAS SUS RESPUESTAS A LOS DIFERENTES CASOS.

  116. Licenciado:

    Me gustaría mucho pudiera asesorarme en un asunto de copropiedad por la cual estamos atravesando en estos días, sin embargo, como es muy extenso le envío dicho caso a su correo presentado en esta página.

    Quedando en espera de que nos pueda contestar, le agradezco su atención.

  117. Que tal Licenciado, me parece muy clara su información pero tengo aun dudas. Hay una persona que me quiere vender una fracción de terreno en Jalisco,de la cual ella es copropietaria junto con otras 6 personas. O al menos en las copias de la escritura que me mostro dice que es dueña de un 13.51 % de un total de 4000 metros cuadrados de un “Predio Rustico”. La cuestión es que según yo si es rustico no puede contruirse, o si?? Aun asi, pude ver construidas al menos otras 6 propiedades. Ella me quiere vender 500 metros. Pero segun lei, como puede ella delimitarme esos 500 metros si usted menciona que son dueños de porcentajes y no de un espacio especifico. Por otro lado dice que ya van a empezar los tramites de regimen de condomino pero no localizan a uno de los copropietarios ya que vive en otro estado que mientras me puede vender asi por porcentaje. En resumen cuales podrian ser las consecuencias de hacer una compra de estas, si mi intención para empezar es contruir ahi mi casa pero el terreno tiene la denominación de rustico. Con respecto a los servicios, me di cuenta que los hay pero deberían estar divididos?? Y por ultimo que pasa si compro y un copropietario se mete en problemas y le embargan o algo o que tengo por perder en estos casos?. Gracias de antemano

    • Hola Oscar

      Desafortunadamente así es como empiezan todos los problemas. Como el propietario quiere vender, te pone todas las facilidades y te pinta las cosas muy bonitas, como a la larga logra vender y no logra arreglar sus problemas jurídicos, entonces mejor se desaparece y son los compradores los que luego tienen que batallar con la regularización.

      Como verás de la lectura de mi blog, el señor está vendiendo algo que no puede hacer y de ahí todavía está enredando más las cosas.

      Desde mi punto de vista lo mejor es que no compres problemas.

      Saludos.

  118. Licenciado, como se pude deshacer una copropiedad ¿? Buenas noches, saludos.

  119. hola buen diq mire mi papa me dio un terreno en donoacion pero el notario ke iso la papeleria no subdividio iso la escritura en porsentaje ya tengo mi escritiura en porcentage, meti los papeles en municipio para la sub division autoriso cabildo y lapersona ke me esta asiendo el tramite me dijo ke tenian ke aser rectificaciond e medidas porke en el estado estava mal se rectifico se firmo con un notario mi papa no pudo pagar el predial de esa cooprpiedad porke le disen ke esat blokeado mi pregunta es en ke paso va le faltara mucho para ke salga la subdivision y si ya con la subdivision echa me servira la escritura ke tengo en porcentage paar construir con mi credito infonavit?

    • Hola Gabriela Una vez obtenida la autorizacin de subdivisin se tiene que protocolizar ante un Notario y al mismo tiempo y ante l mismo se tiene que llevar a cabo la disolucin de la copropiedad y aplicacin del porcentaje a cada uno, para que de esa forma cada quin quede como propietario individual de su propio terreno, as podrs ya pedir tu crdito Infonavit para construir. Saludos.

  120. Gracias de antemano., voy al grano con respeto., tengo un terreno de 22 hectareas y quiero subdivir hacer casas de campo y unicamente rentar .
    para esto debo promover ante gobierno de baja california permiso de fraccionamiento? ( tramites muy costosos por todo lo que implica ).
    no hare traslado de dominio. solo contrato de arrendamiento.
    gracias por sus atenciones

    • Hola Gorge

      En principio si no vas a vender, no creo que necesites el permiso de fraccionamiento, sin embargo ello depende de los lineamientos de tu entidad en cuanto a las construcciones.

      Saludos.

  121. Lic. Ocampo,

    Lo felicito por su blog. Me ha sido de mucha utilidad. Tengo una pregunta sobre cómo proceder para subdividir la copropiedad que mi madre tiene con sus vecinos en la casa que habita desde hace más de 30 años. Son terrenos en el Ajusco D.F. : tres vecinos tienen escrituras de copropiedad sobre sus terrenos. Los terrenos son independientes, con entradas propias, bardas, tomas de agua y tomas de luz. Hace algunos años mi madre acudió al RPPC del DF en donde logró ubicar los límites de su terreno y es por eso que tiene boleta predial, pero la escritura está en copropiedad.

    Mis preguntas específicas son:
    1.- ¿Es posible subdividir los terrenos para que cada uno tenga su escritura independiente?

    2.- ¿Qué se requiere para ello?

    3.- ¿Los trámites los puede hacer un gestor, notario o abogado para no tener que discutir con los otros 2 vecinos?

    4.- Temo que en el caso de los otros 2 vecinos, hayan fallecido los posibles firmantes de la escritura y no tendría la seguridad de si cuentan con testamento o no. En ese caso, ¿qué debemos hacer para que mi madre tenga la escritura sobre su parte?

    Agradezco sus atenciones.

    • Hola Brenda

      Gracias por las felicitaciones.

      1.- Si el terreno cumple con los requerimientos de SEDUVI, sí es posible.

      2.- Tienes que acudir (junto con tus copropietarios) a la Delegación al área de SEDUVI y presentar tus escrituras y boletas de predial, y realizar el trámite correspondiente a la subdivisión.

      3.- Los trámites los puede realizar una tercera persona, pero tienen que estar de acuerdo todos los propietarios.

      4.- Se tendrían que llevar los trámites sucesorios de las personas fallecidas para poder realizar los de subdivisión.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  122. SALUDOS LIC. MI PADRE COMPRO UNA CASA Y NO LA ESCRITURO PASO EL TIEMPO EL VENDEDOR FALLECIÓ LOS HIJOS HEREDARON LOS BIENES DEL CUJUS Y SE ADJUDICARON LOS BIENES VIA JUICIO TESTAMENTARIO 50% LA MADRE QUE LE CEDIÓ SUS DERECHOS A UNO DE SUS HIJOS Y EL OTRO 50% QUEDO A NOMBRE DE OTRO HIJO, AMBOS TENÍAN PROBLEMAS PERSONALES ENTRE ELLOS EN ESE ENTONCES ASÍ QUE NOS PIDIERON DINERO POR SEPARADO PARA FIRMARNOS UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE NUESTRO INMUEBLE POR EL 50% QUE SE HABÍAN ADJUDICADO CADA UNO Y CELEBRAMOS POR SEPARADO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA POR EL 50% CON CADA UNO RATAFICANDOLOS ANTE NOTARIO PUBLICO, ASI QUE TENEMOS 2 CONTRATOS DE COMPRAVENTA UNO QUE SE ELEVO A ESCRITURA POR EL 50% Y EL OTRO 50% EN CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO RATIFICADO ANTE EL NOTARIO , CUANDO SOLICITAMOS A ESTE ULTIMO PASAR AFIRMAR LA MINUTA PARA ELEVAR EL 50% PENDIENTE A ESCRITURA ESTE SE NEGÓ HACERLO YA QUE SE HABÍAN JUNTADO AMBOS HERMANOS PARA VENDERLE A UN TERCERO EN UNA SOLA ESCRITURA EL 100% DEL PREDIO ARGUMENTANDO QUE NO RESPETAMOS EL DERECHO DEL TANTO QUE TENÍAN COMO COPROPIETARIOS AL NO HACERLE LA NOTIFICACIÓN VÍA NOTARIO O JUEZ Y TANTO LA ESCRITURA POR EL 50% COMO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA RATIFICADO ANTE EL NOTARIO POR EL OTRO 50% SON NULOS Y EL TERCERO NOS ESTA DEMANDANDO AHORA POR LA INEXISTENCIA O NULIDAD DE ESCRITURA, COMO DEBEMOS LLEVAR ACABO ESTA DEFENSA, POR SU ATENCIÒN , GRACIAS

    • Hola Aaron

      Realmente veo difícil de ganar tu caso, la ley es muy terminante en ese aspecto y si en la escritura del 50% que adquirieron no viene la notificación ni la renuncia del derecho del tanto de los otro copropietarios, pues definitivamente es nula.

      Tal vez podrían medio rescatar el asunto alegando que en realidad habían comprado el 100% al papá y que simplemente se formalizó esa operación en la escritura, además ellos estaban al tanto de la venta al haber firmado de su puño y letra un contrato privado.

      Saludos.

  123. HOLA LIC, LE HAGO UNA PREGUNTA ME ESTAN VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN EL DF (UN DEPARTAMENTO) DICE EL DUEÑO QUE SE VENDE BARATA por que no tiene escrituras sin embargo acredita la propiedad con un testamento y una escritura general del edificio
    mi pregunta eso se puede hacer ?? y seguro debo tramitar el regimen de condominio con todos los propietarios que debo hacer??desde ya muchas gracias

  124. Buenas tardes Lic.
    Le comento esperando pueda orientarme sobre mi problematica.
    Soy copropietario de un inmueble en el D.F. la superficie total del inmueble es de cerca de 177 m2, esta construido y dividido por sus respectivas bardas de cada uno de forma vertical por lo que cada uno tiene 4m de frente aproximadamente. Mi copropietario se nego a darme su anuencia para la venta de mi parte alicuota por lo que le notifique la venta por medio de Jurisdiccion Voluntaria desde finales del año pasado. Lo que menos queria es la tramitacion de un proceso judicial, sin embargo, parece ser que es la unica alternativa que tengo para solventar mis necesidades personales ya que no es de mi interes vivir junto a mi copropietario por ser una persona conflictiva. ya hace un año me despojo del suministro de agua por lo que interpuse una denuncia en su contra. Mi pregunta es ¿que tipo de juicio es necesario tramitar? y ¿aproximadamente cuanto dura un juicio de esta indole? ya que tengo una oferta de compra generosa ya dicho inmueble cuenta con suministro de agua independiente y de energia electrica.
    Le agradezco de antemano su tiempo esperndo su pronto comentario.

    Israel

    • Hola Israel

      No tienes que tramitar ningún juicio, la Juris. Vol. consiste en hacerle saber a tu copropietario que vendes el inmueble y cuáles son las condiciones de venta, él tiene 8 días para informarte que quiere hacer uso de su derecho para adquirir el inmueble en las condiciones notificadas. Si no ha hecho de tu conocimiento esto último, entonces puedes libremente vender a cualquier persona, únicamente tienes que llevar copias certificadas de la Juris. Vol. a la Notaría junto con la demás documentación necesaria.

      Si gustas más información o que te ayude con la escrituración contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una Notaría.

      Saludos.

  125. Que tal Lic.
    Le pido me oriente referente a lo siguiente. mi papá nos repartio a mis hermanos y amí un terreno escriturado a nombre de mi papá, el cual ahora esta conformado por 4 casas, mi casa esta en una esquina al fondo del terreno y comparto un acceso con la otra casa que tambien esta al fondo en la otra esquina. el acceso tiene un frente de 6 mts. y esta ubicado en medio de las otras 2 casas que sí tienen frente a calle. Mis hermanos no estan dispuestos a realizar ningun tipo de tramite por el costo que este les genera, como pago de escrituracion y pagos individuales de predial, etc.
    mi pregunta formal es:
    que tramite necesito hacer que me asegure que la propiedad es mia, puesto que ninguna de las 4 casas tienen documentos?
    mipapa esta dispuesto para lo que se requiera de su parte pero mis hermanos no!

    Gracias!

    • Hola Adrían

      Lo importante es que tu papá está vivo y accesible para hacer los trámites que sean necesarios por lo que es probable que puedas tú solo hacer lo necesario para escriturar tu inmueble, pero para poderte asesorar en forma correcta me gustaría tener más información del asunto, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

  126. buenas tardes el caso es que tengo una casa en copropiedad con mi hermana y no quiere vender pero tampoco me quiere comprar mi parte, actualmente nadie vive en el inmueble que puedo hacer?

  127. Hola licenciado. MI duda es en el siguiente sentido: yo soy copropietaria del 50% de un inmueble y mi tía era la dueña del otro 50%, y dejó intestado sus bienes, le sobreviven 2 hijos uno de ellos es el que vive en todo el inmueble. Ellos no están interesados en promover un juicio sucesorio. Lo que necesito y deseo es que se ordene la división del bien o de preferencia que se venda y yo obtenga mi 50%. Si demando, en contra de quien sería? a quien se notificará? qué hago?

    • Hola Frida

      Se demanda a la sucesión de tu tía representada por su albacea, através de tu demanda puedes a su vez iniciar el intestamentario de la tía y nombrar a un albacea interino y de esa forma obligar a tus primos a vender.

      Lo que tienes que hacer es contratar a un abogado para que te lleve los juicios.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  128. buenas noches lic. mi nombre es daniel diaz me podria asesorar el caso es el siguiente, mi suegro compro un terreno en el cual construyo, pero este se en cuentra en la parte trasera en la parte delantera compro su suegro el cual ya fallecio y gual que su suegra los hijos, ( sus cuñados son ocho ) entre ellos esta su esposa los siete, quieren vender estan por recivir sus escrituras las cuales van a salir como coopropiedad mi suegro es dueño de la mitad del terreno el cual mide aprox 280 metros el compro 120 metros (la parte de atras) pero le amenazan con dejarle sin salida esto es posible gracias por su asesoria y de ser posible podria consertar una cita con usted para profundizar mas en el caso gracias. mi correo es ddiaz@centrometalico.com

  129. Hola:
    Actualmente mi madre tiene una casa que al morir mi padre quedó intestada. Mi madre quiere dividir la casa en dos predios y vender una parte parte. Somos 5 hermanos mayores de edad y todos estamos de acuerdo con los planes de mi madre. ¿Qué podemos hacer para poner en regla la sitaución del domicilio?

  130. Buenas noches Licenciado,
    Hace 10 años mi suegra me vendió 194 m cuadras, en ese entonces la delegación tlalpan requería un minimo de 150 m. cuadrados para un subdivisión, pero en la actualidad ya requiere de 250 m. cuadros para que me autoricen una subdivisión.Que otras opciones tengo? y cual es la mejor
    Saludos
    atte.Rodolfo

  131. Lic.buenos días, nuevamente le hago unas preguntas ya que tengo duda.

    1-.En una escritura en Condominio el predial viene separado y queda estipulado las colindancias y metros cuadrados ?.
    2.- Que me recomienda manejarlo como Compraventa o donación para efectos de impuestos ( ya que esto seria de mi suegra a mi esposa).

    pd. Felicidades excelente blog.

    saludos

  132. Hola abogado,el tema es el siguiente,compre un ph a un copropietario,el tema es que tiene una sola escalera que esta en mi propiedad,los demas inquilinos dicen que le corresponde tambien a ellos ,para subir a sus terraza,pero asu ves tambien pasan por mi terrasa,yo puedo prohibir eso’

  133. hola soy felipe me venden un terreno con titulo de propiedad quieren que vayamos al notario para firmar los documentos hay un contrato de compra venta pero el contrato lo veo muy simple y la persona que me vende es un corredor de vienes raices y el nombre que esta el titulo de propiedad es diferente al del corredor y me entregan carta poder amplia sobre el bien la carta la tiene que expedir el dueño del terreno o la puede expedir el corredor y cuales son los documentos o puntos importantes en los cuales me debo de fijar antes de comprar y si esta en copropietario me recomienda que le pida una carta de desistimiento para evitar pueda deshacerse de la venta por su atencion gracias espero me pueda asesorar felipe de queretaro gracias

  134. Buenos días, necesito orientaciòn, mi mamá nos “donó” siete departammentos uno para cada hijo, yo soy la ùnica que deseo deshacer la copropiedad he leído su blog y quiero saber si al dar el derecho de tanto a mis hermanas debo poner un precio o me debo basar en el precio de la escritura que es mínimo?me debo apoyar en un abogado,o un notario? Tengo posibilidades de lograrlo o será inùtil?Beatriz

    • Hola Bertha

      Debes poner el precio de venta real.

      Puedes apoyarte en cualquiera de los 2 (abogado o notario).

      Tienes todas las posibilidades de lograrlo, siempre y cuando consigas a alguien que le interese comprar y ninguno de tus hermanos haga uso del derecho del tanto.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte mayor información.

      Saludos.

  135. Lic. tengo un terreno en el estado de mexico para ser excto en el municipio de jilotepec tu tienes informacion sobre ese municipio. y si tienes adato estimado por el permiso
    Gracias

  136. hola lic. , muy clara la informacion.pero tengo una duda. el tema es que mi suegro quiere dejar un inmueble para mi marido y su hermano antes de morir. el tema es que mi marido y su hermano no se llevan bien y tenemos miedo que al estar en copropiedad con mi cuñado cuando el se mande una macana ylo envarguen lo hagan con nosotros tambien o nos obliguen a vender nuestra parte. el terreno es de 10 por 50 y en argentina el minimo de frente es de 10 por lo cual no podemos hacer subdivicion. como hacemos para tener una propia escrituracion y asegurarnos que no nos vamos a quedar en la calle . desde ya muchas gracias

    • Hola Karina

      Me encuentro en México y acá tenemos la opción del condominio (siempre y cuando se cubran los requisitos de ley), supongo que allá tendrán algo parecido. Si no llegaren a cubrir los requisitos para ello no tienen otra opción más que continuar en copropiedad, a menos que vendan el inmueble y adquieran por su parte.

      Saludos.

  137. Primeramente, permitame felicitarlo por la labor tan generosa que realiza.
    Ahora, bien, mi nombre es Isis y tengo una duda:

    Si dos personas que estaban casados por sociedad conyugal tuvieron un hijo durante el transcurso del matrimonio y deciden divorciarse.
    Ahora bien, se divorcian pero jamás se hace la liquidación de bienes, puesto que la exconyuge, fallece antes de llevarse a cabo la liquidación.

    Supuestamente la sra designo heredero universal a un hermano de ella, aqui la cosa que está en juego es una casa que adquirieron en copropiedad.

    Cabe mencionar que el esposo (exesposo) no tiene acceso a esa casa, pues cambiaron las cerraduras e incluso la estan arrendadndo los familiares de la exesposa.
    ¿Como le puede hacer este señor, para que recupere su casa, el quiere venderla, al menos en la parte q le corresponda, si no sabemos con exactitud si el heredero es el hermano de la difunta o el hijo ?

    • Hola Isis

      Gracias por las felicitaciones.

      El marido tiene que llevar a cabo un juicio en contra del poseedor para poder obtener tener acceso al inmueble, también se tendría que llevar otro juicio para disolver la copropiedad y vender su 50%

      Si deseas mayor información contáctame a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  138. Muchas gracias por su apoyo Licenciado, con gusto lo contactaré.
    Saludos.

  139. que tiene mayor valor de representación?

    1.-albacea
    2.-poder notarial de dominio e irrevocable, en caso de que no haya testamento

    • Hola Fercho

      1.- El albacea funciona cuando la persona falleció.

      2.- El poder funciona mientras ambas personas estén vivas.

      Ninguno tiene mayor representación que otro, simplemente se ejercen en momentos distintos.

      Saludos.

  140. Buenas tardes, Mi papá compró una casa hace algunos años (23 años), bajo el regimen de copropiedad proindiviso, la copropiedad la conforman 5 copropietarios dueños de 5 departamentos, más la casa de mi papá. Estos departamentos al momento de la compra tenian 50 años de antiguedad y la casa de mi papá tenia una antiguedad de 100 años, y a la fecha ya se encuentra en malas condiciones, por lo que se quiere mandar a arreglar y aprovechando se quiere contruir un segundo piso. Pero los vecinos se oponen a la construcción del segundo nivel. Que posibilidades hay de construir un segundo nivel bajo este esquema?
    Saludos.
    Por cierto, felicidades por la página, es muy interesante. Y la labor que realiza es de agradecer.

    • Hola Claudia

      Gracias por las felicitaciones.

      No tienes posibilidad alguna si los copropietarios se oponen, tienen que estar todos de acuerdo, pues todos son dueños de todo.

      Saludos.

  141. Hola, ojala me pueda ayudar, mis tres hermanos y yo somos copropietarios de un predio urbano, y yo deseo obtener una escritura respecto a la parte que me corresponde, actualmente cada quien sabe qué es lo suyo conforme a lo que nuestro padre nos dijo que nos toca,y el porcentaje no es el mismo, unos tienen mas otros menos, pero todos lo aceptan así, pero yo tengo miedo que si construyo en mi parte que me corresponde de la propiedad, como es copropiedad si algun día alguno de mis hermanos quiere vender eso me afecte en todo lo que ya hice, por eso quiero mi propia escritura, cabe mencionar que mi padre aún vive y posee el usufructo vitalicio de esa propiedad, ¿qué se puede hacer?
    pues mi objetivo es remodelar la parte que me corresponde que es donde viven mis padres, para que ellos puedan vivir mas comodamente, pero tengo ese temor latente. ah, por cierto cabe mencionar que de mis tres hermanos dos de ellos tienen contrato de luz por separado, y puerta de acceso pues sus fracciones dan a la calle, al igual que la mía, pero la de mi otra hermana no tiene manera de entrar a su parte, solo que fuera por la parte de alguno de nosotros. Y ella por lo mismo dice que no le interesa y que si lo quieren nos lo vende. Espero contar con su respuesta. GRracias.

    • Hola Noemí

      En el blog donde escribes tengo varias posibles opciones para tu asunto, el especificarte cuál de ellas tomar depende de las circunstancias de tu inmueble, las cuales únicamente tú conoces.

      Para poderte ayudar necesitaría que me dieras más información, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para ello.

      Saludos.

      • Hola, mira le paltiqué mas o menos mi caso a un amigo mio que trabaja con un notario, y me dice que por la superficie de la propiedad no se permite una comoda división, precisamente me explico varias opciones de las que dices en tu blog, ahora, entiendo que quizàs la division entre 4 hermanos no sea muy comoda, pero que tal entre dos?, después de todo, en la actualidad están viviendo practicamente 3 familias en esa casa, y cada una tiene sus recamaras, su baño, y su propia puerta de acceso a la calle, incluso hay dos sumideros,, crees que se podría dividir entre 2, aunque no alcance la superficie permitida?, es que la verdad aun y cuando me explicaron que mis hermanos están amarrados, porque no pueden vender sin que los demás nos enteremos, y que mientras nosotros nos llevemos bien y nos respetemos las divisiones internas que existen no hay ningún problema, quisiera que me orientes si hay alguna especificacion para que una casa o un predio urbano pueda convertirse en condominio, pues me dice mi amigo que en esa notaria nunca han hecho un tramite asi con una casa, siempre con departamentos y locales comerciales, tu crees que se pordría hacer eso con la casa y de ser así, ya cada quien podría tener su propia escritura?

      • Hola Noemi Si el inmueble no permite la subdivisin, entonces no es posible hacerla ni aunque sean 2. En cuanto al Codominio, tiene que cubrir las especificaciones del lugar donde te encuentres para que sea autorizado. Saludos.

  142. Que tal Lic. buenos dias tengo una situacion un tanto compleja que espero pueda ayudarme a resolver, un familiar tiene un inmueble en copropiedad con sus dos hermanos pero no tienen buena relacion y mi tio quiere deshacer esa copropiedad y poder escriturar la casa que construyo en la parte de atras del inmueble, los hermanos estan construyendo en la parte de enfrente en dodne ya hay una casa construida pero ya sabe estan leventando bardas y solo le dejaron un pequeño pasillo como entrada hacia su casa, en este caso que es lo que se procede se puede sisolver al copropiedad y despues escriturar su casa. Saludos
    Zoraya

    • Hola Zoraya

      Al pedir la disolución de la copropiedad vía judicial quedan los siguientes caminos:

      1.- Si el inmueble permite cómoda división, el predio se subdividirá.

      2.- De lo contrario existe la opción de que alguno de los copropietarios compre a los demás.

      3.- Si no puede lograrse ninguna de las anteriores, entonces se venderá a un tercero y el precio se dividirá entre los copropietarios conforme a su indiviso.

      Saludos.

  143. hola lic. tenemos una duda mi padre y yo el tiene un terreno de 15 x20 con casa habitacion y sobra un terreno en la parte de enfrente de la casa que me quiere escriturar y este es de 7×6 que para construccion de infonavit es viable pero ahora que fuimos a ver lo de la escritura dice la licenciada que no se puede escriturar que tiene que ser una cantidad minima de 130 mts cuadrados

    • Hola Cesar

      Como explico en este blog, existen normas y reglamentos que se tienen que cumplir para poder subdivir, para evitar la saturación habitacional, razón por la cual no puedes llevar a cabo la subdivisión.

      Saludos.

  144. Hola Lic. buenos días mira compramos una casa en cuernavaca por medio de fovissste, se me ocurrio hacer un abño en la parte de atras (patio), contacte a 2 de las 3 vecinas con las que comparto barda, lo que yo les dije es que si podia ocupar su area de división y que ellas en un futuro podían tambien ocupar esa barda para sus remodelaciones, y no hubo problema, pero una 3 a la que me fue dificil contactar, a ella no le parecio y me dijo que todo se tenía que hacer por contrato y que ella me pagaría la mitad de lo que costo la barda que colinda par asu predio, por que si no me iba a demandar, por haber tomado de su predio. Lic. no se que tipo de contrato o convenio hacer, para que todo este de forma legal y sobre todo no tener problemas a futuro, agredezco su atención.

  145. Hola
    Lo que pasa es que tenemos una casa de propiedad horizontal…. en un segundo piso
    Nuestra entrada es por un garaje principal… en el garaje hay 2 ventanas del 1 piso pero para ellos no es necesario entrar, pasar o utilizar el garaje…
    Quisiera saber si el garaje se puede declaarar como bien común no esencial ya que los del 1 piso dicen que es de ellos pero realmente para ellos no es necesario y no tienen el goce del mismo aclarando que independientemente los del 1 piso tbn tienen garaje privado
    Gracias

  146. MIGUEL SOTELO RGUEZ.

    HOLA BUEN DIA

    MI SUEGRA DESEA VENDER DE UNA HECTAREA QUE TIENE 2 LOTES DE 10 MTS DE FRENTE X 20 DE FONDO EN UN COSTO DE $200,000.00 EN LA CD. DE TUXTLA GUTIERREZ. LA COLONIA DONDE ESTAN ESTOS PREDIOS TIENEN TODOS LOS SERVICIOS A EXCEPCION DEL PAVIMENTO. CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR O CUALES O COMO SE DEBE HACER EL TRAMITE DE DICHA VENTA?? CON QUIEN SE PUEDE VER LO RELACIONADO A LAS MEDIDAS DEL TERRENO?? DOCUMENTACION Y DEMAS TRAMITES?? GRACIAS EN ESPERA DE SU RESPUESTA ME DESPIDO

    MIGUEL SOTELO RGUEZ.

    • Hola Miguel

      Te sugiero que acudas a la Notaría más cercana a ese domicilio para que puedan responderte con certeza, pues me encuentro en el DF y acá la legislación es distinta.

      Saludos.

  147. buenas tardes antes que nada felicitarlo licenciado, sus respuestas son en un lenguaje muy comprensible. lo distraigo con la siguiente situacion:
    mis padres adquirieron un terreno en copropiedad en dicho construyeron su casa. mi madre fallecio hace nueve años intestada y no hemos hecho nada al respecto. 1) cual esd la situacion actual de la propiedad somos 7 hermanos y mi padre? 2) puede el donar su 50% a alguno de mis hermanos? 3) cual seria la mejor opcion para disolver la copropiedad, si aun existe,?
    gracias de antemano por la a tencion prestada.

    • Hola Santiago

      1.- Tu padre es dueño de su parte y dependiendo del régimen matriomonial y la legislación local podría ser o no coheredero junto con tus hermanos del 50% de los bienes de tu mamá. En cuanto a ustedes, son herederos de ese 50%.

      2.- Sí puede.

      3.- Cualquiera de las que expongo en esta parte de mi blog y además vender el inmueble.

      Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  148. cecilia jimenez

    Como saber si el lote o terreno q compre es legal u si lo quiero dar como enganche a cambio de otro como se q el otro es legal ya q no cuento con dinero para nada y no quisiera tener ninguna clase d problema x q salgan mas dueños o algo así el terrenos q quiero adquirir se encuentra en la laguna de chiconautla y el q tengo yo en Santiago tlapacoya, Pachuca de soto. Hidalgo

  149. Fernando Espinosa

    Buenos dias, mi suegro es dueño de un predio y me vende 100 m, que puedo hacer para comprar y que este a mi nombre esos metros de terreno?
    y si se puede hacer algo me podria hacer le tramite y que costo tendria?.
    Atentamente

    Fernando Espinosa

  150. Buenas Tardes Lic.
    Para solicitar la disolucion de la copropiedad o bueno la notificacion a que hace referencia, por partes de uno de los propietarios, que en este caso son tres, es via ordinaria civil, si es ante un juez? En este caso el propietario quiere enajenar su parte correspondiente, aunque el problema es que ya esta dividido, es un mismo predio pero lo dividieron y cada quien tiene su puerta de entrada, el problema es que tienen la toma de agua en comun y existen muchos problemas, por lo que este quiere vender, cual es la opcion mas factible?

    • Hola Jessi

      Así es, vía ordinaria civil, pues no hay procedmiento especial.

      Vender y notificar vía notarial es lo más fácil, ahora que si lo que quieren es tener su propia toma, sería cosa de tramitar la subdivisión.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com porque te siento un tanto confundida todavía y no me proporcionas suficiente información.

      Saludos.

  151. Buen dia, una amiga me vende un depto, pero la propiedad la tiene en coopropiedad, y yo tengo un credito conyugal infonavit-fovissste, ¿entraria en subdivision o condominio?, ¿que debo de hacer?

    • Hola Yair

      Tan sencillo como que te vendan ambos copropietarios, si el otro copropietario no quiere vender, no podrás adquirir el inmueble, pues no permite cómoda división, además no puedes dividir un depto. que ya está en condominio.

      Saludos.

  152. SERGIO GAONA,Compre de un predio de 200 mts cuadrados la mitad 100mts 10×10 y las dos partes tenemos entrada independiente a la calle de hecho ya estamos divididos por una barda,hay una escritura de toda la propiedad a nombre de la persona q nos vendio,y quiero tener mi escritura independiente,dentro de las tres formas de dividir un inmueble la que creo me convendria mas es la subdivision,pero¿con los metros que tengo sera posible hacerlo’-el predio se encuentra en el DF deleg. GAM ´tambien un Lic me dio otra opcion q hera la de demandar a la persona q me vendio solicitando la adjudicacion de mi propiedad por prescripcion positiva, y q de este modo automaticamente quedaria independiente de la otra mitad teniendo la sentencia a mi favor habiendo causado ya ejecutoria pero si esto se hiciera asi ¿q tanto me ampara este documento y q tramites tengo q hacer despues de la sentencia.agradeciendo de antemano su atencion ,espero su comentario ,saludos

    • Hola Sergio

      Tienes que acudir directamente a la Delegación para verificar si en la colonia donde te encuentras se puede llevar a cabo la subdivisión.

      No te recomiendo la prescripción.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com, pues colaboro en una notaría en el DF y puedo ayudarte con los trámites.

      Saludos.

  153. emma aparicio s.

    Vivo en copropiedad somos 5 departamentos y 2 locales comerciales, estos ultimos dan a la calle pero uno de ellos pone parte de sus muebles dentro del edificio, argumentando que tiene derecho de hacer uso de las areas comunes porque el tambien es dueño, los que ahi vivimos no estamos de acuedo. Mi pregunta es ¿que si el no vive ahi y su local esta afuera, puede hacer uso del pasillo?

    • Hola Emma

      Aunque no viva, también es dueño y tiene derecho al uso de las áreas comunes, sin embargo ello no implica que pueda estorbar el paso en un área común.

      Saludos.

  154. Irma Lemus Molina

    MI PREGUNTA ES SI YO PUEDO VENDER LA PARTE QUE ME CORRESPONDE QUE ES LA MITAD DE UN INMUEBLE QUE TIENE 150 M” EN UNA COPROPIEDAD, QUE TRAMITES TENGO QUE HACER O A DONDE DEBO ACUDIR PARA INFORMARME

    • Hola Irma

      Sí puedes hacerlo, previa notificación a tu copropietario.

      Si ya tienes comprador, tienes que acudir a una Notaría para que se lleve a cabo tanto la notificación como la compraventa.

      Si te encuentras en el DF contáctame en ocampoarch@hotmail.com pues colaboro en una Notaría y puedo ayudarte con los trámites.

      Saludos.

  155. Buen día! te queria hacer una consulta, tengo un terreno que compramos junto con un amigo , en la escritura figura que cada uno de nosotros tiene un % igual de la propiedad. Yo quiero hipotecar mi parte para construir, es posible? como hago? el puede hipotecar la suya?. Otra cosa, tengo que hacer la servidumbre de paso o eso ya es otro tema?

    Todo esto porque en la zona que estoy todavia no se puede dividir el terreno ese.

    Muchas gracias, Saludos

    • Hola Blas

      En principio es posible, sin embargo por políticas del banco no se hace normalmente pues en caso de que no pagares el acreedor se metería en problemas de copropiedad y su disolución.

      La servidumbre de paso es para inmuebles con distintos dueños, o sea, es otro tema.

      Saludos.

  156. RENE SAN JUAN T.

    hola deseo me informen que necesito hacer para que el predial de un edificio en regimen de condominio sea individual y no general, ya que donde vivo el impuesto predial llega en global.

  157. Hola, actualmente vivo en un fraccionamiento que es pequeño son alrededor de 900 casas, en el mes de marzo de este año, se firmo el Acta Constitutiva bajo el régimen de condóminos, desde dicho mes hemos notado una serie de irregularidades en la organización interna de la Asociación, se nos proporciono una copia simple de esta acta, entre algunos reseidentes la hemos estado analizando, uno de los residentes pidio asesoría a un notario para revisar tal documento y le informaron que no entrabamos dentro del concepto de condominos y que además esto afectaba a nuestras propiedades pudiendolas devaluar hasta en un 15% con respecto a formar una asociación que no contemple el concepto de colonos. ¿Es esto cierto?
    Gracias de antemano.

  158. Angélica Chávez

    LICENCIADO FELICITACIONES POR ESTA PÁGINA, ERES UNA PERSONA MUY BIEN INFORMADA Y CON CONTESTACIONES MUY ACERTADAS, HE TRABAJADO EN NOTARIA DESDE HACE MAS DE 10 AÑOS Y EN TODAS LAS PÁGINAS QUE EXISTEN NO HABÍA VISTO UNA TAN COMPLETA Y TANTO RAZONAMIENTO, MUCHAS FELICIDADES

  159. Hola Sabes tengo un problema mi papa tiene una casa donde en el terreno de adelante tiene la casa que es d mi padre y en la parte de atras mi tio tiene su casa se puede vender la mitad de mi padre?esta consta con luz independiente y medidor de agua compartido de ante mano muchas gracias

    • Hola Alfonso

      En principio siempre es posible vender, lo que cabe duda es si podría llevarse acabo la escrituración a favor del comprador, para lo cual sería necesario revisar tu documentación.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que concertemos una cita y la pueda revisar.

      Saludos.

  160. Damian Manriquez

    EN UNA COPROPIEDAD DE 12 HERMANOS, SI UN SOLO HERMANO ES QUIEN LA HABITA ¿PUEDE LLEGAR A SER EL UNICO PROPIETARIO POR EL TIEMPO QUE HA HABITADO DICHA PROPIEDAD?

  161. Como puede resolverse el que uno de los copropietarios de un edificio permita a un inquilino que ocupe areas comunes en desacuerdo con los otros copropietarios?

    • Hola Gina

      Uno de los problemas de la copropiedad es que todo se tiene que hacer de común acuerdo, por lo que si no lo hay, veo muy difícil lograr lo que quieres.

      Saludos.

  162. Hola, buen día, vivo con mis tíos los cuales tienen una vivienda en copropiedad, la cual no se puede dividir por su estructura y contrucción, los que habitamos somos los siguientes, dos tias solteras sin hijos, una tía con una hija ya mayor de edad, un tio que llevó a vivir ahi a su esposa su hijastro y su hija, otro tio que llevó a vivir a su concubina y su bebé y una sobrina que soy yo. ahora los copropietarios don las 2 solteras, ma madre soltera y dos hombres, todos hermanos.
    Los dos hombres que llevaron a sus esposas o concubinas con hijos los cuales por familia suman 1 con 4 personas y 2 con 3, y no quieren pagar nada, ningún servicio en comun como agua, luz, predio, gas; así mismo si se desompone el inmueble, muebles y/o aparatos electricos que usan todos tampoco quieren aportar en su reparación, y tampoco aportar para la limpieza y mantenimiento del inmueble lo que ha generado separación de la familia afectando también a terceros hermanos que no habitan ahí.

    Como medida a las negaciones de estos, una de mis tias comenzó a cerrar los servicios como el acceso al uso de un tanque de gas, el cual se compra en partes iguales por 4 personas las mujeres sin familia, y el otro tanque de gas que administra el boiler lo compran los dos varones que tiene familia, ellos en comun acuerdo se les había solicitado que pagaran ese tanque de gas y la luz, entre los dos ya que en total son 7 personas, las otras personas que son 5 incluyendome, pagamos agua, predio, un tanque de gas, limpieza en general de la vivienda, composturas y reparación de algunos muebles y aparatos y quehaceres diversos.

    Desafortunadamente esto ha llegado a los golpes, los varones son muy dados a golpear a mis tías que bienen siendo sus hermanas y las esposas o cuncubinas tampoco quieren cooperar.

    El varón que su familia es integrada por 4 personas se fué de la casa dejando 1000 pesos de deuda en la luz. El varon que se quedo se le está ayudando a liquidar esa deuda que el tambien genero al ponerse de acuerdo y no pagar estos recibos, actualmente esta en la misma posición y se niega a llegar a algún acuerdo.

    Tendríamos que interponer una demanda por faltar a estos acuerdos o negaciones de pago y acoordar que no vuelva a agredir físicamente a estas mujeres?.

    • Hola Erika

      La única demanda sería por agresión.

      En dado caso podrían citarlos en el Tribunal de Justicia Alternativa para que llegaren a un acuerdo y entonces sí, al incumplirlo podrían demandarlos.

      Saludos.

  163. Muchas Gracias Lic. Entonces sólo así podrian llegar a un acuerdo en cuanto a los gastos. Ya que uno de mis tios argumenta que no pagará nada y que le hagan como quieran, que el ya se asesoró con otras personas y no lo pueden obligar a pagar los servicios a los que el y su familia obtienen beneficios.

    Y con respecto al que se fue tampoco debe pagar miestras no viva ahí, me refiero al predio, digo porque cuando el regrese a su casa pues esta todo al corriente gracias a los pagos de los demás. será justo!!!, o ahi que se puede hacer?

    Buen día.

    • Hola Se necesita que de alguna forma reconozca el adeudo o bien que ustedes acrediten los pagos en forma fehaciente y en dado caso se podra demandar la falta de pago. Saludos.

  164. Hola Licenciado mi caso es el que menciono antes de los hermanos que se pelean por una propiedad, mi tio y mi padre son copropietarios de una casa, vivieron juntos en la propiedad 13 años y los ultimos 10 años solo vivió mi tio con su hijo y con mi abuela, hace 2 meses se fua a vivir a Guanajuato, ahora que se ha ido quiere vender la casa, ya hizo el avaluo de la casa y los tramites con la inmobiliaria century, incluso la casa ya esta anunciada como propiedad en venta en la página de dicha empresa, el problema esque todo esto lo hemos sabído por medio de familiares, nunca ha pedido mi tio el concentimiento de mi papa y tampoco nos ha llegado ninguna notificacions del notario o juez, estamos dispuestos ha realizar una “comoda división” lo que no queremos es que mi tio venda la casa y se quede con todo, como es su proposito, que es lo que procede en este caso?

    • Hola Ro

      Hay que notificarle a century cuál es la situación jurídica del inmueble, verificar en el Registro Público que el inmueble continúe a nombre de los 2 y en dado caso poner un anuncio en el inmueble que cualquier asunto relacionado a él se tendrá que ver también con tu papá.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  165. Disculpen una pregunta tengo un hermano que tiene una propiedad esa propiedad es por parte de su esposa ya que supuestamente era una herencia para todos los hermanos pero resulto que su suegra notenia escritura las tenia la hermana de la suegra y ella fue la que le vendio ante un notario y supuestamente ahora le firmo una minuta a un concuño de mi hermano es valido eso claro que mi hermano paga su impuesto predial de cada angracias por su atencion

    • Hola Dion

      Si las escrituras estaban a nombre de la hermana de la suegra, entonces jurídicamente lla era la propietaria y podía disponer libremente del inmueble.

      Saludos.

  166. buenas noches abogado tengo una duda, mi madre era copropietaria junto con mi abuela. pero ella lamentablemente fallecio.pero no sabe si es dueña al igual q mis tios o ella es dueña absoluta o como. esque ella quiere cederle esa parte de mi abuela a mi abuelo que se puede hacer?

  167. German Schilman

    Buenas tardes Licenciado, muy bueno su blog.
    Estoy por comprar un terreno de 5 hectareas que esta en copropiedad dentro de un terreno de 90 hectareas, o sea la persona titular tiene un porcentaje establecido. Son todos predio rusticos.
    La duda que tengo es:
    1-se puede al comprarlo escriturarlo como propiedad privada?
    2-me conviene un predio asi?
    Muchas garcias por su tiempo.

  168. Hola abogado yo tengo una seria duda yo me divorcie hace algunos años no estabamos casados por bienes mancomunados pero aun asi nos vendieron la casa con credito conyugal lo que al divorciarme fue un un pequeño inconveniente, tenemos dos hijos en común por lo cual mi abogado me aconsejo que pidera que la parte de el fuera por co propiedad poniendo el a nuestros hijos como copropietarios de esta casa la casa todavia se esta pagando pero no se que va a pasar cuando la casa este pagada o cuando mis hijos cumplan la mayoria de edad el me puede exigir su parte o la parte de el paso a los niños?

    • Hola Ana

      El convenio consiste en transmitirle la propiedad a los hijos, por lo que él ya no podría disponer ni reclamar algo de lo que ya no es propietario.

      Saludos.

  169. mil gracias, mi preocupación era por que el me decía que en el futuro el quería vender esta propiedad para obtener su parte de lo que el ahora esta pagando.

  170. Martin Jaramillo

    Lic.

    Agradeciendo la orientacion, expongo mi caso.

    Estoy por cerrar la compra de una departamento en copropiedad.
    El inmueble se compone de 3 departamentos, 2 estacionamientos y 1 local comercial, hay 3 dueños entre ellos quedaria yo, la situacion es que 2 de los dueños cuentan con su estacionamiento y en mi caso me corresponderia el local comercial, ya que sobre escritura del total se menciona que cada uno es dueño del 33.33 % ahora que estoy por cerrar contrato, encuentro que las 2 dueñas estan reclamando algunos metros del local para completar su 33.33% incluso ya estan haciendo modificaciones sin el consentimiento del 3er. dueño. Arquitectonicamente no es viable derribar muros para ese cometido. De momento pretendo cerrar el tramite de compra y mi intension es llevar esto a Juicio por que de un momento a otro quieren tomar partido. Que puedo hacer?

    Agradezco la retroalimentacion.
    Martin

    • Hola Martin

      Pues yo en tu lugar no me metía en problemas, a menos que la propiedad estuviera realmente barata, además (como digo en este blog) para poder comprar primero se tiene que dar aviso de venta a los demás copropietarios pues ellos tienen derecho preferente para adquirir, de lo contrario el contrato que celebres es nulo y si ellos quieren adquirir, tambíen quedas fuera de la jugada.

      Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  171. Hola buenas tardes, el motivo d mi mnsj es para saber q m conviene mas la subdivision el condominio o mejor dejar el predio como esta q es como uno solo, construi en el terreno donde también esta la casa d mis padres y queremos dividir a la mitad pero no nos lo permiten como lote regular, solo como fracto x las areas y eso eleva la regularizacion d la construccion como impuestosalguien m dijo q como condominio dejando un área d uso común era mas viable pero no tengo ni idea, otra cosa no c si primero hay q escriturar la subdivision con un notario o sacar el permiso d division q va primero?

  172. carlos martinez

    buen dia necesito aclarar una duda mi mama y mi tia terminaron una copropiedad hace años y quedo en subdivision la bronca es q hoy mi tia quiere vender su parte y nos dimos cuenta que en la escritura esta mal acentado de quien es cada fraccion, estan invertidas..en la fraccion de ella q es la de atras solo hay un cuarto y en la de mi madre q es la de enfrente hay una casa..la duda es mi tia puede vender nuestra casa ??? aun q esten mal las escrituras?? gracias

    • Hola Carlos

      En principio, legalmente cada una es dueña de lo que dice la escritura y pueden disponer libremente de ello, para corregirla, habría que hacer una rectificación entre las 2.

      Saludos.

  173. Hola, quiero comprar un terreno de unos 20 metros de frente por 40 de fondo con un amigo. Luego queremos dividir ese terreno en dos partes iguales para que cada uno construya su casa. Es posible entonces? Por otra parte queremos hacer negocio y comprar un terreno y lotificar, luego vender los lotes a compradores particulares. Qué se requiere para eso? Muchísimas gracias!

  174. hola alguien me podria ayudar a redactar un convenio? te explico somos 6 vecinos y todos deseamos dejar un paso privado de tres metros de ancho obiamente cada quein deja en lo que corresponde a su propiedad y deseamos hacer un convenio para que a futuro sigaa funcionando como tal aunk estos vendan no afecte el paso

  175. Lic. Buenas tardes,
    Por favor le pido me asesore con los siguiente, he tenido problemas para una subdivisión de un terreno de 522 m, pero hace 10 años compre únicamente 190 m. ya que la delegación tlalpan requería 150 m. y en la actualidad requiere 250 m. También le comento he estado viendo lo de Condominio pero me comenta que debo tirar una barda divide mis 190 m. del resto, ya que se deben compartir los patio. ¿ Cuanto costaría la subdivisión actualmente el metro cuadrado esta entre 5,000 y 5,500.mxp ?
    Saludos

  176. Buen dia abogados alguien podria orientarme?? me gustaria realizarle una consulta o asesoria, mis preguntas son estas: nos venten un terreno pero el propietario desea realizar una minuta bajo el presidente municipal, para dar un anticipo bajo que terminos debe ser o que clausulas debe tener este documento y si es factible……..??? y otra tanto mi pareja como yo lo compraremos pero no estamos casados y tenemos un pequeño de 5 años que terminos debo preveer para la escrituracion ya que no quiero que salga a nombre de el mi pareja, sino que sea ha ambos por seguridad de mi pequeño y cuales serian los pro y contras si se estipula la copropiedad es actible en mi caso???

    • Hola Norm

      No somos varios abogados, sólo soy yo.

      Tus preguntas implican muchas situaciones distintas que sería muy largo explicar aquí (de hecho por cada pregunta tengo uno y a veces más temas desarrollados dentro de este blog), si gustas mejor contáctame directamente en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas proporcionar información más detallada y te pueda asesorar en forma correcta.

      Saludos.

  177. Puedo lograr passar una co-propiedad al regime de condominio? somos dos copropietarios pero el otro no esta de acuerdo en que se cambie el regimen. .

  178. javier jimenez garcia

    hHola mi pregunta es acabo de comprar un casa del infonavit hace 1 año en el cual nos vendieron en un fraccionamiento con vigilacia y otras cosas ahora resulta que como nos quitaron la vigilancia y pusinos la nuestra la construcctora nos dice que todo lo demas (menos las casas) es de su propiedad y nos esta dando permiso de pasar por ella para llegar a nuestra casa, una pregunta que no una casa en fraccionamiento todos los que compramos somos dueños del mismo o que es un fraccionamiento y quen es el dueño municipio, condomino o el dueño del predio

    • Hola Javier

      En principio, en un condominio horizontal, eres dueño de tu casa y todos los demás condóminos son dueños de las partes comunes.

      Si no es condominio tu fraccionamiento, entonces las entradas y calles pertenecen al municipio y otro tipo de instalaciones podrían ser propiedad de otra persona.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  179. Licenciado: mi caso es el siguiente; mi mdre tiene un terreno de 300m2 ella es la titular única. Quiere darme l mitad de terreno para que construya y viva con mi familia. La duda es si me conviene subdividirla o convertirla en copropiedad; francamnte el miedo es de que se arrepient psados los años y me quiera desconocer el trato “a la palabra”. Le gradezco de antemano su valiosa asesoría. Gracias.

  180. Hola Lic. tengo unas dudas espero me pueda ayudar, vivo en la ciudad de Puebla, hace 4 años mi papá murió y no dejó testamento,mi padre aparece en las escrituras junto a el esposo de mi tia, cada quien cuenta con el 50% de la prorpiedad, sabemos que la parte que está intestada tiene que tener un juicio, para que mi mamá, mi hermano y yo tomemos legítimamente posesión de lo que era de mi papá, ahorita tendrá que esperar un poco de tiempo ésto porque no contamos con suficiente dinero para hacer dicho juicio. El otro propietario que es mi tio politico me ha dicho que quiere dejarme como herencia su parte del terreno, mientras él viva va a seguir viviendo en la casa construida en su parte del terreno con mi tia quien también está de acuerdo con lo que mi tio quiere hacer, mis tios no tuvieron hijos, la pregunta es, si mi tio puede hacer dicho testamento a pesar de que la otra parte del terreno por el momento se encuentra intestada?

    • Hola Angie

      Sí, tu tío puede hacer testamento y de hecho, si él está casado en sociedad conyugal, entonces tu tía tendrá que hacer también testamento por el 25% que le toca.

      Saludos.

  181. Hola Lic. muchas gracias por responderme tan rápido, mis tios están casados pero por la iglesia nada más, aplicaría aquí eso del concubinato? llevan como 50 años juntos o se tienen que casar en sociedad conyugal? para que mi tía no tenga ningún problema para hacer testamento sobre ese 25 % que le toca?
    Nuevamente gracias Lic. y pues tenga la seguridad de que lo seguiré molestando con mis preguntas, saludos!

  182. En el caso hipotètico de que mi tio muriera intestado y al no ser casado con mi tìa por lo civil…a quièn le corresponderìa ese terreno? no tienen hijos, mi tio no tiene hermanos vivos, ni padres, los parientes cercanos de mi tìo son 5 sobrinos que son hijos de su hermano fallecido hace como 30 años y tambièn dos primas… ellos podrìan reclamar ese terreno por tener lazos sanguìneos con èl? ¿Què pasarìa si mis tios se casaran por lo civil a estas alturas de la vida? ante la falta de mi tìo y a pesar de no dejar un testamento, tambièn mi tìa podrìa reclamar ese terreno por ser su viuda?

    Saludos Licenciado y gracias por sus respuestas!

    • Hola Angie Si tu to falleciere intestado sera heredera la concubina cnyuge (para el caso de que contrajera matrimonio) y podra existir la posibilidad de que tambin le correspondieran derechos hereditarios a los sobrinos, los cuales tal vez podran incrementarse dependiendo de si existe o no matrimonio, todo lo anterior depende de tu legislacin local, motivo por el cual es importante que otorgue su testamento, mejor. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com para pueda darte ms informacin. Saludos. > Date: Mon, 12 Nov 2012 21:08:15 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  183. ojalá pudiera responderme: mi papa y mi tío compraron un terreno pro las escrituras stan a nombre d mi papa c/u se qdo con la mitad y construyeron solo q la esposa d mi tío insist n q la propiedad s d ella y ha construido sin autorización, nos ha agredido, amenazado, incluso ha golpeado a mi madre u queremos q se vaya pro saca lo d la copropiedad, q podemos hacer? la vdd no se puede convivir con esa Sra. y su hijo y si queremos q se vaya. d antemano gracias.

  184. Gracias Licenciado por sus respuestas, lo contactaré para saber más información, un saludo!

  185. Buenas noches Lic. solo quisiera hacer una pregunta, existe tres personas que son copropiatarios de un terreno d 600m, una de ellas ya fallecio, otra ha estado vendiendo el terreno sin la autorizacion de la ercera persona, sin embargo ante el Registro publico Sigue apareciendo que los tres son copropietarios, que puede hacer la tercera persona para disolver la copropiedad y adquirir su parte?

  186. Buen día Licenciado, en qué consiste un testamento cruzado? mis tios que están casados por bienes mancomunados desean hacen su testamento,no se si algo así les convendría, según leí mi tía le dejaría su parte a mi tío si ella faltara y mi tío en su testamento le dejaría su parte a mi tía si él muriera, otra pregunta sería si en sus respectivos testamentos podrían aguegar a otro heredero más en dado caso de que los dos llegaran a faltar al mismo tiempo? Un testamento cruzado es caro? y cómo cuanto tiempo tardará en hacerse un testamento cruzado, ojalá me pueda orientar Licenciado, gracias.

    • Hola Gaby

      Eso es un testamento cruzado.

      Sí, pueden agregarse más herederos.

      El precio y el tiempo es el mismo de un testamento normal, sin embargo, lo que sí pudiera resultar más caro son los trámites posteriores para los herederos.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte una orientación más completa.

      Saludos.

  187. Buenas tardes licenciado : la situacion es la siguiente el propietario de un terreno valdio grande, repartio el mismo en varios terrenos de los cuales yo quiero comprar uno de 20x30mts. Pero no hizo la subdivision. entonces lo que quiero saber es que clase de propiedad seria esta, porque es un gran terreno valdio entonces no seria tomado como un condominio no? seria una propiedad indivisa? el me dice que me da un boleto de compra venta y una possesion y que puedo escriturar inmediatamente despues, es posible escriturar si no hay una subdivision?

    • Hola Celeste

      Me da la impresión de que me escribes de un lugar fuera de México, país en el que me encuentro, aquí lo que estás comprando sería una copropiedad o propiedad indivisa, conforme a lo que expongo en este blog.

      Saludos.

  188. Buenas Noches Licenciado,
    Mi pregunta es la siguiente, el papa de mi esposo tiene un terrero, hace un año hizo los tramites correspondientes para poner una parte de este terreno a nombre de mi esposo, solo que en la escritura esta como herencia, en este caso, infonavit me puede otorgar un credito para construccion…?!
    Muchas gracias por su ayuda.
    Saludos…

  189. Buen día Lic. que puede hacer una persona a quien le heredan una propiedad y que en ese momento no tiene dinero para solventar los gastos de un juicio sucesotio testamentario? mi tío estuvo muy enfermo y gasté mucho dinero en medicinas, en médicos y luego tuve gastos de su sepelio, soy el único heredero, tendré algún problema si pospongo todo ese trámite de la herencia?, he escuchado incluso que personas han dejado pasar hasta 3 ó 4 años y no pasa nada o existirá algún tipo de multa si no lo hago enseguida? un saludo Lic. gracias.

  190. Buenas noches.
    En mi caso puse en copropiedad la casa con mi expareja para vivir juntos con mis 2 hijos, la casa la pagué yo con crédito infonavit e hipotecaria nacional sin embargo mi expareja me engañó con otro persona y a raiz de eso vino una separación donde me fue a demandar por lesiones la cual no procedió por lo que se llevó a mis hijos, meses después uno de mis hijos regresó conmigo a la casa pero mi expareja aprovecho un día que no estabamos y se metió a la casa cambiandome las chapas y dejandome en la calle, interpuse una demanda por ejercicio arbitario del propio derecho pero mintió diciendo que ella tiene a los 2 niños y el ministerio público le dio la razón, tengo entendido que puedo pedir una nulidad de la copropiedad y que se me regrese la casa ya que pague por ella ya que lo hice para vivir todos no para que me sacara de esa manera, puede ayudarme de favor? Gracias.

  191. Nicolás Hernández

    Una pregunta mi padre fallecio, pero en juicio ejecutivo mercantil le adjudicaron un inmueble, que se encuentra en copropiedad con otras 2 personas, no tenemos para las escrituras ya que el avaluo en el remate fue de $642,000 y me cobran 100 mil pesos por las escrituras, mi pregunta es como le puedo hacer para que esas personas en copropiedad, me dejen cultivar o usar las hectareas que por derecho nos corresponden ahora?

  192. MI pregunta es la siguiente tengo escrituras del 20% de la copropiedad de mis padres, pero empezamos con problemas una mis hermanas no tiene escrituras y ya esta construyendo y no quiere de tener la obra. esta obstruyendo el paso a los demás lotes ya que en el predio colocaron escombro de una altura de 2.60 mts. y los lotes quedaron hundidos y solo el de ella quedo bien argumenta que mi mama le dio permiso pregunta podemos extender el escombro detener la obra o que podemos hacer.

    gracias.

  193. CESAR
    BUENAS NOCHES LIC. MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, QUE JUICIO SE PUEDE INTERPONER SI SE CONSTRUYO UN CANCEL EN UN INMUEBLE, DONDE EXISTEN CINCO COPROPIETARIOS, Y EL LO CONSTRUYO NO PIDIO OPINION NI PERMISO A NINGUNO DEL RESTO DE LOS COPROPIETARIOS Y MAS AUN EL CANCEL ES EL ACCESO AL SEGUNDO PISO Y LA PUERTA DEL MISMO PERMANECE CERRADA LAS 24 HORAS Y SOLO TIENE ACCESO EL QUE LO CONSTRUYO, DE QUE FORMA SE PUEDE RETIRAR, YA QUE SE A TRATADO DE HABLAR CON EL Y SOLO SE NIEGA A QUITARLO. GRACIAS
    MUCHISIMAS FELICIDADES SU INFORMACION ES MUY VALIOSA YA QUE EL TEMA DE COPROPIEDAD ES IMPORTATNTE Y CASI NADIE LO CONOCE COMO USTED, GARCIAS.

  194. ESTOY EN COPROPIEDAD DE UN BIEN CON MIS HERMANOS, PUEDO CEDER MI COPROPIEDAD A MI MAMÁ?, SOLO PODRIA HACERLO CON CONSENTIMIENTO DE ELLOS? Y PARA HACER MI TESTAMENTO DE ESE BIEN EN COPROPIEDAD?

  195. QUE TAL LIC. , MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, TENGO UNA COPROPIEDAD Y SE DECIDIÓ DIVIDIRLA, SOMOS 2 EN ESTA COPROPIEDAD, LA OTRA PERSONA ME FIRMO UNA CARTA PODER Y EMPECE HACER LOS TRAMITES ANTE MUNICIPIO PARA LA SUBDIVISIÓN , YA TENIENDO TODOS LOS OFICIOS Y PAPELES EN ORDEN AL IR CON EL NOTARIO A FIRMAR Y CEDER A CADA UNO UN PODER AMPLIO POR CADA PROPIEDAD , OSEA EL ME SEDE UN PARTE Y YO LE CEDO A EL LA OTRA (POR CUESTIONES DE IMPUESTOS) , ME SALEN CON LA SORPRESA QUE SIEMPRE NO… YA TENIENDO AVANZADO PAPELEO QUE PUEDO HACER PARA QUE CON UN JUEZ DICTAMINE LA DISOLUCION Y CUANTO TIEMPO TARDARIA EL DESARROLLO DE ESTA. TOMANDO EN CUENTA CUAN AVANZADO ESTA LA DOCUMENTACION. GRACIAS. SALUDOS

    reospyc@gmail.com

  196. yo tengo una duda lic. mi mama tiene una copropiedad entre 4 hermanos que no puede subdividirse solo les corresponde un porcentaje a cada uno por que es tipo vecindad uno de ellos ya fallecion y dejo intestado el 25% y el otro tio por fuerzas mayores tuvo que vender, en este caso yo le compre los otros 25% pero yo quisiera que en la escritura saliera mi nombre por la compra que se hiso pero mi primo no resulve nada ya paso 5 años y me preocupa mi mama me quiere dar el otro 25% que se puede hacer

  197. Hola !!! Liecenciado felicidades por su blog, espero pueda ayudarme.
    Soy copropietaria de una casa con 4 hermanos mas. Todos queremos vender menos una de mis hermanas. y tampoco tiene dinero para comprarnos. La casa no admite cómoda división. Que es lo que tengo que hacer?, que tipo de juicio? cual es la via? le agradezco de antemano su respuesta.

  198. Buenas tardes Licenciado: mi pregunta es si puedo vender la planta del 2o. piso de mi casa ubicada en la ciudad de Cuautla, Mor. dicha 2da. planta tiene contrato de luz y agua independientes y el acceso por un pasillo y una escalera de aproximadamente 1 metro de ancho,

  199. Hola buenas tardes Licenciado, muy interesante su blog.
    Tengo una duda, si quiero construir en casa de mi mama, una segunda planta con entrada independiente, (la casa esta a su nombre), ella esta 100% de acuerdo en hacerme la donacion de la vivienda, de esa forma es posible usar mi credito de contruccion infonavit? O hay alguna forma de hacerlo?
    Gracias

  200. HOLA LICENCIADO felicidades por su blog.
    mi preguntas es mi tia que vive a un costado de mi casa quiere venderla en principio me la ofrecio ami unicamente la mitad en vertical pero ahora uno de sus hijos que quiere comprar en horizontal ella la verdad no sabe si le conviene vender asi en horizontal porque no sabe si el dia de mañana que quiera vender la parte que le reste de su casa tenga problemas que es mas conveniente en horizontal o vertical que es menos problematico su casa mide 10×15 y solo tiene fincado la planta baja y la planta alta esta a medio construir
    por su atencion gracias

    • Hola Araceli

      Para poder vender en cualquier de las formas que mencionas es necesario llevar a cao los pasos a que me refiero en el blog donde escribes.

      Si necesitas más información porfavor contácame en ocampoarch@hotmail.com indicando de qu parte de la Repúblicame escribes.

      SALUDOS.

  201. Estimado,
    Es posible la subdivision en vertical para una casa de 2 pisos??
    Desde ya muchas gracias!

  202. Gabino Hernández Gómez

    GABINO. Hola, vivimos en copropiedad, yo vivo hasta el fondo del callejón, tengo una vecina que obstruye mi acceso porque el pasillo mide un metro de ancho, la vecina alega que aunque estemos en copropiedad el pasillo le pertenece y nosotros solo tenemos derecho de pasar. En la escritura de copropiedad no dice nada acerca de que el paso común le pertenezca a cada copropietario y aunque así fuera ¿todo el paso común desde la calle hasta mi puerta debe estar libre? o en ¿verdad tiene derecho a un determinado metraje sobre el paso de uso común? hay alguna ley donde lo especifique, me puede decir ¿donde encontrarla?

  203. hola mi mama presto una de sus casas a uno de mis hermanos para vivir y yevaba ahi mas de 9 años , ahora se salio para irse a vivir a otra casa que tambien es de mi mama la cual esta peliando para quitarsela ya q debido a un acuerdo entre ellos personal de que la casa seria de el pero no dispondria de ella hasta venderla o q mi mama falleciera ya que mi hermano pago una deuda de hipoteca al banco de 200mil pero la casa vale casi el millon mama firmo para cederle las escrituras de la propiedad pero mi hermano al ver ya todo a su nombre ya no kiso y ahora la kiere deshalojar y a derrumbado la casa donde antes viviasiendo aun dueña mi mama por favor que puedo hacer.

  204. Hola, adquirí un lote hace veinte años, y la persona que me vendió no me dijo que había dado permiso para introducir drenajes en ese lote, ahora las personas no quieren retirar su drenaje, y lo peor, lo están echando sobre la propiedad ocasionando daños, que puedo hacer?,

  205. Hola Licenciado, espero se encuentre bien, tengo una propiedad escriturada a mi nombre el 25%, el otro 25% mi hermano y el 50% mi mamá, yo vivo en Jalisco, actualmente ellos no viven en esa casa y yo prácticamente solo utilizo un cuarto, pero ellos desean vender, yo no estoy de acuerdo, mi pregunta es ¿La ley me protege de seguir habitando alli o no? Saludos.. y muchas gracias.

    • Hola Jose

      No, Lo que la ley protege es el derecho a no permanecer en la indivisión por lo que si ellos quieren vender te pueden inclusive demandar la disolución de la coopropiedad.

      Saludos.

  206. Mi madre es usufructuaria de la propiedad, mi hermana y yo somos propietarios de la nuda propiedad, segun las escrituras nos toca 50 y 50. Mi hermana y mi madre se llevan bastante bien, pero yo al salirme de ahi (pues me junte), mi madre se ah empeñado en calcarme que yo no puedo volver a poner un pie en esa casa, y que perdi completamente mis derechos por haberme salido (cosa que no creo) …

    Estoy pensando, para evitarme problemas, pues mi hermana no limpia la casa, y esta está llena de monte y pasto… la verdad que me da lastima como se esta deteriorando la casa, pues mi madre no vive en Mexico..

    Quisiera proponerle a mi madre( usufructuaria) venderle mi 50%… se puede hacer este movimiento?
    Cuales son las opciones que tengo?

    O tambien decirle que se quede con el 1º piso de mi 50%, y yo construir en pisos de arriba (por ahora la casa solo cuenta con 1 piso) y que acambio de eso, renuncie a su Usufructo, y ya yo le daria escrituras (como de un departamento aparte) que ella sea la unica propietaria de ese pedazo.

    El terreno cuenta con 2 casas casi independientes, solo comparten luz, agua y telefono … solo hay unas puertas que se pueden tapar y ya estaria dividido en 2 casas independientes…

    que movimientos tengo que realizar?

    Se puede SUBDIVIDIR la NUDA copropiedad? y que debo hacer si la otra parte(hermana) no esta de acuerdo en dividir pero tiene la propiedad en abandono, sin mantenimiento y no me deja arreglarla?

    Puedo (una vez subdividido), vender mi parte aun asi haya usufructo?
    Si se subdivide, el usufructo aun sigue teniendo el goce de las 2 propiedades no?

    tengo yo que pagar gastos de división de agua, luz, drenaje? esto se hace antes o despues de ir con el notario….

    soy muy ignorante paara los tramites legales, por favor explíqueme los pasos o procedimientos correspondientes a cada caso.

    Gracias por su ayuda :)

  207. Estimado Licenciado, tengo una duda. En los casos de división de la copropiedad, ¿se debe pagar impuesto sobre la renta? Me queda claro que, si alguien obtiene en demasía por laq división, sí debe pagar traslado de dominio.
    Agradezco su atención.

  208. BUENOS DIAS, TENGO UNA DUDA, ESTAN VENDIENDO FRACCIONES DE TERRENO, EL PROPIETARIO DE TODA LA PROPIEDAD ES UN LICENCIADO, SOLO QUE AL PLATICAR DEL COSTO DE LA ESCRITURACION EL CARGA EL COSTO DE LA SUBDIVISION AL COMPRADOR, ¿ESTO ES CORRECTO? O¿ A QUIEN LE CORRESPONDE ESTE GASTO?, UN HERMANO LE COMPRO PERO SI LE CORRESPONDE AL TITULAR ESTE GASTO COMO SE PUEDE HACER PARA QUE EL LO PAGUE? DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS

    • Hola Jorge

      En principio el pago le corresponde al vendedor, pero nada impide que el costo vaya a cargo del comprador por lo que si tu hermano ya compro así ya nada se puede hacer si en tu caso quieres comprar tendras que llegar a un arreglo con el vendedor.

      Saludos.

  209. Hola licenciado,me gustaría que me orientara en un caso en particular…estoy interesada en comprarle una parte del terreno en donde vive mi abuelo y el esta de acuerdo,quisiera que me dijera que es lo de debo hacer para que la compra se realice de acuerdo a la ley, que todo que en regla y ademas que me asesore con respecto a quien debo dirigirme para hacer este tramite. Le agradecería su respuesta.Muchas gracias.

  210. si dividimos un campoo en 6 partes es obligacion de cada una de las partes ?atorio la escritur

  211. Licenciado:
    Compré una propiedad horizontal de calle a calle con dos casas. En Naucalpan Estado de México, cada una con servicios y entrada independiente. Tengo planos de construcción, independientes de cada una. Para venderlas de manera separada. Que clase de escritura debo hacer?
    Gracias por su tiempo

  212. Hola Adolfo, somos copropietarios de una propiedad en cuernavaca, como es común en las familias no todos pagan las obligaciones pero si exigen derechos, Mi papa y mi mama, son los que compraron, pero ellos decidieron poner la propiedad como te indico incluyendolos a ellos Mi mama ya falleció. Dadas las circunstancias mi papa decidió vender donde todos están de acuerdo, o como segunda opción cederle los derechos a mi papa, que también estamos de acuerdo. que es mejor de ambas y que nos sale mas económico. Y si es venta que implicaría

  213. Queri vender n departamento pero esta en la planta alta de mi casa q necesito hacer para deslindar y vender y mi comprador tengsa su s papeles de propietario..

  214. BUENAS NOCHES LICENCIADO:
    MIRA LEÍ TU BLOG Y ME PARECE MUY ADECUADA LA INFORMACIÓN, ME ACLARARON ALGUNAS DUDAS QUE TENIA PERO AUN ASÍ.. ME SURGE UNA DUDA YA QUE MI PAPA COMPRO UNA PROPIEDAD CON UNO DE SUS HERMANOS, ESTA SE DIVIDIÓ EN PARTES IGUALES YA SE HICIERON TODOS LOS TRAMITES QUE MENCIONASTE ANTES PARA HACER LA SUBDIVISIÓN DE HECHO EN UNOS DÍAS SE FIRMARAN LAS ESCRITURAS DE CADA PARTE, PERO NUESTRA DUDA ES…
    DEL LADO DONDE ESTA NUESTRA PARTE SE ENCUENTRAN LOS SERVICIOS DE DRENAJE Y AGUA; LA LUZ CADA QUIEN YA TIENE SU CONTRATO, PERO AL REALIZAR LA SUBDIVISIÓN ESTOS SERVICIOS AUN DEBEN DE SER COMPARTIDOS ¿Ò? EL OTRO PROPIETARIO DEBE DE CONTRATAR SUS PROPIOS SERVICIOS, YA QUE EL NOTARIO NOS COMENTABA QUE CADA QUIEN DEBERÍA DE TENER SUS PROPIOS SERVICIOS, SIN EN CAMBIO EL OTRO PROPIETARIO ESTA EN DESACUERDO Y RECLAMA QUE AUN SE DEBEN DE SEGUIR COMPARTIENDO ME PREOCUPA YA QUE EL PRETENDE QUE MI PAPA FIRME ACUERDOS QUE EL PROPONE.
    SI EL CASO ES QUE AUN SE TIENEN QUE COMPARTIR LOS SERVICIOS PODRÍAS EXPLICARME POR QUE DEBE DE SER ASÍ, DE LO CONTRARIO A ESTO DE QUE MANERA PODEMOS PROCEDER PARA QUE YA NO EXISTA ESTE TIPO DE SITUACIONES.
    DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS POR TU ATENCIÓN.

    • Hola Anyiitha

      La subdivisión implica la separación total de cada una de la fracciones, motivo por el cual cada quién deberá tener sus propios servicios y no hay forma alguna de que alguno de los excopropietarios pueda obligar a lo contrario.

      Saludos.

  215. Hola, buenas noches, hace unos años mis papas le “compraron” a mi abuelo la azotea de la casa y fincaron mis papas en dicho espacio y ahora mis papas le quieren vender dicha construccion a un primo pero lamentablemente solo existe un contrato privado de dicha transaccion, me pregunto aqui que se puede hacer para poder “vender” sin problemas, pensabamos hacer un nuevo contrato de compraventa ante un notario para dejar “amparado” al primo y asi no se sienta “espantado” de que se le vaya a quitar dicho inmueble. Gracias

    PD. La casa es, digamos, 1 solo inmueble pero fue construida, en su momento, para dividir “departamentos” para los respectivos hijos de mi abuelo y por ende, hoy dia la casa dispone de 5 departamentos, obvio, uno de estos, es el que mis papas le compraron a mi abuelo pero la casa, repito, es NO de uso de condiminio pero por razones obvias, asi se construyeron para cada cual.

    • Hola aarmar

      El Notario tratándose de inmuebles unicamente da fe siempre y cuando exista la certeza plena de que el comprador quedará como dueño pleno sin problema alguno, por lo que no puede dar media fe en contratos privados donde no existe esa certeza. En tal sentido el Notario no podra intervenir de la forma en que pretendes, lo correcto es que tu abuelo constituya el Regimen de propiedad en condominio y luego venda esos departamentos para que se le escriture el departmento que corresponde a favor del primo. De no ser posible la constituión del condominio tendrías que venderle derechos de copropiedad.

      Si requieres más información contácame en ocampoarch@hotmail.com indicando de que parte de la República me escribres.

      Saludos.

  216. Hace tiempo hice una consulta pero no apareció, de nuevo, a mi abuelo se le “compro” en efectivo un espacio del inmueble para fincar (la azotea pues) por lo que se hizo un contrato privado simple de compraventa, los hijos de mi abuelo estuvieron de acuerdo y se procedio a hacer un departamento.

    Bueno, el punto hoy dia es saber si dicho “espacio” se puede revender (a sabiendas de la situación jurídica del inmueble por parte del posible comprador) y que opciones hay de mejor hacer una cesion de derechos y llevarlo ante notario? Se puede o que me sugiere se pueda realizar?

    La casa es familiar y la persona que pudiera adquirir el departamento, es también allegado a la familia y sabe como esta la situación de la casa…gracias

  217. Hola Lic. buenas tardes, mi pregunta es la siguiente: Mis papás me convencieron de construir al fondo de su terreno en el segundo piso, se supone que es lo que me va a tocar cuando ellos decidan darme algún comprobante que ampare lo que me dijeron, pero mi mamá no es partidaria de los testamentos y ni tocarle el tema de un papel donde me seda el espacio porque piensa que ya quiere uno que se muera, así que no quiero tener ningún tipo de problemas con ella y mucho menos que piense eso. Pero mi problema es que en la parte de arriba la mayor parte del tiempo no tengo agua y quisiera saber si se puede solicitar otra toma dentro del mismo predio para mi casa “ya que yo vivo arriba” y cuento con cocina y baño. Usted me podría hacer favor de orientarme?
    De antemano muchas gracias.

  218. Lic. Es con respecto al otorgamiento de firma y escritura de la fracción de un inmueble.
    1.- primero se demando por la vía ordinaria civil el cumplimiento del contrato de compraventa celebrado entre las partes, el otorgamiento de firma y escritura del bien inmueble .
    2.-Se gano el juicio y teniendo la sentencia del juez que ya causo ejecutoria , me dice el notario que no se puede escriturar por que falta la protocolización del subdivisión del inmueble .
    ¿la pregunta es hay alguna forma de escriturar así?
    ¿se le tiene que solicitar al juez vía incidental?
    ¿se tiene que volver a demandar otra vez , o ya no es procedente pues existe identidad de causa y partes?
    ¿hay alguna forma de que el juez firme la protocolización y en esa misma escritura se me venda?
    ¿o cual seria la manera de proceder?

    ¿usted me puede ayudar?.

    • Hola Luis

      1.- No hay forma sin el oficio de subdivisión.

      2.- Sí, podría ser una opción

      3.- No puedes volver a demandar, en dado caso pienso que se podría enderezar demandando la disolución de la copropiedad.

      4.- Sin la subdivisión, no hay forma.

      5.- Desde mi punto de vista primero sería pedirle al Juez que solicite la subdivisión.

      6.- Sí, con todo gusto, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  219. Hola Paty
    Hace 3 meses mi papa tuvo un infarto cerebral y demencia señil leve, y estamos mis hermanos costeando sus necesidades.
    Mi papa y mama en su union de casados compraron un departamento con mi mamá, que hace 14 años fallecio mi mama donde tuvo 4 hijos entre ellos yo. Pero anteriormente tuvo 6 hijos anteriores o sea mi papa tiene 10 hijos contandonos y mi mama solo 4 hijos.
    Los cuatro hermanos ya tenemos la sucesion intestada de parte de mi madre fallecida. Pero mi pregunta se puede comprar los derechos de copropiedad de mis demas hermanos aun mi padre vivo. O tiene que ser despus o cabe la posibilidad de ver un representante de mi papa. o mejor no hacer ningun tramite aun.

  220. Hola Licenciado: Felicidades por su pagina, he salido de muchas dudas, pero tenemos un problema, mi papa murio hace 30 años, y en su testamento nos dejo su casa a mi y a mis tres hermanos. Uno de mis hermanos ya murio, le sobrevive su esposa y dos hijos mayores de edad. No se han hecho escrituras nuevas, por lo que la escritura sigue estando a nombre de mi padre. Queremos hacer una escritura a nombre de uno de mis hermanos, pero vivos quedamos tres, vamos a ceder nuestros derechos a mi hermano, mi pregunta es la viuda de mi hermano que murio intestado tiene que ceder derechos también, o sus hijos? o solamente los que estamos vivos y aparecemos en el testamento?
    Muchas gracias.

  221. ANA LAURA GARCIA

    HOLA BUENAS TARDES:
    EN MI CASO UNA TIA ME VA A CEDER UNA PARTE DE SU TERRENO DE 220 METROS Y ELLA YA TIENE ESCRITURAS, ME DIJERON QUE NO PODIA SUBDIVIDIR PORQUE ERAN MUY POCOS METROS, ENTONCES QUE TENGO QUE HACER? UNA RELOTIFICACION

  222. Buen día! Mi pregunta es si un condominio se puede deshacer, donde vivo tenemos muchos problemas pues nadie quiere pagarle agua, luz, basura y cada día es más critica la situación. Pensamos en esa remota posibilidad y que el municipio preste los servicios.

  223. buenos dias licenciado!
    me llego un caso: donde en un terreno existen 8 copropietarios y todos decidieron aportar una misma cantidad para hacerlo un tipo club, pero tres de esas personas solo dieron el primer pago y de ahi ya no volvieron a dar y quieren saber que se puede hacer por que ps no pueden recibir los mismos beneficions ni el mismo porcentaje si se rentara o algo como se puede proceder para esas tres personas o cambiar el regimen o que se puede hacer????

    • Hola Arturo

      Supongo que habrán firmado algún contrato entre ellos y en él se habrá especificado qué es lo que procede en el caso en particular.

      Si no hay nada de por medio, habrá que remitirse a las reglas generales de la copropiedad y en base a lo que estén haciendo con el inmueble.

      Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  224. carlos mendiola yañez

    lic. adolfo-
    digame si puede haber dos regimenes en un fraccionamiento,ejemplo:que las escrituras manifiesten que mi casa habitacion esta en regimen de condominio y la calle sea regimen de fraccionamiento ,le aclaro que solo es una calle de aprox. de 500 metros ,sin salida por la parte poniente, un sola entrada y en donde viene tal ley o reglamento.

  225. Licenciado, por favor digame si me pueden agregar como copropietaria en una compra de una casa por credito de infonavit, mi esposo esta por hacer una compra y estamos casados por vienes separados, yo le estoy ayudando con el enganche y le voy a ayudar con los pagos de las mensualidades, ¿como puedo aparecer como copropietaria? en la notaría me dicen que no se puede por ser credito de infonavit. Gracias

  226. Buenos dias licenciado
    Mi consulta es esta, tenemos un terreno de 10mts de frente por 30mts de largo, somos 4 hermanos,una de estas es sindr de down yo soy su curadoradefinitiva, mi padre fallecio, y estamos de acuerdo en subdividir, 1).esto se podria? en la ley de argentina dice que el minimo son de 10mst de frente para subdividir, 2)al quien le tocaria el frente, y ademas 3)yo creo que la casa que este al frente tendria mucho mas valor economico que las que estubieran al fondo, y entonces ya no seria en partes iguales, otra duda yo haria valer los derechos de mi hermana y necesitaria un pasillo minimo de 2metros para pasar con ella,ya que ademas es disminuida visual, y yo en la actualidad vivo al fondo de todo,podria pedir un pasillo mas ancho. quisiera me aclare estas duda. aclaracion:ninguno esta de acuerdo en ser copropietarios. desde ya muchas gracias.

    • Hola Soledad

      Así como me lo platicas, si el mínimo es de 10 y tienen 10, entonces no pueden subdividir y menos si los otros inmuebles ni siquiera tienen frente a la calle.

      Te recomiendo que acudas a la escribanía de tu localidad para que te puedas informar.

      Saludos.

  227. Lic.Adolfo,

    Excelente información de mucha ayuda, pero tengo algunas dudas.
    Estamos consultando notarias aquí en el México, d.f., acerca de los siguiente:

    Actualmente en las escrituras están como copropidad ya que son 7 dueños, mama y 6 hijo, mi esposa y yo compramos la mitad del terreno.
    1.- Ya tenemos autorizada la subdivisión del terreno por parte de la delegación tlalpan en dos partes.
    Algunas Notarias nos recomienda los siguiente:
    1.- Una de ellas me recomienda lo que usted tiene en su blog, protocolización y aprovechar para disolver la copropiedad, ya que este es mi caso.
    2.- Otra de ellas me recomienda únicamente la protocolización, en donde ahora se divide en terreno en dos y tener dos escrituras con los mismos 7 dueños, según esta persona no es necesario hacer ninguna disolución.

    Por favor espero sus comentarios.

    Saludos

    • Hola Rodolfo1

      La pregunta es si ustedes son parte de la copropiedad, si no lo son, entonces no se requiere la disolución, de lo contrario sí se requiere la disolución por lo que hace a la fracción, de otra forma nunca serían ustedes dueños de la mitad que me dices.

      Si gustas, colaboro en una Notaría en el DF, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedas dar más información.

      Saludos.

  228. muchas gracasi, lo consultare ya que necesitamos aclarar nuestra situacion..

  229. SALUDOS YO TENGO UNA SUPER DUDA MI PAPA COMPRO UNA PARTE DE UN TERRENO, SON TRES LOS COPROPIETARIOS EN TOTAL, EL TERRENO SE ADQUIRIO POR FONHAPO, Y AUN TIENE ESTE ULTIMO LA TITULARIDAD, POR QUE DOS YA PAGARON EL CREDITO PERO UNA COPROPIETARIA NO QUIERE IR A PAGAR, QUE PUEDO HACER,, YA PROMOVI ANTE EL FONHAPO EN EL 2008 Y 2009 Y NO HACEN NADA DE NADA Y YA ESTOY DESESPERADO POR QUE ESTA GENTE NO TIENE PARA CUANDO Y QUEREMOS VENDER Y NO PODEMOS. QUE PUEDEN RECOMENDARME. GRACIAS

  230. hola, entre 4 hermanos compraron un terreno y se lo dividieron, pero las escrituras quedaron a nombre solo de uno de ellos, y ahora quieren escriturar cada quien que convendria mas ¿una sesion de derechos o condominio?

    • Hola Tania

      Lo que más convendría sería una subdivisión, de no ser posible, entonces un condominio y si tampoco es posible, entonces sería una compraventa de derechos de copropiedad, tal como digo en el blog donde escribes.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  231. Buenas noches, mi duda es la siguiente:
    mi madre es dueña de un terreno ubicado en Tecámac centro, Edo Méx. dono ese terreno a sus 8 hijos, queremos cada uno tener una escritura propia, contratamos un abogado que dice que dicho terreno solo puede dividiese en 3 partes, Yo quiero saber donde puedo consultar en cuantas partes puede dividirse. ya que toda la calle principal son negocios y hay locales de 2×4 mts y con un solo dueño. y me pregunto porque ese no puede dividirse!
    El terreno mide de frente 15 metros y 56 de fondo.
    Gracias

  232. hola buen dia. te comento mi caso.mi papa murio.dejo un terreno de 21mt de frente a la calle x 16 de fondo. por ley la mitad le pertenece a mi mama,la otra mitad entre 7 hermanos.los hermanos pueden renunciar a la herencia para pasar todo a nombre de mi mama?en un lugar dijeron que la parte intestada(de mi papa)se dividia en 8 partes ya que incluia a mi mama de nuevo aunque ella fuera hereditaria de su mitad.

  233. Buenos dias Licenciado
    Mire mi problema es que mi papá tiene varias propiedades en copropiedad con su antiguo socio de negocios y por diferencias se separaron comercialmente. Ahora esta el problema de las propiedades ya que el otro propietario no quiere ni vender ni comprarle a mi papá su parte. Otro conflicto es que en una propiedad se encuentra mi papá laborando y en otra propiedad se encuentra el otro socio. Hace poco nos mando una notificacion de derecho de tanto y mi papá se asusto pero no pense que fuera algo serio porque era una simple carta hecha a computadora y a mis conocimientos tenia que estar notariada para tener validez (cosa que corrobore con la información que proporciono arriba), pero tambien exigía una renta a mi padre por el uso que hemos hecho de una propiedad, pero durante ese lapso de tiempo le hemos hecho mejoras a la propiedad (todas las tenemos bien fundamentadas con facturas y fotografías fechadas) Mi pregunta es de qué manera puedo proteger a mi padre en determinado caso que el socio meta una demanda, es posible que lo haga? podría yo ampararme de alguna manera? Muchas Gracias por su ayuda!

    • Hola Blanca

      Ya se han protegido bastante con las facturas y fotografías, el copropietario no tiene derecho a cobrarles a ustedes renta alguna, lo único que puede demandar es la disolución de la copropiedad, lo cual a ustedes les favorecería.

      Si deseas más información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com e indícame de qué parte de la república me escribes.

      Saludos.

  234. Ma Guillermina Perez

    Hola Lic, tengo una duda espero me pueda asesorar…
    Mi madre tiene un terreno que compro hace mas de 30 años, no se escrituro solo se tenia el contrato compra-venta, como comprobante de propiedad, hace unos años mi adre vendio 90 mts y se entrego igual un contrato compra venta, actualmente mi padre murio y mi mama quiere escriturar la casa a su nombre (dejar los papeles en orden), Corett ya vio el inmueble y recomienda colocar las escrituras de todo el terreno a nombre de mi mama y la compradora de los 90 mts… he leido su blog y se me hace que seria complicado para ambos, seria problematico hacerlo. me gustaria asegurar la tranquilidad de mi mama, a mi se me ocurre dejar las escrituras a su nombre completamente y hacer otro contrato compra venta con la señora solo para su tranquilidad y en su caso si asi lo quiere que la compradora haga su tramite propio para separar el terreno (subdividir) sin embargo esa subdivision ya se hizo sin permiso del gobierno ni nada y la señora ya construyo su casa… por favor que me recomienda hacer? Gracias.

    • Hola Guillermina

      Mi recomendación sería que se escriture en copropiedad como dice CORETT y luego constituyan un condominio y cada quién se aplique su casa.

      Saludos.

  235. hola licenciado, como le va, disculpe mi consulta seria la siguiente, tengo un terreno y una empresa quiere hacer un edificio de 4 pisos y darme un piso a cambio, esto es posible bajo que titulo me daria este piso? el terreno a nombre de quien quedaria luego que termine el edificio muchas gracias

    • Hola Ivan

      Sí es posible, debe hacerse bajo un contrato, del cual existen varias posibilidades (Compraventa, superficie, fideicomiso, Asociación en participación, etc.) Según el tipo de contrato es como quedaría el terreno hasta en tanto se vendan los deptos.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  236. Hola Lic. Ocampo. Me llamo Alicia y soy albacea definitiva de un juicio sucesorio intestamentario que ya terminó. Hay un predio del cual son copropietarios 5 hermanos. Dos de ellos no cumplieron con el acuerdo en relación con los gastos del mismo, como tampoco quieren saber nada de esa herencia que les corresponde. Que debo hacer ?. Se que primero se tiene que subdividir el inmueble el cual reúne las medidas necesarias para tal fin, por lo que no hay problema. Pero no se si así se pueda escriturar a los herederos que si cumplieron con los acuerdos signados.

  237. muchas gracias lic. un saludo

  238. Lic. una pregunta se considera copropiedad un terreno que está en sucesión intestamentaria entre 5 hermanos, o sea el trato juridico es el mismo o en que situación está un terreno que no tiene escritutas aún y está en proceso de subdivision.

    gracias de antemano por la respuesta

  239. hola lic. mi mama fallecio y el terreno estaba a nombre de ella y de una hermana que sucede legalmente , si mi mama era copropietaria del 50% en las escrituras, y mi hermana dice que nosotros sus hermanos no tenemos derecho a esta.

  240. Abiel Velázquez Roblero

    Hola, buenos días!, tengo la siguiente duda y agradeceria que alguien me apoyara u orientara. Primero les cuento un poco acerca de la situación.

    Hace aproximadamente 15 años, un grupo de personas empezaron la gestion de adquiricición de un predio de 25 ha, esto con el fin de lotificarlo, pero la persona o representates, que representaron al grupo al principio del proceso de adquisición o compra de dicho predio, empezó al ver esta situacion como negocio, ya que pedía muchas cooperaciones injustificadas y revendía lotes, todo esto hizo que el pago del predio se retrasara y por la incormidad de la gente se dio paso a una nueva directiva, la cual se constituyó legalmente y formaron una AC, esta se encargaría de ver el proceso de compraventa con el anterior dueño de la propiedad, en la actualidad solo se cuenta con una escritura general de 13 ha. y contrato de compraventa de la otra fracción (12 ha) a nombre de la AC, pero debido a que tambien la directiva empezo a ver con otros ojos esta situacion la asamblea optó por cambiar la representacion, la pregunta es, ¿si la nueva directiva puede hacer las escrituras de lotificación, o los unicos que pueden hacerla son la anterior directiva, debido a que son los que figuraron como representantes de la AC al momento de hacer la escritura general de las 13 ha?. Esta pregunta surge a raíz de que la gente ya no quiere que la anteriro directiva siga interviniendo en el proceso de escrituración del predio.
    gracias de antemano por el espacio.

    • Hola Abiel

      La nueva directiva puede hacerlo, son problema alguno.

      Saludos.

      • Le agradezco Lic., les mando una felicitación por el espacio.
        saludos.

      • Hola Abiel

        Muchas gracias.

        Saludos.

      • Hola Lic. Buen día!, solicito nuevamente su apoyo.

        Resulta que la anterior directiva de una Asociación Civil, de la cual ahora soy parte de la directiva, y que fue creada para llevar a cabo el proceso de escrituración de un predio, no quiere entregar documentación alguna relacionado con el predio (escritura global, planos, memoria descriptiva, etc.), ¿que podemos hacer como nueva directiva?, ya que queremos empezar a hacer las escrituras de lotificación.

      • Hola Abiel Los pueden demandar o bien tendrn que tramitar la reexpedicin de la documentacin. Saludos. > Date: Wed, 19 Jun 2013 18:19:10 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  241. Como y en donde puedo realizar el tramite de copropiedad porque compare un terreno de120 mts a Una persona y el terreno mide en total 240mts osea le compare la mitad

  242. Hola, buen dia tengo un pregunta.
    Mi cuñado tienen un terreno del cual dividió en 4 y una parte se la compre yo, quiero sacar mis escrituras pero no se como empezar ya que se tiene que lotificar ese proceso lo puedo hacerlo yo directamente, o tiene que ser el quien tenga que hacer ese tramite.
    Agradezco mucho su atención.
    Saludos.

  243. Buen día Licenciado, soy copropietaria de un inmueble, quiero vender, pero quiero ahorrrame el trámite de la notificada, etc, etc., si realizó una donación también se debe realizar las notificaciones a los otros 5 copropietarios? pretendo llegar a un acuerdo monetario con el donatario, pero no sé si es viable. Agradezco su respuesta y atención. Saludos.

  244. Rodolfo Fernández Frías

    Lic.: Acabo de adquirir, en cuernavaca, un depto. en condominio vertical de 6 deptos. en 3 niveles, escriturado bajo de régimen de “propiedad en condominio”, áreas privativas, y áreas comunes. Los propietarios de los 2 deptos. superiores han bardeado las mitad de la azotea indicando “exclusividad” o “área privada”, y declaran que están escrituradas y notariadas. Las escrituras originales del edificio indican “azoteas” como áreas comúnes y en proporciones iguales ¿Es posible que el propietario original pudiera haberles vendido a los propietarios de los pisos superiores estas áreas? ….¿que podemos hacer los otros 4 condóminos?…Gracias!

    • Hola Rodolfo

      Sí, es posible, siempre y cuando se hubiere modificado el condominio, lo que pueden hacer es celebrar una asamblea de condóminos y exigirles que les exhiban la documentación, en caso de que se reúsen, tendrían que demandar que se les entregue la posesión de esas áreas comunes.

      Saludos.

      • Rodolfo Fernández Frías

        Gracias por su respuesta, Licenciado. La asamblea para tratar dicho tema se ha convocado……si hubiera que demandar para que entreguen la posesión de esas áreas comúnes, por que vía se procede…penal o civil, y por que razón…invasión o despojo?……Gracias.

      • Hola Rodolfo Sera una accin civil reivindicatoria. Saludos. > Date: Sun, 7 Jul 2013 19:05:09 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  245. lic. buenas tardes , le expongo mi caso tengo un departamento que estoy vendiendo ya tengo comprador y es mediante un credito del seguro social asi que tiene solamente 3 semanas para presentar copias de las escrituras , pero tambien le piden bajo que regimen solo que yo no tengo ese papel y no se ni enque regimen este , como le puedo hacer en donde me lo expiden . estoy bajo tiempo para poder realizar la operacion , cuanto tiempo tarda. saludos y quedo al pendiente de su respuesta.

  246. Inostroza Karina

    hola soy muy nueva en esto y como no todos los dias se puede comprar un terreno uno no sabe como actuar. me estoy por meter en la compra de un terreno que esta subdividido no legalmente pero esta la promesa de subdivicion para la escrituracion pero antes de eso yo ya tendria que haber pagado mas de la mitad del lote y haber construido una propiedad de material.. en realidad estoy muy emocionada porque cumpliria el sueño de muchas personas de la vivienda propia pero si esto el dia de mañana me evitara la venta del mismo o algun problema ya que estaria adquiriendo una una fraccion de un predio que se dividira en 84partes.. me podrias decir si fuera el caso de que no cumplan su promesa yo podria por mis medios lograr por un papel legal la subdivicion. desde ya muchas gracias

  247. Buenos días Licenciado,

    Respecto a una posible compra de un inmueble, donde se juntan 3 inversores para comprar una casa, y donde luego se construirán 3 departamentos utilizando parte de la construcción de esa casa adquirida. Mi pregunta es acerca de cuales son las diferencias sobre una Subdivisión o una Copropiedad en base a esta oportunidad que comento?
    En este caso en particular, sería una copropiedad lo que proponen los desarrolladores. Con espacios en común para todos (puerta de entrada, lugares para botes de basura, etc) y luego cada departamento privado para cada comprador. Cada departamento tiene su metraje individual y diferente de mts construidos. Por lo que el porcentaje de Copropiedad es proporcional y diferente en cada uno. Mi pregunta sería, ¿Esto en que afecta o beneficia, si uno compra un inmueble de mayor o menor metraje y por ende mayor o menor % de copropiedad? Legalmente es correcta la copropiedad en este caso o es preferible otra solución?
    Muchas gracias por su blog y sus notas al respecto porque son muy claras y de mucha ayuda para quienes no tenemos idea de este tema.

    Saludos!

    • Hola Valo

      La diferencia entre subdivisión y copropiedad está descrita en el blog donde escribes.

      El comprar un depto. más grande o más chico es lo mismo que si compras una casa más grande o más chica, o en una colonia o en otra.

      En particular pienso que si ya tienen el proyecto de construcción, mejor constituyan el condominio y compren directamente el depto.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  248. ricardo escamilla

    hola Lic. buenas noches, quisiera que me ayudara. le platico.
    firme un contrato de compraventa a finales del 2009 de un terreno, la persona que lo vendía me dijo que era copropietario pero que las otras 2 partes estaban de acuerdo yo le creí era un sr. grande y muy serio y lo trate un par de veces antes, así que fuimos a la notaria y firmamos el contrato y le di un anticipo, (cabe mencionar que antes de esto yo no sabia todo el problema que es una copropiedad) al paso del tiempo me entere que las otras 2 persona no lo querían vender, así que el sr que me vendió como al año y medio y por que necesitaba mas dinero procedió ante un juicio a la división de la copropiedad, paso el tiempo el juez dicto sentencia y dividió. y el sr que me vendió escrituro su parte, recuerdo que decían que el juez firmo en rebeldía, así que me pudo vender la fracción, la operación se hizo en el 2012 la compra final, pero resulta que me llegaron 2 demandas o amparos hace unos días de los copropietarios que ellos no fueron notificados que no Vivian en eso domicilios etc. etc. y que no están de acuerdo como lo dividió el juez que según fue a favor de sr que me vendió por que esa parte da a la carretera, aunque todo el terreno a lo largo tiene una calle lateral. no se que hacer como proceder, el sr tiene mas terreno le cobran de lo que tiene o que hago yo…… ya le pague en su totalidad y el me dice que los copropietarios no quieren negociar con el ahora, a veces creo que se pusieron de acuerdo, no se, la cosa es que yo compre de buena fe espere 4 años y bajo un juicio y firma de un juez. que me recomienda que deba hacer. en un mes es la audiencia ante el juzgado federal.

    • Hola Ricardo

      Lo único que puedes hacer es contestar a la demanda.

      Saludos

      • ricardo escamilla

        hola lic. pero como la contesto…. y si estas personas se pusieron de acuerdo para su beneficio …. que pasa con la compra si fue de buena fe bajo un juez si ahora dicen los otros 2 que no los notificaron apropósito, me pueden tirar las escrituras…… aparte de contestar la demanda o amparo que creo debe de ser con las pruebas escrituras pagos predial etc etc debo de demandar al sr que me la vendio o a todos si considero que están de acuerdo……. disculpe los puntos no tengo signo de pregunta lic.

      • Hola Ricardo Tienes que contratar a un abogado para que estudie tu caso y conteste la demanda. Saludos. > Date: Mon, 29 Jul 2013 19:56:34 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

      • ricardo escamilla

        hola lic. pero como la contesto…. y si estas personas se pusieron de acuerdo para su beneficio …. que pasa con la compra si fue de buena fe bajo un juez si ahora dicen los otros 2 que no los notificaron apropósito, me pueden tirar las escrituras…… aparte de contestar la demanda o amparo que creo debe de ser con las pruebas escrituras pagos predial etc etc debo de demandar al sr que me la vendio o a todos si considero que están de acuerdo……. disculpe los puntos no tengo signo de pregunta lic.

    • ricardo escamilla

      muchas gracias lic. un gusto.

  249. Le saludo Lic y lo felicito por su página, realmente orienta y le comento, mis abuelos paternos murieron y hace aproximadamente treinta y cinco años se llevó a cabo la adjudicación por herencia de la sucesión intestada de cuatro predios a siete tíos (entre ellos mi padre) y dos medios hermanos en partes iguales; la situación es que los dos medios hermanos no recibieron su parte porque así lo manifestaron en su momento de manera verbal, aunque una de ellos después acudió con el tío que fungía como albacea y le solicitó recursos, que le fueron otorgados y hasta donde sabemos han fallecido, el gobierno expropio uno de los predios y el asentamiento de los tíos se hizo en los otros tres predios no correspondiendo al porcentaje q establece la escritura mencionada (cuentan con número oficial, pagan predial, agua y luz) de lo cual hasta ahora nos percatamos los hijos q deseamos escriturar pero ya han fallecido cuatro tíos, y de los cuales se han promovido las sucesiones testamentarias de tres, que podemos hacer?

  250. Tengo unas escrituras de un inmueble que compré las cuales que se vendio en copropiedad, puedo realizar los tramites de subdivisión, sin notificarle a los demas que vivne en las casas aledañas?

  251. eduardo ramirez

    Buenas noches Licenciado, mi esposa tenia en copropiedad con su mamá una casa al 50% cada una, su mamá falleció intestada y mi esposa quiere saber si el total de la propiedad pasa a sus manos ó si el 50% de su mamá es repartible entre sus hermanos, de antemano gracias pr su atención.

  252. BUEN DIA LICENCIADO YO QUIERO COMPRAR UNA PROPIEDAD, LA CUAL EN LAS ESCRITURAS SE MENCIONA QUE ES UN SOLO LOTE PERO EL DUEÑO ME VA A VENDER LA MITAD, Y LA COMPRA LA VOY A REALIZAR POR MEDIO DE UN CREDITO, EN ESTE CASO QUE ES LO QUE TENDRIA QUE ESPEZAR A REALIZAR ANTES DE HACER EL PAPELE Y QUE TENDRIA QUE HACER EL DUEÑO PARA QUE ME PUEDA VENDER SU MITAD DEL LOTE. GRACIAS

    SALUDOS.

  253. licenciado, estoy obligado a vender mi terreno? hize un contrato de compraventa privado, me dieron 15,000 de enganche, pero al mes ya no quize vender por no perder mi patrimonio. el comprador dice que afuerzas le tengo que vender, yo le devuelvo sus 15,000 integros ya que no hay penalizacion a ninguna de las dos partes. que hago? es el patrimonio de mis hijos. le devuelvo los 15,000? le tengo que VENDER AFUERZAS? es un terreno rustico en el estado de mexico. muchas gracias!

  254. ¡Hola buen día Lic.! De antemano un sincero agradecimiento por la existencia de esta página y por la dedicación de su tiempo a orientar al prójimo. Recurro a este medio para solicitar de su conocimiento legal la cual le agradeceré infinitamente…Aunque es extensa la historia me concretaré a informarle que mi mamá (de 68 años de edad) incluyó a su hermano en la escrituras de la casa y en la primera hoja de las mismas se leé; “…QUIENES ADQUIEREN EN COOPROPIEDAD PRO-INDIVISO Y POR PARTES IGUALES…” En junio del año 2012, su hermano le hace llegar a mi madre un escrito aludiendo sobre el derecho del tanto y la parte alícuota del inmueble y le exige el dinero de su parte. Por el lado de mi mamá, es la que regularizó el inmueble en corett, solicitó las escrituras y las pagó y desde 1970 a la fecha ha sido mi madre la que ha pagado el predial, el agua y la luz y tiene en resguardo todas las boletas de pagos que ha realizado de dichos servicios. Su hermano nunca ha aportado dinero alguno y si ha disfrutado con toda su familia y su descendencia del bien inmueble y de los servicios proporcionados por el gobierno; además nos han llegado a golpear y hemos sufrido de amenazas y de violencia familiar porque su hermano y su descendencia le están exigiendo que se salga… el hermano de mi mamá ha metido en varias ocasiones a personas a vivir en la casa sin consultarle y en estos momentos metió a su nieto y a su familia, los cuales han golpeado, sobajado y humillado a mi mamá y e inclusive le han sacado y robado sus cosas de la casa. ¿cómo podemos hacerle para calcular la parte que le corresponde del pago de los servicios desde 1970 a la fecha?, ¿cómo podemos, legalmente, demandar ese pago? y ¿cómo podemos solicitar que saquen a estas personas de la casa y evitar más violencia en contra de mi madre?
    Por su atención, ayuda y respuesta nuevamente le agradezco infinitamente.

  255. Buenas tardes, una consulta Licenciado. Mi padre falleció hace 3 años y nos dejó un terreno en copropiedad, le cedió el 10% a unas personas y el 90% de los 7 hermanos, ya se realizó el reconocimiento de bienes ante notario y quisieramos vender ese terreno. Cuál sería el trámite correcto para venderlo? siendo que la dueña del 10% ya tiene sus escrituras donde indica que es copropiedad y que es dueña de ese porcentaje. Requerimos hacer algún trámite en la Delegación?

  256. Saludos Licenciado!
    Mi mama falleció hace cinco y dejo un terreno. Mi papa nos pidió que firmáramos (3 hermanos) unos papeles para poder hacer un tramite y que quedara a su nombre. En este momento ya esta a su nombre y quiere que se venda completo (6900m) para darnos en efectivo lo que nos corresponde.
    Yo le he pedido mi parte pero el dice que no me la puede dar por que la escrituracion es muy cara y prefiere vender completo (mis hermanos quieren vender completo).

    Un interesado me ofrece una casa y una pequeña diferencia en efectivo a mi favor x la parte proporcional del terreno que me corresponde.

    QUE ME RECOMIENDA UD?

    1)Usted que recomienda la copropiedad o subdividir para obtener mi parte?

    2) Puedo escriturar mi parte o se tiene que escriturar todo?

    3) Puedo hacer el cambio de mi parte sin afectarlos?

    GRACIAS POR SU ATENCION.

    • Hola Gilberto.

      Si la escritura ya está a nombre de tu papá, entonces nada puedes hacer y tienes que esperar a que te den tu parte, pues todos tienen un acuerdo y es eso o nada, pues jurídicamente perdiste tu parte en el momento en que firmaste para que quedara a su nombre.

      Saludos.

  257. Maria del Carmen Berzunza

    Lic. quisiera me dijera que puedo hacer en mi caso que le voy a contar. tenemos una vecina que se comprometio a llevar a cabo nuestro tramite de copropiedad a cambio de régimen en condominio nos pidió 9,000 pesos a cada uno somos 4 dueños, esto desde el 2011, le estuvimos pidiendo avances hace 2 meses aproximadamente nos dijo que ya solo faltaba un documento para poder proseguir con la escrituración y resulta que la señora nunca hizo nada ella según esto conoce de los tramites porque ha sido delegada de la colonia varias veces bueno pues resulta que como nunca nos dio ningún recibo no nos quiere devolver el dinero, podemos hacer algo al respecto o esta señora ya nos dio madruguete, yo me entere hace poco que es una persona acostrumbrada a hacer esto que podemos hacer? Le agradezco mucho su atención, gracias. Ojala pueda ayudarnos porque ella dice que ya su abogado le aconsejo que si quiere nos pague si no no. Muchas gracias

  258. mi abuela dejo testamento a mi abuelo como heredero universal, el cual nunca se adjudico los inmuebles, él ya fallecio, a falta de él dice que quedamos nosotros proindiviso, quedamos mi mama y mis hermanos,
    Ademas en el mismo testamento hay un legado de un inmueble que se lo dejan a la Asistencia Publica,como podemos adjudarnos esos inmuebles que nos corresponden?

  259. Si hay testamento, la albacea ademas coheredero, puede rentar uno de los inmuebles que son de la herencia sin nuestro concentimiento y sino que podemos hacer para solucionar este asunto, ademas en el juicio testamentario hizo una mala partición de bienes muebles e inmubles, que se puede hacer al respecto?

    • Hola Cesar Conforme a la ley del DF, s puede rentar sin consentimiento, si el arrendamiento es por un ao, pero lo que se obtenga de las rentas deber destinarlo, primero a gastos de la sucesin y segundo lo debe repartir a los herederos. Si ya est aprobada la particin, entonces nada se puede hacer. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos. > Date: Thu, 29 Aug 2013 02:08:00 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  260. Lic. buenas tardes, ya le había enviado mi caso pero al parecer no lo recibió, a continuación le cuento que una persona de mi colonia quien ha estado como delegada de mi colonia nos convenció a mi y tres personas más que tenemos un predio en copropiedad para hacer el cambio de régimen condominal ya que para sub división no aplicamos, bueno para estos trámites la señora nos pidió 9,000 pesos a cada uno para dicho trámite desde el 2011, hace unos meses nos comunicó que ya estaban nuestro caso resuelto listo para escriturar como vimos que se tardaba en llamarnos cuandomenos, la empezamos a presionar, nosotros investigamos por nuestra cuenta y resulta que no hizo absolutamente nada le pedimos nuestro dinero y nos dijo que su abogado le aconsejo que si quería nos pagaba si no no. Reconocemos que cometimos el error de no pedirle algún recibo por confiar en ella. Y últimamente nos hemos enterado que esta persona acostumbra ha hacer este tipo de fraudes y nadie ha actuado en su contra. Nosotros podríamos hacer algo para recuperar nuestro dinero?. Cabe mencionar que nos convenció para realizar ella los trámites. Le agradezco de antemano su atención a la presente y quedo en espera de sus comentarios. Gracias Licenciado.

    • Hola MaryBer

      Sí me llegó y ya te contesté, disculpa la tardanza pero son muchas las preguntas y poco el tiempo.

      Saludos.

      • Lic. buenos días, disculpe por favor mi desesperación, pero no se que hacer con esta señora que se resiste a pagarnos y desgraciadamente llevamos las de perder. Solo una persona tiene un pagaré firmado por ella. Pero eso la tiene sin cuidado porque solo lo hace dar vueltas y vueltas. Sinceramente no se si valga la pena demandarla primero porque ella ya no da la cara sale uno de sus hijos que no tiene buenas amistades y obviamente siempre dice que no esta su mamá mis vecinos ya empezaron a decir que por 9,000 pesos no van a arriesgar a su familia y yo pienso que eso es lo que ella quiere asustarnos y ya no devolvernos nada y eso me da mucho coraje porque tontamente confiamos en ella.

  261. Disculpe Lic. podría aconsejarnos qué hacer o cómo proceder respecto a lo siguiente? Resulta que vivimos bajo el regimen de condominio un conjunto de 32 casas de tal forma que el área común se encuentra al centro del terreno formando un rectángulo, lamentablemente un vecino de la esquina decidió ampliar su cochera y tomar parte del área común indivisa y así le hicieron 2 vecinos más, que podemos hacer, no queremos causar daño porque ya construyeron pensamos en la venta o en la donación en especie pero leyendo la ley dice no se puede dividir, ni enajenar ni vender, que nos aconseja?

  262. hola, encontré este blog y me parecio muy importante, quisiera saber lo siguiente:
    compre un terreno en Tuxtla Gutierrez, Chiapas; me vendieron 200 mst de la parte trasera de su casa que a la vez tiene una salida de 2 metros y medio asi un callejo, denominado privada, fuimos ante el notario y el elaboro un poder notarial, pensando que seria fácil el tramite de subdivcion, pero llevo 2 años con este problema y a la fecha no se ha podido resolver ya que en ordenamiento territorial, argumentan que consideran no procedente ya que no el callejón no esta reconocido, entonces mi pregunta es la siguiente si no puedo subdividir que me aconseja realizar ya que la señora a la que le compre ya esta grande y me preocupa lo que pueda suceder, solo tengo el poder notarial, el notario me sujerio que me incluyera en su testamento, pero eso no es cponfiable por que en cualquier momento lo puede cambiar aparte tiene dos hijos mayores de edad oviamente; que me sujiere que haga; un contrato de compra venta me ampara o digame usted por favor; le agradezco mucho licenciado; tampoco me autorizan el paso de cervidumbre.

    • Hola Endy

      Si no puedes subdividir, tendrás que escriturar en copropiedad y en dado caso reglamentarla para que se especifique a que parte del inmueble corresponden tus derechos.

      Saludos.

  263. hola lic. soy gloria
    mi pregunta es: que interpuse una demanda de subdivisión, porque mi hermana, durante 20 años, fecha en que mi madre, nos dejo como úniicas herederas universales de todas sus pertenencias de un inmueble, mediante un testamento, en el cual ambas vivimos actualmente, ella negándose a dividirse, negando a celebrar un contrato de copropiedad, en dicha demanda solicité se me tomara en cuenta la casa donde habito argumentando que he invertido en algunas modificaciones de remodelación durante estos 20 años, etc., pero la sentencia que salió el día de ayer, El juez resolvió que no se pudo comprobar la copropiedad, y absolvieno a mi hermana, quien metió a gente a rentar en dicha propiedad sin tomarme en cuenta, ya es un ambiente de muchos problemas verbales, por ello deseo me ASESORE QUE PUEDO HCAER, PUES ME PREOCUPA LA SEURIDAD DE MI FAMILIA?

    por su atención, gracias….

  264. licenciado el caso es el sig. la propiedad es de mi hermana ella me quiere dar una parte de un lote de 6* 30 aprox ella ya finco bien la mitan y me queda un parte de como 70mts 2 pero aveces anda de malas y no quiero veter nada que no sea legal mio que puedo hacer, pido como dice usted una subdivision. me hago copropietaria, a donde acudo primero.
    de original la propiedad es de mi para q por motivos de distancia ella se quedo el el terreno legalmante porque las escrituras estan a su nombre de echo-..
    gracias.

  265. hola las escriuras de mi casa estan a nombre de mi hermana y mio el problema es que yo no tengo acceso a ellas. fui al registro y no las encontraron…. que sigue? como puedo obtener una copia certificada? claro sin apoyo de ella no se ni el folio ni nada y cuanto cuesta?

  266. Felicito amplia y categoricamente su buena fe de orientar, y espero me pudiera orientar sobre un inmueble de copropiedad en el q se dividide en 5 copropietarios, actualmente viven en este inmueble 2 familias, y la tendencia futura va a ser q sigan estas 2 familias habitando este inmueble, es en df y mi pregunta es si es suficiente cn 2 familias hacer posible la disolucion de la copropiedad para q se q?edendas independientes con escrituras independienes? En el supuesto q las otrasv3 partes no quisieran hacer dicha disolucion?

  267. hola lic mi duda gira en torno a que hace 10 años adquiri un tereno y hasta la fecha no se ha escriturado solo se firmo un contrato de compraventa ante notario ahora me acerque a la notaria y me piden el permiso de subdivision la situacion es que la persona que me vendio dice no tenrlo pero resulta que se vendio un predio general el cual se lotifico sera que puedo obtenr ese permiso en rpp o lo tengo que tramitar gracias

  268. Hola, me gustaría ver si me pueden ayudar con la siguiente cuestión:

    ¿Que problemas pueden darse con un predio en el que ya se realizó y acepto el tramite de la subdivisión, pero no se ha escriturado ante notario?, el detalle esta en que se realizo y autorizo la subdivisión (en Guadalajara) por que se pretende arrendar (por 4 años forzosos) una fracción del predio, sin embargo no se ha escriturado la subdivisión por falta de recursos, ¿que problemas podrían darse si por ejemplo al arrendatario le embargan sus derechos sobre el arrendamiento y no se ha escriturado la subdivisión?, por otro lado ¿existe un plazo para llevar escriturar a subdivisión?

    muchas gracias

    • Hola Carlos

      El arrendatario es quien paga la renta, no se puede embargar una obligación de pago, en dado caso al arrendador si se le pide embargar y no pasa de ahí.

      Lo más que puede pasar es que si el permiso tiene vigencia (lo cual ignoro pues estoy en el DF) y se vence, entonces tengan que pagar por renovarlo.

      Saludos.

      • Abraham Alonso

        Señor Ocampo:
        Pienso Comprar un terreno en el municipio de Atlatlahuacan, Morelos, existen diversas empresas que ofertan lotes. ¿Qué es lo que me deben ofrecer para que la compra sea segura?

        -Escrituras públicas.
        -Contrato firmado frente a notario

      • Hola Abraham Te deben ofrecer la escrituracin. Saludos. > Date: Mon, 21 Oct 2013 18:33:09 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

      • El detalle aquí es que como es un arrendamiento por 4 años forzoso, los cuales en parte se pagaran con la construcción de una bodega en el predio, la cual al final del arrendamiento pasara ser propiedad del arrendador obviamente, esto lleva a que después de cierto tiempo, y una vez terminada la construcción de la bodega, el arrendatario tendrá pagado por adelantado, por lo que pasado ese tiempo el arrendatario ya no tendrá mas obligación de pago, y le quedara solo el derecho al uso del predio y la bodega por el tiempo que le reste al arrendamiento, lo cual como le comento me preocupa que en algún momento dado le embargaran esos derechos al arrendatario, y al no estar escriturada la subdivisión, no se si pudiera llegar a afectar los otros terrenos.

        muchas gracias

      • Hola Carlos

        En dado caso lo único que tendrá el arrendatario será un derecho de uso por tiempo limitado, no creo que le quieran embargar eso.

        No le pueden embargar la construcción pues la misma ya no es de él, es del arrendador pues se le dio en pago de las rentas, tal como consta en el contrato.

        Saludos.

  269. hola señor Ocampo:
    tengo una duda yo comparto la propiedad de un terreno y una casa con mis hermanos en total somos 3 propietarios a partes iguales y reciente mente uno de mis hermanos me comento que desea vender su parte pero ni yo ni mi otro hermano deseamos vender (no ha hecho notificación formal) y no contamos con escrituras hasta el momento. tampoco queremos que llegue algún extraño formar parte de esta copropiedad y estamos interesados en comprar a partes iguales su porcentaje de la propiedad pero no tenemos los recursos en este omento.
    que podemos hacer? para prolongar esto hasta que consigamos los recursos? por cuanto tiempo podemos extender este tramite?

  270. Sr Ocampo, le quisiera hacer una consulta, mil gracias.

    Me venden un inmueble con dptos, con inquilinos regulares, y la propiedad está en copropiedad, porque la antigua dueña, murió intestada, así que son sus sucesores los que ejercen la propiedad. No han hecho la sucesión testamentaria, ni las escrituras, por falta de dinero para los tramites, pero tienen la mejore disposición para hacerlo.
    Cual es la forma mas segura para mi, de comprarles, dandoles un anticipo de la venta , yo como compradora exclusiva, y con una garantía hacia mi, en caso de no terminar ellos los tramites para vender? Se puede hacer todo esto en una sola vez con un notario? dejando por estipulado todo esto ? y como me aseguro que los inquilinos no ejerzan su derecho de comprar? en que momento se les debe avisar? porque yo quiero el inmueble no para rentar, sino para habitarlo y vender los dptos.

    • Hola Adriana

      1. Considerando que no hay propietario ni acto jurídico que declare herederos, entonces no hay forma 100% segura para ti.

      2. Por lo mismo no se puede llevar en una sola vez.

      3. Tampoco puedes asegurar que los inquilinos dejen de comprar.

      4. Se les tiene que avisar antes que compres.

      Hay que considerar que la ley va a la segura protegiendo el derecho de los herederos y los inquilinos y hasta el último puedes adquirir, es como si me pidieras que te sirva la sopa sin haber al menos cortado la cebolla.

      Se pueden, sin embargo minimizar los riesgos, pero se necesita tener más información, si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  271. Hola, en una propiedad cuyo frente fue vendido con una clausula de paso de servidumbre para los dueños de la parte trasera, es posible la construccion sobre ese paso de servidumbre??? Se puede anular la clausula e impedir el paso…???

    Saludos…
    Antonio E.

  272. Buenas Tardes Lic., mi pregunta es la siguiente: El valor catastral de un terreno en copropiedad (2 copropietarios) es de $700 mil pesos (segùn tesoreria), si uno de los copropietarios quiere vender o comprar su parte al otro, en cuanto es lo màximo que la puede vender / comprar?, tomando en cuenta que en el ùltimo avaluo (2008) el valor del terreno fuè de $ 1 millòn?, Gracias por su atenciòn.

  273. Hola Lic este es un excelente espacio de orientación jurídica y legal que muchos necesitamos, FELICIDADES!
    Le solicito su opinión del siguiente asunto. Mi mama falleció hace 3años y mi papa el año pasado. Los dos tenían testamento cruzado y al fallecer mi mama, mi papa hizo un nuevo testamento pero sin aceptar la herencia de mi mama. Somos 9 hermanos y estamos en el proceso de hacer las radicaciones testamentarias, yo soy el albacea. 5de mis hermanos no quieren que se venda la propiedad dejada como herencia y los otros 4 deseamos vender, en especial yo, porque deseo repartir a cada uno lo que le corresponde. Los que no quieren vender quieren escriturar para que la propiedad quede en COPROPIEDAD. Le comento que en porcentajes estamos 50-50% aunque en cantidad somos minoría. Uno de mis hermanos que NO quiere vender, actualmente ocupa la propiedad,si firmamos escrituras procede un juicio para disolver la copropiedad? Los que no quieren vender no pueden pagarnos lo que nos corresponde. Un abogado nos dijo que no firmáramos nada porque es muy difícil disolver una copropiedad. Usted que opina? Quedo atento a su comentario

  274. Hola, una consulta
    vivo en un edificio de 4 pisos donde todos los departamentos tienen aproximadamente 30mts2 cubiertos, pero el último piso (el 4to) cada departamento tiene, ademas de los 30mts2 cubiertos, una terraza exclusiva del 30mts2 descubiertos. En la division de las expensas esta parte descubierta no aparece, por lo cual yo viviendo en el 3er piso termino pagando mas de expensas que la gente del 4to piso.
    Se puede hacer algo al respecto???
    Gracias

  275. quiero comprar un departamento, pero los dueños no tienen los planos y me los piden en el banco para solicitar el crédito. Dónde puedo encontrar esos planos? los puedo mandar hacer con un arquitecto? gracias

  276. Soy estudiante de derecho y me encaarn de tarea hacer una demanda de division de copropiedad pero por mas que leo el codigo civil para el estado de veracruz no encuentro el fundamento donde diga que nadie esta obligado a permanecer en la indivision sera ke usted pueda orientarme en que articulo esta. Gracias!!!

    • Hola Karime

      Todo tiene un orden, si encuentras en el Código el libro que habla de bienes y el capítulo o título que habla de la copropiedad, habrás encontrado lo que buscas.

      Saludos.

  277. hola

    Veo que sigue contestando preguntas desde hace mucho, lei su publicacion que me ayudo mucho, pero sigo teniendo una pregunta!! Es posible con credito de infonavit comprar una casa que cuenta con su escritura original (2 casas) y una subdivision notariada y registrada en catastro?? el dueño no quiere hacer una escritura por la parte que me ofrece en venta porque “le dijeron que con la primera es suficiente” la primera casa ya la vendio hace años a un familiar de él y ellos hicieron su escritura y la segunda es la que me interesa comprar!!

    Saludos

  278. Buenas tardes Lic. primero que nada lo felicito por su blog el cual es muy completo; por otra parte quisiera me apoyara a resolver la siguiente duda:
    para hacer una subdivisión de un predio que es copropiedad tienen que estar de acuerdo ambos propietarios o se tiene que promover un juicio si alguno de ellos no esta de acuerdo, en este ultimo caso cual seria el juicio a promover.
    por su atención gracias.

  279. Laura Sanchez Carrillo

    hola quisiera saber en un condominio si las casas que están construidas ya tiene el fraccionador que pagar el mantenimiento? gracias

    • Hola Laura

      Si.

      Saludos.

      • Laura Sanchez Carrillo

        Buenos días el fraccionador me comenta que aún no las ha entregado al dueño o aún no las ha vendido y que no están generando para la asociación gastos puesto que no se les recolecta la basura , la luz aún no se paga el corte de pasto aún no se esta haciendo etc.
        En que articulo lo sustento?. gracias

      • Hola Laura

        Habría que revisar tu documentación y ver la entidad donde se encuentre el inmueble, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.

        Saludos

  280. buenas noches, mi nombre es jossey y mi pregunta es la siguiente: mi papa fallecio y nos dejo a mi hermana y a mi la casa donde vivimos es una sola casa y el terreno es grande, el caso es que yo construi en la parte de atrás un cuarto pero tengo problemas con ella porque no paga los servicios básicos como el agua y el predial asi yo le de la mitad que me corresponde, ahora quiero dividir el terreno mas no la casa, lo puedo hacer? quiero tener mis propias escrituras para asi yo pagar mis servicios e independientemente de eso también quiero pedir mi crédito de infonavit y mientras este a nombre de las dos la propiedad no me lo van a dar..

  281. Vivo en una casa que se remodeló quedando 4 departamentos, actualmente los 4 copropietarios tienen cada uno su departamento, deseamos convertirlo en régimen de propiedad de condominio. Podrías indicarme los pasos a seguir?

  282. Hola lic. buen día, le planteo lo siguiente:

    Se adquirio un lote de un fraccionamiento a través de contrato privado de compraventa, el fraccionamiento no se ha protocolizado con el notario ni se ha llevado a cabo la inscripción al rpp, pero ya se cuenta con los permisos del municipio e inclusive cada lote tiene cuenta catastral y se han efectuado pagos de predial por mas de 8 años.

    Se puede vender y transmitir la propiedad por escritura privada sucesivamente hasta que algún dueño interesado decida inscribir el lote al rpp y protocolizar el último contrato de compraventa ante notario?

  283. Gerardo Rojas Mendiola

    Este es un caso diferente Licenciado, hablemos 4 propietarios de los cuales todos queremos disolver la copropiedad en la que no hay de por medio un inmueble sino terrenos subdivididos, de que forma debemos de proceder pacíficamente en este momento que existe disposición de las 4 partes ?

  284. Hola mi mama murió intestada somos ocho hermanos y mi papa las escrituras de la casa están a nombre de mi papa fuimos ante un notario y nos dijeron que mis hermanos tienes que cederle los derechos a mi papa para que el pueda hacer testamento y herede su casa pero mis hermanos no quieren ceder sus derechos quieren que sea una casa paterna pero mi papa no quiere por que el quiere darme a mi y a una hermana dejarnos como las únicas herederas de la casa nosotras queremos comprarle su parte a mis seis hermanos pero ellos no quieren vendérnoslas que podemos hacer en este caso ya que ellos no quieren ceder sus derechos ni tampoco vendérnoslo, mi papa quiere hacer testamento por su porcentaje que a el le toca pero nos comentaba un lic. Que ellos pudieran impugnarlo.

    • Hola Angelica

      En principio tu papá puede hacer su testamento sin problema, todos son impugnables, pero de ahí a que sea declarado nulo, es prácticamente imposible

      En cuanto a lo de tus hermanos, pienso que atreves de un juicio se les podría obligar a vender.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te pueda ayudar.

      Saludos
      Si gustas

      Saludos.

  285. buenas noches: sobre un terreno, ubicado en el estado de puebla, aparecen 4 personas en las escrituras como propietarios, (mencionado que una de ellas ya fallecio, mi abuelo), en las escrituras no dice el porcentaje de lo que le corresponde a cada quien, ¿que se puede hacer para dividirlo en 4 y que cada quien tanga sus escirturas, ? y como otorgar la parte del terreno de la persona que ya fallecio?
    que me recomienda usteddd, por su atencion muchas gracias…

    • Hola Alan

      Se tiene que pedir autorización en tu municipio para subdividir el inmueble, con eso se puede repartir por partes iguales y en cuanto a la persona que falleció se deberá llevar a cabo la sucesión para que sus herederos adquieran la parte que le correspondía.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.

      Saludos.

  286. cinthyayalk@hotmail.com

    Lic. Es cierto que es un delito vender una propiedad si no está divididida? Mi pareja compró un local y pagó el 50% del mismo, todo se hizo verbalmente y sólo tiene los recibos de pago. Pero al momento de tratar de liquidar, el vendedor pone mil pretextos para escriturar. Sabemos que podemos obligarlo a formalizar la escritura, pero si también es delito, pues creo que puede ser un buen argumento para que cumpla más rápido y deje de poner pretextos.

  287. Estimado Licenciado:
    Encontré su blog por casualidad al navegar por Internet y le confieso que no he dejado de leer todas sus valiosas aportaciones, quisiera decirle tantas cosas que ni siquiera encuentro las palabras para poder decírselo así que me limitaré a agradecerle por compartir su conocimiento y sobretodo a reconocerle la gran calidad de ser humano y profesionista que Usted tiene al compartir desinteresadamente todo el conocimiento que posee (siempre he pensado que el conocimiento no sirve si no se comparte);como litigante (apenas llevo 2 años) me doy cuenta de la gran trayectoria que debe tener al exponer de manera tan clara y didáctica los temas de los que habla. Le reitero mi mas profunda admiración esperando de antemano siga con éste valioso apoyo sobre todo para todos aquellos que empezamos en el maravilloso ámbito del litigio.

    Sin mas por el momento reciba un cordial saludo.

    PD. Ojalá pudiera hacer una aportación acerca de la Usucapión y sobre todo de como usucapir un inmueble que no está en el RPP, es decir dicho inmueble nunca ha existido en el RRP carece de antecedentes registrales.

    GRACIAS MIL GRACIAS

    • Hola Luis

      Gracias por leerme con tanta atención y por tus comentarios.

      Lo tuyo no es una usucapion, se trata de una inmatriculación judicial, el procedimiento Está en tu CC y CPC.

      Saludos.

  288. BUEN DIA LICENCIADO

    QUISIERA SABER SI CON UN CREDITO DE FOVISSSTE PUEDO COMPRAR LA MITAD DE UNA CASA QUE TIENE ESCRITURAS EN COOPROPIEDAD, YA QUE SOLO SON 2 HERMANOS Y UNO ME VENDE SU PARTE QUE POR CIERTO ME ESTA RENTANDO. CABA DESTACAR QUE LA CASA YA ESTA DIVIDIDA ESTRUCTURALMENTE, ES DECIR SON INDEPENDIENTES.

    SALUDOS Y GRACIAS

  289. Hola abogado haber q puede apoyar mira tengo una casa q se compré hace 3 años es grande más de 180 metros cuadrados pero el proyecto son de 4 casas muy independientes cada una pero el detalle q ahora q vi las escrituras por q quiero techar un garaje y poner un negocio y resulta q está en regimen de condominios para mi sorpresa ya lo sabía pero ahora q quiero construir sacar un permiso es un relago dicen los arquitectos y que q mejor me aviente la obra así sin permiso por q como esta en el régimen de condominios es mucho rollo y me dicen más vale pedir perdón q pedir permiso y la verdad esas cosas mi no son de mi agrado y mi pregunta es puedo ver como sacó mi escritura independiente sin Q este en ese regimen condominios y no tenga q pedir permiso al vecino por q están régimen condominios o para la autoridad se mas fácil darme permiso de hacer lo q se me plasca con mi casa por quiero decirle q la casa está a nombre de mi madre q si ella fallece no tendría muchos problemas por déjarme la casa por estar en regimen de condominios q me conviene hacer licenciado a la casa tiene hipoteca aclaro todavía no se paga espero me allá explicado espero pronta respuesta gracias

  290. Buenas tardes licenciado, tengo algunas inquietudes acerca de un inmueble que me están vendiendo, con las siguientes características:
    1. Es un inmueble (casa propia) el cual fue divido en dos por el propietario para hacerlo de dos departamentos.
    2. El departamento que me venden no tiene un régimen ni de copropiedad ni subdivisión.
    3. Hay división de los medidores de luz, sin embargo no hay división de la instalación del gas ni del agua.
    4. Es un único dueño, y el mismo hizo esta división.
    - Actualmente le tengo este departamento con las características anteriores, sin embargo me han ofrecido la compra, mis dudas son las siguientes:
    A) El propietario y yo podemos llegar a un acuerdo para firmar un contrato de renta con opción a compra del inmueble, o es forzamente necesario un contrato de compraventa?
    B) Puedo hacer las divisiones de los servicios de agua y gas durante este contrato?
    C) Existe la posibilidad de que no se puedan hacer esta división de los servicios y cuales serían las repercusiones para adquirir el inmueble?
    D) Por cuestiones económicas no será posible para mi escriturar inmediatamente. Cuando es recomendado hacer el avalúo, escrituracion y registro del departamento ante el notario?

  291. antes que nada, quiero felicitarlo y agradecerle por el tiempo que se toma para responder a tantas dudas; mi problema consiste en una copropiedad 50% mi papá y 50% su hermana en el d.f. en un principio el terreno fue adquirido por su padre (mi abuelo), el cual en su testamento heredó de esa forma. ahora la casa que construyo mi papá la habito yo y mi tía quiere venderme su % que es lo primero que debo hacer. si deseo utilizar mi crédito infonavit para éste tramite. saludos

  292. buenas tardes licenciado
    en casa tenemos esta situacion espero expresarme con claridad.
    hace 16 años que fallecio mi papa en el terreno donde vivimos mi tio vive en la mitad deatras de el terreno (en el fondo) y nosotros vivimos en el frente, mi tio tiene su salida a la calle por el lote de un lado (en ese lote vive su hermano), nunca ha salido atravesando nuestro terreno.
    hace unos meses mi Mamá arreglo las escrituras pagando todos los impuestos que se debian de años anteriores (la casa de mi tio tiene la planta baja y el primer piso con losa, la casa en q vivimos nosotros de solo con lamina de asbesto y se tuvo que pagar hasta los impuesto por la construccion de mi tio) bueno pues pagamos todos los impuestos para poder arreglar las escrituras y no salio nada barato ahora nos enteramos que mi tio anda en el municipio queriendo arreglar para que el terreno saliera a su nombre.
    Mi Mamá quiere vender y yo no se que tantos derecchos tenga mi tio, aunque lleva viviendo aqui mas de 20 años no paga ningun impuesto ni agua ni luz ni nada todo lo paga y esta a nombre de mi Mamá agradeceria cualquier ayuda o comentario gracias!!!

  293. hola yo tengo un problema estoy compartiendo la casa con mi hna yo vivo adelante y ella atras y ella dice que mi obligacion es darle 1,50 de pasillo y la mitad del frente es de ella es cierto eso?? x favor ayudemee!!! muchas gracias!!

  294. hola licenciado me gustaria que me aclarara una duda, mi esposa y yo estamos casados por bienes mancomunados, resulta que ella saco una casa por medio de infonavit y en la escritura viene un documento en el que dice : antecedente: disolucion de la copropiedad o mancomunidad. y quiero saber si eso significa que de alguna manera mi esposa hizo la disolucion de la sociedad conyugal para que la casa fuera solo de ella. es esto posible? porque aunque ella la saco con su credito yo contribuyo con la mayoria de los gastos de la casa y no me parece justo. gracias.

  295. Licenciado muy buenas tardes, quisiera saber si usted puede ayudarme con una duda. Mi padre tiene un terreno el cual debido a las dimensiones que tiene no puede ser dividido y nos lo quiere heredar por partes iguales a través de la copropiedad con mi hermana. Mi pregunta es, ¿puédo ejercer mi crédito Infonavit en mi parte correspondiente, teniendo el consentimiento escriturado del copropietario (mi hermana)?

  296. Que se hace si el albacea realiza la subdivisión sin avisar a uno de los copropietarios .? Y ante que autoridad se ve como quedo dicha subdivisión.?

  297. hola buenas noches mi esposo compro parte de un terreno el cual es grande ya que el due;o ha vendido a otras dos personas con nosotros serian tres pero a ninguno le vendio ante un notario su hijo le redacto un papel a makina y lo firmamos eso fue con los otros que compraron bueno el problema es k yo no tengo toma de agua y los dos vecinos k cpompraron si pero es ilegal el sr k m vendio m pasaba el agua pero es fastidioso ya k tengo con est problema casi 7 a;os y salimos en problemas tuvimos que r a al centro de justicia alternativa del df ya k el no nos kiere firmar paracedernos los derechos a raiz de k demandamos accedio a ir a una notaria pero nos comentan k tiene k hacer el como due;o la subdivision mi pregunta es mio esposo como comprador puede hacer este tramite o el due;o lo tiene k hacer afuerzas la verdad es k nos urje ya k tenemos k pedirle cada ocho dias el agua a la vecina y no keremos k pasen otros siei a;os ya k el se;or es una persona la cual se ha echo del rogar a los demas compradores tampoco les ha firmado pero como ellos tienen toma de agua creo k no les interesa y mi esposo es una persona adulta mayor y dice k no kiere dejar problemas muchas gracias espero su respuesta

  298. Frain Arechiga Vazquez

    Hola, mi padre es propietario de un inmueble escriturado, en dicho terreno existen dos viviendas, en una de ellos yo vivo, ahora bien mi padre hace más de 14 catorce años que regalo una fracción de dicho terreno, en donde construí mi vivienda, desde entonces por el costo de dicho tramite no he podido tener mi propia escritura, hay algún programa para obtener un descuento y tener mi propia escritura.

  299. Buenas tardes Licenciado. Le agradecería si me puede orientar mi hermana y yo tenemos una casa en copropiedad, cada uno tenemos divididos los gastos de servicios, a exepción del servicio de agua potable que esta a mi nombre y que estuvimos pagando 50% cada uno hasta hace 8 meses en los cuales no me ha proporcionado nada de efectivo para cubrir el gasto y se niega a hacerse responsable, mi pregunta es Como puedo proceder ya que la toma esta a mi nombre. Y si dejo de pagar me cortan el suministro, Puedo dividir la toma de agua sin incurrir en algún delito? para así que ella solicite su servicio de Agua? . Agradezco su Atención y espero su respuesta.

  300. Carlos Lima Ondorica

    Buenas tardes Licenciado, hace 15 años compré un terreno de 10 hectáreas en copropiedad con un “amigo”, cada quien construyo una casa, el vive de forma permanente en su casa y yo solo voy los fines de semana, el comenzó a sembrar y a tener animales (leche y huevo), ahora el ha hecho del terreno su forma de vivir (es su negocio) no recibo ningún dinero por lo que genera el terreno, yo quiero ampliar mi negocio construyendo una bodega pero como se ha adueñado poco a poco de todos los espacios y todo lo tiene sembrado o con animales, me dice que yo no puedo hacer mi construcción porque ya no hay espacio, hemos tenidos varios pleitos por este asunto y por último hace un par de meses puso un taller con maquinaria pesada atrás de mi casa, generan un ruido ensordecedor y cuando le reclamé me dijo que era parte de su negocio y que yo ni podía hacer nada porque el me podría acusar de daño patrimonial y hasta de despojo, por medio de un juicio intenté dividir la copropiedad pero debido a que existe un Plán de desarrollo que no permite la división de este tipo de terrenos, fue imposible dividir, que me recomienda hacer en este problema. Agradezco de antemano su tiempo y sus consejos

  301. Buen día Licenciado, le agradecería mucho su orientación. Mi padre murió en el 2008 y sin testamento por lobque realizamos un juicio y en el 2010 senaprobo el proyecto de partición y adjudicación para los 3 hermanos y como uno de los hermanos nunca pago gastos nos recomendaron subdividir pero el que no paga no estuvo de acuerdo iniciamos en enero de 2013 un juicio para la cesación de la copropiedad y el proyecto se aprobó en diciembre del mismo año que dando dividido en tres fracciones he indicando a quien pertenece dicha faraccion. Aun podemos escriturar porque nos dieron solo dos opciones y ninguna es viable para nosotros. La primera es hacer una escritura de adjudicación del inmueble en la que tendríamos que firmar los tres y con esta tramitar oficio de subdivisión en tesorería para que con ese y las boletas individuales escritremos cada quien su parte, pero mi hermana sigue sin querer cooperar y los gastos tendrían que correr por parte de mi mamá (porque mi hermano es menor de esa) y yo. La otra opción es tramitar la subdivisión en tesorería y ya con la boleta individual realizar una escritura de la formalizacion de la subdivisión y la adjudicación de sólo las dos fracciones y a la par inicia un juicio para que el juez solicite la firma de mi hermana, pero de igual los gastos corren por nuestra cuenta. Existe alguna opción que nos permita solo pagar nuestros propios impuesto y solo nuestra escritura ya que no contamos con el dinero para realizar la de los tres ademas que aun cuando lo consiguieramos nos indican que ya no hay forma de cobrarle ese dinero. Por favor digamos que hacer porque aun cuandonse disolvió la copropiedad seguimos atados a ella y ya estamos desgastados económica y emocionalmente.Gracias

  302. BUENAS TARDES LICENCIADO, MI DUDA ES LA SIGUIENTE, MI MADRE TIENE UN DEPARTAMENTO EN EL SEGUNDO( Y ULTIMO PISO) DE UN CONDOMINIO VERTICAL POR PARTE DE INFONAVIT EN TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS QUE TODAVIA ESTA EN PROCESO DE ESCRITURACION (CANCELACION DE HIPOTECA) ME HA DICHO QUE CONSTRUYA UN PEQUEÑO DEPARTAMENTO PARA MI EN LA PARTE DE ARRIBA, ¿SE PUEDE CONSTRUIR ENCIMA, EN LO QUE SERIA LA AZOTEA DE USO EXCLUSIVO DEL DEPARTAMENTO, Y SI ES ASI, SE PUEDE ESCRITURAR POR APARTE O DE QUE MANERA SE ESTIPULA QUE ESA CONSTRUCCION ME PERTENECE? , GRACIAS

    • Hola Janneth

      Jurídicamente no es posible, pues se trata de un área común que pertenece a todos los condóminos y estructuralmente podrías poner en peligro la seguridad de todo el edificio.

      Saludos.

  303. patricia del carmen ayala

    Buenas tardes Licenciado, mi padre y sus 2 hermanos nos donaron una casa a mí y mis 5 hermanos en copropiedad, el año pasado uno de mis hermanos falleció intestado.
    La pregunta es si los 5 hermanos restantes por tener mayoría el 83% de la propiedad podemos rentar la casa sin pedir el consentimiento de sus herederos? ya que con la renta sufragamos los gastos de nuestra madre.

    Y en esta situación quienes serían los herederos de mi difunto hermano: sus hijos solamente o también su esposa? por aquello que la propiedad de la casa era donación por parte de nuestro padre.

    gracias por su atención y saludos.

  304. patricia del carmen ayala

    Buenas tardes Licenciado, mi padre y sus 2 hermanos nos donaron una casa a mí y mis 5 hermanos en copropiedad, el año pasado uno de mis hermanos falleció intestado.
    La pregunta es si los 5 hermanos restantes por tener mayoría el 83% de la propiedad podemos rentar la casa sin pedir el consentimiento de sus herederos? ya que con la renta sufragamos los gastos de nuestra madre.

    Y en esta situación quienes serían los herederos de mi difunto hermano: sus hijos solamente o también su esposa? por aquello que la propiedad de la casa era donación por parte de nuestro padre.

    Esto en el estado de Veracruz, gracias por su atención y saludos.

  305. hola lic. buenas tardes respecto al tema, compre una casa que esta pro indiviso son 3 propietarios, 2 de ellos me vendieron su parte y el tercero no quiso vender así que la sigue conservando, eso fue hace 3 años ahora yo quiero escriturar y el notario requiere que el otro copropietario se presente a la firma de la escrituración y el se niega como le puedo hacer para obligarlo a que firme la escrituración.. le agradezco la atención

    • Hola Sayra

      No lo puedes obligar (salvo que él te haya firmado también el contrato), sin embargo sí puedes notificarle la venta y tiene 8 días para ejercitar su derecho de preferencia para adquirir, de no usarlo, se podría llevara a cabo la venta a tu favor.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  306. adolfo perez montero

    Me dicen que ya desaparecio la figura de FRaccionamientos en el DF.PUes tengo un vecino al que le vendi una propiedad anexa a mi casa y esta adhiriendo una barda colindante de 7 m si respetar la separacion.QUisiera saber si el cinvenio de COlinas del BOsque en TLalpan con el dpto del distrito federal tiene valudez todavia y si es legal que este individuo me construya un a barda de 7 m en un fraccionamiento donde todas las bardas perimetrales miden 2.50.GRacias.ME pudiera dar su telefono .?

  307. Hola, antes que nada le agradezco su atencion….mi problema es el siguiente: tenemos 49 años de vivir en nuestro domicilio, terreno que compro mi papa desde ese año, y hace mas o menos de 20 a 25 años mi papa puso barda al terreno y de acuerdo a las escrituras fisicamente es menos terreno… actualmente mi padre se encuentra muy enfermo pues esta en cama y ya no sabe de el………el problema es que el dia de hoy me abordo un vecino (que siempre ha sido muy problematico) y me dijo que la barda que colinda con el esta metida en su terreno (que quiere que yo comohija de mi papa le arregle yo) queria que en ese momento yo le resolviera y como yo le dije que yo no podia arreglarle nada se molesto mucho y me dijo tantas cosas que le iba a dar para delante y que todos los gastos yo ls tenia que pagar y que yo no servia para nada que como era posible que yo no le arreglara y muchas cosas muy desagradables y queria que entrar a la casa a hablar con mi papa….y pues como le digo mi sr.padre ya no puede ni hablar, total que el vecino se fue muy molesto,,,,en mi opinion creo que esta persona como nos ve a mi mama que ya es una persona mayor y ami tambien que soy mujer y nos ve solas, pues yo pienso y casi estoy segura que quiere que le demos dinero porque me amenazo con tumbar la barda y pues si me mortifica mucho por mis padres…..las escrituras estan a nombre de mi papa pues el terreno es de el…GRACIAS MIL.

    • Hola Nicol

      En principio puede que tengas razón respecto de esa persona, pero también tiene razón si ustedes están metidas en su terreno, pero las cosas se arreglan primero como seres civilizados comprobando los hechos y viendo la forma de arreglarlos.

      Si llegare a hacer algo, pueden acusarlo de daño en propiedad ajena e inclusive despojo, si no existe un arreglo pacífico, tendrá que iniciar un juicio.

      Si gustas contráctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  308. Mi padre dejó testamento, lo típico partes iguales mujer i hijas con el sufructo a la mujer. Cuando murió , se hizo una escritua de sucesiones con particiones ( porcentajes de terrenos y casa). Mi madre todavia vive. El sufructo se mantiene? Si eso es así, mis hermanas pueden obligarme a hacer partición, comparar o vender si mi madre todavia vive?

    Por otra parte, cuando ella muera, si yo siempre he vivido en esa casa, soltera, pueden obligarme a vender, comprar… si no tengo medios para subssistir? Pueden legalmente hecharme de la casa?

    • Hola Maria

      En tanto tu mamá esté viva, no pueden tus hermanos obligarte a disponer de los bienes, pero cuando ella falte sí pueden demandarte la disolución de la copropiedad.

      Saludos.

  309. maria ruiz enriquez

    Buenos días Lic. tengo una casa en copropiedad con otras 4 peronas en coatepec, la casa es antigua y necesita reparaciones como cambiar tejas,vigas y trabes de madera; la cuestión es que juicio o recurso debo entablar para obligar a los demas copropietarios a compartir los gastos para las reparaciones.
    tengo un dictamen de un perito que establece que es necesario el cambio de vigas y el tejado por las malas condiciones.
    Atte. Maria Ruiz Enriquez

  310. buenas días licenciado mi problema es que heredo la casa mi papa y un tío hermano de mi padre, hace tiempo como unos 40 años mas o menos el señor puso una barda sin ningún permiso a la delegación y hace como 3 años abrió la calle donde esta la toma de agua siendo que esta de nuestro lado y puso un igriega para las dos casas ya que no lo hizo legalmente por que no nos enseño ningún papel del tramite y pago a unos de la comisión de agua según con una orden de que el se iba a quedar con la toma de medidor ya que aparece a su nombre siendo que estaba en lado de mi papa, su hijo trabaja como arquitecto y el hizo ese movimiento pagando a los de comisión del agua ya que hace contrataciones para todo ese tipo de tramites que se puede hacer ya que quiero yo quiero legalizar todo bien

  311. buenas noches , hace tiempo firme con una tía las escrituras de una casa, me dijo seria para las dos, pero después resulta que debía dinero por unas rentas pendientes en un local, por lo que se quedo a cuenta la casa y firmamos unos pagares, tengo duda en como me puedo ver afectada y de que manera puedo solucionar esto.

  312. Lic. Ocampo.
    Tengo una copropiedad con mis hermanos.
    El terreno, según SEDUVI es indiviso. dado que no cumple los requerimientos mínimos (los 14 metros de frente)
    Haciendo una cita, el mismo código civil hace hincapié…
    que ninguno de los copropietarios está obligado a permanecer indiviso…
    excepto cuando la misma naturaleza de las cosas no permite cómoda división.

    Bien, hago este preámbulo, porque, uno de mis hermanos
    amenaza con poner una barda por vías de hecho…

    Honestamente, las cosas “por vía de hecho” no me agradan, puesto que a futuro pienso vender, mas no solo eso, en este momento, la servidumbre se encuentra en el patio del “lado” de ellos, a donde según ellos, yo no puedo pasar.

    Si consiento poner la barda, tan fácil y tan lógico, me quedo sin servicios.

    En ultimas instancias, mis hermanos amenazan con declararme en estado de interdicción… (en caso de que yo no ceda a poner la barda)

    Cosa que dudo puedan hacer, dado que se requiere una averiguación previa, y necesita determinarlo el Juez de lo familiar…

    Bien, el punto, y lo que yo quiero consultar con usted es…

    En dado caso que ellos inicien tal juicio para determinarme en estado de interdicción, ¿como podría defenderme? ¿que consecuencias habría para ellos al determinarse que no existe argumento para declararme en tal estado?

    De antemano, le agradezco por su atención.
    Estamos en contacto.

    • Hola Angel

      Para defenderte del estado de interdicción simplemente necesitas el dictamen de un psicólogo que declare es estás en pleno uso de tus facultades mentales, la consecuencia para ellos es que habrán perdido tiempo y dinero.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte con más información.

      Saludos.

  313. Hola Buenas tardes

    Mis tios y mi papa vieron durante su ninez en una casa pero esta se encuentra dentro de un terrero en el cual lo comparten con otras tres casas, mismas que pertenece a la familia, quisiera saber si es el terreno lo que se encuentra en copropiedad y si en algun momento mi tia que es la que vive en una de esas casas la pudiera vender o rentar, o necesita el permiso de los otros familaires que viven dentro de ese terreno.

    En que ley me puedo basar, es el terreno lo que comparten no las casas.

    Gracias

  314. Tengo una pregunta me gustaria que alguien me ayudara

    tengo una copropiedad soy yo y 2 personas mas somos 3
    el caso es que el bien inmueble lo quiero comprar por completo ya tengo la autorizacion del 2 para comprarle su parte..
    el problema esta en que el 3 ya fallecio y dejo intestado y ya pasaron años y nadie se pone de acuerdo

    necesito autorizacion de 3 para que 2 me venda su parte??? de ser asi como le hago si ya esta muerto y nadie reclama nada??
    que hago para deshacerme de 3….

  315. buenas tardes
    tengo una copropiedad con 2 sujetos mas uno ya fallecio intestado y no parece que se vayan a poner de acuerdo los herederos yo necesito el terreno y quiero comprarlo todo uno de ellos ya me dijo que quiere vendermelo que hago con el que ya fallecio? me urge

  316. Buen día: vivo en un fraccionamientoque al paracer no es condominio; sin embargo, siempre nos hemos regido por la ley de condóminos y el reglamento interno. soy de la mesa directiva y tuvimos un problema con un propietario ya que el tipo de construccion que hizo no cumple con los requisitos del reglamento interno; él dice que no podemos obligarlo a cumplir debido a que en su escritura no dice que esta bajo el regimen de condominio. ¿que se puede hacer, ya que queremos seguir conservando el orden? legalmente no estamos constuidos. Gracias espero pueda apoyarme

  317. Buen día!
    Mi suegra es copropietaria junto con otras dos personas de una casa ubicada en el Distrito Federal, sin embargo ella es la única persona que habita el inmueble y paga el predial, los otros dos dueños decidieron rentar su parte, hemos estado viendo la posibilidad de comprar el inmueble, sin embargo los inquilinos no se quieren salir ya que alegan que por derecho les pertenece el inmueble por la “antigüedad” o tiempo que llevan rentando, han querido intimidarnos ya que trabajan en partidos políticos cabe señalar que no pagan agua (la pagamos nosotros) y a la luz la tienen con “diablo”. quisiera saber que puedo hacer en este caso?

  318. que tal Lic. buenas noches: agradezco su atención, mi problema es el sig. adquirí un terreno en una zona que no tenia calles definidas legalmente, a la fecha estas calles fueron cambiadas y muchos terrenos quedaron encerrados sin acceso a calle alguna,( incluyendo el mío), los propietarios de los terrenos vecinos no permiten abrir un paso para poder llegar a la propiedad y de esta manera quieren presionarme para venderlo a muy bajo precio o en su caso quitármelo y repartírselo ellos. que puedo hacer o a quien tengo que acudir para poder solucionar este gran problema, o existe alguna ley que indique que todo terreno debe tener un acceso ? gracias y saludos.

  319. si me terreno lo subdividi y lo done y la escritura es unica que hagoa para leglizar los documento me saldra caro? todos estamos deacuerdo

  320. Hola Buen día.
    Mi pregunta es: ¿Como podemos iniciar un juicio de nuda propiedad?
    ,pues en el testamento que deja mi padre, una de las propiedades que mencion en el testamento deja de usufructo un departmento a uno de mis hermnos y que alli existen locacales en renta; puesto que desde hace tres años que mi padre falleció, dos de mis hermanos se posesionaron de los locales y ademas a la hermana a la que dejron el usufructo se posiciono de la otra propiedad que dejo para la venta y para la repartición de todos los herederos , ya estamos en la recta final del proceso, solo que necesito saber como podemos iniciar este juicio, ya que existen muchos abogados que no nos proporcionan adecuada información y solo nos han sacado dinero.
    De antemano agradezco tu respuesta. Saludos.

  321. Christian Sánchez

    Hola Lic. buenas tardes,
    me podría decir en que ley puedo encontrar si un terreno se subdivide para el pago predial del df?

    Agradezco su atención

    Saludos

  322. Armando Reyes Ruiz

    Buen dia, estoy rentando un departamento en un edificio con 5 departamentos y 2 accesorias. El dueño me lo quiere vender en copropiedad, no quiere cambiar a régimen de condominio. Es esto posible?
    Saludos y muchas gracias
    .Armando

  323. Buen día!
    Hace algunos años realicé la división de copropiedad con unos familiares, la división se hizo porque esa propiedad era herencia de mi papá y un tío, ambos finados, entonces se hicieron los tramites correspondientes; quedó en dos casa ya escrituradas y delimitadas, pero la toma de agua quedó dentro de mi propiedad, el recibo de agua aún está a nombre de ambos fallecidos. Ahora que quiero vender mi casa le pedí a los dueños de la otra casa que tramiten su propia toma de agua para no tener problemas con ellos al vender ya que muchos años estuvimos compartiendo el agua; ellos me dan largas diciendo que esa toma originalmente es para la casa marcada con el número 58, la cual es la numeración de ellos, y mi casa quedó marcada como 58 A. Dicen que van a asesorarse y que puede ser un proceso largo.
    ¿debo yo pagar o cambiar esa toma de agua para ellos y me pueden obligar a hacerlo? ¿quién debe arreglar eso? ¿me perjudica este asunto para la venta de mi propiedad? ¿realmente es un proceso largo y complicado? ¿debo esperar a que esto se arregle para poder poner en venta la casa?
    Le agradezco mucho su asesoría.

  324. claudia ramirez durango

    mi papa hace 16 años compro un lote allí construyo una casa de dos pisos ahora el señor que le vendió no quiere hacerle las escrituras que porque las medidas de la casa no dan para hacer escrituras o que no tiene plata saca una y otra escusa en este caso que se puede hacer ante quien puedo acudir para legalizar la propiedad y que pueda sacar las escrituras de la casa. att claudia ramirez medellin colombia

  325. Licenciado buenas tardes

    Voy a construir un segundo piso en la casa de mis padres, que se puede debo hacer para que quede independiente , que cada piso tenga su propia esctitura y en un momento dado se pueda vender cualquiera de los dos sin problema.

  326. Hola, lic. mi pregunta es si hay una propiedad de mi papa en la cual es compropietario con sus hemanos, ¿él puede donarnos su porcentaje como hijos?, y ¿cuales son las obligaciones que se tedrian que pagar?.
    saludos.

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