¿Qué es un Poder Notarial?

-¿Que garantias tengo al comprar con un poder notarial?

-NINGUNA

-¡pero es un poder irrevocable!

-NINGUNA

-¡pero dice que puedo vender “con caracter de dueño”!

-NIN-GUUUUUU-NA

-p,p,pe, pero me dijeron que asi me ahorraba impuestos.

-Si, y tambien aseguras un riesgo.

Más información en el siguiente link: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!162.entry

El objeto de una compraventa es transmitir la propiedad de una cosa en favor de otra persona, a cambio de un precio.

El objeto de un poder es simplemente que Juan autoriza a Pedro, para que Pedro realice ciertos trámites o actos, en nombre y representación de Juan, o sea, Pedro actúa “como si fuera Juan”, Pedro no es dueño de las cosas de Juan, simplemente representa a Juan (el poder se puede marginar, en derecho se dice que es “especial” o “limitado”, para que exclusivamente se ejercite por lo que respecta al inmueble materia de la operación).

Juan puede otorgar un poder a Pedro y obligarse a no quitárselo (poder irrevocable) pero eso no le quita a Juan su propiedad, Juan sigue siendo dueño.

Por otro lado, como el poder es una forma de representar a alguien, ese alguien tiene que estar vivo, es decir, si Juan fallece, el poder deja de tener efectos puesto que el único que puede representar a alguien muerto es el Albacea, así mismo si Pedro fallece, no hay quién ejercite el poder, por lo también deja de surtir efectos.

Otro problema para el vendedor que acarrea un poder de este tipo tratándose de bienes inmuebles, es el entero de los impuestos, el vendedor DEBE cubrir impuestos en base a la ganancia que obtiene (si compra en $1 y vende en $2, tiene $1 de ganancia y sobre esa ganancia debe pagar su impuesto), tratándose de inmuebles habitacionales, ese impuesto puede exentarse PERO DEBE ENTERARSE LA EXENCION DEL IMPUESTO, DE LO CONTRARIO HACIENDA LE COBRARA EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE MÁS RECARGOS, o sea, que si el vendedor otorga un poder, nunca se va a enterar cuándo debe enterar el impuesto y luego llegará Hacienda a cobrarle (ver tema aparte sobre impuestos en la venta de inmuebles  http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!154.entry)

¿QUE GARANTIA TIENES BAJO ESTAS CIRCUNSTANCIAS?

-ninguna… y ¿s,s,s,si firmamos un contrato de compraventa, o de cesión de derechos?

- Sólo puedes hacer las cosas de 2 formas, bien o mal, mientras no pagues tus impuestos o hagas el trámite correcto, mientras no lo hagas BIEN, la propiedad sigue estando a nombre del vendedor

y el riesgo sigue existiendo (click aquí para ver tema aparte sobre contratos privados).

“Lo barato sale caro”, no arriesgue su patrimonio, vaya con el Notario de su confianza quien le asesorará correctamente.

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479 Respuestas a “¿Qué es un Poder Notarial?

  1. Excelente informacion!  Facil entendible digerible! sin tantas vueltas, Muy bien!

  2. Muchas gracias.

  3.  Lic. mas que un comentario es una pregunta,  el papá de mi hermano murio hace un año  no dejo testamento  y dejo varios bienes pero el es casado  con otra sr. por bienes mancomunados  y con ella procrearon 4 hijos y fuera del matrimonio hay 3 hijos menores de edad, la esposa abrio la sucecion intestamentaria y aparecen los siete herederos mi pregunta es ¿ la esposa resive la misma cantidad de herencia que los hijos o ella resive el 50% de la herencia o se divide la herencia en parte iguales contandola a ella? gracias espero responda mi pregunta..

  4. Hola
     
    Por la sociedad conyugal, a la esposa le corresponden el 50% de los bienes adquiridos durante el matrimonio, el restante 50% les corresponde por partes iguales a los hijos.
     
    Ve esta parte de mi blog: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!129.entry
     
    Saludos.

    • HOLA TE QUIERO HACER UNA PREGUNTA.MI MAMA ERA DUEÑA DE UNA PROPIEDAD ELLA LE ISO UN PODER GENERAL MI PAPA ISO QUE SE LO VENDIO A OTRA PERSONA PARA TODO ESO MI MAMA Y ELLOS ENTRARON EN UN JUICIO MI MAMA PERDIO EL JUICIO PERO EL QUE QUEDO COMO DUEÑO DE LA PROPIEDAD LE ISO UN PODER GENERAL A MI PAPA.MI PAPA FALLECIO HACE 8 MESES Y A MI ME LLEGO EL PODER EL CUAL FIRMARON ENTRE MI PAPA Y EL QUE SUPUESTAMENTE SE LO COMPRO,YO CON ESO PUEDO DEMOSTRAR LA ESTAFA QUE LE ISIERON A MI MAMA???

    • perdone, pero yo lo que quiero preguntar es…
      mi papa fallecio, y mi mama y el no se casaron por lo civil ni por la iglesia
      y fui con un notario publico a hacer un acta de repudio pero me dice que no se puede hacer porque no hay papel que avale que se casaron y como en la concesion de taxi no tiene beneficiario a nadie en uno, y en otro si, estoy yo, pero no se como hacerle, que alternativa cree que habria para poder liberar un taxi que metieron al corralon, los demas documentos estan en regla, se detuvo por el seguro vencido, se pago ya esta pero ahora falta el cambio de nombre de propietario, pero no cuento con los recursos monetarios necesarios para dicho tramite y quisiera yo una respuesta para saber que hacer porque es urgente, el uso de suelo es caro en el corralon

  5. Hola
    Mi situación es la siguiente: estoy interesada en comprar una casa, pero la persona con quien estoy tratando la compraventa es hija de la propietaria, quien actualmente es residente en USA, es posible que su hija pueda venderme la casa?

  6. Hola
     
    Si, la hija puede venderte la casa, siempre y cuando su mamá le otorgue un poder con el Cónsul de México, en esta parte de mi blog hay más información: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!457.entry
     
    Saludos.

  7. LIC.  OCAMPO, ME SURGEN DUDAS POR DOS  TEXTOS RESPECTO A COMPRAVENTA DE INMUEBLES. EN UN ESPACIO INDICA QUE EL PODER NOTARIAL PARA ACTOS DE DOMINIO DA LA FACULTAD DE VENDER EN CALIDAD DE DUEÑO Y EN EL ESPACIO DEL 23 DE MAYO INDICA QUE NO PUEDE SER POSIBLE UNA VENTA CON UN PODER NOTARIAL PORQUE EL APODERADO NO PUEDE SER DUEÑO. NO SE SI ENTENDI BIEN O SE REFIERE A ALGUN CASO ESPECIAL. MI COMPRADOR Y YO  FIRMAMOS   LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE QUE ADQUIRI CON PODER NOTARIAL Y EN LA NOTARIA ME DIJERON QUE ES SUFICIENTE CON ESE PODER NOTARIAL (EL CUAL ES PARA ACTOS DE DOMINIO Y E IRREVOCABLE) PARA REALIZAR LA VENTA. SI FUERA TAN AMABLE DE DESPEJAR MI DUDA SE LO AGRADECERIA  MUCHISIMO YA QUE EN LA NOTARIA ME DIJERON QUE EN 8 MESES ENTREGAN LA ESCRITURA A NOMBRE DE MI COMPRADOR QUE ES MI HIJA. INCLUYENDO TRASLADO DE DOMINO, PREDIAL, AGUA Y DEMAS DOCUMENTACION. MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION. 

  8. Hola
     
    Lo que digo en mi blog es que el poder por sí mismo, no transmite propiedad, el poder es una autorización para hacer trámites, entre otros, transmitir propiedad, por ello mucha gente se confunde cree que con el sólo hecho de tener un poder ellos ya son dueños, lo cual es falso, con el poder actúan como si fueran dueños, actúan en nombre y representación del dueño, pero el dueño sigue siendo quien otorgó el poder. Lo que digo es que el poder no es un título de propiedad y, por eso, no es una venta y, por eso, el apoderado no es dueño, simplemente es representante del dueño.
     
    Lo que hiciste es utilizar ese poder que te dieron, para que en tu carácter de representante del dueño, pudieras transmitir la propiedad en favor de tu hija, lo cual es un trámite perfectamente válido y correcto.
     
    Saludos.

  9. BUEN DIA, MI CONSULTA ES LA SIG. QUIERO COMPRAR UNA CASA PERO EL VENDEDOR NO TIENE LAS ESCRITURAS PUES EL TODAVIA FALTA QUE ÉL DIVIDA EL LOTE, EL VENDEDOR QUIERE QUE FIRMEMOS UN CONTRATO DE PROMESA DE CONPRAVENTA CON UN LIC., ME ESTA PIDIENDO 50 MIL PESOS COMO ANTICIPO DE LA VENTA DE LA CASA, ME PIDIO QUE LO ESPERE 3 MESES MIENTRAS SALEN LAS ESCRITURAS Y PODER HABITARLA, ¿ SE PREDE HACER ESE CONTRATO SI NO SE TIENEN AUN LAS ESCRITURAS? Y SI ES UN RIESGO FIRMAR EL CONTRATO Y PERDER MI DINERO?, GRACIAS Y ESPERO SU RESPUESTA

  10. Hola Acerimat.La pregunta es ¿y si no logra la subdivisión?En la siguiente parte de mi blog hablo sobre la subdivisión: http://ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!133.entrySaludos.

  11. HolaPor lo que me cuentas tu caso es muy delicado y lo que puedas hacer depende de lo que te quiera demandar el comprador. La verdad no me atrevo a darte ninguna asesoría sin tener toda la documentación y estar empapado de tu asunto porque sólo te confundiría más con todas las posibilidades de lo que se "puediera" hacer, por otor lado me encuentro en el DF y de tu mail deduzco que tú estás en otra entidad. La mejor sugerencia que te puedo dar es la universal para mí: acudir con un Notario para asesorarse o algún abogado de plena confianza y hablar con el comprador para llegar a un arreglo.Saludos.

  12. HOLA BUEN DIASE LE ENTRGO UN PODER IREVOCABLE A UN VENDEDOR, QUEREMOS ANULAR ESE PODER, PERO EL PIDE MUCHO DINERO PARA QUE SE HAGA LA ANULACION, QUE SE PUEDE HACER PARA ANULARLO, SIN PAGARLE NADA A EL, EL PODER ORIGINAL LO TIENE ESTE VENDEDOR.GRACIAS Y SALUDOS

  13. HolaDesde mi punto de vista, nada se puede hacer, por eso el poder es IRREVOCABLE, porque no puede revocarse, ni anularse, ni renunciarse, por una sola de las partes, se requiere el acuerdo de ambas.Lo más que podría hacerse es que si firmaron algún contrato motivo por el cual se otorgó el poder y se ha incumplido en alguna de sus partes dicho contrato y dicho incumplimiento tuviera la consecuencia de la nulidad o rescisión del contrato, ello conllevaría a la consecuente nulidad o rescisión del propio poder, pero ello requeriría de tener el contrato, que exista incumplimiento al mismo y que ese incumplimiento generara al menos la rescisión del contrato.Saludos.

  14. Hola Adolfo:Este tema es de mucho interés para mi puesto que un señor celebró un contrato de compraventa con reserva de dominio con mi esposa. Ella le entregó casi la totalidad del precio de la casa al firmar el contrato de manera informal. Luego resulta que el señor que tomó el dinero no es el dueño, sino que es apoderado de otra persona. Mi pregunta es, ¿es delito ostentarse como dueño y propietario legítimo sabiendo que no lo eres, sino que eres apoderado de otra persona? Estamos en Jalisco.¡Gracias!

  15. Hola CurtisNo es delito, siempre y cuando el poder le otorgue facultades suficientes para vender al apoderado.Saludos.

  16. Hola Lic. quiero preguntarle algo… mi esposo y yo hicimos un traspaso de un departamento con un contrato de compra-venta y con poder notarial, nosotros estabamos esperando que estas personas hicieran el tramite de sustituto deudor y asi liberar el credito de mi esposo pero estas personas hace 15 dias nos llamaron y nos dijeron que no son sujetos a credito que ya fueron a investigar a la Hipotecaria y no les alcanza lo que les estan pidiendo…. asi que ahora ya lo estan traspasando y nosotros estamos ya muy molestos ya que estan actuando con muy mala fe… que podemos hacer al respecto???? muchas gracias. Bonita tarde

  17. quiero saber cual es limite de edad de una persona para otorgar un poder para actos de dominio gracias

    • Hola Lalo

      No existe una edad límite, la ley habla de que la persona debe ser capaz al momento de otorgar el documento y eso el notario lo determina al momento de la firma.

      Saludos

  18. yo adquiri un departamento con un amigo pero solo hice de palabra el verdadero dueño me otorgo un poder notarial y tuve la necesidad de vender y ala fecha me sigue
    pagando el departamento y la compradora me dice que quiere pagar el resto del adeudo del departamento para liberar la escritura que risego corro

    • Hola Ubaldo

      Si te paga a tí también, no corres ningún riesgo, si no te termina de pagar podrías correr algunos, pero dependen de muchas circunstancias que no puedo enumerarte todas en este espacio.

      Para darte una mejor asesoría tendría que ver los documentos con los que cuentas y que me dieras mayor información de tu asunto. Si gustas ponte en contacto conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  19. buen dia!..

    Tengo la siguiente duda, mi madre va adquirir una casa por medio de traspaso ya que quedo boletinada con un banco y obviamente esto aparece en Buro de Credito ya no le dan credito para adquirir una nueva. Mi pregunta es si se inicia el tramite de traspaso es posible que le vuelvan a pedir el Buro de Credito a mi madre y no puedan otorgarsela aun siendo que se trata de un traspaso?..

    Saludos, espero tu respuesta.

    • Hola Carlos
      so
      Si el tramite lo van a llevar directamente con el banco si habria problema, en mi blog busca la publicacion que tengo respecto de los traspasos en la categoria de creditos para que tengas mas informacion al respecto.

      Disculpa la falta de acentos.

      Saludos.

  20. Hola Licenciado:
    Una duda , existe una propiedad a nombre de mi madre que es ejido y que se pretende vender , la propiedad pertenece a mi madre por herencia de mi padre y le pertenece solo un porcentaje de palabra , el resto a mis tios por parte de mi padre. El mas capacitado para llevar la negociacion e inclusive ya tiene un cliente es un tio que es dueño tambien de palabra , el solicita un poder notarial para llevar acabo la compra-venta , mi madre no le tiene confianza , pero lo podria dejar por esta ocasion debido a que hay mas propiedades mas importantes en la misma situacion. Mi pregunta seria si es necesario primero el poder , segundo , los riesgos de darlo , tercero , el alcanze respecto a las demas propiedades y cuarto para los tramites de apoyos agropecuarios de estas propiedades con una carta poder es suficiente?

    • Hola Jose Luis

      No es necesario el poder, si tu madre puede acudir a firmar la compraventa.

      Corre el riezgo de que tu tío cobre el precio y no le pague a tu mamá, claro que ella tendría la facultad de exhigirle que le rinda cuentas respecto de lo que haya hecho con ese poder, para lo cual habría que llevar a cabo un juicio.

      El poder que se otorgue puede marginarse a que exclusivamente se otorgue por lo que hace a ese bien, quedando excluídos todos los demás bienes.

      Para los apoyos agropecuarios depende del monto que se otorgue y de los criterios que tengan quienes te los den, normalmente te piden poder notarial.

      Saludos.

  21. BUENAS TARDES LIC.

    MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE:

    ¿UNA PERSONA QUE RECIBIÓ PODER ESPECIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE RIGUROSO DOMINIO IRREVOCABLE RESPECTO DE UN DOCUMENTO, PUEDE TRANSMITIR LA TITULARIDAD DE ESTE DOCUMENTO A OTRA PERSONA?, O BIEN, ¿TIENE ESE ALCANCE ESTE TIPO DE PODER?

    EL DOCUMENTO AL QUE ME REFIERO ES UNA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO DE UN ESTABLECIMIENTO.

    AGRADEZCO MUCHO SU ATENCIÓN.

  22. buenas tardes lic. tengo dudas y como he estado leyendo no soy la unica con un caso asi pero traspase una casa del inf a la cual le firme un poder notarial irrevocable y ahora me dicen ke no puedo cancelar ese poder pero con esa persona tengo muchos problemas ya que no ha pagado nada ante el infonavit y tampoco me ha pagado a mi lo que a mi me siguen descontando ante el inf aparte hay un contrato donde dice que si alguna de las dos fallara entonces se anula pero hable a la notaria donde hicimos el tramite y me dicen que no puedo cancelar ya que el poder es irrevocable y la verdad casi no entiendo de esto …………

    • Hola Edith

      Revocar es sinónimo de cancelar, si otorgas un poder irrevocable significa que no lo pudes cancelar. La única opción que tienes es en base a tu contrato demandar la terminación del mismo en virtud del incumplimiento de tu comprador.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  23. marco antonio quino pixta

    disculpe lic. hace unos dia acabo de firmar mi renuncia en la empresa que laboraba pero me fui para veracruz, mi pregunta es si algun familiar puede recoger mi carta de recomendacion y lo que me toca de finiquito con una carta poder, gracias saludos

    • Hola Marco Antonio

      Depende del monto que tenga ella que cobrar, lo mejor es que otorgues un poder ante Notario (en lugar de una carta poder) y así no tendrás problema alguno.

      Saludos.

  24. Hola, la información es precisa, por lo mismo te comento, mi mamá tiene alzheimer, aun no pierde la lucidez, por lo cual quiere donar a sus hijas sus propiedades, reservandodose el usufructo vitalicio, tenemos ya el certificado medico de lucidez, pero un hermano el cual fue heredado en vida no está incluido en estas donaciones, motivo de gran enojo ¿ Puede el hacer algo aun con todo en regla notarialmente?
    Gracias.

    • Hola German

      Podrá tu hermano demandar y estar en desacuerdo, pero de eso a que logre obtener una sentencia a su favor, lo veo difícil, porque precisamente eso es lo que te vende un Notario: Seguridad jurídica de que su instrumento se encuentra bien.

      Saludos.

  25. Carmen Fernández

    Hola Lic.
    Tengo una duda,estoy a punto de adquirir una casa la cual me venden en buen precio, pero el vendedor cuando la compro no se la escrituró y el anterior dueño le dio un poder notarial y su respectivo contrato de compraventa. El caso es que el ponderante murio. Por un lado unos me dicen que con eso es suficiente para venderla que porque el vendedor original fallecido adquirio en vida el compromiso y he ahi el contrato y el poder y por otro me dicen que no…que al no quedar escritura a nombre de mi vendedor un día pueden reclamarmela los herederos de aquel primer vendedor, aunque yo haga todo ante notario y escriture.. ¿Usted que opina?

    Un saludo
    Carmen

    • Hola Carmen La realidad es que puede suceder cualquiera de las 2 cosas, si lo que quieres es estar segura al 100% tendra que hacerse el trmite sucesorio del vendedor y que sus hijos te vendan. Saludos.

  26. Carmen Fernández

    Gracias Licenciado. Me acaban de hacer llegar el “PODER ESPECIAL IRREVOCABLE” y en su cláusula única especifica: “Este poder se otorga con el caracter de irrevocable por ser el medio adecuado para cumplir con una obligacion contraída con la mandante con anterioridad, de enajenar el inmueble que aquí se relaciona”…..dando al apoderado las facultades más amplias para Actos de dominio”… La persona fallecida al parecer no tuvo hijos…. Desde luego investigaré un poco más y acudiré al notario… Un saludo

  27. ernesto estrada

    tengo las siguientes dudas y me gustaria que me oriente:
    1.-tengo un negocio que tengo el 40% de las acciones y mi hermano el 5% y mi esposa el 5% y ellos me ceden el 5% de cada quien. Quiero realizar una asamblea extraordinaria para llevar a cabo esta operaciòn, es Sociedad Anonima. cabe aclarar que para vender o ceder las acciones no hay candado en la acta de la compañia ( No hay acciones preferenciales ).
    La Pregunta es que problemas legales tendria con el otro socio que cuenta con el 40%, el podria reclamar que tambien se le ofrezca la venda de las acciones de mi hermano y de mi esposa.
    2.-Otra pregunta Soy el presidente de administraciòn y cuento con todos los poderes que tiene el consejo de administraciòn asi lo dice la acta constitutiva modificada y la asamblea tambien le dio poder a mi socio amplio, pero no es irrevocable., Mi pregunta es para quitarle el poder a el es necesario una asamblea para realizarlo o que otra recurso puedo tener?
    Le agradecerìa de antemano la contestaciòn a la presente-
    Cel. 6629489751 Correo: sergioernesto.estrada@gmail.com

    • Hola Ernesto

      1.- No tendrías problema alguna de reclamo por parte del otro socio si no hay derecho de preferencia o existiere alguna otra limitación en los estatutos de tu sociedad.

      2.- En principio y para que no tuvieras problema yo creo que sí se requeriría de una asamblea para revocarle el poder.

      Para mayor información si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  28. Hola Adolfo!

    Me gustaria saber tus sugerencia con respecto a mi caso.
    Mi padre fallecio hace 3 anos, inmmediatamente despues de su muerte sus hermanos (4), mi tios con los cuales nunca tuvimos contacto directo, iniciaron las negociaciones de compra y venta con mi primo, del apartamento que mis abuelos al fallecer dejaron como herencia a sus 5 hijos… de manera q mis 2 hermanos y yo pasamos a hacer los herederos/ representantes de mi papa. Con le que yo estando fuera del pais elabore un poder especial autorizando a mi madre para que me representara legalmente y ellos dijeron que ese poder no era valido ya que supuestamente necesitabe el sello de la embajada… les pedi que me explicaran que si era cierto y necesario que me dijeran los pasos a seguir para hacer ese pode valido… para acortar esta historia ellos arbitrariamente tomaron la decicion de pagar la realizacion del poder que yo necesitabe otorgar sin consultarme…. ellos me dijeron lo unico que tengo que hacer es firmar/ autorizar el poder … este es el detalle ellos hicieron un poder especial donde yo y mis hermanos le damos poder absoluto de nuestros derechos hereditarios a mi tia, hermana de papa….
    Honestamente no confio en ellos.. asi que creo que lo mejor es yo trate de ir al pais al momento de la venta o autorizar a un abogado para que me represente? que le parece/ Gracias

    • Hola Tina

      Efectivamente, si no confías en tu tía, mantente en contacto con ellos para que cuando se lleve a cabo el pago lo recibas personalmente.

      Saludos.

  29. Otra cosa ese documento/poder les costo $600 y no solo eso el abogado de ellos, mis tios me ha pedido que si tengo inconformidad con el documento y no estoy de acuerdo en firmarlo que por favor se lo envie lo mas pronto posible… que El se puede meter en problemas ya que ese documento/ poder especial no puede estar fuera del pais por mucho tiempo? Aunque ese poder no sera firmado es necesario que yo se los envie… no entiendo el porque de la urgencia si ese documento no servira de nada sin mi firma… El dice que su amigo en la notaria que hizo el documento se lo esta pidiendo… eso es verdad? Que me aconseja?

    • Hola Tina

      Es probable que el documento que te hayan enviado sea un documento que NO debe estar fuera del país y que debería ser firmado DENTRO de la notaría y que por una INDEBIDA excepción te lo están enviando, razón por la cual dicho documento DEBE estar en la NOTARIA y no fuera de ella y MENOS fuera del país.

      Si no estás de acuerdo con firmarlo yo te sugeriría que mejor lo devuelvas SIN FIRMA ALGUNA y ya en la Notaría se encargán de cancelarlo y haz del conocimiento de tus tíos que irás personalmente en cuanto sea requerida tu firma y que recibirás directamente el pago.

      Para cualquier otra aclaración que necesites por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  30. Licendiado
    Buen dia
    adquirimos en traspaso una propiedad con un poder general para pleitos y cobranzas, actos de administracion y de dominio con caracter de irrevocable., tenemos la intencion de saldar el credito y escriturar la propiedad a nuestro nombre, para lo cual entiendo no habria ningun problema, la pregunta es si una vez escriturada a nuestro nombre la propiedad sería nuestra o seguiria siendo de la persona que originalmente cedio los derechos?
    Gracias de antemano por su tiempo

    Slds-Natali

    • Hola Natalia

      Al momento de saldar el crédito la escritura va a salir a nombre de tu vendedor, tienen que hacer una segunda escritura a favor de ustedes.

      Si te encuentras en el DF, con gusto puedo ayudarte en el trámite pues colaboro en una Notaría, por favor comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  31. Buenas Tardes
    yo cedi los derechos de mi casa a mis hijos ante un notario con usufructo vitalicio a favor mio, ya cuentan con escrituras a nombre de los dos, pero uno de mis hijos acaba de procrear un hijo pero no se ha casado ni piensa hacerlo al menos con la madre del niño , mi pregunta concreta que derechos tiene la madre del niño mientras sea menor de edad sobre la copropiedad si mi hijo hizo testamento a favor de su hermano y viceversa. no menciona al bebé en dicho testamento. sera necesario aparte del testameno un poder de dominio? Por su atención gracias

    • Hola Susy

      En principio todo menor de edad tiene derecho de alimentos, dentro de los cuales están comprendidos la habitación, la madre tendría el mismo derecho si no tiene medios suficientes para subsistir; para saber si tuviere mayores derechos que esos tendrías que indicarme en qué parte de la república te encuentras.

      Hay que recordar que el testamento sólo surte efectos hasta que la persona fallece (como el seguro, no pagan hasta que fallezca el asegurado, antes no existe nada), por otro lado el poder no es más que una autorización para hacer trámites, el inmueble sigue siendo propiedad de la persona que otorga el poder.

      Si gustas comunícate conmigo en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  32. hola una inmobiliaria me vende un terreno en tequesquitengo pero solo tienen titulo de propiedad del dueño y credencial de elector, lo estan vendiendo en pagos el enganche es de contado y con un contrato de promesa de compra , que les tengo que pedir , para estar segura de que el dueño esta vendiendo y de que papeles me deben entregar al final del pago. dicen que puedo tomar posecion una vez pagado el enganche. pero la verdad estoy perdida en estos asuntos. graciasd por su atencion.

  33. Hola:
    Tengo una inmatriculacion administrativa de un terreno, me dicen que no tiene tanto valor como una escritura pública es verdad? y que necesito para elevarla a escritura publica.

  34. Hola
    Estoy interesada en comprar una casa, es una casa nueva, hasta hace 1 año era un terreno baldio. La persona que me la vende No es la dueña, pero me mostró un Poder General (Para Pleitos y Cobranzas, Administracion y Dominio).
    Además del Poder me dio copia de los siguientes documentos: Escrituras del Terreno a nombre de los Dueños, Certificado de Libertad de Gravamenes y comprabante del pago Predial del 2011.

    Mi temor es que al buscar el nombre de la persona que me vende en Internet, me aparece que realizó fraudes en el Edo de Coahuila (Yo estoy en el Edo de NL) y quisiera estar segura de que Todo es Legal.

    Esta persona acepta infonavit. Y yo tengo tengo pensado usar este credito. Hay manera de que me puedan hacer fraude?
    Gracias de antemano.

  35. QUIERO SABER HASTA DONDE ABARCA LA GARANTÍA HIPOTECARIA DE UN CRÉDITO, PUEDE IR MAS ALLÁ DEL BIEN HIPOTECADO, O SEA, MI MARIDO CONTRATO HACE 20 AÑOS UN CRÉDITO HIPOTECARIO, A LOS 3 AÑOS SE DIO CUENTA QUE NO LO PODÍA PAGAR, Y SE LO PASO A UNA AMIGA, SOLO FIRMARON UN CONTRATO, PERO NO LO HICIERON ANTE NOTARIO, SIGUIÓ PAGANDO ESTA PERSONA, PERO DESPUÉS NO PUDO PAGAR CON LO DE LAS UDIS, Y SE METIERON A PLEITO, OBVIAMENTE EL CRÉDITO SIGUE A NOMBRE DE MI ESPOSO, A MI NO ME IMPORTA ESA CASA, MI PREGUNTA ES ¿ SI EMBARGAN ESA CASA Y EL BANCO CREE QUE NO ALCANZA ESE BIEN PARA PAGAR, EMBARGARÍAN MI PATRIMONIO FAMILIAR, YA ESTÁBAMOS CASADOS, POR RÉGIMEN DE SOCIEDAD LEGAL, PERO YO NO FIRME NINGÚN CRÉDITO.

    • Hola Angelina

      Si el inmueble familiar está a tu nombre no tienes problema, si está a nombre de tu esposo, sí podría el banco embargarle; ahora bien, le podría embargar el 100% del inmueble si no se encuentra inscrita la sociedad conyugal en el Registro Público o bien el 50% si está inscrita.

      Saludos.

  36. Buenas tardes,
    Quiero utilizar mi credito de infonavit para comprarle la casa a mis padres, desgraciadamente mi madre sufrio una embolia y quedo imposibilitada de su lado derecho, perdio el habla pero esta totalmente consciente y se comunica por medio de senas y gestos. Ya pasaron 6 meses de estoy mi madre se encuentra un poco mejor pero aun no puede firmar, quisiera ver si es posible que mi papa pudiera tener un poder notarial para que el la represente y pueda firmar por ella en el tramite ante infonavit.
    Tambien quisiera ver si es posible que con este mismo poder mi papa pueda abrir una cuenta a nombre de mi mama en un banco, ya que el infonavit solicita que la cuenta este a nombre del dueno de la propiedad.

    Gracias y buen dia.

    Saludos

    • Hola Roman

      A reserva de que un notario te lo aceptara, yo creo que si lograras obtener un dictamen médico de que mentalmente tu mamá se encuentra bien, se podría firmar el poder.

      Saludos.

  37. Ricardo Richards Ruiz

    Quisiera saber si se puede otorgar un poder de dominio irrevocable a un extranjero radicado en México (Argentino) para vender un bien inmueble

  38. francisco zapot

    tengo un poder amplio que me otorgo mi primo ,lo malo que el esta en la carcel ya esta procesado a 10 anos muchos dicen que el perdio todos sus derechos politicos y civiles por lo tanto el poder no es valido que de cierto es esto. por su respuesta mil gracias

    • Hola Francisco

      Su único derecho perdido es el de la libertad para salir de la cárcel, el poder es perfectamente válido y él cuenta con todos sus demás derechos.

      Saludos.

  39. hola compre un lote que aun no tiene escrituras, me dio un documento el ajudatario y no fue ante un notario ni nada, tiene validez o podria perderlo.

  40. ana luisa juarez sarabia

    LIC.
    Gracias por su atencion y su asesoria.
    El proximo viernes estamos por firmar un Contrato de Promesa de Compra venta de un departamento y tenemos (mi esposo y yo) un poder notarial general e irrevocable que acepta la compradora para llevar a cabo la operacion. La escritura saldra a nombre de la compradora y sera ella dueña legitima del inmueble?

  41. ana luisa juarez sarabia

    Por otro lado, podemos exentar el ISR? Para esto debemos presentar al Notario los recibos a nombre del poderdante o de los apoderados?
    Pagamos algun impuesto especial por presentar poder notarial?
    Cuanto es el porcentaje actual del ISR? Gracias nuevamente!!! =)

    • Hola nuevamente Ana Luisa

      En principio no pueden excentar el ISR porque se tienen que hacer algunas declaraciones de carácter fiscal dentro de la escritura y ellas normalmente no se encuentran previstas dentro de la redacción del poder, razón por la cual no es suficiente con presentar los recibos.

      No hay ningún impuesto especial que pagar por el poder, sólo hay que pagar el ISR.

      El ISR no es un porcentaje (tasa) el impuesto se calcula en base a una tabla con rangos de valores sobre la cual hay que hacer algunos cálculos para determinar el impuesto (tarifa), el cual se basa en la ganancia que a su vez se calcula aplicando el índice nacional de precios al consumidor de la fecha en que adquirió el vendedor a la fecha actual.

      Si quieres que te calcule cuánto tendrían que pagar, contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  42. HOLA QUICIERA SABER SI ES NECESARIO AL RENTAR UNAS PLACAS PARA TAXI PONER LA FACTURA DEL COCHE A NOMBRE DEL QUE ME LAS RENTA PARA LOS TRAMITES Y QUE TAN SEGURO ES ESTO, NECESITO HACERLO ANTE UN NOTARIO? O SOLO ESPECIFICAR EN EL CONTRATO QUE ESTO ES MIENTRAS DURE EL TIEMPO DE RENTA? LE AGRADEZCO DE ANTEMANO.

    • Hola Josefina

      Sí, al rentar las placas es necesario poner el auto a nombre del titular, debido a que en teoría las placas no se pueden rentar y en teoría quién presta el servicio es el titular de las mismas, el convenio es 100% buena fe entre las partes y la seguirdad que ello conlleva depende de esa buena fe.

      No se puede hacer ante notario, porque él no puede dar fe de algo ilegal (rentar placas es ilegal).

      Lo mejor que puedes hacer es especificarlo dentro del contrato.

      Saludos.

  43. saludos, tengo una pregunta.
    mi esposo y yo nos divorciamos, deseabamos que fuera lo mas pronto posible, “nos urgia”, no declaramos el contar con bienes en comùn.
    el problema es que un familiar desea comprarnos un terreno que adquirimos juntos, me puedes aconsejar que se hace en este caso,.

    gracias.

  44. El caso es el siguiente:

    Se invirtió en privado con una persona que iba a realizar 83 casas con el apoyo de un banco (se llama credito puente) y segun esto en 3 años iba a tener todo vendido y esta persona me regresaba mi inversion al finalizar esos 3 años. El tipo se administró mal y ahorita le falta acabar 43 casas, area verde de todo el conjunto, pozo de agua y bardas, y el banco ya no le quiere dar mas dinero para que siga construyendo porue se supone que ya le dio todo lo que le correspondia.

    Ahora el deudor no tiene como pagarle al banco y mucho menos a mi. El deudor me dice que me paga con 2 casas de ese desarrollo, pero para que esas casas queden escrituradas a mi nombre el deudor tiene que decirle al banco que le de al notario una “carta liberacion” en donde el banco aprueba que yo, o el que vaya a ser el dueño, tiene los recursos necesarios para comprar la casa y por lo tanto el deudor va a poder pagarle al banco la parte correspondiente. Hasta aqui vamos bien, pero como el deudor no tiene como comprobar esto me quiere dar un PODER DE DOMINIO sobre esas casas, que significa esto? ¿Seré yo el dueño de esas casas y podré venderla al precio que yo quiera para poder recuperar mi dinero? ¿me puede ayudar con esto porque no quiero perder mi patrimonio.

    De antemano, gracias.

    • Hola Maru

      El poder de dominio es exactamente igual al poder notarial que explico en este blog, por lo que no serás dueña de esas casas, en cuanto a la venta, pues estás sujeta a que te autorice el banco.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos ver con más calma tu caso.

      Saludos.

  45. ME VENDEN UNA CASA, CUYA DUEÑA ADQUIRIÓ POR SU CRÉDITO DE INFONAVIT, ELLA DEBE 4O MIL PESOS TODAVÍA Y LA VENTA SERÍA DE 450MIL, ELLA LIQUIDARÍA CON PARTE DEL DINERO QUE YO LE VOY A A DAR, QUISIERA ME SUGIRIERA CUÁL ES EL TRÁMITE LEGAL QUE DEBE HACERSE PARA ASEGURARME QUE NO TENDRÉ NINGÚN PROBLEMA CON LOS DOCUMENTOS Y QUE LA PROPIEDAD PASE A MI NOMBRE. ME HAN HABLADO DE UN PODER NOTARIAL, O QUE ELLA HAGA UN TESTAMENTO CEDIÉNDOME LOS DERECHOS, O QUE SI UN CONTRATO DE COMPRAVENTA MUY ESPECÍFICO…
    EL CASO ES QUE SI LO ÚNICO QUE ME LO ASEGURA ES QUE ESCRITURE, PUES NO CUENTO CON EL DINERO PARA HACERLO AÚN, ADEMÁS ME GUSTARÍA ME INFORMARA CUÁL ES EL COSTO O PORCENTAJE QUE SE PAGA POR ESCRITURAR, SOY DEL ESTADO DE MÉXICO. GRACIAS

  46. Estimado Adolfo
    estoy interesada en “adquirir” unas placas de taxi pero no así en comprar un taxi ¿ésto es posible? y ¿que debo hacer ante setravi para conseguirlas? no quiero comprarlas a particular

    • Hola Lidia

      En teoría se podría acudir a SETRAVI y que ella te otorgue la concesión, sin embargo SETRAVI tiene un número limitado de concesiones y TODAS están otorgadas a alguien en particular, parece que hay un programa para otorgar nuevas concesiones, pero para ello hay que estar en contacto con la propia dependencia o bien con algún líder de taxis para poder obtener la concesión.

      Total que la forma más fácil actualmente de conseguir una concesión es comprarla a alguien que la venda y hacer la cesión de derechos.

      Si gustas más información contáctame a ocampoarch@hotmail.com

      Saludos

  47. maryy37_@hotmail.com

    Hola quisiera saber si cuando un matrimono regímen ganancial hace un poder notarial a su única hija si uno de los conyugues fallece sigue vigente dicho poder (sea irrevocable o no) en ambos casos gracias

  48. HOLA, ESTOY POR VENDER UNA PROPIEDAD POR MEDIO DE CREDITO HIPOTECARIO, PERO YO NO ESCRITURE A MI NOMBRE, DE ESTA YA SON 10 AÑOS. EMPECE LOS TRAMITES DE ESCRITURA PERO SOLO LLEGAMOS AL TRASLADO DE DOMINIO A MI NOMBRE Y YA TODOS LOS PAGOS SON A MI NOMBRE (PREDIAL, AGUA Y LUZ). ¿PUEDO VENDER CON EL PODER NOTARIAL AL BANCO? ¿AUMENTARIA EL IMPUESTO?

    • Hola Lety

      Si el banco te lo permite, puedes vender con el poder Notarial.

      El impuesto puede variar, pero para saber si es a tu favor o en contra habría que ver la documentación y hacer los cálculos respectivos.

      Saludos.

  49. compre unas placas detaxi y firme un poder notarial eso me da facultades para acer mobimientos

  50. TRASPASE CON PODER NOTARIAL IRREVOCABLE A UNA PERSONA , PERO SE ATRASA EN PAGOS Y SE MANDAN AL BURO, AHORA YO QUIERO LIQUIDAR EL CREDITO A BANCOMER EN B.C. QUE HAY QUE HACER PARA QUE ME PAGUEN A MI. YA CON LA ESCRITURA EN MANO. MUCHAS GRACIAS

    • Hola Cecilia

      En tu caso habría que hacer un convenio donde la compradora acepta que hagas tu el pago y se compromete a pagarte el inmueble, de hecho en una escritura quedaría mucho mejor tanto para tu compradora como para tí.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que te de más información al respecto.

      Saludos.

  51. Primero que nada un cordial saludo y felicitación por tu blog, y pues este es mi caso:
    resulta que existe un bien inmueble que mi padre quiere adquirir, sin embargo el vendedor solo esta dispuesto a venderle a mi hermano, (aparentemente la solución es que la comprara mi hermano y después se la vendiera o donara a mi padre)…la cuestión es como evitar hacer el doble gasto de escrituras y demás tramites?
    me han dado la opción de que el vendedor (previo contrato de compraventa) firmara un poder para actos de administración y dominio en favor de mi hermano, y así que el le vendiera a mi padre, sin que el vendedor pueda evitarlo, es esto viable?

  52. gisela hernandez

    me sirvio mucho la informacion que esta en esta pagina mpero no es realmente lo que necesito.

  53. Elizabeth Hernandez

    Con un Poder Especial para Actos de Administración, donde se dan las facultades para firmar contratos, recibir fondos de inversión y/o bancarios, realizar depósitos y si fuere necesario aperturar y cerrar cuentas bancarias,…, en esto ultimo significa que a quien se le otorgo el Poder tiene facultades para realizar operaciones bancarias como transferencias, expedir cheques y retirar efectivo?

    Agradezco Su atención. Gracias.
    Elizabeth.

  54. Lourdes Rodríguez V.

    Licenciado, que es un poder notarial amplio, pero sin facultades de dominio?
    Gracias y Saludos

  55. los socios de la empresa en la que trabajo tienen unos problemas con una institucion del sector salud y me quieren dar un poder segun para que solamente yo reciba informacion de parte de ellos ,lo que me preocupa es que no se si al estar yo con ese poder pueda tener responsabilidades sobre lo que se esta tratando.,gracias por su respuesta.

    • Hola Jorge

      Todo apoderado tiene obligación de dar cuenta a su representado de las gestiones que haga y es responsale frente a él.

      En cuanto al convenio que se lleve a cabo, el responsable de cumplirlo es la empresa.

      Saludos.

  56. buenas tardes me gustan sus explicaciones, ojala mepueda brindar la mejor respuesta a mi problema, mi papa dio una carta poder irrevocable bajo engaños y lo peor estando no apto (tengo cert. medico avalado por notario) desde hace 2 años, y el poder tiene fecha de hace 5 meses, el apoderado ha vendido sus propiedades sin consentimiento y mas abusando de ese poder ya que se le dio para solo hacerse cargo en referecia a impuestos, por lo cual quiero saber que se debe hacer para anular ese poder o si se puede hacer uno definitivo que automaticamente deje sin valor el primero y obviamente recuperar los bienes o si no se puede el monto por lo vendido, gracias de antemano y ojala tambien pueda contactarme con ust para ver si me pueden representar, gracias

    • Hola Fabián

      Si tu padre no es apto para valerse por sí mismo, se tiene que iniciar un juicio de interdicción para que se le nombre un tutor y dentro del mismo juicio se puede demandar la nulidad del poder, así como la consecuente nulidad de las ventas que se hayan llevado a cabo o bien el monto de lo obtenido.

      Saludos.

  57. gabriela rodriguez gonzalez

    hola buenas tardes mi consulta es por uqe mi esposo traspaso su casa de infonavit con un poder notarial el problema es que a quien les traspaso no han pagado la mensualida de hace 4 meses y aquien se lo descuentan es a el quisiera saber si podemos dar marcha atras con el poder notarial o que hacer por apenas empeczamos con esto y ya estan atrasados estas personas y vamos y los bucamos y nos dicen que van a depositar y no lo hacen que hacer. gracias y hasta pronto

  58. Lic. antes que nada de antemano le agradezco la informacion de interes que publica en su blog, inclusive las respuestas a los comentarios son interesantes y constructivas. Al respecto de los Poderes teno una duda, sé que el vendedor de una casa habitacion puede exentar el ISR si lo acredita debidamente, ahora bien en algun lugar escuche que si este vendedor otorga un poder de dominio limitado a un inmueble a otra persona, esta persona tiene UN año para hacer uso de ese poder para que pueda exentar el impuesto, de lo contrario si pasa mas de un año sigue siendo valido pero refrente a impuestos cuando quiera escriturar notarialmente con ese Poder, el apoderado deberá cubrir el impuesto correspondiente, ya que la notaria esta obligada a enterar a hacienda por medio del Declaranot que se hizo una compraventa. Que tan cierto es esto?, en caso de ser afirmativo en que articulo encuentro el fundamento de esto de usar el poder antes del año para exentar impuestos?. Gracias de antemano

    • Hola Andrea

      Me da gusto que te haya sido de utilidad la información.

      La ley fiscal no hace mención alguna respecto de la exención através de un apoderado, simplemente da la opción de exentar y da los requisitos para ello.

      Desde mi punto de vista no requiere temporalidad el poder, no obstante sí requiere de ciertas especificaciones para que pueda utilizarse para la exensión.

      Los fundamentos son art. 109 fracc. XV de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y 130 de su reglamento.

      Saludos.

  59. Al respecto de los Poderes, quisiera conocer su opinion del sig. caso: Me otorgaron un Poder Amplio de Dominio Con Facultad para Otorgar este Poder a Otros. Ademas la persona que me lo otorgo me dio la escritura de una casa que me vendio. ¿Quisiera saber si con este poder puedo hacer la compraventa de este inmueble aunque no venga especificada la propiedad en el Poder (puesto que es amplio)?. En caso que no quisiera escriturar a mi nombre y quisiera pasar este poder a otro, ¿ puedo con este poder Amplio otorgar uno nuevo pero ahora si Limitandolo a este solo inmueble del cual poseo la escritura? ya que no quisiera otorgarlo nuevamente con caracter amplio sino solo para efectos de que otra persona pueda escriturar este inmueble pero no se si en una notaria el notario lo quiera realizar. De antemano gracias

    • Hola Andrea

      En teoría sí podrías tanto otorgar otro poder como escriturar a otra persona, dependería del tiempo que tenga el poder, así como de la edad y capacidad del a persona que te lo otorgó o de algún criterio del Notario que le tocara otorgar uno u otro si te lo acepta o no.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmai.com

      Saludos.

  60. hola que tal mi pareja estuvo casado por bienes mancomunados pero su exesposa le firmo un poder notarial irrevocable con dominio el le vendio una de las propiedades a su hermano ellos se divorciaron y ella en el juzgado pelea porque estaban casados por bienes mancomunados dicha propiedad puede ella quitarle la propiedad a mi cuñado ahora despues del divorcio cuanto tiempo tiene una persona para pelear los bienes mancomunadosdespues del divorcio de antemano un saludo gracias por su atencion

  61. perdon por no separar lo explico un poco mejor mi actual pareja estuvo casado por bienes mancomunados ella le firmo a mi pareja un poder notarial irrevocable con dominio.. tiempo despues el le vendio a su hermano una propiedad ahora ellos ya se divorciaron puede ella quitarle la propiedad a mi cuñado y me gustaria tambien saber cuanto tiempo tiene ella para pelear los bienes mancomunados despues del divorcio nuevamente le agradesco su atencion gracias

  62. muchas gracias y mas por poder aclararnos un poco las dudas somos de culiacan sinaloa que tiempo tiene ella para pelear los bienes mancomunados la patria la tienen los dos pero ella no deja ver a los niños si yo estoy presente y no se me hace justo yo no tengo la culpa de su separacion y es como manipularlo gracias nuevamente

    • Ignoro el tiempo que sea por all, pues en esa materia la legislacin vara, pero el punto importante es que si es irrevocable el poder y adems as se pact en el convenio de disolucin de la sociedad conyugal, entonces ella no tiene nada que pelear. Saludos.

  63. Hola, ojala pueda asesorarme, compre un automovil pero como mi sueldo no era suficiente para que me dieran el credito mi mama me prento sus recibos de pago, actualmente mi mama sufrio 2 hemorragias cerebrales y ya le diagnosticaron metastasis cerebral y sufio daño en su mano y pierna derecha asi que no puede firmar para endosarme la factura ya liquide mi prestamo y yo estaba como beneficiaria, me gustaria saber que puedo hacer para que pueda endosarla, no se si tramitar un poder notarial y como realizar el cambio de propietario, espero pueda ayudarme, muchisimas gracias ya que no tengo con quien acudir.

  64. Mi esposo falleció y dejó una casa para sus dos hijos (de otro matrimonio) y para mí. Qué puedo hacer si ellos nunca desde que nos casamos se preocuparon por él. A mí ni siquiera me han hablado ni tampoco saben dónde deposité sus cenizas y de esto ya hace 8 meses. No quiero darles nada, no porque me quiera quedar con la casa, afortunadamente tengo mi trabajo y no me falta nada, sino porque no se lo merecen. Qué puedo hacer?

  65. Buenas noches Lic. que tan efectivo es un poder absoluto e irrevocable en la compra de un bien (casa), con esto me refiero aque por falta de tiempo y urgencia de el vendedor, no podemos de momento hacer escrituras, ya yo haria con calma las escrituras, puede el vendedor despues de haberme otorgado ese poder, disponer o vender ese inmueble, muchas gracias…

    • Hola Raúl

      Sí, el vendedor puede nuevamente vender el inmueble, pues en el Registro Público de la propiedad el inmueble sigue a su nombre, por lo que no te asegura gran cosa el poder.

      Saludos.

    • mariana jimenez mendoza

      YO COMPRE UNLOTE DE10 X 20, ME FIRMARON LOS DUEÑOS, PERO N EL REGISTRO PUBLICO NO ME QUIEREN REGISTRAR MIS ESCRITRAS, POQUE 8 DIAS ANTES QUE ME FIRMARAN MIS ESCRITURAS ELLOS OTOGARON UN PODER GENERAL A UN ABOADO, PARA SEGUIR VENDIENDO LOTES, YA QUE TODO EL PREDIO ES DE TRES HAS. QUE PUEDO HACER?

  66. hola q pasa si tengo un poder notarial de un traspaso de un inmueble y el dueño al q esta nombre de las escrituras,fallece

  67. otra, yo tengo un depto q esty pagando pero se lo dejare a mi hermano y el me dara los descuentos,( es q mi hermano aparece en buro de credito por 100 pesos,se pasan) mi mama saco un credito igual y yo vivire en una casa pero le dare a ella los descuentos.. ella tiene su casa pero ya termino de pagarla y no la ha liberado, q debemos hacer para evitar problemas futuros de los inmuebles…con un poder notarial de traspaso seria suficiente? es q yo he escuchado q mientras viva el dueño es valido pero si fallece el poder vence y q pasaria con los inmuebles aun en deuda??? aclaro q nos descuentan un seguro de vida y uno de casa mientras estemos en deuda con los inmuebles… jejej es todo un rollo pero necesito me orienten,gracias….

  68. compre un depto por credito de empresa y me impusieron al notario q me cobro las perlas de la virgen q segun para q todo estuviera bien en papeles etc, al año de adquirir el depa no me llego mi predial, fui a la notaria y q mi inmueble esta dado de bajaaaaaa,,, por dios como pudo el notario hacer este tramite si el depa no esta dado de alta en el predial,, llevo 4 años sin pagar nada, q debo hacer????

    • Hola Anahí

      En principio en tus escrituras debió el Notario relacionar el número de cuenta de predial que le corresponde al inmueble, con lo cual habría que hacer la aclaración correspondiente en Tesorería, por otro lado, no entiendo porqué habrán dado de baja en la tesorería el inmueble.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  69. Hola!!! Quiero hacerle una consulta: Mire mi padre enviudo, al morir mi madre ella le dejo todo a el, nosotros somos cinco hijos. Ahora el se volvio a casar y dice que me vende la casa que era de él y de mi madre, lo primero que me gustaría saber es si el puede vender la casa que ahora es toda de el, pues mi madre se la heredo. Y la otra es saber si los hijos, mis hermanos pueden pelear la parte que le correspondia a mi madre.

    • Hola Carmina

      Si tu mamá hizo testamento y ahí especificó que todo era de tu papá y dependiendo del régimen matrimonial que haya adoptado y de la legislación de tu entidad, se podría determinar si tu papá puede vender el sólo o no.

      Si gustas contáctame a ocampoarch@hotmail.com para que me envíes la documentación y pueda asesorarte en forma correcta.

      Saludos.

  70. Otra duda que tengo es si yo le doy una parte del valor de la casa y un notario hace un contrato de compra venta y un poder notarial, eso me hace adquirir derechos sobre la propiedad o el me la puede quitar cuando el quiera.

    Gracias.

    • Hola de nuevo Carmina

      Yo más bien sería de la idea que primero se revisara la documentación y así poder determinar si puede o no venderte, porque de otra forma te puede reclamar la esposa o tus hermanos.

      Saludos.

  71. Un hermano le sacó un poder notarial a mi madre y luego la demandó por interdicción, que delito está cometiendo mi hermano? Gracias por la información que puedan darme.

  72. Hola Buen dia un Amigo me vende una consecion de su taxi, pero hasta oct’12 podre cambiarlas a mi nombre ya que piden como minimo 6 años para poder traspasar las placas, me ofrece que hagamos un contrato de poder de dominio, mi duda es si llega a fallecer el, que pasaria en ese tiempo porque porque creo que cuando pasa eso pasan a ser de su conyuge. mi pregunta ya no tendria poder aun asi firando su esposa en el mismo contrato como testigo.

  73. buenas tardes, quiero adquirir una casa por medio de crédito infonavit y moviste mas el banco, pero la persona que la vende dice que el no es el dueño pero que tiene un poder notarial que tiene como tres años con el, mi pregunta es muy arriesgado comprar así la casa?

    • Hola Monica

      No tienes tanto riesgo tú mientras lleves a cabo la escrituración y no des un anticipo hasta tener alguna noticia de que el inmueble no tiene problemas.

      Saludos

  74. buenas noches lic. primero que nada muchas felicidades por el gran apoyo que nos ha brindado con sus comentarios….
    en segundo tengo una duda lo que pasa es que mi papa le traspaso una casa a mi esposo con un poder notarial y posteriormente mi papa tuvo una demanda mercantil por una persona fisica en el cual le embargaron la casa. la pregunta es nos pueden quitar la casa? es necesario el contrato de compraventa? cabe resaltar que el poder notarial es de fechas anteriores al embargo y ese trato fue entre nosotros ya que el va a seguir pagando el infonavit y nosotros le dimos el efectivo para resolver otro problema economico de antemano gracias…

    • Hola Nayhely

      Gracias por las felicitaciones.

      Sí, les pueden quitar la casa.

      No sólo era necesario el contrato de compraventa, sino que además era necesario que constara en escritura, para lo cual también era necesario terminar de pagar el crédito del INFONAVIT.

      Saludos.

  75. LIC. BUEN DIA: TENGO UNA MEGA DUDA: ME TOPE CON UNOS TIPOS QUE SEGÚN COMPRAN TRASPASOS DE CREDITOS HIPOTECARIOS ANTE NOTARIO, ME PROMETIERON DARME UN DINERITO A CAMBIO DE LA CESION DE DERECHOS, Y ME LLEVARON ANTE EL NOTARIO, QUIEN ME HIZO FIRMAR UN PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PERO AL CHECAR QUE MI ESTADO DE CUENTA ESTABA ATRASADO, SIEMPRE NO SE HIZO NADA, YO PEDI LA REVOCACION DE TAL PODER Y TAMBIEN LA FIRME, ME HABIAN PEDIDO DOCUMENTACION, IFE Y COPIA DE MI ESCRITURA, PERO AHORA TENGO MIEDO DE QUE CON ESE PODER QUE FIRMÉ ME PUEDEN QUITAR Y VENDER POR SU CUENTA MI CASA? MIL GRACIAS…

  76. buenas noches licenciado por favor quiero que me asesorecon un problema que tengo hace dos años compre un vehiculo y comfiando en la persona que le compre resulta que el vehiculo le salio un problema de seriales de carroceria osea montado contacte a la persona que le compre el vehiculo y el me lo acepto para solucionar el problema pero me pidio un poder notariado para tramitar el vehiculo ante las autoridades ahora la duda que tengo es si dicho poder lo hace dueño o sigo yo siendo el dueño pero yo lo que nesessito es que esa persona me devuelva mi dinero que podria hacer hay posibilidades de eso

    • Hola Jhonny

      Si el poder tiene actos de dominio, la otra persona podría vender el vehículo.

      Ahora bien si lo que quieres es dar por terminado el contrato y que te devuelvan tu dinero, primero tienes que hablar con tu vendedor, si se rehúsa habría que iniciar un juicio.

      Saludos.

  77. angeles
    buenas noches, gracias por los comentarios, mi pregunta es la siguiente, en casa de mi suegra llego a vivir su hermana y toda su familia, ahora no se quieren salir y ella tiene miedo que puedan pelearle donde viven, mi suegra tiene todos los papeles de la casa y esta al corriente con los impuestos pero que puede hacer ella al respecto? gracias de antemano

  78. hola muy buenos dias lic mi pregunta es mi suegro me otorgo un poder general para pleitos y cobranzas de administracion y dominio irrevocable y una clausula dice aun despues de fallecido subsistira que quiere decir hasta donde puedo yo proceder con ese poder puedo yo tomar posecion de la propiedad sin tener problemas

    • Hola Verónica

      Como digo en este blog, el poder notarial nunca te dará la certeza plena de la propiedad, a la larga siempre tendrás problemas si no llevas a cabo tu escrituración.

      Saludos.

  79. Jason,
    Buenas tardes Lic., tengo un poder de Pleitos y Cobranzas de, Actos de Administración, y Actos de Dominio, desde Enero de 2004 sobre una propiedad especifica, en la que no se ha efectuado ningún tramite. En el poder no se menciona si es revocable o irrevocable mi pregunta es si esta aun vigente o tiene una expiración futura? Gracias

    • Hola Jeson

      Si dentro de la redacción del poder no tiene un término, entonces se encuentra vigente, siempre y cuando el que otorgó el poder se encuentre también vivo.

      Saludos.

  80. Hola que tal Lic. quisiera que de favor me asesore un poco, un amigo tiene una casa de infonavit y ya no la puede seguir pagando (tiene 3 años pagados) me traspasa el crédito pero yo no soy beneficiario del infonavit, esta persona me dice que con un contrato de compra venta privado y un poder notarial amplio e ilimitado para actos de dominio me puede ceder los derechos de la casa, mi pregunta es ¿qué tan legal y válido son estos documentos para este caso? ¿puede haber problemas a futuro en cuestion de que él reclame la propiedad? ¿cuándo termine de pagar el crédito las escrituras saldrán a nombre de la otra persona y no al mío, qué se puede hacer? espero me pueda asesorar para tomar una desición, gracias de antemano por su valioso tiempo y por su blog de ayuda

  81. HOLA LIC, TENGO UNA DUDA, ESPERO ME PUEDA AYUDAR, MI TIO OTORGO UN PODER UN PODER ESPECIAL IRREVOCABLE PARA PLEITOS Y COBRANZAS ACTOS DE ADMINISTRACION Y SUUCRIPCION DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO A SU ESPOSA QUIEN POR UN CONFLICTO DE PAREJA Y CON ENGAÑOS LE HIZO ACUDIR A LA NOTARIA A QUE LE OTORGARA ESTE PODER, EL INTERES DE ELLA ES UN INMUEBLE FAMILIAR DE MI TIO QUE ESTA INTESTADO. MI PREGUANTA? ELLA PUEDE INTERVENIR EN LAS DESICIONES DE MI TIO E INCUISIVE ACTUAR EN NOMBRE DE EL? EL ESTA EN PERFECTAS CONDICIONES MENTALES, PUEDE REVOCAR ESTE PODER MEDIANTE UN JUICIO?

    • Hola Payo

      Sí, ella puede actuar en su representación y tomar las decisiones que quiera, de hecho para eso es el poder.

      Podría tal vez revocarse el poder, habría que ver el poder y estudiar el caso con más detenimiento para determinar si hay suficientes elementos para poderlo revocar.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  82. Buenos tardes licenciado:
    Pretendo comprar una casa pero resulta que la señora que vende no tiene las escrituras a su nombre, sólo tiene el contrato de compraventa y la cesión de derechos al reverso de las escrituras, otra complicación es que el terreno mide 200 mts. pero ella vendio 80 metros a otra persona.
    Por lo que he leido en tu blog se tiene q subdividir el predio y posteriormente escriturar a ambos compradores.
    La pregunta es la siguiente:
    La señora puede con un poder notarial tramitar la subdivicion /escrituracion y como se llama exactamente dicho poder.
    nota: La persona que le vendió a la señora se cambio a tabasco, por eso lo del poder notario, pero existe la posibilidad que venga de visita en agosto. Es preferible que él realice los trámites o con el poder notarial es suficiente.

    gracias por la atención.

    • Hola Ivan

      Debe ser un poder para actos de dominio y con eso es suficiente para llevar a cabo la subdivisión y protocolización, aunque por lo que me platicas no creo que los 80 metros vendidos cubran los requisitos de la delegación para subdividir, yo sugeriría que primero vieran en SEDUVI si es posible la subdivisión.

      Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  83. buenas tardes abogado.
    mi consulta es la siguiente: hace aproximadamente 5 años mi padre pdio un prestamo a una asociación por la cantidad de 180 mil pesos, dejo en garantia una casa e hicieron que firmara un poder irrevocable ante notario público, estuvo pagando los intereses de ese prestamo durante dos años, pero por diversas causas dejo de pagar, actualemte mi padre fue lanzado de la propiedad por un juicio de incumplimiento de contrato y reivindicatorio. no sabemos que es lo que pudo haber pasado.

    • Hola Bárbara.

      Si vas al Monte de Piedad y pides un préstamo, dejas tu anillo o cadena o cualquier otra cosa en garantía del pago, si no pagas das por perdida esa cosa y el Monte la vende para recuperar su dinero.

      Si tu papá dió en garantía de un préstamo su casa y no lo pagó, la asociación simplmente vendió la casa para poder recuperar su dinero y fue el comprador quién lo lanzó.

      Saludos.

  84. Buen día abogado
    Me puede decir que vigencia tiene un poder notarial otorgado en minessota, es para hacerlo valido en el estado de méxico

  85. El asunto es
    1.- compre un terreno mediante un contrato de compraventa
    2.- se realizo un contrato
    3.- la vendedora ya no quiso acudir al notario a firmar la escritura
    4.- se. demando a la señora el otorgamiento de firma y escritura , el juez la condeno a firmarla .
    5.- pero la propiedad que me vendio, tiene un gravamen, de una reserva de dominio con corett

    la pregunta es como liberar esa reserva de dominio a nombre de corett.

    Y como ejecutar la sentencia con ese problema

    gracias por su atencion

    • Hola Luis

      Hay que acudir a Corret y solicitar la cancelación de reserva de dominio si es que se terminó de pagar, de lo contrario habría que terminar de pagar y solicitar la cancelación.

      Saludos.

  86. hola buenas tardes mi pregunta es que si con un poder notarial se puede vender la casa a otra persona y que requisitos son necesarios espero respuestas.
    muchas gracias

  87. Buenas Noches Lic. mi esposo adquirio una casa con credito cofinavit pero no pudimos seguir pagando la hipotecaria asi que hicimos un traspaso a una inmobiliaria nosotros llevabamos pagando 70 mil pesos pero la traspasomos por 10 mil ya que la inmobiliaria dijo que debiamos mucho a la hipotecaria se hizo un poder general limitado irrevocable y un contrato de compra venta privado donde una de las clausulas menciona que si deja de pagar 6 mensualidades a la cuenta de mi esposo por descuento del infonavit se anula el contrato y ahora esta persona ya no nos deposita y dice que lo hara cada5 meses para que no se efectue la clausula yo le pido de favor su asesoria muchas gracias.

  88. Licenciado

    Tres tíos poseen una propiedad que en este momento está ocupada por un abogado que se aprovecho de la situación.

    La propiedad es de 1 tío y 2 tías que tienen mas de 80 años. El hijo de una de ellas, el cual tiene cierto retraso mental, hace aproximadamente 16 años dejó entrar a unas personas en calidad de inquilinos sin ningún contrato, pero al parecer estas personas le hicieron firmar un documento que decía que le habían entregado una cantidad mayor por concepto de venta, lo cual no es cierto y repito él no se encuentra bien de sus facultades mentales.

    Al cabo como de 1 año, mi tío comenzó el juicio para sacar a estas personas pero las escrituras de la propiedad no estaban en orden pues era una herencia de sus padres y hubo que iniciar el intestado a favor de los 3 hijos, pero como no se pusieron de acuerdo en quién se lo quedaría entonces empezaron las discordias entre ellos y se hizo el juicio más largo. Al ver la situación el abogado se aprovecho y pidió le permitieran entrar a la propiedad y habitarla para sacar a las personas que se encontraban dentro, lo cual logró pero es ahora él quien no se quiere salir y lleva ahí más de 12 años sin pagar renta, ni arreglar el asunto de intestado y se ostenta como dueño pues no permite la entrada a las propietarias y para colmo mi tío ya falleció. El dice que le corresponde incluso el 50% dela propiedad por concepto de honorarios, los cuales mi tío siempre le pago.

    Cómo se actúa en estos casos? Siguen a salvo los derechos de mis tías y los herederos y esposa de mi tío?

    • Hola Karin

      Los derechos hereditarios siguen a salvo, hay que realizar los procedimientos judiciales respectivos para que el albacea haga el lanzamiento del abogado y puedan disponer de la propiedad, pero si no se ponen de acuerdo finalmente el abogado será el que se quede con le bien “a río revuelto, ganancia de pescadores”

      Saludos.

  89. Buenos días Licenciado, me gustaria comprar un terreno el cual no cuenta con escrituras, los “dueños” me comentan que lo unico que tienen son las boletas del predial, pero estas boletas abarcan varios terrenos, el lugar en donde se encuentra el terreno aun no cuenta con servicios, solo llega la luz. Que es lo que necesito hacer para comprar el terreno y tener una escritura en donde la dueña sea yo? y así no tener problemas en el futuro. El terreno ya se encuentra bardeado. Se puede escriturar un terreno que no tiene una casa habitacion aun?. Aproximadamente que costo o porcentaje adicional (ademas del costo del terreno) se debe tener para poder regualizar todo?, que hay que hacer para que el predial del terreno que me interesa comprar aparezca solo, sin los otros terrenos y casas que hoy ya existen y ampara la boleta predial?.

  90. Hola Lic. primero que nada felicitarlo por crear este blog, ya que lo que he leido me ha sido de gran ayuda. Ando con la idea de comprar un terreno y ya vi varios. Hay uno que me intersa, me venden un pedazo de un terreno de 5000m2, segun me dicen sí tienen escritura de todo el terreno, que es lo que tengo que hacer para poder comprar un pedazo del terreno y escriturarlo a mi nombre? Se requieren de los servicios de algun arquitecto o topografo para que se divida la parte que quiero comprar?. Por ser un terreno tan grande (5000m2) la delegacion exige la creacion de calles, banquetas?, si es asi, como saber que parte de terreno me pueden vender para que despues no tenga que ceder yo parte de mi terreno para la creacion de calles, banquetas y demas cosas que la delegacion requiera? Muchas gracias por su tiempo.

  91. Buenos días Licenciado,

    De antemano gracias por su tiempo.

    Quisiera comprar un terreno el cual se encuentra en una zona donde actualmente solo llega la luz, los demas servicios llegan como a 200m del terreno que me interesa, el terreno se encuentra bardeado, pero los “dueños” me comentan que no cuentan con escrituras, solo con boleta predial, la cual abarca el terreno que venden y otros más, incluyendo casas.
    Me gustaria saber, que es lo que yo tengo que hacer para poder comprar y escriturar el terreno a mi nombre? para que despues no tenga problemas. Se puede escriturar un terreno donde aun no hay casa? que hacer para que me llegue la boleta predial unicamente del terreno que me venden?

    Saludos.

  92. Buenas tardes abogado, mi pregunta es la siguiente: Se celebro un Contrato de Reconocimiento de Adeudo en una Notaria por un prestamo de dinero, en el cual se dejo en garantia hipotecaria un inmueble. Con posterioridad se hizo tambien un Poder para pleitos cobranzas admon y dominio limitado a ese inmueble en garantia, pero con caracter de IRREVOCABLE. Los poderes irrevocables, no son renunciables por el mandatario y por otra parte no son simplemente revocables por el mandante, esto por lo que hace a cada uno de ellos. Sin embargo, considerando el supuesto descrito anteriorimente: si dicha obligacion bilateral ya se cumplio (es decir, efectivamente si se pago el credito) y con esto se procede a la Cancelacion de dicho contrato. ¿Podria hacerse dentro de la misma cancelacion o incluso aparte, un documento ante Notario donde conste lo anterior y donde se declare bajo protesta que AMBOS (tanto mandante como mandatario estan de acuerdo en renunciar a los derechos y obligaciones contraidas en el Poder, por manifestar que ya se cumplio esa obligacion contraida con anterioridad (el pago oportuno del credito)?. Es valido ésto para cancelar la inscripcion ante Registro Publico que se hizo de ese Poder?. Mi duda surge porque no veo tal hipotesis contemplada en la ley, cuando son poderes irrevocables pero AMBOS estan de acuerdo en revocarlo. Gracias por su valiosa respuesta. Le reitero mi admiracion a la labor que realiza en su blog y profesion.

    • Hola Andrea

      Sí, puede hacerse la cancelación del poder estando ambos de común acuerdo, aunque el poder sea irrevocable, finalmente es la voluntad de ambos el darlo por terminado.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame pues colaboro en una Notaría y puedo auxiliarte en la elaboración de la cancelación tanto de la hipoteca como del poder, mi correo es ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  93. sandra reyes garcia

    Hola, hace muchos años le compramos una casa a mi suegro la cual terminamos de pagar y el murió, pero no la mencionó en su testamento, ahora queremos arreglar para que pase a nuestro nombre, pero no sabemos que hacer para iniciar los trámites,

  94. Marvin R
    Buenas noches licenciado, primero que nada lo felicito por las aportaciones en su pagina y tengo el siguiente caso en lo personal.
    Me traspasan un credito hipotecario en udis por bancomer, el credito tiene 10 años pagandose y se deben 220,000 pesos aproximadamente pero en udis. el caso es que yo no soy sujeto de credito en el banco por problemas en buro y el dueño me traspasa la deuda al darle yo un dinero y continuar pagando al banco (a su nombre). encontre un notario que me realiza el tramite pero escriturando y no con contrato de compraventa y poder. me explico el notario que se realizaria el cambio de escrituras y en el registro publico quedaria a mi nombre, que por cierto pagaria bastante dinero para estre tramite, la pregunta es si esta correcto este tramite y yo seguiria pagando al banco, claro que el banco no esta enterado de estre tramite, me podrian quitar la casa aun y cuando este escriturada a mi nombre, o que pasaria si mas delante el antiguo dueño o sus familiares me reclaman la propiedad?
    gracias por su tiempo licenciado. saludos

  95. Hola abogado!!! quisiera ver si me puede orientar,mi mama esta por vender un terreno,y lo esta dando muy barato casi al mismo precio de el precio fiscal que aparece en la voleta de catastro,este terreno eras ejidal y desde el 96 esta regularizado,mi mama le dijo al comprador que ella no quiere pagar el ISR cabe destacar que esta seria la primera enajenacion de este terreno,se lo comento porque un abogado le dijo primero a ella que no tenia que pagar ISR porque era donacion del gobierno,pero el notario dijo que si tenia que pagarlo entonces mi mama quedo con el comprador de que el lo pagaria,este Sr es mexicano pero vive en E.U. pero va a viajar por lo de la firma,mi hermana esta casada tambien alla en E.U. mi mama no tiene cuenta de banco aqui,entonces mi mama quiere que la venta se haga en dolares y el deposito tambien alla en la cuenta de mi hermana,el senor va a depositar en dolares el equivalente a pesos del terreno,asi mi mama siente que su dinero no se devalua tanto mientras busca una buena oportunidad de una casita o terrenito sin prisas.el problemas es que el sr dice que tiene el dinero para darselo a mi mama pero dice que no tiene para las escrituras ni el ISR de momento hasta dentro de unos meses,el dice que quiere que se haga la venta de todos modos,el tiene unos cunados que son abogados y estan asociados a un notario y parece que lo van a esperar con los pagos de escritura y el ISR,mi pregunta es se puede hacer todo esto? y es legal o puede traerle consecuencias a mi mama? yo tengo miedo que el no page y mi mama vaya a dar a la carcer por el fisco o que al final tenga que pagar ella y le salga perdiendo mas ya que realmente se lo esta dando muy barato muy abajo de su valor.,o per a un si cuando para cuando el page mi mama ya murio quizas para poder sacar su escritura va a querer que mi hermana y yo pagemos un juicio intestamentario,nose es que pienso muchas cosas y estome tiene nerviosa,pero no se lo digo a mi mama para no angustiarla,usted que piensa?,cual es su opinion?yo hable con el sr por telefono y le dije que necesitaba mi mama que en el contrato de compra venta se estipulara que el pagaria 100% del ISR y que necesitaba una copia para poderse deslindar de cualquier problema que ocurriese en el terreno una vez hecha la venta pero solo eso le dije,como nos podemos defender a futuro?es decir que debe hacer o pedir mi mama para estar tranquila ella,mi hermana y yo!!muchisimas graciasle agradecere su respuesta infinitamente !!Dios lo bendiga!

    • Hola Lupe

      Perdona la tardanza en contestar.

      Tiene que quedar todo estipulado en el contrato de compraventa y si acaso les llegaren a pedir un poder en la notaría, el mismo tendrá que decir que deberán informarle a tu mamá el monto del impuesto pagado.

      Si deseas mayor información por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  96. transpase una casa de infonavit a otra persona ante un notario nos hizo un poder y el mismo se hizo en caracter de irrevocable el no ha respondido al pago ahora lo que quiero es revocar el poder y el notario me dijo k fuera con un abogado y le diga k me revoque el poder irrevocable no entiendo.

    • Hola Isis

      La única forma de revocar un poder irrevocable es mediante un juicio y siempre y cuando se acredite que no se ha cumplido con el objeto para el cual fue otorgado, para lo cual además se requiere de un contrato privado de compraventa.

      Si gustas, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que me puedasdar más información.

      Saludos.

  97. Consulta: hace mas de 7 años traspase una propiedad ahora, estoy tramitando un crédito y estoy en el buro de credito consultandolo estoy en el por que las personas a las cuales traspase no han pagado en 2 años la mensualidad, el traspaso fue ante notario mediante un contrato de venta ( sucesion de derechos ) que puedo hacer ?

  98. Buenas tardes, hace unos instantes me estaba orientando con muchas de las dudas que surgen en nuestra vida cotidiana, una de ella me vino a la mente por que en este momento tengo un asunto concerniente a eso. Y quisiera saber que alcances tiene el “Poder de Amplio Dominio Irrevocable” ya que mi mi madre en alguna ocasión le firmó este poder a mi madre cuando tenìa su relaciòn y ahora que se ha terminado pues existe la duda de que se pueda en su momento hacer mal uso de este poder.
    Por el conocimiento que tengo y lo expuesto anteriormente sobre poder de amplio dominio irrevocable sè que falleciendo la persona que otorga el poder deja sin efectos a dicho documento y a la otra persona. En fin, son varias las dudas que nos han surgido y en especial esta espero muy amablemente que Ud. me la pueda responder. En fin agradeciendo su tiempo tomado para mi lectura me despido quedando de usted. Muchas gracias!

    • Hola Marco

      En teoría el poder termina con el fallecimiento de cualquiera de las personas que otorgaron le poder, sin embargo, en algunas entidades de la república la ley dice exactamente lo contrario: que el apoderado podrá continuar ejercitando el poder siempre y cuando sea irrevocable y en dado caso el mismo termina hasta que fallezca el apoderado.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que podamos concertar una cita y me proporciones mayor información e inclusive la documentación respectiva y así poderte dar una mejor asesoría. Si te encuentras en alguna otra entidad, podemos concertar la cita vía chat.

      Saludos.

  99. Hola, cuanto tarda la firma de un poder notarial? COn ese poder se le da aviso al registro público de la propiedad? Mi hermana quiere cederme su casa a través de un poder para que yo venda, es posible. Gracias de anteamano.

    • Hola Rodrigo

      El poder se firma elabora y firma al momento y no se da aviso alguno al Registro Público.

      Como digo en este blog, el poder no es una cesión de derechos, es una autorización para hacer trámites, entre ellos vender la casa.

      Saludos.

  100. BUEN DIA LIC. TENGO QUE REGISTRAR UNA PROPIEDAD A MI NOMBRE Y HE CONFERIDO PODER ABSOLUTO A MI ABOGADO PARA QUE EFECTUE EN MI REPRESENTACIÓN DICHO TRÁMITE, ES NECESARIO QUE EL PODER SEA NOTARIAL. ASIMISMO TENGO UN LITIGIO PARA RECOBRAR UNA PROPIEDAD Y ESTOY CONFIRRIENDO PDER A FIN DE QUE ME REPRESENTEN. LA SENTENCIA Q EMITA LA CORTE DANDOME LA RAZON O CONRAVINIENDOME INCLUIRA AL APODERADO.

    • Hola Guibb

      Si el trámite de registro es únicamente ante el Registro Público de la Propiedad, no requiere poder, pero si aparte del Registro Público tiene que hacerse algún otro trámite ante alguna otra dependencia sí requiere poder Notarial.

      Respecto del litigio, la sentencia únicamente afecta a tu patrimonio, no al del apoderado, pues él actúa en tu nombre.

      Si te encuentras en el DF o el Edomex, con gusto puedo ayudarte pues colaboro en una Notaría, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  101. hola, Mire que me recomienda me quieren vender una casa utilizando un poder notarial de otro estado , pero el notario que va a hacerse cargo de compra venta dice que checo el poder y que no le dan buenas referencias del notario queya que ha sido aprendido en dos ocasiones por falsificacion de documentos por lo que el poder que presenta la parte vendedora pues no lo pueden garantizar

  102. Como puedo comprobar que mi poder notarial es válido? con quien me puedo quejar en caso de que no lo sea? PROFECO?

  103. mi pregunta es la siguiente mi padre adoptivo me dejo como heredero de la casa pero hay un medio hermano que no esta de acuerdo el un momento puede impugnar dicho testamento que pasaria en este caso

  104. guadalupe hernandez

    HOLA LICENCIADO, ME TRASPASAN UNA CASA EN MONTERREY, ESTA CASA FUE ADQUIRIDA POR LA PERSONA QUE ME HACE EL TRASPASO A TRAVES DE UN CREDITO HIPOTECARIO CON BANCOMER, EL CUAL AL SER EMPLEADO DE ESTA INSTITUCION LA ADQUIRIO CON UNA TASA PREFERENCIAL, RAZON POR LA CUAL ME INTERESA COMPRARLA, ESTA PERSONA ME REQUIERE UN PAGO DE 400,000 Y EL RESTO EN MENSUALIDADES A 15 AÑOS DE 5,300 PESOS, PUEDE SUGERIRME LO QUE DEBO HACER, PARA NO PONER EN RIESGO EL PATRIMONIO DE MIS HIJOS, QUE PASOS DEBO SEGUIR ANTES DE COMPRAR GRACIAS.

  105. quiero saber sobre este caso que se puede hacer.
    1.- una persona se caso, en el trascuso del tiempo estos se divorcia, y sali a relucir que uno de sus hijos, no era de el osea, de sangre, de apellido si, estas personas se divorciaron, en esta situación que prosigue se puede hacer algo, para desconocer al hijo.

  106. MUCHAS GRACIAS POR ESTE BLOG! ESPERAMOS SEGUIR CONTANDO CON SU APOYO LIC.

  107. buenas tardes quero comprar una casa, pero uno de los reuqisitos que me piden es que el certificado de gravamen diga “libre de gravamen”, tengo el certificado esta a anombre de la persona vendedora, pero dice “poder general para pleitos y cobranzas, actos de administracion e irrebocable para actos de dominio sin rendicion de cuentas con clausula especial. confacultades para otorgar poderes”, al llevar a revision los documentos, me comentan que el dueño no puede vender , me podria explicar ¿que significa la leyenda que cito, o porque no puede vender el propietario?

  108. hola mi ex-esposo hace 17 años compro una casa donde actualmente habito y el dueño como ya era muy grande acudimos a la notaria para que a mi me se me cedieran un poder notarial pero quisiera saber si mi ex-esposo puede vender la casa sin mi consentimiento

  109. Hola tengo una duda….
    si entregue un poder notarial, pero me resindi de la accion pero la persona ala cual se lo di nunca le notiffique, 4 años despues esta persona vendio una propiedad podre revocar la venta o es procedente la misma.

  110. daviad almoral sainz

    el infonavit no acepta poder notarial con dominio pleno para vender una casa ? gracias davis

  111. daviad almoral sainz

    quiero vender una casa en condominio y solo tengo poder con dominio sobre la misma , me dicen que el infonavit no acepta poder y que tengo que buscar al dueño para que el reciba el precio de la venta en su cuenta

    • Hola David.
      Hasta donde yo se si se acepta, sin embargo es comun que cambie sus políticas, por lo que si por el momento no es posible tendrás que buscar al propietario o bien a un comprador que no tenga crédito infonavit. Saludos.

  112. Mi hermana fue privada de su libertad por una injusticia el caso es que necesitamos dinero para sacarla entonces lo unico que tiene de valor es una cada hipotecada por el infonavit y quiero hacer un traspaso pero nose que se necesite para ello o si se pueda le agradeceria me ayudara bendiciones saludos

  113. Muchas Gracias por la informacion tan completa. Me ha servido de mucho para enterder aun mejor la situacion de traspasos, poderes notariales y demas. Que bueno que exiten paginas como esta. Quise comentar para que hacerles ver que su trabajo en esta pagina es bien valorado y sirve de mucho.

  114. Manejo un sistema de punto de venta y ahora quiero una terminal que me ofrece la misma empresa pero me piden un poder notarial para las transacciones. Que hago

  115. Lourdes de la rosa

    Que requisitos me piden para tramitar una carta de intencion de transporte para empezar el tramite de cesión de derechos de un taxi en N.L.

  116. LE OTORGARON A MI SUEGRA UN PODER NOTARIAL HACE 18 AÑOS PERODESAFORTUNADAMENTE NO SE DIO CUENTA QUE TENIFA FECHA DECADUCIDAD ASI SE DICE, Y AHORA QUE ESTABA A OUNTO DEESCRITURAR SU DEPARATAMETO LE HABLO A ESTA PERSONA PARA QUE FIRMARA Y SE NEGO DICE QUE YA NO FORMA QUE MEJOR QUIERE SU PARTE, EN ESTE CASO QUE PROCEDE

  117. ANGEL MUÑOZ RICO

    LICENCIADO VEO QUE ESTAN MUY ACERTADOS SUS CONSEJOS Y ORIENTACIONES DONDE ESTAN SUS OFICINAS PARA UNA ASESORIA

  118. Hola, mi pregunta es que puedo hacer para vender una propiedad de mi mamá que tiene en otro estado. Ella vivía ahí sola, pero tiene esquizofrenia y la tuve que traer al estado en que vivo para llevarla al doc y regularizarla, ya esta controlada vive conmigo pero no quiero que regrese a esa propiedad xk me queda muy lejos para estar monitoreándo su atención médica.

    • Hola Pily

      Si todavía está conciente de sus actos, puede otorgar un poder notarial, con el cual puedes vender el inmueble, de lo contrario tienes que tramitar un juicio de autorización de venta.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  119. HOLA BUEN DIA LIC. ESTOY INTERESADO EN LA COMPRA DE UNA CASA, ESTA ESTA INTESTADA LA DUEÑA MURIO HACE YA 17 AÑOS ELLA TIENE 13 HIJOS, 2 YA MURIERON, 9 DE LLOS ESTAN DE ACUERDO EN QUE SE HAGA LA VENTA Y SE REPARTAN EN PARTES IGUALES, CON UN CONTRATO DE COMPRA VENTA ENTRE PARTICULARES ES POSIBLE LA VENTA Y QUE PROBLEMAS PUIDIERA TENER O QUE PUEDO HACER PARA NO TENER PROBLEMAS EN UN FUTURO
    GRACIAS
    SOY JUAN CARLOS

    • Hola Juan Carlos

      Lo que me planteas es equivalente a que quisieras comprar una mesa de comedor con 13 sillas, pero sólo te venden 9, entonces estás adquiriendo incompleto y quieres que en un recibo de papelería aparezca que compras completo para no tener problemas (¿y si te acusan de robo y para prueba te muestran una factura de un comedor nuevo con 13 y tienen 1 ó 2 sillas en su poder?).

      La realidad es que estás comprando un problema y hay que tratarlo como tal, es decir, hay que medir y calcular el riesgo y resolver la situación de la mejor manera posible, para lo cual necesitaría ver la documentación correspondiente y tener más información.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda realmente ayudarte.

      Saludos.

  120. buenas noches
    mi situación es la siguiente: mi abuelo murio en el 2008, no dejo testamento y hay una casa, mi madre y tios estan de acuerdo en que se venda, ya tienen el comprador y esté les pide una carta poder en donde mencionen que estan de acuerdo los herederos en vender y que mi mamá quede como aval algo así para que ella sea quien firme el contrato de compraventa, y pues con ese mismo poder pueda él tramitar sus escrituras.. mi pregunta es ¿esto es posible, y en caso afirmativo que requisitos y cuanto nos cobra un notario para realizar el tramite?

  121. Licenciado,

    Muy interesante su blog. Me venden una propiedad. La vendedora le dio un poder limitado e irrevocable a su hermano para representarla en la venta de dicha propiedad.

    Mi pregunta es: El cheque con el que voy a pagar la propiedad debe estar a nombre de la vendedora o a nombre del hermano que tiene el poder.

    Lo que pasa es que la empresa de bienes raices pide un 25% en la firma del contrato de promesa de venta, pero en el contrato se especifica que el cheque se entregue a nombre de quien tiene el poder.

    Yo considero, que el cheque debe salir a nombre de la dueña y no de quien tiene el poder.

    usted que opina?

  122. Estoy vendiendo un terreno pero el comprador sólo comprará si está seguro que le darán las licencias para uso de suelo comercial. En principio habíamos hablado de firmar una promesa de compra-venta sujeta a la obtención de las licencias. Pero ahora quiere que le firme un poder notarial para que tramite las licencias de uso de suelo porque dice que es más rápido ¿Esto es cierto? ¿Cuánto cuesta el poder? ¿Esto es recomendable?

  123. Hola, yo compré una casa hace 9 años cuando estaba casado con una mujer, el pasado Agosto 2012 me divorcié y ella no pidió nada porque estábamos casados por bienes separados. La cosa es que me separé a los 4 años y me junté con otra mujer con quien tuve dos hijos. Yo acabo de ceder los derechos de administración y dominio amplio con carácter irrevocable de mi casa a mi hermana y mi hermana se la vendió a mi cuñado, la mamá de mis hijos quiere la casa, puede tenerla?

  124. Hola buenos dias, es toy pagando un terreno pero lo adquiri con un poder inrrevocable, mi pregunta es la persona que le otorgo el poder al que me vendio me puede exigir algun pago o en su defecto exigirme que me salga del terreno. Gracias, que puedo aser si sucede eso.

  125. buen día! Quisiera consultarle una duda:
    Mi padre ha muerto hace poco y murio intestado, mis hermanas quieren iniciar el juicio de suceción de bienes, el problema es que yo vivo en el extranjero, ya leí sus artículos del poder notarial en el consulado, la pregunta es Que tipo de poder otorgar?, el general para pleitos y cobranzas, el de actos de administración o el de actos de dominio? o en un espacial que tiene que decir?, tiene algún artículo donde los explique detalladamente?, existen los poderes revocables?, muchas gracias de antemano por su respuesta.
    Saludos

    • Hola Adriana

      El poder que otorgues depende de qué tantas facultades quieras que tenga tu representante, en cuanto a la redacción, en el Consulado la llevan a cabo.

      Un artículo más detallado que el del poder en el extranjero, no tengo.

      En principio todos los poderes son revocables.

      Si deseas mayor información, por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  126. Excelente el Blog colega, reciba un cordial saludo desde la ciudad de Puebla.

  127. EXCELENTE BLOG LIC, TENGO UNA DUDA VOY a adquidir una casa a traves de un credito hipotecario con foviste, ya tengo la fecha para las firmas de las escrituras publicas, pero no puedo estar presente, mi hermana puede firmarla por ausencia a traves de un poder notarial?
    agradezco su pronta respuesta… gracias

  128. hola buenas tardes.

    yo le compre una vivienda a un sr… y la hija vino con un poder notarial amplio en representación de su papa… me extendió un poder noarial irrevocable y se hizo un contrato de compra-venta… se me quedo la deuda del infonavit misma qur pague durante dos años sin atrazo alguno… resulta que 15 dias despues de que les termine de pagar lo acordado me habla la hija para decirme que deje de paga infonavit que su papa había muerto. ante infonavit no tengo derecho alguno…como hacer valer mi poder, el contrato y comprobantes de todo lo que le pague. ..la familia no responde las llamadas asi que algo tengo que hacer

  129. Hola Licenciado.

    Mi caso es el siguiente: Yo soy dueño de la nuda propiedad de un inmueble y mi padre tiene el usufructo vitalicio, así quedó estipulado en la escritura, después le firmé un poder general limitado para pleitos y cobranzas, actos de dominio y de administración. Él vive solo en el inmueble y últimamente una señora de la cual desconozco la naturaleza de la relación lo visita frecuentemente y temo que haga algo para conseguir el inmueble mediante engaños ya que mi padre es una persona mayor,¿Él puede vender el inmueble sin que yo lo autorice? o ¿puede cederle el inmueble a esa persona sin que yo pueda hacer nada? ¿me convendría revocarle el poder para garantizar que siga teniendo el usufructo vitalicio del mismo? Saludos y gracias por su respuesta

    • Hola Salvador

      Con el poder que le diste sí puede enajenar el inmueble o ponerlo a nombre de ella.

      Definitivamente te conviene revocarlo (siempre y cuando no sea un poder irrevocable).

      Saludos.

  130. Lic. quiero comprar un casa de mi padre a traves del infonavit, pero ahora en el 2013 no se puede ya que el infonavit no te presta para comprar la casa de un familiar. que se puede hacer?? nos recomienda hacer el cambio de propietario a una persona que no sea familiar y que esa persona haga el trato de compraventa??

  131. David Gutiérrez Esquivel

    Licenciado, una duda abusando de su experiencia. Estoy comprando un terreno en Ags., yo estoy en Ags. y existe un poder notarial que se expidió en el consulado mexicano de San Francisco CA, que es general, para actos de dominio, etc ¿cómo saber si el poder sigue vigente para poder efectuar la compraventa? Gracias miles

    • Hola David

      Desafortnadamente la única forma de sber eso es hablando alconsulado o bien si tiene más de 5 años de otorgado habría que hablar a Archivo de Notarías del D. F.

      Saludos.

  132. Buenas tardes. Un ciudadano quiere otorgar Carta Poder a un pariente, pero tiene el impedimento que está totalmente quemado a causa de un accidente y por lo tanto no puede firmar ni poner su huella digital. ¿como se puede legalizar?
    Saludos

  133. Estoy interesada en comprar una casa, el dueño ya la terminó de pagar en INFONAVIT pero no ha escriturado, según la persona de la inmobiliaria, como yo tengo intención de escriturar (gracias a las ventajas que he leído en su blog, por cierto), no habría problema porque se harían ambas cosas a la vez, por lo que le pregunto, si no tiene escrituras, yo no puedo escriturar verdad? entonces qué documento debe tener el vendedor para que sea conveniente? es acaso el título de propiedad? Agradeceré su respuesta. Gracias

    • Hola Alejandra

      Efectivamente, si no tiene escrituras, no te puedes escriturar.

      El vendedor debería tener a la mano alque a su vez fue su vendedor o bien al menos un poder notarial para que te pueda escriturar.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte más información.

      Saludos.

  134. soy mario licenciado en administracion y buscando encontre esta gran pagina de usted abogado una pregunta en el 2008 firme un poder amplio irrevocable por que me prestaron 20,000 le pague a pa persona pero no quizo desistirse del poder ya que me pide otros 30 mil sino dice que va avender mi casa mi pregunta es puedo anticiparme y vender la propiedad a nombre de mi esposa e hijos

  135. violeta peralta

    Lic. Buenas noches: Compré un terreno en enero del 2011, se firmó la escritura ante notario, tomé posesión inmediata, empiezo a construir poco a poco, 5 meses después aparece una persona diciendo que es dueño de una fracción de mi propiedad, que la ganó en juicio de usucapión al sr que me vendió, me demanda por despojo, misma que no procedió, aun así se mete a la construcción que aún no está totalmente terminada a la fuerza y no lo he podido sacar. Mis escrituras salieron hasta enero 2012 y lo demandé por la vía civil la reivindicación: niega todo y pide que se tome en cuenta “COZA JUZGADA REFLEJA” y también amplié la demanda al sr que me vendió, y resulta que el cínico vendedor contesta demandando la nulidad de escritura por que dice que nunca me vendió, demanda a mi notario y al RPP, pero él vendedor hace todo esto por medio de un apoderado. ¿Esto es válido? Se supone que tiene que dar la cara. Obviamente el apoderado no me vendió, me vendió el dueño Real. En el RPP jamás ha habido aviso alguno de tal litigio que según existió. Mis escrituras se hicieron cumpliendo todos los requisitos de la ley. ¿Es posible que anulen mis escrituras?

    • Hola Violeta.

      El apoderado está actuando en representación de tu vendedor, por lo que sí es válido.

      Así como lo planteas veo muy difícil que puedan anular tus escrituras.

      Saludos.

      • violeta peralta

        Lic. gracias por su comentario. El juicio de usucapión inicio en octubre del 2010 yo compré en enero del 2011. Ahora en éste juicio de reivindicación el vendedor niega haber realizado contrato de compra venta y al parecer usuplantaron su identidad mediante identificación falsa (ife) Reconviene pide que se declare inexistencia de escritura por éste hecho, demanda también al RPP y al notario, mi abogado dice que hay oscuridad en su demanda, que no me preocupe, el Registrador de la propiedad reconoce mi escritura, el notario dice que todo se hizo conforme a ley, también dice lo de oscuridad. Estoy muy preocupada, ¿Con la falsedad de la credencial, es posible que anulen mi escritura? ¿Como una persona puede tener tanta información de alguien e incluso hasta documentos que avalen su propiedad y venderlo?

      • Hola Violeta Esta situacin le da un giro completo al juicio, porque si lo suplantaron, entonces no existi voluntad alguna de vender el inmueble y s podras perderlo, en cuyo caso tendras que demandar el fraude en contra de la persona que te vendi (si es que lo encuentras). Saludos. > Date: Sat, 20 Apr 2013 18:42:26 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  136. Buen dia licenciado, tengo una duda, hace 30 años aproximaamente murio mi tio dejando intestado el terreno donde vivimos, este terreno lo adquirieron mi papa y él, que heran hermanos, ambos ya fallecieron existe un tercer hermano q aun vive y q habita la misma casa, existe un documento de compraventa endonde aparece mi tio (el fallecido) como dueño pues mi papá no sabia leer ni escribir y decidieron q el firmara como unico comprador, mi tio se caso pero no ante registro civil solo una boda religiosa, ahora mi tia dice ser la dueña total porq cuenta con ese documento de compraventa, mis hermanos y yo pretendiamos solucionar el problema pero tanto mi tia y mi tio no estan de acuerdo pues dicen que a nosotros no nos corresponde nada, mi mamá ha vivido aqui hace mas de 30 años, y me gustaria preguntarle si es posible que se pueda hacer algo o definitivamente mi tia nos puede desalojar cuando ella asi lo decida? le gradezco su atencion y espero su respuesta, gracias.

    • Hola Martha

      Realmente está muy difícil tu situación, pues así como me la cuentas parece que tus tíos pueden disponer libremente del inmueble, necesitaría que me proporcionaras más información para ver qué se podría hacer.

      Si gustas conáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

  137. hola licenciado ….soy estudiante de derecho y me dejaron resolver la siguiente controversia: la propietaria de un inmueble le otorga poder a su hermano para pleitos y cobranzas. El apoderado decide celebrar un contrato de arrendamiento del inmueble de su mandante, mediante contrato de arrendamiento por la cantidad de diez mil pesos mensuales y por el termino de 5 años. En el mismo contrato de arrendamiento el mandatario junto con el arendatario elaboran una clausula en el contrato de arrendamiento mediante la cual el mandante le vende al arrendatario el inmueble en la cantidad de 6 millones de pesos, estableciendo que al momento de la firma del contrato, el arrendatario por concepto de la conpraventa le entrega un millon de pesos en efectivo ademas pactan que el resto de la operacion de la compraventa se entregara al momento de la terminacion del contrato de arrendamiento…Despues de celebrado el contrato de arrendamiento el inquilino paga puntualmente la renta durante un año, durante los años siguientes no tiene dinero para cubrir la renta.Dueante la vigencia del contrato el mandante fallece y antes de morir elabora su testamento en el cual deja la totalidad de sus bienes a su unico hermanooo……..¿que puedo hacer a favor del mandatario y a favor del arrendador….espero y me pueda orientar porque por mas que lo he estudiado no puedo encontrale una solucion…le agradecere su ayuda…muchas gracias!

  138. MUCHAS FELICIDADES POR SU PÁGINA, LE AGRADEZCO LA OPORTUNIDAD DE HABERLO LEIDO

  139. Buen día,

    Unos familiares y yo queremos formar una empresa, los dueños seríamos mi hermano y yo y cederíamos los derechos con un poder a otros familiares para que ellos lo manejen, entendí que estos familiares pueden vender su parte gracias al poder pero nosotros seguiríamos siendo dueños, mi pregunta es, en dado caso, mi hermano o yo podríamos vender nuestra parte de la empresa a alguien mas, aun existiendo ese poder?

  140. Lic. Buenas noche mi mamá tenia un terreno dio un poder a una persona para que esta vendiera, esta persona en lugar de vender la propiedad empezó a construir sin la autorización de mi madre y sin que ella valgame la redundancia le autorizara, mi mamá decide revocar el poder y vender la propiedad, y ahora llega una demanda de tipo mercantil de el que tenia la función de apoderado. ¿Que procede en esta situación? de antemano gracias por su respuesta.

  141. buenas noches lic. hace tres anos compre una camioneta y me otorgo una seccion de derechos por la unidad el vendedor fallece en el transcurso del pago mas sin embargo continue pagado hasta el final bancomer ahora que reclamo la factura con la seccion de derechos no me la quiero entregar que puedo hacer ? gracias por su ayuda

  142. disculpe a mi me dejaron un terreno pero mi papa es heredero universal y el es mi albasea soy mayor de edad pero el esta en otro estado y el me dice que mi terreno fue bvendido, el testamento fue hecho en el 2005 y se vendio el terreno en el 2007 y aurita me dicen que nesesita un poder de pleito y cobranza pero supuestamente yo no tengo nada de herencia, sera que si me dejaron algo???? puede vender mi terreno o cobrar algo si me dejaron??? leyeron el testamento y ami ni me llamaron asi que no se que hacer

  143. Buenas noches,mi consulta es ?quiero vender mi casa con deuda al padre de una de mis hijas,,estamos divorciados y la casa esta a mi nombre ,,el no tiene antecedentes para una hipoteca,,si yo llegase a fallecer puedo dejar un papel notarial,para que nadie en vida reclame la propiedad y que el nuevo dueno o mi hija le de los derechos de propiedad,ya que estas casas se pagan cuando el deudor se muere,necesito dejar algun documento legal para no perjudicarlo, yo tengo nueva pareja y me casare de nuevo y tengo otra hija ,,,,la idea es que ellos no reclamen los derechos de esa propiedad,ya que estan de acuerdo en venderle a mi ex.puedo hacer algo legal,,,llevo 9 aÑos pagando y me faltan 11 ,,estoy clara que no es la mejor alternativa para vender ,pero el no puede comprar casa con deuda.,,,,

  144. Soy de chile

  145. Que tal Licenciado, antes de plantearle mi duda permítame comentarle que me parece interesantísimo su espacio y de mucha ayuda, se ve una persona preparada.

    Soy Licenciado en derecho recientemente egresado y como usted sabrá los comienzos son difíciles y las dudad vienen por “montón”. Estoy interesado en un proyecto de representación de deportistas, futbolistas en concreto, los cuales en este momento no figuran como estrellas pero podrían serlo, he investigado el tema y al parecer tendría que firmar con ellos el contrato de representación, mi investigación del tema hasta ahora me arroja como resultado que la ley no prevé estas cuestiones de representación, estamos hablando de un contrato innominado, esta no es mi mayor preocupación, la duda que me queda es, si tendrían estos jugadores que firmarme algún poder independientemente de que se estipule en nuestro contrato la representación y sus respectivos términos y, de ser así, que tipo de poder sería?

    Le agradezco el tiempo prestado para con mi duda y su respuesta, le envío mis cordiales saludos.

  146. ROGELIO ORNELAS

    HOLA
    MI DUDA ES LA SIGUIENTE COMPRE UN TAXI CON PLACAS DEL ESTADO DE MEXICO Y CONCECION PERO SOLO REALICE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL CARRO Q DEBO HACER PARA Q LA CONSECION YA SEA MIA IR CON UN NOTARIO Y APARTE REALIZAR OTRO CONTRATO DE COMPRA VENTA POR LA CONSECION ??? O SOLO EL NOTARIO

  147. dr. buenas tardes queria consultarle si un poder deja de terner validez si el mandatario cambia , esto en una instituci{on financiera en la que el mandante era el gerente y el consejo de amnistracion estos cambiaron y la representande de la sucursal sigue con anterior poder y no hubo revocatoria esto afecta en algo los documentos firmados por la encargada de la sucursal

  148. Si entrege un poder notarial para responsiva de deuda crediticia es una problema revocarlo

  149. BUEN DIA LIC., ME VENDEN UNA CASA EN UN MUNICIPIO DEL ESTADO DE PUEBLA, APENAS LA VOY A IR A VER ESTE FIN DE SEMANA, PERO SEGUN LO QUE HE HABLADO VIA TELEFONICA CON LA PERSONA QUE LA VENDE, ES QUE EL NO ES EL PROPIETARIO PERO TIENE UN PODER NOTARIAL PARA PODER VENDERLA.

    MIS DUDAS SON LAS SIGUIENTES:

    1.- QUE TIPO DE PODER NOTARIAL O QUE DEBE INCLUIR ESTE PARA PODER SER VALIDO PARA REALIZAR LA COMPREVENTA.

    2.- TENGO TAMBIEN ENTENDIDO QUE SE DEBE HACER UN CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE EN UNA NOTARIA.

    3.-TAMBIEN TENGO ENTENDIDO QUE EL VENDEDOR DEBE LLEVAR LAS ESCRITURAS ORIGINALES, PARA VERIFICAR EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD QUE LA PROPIEDAD ESTE LIBRE DE GRAVAMEN, Y VERIFICAR QUE ESTE AL CORRIENTE EN LOS PAGOS DE PREDIAL, LUZ Y AGUA.

    4.-UNA VEZ VERIFICADO QUE TODO ESTE EN ORDEN TENGO ENTENDIDO QUE YA SE PUEDE REALIZAR LA COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE; PERO ES NECESARIO ESCRITURAR INMEDIATAMENTE.

    5.- TODOS ESTOS TRAMITES O GESTORIA, LOS HACE UN NOTARIO.

    6.- PODRIA PASAR QUE SI SE VERIFICA QUE EL INMUEBLE ESTA LIBRE DE GRAVAMEN, PERO SI SU SERVIDO CELEBRA LA COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE ANTE NOTARIO UN MES DESPUES; EL DUEÑO EN ESTE LAPSO PUEDE HIPOTECAR LA PROPIEDAD, Y YO QUEDARME CON EL PROBLEMA; ES DECIR UNA VEZ QUE SE VERIFICA ESTE DATO CUANTO TIEMPO DEBE DE PASAR PARA QUE SEA VALIDO Y NO ME LLEVE UNA SORPRESA.

    GRACIAS POR SU AMABLE ATENCION Y OJALÁ ME PUDIERA AYUDAR A DESPEJAR MIS DUDAS ANTES DE REALIZAR LA COMPRA-VENTA DE ESTE INMUEBLE.

    SALUDOS CORDIALES

    • Hola Rogelio

      1.- Que tenga actos de dominio.

      2.- Así es.

      3.- Así es.

      4.- Así es.

      5.- Así es.

      6j.- Si todo lo haces ante Notario y éste último cumple con la ley y de inmediato paga impuesto y envía su escritura al Registro Público, entonces no puede pasar lo que indicas.

      Saludos.

  150. Hola Lic. Ocampo. La verdad no me queda claro el asunto y le pido de favor me ayude. Dice que un poder no da propiedad, y es cierto, pero si por ejemplo alguien me lo da a mi tendría derecho incluso de vender a la gente o a mi mismo, y eso hace que fuera como el propietario ya que mi firma es la que tendría valor para. vender aun cuando el propietario otorgante de poder no estuviera de acuerdo. O estoy mal?. Entonces si es así para mi equivale a que el que recibe el poder fuera como el dueño en la realidad. Pero quien mejor que usted que es el experto para decirme si estoy mal en mi pensamiento. Muchas gracias. Saludos.

    • Hola Sa’eed

      Digamos que tenemos que diferenciar entre el mundo jurídico y el mundo real o práctico. En el primero no eres propietario, eres representante del propietario y en el segundo, eres propietario.

      Saludos.

  151. ola le firme un poder a un licenciado para que tramirata mi divorco pero ya no me quiero divorciar que puedo hacer para que el licenciado ya no tenga en poder que le firme

  152. humberto perez vargas . servidor .......

    hola muy buenos días Lic. , soy su seguro servidor sr, Humberto Pérez v de Guadalajara Jalisco tengo en mi poder un poder irrevocable , se que se termina en 5 años supuesto ya expiro , pero en un de sus clausulas especifica , que aun cuando ya haya expirado ,5 años este seguirá su efecto de irrevocable asta que se termine . por que se contrato , y el meollo del asunto es, que mi cuñado , presto su crédito de pensiones para comprar una casa por medio de pensiones del estado de Jalisco ya se termino de pagar , que aria yo si en el dado caso el se rehusara a acompañarme a firmar escrituras . pues el crédito salió a sus nombre así como las escrituras . las mismas que yo poseo. así como todos los recibos de pagos , que aria yo tengo , firmada por el mismo mi cuñado una promesa de compraventa así nosotros mi esposa y yo , así mismo ese poder notarial , dígame que aria yo para que mi cuñado en el dado caso me acompañase a firmar escrituras pues estoy vendiendo la casa para comprar otra mas grande en otro barrio aquí en gdl,. jal, la segunda pregunta , es me serviría aun ese poder especial irrevocable para la firma de escrituras , o como puedo hacerle…. agradezco infinitamente sus buenos comentarios espero me haya dado a explicar ….. gracias ….

    • Hola sr. Humberto Pérez

      1.- Para el caso de que no te quiera firmar tu cuñado y no te quieran aceptar el poder en la Notaría, entonces en base al contrato de compraventa tendrás que demandar el otorgamiento de la escritura correspondiente (te sugiero que primero intentes por todos los medios de convencer ($) a tu cuñado, porque el juicio te saldrá más caro en dinero y tiempo)

      2.- El que te acepten o no el poder depende del Notario al que le toque hacer la escritura.

      Saludos.

  153. Hola Licenciado, antes que nada permitame felicitarle por la excelente forma en que maneja este espacio.
    Estoy por vender un departamento que adquirí hace 18 años en cuautitlan izcalli estado de México, por medio de un traspaso dándome un poder irrevocable. Ya lo termine de pagar inclusive ya están liberadas las escrituras. La inmobiliaria me dice que el poder que tengo ya no lo acepta INFONAVIT porque ya tiene muchos años, Que es lo que debo de hacer para la venta? No entiendo esto, por lo que he leído este tipo de poder es irrevocable por lo tanto no tiene vencimiento a menos que fallezca alguna de las partes. Por otro lado no localizo a las personas que me traspasaron la propiedad aunque se de buenas fuentes que están radicados en otro estado.Gracias de antemano.

    • Hola Alex

      Gracias por las felicitaciones.

      De hecho infonavit no acepta un poder actual políticas de protección a sus nteréses, por lo qu si quieres vende el inmueble tendras que econtrar a un comprador en efectivo para poder utilizar el poder. Otra opccón es que ete escritures y ya como propietario ya puedes llevar a cabo la ventacon un crédito hipotecario.
      Si requieres mayor información comunícae conmigo en ocampoarch@hotmail.com.

      Saludos.

      • Gracias de antemano por su oportuna respuesta.
        De su comentario puedo concluir dos cosas
        Primero.Siento que la política de INFONAVIT, desde mi punto de vista muy personal discrimina a los Notarios, ya que se pierde la credibilidad y confianza que tenemos los ciudadanos hacia estos personajes. De que sirve acudir a estos si a fin de cuentas el documento que se genera no es reconocido legalmente. ¿Porque el Colegio de Notarios no se acerca al INFONAVIT, con la finalidad de respaldar los Poderes que se crean a solicitud de los ciudadanos?
        Como esto creo no tiene solución inmediata paso al segundo punto. Si no localizo a las personas que me vendieron el depto. como puedo escriturar a mi nombre? Y cual sería el costo de escrituración, sí el precio de valuación esta por los $300,000.00.?
        S A L U D O S

      • Hola Alex. Desafortunadamente quien tiene el poder econmico tiene tambin el poder de decisin, aunque vaya en contra de la ley. Si el poder est a tu nombre, no podrs escriturarte, lo que en dado caso se podra hacer es escriturar a nombre de otra persona de tu entera confianza para que l venda. Por favor contctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda darte costos. Saludos. > Date: Mon, 6 May 2013 15:01:10 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  154. buenos días ,mire mi pregunta es la siguiente mis padres me vendieron una casa que tienen x hipotecaria no hicimos ningún contrato de compra venta solo le di el dinero y fuimos con el notario y me dieron un poder general limitado, donde digo limitado es nada mas en relación a la vivienda.pero dice lo siguiente los apoderados nombrados quedan facultados para transmitir el inmueble incluso a su favor.entonces mi pregunta es como puedo hacer eso de transmtir la casa a mi nombre.lo que pasa es que mi padre enfermo y al parecer mi mama quería o quiere quedarse con la casa entonces como puedo hacer para cambiarla antes que mi padre fallesca me serviría de mucho su ayuda.gracias

  155. Virginia cervantes villa

    Traspase mi casa a una persona fui ala notaria y se hiso el proceso pero ami m siguen descontando en mi trabajo pues esa casa me la dio mi trabajo entonces continuamente esa persona cada quincena que ami m descuentan esa persona m da lo q ami m dscuentan y de buenas a primera esa persona m comento q traspaso mi casa a otra quisiera saber si eso es legal o se puede realizar otro traspaso pues la otra persona no m qiere pagar ya ni una ni otra q puedo aser en este caso?? Quiero mi casa d vuelta ya que eyas no qieren pagarme ami como debe de ser q puedo aser hay posibilidades de q les qite mi casa pues sige ami nombre

    • Hola Virginia

      Tu comprador tien derecho a llevar a cabo otro traspaso pués seguramete no lo prohibieron dentro del contrato que ambas celebraron, sin embrago este hecho de traspasar la propiedad no exime a tu comprador de la obliación que el contrajo ontigo de reembolsarte quincenalmene los descuntos que te hagan. En al sentido lo que tienes que hacer es demandar a tu comprador pra que cumpla con su obligación se reembolsarte los pagos o bien que se resinda el contrato y te deuelva el inmueble,ara lo cual tendras que devolverle sus pagos.

      En tanto sigas pagando el inmeble no se pierde. Si deseas mayor información contáctame en ocampoarch@hotmail.com, aclarandome de que parte de la República me escribes.

      Saludos.

  156. hola licenciado!! mi consulta es: mi padre posee una casa que les compro a sus hermanos cuando sus padres fallecieron, el tema q tiene un boleto compra venta x escribano pero nunca escrituro! ahora bien él quiera hacerme un poder ami, para q yo pueda vender o escriturar la casa y mis tios tamb lo harian, la escritura esta a nombre de mis abuelos paternos, ahora bien que tipo de poder me tienen que dar , revocable o inrrevocable! gracias x su repuesta

  157. buen dia unos lic me ayudaron a firmar un poder y estas personas firmaron el poder a nombre de su mama y el contrato a nombre de su hijo estos lic lo presionaron y le señora le entrego escrituras y papeles a estos lic pero ellos los engañaron diciendo q ivan a desacear el trato y ellos muy vivos vendieron sin firma de ningun lado del apoderado ni yo y los q le compraron se metieron a la casa q puedo hacer yo como dueño

  158. ademas de que el hijo no ha cumplido con el contrato de ninguna forma y al q le vendieron sin nuestra firma y tiene las escriuras de mi casa quiere hacer trato conmigo puedo yo venderle y que consecuencias traeria

  159. Hola mi pregunta es puedo habrir una cuenta bancaria a mi nombre en México yo vivo en USA?

  160. Lic. Adolfo
    Lo felicito un blog interesante y sobre todo claro, mi duda es la siguiente:

    Estoy escriturando un departamento, se hizo un contrato de compra-venta donde decía que 45 días se liquidaría el total,(ya se lleva un aproximado del 70% pagado y ya vivimos en el), ese plazo ya se venció pero aun no se tienen listas las escrituras por trámites burocráticos, por lo que no queremos liquidar el total, el notario nos ofrecio un poder pero como ya leí no da ninguna garantía, que otra opción podría haber o que me sugiere?, agredezco de antemano su respuesta, gracias.

    • Hola Sr. Sánchez

      Gracias por las felicitaciones.

      No hay más que 2 opciones:

      1.- Esperarse.

      2.- Pagar que te otorguen el poder.

      Yo sugiero que si ya se han esperado tanto, mejor lo sigan haciendo.

      Saludos.

  161. ¡Buenas tardes!

    Quiero preguntar lo siguiente (carácter urgente).-

    La pareja de mi madre se enferma de gravedad y me otorga un poder amplio con carácter de irrevocable y con actos de dominio, al recuperarse de salud dicha persona hace una compraventa de un inmueble a mi hermano que pago todos los derechos correspondientes a la compraventa, por desgracia mi hermano fallece y no se concluyen las escrituras y ahora el señor quiere recuperar el inmueble, mi pregunta es ¿Puedo yo vender el inmueble por medio del poder? y ¿Que riesgos corro al vender?.

    De antemano agradeciendo su tiempo y respuesta.

    Atte. Sr. Roberto.

    • Hola Roberto

      Habría que ver la documentación para tener la certeza de que no tuvieras problema alguno, pero en dado caso, porqué no mejor vende tu mamá?

      Saludos.

  162. muy buena su pagina lo felicito…

  163. mi caso es el siguiente mi esposo quiere comprar un carro pero el carro tiene dos poderes y el que le vende no es el dueño de ninguno de los poderes, y en el titulo de propiedad aparece un señor que ya murio pero su esposa fue la que vendio atreves del primer poder usted cree que se puede comprar ese carro? le agradezco su respuesta …

  164. Buena tarde tenga usted Lic, podria mi mama vender si ella vivio en concubinato con su pareja durante 35 años ,no habiendo documento que ampare esa union, de antemano muchas gracias.

  165. Hola buenas noches, Abogado una pregunta, mi papá y otro señor realizaron una compraventa privada ratificada ante notario publico, a su vez el vededor le otorgo un Mandato general para pleitos y cobranzas, con actos de administración y de riguroso dominio Irrevocable a mi papá, ahora bien mi duda es la siguiente: SE PUEDE REALIZAR LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PUBLICO CON EL MANDATO, CON LA PERSONALIDAD DE MI PAPA COMO MANDATARIO DEL VENDEDOR Y A SU VEZ EL (MI PAPA) COMO PARTE COMPRADORA?? Espero su respuesta y muchas gracias por su atención.

  166. Hola buenas noches, hoy otorgue poder notariado irrevocable a mi Sra Madre, el notario me dio la copia, pero al revisar y analizar solo firme la ultima hoja donde viene mi nombre, que riesgo corro? de que el notario en la primera hoja cambie los datos? como si le hubiera otorgado el poder a otra persona.

  167. Buen dia Lic. Ocampo, mucho le agradeceré su orientación, soy copropietario con mi ex- esposa de un inmueble y por sentencia del juzgado me puede le debo cierta cantidad por pensiones alimenticias, vamos a firmar un convenio de pago ante notario donde le otorgo el poder IRREVOCABLE CON ACTOS DE DOMINIO de esa propiedad para su venta y de ahi cobrar los adeudos, pero el problema es que esta poniendo en el convenio un plazo de 6 meses si en ese lapso no se vende el inmueble tiene el derecho de proceder como ella quiera en mi contra, el problema es que poseo otro inmueble de mayor valor y tengo miedo de que quiera irse sobre esa propiedad al terminar el lapso de 6 meses. tengo forma de protejerme? incluso ya tiene atorizacion de embargo en mi contra por parte del juez de lo familiar.

    Agradeciendo su atencion.

    Ruben

  168. buen dia,mi pregunta es la siguiente, mi hermano menor tiene un poder notarial total de mi padre pero ha hecho movimientos sin avisarle a mi padre, yo soy la unica soltera soy profesionista y tengo esquizofrenia, pero tengo una vida normal trabajo bien, estoy controlada, puede mi padre revocar el poder, aun cuando tiene un poco de demencia para darmelo a mi? es que ya no confio en mis hermanos le estan vendiendo sus cosas sin avisarle a mi padre.

    • Hola ma.m.l

      Para que tu padre pueda revocarle el poder y otorgarte otro tiene que estar bien de sus facultades mentales.

      En dado caso si está mal, se le tiene que nombrar un tutor vía judicial y este último sería quien tendría que pedirle cuentas a tu hermano.

      Saludos.

  169. buenos dias , mi hermana tiene a su cargo a mi madre por lo que le cobra la pension por cuidarla y hace tres años nos hizo un poder notarial universal a nombre de los tres hermanos el problema es que ahora mi hermana esta sacando dinero de las cuentas de mi madre , le pedi explicaciones y no me las da ,ni me deja ver lo que pone el poder pues yo nunca lo vi porque fueron las dos al notario , como puedo saber lo que pone ese poder , puesto que no me lo enseña y mi madre no se acuerda y ademas no sabe leer ni escribir, porque tengo miedo que pueda vender el piso de mi madre. dos años antes de hacer ese poder mi madre le diagnosticaron alceimer aunque se le nota poco , podria eso invalidar ese poder, si demuestro que se estaba tratando de esa enfermedad
    gracias

  170. que tal lic.
    felicidades por el muro es de bastante ayuda.
    hoy me dieron un poder general irrevocable por la compra de una casa de
    infonavit que riesgos tengo mas adelante podre escriturarla a mi nombre.

  171. gracias por la respuestA

  172. Buenas tengo un caso confuso para mi, mi papá me cedio los bienes (casas y terrenos) y firme pero tambn para que el quedara tranquilo le dije que hiciera un poder el cual este autorizado a ciertos procesos legales, perooooooooooooooooo nose que poder le firme y que puede hacer con ese poder, mi pregunta es el puede vender esas propiedades que estan a mi nombre sin yo firmar nada ? … o sea puede vender todo como que si fuese yo sin yo poder reclamarle nada en tal caso de vender algo sin yo tener conocimiento ?… es de suma importancia respondan

  173. puedo disolver cualquier poder que le otorgué a mi padre ?

  174. Hola Lic.
    Mi hermano compro una casa pero por el momento no puede escriturar ya que no cuenta con dinero, solo quiere que la vendedora le firme un poder notarial irrevocable, hacer un testamento y posteriormente escriturar, es valido el poder notarial para que ya no tenga algun problema en un futuro

  175. Hola¡¡ mi pregunta es la siguiente: una persona me debía una fuerte cantidad de dinero, así que me garantizo el pago con una propiedad y por tanto me dio un poder para actos de dominio para que yo pudiera vender la casa y así saldar la deuda, así que vendí la casa y con ello obtuve la cantidad de dinero q me debían, después me contacto esta persona preguntándome la cantidad en que vendí la casa y pidiéndome dinero, yo no le quise dar ninguna información, pero ahora me llegó una notificación de que ya me revocaron el poder que me dio, es decir, que ya deje de ser su apoderada, pero la venta se realizó antes de esa revocación, mi pregunta es: que pasará ahora? tengo que darle esa información? puede hacer algo en mi contra?

  176. Buen día!
    Estoy elaborando una escritura de compraventa, donde adquiere un menor de edad, representado por su mamá solamente, pero también quieren que se incluya el padre pero adquiriendo el usufructo vitalicio, donde tendría que mencionar en el cuerpo de la escritura respecto al usufructo vitalicio, ya que ahorita mi jefe no está y yo apenas estoy empezando a laborar en la notaría, les agradecería si me señalan si en las declaraciones o en que clausula se menciona. Mil gracias y esta página me encanta porque me aclara muchas dudas
    .

  177. J.CRUZ GONGORA HDEZ

    B TARDES, HACE 30 AÑOS COMPRE UN TERRENO SECANO Y POR MOTIVOS FAMILIARES TUVE QUE SALIR LEJOS DE LA UBICACION DEL BIEN , MAS EN EL 2004 A MI HIJO QUE VIVE A 1 HORA DE LA PROPIEDAD SOLICITE OBTENER UN CERTIFICADO LIBERTAD DE GRAVAMEN, Y QUE ESTABA A MI NOMBRE. AHORA QUE REGRESO PARA CONOCER SITUACION DE LA PROPIEDAD, LA TIERRA ESTABA OCUPADA DESDE HACE 12 AÑOS,, SEGUN COMENTARIOS VECINALES Y QUE LA VENDIERON A POSEEDOR ACTUAL, SIN EMBARGO CUENTO CON EL TITULO DE PROPIEDAD DE COMPRA VENTA, DESEO LLEGAR A UN ARREGLO CON PROPIETARIOS PARA QUE SE ME DEVUELVA O PAGUE EL TERRENO.
    COMO INICIARIA EL RECLAMO LEGALMENTE DE DICHA PROPIEDAD EN ESA COMUNIDAD TERRENAL ? . AGRADEZCO SUS COMENTARIOS CON RESULTADOS POSITIVOS. GRACIAS. ATTE. SR. J,CRUZ

    • Hola J. Cruz

      Puedes empezar por citarlos a través de los Juzgados de Justicia Alternativa para que lleguen a un arreglo.

      Otra opción es de plano iniciar el juicio en su contra.

      Saludos.

  178. Lic. Buen dia mi pregunta es en un Poder Irrevocable. que datos lleva.
    se que lleva. el de quien otorga el poder y tambien de quien recibe el poder. pero mi duda es que los datos de quien recibe el poder son los generales. o nadamas con el nombre.
    por que me estan elaborandu uno pero nadamas me pusieron mi nombre no expresan de donde soy mi direccion o mis datos de mi ife. que es lo que piden los notarios.
    como que siento dudoso mi tramite

    • Hola Frank

      El poder sólo lleva tu nombre, los datos son únicamente de las personas que firman y tú no lo hiciste, pues la ley dice que se entiende aceptado el poder en el momento en el que se ejercita.

      Saludos.

  179. Hola buenos días.
    hicimos la compra de una casa a un particular pero no la hemos escriturado, solo tenemos un poder notarial. tengo 2 preguntas. 1 si amplio la vivienda y después escrituro la antigua dueña tiene que firmar todavía algo en relación a la ampliación?? 2.- al utilizar el poder que me dio, y escriturar a través de el, se cobra más por ello que si ella tuviera que firmar ó tampoco tiene ya nada que ver la antigua dueña con esto???.
    gracias. ecc

  180. que tal Lic.hace 5 años me vendieron una casa de fovissste. y me firmaron un poder irrevocable y un contrato de cesion de derechos. liquide el adeudo con fovissste y enseguida vendi la casa. ahora la titular tiene detenida la liberación y se niega a firmar hasta que le paguemos una cantidad de dinero que me recomiendas? recibe un afectuoso saludo Atte.Enrique Vera

    • Hola Enrique

      Con el poder puedes hacer todos los trámites.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com

      Saludos.

      • Enrique Vera

        gracias Lic. Resulta k esta persona tiene un familiar trabajando en el Fovissste y por eso tiene detenido el tramite alegando que ella tiene que firmar forzosamente. y que con la mano en la cintura cancela el poder y el contrato de cesión de derechos. el dominio lo tenemos nosotros y se que no puede hacer eso que me aconsejas? pues la casa tiene unos 5 años que ya se liquido. tiene un papel falso donde alega que yo le debo dinero incluso fue a ver al notario y le conto esa farsa ahora el notario quiere que nos reunamos y hagamos un convenio. Cosa que me niego pues no le debo nada. recibe un cordial saludo

      • Hola Enrique Tendras entonces que llevar a cabo un juicio. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos. > Date: Mon, 5 Aug 2013 02:23:48 +0000 > To: ocampoarch@hotmail.com >

  181. ¡FELICIDADES MUY BUEN BLOG! SE ACLARAN MUCHAS DUDAS

  182. Buen día Lic. acabo de adquirir unas placas de taxi fuimos con el notario me hacen un poder general y una sesión de derechos, faltan dos años para poder hacer la transferencia 2015l. Puedo hacer los tramites de transferencia sin necesidad q valla la persona titular de las placas el cual me firmo el ´poder o tendría que buscarlo para que me firme la solicitud de transferencia a los dos años. muchos me comentan que tendré que buscarlo en la notaria me dijeron que yo mismo puedo hacerlo,
    en el poder general puso el notario que a un después de muerto el titular yo puedo ceder o poner a nombre de cualquier persona el titulo del taxi.
    así mismo llevo su acta de matrimonio y su esposa también firmo.
    agradeceré su asesoría
    saludos. gracias !!!!

    • Hola Amoz

      En principio con el poder podrías hacer tu la cesión, inclusive antes si hubiera tal. No obstante ha habido años en que han pedido que vaya el titular, desafortunadamente no podemos adivinar cómo será el futuro, sin embargo puedes inclusive hasta iniciar un juicio en su contra en caso de que no te aceptaran el poder.

      Saludos.

  183. buenas noches lic. compre un camion nuevo que solo tenia por los momentos el certificado de origen. la persona que lo vendio me dijo que al llegar el titulo de propiedad me lo entregaria. hoy me llaman y me dicen que tengo que pagar 5mil bolivares por ese documento. tengo entendido que eso tenia que pagarlo ellos ya que eso lo mandaron hacer ellos para que saliera a nombre de su empresa ya que son 2 socios, me dijo que si no le pagaba no me los entregaba. pero el carro se lo compre ese titulo me pertenece. claro por medio del poder especial ya que no tenia el titulo en ese momento. tengo miedo que me quiten el camion y que sean unos estafadores y cai por incauto. el poder es especial y creo que si no tengo el titulo de propiedad no lo podre vender. no se que hacer doctora sera que le pago ese dinero para que me entreguen el titulo o los denuncio ante un ente publico y expongo mi caso. igual ellos me pueden quitar el carro segun lei en sus comentarios. el se;or dice que la socia mando hacer los documentos y no se los pago entonces que tengo que pagarselos yo porque el no perdera ese dinero. ayudeme con su observacion por favor estoy asustado.

    • Hola Pedro

      Perdón, pero me encuentro en México y acá las cosas son en forma distinta, pero si tienes algún contrato aparte del poder, yo creo que podrías demandar ante un juez la entrega de la factura.

      Saludos.

  184. Buenas tardes! Hace tres años que adquirí un traspaso y fue con un poder notarial irrevocable. La casa se esta pagando mediante infonavit, la duda que tengo es si el dueño del crédito podría reclamar la casa en un momento dado, no hemos fallado ningún mes en las mensualidades y lo hacemos mediante un banco sin la necesidad que al dueño del crédito le descuente. No hemos tenido ningun problema con esa persona pero quiero estar segura que la casa no la pueda reclamar.
    Ojala me puedan sacar de la duda. Gracias!

  185. Buenas noches, Lic. mil gracias por esta asesoria tan importante en cada caso, para todas las personas interesadas…Mi pregunta es la siguiente compre unos lotes en el estado de Hidalgo,hace 10 anos aproximadamente como antes heran tierras ejidales, recibi la constancia de compra venta , firmada por el vendedor y las autoridades ejidales… pero esos terrenos ya se regularizaron…y ya esta mi escritura,,, pero el problemaes que yo estoy en U.S.A , envie a mi madre a levantarla pero no se la quisieron dar le dijeron, que necesita llevar un poder notarial, firmado por mi, en el consulado, mexicano, dandole la autorizacion a ella para levantar las escrituras. pero mi pregunta es la siguiente a que,o a quien se dirige ese poder notarial (procuraduria Agraria) O (Secretaria de la Reforma Agraria), Deve llevar nombre especifico…o solo basta poner a quien correspoda…O a quien se dirije en este caso…???. muchas gracias por su oportuna respuesta…sin mas por el momento gracias…

    • Hola Victor

      Por lo que entiendo, la escritura ya existe y tu mamá sólo las va a recoger, en cuyo caso simplemente le tienes que poner que la autorizas para que obtenga de la autoridad que corresponda las escrituras a tu nombre respecto a x bien.

      Si todavía no existen las escrituras a tu nombre y tu mamá las va tramitar, entonces le tienes que poner la autorización en ese sentido.

      Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.coml

      Saludos.

  186. Si tengo mi contrato de compra venta. gracias por haber resuelto mi duda.

  187. buendia lic. hace un año y medio traspase una vivienda, en el cual se hizo ante notario poder y promesa ya que los compradores hivan a seguir pagando la propiedad, pero analizando su blog, que por cierto lo felicito, veo que se manejan como poder irrebocable y rebocable, entonces revisando los papeles que tengo no veo por ningun lado que diga al asi, de rebocable o irrevocable entonces no es ni uno ni otro comprenda mi ignorancia, le comento esto por que no me da buena espina este poder y quiero cancelarlo, por que tambien ya tienen 6 meses sin pagar la hipoteca y ya la vivienda se fue a juridico, y ya me traen que me presente para lliquidar ya que hipotecaria patrmonio sa de cv, no admite poderes ni otras personas nada mas el titular, que soy yo, que puedo hacer entrgarle la propiedad a la hipotecaria, pero yo no regresaria ningun peso de lo que me dieron, aparte no estan cumpliendo con lo estipulado en el contrato de promesa de pago, ahora bien el poder que tengo se puede cancelar, por que ya platique con colega de usted y me dice que si, pero donde se hizo el poder el notario me dice que para que surta efecto se le tiene que notificar a los compradores por medio del juez de barrio, a mi se hizo como si el notario conosiera a parte compradora y los este incubrindo, por que antes de entrar con notario las secretarias me comentaron que si se podia cancelar que hago, minimo quiero cancelar el poder. saludos y gracias

    • Hola Miguel

      Si el poder no es irrevocable, entonces sí puede revocarse, ahora bien, cuando se revoca un poder es obligación del poderdante notificar al exapoderado que su poder se canceló.

      Saludos.

  188. Más que un comentario es una pregunta acabo de hacer un poder notarial general amplísimo a mi hermano yo tengo una propiedad pero tengo miedo que el haga mal uso del poder esto también a mi me perjudica.

  189. me podra contestar el mensaje anterio

  190. Muchas Gracias, por su ayuda me fue muy util, sinceramente lo felicito por despejar nuestras dudas,,,, sinceramente… victor

  191. Hola Licenciado, lo felicito por la noble labor que realiza tratando de dilucidar las dudas de los cibernautas, a pesar de en ocasiones el planteamiento pudiera se oscuro y difícil de entender por las mismas limitantes que poseen los usuarios respecto del ámbito jurídico. A lo largo del blog he podido constatar que se refiere a la existencia de poderes revocables y poderes irrevocables, sin embargo, tengo conocimiento de que en los poderes notariales, e incluso en las mismas escrituras públicas se pueden estipular clausulas que son contrarias a derecho, o que no están fundamentadas por el Código Civil.

    Mi pregunta es: ¿La irrevocabilidad de un poder notarial, tiene algún fundamento en el Código Civil que le permita soportar el escrutinio estricto de un juez a la hora de dilucidar la viabilidad del mismo?

    Mi segunda pregunta es: En su experiencia como abogado, alguna vez ha tenido conocimiento del embargo efectivo de un derecho real que no sea la propiedad, como puede ser la posesión o el usufructo? (pura curiosidad, en ocasiones a mí también me ha parecido un disparate).

    Gracias de antemano.

  192. Trabajo en una Iglesia y esta vende criptas o nichos pero tienen separado unas para el uso de los sacerdotes que procedimientos se debe seguir para utilizar el nicho

  193. Buenas tardes Licenciado, primeramente gracias por el apoyo que brinda le expongo lo siguiente: realice una compra-venta de una casa en el D.F., en el cual la persona que me esta vendiendo cuenta con un PODER GENERAL LIMITADO, para PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINSTRACION, EJECUTAR ACTOS DE DOMINIO y es IRREVOCABLE, el cual fue firmado en el año de 1989 ante Notario Publico, ademas cuenta con documento de Compra – Venta firmados en el año 1989, pero ahora me doy cuenta que la dueña murio hace unos años y la hija comenzo a realizar los tramites de la sucesion intestamentaria despues que los mios, en el concepto que la hija de la sra. finada vendio a una constructora la cual ya contruyo y vendio los departamentos. En este caso que se puede hacer, Lic. siendo que lo realizao despues que yo y vendio sin escriturarse y la contructora construyo igual sin escriturarse ya que en la documentacion yo en enero fui a firmar ante notario y no se llevo acabo en virtud que no habia folios. Gracias Lic.

    Saludos.

  194. hola mi consulta es la siguiente en 1996 mi papa adquirió una casa para mi la casa siempre estuvo a nombre de mi papa luego me dio un poder amplio para que yo pudiera vender pero mi papa falleció y no se que a ser porque mis hermanos no me darán la firma puedo a ser algo antes que saquen la posecion afectiva por favor necesito su ayuda

  195. un mandato amplio . como debería decir el mandato para autovendese la casa.

  196. Hola (caracter urgente)
    Vendieron una de mis propiedades con un poder especial que yo no otorgue. Que debo hacer?.

  197. HOLA CUAL ES LA TARIFA DE UN PODER NOTARIAL??? GRACIAS

  198. Hola buenas tardes una pregunta; un familiar me otorgo un poder amplio notariado para poder realizar un tramite de juicio de prescripción de una vivienda que el compro pero que nunca hizo el tramite para ponerlo a su nombre por lo cual el me dio a mi el poder para yo poder registrarlo a mi nombre solo me otorgo el poder y una copia del contrato de compra-venta de la vivienda. Mi duda aquí es la siguiente el otorgo otro poder notariado a otro familiar para que arreglara otros movimientos de sus cuentas bancarias, y de su atención medica pero observo que le esta dando también poder para bienes, actos de dominio etc, Mi pregunta es: este otro poder que el firmo puede afectarme a mi en mi tramite?? puede este nuevo poder cancelar el mio??, puede este familiar sacar provecho y hacer el mismo tramite que yo estoy realizando sobre el juicio de prescripción??
    Saludos…

  199. Hola,tengo que adquirir un vehículo y por motivos laborales mi esposo no puede viajar a firmar los papeles. hay forma que me de una carta poder para realizar sola la transacción? O en todo casoque solución tengo, ya k es imposible k el vaya y los papeles ya estan en la notaria?

  200. Hola buenas tardes, mi hermana acaba de sacar una casa de infonavit pero esta en coopropiedad con mi cunado, a ella le descuenta 1600 y a el tambien, el problema es q estan en planes d divorcio, se casaron por bienes separados, pero mi hermana es la que se quiere quedar con la casa, me dijeron q el le tiene q ceder los derechos sobre esta y hacer un convenio para q ella se comprometa a pagarle el descuento q infonavit le hace, esto se tiene q hacer ante notario publico?

  201. Alcides Eugenio Zluhan Kohl

    Alcides
    hola.licenciado.Excelentes explicaciones que das en estas paginas.Queria saber se me puedes orientarme.Estoy para comprarme unos lotes de un fraccionamento que todavia no tiene registro y lo que tienen es solamente la escritura del total del terreno y estan juntando el dinero de las ventas de los lotes para pagar el predial atrasado son excelentes precios.Nos dan un contrato de compra venta privado.Quiero comprar un lote al contado y tres a plazo¿Poderias aconsejarme sobre esto?Muchas gracias.

  202. BUENAS TARDES LIC., MI DUDA ES LA SIGUIENTE: MI HERMANO LE OTORGO A MI PAPA UN PODER GENERAL PARA REPRESENTARLO EN UN JUICIO DE DIVORCIO, DEBIDO A QUE RADICA EN E. U.; ESTE PODER TENIA EL PLAZO DE 2 AÑOS QUE YA EXPIRARON, MI PAPA QUIERE DAR POR TERMINADO SU MANDATO DENTRO DEL JUICIO QUE TODAVÍA SE ESTA LLEVANDO A CABO, EN RAZÓN A QUE TIENE 80 AÑOS Y YA NO PUEDE SEGUIRLO HACIENDO, SI LO HACE ASÍ ¿SE LIBERARÍA DE TAL RESPONSABILIDAD Y NO HABRÍA NINGÚN PROBLEMA PARA EL?.
    BENDICIONES Y MIL GRACIAS POR EL COMENTARIO QUE PUDIERA DARME.

  203. Doctor, mi consulta es la siguiente: mis suegros le dieron un poder amplio y general a uno de sus hijos, según leo el poder el hijo podía representarlos en todo, firmar todo tipo de contratos, vender sus propiedades etc. Mis suegros fallecieron y no sabemos si ése poder sigue teniendo vigencia y cuánto tiempo de vigencia tiene pues quedó una propiedad sobre la que habría que hacer sucesión intestada y entregarla a dos de sus cuatro hijos que ellos tuvieron y los otros dos están de acuerdo pues se entregó antes que ellos fallecieran pero no se hicieron los trámites. Saber si el poder amplio y general todavía tiene vigencia ahorraría muchos trámites y tiempo.

    Gracias

    Charo

  204. hola lic
    quisiera que me quitara esta duda compre una casa el vendedor tenia un poder espacial que le dio su abuelo con carácter de inrevocable para pleitos y cobranzas para actos de administracion y riguroso dominio sin redimiento de cuentas de fecha 18 de agosto del 2011 y esta inscrito en el registro publico de la propiedad de fecha 15 de octubre del 2012 y ya ice mi escritura el 15 d junio del este año y o registre el 15 de septiembre de este año y resulta q cuando yame alas personas q estaban viviendo hay por q el vendedor no le aviso q se salieran resulta que es otro nieto del abuelo y presentaron un coontrato de compraventa muy mal elaborado por q segun lo izo una autoridad de paz q no puso su nombre solo su firma y erl sello un juez de paz q segun hay el nieto le compro al abuelo una fraccion por 10,000.00 pesos que es la k ami me vendieron pero aparese de fecha de diciembre del 2010 m dicen aga un juicio reivindicatorio y que hay pida la nulidad del contrato usred cre que salga una sentencia favorable para mi por q el abuelo ya esta de parte de el nieto q pose a casa

  205. MUCHAS GRACIAS POR DARSE EL TIEMPO DE RESPONDERME SALUDOS

  206. HOLA LIC. Muchas gracias por este espacio. Me gustaría pudiera sacarme de una duda quiero comprar una casa por medio de mi crédito infonavit y la situación es la siguiente la propiedad que quiero adquirir no cuenta con escrituras y el vendedor tiene un poder que es irrevocable mi duda es que si infonavit me acepta este poder ya que él tiene 10 años con el poder y creo infonavit solo acepta poderes del 2010 a la fecha es, esto cierto o no importa el tiempo, mil gracias.

  207. Hola, hay una casa que está a nombre de mi papá pero él en realidad nunca puso un peso para pagar esa casa, se puso a su nombre de él por petición de mi mamá, ella varias veces le pidió que hiciera testamento para heredar esa propiedad en beneficio de los tres hermanos que la pagaron pero no lo ha hecho. Ahora que falleció mi mama, mi papá salió con la feliz noticia que tiene una relación con una joven con posibilidades de casarse. Nosotros sus hijos estamos pidiéndole que ceda los derechos de la propiedad mencionada ya que tememos que al casarse, su nueva esposa adquiera derechos sobre esta propiedad , aparentemente hay disposición para cederla, sólo que no contamos con dinero para pagar trámites de escrituración, mi pregunta es qué es lo más recomendable por el momento: cesión de derechos, un poder notarial para alguno de nosotros, un testamento. una donación? algo que no pueda ser revocable o sustituido una vez que se case.

  208. Buenas noches licenciado.Estoy por comprar un terreno,que tiene 2 titulares,a su vez este terreno tiene 2 apoderados lo cual uno de estos apoderados me va a firmar un boleto de compra venta para luego hacer la escritura…..si los datos son correctos esta operacion se puede realizar y puedo hacer la escritura sin ningun problema?si uno de los titulares fallecio se puede realizar la operacion igualmente?Necesito su ayuda porque no quiero entregar el dinero sin asesorarme.Muchas gracias,espero su respuesta

    • Hola Gaston

      Me encuentro en México y por tu redacción me parece que no estás aquí, te recomiendo que acudas con un notario o escribano de tu localidad para que te pueda asesorar.

      Saludos.

  209. POR FAVOR LIC. ESTOY DESESPOERADA FIRME UN PODER NOTARIAL IRREVOCABLE CON RESPECTO A MI CASA DE INFONAVIT NECESITO DE SU AYUDA LE MANDO MIS DATOS

  210. hola. mi esposo firmo como aval y nos embargaron una camioneta que mi esposo endoso a mi nombre pero yo no hice el cambio de propietario,que puedo hacer? la camioneta es mia pero esta a su nombre

  211. olvide mencionar que tengo un poder que me dio mi esposo para actos de administracion ,pleitos y cobransas

  212. Lic. Tengo una situacion apremiante, mi abuelo dejo como heredera a mi madre y ella a su vez a mi, ambos ya murieron y estoy siguiendo un juicio de susesion testamentaria, hay una casa a nombre de mi abuelo que vendi hace un año, pero aun no me han podido dar en el registro publico de la propiedad el certificado de libre gravamen, por lo que no podemos escriturar, me comenta el notario, que hay una cantidad de problemas en el registro y me estare tardando un año mas en poder escriturar.

    El comprador me dio ya un adelanto y esta viviendo ya en la casa, no tiene la intencion de liquidar por completo la casa hasta que se escriture, y yo estoy en una situacion economica muy dificil, que podemos hacer a este respecto?

    Gracias por su tiempo.

  213. Buen día licenciado antes que nada una enorme felicitación y agradecimiento por este espacio de asesoría. Le comento aqui en Oaxaca estoy interesada en comprar un terreno pero la persona que me vende me comenta que no tiene escritura solo carta posesión y además la mitad del terreno me comenta que ya lo vendió entonces yo compraría la otra mitad. Es esto posible ? con solo la carta de posesión y además me dice la compra venta se haría ante notario . dicho terreno no cuenta aun con ningún servicio y la mitad del lote que ya vendió ya están construyendo. Muy amable y disculpe las molestias.

    • Hola belén

      Gracias por las felicitaciones.

      No lo creo posible, te recomiendo que antes de que te comprometas, ve a que te revisen tu documentación en una notaría de tu confianza.

      Saludos.

  214. RENTE UNA PROPIEDAD PARA USO DE ESCUELA, POR MEDIO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTE NOTARIO, ME ENTERE QUE LA PROPIEDAD ESTABA EN LITIGIO Y QUE OTRA PERSONA ES LA DUEÑA, Y HAGO OTRO CONTRATO CON EL NUEVO DUEÑO, PERO LE TIRAN TODO A ESTE NUEVO DUEÑO POR MEDIO DE UN AMPARO. AHORA YA NO SE QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER A QUIEN LE PAGO LA RENTA.

  215. Lic. una pregunta
    Tengo una problema con una propiedad, tiene mas de dos años que el registro no me da el certificado de libre gravamen. el notario que lo esta revisando me ha dicho que es por problemas del registro, esto es possible? si me quiero cambiar con otro notario, me cobra este licenciado aunque no resuelva el problema?

  216. Hola buen día, mi duda es la siguiente: Quiero invertir en bienes inmuebles para despues revender… pero obviamente no invertir en escrituras a mi nombre pues ahí seguramente se iría gran parte de mi ganancia, hasta donde se con un poder notarial puedo hacer las ventas pero que riesgo tengo si en el intervalo muere la persona que me dió el poder?? O en general que riesgos tengo al hacer esto? O como sería la mejor manera de realizar estos moviemientos. Gracias!

  217. LuisR@bsm.com.mx

    Buen dia Lic. en espera de su valiosa ayuda. mipregunta es la siguiente.
    Me ofrecen un inmueble que aun se debe al infonavit, el trato es pagar lo que ya se pago al “dueño” y continuar pagando al infonavit, Pero como puedo garantizar que mi dinero quede seguro cuando termine de pagar el inmueble? que docuemnto necesito realizar?

  218. Buenas tardes Licenciado, somos varios hermanos que tenemos una propiedad en venta pero uno de los herederos no puede venir a México y tampoco quiere ir al consulado en E.E. U.U. a firmar un poder notarial. El esta de acuerdo con la venta, tenemos algunos posibles compradores pero no sabemos si existe alguna forma jurídica para realizar la venta aún faltando su firma. Es muy importante para mi su consejo y agradezco su atención.

  219. Estimado Lic. Ocampo,
    Quisiera conocer su orientación respecto a si es factible y correcto que llevemos a cabo un cambio de régimen patrimonial bajo el que se celebró el matrimonio. Nos interesa que sea por separación de bienes, a continuación proporciono todos los datos correspondientes a nosotros.

    Mi esposo es norteamericano con FM3 y yo soy mexicana
    Nos casamos en Las Vegas el día 12 de abril de 2012
    El acta de matrimonio del Estado de Nevada que obtuvimos no dice bajo qué régimen nos casamos
    En las Vegas me informan que la Ley de Nevada establece que los matrimonios son por “bienes mancomunados” como en todos los estados del mundo
    Se obtuvo Apostilla de dicha acta de matrimonio el 16mayo2012
    Se hizo el registro del acta de matrimonio ante el Registro Civil en México, el día: 08octubre de 2012, y consecuentemente dicha Acta de Matrimonio no dice nada del régimen

    Tanto mi esposo como yo obtuvimos bienes inmuebles antes de habernos casado y están a nombre de cada uno de nosotros
    Cada uno adquirió bienes antes del matrimonio

    Sucede que voy abrir un juicio sucesorio testamentario (via juez de lo familiar con la ayuda de un abogado) y no deseo que mi esposo sea partícipe de esa propiedad ni de las propiedades que obtuve antes de casarme con él.
    Pregunta: Debo hacer cambio de régimen patrimonial a SEPARACIÓN DE BIENES ?

    Si fuera positivo: que tengo que hacer para llevar a cabo dicho cambio de régimen patrimonial.
    En donde debo hacer dicho cambio?

    Mil gracias por su amable atención

    Lourdes

  220. Hola: muy buen contenido en el blog.
    Aprovecho para hacer una consulta. mi familiar compró un terreno, acudieron con el notario publco para que escrituraran , ya con la escritura en mano y después de unos años comenzó a construir, y en eso aparecieron dueños diciendo que ellos no había vendido, que algien mas se hizo pasar por ellos, ahora la demandaron y le piden que se salga de su casa. Tiene miedo de perder todo es posible esos?? i ellos hicieron todo legalmente. El notario tiene alguna responsabilidad??? Se puede demandar al Notario? es posible que ella pierda el terrerno y la casa???

  221. Hola Lic, tengo problemas para escriturar una propiedad, puedo contactactarlo directamente a su correo? gracias. saludos

  222. Javier Flores Arellano

    Licenciado buena noche!

    Me permito comentarle mi caso.

    Estoy a punto de comprar un departamento, acudí a la Notaría 107 del DF, previamente firmamos un contrato privado de compra venta y otorgue el 20% de anticipo sobre el valor pactado de compra venta. como mi deseo es escriturar en al Jornada Notarial, el abogado de la Notaría recomienda firmar un Poder Notarial para administración y dominio, a una tercer persona que podría ser un hermano.

    A esta fecha, aparte de contar con el contrato privado de compra venta, también ya abrí expediente en esa Notaría, ahora firmaríamos un Poder Notarial, para poder escriturar en la Jornada y nos darían posesión del inmueble. Ya la Notaría me informó que cuenta con el Certificado de Libertad de Gravamen del inmueble, por lo que ya existe un Aviso Preventivo en el RPPC a mi favor como comprador y a solicitud de la propia Notaría.

    Me puedes decir que opinas sobre mi operación.

    Saludos cordiales.

    Javier Flores

  223. Mary Carmen Sánchez Carrera

    Lic. me ha gustado mucho su página, me gustaría que que por favor me orientará, Mi hijo esta comprando un departamento con un crédito bancario e Infonavit, se celebró un contrato de compra-venta con vencimiento el 23 de Feb. 2014 y se dío un anticipo del 15%, se presentaron todos los papeles en la notaría, y me dicen que el tracto sucesorio esta mal y hay que hacer dos correcciones en el Registro Público de la Propiedad, de los porcentajes que se adquirieron, y que esto toma de 8 a 12 meses!!! es verdad que tarda tanto tiempo? El avalúo bancario salio por $250,000.00 más de lo que se va a pagar por el departamento y creo que el dueño esta arrepentido del precio que fijó la inmobiliaria. Ellos me recomendaron a la notaría. Qué puedo hacer, me da miedo que mi hijo pierda sus ahorros

    • Hola Mary Carmen

      Desafortunadamente han muchos errores por parte del registro público que nos obligan a corregir y además se tardan en hacerlo, sin importarles las afectaciones a los demás.

      Aquí habría que ver si los créditos autorizados estarán vigentes para cuando quede arreglado, de lo contrario habrá que llegar a un arreglo con el vendedor o esto acabará en juicio y más vale un mal convenio que un buen juicio.

      Saludos.

  224. rafael luque luna

    se me. cedieron ante un notario publico los derechos de un concesión de transporte publico ( taxi ) al igual que un poder, pero la oficina de transporte, me dice que con el puro notariado no es suficiente, que tiene que presentarse el cedente es legal eso?

  225. Lic , buen dia, le escribo ya que , necesito darle un poder a mie sposo para que me represente ante el banco y pueda realizar retiros de mi cuenta y hacer la cancelacion de trajetas de credito asi como el cambio de institucion bancaria. De igual forma necesito que realice los tramites ante mi trabajo de jubilacion, no se que tipo de poder seria el adecuado para lo anterior?
    Gracias

  226. MARCO ANTONIO FLORES RODRIGUEZ

    Buen diá soy Marco Flores . Lic. estoy en una demanda que me hace un policia corrupto por sus antecedentes que lo conosco de hace 15 años en una demanda que primero le hice le gane y omitio documentación pertinente alegando indefencion y sin documentos pero despues de 4 meses de alegatos , el ahora con su demanda en mi contra resulta que ya tiene un poder irrebocable desde 1998 pero parece ser que ya esta extinta dicha notaria y la documentació se aprecia reciente y un vecino que tengo me comento,ese no se como le hace pero consigue documentación original y la manipula es un trinquetero por que su amigo es un Lic que a su vez este tiene un hermano que es notario y me quiere desalojar pero no localizo a ladueña desde mas de 4 años ni el sabe donde esta yo tengo una hija de cuidado especial y no le importa, yo sigo localizando a la dueña , que hago

  227. Hola buen día Lic tengo la siguiente situación Mi Sr Padre an tes de morir compro propiedades las cuales no logro hacer las escrituras a su nombre, ahora hemos hablado con las personas que le vendieron y están de acuerdo en firmar una carta poder notariada para que mi madre pueda verder las propiedades ya que tenemos un comprador, mi duda es es por que el comprador es una compañía y nos hará una transferencia, la duda es si el cheque saldrá a nombre de mi mama?,

  228. BUENAS TARDES TENGO UN PROBLEMA GRAVE YA QUE HACE 2 AÑOS DESAFORTUNADAMENTE MI PAPA FALLECIO PERO UN AÑO ANTES DE MORIR TRASPASO UNA CASA DE INFONAVIT, EN DONDE SUPUESTAMENTE SE HIZO ESTE TRASPASO ANTE NOTARIO PUBLICO, DIGO SUPUESTAMENTE POR QUE LA PERSONA A QUIEN MI PAPA TRASPASO ES LO QUE NOS DIJO A MIS HERMANOS Y AMI, PERO NOSOTROS NO TENEMOS DICHO CONTRATO DE TRASPASO Y DICE QUE EL SI, MI DUDA Y PREGUNTA ES EN CASO DE TENER EL EL CONTRATO Y NOSOTROS NO QUE PUEDE PASAR CON LA CASA PORQUE APARECE A NOMBRE DE MI PAPA Y DE MI MAMA TAMBIEN.
    ADEMAS QUE DESDE QUE FALLECIO MI PAPA ESTE SR. SOLO PAGO 2 MESES Y HASTA LA FECHA YA CASI DOS AÑOS NO HA DADO NADA NI SE A COMUNICADO CON NOSOTROS, MI PREOCUPACION ES QUE ESTE INTENTANDO HACER ALGO PARA QUEDARSE EL CON LA CASA PUESTO K NO DIO NI LA MITAD DEL PRECIO DE LO QUE VALE.
    NOSOTROS COMO FAMILIA QUEREMOS SABER SI PODEMOS HACER ALGO PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA.
    ESPERO RESPUESTA MUCHAS GRACIAS ATTTL CLAUDIA LOPEZ.

  229. Buenas noches, primeramente agradezco el foro que tienes es de gran ayuda. Te comento mi caso, hace 15 años realizamos un traspaso de un departamento, en el cual se firmo un contrato y nos dieron un poder notarial sobre ese inmueble, con el poder notarial hemos llevado a cabo los tramites de obtención de escrituras, liberación de hipoteca y gravamen, pero lo hemos querido utilizar para vender el inmueble y nos comentan que necesitamos un poder actualizado, como vigencia máxima de un año, sin embargo ya no contactamos a los que nos vendieron el depto, como podemos vender el depto.
    Gracias de antemano.

  230. hola soy MARIA.
    QUE ES LO MAS RECOMENDABLE EN PROCESO LEGAL PARA ALGUIEN QUE RENUNCIA A SU HERENCIA, ME DIJERON QUE ES CONVENIENTE HACER UN PODER SIN RENDICION DE CUENTAS A LAS OTRAS PERSDONAS, YA QUE EL BIEN ESTA A NOMBRE DE 3. Y POSTERIORMENTE HACER LA VENTA DEL BIEN POR LAS OTRAS 2 PERSONAS?

  231. Mi padre a fallecido y no tenia testamento,,somos su mujer y dos hijos..dejando un piso en propiedad con mi madre,,tenemos que cambiar las escrituras de nombre y pasar por hacienda o que tengo q hacer?

  232. Hola mi problema es muy grande en el 2000 murio mi abuelo y dejo a dos hijos mi mama y su hermano, en el 2004 realiza el intestado pero no le dice nada a mi mama y en el 2011 mi mama se da cuenta y ve que hicieron pasar a otra persona como ella de inmediato habla con su hermano y el se burla diciéndole que su papa le escrituro, en junio muere el y mi mama realiza un amparo en ese año y en junio de 2014 le dicen que no procede nada de lo que metió incluso no toman en cuenta a los peritos nada al ver el expediente su esposa ya tiene escrituras y metio un poder que le hizo mi abuelo en 1992 al hermano de mi mama diciendo que tiene el poder de la propiedad pero parcialmente no todo y como lei dice usted que al momento que murio mi abuelo deja de tener efecto. ahora ya no sabemos que hacer ya que todo lo que mi mama metio a la casa de mi abuelo se lo robaron y ni siquiera nos dejan acercar a la propiedad nos amenazan con armas y como dicen que estan con el tal M1 y no se que mas pues no sabemos que hacer.

  233. maria de los angeles luna

    Hola soy mary mi mama me vendio su casa pero ella fallecio ya tiene 6 años pero no tengo un comprovante de compra y venta ella les dijo a mis hermanos que la casa me pertenece tengo el testamento de mi papa y de mi mama tengo el yitulo de propiedad y todos mis hermanos estan deacuerdo en repudiar la herencia pero ya fui con unso licenciados uno me dice que tengo que realizar una audencia con un juez y el otro me dice que ya hay una nueva ley que puedo ir con un notario para que tenga un poder que la casa me pertenece y tengo una hermana en el estranjero y me comentaron que me tiene que mandar una carta poder donde ella determina a quien puede tomar las desiciones por ella quiero saber cuando de los dos casos es el correcto o que debo de hacer

  234. Hola buen dia, el padre de mis hijos se llevó mi camioneta de mi casa con el motivo de que iba a lavarla y ya no la regresó y también tomó los papeles de la compraventa yo no me había percatado hasta hace unos dias que el se fue de aquí , le pedí la camioneta y dijo que no me iba a regresar nada solo tengo la tarjeta de circulación que está a mi nombre porfavor quisiera que me asesorara para saber que hacer ,, el hizo la compraventa y dice que es de él ,, pero en realidad es mia porque yo le dí el dinero para hacer la compra, y los papeles están endosados a mi nombre , que debo de hacer?

  235. Buen dia Lic., Que riesgo hay si se me otorga el nombramiento de Gerente Operativo, con poder para pleitos y cobranza,administracion laboral,poder cambiario,poder gral para vienes etc.si en su momento la empresa SA de CV no paga creditos etc..,muchas gracias

  236. HOLA ADOLFO, PUEDO ESCRITURAR UN TERRENO DE HIDALGO EN EL D.F.?

  237. Compre y pague en efectivo una casa al señor “x” hace 7 años, el señor “x” la habia comprado en un remate de infonavit y ahora me llegan estados de cuenta de infonavit y citatorios ,por el adeudo del dueño anterior al señor “X” o sea el que la perdio en el remate. Cuando yo la compre en el registro publico aparecia libre de gravamen. Ahora me amenazan con quitarmela. Pueden hacerlo?

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